‫الفهرس‬

‫الفصل االول ‪ :‬نشأة االسواق‬

‫‪$...........................‬‬ ‫نبذه تاريخية عن المراكز التجارية ‪.‬‬
‫تطور المراكز التجارية ‪.‬‬
‫الفصل الثاني ‪:‬األسس التخطيطية في المراكز التجارية‬
‫االسس التخطيطية للمراكز التجارية ‪.‬‬
‫الفصل الثالث ‪ :‬االعتبارات والمعايير التصميمية لعناصر وفراغات المشروع وتوزيعها‪.‬‬
‫العناصر والفراغات المعمارية في االسواق التجارية‬
‫عناصر الحركه األفقيه والرئسية‬
‫المعايير واالعتبارات الخاصة بذوي‪ $‬االحتياجات الخاصة ‪.‬‬
‫التوجيه الفراغي والجذب لعناصر‪ $‬وأقسام المركز التجاري‪. $‬‬
‫المتاجر الجاذبة وتأثير توزيعها داخل المركز التجاري ‪.‬‬
‫الفصل الثامن‪ :‬حاالت دراسية‬
‫مركز تجاري محلي (نابلس مول) ‪.‬‬

‫‪15‬‬
15
 ‫تصميم المتاحف‬

‫‪ .‬ويشمل تصميم الموقع العام على ‪-:‬‬

‫‪-1‬اختيار الموقع‬

‫\ أن تصميم المتحف هو توزيع لعناصر برنامج معين على الموقع المختار يحقق عالقات‬
‫سليمة ومناسبة بين مكونات ذات الوظائف المختلفة وتشمل اماكن‪ 0‬انتظار السيارات‬
‫والمداخل والمخارج‪ 0‬واالجنحة والمسطحات الخضراء والمسطحات المائية والمباني‬
‫الدائمة في حالة وجودها والموصالت الداخلية من ممرات مشاه ومركبات‪ 0‬وممرات‬
‫خدمة ومساحات‬

‫‪15‬‬
 ‫‪ -3‬دراسة التشكيل البصري للموقع ‪:‬‬

‫‪ :‬يعتبر التشكيل البصري عنصرا بارزا في تصميم الموقع ويشمل‬

‫‪ -1‬معالجة الموقع ‪.‬‬

‫‪ -2‬دراسة العالقات البصرية بين المباني‬
‫والفراغات ‪.‬‬
‫جـ‪ -‬اثاث الموقع ‪.‬‬

‫‪ -2‬دراسة العالقات البصرية‪ -‬بين المباني‬

‫والفراغات ‪:‬‬
‫وهناك نوعان من المتاحف ‪ :‬ذات التصميم الموحد وذات التصميم الحر‪. 0‬‬

‫‪15‬‬
 ‫‪ -3‬اثاث الموقع ‪:‬‬
‫يعتبر اثاث الموقع من المكمالت‪ 0‬االساسية للدراسة البصرية ويشمل النباتات والنافورات‬
‫واعمدة النور والعناصر ‪ ،‬ويجب االهتمام بتصميم شكل النافورات وتناسب حجمها مع‬
‫المقياس العام للمنظر المحيط بحيث تعطي تعبيرا واحدا ومتماسكا يساعد في ربط الموقع‬
‫بصريا ‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫وهناك عناصر اخرى ال تقل اهميتها عن العناصر السابقة ‪ :‬فالعناصر الفنية مثل التماثيل‬
‫ولوحات النحت والتكوينات تكون مركزا للفراغ كما انها‪ 0‬تربط الفراغات المختلفة وتتدخل مع‬
‫تبليطات الممرات في توجيه وتوضيح حركة السير داخل الموقع ‪،‬‬

‫العوامل التي تؤثر في تصميم مباني‬

‫المتاحف ‪:‬‬

‫هناك عمالن اساسيان يؤثران في تصميم‬

‫المباني‪:‬‬

‫الجمهور‬
‫طبيعة المعروضات‬
‫النواحي الهندسة ‪:‬‬

‫العناصر الميكانيكية تعتبر االساس ولكن الوحيدة‬

‫من االعتبارات التي تحكم خط السير واذا كان هدف المتحف تقديم موضوع متسلسل‬
‫يتحتم معه ان يرى كل شخص كل شئ فيجب مراعاة النقاط التالية ‪:‬‬

‫يجب إال تزيد المسافة المحددة عن ‪ 100‬م لذا يتعين وجود أماكن حرة لتجنب الشعور‬
‫بالتغيير في الجو المحيط‪.‬‬
‫يجب مراعاة‪ 0‬تجميع المعروضات ذات‬
‫الطبيعة الواحدة ‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫يجب مراعاة‪ 0‬وجود مكان كافي إمام كل ما هو معروض لوقوف الزائر‪ 0‬وتأمله مع عدم‬
‫إعاقة حركة المرور ‪.‬‬
‫يستحسن وضع المعروضات الفنية في أماكن‪ 0‬منفصلة حيث إن كل الجمهور لن يتوقف‬
‫لمشاهدتها واحدث الطرق المتبعة في المتاحف هي التحكم‪ 0‬في مسار الجمهور آليا‬
‫وذلك بواسطة ماشيات وساللم‪ 0‬متحركة وغيرها‪. 0‬‬
‫‪ -1‬اختيار موقع المتحف‬

‫تقام متاحف محلية صغيرة في المدن او المواقع‬

‫التاريخية واألثرية ‪ ،‬فلذلك اتجه المسئولون الى نقلها‬
‫الى مواقع بعيدة عن الضوضاء وازدحام المرور‪ ، 0‬لكي‬
‫تكون بعيدة عن التلوث البيئي ‪.‬‬
‫و ينبغى عند اقامة المتاحف‪:‬‬

‫ان تكون قريبة من األماكن العلمية والثقافية‬

‫كما يجب مراعاة اختيار األماكن المناسبة لعرض اللوحات القديمه واللوحات‬
‫المعاصرة ‪ ،‬حتى يرى الزائر االختالف بين العملين ‪.‬‬
‫ويجب عند التخطيط القامة المتاحف ليس فقط مراعاة عرض محتوياتها‪ ، 0‬ولكن‬
‫ايضا ان يكون هناك اعتبارات اجتماعية واقتصادية‬
‫بحيث تكون المتاحف مزارا لعدد كبير من العامة‬
‫والخاصة بما يحقق دخال ماليا تستطيع به االستمرا‬
‫والتطور ويتناسب مع كافة األنشطة االخرى لها‪. 0‬‬
‫ويجب مراعاة‪ 0‬المرونة عند تصميم المتاحف ‪ ،‬ليس‬
‫بالتركيز فقط علي المنشات ‪ ،‬ولكن أيضا بالعمل‬
‫علي اظهار النواحي الجمالية للقيم الفنية‬
‫للمعروضات التاريخية‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫كيفية اقامة المتاحف‬

‫المتحف عمل علمي وفني له طبيعه خاصة يجمع بين علوم كثيرة ‪ ،‬فالمتحف الناجح‬
‫هو الذي‪ 0‬يقوم على استخدام األسس الفنية الصحيحة في‬
‫الفن التشكيلي والتطبيقي ويعرض اعماله على قواعد العلوم‬
‫المتخصصة‬

‫أهم المحددات التي تساعد على اقامة متحف ‪:‬‬

‫تحديد الغرض من اقامة المتحف‪ .‬فقد يكون الغرض هو التعريف بنوع معين من‬
‫انواع المتاحف ‪ ،‬واهمية نشاطها‪ 0‬في رفع مستوى المعيشة او توطيد العالقه بين‬
‫الهيئة والمجتمع والدعاية لحث األهالي على مساندة‪ 0‬الهيئة وتشجيعها‪ . 0‬واهم‪0‬‬
‫شئ في ذلك يكون للمتحف غرض رئيسي واحد حتى تكون فرصة نجاحه اكبر‪.‬‬

‫تحديد نوع الجمهور الذي سيزور هذا المتحف وذلك من حيث المستوى الثقافي‬
‫واالجتماعي واالقتصادي والسن لتالميذ المدارس‪ 0‬االبتدائيه او لرياض األطفال‬
‫يختلف عن متحف للجمهور العام وعن متحف نوعي لطالب الجامعه ومن امثلة‬
‫متحف التاريخ الطبيعي بحدائق الحيوان الذي يتضمن عدد كبير من الطيور‬
‫المحنطة والزواحف والقوارض‬

‫‪National Children's Museum .‬‬

‫‪15‬‬
 ‫وفي حالة اقامة المتاحف العامة يراعى اختيار موضع مناسب ‪ ،‬من حيث وجود‬
‫مكان بجواره تقف فيه السيارات او االتوبيسات التي تحمل الزوار والسياح‬
‫والراغبين ‪ ،‬حتى ال تتعطل حركة المرور ‪.‬‬

‫من الضروري دراسة المكان من حيث االتساع مالءمته لنوع المعروضات وحجمها‪، 0‬‬
‫ومن حيث االضباءة الطبيعية او الصناعية ‪ ،‬ونظام توزيع الفتحات والشبابيك‪ 0‬واألبواب‬
‫والمداخل والمخارج‪. 0‬‬

‫دراسة العناصر المختلفة التي يتكون منها المتحف واختيار مايحقق منها اهافه‬
‫والمالئم‪ 0‬منها ودراستها‪ 0‬من حيث ترتيبها في مكان العرض وطريقه عرضها ‪ :‬هل‬
‫تحفظ في صناديق زجاجية ام تعرض مكشوفه ‪ ،‬وهل تحتاج الى ارضيات‬
‫مناسبة ؟ الن طرق العرض المختلفة ترجع الى نوع العناصر المعروضة وطبيعتها‬
‫والهدف من استخدامها ‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫االعتبارات العامة لتصميم المتاحف ‪:‬‬

‫مرونة الفراغ الداخلي للمتحف بشكل يسمح بالتوسع األفقي والراسي في جميع االتجاهات‪0‬‬
‫ويتناسب مع جميع انواع العروض‪ 0‬على مدى الزمان ‪.‬‬

‫مرونة الهيكل االنسانى للمتحف‬

‫ليتحمل جميع التغيرات المحتملة‪.‬‬
‫دراسة المسقط األفقى للمتحف‬
‫بشكل يسمح بتطبيق النظريات‬
‫المعروفة لحركة الزوار داخل المتاحف‬
‫والتي تتخلص في الحركة على محور‬
‫رئيسي يبدا من نقطة‬
‫معروفه(كالمدخل الرئيسي ) والعودة‬
‫الة نفس النقطة دون ان يمر على‬
‫المعروضات التي سبق ان مر عليها ‪ .‬ويمكن الخروج‪ 0‬من هذا المحور والعودة اليه‬
‫وزيارة كل قسم على حدة ‪ ،‬اذا رغب الزائر في امتداد الزيارة‪ 0‬لعدة ايام‪0.‬‬
‫دراسة اسلوب االضاءة الطبيعية ليسمح بدخول او منع االضاءة الطبيعية الى أي‬
‫مكان بالمعرض‪ 0‬حسب متطلبات العرض‪0.‬‬
‫توزيع مخارج شبكات الكهرباء‪ ، 0‬والتكييف ‪ ،‬واالتصاالت‪ ، 0‬والصرف ‪ ،‬والمراقبة على‬
‫مسافات ثابتة في السقف ‪ ،‬والحوائط ‪ ،‬واألرضيات ‪ .‬ويراعى امكان فك وتركيب‬
‫وحدات هذه الشبكة وتحويل مسارها‪ 0‬حسب المتطلبات او المتغيرات التي‬
‫يحتاجها العرض كل عدة سنوات‪.‬‬

‫‪Dalian shell in china‬‬

‫‪15‬‬
 ‫اإلضاءة‬

‫تنقسم األضاءة الى‪:‬‬

‫األضــــاءة الطبيعية‪:‬‬

‫تعد االضاءة الطبيعية من األمور الهامة في‬

‫تصميمي المتاحف وقد تمتاز به من سهولة‬
‫في التشغيل والتنويع ‪ :،‬ولكن التجربة أثبتت‬
‫أن هذا االعتقاد غير صحيح وأن ضوء النهار هو‬
‫ضوء المناسب داخل المتاحف ‪ ،‬علي الرغم‬
‫من كل الصعوبات المختلفة التي تحجب‬
‫الضوء في فترات مختلفة من السنة ومن عدم وصوله الي بعض األماكن داخل‬
‫المتاحف ‪.‬‬
‫البد أن يراعي عند التصميمي المبني االستفادة الي أقصي حد بالضوء الطبيعي ‪،‬‬
‫وحتي لو اقتضي األمر التضحية باعتبارات إنشائية أخري وتجدر االشارة‪ 0‬هنا الي‬
‫أنه يمكن أن تتخل هذه االضاءة المتحف من السقف ومن النوافذ الجانبية وبالتالي‬
‫يجب مراعاة‪ 0‬مقاسات المعروضات في تصميمي هذه النوافذ طبقا لمتطلبات‬
‫االضاءة داخل قاعة العرض ‪ .‬ولالضاءة الطبيعية داخل المتاحف نوعان ‪:‬‬

‫االضـــاءة العلوية‪.‬‬
‫االضـــاءة الجانبية‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫مميـــزاتها‪-:‬‬

‫يتخلل مباشرة‪ 0‬الي قاعات العرض وال يتعرضه أي من المعوقات مثل المباني‬
‫المحيطة أو وجود األشجار‪ 0‬التي تحجب االضاءة داخل المبني‬
‫امكانية التحكم‪ 0‬في كمية‬
‫الضوء الساقط علي‬
‫اللوحات والمعروضات حتي‬
‫تكون في مأمن من‬
‫االنعكاسات‪ 0‬الضوئية وتتيح‬
‫الرؤية الجيدة‪.‬‬
‫توفير مساحات الحوائط‬
‫واستغاللها في أغراض‬
‫العرض‪.‬‬
‫استغالل المساحات‬
‫الكبيرة في المبني فيما‬
‫يحقق مزيدا من القاعات‬
‫دون الحاجة الي التقيد‬
‫بعمل فتحات داخل‬
‫الحوائط‪.‬‬
‫تسهيل االجراءات األمنية‬
‫في المحافظة علي‬
‫محتويات المتحف لعدم‬
‫وجود نوافذ وفتحات‬
‫الجدران‪0.‬‬
‫عيـــوبها‪-:‬‬

‫كمية اإلشعاع الضوئي‬

‫المسلط علي المعروضات‬
‫وعدم انتظام اإلضاءة‪.‬‬
‫مساوئ التصميم في‬
‫فتحات السقف الثقيل‬

‫‪15‬‬
 ‫الزائد‪ 0‬والدعائم‪ 0‬المقامة‬
‫علي هذه الفتحات‬
‫وماينجم‪ 0‬عن ذلك من‬
‫تجمع القاذورات ‪ ،‬ومن‬
‫المخاطرة‪ 0‬عند سقوط هذه‬
‫الدعائم‪ ، 0‬عالوة علي‬
‫خطورة المتوقعة من مياه‬
‫األمطار والرطوبة وحرارة‬
‫اشعة‬
‫الشمس‪...............‬الخ‪0‬‬
‫عدم انتظام االضاءة االتية من السقف من قاعة الي أخري ; مما يسبب الملل‬
‫للزائرين في جوالتهم داخل صاالت العرض‬
‫الصعوبات الفنية واالنشائية الكثيرة التي تحتاج الي انشاء السقف الذي يسمح‬
‫بدخول هذا النوع من االضاءة وتاثير ذلك علي المنافع األخري له‬

‫االضـــاءة الجانبية‪-:‬‬
‫مميـــزاتها‪-:‬‬

‫تعطى اضاءة جيدة على الحوائط الجانبية وعلى المعروضات الموجودة فى‬
‫منتصف الغرفة على زوايا مناسبة لمصدر الضوء‪.‬‬
‫ابراز العناصر التشكيلية و‬
‫عالقات النور و الظل فى‬
‫اللوحات و قطع النحت‬
‫التاريخية‪.‬‬
‫تحقق أقصى قدر من‬
‫البساطةو األقتصاد فى‬
‫تصميم المبنى‪.‬‬
‫استخدام األسقف‬
‫التقليدية المسطحة‬
‫التى تتجانس من‬

‫‪15‬‬
 ‫المنطقة المحيطة‪ .‬توفير‬
‫التهوية الجيدة و درجة‬
‫الحرارة‪ 0‬المناسبة فى‬
‫قاعات العرض بحيث ال‬
‫تعتمد على التكييفات‪.‬‬
‫امكانية توفير مناظر‬
‫متنوعة للزوار‪ ،‬مطلة‬
‫على حديقة أو فناء‬
‫عرض داخلى‪.‬‬
‫التخلص من الملل و‬
‫جذب انتباه الزوار للعرض‬
‫الخارجى‪.‬‬

‫عيـــوبها‪-:‬‬

‫عدم امكانية‬
‫استخدامالحائط‬
‫الذىتقعفيه ألغراض‬
‫العرض‪.‬‬
‫الحائط المواجه ايضا ال‬
‫يصلح للعرض‪.‬‬
‫بالنسبة للمعروضات ذات‬
‫السطح الالمع أو‬
‫المصقول‪ ،‬فانها تعكس‬
‫مصدر الضوء مما يعوق‬
‫الرؤية‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫األضـــاءة الصناعية‪-:‬‬
‫تستخدم فى حالة استخدام االضاءة المركزة‪.‬‬
‫واالتجاه الحالى‪ 0‬يتجه نحو ترك االضاءة المنتظمة و تفضيل االضاءة المركزة على‬
‫قطعة أو مجموعة من المعروضات‪ ،‬وذلك بهدف جذب اهتمام الزائر و ايجاد نوع من‬
‫التغيير و التنوع‪.‬‬

‫االنتفاعات وتقسيم االرض‬

‫ومن االفضل عند انشاء المتحف الصغير تطبيق نظام وسط يحتوى على تقسيم‬
‫مجموعة من الحجرات ذات احجام‬
‫متوسطة تصلح لعرض محتويات‬
‫الدائمة بالمتاحف‪ ,‬وقاعة كبيرة او‬
‫اكثر من قاعة‪ ,‬يمكن تغيير وتقسيم‬

‫‪15‬‬
 ‫مساحات منها حسب المراد وتشييد مبنى المتحف بالمواصفات الفنية الخاصة‬
‫به من الداخل والخارج‪ 0‬يختلف طبقا لالغراض‪ 0‬التى انشىء من اجلها ‪,‬كما تختلف‬
‫المتطلبات والتكاليف فى كل حالة منفصلة ‪,‬فمن الواضح انه كلما كانت المساحة‬
‫اكبر فى مقاسات‪ 0‬السقف ذادت المشاكل الفنية وتكاليف السقف‪ .‬عالوة على ان‬
‫حسابات‪ 0‬المعمارى‪ 0‬للمالمح المختلفة(التصميم الفنى _ االعمال اصحية_ مصادر‬
‫االضاءة‪ 0....‬الخ‪ .‬والخاصة بتنسيق المشروع ‪,‬التمثل نفس الشىء فى حالة ما اذا‬
‫كان البناء يرتبط بانشاءات‪ 0‬دائمة بملحقات تصلح يتعديلها واجراء التغيرات الدورية‬
‫التى يتطلبها المتحف‪.‬‬
‫الخدمات المتعلقة بالمتاحف‪:‬‬

‫من الضرورى‪ 0‬ان يضع المصمم المعمارى فى االعتبار _ عند التخطيط لبناء‬
‫المتحف_ اماكن وحجم الخدمات المختلفة الخاصة بالمتحف ؛بمعنى انه يقرر‬
‫مقدار المساحة التى ينبغى ان تشغلها الملحقات والمرافق المختلفة ‪ ,‬وكذا‬
‫االنشطة الضرورية التى يقدمها المتحف فيما يختص بعالقاته‪ 0‬بالمؤسسات‬
‫الثقافيه العامه ‪ ,‬مثل ( توفير المكاتب‪ , 0‬وقاعات االجتماعات والمحاضرات‪,‬‬
‫والمكتبة‪ ,‬وخدمة تقديم المستندات ) بحيث تشغل قاعات العرض نفس الطابق ‪,‬‬
‫بينما تشغل اجهزة التكييف والكهرباء والمخازن والورش والجراج‪ 0‬اسفل هذا‬
‫الطابق ‪,‬او تشغل مبنى خارجيا ملحقا عل مساحة بعيدة عن المبنى الرئيسى‪.‬‬
‫وتجدر االشارة هنا الى ان المعتاد هو توفير مساحة القامة مثل هذه المنشأت‬
‫تصل الى ‪ %50‬من المساحة الكليه المخصصة القامة المتحف ‪ .‬وقد تنخفض‬
‫هذه النسبه عند اقامة المتاحف الصغيرة ‪ .‬ولكن تلوح فى االفق مشكله؛ وهى‬
‫انه يجب أن يكون هناك توازن بين منشأت الخدمات و المنشأت الخاصة بالمتحف‬
‫من ناحية ‪ ,‬كما يكون هناك اتصال سهل بين قاعات الجمهور وخدمات المتحف ‪,‬‬
‫مما يجعل العالقة طيبه بين الزائرين العاملين بالمتحف ‪ .‬من ناحية اخرى ‪,‬يجب‬
‫ان يفصل بين قاعات الجمهور بين االداريين بالمتحف ؛ حتى يستطيعوا تأدية‬
‫واجبهم بحريه‪.‬و‪ 0‬هؤالء االداريون يقومون باعمالهم فى الوقت الذى تزدحم فيه‬
‫قاعات العرض بالجمهور وتكون المكتبه وقاعة االجتماعات مشغوله بالباحثين‪.‬‬

‫‪15‬‬
15
 ‫‪:‬‬ ‫متحف اللوفر بباريس‬
‫كان قصر اللوفر في البداية ‪ ،‬هو المكان الرسمي إلقامة‬
‫فكرة متحف اللوفر يوم بدأ فرانسو األول بجمع مختارات فنية جديدة مكونة من اثنتي‬
‫عشر لوحة ثم تابع هنري الثاني و كاثرين دو ميديسي عملية إثراء المجموعة‬
‫و عندما توفى لويس الرابع عشر في العام ‪ 1715‬م كانت حصيلة المجموعة قد‬
‫وصلت إلى ‪ 2500‬قطعة و تحفة فنية ‪ ،‬ظلت هذه المجموعة خاصة لمتعة البالط‬
‫الملكي الحاكم فقط ‪ ،‬و ذلك حتى قيام الثورة الفرنسية عام ‪ 1789‬م ‪ ،‬أدرك لويس‬
‫السادس عشر أهمية تحويل القصر إلى متحف العام ‪ 1793‬م ‪ ،‬أصبح المتحف في‬
‫العام ‪ 1848‬م ملكا ً للدولة‬
‫و تبلغ المساحة المخصصة للعرض‬
‫‪ 60 ،‬ألف مترا مربعا‬
‫يـبلغ عدد التحف المعروضة فيه ‪30‬‬
‫الف تحفة‬
‫يدخل الزائر إلى متحف اللوفر من خالل‬
‫هرم زجاجي ضخم تم إفتتاحه في عام‬
‫‪1989‬م‪ ،‬وأهم أقسام المتحف القاعة الكبرى‬
‫التي شيدها كاترين دي ميديشي‪ ،‬في القرن‬
‫السابع عشر‪ ،‬وتحتوي على العشرات من‬
‫اللوحات النادرة لعباقرة الرسامين‪ ،‬تتصدرها تحفة ليوناردو دا فينشيالموناليزا الشهيرة التي رسمها‬
‫عام ‪1503‬م و سموها موناليزا ألنها رسما تضم امون و ازيس‪.‬و هي الجيوكاندا ليوناردو رسمها‬
‫في أكثر من اربع سنين لنه كان يحب‬

‫‪15‬‬
15
15
15
 ‫الفصل االول ‪ :‬نشأة األسواق ‪.‬‬

‫نبذه تاريخيه عن المراكز التجاريه االداريه‬ ‫‪.1‬‬

‫األسواق التجارية قبل الميالد ‪ .‬حيث كانت تتخذ الشكلين المعروفين اآلن اولهما الساحة المكشوفة واألخر هو الطريق‬
‫المسقوف التي تصطف الحوانيت على جانبيه ‪.‬‬

‫االجورا اإلغريقية ‪ :‬كانت االجورا هي مركز المدينة يوجد بها المركز التجاري وهو عبارة عن صالة مستطيلة ذات أعمدة‬
‫بها محالت تجارية وصالت العرض ‪.‬‬

‫األسواق التجارية في األسواق اإلسالمية ‪ :‬ارتبط النشاط التجاري في العصور اإلسالمية باالتي ‪ - .‬الوكالة أصلها كلمة‬
‫فارسية بمعنى منزل وتعني أماكن التجارة يعرض فيها التجار بضاعتهم وهي عبارة عن أبنية يتوسطها فناء مستطيل‬
‫الشكل وبأسفلها توجد الحوانيت التي تظهر في الفناء ولها فتحات كبيرة ذات عقود يعلوها طابق أو أكثر به غرف للسكن‬
‫والدهاليز لعرض البضائع‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫‪ 1.2‬تطور المراكز التجارية‬
‫ظهرت مراكز التسوق على هيئة مجموعات من المحالت التجارية‬
‫موازية للطريق مع وجود أماكن انتظار سيارات ويتم تخديم المحالت‬
‫من الواجهة الخلفية‪ .‬ثم بدأت تتخذ أشكال على حرف ‪ l‬وعلى حرف‬
‫‪ . u‬وظهرت بعد ذلك فكرة الممر التجاري ولذا يعتبر مركز التسوق‬
‫المغلق المعاصر بمثابة اندماج متطور للمتجر متعدد األقسام التي‬
‫يرجع تاريخها إلى القرن التاسع عشر‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫الفصل الثاني ‪ :‬األسس التخطيطية في المراكز التجارية ‪.‬‬ ‫‪.2‬‬
‫‪ 2.1‬األسس التخطيطية للمراكز التجارية‬
‫‪2.1.1‬المراكز التجارية على المستويات التخطيطية‪:‬‬
‫تختلف مراكز الخدمات في المدينة‬
‫تبعا ً لدرجة الطلب عليها‪ ,‬سواء‬
‫كانت يومية أو شهريه أو موسمية‪,‬‬
‫فتتحدد مواقعها وتباعدها عن‬
‫المساكن‪ ,‬وأحجامها‪ ,‬ونوعية‬
‫الخدمات المتوفرة بكل منها‬
‫‪ 2.1.2‬المعدالت التخطيطية‬
‫للمراكز التجارية ‪:‬‬
‫المركز التجاري األقليمي ‪:‬‬ ‫‪.1‬‬
‫وهو يخدم عدد أفراد ال يقل عن (‪100‬ألف) فرد ‪ ,‬وعند حساب‬
‫مساحة المركز األقليمى يجب األخذ في االعتبار توفير المسطحات‬
‫الالزمة لالمتداد المستقبلي والتي ال تقل عن ‪ %30‬من مساحة‬
‫المركز التجاري ‪ ,‬وفى الواليات المتحدة تبلغ مساحة المركز اإلقليمي‬
‫نحو (‪ 200‬ألف( متر مربع لعدد من السكان قدره (‪250‬ألف) فرد ‪.‬‬
‫المركز التجاري للحي‪:‬‬ ‫‪.2‬‬
‫يخدم عدد من األفراد ال يقل عن (‪40‬ألف) فرد وال بد من توفير‬
‫مساحة الزمة لالمتداد المستقبلي والتي ال تقل عن ‪ %30‬من مساحة‬
‫المركز التجاري ‪ ,‬وفى الواليات المتحدة تتراوح مساحة المركز للحي‬
‫ما بين (‪ 30-10‬فدان) متر مربع لعدد من السكان يتراوح قدره ما بين‬
‫(‪ 100 -20‬ألف) نسمة وعدد من محالت يتراوح من (‪)40 -20‬‬
‫محل ‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫المركز التجاري للمجاورة السكنية‪:‬‬ ‫‪.3‬‬
‫يخدم هذا النوع ما يقرب من (‪ 5000‬نسمة) ‪ .‬ويشمل على مجموعة‬
‫الخدمات اآلتية ‪:‬‬
‫‪ .1‬الخدمات الغذائية ‪( :‬محالت البقالة والجزارة والخضروات‬
‫والحلوى والمطاعم( ‪.‬‬
‫‪ .2‬الخدمات الصحية‪ :‬وتشمل الصيدليات ‪.‬‬
‫‪ .3‬الخدمات الترفيهية‪ :‬وتشمل (مسرح متحرك ومحالت‬
‫مشروبات)‪.‬‬
‫‪ .4‬الخدمات المكملة ‪ :‬وتشمل (الحالق ‪ ,‬و المخبز ‪ ,‬ومحالت‬
‫األحذية ‪ ,‬والخياط ‪ ,‬و المكوجي ‪ ,‬والكهربائي ‪ ,‬ومحطة بنزين ‪,‬‬
‫ومحال الخردوات ‪ ,‬واألدوات الكتابية ‪ ,‬ومحالت بيع‬
‫الصحف) ‪.‬‬
‫‪ .1‬ويجب أن يقع المركز التجاري في وسط المجاورة أو في أحد‬
‫أركانها حتى يكون قريبا ً من الطرق العمومية وبالقرب من‬
‫المجاورات األخرى ‪ .‬وبالنسبة لمجاورة سكنية تعدادها (‬
‫‪5000‬نسمة) تكون مساحة التجاري بها كاآلتى ‪ :‬المساحة المبنية‬
‫للمحالت التجارية = ‪1631.25‬م‪ 2‬مساحة الخدمات للمراكز =‬
‫‪ 562.5‬م‪ 2‬المساحة المكشوفة الخارجية = ‪ 731.25‬م‪ 2‬إجمالي‬
‫مساحة المركز = ‪ 2925‬م‪. 2‬‬
‫وبإضافة ‪ %20‬من المساحة لالمتداد المستقبلي ‪ :‬تكون المساحة‬
‫الكلية المطلوبة = ‪ 3510‬م‪ 0.84( 2‬فدان) ‪ .‬وتحتاج لمساحة انتظار‬
‫السيارات = ‪ 1100‬م‪ 2‬ويكون إجمالي المسطح الكلي شاملة مساحة‬
‫انتظار السيارات = ‪ 4610‬م‪ 1.09( 2‬فدان)‪ .‬وفي الواليات المتحدة‬
‫فإن مركز المجاورة السكنية يخدم عدد من (‪ 20-5‬ألف) نسمة على‬
‫مساحة من األرض حوالى من (‪ )10-4‬فدان ‪.‬‬
‫األوضاع المختلفة للمركز التجاري بالمجاورة السكنية ‪:‬‬

‫‪15‬‬
 ‫‪ -‬خدمة تجارية مركزية ‪ :‬وفيها يكون المركز التجاري في منتصف‬
‫المجاورة وهي تعطي فرصة أفضل للتخديم على المجاورة السكنية‬
‫ومن عيوبها دخول السيارات إلي عمق المجاورة‬
‫‪ -‬خدمة تجارية مركزية مزدوجة‪ :‬تستخدم في المجاورات الكبيرة‬
‫المستطيلة غالبا ً حيث يكون هناك مركزين أحدهما رئيسي واآلخر‬
‫فرعي ‪,‬عادة يربطهما عصب مشاة رئيسي ‪ ,‬ومن عيوبها دخول‬
‫السيارات إلى داخل المجاورة السكنية ‪.‬‬
‫من ايجابيات هذه الطريقة‪ :‬إن التخديم قاصر فقط على المنطقة‬
‫السكنية نفسها وان مركزية الخدمة التجارية تعطي تخديم أفضل‬
‫للمنطقة من خالل المسافات التخديمية المتساوية للمنطقة‪ .‬من سلبيات‬
‫هذه الطريقة‪ :‬أن موقع المركز يساعد على دخول السيارات إلى داخل‬
‫المنطقة السكنية سواء لتخديم المركز أو للناس وهذا يسبب إزعاجا‬
‫للسكان‪.‬‬
‫‪ -‬خدمة تجارية منتشرة‪ :‬حيث ينفصل المركز عن النشاطات األخرى‬
‫(غير تجارية) ويقع على أطراف المجاورة في صورة مراكز صغيرة‬
‫ومن مميزاتها عدم دخول السيارات إلى المجاورة السكنية ومن‬
‫عيوبها أنها تتعدى نطاق المجاورة السكنية ‪ ,‬وزيادة األراضي‬
‫المخصصة لالستعمال التجاري ‪.‬‬
‫‪ -‬خدمة تجارية مركزية شريطية ‪ :‬حيث يأخذ المركز التجاري‬
‫للمجاورة السكنية صورة تجمع شريطي ‪ ,‬يقع علي طول عصب مشاه‬
‫رئيسي ‪ ,‬ومن مميزات تلك الطريقة أنها تخلق تخديم متجانس‬
‫للمجاورة السكنية ‪ ,‬ومن عيوبها أنها تصلح فقط في حالة المجاورة‬
‫السكنية الكثيفة السكان حتى يتناسب حجم المركز التجاري مع عدد‬
‫السكان بالمجاورة ‪.‬‬
‫‪ 2.1.3‬موقع المركز التجاري بالنسبة للطرق المحيطه ‪:‬‬
‫يبدأ العمل في تصميم المكان المحدد للمراكز التجارية بمعرفة‬
‫المتطلبات الوظيفية حيث أنه بحصرها وتحديدها ‪ ,‬يمكن توفير أكبر‬

‫‪15‬‬
 ‫قدر من النجاح للمشروع من النسبة التخطيطية ومن أهم العناصر في‬
‫المراكز التجارية ‪ ,‬اختيار موقعها بدقة ‪.‬‬
‫الشروط الواجب توافرها عند اختيار موقع المركز التجاري ‪:‬‬ ‫‪.1‬‬
‫‪ -‬أن يكون الموقع قريب جداً من الطرق الرئيسة ووسائل المواصالت‬
‫العامة‪.‬‬
‫‪ -‬ان تكون قطعة األرض المختارة مناسبة من حيث الشكل والمساحة‪.‬‬
‫‪ -‬توفير المصطحات الكافية النتظار السيارات‪ ,‬وتكون على نحو(‪10‬‬
‫أماكن) انتظار لكل (‪ 1000‬قدم مربع) من مساحة المحالت التجارية‪.‬‬
‫‪ -‬سهولة الوصول للمركز من ( ‪ 15 -10‬دقيقة) من داخل نطاق‬
‫تخديم المركز ‪ ,‬ونحو (‪ 25‬دقيقة) من خارج النطاق وذلك باستخدام‬
‫السيارة أو وسائل نقل عامة ‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن يحاط الموقع بعناصر (‪ )Landscape‬مناسبة ‪.‬‬
‫‪ -‬أن يكون في مكان تتحمل فيه شبكات الطرق المحيطة للضغوط‬
‫المرورية التي سيحدثها وجود المركز ‪.‬‬
‫‪ -‬يفضل الموقع المتصل بطريق سريع واحد أو أكثر (ألن المركز‬
‫التجاري عنصر يعتبر جذب للسيارات المارة) ‪.‬‬
‫‪ .1‬االعتبارات والمعايير التصميمية لعناصر وفراغات المشروع‬
‫وتوزيعها‪.‬‬
‫العناصر والفراغات المعمارية في االسواق التجارية‬ ‫‪.1‬‬

‫تعريف العناصر والفراغات المعمارية ‪.‬‬ ‫‪.1‬‬

‫لم تختلف العناصر التجاريى لالسواق التجاريه على مر العصور‬
‫مهما اختلفت في تصميمها ووظيفتها فهي تحتوي في الغالب على‬
‫عناصر متشابهة ومتكرره وال غنى عنها ‪ ,‬فهي تشكل االساس في‬
‫تصميم المراكز التجارية وتتحكم في مدى نجاح او فشل المشروع‬
‫التجاري ‪ .‬وهذه العناصر نستطيع إداراجها كاآلتي ‪:‬‬
‫الساحات وأماكن التجمع‬ ‫‪.1‬‬

‫‪15‬‬
 ‫المماشي والممرات العامة ‪.‬‬ ‫‪.2‬‬
‫عناصر الحركة العمودية‬ ‫‪.3‬‬
‫المتاجر‬ ‫‪.4‬‬
‫الكراجات‬ ‫‪.5‬‬
‫المرافق العاملة‬ ‫‪.6‬‬

‫أما حديثا فقد تم إضافة بعض المرافق التي تساهم في تسويق‬

‫المراكز التجارية وزيادة شعبيتها وزيادة اقبال الزبائن عليها ‪ ,‬ومن‬
‫هذه المرافق ‪:‬‬
‫عناصر الترفيه مثل ( مالعب ومناطق لعب االطفال )‬ ‫‪.1‬‬
‫مطاعم‬ ‫‪.2‬‬
‫حدائق‬ ‫‪.3‬‬
‫مراكز ثقافية ( سينما ومسرح)‬ ‫‪.4‬‬
‫الفنادق والنزل‬ ‫‪.5‬‬
‫المكاتب‬ ‫‪.6‬‬

‫‪ 3.1.2‬الساحات وأماكن التجمع ‪:‬‬

‫يتم وضع الساحات واختيار اماكنها على نحو يفي بالمتطلبات‬
‫الوظيفية ويراعى في تصميمها ان ال تكون طاغية على الشخصية‬
‫الرئيسية وان تكون عاملة على اظهار الجمال المعماري للمبنى وان‬
‫تكون بؤرة رئيسه ‪ .‬ومن الممكن وضع لمسات من الجمال والتميز‬
‫على ساحات التجمع عن طريق معالجات معمارية مثل استعمال‬
‫التغطية بالقباب الزجاجية او االدراج أو البرك أو ادخال الطبيعة‬
‫والنباتات والمياه للمبنى ‪ .‬ومن الممكن ان يكون هناك مجموعة من‬

‫‪15‬‬
 ‫الساحات المتصلة مع بعضها بواسطة الممرات وتكون هذه‬
‫الساحات أماكن للجلوس وااللتقاء ‪.‬‬
‫‪ .1‬المداخل‪.‬‬
‫مداخل المركز التجاري البد أن تكون واضحة‬
‫و مؤكدة والمطلوب أن توحي بالعظمة‬
‫والفخامة ألنها منطقة انتقالية من الخارج إلى‬
‫الداخل ‪ ،‬و يستحب استخدام مواد ذات جودة‬
‫عالية إضافة إلى أن عناصر التشجير و‬
‫المزروعات بالمداخل تعزز أهمية المركز‬
‫التجاري أيضا ارتفاع وعرض المداخل يجب‬
‫إن يتناسب مع الواجهات الخارجية والداخلية‬
‫ألنه إذا ما كانت هذه المداخل منخفضة وغير مضاءة جيدا فأنها تشكل‬
‫عائقا أمام جذب المتسوقين لمركز التسويق لذا فان المداخل يجب إن‬
‫تكون ذات تميز خارجي شديد ‪.‬‬
‫صالة المدخل الرئيسية‪ :‬تتجمع عندها مسارات الحركة بمركز‬
‫التسوق وقد يتواجد بها أنشطة العروض الموسيقية أو تستغل أجزاء‬
‫منها ككافيتريات مفتوحة أو كمعرض للسيارات ‪ ،‬مع مراعاة اإلضاءة‬
‫و تحمل األرضيات لكمية األحمال الحية الواقعة عليها ويستفاد من‬
‫الساحات الرئيسية كسر الملل الزائد الناتج عن ممرات التسوق‬

‫‪15‬‬
 ‫الطويلة ‪.‬‬

‫‪ 3.1.5‬عناصر ترفيه ولعب االطفال ‪:‬‬

‫يجب االهتمام عند تصميمها ان تتوفر فيها عناصر االمان‬
‫والسيطرة خصوصا للفئات العمريه الصغيره ويفضل ان تكون‬
‫قريبه من الساحات الرئيسيه وسهلة الوصول اليها‬
‫‪ 3.1.6‬المتاجر ‪:‬‬
‫تعتبر المتاجر العنصر الرئيسي للمراكز التجارية وتنوع المتاجر‬
‫وتعددها داخل المراكز التجارية يضفي الجمال على هذه المراكز‬
‫ويشجع المتسوقين على ارتيادها واالقبال عليها‪.‬ان موقع المتجر من‬
‫االمور المهمة التي تؤثرعلى مدى نجاح‪.‬‬
‫متاجر السوبر ماركت‬
‫يعد السوبرماركت من عناصر الجذب التي تؤثر وتقوي فعالية‬
‫األقسام األخرى لذلك يراعى في تصميمها ان توزع بشكل مناسب‬

‫‪15‬‬
 ‫ويقوم المتسوقون بالمرور بأكبر عدد ممكن من المحال التجارية في‬
‫أثناء تنقالتهم في المركز التجاري‬

‫‪.‬‬
‫عند تصميم المتاجر يجب أن يكون التصميم الداخلي والخارجي‬
‫للمتجر بطريقة جذابة تشجع المتسوقين للدخول إلى المتجر وتلعب‬
‫واجهات العرض دورا فعاال في جذب الزبائن حيث يتم عرض‬
‫أجود وأكبر عدد ممكن من البضائع فيها‬
‫أثناء التصميم الداخلي للمتجر يجب معرفة طرق الخدمة والبيع‬
‫والحركة داخل المتجر‬

‫هي متاجر المواد الغذائية وال يحتاج المستخدم إلى اإلرشاد أو‬
‫المساعدة‪ .‬عند التخديم السريع الخاص باللحوم واأللبان يحسب (‪-5‬‬
‫‪ )8‬مستخدمين لكل ‪ 80 – 60‬متر‪ 2‬من المساحة‪.‬‬
‫•يعرض منها مرتين إلى ثالث مرات أكثر من البضائع تحت‬
‫ارتفاع بسيط ج ًدا ويحتفظ بـ ‪ %60 – 55‬من المساحات للمرات‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫•يحافظ على السير بعرض ‪ 1.60 – 1.30‬متر ويجب أن يبدأ‬
‫بالمرور أمام السالل أو عربات الحمولة وينتهي أمام الصناديق‬
‫ومراكز التغليف‪• .‬يجب أن تتمكن صناديق المحاسبة من مراقبة‬
‫البضائع جي ًدا‪ ،‬بمقاسات‪.‬‬
‫•يحسب لكل ‪100‬م‪ 2‬من مساحة المتجر ‪ 100 – 50‬سلة‪10 ،‬‬
‫عربات‪.‬‬
‫•يحسب لكل ‪200‬م‪ 2‬من مساحة المتجر ‪ 200 – 150‬سلة‪30 ،‬‬
‫عربة‪.‬‬
‫متاجر المالبس ‪:‬‬
‫تتطلب هده المتاجر وضعها في أماكن مميزة ومن األفضل وضعها‬
‫في مركز السوق الرئيسي بعيدا عن متاجر األغدية وتحتاج هده‬
‫المتاجر إلى واجهات عرض كبيرة وتعتمد على تدفق حركة المشاة‬
‫ولذاك فمن األفضل أن يتم تجميع هذه الواجهات بحيث تشكل مركز‬
‫جذب ويتم ذلك طبقا لتتابع منطقي‬
‫معين مثال ‪ :‬متاجر األحذية‬
‫والجوارب ثم أجزاء فاصلة ويلي‬
‫ذلك متاجر الحلي ومستلزمات‬
‫الموضة ثم مالبس الخروج وأخيرا‬
‫العطور ومستحضرات التجميل ‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫متاجراألثاث و السجاد والمستلزمات المنزلية ‪:‬‬
‫تضم هده المجموعة معظم المنتجات المستخدمة بالمنزل بما في‬
‫ذلك األدوات واألجهزة الكهربائية واألثاث والستائر والنجف ومن‬
‫الممكن تجميعها في مكان واحد وهي تحتاج لمسطحات كبيرة حينما‬
‫توجد‪.‬‬

‫المطاعم‪:‬‬
‫يوصى بأن يتم تحديد مواقعها في منتصف المركز وفي الساحة‬
‫الرئيسية بحيث تمثل مساحة مقدارها ‪ % 5‬م إجمالي مساحة‬
‫المركز ويمكن اإلستفادة بها في أي موقع بالممر الرئيسي‬

‫المقاهي والكافيتريات‬
‫تأخد أشكاال مختلفة ويمكن أن‬
‫يتوفر لها إمكانية الدخول في‬
‫حالة إغالق المركز وأفضل‬

‫‪15‬‬
 ‫أماكنها بالقرب من ساحات إنتظار السيارات وأنسب مواقعها‬
‫بالبدروم والمستويات العلوية واألماكن الطرفية وكدلك المواقع‬
‫الخارجية المستقلة‬

‫و هذه الخدمات تنحصر في طريقة تنظيم المطعم ‪ ،‬سرعة تلبية‬

‫الطلب ‪ ،‬توفر الخدمات‪:‬‬
‫المساحة العامة للمطعم تكون من ‪ 440 -290‬م‪ 2‬و يشمل ذلك كال من‬
‫الطرقات ‪ ،‬أماكن الجلوس ‪ ،‬الكاشير ‪ ،‬المطبخ ‪ ،‬صالة ألعاب األطفال‬
‫‪ ،‬المغاسل ‪ ،‬دورات مياة‪ ،‬خدمات المأكوالت‬

‫المبنى يجب أن ‪:‬‬

‫يسمح‬ ‫‪1‬ـ‬
‫التصميم‬
‫التصميم‬
‫بسهولة‬

‫‪15‬‬
 ‫القيام بالعمل داخله ويؤدي الى تطبيق االساليب الصحية باالنسياب‬
‫المنتظم في جميع مراحل العمل المختلفة من وصول المواد األولية‬
‫حتى اعداد الوجبات الغذائية ‪.‬‬
‫‪2‬كون الحوائط مدهونة بطالء زيتي بلون ويفضل اللون االبيض وأن‬
‫تكون ملساء سهلة التنظيف ‪ .‬أما في أماكن التحضير والمطبخ‬
‫والغسيل واألماكن التي يتصاعد منها أبخرة أو زيوت متطايرة‬
‫ودورات المياه ومغاسل األيدي فتكسي بالبالط القيشاني (( لون‬
‫فاتح )) الى السقف ‪.‬‬
‫ـ يكون المبنى بجميع مرافقه جيد التهوية لمنع ارتفاع درجات‬
‫الحرارة داخله وتكاثف االبخرة وتراكم االتربة ويمكن استخدام‬
‫التهوية الصناعية ‪.‬‬
‫‪8‬ـ تكون االضاءة جيدة في جميع مرافق المبنى ويمكن استخدام‬
‫االضاءة الصناعية ‪.‬‬

‫خدمات‬

‫‪15‬‬
 ‫‪3‬النفايات ‪:‬‬
‫أماكن الخدمات ‪:‬‬
‫يمكن أن تكون الخدمات في مستوى الدور األرضي‬
‫أ‌‪ .‬أن تتم الخدمة عن أسفل المركز التجاري ‪ ,‬وتكون هناك وسيلة‬
‫ربط بين المتاجر العليا ‪ ,‬والمساحات المخصصة لهذه المتاجر ‪.‬‬
‫ب‌‪ .‬أفنية الخدمات‪:‬‬
‫حيث تقام على الحدود الخارجية لمراكز التسوق‪ ,‬وعادة يتم حجبها‬
‫بصورة جزئية عن المتسوقين‬
‫المرافق العامة‪:‬‬
‫توفير مرافق عامة ودورات مياه حتى‬
‫يشعر المتسوق انه في بيئه متكامله ال‬
‫ينقصه فيها شيئ‬
‫ومن اهم القواعد التي يجب مراعاتها عند‬
‫تصميم المرافق‪:‬‬
‫مالءمة موقعها للتجمعات وسهولة الوصول اليها وتعددها اذا ما‬ ‫‪.1‬‬
‫اقتضت الحاجة بحيث ال يتعسر الوصول إليها من أي مكان وأن‬
‫أقصى مسافة للمتسوق من مكانه إليها بحدود ثالث دقائق ‪.‬‬
‫توفير الخدمات االساسيه فيها للرجال والسيدات ولذوي‬ ‫‪.2‬‬
‫االحتياجات الخاصة باالضافه الى وجود قسم خاص لرعاية‬
‫وحضانه االطفال‬
‫اشتراطات عامة ‪:‬‬
‫يجب تزويد نظام الصرف الداخلي في األبنية بمواسير التهوية‬
‫الالزمة وبحجم كاف بغرض استعمالها على أن ال يقل قطرها‬
‫الداخلي بأي حال من األحوال عن (‪ )50‬مم في التوصيالت الداخلية‬

‫‪15‬‬
 ‫و (‪ )75‬مم في األعمدة الرأسية في المراكز التجاريه يجب ايضا‬
‫توفير (‪ )3‬حمامات للرجال و (‪ )2‬للنساء على األقل للمساحة‬
‫التجارية أو الترفيهية من (‪ )1‬إلى (‪ )1000‬متر مربع‪ ،‬وما زاد عن‬
‫ذلك يضاف حمام واحد للرجال وآخر للنساء لكل (‪ )500‬متر مربع‬
‫إضافية‪ ،‬مع توفير حمامات للنساء بعدد مساوي لنصف عدد حمامات‬
‫الرجال‪.‬‬
‫يجب توفير حمام رجال وحمام نساء إضافيتين على األقل لذوي‬
‫اإلحتياجات الخاصة للمساحة التجارية أو الترفيهية من (‪)1‬إلى (‬
‫‪ )1000‬متر مربع‪ ،‬و ما زاد عن ذلك‪ ،‬يضاف حمام واحد للرجال و‬
‫آخر للنساء لكل ‪ 2000‬متر مربع إضافية األولى‬

‫الممرات الخارجيه المحيطه في المبنى‪:‬‬

‫وهي توفير للمستعملين امكانيه التعامل مع المبنى من الخارج دون‬
‫الحاجه الى دخولها وهي ذات اهميه في المراكز التجاريه حيث انها‬
‫توفر حماية الظروف الجويه للمستفيدين والمشاة وهي مناسبه‬
‫لعملية البيع والشراء‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫‪.‬‬
‫عناصر الحركه األفقيه والرئسية‬
‫‪-1‬مصاعد ‪.‬‬
‫يوصي دائما باستخدامها ألنها تشغل حيز اقل بكثير مما تشغله‬
‫السيور الناقلة أو الساللم المتحركة و هي اقل في تكلفة التشغيل من‬
‫الساللم المتحركة و تنقل معظم‬
‫احتياجات المتسوقين من عربات‬
‫األطفال إلي الكراسي المتحركة كما‬
‫تتميز بأنها أسرع من الساللم‬
‫المتحركة‪ .‬و نجد في بعض المراكز‬
‫التجارية وجود المصاعد داخل أبراج‬
‫زجاجية تظهر تحركاتها ومن المهم‬
‫وجود المصاعد بحيث تربط بين جراج (كراج ) السيارات‬
‫ومسارات حركة المتسوقين و تكون بأحجام مناسبة ألعداد‬
‫المتسوقين المتوقعة و يفضل وجود مصعد كبير عن وجود‬
‫مصعدين اصغر‪.‬‬

‫تقسم المصاعد بالنسبة لالستعمال الى‪:‬‬

‫‪-1‬مصاعد عاديه(عاملون ‪.‬عمالء‪.‬افراد‬
‫الخدمة)‬
‫‪-2‬مصاعد بضاعة‬
‫‪-3‬مصاعد ذوي االحتياجات الخاصة‬

‫‪15‬‬
 ‫الساللم ‪:‬‬

‫‪ -‬يجب أن تصمم جميع الساللم و تنشأ بحيث تكون الحركة إلي أعلي وإلي‬
‫أسفل من طابق إلي طابق بأسلوب مريح و سريع و آمن‪ .‬و يمكن للسلم أن‬
‫يكون من أي مادة مناسبة مثل الطوب أو الحجر أو خشب البناء أو الفوالذ أو‬
‫خرسانة أسمنت قوية‪.‬‬
‫‪ -‬للسلم درابزين ال يقل ارتفاعه عن ‪ 1‬متر يبدأ مع البادي وينتهي مع‬
‫حائط نهاية السلم كع تحقيق الحماية الكامله عند اخرة‬
‫‪ -‬يميز اتجاه السلم بخط وسهم يبين حركة الصعود على السلم ونظرا‬
‫لعدم اكمال السلم في مسقط واحد فيوضع مقطوعا في منسوب وسط‬
‫القلبة الثانية او قبل وصوله للدور الذي يليه‬
‫‪ -‬يجب حساب السلم واختيار المناسب من ابعاد القلبة والدرج حتى‬
‫يفي الفراغ المعد للسلم بالحركة المريحة له‬

‫‪15‬‬
 ‫ممرات داخليه‬
‫الممرات هي العنصر الذي يحدد شكل التسوق و تتكون من طرق‬
‫رئيسية للمتسوقين تحيط بها المحالت التجارية من الجانبين‬
‫باإلضافة إلي ممرات جانبية قلية و يمكن أن تؤدي إلي نقطة أو‬
‫أكثر من نقاط االلتقاء (الفراغات) و تقع المداخل الرئيسة لجميع‬
‫المحالت الصغيرة علي الممر التجاري الرئيسي أو علي الممر‬
‫الجانبي (و أن كان ذلك غير مرغوب فيه) االشتراطات العامة‬
‫لتصميم الممرات التجارية‪:‬‬
‫‪ -‬يجب أن يكون تصميم الممرات التجارية بحيث توفر انسياب حركة‬
‫المتسوقين ألقصي درجة‪.‬‬
‫‪ -‬أن تكون في تخطيطها العام بسطة و يسهل التعرف عليها ‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫‪ -‬يجب أن تكون الممرات التجارية ذات طابع مبهج يؤدي إلي‬
‫االستمتاع بالسير بها هذا إلي جانب توفير بعض األماكن للراحة و‬
‫االسترخاء و علي هذا األساس تعتبر الشجيرات الصغيرة و الزهور‬
‫و النفورات و التماثيل من الجوانب األساسية الهامة بالممرات مع‬
‫الحرص علي عدم حجب رؤية المتاجر ‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن تؤدي نهايات الممر التجاري إلي عناصر الجذب بمركز‬
‫التسويق ‪.‬‬

‫أوال ‪ :‬عروض‬
‫الممرات التجارية يتم‬
‫تحديد عروض‬
‫الممرات التجارية‬
‫بحيث يكون مناسبا‬
‫النتظار المتسوقين‬
‫وحركتهم‪.‬‬
‫ثانيا‪:‬أطوال الممرات‬
‫التجارية يجب أال يتعدى الممر التجاري عن‬
‫‪ 250‬متر و إال سوف يشعر المتسوق بالملل من طول الممر‬
‫التجاري‬
‫أشكال الممرات التجارية ‪ :‬تأخذ الممرات التجارية إشكاال كثيرة فقد‬
‫تكون خطية مستقيمة كما في مركز فيليزي بباريس أو خطية منكسرة‬
‫علي شكل حرف "‪ " L‬أو علي هيئة حرف‪. T‬‬

‫‪15‬‬
 ‫المعايير واالعتبارات الخاصة بذوي االحتياجات الخاصة ‪.‬‬
‫ولكي يتمكن المعاق من الحركة بسهولة في مساحات مناسبة باألماكن‬
‫والمباني العامة والخاصة كالدوائر الحكومية واألسواق والمساجد‬
‫والحدائق العامة والمباني التعليمية والترفيهية ومباني الخدمات‬
‫وغيرها من المباني التي قد يتردد عليها المعاق فإن األمر يتطلب‬
‫تحقيق االشتراطات والمعايير الفنية‬
‫المتعلقة بالخدمات المتواجدة في تلك‬
‫األماكن من حيث أوضاعها وأبعادها‬
‫والفراغات المطلوبة‪.‬‬
‫‪ .1‬االشتراطات العامة ‪:‬‬
‫تكمن اهميتها في مساعدة المعاق على الحركة والتنقل بسهولة ‪ ،‬وهى‬
‫تنحصر بصورة عامة في الخدمات المتواجدة خارج المباني‬
‫كالشوارع واألرصفة وممرات المشاة ومداخل المباني واألماكن‬
‫ومواقف السيارات ودورات المياه العامة ‪ ...‬الخ وتبعا ً لالعتبارات‬
‫التالية ‪:‬‬
‫‪ .1‬المنحدرات ‪:‬‬
‫هي عبارة عن أسطح مائلة تنفذ من مواد خشنة‬
‫لمنع االنزالق ‪ .‬وتكون درجة الميل بحد أقصى (‬

‫‪15‬‬
 ‫‪ )8 : 1‬وال يقل عن (‪ )12 : 1‬وذلك في مداخل المباني ومخارج‬
‫الطوارئ واألرصفة والممرات والمستويات المختلفة التي تتغير‬
‫مناسيبها ‪.‬‬

‫وتكون وفقا ً للضوابط التالية ‪:‬‬

‫أ–‬
‫الحد‬
‫األدنى‬
‫لعرض‬
‫منحدر‬
‫ذو‬
‫اتجاه‬
‫واحد (‬
‫‪)90‬سم‬

‫ولمنحــدر ذو اتجاهــين (‪ )185‬سم‪.‬‬

‫ب‪ -‬يثبت درابزين بارتفاع ال يقل عن (‪ )85‬سم وال يزيد عن (‪)100‬‬
‫سم على جانبي المنحدر مع رفع حافتيه من الجانبين لتشكل حاجزاً‬
‫بسيطا ً (إفريز) بارتفاع ال يقل عن (‪ )8‬سم من سطح المنحدر لتوفير‬
‫الحماية والتقليل من المخاطر ج ‪ -‬ال يتجاوز المنحدر حدود الرصيف‬
‫أو ممر المشاة ويكون غاطسا ً فيه – غير بارز‪ -‬ويشار إليه بلوحات‬
‫إرشادية مميزة شكل (‪ .)4‬ويكون ضمن منطقة عبور المشاة‪.‬‬
‫د – الحد األقصى لطول المنحدر (‪ )9‬أمتار وفي حالة عمل منحدرين‬

‫‪15‬‬
 ‫للوصل الرتفاع ما يلزم الفصل بينهما بسطح مستو (بسطه) ال يقل‬

‫عن‬

‫‪ .2‬مواقف السيارات ‪:‬‬

‫أ – تخصص مواقف لسيارات المعاقين في جميع مواقف السيارات‬
‫العامة والخاصة وفي أماكن مناسبة يسهل الوصول منها وإليها ويكون‬
‫ذلك أقرب ما يكون من مداخل ومخارج األماكن التي يرتادها‬
‫المعاقون ‪.‬‬
‫ب‪ -‬أن تميز المواقف الخاصة بالمعاقين وذلك باستخدام الشعار‬
‫الخاص بهم‪ .‬وأال تقل نسبة مواقف سيارات المعاقين عن (‪ )%5‬من‬
‫المواقف العامة وبحد أدني موقفين‪.‬‬
‫ج ‪ -‬أال تقل المساحة المخصصة لسيارة المعاق عن (‪)25‬م‪ 2‬وتكون‬
‫أبعاد الموقف ‪.‬‬
‫د – تجهز المنحدرات الالزمة للوصول إلى المواقف وتضاء إضاءة‬
‫جيدة وتنفذ أقرب ما يكون إلى مواقف سيارات المعاقين‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫هـ‪ -‬أال تقل المسافة بين الحدود الخارجية لسيارة المعاق وأي ســيارة‬
‫أخــرى عن (‪ )160‬سم‪.‬‬
‫‪ .3‬ممرات المشاة واألرصفة ‪:‬‬
‫أ – أن تكونه خالية من العوائق والبروزات وأرضيتها من مواد خشنة‬
‫لمنع االنزالق وتزود بالمنحدرات الالزمة واللوحات اإلرشادية‬
‫المميزة‪.‬‬
‫ب‪ -‬عدم وضع أغطية الصرف التمديدات في أرضيات الممرات‬
‫واألرصفة وإذا كان من الضروري وضعها فتكون فتحاتها عرضية‬
‫أو تصمم بشكل مالئم ال يعوق مستخدمي الكراسي المتحركة‪.‬‬
‫ج ‪ -‬مراعاة أال تكون ممرات المشاة باألرصفة قريبة من الحوائط‬
‫الخارجية للمباني واألسوار لمنع اصطدام المعاق بأي بروزات حادة‬
‫أو أجهزة بارزة وعدم إشغالها بأية عوائق أخرى تؤدي إلى عرقلة‬
‫المعاق وإصابته‪.‬‬
‫د – تزويد ممرات المشاة واألرصفة باالستراحات واألماكن المظللة‬
‫والدرابزينات والخدمات الالزمة من مصادر مياه الشرب والهاتف ‪...‬‬
‫الخ وذلك تبعا ً لمساحتها ومسافتها‪.‬‬
‫هـ‪ -‬تزويد األرصفة بإشارات مرور صوتية إضافة لإلشارات العادية‬
‫وذلك لتنبيه المعاق بكف البصر سمعيا ً عند عبور الشارع‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫‪.4‬دورات المياه العامة والحمامات ‪:‬‬
‫عند تصميم دورات المياه في األماكن‬
‫والمباني العامة يراعى تخصيص جزء‬
‫منها لخدمة المعاقين بواقع دوره واحدة‬
‫للرجال وأخرى للنساء وفقا ً لما يلي ‪:‬‬
‫أ ‪ -‬توفير الفراغات واإلمكانيات الكافية‬
‫لمساعدة المعاق على الحركة بسهولة‬
‫داخل وخارج الدورة‪.‬‬
‫ب‪ -‬تفتح أبواب الدورة الخاصة بالمعاق‬
‫للخارج وال يقل عرض الباب عن (‪ )82‬سم ويرتفع عن سطح‬

‫‪15‬‬
 ‫األرض مسافة (‪ )20‬سم‪.‬‬
‫ج ‪ -‬تثبت األحواض وأدوات التحكم والملحقات الخاصة بالدورة‬
‫كالمناشف وحامل الورق وخالفه على ارتفاع ال يقل عن (‪ )76‬سم‬
‫وال يزيد عن (‪ )137‬سم ‪.‬‬
‫د – يستعمل مرحاض إفرنجي ال يقل ارتفاعه عن (‪ )36‬سم شكل رقم‬
‫(‪ )6‬ليمكن للطفل المعاق استعماله‪.‬‬
‫هـ‪ -‬تستعمل المباول القائمة باألبعاد الموضحة بالشكل‬
‫و – أن تكون األرضيات من مواد خشنة لمنع االنزالق مع مراعاة‬
‫التهوية واإلضاءة الجيدة‪.‬‬
‫ز – أن يراعى تزويد المبنى المتعدد األدوار بدورة مياه خاصة‬
‫بالمعاقين بكل دوره يوجد به دورات مياه مجمعة‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫ح‪ -‬الحد األدنى لمساحة الحمام (‪ )2.20‬م‪.2‬‬

‫‪15‬‬
 ‫الشروط الخاصة ‪:‬‬
‫وهي تتعلق بمشاريعها بالمعاقين لتهيئة المناخ المناسب للمعاق‬
‫وتحقيق أكبر قدر من المساعدة له وذلك تبعا ً لما يلي ‪-:‬‬
‫‪ .1‬الدرابزينات والحواجز ‪:‬‬
‫أ – تستخدم الدرابزينات لمساعدة المعاق على تحديد الحركة والتنقل‬
‫والتعرف إلى المكان ويستخدم كساند لذا يجب تثبيته بإحكام سواء في‬
‫الدرج أو في المباني والمنحدرات لكي يتحمل أي ثقل‪.‬‬
‫ب‪ -‬أال يقل ارتفاع الدرابزين عن (‪ )85‬سم وال يزيد عن (‪ )100‬سم‬
‫عن سطح األرض ويراعى في تصميمه سهولة اإلمساك به واالتكاء‬
‫عليه ويكون مقطع الكوبسته (مقطع الدرابزين) ذو شكل دائري أو‬
‫بيضاوي بقطر (‪ )4‬سم ومن مادة مناسبة ويميز عن الحائط بلون‬
‫مختلف ليسهل التعرف عليه ‪.‬‬

‫‪ .4‬األبواب ‪:‬‬
‫أ – أن يكون الحد األدنى لفتحة الباب (‬
‫‪ )82‬سم ويزود الباب من أسفل‬
‫بشريحة من الخشب أو المطاط بارتفاع‬
‫(‪ )30‬سم لدفعها باألرجل أو بواسطة‬
‫الكرسي المتحرك ‪.‬‬

‫ب‪ -‬أن تزود األبواب ذات المسطحات‬

‫الزجاجية بالكامل بعالمات واضحة‬
‫ملونة في مستوى النظر لتمييزها‬
‫وتجنب االصطدام بها‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫ج – تثبت المقابض والكوالين وخالفه على ارتفـاع ال يقل عن (‪)76‬‬
‫سم وال يزيد عن (‪)137‬سم من سطح األرض ويراعى فيها البساطة‬
‫وسهولة االستعمال والشكل المناسب‪.‬‬

‫‪3‬‬

‫‪15‬‬
15
 ‫‪ 3-2-6‬الطرقات والممرات داخل المباني ‪:‬‬

‫‪15‬‬
 ‫‪ 3-2-7‬المصاعد ‪:‬‬
‫أ ‪ -‬تستخدم المصاعد في المباني التي يزيد ارتفاعها عن دورين‬
‫(أرضي ‪ +‬أول) ‪.‬‬
‫ب‪ -‬يراعى عند اختيار المصاعد مناسبة حجمها وحمولتها ونوعيتها‬
‫ومالءمتها الحتياجات مستعمليها من المعاقين وتزويدها باإلضاءة‬
‫والتهوية الكافية‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫ج ‪ -‬توفر مساحة كافية أمام باب المصعد ال تقل أبعادها عن (‪× 150‬‬
‫‪ )150‬سم بكل دور ويكون موقع المصعد قريبا ً من المداخل الرئيسية‬
‫للمباني وسهل الوصول إليه‪.‬‬
‫د ‪ -‬الحد األدنى لمساحة الصاعدة (الكابينــة) التي تستوعب الكراســي‬
‫المتحركة (‪)1.88‬م‪ 2‬بأبعاد (‪ )137 × 137‬سم والحد األدنى التساع‬
‫فتحة باب المصعـد (‪ )82‬سم شكل رقم (‪.)11‬‬

‫‪15‬‬
 ‫‪.‬‬

‫تجهيزات أخرى توجد بعض التجهيزات الضرورية التي يجب أن‬

‫تراعى فيها األبعاد والفراغات‬
‫وتوفيرها باألماكن العامة والشوارع‬
‫وممرات المشاة والحدائق وغيرها‬
‫وتوزيعها بشكل مناسب ليسهل‬
‫الوصول‬
‫وهى كالتالي‬
‫‪ -‬كبائن الهاتف ويلزم تجهيزها‬
‫بإشارات صوتية وضوئية لتنبيه‬
‫المعاق‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫‪ -‬صناديق البريد‪.‬‬
‫‪ -‬مصادر مياه الشرب‪.‬‬
‫‪ -‬صناديق النفايات‪.‬‬
‫على أن تكون في متناول يد المعــاق بحيث ال يقل ارتفاعها عن (‪)76‬‬
‫سم وال يزيد عن (‪ )137‬سم وتجهز باإلمكانيات الالزمة من مقابض‬
‫ودرابزينات ويجب إضاءة المناطق التي تتواجد به تلك الخدمات‬
‫بصورة كافية وتمييزها بلوحات إرشادية واضحة ‪.‬‬
‫ب‪ -‬يجب مراعاة تجهيز صاالت االحتفاالت والقاعات العامة (شكل (‬
‫‪ )13‬وفق المتطلبات التالية ‪-:‬‬
‫‪ -‬توفير المساحات والفراغات الالزمة التي تتيح للمعاق الحركة‬
‫والرؤية بوضوح‪.‬‬
‫‪ -‬اختيار األماكن المناسبة للمعاق (حسب اإلعاقة) بحيث تكون على‬
‫أطراف الممرات والصفوف وعلى األماكن المستوية وقرب الخدمات‬
‫وأبواب الطوارئ ‪.‬‬
‫‪ -‬توفير الوسائل السمعية والبصرية المالئمة‪.‬‬

‫‪ :.‬االعتبارات البيئيه وتأثيرها على عناصر المركز التجاري‪.‬‬

‫‪ 4.1‬توجية المركز التجاري ‪.‬‬
‫‪ 4.2‬التهوية ‪.‬‬
‫ضرورات التهوية ‪:‬‬
‫يجب أن يكون هواء األمكنة المأهولة صحيا ً و مستحبا ً أي أن يكون‬
‫نقيا ً خاليا ً من الجراثيم و الغازات المضرة و ذرات الغبار وكذلك‬
‫يجب أن يكون غير ممزوج بالدخان المزعج أو بالروائح غير‬
‫المستحبة ‪.‬‬
‫و للحصول على هذه الشروط يجب تجديد هواء الغرفة بشكل مستمر‬
‫و ذلك إما بتزويدها باستمرار بهواء خارجي نظيف كي يعاكس و‬

‫‪15‬‬
 ‫يقلل من تأثير تلوث الهواء الداخلي أو تصفية قسم من الهواء الداخلي‬
‫و تنقيته مما فيه من ملوثات و ذلك بواسطة مصافي هوائية خاصة ثم‬
‫مزجه بهواء خارجي نقي و إدخالهما إلى الغرفة ‪.‬‬
‫و من وظائف أجهزة تكييف الهواء معالجة هذه القضية عن طريق‬
‫تزويد الغرفة بشكل مستمر بهواء نقي يحافظ على جو داخلي صحي‬
‫و مقبول و يمنع انتشار الروائح غير المستحبة و يقلل من تأثير‬
‫الدخان المنبعث من التدخين حيث تعتبر مشكلة التدخين أصعب‬
‫معالجة من غيرها ‪.‬‬
‫ليس هناك قواعد محددة و قاطعة لمستوى التهوية الالزمة ‪ ،‬إذ تختلف‬
‫باختالف األمكنة و استعماالتها ‪ ،‬ففي األمكنة التي ال يكون فيها‬
‫التدخين شائعا ً فإن مقدار الهواء الخارجي الالزم للشخص الواحد‬
‫بالساعة و يتراوح بين ‪ m³/h 10‬و ‪. m³/h 50‬‬
‫أما في األمكنة التي يكثر فيها التدخين فيجب أن ال يقل مقدار الهواء‬
‫الخارجي للشخص الواحد بالساعة عن ‪ m³/h 25‬و قد يكون من‬
‫الضروري في بعض األحيان أن يرتفع هذا المقدار إلى ‪. m³/h 80‬‬
‫إن تمرير الهواء الداخلي المسحوب من الغرفة على أجهزة التكييف‬
‫كغاسالت الهواء و أجهزة الترطيب أو التنشيف المستعملة في تكييف‬
‫الهواء يساعد على امتصاص نسبة كبيرة من الشوائب الممزوجة مع‬
‫الهواء كالدخان و ذرات الغبار و الروائح و غيرها مما يؤدي إلى‬
‫خفض حجم الهواء الخارجي الالزم للتهوية إلى الحدود الدنيا ‪.‬‬
‫‪ .6.37‬اعتبارات السالمة العامه ‪.‬‬
‫‪ .1‬شروط السالمة وسبل حماية الموقع ‪:‬‬
‫( ‪ ) 1‬يجب أن يكون الموقع مستوفيا ً الشتراطات الترخيص الصادرة‬

‫‪15‬‬
 ‫من البلديات والجهات األخرى ذات العالقة وعلى البلدية باعتبارها‬
‫صاحبة االختصاص في منح الترخيص ‪ -‬التحقق من استيفاء كافة‬
‫االشتراطات قبل منح الترخيص‪.‬‬
‫( ‪ ) 2‬يجب أال يكون الموقع مالصقا ً لمنشأة خطرة بشكل يتنافى مع‬
‫قواعد ومبادئ السالمة مع مراعاة رأي الدفاع المدني بعد اطالعه‬
‫على المخططات والمعاينة على الطبيعة‪.‬‬
‫( ‪) 3‬إن هذه الالئحة تشمل متطلبات السالمة وسبل الحماية دون‬
‫التعرض لباقي االشتراطات التي تدخل في اختصاص جهات أخرى‪.‬‬

‫‪ .2‬وسائل وطرق النجاة ‪:‬‬

‫أ‌‪ -‬وسائل أو طرق النجاة (الهروب) ‪:‬‬
‫تشمل هذه الوسائل المخارج – الساللم – الممرات – الردهات –‬
‫وغيرها ويجب أن توصل هذه الوسائل إلى مناطق التجمع الداخلية‬
‫والخارجية حيث تتوافر شروط السالمة‪.‬‬
‫ويجب أال يقل عرض المخرج عن متر واحد وطريق النجاة عن‬
‫‪130‬سم‪.‬‬
‫ب‌‪-‬المخرج ‪ /‬مخرج الطابق ‪:‬‬
‫عبارة عن باب أو فتحة يتصل بممر أو ردهة أو درج يؤدي إلى‬
‫طريق نجاة ويجب أن تؤدي جميع مخارج الطوابق غير األرضية إلى‬
‫سلم محمي يعتبر جزءاً من طريق النجاة ويؤدي في النهاية إلى‬
‫الخارج‪.‬‬
‫جـ‪ -‬مخرج نهائي ‪:‬‬
‫هو نهاية أي طريق نجاة في مبنى ]عادة باب [ يؤدي إلى مكان آمن‬
‫خارج المبنى يسمى مكان التجمع ويجب أن تفصل المخارج النهائية‬
‫للطوابق العلوية عن مثيالتها الخاصة بالدور األرضي لضمان سهولة‬
‫الحركة دون عوائق‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫د‪ -‬مخرج طوارئ ‪:‬‬
‫هو المخرج المخصص الستخدامه في حاالت الطوارئ فقط لتيسير‬
‫سرعة خروج شاغلي المبنى وتنفيذ خطة اإلخالء عندما يتعرضون‬
‫للخطر‪.‬‬
‫هـ‪ -‬سلم الطوارئ ‪:‬‬
‫هو السلم المخصص الستخدامه في حاالت الطوارئ فقط‪.‬‬
‫باإلضافة إلى الساللم الرئيسة األخرى والموجودة في المبنى وذلك‬
‫إلمكان تنفيذ خطة اإلخالء بالسرعة المطلوبة ويجب أن تشيد هذه‬
‫الساللم وفقا للمواصفات الفنية الفلسطينية وأن تتوافر فيها شروط‬
‫السالمة اآلتية ‪-:‬‬
‫‪  -‬أن تكون مواد إنشائها والحوائط المحيطة بها والدرابزين من مواد‬
‫مقاومة للحريق‪.‬‬
‫‪  -‬أن يركب على فتحات األبواب والردهات المؤدية إليها أبواب‬
‫مقاومة للحريق وموقفة للدخان لمنع نفاذه إلى مواقعها‪.‬‬
‫‪  -‬أن تكون مواقعها مناسبة لشاغلي المبنى‪.‬‬
‫‪  -‬أن تؤدي إلى أماكن التجمع المحددة‪.‬‬
‫‪  -‬أن تزود بالدرابزين والحواجز الالزمة لسالمة مستخدميها‪.‬‬
‫‪  -‬أال يقل اتساع درجة السلم عن متر واحد وأال يزيد ارتفاع الدرجة‬
‫على ‪ 20‬سم وأال يقل طول البسطة عن ‪ 130‬سم وآال يزيد عدد‬
‫الدرجات على ‪ 15‬درجة وال يقل عن ثالث درجات في كل مشوار‬
‫بين بسطتين‪.‬‬
‫و‪ -‬أماكن التجمع ‪:‬‬
‫هي األماكن التي يتم تحديدها داخل وخارج المبنى لتجميع األشخاص‬
‫الذين يتم إخالؤهم من القطاعات التي يحدث بها الحريق أو الخطر‬
‫بهدف إنقاذهم وحمايتهم وتقديم المساعدات الالزمة لهم‪.‬‬
‫وتنقسم إلى نوعين ‪:‬‬
‫‪   -‬أماكن التجميع الداخلية ‪:‬‬

‫‪15‬‬
 ‫‪  ‬يتم تحديدها داخل المبنى ويكون غالبا في الردهات المتسعة التي‬
‫تؤدي إليها عدة مخارج ومسالك هروب ويجب أن تتصل هذه األماكن‬
‫بطريقي نجاه على األقل يؤديان مباشرة إلى خارج المبنى حيث‬
‫مناطق التجمع الخارجية وأن تتوافر فيها سبل األمان والسالمة‬
‫والتهوية الكافية وتستخدم هذه األماكن في تجميع األشخاص الذين تم‬
‫إخالؤهم من القطاعات التي يحدث بها الخطر ويراعى تحديدها‬
‫بصورة دقيقة مع تحديد القطاعات التي تحدها‪ ،‬وتزويدها باللوحات‬
‫اإلرشادية واألسهم واللوحات التوضيحية المضيئة وتعتبر هذه‬
‫األماكن مناطق تجمع مؤقتة لحين زوال الخطر نهائيا ً من المبنى أما‬
‫في حالة استفحاله فيتم على الفور إخالء األفراد منها إلى مناطق‬
‫التجمع الخارجية ] خارج المبنى [‪.‬‬
‫‪  -‬مناطق التجمع الخارجية ‪:‬‬
‫هي المناطق التي يتم تحديدها خارج المبنى حسب طاقته االستيعابية‬
‫ويجب أن تكون متصلة مباشرة بالمخارج النهائية وأن تتوافر كافة‬
‫وسائل األمان والسالمة والتهوية الطبيعية وان يتيسر وصول سيارات‬
‫وفرق الخدمات العامة إليها‪.‬‬
‫‪ .3‬سطح المبنى ‪:‬‬
‫يجب أن تتوافر هناك مساحة كافية أعلى سطح المبنى وذلك‬
‫للخدمات العامة واستخدام رجال اإلطفاء وقت الحاجة ويجب أن‬
‫تكون هذه المساحة خالية من أي معوقات أو أي بناء قد يعيق الحركة‬
‫وعملية اإلنقاذ ولذا تحدد هذه النسبة بحيث ال تقل عن ‪ % 60‬من‬
‫مساحة السطح العلوي على إال تقل المساحة المتبقية عن ‪ 350‬مترا‬
‫مربعا ً‪.‬‬
‫‪ -‬الوقت الالزم لإلخالء ويقدر بثالث دقائق‪.‬‬
‫‪ -‬يتم حساب اتساع وحدات مخارج الطوارئ المطلوبة وفقا للمعادلة‬
‫اآلتية ‪:‬‬

‫‪15‬‬
 ‫‪                ‬عدد األشخاص الموجودين بالمبنى ] الطاقة االستيعابية‬
‫[‬
‫عدد الوحدات=‪   ‬معدل تدفق األشخاص من وحدة المخرج ]‪× [25‬‬
‫الوقت الالزم لإلخالء‬
‫‪ -‬تحسب كسور الوحدة مهما كانت وحدة كاملة‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أال يقل اتساع مخرج الطوارئ عن وحدتين أي ‪42‬بوصة بحد‬
‫أدنى ‪ 100‬سم‪.‬‬
‫‪ -‬لمعرفة عدد أبواب الطوارئ المطلوبة يقسم عدد الوحدات المطلوبة‬
‫على أربعة ويضاف للناتج واحد صحيح‪.‬‬
‫وبصفة عامة ال يقل عدد المخارج النهائية عن المعدالت اآلتية ‪:‬‬
‫أ‌‪    -‬المنشآت التي تبلغ طاقتها االستيعابية ألف شخص فأكثر يلزم لها‬
‫خمسة مخارج على األقل منفصلة ومتباعدة عن بعضها وتزداد بمعدل‬
‫مخرج واحد لكل ‪ 200‬شخص زائدة على ألف‪.‬‬
‫ب‌‪  -‬المنشآت التي تبلغ‪  ‬طاقتها االستيعابية من (‪ )600‬إلى أقل من‬
‫ألف شخص يلزم لها أربعة مخارج على األقل منفصلة ومتباعدة‪.‬‬
‫جـ‪ -‬المنشآت التي تبلغ طاقتها االستيعابية من ‪ 300‬إلى أقل من ‪600‬‬
‫شخص يلزم لها ثالثة مخارج منفصلة‪.‬‬
‫د‪ -‬المنشآت التي تقل طاقتها االستيعابية عن (‪ )30‬شخصا ً يلزم لها‬
‫مخرجان على األقل باتجاهين مختلفين‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫(نابلس مول)‬
‫موقع المشروع ‪:‬‬
‫يقع هذا المركز في وسط مدينة نابلس بين السوق التجاري للمدينه‬
‫ومنطقة رفيديا التي تشكل أكبر حركة تجارية للسكان حيث يوجد من‬
‫الجهة الغربيه للمول منتزهات وهي منتزه العائالت ومنتزه جمال عبد‬
‫الناصر ‪.‬‬

‫موقع المشروع داخل مدينة نابلس‬

‫‪15‬‬
 ‫وصف المشروع‪:‬‬
‫يحيط بالمشروع ثالث شوارع رئيسيه وهي (شارع الشويتري من‬
‫الجهة الجنوبية وشارع السالم من الجهة الغربيه وشارع األمير‬
‫محمد من الجهة الشماليه) يتكون المشروع من سبعة طوابق من‬
‫ضمنها ثالث طوابق تسوية (مواقف سيارات )‪.‬‬
‫وتبلغ مساحة الطابق الواحد حوالي ‪2700‬متر مربع تقريبا أما‬
‫مساحة المشروع االجمالية لسبعة طوابق تبلغ‪ 19500‬متر مربع‬

‫منظر عام من الجهة الشمالية الشرقية‬

‫الموقع العام‬
‫يبين الشكل المداخل للمجمع التجاري‪.‬‬
‫• يوجد مدخل و مخرج خاص للسيارات للموقف السفلي ‪.‬‬
‫• يوجد مدخل و مخرج خاص للموقفان في الطوابق العلوية‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫• يوجد مدخالن للزبائن احدهما على الشارع الرئيسي واالخر من‬
‫الجهة الشرقية للمبنى ‪.‬‬
‫• يوجد مدخل خاص للمكاتب من الجهة الجنوبية للمبنى‬

‫مخطط معماري للطابق التسوية االولى ( موقف سيارات‬

‫‪15‬‬
 ‫الطابق االرضي للمجمع التجاري‬
‫• مساحة الطابق ‪ 5120‬متر مربع‪.‬‬

‫• يحتوي الطابق االرضي على محال تجارية بمساحات مختلفة ‪.‬‬

‫• يتصل الطابق االرضي بالطابق األول عن طريق درج كهربائي‬

‫و مصاعد و ادراج ‪.‬‬

‫• يحتوي على مدخل رئيسي يقع في الجهة الشمالية و مدخل اخر‬

‫في الجهة الشرقية ‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫الطابق االول للمجمع التجاري‬
‫• الطابق االول عباره عن محال تجارية و مطاعم باالضافة الى‬
‫توفر المرافق العامة‪.‬‬

‫• يوجد ايضا فتحات تطل على الطابق االرضي و حتى تعطي‬

‫راحة نفسية للشخص المتواجد ‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫الطابق الثاني و الثالث ( مواقف سيارات‬
‫• يتوفر في المجمع طابقين (الثاني و الثالث) عباره عن مواقف‬
‫سيارات ‪.‬‬

‫• يتسع كل موقف على ‪ 118‬سياره ‪.‬‬

‫• يوجد مخازن و غرف خاصه للكهرباء و ايضا للمكانيك ‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫الطابق الرابع و الخامس و السادس ( مكاتب)‬
‫• يوجد في المجمع التجاري ثالث طبقات عباره عن مكاتب ‪.‬‬

‫• يوجد مدخل خاص للمكاتب من الجهة الجنوبية ‪.‬‬

‫• تحتوي المكتب على حمام خاص باالضافة الى مطبخ ‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫الواجهات الخاصه بالمجمع‬

‫الواجه الشمالية‬

‫‪15‬‬
 ‫الواجه الجنوبية‬

‫الواجه الغربية‬

‫الواجه الشرقية‬

‫‪15‬‬
 ‫العناصر المعماريه‪:‬‬
‫يحتوي المشروع على مدخل رئيسي من الجهة الغربيه ومدخل فرعي‬
‫من كل جهة ‪.‬‬
‫ويحتوي على ممرات رئيسيه وفرعيه تسهل الحركة للوصول الى‬
‫المحالت التجاريه المحيطه بها من كل مدخل باالضافه الى صالة‬
‫تتوسط المشروع ‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫كما يحتوي على ثالثين محال تجاريا موزعة على أربعة طوابق‬
‫وهي بمساحات مختلفة وهي متعددة االغراض ( مالبس ‪ ,‬أحذية‪,‬‬
‫مطاعم ‪ ,‬ومعارض )‪.‬‬
‫كما ويتوفر فيه قاعة مناسبات صغيرة ومكاتب متعددة الخدمات ‪.‬‬
‫كما ويتوفر فيه خدمات تشمل ثالثة مصاعد كهربائيه ودرج كهربائي‬
‫واحد ودرج اخر خرساني وأيضا حمامات منفصلة لكال الجنسين ‪.‬‬
‫أما بالنسبة لحركة المتسوقين فكانت تعتمد على حركة دائرية حيث أن‬
‫المحال التجارية تتوزع على اطراف المجمع كما بالرسم التجريدي‬
‫الموضح‬
‫ايجابيات المشروع‪:‬‬
‫‪ .1‬يعتبر أول مركز تجاري في مدينة نابلس مما لفت االنظار اليه‬
‫وجذب المتسوقين ‪.‬‬
‫‪ .2‬اختيار الموقع كان جيدا حيث يحيط به مجموعة من المنتزهات‬
‫والتي تكون حركة الناس اليها كبيرة وهو بين مركز المدينه‬
‫التجاري (الدوار) و بين منطقة رفيديا التي تعتبر منطقة تجارية‬
‫حيوية ‪.‬‬
‫‪ .3‬عدد المداخل فيه كافي حيث ال يشكل أي اكتظاظ للمتسوقين‪.‬‬
‫‪ .4‬الممرات فيه واسعة وكبيره بحيث يتحرك فيه المتسوقين بكل‬
‫راحة ‪.‬‬
‫‪ .5‬عدد المحالت فيه كاف ومتعدد االغراض ‪.‬‬
‫‪ .6‬التهويه الطبيعيه فيه جيده ‪.‬‬
‫‪ .7‬االنارة الطبيعية فيه جيده بحيث توفر من تكلفة تشغيل االنارة‬
‫فترة النهار ‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫‪ .8‬توفير ممرات لذوي اإلحتياجات الخاصه من خارج وداخل ممرا‬
‫ت المشروع ‪.‬‬

‫سلبيات المشروع‪:‬‬
‫‪-1‬عدم توفر ساحة خارجيه وموقف سيارات خارجي أمام المدخل‬
‫الرئيسي مما جعل هذا المدخل فرعي وزاد ازدحام حركة السير ‪.‬‬
‫‪ .1‬تم استغالل بهو االستقبال والصالة الرئيسة كصالة لمطعم مما‬
‫اثر سلبا على مكان االستقبال ‪.‬‬
‫‪-‬المصاعد الكهربائيه موجوده في اماكن غير مستغله وليست بمكان‬
‫ظاهر يسهل الوضول إلها ‪.‬‬
‫‪-4‬تحتوي على ثالثة طوابق تسويه كمواقف سيارات لكنها غير‬
‫مستغله جيدا بحيث طابق واحد فقط تتوفر فيه الخدمات كامله كما ان‬
‫المدخل لهذه الطوابق هو واحد فقط من شارع تكتظ فيه حركة‬
‫السيارات (بجانب اشارة مرور) ‪.‬‬
‫‪-5‬نظام التبريد والتكييف ملغي ألن التكلفه كبيرة جدا بالمقابل عدد‬
‫المحالت التجاريه المستغله قليلة‪.‬‬
‫‪-6‬موقع السوبر ستور كان غير موفقا فهو يقع مباشرة عند المدخل‬
‫الجنوبي وهذا أثر سلبا على المحالت التجاريه حيث اصبح المتسوق‬
‫يدخل مباشرة الى السوبر ستور دون التجول في بقية اجزاء المركز‬
‫التجاري ‪.‬‬
‫‪-7‬موقع المطعم فيه غير موفقا أيضا بحيث يقع في بداية المدخل‬
‫الشمالي وله باب خارجي مما أثر سلبا على حركة التسوق داخل‬
‫المركز ‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫موقع المصلى كان غير موفق بحيث كان بجانب حمامات‬ ‫‪.1‬‬

‫الرجال ولهما نفس المدخل‬

‫كما ان حمامات السيدات كانت بجانب المطعم‬
‫‪ .2‬اما بالنسبة ألماكن لهو االطفال فكانت من ضمن الممرات‬
‫مما يؤدي إلى حدوث إعاقة لحركة المتسوقين و خطر‬
‫بالنسبة لألطفال حيث الممر لم يخصص لهم أرضية آمنة‬
‫للعب ‪.‬‬
‫‪ .3‬يحتوي المركز التجاري على قاعه للمناسبات في الطابق‬
‫األخير ولكن مدخل هذه القاعه من داخل المركز حيث ال‬
‫يوجد مدخل مستقل لها حيث يتم الوصول لها من ممرات‬
‫المتسوقين وهي بين المحالت التجارية‬

‫‪15‬‬
 Mega Mall
Gurgaon

15
 ‫المراجع ‪...‬‬

‫‪ -1‬مجلة عالم البناء العدد‪ 41‬يناير ‪1984‬م‬

‫‪ -2‬مجلة عالم البناء العدد ‪ 42‬فبراير ‪1984‬م‬

‫‪ -3‬مركز الدفاع المدني – نابلس – فلسطين‪.‬‬

‫‪ -4‬كتاب تصميم اإلنارة العربي‪.‬‬

‫‪ -5‬موسوعة المسابقات المعمارية (م‪ .‬محمد ماجد عباس خلوصي)‪.‬‬

‫‪ -6‬ربيح محمد نذير الحرستاني ‪ ,‬عناصر التصميم واالنشاء‬

‫المعماري‪ ,‬دار قابس‪.‬‬

‫‪-7‬هيئة البترول‪.‬‬

‫‪-www.Wikipedia.com8‬‬

‫‪- www.aboutcivil.com9‬‬

‫‪Chen, Wai-Fah, Handbook of Structural‬‬

‫‪-Engineering, CRC press 199710‬‬

‫‪15‬‬
15