TIPOLOGIA

A Tipologia de uma Habitação serve para designar o número de quartos

assoalhados de uma casa, bem como a estrutura e a divisão das áreas. Ou seja "T" de
tipologia e "1,2,3,4" é o número de assoalhadas.

Tipologias de Habitação
O QUE SÃO ASSOALHADAS?
Assoalhada é o termo utilizado para designar as divisões de uma casa,
exceto a cozinha, quarto de banho ou despensa. Ou seja, são assoalhadas os
quartos, as salas de estar e de jogos, a biblioteca, o escritório, etc. A origem
do termo está associada às divisões de ums casa cujo chão possuia soalho de
madeira. 

O QUE SIGNIFICA UM T0, T1, T2, T3, T4, T5 OU T6?

Do ponto de vista da caracterização de um imóvel é habitual recorrer-se à tipologia
baseada na designação T(n), em que  é o número de quartos. P.ex.
T3 é o termo usado para designar uma casa com 3 quartos e uma sala. Ou seja,
as restantes divisões: salas, cozinhas, casas de banho, espaços de arrumo, não
contam para efeitos desta designação. Como alternativa ao Tn, também se usa o
número de divisões, para descrever a tipologia de uma habituação (p.ex.
na Caderneta Predial), sendo que neste caso as salas já entram. Assim, p.ex. um T3
possui quatro divisões: 3 quartos e uma sala.

No caso de um apartamento, as tipologias podem ser: T1 (1 quarto),

T2 (2 quartos), T3 (3 quartos), T4 (4 quartos), T5 (5 quartos), etc. T0 também é
designado por "estúdio", termo usado para se referir a uma casa que não possui
qualquer quarto separado, ou seja apenas possui uma divisão (que funciona para
as duas funções: quarto e sala), mais uma cozinha e WC.

Também é habitual encontrar a designação T2+1, sendo que o "+1" serve para

indicar mais uma divisão (que pode ser um anexo (p.ex. uma marquise), a cave, ou
um sótão que tenha sido convertido num quarto.

Por outro lado, embora menos frequentemente, podemos encontrar a designação

correspondente V1, V2, V3, V4, etc. que significa o mesmo que T1, T2, T3, T4, etc.,
sendo que esta terminologia está associada à designação em desuso de
Vivenda (atualmente substituída por Moradia). Esta designação ainda é usada, mas
mais por profissionais da engenharia e projetos do que por profissionais ligados ao
ramo imobiliário, os quais utilizam a terminologia T(n) quer se trate de
apartamentos ou de moradias (vivendas).
OUTRAS TIPOLOGIAS / DESIGNAÇÕES DE HABITAÇÕES
Para além da referência ao número de assoalhadas existem outras terminologias
usadas para classificar um imóvel e assim descrever o tipo de habitação, tais como:

ANDAR MORADIA
Habitualmente estamos a falar de uma moradia (não fraccionada no registo
predial) em que os diferentes pisos possuem entradas independentes,
possibilitando que sejam habitados por mais do que uma família, uma por cada
piso. Normalmente estamos a falar de uma moradia com dois pisos, em que uma
das habitações está localizada no R/C e outra no 1º andar, sendo o acesso
independente feito através de uma escada exterior ao imóvel;

MORADIA TÉRREA
É o termo aplicado às moradias que apenas possuem um piso habitável. Este tipo
de arquitetura que outrora era a mais utilizada, especialmente em casas humildes,
hoje acontece exatamente ao contrário, pois o encarecimento do preço dos solos
levou ao crescimento em altura das casas sendo habitual encontrar moradias de 2,
3 e 4 pisos, para além da cave/garagem;
ais de 8
DUPLEX
Esta designação é utilizada para descrever uma habitação que se encontra dividida
em dois pisos, sendo a ligação entre eles feita através de uma
escada interior. É usada sobretudo para apartamentos, uma vez que as moradias já
possuem esta característica;

TRIPLEX quartos

Como o próprio nome indica, neste caso o imóvel encontra-se dividido em 3

andares;

PENTHOUSE
Designação usada para os apartamentos que ocupam o último piso do prédio. São
frações bastante valorizadas pois, além de estarem localizadas no
andar posição mais alto do prédio, não possuem vizinhos por cima do seu andar e
beneficiam muitas vezes de uma vista desafogada;

MORADIA ISOLADA OU MORADIA UNI-FAMILIAR

São designações utilizadas para descrever uma moradia cujo polígono de
implantação possui área de terreno em todo o seu redor, ou seja a edificação
não possui quaisquer paredes coladas a outros imóveis vizinhos.
MORADIA EM BANDA
Esta designação aplica-se a uma moradia construída lado a lado com outras 2
moradias, sendo que ambas partilham as duas empenas laterais;

MORADIA GEMINADA
Designação utilizada para descrever uma moradia que foi construída lado a lado
com outra moradia. Partilham uma empena lateral;

LOFT
O termo “loft” é um termo de origem anglo-saxónica e que designa um tipo de
habitação disseminado a partir dos anos 50 do século passado, que combina um
estilo de design e de vida (“Loft Living”), com decoração e conceito de habitação
muito próprios. Nasceu nas zonas urbanas de matriz tipicamente industrial, sendo o
imóvel caracterizado por um pé-direito com altura dupla e referências decorativas
de estilo industrial. Normalmente são habitações adaptadas a partir de celeiros,
armazéns ou outras estruturas amplas, com poucas divisões e são caracterizados
por:

▪ Um pé-direito muito alto, possuindo por vezes um piso mezanino ;

▪ Janelas grandes que oferecem ambientes interiores com muita iluminação e
visibilidade para o exterior;

▪ Ambientes amplos em estilo open-space , com poucas divisões, em que

normalmente só o quarto(s) possui alguma privacidade (ou não), sendo que muitas
vezes o quarto principal encontra-se localizado no piso mezanino ;

▪ Decoração de estilo rústico com referência a elementos industriais tais como tijolos

não rebocados, piso de cimento, tubagem à mostra em alumínio, etc., etc.

Fonte: (Texto adaptado) https://ana-macao-kw.pt/tipologias-de-habitacao