Estudio Proyección de Sombras.

Artículo 1.2.4. Los proyectistas serán responsables, en sus respectivos ámbitos de

competencia, por los errores en que hayan incurrido, si de éstos se han derivado daños o
perjuicios.
El proyectista será responsable respecto de los cálculos de superficie edificada, de los
coeficientes de constructibilidad y de ocupación del suelo, porcentajes, superficies de sombra
y demás antecedentes declarados, cuyo cálculo no corresponderá verificar a las
Direcciones de Obras Municipales.

Artículo 2.6.11. Con el fin de evitar diseños con planos inclinados de los edificios
producto de las rasantes a que se refiere el artículo 2.6.3. de este mismo Capítulo, las
edificaciones aisladas podrán sobrepasar opcionalmente éstas siempre que la sombra
del edificio propuesto, proyectada sobre los predios vecinos no supere la sombra del
volumen teórico edificable en el mismo predio y se cumplan las condiciones que señalan los
artículos siguientes, todo lo cual deberá graficarse en un plano comparativo que permita
verificar su cumplimiento.
Asimismo, podrán acogerse a este artículo los proyectos que, por efecto de aplicación de
alguna norma, resulten con retranqueos, salvo que se trate de una condición morfológica
expresamente contemplada en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial.1
No corresponderá a las Direcciones de Obras Municipales, ni al Revisor Independiente en su
caso, verificar los cálculos presentados, los que serán de la responsabilidad del autor del
proyecto, bastando la comparación de lo informado en el plano que señala el artículo 2.6.14.
de este mismo Capítulo.
Artículo 2.6.12. Para los efectos de calcular la sombra proyectada sobre los predios vecinos
bastará con medir la superficie de ésta. Las áreas adyacentes con uso espacio público no se
contabilizarán en dicho cálculo, a pesar de que el volumen teórico planteado les proyecte
sombra.
En ningún caso el proyecto podrá superar las superficies de sombra parciales que proyecta el
volumen teórico hacia las orientaciones, oriente, poniente y sur, ni por ende la superficie de
sombra total producida por dicho volumen teórico edificable en el predio, así como tampoco
su altura total.

Adicionalmente, sin perjuicio de los distanciamientos mínimos establecidos en el artículo

2.6.3. o en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial, las edificaciones aisladas que
se acojan al artículo 2.6.11., además deberán cumplir a partir de los 10,5 m de altura, con
un distanciamiento hacia los predios vecinos no inferior a 1/6, 1/5 o 1/4 de la altura
total de la edificación, según se trate de edificaciones ubicadas en cada una de las
agrupaciones de regiones indicadas en la tabla de rasantes inserta en el inciso sexto
del artículo 2.6.3. de esta Ordenanza, respectivamente. En el caso de la edificación aislada
por sobre la edificación continua, la altura total de la edificación para aplicar dicho
distanciamiento, se medirá a partir de la altura máxima permitida para la edificación continua.
.

Estudio de sombras
 Envolvente Teórica

Envolvente Proyectada

Estudio de sombras
Simplificación normativa.
• Se propone la eliminación del estudio de proyección de sombras.
• Rasantes sólo para construcciones de menos de 4 pisos de altura.
• Sólo para normar la altura libre el uso de la intersección de rasantes.
• Aumento del distanciamiento de 1/5 de altura a 1/4 de altura para la zona central.
Conjunto Armónico

Artículo 2.6.4. Para los efectos previstos en los artículos 107, 108 y 109 de la Ley General de urbanismo y Construcciones, se considerará
que un proyecto tiene la calidad de Conjunto Armónico, cuando cumple con alguna de las condiciones que se señalan a continuación y
con las exigencias que para cada caso se establecen, sin perjuicio de lo prescrito en los artículos 2.6.15. y 2.6.16. de este mismo Capítulo:2

1.- Condición de dimensión:

a) Estar emplazado en un terreno cuya superficie total sea igual o superior a 5 veces la superficie predial mínima establecida por el Plan
Regulador respectivo, siempre que la superficie total no sea inferior a 5.000 m2.; b) Estar emplazado en un terreno que constituya en sí
una manzana existente,
resultante o no de una fusión predial, cualquiera sea la superficie total de ésta; c) Estar emplazado en un terreno resultante de una fusión
predial, conforme al artículo 63 del D.F.L. Nº 458, de Vivienda y Urbanismo, de 1975, siempre que su superficie no sea inferior a 2.500
m2.3

2.- Condición de uso:

Estar destinado a equipamiento y emplazado en un terreno en que el Plan Regulador respectivo consulte el equipamiento como uso de
suelo, que tenga una superficie total no inferior a 2.500 m2 y cumpla con lo preceptuado en el artículo 2.1.36. de esta Ordenanza. 4
El distanciamiento entre los edificios que contempla el proyecto y los deslindes con los predios vecinos, no podrá ser inferior a 10 m.,
aunque se emplace en áreas de construcción continua obligatoria.

3.- Condición de localización y ampliación:

a) Estar localizados en el mismo terreno en que estén emplazados inmuebles declarados Monumentos Nacionales o definidos por el Plan
Regulador como inmuebles de conservación histórica y que el proyecto contemple su ampliación, restauración, remodelación, reparación
o rehabilitación.
En el primer caso deberán contar con autorización previa del Consejo de Monumentos Nacionales, conforme a la Ley Nº17.288 y en el
segundo, con autorización de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo.
b) Estar emplazados en un predio contiguo a un inmueble declarado Monumento Nacional o definido por el Plan Regulador como inmueble de
conservación histórica y que el proyecto contemple la ampliación, restauración, remodelación, reparación o rehabilitación del respectivo
Monumento Nacional o inmueble de conservación histórica.
En estos casos, la ampliación, restauración, remodelación, reparación o rehabilitación del inmueble declarado Monumento Nacional deberá
contar con autorización previa del Consejo de Monumentos Nacionales, conforme a la Ley Nº17.288, y cuando dichas obras se realicen en un
inmueble de conservación histórica, con la autorización previa de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo.

Los proyectos que cumplan con alguna de las condiciones señaladas en el inciso anterior deberán, además, cumplir copulativamente con los
siguientes requisitos:
a) Que el terreno enfrente en al menos 20 metros a una vía existente o proyectada en el Plan Regulador respectivo, de un ancho mínimo de
20 m., con calzada de no menos de 14 m.
En el caso que la calzada no se encuentre materializada con las características señaladas, deberá ser ensanchada por el proyecto, hasta
encontrarse o empalmarse con una calzada existente de al menos el mismo ancho.

b) Que se ejecute un proyecto de mejoramiento en el espacio público que enfrenta el terreno, en toda el área comprendida entre la línea oficial
y la solera, de acuerdo al diseño y características establecidos en el respectivo plano seccional. 2
Sólo se podrán hacer las exigencias a que alude la letra b) del inciso anterior, cuando las Municipalidades hayan establecido las características y
el diseño de los proyectos de mejoramiento del espacio público mediante planos seccionales. 3
Las obras que se deban realizar en conformidad al presente artículo deberán ejecutarse o garantizarse y contar con recepción final previa o
conjuntamente con las obras de edificación.

Artículo 2.6.9. Los proyectos que cumplan con la condición de dimensión y/o de uso, podrán exceder hasta en un 25% la altura máxima
establecida por el Plan Regulador respectivo. Cuando la altura esté expresada en pisos y de la aplicación de este porcentaje resulte una
fracción de piso igual o mayor que 0,5 se permitirá la construcción de un piso más. En el caso que dicho Plan Regulador contemple edificación
continua, y el Conjunto Armónico no ocupe una manzana completa, el aumento de altura regirá sólo para las edificaciones aisladas construidas
por sobre la altura máxima de la edificación continua, y se aplicará a partir de la altura máxima fijada para la edificación continua por el Plan
Regulador respectivo.
Simplificación normativa.
• Proponemos simplificación de la normativa para “eliminar dicho articulado” con el
espíritu de que los planes reguladores comunales normen las materias tanto, de
altura, densidad.
• Por ejemplo: Dictamen 25.279-16 “el proyecto acerca del cual se discute consiste en
la construcción de dos edificios enfrentados en una de sus fachadas sin vanos, de
volúmenes separados, funcional y estructuralmente independientes”
Incremento de Densidad y Altura

Artículo 6.1.8. A los conjuntos de viviendas económicas de hasta 4 pisos de altura sólo les serán aplicables las siguientes normas de
los respectivos Instrumentos de Planificación Territorial:
- Rasantes y distanciamiento, respecto de los predios vecinos al proyecto.
- Antejardines, rasantes y sistemas de agrupamiento con respecto a la o las vías públicas, xistentes o previstas en el Instrumento de
Planificación Territorial.
- Zonas de riesgo.
- Uso de suelo.
- Dotación de estacionamientos.
- Densidades, las que podrán ser incrementadas en un 25%.
- Vialidad.

Para acceder al beneficio señalado en el inciso anterior, estos conjuntos deberán cumplir las siguientes condiciones:
- No sobrepasar los cuatro pisos, con una altura máxima de edificación de 14 m.
- No superar los 3 pisos y 10,5 m de altura en zonas en que el Instrumento de Planificación Territorial admite sólo viviendas con esta
altura máxima o menos, salvo que se contemple un distanciamiento hacia los deslindes de los predios vecinos de al menos 10 m, en
cuyo caso no les será aplicable esta restricción. 1
- Cumplir con una superficie mínima de patio de 24 m2 por cada unidad de vivienda, salvo que se contemple una superficie equivalente
de área verde para uso común.

Simplificación Normativa:
• Proponemos la eliminación del incremento de altura de 4 pisos, para que se respeten las alturas propuestas por Plan Regulador de 2
pisos más mansarda en los lugares que se permiten este tipo de construcciones.
Proposición normativa:
Se propone la creación del marco normativo que permita la implementación de la “quinta fachada” con el
fin de evitar techos planos o duros, aprovechando la arquitectura en favor del medio ambiente o las
personas.

Realidad actual.
Realidad de mañana.