‫بحث لنيل شهادة اإلجازة األساسية‬

‫شعبة القانون الخاص باللغة العربية‬

‫مسلك القانون الخاص‬

‫عـــــــــــــــــــــــــــــنـــــوان الــــــــــــــــــــــــــــــــبحـــــــــــــــــــــــــث‬

‫تحت إشراف الدكتور ‪:‬‬ ‫من إعداد الطالب‬

‫‪ ‬حـــمـيـد اليــسسفي‬ ‫‪ ‬عثمان اكسو‬
‫رقم الطالب ‪M132007680 :‬‬ ‫‪‬‬

‫السنة الجامعية‪2021/2022 :‬‬

‫عنوان البحث‪."....................................................... " :‬‬
‫الفصل األول‪ :‬التأصيل القانوني والمفاهيمي للرهن الرسمي‬
‫المبحث األول‪ :‬الرهن الرسمي وخصائصه‬
‫المطلب األول‪ :‬ماهية الرهن الرسمي وأهميته‬
‫الفقرة األولى‪ :‬تعريف الرهن الرسمي‬
‫أوال‪ :‬التعريف الفقهي والقضائي‬
‫ثانيا‪ :‬التعريف القانوني‬
‫الفقرة الثانية‪ :‬تمييز الرهن الرسمي العقاري عما يشابهه من مفاهيم‬
‫أوال‪ :‬الرهن الرسمي والرهن الحيازي‬
‫ثانيا‪ :‬الرهن الرسمي وحق االمتياز‬
‫المطلب الثاني‪ :‬خصائص الرهن الرسمي وأنواعه‬
‫الفقرة األولى‪ :‬خصائص الرهن الرسمي العقاري‬
‫أوال‪ :‬حق عيني عقاري‬
‫ثانيا‪ :‬حق عيني تبعي‬
‫ثالثا‪ :‬حق غير قابل التجزئة‬
‫رابعا‪ :‬حق التتبع واألولوية‬
‫الفقرة الثانية‪ :‬أنواع الرهن الرسمي‬
‫أوال‪ :‬الرهن الرسمي الرضائي أو االتفاقي‬
‫ثانيا‪ :‬الرهن الرسمي المؤجل‬
‫ثالثا‪ :‬الرهن الرسمي الجبري‬
‫المبحث الثاني‪ :‬إنشاء الرهن الرسمي‬
‫المطلب األول‪ :‬الشروط الموضوعية والشكلية النعقاد الرهن الرسمي‬
 ‫الفقرة األولى‪ :‬الشروط الموضوعية النعقاد الرهن الرسمي‬
‫أوال‪ :‬الشروط العامة لعقد الرهن الرسمي‬
‫ثانيا‪ :‬الشروط الخاصة لعقد الرهن الرسمي‬
‫الفقرة الثانية‪ :‬الشروط الشكلية النعقاد الرهن الرسمي‬
‫أوال‪ :‬شكلية الكتابة‬
‫ثانيا‪ :‬شكلية التقييد في السجالت العقارية‬
‫المطلب الثاني‪ :‬آثار الرهن الرسمي‬
‫الفقرة األولى‪ :‬اثار الرهن الرسمي بالنسبة للمتعاقدين‬
‫أوال‪ :‬آثار الرهن الرسمي بالنسبة للدائن المرتهن‬
‫ثانيا‪ :‬آثار الرهن الرسمي بالنسبة للمدين الراهن‬
‫الفقرة الثانية‪ :‬آثار الرهن الرسمي بالنسبة للغير الحائز‬
‫أوال‪ :‬الوفاء بالدين‬
‫ثانيا‪ :‬التخلي عن العقار‬
‫ثالثا‪ :‬تحمل إجراءات نزع الملكية‬
‫الفصل الثاني‪ :‬تحقيق الرهن الرسمي‬
‫المبحث األول‪ :‬فعالية مسطرة تحقيق الرهن الرسمي‬
‫المطلب األول‪ :‬اإلنذار العقاري وآثاره‬
‫الفقرة األولى‪ :‬اإلنذار العقاري‬
‫أوال‪ :‬شروط اإلنذار العقاري‬
‫ثانيا‪ :‬إشكالية اإلنذار العقاري‬
‫الفقرة الثانية‪ :‬االثار المترتبة عن اإلنذار العقاري‬
‫المطلب الثاني‪ :‬حق التنفيذ على العقار موضوع الرهن الرسمي‬
‫الفقرة األولى‪ :‬اإلجراءات السابقة على بيع العقار بالمزاد العلني‬
 ‫أوال‪ :‬ضبط وضعية العقار‬
‫ثانيا‪ :‬تبليغ األطراف بتاريخ المزايدة‬
‫الفقرة الثانية‪ :‬بيع العقار بالمزاد العلني‬
‫أوال‪ :‬حجز العقار المرهون‬
‫ثانيا‪ :‬مرحلة المزايدة‬
‫المبحث الثاني‪ :‬إجراءات تحقيق الرهن الرسمي وصعوبات تنفيذه‬
‫المطلب األول‪ :‬دعوى االستحقاق الفرعية ودعوى بطالن اإلجراءات‬
‫الفقرة األولى‪ :‬دعوى االستحقاق الفرعية‬
‫أوال‪ :‬موضوع دعوى االستحقاق‬
‫ثانيا‪ :‬آثار الدعوى على مسطرة التنفيذ‬
‫الفقرة الثانية‪ :‬دعوى بطالن اإلجراءات‬
‫أوال‪ :‬موضوع دعوى بطالن اإلجراءات‬
‫ثانيا‪ :‬آثار دعوى بطالن اإلجراءات‬
‫المطلب الثاني‪ :‬عوارض مسطرة تحقيق الرهن الرسمي وآثاره‬
‫الفقرة األولى‪ :‬عوارض تحقيق مسطرة الرهن الرسمي‬
‫أوال‪ :‬العوارض المرتبطة بالدائن المرتهن‬
‫ثانيا‪ :‬المنازعة في ملكية المدين للعقار‬
‫الفقرة الثانية‪ :‬آثار المنازعة في مسطرة تحقيق الرهن الرسمي‬
‫أوال‪ :‬وقف إجراءات التنفيذ‬
‫ثانيا‪ :‬المحكمة المختصة بوقف إجراءات التنفيذ‬

‫مالحظة ‪ :‬هذا فقظ نموذج تصميم البحث ‪.‬‬