Universidad Autónoma de

Santo Domingo
Facultad de Ingeniería y Arquitectura

Escuela de postgrado

Maestría:

Administración de la Construcción

Promoción 2020-2022

Asignatura:

Planificación y programación de la construcción

Profesor:

Elias Antonio Madera

Estudiantes:
Arq. Gipsy Solano
Arq. Luz Montilla Herrera
Arq. Francisco Javier Bautista
Ing. Soviesky Sánchez GRUPO #3
Ing. Carlos A. Ramírez
Ing. María Isabel Pérez
Ing. Joel Vásquez 1

PROYECTO

Remozamiento de Edificación para

Oficinas de Transportación
Remozamiento de
Edificación para
Oficinas de
Transportación
 2.
Enunciado del
Alcance del
Proyecto
2.1 Alcance del proyecto
El proyecto de Remozamiento Edificación para
Oficinas de Transportación está ubicado en la
provincia San Pedro de Macorís, orientado al
alojamiento de empleados del CEA (consejo
estatal del azúcar). El proyecto consiste en la
remodelación de oficinas, el cual cuenta con un
área de construcción 180m2 aproximadamente,
distribuido en dos niveles: el primer nivel consta
de una (1) oficina gerencial con baño incluido,
área de recepción, un (1) baño, una kitchenette,
dos (2) parqueos, acceso principal y área verde;
y el segundo nivel consta de un área de
recepción, dos (2) oficinas y un baño.

2.2 Alcance de producto:

El Remozamiento de las Oficinas de

Transportación incluirá las siguientes
cualidades: Pintura semigloss blanco colonial en
exterior e interior, piso en cerámica criolla,
puertas polimetal en color blanca, pasamanos
metálico tubular, nivelación de ventanas
existente, construcción de muro de 6" y 8",
división en Sheetrock, meseta en H.A pulido,
instalación de ventanas blanca de celosías doble
e instalación de plafón en PVC 2x2". De igual
forma brindara los servicios básicos (luz, 4
internet y agua potable) y servicios de
mantenimiento.

Este proyecto tendrá como objetivo final

construir un edificio de oficinas aprovechando
los recursos disponibles y a la vez, que se
garantiza el confort y seguridad de los usuarios
del edificio para mejor calidad de servicios
brindados por los empleados.
2.3 Entregables del proyecto

No. Partidas Cantidad Unidad características Responsable

PRIMER NIVEL
Obras necesarias para Residente de obra
iniciar el proyecto, para
definir y aprobar los
PRELIMINARES ( diseños correspondientes
1.00 FASE INICIAL DEL a este proyecto, también
PROYECTO) se acondicionan oficinas
para la coordinación del
mismo.

1.01 Diseño arquitectónico

1.02Diseño estructural
1.03Diseño sanitario
1.04Diseño electrico
Obras necesarias para
iniciar y acondicionar el
Residente de obra,
estado de la edificación,
con un maestro
2.00 PRELIMINARES par dar inicio de lleno a
general y
los trabajos de
ayudantes
remodelación.

Demolición de huecos
para puertas y altura de
2.01 1.00 PA
ventanas (picar dintel
existente)
2.02 Bote de Escombros 1.30 M3
Rellenar con caliche el Maestro general
área general del piso para con cuadrillas y
MOVIMIENTO DE darle la altura ayudantes
3.00
TIERRA correspondiente y el
mismo quede a nivel de
la calle.
Relleno de caliche, 5
nivelado, regado y
compactado con
3.01 7.78 M3
apisonador manual capa
de 40 cm y 30 cm en
baños
Estructura en concreto Ingeniero
reforzado compuesto por Residente,
redondas de 1/2" y 3/8" carpintero,
4.00 HORMIGON ARMADO hormigón con una varillero y
resistencia de 210 kg/ maestro de
cm2 y encofrado con albañilería con
madera. ayudantes.

4.01
Dintel 15x20, 210
0.48 M3
kg/cm2 , 60, 3 de 1/2"-2
de 3/8", 3/8" a .15, lig.
No. Partidas Cantidad Unidad Características Responsable

Mampostería de muros Residente de

reforzados con acero y obra, Maestro de
5.00 MAMPOSTERIA
hormigón, para dividir áreas y albañilería con
sellar huecos en las oficinas. ayudantes.
Bloques hormigón 6",
5.01 10.98 M2
3/8" a .60 m.
Bloques horm. 8", cám.
5.02
llenas, 3/8" a 0.20 m. 7.78 M2
Recubrimiento con mortero
Residente de
por cada cara de los muros
obra, maestro de
para darle un acabado en
albañilería con
pintura. Muros en sheetrock y
ayudantes y sub-
5.00 TERMINACIONES densglaas para dividir areas,
contratistas para
masillados y lijados, colocar
colocación de
en techos plafond de pvc
Sheetrock y
instalando previamente los
plafón.
durmientes y angulares
Cantos y Mochetas en
5.01 huecos de puertas y
ventanas 11.50 ML
Empañete maestrado
5.02
interior 26.36 M2
5.03 Muro en Sheetrock 6.66 M2
5.04 Muro en densglaas 2.76 M2
Plafond PVC
5.05
2´X2´,Incluye Estructura 32.30 M2
lijar los muros, y aplicar residente, pintor y
6.00 PINTURA primera mano de pintura, y ayudantes.
luego segunda mano.
Pintura Semigloss en
6.01 Interior Y Exterior ( 2
Manos ) Blanco Colonial 234.96 M2
con el relleno ya nivelado y Residente, pisero
compactado, se realizara el y ayudante
vaciado de una torta base de
concreto tambien llamada
7.00 PISOS
chapapote para luego sobre 6
esta, instalar la ceramica
50x50 con pegon de manera
nivelada.
Ceramica Criolla 50x50,
7.01 Incluye Torta Base de
10cm 32.30 M2
Instalar las puertas y ventanas Residente, sub-
PUERTAS Y en los huecos previstos en la contratista de
8.00
VENTANAS oficina puertas y
ventanas
Ventana salom. alum.
8.01
bco., palanca 8.67 M2
Puerta Polimetal ( 1.00x
8.02 2.10)m, Incluye Llavin y
Marco, Entrada 4.00 UD
Puerta Polimetal (
8.03 0.70x2.10)m, Incluye
Llavin 2.00 UD
No. Partidas Cantidad Unidad Características Responsable

Instalar las tuberias Residente de

sanitarias, instalar los obra, plomero
INSTALACIONES aparatos sanitarios y el y ayudante
9.00
SANITARIAS desague de piso y el
fregadero para la pequeña
cocina de los empleados.
Inodoro Simplex Color Blanco
9.01
con Tapa 2.00 UD
Lavamanos Simplex Color
9.02
Blanco 1er nivel 2.00 UD
Desague de Piso 0 2¨PVC con
9.03
Parrilla Niquelada 1er Nivel 2.00 UD
Fregadero de Una Camara
Teka Industrial Acero
9.04 Inoxidable, Incluye
Mezcladora con Manguera,
Boquilla y Base p/ Meseta 1.00 UD
instalar panel de distribucion Residente,
INSTALACIONES de circuitos, sondear tuberia electricista
10.00
ELECTRICAS electrica, instalar aparatos
electricos.
Panel de Distribucion General
10.01 Electric de 6 a 12 Circuitos
1.00 UD
10.02 Luz cenital 8.00 UD
Lampara Fluorescente de
10.03
Superficie 2'x2' 9.00 UD
Tomacorriente Doble Bticino
10.04
de 110 V 7.00 UD
10.05 Tomacorriente Sencillo 220 v. 2.00 UD
10.06 Intrruptor Doble 4.00 UD
10.07 Interruptor Sencillo 3.00 UD
10.08 Salida Teléfono y Data 2.00 UD
SEGUNDO NIVEL
desmantelar los muros maestro
divisorios existentes en general y
1.00 PRELIMINARES
plywood y el techo de madera ayudante 7
existente en las oficinas.
Desmantelar plywood
1.01
existente 1.00 PA
Desmantelar techo de madera
1.03
existente 1.00 PA
Mamposteria de muros Residente de
reforzados con acero y obra, Maestro
2.00 MAMPOSTERIA
hormigon, para dividir areas y de albañilería
sellar huecos en las oficinas. con ayudantes.
Bloques horm. 8", cám. llenas,
2.01
3/8" a 0.20 m. 1.05 M2
No. Partidas Cantidad Unidad Características Responsable

Recubrimiento con mortero

por cada cara de los muros Residente de
para darle un acabado en obra, maestro de
pintura. Muros en sheetrock albañilería con
y densglaas para dividir ayudantes y
3.00 TERMINACIONES
areas, masillados y lijados, sub- contratistas
colocar en techos plafond para colocación
de pvc instalando de Sheetrock y
previamente los durmientes plafón.
y angulares.
Empañete maestrado
3.01
interior 2.10 M2
3.02 Muro en Sheetrock 14.50 M2
Impermeabilizante de techo
3.03
blockaid popular 72.24 M2
3.04 pasamanos escalera tubular 1.00 PA
Plafond PVC
3.05
2´X2´,Incluye Estructura 17.14 M2
lijar los muros, y aplicar residente, pintor
4.00 PINTURA primera mano de pintura, y y ayudantes.
luego segunda mano.
Pintura Semigloss en
4.01 Interior Y Exterior ( 2
Manos )Blanco Colonial 278.80 M2
Instalar la ceramica 50x50 Residente, pisero
5.00 PISOS con pegon de manera y ayudante
nivelada.
5.01 Cerámica criolla tipo 03 40.94 M2
Instalar las puertas y Residente, sub-
ventanas en los huecos contratista de
6.00 PUERTAS Y VENTANAS
previstos en la oficina puertas y
ventanas
Ventana salom. alum. bco.,
6.01
palanca 7.23 M2
Puerta Polimetal ( 1.00x
6.02 2.10)m, Incluye Llavin y
Marco, Entrada 3.00 UD 8
Puerta Polimetal
6.03 (0.90x2.10)m Incluye
Llavin y Marco, Entrada 2.00 UD
Puerta Polimetal (
6.04 0.70x2.10)m, Incluye
Llavin 1.00 UD
Instalar las tuberias Residente de
INSTALACIONES sanitarias, instalar los obra, plomero y
7.00
SANITARIAS aparatos sanitarios y el ayudante
desague de piso.
Inodoro Simplex Color
7.01
Blanco con Tapa 1.00 UD
Lavamanos Simplex Color
7.02
Blanco 1er nivel 1.00 UD
Desague de Piso 0 2¨PVC
7.03 con Parrilla Niquelada 1er
Nivel 1.00 UD
No. Partidas Cantidad Unidad Características Responsable

Instalar panel de Residente,

distribucion de circuitos, electricista
INSTALACIONES
8.00 sondear tuberia electrica,
ELECTRICAS
instalar aparatos
electricos.
Panel de Distribución
General Electric de 6 a 12
8.01
Circuitos
1.00 UD
8.02 Luz cenital 6.00 UD
Lampara Fluorescente de
8.03
Superficie 2'x2' 10.00 UD
Tomacorriente Doble
8.04
Bticino de 110 V 10.00 UD
Tomacorriente Sencillo 220
8.05
v. 3.00 UD
8.06 Intrruptor Doble 2.00 UD
8.07 Interruptor Sencillo 5.00 UD
8.08 Salida Teléfono y Data 3.00 UD
EXTERIORES
construir aceras y paseo Residente,
en hormigon armado maestro General
frotado, rampa de acceso y ayudantes
para minusvalidos con
1.00 MISCELANEOS
malla electrosoldada y
jardinera con bloques
rellenos de tierra negra y
colocar las plantas.
Aceras y Paseos de H. A.
1.01 Frotado y Violinado e=0.10
mts. (Un Canto) 35.20 M2
Rampa de acceso con Malla
1.02
electrosoldada 1.50 M3
Jardinera Area Exterior,
1.03 Incluye Tierra Negra y
Cica, Ginger Rojo y Crotos 1.00 UD 9
2.00 CIERRE
informar al cliente la
Entrega de las oficinas al disponibilidad de las
2.01
cliente oficinas y realizar visita a
la edificacion
Firmar acta de
terminacion de la obra,
2.02 cierre contractual consolidar total de
cantidades y liquidar el
contrato.
crear los archivos del
proyecto, realizar
2.03 cierre administrativo
aceptacion formal del
proyecto
certificar el cumplimiento
2.04 cierre del proyecto
del alcance del proyecto
2.4 Criterios de aceptación

1. Los planos deben ser diseñados siguiendo los criterios y expectativas del cliente en
este caso el CEA para cumplir con un espacio ideal y armonizado donde se
instalaran los gerentes del departamento de transportación.
2. La demolición debe cumplir con las dimensiones especificadas en los diseños que
se encuentran en los planos y el bote debe hacerse inmediatamente se termine la
demolición con el fin de mantener limpia el área de trabajo.
3. El regalo, nivelado y compactado debe cumplir con los niveles de piso establecidos
y de manera uniforme.
4. El acero debe cumplir la nomenclatura establecida en los planos, al igual que la
resistencia del concreto, los agregados utilizados en este deben ser de buena calidad
y la madera utilizada en el encofrado no puede exceder los 8 usos, para garantizar
un encofrado nivelado y de buena calidad.
5. Resultado del pañete de aspecto liso y aplomado, con buena terminación, el plafón
debe estar nivelado y de buen aspecto al igual que los muros en Sheetrock y
denglaas.
6. La pintura utilizada debe ser semigloss de calidad superior de color blanco en el
interior y exterior, de manera uniforme con buena terminación, eliminación de
pinturas, marcas y restos de protecciones temporales. Acondicionamiento de
superficies.
7. Tomar medidas de las ventanas, fabricar las ventanas salomónicas, en aluminio de
color blanco con palanca para abrir y cerrar e instalarlas según plano. Medir huecos
de puertas y fabricar las puertas en polimetal blancas con llavín y marco de entrada.
8. Realizar pruebas de presión y estanqueidad a las tuberías sanitarias, y realizar
pruebas a los aparatos sanitarios. Esto deben cumplir las especificaciones de diseño
respecto al color de los aparatos y el fregadero.
9. Realizar prueba de iluminación, y que cada aparato eléctrico funcionan
satisfactoriamente y cumplan con las especificaciones de diseño.
10. Desmantelar todo el material existente en muros y techo.
11. Los bloques deben ser industriales y deben colocarse aplomados y nivelados, con
bastones a 60cm y huecos llenos con concreto. 10
12. La cerámica debe tener la medida exacta de diseño y la colocación del piso debe
hacerse nivelado.
13. las aceras deben tener las dimensiones de diseño con la rampa de forma lisa y poca
pendiente, la jardinera debe tener las plantas establecidas en diseño que son la cica,
ginger rojo y crotos.
2.5 Lo que no es parte del proyecto

1. La elaboración del diseño y planos lo realizo

el Departamento de Proyecto y Construcción
del CEA.
2. Los pagos de los impuestos en las diferentes
instituciones y sometimiento de los planos
serán cubierto por la institución del CEA.
3. Los estudios y diseños previos que se
necesiten para la ejecución del proyecto tales
como resistencia de materiales, estudios de
suelos y estudios estructurales, serán
realizados por la institución del CEA.
4. Los documentos y procedimientos
establecidos para la ejecución del proyecto,
tales como, la licencia de remodelación,
licencias ambientales, estudios de impactos
ambientales y en general las licencias
requeridas; los documentos deberán ser
tramitados por la entidad contratante
responsable antes del comienzo de la
Ejecución del proyecto.
5. No se tendrá en cuenta la Planeación para la
futura ejecución de:
• Urbanismo ni vías de acceso.
• Sistema de redes externas: Tanto eléctricas
como hidráulicas y domiciliarias.
• Iluminación externa.
• Conexiones por parte de las entidades de 11
servicios públicos.
• Equipamientos urbanos que se determinan por
las entidades competentes.
6. El diseño final de la urbanización dentro del
proyecto será concebido por el CEA, el cual
dispondrá de vías de acceso, zonas de
recreación y facilidad de conexión a servicios
públicos.
7. No cubriremos los costos y gastos adicionales
del proyecto.
2.6 Supuestos y Restricciones

Supuestos del Proyecto

Internas a la Ambientales o Externas a la

Organización Organización
El cronograma está
El personal que ejecutará el
basado en un
proyecto se mantendrá durante
plazo fijo de
toda la ejecución del proyecto.
ejecución.
El proyecto se
desarrollará a futuro Otorgamiento de las licencias
con el diseño requeridas para la futura
arquitectónico ejecución del proyecto.
propuesto
Considerar que cada uno de los
Revisión constante
contratistas lleve a cabalidad el
del proyecto
plan y cronograma establecido
para evitar cambios.
del proyecto.
Reuiniones de Los recursos econimicos
avance del proyecto solicitados estarán disponible
con los contratistas. para la fecha pautada.
Entrega a tiempo por parte de los
proveedores en el plazo
establecido.

Restricciones del Proyecto

Internas a la Ambientales o Externas a la
Organización Organización
Falta de
información
Trabajar con el presupuesto
respecto a la zona
de ejecución del
establecido del proyecto. 12
proyecto.
Cronograma del Adaptarse a la fecha límite de
proyecto. entrega de la obra.
Plazos fijos en la
Demoras en la recolección de
ejecución de
información.
algunas actividades.
Variaciones climáticas que
afectan el correcto desarrollo del
proyecto.
Abastecimiento de materiales a
tiempo en el proyecto.
 3.
Estructura de
desglose del
Trabajo (EDT
1.1 INICIO

1.2 PLANIFICACION

14
1.3 LICITACION

15
1.4 CONTRATO

1.5 EJECUCION
1.5.2 1ER NIVEL

16
1.5.3 2DO NIVEL

17
18
1.6 CIERRE

19