PENGEMBANGAN PERUMAHAN

BERBASIS INFRASTRUKTUR BERKELANJUTAN

AHMAD SAIFUDIN MUTAQI,
Q , IAI

PUSAT STUDI REAL ESTAT BERKELANJUTAN

PROGRAMSTUDI ARSITEKTUR – FTSP UII - 2011
FAKTA & PERMASALAHAN
1. STOCK SCARCITY | ketersediaan pasokan
selal k
selalu kurang
rang karena dasarn
dasarnyaa ‘back
‘back-log’
log’
2. UNHEALTHY NEIGHBORHOOD |
k lit li
kualitas lingkungan
k hid
hidup yang tid
tidak
k sehat
h t
3. DURABILITY | kualitas bangunan rendah
d iinfrastruktur
dan f k yang tidak
id k memadai
d i
4. COSTLY | biaya tinggi dalam proses produksi
karena tanah; bunga dan pajak; perijinan dll
5. SUSTAINABILITY | solusi hampir mustahil
FAKTOR2 PENDUKUNG SOLUSI
11.Pengendalian pertumbuhan jumlah penduduk
2.Pembangunan desa-kota tidak dikotomistik
3
3.Pembangunan infrastruktur berkelanjutan
4.Reformasi ‘penyediaan tanah’ | land freezing
5.I
Inovasi
i ‘teknologi
‘t k l i konstruksi’
k t k i’ | industri
i d t i
6.Kebijakan pembiayaan pembangunan dan pola
b
baru pembiayaan
bi ‘menghuni
‘ h i rumah’ h’
7. Deregulasi peraturan pemerintah yang
memberi peluang publik membangun bersama
INFRASTRUKTUR BERKELANJUTAN
1. KOTA BERKELANJUTAN | ekonomi; sosial;
h
housing;
i lingkungan;
li k aksesabilitas;
k bilit kehidupan;
k hid
demokrasi
2. PERUMAHAN BERKELANJUTAN | properti
j ; komunitas berketetanggaan;
hijau; gg ; perumahan
p
produktif; utilitas dan fasilitas

3. INFRASTRUKTUR
AS DASAR
ASA KOTA O A|
‘hard’ infrasturcture & ‘soft’ infrastructure
KOTA BERKELANJUTAN
DEMOCRACY
ECONOMY
empowering
work & wealth
the citizenry

LIFE SOCIAL
b ildi
building good lid it &
solidarity
the livable city governance social coherence
sustainable
urban

ACCES
SHELTER
resource
affordable housing
conserving
for all
mobility ENVIRONMENT
defending
urban
ecosystem
PERUMAHAN BERKELANJUTAN

PRODUCTIVE

GREEN
PROPERTY

NEIGHBORHOOD INFRASTRUCTURE
PROPERTI HIJAU
Pembangunan perumahan 
dituntut/disyaratkan
/ y yyang :
g
1) Technically feasible 
2) Economically affordable
Economically affordable
3) Environmentally sustainable
4) Energy efficient, but still 
Energy efficient, but still
comfortable
5)) Sociallyy & culturallyy
acceptable

Real Estat Berkelanjutan adalah sebuah konsep pendekatan pembangunan yang melibatkan unsur 
masyarakat; unsur lingkungan dan unsur ekonomi dalam mencapai keberhasilan untuk 
melahirkan produk pembangunan yang berwawasan lingkungan. Produk pembangunan tersebut 
berupa sebuah investasi yang mempertimbangkan aspek kelayakan teknis keterjangkauan
berupa sebuah investasi yang mempertimbangkan aspek kelayakan teknis, keterjangkauan 
ekonomis, lingkungan yang berkelanjutan, hemat energi yang tetap memperhatikan kenyamanan 
dan sosial budaya setempat dan sekitarnya.
 PENGEMBANGAN
PERUMAHAN BERKELANJUTAN
ACCEPTABILITY
SOCIALY
SOLIDARITY
FEASIBILITY ACCEPTABLE SOCIAL COHERENCE
ENERGY EFFICIENT  SOFT INFRASTRUCTURE
BUT STILL 
COPMFORTABLE

ENERGY ENVIRONMENTALY ECONOMICALY

EFFICIENT AFFORDABLE
SUSTAINABLE

HOUSE FOR ALL
MARKETABILITY
LIVINGHOOD & NEIGHBORHOOD AFFORDABILITY
TECHNICALY FEASIBILITY
CONSTRUCTABLE FEASIBLE
MAINTAINABLE
HARD INFRASTUCTURE
INFRASTRUKTUR DASAR
EKONOMI BUDAYA LAYANAN SOSIAL
PRODUKTIFITAS LINGKUNGAN & PENDIDIKAN & MASYARAKAT &
NILAI TEKNOLOGI KESEHATAN PEMERINTAH
TRANSPORTASI Efisiensi dan BRT Bis sekolah Sarana dan
produktifitas Bis Ulang Alik Ambulans Prasarana
sarana prasarana Pariwisata Moda transpot lain transportasi
ENERGI Efisiensi dan Teknologi Mikro PLN/alternatif PLN/alternatif
produktif Hidro
MANAJEMEN AIR Pemberdayaan Kelola bersama PAM/alternatif PAM/alternatif
masyarakatk t dlm
dl
kelola air
KOMUNIKASI Jejaring ekonomi Radio komunitas IT gratis IT murah
LIMBAH/SAMPAH Bank limbah Teknologi Teknologi Pusat pembuangan
/sampah Pengolahan limbah Pengolahan limbah dan pengolahan
KESIMPULAN
11. Pembangunan komprehensif dan holistik
2. Pembangunan partisipatif dan berkelanjutan
3
3. Kebijakan adil dan setara
4. Efisiensi kebijakan dan manajemen
5. P b
Pembangunan Kota
K t BBerkelanjutan
k l j t
6. Perumahan berkelanjutan
7. Produktifitas permukiman