Asunto Oy Vantaan Tikkurilan Kolmas Ennakkomarkkinointihinnasto pvm 23.06.

2021
Osoite Unikkotie 5 E Voimassa toistaiseksi
Hoito-, tontin-
vuokra- ja
pää-
Pääoma- omavastike Pääoma-
Osuus Tontin- Pääoma- vastike (korko ja vastike
tontin Hinta Hoito- vuokra- vastike (vain (korko ja lyhennys) peruste /
Huoneisto- Pinta- Osakkeiden Osakkeiden Myynti- Laina- Velaton lunastus- lunastetulla vastike vastike korot, arvio lyhennys, yhteensä jyvitetty
2
Asunto krs. tyyppi ala m numerot lukumäärä hinta osuus hinta hinnasta tontilla (arvio €/kk) (arvio €/kk) €/kk) arvio €/kk) (arvio €/kk) osake
E1 1 1h+kt 27,0 1 - 270 270 43 802 102 158 145 960 32 365 178 325 108,00 111,24 216,06 598,32 817,56 554
E2 1 1h+kt+alk 33,0 271 - 600 330 50 055 116 725 166 780 39 557 206 337 132,00 135,96 246,87 683,64 951,60 633
E3 1 1h+kt 27,5 601 - 875 275 46 568 108 612 155 180 32 964 188 144 110,00 113,30 229,71 636,12 859,42 589
E4 2 4h+kt+s 83,5 876 - 1710 835 111 088 259 082 370 170 100 091 470 261 334,00 344,02 547,95 1 517,40 2 195,42 1 405
E5 2 1h+kt 25,5 1711 - 1965 255 46 095 107 505 153 600 30 567 184 167 102,00 105,06 227,37 629,64 836,70 583
E6 2 1h+kt 22,0 1966 - 2185 220 43 727 101 973 145 700 26 371 172 071 88,00 90,64 215,67 597,24 775,88 553
E7 2 2h+kt 49,0 2186 - 2675 490 67 210 156 740 223 950 58 736 282 686 196,00 201,88 331,50 918,00 1 315,88 850
E8 2 2h+kt 39,5 2676 - 3070 395 62 862 146 598 209 460 47 349 256 809 158,00 162,74 310,05 858,60 1 179,34 795
E9 3 4h+kt+s 83,5 3071 - 3905 835 115 124 268 486 383 610 100 091 483 701 334,00 344,02 567,84 1 572,48 2 250,50 1 456
E10 3 1h+kt 25,5 3906 - 4160 255 49 732 115 988 165 720 30 567 196 287 102,00 105,06 245,31 679,32 886,38 629
E11 3 1h+kt 31,0 4161 - 4470 310 54 166 126 314 180 480 37 160 217 640 124,00 127,72 267,15 739,80 991,52 685
E12 3 2h+kt 48,0 4471 - 4950 480 69 104 161 166 230 270 57 538 287 808 192,00 197,76 340,86 943,92 1 333,68 874
E13 3 2h+kt 39,5 4951 - 5345 395 64 122 149 548 213 670 47 349 261 019 158,00 162,74 316,29 875,88 1 196,62 811
E14 4 4h+kt+s 83,5 5346 - 6180 835 118 998 277 522 396 520 100 091 496 611 334,00 344,02 586,95 1 625,40 2 303,42 1 505
E15 4 1h+kt 25,5 6181 - 6435 255 50 926 118 754 169 680 30 567 200 247 102,00 105,06 251,16 695,52 902,58 644
E16 4 1h+kt 31,0 6436 - 6745 310 55 587 129 633 185 220 37 160 222 380 124,00 127,72 274,17 759,24 1 010,96 703
E17 4 2h+kt 48,0 6746 - 7225 480 71 397 166 513 237 910 57 538 295 448 192,00 197,76 352,17 975,24 1 365,00 903
E18 4 2h+kt 39,5 7226 - 7620 395 65 940 153 790 219 730 47 349 267 079 158,00 162,74 325,26 900,72 1 221,46 834
E19 5 4h+kt+s 83,0 7621 - 8450 830 123 497 288 033 411 530 99 492 511 022 332,00 341,96 609,18 1 686,96 2 360,92 1 562
E20 5 1h+kt 25,5 8451 - 8705 255 52 498 122 442 174 940 30 567 205 507 102,00 105,06 258,96 717,12 924,18 664
E21 5 1h+kt 31,0 8706 - 9015 310 57 567 134 243 191 810 37 160 228 970 124,00 127,72 283,92 786,24 1 037,96 728
E22 5 2h+kt 48,0 9016 - 9495 480 74 400 173 520 247 920 57 538 305 458 192,00 197,76 366,99 1 016,28 1 406,04 941
E23 5 2h+kt 39,5 9496 - 9890 395 68 394 159 506 227 900 47 349 275 249 158,00 162,74 337,35 934,20 1 254,94 865
E24 6 4h+kt+s 83,0 9891 - 10720 830 129 901 302 969 432 870 99 492 532 362 332,00 341,96 640,77 1 774,44 2 448,40 1 643
E25 6 1h+kt 25,5 10721 - 10975 255 54 478 127 052 181 530 30 567 212 097 102,00 105,06 268,71 744,12 951,18 689
E26 6 1h+kt 31,0 10976 - 11285 310 59 935 139 775 199 710 37 160 236 870 124,00 127,72 295,62 818,64 1 070,36 758
E27 6 2h+kt 48,0 11286 - 11765 480 78 123 182 187 260 310 57 538 317 848 192,00 197,76 385,32 1 067,04 1 456,80 988
E28 6 2h+kt 39,5 11766 - 12160 395 71 482 166 698 238 180 47 349 285 529 158,00 162,74 352,56 976,32 1 297,06 904
E29 7 4h+kt+s 83,0 12161 - 12990 830 137 735 321 225 458 960 99 492 558 452 332,00 341,96 679,38 1 881,36 2 555,32 1 742
E30 7 1h+kt 25,5 12991 - 13245 255 56 846 132 584 189 430 30 567 219 997 102,00 105,06 280,41 776,52 983,58 719
E31 7 1h+kt 31,0 13246 - 13555 310 62 862 146 598 209 460 37 160 246 620 124,00 127,72 310,05 858,60 1 110,32 795
E32 7 2h+kt 48,0 13556 - 14035 480 82 622 192 698 275 320 57 538 332 858 192,00 197,76 407,55 1 128,60 1 518,36 1 045
E33 7 2h+kt 39,5 14036 - 14430 395 75 196 175 364 250 560 47 349 297 909 158,00 162,74 370,89 1 027,08 1 347,82 951

VALMISTUMINEN Urakkasopimuksen mukaan sisäpuolisten osien osalta aikaisintaan 31.12.2022 ja viimeistään 28.2.2023
Ulkopuolisten ja pihatöiden osalta viimeistään 30.6.2023
ARVIOITU KAUPPAHINNAN ERÄÄNTYMINEN
Kauppahinnan erääntyminen täsmentyy myynnin alkaessa.
Asuinhuoneistot
Erä 1 15,0 % kaupanteon yhteydessä
Erä 2 20,0 % helmikuu/2022
Erä 3 20,0 % kesäkuu/2022
Erä 4 20,0 % marraskuu/2022
Erä 5 25,0 % valmistumisen yhteydessä
Kun ostajalla on ollut kohtuullinen tilaisuus tarkastaa asunto ja asunnon hallinta luovutetaan ostajalle.
Erä sisältää erilliselle sulkutilille maksettavan osuuden.

ARVIOIDUT ASUMISKUSTANNUKSET
Kustannukset on arvioitu kesällä 2021
Hoitovastike asuinhuoneistoista 4,00
TV- ja laajakaistavastike 2,40
Tontinvuokravastike asuinhuoneistot 4,12
Tontinvuokravastikkeet on arvioitu siten, että maanvuokrasopimuksen allekirjoitushetken hetken tasolle (12.2.2021) indeksoituun vuosivuokraan 69 505,92€ on lisätty Suomen Pankin 19.3.2021 antama kuluttajahintainflaatio %
ennuste vuosille 2021 1,3% ja 2022 1,3%. Tontin vuokravastike on arvioitu yhtiön valmistumis vuodelle 2023.
Pääomavastike 0,39
Pääomavastike 1,08
Pääomavastiketta A peritään vain niiltä huoneistoilta, joihin kohdistuu rakentamisaikana otettua yhtiölainaa.
Pääomavastike on arvioitu käytämällä seuraavia tietoja: lainan pääoma 5 698 358 €, kokonaiskorko 2,5 %, kokonais laina-aika 25 vuotta velkakirjan allekirjoittamisesta ja 3 vuotta lyhennysvapaata yhtiön valmistumisesta lukien.
Pääomavastike arvioidaan uudelleen myynnin alkaessa.

Käyttökorvaukset:
Vesimaksuennakko
Asuinhuoneistot 21,00
Tasauslaskutus huoneistokohtaisen mittauksen mukaan.

TONTTI
Yhtiö hallitsee tonttia maanvuokrasopimuksen perusteella. Tontti on FIM Vuokratontti Ky:n omistuksessa. Vuokrasopimus on voimassa 12.2.2021-20.12.2068.
Yhtiön allekirjoittamien maanvuokrasopimuksen ja esisopimuksen kiinteistön määräosien kaupasta mukaisesti yhtiöllä on oikeus lunastaa FIM Vuokratontti Ky:n (jäljempänä "FIM") omistamasta tontista määräosia tai kokonaan.

TONTIN LUNASTUSOSUUS
HUONEISTOKOHTAINEN OSUUS TONTIN LUNASTUSOSUUDESTA EI SISÄLLY VELATTOMAAN HINTAAN.
2
Ostaja voi halutessaan maksaa asuinhuoneistokohtaisen lunastusosuuden tontista, joka on noin 1197,5 euroa/m valmistumisajankohtana (2/2023).
Laskelmassa on käytetty Suomen Pankin inflaatioennustetta vuosille 2021 1,30%, 2022 1,30% ja 2023 1,4% (19.3.2021). Tarkka lunastusosuuden suuruus määräytyy lunastusajankohdan ja elinkustannusindeksin mukaan.
Lunastusosuus ei sisällä lunastuksesta maksettavaksi tulevaa varainsiirtoveroa ja kaupasta syntyviä muita kuluja. Näistä on kerrottu tarkemmin allaolevissa kohdissa
Tontin määräosan kauppahinnan muodostuminen ja Tontin määräosan lunastamisesta syntyvät kulut kohdissa.

HUONEISTOKOHTAISEN TONTIN MÄÄRÄOSAN LUNASTAMINEN

Osakkeenomistaja voi halutessaan yhtiöjärjestyksen, vuokrasopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti maksaa huoneistokohtaisen laskennallisen lunastusosuuden
indeksillä tarkistettuna ja lisättynä alla ilmoitetuilla kustannuksilla asuntoyhtiölle, joka hankkii seuraavana mahdollisena ajankohtana vastaavan määräosan tontista vuokranantajalta (FIM).
Huoneistokohtaisen lunastusosuuden suorittaneet vapautuvat tontinvuokravastikkeen maksamisesta. Huoneistokohtaisen tontinosan lunastusosuuden osittainen poismaksu ei ole mahdollista.
Mikäli osakkeenomistaja haluaa lunastaa osuuden se on lunastettava kokonaisuudessaan.
MÄÄRÄOSIEN LUNASTUS ENSIMMÄISEN KAHDEN VUODEN AIKANA
Osakkkeenostajalla on ensimmäisen kerran oikeus määräosien lunastukseen valmistumisen jälkeisenä sisäänmuuttoajankohtana. Lisäksi osakkeenostajalla on lunastusoikeus myös,
kun kuusi kuukautta on kulunut rakennuksen hyväksytystä käyttöönottotarkastuksesta. Tämän jälkeen lunastus mahdollisuus on vuosittainen.

MÄÄRÄOSIEN VUOSITTAINEN LUNASTUSOIKEUS

Kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti FIM sitoutuu vuosittain marraskuun loppuun mennessä myymään ostajan viimeistään kunkin vuoden elokuun loppuun mennessä
ilmoittaman määräosan tontista asunto-osakeyhtiölle kiinteistönkauppana.

TONTIN MÄÄRÄOSAN KAUPPAHINNAN MUODOSTUMINEN

Kulloinkin kaupan kohteena olevan tontin määräosan hinta sidotaan Tilastokeskuksen julkaisemaan elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 pisteluku on 100
siten, että koko FIM:n omistajan tontin hinta on 1 638 998,40 euroa (perushinta) ja sitä vastaaava perusindeksiluku on vuoden 2018 joulukuun pisteluku.
Kauppahintaa tarkistetaan vuosittain ennen tontin määräosan kauppojen tekemistä.

TONTIN MÄÄRÄOSAN LUNASTAMISESTA SYNTYVÄT KULUT

Lunastushinta Indeksillä korotettu huoneistokohtaisen tontin määräosan lunastushinta. Tämä kulu tulee yksin lunastajan maksettavaksi.
Varainsiirtovero Hinnaston laatimishetkellä kiinteistökaupan varainsiirtoveron määrä on 4%. Tämä kulu tulee yksin lunastajan maksettavaksi.
Osakkaan maksettavaksi tulee se varainsiirtoveron määrä, joka syntyy osakkaan huoneistoon liittyvän tontin määräosan lunastuksesta.
Ostaja maksaa veron asunto-osakeyhtiölle. Asunto-osakeyhtiö tilittää ostajan maksaman summan verottajalle.
Kiinteistökaupan varainsiirtoveron maksuvelvollisuus koskee aina myös ensiasunnon ostajia.
Kaupanvahvistajan palkkio Hinnaston päivityshetkellä 120 euroa + mahdolliset matkakulut. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken.
Lainhuuto Hinnaston päivityshetkellä 119 euroa. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken.
Kiinnityksen purku Hinnaston päivityshetkellä 35 euroa. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken.
Isännöitsijätoimiston mahdolliset hallintokulut
Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken.
Mahdolliset notaariaattipalkkiot Lainhuutohakemuksesta aiheutuvat pankin kustannukset, arviolta 200-500 euroa. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken.

TONTINVUOKRAVASTIKKEEN MUODOSTUMINEN
Vuokra on 68 837,93 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra on sidottu viralliseen Tilastokeskuksen julkaisemaan elinkustannusindeksiin,
jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuokra on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2018 joulukuun indeksiluku.
Taskastusindeksinä on kulloinkin kuluvan vuoden joulukuun pisteluku. Vuokra tarkistetaan kalenterivuosittain siten,
että perusvuokraa korotetaan samassa suhteesa kuin tarkistusindeksinä on perusindeksiä suurempi. Indeksin alentuminen ei alenna vuokraa.

Tämä hinnasto perustuu asunto-osakeyhtiön ennakkomarkkinointiin.

Ennakkomarkkinointi tarkoittaa, että myyjä ei ole tehnyt päätöstä rakentamisen aloittamisesta ja että kaikki kohteesta ilmoitetut tiedot ovat alustavia.