‫الباب األول‪:‬‬

‫المقدمة‬
‫(‪2020‬م‪2019-‬م)‬ ‫مشروع حي سكني إستثماري مستدام ‪-‬إب‬

‫المقدمة‪:‬‬ ‫‪-1-1‬‬

‫يعتبر هذا المشروع من المنشآت النادر تواجدها في المدينة خاصة والبالد عامة وال تي من المهم أن‬
‫توجد في منطق ة عمراني ة خصوص ا ً في مدين ة إب حيث يُع ني ه ذا الحي بتق ديم خ دمات اإلس كان‬
‫للمجتم ع وتوف ير الطاق ة من مص ادرها المتج ددة والحف اظ على البيئ ة الخالب ة وال تي ب داء البش ر‬
‫القضاء عليها نتيجة التخطيط والعمران العشوائي‪، ،‬وك ذا ليك ون نموذج ا لطريق ة تخطي ط المدين ة‬
‫بشكل يحقق أكبر كثافة سكانية ويحافظ على األرض الزراعية‪ ،‬ونظراً للوضع العشوائي ال ذي تم ر‬
‫به مدينة إب وغيرها من المدن اليمنية والذي يتطلب منا كمهندسين إيجاد الحلول لالس تعادة الجم ال‬
‫الط بيعي للمدين ة والحف اظ علي ه ومزج ة بالتكنولوجي ا والعم ارة‪ ،‬وإنت اج عم ارة مس تدامة متكامل ة‬
‫تتجاوب مع كل ما يحتاجه المجتمع وتراعي خصائصه الثقافية والدينة والتاريخية ‪.‬‬
‫ويتلخص الهدف الرئيسي للمشروع في توفير بيئة سكنية متكاملة توفر اإلحتياج ات الالزم ة لخدم ة‬
‫المجتمع‪ ،‬كما أنه يجب مراعاة البيئة واحترامها وعدم العبث به ا‪ ،‬ونش ر ال وعي للمجتم ع‪ ،‬والتغلب‬
‫على المشاكل العمرانية التي نشهدها على الصعيد العام‪ ،‬وإنعاش البالد اقتصاديا ً وعمرانياً‪.‬‬

‫التعريف بالمشروع‪:‬‬ ‫‪-1-2‬‬

‫المشروع عبارة عن حي س كني تس كنه مختل ف الطبق ات اإلجتماعي ة ويح ل ج زء من مش كلة‬
‫وأزمة اإلس كان والعدي د من المش اكل الموج ودة في المدين ة‪ .‬بطريق ة إقتص ادية وربحي ة إس تثماريه‬
‫لتحقيق إسكان أكبر بمساحة اق ل وبش كل حض ري ي وفر الح دائق والمتنفس ات والخ دمات المطلوب ة‪،‬‬
‫ويراعى الجوانب اإلجتماعية والنفسية واالقتصادية والثقافية للسكان‪ .‬ويحقق اإلستدامة بكافة صورها‬
‫الممكنة من خالل إستغالل مفردات الطبيعة واإلعتماد على مصادر الطاقة المتجددة في توف ير العدي د‬
‫من الخدمات الالزمة‪ .‬وإحترام الطبيعة وترشيد استهالك الموارد‪.‬‬
‫أسباب اختيار المشروع‪:‬‬ ‫‪-1-3‬‬

‫حاجة المدينة لمثل هكذا مشاريع من أجل الرقي بمستوى المعيش ة وتوف ير س كن ص حي متكام ل‬ ‫‪-‬‬
‫يحترم الطبيعة واإلنسان‪.‬‬
‫المساهمة في طرح نموذج للحفاظ على الموارد والطبيعة وإستغالل مصادر الطاقة المتجددة لح ل‬ ‫‪-‬‬
‫مشكلة توف ير الخ دمات والحص ول على تص ميم إيكول وجي (التكام ل بين التص ميم والطبيع ة م ع‬
‫مراع اة التكلف ة االقتص ادية واس تخدام م واد ت دوم م ع ال زمن وتخفيض تك اليف الص يانة والبن اء‬
‫واستغالل األرض)‪.‬‬
‫الرغبة في إيجاد حي س كني ي راعي الخص ائص اإلجتماعي ة والثقافي ة والقيم اإلس المية والط ابع‬ ‫‪-‬‬
‫المحلي للمدينة ويحقق االستدامة والتحضر ويحترم البيئة‪.‬‬
‫االسهام في حل العديد من المشاكل الموجودة في البالد كارتفاع إيجارات الش قق الس كنية وارتف اع‬ ‫‪-‬‬
‫أسعار المشتقات النفطية و انقطاع الكهرباء وغيرها من المشاكل‪.‬‬
‫التفكير االقتصادي البحت لمعظم المشاريع وإهمال الجانب البيئي واالجتماعي مما أدى الى ت دمير‬ ‫‪-‬‬
‫الموارد الطبيعية وزيادة استهالك الطاقة وزيادة التلوث‪.‬‬

‫‪2‬‬
‫(‪2020‬م‪2019-‬م)‬ ‫مشروع حي سكني إستثماري مستدام ‪-‬إب‬

‫المشكلة البحثية‪:‬‬ ‫‪-1-4‬‬

‫تكمن المشكلة البحثية في‪- :‬‬ ‫‪‬‬
‫كيفية تصميم حي سكني صحي يراعي الخصائص البيئية واإلجتماعية والثقافية والنفسية ويوفر‬ ‫‪-‬‬
‫الخدمات الضرورية لسكان الحي ويراعي النظريات التصميمية بكافة أنواعها (اإلجتماعية –‬
‫االقتصادية – األمن والسالمة –االحتواء واالستدامة)‪.‬‬
‫كيفية توفير أكبر عدد من المساكن بمساحات مختلفة تخدم كل طبقات المجتمع‪ ،‬وتوفير الراحة‬ ‫‪-‬‬
‫والهدوء‪ ،‬والخصوصية وتوفير الفراغات الحضرية في أقل مساحة ممكنة‪.‬‬
‫إيجاد إمكانيات جديدة لتحقيق نظام صحي متكامل ومستدام‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫أهمية المشروع‪:‬‬ ‫‪-1-5‬‬

‫‪ ‬يكتسب المشروع أهميته من واقع الحال الذي نعيشه بمشاكلة المختلفة كازمه السكن و إرتفاع أسعار‬
‫األراضي وعشوائية التنظيم والتخطي ط وإه دار األرض والم وارد الطبيعي ة‪ .‬باإلض افة الى التش وه‬
‫البصري للمدينة ولطبيعتها الخضراء‪.‬‬
‫‪ ‬يساهم المشروع في العمل على إيج اد نم وذج يع الج كاف ة المش اكل المتعلق ة باإلس كان اس تنا ًد على‬
‫نظريات التصميم المختلفة ومفهوم االستدامة لتوفير كافة الخدمات للحي‪.‬‬
‫‪ ‬يقدم المشروع حلول يمكن ان تفي د المخططين والجه ات المس ؤولة بالتخطي ط واإلس كان في وض ع‬
‫الحلول لمناطق اإلسكان القائم‪.‬‬
‫األهداف العامة للمشروع‪:‬‬ ‫‪-1-6‬‬

‫األهداف المعمارية‪:‬‬ ‫‪-1-6-1‬‬

‫الدعوة الى العمارة الخضراء والتعام ل م ع البيئ ة بش كل أفض ل وترش يد اس تخدام الطاق ة عن‬ ‫‪-‬‬
‫طريق التصميم األفضل‪.‬‬
‫الحصول على تصميم يحقق كفاءة مستمرة في العالقات المعماري ة بين المس احات المس تخدمة‬ ‫‪-‬‬
‫ومسارات الحركة‪ ،‬وتشكيل المبنى‪ ،‬والنظم الميكانيكية وتكنولوجيا البناء‪.‬‬
‫الحاجة الماسة الى جعل البدائل والمفاهيم البيئية اساسا ً لبناء أهداف تصاميمنا ومالمح تخطيطنا‬ ‫‪-‬‬
‫و ُمرتكزة على المواصفات القياسية للعمران من اجل الحصول على بيئة عمرانية مشيدة أعلى‬
‫جودة وأفضل أداء نسعى اليه لراحتنا‪ ،‬وحسن إستغالل الخدمات‪.‬‬
‫إيجاد فراغات حضرية ومعالم ودالئل بصرية‪ ،‬وتشجيع المشي ومنع الحركة اآللية مع إعط اء‬ ‫‪-‬‬
‫إمكانية الدخول للطوارئ‪.‬‬

‫األهداف التخطيطية‪:‬‬ ‫‪-1-6-2‬‬

‫التع رف على المش اكل المتعلق ة بش بكة المواص الت وتحليله ا كمش اكل االزدح ام والتل وث‬ ‫‪-‬‬
‫ومواقف السيارات ومشاكل المشاة والعمل على تطوير تلك الشبكة‪.‬‬
‫تخطيط الحي بشكل حضري وإعطاء أهمية للمحاور البصرية والنفاذية والمعالم وفص ل ش بكة‬ ‫‪-‬‬
‫المشاة عن الحركة اآللية‪.‬‬
‫مراعاة األبعاد اإلجتماعية التي من خاللها يمكن تحقيق عالقة إجتماعيه‪ ،‬ويتم ذل ك س وا ًء على‬ ‫‪-‬‬
‫مستوى المبنى الواحد او الحي وفقا ً لتعاليم اإلسالم وعلماء اإلجتماع‪.‬‬
‫تحقيق السالمة في وصول الطفل الى المدرسة وذلك من خالل تجنب تق اطع مس ارات الحرك ة‬ ‫‪-‬‬

‫‪3‬‬
‫(‪2020‬م‪2019-‬م)‬ ‫مشروع حي سكني إستثماري مستدام ‪-‬إب‬

‫اآللية مع مسارات حركة المشاة‪.‬‬

‫األهداف اإلجتماعية‪:‬‬ ‫‪-1-6-3‬‬

‫‪ -‬توفير بيئ ة تس اعد على بن اء عالق ات إجتماعي ه بين س كان المنطق ة من خالل خل ق فض اءات‬
‫حضرية‪.‬‬
‫‪ -‬توف ير االحتياج ات ال تي يحت اج االنس ان إليه ا من العم ل والغ ذاء والتعليم والطاق ة والرعاي ة‬
‫الصحية والماء وخدمات الصرف الصحي باإلض افة إلى توف ير مرك ز خ دمات يحت وي على‬
‫المرافق العامة الرئيسية ويشكل بؤرة حضرية لسكان الحي‪.‬‬
‫‪ -‬تجنب الفصل بين الطبقات ومحاولة إزالة العوائق اإلجتماعية بين السكان من طبقي ة إقتص ادية‬
‫او ثقافية‪.‬‬

‫األهداف البيئية‪:‬‬ ‫‪-1-6-4‬‬

‫تحقيق مفهوم االستدامة القائم على االنتفاع بالموارد الطبيعية والحفاظ على حق األجيال القادمة‬ ‫‪-‬‬
‫حتى تستفيد من نفس الموارد واإلمكانات الحالية والعمل على ترشيد استهالك الموارد‪.‬‬
‫الحف اظ على التن وع الحي وي وإح ترام البيئ ة ومحاول ة توف ير من اطق خض راء ق در اإلمك ان‬ ‫‪-‬‬
‫لتلطيف األجواء وتنقية الهواء‪.‬‬
‫التقليل من التلوث الجوي والذي بدورة يعمل على رفع درجة الحرارة مما يسبب تلوث بيئي‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫إبتكار مصادر للطاقة صديقة للبيئة ومحاولة استغاللها ومحاولة توفير أجواء الراحة الحرارية‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫األهداف االقتصادية‪:‬‬ ‫‪-1-6-5‬‬

‫يهدف المشروع إلى اإلستثمار في قطاع السكن من خالل إنشاء مجمع سكني يعمل على توف ير‬ ‫‪-‬‬
‫بيئ ة مثالي ة غ ير ملوث ة من خالل اس تخدام الطاق ة البديل ة ويض م جمي ع الخ دمات التجاري ة‬
‫والصحية والتعليمية والدينية في مكان واحد‪.‬‬
‫يق دم المش روع إقتراح ات متنوع ة لنم اذج اإلس كان‪ ،‬ويحق ق االس تغالل األمث ل لألرض بم ا‬ ‫‪-‬‬
‫يتناسب مع النظريات الحضرية واالسس التصميمية وبما ال يتعارض مع أهداف المشروع‪.‬‬
‫تحسين البيئة والقدرة اإلنتاجي ة للمجتم ع وال تي ت ؤدي الى إزده ار إقتص ادي وذل ك من خالل‬ ‫‪-‬‬
‫توفير أماكن عمل صحية تحافظ على نشاط العامل خالل فترة عملة وتقريب مك ان العم ل من‬
‫السكن‪.‬‬
‫استخدام األشجار المثمرة كالفواكه من ضمن عناصر تنسيق الموقع‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫تقليل من تك اليف الخ دمات من خالل اس تغالل مص ادر الطاق ة المتج ددة‪ ،‬وعم ل خزان ات او‬ ‫‪-‬‬
‫سدود لحفظ المياه إلستخدامها في عملية الري‪.‬‬

‫األهداف الثقافية‬ ‫‪-1-6-6‬‬

‫‪ -‬نشر الوعي العمراني بين السكان والتي تزيد من وعي المجتمع وتحس ين مس تواه الثق افي فيم ا‬
‫يخص الطبيع ة وأهمي ة البيئ ة وذل ك ب ان يح د من مظ اهر الفوض ى والعش وائية في البن اء‬
‫العمراني‪.‬‬

‫‪4‬‬
‫(‪2020‬م‪2019-‬م)‬ ‫مشروع حي سكني إستثماري مستدام ‪-‬إب‬

‫‪5‬‬