UNIVERSIDAD VIRTUAL DEL ESTADO DE GUANAJUATO

NOMBRE DEL ALUMNO: LUIS FERNANDO GARCÍA

CANDELERO
MATRÍCULA:  21020556
NOMBRE DEL RETO: R5. LOS ACTOS PROCESALES
NOMBRE DEL MÓDULO: TEORÍA GENERAL DEL
PROCESO I V1
LICENCIATURA: DERECHO
NOMBRE DEL ASESOR EDUCATIVO: DR. ARTURO
MARTINEZ
FECHA DE ENTREGA: 30 DE ENERO DE 2022
 DESARROLLO
Roberto Ramírez Trejo le vende una casa a Alejandro Rodríguez López en el año
2005, esta compraventa no fue inscrita en el registro público de la propiedad, es
decir, nunca se registró la propiedad a nombre de Alejandro Rodríguez López
quien era el nuevo dueño de la casa, pero la compraventa si se realizó ante un
notario público; por lo que, existe una escritura a nombre de Alejandro Rodríguez
López.
En el año 2017, Roberto Ramírez Trejo fue demandado por la vía ejecutiva
mercantil, ya que debía la cantidad de $150,000.00 (ciento cincuenta mil pesos),
siendo el actor Antonio Molina Torres. El abogado de Antonio, para garantizar que
Roberto le pagara los actos procesales a su cliente (Antonio), buscó en el registro
público las propiedades que pudiera tener Roberto e identificó la casa que le había
vendido a Alejandro en el 2005. El abogado logró identificar esa casa porque
Alejandro nunca la inscribió en el registro público de la propiedad. Por lo tanto, la
casa aún se encontraba a nombre de Roberto Ramírez. Ante esta situación,
Roberto Ramírez le avisa a Alejandro para que verifique la situación de su casa,
ya que podría ser embargada.
1. ¿Qué implicaciones legales tendrá Alejandro Rodríguez López por no
haber inscrito la casa que le compró a Roberto Ramírez Trejo en el Registro
Público de la Propiedad? Ante las terceras personas que son Antonio Molina
Torres y su abogado van a desconocer el título de que Alejandro Rodríguez es
propietario de la propiedad por no haberla inscrito en el registro público de la
propiedad.
2. El abogado de Antonio Molina, ¿puede embargarle la casa a Alejandro
Rodríguez López? Argumenta tu respuesta. Sí pueden embargarla ya que no
está registrada públicamente ante el registro público a nombre de Alejandro
Rodríguez ya que no realizó legalmente tal trámite, por lo que Antonio Molina
puede acceder a embargar dicha propiedad que está aún a nombre de Roberto.
3. La compraventa de la casa realizada entre Roberto Ramírez Trejo y
Alejandro Rodríguez López: ¿fue legalmente válida? Si es válida ya que en
este acto jurídico se manifiesta la voluntad de ambas partes en la que hay una
escritura ante notario de compraventa en el año 2005 con está escritura notarial se
puede demostrar que Alejandro Rodríguez compró la casa a Roberto Ramírez
Trejo. En el Código Civil Federal se estipula en el Artículo 2248.- Habrá compra-
venta cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una
cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio
cierto y en dinero. Y en el Artículo 2271 del Código Civil Federal dice: El contrato
quedará revalidado, si antes de que tenga lugar la evicción, adquiere el vendedor,
por cualquier título legítimo, la propiedad de la cosa vendida. Sin embargo, para
demostrar la propiedad de un inmueble ante terceros es necesario tener una
escritura ante el registro público ya que la función registral a cargo del Estado
(Guanajuato), “tiene como finalidad dar publicidad formal a aquellos actos jurídicos
que lo requieran conforme a la ley para producir efectos contra terceros y funciona
bajo regulación y control de la administración pública, en pro de la transparencia
jurídica. Los registros públicos, pues, sirven como elemento de publicidad y
carácter testimonial de esos actos y derechos” (Ejecutivo, 2012)
4. ¿Qué tipo de juicio tendrá que realizar Alejandro Rodríguez López para
demostrar que la casa es suya y no de Roberto Ramírez Trejo? Una acción
reivindicatoria ya que es procedente aun cuando el título de propiedad no conste
en escritura pública ni se encuentre inscrito en el registro público de la propiedad
(legislación del estado de México) En el artículo 477 del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de México, entre otros requisitos, exige que para la
procedencia de la acción reivindicatoria el actor debe probar la propiedad de la
cosa que reclama, pero no requiere que el título del demandante sea perfecto,
sino que, en su caso, sea mejor que el del demandado, de ahí que no
necesariamente debe constar en escritura pública inscrita en el Registro Público
de la Propiedad. (Poder Judicial del Estado, 2016)
5. ¿De qué manera puede demostrar Alejandro Rodríguez López que la casa
es suya? Presentar una demanda para hacer valer su derecho de que la casa le
pertenece y en la etapa probatoria presentar con los documentos que tiene como
que son: la escritura notarial de compraventa, recibos de luz, agua, teléfono, a su
nombre, también puede presentar testigos como el vendedor, vecinos de que allí
vive desde el 2005-2017 pues ya son 12 años que ha vivido en la propiedad,
ofrecer las pruebas ante su contraparte en un juicio.
 CONCLUSIÓN
Para concluir en este caso puedo darme cuenta de la relevancia que tiene la
impartición de justicia en México a través de actos procesales que realiza el ser
humano para lograr un efecto determinado dentro de un proceso jurisdiccional , en
estos procesos judiciales y jurisdiccionales intervienen diversos procedimientos
para que las partes interesadas resuelvan de la mejor manera las problemáticas
para asegurar que se cumpla con las obligaciones y se respeten los derechos, los
medios de solución de conflicto se pueden implementar dentro y fuera de un juicio,
entre los mismos interesados, con servidores públicos u órganos jurisdiccionales
siempre respetando las normativas y verificando las variantes para cada
procedimiento.
 REFERENCIAS

 Luebbert Rosa. Mitos o realidades relacionados con la compraventa de un

inmueble. Consultado en la página del Colegio Nacional del Notariado Mexicano.
https://www.notariadomexicano.org.mx/tips/mitos-o-realidades-relacionados-con-
la-compraventa-de-uninmueble/
 Periódico oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato (2012) Decreto
gubernativo número 229, mediante el cual se expide el reglamento del registro
público de la propiedad para el estado de Guanajuato.
https://transparencia.guanajuato.gob.mx/biblioteca_digital/docart10/201311251529
250.Reglamento_del_Registro
_Publico_de_la_Propiedad_para_el_Estado_de_Guanajuato.pdf
 JUSTIA. Código Civil Federal.
https://mexico.justia.com/federales/leyes/codigo-civil-federal/libro-cuarto/parte
segunda/titulosegundo/#:~:text=Art%C3%ADculo%202248.,precio%20cierto%20y
%20en%20dinero.&text=Art%C3% ADculo%202249