BÀI TIỂU LUẬN MÔN QHKT

KHU ĐÔ THỊ ECOPARK

Câu 1 : Trình bày các đơn vị quy hoạch/đơn vị dân cư trong khu dân dụng của đô
thị. Nêu rõ tính chất phục vụ của các trung tâm dịch vụ công cộng thuộc các đơn vị
QH (tần suất, quy mô phục vụ, bán kính phục vụ, chức năng công trình).

Bài làm

 Các đơn vị dân cư/ đơn vị quy hoạch:

- Chỉ tiêu đất khu Dân dụng :

+ Chỉ tiêu mỗi loại đất được quy định tùy theo loại đô thị và tiện nghi, chất lượng
cuộcsống. Các loại đất được bố trí phù hợp với chức năng, đảm bảo phục vụ cuộc
sốngngười dân tốt nhất

+ Đất sử dụng hỗn hợp kết hợp ở với cung cấp dịch vụ (hành chính, thương mại,
văn phòng…) hay kết hợp với sản xuất, kinh doanh-cung cấp việc làm .

+ Công trình hỗn hợp

-Hệ thống công trình dịch vụ công cộng : Các công trình dịch vụ công cộng này có
chức năng đa dạng (văn hóa, y tế, giáo dục, cây xanh thể dục thể thao, hành chính,
thương mại), với các cấp độ quy mô khác nhau, tương ứng với cấp đơn vị quy
hoạch, và theo nhu cầu và tần suất sử dụng dịch vụ

- Cấu trúc quy hoạch khu dân dụng :

+ Đơn vị ở ( đơn vị hành chính cấp phường) hạt nhân là các công trình dịch vụ
(cấp 1) - Đơn vị quy hoạch cơ sở

+ Khu ở (đơn vị hành chính cấp quận ) nhiều đơn vị ở, hạt nhân là công trình dịch
vụ cấp 2

+ Khu vực đô thị, đô thị ( thành phố) hạt nhân là trung tâm thành phố nơi có các
công trình dịch vụ cấp 3
  Tính chất phục vụ của các trung tâm dịch vụ công cộng thuộc các đơn
vị

- Cấp 1: Phục vụ nhu cầu hàng ngày của người dân, phải có bán kính phục vụ dưới
500m: Trường PTCS, đồn công an Phường, UBND Phường, CLB, chợ, siêu thị
nhỏ, trạm y tế phường…

- Cấp 2: Đáp ứng các nhu cầu có tính chu kỳ (tuần). Bán kích phục vụ dưới 1500m:
Siêu thị, trường cấp 3, bưu điện, bệnh viện, nhà thi đấu thể thao, nhà văn hóa quận,
Trụ sở hội đồng nhân dân quận, quảng trường quận, …

- Cấp 3: Phục vụ nhu cầu bất kỳ, bán kính phục vụ toàn đô thị: tòa thị chính (trụ sở
HĐND), thư viện quốc gia (thành phố), Nhà hát, rạp chiếu phim, cung văn hóa,
cung thiếu nhi, bưu điện trung tâm, bệnh viện, cung thể thao …

- Có 2 loại cấu trúc quy hoạch : Cấu trúc phi tầng bậc và tầng bậc

+ Đặc điểm cấu trúc tầng bậc:Hệ thống dịch vụ phân theo 3 cấp: hàng ngày, định
kỳ, bất kỳ; Trung tâm cấp nào phục vụ dân cư của đơn vị qh cấp đô thị.Chức năng
và quy mô công trình tương ứng tính chất của cấp trung tâm.Các công trình dịch vụ
được bố trí trên những tuyến đường quy định, thường ở vị trí trung tâm của khu ở,
đảm bảo bán kính phục vụ.Các công trình nhà ở bao xung quanh khônggian mở và
trung tâm của từng đơn vị quy hoạch.

+ Đặc điểm phi tầng bậc : Hệ thống trung tâm cơ bản vẫn chia thành 3 cấp, nhưng
chức năng các công trình dịch vụ tại các cấp đa dạng và linh hoạt hơn, phục vụ
được nhiều đối tượng.Các công trình giáo dục, hệ thống sân vườn vẫn được bố trí ở
trung tâm, đảm bảo bán kính phục vụ. Các công trình dịch vụ thương mại thường
bám theo tuyến phố chính khu ở.
Câu 2: Hãy sưu tầm mặt bằng 01 dự án khu đô thị mới (internet)1 và chỉ ra hệ
thống các công trình dịch vụ công cộng, loại hình nhà ở trên bản đồ. Đánh giá về
tính hợp lý của quy hoạch ( môi trường, giao thông, tiếp cận dịch vụ…).

Bài làm

Bản đồ quy hoạch khu đô thị Ecopark

Theo quy hoạch tổng thể, khu đô thị Ecopark được chia thành các phân khu sau:

1. Phân khu Rừng Cọ: bao gồm nhà phố thương mại Phố Trúc & Phố Cúc,
chung cư Rừng Cọ, biệt thự Vườn Tùng và Vườn Mai, khu nhà phố và biệt
thự Park River. Với đường ranh màu vàng như hình minh họa.

1
2. Phân khu Quận Đảo: bao gồm chung cư Sky Oasis và Solforest đang mở
bán, chung cư Haven Park sắp ra mắt 2021, khu biệt thự đảo Ecopark Grand.
Với đường ranh màu đỏ như hình minh họa.

3. Phân khu Giáo dục: bao gồm trường đại học Bristish University Vietnam,
trường đại học và bệnh viện Tokyo Health University, trung tâm đào tạo
ngân hàng Vietcombank. Với đường ranh màu cam như hình minh họa.

4. Phân khu Sân golf: bao gồm sân golf 18 lỗ dự kiến triền khai năm 2022 và
các dự án cao tầng quan sân golf. Với đường ranh màu xanh lá như hình
minh họa.

5. Phân khu Sáng tạo: bao gồm khu CBD thành phố thông minh, công viên hồ
Thiên Nga. Với đường ranh màu xanh da trời như hình minh họa.

6. Phân khu Aquabay: bao gồm chung cư Aquabay, chung cư Westbay, nhà

phố thương mại Thuỷ Nguyên và Thảo Nguyên, khu biệt thự Marina và
Mimosa. Với đường ranh màu hồng như hình minh họa.
 Ta xét khu chung cư Rừng Cọ thuộc phân khu Rừng Cọ để phân tích:
 - Tổng diện tích khu đất khoảng: 40100 m2

- Được thiết kế bởi đối tác kiến trúc Nhật Bản, các căn hộ ở Rừng Cọ Ecopark
đều có thiết kế lưu thông gió tối ưu, căn hộ nào cũng là căn góc với hai mặt
thoáng như ta thấy trên hình.

- Tiện ích khu Rừng Cọ Ecopark:

+ Bể bơi và câu lạc bộ Rừng Cọ nằm ở trước toà D.

+ Siêu thị Citimart ở toà E, Kmart ở toà C1, Vinmart ở toà A1 và các cửa
hàng thực phẩm khác.
+ Trường Đoàn Thị Điểm Greenfield Ecopark nằm ngay cạnh toà A. Trường
mầm non: Có 2 trường ở ngay Rừng Cọ , 5 trường ở Phố Trúc và 1 trường ở
Vườn Mai.
+ Ngay gần Công viên Mùa Hạ và Công viên Mùa Xuân, điểm đến dã ngoại
thú vị.
 + Dịch vụ xe bus Ecobus chạy liên tục hàng trăm chuyến mỗi ngày, kết nối
Ecopark tới khắp Hà Nội.

+ Gần Phố Trúc với nhà hàng và quán cafe đầy đủ.

 Đánh giá hướng quy hoạch khu chung cư Rừng Cọ:

+) Gần như mọi tiện ích phục vụ cư dân rất đầy đủ và đa dạng: từ siêu thị,
trường học, khu vui chơi, khu nghỉ dưỡng,… đều sẵn có.

+) Khai thác triệt để được những giá trị tuyệt vời của thiên nhiên nơi đây với
những cây xanh và hồ nước là chủ đạo, tiêu biểu là những khu công viên
phục vụ cho những hoạt động như cắm trại hay picnic giúp con người hòa
mình với thiên nhiên hơn.

+) Mặc dù khu đô thị nằm ở ngoại thành Hà Nội nhằm tránh những khói bụi
đường phố Hà Nội, bù lại Ecopark vẫn rất chu đáo khi có cả tuyến xe Bus
riêng để chạy vào thành phố, rất tiện lợi cho người dân.

+) Không chỉ cư dân nơi đây mới được tận hưởng những tiện ích mà
Ecopark còn mở cửa cho người tham quan vô khu đô thị với vé vào rất phải
chăng.

 Ecopark đã rất thông minh khi quy hoạch 1 khu đô thị hết sức hợp lý,
vừa tận dụng được tài nguyên thiên nhiên xanh, vừa đảm bảo hài hòa
về cuộc sống cho cư dân nơi đây.
Câu 3: Lựa chọn một khu vực (khoảng 2 ha)2. Lựa chọn mẫu kiến trúc phù hợp sẽ
bố trí trên khu đất (diện tích, số tầng). Tính toán chỉ tiêu quy hoạch cho khu đất:
mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất.

 Ta xét khu D và khu E của khu chung cư Rừng Cọ với tổng diện tích
đất khoảng 20000 m2.

- Khu đất gồm:

+ 5 tòa chung cư 20 tầng có diện tích sàn mỗi tòa trung bình khoảng 500m2
+ 2 sân tenis với tổng diện tích khoảng 400m2
+ 1 hồ bơi với tổng diện tích khoảng 300m2

2
 20× 5 ×500+2 × 400× 1+ 1× 300
- Hệ số sử dụng đất: 20000 = 2.555

500× 5+400 × 2+300 × 1

- Mật độ xây dựng: 20000
×100 % = 18%