NR. ……………………..

CONTRACT DE LOCATIUNE

I. PĂRŢILE

ART.1

Subscrisa, SC CASA PLUS SRL, cu sediul social in Mun. Suceava, b-dul George
Enescu, nr.44, bl.T94, sc.B, ap.1 jud. Suceava, inregistrata la ORC Suceava sub nr.
J33/469/1999, CIF RO12137029 in calitate de locator

Si

…………………………………….. SRL, cu sediul social in

…………………………………………………………………………………………………….,
inregistrata la ORC Suceava, sub nr. J…………………….., CIF RO……………………..,
reprezentată legal de către domnul/na ………………………………………, având funcţia de
………………………………………, in calitate de locatar.

Părţile, prin reprezentanţii legali, au convenit, in mod liber şi neviciat, incheierea

prezentului contract de locaţiune cu respectarea următoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

ART.2

a) Transmiterea dreptului de folosinţă de către locator locatarului asupra unei suprafeţe de

…………….. mp, CP………………… reprezentând ……………………………
…………………… imobilului situat in……………………………………………………;

TOTAL SUPRAFAŢĂ: ……………. mp

Suprafeţele/a ce fac obiectul prezentului acord sunt individualizate (prin haşurare si

numerotare) potrivit anexei 1.

Prin semnarea prezentului acord locatarul declară că a primit spatial in folosinţă, că

spatiul inchiriat coincide ca suprafaţă şi poziţionare cu cel individualizat, că spatiul se află intr-o
stare bună şi că acesta corespunde intru totul cerinţelor sale şi activităţii pe care doreşte să o
desfăşoare.

Predarea – primirea spaţiului se va efectua pe bază de proces verbal de predare-primire ce

constituie anexa 2 la prezentul acord, făcând parte integrantă din contract.
 III. DESTINAŢIA

ART.3

Locatarul chiriaş declară şi garantează că va folosi spatial inchiriat conform destinaţiei

sale şi in conformitate cu obiectul său de activitate in speţă ………………………………………
(……………….. CAEN), activitate desfăşurată sub denumirea de
“………………………………………………….”.

IV. DURATA

ART.4

Termenul de închiriere este de ………… ani, cu incepere de la ………………………

până la …………………….. Cu 60 de zile înainte de expirarea contractului, părţile îşi pot
manifesta intenţia de prelungire a prezentului acord, acesta putând fi prelungit doar prin act
aditional semnat de către ambele părţi, sub condiţia renegocierii tuturor clauzelor prezentului
acord.

În cazul in care niciuna dintre părţi nu îşi manifestă, în termen, intenţia de prelungire a
acordului, acesta se consideră incetat de drept la data prevăzută in alin.1 al prezentului articol.

V. CHIRIA

ART.5

Chiria se compune din:

A.Chiria principală reprezentând contravaloarea datorată de locatar locatorului în

schimbul transmiterii dreptului de folosinţă asupra spaţiului ce constituie obiectul prezentului
contract (conf. pct. 2)

Valoarea totală a chiriei este de ……………. (………………..) euro fara TVA.

Chiria principală se va achita lunar, in avans pentru luna următoare lunii in care a fost emisă
factura, in lei la cursul leu/euro din ziua facturării, pe baza facturii emise de către locator, in
termen de 10 zile de la emitere (data scadentă), dar nu mai târziu de 10 a lunii in care s-a emis
factura.

Chiria principală se va achita după cum urmează:

Aferent intervalului ……………………………………….., se va achita in avans, in două tranşe:

Tranşa 1 in valoare de ……………….. euro se va achita in cursul lunii ………………..

şi va reprezenta chiria principală achitată in avans pentru intervalul ……………………………
 Tranşa 2 in valoare de ………………… euro se va achita in cursul lunii
………………………………… şi va reprezenta chiria principală achitată in avans pentru
intervalul …………………………………..

Aceste două tranşe reprezintă o derogare de la regulile generale stabilite de prezentul contract.

- locatorul urmând a emite o nouă factură în luna ………………………, aceasta reprezentând

contravaloarea chiriei principale pentru luna ……………………., conform prevederilor
prezentului acord comercial.

B. Taxa pentru utilităţi şi servicii reprezentând contravaloarea energiei electrice şi

oricărui alt serviciu sau utilitate furnizată de către locator-locatar. (daca este cazul)

Se va achita lunar pe baza facturii emise de către locator ca urmare a refacturării (in cazul
energiei electrice) in termen de 5 zile de la emitere, dar nu mai târziu de data de 10 a lunii în care
a fost emisă factura, prevederile referitoare la penalităţi fiind aplicabile şi in cazul neîndeplinirii
obligatiilor privind achitarea la termen a Taxei pentru utilităţi şi servicii.

Neachitarea, la termenele stabilite de către locatar a contravalorii taxei pentru utilităţi şi

servicii, dă dreptul locatorului să intrerupă, fără somaţie, notificare sau orice altă procedură
prealabilă, furnizată catre locatar a acestora (utilităţi, servicii), suportarea tuturor riscurilor şi
consecinţelor căzând in sarcina exclusivă a locatarului.

În cazul in care suma reprezentând contravaloarea chiriei datorată de către locatar

locatorului nu va fi achitată la data scadentă, locatarul va datora locatorului penalităţi de 1% din
valoarea facturii restante, pentru fiecare zi de intârziere, acestea putând depăşi valoarea debitului.

Dacă până la sfârşitul lunii locatarul nu a achitat chiria şi utilităţile şi serviciile datorate,
contractul se desfiinţează de drept cu această data (ultima zi a lunii curente), fără a mai fi
necesară punerea in intârziere şi alte formalităţi prealabile, desfiinţarea contractului operând în
virtutea prezentului pact comisoriu de gradul IV, fără intervenţia vreunei instanţe de judecată.

In cazul in care locatarul nu şi-a îndeplinit in totalitate obligaţiile faţă de locator, acesta
din urmă are dreptul de a reţine orice bun care se află in spatiul ce face obiectul prezentului
acord, până la stingerea in totalitate a obligaţiilor.

VI. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

ART.6

Obligaţiile locatarului:

- Să achite chiria lunar la termenele stabilite în prezentul contract;

 - Să folosească spaţiul ce face obiectul prezentului înscris, conform destinaţiei stabilite de
comun acord, în speţă birouri şi depozit;

- Să exploateze bunul închiriat ca un bun proprietar, evitând distrugerea, degradarea sau

deteriorarea acestuia;

- Să suporte cheltuielile de intreţinere (utile şi necesare) ale spaţiului închiriat;

- Să nu tulbure prin activităţile sale pe ceilalţi locatari sau proprietari, refuzul colaborării
sau crearea cu intenţie de prejudicii activităţii celorlalţi chiriaşi, atrage după sine
răspunderea materială şi, în ultimă instanţă, rezilierea contractului;

- Să respecte intru totul indicaţiile locatorului-proprietar;

- Să ceară aprobarea scrisă a locatorului pentru orice lucrari de modificare a configuraţiei

spaţiului, să obţină autorizaţiile necesare şi să respecte legislaţia in construcţii;

- Să nu afecteze prin lucrările ce le va efectua, structura de rezistenţă a imobilului;

- Să obtină toate acordurile, autorizaţiile şi avizele necesare desfăşurării activităţii sale;

- Să asigure paza bunului ce face obiectul inchirierii pe propria cheltuială, în caz contrar
asumându-şi intreaga responsabilitate;

- Să achite in termen contravaloarea serviciilor şi utilităţilor contractate personal sau de

către locator;

- Să respecte şi să se conformeze intru totul prevederilor legale in viguare privind dar fără
a ne limita la PSI. Legislaţia Mediului, Legislaţia Muncii etc.

- Să restituie proprietarului bunul inchiriat la termenul stabilit pentru incetarea

contractului.

ART.7

Obligaţiile locatorului:

- Să predea spaţiul la data incheierii contractului şi implicit a semnării procesului verbal de

predare-primire;

- Să intocmească până la data de 5 ale fiecărei luni factura pentru chirie şi utilităţi şi să o
comunice locatarului;

- Să asigure folosinţa bunului închiriat pe toată durata prezentului contract;

- Să suporte cheltuielile ivite ca urmare a deteriorării bunului provenite din folosirea

normală a acestuia;
 - Să garanteze pe locatar de evicţiunea provenită din fapta sa sau din faptele terţilor cât şi
pentru viciile care fac improprie folosinţa bunului conform destinaţiei sale;

- Să restituie garanţia la termenul stipulat.

ART.8

Neîndeplinirea, în parte sau în tot, a condiţiilor stabilite prin prezentul contract şi la

termenele fixate, dă dreptul locatorului, ca fără somaţie să considere contractul reziliat.

VII. INTERDICŢIA SUBLOCAŢIUNII SAU CESIUNII CONTRACTULUI

ART.9

Este absolut interzisă subînchirierea sau cedarea sub orice formă, totală sau parţială a
bunului inchiriat, fără aprobarea scrisă a locatorului.

VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

ART.10

Contractul încetează de drept, la expirarea termenului, fără a mai fi necesară o inştiinţare

prealabilă in cazul in care parţile nu s-au inteles in sensul prelungirii acordului in conformitate cu
prevederile art.4

Contractul poate înceta prin acordul parţilor, exprimat in scris.

Cazuri de încetare a contractului inainte de implinirea termenului pentru care a fost

incheiat:

a. Neachitarea chiriei la termenul stipulat;

b. Neachitarea in termen a contravalorii utilităţilor şi serviciilor;

c. Nerespectarea prevederilor art.9;

d. Lipsa acordului scris al locatorului pentru modificarile aduse bunului inchiriat;

e. Dizolvarea, lichidarea judiciară sau decesul uneia dintre părţi;

f. Avarierea de către locatar a bunului inchiriat.

La încetarea sau rezilierea contractului de locatiune, locatarul va preda locatorului bunul

inchiriat, cel puţin in starea in care a fost preluat, in termen de 5 (cinci) zile calederistice de la
data incetării, rezilierii contractului pe bază de proces verbal de predare-primire, cu obligaţia de a
achita chiria până in ziua predării inclusiv.

IX. FORŢA MAJORĂ

ART.11

Forţa majoră exonerează părţile de răspundere in cazul executării necorespunzătoare sau

cu întârziere a obligaţiilor asumate prin prezentul contract.

ART.12

Prin forţă majoră se inţelege un eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi

insurmontabil, apărut după incheierea contractului care impiedică părţile să-şi execute obligaţiile
asumate.

X. SOLUŢIONAREA LITIGILOR

ART.13

Orice litigiu decurgând din sau în legătură cu acest contract, inclusiv referitor la
validitatea, interpretarea, executarea ori desfiinţarea lui, se va soluţiona de către instanţele
judecătoreşti competente de la sediul locatorului.

XI. MODIFICAREA CONTRACTULUI

ART.14

Orice modificare a prezentului acord se va realiza prin act adiţional, semnat de ambele
părţi.

XII. CLAUZE FINALE

Prezentul contract reprezintă voinţa părţilor şi înlătură orice inţelegere anterioară, verbală
sau scrisă dintre acestea.

Prezentul contract s-a încheiat astăzi ……………………… în două exemplare, conţinând un

număr de 6 pagini, fiecare parte păstrând câte un exemplar original.

Locator Locatar

SC CASA PLUS SRL SC …………………… SRL