SURAT KESEPAKATAN JUAL BELI RUMAH

Pada hari ini Jum’at tanggal 11 bulan Maret tahun 2022 bertempat di Jl Amil Abas No 69 Bekasi ,
kami yang bertanda tangan dibawah ini :

Nama : Ir. Budi Natalius

Tempat / tgl lahir : Jakarta 25 Desember 1969

Alamat : KP. Cimuning Jl. Arnam No 140 Rt. 002 Rw. 05

Kelurahan Cimuning Kecamatan Mustika Jaya Bekasi

Pekerjaan : Karyawan Swasta

Nama : Ferry Hartawan SE

Tempat / tanggal lahir : Jakarta 21 Februari 1975

Alamat : Jl Amil Abas No. 69 Rt. 002 Rw. 002 Kelurahan Jaticempaka

Kecamatan Pondok Gede Bekasi.

Pekerjaan : Karyawan Swasta

Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama sendiri, selanjutnya disebut sebagai PIHAK PENJUAL
( PIHAK PERTAMA )

Nama : Sofyan M Idris

Tempat / tanggal lahir : Jakarta 11 September 1965

Alamat : Rt,010 Rw,001 Kelurahan Pondok Kelapa Kecamatan Duren Sawit

Jakarta Timur

Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama sendiri selanjutnya disebut sebagai PIHAK PEMBELI
( PIHAK KEDUA )

Bahwa KEDUA BELAH PIHAK dengan ini menerangkan, PIHAK PERTAMA menjual kepada
PIHAK KEDUA berupa tanah dan bangunan seluas kurang lebih 100 M2 terletak di Jl. Amil Abas
No. 69 Kelurahan Jaticempaka - Kecamatan Pondok Gede - Bekasi, yang diuraikan dalam PPJB
No. ...... hari Jum’at tanggal 11 bulan Maret tahun 2022 dihadapan Notaris Titin Supartini SH.

Bahwa kesepakatan jual beli tanah dan bangunan dituangkan dalam syarat – syarat dan ketentuan
yang diatur sebagai berikut :
 Pasal 1

HARGA TANAH DAN BANGUNAN

Bahwa harga jual beli tanah dan bangunan yang telah disepakati oleh KEDUA BELAH PIHAK antara
PIHAK PENJUAL DAN PIHAK PEMBELI dengan total harga sebesar Rp, 450.000.000,- ( empat
ratus lima puluh juta rupiah )

Pasal 2

CARA PEMBAYARAN

Bahwa telah ada kesepatan antara PIHAK PENJUAL dan PEMBELI, dimana Sertipikat sedang di
pecah di Kantor BPN Propinsi Kota Bekasi, oleh karena itu cara pembayaran di bagi dalam dua ( 2 )
tahap pembayaran :

1. Pembayaran tahap pertama sebesar Rp. 337.500.000,- ( tiga ratus tiga puluh tujuh juta lima
ratus ribu rupiah ) Pembayaran tersebut akan di transfer ke rekening PIHAK PENJUAL
setelah dilakukan pendatanganan PPJB dihadapan Notaris Titin Supartini SH.

2. Pembayaran tahap kedua atau pelunasan pembayaran sebesar Rp. 112.500.000,- ( seratus dua
belas juta lima ratus ribu rupiah } akan dibayarkan melalui transfer ke rekening PENJUAL
setelah pemecahan sertipikat tanah dari Kantor BPN Propinsi Bekasi selesai dengan luas 100
M2 dan dilakukan penandatanganan AKTE JUAL BELI ( AJB ) di hadapan Notaris Titin
Supartini SH.

Pasal 3

JAMINAN

Bahwa PIHAK PERTAMA menjamin sepenuh nya tanah dan bangunan yang dimaksud dalam
perjanjian tersebut diatas adalah benar – benar milik PIHAK PERTAMA ATAU PENJUAL sendiri
dan tidak ada orang atau pihak lain yang mempunyai hak atas tanah dan bangunan tersebut.

Bahwa PIHAK PERTANA menjamin bahwa tanah dan bangunan yang dimaksud dalam perjanjian
diatas bebas dari sitaan pihak manapun, tidak tersangkut sengketa dengan pihak ke tiga, hak
kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain
dengan cara bagaimanapun juga dan tidak sedang atau telah dijual kepada orang atau pihak lain.

Pasal 4

PENYERAHAN

Bahwa PIHAK PERTAMA ATAU PENJUAL menyatakan dan berjanji akan menyerahkan tanah dan
bangunan yang dimaksud dalam perjanjian diatas kepada PIHAK KEDUA ATAU PEMBELI dalam
keadaan kosong selambat lambat nya dua minggu atau empat belas hari kerja setelah PPJB di
tandatangani dan PIHAK KEDUA ATAU PEMBELI telah mentransfer pembayaran tahap pertama
kepada PIHAK PENJUAL

Bahwa PIHAK KEDUA ATAU PEMBELI dapat langsung membangun tanah dan bangunan yang
telah diserahkan atau dikosongkan oleh PIHAK PERTAMA ATAU PENJUAL.
 Pasal 5

PENGUKURAN

Bahwa telah disepakati oleh KEDUA BELAH PIHAK antara PIHAK PENJUAL DAN PEMBELI
akan dilakukan pengukuran ulang luas tanah, setelah tembok tembok penghalang dirobohkan, dan
bilamana hasil pengukuran ternyata lebih dari 100 M2 maka PIHAK PEMBELI akan membayar
kelebihan tanah tersebut dan bilamana hasil pengukuran tanah kurang dari 100 M2 maka pembayaran
akan dikurangi berdasarkan hasil pengukuran.

Pasal 6

PENYELESAIAN PERSELISIHAN

Bahwa bilamana salah satu pihak baik PIHAK PERTAMA ( PIHAK PENJUAL ) atau PIHAK
KEDUA ( PIHAK PEMBELI ) melakukan wan prestasi ( ingkar terhadap kesepakatan dan perjanjian
yang telah ditandatangani ) maka akan dilakukan penyelesaian secara kekeluargaan namun bila
penyelesaian secara kekeluargaan tidak mendapat penyelesaian, maka pihak yang dirugikan dapat
melaporkan ke pihak berwajib.

Pasal 7

PENUTUP

Demikian perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA
dalam keadaan sadar, sehat jasmani dan rohani serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak
manapun, Dibuat dalam rangkap dua (2) untuk masing – masing pihak yang keduanya mempunyai
kekuatan hukum yang sama.

Para Pihak

PIHAK PERTAMA / PENJUAL PIHAK KEDUA / PEMBELI

Ir BUDI NATALIUS SOFYAN M IDRIS

FERRY HARTAWAN SE

Saksi - Saksi

ANDRI SUKOHADINOTO SE IRMA DEWI