EMERALD COVER NOTE FERROCHROMIUM INDUSTRY Draft No, DFT.00038 Date Submit : 2-Mar-2020 Budget [Budgeted / Index No: %_|Non-Budgeted Budget Group Department 2 Admin Applicant Suryanti Vendor + Denis Debeturu Invoice No. : 01/1/2020 Payment Due Date Content No. Deseription Amount Tax | outgoing Payment 1_ [Baya sea rah 2 (ual ohon (25 Fab 2020.25 Fab 2022) Ronn Ror 570.0000 TOTAL Rare Cea) pvo.o0e.a00| Prepared by Checked by Approved by Approved by" 4 Ub. ee ey . ings oan Sew aap oo *) For budgeted more than 08 100. and/or nn- budgeted more than DR 10 ioINVOICE Kepada: No. Invoice: 01/11/2020 PT EMERALD FERROCHROMIUM INDUSTRY Tel Invoice: 25 Feb 2020 Indonesia Stock Exchange Building Tower I, Lantai 29, Unit 2903, SCBD, Jl. Jend. Sudirman Kav 52-53 Objek: Rumah Pribadi a.n. Dennis Novis S. Debeturu D/A TK Elim Gura RT.002, RW.002, Gura Tobelo, Kab. Halmahera Utara, Maluku Utara Kontrak: Perjanjian Sewa Menyewa No. 001/DNSD-EFI/1/2020 bse a ne Biaya sewa rumah 2 (dua) tahun (25 Feb 2020-25 Feb 2022) Rp 77,777.78 TOTAL Rp 77.777.778 DIBAYARKAN KEPADA: Nama Rekening : DENIS DEBETURU Bank Bank Negara Indonesia (BNI) Nomor Rekening : 0086122713 PEMBERI SEWAPERJANJIAN SEWA MENYEWA Nomor : 001/DNSD-EFI/1/2020 Perjanjian Sewa Menyewa ini ditandatangani pada hari ini, Conia » tanggal 24 February 2020 oleh dan antara (“Perjanjian”): Dennis Novis S. Debeturu, lahir di Tobelo, pada tanggal 05-06-1968 (lima Agustus seribu sembilan ratus enam puluh delapan), warga Negara Indonesia, sopir, bertempat tinggal di Gura RT.001, RW.001, Kelurahan Gura, Kecamatan Tobelo, Kabupaten Halmahera Utara, Provinsi Maluku Utara, Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan 8203050506680001 (untuk selanjutnya disebut “Pemberi Sewa”); dan PT Emerald Ferrochromium Industry, sebuah perseroan terbatas yang didirikan berdasarkan hukum Republik Indonesia, beralamat di Indonesia Stock Exchange Building Tower I, Lantai 29, Unit 2903, SCBD, JI. Jend, Sudirman Kav 52-53, Kelurahan Senayan, Kecamatan Kebayoran Baru, Jakarta Selatan, dalam hal ini diwakili olch Wisma Bharuna selaku Direktur Utama PT Emerald Ferrochromium Industry, oleh karenanya berwenang bertindek dan mewakili atas nama PT Emerald Ferrochromium Industry (untuk selanjutnya disebut “Penyewa”); dan Pemberi Sewa dan Penyewa masing-masing disebut sebagai “Pihak” dan secara bersama- sama disebut sebagai “Para Pihak”. Para Pihak pertama-tama menerangkan terlebih dahulu sebagai berikut: Bahwa Penyewa hendak menyewa sebuah rumah di daerah Tobelo, Kab. Halmahera Utara, Provinsi Maluku Utara, untuk mengurus keperluan perusahean; Bahwa Pemberi Sewa menyatakan behwa ia memiliki rumah sesuai dengan kebutuan Penyewa, dan dengan ini bemiat untuk menyewakan rumah tersebut kepada Penyewa. Berdasarkan hal-hal tersebut di atas, Para Pihak sepakat untuk mengikatkan diri dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagaimane diatur dalam Perjanjian ini: PASAL 1 OBJEK SEWA MENYEWA Pemberi Sewa dengan ini sepakat untuk menyewakan kepada Penyewa dan Penyewa sepakat untuk menyewa dari Pemberi Sewa sebuah rumah kosong, di atas tanah seluas 445 m?, dengan Sertipikat Hak Milik Nomor 02173 yang terdaftar ates nama Pemberi Sewa (Dennis Novis S. Debeturu) di Desa Gamsungi, Kecamatan Tobelo, Kabupaten Halmahera Utara, Provinsi Maluku Utara, beralamat di D/A TK Elim Gura RT.002, RW.002, Gura Tobelo, Kab. Halmahera Utara, Maluku Utara (selanjutnya disebut“Objek Sewa”) (copy Surat Setoran Pajak Daerah, dan Surat Pemberitahuan Pajak ‘Terhutang — Pajak Bumi dan Bengunan Tahun 2019 terlampir). 1.2 Pemberi Sewa dengan ini memberikan hak kepada Penyewa untuk memasukan perabotan ke dalam Objek Sewa untuk mendukung penggunaan Objek Sewa oleh Penyewa, termasuk namun tidak terbatas pada meja, kursi, dan lemari. Perabotan milik Penyewa tetap menjadi milik Penyewa walaupun Jangka Waktu Sewa telah berakhir. 1.3. Objek Sewa memilili daya listrik sebesar 900 Watt, Dalam hal Penyewa membutuhkan penambahan daya listrik, maka Pemberi Sewa setuju dan bersedia untuk segera melakukan penambhan daya listrik sesuai dengan kebutuhan Penyewa dan biaya penambahan daya listrik tersebut akan ditanggung oleh Penyewa. 1.4 Pada saat penyerahan Objek Sewa dan kunci rumah, Para Pihak aken bersama-sama menyatakannya dalam sebuah berita acara serah terima (“BAST”) yang wajib ditandatangani oleh perwakilan sah masing-masing pihak. BAST tersebut haras dianggap sebagai satu kesatuan yang tidak terpisahkan dari Perjanjian Sewa Menyewa ini, PASAL2 BIAYA DAN TATA CARA PEMBAYARAN BIAYA SEWA MENYEWA, SERTA JANGKA WAKTU SEWA MENYEWA, 2.1 Para Pihak setuju dan sepakat bahwa harga sewa menyewa Objek Sewa adalah sebesar Rp 38.888.889 (tiga puluh delapan juta delapan ratus delapan puluh delapan ribu delapan ratus delapan puluh sembilan Rupiah) / tahun (“Biaya Sewa”). 2.2 Pembayaran Biaya Sewa akan dilakukan oleh Penyewa kepada Pemberi Sewa dengan cara transfer ke rekening bank Pemberi Sewa sebagai berikut: Nama Bank : Bank Negara Indonesia (BNI) ‘Nama Pemilik Rekening _: Denis Debeturu Nomor Rekening 10086122713 2.3 Uang Muka (Down Payment) atas Biaya Sewa telah dibayarkan oleh Penyewa kepada Pemberi Sewa dan telah diterima oleh Pemberi Sewa sebesar Rp 10.000.000 (sepuluh juta Rupiah) pada tanggal 28 Januari 2020. 2.4 Sisa pembayaran atas Biaya Sewa sebesar Rp 25.000.000 (dua puluh lima juta Rupiah) dilakukan dalam waktu selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari kerja torhitung sejak tanggal ditandatanganinya Perjanjian Sewa Menyewa ini.24 25 2.6 27 3 Pajak Penghasilan (PPh) 4(2) sebesar 10% akan ditanggung oleh Penyewa. Semua beban tagihan yang dikenakan atas bagunan dan tagihan atas Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dari instansi yang berwenang adalah sepenuhnya menjadi beban dan tanggung jawab Pemberi Sewa. Jangka waktu sewa menyewa Objek Sewa adalah 2 (dua) tahun, terhitung sejak tanggal BAST (“Sangka Waktu Sewa”), Jangka Waktu Sewa dapat diperpanjang sesuai dengan kesepakatan Para Pihak, ‘Apabila Penyewa bermaksud untuk memperpanjang Jangka Waktu Sewa, maka Penyewa wajib memberitahukan kepada Pemberi Sewa secara tertulis 1 (satu) bulan sebelum berakhimya Jangka Waktu Sewa dengan harga dan ketentuan yang disepakati oleh Para Pihak. Pemberi Sewa dan Penyewa setuju untuk tidak menaikkan biaya sewa atas Objek Sewa yang telah disepakati bersama di dalam Perjanjian Sews Menyewa ini dengan alasan apapun juga, kecuali dengan kesepakatan tertulis Para Pihak. PASAL 3 PERNYATAAN DAN JAMINAN Pemberi Sowa dengan ini menyatakan dan menjamin kepada Penyewa bahwa: a. Pemberi Sewa merupakan pihak yang cakap dan memiliki hak kepemilikan yang sah atas Objek Sewa dalam rangka menyewaken Objek Sewa kepada Penyewa termasuk menendatangani Perjanjian Sewa Menyewa ini. b. Selama Perjanjian Sewa Menyewa ini berlaku, maka Penyewa tidak akan ‘mendapatkan gangguan, permintaan ganti rugi, dan tuntutan/gugatan baik secara pidana maupun perdata dari pihak manapun yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas Obdjek Sewa menurut Perjanjian Sewa Menyewa ini. ¢. Pemberi Sewa juga menyatakan dan menjamin bahwa Objek Sewa tidak sedang dijadikan jaminan atas utang apapun kepada pihak ketiga manapun, dengan ini, Pemberi Sewa membebaskan Penyewa dari segala permintaan ganti rugi, tuntunan/gugatan baik secara pidana maupun perdata menyangkut dengan segala permasalahen yang timbul sehubungan dengan isu kepemilikan Objek Sewa tersebut. 4. Apabila Karena sebab apapun juga, Penyewa tidak dapat menggunakan atau memakai Objek Sewa karena pihak lain atau Karena adanya tuntutan/gugatan atau gangguan dalam bentuk apapun juga dari pihak lain atas Objek Sewa tersebut, maka Pemberi Sewa berkewajiban mengembalikan 2 (dua) kali lipat uang yang telah dibayarian oleh Penyewa kepada Pemberi Sewa secara iunas dan scketika.41 42 43 ¢. Objek Sewa yang disewakan kepada Penyewa dalam keadaan beik, terawat, dan siap untuk digunakan, f£ Pemberi Sewa menjamin kebenaran dan keabsahan seluruh data dan/atau dokumen yang disampaikan oleh Pemberi Sewa kepada Peayewa. Dalam hal data dan/atau dokumen tersebut menyesatkan atau tidak benar, Pemberi Sewa bersedia untuk bertanggung jawab baik secara pidana maupun perdata. g. Pemberi Sowa menjamin bahwa seluruh tagihan-tagihan listrik, air, keamanan, kebersihan, dan lain sebagainya sehubungan dengan Objek Sewa sampai dengan tanggal Perjanjian Sewa Meayewa ini telah selesai/teleh dibayar oleh Pemberi Sewa sehingga Penyewa menempati dan menggunakan Objek Sowa tanpa ada tunggakan pembayaran tagihan-tagihan tersebut, h. Pemberi Sewa akan sepenuhnya bekerjasama dengan Penyewa, tidak berkeberatan, dan setuju apabila Objek Sewa digunakan/didafiarkan ke instansi terkait sebagai kantor cabang dari Penyewa, di mana Objek Sewa akan digunakan antara lain untuk kegiatan usaha (kentor) karyawan Penyewa dan tempat istirahat (mess). i Pemberi Sewa menyatakan bahwa Perjanjian ini tidak dapat dibatalkan atew berakhir karena Pemberi Sewa meninggal dunia, dan/atau terjadi pergantian pemilik dari Objek Sewa tersebut kepada pihak lain selama Jangka Waktu Sewa berlangsung. Penyewa dengan ini menyatekan dan menjamin kepada Pemberi Sewa bahwa Penyewa akan merawat dan menggunakan Objek Sewa scbaik-baiknya schingga setelah Jangka Waktu Sewa berakhir, Objek Sewa akan dikembalikan kepada Pemberi Sewa sesuai dengan keadaan seraula. PASAL 4 KEADAAN KAHAR Pemberi Sewa berkewajiban untuk mengganti dan memperbaiki Objek Sewa atas biaya dan pengeluaran sendiri, apabila terjadi kerusakan atau kehilangan yang disebabkan oleh kebakaran, banjir, gempa bumi, badai, atau bencana alam Iainnya atau hura hara atau kejadian lain yang terjadi di luar kendali atau Kesalahan atau kelalaian Para Pihak (“Keadaan Kahar”), Penyewa tidak bertanggung jawab atas kerusakan pada semua ateupun sebagian dari Objek Sewa yang disebabkan oleh Keadaan Kahar. Apabila berdasarkan pertimbengan Penyewa, kondisi Objek Sewa menjadi tidak layak hbuni atau menjadi musnah, maka Penyewa dapat mengakhiri Perjanjian ini dan oleh karenanya Penyewa bethak atas jumlah sisa sewa yang belum terpakai dan Uang Deposit yang akan dibayarkan dalam waktu 7 (tujuh) hari kalender, sebagaimana teccantum dalma Pasal 1553 dari Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Indonesia,5.1 61 6.2 63 PASAL 5 PEMBERITAHUAN Scluruh pemberitahuan, permintaan, dan segala komunikasi lainnya (“Komunikasi") yang diharuskan atau akan diberikan berdasarkan Perjanjian ini dibuat secara tertulis dan akan dianggap patut: a. apabila diserahkan secara langsung; b, apabila dengan email ke alamat email di bawah ini, pada saat email terkirim; dar/atau ¢. apabila dikirimkan dengan jasa kurir, dalma waktu 3 (tiga) hari sejak dikirim, Apabila kepada Pemberi Sewa: Denis Novis S. Debeturu Alamat Gura RT.001, RW.001, Kelurahan Gura, Kecamatan Tobelo, Kabupaten Halmahera Utara, Provinsi Maluku Utara Nomor telepon 10853 9885 6236 Apabila kepada Penyewa: PT Emerald Ferrochromium Industry Alamat : Indonesia Stock Exchange Building Tower J, Lantai 28, Unit 2802, SCBD, Jl. Jend. Sudinman Kav 52-53, Kelurahan Senayan, Kecamatan Kebayoran Baru, Jakarta Selatan ‘Nomor telepon 2021 5151530 Nomor faksimili : O21 5151542 Email : yohaneswen.ami@gmail.com PASAL 6 LAIN-LAIN Addendum/Amandemen: Segala sesuatu yang belum diatur atau belum cukup diatur dalam Perjanjian Sewa Menyewa ini akan disepakati Para Pihak secara musyawarah dan mufakat di Kemudian hari dan dituangkan dalam suatu instrument tertulis yang wajib ditandatangani oleh Para Pihak, Hukum Yang Berlaku: Perjanjian Sewa Menyewa ini dibuat berdasarkan dan tunduk pada ketentuan hukum negara Republik Indonesia. Penyelesaian Sengketa: Akibat dari segala pelaksanaan dan apabila ada penyimpangan dari Penjanjian Sewa Menyewa ini, harus diselesaikan dengan musyawarah dan mufakat. Apabila tidak tercapai suatu permusyawarahan antara Para Pihak, maka Para Pihek setuju untuk memilih tempat kediaman hukum (domisili) pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Selatan dan menyelesaikan masalah ini sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku di Republik Indonesia.64 65 6.6 67 Sub-Lease: Penyewa dapat menyowakan kembali (sub-lease) Objek Sewa selama Jangka Waktu Sewa scbageimana diatur dalam Pasal 2.4 di ates dengan menyampaikan pemberitahuan tertulis terlebih dahulu kepada Pemberi Sewa, Pengalihan: Suatu Pihak tidak dapat mengalihkan atau memindahkan hak dan/aten kewajibannya yang diatur dalam Perjanjian Sewa Menyewa ini tanpa persetujuan tertulis sebelumnya deri Pihak Iainnya Keseluruhan Perjanjian: Perjanjian Sewa Menyewa ini dan setiap dokumen yang dirujuk dalam Perjanjian Sewa Menyewa ini merupakan setu kesatuan perjanjian di antara Para Pihak terkait dengan hal-hal yang diatur dalam Perjanjian Sewa Menyewa ini serta menggantikan seluruh pemzhaman, perjanjian, pemyatean, dan korespondensi sebelumnya, Pengakhiran: Perjanjian Sewa Menyewa ini dapat diakhiri apabila Pemberi Sewa melanggar ketentuan Pasal 3 tentang Pernyataan dan Jaminan. Lebih lanjut, Para Pihak sepakat untuk mengesampingkan ketentuan Pasal 1266 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata schingga persetujuan dari suatu lembaga peradilan tidak akan diperluken untuk ‘mengakhiri Perjanjian Sewa Meayewa ini, PASAL7 PENUTUP Setiap Pihak dengan ini menyatakan bahwa ia telah membaca Perjanjian Sewa Menyewa ini, memahami isinya, dan bahwa Perjanjian Sewa Menyewa ini telah ditandatangani secara sukarela dan secara sadar tanpa adanya paksaan dari pihak menapun oleh masing-masing perwakilan yang sah dari Para Pihak. Demikian Perjanjian Sewa Menyewa ini dibuat dan ditandatangani dalam 2 (dua) rangkap yang memiliki kekuatan hukum yang sama dan mulai berlaka sejak tanggal yang disebutkan di atas. Pemberi Sewa Penyewa PT Emerald Ferrochromium Industry ) a 4 ep i LD Denis Novis S. Debeturu Wisma Bharuna Direktur Utama