LAUDO DE INSPEÇÃO PREDIAL

RELATÓRIO DE VISTORIA DE PATOLOGIAS

RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR, TERESINA - PI

TERESINA, FEVEREIRO DE 2017

 1. INTRODUÇÃO

Este relatório trata-se de um LAUDO DE INSPEÇÃO PREDIAL cujo objetivo é

apresentar a atual situação do muro de divisa de terreno existente no tocante ao seu estado
e conservação e apontar as patologias existentes detectadas visualmente no decorrer da
vistoria técnica.

Este laudo visa apresentar detalhes sobre uma visita técnica a uma residência é
situada na rua Teresinha Farias nº 1392, Horto Florestal na cidade de Teresina no estado
do Piauí. Se trata de uma residência de pavimento térreo para abrigar atividades
comerciais com utilização para locação.

A visita teve como principal objetivo identificar possíveis manifestações

patológicas, apontar de qual se trata, analisar qual a sua origem, e posteriormente apontar
tratamentos, reparos e recuperação estrutural. O nível de rigor correspondente para essa
inspeção predial é de nível 1, para identificação de anomalias aparentes, sem o auxílio de
equipamentos.

A coleta de informações no que diz respeito a documentação não foi realizada, e

nem a entrevista com usuários, responsáveis e gestores da edificação.
2. IMPLANTAÇÃO

RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR

Figura 01 – Mapa de Localização

Fonte: Google Earth (2017)

 3. INSPEÇÃO DAS PATOLOGIAS

A inspeção foi realizada na parte externa do imóvel especificadamente no muro

existente, na parte interna e externa da edificação.
Muro de divisa de terreno:
Problemas encontrados:
 Reboco
Estado de conservação: estado crítico
Grau de urgência: grau crítico
Reparo: demolir revestimento argamassado existente e realizar novamente
o chapisco e reboco.
 Infiltração da fundação
Estado de conservação: estado crítico
Grau de urgência: grau crítico
Reparo: impermeabilizar a cinta existente.
 Ausência de amarração de cinta superior ou viga.
Estado de conservação:
Grau de urgência: grau crítico
Reparo: executar a cinta superior com amarração nos pilares existentes.
 Inclinação do muro de divisa
Estado de conservação: estado crítico
Grau de urgência: grau crítico
Reparo: demolir o conjunto, corrigir com a construção de um novo muro.

Descrição e observações dos problemas:

Ao vistoriar a edificação foi perceptível o estado de não-conformidade desse

conjunto: falta de cuidados e reparos tanto no que diz respeito aos elementos de
revestimentos como também estruturais.
Atualmente, esse muro encontra-se escorado por uma madeira em um poste da
concessionária de energia local, como também possui a ausência de sinalização para
evitar acidentes e mudança do trafego de pedestres.
Outro problema é a ausência de amarração do conjunto por uma viga superior nos
pilares existentes, influenciando assim a inclinação do mesmo e diminuindo a resistência
a choques mecânicos, ventos e quaisquer esforços solicitantes. Ao vistoriar a obra foi
perceptível a ausência de chapisco e presença de massará no reboco pelo fato do
descolamento na base (alvenaria) do conjunto.
Outro tipo de patologia também encontrado foi a infiltração por capilaridade. São
problemas gerados pela falta de impermeabilidade das fundações, pelo não uso de
sistemas ou produtos específicos para este fim. Este tipo de problema interfere também
na saúde, porque a água que passa pelas paredes, ou sobe pela estrutura, vai gerar mofo e
bolor. O sal que está presente na areia da argamassa utilizada para o revestimento da
parede, expande-se na presença da água e rompe o emboço.
A ausência de projeto ou informações do construtor do conjunto acarreta a uma
melhor interpretação da construção do conjunto e solução de reforma ou manutenção.

Figura 2 – Revestimento argamassado descolado.

Fonte: Autor (2017)

 Figura 3 – Escoramento do muro.

Fonte: Autor (2017)

Figura 4 – Infiltração; ausência de viga superior e descolamento do revestimento.

Fonte: Autor (2017)

Figura 5 – Infiltração na base e descolamento do revestimento.

Fonte: Autor (2017)

Figura 6 – Inclinação do conjunto.

Fonte: Autor (2017)

 4. CONCLUSÃO

Diante do exposto, verifica-se que diversas patologias foram encontradas no muro

de divisa, sendo maior parte delas ocasionadas pela grande presença de vícios
construtivos. Outro fator que impulsiona a degradação da estrutura desse conjunto são
métodos implantadas de maneira mal pensada, acarretando na qualidade do sistema e a
exposição das pessoas que usufruem dessa via pública a insegurança.
Sendo assim, para que não haja acidentes com pedestre na via pública, é necessária
uma intervenção imediata, contando com a demolição do muro existente e a reconstrução
do muro, garantindo segurança a residência e aos pedestres, acarretando a maior
valorização da residência.

Teresina (PI), 07 de Fevereiro de 2017

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Eng. Civil Lucas Rodrigues Barbosa