CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SRA. ISAURA

LEAL MARRON QUIEN SERA REPRESENTADA EN ESTE ACTO EN LO SUCESIVO EN EL
PRESENTE INSTRUMENTO POR EL SR. ANTONIO DOMINGUEZ RAMIREZ SE LE
DENOMINARA EL ARRENDADOR Y POR OTRA EL SR. FELIPE ROBLES MARTINEZ A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO, EN EL PRESENTE
CONTRATO QUE CELEBRAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S

DECLARA EL ARRENDADOR:
1.- Ser propietario y estar legitimado para arrendar el bien inmueble ubicado en: AV.40 #638,
COL. HIDALGO, con las medidas y colindancias que en derecho corresponden, y
construcciones existentes en él.

DECLARA EL ARRENDATARIO:
2.- Ser mexicano mayor de edad, estar en pleno uso de sus facultades y derechos para la
celebración del presente negocio jurídico. Que es su deseo tomar en arrendamiento el
inmueble descrito en la declaración primera.
3.- Sigue declarando que recibe de conformidad el inmueble, con todas las instalaciones y
servicios contenidos en el mismo en buen estado.
4.- Que celebran el presente contrato del bien inmueble que se menciona en la
declaración primera, el cual se destinará exclusivamente para taller automotriz y motores de
combustión por lo que cualquier otro uso que se le dé será motivo suficiente para que se
dé por rescindido el presente contrato, estableciéndose como renta mensual la cantidad
de $5,000.00 Pesos (Son: CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.).
5.- Convienen que la renta se pagará a El Arrendador, ó a quien sus intereses legalmente
represente previo recibo los días CINCO (5) de cada mes, señalando como domicilio para
el cumplimiento de esta obligación de pago el ubicado AV. 40 #638, COL. HIDALGO.
6.- Tener interés en celebrar el presente contrato, y que reconoce expresamente la
calidad y personalidad recíproca con que se ostentan, por lo que están de acuerdo en
otorgar las siguientes:

C LÁ U S U L A S

PRIMERA.- El Arrendador, da en arrendamiento al Arrendatario quien en tal calidad

recibe el bien inmueble descrito en la declaración número 01 del presente contrato, mismo
que se toma como si a la letra se insertara.

SEGUNDA.- El presente contrato empieza a surtir efectos a partir del día 1 de Febrero de
2019 concluyendo en la fecha prefijada del 31 de Enero de 2020, al término del cual El
Arrendatario se compromete a desocuparlo dentro de los 3 días naturales siguientes al
vencimiento de este contrato, sin necesidad de juicio de desocupación, a menos que se
celebre un nuevo contrato. Por lo tanto de manera expresa El arrendatario renuncia a los
beneficios de prórroga y tacita reconducción consignados en los artículos 2359, 2360, y
2361 del código civil vigente en el estado.
TERCERA .- Por acuerdo y total conformidad de ambas partes se establecen las siguientes
sanciones para el caso de incumplimiento en el pago puntual de la renta a partir del
tercer día siguiente al vencimiento de la renta, se empezarán a cobrar los intereses
moratorios a razón del 1.5% diario proporcional.

CUARTA-- La renta será pagada íntegra aun cuando El Arrendatario ocupe el inmueble
arrendado únicamente parte del mes, de tal modo que si el día en que se realice la
desocupación del inmueble se encuentra dentro del siguiente período mensual de renta,
(aunque sea por sólo un día), se tendrá que cumplir en forma íntegra con el pago de
ese nuevo periodo de renta, no importando que el inmueble no se haya ocupado el resto
del mes.

QUINTA.- Para los casos en que El Arrendatario desocupe anticipadamente el inmueble

objeto del presente contrato las partes convienen de antemano y consideran justo el que
necesariamente y sin excepción se cumpla en forma estricta con lo señalado en la
cláusula anterior, y además se pague una indemnización por efecto de los perjuicios
causados a El Arrendador al verse en la necesidad de promover nuevamente el inmueble
en fecha anticipada a la pactada, siendo dicha indemnización por el equivalente a 01 mes
del precio pactado de renta.

SEXTA.- . En los casos de retraso en el cumplimiento del pago de la renta por un plazo
mayor de 10 días El Arrendatario autoriza a El Arrendador para que disponga del inmueble
arrendado autorizándole inclusive y a su costa al uso de cerrajero, renunciando en forma
expresa al ejercicio de cualquier acción civil ó penal en su contra por esta causa.

SÉPTIMA. - El Arrendatario se da por enterado y autoriza además a El Arrendador para

que por motivos de seguridad transmita la información del presente arrendamiento a las
diferentes autoridades investigadoras.

OCTAVA. - El Arrendatario declara que recibe el inmueble objeto de este contrato

exclusivamente para taller automotriz y motores de combustión , el cual cuenta con instalaciones
de agua, eléctricas, y sanitarias en buenas condiciones.
.
NOVENA. - Queda estrictamente prohibido a El Arrendatario y serian causales automáticas
de rescisión del presente contrato:
a) Ceder sus derechos, subarrendar ó traspasar parcial ó totalmente el inmueble arrendado
sin previo consentimiento escrito dado por El arrendador.
b) Retener las rentas en cualquier caso por cualquier concepto judicial o extrajudicial ni
aún por falta de compostura ó reparaciones que El Arrendador no hiciere, o con motivo de
la que El Arrendatario le hiciere por lo que El Arrendatario cubrirá en la forma y términos
convenidos en el presente contrato, renunciando a los beneficios que le conceden los
artículos 2319 y 2364 del código civil del estado.
c) Tener sustancias prohibidas ó ilícitas, que puedan afectar la seguridad del inmueble, de
quienes lo habiten o de quienes lo visiten o que contravengan las normas de Derecho
vigente.
d) Oponerse é impedir el acceso a personas a quienes El Arrendador juzgue útiles ó
necesarios.
e) Hacer uso abusivo del inmueble arrendado o maltratarlo notoriamente o realizar fiestas o
reuniones escandalosas que perturben la paz de los vecinos de la zona.
f) Abusar de la capacidad de ocupación humana o material prevista para el inmueble.
g) No se pueden hacer modificaciones o remodelaciones a la casa, sin consentimiento y
aprobación del arrendador.

DÉCIMA.- El Arrendador, sus representantes, y trabajadores, no son responsables de la

seguridad de los muebles que introduzca El Arrendatario al inmueble.

DÉCIMA PRIMERA.- El Arrendatario además de las obligaciones a que se sujeta en las

clausulas procedentes en este contrato se obliga a:
1.- Conservar tanto el exterior como el interior del inmueble arrendado en el mismo buen
estado de limpieza, apariencia y condiciones en que se recibe, quedando a su cargo el
realizar la reparación de las averías causadas por el mal uso o uso excesivo de que del
inmueble se haga.
2.- A pagar en forma mensual el costo del uso u otra carga relativa a los servicios
contratados tales como: agua potable, energía eléctrica, gas, teléfono, cable, etc...
3.- A pagar puntualmente el importe de la renta.
4.- A presentar en la misma fecha de vencimiento de la renta, a El Arrendador o a quién
éste represente y se encuentre debidamente autorizado, los recibos que comprueben que
está cumpliendo con las obligaciones de pago de los servicios existentes en el inmueble
arrendado.

DÉCIMA SEGUNDA.- Por el quebrantamiento de este contrato en cualquiera de sus

clausulas, así como por las causales que señale el código civil vigente en esta entidad
federativa El Arrendador podrá rescindir el presente contrato. Por lo que de antemano El
Arrendatario se obliga a cubrir los gastos y costos que se pudieran generar de esta
acción en los tribunales.

"GARANTIA"

DÉCIMA QUINTA.- El Arrendatario para garantizar toda clase de cargas económicas que
pudieran resultar al término del presente contrato, deposita en El Arrendador la cantidad de
$5,000.00 Pesos (Son: Cinco mil pesos 00/100 M.N.) misma que deberá de devolver a mas
tardar 30 días posteriores a la desocupación.

DÉCIMA SEXTA.- El Arrendador previo a la devolución del depósito "garantía" referido en

la clausula que precede, podrá descontar del mismo; los adeudos que por consumo
de servicios se hubieran generado, los gastos causados por reparación de averías o
cualquier otra carga económica derivada del arrendamiento.

DÉCIMA SÉPTIMA.- En los casos fortuitos de siniestros provocados por sismo, huracanes,
lluvias, etc. en el bien inmueble objeto del presente contrato, se libera de toda
responsabilidad a El Arrendatario y en el caso fortuito de incendio, el peritaje oficial de
las autoridades a cargo dictaminarán si fue por causa de descuido y si consecuentemente
este incurre en alguna responsabilidad.

Complementaria.- Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no

existe dolo, error, mala fe, o violencia que determine su voluntad para contraerlo o
cualquier otra causa que lo invalide, así también se someten en lo no previsto en este
contrato a lo dispuesto por el Código Civil vigente en la entidad y a sus tribunales,
renunciando expresamente al fuero de su domicilio.

Habiéndolo leído cuidadosamente, estando conformes de su contenido y sabedores de su

alcance legal lo firma ante la presencia de testigos de asistencia, mexicanos y mayores
de edad en la ciudad de Mexicali, Baja California, con fecha de 1 de Febrero de 2019.
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ANTONIO DOMINGUEZ RAMIREZ FELIPE ROBLES MARTINEZ
"El Arrendador" ¨ El Arrendatario¨

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Testigo

ERICK ARMANDO BELTRAN VELARDE

 MEXICALI, B.C. 07 DE AGOSTO DE 2017

INVENTARIO DE CASA HABITACION DE FRACCIONAMIENTO SANTA

MONICA

ISLA DE MALTA #149

COCINA INTEGRAL CON 9 GABINETES

ESTUFA 4 QUEMADORES MARCA MABE

REFRIGERADOR MARCA MABE

CAMPANA MARCA MABE

COMEDOR DE VIDRIO Y MADERA COLOR CHOCOLATE 4 SILLAS

MINISPLIT 2 TONELADAS MARCA AUX CON CONTROL

2 TASAS DE BAÑO COLOR BEIGE

2 MUEBLES DE BAÑO COLOR CHOCOLATE

2 ESPEJOS

LAMPARA DE BAÑO

13 LAMPARA TIPO SPOT

3 ABANICO DE TECHO MADERA COLOR CAFÉ

4 LAMPARAS DE TECHO

15 PERSIANAS BLANCAS

2 RECAMARAS COLOR CHOCOLATE

2 CLOSET COLOR CHOCOLATE

4 BUROS COLOR CHOCOLATE

2 MINISPLIT MARCA GREE DE UNA TONELADA

LAVADORA Y SECADORA MARCA MAYTAG

1 TANQUE DE GAS

BOYLER MARCA:

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HECTOR ADOLFO GAMEROS DOMINGUEZ VERONICA VALLEJO REYES
"El Arrendador" ¨ El Arrendatario¨

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Testigo Aval

ERICK ARMANDO BELTRAN VELARDE JORGE LUIS PEREZ GONZALEZ