Fecha Tasación: 23/08/2021

INFORME DE TASACIÓN URBANA Valor UF 29.873,59

ANTECEDENTES BÁSICOS

Cliente: CHANDIA TERRADAS SAMUEL RODRIGO Y OTROS

Rut: 7.699.634-2

Tipo bien: HABITACIONAL Uso: Residencial/Comercial Rol SII: 03638 - 00019

Dirección: SALVADOR GUTIERREZ N°: 5277 Unidad: -
Comuna: QUINTA NORMAL, AREA METROPOLITANA. Coord.: H7GV+J6 Quinta Normal

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Propiedad emplazada en la acera sur de la calle, entre Nueva Extremadura y Salvador Gutierrez. Tiene terreno plano de 408 m2, libera un patio
posterior. Contiene una casa con 5 dormitorios, un living separado del comedor, cocina y un baño, muy amplios. Planta libre, en su interior un
volumen de 1 piso ejecutado un sector con albañeleria y otro sector con adobe. Actualmente su uso es habitacional. El sector está conformado por
loteos con casas de 1-2 pisos de carácter homogéneo con una data de 40 años, junto a una amplia presencia de talleres - bodegas compuestos
generalmente por construcciones de volumetría variada.
ANTECEDENTES GENERALES
Sector Tipo de área: Urbana Uso predominante: Residencial Tendencia de desarrollo: Consolidado
Edificacion Tipología: Edificio Continuo Tipo de diseño: Unico Calidad general: Buena
es Estado edificación: Terminada N° Dormitorios: 5 N° Baños: 1
Altura: 1 pisos Relación terreno/edificación: 0,00; Adecuado
Conservación general: Bueno Grado de obsolescencia: Bajo Vida útil estimada: Mayor a 40 años
RESTRICCIONES A USO O DOMINIO
Afecto a expropiación, cesión o utilidad pública: No Sup. Terreno Neto: 408 m2.
Afecto a servidumbre, usufructo, otra limitación: No Sup. Edificación: 242 m2.
Edificaciones sin regularizar: No Factibles de regularizar: Sí
Presencia de riesgos naturales/artificiales: No

SIN RESTRICCIONES APARENTES.

TASACIÓN
CALIFICACIÓN VALOR TASACIÓN
UF 6669 199.226.971
Calidad de la garantía: 1. Aceptable
UF 0,00 0
Grado de liquidez: Mediano
VALOR DE TASACIÓN UF 6669 199.226.971
Valor Ajustado SBIF (Hipoteca) : 199.226.971
Valor de liquidación: 80,00% UF 5326 159.392.963
SE APRECIA UN INMUEBLE DE TIPOLOGIA Y DIMENSIONES COMUNES AL SECTOR, POR LO QUE SU COMERCIALIZACION NO DEBIERA
PRESENTAR DIFICULTADES..

Maria Jesus Ocaranza Rodriguez

El profesional que firma declara que ha inspeccionado la propiedad por dentro y por fuera, que ha verificado
las superficies, que la información aquí señalada es totalmente verdadera, que todos los incovenientes de la propiedad VISADO ESPECIAL
y su entorno están mencionados, y que no ha obviado nada que influya en el valor asignado.
Codigo de registro: 213785

Declara, además, que las conclusiones y opiniones indicadas en este informe han sido preparadas por el tasador arriba firmante, que no ha tenido en el pasado o presente interés
alguno en el bien tasado, ni relación alguna con el propietario o solicitante; y que no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la propiedad.

ANTECEDENTES PROPIEDAD
ANTECEDENTES
Fuentes datos: Levantamiento tasador / Antecedentes municipales
Escritura propiedad: SI Fojas N°: Año: Tasación anterior: No; UF Fecha:
Ocupante inmueble: 1 4979 10288 1941 Tasador:
Permiso de Edificación: - Recepciones finales:
Arqto. Construc. o Inmobiliaria: - Facilidad de acceso e inspección: SÃ-
Otros antecedentes:

Página 1
 Fecha Tasación: 23/08/2021
INFORME DE TASACIÓN URBANA Valor UF 29.873,59

MERCADO

Mercado Objetivo: Mixta residencial: Permite vivienda, equipamiento

El bien es adecuado a su mercado: SÃ-
y actividad industrial inofensiva.

Transparencia mercado: Mediano Ofertas bienes similares: Fuerte Demanda por bienes similares: Mediano

Riesgo de obtener menor valor: Mediano Tendencia valor: Estable Plusvalía mediano y largo plazo: Bueno

Comparación con competencia: Localización: Similar Terreno: Similar Edificación: Similar

CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR

SECTOR Calidad Ambiental: Buena Velocidad de cambio: Media Grado de consolidación: Alto
POBLACIÓN Nivel socioeconómico: Medio-Alto Densidad de población: Media Tendencia: En Aumento
EDIFICACIÓN Calidad: Buena Conservación general: Media
Densidad: Media Altura: 1 pisos Edad Media: 40 años
Agrupamiento predominante: I Tipo de diseño: Especial
EQUIPAMIENTO Escala: Mediano Grado de desarrollo: Consolidado

Tipo de servicio educacional: Media a 300,00 mts Tipo de centro comercial: Comunal a 930,00 mts
Áreas verdes y de esparcimiento: Plaza a 120,00 mts Calidad de movilización: Buena a 110,00 mts

Observaciones: SECTOR CON BUENA CONECTIVIDAD Y ACCESO CERCANO A CENTROS COMERCIALES, EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS. ACCESO RAPIDO A CENTRO
DE LA CIUDAD A TRAVES DE MOBILIZACION CERCANA POR BUS Y METRO.

URBANIZACIÓN Urbanización: Completa Calidad: Buena Estado de conservación: Bueno

Calzada: Hormigon C/Solera
Redes: Alcantarillado: Colector Público Agua potable: Pública Aguas lluvias: Colector Público
Electricidad: Pública; Monof./Trif. Gas: Pública Arborización: Formada
Aérea
Observaciones: BUENA CALIDAD DE ESPACIOS PUBLICOS, AREAS VERDES Y FUTURAS CICLOVIAS.

CARACTERÍSTICAS TERRENO
Superficie bruta neta: 408 m2 DESLINDES: Norte: 0,00 mts.
Relación frente/fondo: 0,00 Sur: 0,00 mts.
Forma: Regular Oriente: 0,00 mts.
Topografía: Plana Poniente: 0,00 mts.

NORMATIVA PLAN REGULADOR

Modificaciones previstas: No Modificaciones afectan propiedad: No la afectan. Estado Plan regulador: Vigente

Observaciones: Zona D: mixta residencial: Permite vivienda, equipamiento y actividad industrial inofensiva.
BIENES COMUNES
Ninguno.

CARACTERÍSTICAS EDIFICACIONES
EDIFICACIÓN N° 1
Cond.
Nombre Tipo garantía Adosamiento Clase estructural Calidad Año Pisos Sit. Legal Estado Superficie(m2)
Edif.
SUPERFICIE UTIL Adosada C 2 1 - C/R BU 242
Uso actual: HABITACION 2L Calidad diseño: Buena E
Observaciones: SUPERFICIE MUNICIPAL.-

A) PLANIFICACIÓN
INMUEBLE . POSEE 5 DORMITORIOS, 1 BAÑOS, ESTAR COMEDOR SEPARADOS Y COCINA

B) OBRA GRUESA
Estructura muros: Albañeleria Estructura Techumbre: Cerchas de Madera.
Pisos: madera Cubierta:
Tabiques: Acero con placas yeso-cartón o similar Escaleras: No hay.
Observaciones: Algunas Habittaciones se encuentra construidas con Adobe.
C) TERMINACIONES

Estado conservación: REGULAR Muros Exteriores: Albañeleria Muebles de cocina: Completa

Artefactos sanitarios: 4 Muebles de closet: 4 Ventanas: 10 Calidad: CORRIENTE

Puertas: 15

Observaciones: GUARDAPOLVOS DE MADERA.

Página 2
 Fecha Tasación: 23/08/2021
INFORME DE TASACIÓN URBANA Valor UF 29.873,59

D) INSTALACIONES
Estado conservación: BUENA Calidad: 2
Alcantarillado: A Colector Gas: De Red
Agua potable: De Red; Fría/Caliente Embutida Calefacción: - Electricidad: De Red; Monofásica
Embutida
Observaciones: .-
DETALLE TASACIÓN
Superficie
Terreno Tipo de derecho Frente (mts.) Fondo (mts.) Forma Topografía
neta
408 Propiedad 14,6 27,9 Regular Plana 408

Clase Cond.E Sit.Leg Superficie

Edificaciones Garantía Calidad Año Pisos Estado
estructural dif. al neta
Casa Hipoteca C 3 1 - C/R BUE 242

Sit.
Obras Complementarias Garantía Calidad Estado Cantidad
legal

ANTECEDENTES DE MERCADO

Comp. con prop. Distancia (m) Terreno (m2) Construcción Terreno total / Constru. total /
Dirección propiedad Fecha Tipo dato Valor total (UF)
tasada (m2) Sup. (UF) Sup. (UF)
OFERTA
pasaje quidora 2 4750 01-02-2021 SIMILAR 1.600,00 300,00 200,00 6.000,00 20,00 30,00
COMPROBADA
Catamarca/ Salvador Gutiérrez OFERTA
07-12-2020 SUPERIOR 400,00 410,00 498,00 7.600,00 18,54 15,26
COMPROBADA
Catamarca / Nueva Extremadura OFERTA
01-10-2020 SUPERIOR 300,00 400,00 270,00 9.080,00 22,70 33,63
COMPROBADA
OFERTA
Eloy Rosales 13-03-2021 INFERIOR 900,00 250,00 128,00 5.080,00 20,32 39,69
COMPROBADA
Alberto Edwards/Nueva Imperial OFERTA
17-06-2021 SUPERIOR 300,00 500,00 250,00 8.635,00 17,27 34,54
COMPROBADA

Promedio muestra 372,00 269,20 7.279,00 19,77 30,62

Propiedad 408,00 242,00 6.669,00 13,89 27,55

DETALLE TASACION
TERRENO
Terreno Tipo de derecho Frent Fondo (mts.) F
e o Topografia Superficie neta
(mts. r m2
408 PROPIEDAD 14,6 27,9 R PLANA 408,00
E

DETALLE ANÁLISIS COSTO REPOSICIÓN

TERRENO
Superficie Frente (mts.) Fond Forma S UF / m2
neta (m2) o u Subtotal UF
Sector Propiedad
(mts. p 4.488
408 14,6 27,9 REGULAR 13,00 11,00

Página 3
 Fecha Tasación: 23/08/2021
INFORME DE TASACIÓN URBANA Valor UF 29.873,59

PLANOS UBICACIÓN Y FOTOGRAFÍAS

Página 4