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    '=3 FEB. 2020 i | ESCRITURA PUBLICA: W043 ‘4- 9 0 2 0 | NOTARIA SEGUNDA DE CUCUTA. i | ESCRITURA PUBLICA: CUATROCIENTOS TREINTA Y CUATRO - --- -- -- (434) | | FECHA DE OTORGAMIENTO: FEBRERO TRES (3) DEL ANO DOS MIL VEINTE (2.020). INFORMACION GENERAL ‘MATRICULA INMOBILIARIA: | 260-338822 01-01-0644-0011-000, 00-00-0002-1046-000, 01- CEDULA CATASTRAL: 01-0644-0010-000, 00-00-0002-1065-000 (MAYOR EXTENSION) UBICACION DEL PREDIO URBANO. MUNICIPIO DEPARTAMENTO VILLA DEL ROSARIO NORTE DE SANTANDER NOMBRE O DIRECCION CONJUNTO CERRADO TENNIS PARK RESERVA CAMPESTRE — PROPIEDAD HORIZONTAL” UBICADO EN LA VIA ANTIGUA BOCONO A LA ALTURA DE LA URBANIZACION HACIENDA TRAPICHES I, INTERIOR KM 1 + 114, DEL MUNICIPIO DE VILLA DEL ROSARIO, NORTE DE SANTANDER. - ----------- JAIME ENRIQUE GON, cura NOTARIO SEGUNDO DOCUMENTO CLASE NUMERO. FECHA OFICINA DE ORIGEN ESCRITURA | 434 03/02/2020 | NOTARIA SEGUNDA coDIGo NATURALEZA JURIDICA DEL ACTO NOTARIAL, CIUDAD | VALOR DEL ACTO. ESPECIFICACION CONSTITUCION -REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL 03170000 SIN CUANTIA, Tie tiene conte para ef wauac 22ENECRAG2O2USKM sresr2019 09040000 | ACTUALIZACION DE NOMENCLATURA SIN CUANTIA 01220000 | CESION DE BIENES OBLIGATORIA ‘SIN CUANTIA 09130000 | DECLARACION PARTE RESTANTE ‘SIN CUANTIA 09200000 LOTEO. ‘SIN CUANTIA 9240000 | RELOTEO SIN CUANTIA 03390000 | SERVIDUMBRE DE ENERGIA ELECTRICA $1.000.000 Eaeccececcea cee srereresmeeeeeceeeey 03070000 + | COMPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA $100.000.000 PERSONAS QUE INTERVIENEN EN[NUMERO = DET Cai inap ELACTO IDENTIFICACION URBANIZADORA HACIENDA CLUB SOCIEDAD POR ACCIONES SIMPLIFICADA S.A.S. (HACIENDA CLUB S.A.S) 900.365.548-5 OTORGANTE CONSTRUCTORA MORESA S.A‘S. 900.460.237-6 OTORGANTE J] | dias del mes de febrero Se ae del afio dos mil veinte (2.020) al despacho | de la NOTARIA SEGUNDA DEL CIRCULO DE CUCUTA, cuyo Notario Titular es) JAIME ENRIQUE GONZALEZ MARROQUIN, Comparecieron JORGE ENRIQUE MARTIN MORELLI SANTAELLA, varon, mayor! de edad, de nacionalidad colombiana, vecino de esta ciudad, de estado civil casado} con sociedad conyugal vigente, quien se identificd con la cédula de ciudadanial numero 13.172.300 expedida en Villa del Rosario, obrando en este acto en nombre yi representacin de URBANIZADORA HACIENDA CLUB SOCIEDAD POR ACCIONES SIMPLIFICADA S.A.S. (HACIENDA CLUB S.A.S), identificada con NIT. 900.365.548-5, sociedad comercial con domicilio principal en la ciudad de Cucuta, constituida mediante esoritura publica nimero dos mil ciento ochenta y uno (2.181), | del veintitrés (23) de junio de dos mil diez (2010) de la Notaria Séptima del Circulo de! | Cuicuta, inscrita en.la oficina de la Cémata de Comercio de Cucuta, el dia veintic le Papel noiarial para uso exctustvo en la esceitura publica - Ho Uene costo paca el usuario F(@4) de Junio de dos mil diez (2010), bajo el numero 09330911 del Libro IX, con la | matricula mercantil nimero 00205782, en su calidad de Gerente y Representante Legal, autorizado por los actuales estatutos sociales, todo lo cual comprueba con el certificado de existencia y representaciér legal expedido por la Camara de Comercio, : | que presenta para su protocolizacién e insercién en las copias que de este | instrumento se expidan, y JUAN MANUEL MORELLI SANTAELLA, varén, mayor de | | edad, de nacionalidad colombiana, vecino de esta ciudad, quien se identificé con la | | c&dula de ciudadania numero 88.186.106 expedida en Villa del Rosario, obrando en | ‘nombre y representacion de CONSTRUCTORA MORESA S.AS., sociedad. | comercial, identificada con NIT $00.460.237-6, con domicilio principal en la ciudad de | Cicuta, constituida mediante escritura piblica ndmero cuatro mil doscientos noventa | | (4.290) del rece (13) de julio de dos mil once (2011), otorgada en la Notaria Segunda! | de Cuicuta, lo cual se acredita con el certificado de existencia y representacion legal | | expedido por la Cémara de Comercio de Cucuta, documento que se adjunta para su | | protocolizacion y quienes manifestaron, SEGUN MINUTA: - - | PRIMERA: Que las Sociedades que representan son propietarias en comin y) proindiviso, en una proporcién de SESENTA POR CIENTO (60%) URBANIZADORA | | HACIENDA CLUB SOCIEDAD POR ACCIONES SIMPLIFICADA S.A.S — HACIENDA | 'CLUB SAS Y CUARENTA POR CIENTO (40%) CONSTRUCTORA MORESA i SA.S., del siguiente inmueble: LOTE NUMERO UNO (1) DENOMINADO | | “PROYECTO TENNIS PARK RESERVA CAMPESTRE”: Un lote de terreno con un | ji | Area de once hectaéreas (11.00 Has.) siete mil setecientos cuarenta y cinco coma } { sesenta y dos metros cuadrados (7.745.62 M2), ubicado en el MUNICIPIO DE VILLA | | DEL ROSARIO, DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER, alinderado de la! ' siguiente manera: NORTE: En parte con. predio del Club Tennis, carretera al medio, | i in, y en parte con | | en parte con el Lote de Reversa producto de la presente subdi | José Francisco Solorzano Gutiérrez; SUR: Con predios 0063 y 0065 y con Nilsa le | Ge ssl 10 SEGUNI ‘CUCUTA NR Castellanos Rivera; ORIENTE: En parte con el Lote de Reserva producto de la | | presente subdivision, en parte con ronda del rio Tachira y en parte con el lote dos (2) } | de la subdivisisn; OCCIDENTE: Con los predios 1039 y 0062. Identificado con las Papel notarial paca use exetu JAMEE NOTARI joo en ta eseritt Tica - Wo tiene costo bata cl walario 8 + 7iee2010 4 a= -0644-0011-000, 00-1 | ceduias catastrales en mayor extensién numero ] 1048-000, 01-01-0644-0010-000, 00-00-0002-1065-000 (MAYOR, EXTENSION). - - - | SEGUNDA: TRADICION: Que el inmueble anteriormente fue adquirido iiciament en mayor extensién, conforme los términos de la escritura publica numero dos mil) cuatrocientos treinta y seis (2.436) de fecha treinta (30) de abril de dos mil diecinueve | (2.019) otorgada en la Notaria Segunda de Cuicuta, posteriormente realizaron division | material y liquidacién de la comunidad, adjudicéndoseles en una proporcién de! | SESENTA POR CIENTO (60%) para URBANIZADORA HACIENDA CLUB! | SOCIEDAD POR ACCIONES SIMPLIFICADA S.A.S. — HACIENDA CLUB S.A.S. y, CUARENTA POR CIENTO (40%) para CONSTRUCTORA MORESA S.A.S., segin| escritura publica numero cuatro mil trescientos diez (4.310) del veintitrés (23) de julio | del dos mil diecinueve (2.019) otorgada en la Notaria Segunda del Circulo de Cutcuta | y registrada el 14 de agosto 2019 bajo la matricula No. 260-338822 de la Oficina de} Registro Instrumentos Publicos de Cucuta. TERCERA: NOMENCLATURA: Que para el mueble_determinado con sus linderos | en la cléusula Primera de este instrumento, la Oficina de Subdirecci6n de Control! Urbano del Municipio de Villa’ del Rosario, otorgé el CERTIFICADO DE! | 1 | | | | | | | \ | | NOMENCLATURA RESOLUCION No. SCU-CN-0093-019, expedida el 21 de t | / | i | | ! | | | | | | | | octubre del 2019, documento que se protocoliza con el presente instrumento, para su’ | insercién en las copias que de él se expidan. LA NUEVA NOMENCLATURA ES: | | VIA ANTIGUA BOCONO A LA ALTURA DE LA URBANIZACION HACIENDA| | TRAPICHES ll, INTERIOR KM 1 + 114 CONJUNTO CERRADO TENNIS PARK: RESERVA CAMPESTRE. GUARTA: Que sobre el terreno’ determinado con sus linderos y érea en la clausula Primera de este instrumento las Sociedades: URBANIZADORA HAGIENDA CLUB) SOCIEDAD POR ACCIONES SIMPLIFICADA S.A.S. (HACIENDA CLUB S.A‘), identificada con NIT. 900.365.548-5 y CONSTRUCTORA MORESA SAS. identificada con NIT 900.460.237-6: A) Dejaron un LOTE AREA DE RESERVA, de! ONCE MIL SETECIENTOS VEINTE METROS CUADRADOS (11.720,00 M2). B)) Disefiaron un proyecto denominado “CONJUNTO CERRADO TENNIS PARK! RESERVA CAMPESTRE”, integrado por doscientas setenta (270) lotes- para! viviendas y un lote para local comercial, zona recreacional comin (piscinas, canchas! | de tennis, cancha multiple, salén comunal — capilla, zonas verdes, kiosco — sendero| 5 —— i UTA JANE ENRIQUE GONZALE NOTARIC SEGUN Fecolégico, juegos infantiles, bio gimnasio, bafios turco y sauna), porteria, zona | parqueaderos visitantes, andenes y vias. En virtud del desarrollo urbanistico que se |[hara sobre el lote determinado con sus linderos en la Clausula Primera de este |instrumento y cumplimiento del ACUERDO 043 DEL 2000 (PLAN DE| “ORDENAMIENTO TERRITORIAL), se dejé una zona de cesién Tipo |, para lo cual | se tramit6 ante la Oficina de Subdireccién de Control Urbano del Municipio de Villa | del Rosario, las LICENCIA DE URBANISMO MODALIDAD OBRA NUEVA: N° 0119- | | 018 DEL 25 DE SEPTIEMBRE DE 2018 Y AUTO ACLARATORIO RESOLUCION | | No, 012-019 DEL 03 DE SEPTIEMBRE de 2.019, por la cual se aclara la Resolucién | | No. 0119-018 DEL 25 DE SEPTIEMBRE DE 2018, documentos que se protocolizan | | con el presente instrumento, para su insercién en las copias que dé él se expidan, | | junto con el plano urbanistico, que hace parte integral de dicha licencia... -| | QUINTA® LOTE AREA DE RESERVA: Ubicada en Via antigua Boconé a la altura | | de la Urbanizacién Hacienda Trapiches II, Interior KM 1 + 114 Conjunto Cerrado | Tennis Park Reserva Campestre, con un area de ONCE MIL SETECIENTOS | VEINTE METROS CUADRADOS (11.720,00 M2), lote de forma irregular, alinderado, asf: NORTE: En extensién aproximada de ciento cinco coma noventa y cinco metros | | (105,95 metros), con lote se reserva presente division y José Francisco Solozarno; | SUR: En extension aproximada de noventa y un metros ( 91,00 metros), con a, | Zona de Cesién Tipo | (afectacién externa, contigua al predio No. 7), al Municipio de. | Villa del Rosario; ORIENTE: En extensién aproximada de ciento diecinueve coma | veinte metros ( 119,20 metros), con la zona de Cesién Tipo |, Ronda del Rio al | Municipio de Vila del Rosario; OCCIDENTE: En extensién aproximada de ciento | dieciséis como cincuenta metros ( 116,50 metros), con el Conjunto Cerrado Tennis | | Park Reserva Campestre y en dos coma cincuenta metros (2,50 metros), con la | | Zona de Cesién Tipo | (afectacién externa, contigua al predio No. 7), al Municipio de | | Villa de! Rosario. - | | sexr. Que en raz6n al urbanismo a realizar y de conformidad al Plan de! | Ordenamiento Territorial, toda urbanizacién, conjunto o desarrollo que se vaya a | adelantar en el Municipio, deberé ceder a favor del Municipio de Villa del Rosario, un | porcentaje de area denominada en el Plan de Ordenamiento Territorial como ZONA || | DE CESION TIPO |, la cual se calcula sobre el 4rea bruta urbanizable y se determina |de acuerdo a la zona de actividad en que se localice el proyecto a desarrollar. En el | ial pata use exelusina ev ia eseri ZOBGKID2VICSOFLC 710972019 SONJUNTO CERRADO TENNIS PARK Ri CAMPESTRE”, esta area | | equivale a VEINTE MIL, DOSCIENTOS NUEVE COMA SETENTA NUEVE METROS | | CUADRADOS (20,209.79 M2), ast: CESION TIPO I, EXTERNA RONDA DEL RIO: | 14,530,00 M2; CESION TIPO 1, FACHADA: 562,79 M2; CESION TIPO |, LINDERO | | OCCIDENTAL: §.117,00 M2 las cuales se describen a continuacién con sus reas, | “| |Srwe TIPO | - EXTERNA RONDA DEL RIO: 14.830,00 M2: Ubicada en Via | | antigua Boconé a la altura de la Urbanizacién Hacienda Trapiches Il, Interior KM 1 + | medidas y linderos: | 114 Conjunto Cerrado Tennis Park Reserva Campestre, con un area de CATORCE | | MIL QUINIENTOS TREINTA METROS CUADRADOS (14.530,00 M2), lote de forma | | imegular, alinderado, asi: NORTE: En linea inclinada extensién aproximada de | ‘ochenta y dos coma ochenta y seis metros (82,86 metros), con playa de rio y parte | | | Hacienda la Toscana; SUR: En extensién aproximada en cincuenta y seis coma | | ochenta y dos metros (56,82 metros), con Lote N° 7 producto del desenglobe y | liquidacién de comunidad, actualmente con Nilsa Castillo Rivera; ORIENTE: En linea inclinada extensin aproximada de noventa y siete coma ochenta y tres metros | (97.63 mets) y cuarenta y cinco coma trece metros (45,13 metros), con Rio | Tachira, OCCIDENTE: En linea recta extensién aproximada de ocho coma noventa | |y cinco metros ( 8.95 metros), con la Zona Tipo | Afectacién Extema y en linea | inclinada extensin aproximada de ciento diecinueve coma veinte metros (119.20 metros), con el Lote area de Reserva. | CESION TIPO | - AFECTACION EXTERNA, CONTIGUA AL PREDIO N° 7; | (LINDERO OCCIDENTAL): §.117,00 M2: Ubicada en Via antigua Boconé a la attura| | de la Urbanizacién Hacienda Trapiches Il, Interior KM 1 + 114 Conjunto Cerrado | Tennis Park Reserva Campestre., con un area de CINCO MIL CIENTO DIECISIETE METROS CUADRADOS (5.117,00 M2), lote de forma irregular, alinderado, asi NORTE: En linea irregular extensién aproximada de once coma noventa ocho metros | (41,98 metros), con el Conjunto Cerrado Tennis Park Reserva Campestre; SUR: En | extension aproximada de ocho coma noventa y cinco metros (8.95 metros), con | Externa Ronda del Rio, zona de Cesién Tipo | al Municipio de Villa del Rosario: | ORIENTE: En linea quebrada | direccion norte-sur extensién aproximada de} trescientos setenta'y siete coma setenta metros (377,70 metros), con el Conjunto! Cerrado Tennis Park Reserva Campestre, cruza direccién oriente-occidente en dos | aati ‘DE CUCUTA JAIME ENRIQUE: NOTARIO; Republica de Colombia [coma cincuenta metros (2,50 metros) y cruza direccién norte-sur en extensién | | aproximada de noventa y un metros (91,00 metros), con el Lote area de Reserva; | OCCIDENTE: En extensién aproximada de cuatrocientos sesenta y ocho coma | ochenta y seis metros (468,86 metros), con predios de Nilsa Castellanos Rivera, | Areas y linderos contenidos en el plano de alinderamiento del Conjunto, con VISTO | BUENO SCU-APH 012 de fecha treinta (30) de diciembre de dos mil diecinueve | | (2.019) otorgada por la Oficina de Subsecretaria de Control Urbano del municipio de | | Villa del Rosario, LICENCIA DE URBANISMO MODALIDAD OBRA NUEVA: ‘N° [0119-018 DEL 25 DE SEPTIEMBRE DE 2018 Y AUTO ACLARATORIO| | RESOLUCION No. 012-019 DEL 03 DE SEPTIEMBRE DEL 2019 por la cual se! | aclara la RESOLUCION No. 0119-018 DEL 25 DE SEPTIEMBRE DE 2018, junto | con el plano urbanistico que hace parte integral de las licencias, documentos que se | protocolizan con esta escritura.. | PARAGRAFO: La oficina de SUBDIRECCION DE CONTROL URBANO del / Municipio de Villa del Rosario, no expide resolucion sobre las dreas de cesién TIPO | ‘que deben ceder al Municipio cualquier urbanizaci6n 0 conjunto que se vaya a_ “construr en el indicado Municipio, ta Subdireccién de Control Urbano, maneja las | areas de cesion de acuerdo con los planes y licencias aprobados. \ | SEPTIMA: Que descrita la anterior Zona de Gesién Tipo |, procede en este acto, a | | transferir a titulo de CESION GRATUITA a favor del MUNICIPIO DE VILLA DEL i ROSARIO, én calidad de BIENES DE UNION a que hace referencia el Articulo 674 | del Cédigo Civil, el pleno derecho de dominio y posesién de dicha zona, cumpliendo | | asi con lo ordenado en la Plan de Ordenamiento Terra : | OCTAVA: Que igualmente se cede a favor del MUNICIPIO DE VILLA DEL | ROSARIO, AFECTACION RETIRO FACHADA (562,79 M2): Que comprende: zona ide retroceso, andenes extemnos sector porteria y zona verde, que se dejé sobre el | |indero Norte, del Conjunto Cerrado Tennis Park Reserva Campestte, ubicado en lal | Via antigua Boconé a la altura de la Urbanizacién Hacienda Trapiches Il, interior KM | | 4+ 114 Conjunto Cerrado Tennis Park, del Municipio de Villa del Rosario, las cuales | | suman un érea de QUINIENTOS SESENTA Y DOS COMA SETENTA Y NUEVE | METROS ( 562,79 M2.), que no se alindera. De acuerdo a lo aprobado en las | | Licencias de Urbanismo y plano urbanistico, citado en la cldusula quinta de este | documento. - Davel wotavial pava wo exclusive ew a esceieuva publica Ho coste bara ei usa z g i 3 g ‘710012019 del Decreto 564 de 2006, la Zona de Cesién Tipo |, AFECTACION RETIRO FACHADA: Que comprende: zona de retroceso, andenes externos sector porteria y anteriormente (clausulas quinta y séptima), quedan incorporadas al espacio piblico| con el solo procedimiento de registro de la presente escritura en la Oficina de. Registro de Instrumentos Publicos de Ciicuta y por tanto se solicta a dicha entidad y| al Instituto Geografico Agustin Codazzi haga la correspondiente inscripcién a favor) del Municipio de Villa del Rosario. = - - - - ------~--------025-002rrrrrrtrre | DECIMA: Que al descontar las areas : A) LOTE AREA DE RESERVA, con un area’ ONCE MIL SETECIENTOS VEINTE METROS CUADRADOS (11.720,00 M2), | descrito en la clausula quinta de este documento B) De Cesién Tipo |, que suman un | 4rea de VEINTE MIL DOSCIENTOS NUEVE COMA SETENTA Y NUEVE METROS| CUADRADOS (20,209.79 M2), descritas en las clausulas sexta y octava de este| documento, al lote de terreno de CIENTO DIECISIETE MIL SETECIENTOS| CUARENTA Y CINCO COMA SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS| (117.745,62 M2), descrito en la clausula primera de este documento, queda un areal de OCHENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS QUINCE CON OCHENTA Y TRES| METROS CUADRADOS (85.815,83 M2), area en a cual se desarrollard el proyecto: “CONJUNTO CERRADO TENNIS PARK RESERVA CAMPESTRE”, lote ubicado en! la Via antigua Boconé a la altura de la Urbanizacién Hacienda Trapiches Il, Interior! KM 1 + 114 Conjunto Cerrado Tennis Park, del Municipio de Villa del Rosario. Lote! de forma irregular, alinderado hoy, ast: NORTE: En inea irregular direcci6n| | occidente-oriente en extensién aproximada en 43,52 metros, 8.06 metros, 6.77, metros, 31.01 metros, 8.30 metros y 34.33 metros, para un total de ciento treinta y: uno coma noventa y nueve metros (131,99 mts), por una parte con la zona de Cesién| Tipo | fachada norte al Municipio de Villa del Rosario y por otra parte en direccién| i \ 1 | zona verde, que se dejé sobre el lindero Norte, del Conjunto, a que se hace alusién | | 1 i occidente-oriente en extensién aproximada de trescientos cincuenta y uno con veintisiete metros (351,27 mts), con el Lote de Reserva producto de la presente subdivision y en parte con José Francisco Solorzano Gutiérrez; SUR: En linea inclinada extensién aproximada de treinta coma sesenta y un metros (30,61 mts), con| los predios 0063 y 0065 y extensién aproximada de trescientos setenta y siete como) 1 setenta metros (377,70 mts), con Cesién Tipo | de afectacién externa contigua al) ——J ‘Papel notarial para uso e: ES , @ Republica de Colombia § [predio #7; ORIENTE: En parte linea irregular direccién norte-sur en extension | aproximada de 72,72 metros, 74,73 metros, 58,74 metros, y 58,65 metros, para un, total doscientos sesenta y cuatro coma ochenta y cuatro metros (264,84 mts), en) SeOzTe04 602 ciento dieciséis coma cincuenta (116,50 mts), en 16.96 metros, 26,11metros, 32,79 | metros, 49,43 metros, 13,09 metros, 24,12 metros, 28,06 metros, 8,99 metros y | 49,50 metros, para un total de doscientos cuarenta y nueve coma cero cinco metros | (249,05 mts) y en once coma noventa ocho metros (11,98 mts), parte con el Lote | Area de Reserva y parté con la Zona de Cesién Tipo | (afectacion externa, contigua | al predio No. 7); OCCIDENTE: En extensién aproximada de seiscientos treinta | | cuatro coma cero cinco metros ( 634,05 mts), con los Predios 1039 y 0062. - Las i | areas descritas anteriormente, quedan especificadas en el siguiente cuadro. CUADRO GENERAL DE AREAS AREA TOTAL CESION TIPO | MPIO, VILLA DEL ROSARIO 20.208,79 M2 CESION TIPO I- RONDA DEL RIO 14,530,002 CESION TIPO I- SECCION EXTERNA 5.117,00M2_ | CESION TIPO |= RETIRO FACHADA 562,792 |, LOTE AREA DE RESERVA 17.720,00M2_ |) | LOTE PROYECTO TENNIS PARK RESERVA CAMPESTRE _—‘85.815,83M2_ || AREA TOTAL DEL LOTE 117.745,62 M2 | DECIMA PRIMERA. Se solicita a la Sefiora Registradora de la Oficina de Registro de | |Instrumentos Publicos de Cticuta, realizar fa respectiva anotacién y asignacién de | | matriculas a las éreas resultantes. Igualmente se solicta al Director del Instituto | Geografico Agustin Codazzi, asignar Cédula Catastral a cada una de las unidades | | resuttantes. i | g g £ & z i - SEGUNDA PARTE: CONSTITUGION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL- |PRIMERA: Como consta en la PRIMERA PARTE DE ESTA ESCRITURA, _ CLAUSULA DECIMA, cl lote donde se desarrollara ‘CONJUNTO CERRADO | TENNIS PARK RESERVA CAMPESTRE”, lote ubicado en la Via antigua Boconé a itura_de_ta_Urbanizacion Hacienda Tr M1 +.114 Conje Japel notartal para uso exelusiba en la eseri costo para el 1 NOTARIO SEGUNDO DE CUCUTA 171092019 JAIME ENRIQUE GONZALE iches_II,_ Interior a publica - Ro #e 10 | Cerrado “Tennis Park, del Municipio de Villa del Rosario, Con area dé OCHENTA Y } ICO MIL OCHOCIENTOS QUINCE CON OCHENTA Y TRES METROS | CUADRADOS (85.815,83 M2), lote de forma irregular, alinderado hoy, asi: NORTE: | En finea irregular direccién occidente-oriente en extensién aproximada en 43.62 | | metros, 8.06 metios, 6.77 metros, 7.01 metros, 8.30 metres y 34.38 mets, para un [total de ciento treinta y uno coma noventa y nueve metros (131,99 mts), por una | | parte con la zona de Cesién Tipo | fachada norte al Municipio de Villa del Rosario y | | por otra parte en difeccién occidente-oriente en extension aproximada de | | trescientos cincuenta y uno con veintisiete metros (351,27 mts), con el Lote de | Reserva producto de la presente subdivision y en parte con José Francisco | Solorzano Gutiérrez; SUR: En linea inclinada extensién aproximada de treinta coma | sesenta y un metros (30,61 mts), con los predios 0063 y 0065 y extensién | aproximada de trescientos setenta y siete como setenta metros (377,70 mis), con | | Cesién Tipo | de afectacion externa contigua al predio # 7; ORIENTE: En parte linea | | regular direccion norte-sur en extensién aproximada de 72,72 metros, 74,73 | | metros, 58,74 metros, y 58,65 metros, para un total doscientos sesenta y cuatro | | coma ochenta y cuatro metros (264,84 mts), en ciento dieciséis coma cincuenta | | (116,50 mts), en 16.96 metros, 26,11metros, 32,79 metros, 49,43 metros, 13,09 | metros, 24,12 metros, 28,06 metros, 8,99 metros y 49,50 metros, para un total de doscientos cuarenta y nueve coma cero cinco metros (249,05 mts) y en once coma noventa ocho metros (11,98 mts), parte con el Lote Area de Reserva y parte con la| Zona de Cesién Tipo | (afectacién externa, contigua al predio No. 7); OCCIDENT! En extension aproximada de seiscientos treinta cuatro coma cero cinco metros ( 634,05 mts), con los Predios 1039 y 0062. - - . | SEGUNDA: Que mediante ésta misma escritura procede a protocolizar el] | Reglamento de Propiedad Horizontal del inmueble descrito en la clausula anterior | de conformidad con lo autorizado en la Ley 675 del 3 de Agosto del 2001 que} regula la Propiedad Horizontal, y en consecuencia ADOPTA el REGLAMENTO, | que se regiré por las siguientes cidusulas:. REGLAMENTO DE PROPIEDAD | | HORIZONTAL DEL “CONJUNTO. CERRADO TENNIS PARK RESERVA| | CAMPESTRE - PROPIEDAD HORIZONTAL”, UBICADO EN LA VIA-ANTIGUA BOCONO A LA ALTURA DE LA URBANIZACION HACIENDA TRAPICHES I, INTERIOR KM 1 + 114 CONJUNTO CERRADO TENNIS PARK DEL MUNICIPIO! Seema } jal para uso excl (oe VILLA DEL ROSARIO. En virtud de lo establecido en el inciso tercero del articulo 37 de la Ley 675 de 2001, las disposiciones contenidas en el presente Teglamento, son de obligatorio cumplimiento para todos los propietarios, para el) administrador y demas érganos, para los usuarios y ocupantes del Inmueble, | | presentes y futuros- También fija los derechos y obligaciones generales de los -copropietarios del “CONJUNTO CERRADO TENNIS PARK RESERVA. | CAMPESTRE - PROPIEDAD HORIZONTAL”, ubicado en la Via antigua Boconé a, I la altura de la Urbanizacién Hacienda Trapiches Il, Interior KM 1 + 114 Conjunto | Cerrado Tennis Park del Municipio de Villa del Rosario, Norte de Santander, | direcci6n de acuerdo al CERTIFICADO DE NOMENCLATURA RESOLUCION SCU- | CN-0093-019 EXPEDIDO-POR LA OFICINA DE LA SUBSECRETARIA DE) | CONTROL URBANO DEL MUNICIPIO DE VILLA DEL ROSARIO, el 21 DE| OCTUBRE de 2019, documento que se protocoliza con la presente escritura, | | ‘sometido a propiedad horizontal en los términos de la Ley 675 de 2001, que regula la | forma especial de dominio en la que concurren derechos de propiedad exclusiva | sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y demas bienes | | comunes, con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia pacifica en los’ | inmuebles sometidos a ella, asi como la funcién social de la propiedad. - | CAPITULO |. DEL TERRENO SOBRE EL CUAL SE LEVANTA EL “CONJUNTO | | CERRADO TENNIS PARK RESERVA __CAMPESTRE _- PROPIEDAD | | HORIZONTAL”, NOMENCLATURA, USO Y LINDEROS. - - ----------------~ { _ARTICULO 1°, OBJETO Y EFECTOS: EI objeto de este Reglamento, de acuerdo al | | regimen de la Ley 675 de 2001, es la de regular la forma especial de dominio | denominada propiedad horizontal del “CONJUNTO CERRADO TENNIS PARK) | RESERVA CAMPESTRE - PROPIEDAD HORIZONTALY, de la nomenclatura antes | | indicada, en la cual que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes | SUCUTA. NTALEZUARROQUIN nDOTE cu | privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demas bienes comunes, | con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia paoffica en el inmueble| sometido a la misma, asi como la funcién social de la propiedad y demas principios | JAIME ENRIQUE GOI _..NOTARIO SEGU lestablecidos en la Ley antes citada, tales como la funcién ecolégica de la # el respeto ala dignidad iH | propiedad, la convivencia pacifica solidaridad soci Papel wotavial para use ‘elusive en [a eseritura publica - fo tiene coste para el usual 1710912019 2 | consecuencia de lo antetior, a través de este acto se someten los inmuebles que | | conforman el CONJUNTO CERRADO TENNIS PARK RESERVA CAMPESTRE, al | Regimen de Propiedad Horizontal previsto en la Ley 675 de 2001, asi como todas las | demas normas legales que posteriormente la modifiquen, reglamenten o deroguen. | Para tal efecto, este Reglamento se ocupa primordialmente de: 1.1) Determinar los | bienes de propiedad privada o exclusiva que conforman el conjunto cerrado, los | bienes de dominio comun y los bienes de dominio comin de uso exclusivo de | | algunos de los copropietarios del conjunto, de existir o llegar a existir 12), | Determinar la participacion de los propietarios en la copropiedad y en las expensas | | | comunes del conjunto cerrado. 1.3) Consagrar los derechos y dbligaciones de los | | copropietarios del conjunto cerrado, asi como los simples ocupantes 0 moradores del | | mismo. 4.4) Sefialar los organos de administracién de la persona juridica dal | “CONJUNTO CERRADO TENNIS PARK RESERVA CAMPESTRE - PROPIEDAD | HORIZONTAL”, que nace como consecuencia, de este instrumento publico y | | sefiatarle a cada uno sus funciones. 1.6) Determinar as demas materias exigidas por | la ley. PARAGRAFO 1° : Las disposiciones de este reglamento, del cual hacen parte | integrante todos los documentos previamente protocolizados y las especificaciones | de construccién y las condiciones de seguridad y salubridad que més adelante se | consignan, tienen fuerza obligatoria para el propietario actual del inmueble y Para | futuros adquirientes de derechos reales sobre los bienes de dominio privado en que | | aquel se divide, y , en lo pertnente para todas las personas que a cualquier tl usen o gocen de cualesquiera de dichos bienes privados. En consecuencia, en toda | operacin que implique traspaso o enajenacién de bienes de dominio privado, o constitucién de cualquier derecho real, asi como en la cesién del uso o goce de éstos. bienes a cualquier titulo, se entenderdn incorporadas las disposiciones del presente | reglamento, PARAGRAFO 2°: Las normas reglamentarias y las limitaciones que aqui se establecen han sido adoptadas libremente por el propietario inicial de! conjunto, | | con sujecién a la Ley 675 de 2001. ------------- +++ +----220 222 e erection ARTICULO 2°. DEL TERRENO.-E] terreno sobre el cual se levanta el “CONIUNTO| CERRADO TENNIS PARK RESERVA CAMPESTRE - PROPIEDAD HORIZONTAL" | al que se refiere el presente reglamento se encuentra situado en el municipio de a del Rosati, Norte de Santander, en la Via antigua Boconé a la altura de la saeritara publica ~ die tie % Urbanizacién Hacienda Trapiches II, Interior KM 1 + 114 Conjunto Cerrado Tennis | Park, con un drea de OCHENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS QUINCE CON, OCHENTA Y TRES METROS CUADRADOS (85.815,83 M2}, , lote de forma; |ivegular, alinderado hoy, ast: NORTE: En linea irregular direccién occidente-oriente | en extensién aproximada en 43.52 metros, 8.06 metros, 6.77 metros, 31.01 metros, | | 8.30 metros y 34.33 metros, para un total de ciento treinta y uno coma noventa y | | nueve metros (131,99 mts), por una parte con la zona de Cesién Tipo I fachada norte | | al Municipio de Villa del Rosario y por otra parte en direccién occidente-oriente en | extension aproximada de trescientos cincuenta y uno con veintisiete metros (351,27 | mts), con el Lote de Reserva producto de a presente subdivisién y en parte con José Francisco Solorzano Gutiérrez; SUR: En linea inclinada extension aproximada | de treinta coma sesenta y un metros (30,61 mis), con los predios 0063 y 0085 y, ' “extension aproximada de trescientos setenta y siete como setenta metros (377, 70 | mis), con Cesién Tipo | de afectacion externa contigua al predio # 7; ORIENTE: En “parte linea irregular direccién norte-sur en extensién aproximada de 72,72 metros, 4: 73 metros, 58,74 metros, y 58,65 metros, para un total doscientos sesenta y| | cuatro coma ochenta y cuatro metros (264,84 mts), en ciento dieciséis coma | i | cincuenta (116,50 mis), en 16.96 metros, 26,1 imetros, 32,79 metros, 49,43 metros, | 13,09 metros, 24,12 metros, 28,06 metros, 8,99 metros y 49,50 metros, para un total | ‘de doscientos cuarenta y nueve coma cero cinco metros (249,05 mts) y en once , | coma noventa ocho metros (11,98 mis), parle con el Lote Area de Reserva y parte |con la Zona de Cesién Tipo I (afectacion externa, contigua al predio No. 7); | OCCIDENTE: En extensién aproximada de seiscientos treinta cuatro coma cero | cinco metros ( 634,05 mts), con los Predios 1039 y 0062. Identificado con las |cedulas catastrales en mayor extension 01-01-0644-0011-000, 00-00-0002-1046- | | 000, 01-01-0644-0010-000, 00-00-0002-1065-000. - [EI “CONJUNTO CERRADO TENNIS PARK RESERVA CAMPESTRE | PROPIEDAD HORIZONTAL". esta integrado por: Doscientos setenta (270) lotes | | para viviendas y un lote para local comercial, distribuidos en veinte (20) manzanas, | | identificadas con las letras: A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, KL, M,N, 0, P,Q, R,S, YT, | [aglt --- 2-22 22a eee ee newt ence eee e eee ec ee bene eee eee eee eee eees MANZANA | LOTE [MANZANA™ "| LOTE [WANZANA | LOTE | WANZANA MANZANA"A | 12 [MANZANA'B [8 | MANZANAC | 12 | MANZANAD } tes Pianetaetcorat duiathe ed Greearritars gutter 90 tient rasta para el! ROQUIN NOTARIO SEGUNDO gf CUCUTA TMZLYINMXKQICSTYS 1 JANE ENRIQUE s7re2019 “4 MANZANA E | 12 | MANZANAF |S” | MANZANA G12” [MANZANAH” 10 ~ MANZANAT | 12. [MANZANAJ | 4 | MANZANAK | 42 |MANZANAL | 12 | WANZANAM | 12 | MANZANAN |~ 9 | MANZANAO | 5 | MANZANAP | 24 [MANZANA@ |" 20” [MANZANAR’| 22 MANZANAS | 26 | MANZANAT | 29 | Zona recreacional comin (piscinas, canchas, zonas verdes, capilia -sal6n comunal, | | juegos infantiles, biosaludables, bafios turco y sauna), sendero ecoldgico, porteria- | bafio, zona parqueaderos visitantes, andenes y vias vehiculares internas; de acuerdo a los planos aprobados, por la Oficina de Subdireccién de Control Urbano | del Municipio de Villa del Rosario, por : LICENCIA DE URBANISMO MODALIDAD | OBRA NUEVA: N° 0119-018 DEL 25 DE SEPTIEMBRE DE 2018 Y AUTO) ACLARATORIO RESOLUCION No. 012-019 DEL 03 DE SEPTIEMBRE DEL 2019 | por la cual se aclara la RESOLUCION No. 0119-018 DEL 25 DE SEPTIEMBRE DE | 2018 y VISTO BUENO nimero SCU-APH 012 de fecha treinta (30) de diciembre de | | dos mil diecinueve (2.019), a los planos de propiedad horizontal, junto con el plano | urbanistico que hace parte integral de las licencias, documentos que se protocolizan | con esta escritura. | ARTICULO 3°. UNIDADES DEL CONJUNTO: Doscientos setenta (270) lotes de terreno distribuides en veinte (20) manzanas, asi; MANZANA A ; 12 lotes,| identificados como : Lote Interior A-O1 a Lote Interior A-12; MANZANA B: 8 lotes, | identificados: Lote Interior B-01 a Lote Interior B-08; MANZANA C: 12 lotes, | identificados: Lote Interior C-01 a Lote Interior C-12; MANZANA D: 8 ites | identificados: Lote Interior D-01 a Lote Interior D-08; MANZANA E: 12 lotes, identiicados: Lote Interior E-01 a Lote Interior E-12;°MANZANA F: 9 lotes, identificados: Lote Interior F-01 a Lote Interior F-09; MANZANA G: 12 lotes, | | identificados: Lote G-01 a Lote Interior G-12;;MANZANA H: 10 lotes, identificados: | Lote Interior H-01 a Lote Interior H-10; MANZANA I: 12 lotes, identificados: Lote Interior |-01 a Lote Interior I-12; MANZANA J: 4 lotes, identificados: Lote Interior J-01 | a Lote Interior J-04. MANZANA K: 12 lotes, identificados: Lote Interior K-01 a Lote! Interior K-12; MANZANA L: 12 lotes, identificados: Lote Interior L-01 a L-12;| | MANZANA M:; 12 lotes, identificados: Lote Interior M-01 a Lote Interior M-12; | MANZANA N: 9 lotes: identificados: Lote Interior N-01 a Lote Interior w-08; MANZANA 0: 5 lotes, identificados: Lote Interior 0-01 a Lote Interior 0-05; | MANZANA P: 24 lotes, identificados: Lote Interior P-01 a Lote Interior P-24;) |MANZANA Q: 20 ote, identificados: Lote Interior Q-01 a Lote Interior Q-20;, |MANZANA R: 22 lotes, identificados: Lote Interior R-01 a Lote Interior R-22;, | MANZANA S: 26 lotes, identificados: Lote interior S-O1 a Lote Interior S-26;) MANZANA T: 29 lotes, identificados: Lote Interior T-01 a Lote Interior T-29; LOTE- | | LOCAL, identificado como LC-1; Zona de cesién TIPO Il: Zona recreacional comun |(piscinas, canchas, zonas verdes, capilla —salén comunal, juegos infantiles, | biosaludables, \bafios turco y sauna), sendero ecolégico, porteria- bafio, zona | parqueaderos visitantes, (estos parqueaderos de visitantes se encuentran sefialados en el plano de alinderamiento y areas que se protocoliza con este reglamento), |andenes y vias vehiculare internas. PARAGRAFO: Cada lote (unidad privada) tiene | | independiente su domiciliaria de acueducto, alcantarilado y energia eléctrica, las | | zonas comunes, y porteria tienen su medidor de agua y energia eléctrica. --- ----- | | ARTICULO 4°. TITULO DE ADQUISICION: El derecho de dominio pleno y exclusive | sobre el inmueble sobre el cual se levanta el “CONJUNTO CERRADO TENNIS | | PARK RESERVA CAMPESTRE - PROPIEDAD HORIZONTAL”, UBICADO EN LA [VIA ANTIGUA BOCONO A LA ALTURA DE LA URBANIZAGION HACIENDA | TRAPICHES II, INTERIOR KM 1 + 114 CONJUNTO CERRADO TENNIS PARK DEL | MUNICIPIO DE VILLA DEL ROSARIO, fue adquirido inicialmente en comin y | proindiviso, en mayor extension conforme los términos de la escritura puiblica numero | dos mil cuatrocientos treinta y seis (2.436) de fecha treinta (30) de abril de dos mil [diecinueve (2.019) otorgada en la Notaria Segunda de Cdcuta, posteriormente | | realizaron division material y liquidacion de la comunidad, adjudicandoseles en una | proporcion de SESENTA POR CIENTO (60%) para URBANIZADORA HACIENDA | | CLUB SOCIEDAD POR ACCIONES SIMPLIFICADA S.AS. — HACIENDA CLUB | |S.AS. Y CUARENTA POR CIENTO (40%) para CONSTRUCTORA MORESA | SAS., seguin escritura publica numero cuatro mil trescientos diez (4.310) del | veintitrés (23) de julio del dos mil diecinueve (2.019) otorgada en la Notaria Segunda | | del Circulo de Cuicuta y registrada el 14 de agosto 2019, bajo la matricula No. 260-| 338822 de la Oficina de Registro Instrumentos Publicos de Cucuta. IN UTA NOTARIO SEGUNDO DE, | |ARTICULO 5°. DEL USO Y DESTINACION DE LOS INMUEBLES DEL j? JAIME ENRIQUE GON | CONJUNTO: El uso y destino de los inmuebles de dominio privado del “Conjunto | Papel notarial para wso exclusive en (a eseritura publica - $e tiene costo para el usuario ZYOSHWREXXSEWWO? 710912019 scosiseetons | Cerrado Tennis Park Reserva Campestre - Propiedad Horizontal”, es residencial, i para los 270 lotes para viviendas y comercial para el Local comercial, segtin a | definicin coritenida en el articulo 3° de la Ley 675 de 2001. | | ARTICULO 6° DIVISION DEL CONJUNTO: EI “Conjunto Cerrado Tennis Park) | Reserva Campestre - Propiedad Horizontal" se divide en bienes de propiedad comin, | ybienes de propiedad privada, de acuerdo a las areas siguientes: - | IDENTIFICACION AREAS PRIVADAS. | MANZANA A: (12 LOTES) LOTE INTERIOR A-O1 310,24 M2 | COTE INTERIOR A-02 250,00 M2 | LOTE INTERIOR A-03 250,00 M2 | TOTE INTERIOR A-04 250,00 M2 | OTE INTERIOR A-05 250,00 M2 | I LOTE INTERIOR A-06 \ 245,50 M2 | COTE INTERIOR A-07 300,00 M2 | a LOTE INTERIOR A-08 250,00 M2 fl | LOTE INTERIOR A-09 250,00 M2 | | LOTE INTERIOR A-10 250,00 M2 | | LOTE INTERIOR A-11 | 250,00 M2 | | LOTE INTERIOR A-12 267,77 M2 | MANZANA B: (@ LOTES) al TOTE INTERIOR B-01 377,00 M2 1 LOTE INTERIOR B-02 275,00 M2 1 LOTE INTERIOR B-03 250,00 M2 | ~~ LOTE INTERIOR B-04 364,65 M2 LOTE INTERIOR B-05 350,00 M2 i LOTE INTERIOR B-06 250,00 M2 | | LOTE INTERIOR B-07 250,00 M2 | | LOTE INTERIOR B-08 357,00 M2 | \ MANZANA C: (12 LOTES) | | _LOTE INTERIOR C-01 ae 300,00 M2 a> Sho tiene rose pata et weUaTTO JAIME ENRIQUE GONTAL NOTARIO SEGUNDO DgUCUTA f $ Republica de Colombia [ LOTEINTERIOR C-020 0 250,00 M2 | LOTEINTERIOR C03 250,00 M2 LOTEINTERIOR C-04 250,00 m2 LOTEINTERIOR C-05 250,00 M2 [CLOT INTERIOR C-06 263,47 M2 LOTE INTERIOR C-07 300,00 m2 LOTE INTERIOR C-08 250,00 M2 LOTE INTERIOR C-09 250,00 M2 LOTEINTERIOR C-10 250,00 M2 COTE INTERIOR C-14 250,00 M2 [ LOTE INTERIOR C-12— 260,28 M2 “MANZANA D: (8 LOTES) LOTE INTERIOR D-07 350,00 M2 LOTE INTERIOR D-02 250,00 M2 LOTE INTERIOR 0-03 250,00 M2 LOTE INTERIOR D-04 316,85 M2 | LOTE INTERIOR D-05 = =—~

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