A.

derkaoui DROIT 1BAC_SEG

Chapitre 5 : le fonds de commerce

Mr Ouazzani a créé une parfumerie au boulevard Med V à Casablanca sous le nom

commercial «parfums de l’Orient » avec le signe « Bouquet de fleur ».

Pour les besoins de son activité, Mr Ouazzani a effectué les opérations suivantes :
● Conclusion d’un contrat de location pour une durée de 5 ans ;
● Acquisition du matériel et du mobilier divers ;
● Inscription du nom commercial auprès de l’office marocain de la propriété industrielle
● Immatriculation au registre de commerce sous le n° 415298.
● Achats de marchandises d’un montant de 50 000DH
Un mois après son ouverture, cette parfumerie a gagné la confiance d’une grande clientèle.

- Relever et classer les éléments du fonds de commerce « Parfums de l’orient ».

- Les différents éléments formant ce fonds :

Nom commercial – signe – location – matériel et mobilier – marchandises - - clientèle.
- Classement des différents éléments du fonds de commerce :
Eléments corporels Eléments incorporels
matériel et mobilier Nom commercial
marchandises Signe - - clientèle - signe
Doc 1 p. 92
Le fonds de commerce est un bien meuble incorporel constitué par l’ensemble des biens
mobiliers affectés à l’exercice d’une ou plusieurs activités commerciales. Art. 79.

I. Les éléments du fonds de commerce

Ils se subdivisent en éléments corporels et éléments incorporels
1. Les éléments corporels
Ce sont le mobilier et les marchandises
1) Le mobilier commercial
C’’est l’ensemble de biens mobiliers corporels qui servent à l’exploitation durablement à
l’exploitation. Matériels et outillages industriels …
2) Les marchandises
Il s’agit de l’ensemble des stocks d’exploitation.

2. Les éléments incorporels

1) La clientèle et l’achalandage
✓ La clientèle : elle correspond à l’ensemble des personnes en relation d’affaires
habituelle avec le commerçant.
✓ L’achalandage : c’est la clientèle de passage, occasionnelle, régulière.

2) Le droit au bail
Le droit au bail est le droit reconnu au locataire de l’immeuble, exploitant du fonds, d’obtenir
le renouvellement de son bail sauf refus du bailleur moyennant versement d’une indemnité
d’éviction.

3) Les droits de la propriété industrielle

Il s’agit du nom commercial, des brevets d’invention, des marques de fabrique, des dessins et
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modèles industriels.

a) Le nom commercial et l’enseigne

Le nom commercial est l’appellation sous laquelle un commerçant exerce son activité
commerciale. Ce peut être
● son nom propre (librairie El Filali) ou sa dénomination sociale (Sté Electro-Senhaji
Sarl),
● un pseudonyme (librairie El Filali Mohamed Amine)
● un nom de fantaisie (librairie " le savoir")

L’enseigne est la désignation distinctive du fonds de commerce. Elle peut consister en :

● Un emblème figuratif ou logotype (ex . : pomme en arc en ciel des ordinateurs Apple)
de, 2M, …)
● Une dénomination de fantaisie (ex. : Marjane)
● Un nom de personne (Chez Adil)

b) Les brevets d’invention

Le brevet d’invention est un titre délivré par l’office marocain de la propriété industrielle et
commerciale (OMPIC) qui confère à son titulaire le droit exclusif d’exploitation.

c) Les dessins et modèles industriels

Il s’agit de dessins, de schémas, de formes plastiques, d’objets industriels, de plans. (plan
d’architecture, schéma d’une voiture, modèles d’une collection de vêtements…)
d) Les marques
La marque est signe distinctif qui sert à identifier un produit ou un service et à le distinguer
des produits concurrents.
Remarque : alors que le nom commercial désigne l’entreprise, l’enseigne identifie le FC et la
marque individualise les produits. Les trois sont parfois identiques.

e) Les droits de la propriété littéraire ou artistique

Il s’agit des droits d’auteur, de logiciels de tableaux artistiques.

II. La protection du fonds de commerce

1. Protection du nom commercial et de l’enseigne :
Une utilisation illégale du nom commercial et de l’enseigne pour détourner la
clientèle d’un commerçant constitue un acte de concurrence déloyale, le commerçant dans ce
cas a le droit de faire cesser la concurrence déloyale et d’obtenir éventuellement des
dommages intérêts.

2. Protection de la propriété industrielle

L’exploitation non autorisée d’une marque de fabrique , d’un brevet , dessin, modèle est un
acte de contrefacon.il ouvre au titulaire des droits sur la création protégée celui d’exercer une
action en contrefaçon devant la juridiction pénale ou la juridiction civile.

3. La protection du locataire commerçant : la propriété commerciale :

La loi protège le locataire commerçant par :
- Un droit au renouvellement du bail
- Un droit à l’indemnité d’éviction.
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a- Le droit au renouvellement du bail
La loi donne au commerçant le droit de poursuivre l’exploitation de son fonds de commerce
en renouvelant le contrat au bail afin de lui permettre de garder sa clientèle

b- L’indemnité d’éviction
Si le propriétaire refuse de renouveler le contrat, la loi l’oblige à payer au locataire au
commerçant une indemnité d’éviction en réparation du préjudice subi par ce dernier.

III. Les opérations sur le fonds de commerce

Le fonds de commerce est un bien sur lequel il est possible d’effectuer des opérations : vente,
nantissement, location.

3-1- Vente de fonds de commerce

Situation
Par acte sous seing privé en date du 01/05/2009, Monsieur Amine FAOUZI demeurant à […]
a acquis la totalité des droits appartenant à Monsieur Hamza MEJDOUB demeurant à […]
dans le fonds commerce de droguerie-quincaillerie sis au 24, avenue des fleurs – Fès au prix
de 550 000 dhs.
Les oppositions sont reçues au secrétariat-greffe du tribunal de commerce de Fès, au plus tard
après la deuxième insertion.
1- Identifier la nature du document ci-dessus.
2- Quelles sont les conditions de validité du contrat de vente du fonds de commerce ?
3- Quelles sont les obligations du vendeur et de l’acheteur du fonds de commerce ?
4- Quels sont les moyens de protection de M. FAOUZ (vendeur) et de M. MEJDOUB
(acheteur) ?

Nature du document : contrat de vente du fonds de commerce

3-1-1- Définition
La vente du fonds de commerce est une convention par laquelle le vendeur s'oblige,
moyennant un prix, à livrer à l'acheteur un bien incorporel (fonds de commerce).

3-1-2- Les conditions de la vente

♦ Conditions de fonds : capacité, consentement, objet..
♦ Conditions de forme : l’acte de vente doit être constaté par acte écrit authentique ou
sous seing privé. Un extrait de l’acte doit être publié au bulletin officiel et dans un journal
d’annonces légales.

3-1-3- Les obligations des parties

Obligations du vendeur
- Délivrer le fonds de commerce
- Garantir l’acheteur contre les vices
cachés et les troubles de jouissance.
- Ne pas concurrencer son acheteur
Obligation de l’acheteur
- Payer le prix convenu
- Effectuer une publicité légale, pour
informer les créanciers du vendeur.
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3-1-3- Les droits des parties
3-1-3-1- La protection du vendeur
La loi prévoit deux droits de protection du vendeur entre l’acheteur insolvable :
♦ le privilège du vendeur : ce privilège confère au vendeur:
- Un droit de préférence: il permet au vendeur non payé de saisir le fonds de commerce,
de le faire vendre aux enchères publiques et de se faire payer en priorité sur le prix de
vente.
- Un droit de suite : en cas de revente, successives, le vendeur peut suivre le fonds de
main en main et le saisir.

♦ L’action résolutoire : le vendeur non payé peut demander la résolution de la vente,

celle ci peut permettre au vendeur de reprendre son fonds de commerce

3-1-3-2- La protection de l’acheteur

♦ La clause de non rétablissement : Le vendeur d’un fonds de commerce n’a pas le
droit de créer un autre semblable dans la même zone géographique parce qu’i l peut porter
préjudice à l’acheteur (détournement des clients).
♦ Le droit d’annuler le contrat d’achat : en cas d’inexécution des mentions fifurant
dans l’acte de vente, l’acheteur peut demander la nullité du contrat pour cause de dol.

3-1-3-3- La protection des créanciers du vendeur

La publicité de la vente permet de garantir le paiement des droits ders créanciers.
Toute cession d’un fonds de commerce doit être inscrite au registre de commerce et publié au
bulletin officiel et dans un journal d’annonces légales à deux reprises avec un intervalle de
huit jours au moins et de quinze jours au plus.
Les créanciers peuvent faire opposition au paiement du prix. S’ils estiment le prix insuffisant,
ils peuvent demander au tribunal la vente aux enchères publiques.

3-2 – La gérance libre (location gérance)

Situation n° 2

COMPAGNIE MAROCAINE DES

HYDROCARBURES
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5, Boulevard Allal Ben Abdellah
Casablanca

GERANCE LIBRE

Aux termes d’un acte sous seing privé du 1er mars 2009, la compagnie marocaine des
hydrocarbures dont le siège social est à Casablanca, 25 Boulevard Allal Al Fassi, a donné
gérance à Monsieur Zakaria MAZOUZ pour une période indéterminée à compter du 1er mars
2009, le fonds de commerce consistant en la station de marque AGIP, sise angle avenue 3
mars et rue Bentachefine de Casablanca.

Cette gérance libre sera assurée au profit aux risques et périls exclusifs de Monsieur
Zakaria MAZOUZ.

a- Identifier la nature du document ci-dessus.

b- Décrire le contrat faisant l’objet du document : spécifier les parties contractantes, leur
qualité, l’objet, la forme, la durée ainsi que les effets du contrat.
c- Au terme de ce contrat, le locataire devient-il commerçant au sens de la loi ? Justifier.
d- A qui profite la publicité de cette location-gérance ? Justifier.

Réponses :
Nature du document : gérance libre

la compagnie marocaine des Monsieur Zakaria MAZOUZ

hydrocarbures contrat de location
gérance

Bailleur du fonds Locataire gérant

a) Définition
La gérance libre est « tout contrat par lequel le propriétaire ou l’exploitant d’un FC en
concède totalement ou partiellement la location à un gérant qui l’exploite à ses risques et
périls » art. 52

b) Effets de la GL
● Vis-à-vis des cocontractants
Obligations du locataire Obligations du bailleur
- Obligations qui découlent de - Obligation soit de se faire radier du
l’acquisition de la qualité de registre de commerce, soit de faire
commerçant modifier son inscription personnelle
- Immatriculation au RC avec la mention expresse de la mise
- Formalités de dépôt et de publicité en gérance (Art 153)
(Art 153)
- Obligation d’indiquer sur tous les
documents relatifs à son activité
commerciales ainsi que sur toutes les
pièces signées par lui à cet effet ou
en son nom : son numéro
d’immatriculation au registre de
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commerce et le siège du tribunal ou il
est immatriculé en qualité de gérant
libre du fonds (Art. 154)

● Vis-à-vis des tiers (les mesures de protection)

Lorsque le contrat de gérance libre est de nature à porter préjudice aux créanciers du bailleur
du fonds, le tribunal du ressort peut déclarer exigibles les créanciers antérieures ayant pour
cause l’exploitation dudit fonds. (Art. 152)

c) Le nantissement
i) Notion de nantissement
Le nantissement du FC est un contrat par lequel le fonds se trouve affecté à la garantie de
remboursement des dettes contractées par le commerçant pour le besoin de son commerce. Il
s’agit d’un gage sans dépossession.