PASSO A PASSO

PROCESSOS DE USUCAPIÃO
PARA ENGENHEIROS CIVIS
INTRODUÇÃO
ESTE E-BOOK GRATUITO É FRUTO DE EXPERIÊNCIA
ADQUIRIDA NA PRÁTICA. O MESMO TRATA DE UMA VISÃO
GLOBAL DO FUNCIONAMENTO DO PROCESSO DE
USUCAPIÃO.
TRAREI UM MODELO DE NEGÓCIO PARA ENGENHEIROS (AS)
QUE BUSCAM CONHECER ESTE TIPO DE SERVIÇO E
PRETENDEM COLOCÁ-LO EM PRÁTICA.
ESTE MATERIAL AJUDARÁ VOCÊ QUE ESTÁ EM BUSCA DE
NOVOS MEIOS PARA GANHAR DINHEIRO COM A
ENGENHARIA CIVIL, POIS APRESENTARÁ UMA NOVA FORMA
DE ATENDER AOS SEUS CLIENTES, UMA NOVA VISÃO PARA O
RAMO DE REGULARIZAÇÃO, E ASSIM AJUDAR MAIS PESSOAS
A TORNAREM SEU IMÓVEL REGULAR. ALÉM DE
AJUDAR ENGENHEIROS (AS) A TEREM UMA FORMA DE
AGREGAR EM SUA RENDA, TEM A MISSÃO DE AJUDAR,
MESMO QUE INDIRETAMENTE, MAIS PESSOAS A SEREM
PROPRIETÁRIOS DE FATO DA CASA PRÓPRIA, TERRENO,
LOTE, E PODER DEIXAR COMO HERANÇA PARA OS SEUS
DESCENDENTES OU ATÉ MESMO FACILITAR NUMA FUTURA
NEGOCIAÇÃO.
A PARTIR DESTE E-BOOK VOCÊ IRÁ APRENDER UM MODELO
DE NEGÓCIO POUCO EXPLORADO NA ENGENHARIA CIVIL.
VOCÊ ENTENDERÁ O SENTIDO DA USOCAPIÃO E
DESCOBRIRÁ COMO CONTRIBUIR PARA A NECESSIDADE DE
SEUS CLIENTES.
APRESENTAÇÃO
QUEM É ABEL RICHARD?
ENGENHEIRO CIVIL, ESPECIALIZANDO EM
GESTÃO DE OBRAS, DA CIDADE DE VILA
VELHA-ES. TRABALHA NO SETOR
IMOBILIÁRIO A MAIS DE 11 ANOS.

QUEM É OHANA PASSOS?

ADVOGADA NA CIDADE DE VILA VELHA-ES.
CONTEÚDO

1º PASSO: USUCAPIÃO, TIPOS E FORMAS DE

AQUISIÇÃO
2º PASSO: NECESSIDADE
3º PASSO: ENGENHARIA
4º PASSO: CAPTAÇÃO DE CLIENTES
5º PASSO: LEVANTAMENTO PLANIMÉTRICO
6º PASSO: MEMORIAL DESCRITIVO
7º PASSO: DESMISTIFICANDO A USUCAPIÃO
1º PASSO

USUCAPIÃO
É um modo de aquisição de propriedade móvel
ou imóvel que se dá pela posse prolongada e
ininterrupta da coisa, durante o prazo legal
estabelecido, e depois de preenchido os
requisitos legais.
Essa forma de direito prevê a aquisição de um
bem, isto é, a propriedade do imóvel, por meio
da posse prolongada, contínua e sem oposição,
também chamada de Prescrição Aquisitiva. Ou
seja, através de ação judicial, aquele que tiver
um imóvel como seu durante um longo período
de tempo – cinco a quinze anos, dependendo
da situação do imóvel – sem interrupções,
pode requerer a mesma a um juiz através da
Usucapião.
Os três tipos de Usucapião são:
• Usucapião Extrajudicial (possibilidade
do reconhecimento extrajudicial da
usucapião, ou seja, sem precisar de um
processo judicial, este procedimento é
opcional, a parte, caso queira, pode
optar pela via judicial);
• Usucapião Extraordinário;
• Usucapião Ordinário;
• Usucapião Especial (que pode ser rural
ou urbano);
Requisitos necessários:
Constituem requisitos para a aquisição da
propriedade para Usucapião: a coisa hábil e
suscetível de usucapião, a posse, o decurso do
tempo, o justo título e a boa fé, sendo certo que
os três primeiros itens são requisitos
necessários para todas as espécies, enquanto o
justo título e a boa fé são requisitos somente da
usucapião ordinária.
Primeiramente, deve ser verificado se a coisa é
suscetível de usucapião, posto que os bens fora
do comércio e os bens públicos não se sujeitam
a esta forma de aquisição de propriedade.
Mas é somente para conhecimento!
Estes detalhes deverão ser de entendimento de
um Advogado, pois sem o mesmo não é
possível o processo.
2º PASSO

NECESSIDADE

O meu primeiro Processo de Usucapião foi na

raça e na coragem, pois não encontrei muitas
informações sobre o assunto, voltadas à
Engenharia Civil. Ao decorrer do que lhes for
contado aqui será possível entender a
NECESSIDADE da Usucapião. Pois bem, fui
procurado na época por uma Advogada e
amiga para participar de um Processo de
Usucapião. Porém tudo que eu buscava de
informação, encontrava ligado diretamente ao
DIREITO e não a ENGENHARIA. Mas encarei o
desafio e disse que faria.
O cliente, que aqui vamos chamar de Joaquim,
que precisava Usucapir seu imóvel, havia
comprado há muitos anos através de contrato
de compra e venda, de alguém que havia
comprado do marido da legitima próprietaria,
ou seja, Maria, era a legitima proprietária do
lote, que possuía escritura e registro no
cartório de registro de imóveis da cidade em
seu nome, seu marido, José, vendeu em nome
próprio o terreno, tendo José assinado o recibo
de compra e venda, para Mario, que vendeu
para o Joaquim, cliente ao qual prestei o
serviço. Complicado né? mas histórias assim
são bem comuns nesse meio, e depois dessa, já
ouvi varias outras muito parecidas ou piores.
Enfim, anos se passaram, a Maria, legitima
proprietária do terreno veio a falecer, José não
poderia ter vendido em seu nome um terreno
que estava registrado em nome de sua esposa,
e o cliente, mesmo agindo de boa fé, e apesar
de ter efetuado o pagamento do terreno que
adquiriu onerosamente, não conseguiria de
outra forma legalizar seu imóvel, e tornar-se
proprietário do mesmo, se não fosse através da
modalidade de aquisição de Usucapião, o que
foi indicado pela advogada. Como já havia
construção no local, visto que o cliente tem o
local como moradia e o utilizava também como
local de trabalho, sentiu que era hora de
procurar por um (a) Advogado (a) para
resolver essa questão, e está me procurou para
uma parceria, efetuando os trabalhos de
engenharia que eram necessários para o
requerimento, e foi à partir daí que fui
conhecer e entender essa modalidade jurídica
de aquisição de propriedade.

Isso pode acontecer de diversas outras

maneiras, o usucapião admite-se sendo o
imóvel adquirido de forma onerosa ou não, em
imóveis que tenham escritura ou não, em
imóveis rurais ou urbanos, cada um com seus
pré-requisitos.
Por tanto, foi possível observar a importância
desse tipo de serviço para o meu cliente, que se
sentia inseguro ao morar num imóvel que
judicialmente não era seu, ele possuía a posse
do bem, mas não era o proprietário do bem,
com a irregularidade de documentação, e com
esse "desvio" na sequencia de vendedores,
onde a real proprietária não participou, o
nosso Joaquim não podia nem ter o IPTU em
seu nome. Com a Escritura em seu nome ele
tem maior facilidade numa futura negociação e
seus herdeiros terão como inventariar o bem.
Imóveis irregulares geram diversos problemas
aos proprietários!
Entendendo a necessidade de seus clientes te
fará exercer sua função com maestria.
3º PASSO

ENGENHARIA
Como disse anteriormente, esse e outros
serviços que envolvem a Engenharia Civil são
“ocultos” aos recém formados e aos que se
interessam em executar pela primeira vez. Foi
isso que me levou a elaborar esse e-book,
pensando em você que pretende encontrar
mais uma fonte de renda na Engenharia Civil e
para seus clientes que buscam sanar seus
problemas.
O papel do (a) Engenheiro (a) Civil é fazer a
Vistoria do imóvel, Identificar as coordenadas
e vértices e Identificar os confrontantes,
Elaboração da Planta de Situação para
usucapião, Elaboração do Memorial Descritivo
e Emissão de Anotação de Responsabilidade
Técnica (ART).
4º PASSO

CAPTAÇÃO DE CLIENTES

Tente utilizar as redes sociais em seu favor,

evite publicações pessoais, busque divulgar
seus serviços. Esporadicamente faça alguns
impulsionamentos para atingir um número
maior de pessoas.

PARCERIAS
Uma forma de se obter clientes é buscando
parcerias com Escritórios de Advocacia e com
Advogados (as). Estes possuem uma carteira
de clientes e possuem demandas quanto ao
serviço.
5º PASSO

LEVANTAMENTO
PLANIMÉTRICO

Nesta etapa é necessário fazer a verificação das

medidas in loco com trena simples
(dependendo do imóvel).
É necessário também informar os
confrontantes na Planta de Situação, bem como
realizar sua identificação e identificação do seu
terreno.
6º PASSO

MEMORIAL DESCRITIVO
O que é MEMORIAL DESCRITIVO?

Nele constam todas as informações do terreno

que tenham importância para o projeto de
forma detalhada, como as dimensões, limites e
onde o terreno encontra o do vizinho, assim
como tudo que se encontra nele.

O que é PLANTA DE SITUAÇÃO?

É a locação do terreno urbano ou área rural

dentro de uma área, seja loteamento urbano ou
fração rural. Sua finalidade básica é de
representar o formato do lote e os elementos
que identifiquem a conformação da gleba.
O memorial descritivo junto à planta de
situação do imóvel, são realizados por
profissional devidamente registrado no
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia
(CREA), atendendo rigorosamente às
exigências da Associação Brasileira de Normas
Técnicas (ABNT) através da NBR 6.492:1994 –
Representação de Projetos de Arquitetura.
ETAPAS DO SERVIÇO:

- Vistoria do imóvel;
- Medição da edificação/terreno;
- Identificação das coordenadas e vértices;
- Identificação dos confrontantes;
- Elaboração da Planta de Situação para
usucapião;
- Elaboração do Memorial Descritivo
- Emissão de Anotação de Responsabilidade
Técnica (ART)
7º PASSO

DESMISTIFICANDO A
USUCAPIÃO
QUANDO PENSAMOS NA USUCAPIÃO,
IMAGINAMOS SEMPRE EM ALGUÉM QUE
TENHA INVADIDO UM TERRENO. PORÉM A
USUCAPIÃO VEM PARA REGULARIZAR A
POSSE MANSA E PASSÍFICA CONSOLIDADA AO
LONGO DO TEMPO.