CONTRATO DE ARRIENDO

En Concepción, 16 de Octubre de 2018, comparecen don: GONZALO MAURICIO ROZAS MUÑOZ, chileno,
soltero, Cirujano Dentista, cédula nacional de identidad N°16.011.184-4, domiciliado en calle Angol Nº 146,
Concepción, en adelante "la parte arrendadora” , Don: MARIO ALEXIS GARCIA ANDRADE , cédula de
identidad N° 14.746.349-9, de profesión Biologo, nacionalidad Ecuatoriana, domiciliada en Dante Montiel 1218,
Castro, Chiloe, en adelante "la parte arrendataria". Los comparecientes son mayores de edad, quienes
acreditaron identidad con sus respectivas cédulas y exponen que han convenido en celebrar el presente contrato
de arrendamiento que se regirá exclusivamente por las cláusulas que a continuación se indican:

PRIMERO: La parte arrendadora, propietaria del departamento N° 309 del denominado Edificio Concepto
Now, ubicado en Freire # 1190 de la comuna y ciudad de Concepción, da en arrendamiento a la parte
arrendataria el departamento antes individualizado, quien recibe en tal carácter el que se encuentra semi nuevo.

SEGUNDO: La renta de arrendamiento será la suma de $3.000.000.- (tres millones de pesos) anuales, que la
parte arrendataria se obliga a pagar en forma anticipada al uso del inmueble, mediante transferencia bancaria a
la Cuenta Corriente del Banco santander 63082228, o Cheque. El comprobante de transferencia bancaria
corresponderá al comprobante de pago del canon de arriendo.
La renta de arrendamiento se reajustará en un 3% - 5% cada doce meses, durante toda la vigencia del
arrendamiento y hasta la restitución material del bien arrendado.
Se conviene que por cada día de atraso en, pago de la renta, la parte arrendadora pagará al arrendador, a título
de multa, la cantidad en pesos correspondiente a 0,1 Unidades de Fomento.

TERCERO: : En relacion a los pagos, el atraso superior a 10 días, originará ipso facto, de inmediato y de pleno
derecho, el vencimiento o término anticipado del presente contrato que se estimará en tal caso como el plazo
vencido para todos los efectos legales, debiendo el arrendatario restituir el inmueble dentro del plazo de diez días
a partir de la fecha en que debió pagarse la renta en mora bajo apercibimiento de pagar al arrendador una
indemnización simplemente moratoria ascendente a UF 0,5.- (cero coma cinco unidad de fomento), por cada día
de atraso en la restitución del inmueble y/o pago de lo adeudado, sin perjuicio del pago de la renta por la
ocupación con sus intereses y reajustes, sin poder imputarse a la renta del Mes adelantado, sin perjuicio del pago
que deberá efectuar la parte arrendataria por gastos de abogado, receptor, costas procesales y demás que
pudieran originarse con motivo del pago de las rentas adeudadas, consumos de servicios y restitución del
inmueble en el estado que el arrendatario lo recibió.

El arrendatario individualizado en la comparecencia autoriza expresamente a la parte arrendadora para que, en

caso de simple retardo, mora o incumplimiento total o parcial de las obligaciones contraídas en el presente
Contrato de Arrendamiento a solicitar a la Administración del Edificio la suspensión del suministro eléctrico y de
agua potable del departamento, además de que sus datos personales y los demás derivadas de éste puedan ser
tratados y/o comunicados a terceros sin restricciones en la base de datos de Dicom.

CUARTO: Conjuntamente con la renta anual, será obligación de la parte arrendataria el pago de los gastos de
luz, agua, gastos comunes y otros que procedan, en las fechas correspondientes al vencimiento de cada una de
ellas. De no ser así, se incurre en causal de término de contrato.
La contratación de cualquier sistema de cable de televisión, así como de internet o de telefonía fija será de cargo
y responsabilidad exclusiva de la parte arrendataria, liberando al propietario de cualquier cobro que por tal
motivo se generara.
En caso de cuentas impagas de cualquiera de los servicios, el arrendador estará autorizado para solicitar y
obtener de la respectiva Compañía la suspensión del suministro en los casos en que ello proceda, sin
responsabilidad para el arrendador.

Al término de contrato de arrendamiento, el arrendador deberá exhibir la documentación que respalde el término
de estos contratos y el retiro de las instalaciones realizadas por estos servicios.

OUINTO: El arrendamiento comenzará a regir el 27 de Febrero de 2020 y durará un año, entendiéndose hecho
doce meses calendario.- Sin embargo se entenderá prorrogado, en forma automática, tácita y sucesiva por
períodos iguales, si ninguna de las partes manifestare a la otra su intención de ponerle término, mediante carta
certificada con anticipación de a lo menos 30 días al vencimiento del plazo original o de la prórroga que se
encontrare vigente.

En caso de término anticipado del contrato de arrendamiento por cualquiera de la partes se deberá pagar como
indemnización de perjuicios la suma equivalente a un mes de arriendo por cada mes que faltara por cumplir para
completar el plazo estipulado en el contrato.

SEXTO: La parte arrendataria no podrá en ningún caso, subarrendar la propiedad, ni ceder o transferir su uso, y
derechos sobre este contrato, ni hacer mejoras o transformaciones en la propiedad sin la debida autorización por
escrito de la parte propietaria.

SEPTIMO: Cualquier mejora que la parte arrendataria quiera introducir en la propiedad arrendada, deberá ser
autorizada por escrito por la parte propietaria, siendo de cargo y costo exclusivo de la parte arrendataria y
quedarán en beneficio del inmueble, sin cargo alguno de restitución o reembolso por parte del propietario.

OCTAVO: La entrega material de la propiedad arrendada se efectúa a la parte arrendataria en perfecto estado de
aseo y conservación, con sus pisos, muros, cielos, puertas, ventanas, sanitarios, artefactos, muebles de cocina,
vidrios, llaves y llaves de paso en perfecto estado, ya que se trata de una vivienda semi-nueva, obligándose la
parte arrendataria a restituirla en la misma forma, habida consideración del desgaste que provenga de su uso
legítimo. La parte arrendataria se obliga al cuidado y conservación del inmueble arrendado y a efectuar
oportunamente y a su costa todas las reparaciones y el arreglo de los desperfectos, tanto de inmuebles como de
artefactos de cocina, sin derecho a reembolso por parte de la parte arrendadora.

NOVENO: La propiedad arrendada sólo podrá destinarse a HABITACION de la parte arrendataria.

DECIMO: Queda prohibido a la parte arrendataria SUBARRENDAR. CEDER o TRANSFERIR, a cualquier título
el presente contrato, agujerear las paredes sin la autorización del propietario; hacer modificaciones en la
propiedad arrendada; causar molestias a los vecinos; introducir en la propiedad arrendada animales que no estén
autorizados por el Reglamento de Copropiedad, materias o materiales explosivos, inflamables o de mal olor y
destinar el inmueble a un objeto diferente del convenido en este contrato. Y especialmente se prohíbe efectuar
cualquier modificación en la estructura interna o externa de la propiedad.

DECIMO PRIMERO: La parte arrendadora y o propietaria, no responderá de manera alguna por robos que
puedan ocurrir en la propiedad arrendada, o por perjuicios que puedan producirse en los bienes de la parte
arrendataria, por incendio, sismos, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, efectos de humedad o calor,
etcétera, salvo que sean parte de la garantía del departamento, y se verá directamente entre el arrendatario y el
propietario.

DECIMO SEGUNDO: La parte arrendataria responderá de cualquier daño que por su hecho o culpa, o de las
personas que se encuentre en la propiedad, se cause al bien raíz arrendado y a las propiedades circundantes y/o
terceros, sean éstos causados por él o por cualquier persona a las cuales haya permitido el acceso al inmueble.

DECIMO TERCERO: Se obliga la parte arrendataria a acatar el reglamento de copropiedad y a mantener en

perfecto estado de funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las válvulas y flotadores de
excusado, los enchufes, porta lámparas e interruptores de la instalación eléctrica, haciéndolos arreglar o cambiar
por su cuenta; a conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación; a mantener en
perfecto estado el sistema de agua caliente y, en general, a efectuar oportunamente y a su costo todas las
reparaciones adecuadas para la conservación y el buen funcionamiento de la propiedad arrendada. Asimismo, el
arrendatario responderá de los deterioros que en los bienes comunes o en el resto del inmueble pueda causar el
mismo o las personas que visiten o concurran al inmueble arrendado, cualquiera sea su carácter, naturaleza o
monto.

DECIMO CUARTO: Serán de cargo de la parte arrendataria los gastos que pueda demandar el cumplimiento de
órdenes o disposiciones que en cualquier tiempo pueda impartir la autoridad, ya sea referente a condiciones
sanitarias, higiénicas, de estética o reglamentarias de la propiedad, en relación al uso que se le dé por la parte
arrendataria.

DECIMO QUINTO: La parte arrendataria se obliga a dar las facilidades necesarias para que la parte arrendadora
o quien la represente puedan visitar el inmueble. Asimismo, el Arrendatario se obliga a permitir su visita a lo
menos dos días de cada semana los últimos 30 días que habite la propiedad.

DECIMO SEXTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en buen estado, el pago de
los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones y en general
para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, la parte arrendataria entrega en
garantía a la parte arrendadora, la suma de $250.000.- (doscientos cincuenta mil pesos) que equivalen a un mes
de renta de arrendamiento, pagadero conjuntamente con el pago del primer mes de arriendo. La parte
arrendadora obliga a devolver reajustada en la misma forma y/o en los mismos porcentajes en que se reajusta la
renta de arrendamiento, dentro de los cuarenta y cinco días siguientes a la restitución del inmueble arrendado,
quedando desde luego autorizada la parte arrendadora para descontar de la cantidad mencionada el valor
efectivo de los deterioros y perjuicios de cargo de la parte arrendataria que se hayan ocasionado, como asimismo
el valor de las cuentas pendientes de agua, luz, gastos comunes y otros que correspondan.- La Arrendataria no
podrá en ningún caso imputar la garantía al pago de rentas insolutas, ni al arriendo del último o últimos meses
que permanezca en la propiedad arrendada, como asimismo, compensarla por el valor total o fracción de gastos
que estuviere obligado a sufragar por el uso del inmueble, como, gastos comunes, servicios de energía
eléctrica, agua potable y gas, durante el periodo de vigencia del contrato de arrendamiento.
El inmueble cuenta con cocina equipada, refrigerador y microondas, cortinas dobles instaladas y shower door en
baño y estufa eléctrica.

Para todos los efectos legales las partes constituyen domicilio en la ciudad Concepción, Comuna de Concepción,
y se someten a la jurisdicción de sus tribunales.

En comprobante y previa lectura las partes firman el presente contrato en dos ejemplares, quedando una en
poder de cada contratante.

GONZALO MAURICIO ROZAS MUÑOZ MARIO ALEXIS GARCIA ANDRADE

Rut. Nº 16.011.184-4 Rut N° 14.746.349-9
ARRENDADOR ARRENDATARIO