CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT

( V/v: Cho thuê đất để xây dựng nhà kinh doanh )
Số: ……/2018/HĐ

- Căn cứ Bộ luật dân sự ngày 14/06/2005 của nước Cộng Hoà XHCN Việt Nam;
- Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014-QH13 ngày 25/11/2014;
- Căn cứ năng lực và nhu cầu của hai bên.

Hôm nay ngày 30 tháng 07 năm 2018, tại văn phòng công chứng Nguyễn Hải Sâm,
chú ng tô i gồ m có :
BÊN CHO THUÊ :
( BÊN A )
Bà : TRẦN THỊ HỒNG
Sinh ngày : 1982
CMND số : 191859912 Cấp ngày: tại: Thừa Thiên Huế
Thường trú :

BÊN THUÊ ĐẤT : CÔNG TY TNHH UH

( BÊN B )
Đại diện : NGUYỄN THỊ LINH
Sinh ngày : 1994
Passpo số : C3639138 Cấp ngày: 03/08/2017 tại: Cục quản lý xuất
nhập cảnh
Thường trú : Đội 3 Linh Chiểu, Triệu Sơn, Triệu Phong, Quảng Trị

Sau khi thỏa thuận thống nhất, hai bên đồng ý ký kết Hợp Đồng Thuê Đất của Bên A
tại địa chỉ Khu dân cư An Nhơn 1, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, Thành phố Đà Nẵng
(sau đây gọi tắt là Hợp đồng) với các điều khoản và nội dung như sau:
ĐIỀU 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG
1.1 Bên A cho bên B thuê: 147,04 m2 đất (Bằng chữ: Một trăm bốn mươi bảy phẩy chín
không bốn mét vuông)
Tại: Khu dân cư An Nhơn 1, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng
1.2 Quyền sử dụng đất của bên A đối với thửa đất, cụ thể như sau:

1
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số
AD260499 do Ủy Ban Nhân Dân Quận Sơn Trà cấp ngày 14/10/2005
Cụ thể như sau:
- Thửa đất số: B2.12-01
- Tờ bản đồ số: KT01/1
- Địa chỉ thửa đất: Khu dân cư An Nhơn 1, Phường AN Hải Bắc, Quận Sơn Trà, TP.
Đà Nẵng
- Diện tích đất: 147,04 m2 
- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng
- Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị
- Thời hạn sử dụng: Lâu dài
1.3 Việc cho thuê đất không làm mất quyền sở hữu của Bên A về lô đất nêu trên.
ĐIỀU 2: GIÁ THUÊ ĐẤT VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
2.1. Giá cho thuê:
- Giá thuê đất năm 1 và 2 là: 40.000.000 đ/tháng (Bằng chữ: Bốn mươi triệu đồng trên
một tháng)
- Giá thuê đất năm 3 là: 44.000.000 đ/tháng (Bằng chữ: Bốn mươi bốn triệu đồng trên
một tháng)
- Giá thuê đất năm 4 là: 48.400.000 đ/tháng (Bằng chữ: Bốn mươi bốn triệu bốn trăm
nghìn đồng trên một tháng)
- Giá thuê đất năm 5 là: 53.240.000 đ/tháng (Bằng chữ: Năm mươi ba triệu hai trăm bốn
mươi nghìn đồng trên một tháng)
- Giá thuê không bao gồm thuế VAT, thuế TNCN và các loại thuế liên quan đến việc
cho thuê.
2.2. Phương thức thanh toán:
- Tiền thuê đất được Bên B thanh toán cho Bên A theo định kỳ 01 năm/lần. Đợt thanh
toán thứ nhất được thực hiện ngay sau khi hai bên ký công chứng, những đợt thanh
toán tiếp theo Bên B có trách nhiệm thanh toán cho Bên A trước ngày 05 của mỗi chu
kỳ thanh toán. Sau thời gian trên, nếu Bên B chưa thanh toán cho Bên A theo cam kết
thoả thuận, Hợp đồng sẽ chính thức vô hiệu và mọi thoả thuận trước đó bằng lời nói
hay bằng văn bản đều được huỷ bỏ.
2.3 Đặt cọc
- Bên B đặt cọc cho Bên A một khoản tiền tương đương 01 tháng tiền thuê đất, khoản
tiền này sẽ được ưu tiên thanh toán tất cả các khoản phát sinh trên hợp đồng đất thuê
như: điện, nước.... và trả lại cho Bên B ngay khi hợp đồng này kết thúc.

ĐIỀU 3: THỜI HẠN CHO THUÊ

Thời gian cho thuê: 05 năm 2 tháng.
2
 Thời gian bắt đầu từ: 01 tháng 08 năm 2018.
Thời gian kết thúc vào: 31 tháng 10 năm 2023.
Bên A cho Bên B thời gian 2 tháng đầu xây dựng không tính tiền
Sau thời hạn trên, Bên B có thể yêu cầu bằng văn bản về việc xin gia hạn thời gian thuê
đất thêm và phải được sự đồng ý bằng văn bản của Bên A thì việc gia hạn này mới có
hiệu lực.

ĐIỀU 4: MỤC ĐÍCH THUÊ ĐẤT

Bên B thuê đất của Bên A để kinh doanh nhà hàng, spa, shop bán hàng lưu niệm có
xây dựng công trình trên đất.
ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA CÁC BÊN
5.1. Trách nhiệm và quyền của Bên A:
5.1.1. Trách nhiệm Bên A:
- Tạo điều kiện dễ dàng và thuận lợi cho Bên B được làm việc và kinh doanh tại mặt
bằng thuê.
- Đảm bảo mặt bằng cho thuê thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Bên A, không có sự
tranh chấp quyền lợi từ cá nhân hay tổ chức nào khác.
- Bàn giao mặt bằng cho Bên B đúng thời hạn thoả thuận
- Hổ trợ về mặt pháp lý cho Bên B trong việc đăng ký hoạt động kinh doanh có liên
quan đến địa chỉ thuê.
5.1.2. Quyền của Bên A:
- Yêu cầu Bên B thanh toán đầy đủ tiền thuê với giá trị và các đợt thu theo quy định.
Trong vòng 05 ngày kể từ ngày yêu cầu thanh toán theo Điều 2 của Hợp đồng nếu
Bên B không thanh toán đầy đủ tiền thuê đất Bên A có quyền thu lại mặt bằng đồng
thời Bên B sẽ mất khoản tiền đặt cọc đã nêu tại Điều 2 của Hợp đồng này.
- Yêu cầu Bên B chấm dứt ngay việc sử dụng đất không đúng mục đích, huỷ hoại đất
hoặc làm giảm sút giá trị của đất (nếu có); nếu Bên B không chấm dứt hành vi vi
phạm, Bên A có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng, yêu cầu Bên B hoàn trả đất
và bồi thường thiệt hại;
- Yêu cầu Bên B trả lại đất khi thời hạn cho thuê đã hết.
5.2. Trách nhiệm và quyền của Bên B:
5.2.1. Trách nhiệm Bên B:
- Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới, đúng thời hạn thuê và phù hợp với quy
định của luật pháp Việt Nam hiện hành.
- Không được hủy hoại, làm giảm giá trị sử dụng của đất và phải thực hiện các yêu cầu
khác như đã thoả thuận trong Hợp đồng.
- Thanh toán đầy đủ tiền thuê đất đúng thời hạn theo phương thức đã thoả thuận.
3
 - Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường; không được làm tổn hại đến quyền, lợi
ích của người sử dụng đất xung quanh.
- Trả lại đất đúng tình trạng như khi nhận sau khi hết thời hạn thuê, trừ trường hợp có
thoả thuận khác.
5.2.2. Quyền của Bên B:
- Yêu cầu Bên A bàn giao mặt bằng thuê đúng thời hạn.
- Được sử dụng đất ổn định theo thời hạn thuê đã thoả thuận.
- Được hưởng lợi ích từ việc sử dụng đất.
ĐIỀU 6: THANH LÝ VÀ CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
- Hợp đồng hết thời hạn hiệu lực theo quy định tại Điều 3 của Hợp đồng.
- Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu
Bên B có một trong các hành vi sau đây:
+ Không trả tiền thuê đất trước ngày ... của mỗi chu kỳ thanh toán mà không được sự
đồng ý bằng văn bản của Bên A.
Sử dụng tài sản thuê không đúng mục đích đã cam kết theo hợp đồng, hoặc thực hiện
các hành vi vi phạm các quy định của pháp luật liên quan đến vệ sinh, môi trường, an
toàn phòng cháy chữa cháy và an toàn trật tự xã hội tại diện tích thuê nói trên.
+ Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng này Bên A phải báo trước cho Bên B biết
trước 30 ngày. Trong thời hạn báo trước này, Bên B phải dọn dẹp, vận chuyển tài
sản, trang thiết bị của mình và phải trả lại mặt bằng thuê cho Bên A.
- Nếu Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn mà không phải do lỗi
của Bên B thì Bên A phải đền bù cho Bên B một khoản tiền gấp đôi số tiền mà Bên B
đã xây dựng.
Bên B đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng để phục vụ mục đích kinh doanh với chi
phí không quá .............. đồng (...... đồng ), sau khi xây dựng xong hai bên có trách
nhiệm hoàn thành biên bản ghi nhớ về chi phí xây dựng để làm căn cứ cho khoản đền
bù.

ĐIỀU 7: CAM KẾT GIỮA CÁC BÊN

Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau đây:
7.1 Bên A cam kết:
- Những thông tin về nhân thân, về thửa đất đã ghi trong Hợp đồng là đúng sự thật;
- Thửa đất thuộc trường hợp được cho thuê đất theo quy định của pháp luật;
- Tại thời điểm giao kết Hợp đồng, thửa đất không có tranh chấp;
- Việc giao kết Hợp đồng thuê lại đất này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không
bị ép buộc;
- Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng.
7.2 Bên B cam kết:
4
 - Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng là đúng sự thật;
- Đã xem xét kỹ nội dung của Hợp đồng và mặt bằng thuê.
- Sử dụng đất đúng mục đích và tuân thủ theo quy định của pháp luật Việt Nam.
- Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc.
- Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng.
ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
- Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký.
- Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản ghi trong hợp đồng.
- Trong suốt thời gian hợp đồng có hiệu lực, nếu phát sinh điều gì không có ghi trong
hợp đồng thì hai bên cùng nhau thương lượng và bàn cách giải quyết trên tinh thần tôn
trọng và hợp tác lẫn nhau. Nếu không giải quyết được, sự việc sẽ được yêu cầu Tòa án
giải quyết, phán quyết của toàn án là quyết định cuối cùng.
- Trong trường hợp muốn thay đổi hợp đồng này phải được sự đồng ý của hai bên và
phải được lập thành phụ lục. Trong trường hợp không có sự thay đổi, hai bên sẽ tiếp
tục thực hiện hợp đồng đến khi chấm dứt hợp đồng.
- Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày ký, được lập thành 03 (ba) bản, mỗi bản gồm
05(năm) trang, mỗi bên giữ 01 (một) bản, Phòng công chứng Nguyễn Hải Sâm lưu một
bản, và các bản có giá trị pháp lý như nhau.

ĐẠI DIỆN BÊN B ĐẠI DIỆN BÊN A

(Ký tên, đóng dấu) (Ký tên, đóng dấu)