UNIVERSIDAD FILADELFIA DE MÉXICO

R.V.O.E. SEP 20080965

“CREDITOS HIPOTECARIOS DEDUCCIONES

FISCALES DE PERSONAS FISICAS”

TESINA
QUE PARA OBTENER EL TÍTULO DE

LICENCIADO EN CONTADURÍA

PRESENTA

Maria del Carmen Orosio Ventura

ASESOR:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Xalapa Enríquez, Veracruz

 JUSTIFICACIÓN

El objetivo de nuestra investigación es plantear el desconocimiento que

tiene una persona física cuando adquiere un crédito hipotecario, es decir, se
busca mostrar como las leyes tiene de cierta manara lagunas legales al no
mostrar los beneficios que se adquiere al tener dicho crédito. Analizaremos el
artículo 151 de la ley del ISR, ya que es parte fundamental de nuestra
problemática ya que nos explica la manera de hacer un crédito hipotecario, pero
no los montos y ni beneficios que podemos obtener, conjuntamente con el
artículo 22 del Código Fiscal de la Federación, nos da los requisitos, plazos,
pero tampoco no da montos, así mismo explicaremos el saldo adquirido a favor
al realizar dicho crédito toda vez que es un equivalente importante a los
intereses devengados por dicho crédito hipotecario.

PLANTEAMIENTO:

“Las deducciones personales son los gastos que como contribuyente

tienes derecho a disminuir de tus ingresos acumulables” (SAT, 2021) estas
deducciones van registradas en la declaración anual del ejercicio.

Desde el momento en que una persona física se da de alta en el SAT,

por cualquier tipo de régimen de ingresos, se hace necesario que conozca
cuáles son las deducciones a las que tiene derecho. “Como seguramente ya
sabes, al estar dado de alta en el SAT como contribuyente adoptas algunos
derechos y obligaciones que cumplir” (Aguilar, 2021).

Las personas físicas con actividad “son aquellas que realicen actividades
empresariales, que vendan bienes o presten servicios para los que no se
requiera un título profesional, como por ejemplo quienes tienen fondas, salones
de belleza, tintorerías, carnicerías” (Vega, 2021).
 Para las personas físicas con actividad empresarial existen dos tipos de
deducciones, las personales y las profesionales las cuales te ayudaran a la
generación de ingresos y podrás tomar en cuenta para tus declaraciones ante el
SAT, aquí te dejo una lista de dichas deducciones, para tu negocio

Dicho esto es de considerar las deducciones fiscales personales entre

las que destacan las de créditos hipotecarios toda vez que al referirse a un
derecho humano esencial como lo es la vivienda digna es de gran importancia
tanto para el contribuyente denominado para esta investigación y a cargo de las
leyes a mención persona física como de los organismos crediticios que auxilian
en el mismo.

Correspondiente con el Servicio de Administración Tributaria (SAT) en

los meses de enero y febrero de 2012, se comenzó a enviar cartas invitación a
las personas físicas que en su declaración del ejercicio 2010 hubieran
considerado dentro de sus deducciones personales, intereses reales pagados
para la adquisición de casa habitación, correspondientes a dos o más créditos,
aun cuando los mismos, correspondan a créditos hipotecarios que no rebasan
1500 000 unidades de inversión (udis) conforme lo establece la Ley del
Impuesto sobre la Renta (LISR); solicitándoles corregir su declaración para
considerar sólo uno de ellos.

DEFINICIONES:

OBJETIVOS:

GENERAL: contraponer las leyes deI ISR específicamente articulo

151 fracción IV contra el el Articulo 22 del Código Fiscal de la
Federación para demostrar la lagunas legales existentes en las
mismas respecto al crédito hipotecario.
ESPECIFICOS:

1. mostrar los beneficios obtenidos al realizar el crédito

hipotecario
2. analizar los montos tanto de las devoluciones fiscales como
también de los impuestos devengados.

MARCO TEORICO

MARCO CONCEPTUAL MARCO CONTEXTUAL

METODOLOGIA

ESQUEMA PROVICIONAL

Bibliografía
Aguilar, M. S. (2021). intuit quickbooks. Obtenido de intuit quickbooks:
https://quickbooks.intuit.com/mx/recursos/facturacion-electronica/las-deducciones-
de-una-persona-fisica-con-actividad-empresarial/

SAT. (25 de agosto de 2021). sat.gob.mx. Obtenido de sat.gob.mx:

https://www.sat.gob.mx/consulta/23972/conoce-las-deducciones-personales

Vega, D. L. (8 de marzo de 2021). clickbalance.com. Obtenido de clickbalance.com:

https://clickbalance.com/blog/contabilidad-y-administracion/que-es-una-persona-
fisica-con-actividad-empresarial/