Tema 5

Contrato de arrendamiento de cosas

Art 1542 CC el arrendamiento puede ser de cosas, oda obras o servicios

Art 1543 CC En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o
uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto.

El arrendamiento de cosas puede ser de dos clases de la voluntad de las partes:

- Arrendamiento de uso: otorga al arrendatario únicamente el derecho a usar la cosa

arrendada.

- Arrendamiento de uso y disfrute: además de usar al cosa puede hacer suyos los frutos que
produzca.

Caracteres:
- Consensual; no formal

- Bilateral

- Oneroso

- Generalmente conmutativo pero puede ser aleatorio si se introduce el riesgo de perdida o

ganancia por voluntad d ellas partes ( te arriendo una barca para pescar durante un mes a
cambio de lo que pesques la primera semana)

- Contrato de duración limitada

- De ejecución continuada (por lo que se refiere al goce de la cosa) y normalmente de tracto

sucesivo para el pago del precio.

Capacidades de las partes

Capacidad general para contratar

Art 1548 CC: Los progenitores o tutores, respecto de los bienes de los menores, y los
administradores de bienes que no tengan poder especial, no podrán dar en arrendamiento las
cosas por término que exceda de seis años. Salvo que tengan autorización judicial.

Objeto
El arrendamiento puede recaer sobre cualquier cosa cuyo uso y goce esté en el comercio de los
hombres, ya se trate de mueble so inmuebles.

Es necesario que lo arrendado no se consuma por el uso al que se destine.

Art 1545 CC: los bienes fungibles que se consumen con el uso no pueden ser materia de este
contrato.

Normalmente la cosa arrendada no es del arrendatario, aunque podría ocurrir (el nudo propietario
alquila su propio bien, o la cosa es de varios y uno de los condueños la alquila por entero)

Derechos y obligaciones del arrendador

Entregar la cosa objeto del contrato.

Conservarla durante el arrendamiento en condiciones optimas: reparaciones. Si el arrendador

conociera la necesidad de reparaciones y no las efectúa las podrá hacer el arrendatario y tendrá
un derecho de reembolso por lo pagado.

Mantener al arrendatario en el goce pacífico de la cosa:

- No realizar actos de perturbación y salvaguardar al arrendatario de los que pudieran provenir

de un tercero.

- Pagar las cargas y tributos que recaigan sobre la propiedad d ella cosa arrendada.

Derechos y obligaciones del arrendatario

- Pagar el precio del arrendamiento

- Usar la cosa arrendada como un diligente padre de familia destinando al uso pactado.

- Comunicar al arrendador en el plazo más breve posible toda usurpación o necesidad de

reparación en la cosa.

- Tolerar las reparaciones que haya que realizar en la cosa y que no puedan deferirse hasta la
conclusión el contrato

- Devolver la cosa al concluir el arriendo tal como la recibió. A falta de expresión dl estado de la
finca al tiempo de arrendarla, se presume que el arrendatario la recibió en buen estado.

- Puede retirar las mejoras realizadas si ello fuera posible sin detrimento de la cosa.