‫الدليل الموحد الشتراطات‬

‫تراخيص البناء‬
‫مملكة البحرين‬
‫الطبعة األولى ‪2018‬‬
 ‫ح�ضرة �صاحب اجلاللة امللك حمد بن عي�سى �آل خليفة‬
‫ملك مملكة البحرين املفدى‬
‫حفظه اهلل ورعاه‬

‫�صاحب ال�سمو امللكي الأمري خليفة بن �سلمان �آل خليفة‬ ‫�صاحب ال�سمو امللكي الأمري �سلمان بن حمد �آل خليفة‬
‫رئي�س جمل�س الوزراء املوقر‬ ‫ويل العهد نائب القائد الأعلى النائب الأول لرئي�س جمل�س الوزراء‬
‫حفظه اهلل ورعاه‬ ‫حفظه اهلل ورعاه‬
 ‫امللخ�ص التنفيذي‬

‫يهدف هذا الدليل �إىل توحيد وتف�سري اال�شرتاطات الفنية املعتمدة لرتاخي�ص البناء مبملكة‬
‫البحرين متا�شي ًا مع ر�ؤية مملكة البحرين االقت�صادية ‪ 2030‬ومبا يتوائم مع احدث املعايري‬
‫العاملية و�أف�ضل الطرق واملمار�سات املعمول بها يف هذا املجال‪.‬‬

‫يحتوي هذا الدليل على اال�شرتاطات الفنية املتعلقة برتاخي�ص البناء‬

‫للجهات احلكومية التايل‪:‬‬
‫‪ -‬ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬
‫‪ -‬ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين ‪� -‬شئون البلديات‬
‫‪ -‬ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين ‪� -‬إدارة تخطيط وت�صميم الطرق‬
‫‪ -‬ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين ‪� -‬إدارة تخطيط وم�شاريع ال�صرف ال�صحي‬
‫‪ -‬ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء ‪� -‬إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬
‫‪ -‬ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء ‪� -‬إدارة توزيع املياه و�إدارة تر�شيد الكهرباء واملاء (ق�سم تر�شيد املياه)‬
‫‪ -‬ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء ‪� -‬إدارة تر�شيد الكهرباء واملاء (ق�سم العزل احلراري)‬
‫‪ -‬ا�شرتاطات وزارة املوا�صالت واالت�صاالت ‪� -‬شئون الطريان املدين‬
‫‪ -‬ا�شرتاطات وزارة ال�صناعة والتجارة وال�سياحة ‪� -‬إدارة عمليات املناطق ال�صناعية‬
‫‪ -‬ا�شرتاطات وزارة الداخلية ‪ -‬الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪4‬‬

 ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫قائمة املحتويات‬
‫(اضغط على النص لفتح الصفحة)‬

‫‪4‬‬ ‫امللخ�ص التنفيذي ‬

‫‪6‬‬ ‫الباب الأول‪ :‬ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين ‬

‫الباب الثاين‪:‬ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬

‫‪42‬‬ ‫�شئون البلديات ‬

‫الباب الثالث‪:‬ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬

‫‪76‬‬ ‫�إدارة تخطيط وت�صميم الطرق ‬

‫الباب الرابع‪:‬ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬

‫‪82‬‬ ‫�إدارة تخطيط وم�شاريع ال�صرف ال�صح ي‬

‫الباب اخلام�س‪:‬ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬

‫‪96‬‬ ‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة ‬

‫الباب ال�ساد�س‪:‬ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬

‫‪140‬‬ ‫�إدارة توزيع املياه و�إدارة تر�شيد الكهرباء واملاء (ق�سم تر�شيد املياه) ‬

‫الباب ال�سابع‪:‬ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬

‫‪151‬‬ ‫�إدارة تر�شيد الكهرباء واملاء (ق�سم العزل احلراري) ‬

‫الباب الثامن‪:‬ا�شرتاطات وزارة املوا�صالت واالت�صاالت‬

‫‪166‬‬ ‫�شئون الطريان املدين ‬

‫الباب التا�سع‪:‬ا�شرتاطات وزارة ال�صناعة والتجارة وال�سياحة‬

‫‪169‬‬ ‫�إدارة املناطق ال�صناعية ‬

‫الباب العا�شر‪:‬ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫‪188‬‬ ‫الإدارة العامة للدفاع املدين ‬

‫‪5‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫الباب الأول‬
‫ا�شرتاطات هيئة‬
‫التخطيط والتطوير‬
‫العمراين‬
 ‫إضغط للرجوع إلى الباب األول‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫قائمة املحتويات‬
‫(اضغط على النص لفتح الصفحة)‬

‫‪8‬‬ ‫التعريفات ‬

‫‪10‬‬ ‫القوانني والت�شريعات ‬

‫‪11‬‬ ‫اال�شرتاطات ‬

‫‪11‬‬ ‫ ‪ .1‬مناطق البيوت ال�سكنية ‬

‫‪19‬‬ ‫ ‪ .2‬مناطق العمارات ‬

‫‪28‬‬ ‫ ‪ .3‬مناطق املعار�ض التجارية ‬

‫‪30‬‬ ‫ ‪ .4‬منطقة املركز التجاري ب�ضاحية ال�سيف ‬

‫‪33‬‬ ‫ ‪ .5‬املناطق ال�صناعية ‬

‫‪38‬‬ ‫ ‪ .6‬املناطق الزراعية ‬

‫‪39‬‬ ‫ ‪� .7‬أحكام عامة ‬

‫‪7‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬

‫‪ .1‬التعريفات‬
‫التعمري‪ :‬القيام بعملية البناء �أو الإعداد له �أو جتزئة الأر�ض متهيدا لإقامة من�ش�آت عليها �أو الردم لأجل البناء �أو احلفر لأجل التعدين �أو �أية‬
‫عمليات فوق �أو يف باطن الأر�ض �أو �إجراء تغيري �أ�سا�سي يف ا�ستعمال املباين �أو الأرا�ضي �أو الفراغات داخل قطعة الأر�ض‬
‫مناطق التعمري‪ :‬املناطق التي تطبق عليها اال�شرتاطات التنظيمية للتعمري مبختلف املناطق يف اململكة الواردة يف هذا القرار‬
‫�أرا�ضي التعمري‪ :‬جميع الأرا�ضي ال�صاحلة للبناء والتي مت اعتماد خمططات عامة وتف�صيلية لها واملطلة على �شارع واحد نافذ ومعتمد �أو �أكرث‬
‫على �أن يكون مت�صال ب�شبكة الطرق واملرافق العامة‬
‫منطقة ال�سكن اخلا�ص‪ :‬مناطق �سكنية ي�سمح فيها ببناء وحدة �سكنية واحدة �أو �أكرث لكل قطعة �أر�ض وتكون ذات كثافة بنائية منخف�ضة‬
‫�أو متو�سطة‬
‫منطقة ال�سكن املت�صل‪ :‬املناطق ال�سكنية الواقعة يف قلب املدن والقرى وامتدادها وي�سمح فيها ببناء وحدة �سكنية واحدة �أو �أكرث مت�صلة من‬
‫جانب واحد �أو �أكرث وتكون ذات كثافة بنائية متو�سطة �أو عالية‬
‫منطقة ال�سكن احلدائقي‪ :‬منطقة �سكنية واقعة خارج حدود املدن والقرى وتكون ذات كثافة بنائية منخف�ضة‬
‫املناطق ال�صناعية‪ :‬املناطق املخ�ص�صة للأغرا�ض ال�صناعية والإنتاجية مبختلف فئاتها والتي تتم فيها حتويل املواد اخلام امل�صنعة و�شبة‬
‫امل�صنعة �إىل منتجات �أخرى‬
‫املناطق الزراعية‪ :‬مناطق خم�ص�صة للأغرا�ض الزراعية والأن�شطة املرتبطة بها مثل البيوت املحمية وامل�شاتل واحلظائر والإ�سطبالت وتنمية‬
‫الرثوة احليوانية‬
‫احلزام الأخ�ضر‪ :‬مناطق خم�ص�صة للأن�شطة الزراعية فقط وذلك بغر�ض احلفاظ عليها وتنميتها واحلفاظ على البيئة املحيطة بها‬
‫الفيال (البيت ال�سكني)‪ :‬مبنى م�ستقل �أو مت�صل على غرف املعي�شة والنوم والطعام واملرافق ال�صحية والفراغات املقفلة واملك�شوفة ويكون‬
‫م�ستقال مبداخله وب�سلمه الداخلي عن �أي بيت �سكني �آخر‬
‫مرافق امل�سكن‪ :‬مرافق ا�ستعماالت تخدم امل�سكن مثل املطبخ اخلارجي وغرفة احلار�س واملجل�س اخلارجي وغرفة الغ�سيل واملخازن وما يف حكمها‬
‫وتكون مت�صلة بالبناء الرئي�سي �أو منف�صلة عنه‬
‫مالحق املبنى‪ :‬مرافق تخدم املبنى (كالعمارة ال�سكنية �أو التجارية �أو ما حكمها) وت�شمل غرفة احلار�س وغرف الغاز وحمطات الكهرباء‬
‫الفرعية اخلا�صة باملبنى واملرافق واملخازن وما يف حكمها وتكون مت�صلة بالبناء الرئي�سي �أو منف�صلة عنه‬
‫ال�شقة‪ :‬كل جزء من طبقة يكون وحدة �سكنية م�ستقلة عن باقي الطبقات ويتكون من غرفة �أو �أكرث وي�شتمل ع مطبخ وحمام كحد �أدنى‪ ،‬وميكن‬
‫ل�شاغلها الدخول �إليها �أو اخلروج منها دون املرور عرب وحدة �سكنية �أخرى يف نف�س الطبقة �أو املبنى‬
‫املحل التجاري‪ :‬بناء مفتوح على ممر عام �أو طريق معتمد بواجهة �أو �أكرث وم�سموح با�ستعماله للأن�شطة التجارية ح�سبما حتدده خرائط‬
‫التعمري املعتمدة‬
‫املجمع ال�سكني احلدائقي‪ :‬قطعة من الأر�ض تطل على طريق معتمد ت�شتمل على الفيالت والبيوت ال�سكنية وعلى خدمات ومرافق وحديقة‬
‫وممرات مفتوحة م�شرتكة وميكن �أن يكون هناك مدخل واحد �أو �أكرث للمجمع‬
‫العمارة‪ :‬مبنى م�ستقل مطل على طريق معتمد مكون من جمموعة طوابق �أو �شقق �سكنية �أو �إدارية �أو حمال م�ستقلة م�شرتكة �أو منف�صلة يف‬
‫املداخل وال�سلم وامل�صاعد‬
‫ن�سبة البناء‪� :‬أق�صى ن�سبة مئوية م�سموح بها جلملة م�سطحات املباين من�سوبة �إىل م�ساحة قطعة الأر�ض‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪8‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب األول‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬

‫م�سطحات الأر�ض‪ :‬يق�صد بها امل�ساحات املبنية لكافة الأدوار يف املبنى �أو املباين الواقعة داخل قطعة الأر�ض مقا�سه من الوجه اخلارجي‬
‫للحوائط اخلارجية �أو من اخلط املن�صف للحائط امل�شرتك وت�شتمل هذه امل�سطحات على ما يلي‪:‬‬
‫م�سطحات كافة الأدوار يف الفراغات املقفلة للمبنى ومن �ضمنها الأبراج‬
‫الفراغات الناجتة من عنا�صر �إن�شائية والتي ميكن �أن ت�صبح �صاحلة لل�سكن‬
‫كافة امل�ساحات املبنية التي مل يتم ا�ستثنا�ؤها عند ح�ساب امل�سطحات البنائية‬
‫امليزانني‪ :‬دور مقتطع ي�شمل جزءا من ارتفاع الدور الأر�ضي �سواء كان حمال جتاريا �أو م�صنعا �أو ور�شة �أو حمال للخدمة وال تزيد الن�سبة املبنية‬
‫فيه على ‪�( %70‬سبعني باملائة) من م�ساحة الدور الأر�ضي ويخ�ص�ص لأغرا�ض التخزين والإدارة واملكاتب والعمل‪ ،‬وال ي�سمح بعمل مداخل مبا�شرة‬
‫له من اخلارج‪ ،‬وتكون مداخله من الدور الأر�ضي وال يزيد ارتفاعه يف املحال التجارية على ‪ 2٫60‬مرتين (مرتين و�ستني �سنتيمرتا) وي�شرتط �أن‬
‫ال يزيد ارتفاع الدور الأر�ضي �شامال امليزانني على ‪� 6‬أمتار (�ستة �أمتار)‬
‫مناطق ارتدادات البناء‪ :‬املناطق املح�صورة بني حد امللكية وخط البناء لكل واجهة من واجهات املبنى وتنق�سم �أنواع االرتدادات �إىل‪:‬‬
‫االرتداد الأمامي‪ :‬احلد الأدنى مل�سافة بني حد امللكية املطل على ال�شارع وخط البناء للواجهة املطلة عليه بالطابق الأر�ضي وبالأدوار املتكررة ما‬
‫مل يكن م�سموحا بربوزات علوية‬
‫االرتداد اجلانبي‪ :‬احلد الأدنى للم�سافة بني حد امللكية املطل على اجلار اجلانبي يف اجلهة املتعامدة على الواجهة الأمامية وخط البناء للواجهة‬
‫املطلة عليه �سواء كان اجلار قطعة �أر�ض �أو حديقة �أو براحة �أو ممر م�شاة‪ ،‬وذلك بالطابق الأر�ضي وكافة الأدوار املتكررة ما مل يكن م�سموحا‬
‫بربوزات علوية‬
‫االرتداد اخللفي‪ :‬احلد الأدنى للم�سافة بني حد امللكية املطل على اجلار اخللفي يف اجلهة املقابلة للواجهة الأمامية وخط البناء للواجهة‬
‫املطلة عليه �سواء كان اجلار قطعة �أر�ض �أو حديقة �أو براحة �أو ممر م�شاة‪ ،‬وذلك بالطابق الأر�ضي وكافة الأدوار املتكررة ما مل يكن م�سموحا‬
‫بربوزات علوية‬
‫ارتفاع البناء‪ :‬البعد الر�أ�سي �أمام واجهة البناء من من�سوب �أعلى �سطح الر�صيف �إن وجد �أو من �سطح الطريق �إىل �أعلى �سطح �سقف الطابق‬
‫العلوي‪ ،‬ويقا�س من منت�صف واجهة البناء يف حالة ال�شوارع املنحدرة ذات امليول وال يدخل يف ح�ساب هذا البعد الر�أ�سي كل من الوار�ش والقباب‬
‫وامل�آذن الدينية و�آبار ال�سالمل �أو غرف �آالت امل�صاعد وخزانات املياه و�أجهزة التكييف �إن وجدت والتي ي�سمح بها بارتفاعات ال تزيد على ‪� 7‬أمتار‬
‫(�سبعة �أمتار) �أعلى �سطح �سقف الطابق العلوي‬
‫خط البناء‪ :‬اخلط الذي يحدد امل�ساحة امل�سموح بالبناء فيها بالدور الأر�ضي داخل قطعة الأر�ض وقد يتطابق مع خط التنظيم �إن وجد �أو يرتد‬
‫عن حد الطريق �أو ال�شارع �أو احلديقة �أو ممر امل�شاة بارتدادات حتددها اال�شرتاطات التنظيمية للتعمري للواجهات املطلة عليها‬
‫خط التنظيم‪ :‬اخلط الذي يرتد �إليه عند البناء ح�سب ما تبينه املخططات التف�صيلية املعتمدة‪ ،‬وهو الذي يف�صل بني امللكيات اخلا�صة للأرا�ضي‬
‫وامللكية العامة‬
‫حمور الطريق‪ :‬م�سار اخلط الذي يحدد منت�صف عر�ض الطريق‬
‫حد الطريق‪ :‬اخلط الذي يحدد ن�صف عر�ض الطريق من جهة واحدة من حمور الطريق‪ ،‬ولكل طريق حدان‬
‫حرم الطريق‪ :‬ذلك احليز املح�صور بني حدي الطريق املتقابلني وي�شمل زوايا الر�ؤية والتقاطعات وامل�ساحات املحجوزة للمرافق العامة على‬
‫طول الطريق‬
‫ممرات امل�شاة واخلدمات‪ :‬احليز الذي يف�صل بني الأمالك وحد الطريق وي�ستخدم ملرور امل�شاة �أو اخلدمات �أو كليهما وال ي�سمح مبرور العربات‬
‫الآلية من خالله‬

‫‪9‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬

‫مواقف ال�سيارات امل�سقوفة‪ :‬م�ساحات تخ�ص�ص ملواقف ال�سيارات على �أن يكون لها �سقف حلمايتها من كافة العوامل اخلارجية‬
‫مواقف ال�سيارات غري امل�سقوفة(املفتوحة)‪ :‬م�ساحات تخ�ص�ص ملواقف ال�سيارات لي�س لها �سقف‬
‫مواقف ال�سيارات متعددة الأدوار‪� :‬أدوار �أو �أجزاء من �أدوار متكررة يف املبنى �أو يف مباين منف�صلة تخ�ص�ص ملواقف ال�سيارات‬
‫ال�شارع التجاري املعتمد‪ :‬ال�شارع الذي ي�سمح فيه بفتح حمالت جتارية يف املباين املطلة عليه وذلك وفقا للخرائط املعتمدة للتعمري‬
‫ل�شارع اخلدمي املعتمد‪ :‬ال�شارع الذي ي�سمح فيه بفتح ور�ش خدمية يف املباين املطلة عليه وذلك وفقا للخرائط املعتمدة للتعمري‬
‫الور�شة اخلدمية‪ :‬بناء داخل قطعة الأر�ض مت�صل بواجهة �أو �أكرث مبمر �أو بطريق جتاري معتمد وي�سمح فيه بالأن�شطة اخلدمية‬
‫اخلرائط املعتمدة للتعمري‪ :‬خرائط املخططات التف�صيلية للمناطق التي ي�سمح بالتعمري فيها وفقا لقرار الوزير املخت�ص ب�شئون البلديات‬
‫والزراعة وتت�ضمن حتديد مناطق التعمري التي تطبق فيها اال�شرتاطات التنظيمية للتعمري الواردة يف هذا القرار على �أرا�ضيها كما تو�ضح الطرق‬
‫العامة وخطوط التنظيم �إن وجدت واملناطق املفتوحة واملناطق التي ي�سمح فيها بالتعمري وفقا ل�شروط تعمريية وبنائية خا�صة وكذلك املناطق‬
‫التي يرج�أ التعمري فيها‬
‫املوافقة التخطيطية على �صالحية املوقع للتعمري‪� :‬شهادة ت�صدرها الإدارة العامة للتخطيط العمراين بناء على طلب مالك الأر�ض �أو العقار‬
‫ب�صالحية املوقع للتعمري‬
‫املناطق ذات اال�شرتاطات اخلا�صة‪ :‬املناطق املحاذية للمعامل املميزة ذات الطابع التاريخي �أو الأثري �أو الديني �أو ذات الطابع اخلا�ص والتي‬
‫ي�صدر بتحديد اال�شرتاطات التنظيمية للتعمري فيها قرار من الوزير املخت�ص ب�شئون البلديات والزراعة وفقا لأحكام املادة (‪ )20‬من قانون‬
‫تنظيم املباين امل�شار �إليه‬
‫مناطق امل�شروعات ذات الطبيعة اخلا�صة‪ :‬مناطق م�شروعات غري منطية مل يرد ب�ش�أنها ن�صو�ص حتكمها يف اال�شرتاطات التنظيمية للتعمري‬
‫الواردة يف هذا القرار وقد تن�ش�أ يف مناطق مت �إعداد خمططات عمرانية عامة �أو تف�صيلية معتمدة لها �أو مناطق مفتوحة مل يتم �إعداد خمططات‬
‫لها ويلزم للموافقة عليها �إعداد درا�سات متخ�ص�صة ت�شتمل على‪:‬‬
‫‪ -1‬الت�أثريات العمرانية التخطيطية للم�شروع على املناطق املتاخمة له‬
‫‪ -2‬الت�أثريات املرورية على �شبكة الطرق القائمة على خمتلف امل�ستويات‬
‫‪ -3‬الت�أثريات البيئية والبحرية‬
‫‪ -4‬الت�أثريات االجتماعية والثقافية واالقت�صادية‬
‫‪� -5‬أية درا�سات �أخرى الزمة للبت يف طلب امل�شروع‬
‫ويعترب امل�شروع ذا طابع خا�ص بالنظر �إىل متطلباته العمرانية �شاملة تطوير �شبكات الطرق واملرافق يف موقعه ويف الأرا�ضي املتاخمة له‬
‫املناطق ذات الطابع العمراين اخلا�ص‪ :‬املناطق الأثرية �أو التاريخية �أو املناطق التي يتم ا�ستحداثها وتكون لها طابع مميز ويلزم عند تطبيق‬
‫اال�شرتاطات الواردة بهذا القرار االلتزام بال�شروط التعمريية اخلا�صة بهذه املناطق ومراعاة اجلوانب التخطيطية من حيث توفري مواقف‬
‫لل�سيارات وحماكاة الطابع املعماري ملبانيها‬
‫‪ .2‬القوانني والت�شريعات‬
‫قرار رقم (‪ )55‬ل�سنة ‪ 2016‬بتعديل بع�ض اال�شرتاطات التنظيمية للتعمري مبختلف املناطق يف اململكة ال�صادرة بالقرار رقم (‪ )28‬ل�سنة ‪2009‬‬
‫قرار رقم (‪ )28‬ل�سنة ‪2009‬ب�إ�صدار اال�شرتاطات التنظيمية للتعمري مبختلف املناطق يف اململكة‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪10‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب األول‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬

‫‪ .3‬اال�شرتاطات‬
‫‪ .1‬مناطق البيوت ال�سكنية‬
‫‪ 1-1‬منطقة ال�سكن اخلا�ص (�أ)‬
‫‪ 1-1-1‬اال�ستعماالت‪:‬‬
‫ي�سمح فيها باال�ستعماالت ال�سكنية وت�شتمل على فيالت �سكنية منف�صلة وال ي�سمح فيها بال�شقق ال�سكنية وذلك ح�سبما تبينه خرائط حتديد‬
‫مناطق التعمري املعتمدة‬
‫‪ 2-1-1‬ن�سب البناء‪:‬‬
‫‪ -1‬ال تزيد ن�سبة البناء على ‪( %180‬مائة وثمانني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -2‬ال يزيد م�سطحات البناء لأي دور على ‪�( %60‬ستني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -3‬ي�سمح ببناء ن�سب �إ�ضافية ال تزيد على ‪( %15‬خم�سة ع�شر باملائة) من م�ساحة الأر�ض وبحد �أق�صى قدرة ‪ 100‬مرت مربع (مائة مرت مربع)‬
‫تخ�ص�ص ملرافق ال�سكن فقط وي�سمح بالبناء فيها على حد اجلار اجلانبي من جهة واحدة فقط على �أن ال يزيد ارتفاعه عن دور واحد بخد‬
‫�أق�صى قدره ‪� 4‬أمتار (�أربعة �أمتار) مقا�سا من من�سوب الر�صيف‬
‫‪ -4‬ي�سمح ببناء مرافق لل�سكن فوق �سطح املبنى بن�سبة �إ�ضافية ال تزيد على ‪( %30‬ثالثني باملائة) من م�ساحة ال�سطح‪ ،‬و�إذا كانت م�ساحة‬
‫ال�سطح تقل عن ‪ 100‬مرت مربع (مائة مرت مربع) ف�إنه ي�سمح ببناء ‪ 30‬مرتا مربعا (ثالثني مرتا مربعا) وتكون بارتفاع م�ستوى غرفة‬
‫ال�سلم بال�سطح‬
‫‪ -5‬ي�سمح بعمل جمل�س خارجي ال تزيد م�ساحته على ‪( %10‬ع�شرة باملائة) من م�ساحة الأر�ض وبحد �أق�صى قدرة ‪ 100‬مرت مربع (مائة مرت‬
‫مربع) وحت�سب من ن�سبة البناء امل�سموح بها وي�سمح ببناء املجل�س على حد الأر�ض الأمامي املطل على �شارع �أو طريق بحيث ال يزيد طول‬
‫واجهة املجل�س ومداخل مواقف ال�سيارات على ‪�( %40‬أربعني باملائة) من طول الواجهة الأمامية للأر�ض‪ ،‬كما ي�سمح بالبناء على حد اجلار‬
‫اجلانبي من جهة واحدة فقط بحيث ال يزيد ارتفاع املجل�س عن دور واحد بحد �أق�صى قدره ‪� 4‬أمتار (�أربعة �أمتار) من من�سوب الر�صيف‬
‫‪ -6‬يلزم توفري موقف ل�سيارتني على الأقل داخل قطعة الأر�ض وال حت�سب مواقف ال�سيارات �ضمن ن�سبة البناء امل�سموح بها‬
‫‪ -7‬ي�سمح ببناء �سرداب ال حت�سب م�ساحته �ضمن ن�سبة البناء املذكورة امل�سموح بها‬
‫‪ 3-1-1‬االرتدادات‪:‬‬
‫‪ -1‬االرتداد الأمامي‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الدور الأر�ضي بعد م�سافة ال تقل عن ‪� 3‬أمتار(ثالثة �أمتار) من حد الأر�ض للواجهة الأمامية املطلة على �شارع �أو طريق وي�سمح بعمل‬
‫بروزات علوية تعلو الدور الأر�ضي بحد �أق�صى قدره ‪( 1٫20‬مرت وع�شرين �سنتيمرتا) ويف حالة وقوع الأر�ض على �أكرث من �شارع يرتد البناء‬
‫م�سافة ال تقل عن ‪� 3‬أمتار (ثالثة �أمتار) من جهة ال�شارع الأكرث �أهمية للموقع‪ ،‬وي�سمح بعمل بروزات علوية تعلو الدور الأر�ضي من جهة ال�شارع‬
‫الفرعي بحد �أق�صى قدره ‪ 1‬مرت (مرت واحد)‬
‫‪ -2‬االرتداد اجلانبي واخللفي‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الدور الأر�ضي بعد م�سافة ال تقل عن ‪ 2‬مرت (مرتين) من حد الأر�ض للواجهة اجلانبية واخللفية‪ ،‬وال ي�سمح بعمل بروزات علوية‬
‫بالأدوار التي تعلو الدور الأر�ضي‬

‫‪11‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬

‫‪ 4-1-1‬االرتفاعات‪:‬‬
‫‪ -1‬ال يزيد ارتفاع البناء عن ‪ 3‬طوابق (ثالثة طوابق) وبحد �أق�صى قدره ‪ 15‬مرتا(خم�سة ع�شر مرتا) ويف حالة بناء �سرداب يكون احلد‬
‫الأق�صى لالرتفاع ‪ 16٫50‬مرتا( �ستة ع�شر مرتا وخم�سون �سنتيمرتا)‬
‫‪ -2‬يف حالة بناء �سرداب يجب �أن ال يزيد ارتفاع �أر�ضية الدور الأر�ضي على ‪ 1٫50‬مرت (مرت وخم�سني �سنتيمرتا) من من�سوب �سطح الر�صيف‬
‫‪ 5-1-1‬ا�شرتاطات خا�صة‪:‬‬
‫‪ -1‬ي�سمح ب�إن�شاء فيالت مت�صلة من جهة واحدة �أو �أكرث �أو منف�صلة �أو كليهما معا على �أن ال يقل ن�صيب الفيال الواحدة عن ‪ 200‬مرت‬
‫مربع(مائتي مرت مربع) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -2‬يجب �أن ال يقل عر�ض ال�شارع الداخلي يف املجمعات ال�سكنية عن ‪� 8‬أمتار (ثمانية �أمتار) على �أن ال يقل ارتداد الواجهة الأمامية للفيال عن‬
‫‪� 5‬أمتار (خم�سة �أمتار) من حد ال�شارع الداخلي‬
‫‪ -3‬ي�سمح بالبناء فوق مواقف ال�سيارات امل�سقوفة (الكراجات) ومرافق ال�سكن على �أن ال تزيد م�ساحة البناء على ‪ 50‬مرتا مربعا (خم�سني‬
‫مرتا مربعا) وبارتفاع دور واحد ال يزيد على ‪� 4‬أمتار (�أربعة �أمتار)‬
‫‪ 2-1‬منطقة ال�سكن اخلا�ص (ب)‬
‫‪ 1-2-1‬اال�ستعماالت‪:‬‬
‫ي�سمح فيها باال�ستعماالت ال�سكنية (وحدات �سكنية منف�صلة ومت�صلة) وذلك ح�سبما تبينه خرائط حتديد مناطق التعمري املعتمدة يف اململكة‬
‫‪ 2-2-1‬ن�سب البناء‪:‬‬
‫‪ -1‬ال تزيد ن�سبة البناء على ‪( %180‬مائة وثمانني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -2‬ال يزيد م�سطحات البناء لأي دور على ‪�( %60‬ستني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -3‬ي�سمح ببناء مبنى ملحق بن�سبة �إ�ضافية ال تزيد على ‪( %20‬ع�شرين باملائة) من م�ساحة الأر�ض تخ�ص�ص لبناء جمل�س خارجي ومرافق‬
‫ال�سكن فقط‪ ،‬على �أن ال يزيد االرتفاع على دور واحد وبارتفاع ال يزيد عن من�سوب �سقف الدور الأر�ضي كما ي�سمح ببناء املجل�س على حد‬
‫الأر�ض الأمامي املطل على �شارع �أو طريق بحيث ال يزيد الطول الإجمايل لواجهة املجل�س ومداخل مواقف ال�سيارات ‪�( %40‬أربعني باملائة)‬
‫من طول الواجهة الأمامية للأر�ض كما ي�سمح بالبناء على حد اجلار اجلانبي من جهة واحدة فقط وتكون جميع مرافق ال�سكن جممعة يف‬
‫جهة واحدة من الأر�ض‬
‫‪ -4‬ي�سمح ببناء مرافق لل�سكن فوق �سطح املبنى بن�سبة �إ�ضافية ال تزيد على ‪( %30‬ثالثني باملائة) من م�ساحة ال�سطح‪ ،‬و�إذا كانت م�ساحة‬
‫ال�سطح تقل عن ‪ 100‬مرت مربع (مائة مرت مربع) ف�إنه ي�سمح ببناء ‪ 30‬مرتا مربعا (ثالثني مرتا مربعا) وتكون بارتفاع م�ستوى غرفة‬
‫ال�سلم بال�سطح‬
‫‪ -5‬يلزم توفري موقف ل�سيارتني على الأقل داخل قطعة الأر�ض وال حت�سب مواقف ال�سيارات �ضمن ن�سبة البناء امل�سموح بها‬
‫‪ -6‬ي�سمح ببناء �سرداب ال حت�سب م�ساحته �ضمن ن�سبة البناء املذكورة امل�سموح بها‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪12‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب األول‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬

‫‪ 3-2-1‬االرتدادات‪:‬‬
‫‪ -1‬االرتداد الأمامي‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الدور الأر�ضي بعد م�سافة ال تقل عن ‪� 3‬أمتار(ثالثة �أمتار) من حد الأر�ض للواجهة الأمامية املطلة على �شارع �أو طريق وي�سمح بعمل‬
‫بروزات علوية تعلو الدور الأر�ضي بحد �أق�صى قدره ‪( 1.20‬مرت وع�شرين �سنتيمرتا) ويف حالة وقوع املبنى على �أكرث من �شارع يرتد البناء م�سافة‬
‫ال تقل عن ‪� 3‬أمتار (ثالثة �أمتار) من جهة ال�شارع الذي ي�سمح بالفتح عليه‪ ،‬وي�سمح بعمل بروزات علوية تعلو الدور الأر�ضي من جهة ال�شارع‬
‫الفرعي بحد �أق�صى قدره ‪ 1‬مرت (مرت واحد) جهة ال�شارع الفرعي‪ ،‬ويف حال عمل �شقق �سكنية ي�سمح بت�سقيف مواقف ال�سيارات �إىل حدود‬
‫الأر�ض الأمامية على �أن يرتد البناء يف الأدوار العلوية م�سافة ‪ 1٫80‬مرتا (مرت وثمانني �سنتيمرتا) من حد الأر�ض الأمامي‬
‫‪ -2‬االرتداد اجلانبي واخللفي‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الدور الأر�ضي بعد م�سافة ال تقل عن ‪ 2‬مرت (مرتين) من حد الأر�ض للواجهة اجلانبية واخللفية‪ ،‬وال ي�سمح بعمل بروزات علوية‬
‫بالأدوار التي تعلو الدور الأر�ضي‬
‫‪ 4-2-1‬االرتفاعات‪:‬‬
‫ال يزيد ارتفاع البناء عن ‪ 3‬طوابق (ثالثة طوابق) وبحد �أق�صى قدره ‪ 15‬مرتا (خم�سة ع�شر مرتا) ويف حالة بناء �سرداب يكون احلد الأق�صى‬
‫لالرتفاع ‪ 16.50‬مرتا (�ستة ع�شر مرتا وخم�سون �سنتيمرتا)‬
‫يف حالة بناء �سرداب يجب �أن ال يزيد ارتفاع �أر�ضية الدور الأر�ضي على ‪ 1.50‬مرت (مرت وخم�سني �سنتيمرتا) من من�سوب �سطح الر�صيف‬
‫‪ 5-2-1‬ا�شرتاطات خا�صة‪:‬‬
‫‪ -1‬يف الأرا�ضي التي تقل م�سحتها عن ‪ 300‬مرت مربع (ثالثمائة مرت مربع) �أو يكون طول واجهتها الأمامية من ‪ 12‬مرتا (اثني ع�شر مرتا) �إىل‬
‫‪ 15‬مرتا (خم�سة ع�شر مرتا) ي�سمح بالبناء على حد اجلار اجلانبي يف جهة واحدة فقط‬
‫‪ -2‬يف الأرا�ضي التي يكون طول واجهتها الأمامية �أقل من ‪ 12‬مرتا (اثني ع�شر مرتا) ي�سمح بالبناء على حد اجلارين اجلانبيني ويرتد البناء‬
‫من اجلهة الأمامية م�سافة ‪� 3‬أمتار (ثالثة �أمتار) ومن اجلهة اخللفية م�سافة ‪ 1٫50‬مرت (مرت وخم�سني �سنتيمرتا)‬
‫‪ -3‬ي�سمح بالبناء فوق مواقف ال�سيارات امل�سقوفة (الكراجات) ومرافق ال�سكن على �أال تزيد م�ساحة البناء على ‪ 50‬مرتا مربعا (خم�سني مرتا‬
‫مربعا) بارتفاع دور واحد فقط ال يزيد على ‪� 4‬أمتار (�أربعة �أمتار)‬
‫‪ -4‬ي�سمح ببناء �أكرث من وحدة �سكنية يف قطعة الأر�ض على هيئة وحدات �سكنية مت�صلة من جهة واحدة �أو �أكرث �أو منف�صلة �أو كليهما معا‬
‫على �أن ال يقل ن�صيب الوحدة ال�سكنية الواحدة عن ‪ 150‬مرتا مربعا (مائة وخم�سني مرتا مربعا) من م�ساحة الأر�ض ب�شرط توفري مواقف‬
‫لل�سيارات بواقع موقف لكل وحدة‬
‫‪ -5‬ي�سمح ببناء �أكرث من وحدة �سكنية يف قطعة الأر�ض على هيئة �شقق يف �أدوار على �أن ال تقل م�ساحة ال�شقة عن ‪ 100‬مرت مربع (مائة مرت‬
‫مربع) ب�شرط توفري مواقف لل�سيارات بواقع موقف لكل �شقة‬
‫‪� -6‬إذا كانت الأر�ض تطل على �شارع جتاري �أو خدمي تطبق عليها اال�شرتاطات التنظيمية اخلا�صة مبناطق العمارات ‪ 3‬طوابق (ثالثة طوابق)‬
‫الواقعة على ال�شوارع التجارية واخلدمية املبينة يف املادة (‪ - 58‬بند‪ )3‬من هذا القرار‬
‫‪ -7‬يجب �أن ال يقل عر�ض ال�شارع الداخلي يف املجمعات ال�سكنية عن ‪� 8‬أمتار (ثمانية �أمتار) على �أن ال يقل ارتداد الواجهة الأمامية للمبنى عن‬
‫‪� 5‬أمتار (خم�سة �أمتار) من حد ال�شارع الداخلي‬

‫‪13‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬

‫‪ 3-1‬منطقة ال�سكن املت�صل (�أ)‬

‫‪ 1-3-1‬اال�ستعماالت‪:‬‬
‫ي�سمح فيها باال�ستعماالت ال�سكنية (بيوت وفيالت و�شقق �سكنية) وذلك ح�سبما تبينه خرائط حتديد مناطق التعمري املعتمدة يف اململكة‬
‫‪ 2-3-1‬ن�سب البناء‪:‬‬
‫‪ -1‬ال تزيد ن�سبة البناء عن ‪( %210‬مائتي وع�شرة باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -2‬ال يزيد م�سطح البناء لأي دور على ‪�( %70‬سبعني باملائة) من م�ساحة الأر�ض �شاملة مرافق ال�سكن‬
‫‪ -3‬ي�سمح ببناء مرافق لل�سكن فوق �سطح املبنى بن�سبة �إ�ضافية ال تزيد على ‪( %30‬ثالثني باملائة) من م�ساحة ال�سطح و�إذا كانت م�ساحة‬
‫ال�سطح تقل عن ‪ 100‬مرت مربع (مائة مرت مربع) ف�إنه ي�سمح ببناء ‪ 30‬مرتا مربعا (ثالثني مرتا مربعا) وتكون بارتفاع م�ستوى غرفة‬
‫ال�سلم بال�سطح)‬
‫‪ -4‬يلزم توفري موقف �سيارة لكل وحدة �سكنية وال حت�سب مواقف ال�سيارات �ضمن ن�سبة البناء‬
‫‪ -5‬ي�سمح ببناء �سرداب ال حت�سب م�ساحته �ضمن ن�سبة البناء املذكور ب�شرط �أخذ موافقة تخطيطية عليه مراعاة للطرق واخلدمات القائمة‬
‫‪ 3-3-1‬االرتدادات‪:‬‬
‫‪ -1‬االرتداد الأمامي‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الدور الأر�ضي بعد م�سافة ال تقل عن ‪� 3‬أمتار(ثالثة �أمتار) من حد الأر�ض للواجهة الأمامية املطلة على �شارع �أو طريق وي�سمح بعمل‬
‫بروزات علوية تعلو الدور الأر�ضي بحد �أق�صى قدره ‪( 1.20‬مرت وع�شرين �سنتيمرتا) ويف حالة وقوع الأر�ض على �أكرث من �شارع يرتد البناء‬
‫م�سافة ال تقل عن ‪� 3‬أمتار (ثالثة �أمتار) من جهة ال�شارع الأكرث �أهمية للموقع‪ ،‬وي�سمح بعمل بروزات علوية تعلو الدور الأر�ضي من جهة ال�شارع‬
‫الفرعي بحد �أق�صى قدره ‪ 1‬مرت (مرت واحد)‬
‫‪ -2‬بالن�سبة لالرتداد اجلانبي‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الدور الأر�ضي على حد الأر�ض اجلانبي ويف حالة عمل فتحات مطلة على اجلار اجلانبي يلزم ترك مناور (�أفنية داخلية وخارجية)‬
‫ح�سبما تن�ص عليه الالئحة التنفيذية لقانون تنظيم املباين ال�صادر باملر�سوم بقانون رقم (‪ )13‬ل�سنة ‪1977‬م‬
‫‪ -3‬االرتداد اخللفي‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الدور الأر�ضي بعد م�سافة ال تقل عن ‪ 2‬مرت (مرتين) من حد الأر�ض اخللفي وال ي�سمح بعمل بروزات علوية بالأدوار التي تعلو‬
‫الدور الأر�ضي‬
‫‪ 4-3-1‬االرتفاعات‪:‬‬
‫‪ -1‬ال يزيد ارتفاع البناء عن ‪ 3‬طوابق (ثالثة طوابق) وبحد �أق�صى قدره ‪ 15‬مرتا (خم�سة ع�شر مرتا) ويف حالة بناء �سرداب يكون احلد‬
‫الأق�صى لالرتفاع ‪ 16.50‬مرتا (�ستة ع�شر مرتا وخم�سون �سنتيمرتا)‬
‫‪ - 2‬يف حالة بناء �سرداب يجب �أن ال يزيد ارتفاع �أر�ضية الدور الأر�ضي على ‪ 1.50‬مرت (مرت وخم�سني �سنتيمرتا) من من�سوب �سطح الر�صيف‬
‫‪ 5-3-1‬ا�شرتاطات خا�صة‪:‬‬
‫‪ -1‬ي�سمح ببناء �شقق �سكنية على �أن ال تقل م�ساحة ال�شقة الواحدة عن ‪ 80‬مرتا مربعا (ثمانني مرتا مربعا) مع �ضرورة توفري موقف �سيارة لكل‬
‫�شقة �سكنية‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪14‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب األول‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬

‫‪� -2‬إذا كانت الأر�ض تطل على �شارع جتاري �أو خدمي يرتد البناء م�سافة ال تقل عن ‪ 5‬مرت (خم�سة �أمتار) من احلد الأمامي للأر�ض وت�ستخدم‬
‫مناطق االرتداد كممرات للم�شاة ومواقف لل�سيارات غري امل�سقوفة على �أن يتم تهيئتها من قبل املالك وي�سمح بالربوز يف الأدوار املتكررة‬
‫مب�سافة ال تزيد على ‪ 1.20‬مرت (مرت وع�شرين �سنتيمرتا) وي�سمح ب�إ�ضافة (ميزانني)بحيث يكون االرتفاع متما�شيا مع ما ورد يف قانون‬
‫تنظيم املباين امل�شار �إليه على �أال يح�سب �ضمن ن�سبة البناء وال تزيد م�ساحته ‪�( %70‬سبعني باملائة) من م�ساحة الطابق الأر�ضي‬
‫‪ 4-1‬منطقة ال�سكن املت�صل (ب)‬
‫‪ 1-4-1‬اال�ستعماالت‪:‬‬
‫ي�سمح فيها باال�ستعماالت ال�سكنية (بيوت وفيالت و�شقق �سكنية) وذلك ح�سبما تبينه خرائط حتديد مناطق التعمري املعتمدة يف اململكة‬
‫‪ 2-4-1‬ن�سب البناء‪:‬‬
‫‪ -1‬ال تزيد ن�سبة البناء عن ‪( %300‬ثالثمائة باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -2‬تكون الن�سب املذكورة �شاملة جميع املباين مبا فيها الليوان واخلدمات و�آبار ال�سالمل وامل�صاعد‬
‫‪ -3‬ي�سمح ببناء مرافق لل�سكن فوق �سطح املبنى بن�سبة �إ�ضافية ال تزيد عن ‪( %30‬ثالثني باملائة) من م�ساحة ال�سطح و�إذا كانت م�ساحة ال�سطح‬
‫تقل عن ‪ 100‬مرت مربع (مائة مرت مربع) ف�إنه ي�سمح ببناء ‪ 30‬مرتا مربعا (ثالثني مرتا مربعا) وتكون بارتفاع م�ستوى غرفة ال�سلم بال�سطح‬
‫‪ -4‬عند �إن�شاء �شقق �سكنية على �أر�ض تطل على �شارع مت�صل ب�شبكة طرق معتمدة يجب توفري مواقف لل�سيارات مبعدل موقف لكل �شقة‪ ،‬وال‬
‫حت�سب م�ساحة املواقف �ضمن ن�سبة البناء على �أن تتحقق ال�شروط التالية‪:‬‬
‫ �أ‪� -‬أن ال يقل عر�ض ال�شارع الواقع عليه الأر�ض عن ‪� 6‬أمتار (�ستة �أمتار) مقا�سا من خط تنظيم ال�شارع �إن وجد �أو امل�سافة بني حد الأر�ض‬
‫املطل على ال�شارع وامللكية املقابلة له �أما يف حالة وقوع الأر�ض على �شارعني يزيد عر�ضهما عن ‪� 6‬أمتار (�ستة �أمتار) فيكون توفري‬
‫مواقف ال�سيارات عن طريق االرتداد جهة ال�شارع الأعر�ض يف حالة ال�سماح بعمل مداخل عليه‬
‫ ب‪� -‬أن ال تقل م�ساحة الأر�ض عن ‪ 250‬مرتا مربعا (مائتني وخم�سني مرتا مربعا)‬
‫ ت‪� -‬أن ال يقل طول واجهة الأر�ض على ال�شارع املت�صل ب�شبكة الطرق املعتمدة عن ‪� 8‬أمتار (ثمانية �أمتار)‬
‫‪ -5‬ي�سمح ببناء �سرداب ال حت�سب م�ساحته �ضمن ن�سبة البناء املذكورة على �أن ي�ستعمل جزء ال تقل م�ساحته عن ‪�( %70‬سبعني باملائة) كمواقف‬
‫لل�سيارات ب�شرط �أخذ موافقة تخطيطية عليه مراعاة للطرق واخلدمات القائمة‬
‫‪ 3-4-1‬الإرتدادات‪:‬‬
‫‪ -1‬االرتداد الأماين‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الدور الأر�ضي على حد الأر�ض الأمامي للواجهة الأمامية للأر�ض‬
‫‪ -2‬االرتداد اجلانبي واخللفي‪:‬‬
‫ي�سمح بالبناء على حد الأر�ض اجلانبي واخللفي ويف حالة عمل فتحات مطلة على اجلار اجلانبي �أو اخللفي‪ ،‬يلزم ترك مناور (�أفنية داخلية �أو‬
‫خارجية) ح�سب ما تن�ص عليه الالئحة التنفيذية لقانون تنظيم املباين امل�شار �إليه‬
‫‪ 4-4-1‬االرتفاعات‬
‫‪ -1‬ال يزيد ارتفاع البناء عن ‪ 3‬طوابق (ثالثة طوابق) وبحد �أق�صى قدره ‪ 15‬مرتا(خم�سة ع�شر مرتا) ويف حالة بناء �سرداب يكون احلد‬
‫الأق�صى لالرتفاع ‪ 16.50‬مرتا( �ستة ع�شر مرتا وخم�سون �سنتيمرتا)‬

‫‪15‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬

‫‪ - 2‬يف حالة بناء �سرداب يجب �أن ال يزيد ارتفاع �أر�ضية الدور الأر�ضي على ‪ 1.50‬مرت (مرت وخم�سني �سنتيمرتا) من من�سوب �سطح الر�صيف‬
‫‪ 5-4-1‬ا�شرتاطات خا�صة‪:‬‬
‫‪ -1‬ي�سمح ببناء �شقق �سكنية على �أن ال تقل م�ساحة ال�شقة الواحدة عن ‪ 60‬مرتا مربعا (�ستني مرتا مربعا) �أو �شقة واحدة يف الدور يف حالة‬
‫عدم �إمكانية توفري امل�ساحة املطلوبة �شاملة ال�سالمل‬
‫‪ -2‬يف حالة توفري مواقف لل�سيارات يف الدور الأر�ضي يعو�ض عنها بال�سماح بالنباء يف الدور الرابع مل�ساحة ت�ساوي امل�ساحة املخ�ص�صة‬
‫ملواقف ال�سيارات‬
‫‪� -3‬إذا كانت الأر�ض تطل على �شارع جتاري �أو خدمي ي�سمح ب�إ�ضافة (ميزانني) ال يج�سب �ضمن ن�سبة البناء وال تزيد م�ساحته على ‪%70‬‬
‫(�سبعني باملائة) من م�ساحة الطابق الأر�ضي‬
‫‪ -4‬يجب االلتزام بتطبيق ال�شروط اخلا�صة باملعايري املعمارية لطابع املنطقة العمراين و الرتاثي �إن وجد‬
‫‪ -5‬مواقف ال�سيارات‪:‬‬
‫ �أ‪ -‬يلزم توفري موقف واحد على الأقل يف حالة �إن�شاء وحدة �سكنية واحدة (بيت) للأرا�ضي املرتبطة ب�شبكة الطرق القائمة والواقعة على‬
‫طريق بعر�ض ‪� 6‬أمتار (�ستة �أمتار) �أو �أكرث‬
‫ ب‪ -‬يلزم توفري مواقف �سيارات لل�شقق ال�سكنية فقط يف الأرا�ضي املطلة على �شوارع جتارية معتمدة‬
‫ ت‪ -‬يلزم توفري مواقف لل�سيارات داخل قطعة الأر�ض وذلك بواقع لكل �شقة �سكنية للأرا�ضي املرتبطة ب�شبكة الطرق القائمة وي�ستثنى من‬
‫ذلك ما يلي‪:‬‬
‫‪ 6-4-1‬بالن�سبة للمناطق ال�سكنية‪:‬‬
‫‪ -1‬ت�ستثنى الأرا�ضي التالية من تطبيق �شرط توفري مواقف ال�سيارات‪:‬‬
‫الأرا�ضي املطلة على �شارع واحد يقل عر�ضه عن ‪� 6‬أمتار (�ستة �أمتار) مقا�سا من خط تنظيم ال�شارع �إن وجد �أو امل�سافة بني حد الأرا�ضي املطل‬
‫على ال�شارع وامللكية املقابلة له‬
‫‪ -2‬الأرا�ضي التي تقل م�ساحتها عن ‪ 250‬مرتا مربعا (مائتني وخم�سني مرتا مربعا) �أو التي ال يزيد عدد ال�شقق فيها على �شقة واحدة يف كل‬
‫دور �أيهما �أكرث‬
‫‪ -3‬الأرا�ضي التي يقل طول واجهتها الأمامية عن ‪ 12‬مرتا (�أثنى ع�شر مرتا)‬
‫‪ 7-4-1‬بالن�سبة للمناطق التجارية‪:‬‬
‫ت�ستثنى املناطق التجارية القائمة التي تزيد ن�سبة الأرا�ضي املبنية على حدودها الأمامية على ‪( %50‬خم�سني باملائة) من �إجمايل طول ال�شارع‬
‫التجاري يف حالة وقوعها يف �إحدى احلاالت التالية‪:‬‬
‫‪ -1‬الأرا�ضي املطلة على �شارع واحد‪� ،‬أما يف حالة وقوع الأر�ض على �شارعني يزيد عر�ض ال�شارع الفرعي منهما على ‪� 6‬أمتار (�ستة �أمتار)‬
‫يلزم توفري مواقف ال�سيارات عن طريق االرتداد جهة ال�شارع الفرعي ب�شرط �أن ال يقل طول الأر�ض جهة ال�شارع الفرعي عن ‪ 12‬مرتا‬
‫(�أثنى ع�شر مرتا)‬
‫‪ -2‬الأرا�ضي التي تقل م�ساحتها عن ‪ 600‬مرت مربع (�ستمائة مرت مربع)‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪16‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب األول‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬

‫‪ 5-1‬منطقة ال�سكن املت�صل (ج)‬

‫(بح�سب قرار رقم (‪ )55‬ل�سنة ‪ 2016‬بتعديل بع�ض اال�شرتاطات التنظيمية للتعمري مبختلف املناطق يف اململكة ال�صادرة بالقرار رقم (‪)28‬‬
‫ل�سنة ‪)2009‬‬
‫‪ 1-5-1‬اال�ستعماالت‪:‬‬
‫ُي�سمح فيها باال�ستعماالت ال�سكنية (بيوت وفيالت) وذلك ح�سبما تبينه خرائط حتديد مناطق التعمري املعتمدة يف اململكة‪.‬‬
‫‪ 2-5-1‬نِ�سب البناء‪:‬‬
‫‪ )1‬ال تزيد ن�سبة البناء على ‪( %255‬مائتني وخم�سة وخم�سني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‪.‬‬
‫‪ )2‬ال يزيد ُم َ�س َّطح البناء لأي دور على ‪( %85‬خم�سة وثمانني باملائة) من م�ساحة الأر�ض �شاملة مرافق ال�سكن‪.‬‬
‫‪ )3‬تكون الن�سب املذكورة �شاملة جميع املباين مبا فيها الليوان واخلدمات و�آبار ال�سالمل وامل�صاعد‪.‬‬
‫‪ُ  )4‬ي�سمح ببناء مرافق لل�سكن فوق �سطح املبنى بن�سبة �إ�ضافية ال تزيد على ‪( %30‬ثالثني باملائة) من م�ساحة ال�سطح‪ ،‬و�إذا كانت م�ساحة‬
‫ال�سطح تقل عن ‪ 100‬مرت مربع (مائة مرت مربع) ف�إنه ُي�سمح ببناء ‪ 30‬مرت ًا مربع ًا (ثالثني مرت ًا مربع ًا)‪ ،‬وتكون بارتفاع م�ستوى غرفة‬
‫ال�سلم بال�سطح‪.‬‬
‫‪ُ  )5‬ي�سمح ببناء �سرداب ال حت�سب م�ساحته �ضمن ن�سبة البناء املذكورة‪ ،‬ب�شرط �أخْ ذ موافقة تخطيطية عليه مراعاة للطرق واخلدمات القائمة‪.‬‬
‫‪ 3-5-1‬االرتدادات‪:‬‬
‫‪ )1‬االرتداد الأمامي‪:‬‬
‫ُي�سمح ببناء الد ْور الأر�ضي بعد م�سافة ال تقل عن ‪� 3‬أمتار (ثالثة �أمتار) كارتداد من حد الأر�ض الأمامي للواجهة املطلة على �شارع ي�ستخدم ‪ -‬يف‬
‫حالة الأرا�ضي املرتبطة ب�شبكة الطرق القائمة والواقعة على طريق بعر�ض ‪� 6‬أمتار (�ستة �أمتار) �أو �أكرث ‪ -‬كمواقف لل�سيارات غري امل�سقوفة‪ ،‬على‬
‫�أن يتم تهيئتها من ِق َبل املالك‪ ،‬و ُي�سمح بعمل بروزات علوية تعلو الد ْور الأر�ضي بحد �أق�صى قدره ‪ 1.20‬مرت (مرت وع�شرون �سنتيمرت ًا)‪ ،‬ويف حالة‬
‫وقوع املبنى على �أكرث من �شارع يرت ُّد البناء م�سافة ال تقل عن ‪� 3‬أمتار (ثالثة �أمتار) من جهة ال�شارع الأكرث �أهمية للموقع و‪ 2‬مرت (مرتين) من‬
‫جهة ال�شارع الآخر‪ ،‬و ُي�سمح �أي�ض ًا بعمل بروزات علوية تعلو الد ْور الأر�ضي جهة ال�شارع الفرعي وبحد �أق�صى قدره ‪ 1‬مرت (مرت واحد)‪.‬‬
‫‪ )2‬االرتداد اجلانبي واخللفي‪:‬‬
‫ُي�سمح بالبناء على حد الأر�ض اجلانبي واخللفي‪ ،‬ويف حالة عمل فتحات مطلة على اجلار اجلانبي �أو اخللفي‪َ ،‬يلزم ت ْرك َمناور (�أفنية داخلية �أو‬
‫خارجية) ح�سبما تن�ص عليه الالئحة التنفيذية لقانون تنظيم املباين امل�شار �إليه‪.‬‬
‫‪ 4-5-1‬االرتفاعات‪:‬‬
‫‪ )1‬ال يزيد ارتفاع البناء على ‪ 3‬طوابق (ثالثة طوابق) وبحد �أق�صى قدره ‪ 13‬مرت ًا (ثالثة ع�شر مرت ًا)‪ ،‬ويف حالة بناء �سرداب يكون احلد‬
‫الأق�صى لالرتفاع ‪ 14.50‬مرت ًا (�أربعة ع�شر مرت ًا وخم�سني �سنتيمرت ًا)‪.‬‬
‫‪ )2‬يف حالة بناء �سرداب يجب �أن ال يزيد ارتفاع �أر�ضية الد ْور الأر�ضي على ‪ 1.50‬مرت (مرت وخم�سني �سنتيمرت ًا) من من�سوب �سطح الر�صيف‪.‬‬

‫‪17‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬

‫‪ 5-5-1‬ا�شرتاطات خا�صة‪:‬‬
‫‪� )1‬إذا كانت الأر�ض تطل على �شارع جتاري �أو خدمي ُي�سمح بعمل حمال جتارية بالد ْور الأر�ضي و ُي�سمح ب�إ�ضافة (ميزانني) ال ُيح�سب �ضمن‬
‫ن�سبة البناء وال تزيد م�ساحته على ‪�( %70‬سبعني باملائة) من م�ساحة الطابق الأر�ضي‪.‬‬
‫‪ )2‬يجب االلتزام بتطبيق ال�شروط اخلا�صة باملعايري املعمارية لطابع املنطقة العمراين والرتاثي �إنْ ُو ِجد‪.‬‬
‫‪ )3‬عر�ض جميع احلاالت التي ال تنطبق عليها اال�شرتاطات املذكورة يف البنود امل�شار �إليها �أعاله على اللجنة املخت�صة التي ي�شكلها الوزير‬
‫املخت�ص‪ ،‬وذلك التخاذ القرارات املنا�سبة ب�ش�أنها‪».‬‬
‫‪ 6-1‬منطقة ال�سكن احلدائقي‬
‫‪ 1-6-1‬اال�ستعماالت‪:‬‬
‫ي�سمح فيها باال�ستعماالت ال�سكنية (بيوت وفيالت �سكنية منف�صلة ومت�صلة و�شقق حدائقية)وذلك ح�سبما تبينه خرائط حتديد مناطق‬
‫التعمري املعتمدة‬
‫‪ 2-6-1‬ن�سب البناء‪:‬‬
‫‪ -1‬ال تزيد ن�سبة البناء على ‪( %55‬خم�سة وخم�سني باملائة) من م�ساحة الأر�ض لكافة الأبنية حيث ي�سمح ب�إن�شاء �أكرث من وحدة �سكنية داخل‬
‫قطعة الأر�ض على �أال يقل ن�صيب الوحدة ال�سكنية عن ‪ 500‬مرت مربع (خم�سمائة مرت مربع) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -2‬ال تزيد م�ساحة املرافق اخلا�صة بكل وحدة �سكنية بالطابق الأر�ضي على ‪( %5‬خم�سة باملائة) من ن�صيب الوحدة بحد �أق�صى ‪ 25‬مرتا مربعا‬
‫(خم�سة وع�شرين مرتا مربعا) وي�سمح ببناء املرافق على حد اجلار اجلانبي للمبنى من جهة واحدة فقط على �أن ال يزيد ارتفاعها عن دور‬
‫واحد بحد �أق�صى قدرة ‪� 4‬أمتار (�أربعة �أمتار) مقا�سا من من�سوب الر�صيف وال حت�سب من ن�سب البناء‬
‫‪ -3‬ي�سمح ببناء مرافق لل�سكن فوق �سطح املبنى بن�سبة �إ�ضافية ال تزيد عن ‪( %30‬ثالثني باملائة) من م�ساحة ال�سطح و�إذا كانت م�ساحة ال�سطح‬
‫تقل عن ‪ 100‬مرت مربع (مائة مرت مربع) ف�إنه ي�سمح ببناء ‪ 30‬مرتا مربعا (ثالثني مرتا مربعا) وتكون بارتفاع م�ستوى غرفة ال�سلم بال�سطح‬
‫‪ -4‬ي�سمح بعمل جمل�س خارجي �أو �صالة معتمدة الأغرا�ض ومرافق ترفيهية جممعة بحيث ال تزيد ن�سبتها على ‪( %10‬ع�شرة باملائة) من م�ساحة‬
‫الأر�ض وال حت�سب من ن�سبة البناء امل�سموح بها وي�سمح ببناء املجل�س على حد الأر�ض املطل على �شارع �أو طريق بحيث ال يزيد طول املجل�س‬
‫على ‪( %25‬خم�سة وع�شرين باملائة) من طول الواجهة الأمامية للأر�ض وبح �أق�صى ‪ 30‬مرتا (ثالثني مرتا) كما ي�سمح بالبناء على حد‬
‫اجلار اجلانبي من جهة واحدة وبطول ال يزيد على ‪ 30‬مرتا (ثالثني مرتا) من طول الواجهة اجلانبية للأر�ض بحيث ال يزيد ارتفاع املجل�س‬
‫على دور واحد وبحد �أق�صى قدره ‪� 4‬أمتار (�أربعة �أمتار) من من�سوب الر�صيف‬
‫‪ -5‬يلزم توفري موقف ل�سيارتني على الأقل داخل قطعة الأر�ض وال حت�سب مواقف ال�سيارات �ضمن ن�سبة البناء امل�سموح بها‬
‫‪ -6‬ي�سمح ببناء �سرداب ال حت�سب م�ساحته �ضمن ن�سبة البناء املذكورة امل�سموح بها‬
‫‪ 3-1-1‬االرتدادات‪:‬‬
‫‪ -1‬االرتداد الأمامي‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الدور الأر�ضي بعد م�سافة ال تقل عن ‪� 5‬أمتار(خم�سة �أمتار) من حد الأر�ض الأمامي للواجهة املطلة على �شارع �أو طريق وي�سمح بفتح‬
‫مداخل عليه وي�سمح بعمل بروزات علوية تعلو الدور الأر�ضي بحد �أق�صى قدره ‪ 1.20‬مرت (مرت وع�شرين �سنتيمرتا)‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪18‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب األول‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬

‫‪ -2‬االرتداد اجلانبي واخللفي‪:‬‬

‫ي�سمح ببناء الدور الأر�ضي بعد م�سافة ال تقل عن ‪ 2‬مرت (مرتين) من حد الأر�ض اجلانبي واخللفي‪ ،‬وال ي�سمح بعمل بروزات علوية بالأدوار التي‬
‫تعلو الدور الأر�ضي‬
‫‪ 4-6-1‬االرتفاعات‪:‬‬
‫‪ -1‬ال يزيد ارتفاع البناء عن ‪ 3‬طوابق (ثالثة طوابق) وبحد �أق�صى قدره ‪ 15‬مرتا(خم�سة ع�شر مرتا) ويف حالة بناء �سرداب يكون احلد‬
‫الأق�صى لالرتفاع ‪ 16.50‬مرتا( �ستة ع�شر مرتا وخم�سون �سنتيمرتا)‬
‫‪ - 2‬يف حالة بناء �سرداب يجب �أن ال يزيد ارتفاع �أر�ضية الدور الأر�ضي على ‪ 1.50‬مرت (مرت وخم�سني �سنتيمرتا) من من�سوب �سطح الر�صيف‬
‫‪ 5-6-1‬ا�شرتاطات خا�صة‪:‬‬
‫‪ -1‬ي�سمح ب�إن�شاء �أكرث من وحدة �سكنية يف قطعة الأر�ض على هيئة بيوت �أو فيالت كوحدات مت�صلة من جهة واحدة �أو �أكرث �أو منف�صلة �أو‬
‫كليهما معا ب�شرط توزيعها داخل الأر�ض وتوفري مواقف لل�سيارات بواقع موقف لكل وحدة �سكنية‬
‫‪ -2‬ال تقل امل�سافة بني الوحدات ال�سكنية املنف�صلة داخل قطعة الأر�ض عن ‪� 4‬أمتار (�أربعة �أمتار) وي�سمح با�ستغالل مناطق االرتداد بني‬
‫الوحدات كمواقف م�سقوفة لل�سيارات ال يزيد ارتفاع �سقفها على ‪� 3‬أمتار (ثالثة �أمتار)‬
‫‪ -3‬يجب �أن ال يقل عر�ض ال�شارع الداخلي يف املجمعات ال�سكنية عن ‪� 8‬أمتار (ثمانية �أمتار) على �أن ال يقل ارتداد الواجهة الأمامية للمبنى عن‬
‫‪� 5‬أمتار (خم�سة �أمتار) من حد ال�شارع الداخلي‬
‫‪ -4‬ي�سمح ب�إن�شاء �أكرث من وحدة �سكنية يف قطعة الأر�ض على هيئة وحدات �سكنية (�شقق حدائقية) بحيث ال تقل م�ساحة ال�شقة الواحدة عن‬
‫‪ 150‬مرتا مربعا (مائة وخم�سني مرتا مربعا) مع توفري مواقف لل�سيارات بواقع موقف واحد على الأقل لكل وحدة منها‬
‫‪ .2‬مناطق العمارات‬
‫‪ 1-2‬مناطق العمارات اال�ستثمارية (�أ)‬
‫‪ 1-1-2‬اال�ستعماالت‪:‬‬
‫ي�سمح فيها باال�ستعماالت ال�سكنية �أو التجارية �أو الإدارية �أو جميعها وذلك ح�سبما تبينه خرائط حتديد مناطق التعمري املعتمدة‬
‫‪ 2-1-2‬ن�سب البناء‪:‬‬
‫حتدد ن�سب البناء يف هذه املناطق على النحو التايل‪:‬‬
‫‪ -1‬ال تزيد ن�سبة البناء على ‪�( %1200‬ألف ومائتي باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -2‬ال تزيد م�سطحات البناء لأي دور على ‪�( %60‬ستني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -3‬ي�سمح ببناء �سرداب ال حت�سب م�ساحته �ضمن ن�سبة البناء على �أن ي�ستعمل جزءا منه ال تقل م�ساحته عن ‪�( %70‬سبعني باملائة) كمواقف‬
‫لل�سيارات وعلى �أن ال يزيد ارتفاع �أر�ضية الدور الأر�ضي على ‪ 1.50‬مرت(مرت وخم�سني �سنتيمرتا) من من�سوب الر�صيف‬
‫‪ 3-1-2‬االرتدادات‬
‫‪ -1‬االرتداد الأمامي‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الطابق الأر�ضي على حد الأر�ض الأمامي ما مل يكن هناك خط بناء معتمد باملخططات التف�صيلية يتم االلتزام بالبناء على حده‬
‫وي�سمح بعمل بروزات علوية تعلو الدور الأر�ضي بحد �أق�صى قدره ‪ 1.20‬مرت (مرت وع�شرين �سنتيمرتا)‬

‫‪19‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬

‫‪ -2‬االرتداد اجلانبي واخللفي‪:‬‬

‫ي�سمح ببناء الدور الأر�ضي بعد م�سافة ال تقل عن ‪� 6‬أمتار (�ستة �أمتار) من حد الأر�ض لكل من الواجهات اجلانبية واخللفية وت�ستخدم كممرات‪،‬‬
‫و ي�سمح بعمل بروزات علوية بالأدوار التي تعلو الدور الأر�ضي بحد �أق�صى قدره ‪� 60‬سنتيمرتا (�ستون �سنتيمرتا) لكل واجهة‬
‫‪ 4-1-2‬ا�شرتاطات خا�صة‪:‬‬
‫‪ -1‬يلزم توفري مواقف لل�سيارات داخل قطعة الأر�ض وذلك بواقع موقف لكل �شقة على الأقل بحيث ال يقل عدد مواقف ال�سيارات عن موقف‬
‫واحد لكل ‪ 100‬مرت مربع (مائة مرت مربع) ويجب توفري مواقف ال�سيارات املطلوبة �إما بالدور الأر�ضي �أو بالأدوار املتكررة �أو بال�سرداب‬
‫�أو جميعها كما ي�سمح ببناء مواقف متعددة الطوابق على حدود الأر�ض من جميع اجلهات وال حت�سب مواقف ال�سيارات �ضمن ن�سب البناء‬
‫واالرتفاع امل�سموح بهما‬
‫‪ -2‬ال حت�سب امل�ساحات امل�ستعملة للأن�شطة الرتفيهية واملرافق اخلا�صة واخلدمات �ضمن ن�سبة البناء امل�سموح بها ب�شرط �أن ال تتجاوز ‪%20‬‬
‫(ع�شرون باملائة) من ن�سب البناء الكلية‬
‫‪ -3‬يف حالة تعدد اال�ستعماالت الإدارية �أو التجارية �أو غريها يلزم ف�صل الأجزاء ال�سكنية عن باقي اال�ستعماالت على �أن يخ�ص�ص لها مداخل‬
‫وم�صاعد و�سالمل خا�صة‬
‫‪ -4‬يف الأرا�ضي املطلة على �شارع جتاري معتمد ي�سمح باال�ستعماالت التجارية والإدارية على �أن يرتد البناء م�سافة ال تقل عن ‪� 6‬أمتار (�ستة‬
‫�أمتار) يف الدور الأر�ضي من حد الأر�ض الأمامي ت�ستخدم بحد �أق�صى قدره ‪ 1٫20‬مرت (مرت وع�شرون �سنتيمرتا) كما ي�سمح ب�إ�ضافة‬
‫(ميزانني) ال يح�سب �ضمن ن�سبة البناء وال تزيد م�ساحته على ‪�( %70‬سبعني باملائة) من م�ساحة الطابق الأر�ضي‬
‫‪ -5‬يف احلاالت التي تقل فيها م�ساحات قطع الأرا�ضي عن امل�ساحات الواردة يف الالئحة التنفيذية للمر�سوم بقانون رقم (‪ )3‬ل�سنة ‪ 1994‬ب�ش�أن‬
‫تق�سيم الأرا�ضي املعدة للتعمري والتطوير تطبق عليها اال�شرتاطات التنظيمية الواردة يف املناطق التي تتفق مع م�ساحاتها‬
‫‪ -6‬يف الأرا�ضي الكائنة يف املنطقة الدبلوما�سية ال تزيد ن�سبة البناء على ‪�( %700‬سبعمائة باملائة) من م�ساحة الأر�ض‪ ،‬وي�سمح بالبناء على حد‬
‫الأر�ض الأمامي ب�شرط ا�ستحداث ليوان بعر�ض ‪� 3٫60‬أمتار (ثالثة �أمتار و�ستون �سنتيمرتا) وبارتفاع ال يقل عن ‪� 5,80‬أمتار (خم�سة �أمتار‬
‫وثمانني �سنتيمرتا) على �أن يرتد البناء من باقي اجلهات م�سافة ال تقل عن ‪� 3‬أمتار (ثالثة �أمتار ) مع توفري مواقف لل�سيارات على النحو‬
‫املو�ضح يف البند (‪ )1‬من هذه املادة‬
‫‪ 2-2‬مناطق العمارات اال�ستثمارية (ب)‬
‫‪ 1-2-2‬اال�ستعماالت‪:‬‬
‫ي�سمح فيها باال�ستعماالت ال�سكنية �أو التجارية �أو الإدارية �أو جميعها وذلك ح�سبما تبينه خرائط حتديد مناطق التعمري املعتمدة‬
‫‪ 2-2-2‬ن�سب البناء‪:‬‬
‫حتدد ن�سب البناء يف هذه املناطق على النحو التايل‪:‬‬
‫‪ -1‬ال تزيد ن�سبة البناء على ‪�( %750‬سبعمائة وخم�سني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -2‬ال تزيد م�سطحات البناء لأي دور على ‪�( %60‬ستني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -3‬ي�سمح ببناء �سرداب ال حت�سب م�ساحته �ضمن ن�سبة البناء املذكورة على �أن ي�ستعمل جزء ال تقل م�ساحته عن ‪�( %70‬سبعني باملائة) كمواقف‬
‫لل�سيارات وعلى �أن ال يزيد ارتفاع �أر�ضية الدور الأر�ضي على ‪ 1.50‬مرت (مرت وخم�سني �سنتيمرتا) من من�سوب الر�صيف‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪20‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب األول‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬

‫‪ 3-2-2‬االرتدادات‪:‬‬
‫‪ -1‬االرتداد الأمامي‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الطابق الأر�ضي على حد الأر�ض الأمامي ما مل يكن هناك خط بناء معتمد باملخططات التف�صيلية يتم االلتزام بالبناء على حدة‬
‫وي�سمح بعمل بروزات علوية تعلو الدور الأر�ضي بحد �أق�صى قدره ‪ 1.20‬مرت (مرت وع�شرون �سنتيمرتا)‬
‫‪ -2‬االرتداد اجلانبي‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الدور الأر�ضي بعد م�سافة ال تقل عن ‪� 4.50‬أمتار (�أربعة �أمتار وخم�سني �سنتيمرتا) من حدود الأر�ض اجلانبية وت�ستخدم كممرات‬
‫وي�سمح بعمل بروزات علوية بالأدوار التي تعلو الدور الأر�ضي بحد �أق�صى قدره ‪� 60‬سنتيمرتا (�ستون �سنتيمرتا)‬
‫‪ -3‬االرتداد اخللفي‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الدور الأر�ضي بعد م�سافة ال تقل عن ‪� 6‬أمتار (�ستة �أمتار) من حد الأر�ض اخللفي وت�ستخدم كممر �أو مواقف لل�سيارات وي�سمح بعمل‬
‫بروزات علوية بالأدوار التي تعلو الدور الأر�ضي بحد �أق�صى قدره ‪� 60‬سنتيمرتا (�ستون �سنتيمرتا)‬
‫‪ 4-2-2‬ا�شرتاطات خا�صة‪:‬‬
‫‪ -1‬يلزم توفري مواقف لل�سيارات داخل قطعة الأر�ض وذلك بواقع موقف لكل �شقة على الأقل بحيث ال يقل عدد مواقف ال�سيارات عن موقف‬
‫واحد لكل ‪ 100‬مرت مربع (مائة مرت مربع) ويجب توفري مواقف ال�سيارات املطلوبة �إما بالدور الأر�ضي �أو بالأدوار املتكررة �أو بال�سرداب‬
‫�أو جميعها كما ي�سمح ببناء مواقف متعددة الطوابق على حدود الأر�ض من جميع اجلهات وال حت�سب مواقف ال�سيارات �ضمن ن�سب البناء‬
‫واالرتفاع امل�سموح بهما‬
‫‪ -2‬ال حت�سب امل�ساحات امل�ستعملة للأن�شطة الرتفيهية واملرافق اخلا�صة واخلدمات �ضمن ن�سبة البناء امل�سموح بها ب�شرط �أن ال تتجاوز ‪%20‬‬
‫(ع�شرون باملائة) من ن�سب البناء الكلية‬
‫‪ -3‬يف حالة تعدد اال�ستعماالت الإدارية �أو التجارية �أو غريها يلزم ف�صل الأجزاء ال�سكنية عن باقي اال�ستعماالت على �أن يخ�ص�ص لها مداخل‬
‫وم�صاعد و�سالمل خا�صة‬
‫‪ -4‬يف الأرا�ضي املطلة على �شارع جتاري معتمد ي�سمح باال�ستعماالت التجارية والإدارية على �أن يرتد البناء م�سافة ال تقل عن ‪� 6‬أمتار‬
‫(�ستة �أمتار) يف الدور الأر�ضي من حد الأر�ض الأمامي ت�ستخدم بحد �أق�صى قدره ‪ 20 .1‬مرت (مرت وع�شرون �سنتيمرتا) كما ي�سمح ب�إ�ضافة‬
‫(ميزانني) ال يح�سب �ضمن ن�سبة البناء وال تزيد م�ساحته على ‪�( %70‬سبعني باملائة) من م�ساحة الطابق الأر�ضي‬
‫‪ -5‬يف احلاالت التي تقل فيها م�ساحات قطع الأرا�ضي عن امل�ساحات الواردة يف الالئحة التنفيذية للمر�سوم بقانون رقم (‪ )3‬ل�سنة ‪ 1994‬ب�ش�أن‬
‫تق�سيم الأرا�ضي املعدة للتعمري والتطوير تطبق عليها اال�شرتاطات التنظيمية الواردة يف املناطق التي تتفق مع م�ساحاتها‬
‫‪ 3-2‬مناطق العمارات اال�ستثمارية (ج)‬
‫‪ 1-3-2‬اال�ستعماالت‪:‬‬
‫ي�سمح فيها باال�ستعماالت ال�سكنية �أو التجارية �أو الإدارية �أو جميعها وذلك ح�سبما تبينه خرائط حتديد مناطق التعمري املعتمدة‬
‫‪ 2-3-2‬ن�سب البناء‪:‬‬
‫حتدد ن�سب البناء يف هذه املناطق على النحو التايل‪:‬‬
‫‪ -1‬ال تزيد ن�سبة البناء على ‪( %500‬خم�سمائة باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬

‫‪21‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬

‫‪ -2‬ال تزيد م�سطحات البناء لأي دور على ‪�( %60‬ستني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -3‬ي�سمح ببناء �سرداب ال حت�سب م�ساحته �ضمن ن�سبة البناء املذكورة على �أن ي�ستعمل جزء ال تقل م�ساحته عن ‪�( %70‬سبعني باملائة) كمواقف‬
‫لل�سيارات على �أن ال يزيد ارتفاع �أر�ضية الدور الأر�ضي على ‪ 1.50‬مرت (مرت وع�شرين �سنتيمرتا) من من�سوب الر�صيف‬
‫‪ 3-3-2‬االرتدادات‪:‬‬
‫‪ -1‬االرتداد الأمامي‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الطابق الأر�ضي على حد الأر�ض الأمامي ما مل يكن هناك خط بناء معتمد باملخططات التف�صيلية يتم االلتزام بالبناء على حدة‬
‫وي�سمح بعمل بروزات علوية تعلو الدور الأر�ضي بحد �أق�صى قدره ‪ 1.20‬مرت (مرت وع�شرون �سنتيمرتا)‬
‫‪ -2‬االرتداد اجلانبي‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الدور الأر�ضي بعد م�سافة ال تقل عن ‪� 3.50‬أمتار (ثالثة �أمتار وخم�سني �سنتيمرتا) من حدود الأر�ض اجلانبية وت�ستخدم كممرات‬
‫وي�سمح بعمل بروزات علوية بالأدوار التي تعلو الدور الأر�ضي بحد �أق�صى قدره ‪� 60‬سنتيمرتا (�ستون �سنتيمرتا)‬
‫‪ -3‬االرتداد اخللفي‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الدور الأر�ضي بعد م�سافة ال تقل عن ‪� 5‬أمتار (خم�سة �أمتار) من حد الأر�ض اخللفي وت�ستخدم كممر �أو مواقف لل�سيارات وي�سمح‬
‫بعمل بروزات علوية بالأدوار التي تعلو الدور الأر�ضي بحد �أق�صى قدره ‪� 60‬سنتيمرتا (�ستون �سنتيمرتا)‬
‫‪ 4-3-2‬االرتفاعات‪:‬‬
‫‪ -1‬ال يزيد ارتفاع البناء عن ‪10‬طوابق (ع�شرة طوابق) وبحد �أق�صى قدره ‪ 50‬مرتا(خم�سني مرتا) ويف حالة بناء �سرداب يكون احلد الأق�صى‬
‫لالرتفاع ‪ 51.50‬مرتا( واحد وخم�سون مرتا وخم�سون �سنتيمرتا) بالإ�ضافة �إىل ارتفاع الأدوار املخ�ص�صة للخدمات ومواقف ال�سيارات‬
‫‪ - 2‬يف حالة بناء �سرداب يجب �أن ال يزيد ارتفاع �أر�ضية الدور الأر�ضي على ‪ 1.50‬مرت (مرت وخم�سني �سنتيمرتا) من من�سوب �سطح الر�صيف‬
‫‪ 5-3-2‬ا�شرتاطات خا�صة‪:‬‬
‫‪ -1‬يلزم توفري مواقف لل�سيارات داخل قطعة الأر�ض وذلك بواقع موقف لكل �شقة على الأقل بحيث ال يقل عدد مواقف ال�سيارات عن موقف‬
‫واحد لكل ‪ 100‬مرت مربع (مائة مرت مربع) ويجب توفري مواقف ال�سيارات املطلوبة �إما بالدور الأر�ضي �أو بالأدوار املتكررة �أو بال�سرداب‬
‫�أو جميعها كما ي�سمح ببناء مواقف متعددة الطوابق على حدود الأر�ض من جميع اجلهات وال حت�سب مواقف ال�سيارات �ضمن ن�سب البناء‬
‫واالرتفاع امل�سموح بهما‬
‫‪ -2‬ال حت�سب امل�ساحات امل�ستعملة للأن�شطة الرتفيهية واملرافق اخلا�صة واخلدمات �ضمن ن�سبة البناء امل�سموح بها ب�شرط �أن ال تتجاوز ‪%20‬‬
‫(ع�شرون باملائة) من ن�سب البناء الكلية‬
‫‪ -3‬يف حالة تعدد اال�ستعماالت الإدارية �أو التجارية �أو غريها يلزم ف�صل الأجزاء ال�سكنية عن باقي اال�ستعماالت على �أن يخ�ص�ص لها مداخل‬
‫وم�صاعد و�سالمل خا�صة‬
‫‪ -4‬يف الأرا�ضي املطلة على �شارع جتاري معتمد ي�سمح باال�ستعماالت التجارية والإدارية على �أن يرتد البناء م�سافة ال تقل عن ‪� 6‬أمتار‬
‫(�ستة �أمتار) يف الدور الأر�ضي من حد الأر�ض الأمامي ت�ستخدم بحد �أق�صى قدره ‪ 1.20‬مرت (مرت وع�شرون �سنتيمرتا) كما ي�سمح ب�إ�ضافة‬
‫(ميزانني) ال يح�سب �ضمن ن�سبة البناء وال تزيد م�ساحته على ‪�( %70‬سبعني باملائة) من م�ساحة الطابق الأر�ضي‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪22‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب األول‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬

‫‪ -5‬يف احلاالت التي تقل فيها م�ساحات قطع الأرا�ضي عن امل�ساحات الواردة يف الالئحة التنفيذية للمر�سوم بقانون رقم (‪ )3‬ل�سنة ‪ 1994‬ب�ش�أن‬
‫تق�سيم الأرا�ضي املعدة للتعمري والتطوير تطبق عليها اال�شرتاطات التنظيمية الواردة يف املناطق التي تتفق مع م�ساحاتها‬
‫‪ 4-2‬مناطق العمارات اال�ستثمارية (د)‬
‫‪ 1-4-2‬اال�ستعماالت‪:‬‬
‫ي�سمح فيها باال�ستعماالت ال�سكنية �أو التجارية �أو الإدارية �أو جميعها وذلك ح�سبما تبينه خرائط حتديد مناطق التعمري املعتمدة‬
‫‪ 2-4-2‬ن�سب البناء‪:‬‬
‫حتدد ن�سب البناء يف هذه املناطق على النحو التايل‪:‬‬
‫‪ -1‬ال تزيد ن�سبة البناء على ‪( %300‬ثالثمائة باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -2‬ال تزيد م�سطحات البناء لأي دور على ‪�( %60‬ستني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -3‬ي�سمح ببناء دور واحد يخ�ص�ص للمرافق والأن�شطة الرتفيهية وخدمات ال�سكن على �أن ال يزيد م�سطح البناء على ‪�( %60‬ستني باملائة) من‬
‫م�ساحة الأر�ض وال حت�سب هذه امل�ساحة �ضمن ن�سبة البناء الكلية على �أن ال يزيد ارتفاع الدور عن ‪� 4‬أمتار (�أربعة �أمتار)‬
‫‪ -4‬ي�سمح ببناء �سرداب ال حت�سب م�ساحته �ضمن ن�سبة البناء املذكورة على �أن ي�ستعمل جزء ال تقل م�ساحته عن ‪�( %70‬سبعني باملائة) منه‬
‫كمواقف لل�سيارات‬
‫‪ 3-4-2‬االرتدادات‪:‬‬
‫‪ -1‬االرتداد الأمامي‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الطابق الأر�ضي على حد الأر�ض الأمامي ما مل يكن هناك خط بناء معتمد باملخططات التف�صيلية يتم االلتزام بالبناء على حدة‬
‫وي�سمح بعمل بروزات علوية تعلو الدور الأر�ضي بحد �أق�صى قدره ‪ 1.20‬مرت (مرت وع�شرون �سنتيمرتا)‬
‫‪ -2‬االرتداد اجلانبي واخللفي‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الدور الأر�ضي بعد م�سافة ال تقل عن ‪� 3‬أمتار (ثالثة �أمتار) من حد الأر�ض لكل من الواجهات اجلانبية واخللفية وت�ستخدم كممرات‬
‫وي�سمح بعمل بروزات علوية بالأدوار التي تعلو الدور الأر�ضي بحد �أق�صى قدره ‪� 60‬سنتيمرتا (�ستون �سنتيمرتا) لكل واجهة‬
‫االرتفاعات‪:‬‬
‫‪ -1‬ال يزيد ارتفاع البناء عن ‪6‬طوابق (�ستة طوابق) وبحد �أق�صى قدره ‪ 30‬مرتا(ثالثني مرتا) ويف حالة بناء �سرداب يكون احلد الأق�صى‬
‫لالرتفاع ‪ 31.50‬مرتا( واحد وثالثون مرتا وخم�سون �سنتيمرتا) بالإ�ضافة �إىل ارتفاع الأدوار املخ�ص�صة للخدمات ومواقف ال�سيارات‬
‫‪ - 2‬يف حالة بناء �سرداب يجب �أن ال يزيد ارتفاع �أر�ضية الدور الأر�ضي على ‪ 1.50‬مرت (مرت وخم�سني �سنتيمرتا) من من�سوب �سطح الر�صيف‬
‫‪ 4-4-2‬ا�شرتاطات خا�صة‪:‬‬
‫‪ -1‬يلزم توفري مواقف لل�سيارات داخل قطعة الأر�ض وذلك بواقع موقف لكل �شقة على الأقل بحيث ال يقل عدد مواقف ال�سيارات عن موقف‬
‫واحد لكل ‪ 100‬مرت مربع (مائة مرت مربع) ويجب توفري مواقف ال�سيارات املطلوبة �إما بالدور الأر�ضي �أو بالأدوار املتكررة �أو بال�سرداب‬
‫�أو جميعها كما ي�سمح ببناء مواقف متعددة الطوابق على حدود الأر�ض من جميع اجلهات وال حت�سب مواقف ال�سيارات �ضمن ن�سب البناء‬
‫واالرتفاع امل�سموح بهما‬

‫‪23‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬

‫‪ -2‬يف الأرا�ضي املطلة على �شارع جتاري معتمد ي�سمح باال�ستعماالت التجارية والإدارية على �أن يرتد البناء م�سافة ال تقل عن ‪� 6‬أمتار‬
‫(�ستة �أمتار) يف الدور الأر�ضي من حد الأر�ض الأمامي ت�ستخدم بحد �أق�صى قدره ‪ 1.20‬مرت (مرت وع�شرون �سنتيمرتا) كما ي�سمح ب�إ�ضافة‬
‫(ميزانني) ال يح�سب �ضمن ن�سبة البناء وال تزيد م�ساحته على ‪�( %70‬سبعني باملائة) من م�ساحة الطابق الأر�ضي‬
‫‪ -3‬يف احلاالت التي تقل فيها م�ساحات قطع الأرا�ضي عن امل�ساحات الواردة يف الالئحة التنفيذية للمر�سوم بقانون رقم (‪ )3‬ل�سنة ‪ 1994‬ب�ش�أن‬
‫تق�سيم الأرا�ضي املعدة للتعمري والتطوير تطبق عليها اال�شرتاطات التنظيمية الواردة يف املناطق التي تتفق مع م�ساحاتها‬
‫‪ -4‬يف حالة تعدد اال�ستعماالت الإدارية �أو التجارية �أو غريها يلزم ف�صل الأجزاء ال�سكنية عن باقي اال�ستعماالت على �أن يخ�ص�ص لها مداخل‬
‫وم�صاعد و�سالمل خا�صة‬
‫‪ 5-2‬مناطق العمارات اال�ستثمارية (هـ)‬
‫‪ 1-5-2‬اال�ستعماالت‪:‬‬
‫ي�سمح فيها باال�ستعماالت ال�سكنية �أو التجارية �أو الإدارية �أو جميعها وذلك ح�سبما تبينه خرائط حتديد مناطق التعمري املعتمدة‬
‫‪ 2-5-2‬ن�سب البناء‪:‬‬
‫حتدد ن�سب البناء يف هذه املناطق على النحو التايل‪:‬‬
‫‪ -1‬ال تزيد ن�سبة البناء على ‪( %300‬ثالثمائة باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -2‬ال تزيد م�سطحات البناء لأي دور على ‪( %30‬ثالثني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -3‬ي�سمح بن�سب بناء �إ�ضافية ال تزيد على ‪( %50‬خم�سني باملائة) من م�ساحة الدور العلوي تخ�ص�ص ملرافق ال�سكن فقط وتكون بارتفاع ال يزيد‬
‫على ‪� 4‬أمتار (�أربعة �أمتار)‬
‫‪ -4‬ي�سمح ببناء �سرداب يقع حتت اجلزء املخ�ص�ص للبناء ال حت�سب م�ساحته �ضمن ن�سبة البناء املذكورة على �أن ي�ستعمل جزء ال تقل م�ساحته‬
‫عن ‪�( %70‬سبعني باملائة) منه كمواقف لل�سيارات و�أن ال يزيد ارتفاع �أر�ضية الدور الأر�ضي على ‪ 1٫50‬مرت (مرت وخم�سني �سنتيمرتا) من‬
‫من�سوب الر�صيف‬
‫‪ 3-5-2‬االرتدادات‪:‬‬
‫‪ -1‬االرتداد الأمامي‪:‬‬
‫يرتد البناء م�سافة ‪� 10‬أمتار (ع�شرة �أمتار) �أو ‪( %30‬ثالثني باملائة) من طول قطعة الأر�ض ‪� -‬أيهما �أقل ‪ -‬من حد الأر�ض الأمامي املطل على‬
‫�شارع �أو طريق ما مل يكن هناك خط بناء معتمد باملخططات التف�صيلية يتم االلتزام بالبناء على حده وي�سمح بعمل بروزات علوية بالأدوار التي‬
‫تعلو الدور الأر�ضي بحد �أق�صى‪ 1٫20‬مرت (مرت وع�شرون �سنتيمرتا)‬
‫‪ -2‬االرتداد اجلانبي‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الدور الأر�ضي بعد م�سافة ال تقل عن ‪� 4٫50‬أمتار (�أربعة �أمتار وخم�سني �سنتيمرتا) من حدود الأر�ض اجلانبية وت�ستخدم كممرات‬
‫وي�سمح بعمل بروزات علوية بالأدوار التي تعلو الدور الأر�ضي بحد �أق�صى قدره ‪� 60‬سنتيمرتا (�ستون �سنتيمرتا)‬
‫‪ -3‬االرتداد اخللفي‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الدور الأر�ضي بعد م�سافة ال تقل عن ‪� 5‬أمتار (خم�سة �أمتار) من حد الأر�ض اخللفي وت�ستخدم كممرات وي�سمح بعمل بروزات علوية‬
‫بالأدوار التي تعلو الدور الأر�ضي بحد �أق�صى قدره ‪� 60‬سنتيمرتا (�ستون �سنتيمرتا)‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪24‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب األول‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬

‫‪ 4-5-2‬ا�شرتاطات خا�صة‪:‬‬
‫‪ -1‬يلزم توفري مواقف لل�سيارات داخل قطعة الأر�ض وذلك بواقع موقف لكل �شقة على الأقل بحيث ال يقل عدد مواقف ال�سيارات عن موقف‬
‫واحد لكل ‪ 100‬مرت مربع (مائة مرت مربع) ويجب توفري مواقف ال�سيارات املطلوبة �إما بالدور الأر�ضي �أو بالأدوار املتكررة �أو بال�سرداب‬
‫�أو جميعها كما ي�سمح ببناء مواقف متعددة الطوابق على حدود الأر�ض من جميع اجلهات وال حت�سب مواقف ال�سيارات �ضمن ن�سب البناء‬
‫واالرتفاع امل�سموح بهما‬
‫‪ -2‬ال حت�سب امل�ساحات امل�ستعملة للأن�شطة الرتفيهية واملرافق اخلا�صة واخلدمات �ضمن ن�سبة البناء امل�سموح بها ب�شرط �أن ال تتجاوز ‪%20‬‬
‫(ع�شرون باملائة) من ن�سب البناء الكلية‬
‫‪ -3‬يف الأرا�ضي املطلة على �شارع جتاري معتمد ي�سمح باال�ستعماالت التجارية والإدارية على �أن يرتد البناء م�سافة ال تقل عن ‪� 6‬أمتار‬
‫(�ستة �أمتار) يف الدور الأر�ضي من حد الأر�ض الأمامي ت�ستخدم بحد �أق�صى قدره ‪ 1.20‬مرت (مرت وع�شرون �سنتيمرتا) كما ي�سمح ب�إ�ضافة‬
‫(ميزانني) ال يح�سب �ضمن ن�سبة البناء وال تزيد م�ساحته على ‪�( %70‬سبعني باملائة) من م�ساحة الطابق الأر�ضي‬
‫‪ -4‬يف احلاالت التي تقل فيها م�ساحات قطع الأرا�ضي عن امل�ساحات الواردة يف الالئحة التنفيذية للمر�سوم بقانون رقم (‪ )3‬ل�سنة ‪ 1994‬ب�ش�أن‬
‫تق�سيم الأرا�ضي املعدة للتعمري والتطوير تطبق عليها اال�شرتاطات التنظيمية الواردة يف املناطق التي تتفق مع م�ساحاتها‬
‫‪ -5‬يف حالة تعدد اال�ستعماالت الإدارية �أو التجارية �أو غريها يلزم ف�صل الأجزاء ال�سكنية عن باقي اال�ستعماالت على �أن يخ�ص�ص لها مداخل‬
‫وم�صاعد و�سالمل خا�صة‬
‫‪ 6-2‬مناطق العمارات ‪ 4 -‬طوابق‬
‫‪ 1-6-2‬اال�ستعماالت‪:‬‬
‫ي�سمح فيها باال�ستعماالت ال�سكنية �أو التجارية �أو الإدارية �أو جميعها وذلك ح�سبما تبينه خرائط حتديد مناطق التعمري املعتمدة‬
‫‪ 2-6-2‬ن�سب البناء‬
‫ال تزيد ن�سبة البناء على ‪( %240‬مائتي و�أربعني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫ال تزيد م�سطحات البناء لأي دور على ‪�( %60‬ستني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫ي�سمح ببناء دور واحد يخ�ص�ص للمرافق والأن�شطة الرتفيهية وخدمات ال�سكن على �أن ال يزيد م�سطح البناء على ‪�( %60‬ستني باملائة) من‬
‫م�ساحة الأر�ض وال حت�سب هذه امل�ساحة �ضمن ن�سبة البناء الكلية على �أن ال يزيد ارتفاع الدور عن ‪� 4‬أمتار (�أربعة �أمتار)‬
‫ي�سمح ببناء �سرداب ال حت�سب م�ساحته �ضمن ن�سبة البناء املذكورة على �أن ي�ستعمل جزء ال تقل م�ساحته عن ‪�( %70‬سبعني باملائة) منه‬
‫كمواقف لل�سيارات‬
‫‪ 3-6-2‬االرتدادات‪:‬‬
‫‪ -1‬االرتداد الأمامي‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الدور الأر�ضي بعد م�سافة ال تقل عن ‪� 3‬أمتار (ثالثة �أمتار) من حد الأر�ض الأمامي للواجهة املطلة على �شارع �أو طريق ي�سمح بفتح‬
‫مداخل عليه وي�سمح بعمل بروزات علوية تعلو الدور الأر�ضي بحد �أق�صى قدر ‪ 1٫20‬مرت (مرت وع�شرون �سنتيمرتا) �إذا �أطلت الأر�ض على �أكرث‬
‫من �شارع يرتد البناء م�سافة ال تقل عن ‪� 3‬أمتار (ثالثة �أمتار) من حد الأر�ض املطل على ال�شارع الأكرث �أهمية للموقع مع ال�سماح بعمل بروزات‬
‫علوية تعلو الدور الأر�ضي بحد �أق�صى قدره ‪ 1٫20‬مرت (مرت وع�شرون �سنتيمرتا) وم�سافة ال تقل عن ‪ 2‬مرت (مرتين) من حد الأر�ض املطل على‬
‫ال�شوارع الأخرى‬

‫‪25‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬

‫‪ -2‬االرتداد اجلانبي واخللفي‪:‬‬

‫ي�سمح ببناء الدور الأر�ضي بعد م�سافة ال تقل عن ‪ 2‬مرت(مرتين) من حد الأر�ض لكل من الواجهات اجلانبية واخللفية وت�ستخدم كممرات للم�شاة‬
‫وال ي�سمح بعمل بروزات علوية بالأدوار التي تعلو الدور الأر�ضي لهذه الواجهات اجلانبية واخللفية‬
‫‪ 4-6-2‬االرتفاعات‪:‬‬
‫‪ -1‬ال يزيد ارتفاع البناء عن ‪4‬طوابق (�أربعة طوابق) وبحد �أق�صى قدره ‪ 20‬مرتا(ع�شرون مرتا) ويف حالة بناء �سرداب يكون احلد الأق�صى‬
‫لالرتفاع ‪ 21٫50‬مرتا(واحد وع�شرون مرتا وخم�سون �سنتيمرتا) بالإ�ضافة �إىل ارتفاع الأدوار املخ�ص�صة للخدمات ومواقف ال�سيارات‬
‫‪ - 2‬يف حالة بناء �سرداب يجب �أن ال يزيد ارتفاع �أر�ضية الدور الأر�ضي على ‪ 1٫50‬مرت (مرت وخم�سني �سنتيمرتا) من من�سوب �سطح الر�صيف‬
‫‪ 5-6-2‬ا�شرتاطات خا�صة‪:‬‬
‫‪ -1‬يجب �أن ال تقل م�ساحة ال�شقة الواحدة عن ‪ 80‬مرتا مربعا (ثمانون مرتا مربعا)‬
‫‪ -2‬يلزم توفري مواقف لل�سيارات بواقع موقف لكل وحدة �سكنية (�شقة) ويجب توفري مواقف ال�سيارات املطلوبة �إما بالدور الأر�ضي �أو بالأدوار‬
‫املتكررة �أو بال�سرداب �أو جميعها كما ي�سمح ببناء مواقف متعددة الطوابق على حدود الأر�ض من جميع اجلهات وال حت�سب مواقف ال�سيارات‬
‫�ضمن ن�سب البناء واالرتفاع امل�سموح بهما‬
‫‪ -3‬يف الأرا�ضي املطلة على �شارع جتاري �أو خدمي معتمد يرتد البناء م�سافة ال تقل عن ‪� 5‬أمتار (خم�سة �أمتار) من حد الأر�ض الأمامي للواجهة‬
‫املطلة على ال�شارع التجاري �أو اخلدمي وت�ستخدم مناطق االرتداد كممرات للم�شاة ومواقف لل�سيارات غري امل�سقوفة على �أن يتم تهيئتها من‬
‫قبل املالك كما ي�سمح بعمل بروزات علوية تعلو الدور الأر�ضي بحد �أق�صى قدره ‪ 1.20‬مرت (مرت وع�شرون �سنتيمرتا) كما ي�سمح ب�إ�ضافة‬
‫(ميزانني) ال يح�سب �ضمن ن�سبة البناء وال تزيد وال تزيد م�ساحته على ‪�( %70‬سبعني باملائة) من م�ساحة الطابق الأر�ضي‬
‫‪ -4‬يف حالة تعدد اال�ستعماالت الإدارية �أو التجارية �أو غريها يلزم ف�صل الأجزاء ال�سكنية عن باقي اال�ستعماالت على �أن يخ�ص�ص لها مداخل‬
‫وم�صاعد و�سالمل خا�صة‬
‫‪ 7-2‬مناطق العمارات ‪ 3 -‬طوابق‬
‫‪ 1-7-2‬اال�ستعماالت‪:‬‬
‫ي�سمح فيها باال�ستعماالت ال�سكنية �أو التجارية �أو الإدارية �أو جميعها وذلك ح�سبما تبينه خرائط حتديد مناطق التعمري املعتمدة‬
‫‪ 2-7-2‬ن�سب البناء‬
‫‪ -1‬ال تزيد ن�سبة البناء على ‪( %180‬مائة وثمانني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -2‬ال تزيد م�سطحات البناء لأي دور على ‪�( %60‬ستني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -3‬ي�سمح ببناء دور واحد يخ�ص�ص للمرافق والأن�شطة الرتفيهية وخدمات ال�سكن على �أن ال يزيد م�سطح البناء على ‪�( %60‬ستني باملائة) من‬
‫م�ساحة الأر�ض وال حت�سب هذه امل�ساحة �ضمن ن�سبة البناء الكلية على �أن ال يزيد ارتفاع الدور عن ‪� 4‬أمتار (�أربعة �أمتار)‬
‫‪ -4‬ي�سمح ببناء �سرداب ال حت�سب م�ساحته �ضمن ن�سبة البناء املذكورة على �أن ي�ستعمل جزء ال تقل م�ساحته عن ‪�( %70‬سبعني باملائة) منه‬
‫كمواقف لل�سيارات‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪26‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب األول‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬

‫‪ 3-7-2‬االرتدادات‪:‬‬
‫‪ -1‬االرتداد الأمامي‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الدور الأر�ضي بعد م�سافة ال تقل عن ‪� 3‬أمتار (ثالثة �أمتار) من حد الأر�ض الأمامي للواجهة املطلة على �شارع �أو طريق ي�سمح بفتح‬
‫مداخل عليه وي�سمح بعمل بروزات علوية تعلو الدور الأر�ضي بحد �أق�صى قدر ‪ 1.20‬مرت (مرت وع�شرون �سنتيمرتا) �إذا �أطلت الأر�ض على �أكرث‬
‫من �شارع يرتد البناء م�سافة ال تقل عن ‪� 3‬أمتار (ثالثة �أمتار) من حد الأر�ض املطل على ال�شارع الأكرث �أهمية للموقع مع ال�سماح بعمل بروزات‬
‫علوية تعلو الدور الأر�ضي بحد �أق�صى قدره ‪ 1.20‬مرت (مرت وع�شرون �سنتيمرتا) وم�سافة ال تقل عن ‪ 2‬مرت (مرتين) من حد الأر�ض املطل على‬
‫ال�شوارع الأخرى‬
‫‪ -2‬االرتداد اجلانبي واخللفي‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الدور الأر�ضي بعد م�سافة ال تقل عن ‪ 2‬مرت(مرتين) من حد الأر�ض لكل من الواجهات اجلانبية واخللفية وت�ستخدم كممرات‬
‫للم�شاة وال ي�سمح بعمل بروزات علوية بالأدوار التي تعلو الدور الأر�ضي‬
‫‪ 4-7-2‬االرتفاعات‪:‬‬
‫‪ -1‬ال يزيد ارتفاع البناء عن ‪ 3‬طوابق (ثالثة طوابق) وبحد �أق�صى قدره ‪ 15‬مرتا(خم�سة ع�شر مرتا) ويف حالة بناء �سرداب يكون احلد‬
‫الأق�صى لالرتفاع ‪ 16.50‬مرتا( �ستة‬
‫ع�شر مرتا وخم�سون �سنتيمرتا) بالإ�ضافة �إىل ارتفاع الأدوار املخ�ص�صة للخدمات ومواقف ال�سيارات‬
‫‪ - 2‬يف حالة بناء �سرداب يجب �أن ال يزيد ارتفاع �أر�ضية الدور الأر�ضي على ‪ 1.50‬مرت (مرت وخم�سني �سنتيمرتا) من من�سوب �سطح الر�صيف‬
‫‪ 5-7-2‬ا�شرتاطات خا�صة‪:‬‬
‫‪ -1‬يجب �أن ال تقل م�ساحة ال�شقة الواحدة عن ‪ 80‬مرتا مربعا (ثمانون مرتا مربعا)‬
‫‪ -2‬يلزم توفري مواقف لل�سيارات بواقع موقف لكل وحدة �سكنية (�شقة) ويجب توفري مواقف ال�سيارات املطلوبة �إما بالدور الأر�ضي �أو بالأدوار‬
‫املتكررة �أو بال�سرداب �أو جميعها كما ي�سمح ببناء مواقف متعددة الطوابق على حدود الأر�ض من جميع اجلهات وال حت�سب مواقف ال�سيارات‬
‫�ضمن ن�سب البناء واالرتفاع امل�سموح بهما‬
‫‪ -3‬يف الأرا�ضي املطلة على �شارع جتاري �أو خدمي معتمد يرتد البناء م�سافة ال تقل عن ‪� 5‬أمتار (خم�سة �أمتار) من حد الأر�ض الأمامي للواجهة‬
‫املطلة على ال�شارع التجاري �أو اخلدمي وت�ستخدم مناطق االرتداد كممرات للم�شاة ومواقف لل�سيارات غري امل�سقوفة على �أن يتم تهيئتها من‬
‫قبل املالك كما ي�سمح بعمل بروزات علوية تعلو الدور الأر�ضي بحد �أق�صى قدره ‪ 1.20‬مرت (مرت وع�شرون �سنتيمرتا) كما ي�سمح ب�إ�ضافة‬
‫(ميزانني) ال يح�سب �ضمن ن�سبة البناء وال تزيد وال تزيد م�ساحته على ‪�( %70‬سبعني باملائة) من م�ساحة الطابق الأر�ضي‬
‫‪ -4‬يف حالة تعدد اال�ستعماالت الإدارية �أو التجارية �أو غريها يلزم ف�صل الأجزاء ال�سكنية عن باقي اال�ستعماالت على �أن يخ�ص�ص لها مداخل‬
‫وم�صاعد و�سالمل خا�صة‬
‫‪ 8-2‬مناطق العمارات املت�صلة‬
‫‪ 1-8-2‬اال�ستعماالت‪:‬‬
‫ي�سمح فيها باال�ستعماالت ال�سكنية �أو التجارية �أو الإدارية �أو جميعها وذلك ح�سبما تبينه خرائط حتديد مناطق التعمري املعتمدة‬
‫‪ 2-8-2‬ن�سب البناء‪:‬‬
‫‪ -1‬ال تزيد ن�سبة البناء على ‪( %500‬خم�سمائة باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬

‫‪27‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬

‫‪ -2‬ي�سمح ببناء دور واحد يخ�ص�ص للمرافق والأن�شطة الرتفيهية وخدمات ال�سكن على �أن ال يزيد م�سطح البناء على ‪�( %60‬ستني باملائة) من‬
‫م�ساحة الأر�ض وال حت�سب هذه امل�ساحة �ضمن ن�سبة البناء الكلية على �أن ال يزيد ارتفاع الدور عن ‪� 4‬أمتار (�أربعة �أمتار)‬
‫‪ -3‬يف الأرا�ضي الكائنة يف املناطق التجارية �أو املطلة على ال�شوارع التجارية الرئي�سية ي�سمح ب�إ�ضافة (ميزانني) ال يح�سب �ضمن الن�سبة‬
‫املذكورة وال تزيد م�ساحته على ‪�( %70‬سبعني باملائة) من م�ساحة الطابق الأر�ضي‬
‫‪ -4‬ي�سمح ببناء �سرداب ال حت�سب م�ساحته �ضمن ن�سبة البناء املذكورة على �أن ي�ستعمل جزء ال تقل م�ساحته عن ‪�( %70‬سبعني باملائة) منه‬
‫كمواقف لل�سيارات‬
‫‪ 3-8-2‬االرتدادات‪:‬‬
‫‪ -1‬االرتداد الأمامي‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الدور الأر�ضي على حد الأر�ض الأمامي‬
‫‪ -3‬االرتداد اجلانبي واخللفي‪:‬‬
‫ي�سمح بالبناء على حد الأر�ض اجلانبي واخللفي ويف حالة عمل فتحات مطلة على اجلار يتم ترك مناور (�أفنية داخلية �أو خارجية ) ح�سبما تن�ص‬
‫عليه الالئحة التنفيذية لقانون تنظيم املباين‬
‫‪ 4-8-2‬االرتفاعات‪:‬‬
‫ال يزيد ارتفاع املبنى على ‪ 5‬طوابق (خم�سة طوابق) وبحد �أق�صى قدره ‪ 22‬مرتا(اثنان وع�شرون مرتا) ويف حالة بناء �سرداب يجب �أن ال يزيد‬
‫االرتفاع عن ‪ 23.50‬مرتا( ثالثة وع�شرين مرتا وخم�سون �سنتيمرتا) بالإ�ضافة �إىل ارتفاع الأدوار املخ�ص�صة للخدمات ومواقف ال�سيارات‬
‫�إن وجدت‬
‫‪ 5-8-2‬ا�شرتاطات خا�صة‪:‬‬
‫‪ -1‬ي�سمح ببناء �شقق �سكنية على �أن ال تقل م�ساحة ال�شقة الواحدة عن ‪ 60‬مرتا مربعا (�ستني مرتا مربعا)‬
‫‪ -2‬يلزم توفري مواقف �إ�ضافية لل�سيارات بواقع موقف واحد لكل �شقة لال�ستعماالت ال�سكنية و ال يقل عدد مواقف ال�سيارات عن موقف واحد‬
‫لكل ‪ 100‬مرت مربع (مائة مرت مربع)‬
‫للم�سطحات البنائية املخ�ص�صة لال�ستعماالت الأخرى ويلزم توفري مواقف ال�سيارات املطلوبة �إما بالدور الأر�ضي �أو بالأدوار املتكررة �أو بال�سرداب‬
‫�أو جميعها وال حت�سب مواقف ال�سيارات �ضمن ن�سبة البناء واالرتفاع امل�سموح بهما ويلزم �أخذ موافقة تخطيطيه عليها مراعاة ملتطلبات الطرق‬
‫واملرافق واخلدمات‬
‫‪ -3‬يف حالة تعدد اال�ستعماالت الإدارية �أو التجارية �أو غريها يلزم ف�صل الأجزاء ال�سكنية عن باقي اال�ستعماالت على �أن يخ�ص�ص لها مداخل‬
‫وم�صاعد و�سالمل خا�صة‬
‫‪ .3‬مناطق املعار�ض التجارية‬
‫‪ 1-3‬اال�ستعماالت‪:‬‬
‫ي�سمح فيها باال�ستعماالت التجارية �أو الإدارية �أو ال�سكنية �أو جميعها وذلك ح�سبما تبينه خرائط حتديد مناطق التعمري املعتمدة‬
‫‪ 2-3‬ن�سب البناء‪:‬‬
‫‪ -1‬ال يزيد جمموع م�سطحات البناء لكافة الأبنية على ‪( %300‬ثالثمائة باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪28‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب األول‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬

‫‪ -2‬ال يزيد م�سطح البناء لأي دور على ‪�( %60‬ستني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -3‬ي�سمح بعمل ميزانني ال تزيد م�ساحته على ‪�( %70‬سبعني باملائة) من م�ساحة الدور الأر�ضي وال يح�سب �ضمن ن�سب البناء امل�سموح بها‬
‫‪ -4‬ي�سمح ببناء مرافق لل�سكن فوق �سطح املبنى بن�سبة �إ�ضافية ال تزيد على ‪( %30‬ثالثني باملائة) من م�ساحة ال�سطح و�إذا كانت م�ساحة‬
‫ال�سطح تقل عن ‪ 100‬مرت مربع (مائة مرت مربع) ف�إنه ي�سمح ببناء ‪ 30‬مرتا مربعا (ثالثون مرتا مربعا) وتكون بارتفاع ‪� 3‬أمتار‬
‫(ثالثة �أمتار)‬
‫‪ -5‬ي�سمح ببناء �سرداب ال حت�سب م�ساحته �ضمن ن�سبة البناء املذكورة على �أن ي�ستعمل جزء ال تقل م�ساحته عن ‪�( %70‬سبعني باملائة) كمواقف‬
‫لل�سيارات‬
‫‪ -6‬ال تقل م�ساحة املعر�ض عن ‪ 100‬مرت مربع مباين‬
‫‪ -7‬ي�سمح ببناء خمازن تابعة للمعار�ض التجارية بن�سبة ال تزيد على ‪( %30‬ثالثني باملائة) من الن�سبة املن�صو�ص عليها ملجموع م�سطحات البناء‬
‫‪ -8‬ي�سمح ببناء املعار�ض بعمق ال يزيد على ‪ 100‬مرت (مائة مرت) مقا�سا من خط التنظيم املعتمد �أو بعمق امللكية �أيهما �أقل‬
‫‪ 3-3‬االرتدادات‪:‬‬
‫‪ -1‬االرتداد الأمامي‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الدور الأر�ضي وامليزانني بعد م�سافة ال تقل عن ‪� 6‬أمتار (�ستة �أمتار) من حد الأر�ض الأمامي وتخ�ص�ص مناطق االرتدادات ملواقف‬
‫غري امل�سقوفة خلدمة املعار�ض التجارية وي�سمح بعمل بروزات بالأدوار التي تعلو الدور الأر�ضي بحد �أق�صى قدره ‪ 1٫20‬مرت (مرت وع�شرون‬
‫�سنتيمرتا)‬
‫‪ -2‬االرتداد اجلانبي واخللفي‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الدور الأر�ضي بعد م�سافة ال تقل عن ‪� 3‬أمتار (ثالثة �أمتار) من حد الأر�ضي لكل من الواجهات اجلانبية واخللفية وال ي�سمح بعمل‬
‫بروزات علوية بالأدوار التي تعلو الدور الأر�ضي‬
‫‪ 4-3‬االرتفاعات‪:‬‬
‫‪ -1‬ال يزيد ارتفاع البناء على ‪ 5‬طوابق (خم�سة طوابق) وبحد �أق�صى قدره ‪ 25‬مرتا (خم�سة وع�شرون مرتا) ويف حالة بناء �سرداب يكون احلد‬
‫الأق�صى لالرتفاع ‪�( 26٫50‬ستة وع�شرون مرتا وخم�سون �سنتيمرتا)‬
‫‪ -2‬عند ا�ستحداث مواقف متعددة الطوابق ف�إن توفري مواقف ال�سيارات يكون على النحو التايل‪:‬‬
‫�أ‪ -‬يلزم االرتداد من الواجهة الأمامية مبقدار ‪� 6‬أمتار (�ستة �أمتار) تخ�ص�ص كمواقف �سيارات خلدمة املعار�ض التجارية يف الدور الأول‬
‫وامليزانني وت�ستثنى من ذلك ال�شوارع القائمة وامل�سموح بالبناء عليها ح�سب خط تنظيم قائم‬
‫ب‪ -‬توفري املواقف الالزمة لال�ستخدامات ال�سكنية والإدارية الأخرى عن طريق ال�سرداب �أو الأدوار املتكررة وال حت�سب م�ساحة هذه املواقف يف‬
‫ن�سبة البناء واالرتفاع املقررين‬
‫ت‪ -‬يف حالة عمل �سرداب يجب �أن ال يزيد ارتفاع �أر�ضية الدور الأر�ضي على ‪ 1٫50‬مرت (مرت وخم�سني �سنتيمرتا) من من�سوب الر�صيف‬

‫‪29‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬

‫‪ 4-3‬ا�شرتاطات خا�صة‪:‬‬
‫‪ -1‬ي�سمح با�ستعمال ال�سكن للعاملني على �آال تزيد الن�سبة املخ�ص�صة لال�ستعماالت ال�سكنية على ‪( %30‬ثالثني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫وبحيث يكون ال�سكن يف اجلهة اخللفية من الأر�ض غري املطلة على ال�شارع الأمامي‬
‫‪ -2‬يلزم توفري مواقف �إ�ضافية لل�سيارات بواقع موقف لكل ‪ 100‬مرت مربع (مائة مرت مربع) للم�سطحات البنائية يف اال�ستعماالت ال�سكنية‬
‫والإدارية ويجب توفري مواقف ال�سيارات املطلوبة �إما بالدور الأر�ضي �أو بالأدوار املتكررة �أو بال�سرداب �أو جميعها وال حت�سب مواقف‬
‫ال�سيارات �ضمن ن�سبة البناء املقررة‬
‫‪ -3‬يلزم توفري م�ساحات خا�صة لل�شحن والتفريغ �ضمن حدود امللكية ال تتعار�ض والعنا�صر الأخرى املكونة للمبنى وملحقاته‬
‫‪ -4‬مع مراعاة �أحكام البند (‪ )2‬من هذه املادة يجوز �أن تبنى على احلد الأمامي العقارات املطلة على ال�شوارع التي يتم توفري �أماكن خدمة‬
‫ومواقف �سيارات �أمامها وذلك على �أن يتم توفري مواقف لل�سيارات جلميع اال�ستخدامات يف اجلهة اخللفية �أو الأدوار العلوية �أو ال�سرداب‬
‫‪ -5‬يف حالة املجمعات التجارية اخلا�صة ميكن ال�سماح با�ستغالل ال�سرداب لال�ستخدامات التجارية ب�شرط �أن يتم ح�سابه �ضمن ن�سبة البناء‬
‫الكلية امل�سموح بها وعدم ت�أثري ذلك على عدد مواقف ال�سيارات الالزمة للم�شروع حيث �سيتم درا�سة كل م�شروع على حدة ح�سب �آلية‬
‫امل�شاريع ذات الطبيعة اخلا�صة‬
‫‪ .4‬منطقة املركز التجاري ب�ضاحية ال�سيف‬
‫‪ 1-4‬مناطق العمارات اال�ستثمارية (ب ‪ - )1‬املطلة على ال�شوارع الرئي�سية‬
‫‪ 1-1-4‬اال�ستعماالت‪:‬‬
‫‪ -1‬ي�سمح باال�ستعمال التجاري (معار�ض جتارية) فقط يف الطابق الأر�ضي وطابق امليزانني من الواجهة الرئي�سية وبعمق ال يقل عن ‪ 18.0‬مرتا‬
‫(ثمانية ع�شر مرتا) مقا�سا من خط التنظيم املعتمد �أو بعمق امللكية �أيهما �أكرب وذلك يف املباين املطلة على �شارع امللك حممد ال�ساد�س‬
‫وال�شارعني رقمي ‪ 2809‬و‪ 2819‬والطريقني رقم ‪ 38‬و ‪40‬‬
‫‪ -2‬ي�سمح بتعدد اال�ستعماالت ال�سكنية �أو الإدارية �أو جميعها يف الطابق الأول وما يعلوه من طوابق‬
‫‪ -3‬ال ي�ستعمل �شارع اخلدمة اخللفي �إال كمنطقة مداخل ومواقف �سيارات ولل�شحن والتفريغ وخمارج للطوارئ‬
‫‪ 2-1-4‬ن�سب البناء‪:‬‬
‫حتدد ن�سب البناء يف هذه املناطق على النحو التايل‪:‬‬
‫‪ -1‬ال تزيد ن�سبة البناء على ‪�( %750‬سبعمائة وخم�سني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -2‬ال تزيد م�سطحات البناء لأي دور على ‪�( %60‬ستني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -3‬ي�سمح ببناء دور ميزانني على �أن ال تزيد ن�سبته على ‪�( %70‬سبعني باملائة) من م�ساحة الدور الأر�ضي‬
‫‪ -4‬ال تقل م�ساحة املعر�ض عن ‪ 100‬مرت مربع (مائة مرت مربع)‬
‫‪ -5‬ي�سمح ببناء �سرداب ال حت�سب م�ساحته �ضمن ن�سبة البناء املذكورة على �أن ي�ستعمل جزء ال تقل م�ساحته عن ‪�( %70‬سبعني باملائة) كمواقف‬
‫لل�سيارات والباقي ي�ستخدم كمرافق وخدمات ومداخل‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪30‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب األول‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬

‫‪ 3-1-4‬االرتدادات‪:‬‬
‫‪ -1‬بالن�سبة لالرتداد الأمامي‪:‬‬
‫ي�سمح بالبناء على حد الأر�ض الأمامي يف الأرا�ضي املطلة على �شارع امللك حممد ال�ساد�س وال�شارعني رقمي ‪ 2809‬و ‪ 2819‬والطريقني رقمي ‪38‬‬
‫و ‪ 40‬وكذلك بالن�سبة للواجهات املطلة على ممرات امل�شاة الداخلية يف حالة كونها الواجهة الرئي�سية للمبنى‪ ،‬ما مل يكن هناك خط بناء معتمد‬
‫باملخططات التف�صيلية فيتم على حده ح�سب اخلرائط املعتمدة‬
‫‪ -2‬االرتداد اجلانبي‪:‬‬
‫ي�سمح بالبناء بعد م�سافة ال تقل عن ‪� 4.5‬أمتار (�أربعة �أمتار وخم�سني �سنتيمرتا) من حد الأر�ض اجلانبي املطل على الطريق اجلانبي �أو املال�صق‬
‫للجار‬
‫‪ -3‬االرتداد اخللفي‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الدور الأر�ضي بعد م�سافة ال تقل عن ‪� 6‬أمتار (�ستة �أمتار) من حد الأر�ض اخللفي وي�سمح با�ستعمال هذه امل�ساحة فقط يف الأدوار‬
‫التي ت�ستعمل كمواقف لل�سيارات وال حت�سب م�ساحتها �ضمن ن�سب البناء واالرتفاعات املقررين‬
‫‪ 4-1-4‬االرتفاعات‪:‬‬
‫‪ -1‬يجب �أن يكون ارتفاع �سقف الطابق الأر�ضي وطابق امليزانني معا ‪� 7.5‬أمتار (�سبعة �أمتار وخم�سون �سنتيمرتا) مقا�سا من من�سوب الر�صيف‬
‫حتى �أ�سفل بالطات ال�سقف الإن�شائي للميزانني‬
‫‪ -2‬يف حالة عمل �سرداب يجب �أن ال يزيد ارتفاع �أر�ضية الدور الأر�ضي على ‪ 1.5‬مرت (مرت وخم�سني �سنتيمرتا) من من�سوب الر�صيف‬
‫‪ 5-1-4‬اال�شرتاطات اخلا�صة‪:‬‬
‫‪ -1‬يلزم توفري مواقف لل�سيارات داخل قطعة الأر�ض ح�سب جدول اال�شرتاطات التنظيمية ملواقف ال�سيارات للمباين واملن�ش�آت املن�صو�ص عليه‬
‫يف املادة (‪ )113‬من هذا القرار‬
‫‪ -2‬يف حالة تعدد اال�ستعماالت الإدارية �أو التجارية �أو غريها يلزم ف�صل الأجزاء ال�سكنية عن باقي اال�ستعماالت على �أن يخ�ص�ص لها مداخل‬
‫وم�صاعد و�سالمل خا�صة‬
‫‪ -3‬يلزم توفري مدخل وخمرج منف�صلني ملواقف ال�سيارات على �شارع اخلدمة اخللفي‬
‫‪ -4‬ال ي�سمح بعمل �سور خارجي للمباين على حدود الأر�ض‬
‫‪ -5‬ال حت�سب امل�ساحات امل�ستعملة للأن�شطة الرتفيهية واملرافق اخلا�صة واخلدمات �ضمن ن�سبة البناء امل�سموح بها وب�شرط �أن ال تتجاوز ‪%20‬‬
‫(ع�شرين باملائة) من ن�سبة البناء الكلية‬
‫‪ -6‬يف احلاالت التي تقل فيها م�ساحات قطع الأرا�ضي عن امل�ساحات الواردة يف الالئحة التنفيذية للمر�سوم بقانون رقم (‪ )3‬ل�سنة ‪ 1994‬ب�ش�أن‬
‫تق�سيم الأرا�ضي املعدة للتعمري والتطوير تطبق عليها اال�شرتاطات التنظيمية الواردة يف املناطق التي تتفق مع م�ساحاتها‬
‫‪ 2-4‬مناطق العمارات اال�ستثمارية (ب‪ - )2‬املطلة على ال�ساحات الداخلية وممرات امل�شاة‬
‫‪ 1-2-4‬اال�ستعماالت‪:‬‬
‫‪ -1‬ي�سمح باال�ستعمال التجاري (معار�ض جتارية) فقط يف الطابق الأر�ضي وطابق امليزانني من الواجهة الرئي�سية وبعمق ال يقل عن ‪� 6‬أمتار‬
‫(�ستة �أمتار) من حد الأر�ض وذلك للمباين املطلة على ال�ساحات الداخلية وممرات امل�شاة‬

‫‪31‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬

‫‪ -2‬ي�سمح بتعدد اال�ستعماالت ال�سكنية �أو الإدارية �أو جميعها يف الطابق الأول وما يعلوه من طوابق‬
‫‪ -3‬ال ي�سمح با�ستعمال منطقة االرتداد بالطابق الأر�ضي املطل على �شارع اخلدمة اخللفي �إال كمواقف لل�سيارات ولل�شحن والتفريغ‬
‫‪ 2-2-4‬ن�سب البناء‪:‬‬
‫‪ -1‬حتدد ن�سب البناء يف هذه املناطق على النحو التايل‪:‬‬
‫‪ -2‬ال تزيد ن�سبة البناء على ‪�( %750‬سبعمائة وخم�سني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -3‬ال تزيد م�سطحات البناء لأي دور على ‪�( %60‬ستني باملائة )من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -4‬ي�سمح ببناء �سرداب ال حت�سب م�ساحته �ضمن ن�سبة البناء املذكورة على �أن ي�ستعمل جزء منه ال تقل م�ساحته عن ‪�( %70‬سبعني باملائة)‬
‫كمواقف لل�سيارات‬
‫‪ 3-2-4‬االرتدادات‪:‬‬
‫‪ -1‬بالن�سبة لالرتداد الأمامي‪:‬‬
‫ �أ‪ -‬ي�سمح بالبناء على حد الأر�ض الأمامي يف الأرا�ضي املطلة على ال�ساحات الداخلية �أو ممرات امل�شاة الداخلية والذي يعترب الواجهة‬
‫الرئي�سية للمباين ما مل يكن هناك خط بناء معتمد باملخططات التف�صيلية فيتم البناء على حده ح�سب اخلرائط املعتمدة‬
‫ ب‪ -‬ال يقل االرتداد بالطابق الأول وما يعلوه من طوابق عن ‪� 3‬أمتار (ثالثة �أمتار) من حد الأر�ض الأمامي املطل على ال�ساحات الداخلية‬
‫وممرات امل�شاة الداخلية‬
‫‪ -2‬بالن�سبة لالرتداد اجلانبي‪:‬‬
‫ي�سمح بالبناء على حد الأر�ض اجلانبي بالطابق الأر�ضي وامليزانني املطل على اجلار ويكون االرتداد اجلانبي ‪� 4.5‬أمتار (�أربعة �أمتار وخم�سون‬
‫�سنتيمرتا) يف الطابق الأول وما يعلوه من طوابق ما مل يكن هناك خط بناء معتمد باملخططات التف�صيلية فيتم البناء على حد الأر�ض ح�سب‬
‫اخلرائط املعتمدة‬
‫‪ -3‬االرتداد اخللفي‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الدور الأر�ضي بعد م�سافة ال تقل عن ‪� 6‬أمتار (�ستة �أمتار) من حد الأر�ض اخللفي وي�سمح با�ستعمال هذه امل�ساحة فقط يف الأدوار‬
‫التي ت�ستعمل كمواقف لل�سيارات وال حتت�سب م�ساحتها �ضمن ن�سب البناء واالرتفاعات املقررين‬
‫‪ 4-2-4‬االرتفاعات‪:‬‬
‫‪ -1‬يجب �أن يكون ارتفاع �سقف الطابق الأر�ضي وطابق امليزانني معا ‪� 7.5‬أمتار (�سبعة �أمتار وخم�سون �سنتيمرتا) مقا�سا من من�سوب الر�صيف‬
‫حتى �أ�سفل بالطات ال�سقف الإن�شائي للميزانني‬
‫‪ -2‬يف حالة عمل �سرداب يجب �أن ال يزيد ارتفاع �أر�ضية الدور الأر�ضي على ‪ 1.5‬مرت (مرت وخم�سني �سنتيمرتا) من من�سوب الر�صيف‬
‫‪ 5-2-4‬اال�شرتاطات اخلا�صة‪:‬‬
‫‪ -1‬يلزم توفري مواقف لل�سيارات داخل قطعة الأر�ض ح�سب جدول اال�شرتاطات التنظيمية ملواقف ال�سيارات للمباين واملن�ش�آت املن�صو�ص عليه‬
‫يف املادة (‪ )113‬من هذا القرار‬
‫‪ -2‬يف حالة تعدد اال�ستعماالت الإدارية �أو التجارية �أو غريها يلزم ف�صل الأجزاء ال�سكنية عن باقي اال�ستعماالت على �أن يخ�ص�ص لها مداخل‬
‫وم�صاعد و�سالمل خا�صة‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪32‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب األول‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬

‫‪ -3‬يجب توفري مدخل وخمرج منف�صلني ملواقف ال�سيارات على �شارع اخلدمة اخللفي‬
‫‪ -4‬ال ي�سمح بعمل �سور خارجي للمباين على حدود الأر�ض‬
‫‪ -5‬ال حت�سب امل�ساحات امل�ستعملة للأن�شطة الرتفيهية واملرافق اخلا�صة واخلدمات �ضمن ن�سبة البناء امل�سموح بها وب�شرط �أن ال تتجاوز ‪%20‬‬
‫(ع�شرين باملائة) من ن�سبة البناء الكلية‬
‫‪ -6‬يف احلاالت التي تقل فيها م�ساحات قطع الأرا�ضي عن امل�ساحات الواردة يف الالئحة التنفيذية للمر�سوم بقانون رقم (‪ )3‬ل�سنة ‪ 1994‬ب�ش�أن‬
‫تق�سيم الأرا�ضي املعدة للتعمري و التطوير تطبق عليها اال�شرتاطات التنظيمية الواردة يف املناطق التي تتفق مع م�ساحاتها‬
‫‪ 3-4‬الأر�ض املخ�ص�صة ملبنى مواقف ال�سيارات املتعدد الطوابق‬
‫‪ 1-3-4‬اال�ستعماالت‪:‬‬
‫ي�سمح باال�ستعمال التجاري (معار�ض جتارية) يف الطابق الأر�ضي وطابق امليزانني املطل على �شارع ‪ 40‬وي�سمح با�ستعمال املبنى كمواقف‬
‫لل�سيارات من الطابق الأول �إىل الطابق اخلام�س كحد �أق�صى‬
‫‪ 2-3-4‬االرتدادات‪:‬‬
‫‪ -1‬بالن�سبة لالرتداد الأمامي‪:‬‬
‫يكون البناء على حد الأر�ض الأمامي املطل على �شارع ‪ 40‬والذي يعترب الواجهة الرئي�سية للمبنى‬
‫‪ -2‬االرتداد اجلانبي‪:‬‬
‫يكون االرتداد اجلانبي ‪� 4.5‬أمتار (�أربعة �أمتار وخم�سون �سنتيمرتا) من حد الأر�ض اجلانبي املال�صق للجار وعلى الطريق اجلانبي ما مل يكن‬
‫هناك خط بناء معتمد‬
‫‪ -3‬االرتداد اخللفي‪:‬‬
‫ال يقل االرتداد من حد الأر�ض اخللفي املطل على �شارع اخلدمة اخللفي عن ‪� 6‬أمتار (�ستة �أمتار) من الطابق الأر�ضي‬
‫‪ 3-3-4‬االرتفاعات‪:‬‬
‫‪ -1‬يكون ارتفاع �سقف الطابق الأر�ضي وطابق امليزانني معا ‪� 7.5‬أمتار (�سبعة �أمتار وخم�سون �سنتيمرتا)‬
‫‪ -2‬ال يزيد ارتفاع املبنى عن ‪ 5‬طوابق (خم�سة طوابق) بحد �أق�صى ‪ 21‬مرتا (واحد وع�شرون مرتا)‬
‫‪ 4-3-4‬اال�شرتاطات اخلا�صة‬
‫يجب توفري مداخل وخمارج منف�صلة لل�سيارات على طريق اخلدمة اخللفي‬
‫‪ .5‬املناطق ال�صناعية‬
‫‪ 1-5‬امل�شاريع ال�صناعية الإنتاجية (�أ)‬
‫مع عدم الإخالل بالأنظمة والقوانني ال�صناعية املعمول بها تعترب امل�شروعات ال�صناعية االنتاجية (�أ) م�شروعات ذات طبيعة خا�صة تتطلب‬
‫احل�صول على موافقة تخطيطية من الإدارة العامة للتخطيط العمراين على �صالحية املوقع من الناحية التخطيطية وذلك بالتن�سيق مع‬
‫اجلهات املخت�صة‬

‫‪33‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬

‫‪ 2-5‬امل�شاريع ال�صناعية الإنتاجية (ب)‬

‫‪ 1-2-5‬اال�ستعماالت‪:‬‬
‫ي�سمح فيها باال�ستعماالت ال�صناعية الإنتاجية واملكاتب الإدارية واملعار�ض واملازن التي تخ�ص�ص ملنتجات تلك ال�صناعات وذلك ح�سبما تبينه‬
‫خرائط حتديد مناطق التعمري املعتمدة‬
‫‪ 2-2-5‬ن�سب البناء‪:‬‬
‫‪ -1‬ال تزيد ن�سبة البناء لكافة املن�ش�آت على ‪( %240‬مائتني و�أربعني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -2‬ال يزيد م�سطح البناء لأي دور على ‪�( %60‬ستني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -3‬ي�سمح بعمل ميزانني ال تزيد م�ساحته على ‪�( %70‬سبعني باملائة) من م�ساحة الدور الأر�ضي وال حت�سب �ضمن ن�سب البناء امل�سموح بها‬
‫‪ -4‬ال يزيد جمموع م�ساحة البناء املخ�ص�صة لال�ستعمال كمعر�ض على ‪( %20‬ع�شرين باملائة) من م�ساحة الدور الأر�ضي‬
‫‪ -5‬ي�سمح ببناء �سرداب ال حت�سب م�ساحته �ضمن ن�سبة البناء املذكورة ب�شرط مراعاة ا�ستيفائه ملتطلبات الأمن وال�سالمة ح�سبما حتددها‬
‫اجلهات املخت�صة‬
‫‪ 3-2-5‬االرتدادات‪:‬‬
‫‪ -1‬االرتداد الأمامي‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الدور الأر�ضي وامليزانني بعد م�سافة ال تقل عن ‪� 6‬أمتار (�ستة �أمتار) من حد الأر�ض الأمامي املطل على �شارع �أو طريق‪ ،‬وتخ�ص�ص‬
‫هذه امل�سافة كمواقف لل�سيارات غري م�سقوفة‪ ،‬وي�سمح بعمل بروزات بالأدوار التي تعلو الدور الأر�ضي بحد �أق�صى قدره ‪ 1.20‬مرت (مرت وع�شرون‬
‫�سنتيمرتا)‬
‫‪ -2‬االرتداد اجلانبي واخللفي‪:‬‬
‫ي�سمح بالبناء بعد م�سافة ال تقل عن ‪� 4‬أمتار (�أربعة �أمتار) من حد الأر�ض لكل من الواجهات اجلانبية واخللفية‪ ،‬وال ي�سمح بعمل بروزات بالأدوار‬
‫التي تعلو الدور الأر�ضي‬
‫‪ 4-2-5‬االرتفاعات‪:‬‬
‫‪ -1‬ال يزيد ارتفاع املبنى على ‪ 4‬طوابق (�أربعة طوابق) بحد �أق�صى قدره ‪ 24‬مرتا (�أربعة وع�شرون مرتا) وي�سمح بزيادة االرتفاع يف احلاالت‬
‫التي تتطلبها التجهيزات ال�صناعية ذات املوا�صفات اخلا�صة بعد موافقة افدارة العامة للتخطيط العمراين‬
‫‪ -2‬يف حالة عمل �سرداب يجب �أن ال يزيد ارتفاع �أر�ضية الدور الأر�ضي على ‪ 1.50‬مرت (مرت وخم�سني �سنتيمرتا) من من�سوب الر�صيف‬
‫‪ 5-2-5‬ا�شرتاطات خا�صة‪:‬‬
‫يلزم توفري مواقف �إ�ضافية لل�سيارات بحيث ال يقل عدد مواقف ال�سيارات عن موقف واحد لكل ‪ 200‬مرت مربع (مائتي مرت مربع) للم�سطحات‬
‫البنائية‪ ،‬ويلزم توفري مواقف ال�سيارات املطلوبة �إما بالدور الأر�ضي �أو بالأدوار املتكررة �أو بال�سرداب �أو جميعها وال حت�سب مواقف ال�سيارات‬
‫من ن�سبة البناء املقررة‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪34‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب األول‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬

‫‪ 3-5‬مناطق ال�صناعات اخلفيفة‬

‫‪ 1-3-5‬اال�ستعماالت‪:‬‬
‫ي�سمح فيها باال�ستعماالت ال�صناعية اخلفيفة والور�ش واملكاتب الإدارية واملخازن و املعار�ض ملنتجات امل�صنع و�سكن العمال وذلك ح�سبما تبينه‬
‫خرائط حتديد مناطق التعمري املعتمدة‬
‫‪ 2-3-5‬ن�سب البناء‪:‬‬
‫‪ -1‬ال تزيد ن�سبة البناء لكافة الأبنية على ‪( %240‬مائتني و�أربعني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -2‬ال يزيد م�سطح البناء لأي دور على ‪�( %60‬ستني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪� -3‬سمح بعمل ميزانني ال تزيد م�ساحته على ‪�( %70‬سبعني باملائة) من م�ساحة الدور الأر�ضي وال يح�سب �ضمن ن�سب البناء امل�سموح بها‬
‫‪ -4‬ال تزيد ن�سبة البناء املخ�ص�صة لل�سكن على ‪( %120‬مائة وع�شرين باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -5‬يجب �أن ال تقل م�ساحة الور�شة الواحدة عن ‪ 100‬مرت مربع(مائة مرت مربع)‬
‫‪ -6‬ي�سمح ببناء �سرداب ال حت�سب م�ساحته �ضمن ن�سبة البناء املذكورة ب�شرط مراعاة ا�ستيفائه ملتطلبات الأمن وال�سالمة ح�سب ما حتددها‬
‫اجلهات املخت�صة‬
‫‪ 3-3-5‬االرتدادات‪:‬‬
‫‪ -1‬االرتداد الأمامي‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الدور الأمامي وامليزانني بعد م�سافة ال تقل عن ‪� 6‬أمتار (�ستة �أمتار) من حد الأر�ض الأمامي املطل على �شارع �أو طريق‪ ،‬وتخ�ص�ص‬
‫هذه امل�سافة كمواقف لل�سيارات غري م�سقوفة‪ ،‬وي�سمح بعمل بروزات بالأدوار التي تعلو الدور الأر�ضي بحد �أق�صى قدره ‪ 1.20‬مرت (مرت وع�شرون‬
‫�سنتيمرتا)‬
‫‪ -2‬االرتداد اجلانبي واخللفي‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الدور الأر�ضي بعد م�سافة ال تقل عن ‪� 4‬أمتار (�أربعة �أمتار) من حد الأر�ض لكل من الواجهات اجلانبية واخللفية وال ي�سمح بعمل‬
‫بروزات علوية بالأدوار التي تعلو الدور الأر�ضياالرتفاعات‪:‬‬
‫‪ -1‬ال يزيد ارتفاع البناء على ‪ 4‬طوابق (�أربعة طوابق) بحيث يكون احلد الأق�صى لالرتفاع ‪ 24‬مرتا (�أربعة وع�شرون مرتا) وي�سمح بزيادة‬
‫االرتفاع يف احلاالت التي تتطلبها التجهيزات ال�صناعية ذات املوا�صفات اخلا�صة بعد �أخذ موافقة تخطيطية بذلك‬
‫‪ -2‬يف حالة عمل �سرداب يجب �أن ال يزيد ارتفاع �أر�ضية الدور الأر�ضي على ‪ 1.50‬مرت (مرت وخم�سني �سنتيمرتا) من من�سوب الر�صيف‬
‫‪ 4-3-5‬ا�شرتاطات خا�صة‪:‬‬
‫‪ -1‬يلزم توفري مواقف �إ�ضافية لل�سيارات بحيث ال يقل عدد مواقف ال�سيارات عن موقف واحد لكل ‪ 200‬مرت مربع (مائتي مرت مربع)‬
‫للم�سطحات البنائية‪ ،‬ويلزم توفري مواقف ال�سيارات املطلوبة �إما بالدور الأر�ضي �أو بالأدوار املتكررة �أو بال�سرداب �أو جميعها كما ي�سمح‬
‫ببناء مواقف متعددة الطوابق لل�سيارات ب�شرط التقيد باالرتدادات القانونية املن�صو�ص عليها يف البندين (‪ )2( ،)1‬من املادة (‪ )90‬من‬
‫هذا القرار‪ ،‬وال حت�سب مواقف ال�سيارات �ضمن ن�سبة البناء امل�سموح بها‬
‫‪ -2‬ي�سمح ببناء مباين �صناعية خفيفة وور�ش وخمازن مت�صلة �أو �شبه مت�صلة ب�شرط موافقة الإدارة العامة للدفاع املدين فيما يتعلق بتحديد‬
‫خمارج الطوارئ ونقاط التجمع وغريها من متطلبات الأمن وال�سالمة يف احلاالت الطارئة كاحلريق ونحوه مع مراعاة �سهولة احلركة بني‬
‫جمموعات املباين‬

‫‪35‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬

‫‪ 4-5‬مناطق الور�ش وخدمات ال�صيانة‬

‫‪ 1-4-5‬اال�ستعماالت‪:‬‬
‫ي�سمح فيها بالور�ش ال�صناعية اخلفيفة واخلدمية وذلك ح�سبما تبينه خرائط حتديد مناطق التعمري املعتمدة‬
‫ن�سب البناء‪:‬‬
‫‪ -1‬ال تزيد ن�سبة البناء لكافة الأبنية على ‪( %240‬مائتي و�أربعني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -2‬ال يزيد م�سطح البناء لأي دور على ‪�( %60‬ستني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -3‬ي�سمح بعمل ميزانني ال تزيد م�ساحته على ‪�( %70‬سبعني باملائة) من م�ساحة الدور الأر�ضي وال حت�سب �ضمن ن�سب البناء امل�سموح بها‬
‫‪ -4‬يجب �أن ال تقل م�ساحة الور�شة الواحدة عن ‪ 50‬مرتا مربعا (خم�سني مرتا مربعا)‬
‫‪ -5‬ال تزيد ن�سبة البناء املخ�ص�صة لل�سكن على ‪( %120‬مائة وع�شرين باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -6‬ي�سمح ببناء �سرداب ال حت�سب م�ساحته �ضمن ن�سبة البناء املذكورة ب�شرط مراعاة ا�ستيفائه ملتطلبات الأمن وال�سالمة ح�سب ما حتددها‬
‫اجلهات املخت�صة‬
‫‪ 2-4-5‬االرتدادات‪:‬‬
‫‪ -1‬االرتداد الأمامي‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الدور الأر�ضي وامليزانني بعد م�سافة ال تقل عن ‪� 6‬أمتار (�ستة �أمتار) من حد الأر�ض الأمامي املطل على �شارع �أو طريق وتخ�ص�ص‬
‫هذه امل�سافة كمواقف لل�سيارات غري م�سقوفة وي�سمح بعمل بروزات بالأدوار التي تعلو الدور الأر�ضي بحد �أق�صى قدر ‪ 1.20‬مرت (مرت وع�شرون‬
‫�سنتيمرتا)‬
‫‪ -2‬االرتداد اجلانبي واخللفي‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الدور الأر�ضي بعد م�سافة ال تقل عن ‪ 2‬مرت (مرتين) من حد الأر�ض لكل من الواجهات اجلانبية واخللفية‪ ،‬وال ي�سمح بعمل بروزات‬
‫علوية بالأدوار التي تعلو الدور الأر�ضي‬
‫‪ 3-4-5‬االرتفاعات‪:‬‬
‫‪ -1‬ال يزيد ارتفاع البناء على ‪ 4‬طوابق (�أربعة طوابق ) بحيث يكون احلد الأق�صى لالرتفاع ‪ 24‬مرتا (�أربعة وع�شرون مرتا) وي�سمح بزيادة‬
‫االرتفاع يف احلاالت التي تتطلبها التجهيزات ال�صناعية ذات املوا�صفات اخلا�صة‬
‫‪ -2‬يف حالة عمل �سرداب يجب �أن ال يزيد ارتفاع �أر�ضية الدور الأر�ضي على ‪ 1.50‬مرت (مرت وخم�سني �سنتيمرتا) من من�سوب الر�صيف‬
‫‪ 4-4-5‬ا�شرتاطات خا�صة‪:‬‬
‫يلزم توفري مواقف �إ�ضافية لل�سيارات بحيث ال يقل عدد مواقف ال�سيارات عن موقف واحد لكل ‪ 200‬مرت مربع (مائتي مرت مربع) للم�سطحات‬
‫البنائية ويلزم توفري مواقف ال�سيارات املطلوبة �إما بالدور الأر�ضي �أو بالأدوار املتكررة �أو بال�سرداب �أو جميعها وال حت�سب مواقف ال�سيارات‬
‫�ضمن ن�سبة البناء امل�سموح بها‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪36‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب األول‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬

‫‪ 5-5‬املناطق اخلدمية‬
‫‪ 1-5-5‬اال�ستعماالت‪:‬‬
‫ي�سمح فيها باال�ستعماالت ال�صناعية اخلفيفة وور�ش خدمات ال�صيانة والت�صليح وتبديل الزيوت و�إ�صالح الإطارات وما �شابه ذلك‪ ،‬بالإ�ضافة �إىل‬
‫املكاتب الإدارية واملعار�ض ال�صناعية واخلدمية و�سكن العمال وذلك ح�سبما تبينه خرائط مناطق التعمري املعتمدة‬
‫‪ 2-5-5‬ن�سب البناء‪:‬‬
‫‪ -1‬ال تزيد ن�سبة البناء لكافة الأبنية على ‪( %180‬مائة وثمانني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -2‬ال يزيد م�سطح البناء لأي دور على ‪�( %60‬ستني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -3‬ي�سمح بعمل ميزانني ال تزيد م�ساحته على ‪�( %70‬سبعني باملائة) من م�ساحة الدور الأر�ضي وال حت�سب �ضمن ن�سب البناء امل�سموح بها‬
‫‪ -4‬ال تزيد ن�سبة البناء املخ�ص�صة لل�سكن على ‪( %90‬ت�سعني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -5‬يجب �أن ال تقل م�ساحة الور�شة الواحدة عن ‪ 30‬مرتا مربعا (ثالثني مرتا مربعا)‬
‫‪ -6‬ي�سمح ببناء �سرداب ال حت�سب م�ساحته �ضمن ن�سبة البناء املذكورة ب�شرط مراعاة ا�ستيفائه ملتطلبات الأمن وال�سالمة ح�سب ما حتددها‬
‫اجلهات املخت�صة‬
‫‪ 3-5-5‬االرتدادات‪:‬‬
‫‪ -1‬االرتداد الأمامي‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الدور الأر�ضي وامليزانني بعد م�سافة ال تقل عن ‪� 5‬أمتار (خم�سة �أمتار) من حد الأر�ض الأمامي املطل على �شارع �أو طريق وتخ�ص�ص‬
‫هذه امل�سافة كمواقف لل�سيارات غري م�سقوفة وي�سمح بعمل بروزات بالأدوار التي تعلو الدور الأر�ضي بحد �أق�صى قدر ‪ 1.20‬مرت (مرت وع�شرون‬
‫�سنتيمرتا)‬
‫‪ -2‬بالن�سبة لالرتداد اجلانبي‪:‬‬
‫ي�سمح بالبناء على حدود الأر�ض اجلانبية ويف حالة عمل فتحات مطلة على اجلار يتم عمل مناور (�أفنية داخلية �أو خارجية ) ح�سبما تن�ص عليه‬
‫الالئحة التنفيذية لقانون تنظيم املباين‬
‫‪ -3‬االرتداد اخللفي‪:‬‬
‫ي�سمح ببناء الواجهة اخللفية بعد م�سافة ال تقل عن ‪ 2‬مرت (مرتين) من حد الأر�ض اخللفي‪ ،‬وال ي�سمح بعمل بروزات علوية بالأدوار التي تعلو‬
‫الدور الأر�ضي‬
‫‪ 4-5-5‬االرتفاعات‪:‬‬
‫‪ -1‬ال يزيد ارتفاع البناء عن ‪ 3‬طوابق(ثالثة طوابق) بحيث يكون احلد الأق�صى لالرتفاع ‪ 18‬مرتا (ثمانية ع�شر مرتا)‬
‫‪ -2‬يف حالة عمل �سرداب يجب �أن ال يزيد ارتفاع �أر�ضية الدور الأر�ضي على ‪ 1.50‬مرت (مرت وخم�سني �سنتيمرتا) من من�سوب الر�صيف‬

‫‪37‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬

‫‪ .6‬املناطق الزراعية‬
‫‪ 1-6‬اال�ستعماالت‪:‬‬
‫ي�سمح فيها باال�ستعماالت االتية‪ ،‬وذلك ح�سبما تبينه خرائط حتديد مناطق التعمري املعتمدة‬
‫‪ -1‬ي�سمح يف هذه املنطقة مبزاولة جميع الأن�شطة الزراعية والرتفيهية و�إقامة البيوت املحمية وامل�شاتل‬
‫‪ -2‬ي�سمح ب�إن�شاء وحدات �سكنية خا�صة وجممعات �سكنية و�سكن للمزارعني‬
‫‪ -3‬ي�سمح مبزاولة �أن�شطة الإنتاج احليواين و�إن�شاء مزارع الدواجن وا�سطبالت احليوانات وذلك بعد احل�صول على موافقة تخطيطية من‬
‫الإدارة العامة للتخطيط العمراين على �صالحية املوقع من الناحية التخطيطية وبالتن�سيق مع اجلهات املخت�صة‪ ،‬على �أن ي�صدر الرتخي�ص‬
‫مبزاولة الأن�شطة امل�شار �إليها من اجلهة املخت�صة ب�شئون الزراعة والهيئة العامة حلماية الرثوة البحرية والبيئة واحلياة الفطرية‬
‫‪ -4‬ي�سمح ببناء �سرداب ال حت�سب م�ساحته �ضمن ن�سبة البناء املذكورة على �أن ي�ستعمل جزء ال تقل م�ساحته عن ‪�( %70‬سبعني باملائة)‬
‫كمواقف لل�سيارات‬
‫‪ 2-6‬ن�سب البناء‪:‬‬
‫‪ -1‬ال يزيد جمموع م�سطحات البناء للوحدات ال�سكنية على ‪( %30‬ثالثني باملائة) من م�ساحة الأر�ض حيث ي�سمح ب�إن�شاء �أكرث من وحدة �سكنية‬
‫على �أال يقل ن�صيب الوحدة ال�سكنية الواحدة عن ‪ 2000‬مرت مربع (�ألفي مرت مربع) من م�ساحة الأر�ض وتكون جممعه يف جهة واحدة‬
‫من الأر�ض‬
‫‪ -2‬ال يزيد جمموع م�ساحة �سكن املزارعني على ‪( %5‬خم�سة باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ -3‬ال يزيد جمموع م�ساحة احلظائر واال�سطبالت على ‪( %10‬ع�شرة باملائة) من م�ساحة الأر�ض‬
‫‪ 3-6‬االرتدادات‪:‬‬
‫االرتداد الأمامي‪:‬‬
‫‪ -1‬ترتد من�ش�آت البيوت املحمية وامل�شاتل م�سافة ال تقل عن ‪� 3‬أمتار (ثالثة �أمتار) من حد الأر�ض على الواجهات املطلة على �شارع �أو طريق‬
‫‪ -2‬ترتد الوحدات ال�سكنية اخلا�صة م�سافة ال تقل عن ‪� 6‬أمتار (�ستة �أمتار) من حد الأر�ض‬
‫‪ -3‬يجوز بناء مكتب وغرفة للحرا�سة وغرفة للم�ضخات وخمازن مال�صقة لل�سور عند مدخل الأر�ض ويف جهة واحدة منها فقط‬
‫‪ -4‬ال تقل امل�سافة بني احلظائر و�أقرب بيت �سكني عن ‪ 50‬مرتا (خم�سني مرتا)‬
‫‪ -5‬ال تقل م�سافة االرتداد مل�ساكن املزارعني عن ‪� 6‬أمتار (�ستة �أمتار) من حد الأر�ض الأمامي‬
‫‪ -6‬ال يقل االرتداد الأمامي للحظائر �أو اال�سطبالت عن ‪ 15‬مرتا (خم�سة ع�شر مرتا) من حد الأر�ض الأمامي‬
‫االرتداد اجلانبي واخللفي‪:‬‬
‫‪ -1‬ترتد من�ش�آت البيوت املحمية وامل�شاتل م�سافة ال تقل عن ‪� 6‬أمتار (�ستة �أمتار) من حد الأر�ض على الواجهات املال�صقة للجار �أو ممر امل�شاة‬
‫‪ -2‬ترتد الوحدات ال�سكنية اخلا�صة وم�ساكن املزارعني م�سافة ال تقل عن ‪� 6‬أمتار (�ستة �أمتار) من حد الأر�ض من اجلهات املال�صقة للجار �أو‬
‫ممر امل�شاة‬
‫‪ -3‬ترتد من�ش�آت احلظائر واال�سطبالت م�سافة ال تقل عن ‪ 15‬مرتا (خم�سة ع�شر مرتا) من اجلهات املال�صقة للجار �أو ممر امل�شاة‬
‫‪ -4‬يجب �أن ال تقل امل�سافة بني الوحدات ال�سكنية عن ‪� 4‬أمتار (�أربعة �أمتار)‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪38‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب األول‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬

‫‪ 4-6‬االرتفاعات‪:‬‬
‫‪ -1‬ال يزيد ارتفاع الوحدات ال�سكنية على طابقني وبحد �أق�صى قدره ‪� 10‬أمتار (ع�شرة �أمتار)‬
‫‪ -2‬ال يزيد ارتفاع املكتب �أو غرفة احلار�س �أو م�ساكن املزارعني �أو امل�ضخات �أو املخازن على طابق واحد وبحد �أق�صى قدره ‪� 4‬أمتار‬
‫(�أربعة �أمتار)‬
‫‪ -3‬يف حالة عمل �سرداب �أن ال يزيد ارتفاع �أر�ضية الدور الأر�ضي على ‪ 1.50‬مرت (مرت وخم�سني �سنتيمرتا) من �سطح الطريق‬
‫ا�شرتاطات خا�صة‪:‬‬
‫تطبق اال�شرتاطات واملوا�صفات العامة التي ت�صدرها اجلهة املخت�صة ب�شئون الزراعة عند �إن�شاء حظائر املوا�شي وا�سطبالت اخليول ومزارع‬
‫الدواجن وغريها من �أن�شطة الإنتاج احليواين والزراعي‪ ،‬وكذلك اال�شرتاطات املتعلقة بردم قنوات الري وال�صرف و�إزالة النخيل‬
‫‪� .7‬أحكام عامة‬
‫‪ 1-7‬تطبق اال�شرتاطات الواردة يف هذا القرار على الأرا�ضي التي مت �إعادة خمططات عامة وتف�صيلية معتمدة لها مع مراعاة ما يلي‪:‬‬
‫‪ 1-1-7‬ي�سمح بالتعمري يف مناطق احلزام الأخ�ضر وفقا خلرائط الت�صنيف املعتمدة لهذه املناطق‬
‫‪ 2-1-7‬ي�سمح بتعمري الأرا�ضي التي تقل م�ساحتها عن ‪ 60‬مرتا مربعا (�ستني مرتا مربعا) بواقع وحدة �سكنية واحدة لكل طابق مع االلتزام‬
‫باالرتفاعات املن�صو�ص عليها يف كل منطقة تعمريية‬
‫‪ 3-1-7‬تعترب املناطق التالية مناطق مفتوحة ال ي�سمح بالتعمري فيها �إال بعد احل�صول على موافقة تخطيطية ب�صالحية املوقع للتعمري املقرتح‬
‫بالن�سبة للم�شروعات ذات الطبيعة اخلا�صة من الإدارة العامة للتخطيط العمراين وبالتن�سيق مع اجلهات املخت�صة‪:‬‬
‫ �أ‪ -‬الأرا�ضي التي حتتوي على ثروات طبيعية �أو م�صادر للأحياء البحرية‬
‫ ب‪ -‬املحاجر‬
‫ ت‪ -‬املمرات املائية �أو اله�ضاب �أو الوديان‬
‫ ث‪ -‬املعامل الأثرية والتاريخية‬
‫ ج‪ -‬املدافن‬
‫ ح‪ -‬الأرا�ضي املخ�ص�صة لال�ستعماالت اخلا�صة‬
‫ خ‪ -‬الأرا�ضي املخ�ص�صة لالمتدادات العمرانية امل�ستقبلية‬
‫ د‪ -‬الأرا�ضي الربية غري املعمرة‬
‫ ذ‪ -‬الأرا�ضي املغمورة باملياه‬
‫ ر‪ -‬الأرا�ضي املحيطة مبزارع الدواجن واملطبق عليها املوا�صفات املعتمدة لدى اجلهة املخت�صة ب�شئون الزراعة‬
‫‪ 4-1-7‬يف حالة العقارات املطلة على �شوارع رئي�سية غري م�سموح بفتح مداخل لل�سيارات عليه‪ ،‬ي�سمح بعمل مداخل للم�شاة فقط يف احلاالت‬
‫التي ال ت�شكل خطرا على ال�سالمة املرورية للم�شاة بالتن�سيق مع الإدارة املخت�صة بوزارة الأ�شغال‬

‫‪39‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬

‫‪ 2-7‬مناطق م�شروعات اخلدمات واملرافق العامة‪:‬‬

‫ي�سمح يف املناطق املخ�ص�صة للخدمات واملرافق العامة باملخططات العمرانية العامة والتف�صيلية املعتمدة وفقا خلرائط حتديد مناطق التعمري‬
‫ب�إن�شاء م�شروعات اخلدمات االجتماعية والتعليمية وال�صحية والريا�ضية والدينية والثقافية والرتفيهية وال�سياحية وغريها من م�شروعات‬
‫املرافق العامة وما يف حكمها‪ ،‬وذلك ب�شرط احل�صول على موافقة تخطيطية على �صالحية املوقع للتعمري املقرتح لها من الإدارة العامة للتخطيط‬
‫العمراين مع حتديد اال�شرتاطات التنظيمية للتعمري اخلا�صة بكل م�شروع �ضمن املوافقة التخطيطية له وذلك بالتن�سيق مع اجلهات املخت�صة‬
‫‪ 3-7‬مناطق امل�شروعات ذات الطبيعة اخلا�صة‪:‬‬
‫حتدد يف خرائط التعمري باململكة مناطق ميكن تخ�صي�صها للم�شروعات ذات الطبيعة اخلا�صة على �أن يتم احل�صول على موافقة تخطيطية‬
‫باال�شرتاطات التنظيمية للتعمري لها ح�سبما تتطلبه طبيعة كل م�شروع وي�سمح بامل�شروعات التعمريية ذات الطبيعة اخلا�صة بعد احل�صول على‬
‫املوافقة التخطيطية على �صالحية املوقع للتعمري من الإدارة العامة للتخطيط العمراين‪ ،‬على �أن يتم التن�سيق مع اجلهات املخت�صة بالتعمري‬
‫واملرافق واخلدمات والطرق ويجوز لهذه اجلهات �أن تطلب من املالك درا�سة مبدئية لت�أثري اال�ستعماالت املقرتحة على العمران القائم باملنطقة‬
‫و�شبكة الطرق واملرافق والدرا�سات البيئية واخلدمات العامة ‪ ،‬على �أن يتم موافاة الإدارة العامة للتخطيط العمراين بتو�صيات هذه اجلهات يف‬
‫مدة ال تزيد على ثالثني يوما من تاريخ ا�ستالم طلب املوافقة‪ ،‬على �أن ي�صدر الوزير املخت�ص ب�شئون البلديات والزراعة قرارا بتحديد املعامل‬
‫العمرانية ذات الطابع اخلا�ص ح�سب طبيعة كل م�شروع وفقا لأحكام املادة (‪ )20‬من قانون تنظيم املباين امل�شار �إليه‬
‫يلزم توفري مواقف لل�سيارات يف مناطق االرتدادات الأمامية الرت ترتد البناء فيها م�سافة ‪ 5‬مرت (خم�سة �أمتار) من حد الأر�ض الأمامي وذلك‬
‫جلميع العقارات املطلة على ال�شوارع التجارية املعتمدة‪ ،‬وي�ستثنى من ذلك‪:‬‬
‫‪ -1‬املباين والعقارات التي تقدم طلبات تراخي�ص بناء جديدة لها وتطل على �شوارع جتارية معتمدة �ضمن منطقة قائمة تزيد فيها ن�سبة املباين‬
‫بدون ارتدادات �أمامية على ‪( %50‬خم�سني باملائة) من �إجمايل طول ال�شارع التجاري‪ ،‬وذلك لتوحيد خط البناء يف هذه املناطق‬
‫‪ -2‬املباين والعقارات التي تقدم طلبات تراخي�ص بناء لها وتطل على �شوارع جتارية معتمدة مت ت�صميمها بتوفري مواقف (طولية �أو عر�ضية �أو‬
‫مائلة) �ضمن حرم ال�شارع نف�سه‪ ،‬وذلك لتوحيد خط البناء يف هذه املناطق‬
‫‪ -3‬املباين والعقارات التي تقدم طلبات الرتاخي�ص بناء لها وتطل على �شوارع جتارية معتمدة غري م�سموح بفتح مداخل لل�سيارات عليها‬
‫لدواعي تخطيطية �أو ملقت�ضيات ال�سالمة املرورية وي�سمح بالبناء على حد الأر�ض الأمامي ما مل يكن هناك خط تنظيم معتمد لل�شارع يلزم‬
‫ارتداد البناء �إليه ويف حالة الأرا�ضي املطلة على �شارعني يرتد البناء جهة ال�شارع الذي ي�سمح بفتح مداخل لل�سيارات عليه م�سافة ‪� 5‬أمتار‬
‫(خم�سة �أمتار) من حد الأر�ض ت�ستخدم كمواقف لل�سيارات‬
‫يلزم توفري مواقف لل�سيارات يف املباين واملن�ش�آت التي مل يرد لها ن�ص خا�ص يف هذا القرار وفقا للجدول التايل‬
‫‪ 4-7‬جدول مبعايري توفري مواقف ال�سيارات للمباين واملن�ش�آت التي مل يت�ضمنها هذا القرار‬

‫معايري توفري مواقف ال�سيارات‬ ‫اال�ستخدام‬ ‫الرقم‬

‫موقف لكل ‪ 3‬غرف يف الفندق‬ ‫الفنادق‬ ‫‪1‬‬
‫موقف لكل �شقة م�ساحتها ‪ 150‬مرتا مربعا �أو موقفان لأكرث من ‪ 150‬مرتا مربعا‬
‫موقف لكل غرفة مع مطبخ �صغري‬
‫املطاعم موقف لكل ‪ 50‬مرتا مربعا‬
‫ال�صالت والقاعات موقف لكل ‪ 25‬مرتا مربعا‬
‫املكاتب واملحالت موقف لكل ‪ 50‬مرتا مربعا‬
‫�أما ما يتعلق ب�أماكن (�إدارة املكاتب‪،‬ومراكز الرتفية‪،‬ومراكز الأعمال واخلدمات‬
‫(املطابخ واملمرات) املخ�ص�صة ال�ستخدامات الفندق ونزالئه فهي معفاة من‬
‫توفري مواقف ال�سيارات)‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪40‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب األول‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬

‫معايري توفري مواقف ال�سيارات‬ ‫اال�ستخدام‬ ‫الرقم‬

‫‪ 4‬مواقف لكل ‪ 100‬مرت مربع‬ ‫املطاعم‬ ‫‪2‬‬
‫‪ 5‬مواقف لكل ‪ 100‬مرت مربع‬ ‫امل�ست�شفيات اخلا�صة‬ ‫‪3‬‬
‫‪ 4‬مواقف لكل طبيب‬ ‫العيادات‬ ‫‪4‬‬
‫موقف لكل ‪ 4‬طالب‬ ‫اجلامعات اخلا�صة واملعاهد‬ ‫‪5‬‬
‫موقفان لكل ف�صل درا�سي‬ ‫املدار�س اخلا�صة‬ ‫‪6‬‬
‫موقف لكل ‪ 150‬مرتا مربعا‬ ‫الرو�ضات واحل�ضانات‬ ‫‪7‬‬
‫‪ 5‬مواقف لكل ‪ 100‬مرت مربع‬ ‫البنوك‬ ‫‪8‬‬
‫‪ 5‬مواقف لكل ‪ 100‬مرت مربع‬ ‫ال�سوبرماركت‬ ‫‪9‬‬
‫‪ 1,5‬موقف لكل ‪ 100‬مرت مربع‬ ‫معار�ض ال�سيارات والأثاث‬ ‫‪10‬‬
‫موقف لكل ‪ 50‬مرتا مربعا‬ ‫الأن�شطة الريا�ضية‬ ‫‪11‬‬
‫موقف مكتب على �أن ال يقل عدد مواقف ال�سيارات عن موقف ل�سيارة لكل ‪ 70‬مرتا‬ ‫املكاتب‬ ‫‪12‬‬
‫مربعا من م�ساحة املكتب‬
‫موقف لكل ‪ 50‬مرتا مربعا‬ ‫امل�ساجد‬ ‫‪13‬‬
‫‪ 1.5‬موقف لكل ‪ 100‬مرت مربع‬ ‫املتاحف‬ ‫‪14‬‬
‫موقف لكل ‪ 5‬مقاعد‬ ‫دور ال�سينما‬ ‫‪15‬‬
‫موقف لكل ‪ 100‬مرت مربع‬ ‫املكتبات العامة‬ ‫‪16‬‬
‫‪ 4‬مواقف لكل حمطة وقود بالإ�ضافة �إىل مواقف الأن�شطة الإ�ضافية �إن وجدت‬ ‫حمطات الوقود‬ ‫‪17‬‬
‫ال يلزم توفري مواقف لل�سيارات الن التحميل والتفريغ عملية فورية‬ ‫املخازن �أو امل�ستودعات‬ ‫‪18‬‬
‫موقف لكل ‪ 25‬مرتا مربعا‬ ‫القاعات املتعددة اال�ستخدام‬ ‫‪19‬‬
‫موقف لكل ‪ 50‬مرتا مربعا‬ ‫املجمعات التجارية‬ ‫‪20‬‬

‫ي�سمح ب�إ�ضافة �أدوار للعمارات القائمة يف مناطق العمارات اال�ستثمارية (�أ‪،‬ب‪،‬ج‪،‬د) وفقا الرتداداتها‪ ،‬على �أن يكون ذلك ح�سب اال�شرتاطات‬
‫التالية‪:‬‬
‫‪� -1‬أن يتم توفري مواقف ال�سيارات بالعدد املطلوب للبناء مع الإ�ضافة وفقا حلكام هذا القرار‬
‫‪ -2‬عدم جتاوز ن�سبة البناء املحددة للمنطقة‬
‫‪ -3‬تطبيق باقي جميع اال�شرتاطات التنظيمية الأخرى للتعمري يف املنطقة‬
‫‪ -4‬احل�صول على �شهادة حتمل �إ�ضافة للمبنى من مكتبني ا�ست�شاريني معتمدين للأعمال الإن�شائية فئة (�أ)‬
‫تطبق �أحكام هذه املادة على طلبات الإ�ضافة للعمارات القائمة وال تطبق على العمارات اجلديدة �أو التي يتم هدمها و�إعادة بنائها‬

‫‪41‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫الباب الثاين‬
‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال‬
‫و�شئون البلديات والتخطيط‬
‫العمراين ‪� -‬شئون البلديات‬
 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الثاني‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫قائمة املحتويات‬
‫(اضغط على النص لفتح الصفحة)‬

‫‪44‬‬ ‫القوانني والت�شريعات ‬

‫‪44‬‬ ‫اال�شرتاطات ‬

‫‪44‬‬ ‫ ‪ .1‬االرتفاعات ‬

‫‪45‬‬ ‫ ‪ .2‬امل�ساحات ‬

‫‪46‬‬ ‫ ‪ .3‬الأدراج ‬

‫‪46‬‬ ‫ ‪ .4‬الربوز ‬

‫‪47‬‬ ‫ ‪ .5‬ال�شرفات املك�شوفة وال�شرفات املقفلة ‪ -‬الأبراج ‬

‫‪47‬‬ ‫ ‪ .6‬الف�سحات ‬

‫‪48‬‬ ‫ ‪ .7‬املعر�شات (الربجوالت) ‬

‫‪48‬‬ ‫ ‪ .8‬ال�سندرة ‪ -‬امليزانني ‬

‫‪49‬‬ ‫ ‪ .9‬ا�شرتاطات �أخرى ‬

‫‪50‬‬ ‫امللحق (�أ) عن ال�شروط ال�صحية ‬

‫‪52‬‬ ‫امللحق (ب) عن تو�صيل املياه ‬

‫‪54‬‬ ‫امللحق (ج) التمديدات الكهربائية ‬

‫‪55‬‬ ‫امللحق (هـ) متطلبات خدمات الإطفاء باملباين ‬

‫‪56‬‬ ‫امللحق (و) الدليل الإر�شادي لتوحيد مفاهيم اال�شرتاطات التنظيمية (رقم الإ�صدار‪ 01 :‬ل�سنة ‪ )2016‬‬

‫‪69‬‬ ‫امللحق (ز) اال�شرتاطات التنظيمية التي تط َّبق على امل�شاريع الإ�سكانية ‬

‫‪43‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬
‫�شئون البلديات‬

‫‪ .1‬القوانني والت�شريعات‬
‫قرار رئي�س الهيئة البلدية املركزية ب�إ�صدار الالئحة التنفيذية للمر�سوم بقانون رقم (‪ )13‬بتنظيم املباين‬
‫مر�سوم بقانون رقم (‪ )13‬ل�سنة ‪ 1977‬ب�إ�صدار قانون تنظيم املباين‬
‫قرار رقم (‪ )76‬ل�سنة ‪ 2018‬ب�إ�صدار اال�شرتاطات التنظيمية التي تط َّبق على امل�شاريع الإ�سكانية‬
‫‪ .2‬اال�شرتاطات‬
‫(بح�سب الالئحة التنفيذية للمر�سوم بقانون رقم (‪ )13‬ل�سنة ‪ 1977‬بتنظيم املباين)‬
‫‪ -1‬االرتفاعات‬
‫‪ 1-1‬يراعي يف �ضبط ارتفاعات املباين القواعد العامة الآتية‪:‬‬
‫‪ -1‬تقا�س االرتفاعات �أمام منت�صف واجهة البناء لكل واجهة مقا�سه من من�سوب �سطح الر�صيف ‪� -‬أن وجد ‪ -‬و�إال فمن من�سوب �سطح‬ ‫ ‬
‫حمور الطريق واىل ظهر �سقف الطابق الأخري‪.‬‬
‫‪ -2‬ف�إذا كان حد الطريق غري متوازيني‪ ،‬كان مدى االرتفاع مرة ون�صف مثل امل�سافة املتو�سطة بني �إحدى الطرق �أمام واجهة البناء‬ ‫ ‬
‫وعمودي ًا عليها‪.‬‬
‫‪� -3‬إذا كان البناء يقع عند تالقي طريقني يختلف عر�ضاهما‪ ،‬جاز �أن ي�صل االرتفاع يف جزء الواجهة املطلة على �أقل الطريقني عر�ض ًا‬ ‫ ‬
‫�آيل �أق�صى ارتفاع امل�سموح به بالن�سبة لأكرب الطريقني عر�ض ًا ويكون االرتفاع امل�سموح به هو بعمق ثالثني مرت ًا على الأكرث مقا�س ًا‬
‫من نقطة تالقي الطريقني‪.‬‬
‫‪ -4‬و�إذا كان البناء يقع على طريقني متوازيني يختلف عر�ضاهما‪ ،‬جاز �أن ي�صل االرتفاع يف الواجهة التي تقع على �أقل الطريقني‬ ‫ ‬
‫عر�ض ًا �إىل �أق�صى االرتفاع امل�سموح به على �أعر�ض الطريقني ويكون ذلك يف حالة ما �إذا كانت هذه الواجهة يف حدود عمق ميتد مبا‬
‫ال يزيد على ثالثني مرت ًا من واجهة الطريق الأو�سع‪ ،‬ويكون ارتفاع البناء فيما يزيد عمقه على ذلك حم�سوبة وفق ًا لقاعدة عر�ض‬
‫الطريق ال�ضيق‪.‬‬
‫‪ -5‬و�إذا كان البناء يقع على الطريق وتبني وجود طريق �آخر يتقاطع معه ويكون عمودي ًا على واجهته‪ ،‬ف�أن االرتفاع الذي ي�سمح به يف‬ ‫ ‬
‫هذه احلالة يكون م�ساوي ًا على الأكرث الرتفاع املباين التي تقع على ذات الطريق‪.‬‬
‫‪ -6‬و�إذا كان البناء واقع ًا خلف حد الطريق مب�سافة ما‪� ،‬أعترب من حيث ارتفاعه كما لو كان واقع ًا على طريق يزيد عر�ضه مبقدار‬ ‫ ‬
‫امل�سافة املذكورة ب�شرط �أن ال تقل هذه امل�سافة عن (‪ )1٫20‬مرت‪.‬‬
‫‪ -7‬ي�صرح بتجاوز االرتفاعات املقررة بالفقرات ال�سابقة بالن�سبة لآبار ال�سالمل �أو غرف ماكينات امل�صاعد �أو خزانات املياه �أو �أجهزة‬ ‫ ‬
‫التكييف مبقدار �سبعة �أمتار ب�شرط �أن يقت�صر اال�ستعمال على هذه الأغرا�ض‪.‬‬
‫ وي�صرح كذلك يف دور العبادة واملباين احلكومية والبلدية‪ ،‬بتجاوز االرتفاعات املذكورة للقباب والأبراج وامل�آذن مبوجب‬
‫�أذن م�سبق‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪44‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الثاني‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬

‫�شئون البلديات‬

‫‪ 2-1‬االرتفاعات الداخلية‪:‬‬
‫يكون احلد الأدنى لالرتفاع الداخلي بداخل �أي بناء وفق ًا ملا ي�أتي‪:‬‬
‫‪2٫20‬مرت‬ ‫ال�سرداب‬
‫‪2٫20‬مرت‬ ‫ال�سندرة‬
‫يف املباين التجارية‪:‬‬
‫‪3٫60‬مرت‬ ‫املحالت والدكاكني‬
‫‪3٫75‬مرت‬ ‫املكاتب‬
‫‪3٫20‬مرت‬ ‫ال�سرداب‬
‫يف املباين ال�سكنية‪:‬‬
‫‪2٫75‬مرت‬ ‫الغرف ال�سكنية‬
‫‪2٫70‬مرت‬ ‫ال�سرداب‬
‫‪3٫60‬مرت‬ ‫امل�صنع‬ ‫يف املباين ال�سكنية‪:‬‬
‫‪2٫50‬مرت‬ ‫ال�سندرة‬

‫‪ -2‬امل�ساحات‪:‬‬
‫‪ 9‬مرت مربع‬ ‫احلد الأدنى مل�ساحة الغرفة ال�سكنية هو ‬
‫‪ 5‬مرت مربع‬ ‫احلد الأدنى مل�ساحة املطبخ هو‬
‫‪ 3‬مرت مربع‬ ‫احلد الأدنى مل�ساحة احلمام هو‬
‫‪1.5‬مرت مربع‬ ‫احلد الأدنى مل�ساحة املرحا�ض هو‬

‫‪ 1-2‬احلد الأدنى لعر�ض املمرات داخل الأبنية ال�سكنية هو مرت واحد‪ ،‬ويف الأبنية التجارية وال�صناعية والعامة هو مرت ون�صف‪.‬‬
‫‪ 2-2‬ال يجوز �أن يتجاوز عمق الغرفة املعدة لل�سكني واملنارة من جهة واحدة عن ثالثة �أ�ضعاف �صايف ارتفاعها‪.‬‬
‫‪ 3-2‬عندما تنار الغرفة وتهوي من جهة واحدة حتت �شرفة �أو �سطح م�سقوف يعترب عمق الغرفة من واجهة ال�شرفة �أو واجهة ال�سطح امل�سقوف‪.‬‬
‫‪ 4-2‬يجب �أال يقل جمموع م�ساحة نوافذ الغرفة الواحدة عن (‪ )12/1‬من م�ساحتها‪.‬‬

‫‪45‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬
‫�شئون البلديات‬

‫‪ -3‬الأدراج‪:‬‬
‫‪ 1-3‬ي�شرتط �أن يجهز كل مبنى م�ؤلف من �أكرث من طابق واحد‪ ،‬وال تزيد م�ساحة الطابق الواحد فيه عن (‪ )600‬مرت مربع �أو عن (‪)1800‬‬
‫مرت مربع للبناء كله‪ ،‬بدرج رئي�س واحد كحد �أدنى‪ .‬ف�إذا زادت امل�ساحة على (‪ 600‬ومل تتجاوز ‪ )1200‬مرت مربع للطابق الواحد �أو زادت‬
‫على (‪ 1800‬ومل تتجاوز ‪ )3600‬مرت مربع للبناء ككل فيجب ا�ستحداث درج �إ�ضايف لكل زيادة مماثلة وذلك مع مراعاة لوائح �إدارة‬
‫�إطفاء احلريق وانتقا�ص م�ساحة اجلراجات‪.‬‬
‫‪ 2-3‬يكون احلد الأدنى لعر�ض الدرج الرئي�سي يف الأبنية ال�سكنية مرت ًا واحد ًا ويف الأبنية التجارية والعامة مرت ًا ون�صف املرت‪ ,‬ويكون احلد‬
‫الأدنى لعر�ض الراحة م�ساوي ًا لعر�ض الدرج على الأقل‪.‬‬
‫‪ 3-3‬يكون احلد الأق�صى الرتفاع الدرجة الواحدة يف البناء ال�سكني هو (‪� )17‬سم ويف �سالمل اخلدمة (‪� )19‬سم‪.‬‬
‫‪ 4 -3‬يكون احلد الأدنى ل�صايف الفراغ بني دو�سة الدرج وال�سقف (‪ )2٫20‬مرت‪.‬‬
‫‪ 5-3‬حتدد دو�سات الأدراج الرئي�سية وفق ًا للقاعدة الآتية‪:‬‬
‫�ضعف ارتفاع الدرجة × عر�ض الدرجة = من (‪� )64 / 60‬سم‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 6-3‬يكون احلد الأق�صى لعدد الدرجات امل�ستمر يف طلعة واحدة هو (‪ )15‬درجة‪ ،‬ف�إذا اقت�ضى الو�ضع ا�ستمرار الدرج ترتك راحة بني‬
‫الطلعتني وال يجوز مد عتبات خارجة عن حدود امللكية‬
‫‪ 7-3‬يف الأبنية التي يزيد ارتفاعها عن (‪ 15‬مرت ًا )‪ ،‬يجب ا�ستحداث م�صاعد كهربائية بدءا من الطابق الأر�ضي وحتى �أر�ضية الطابق‬
‫النهائي‪.‬‬
‫‪ 8-3‬ويكون ذلك وفق ًا للموا�صفات التي تقررها الدوائر الفنية والإطفاء العام وبحيث ي�ستبدل الدرج الواحد مب�صعد واحد‪ ،‬وبحيث يبقى درج‬
‫واحد على الأقل يف كل بناء‪.‬‬
‫‪ 9-3‬ويجب ا�ستحداث م�صعد كهربائي �إذا زاد البناء على �أربعة طوابق‪.‬‬
‫‪ 10-3‬ي�شرتط �أن تكون تهوية و�إنارة الأدراج متي�سرة كافية بوا�سطة فتحات ونوافذ تت�صل بالهواء اخلارجي مبا�شرة �أو على مناور‪.‬‬
‫‪ 11-3‬ي�شرتط يف كل بناء تزيد م�ساحة الطابق الواحد فيه على �ألف مرت مربع �أو ثالثة �آلف مرت مربع للبناء كله‪ ،‬ا�ستحداث درج واحد للطوارئ‬
‫وعلى �أن ي�ستحدث درج �إ�ضايف لكل زيادة مماثلة‪ ،‬وعلى �أن ال يكون الدرج من النوع احللزوين وعلى �أن يكون احلد الأدنى لعر�ض الدرج‬
‫(‪� )80‬سم‪ ،‬واحلد الأق�صى للقائمة هو (‪� )20‬سم‪.‬‬
‫‪ 12-3‬وال يجوز ا�ستبدال درج الطوارئ مب�صاعد كهربائية‪.‬‬
‫‪ 13-3‬ي�شرتط يف درج الطوارئ �أن يكون من مواد غري قابلة لال�شتعال و�أن ي�ؤدي �إىل اخلارج مبا�شرة �أو �إىل ردعه خالية من العوائق‪.‬‬
‫‪ 14-3‬وي�ستثنى من القواعد املتقدمة الأدراج التي ت�ستعمل لأغرا�ض �صناعية خا�صة و�سالمل امل�آذن والأبراج‪.‬‬
‫‪ -4‬الربوز‪:‬‬
‫‪ 1-4‬يجوز عمل بروزات جتميلية للمبنى بحيث ال يتجاوز (‪� )15‬سم عن خط البناء بالطابق الأرا�ضي‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪46‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الثاني‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬

‫�شئون البلديات‬

‫‪ -5‬ال�شرفات املك�شوفة وال�شرفات املقفلة ‪ -‬الأبراج‪:‬‬

‫‪ 1-5‬يجوز �إن�شاء �شرفات مك�شوفة و�شرفات مقفلة على طول واجهة البناء وفق ًا لل�شروط الآتية‪:‬‬
‫ �أ ‪� -‬أن تكون ال�شرفة يف الطابق الأول‪ ،‬فما فوق‪.‬‬
‫ب ‪� -‬أن تكون ال�شرفة على ارتفاع (‪ )4٫5‬مرت على الأقل من من�سوب �سطح الر�صيف‪.‬‬ ‫ ‬
‫ج ‪� -‬أن يكون احلد الأق�صى للربوز عن حد الأر�ض (‪ )%10‬من عر�ض ال�شارع وال يتجاوز مرت واحد‪.‬‬ ‫ ‬
‫د ‪� -‬أال تزيد ال�شرفات املقفلة عن ن�صف طول الواجهة‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 2-5‬يف حالة الواجهتني واملتال�صقتني‪ ،‬ال يجوز �إن�شاء �شرفات �أو بروزات �أو نوافذ على م�سافة تقل عن (‪ )1.50‬مرت عن حدود امللكية‪ ،‬و�إذا‬
‫كانت الواجهتان تكونان زاوية �أقل من (‪ ) 180‬درجة ف�أن امل�سافة املذكورة يجب �أن ال تقل عن مرتين مقا�سه من منت�صف الزاوية‪.‬‬
‫‪ -6‬الف�سحات‪:‬‬
‫‪ 1-6‬يجب �أن ال يقل احلد الأدنى لأ�صغر �أبعاد الف�سحات ال�سماوية الداخلية املطلة عليها غرف �سكنية عن ربع �أق�صى االرتفاع مقا�س ًا من‬
‫جل�سة نافذة الطابق الأر�ضي وب�شرط �أن ال يقل عن (‪ )2٫5‬مرت و�أال تقل امل�ساحة عن‪:‬‬
‫ �أ ‪� 10 -‬أمتار مربعة �إذا كان االرتفاع ال يزيد على ‪ 12‬مرت ًا‪.‬‬
‫ب ‪ 12.5 -‬مرت ًا مربع ًا �إذا كان زاد االرتفاع على ‪ 12‬مرت ًا‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 2-6‬يجب �أال يقل احلد الأدنى لأ�صغر �أبعاد الف�سحات ال�سماوية التي تطل عليها املطابخ واحلمامات واملراحي�ض والأدراج عن املعدات الآتية‪:‬‬
‫ �أ ‪ -‬مرتين للعر�ض و�ستة �أمتار مربعة للم�ساحة‪� ,‬إذا كن االرتفاع ال يزيد على (‪ )12‬مرت ًا‪.‬‬
‫ب ‪ -‬مرتين ون�صف للعر�ض‪ ,‬وع�شرة �أمتار مربعة للم�ساحة �إذا كان االرتفاع ميتد من (‪� /12‬إىل ‪ ) 24‬مرت ًا‪.‬‬ ‫ ‬
‫ج ‪ -‬مرتين ون�صف للعر�ض‪ ,‬و (‪ )12.5‬مرتا مربعا للم�ساحة �إذا زاد االرتفاع على (‪ )24‬مرت ًا‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 3-6‬يجب �أال تزود جميع الف�سحات ال�سماوية مبنافذ �أر�ضية �ضمان ًا ل�صيانتها وتلبية لأية متطلبات �أخرى كالوقاية من احلريق‪.‬‬
‫‪ 4-6‬يجب �أن �أال يقل �أبعاد الف�سحات ال�سماوية واملت�صلة بالهواء اخلارجي من جهة واحدة‪ ،‬واملطلة عليها غرف �سكنية‪ ،‬عن ربع ارتفاع �أعلى‬
‫واجهة مطلة عليها‪ ،‬و�أال يقل هذا البعد عن (‪ )2.5‬مرت‪.‬‬
‫‪ 5-6‬يدخل يف حكم هذه الف�سحات امل�سافات املرتوكة مال�صقة للجدران ب�شرط �أن تكون مت�صلة بالهواء اخلارجي من جانب واحد �أو �أكرث‪.‬‬
‫‪ 6-6‬ويف حالة ما �إذا توافر للغرف املخ�ص�صة لل�سكني‪� ،‬أو لأي مرفق من مرافق البناء نافذة واحدة يف �أكرث من حائط واحد‪ ،‬يجب �أن تتوافر‬
‫يف �إحدى النوافذ املطلة على الطريق �أو ف�سحة اال�شرتاطات ال�سابقة‪.‬‬
‫‪ 7-6‬ويجوز يف كل من احلاالت ال�سابقة وكذلك يف واجهات البناء املطلة على الطريق العام �أو اخلا�ص ‪ ،‬عمل ارتدادات (داخالت ‪ ،‬جيوب)‬
‫بق�صد �إنارة وتهوية غرف معدة لل�سكني �أو ملرفق �أخر من مرافق البناء �إذا كانت مما ال يتي�سر معه فتح نافذة لها على الطريق‬
‫�أو الف�سحة‪ ،‬وي�شرتط يف هذه احلالة �أن ال يتجاوز عمق االرتداد �ضعف �أدنى عر�ضه‪ ،‬و�أن تكون النافذة يف اجلانب املواجه للطريق �أو‬
‫الفناء مبا�شرة‪.‬‬
‫‪ 8-6‬ويجوز عمل �شرفات �أخرى مك�شوفة لهذه االرتدادات يف حدود ن�صف عر�ضها الأدنى فقط‪.‬‬

‫‪47‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬
‫�شئون البلديات‬

‫‪ 9-6‬وال يجوز تغطية �أية ف�سحة �سواء كانت مقفلة �أو مفتوحة ب�أية طريقة من طرق التغطية �إمنا يجوز عمل �شرفات مك�شوفة باالرتداد يف‬
‫حدود ربع عمقه‪ ،‬وب�شرط �أال يتجاوز بروزها (‪� )60‬سم‪.‬‬
‫‪ 10-6‬يجوز �أن يتفق �أ�صحاب الأمالك املجاورة على �إن�شاء ف�سحات م�شرتكة تتوافر فيها كل اال�شرتاطات املن�صو�ص عليها يف هذه الالئحة وال‬
‫تف�صل هذه الف�سحات �إال بحاجز ما ال مينع ال�ضوء وال الهواء وال يزيد ارتفاعه على ثالثة �أمتار بحيث ال تزيد جل�سة بناء احلاجز على‬
‫ارتفاع ‪ 1.8‬مرت‪.‬‬
‫‪ 11-6‬ويجب ت�سجيل العقد املن�شئ لهذا االتفاق يف �إدارة الت�سجيل العقاري‪.‬‬
‫‪ -7‬املعر�شات (الربجوالت)‬
‫‪ 1-7‬يجوز �إن�شاء معرو�شات (بر جوالت) على الأ�سطح‪ ،‬ويف جميع املناطق وفق ًا للقواعد الآتية‪:‬‬
‫ �أ ‪� -‬أال يزيد جمموع م�ساحة املعر�ش على ثلث م�ساحة ال�سطح املن�ش�أ عليه‪.‬‬
‫ب ‪� -‬أن يكون ال�سطح املعر�ش مبني ًا ال تقل فيه م�ساحة الفراغات عن خم�سني يف املائة من جمموع م�ساحته‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 2-7‬جتوز �إقامة املعر�شات على الأر�ض ويف امل�ساحات اخلالية على الأبنية وذلك وفق ًا لل�شروط املذكورة يف البند (ب) من املادة ال�سابقة‬
‫وب�شرط �أال يزيد جمموع م�ساحة املعر�شات عن خم�سة يف املائة من م�ساحة الأر�ض‪.‬‬
‫‪ -8‬ال�سندرة ‪ -‬امليزانني‬
‫‪ 1-8‬يجوز �إن�شاء �سندرة للدكان يف املناطق التجارية (واملقررة خمازن) ومناطق ال�سكن بواجهات جتارية وفق ًا لل�شروط الآتية‪:‬‬
‫ �أ ‪ -‬يكون احلد الأق�صى مل�ساحة ال�سندرة هو (‪ )%50‬من م�ساحة الدكان‪.‬‬
‫ب ‪� -‬أال يقل احلد الأدنى لالرتفاع احلر لل�سندرة عن (‪ )2.15‬مرت‪ ،‬وال يقل االرتفاع احلر للدكان �أ�سفل ال�سندرة عن (‪ )2.35‬مرت‪.‬‬ ‫ ‬
‫ج ‪-‬يحدد ا�ستعمال ال�سندرة وفق ًا للخدمة املبا�شرة للدكان نف�سه ويكون مدخلها الوحيد من الدكان وال يجوز ا�ستحداث �أي مدخل لها‬ ‫ ‬
‫من اخلارج‪.‬‬
‫د ‪� -‬أن تكون و�سائل التهوية والإنارة الطبيعية كافية من اخلارج‪.‬‬ ‫ ‬
‫هـ ‪� -‬أال ي�سمح بربوز ال�سندرة خارج حدود امل�سقط الأفقي للدكان‪.‬‬ ‫ ‬
‫و ‪ -‬يعمل درج �إ�ضايف لل�سندرة داخل الدكان �إذا زادت م�ساحتها على مائة مرت مربع‪.‬‬ ‫ ‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪48‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الثاني‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬

‫�شئون البلديات‬

‫‪ -9‬ا�شرتاطات �أخرى‬
‫‪ 1-9‬ال يجوز بناء �أي ملحقات �ضمن االرتدادات اخلالية‪.‬‬
‫‪ 2-9‬ي�شرتط �أن تكون التهوية والإنارة الطبيعية �أو امليكانيكية وال�صرف والعزل كافية يف كل �سرداب‪ ،‬وفق ًا للموا�صفات التي تقررها الإدارات‬
‫واجلهات املخت�صة‪.‬‬
‫‪ 3-9‬يجب على كل من يقوم ب�إن�شاء مبان �أن يهيئ ملن ي�ستخدمهم من العمال دورات مياه م�ؤقتة وفق ًا لل�شروط ال�صحية املقررة‪ ،‬ويكون عدد‬
‫هذه الدورات متنا�سب ًا بحيث يخ�ص�ص مرحا�ض واحد على الأقل لكل خم�سني عام ًال‪.‬‬
‫‪ 4-9‬تكون جميع �أعمال‪:‬‬
‫ً‬
‫ �أ ‪-‬املجاري والتمديدات ال�صحية داخل الأبنية املن�ش�أة وخارجها وفقا لل�شروط واملوا�صفات التي تقررها وزارة الأ�شغال والكهرباء واملاء‬
‫(ق�سم املجاري) واملبينة بامللحق ( �أ ) ب�ش�أن ال�شروط ال�صحية واملرفق بهذه الالئحة‪.‬‬
‫ب ‪-‬متديدات املياه داخل الأبنية املن�ش�أة وخارجها وفق ًا لل�شروط واملوا�صفات التي تقررها وزارة الأ�شغال والكهرباء واملاء (�إدارة املياه)‬ ‫ ‬
‫واملبينة بامللحق (ب) ب�ش�أن تو�صيل املياه واملرفق بهذه الالئحة‪.‬‬
‫ج ‪-‬التمديدات الكهربائية داخل الأبنية املن�ش�أة وخارجها وفق ًا لل�شروط التي تقررها وزارة الأ�شغال والكهرباء واملاء (�إدارة الكهرباء)‬ ‫ ‬
‫واملبينة بامللحق (ج) ب�ش�أن التمديدات الكهربائية واملرفق بهذه الالئحة‪.‬‬
‫د ‪-‬متديدات الهاتف داخل الأبنية املن�ش�أة وخارجها وفق ًا لل�شروط واملوا�صفات التي تقررها م�ؤ�س�سة الهاتف واملبينة بامللحق (د) ب�ش�أن‬ ‫ ‬
‫متديدات الهاتف واملرفق بهذه الالئحة‪.‬‬
‫هـ ‪ -‬االحتياطات املطلوب توافرها باملباين للنجاة من احلريق واملبينة بامللحق (هـ) املرفق بهذه الالئحة‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 5-9‬وي�شرتط �أخذ موافقة‪:‬‬
‫ �أ ‪� -‬إدارة ال�صحة العامة يف جميع الأبنية الكائنة باملناطق ال�صناعية �أو التي هي لغر�ض ا�ستعمال �صناعي‪.‬‬
‫ب ‪�-‬إدارة الإطفاء العام يف جميع الأبنية وت�ستثني من ذلك �أبنية ال�سكن اخلا�ص وكذلك الأبنية التي ال يزيد ارتفاع البناء فيها على‬ ‫ ‬
‫ثالثة طوابق‪.‬‬
‫‪ 6-9‬وي�شرتط �أن تزود‪:‬‬
‫ �أ ‪� -‬أبنية ال�سكن اخلا�ص مبجمع للنفايات داخل حدود الق�سيمة و�سور البناء‪.‬‬
‫ب ‪� -‬أبنية جممعات ال�سكن اال�ستثماري املتعددة الطوابق بو�سيلة منا�سبة لتجميع القمامة‪.‬‬ ‫ ‬
‫ج ‪-‬الأبنية التجارية وال�صناعية مبجمع للنفايات خلدمة �أغرا�ض هذه املباين ويكون ذلك �ضمن م�ساحة هذه الأبنية وتراعي ال�شروط‬ ‫ ‬
‫واملوا�صفات التي ت�صدر بها قرارات بلدية يف �ش�أن التخل�ص من النفايات‪.‬‬
‫د ‪ -‬الوحدات ال�سكنية �أو املكاتب يف جميع الأبنية املتعددة الطوابق بعدد من �صناديق الربيد‪.‬‬ ‫ ‬

‫‪49‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬
‫�شئون البلديات‬

‫‪ .3‬امللحق (�أ) عن ال�شروط ال�صحية‬

‫‪ -1‬املرحا�ض املائي‬
‫ �أ ‪ -‬يجب �أن يكون املرحا�ض مائي ًا ذا حاجز مائي ال يقل عن ثالث بو�صات (‪75‬ملم) مو�ص ًال مبا �سورة العمل‪.‬‬
‫ب ‪ -‬ما �سورة العلم ال تقل عن (‪ )4‬بو�صات‪.‬‬ ‫ ‬
‫ج ‪ -‬عمود مياه الغ�سيل ال يقل عن بو�صتني‪.‬‬ ‫ ‬
‫د ‪ -‬جميع �أعمدة ال�صرف ترتفع مبرت واحد عن حاجز ال�سطح وتنتهي بهواية‪.‬‬ ‫ ‬
‫هـ ‪ -‬حلامات املوا�سري يجب �أن تكون حمكمة‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ -2‬تهوية املرحا�ض‬
‫يجب �أن تكون تهوية حجرة املرحا�ض بوا�سطة نافذة ال تقل م�ساحتها عن (‪ )10/1‬من م�ساحة �أر�ض املرحا�ض �أو بوا�سطة تهوية ميكانيكية‬
‫طاردة ال تقل عن ثالث تغيريات هوائية يف ال�ساعة‪.‬‬
‫‪� -3‬شبكة ال�صرف‬
‫ �أ ‪ -‬املوا�سري م�صنوعة من مادة غري قابلة لالمت�صا�ص مل�ساء �صماء ال يرت�سب من جدرانها املاء �أو الغاز‪.‬‬
‫ب ‪ -‬ال يقل قطر املوا�سري عن �أربع بو�صات‪.‬‬ ‫ ‬
‫ج ‪-‬املوا�سري املارة حتت املباين تكون من الزهر امللحوم من الر�صا�ص وتو�ضح على قاعدة خر�سانية ال يقل �سمكها عن ‪ 6‬بو�صات (‪)15‬‬ ‫ ‬
‫�سم‪ ،‬وتلف هذه املوا�سري بخر�سانة من نف�س �سماكة القاعدة‪.‬‬
‫د ‪ -‬يجب �أن ت�صمم موا�سري ال�صرف مبيول كافية الت�صريف‪.‬‬ ‫ ‬
‫هـ ‪ -‬ويف حالة التو�صيل يف غرفة التفتي�ش مبا�شرة يجب تهوية املجاري عن طريق ما�سورة تهوية ال يقل قطرها عن بو�صتني‪.‬‬ ‫ ‬
‫و‪ -‬ويجب �إن�شاء غرف تفتي�ش عند‪:‬‬ ‫ ‬
‫‪ - 1‬كل تغيري يف �أقطار املوا�سري‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ - 2‬كل تغيري يف االجتاه‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ - 3‬كل تغيري يف االنحدار‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ - 4‬كل تغيري فجائي يف املن�سوب‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ - 5‬كل تغيري يف �أنواع املوا�سري‬ ‫ ‬
‫‪ - 6‬كل م�سافة للموا�سري ال تزيد على (‪)20‬م (‪.)65/7‬‬ ‫ ‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪50‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الثاني‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬

‫�شئون البلديات‬

‫‪ -4‬خزان التحليل‬
‫‪ 1-4‬يف احلاالت التي يتوجب فيها �إن�شاء خزانات حتليل ي�شرتط ما ي�أتي‪:‬‬
‫ �أ‪� -‬أن يكون داخل حدود الأر�ض على �أبعد م�سافة ممكنة من املبنى الرئي�سي‪.‬‬
‫ب‪� -‬أن يكون يف مو�ضع ي�سهل الو�صول �إلية بق�صد تنظيفه وتفريغه و�صيانته‪.‬‬ ‫ ‬
‫ج‪�-‬أن يجهز مبا�سورة تهوية ال يقل قطرها عن ثالث بو�صات ترفع مبرت واحد عن �أعلى ال�سطح �أو ال�سور‪ ،‬على �أن يكون مدخلة‪ ،‬وجميع‬ ‫ ‬
‫الفتحات فيه مغطاة بطريقة متنع دخول احل�شرات‪.‬‬
‫د‪�-‬أن ال يقل مدة املكث فيه عن (‪� )24‬ساعة وال يقل العمق املائي عن (‪� )120‬سم ‪� -‬أربعة �أقدام ‪ -‬و�أن يكون اخلزان على �أ�سا�س‬ ‫ ‬
‫اال�ستهالك ال�شخ�صي ونوع املبنى‪.‬‬
‫هـ‪ -‬يجب �أن يكون خمرج اخلزان على �أبعد نقطة ممكنة من املدخل‪.‬‬ ‫ ‬
‫و‪ -‬يجب عمل غطاء حمكم على املدخل واملخرج لت�سهيل عملية التنظيف بقيا�س (‪�60×60‬سم)‪2×2(-‬قدم)‪.‬‬ ‫ ‬
‫ز‪ -‬يجب �أن يكون اخلزان حمكم ًا مائي ًا (ال يت�سرب من املاء �آيل الأر�ض املجاورة �أو بالعك�س)‪.‬‬ ‫ ‬
‫ح‪ -‬يجب �أن ينفذ طبق ًا للنموذج املعتمد لدى �إدارة الأ�شغال (ق�سم املجاري)‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ -5‬حفرة ال�صرف‬
‫‪ 1-5‬ويف املناطق التي يتعذر فيها تو�صيل املبنى باملجاري العامة يجب اتخاذ ما ي�أتي‪:‬‬
‫ �أ‪ -‬تو�صيل خزان التحليل بحفر ال�صرف‪.‬‬
‫ب‪� -‬أن تكون حفرة ال�صرف على �أبعد م�سافة ممكنة من خزان التخليل واملبنى الرئي�سي وداخل حدود الأر�ض‪.‬‬ ‫ ‬
‫ج‪ -‬ت�صميم حفرة ال�صرف على �أ�سا�س مدى ت�سرب املاء يف الأر�ض‪.‬‬ ‫ ‬
‫د‪� -‬أن تكون حفرة ال�صرف على �أبعد م�سافة ممكنة من �أي م�صدر مائي طبيعي وبحيث ال تقل عن (‪ )22‬مرت ًا‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ -6‬حاالت خا�صة‬
‫‪ 1-6‬ل�صرف الف�ضالت املائية للمباين التجارية �أو ال�صناعية‪ ،‬كور�ش ال�سيارات وامل�صانع واملطاعم يجب �أن تكون وفق ال�شروط التي يحددها‬
‫ق�سم املجاري بوزارة الأ�شغال والكهرباء واملاء‪.‬‬

‫‪51‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬
‫�شئون البلديات‬

‫‪ .4‬امللحق (ب) عن تو�صيل املياه‬

‫‪ -1‬مد �أنبوبة التو�صيل‬
‫‪ 1-1‬يجب على امل�ستهلك �أن يقوم مبد �أنبوبة التو�صيل حتى حدود الأر�ض يف عمق ال يقل عن (‪� )30‬سم ‪ -‬قدم واحد ‪ -‬ويجب لف الأنبوبة‬
‫مبواد عازلة قبل دفنها ملنع اتالفها كما يجب تركيب �صمام عند نقطة التو�صيل‪.‬‬
‫‪ -2‬و�ضع خزان للمياه‬
‫‪ 1-2‬يجب و�ضع خزان مياه �أعلى البناء مع مراعاة االعتبارات التالية عند حتديد حجم اخلزان حتى ميكن مواجهة اال�ستهالك ملدة‬
‫(‪� )24‬ساعة يف حالة حدوث انقطاع املاء لأي �سبب‪.‬‬
‫ �أ ‪ -‬يراعي يف �سعة اخلزان ما يلي‪:‬‬
‫ ‪ -1‬عدد امل�ستهلكني‪.‬‬
‫ ‪ -2‬نوع املبنى‪.‬‬
‫ ‪ -3‬عدد املعدات ال�صحية امل�ستخدمة و�أنواعها‪.‬‬
‫‪ 2-2‬ويعترب اجلدول الآتي مبثابة دليل لت�سهيل عملية اختبار حجم اخلزان املنا�سب على �أال تقل �سعة اخلزان ب�أي حال عن مائة جالون‪.‬‬
‫نوع املبنى املعدل باجلالونات واللرتات‬
‫(‪ )30‬جالونا للفرد (‪137‬لرتاً)‬ ‫بيوت �أو �شقق‬
‫(‪ )30‬جالونا للفرد (‪137‬لرتاً)‬ ‫فنادق‬
‫(‪ )6‬جالونات للفرد (‪28‬لرتاً)‬ ‫مكاتب‬
‫(‪ )2‬جالونات للفرد للوجبة (‪9‬لرتاتً )‬ ‫مطاعم‬
‫(‪ )5‬جالونات للفرد (‪23‬لرتاً)‬ ‫مدار�س‬

‫ب ‪ -‬يزود اخلزان بعوامة وما�سورة للفائ�ض عندما يفي�ض اخلزان ويكون قطر املا�سورة �ضعف قطر ما�سورة التغذية‪.‬‬ ‫ ‬
‫ويجب �أن يركب بطريقة متنع التلوث‪ ،‬ودخول احل�شرات وتو�ضع يف مو�ضع ت�سهل ر�ؤيته‪.‬‬ ‫ ‬
‫ج ‪ -‬تزود �أنابيب ت�صريف املياه من اخلزان ب�صمامات ميكن �إغالقها عند حدوث �أي خلل يف موا�سري التوزيع يف املباين‪.‬‬ ‫ ‬
‫د ‪-‬يزود اخلزان بحنفية ت�ستعمل لأغرا�ض التنظيف‪ ،‬وغطاء حمكم وفتحات كافية للتهوية‪ ،‬على �أن يكون املجمع مركب ًا بطريقة متنع‬ ‫ ‬
‫التلوث ودخول احل�شرات‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪52‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الثاني‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬

‫�شئون البلديات‬

‫‪ -3‬ا�ستعمال امل�ضخات‬
‫‪ 1-3‬ال�شروط الواجب توفرها عند �إي�صال املاء بوا�سطة امل�ضخات �إىل اخلزان العلوي‪:‬‬
‫ �أ ‪ -‬يجب توفري خزان �أر�ضي مع و�ضع م�ضخات رفع املاء �آيل اخلزان العلوي اخلا�ص بتوزيع املاء الالزم لال�ستعمال باملبنى‪.‬‬
‫ب ‪ -‬حجم اخلزان الأر�ضي يجب �أن يكون ب�سعة كافية لتغذية املبنى‪.‬‬ ‫ ‬
‫ج ‪-‬يجب �أن يكون اخلزان الأر�ض بعيد ًا عن �أي م�صدر تلوث‪ ،‬و�أن تكون جميع الرتكيبات فيه مو�صلة بطريقة متنع التلوث ودخول‬ ‫ ‬
‫احل�شرات‪.‬‬
‫‪ -4‬تزويد كل �شقة ب�أنبوبة‬
‫‪ 1-4‬يجب �أن تزود كل �شقة �أو وحدة �سكنية على حدة ب�أنبوبة خا�صة من امل�أ�سورة الرئي�سية الآتية من اخلزان العلوي‪ ،‬و�أن تكون الأنبوبة‬
‫مزودة ب�صمام الرجوع العك�سي‪.‬‬
‫‪ -5‬منع خطر التلوث‬
‫‪ 1-5‬يجب �أن تكون جميع الرتكيبات بطريقة �صحية متنع خطر التلوث من ارتداد املاء امل�ستهلك من الأواين ال�صحية �إىل �شبكة املياه داخل‬
‫املبنى وخارجه‪.‬‬
‫‪ -6‬فرع لل�شرب‬
‫‪ 1-6‬يجوز للم�ستهلكني �أخذ فرع لل�شرب من املا�سورة التي تو�صل للخزان‪.‬‬

‫‪53‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬
‫�شئون البلديات‬

‫‪ .5‬امللحق (ج) التمديدات الكهربائية‬

‫‪ .1‬ال�شروط الأ�سا�سية لتزويد املباين اجلديدة بالكهرباء‪.‬‬
‫‪�1-1‬إذا �أريد ت�شييد �أي مبنى يتطلب التزويد بالكهرباء ف�إنه يجب �أن يقدم طلب التزويد لإدارة الكهرباء بوزارة الأ�شغال والكهرباء‬ ‫ ‬
‫واملاء على الأوراق اخلا�صة قبل ال�شروع يف عملية البناء‪.‬‬
‫‪2-1‬يجب �أن ي�صحب الطلب خارطة دقيقة تو�ضح ب�شكل تر�ضاه �إدارة الكهرباء املوقع ال�صحيح للمبنى املراد تزويده ‪ ،‬ولإدارة الكهرباء‬ ‫ ‬
‫مطلق احلق يف �إلغاء هذا الطلب والتخلي عنه �إذا مل يكن موقع املبنى حمددا حتديدا وا�ضحا و�صحيحا‪.‬‬
‫‪ 3-1‬يجب �أن يوفر �أنبوب �سعته ‪ 100‬مليمرت بني املوقع املحدد لأ�سالك التو�صيل (ال�سرف�س) والطريق العام‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪4-1‬يف حالة �إقامة �أي مبنى بالقرب من خط كهربائي علوي ف�إن احلد الأدنى للم�سافات االفقية بني املبنى واخلط يجب �أن يكون‬ ‫ ‬
‫كما يلي‪:‬‬
‫‪ 2‬مرت‬ ‫خط ذو �ضغط منخف�ض‬
‫‪ 5‬مرت‬ ‫خط ‪ 11‬كي‪ .‬يف‬
‫‪ 6‬مرت‬ ‫خط ‪ 33‬كي‪ .‬يف‬
‫‪ 7‬مرت‬ ‫خط ‪ 66‬كي‪ .‬يف‬

‫‪5-1‬ي�ستثنى من ذلك اخلط الكهربائي ذو ال�ضغط املنخف�ض يف حالة جتاوز ارتفاع املبنى ارتفاع اخلط‪ ،‬ف�إنه يجب زيادة امل�سافات‬ ‫ ‬
‫املذكورة بقدر ما يتجاوز به ارتفاع املبنى ارتفاع اخلط‪.‬‬
‫‪�6-1‬إذا تطلب مبنى تزويده بقوة كهربائية تزيد على ‪ 100‬كيلو وات و�إذا ا�ستلزم الأمر يف نظر �إدارة الكهرباء �إن�شاء حمطة فرعية‬ ‫ ‬
‫لهدف التزويد ف�إن على مالكه �أن يوفر لإدارة الكهرباء ب�شكل جماين بناية �أو حجرة لتحوي معدات و�أجهزة املحطة‪.‬‬
‫‪ 7-1‬ويجب �أن تتوافر يف البناية �أو احلجرة ال�شروط الأ�سا�سية التالية‪:‬‬ ‫ ‬
‫ �أ ‪� -‬أال تقل �أبعادها من الداخل عن ‪ 6‬مرت × ‪ 4‬مرت × ‪ 3‬مرت ارتفاعا‪.‬‬
‫ب ‪�-‬أن جتهز بباب ال يقل عر�ضه عن مرتين مع مدخل �سيارة ممتد من الطريق العام‪ ،‬على �أن ال تقل �سعة كل من املدخل‬ ‫ ‬
‫والطريق عن ‪� 3‬أمتار‪.‬‬
‫ج ‪�-‬أن حتوي �أر�ضية املحطة قنوات وخنادق طبقا ملوا�صفات �إدارة الكهرباء بحيث ال يقل عمقها عن ‪ 800‬مليمرت‪ ،‬حتت‬ ‫ ‬
‫م�ستوى الأر�ضية‪.‬‬
‫د ‪�-‬أن تقوى �أر�ضية املحطة لتتحمل ثقل الأجهزة واملعدات ح�سب تو�صية �إدارة الكهرباء (وقد حتمل املحطة معدات ي�صل وزنها‬ ‫ ‬
‫�إىل ‪ 4000‬كيلوجرام)‪.‬‬
‫هـ ‪ -‬يجب تهوية املحطة بوا�سطة فتحات ونوافذ مزودة بعوار�ض منخف�ضة طبقا ملوا�صفات �إدارة الكهرباء‪.‬‬ ‫ ‬
‫و ‪� -‬أن تكون املحطة يف م�ستوى الأر�ض‪.‬‬ ‫ ‬
‫ز ‪�-‬أن يكون املو�ضع املخ�ص�ص لأ�سالك التزويد داخل حجرة مفاتيح الكهرباء حماذيا للمحطة مع قناة ملرور الكابل الذي‬ ‫ ‬
‫يربط احلجرتني‪.‬‬
‫ح ‪-‬على �صاحب املبنى �أن يح�صل قبل ال�شروع يف العمل يف املنطقة على موافقة �إدارة الكهرباء بالن�سبة ملوقع وت�صميم بناية‬ ‫ ‬
‫املحطة و�أن ت�صميم �أي بناء بالإ�سمنت بوجه خا�ص يجب �أن يتفق مع ال�شروط الأ�سا�سية للمحطة‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪54‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الثاني‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬

‫�شئون البلديات‬

‫‪ .6‬امللحق (هـ) متطلبات خدمات الإطفاء باملباين‬

‫‪ .1‬و�سائل النجاة‪:‬‬
‫‪1-1‬يجب �أن تكون كل بناية مزودة بو�سائل للنجاة من بينها خمارج للهروب من احلريق يكون عددها وحجمها وت�صميمها وطريقة‬ ‫ ‬
‫ت�شييدها مالئمة بحيث يتمكن �شاغلو املبنى من الو�صول �إىل مكان �أمني عند حدوث �أي حريق‪.‬‬
‫‪2-1‬ويراعى �أن تكون خمارج الهروب مما ميكن ا�ستعماله يف جميع الأوقات بطريقة �آمنة وفعالة‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪� .2‬شروط املباين ذات ال�سلم الواحد يف املبنى (الذي ميكن �أي�ضا ا�ستعماله للنجاة من احلريق)‪:‬‬
‫‪1-2‬ي�شرتط للموافقة على �إقامة �سلم واحد (فردي) يف املباين �أال تزيد امل�سافة بني �أي غرفة وال�سلم على ‪ 15‬مرت‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪2-2‬ومع ذلك ي�شرتط يف املبنى الذي ي�سمح له مبدخل واحد ل�سلم واحد �أن تتوافر يف املبنى �أحد ال�شروط الآتية‪:‬‬ ‫ ‬
‫‪� 1-2-2‬أن تكون هناك �شرفات مت�صلة بال�سلم الواحد الذي يجب �أن يبنى على الواجهات اخلارجية‪� .‬أو‪:‬‬ ‫ ‬
‫‪�2-2-2‬أن تكون لل�سلم راحة �إ�ضافية تعزل �أبواب الوحدات ال�سكنية بحيث يكون الدخول واخلروج �إىل هذه الراحة اال�ضافية عن‬ ‫ ‬
‫طريق باب يفتح تلقائيا‪ ،‬ويكون عزل هذه الراحة الإ�ضافية عن طريق جدار يبنى مواد مقاومة للحريق‪.‬‬
‫‪3-2‬وي�شرتط �أن تكون هذه الراحة الإ�ضافية مزودة بتهوية طبيعية �إذا زادت طوابق املبنى على �أربعة طوابق مبا فيها الطابق الأر�ضي‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪4-2‬وال ي�سمح با�ستعمال الغرف التي تفتح مبا�شرة على هذه الراحة الإ�ضافية كمخازن �أو �أن يو�ضع فيها �أية مادة قابلة لال�شتعال‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪� .3‬شروط املباين ذات ال�سالمل املتعددة‪:‬‬
‫‪�1-3‬إذا كان املبنى مزودا ب�سالمل متعددة في�شرتط �أال تزيد امل�سافة بني كل خمرجني من خمارج الهروب من احلريق بكل طابق على‬ ‫ ‬
‫امل�سافات الآتية‪:‬‬
‫‪ 65 1-1-3‬مرت ًا يف املباين املخ�ص�صة ال�ستعمالها كمكاتب �أو حمالت جتارية‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 20 2-1-3‬مرتا يف املباين املخ�ص�صة لل�سكن والفنادق‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ .4‬ا�ستعمال مواد غري قابلة لال�شتعال مقاومة للحريق يف البناء‪:‬‬
‫‪1-4‬يجب �أن يتم بناء جميع ال�سالمل والراحات واملمرات التي تعترب جزءا من خمارج الهروب من احلريق‪ ،‬من مواد غري قابلة‬ ‫ ‬
‫لال�شتعال ومقاومة للحريق كما يجب �أي�ضا �أال ت�ستعمل مواد قابلة لال�شتعال يف تغطية �أو طالء هذه ال�سالمل والراحات واملمرات‪.‬‬
‫‪2-4‬وب�صفة عامة يجب �أن يتم �إقامة �أي مبنى مبواد غري قابلة لال�شتعال ‪ ،‬ويجب الرجوع �إىل �إدارة الإطفاء بوزارة الداخلية عند‬ ‫ ‬
‫ت�شييد مبنى قد تكون طبيعة ا�ستعماله من �ش�أنها �أن جتعله �أكرث تعر�ضا للحريق وكذلك ب�صفة خا�صة �إذا كان هيكل البناء م�شيدا‬
‫من ال�صلب‪.‬‬
‫‪.5‬معدات �إطفاء احلريق‪:‬‬
‫‪1-5‬يجب تركيب معدات ومتطلبات يف الأماكن ال�ضرورية من البناية ح�سبما تقرره �إدارة الإطفاء بوزارة الداخلية‪ ،‬وحتدد هذه الإدارة‬ ‫ ‬
‫نوع هذه املعدات واملتطلبات‪.‬‬

‫‪55‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬
‫�شئون البلديات‬

‫‪ .7‬امللحق (و) الدليل الإر�شادي لتوحيد مفاهيم اال�شرتاطات التنظيمية (رقم الإ�صدار‪ 01 :‬ل�سنة ‪)2016‬‬
‫مقدمة حول الدليل‪:‬‬
‫مت و�ضع هذا الدليل الإر�شادي لتوحيد مفاهيم اال�شرتاطات التنظيمية للتعمري بني �أمانة العا�صمة والبلديات‪ ،‬يعترب هذا الدليل مرجعا �إ�ضافيا‬
‫لال�شرتاطات التنظيمية للتعمري ويهدف �إىل بيان و�إ�ضافة و�شرح بع�ض البنود الواردة يف اال�شرتاطات التنظيمية للتعمري‪ ،‬و�ضع هذا الدليل من‬
‫قبل جلنة توحيد اال�شرتاطات يف وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‪.‬‬

‫�أوال‪ :‬توحيد مفاهيم التعريفات الواردة يف املادة رقم واحد من قرار رقم (‪، )28‬‬
‫البند الأول ل�سنة ‪2009‬م ب�ش�أن اال�شرتاطات التنظيمية للتعمري مبختلف املناطق يف اململكة‪.‬‬
‫ما مت االتفاق عليه‬ ‫التعريف‬
‫�إ�ضافة كلمة (خمازن وم�ستودعات)على التعريف ‪.‬‬ ‫املناطق ال�صناعية‬ ‫‪1‬‬
‫�إلغاء املجل�س اخلارجي من تعريف املرافق‪.‬‬
‫مرافق ال�سكن‬ ‫‪2‬‬
‫عدم ال�سماح بفتح مداخل او نوافذ على املمرات �أو ال�شوارع‪.‬‬
‫�إدراج اال�ستوديو �ضمن نظام ال�شقق ال�سكنية يف جميع الت�صنيفات‪.‬‬ ‫ال�شقة‬ ‫‪3‬‬
‫حتديد ‪ 15‬مرت مربع (‪ )3X5‬كحد �أدنى مل�ساحة املحالت التجارية الواقعة على‬
‫ال�شوارع التجارية املعتمدة وي�ستثنى من ذلك املحالت املوجودة يف الأ�سواق‬ ‫املحل التجاري‬ ‫‪4‬‬
‫القدمية القائمة واملجمعات لتجارية‪.‬‬
‫اعتماد امل�سافة بني �أي مبنى و�أخر يف املجمعات ال�سكنية الواقعة يف املناطق‬
‫املجمع ال�سكني‬ ‫‪5‬‬
‫ال�سكنية بـ ‪ 4‬مرت �أ�سوة با�شرتاطات ال�سكن احلدائقي‪.‬‬
‫ي�ستثنى من التعريف امل�صاعد واملناور والبلكونات واملمرات الداخلية امل�شرتكة‬
‫وكافة الفراغات الناجتة من عنا�صر ان�شائية غري �صاحلة لال�ستخدام منها‬ ‫م�سطحات البناء‬ ‫‪6‬‬
‫اجلدران اخلارجية‪.‬‬
‫عدم احت�ساب ارتفاع اجل�سور العلوية (‪ )beams‬من �ضمن االرتفاع املعتمد‬
‫امليزانني‬ ‫‪8‬‬
‫للمحالت التجارية وامليزانني (‪6‬مرت)‪.‬‬
‫اعتماد �أبعاد مواقف ال�سيارات ‪ 5 X 2.5‬مرت‪.‬‬ ‫مواقف ال�سيارات‬ ‫‪9‬‬

‫تعديل كلمة جتاري اىل خدمي‪.‬‬ ‫الور�شة اخلدمية‬ ‫‪10‬‬

‫يجب احل�صول على اعتماد �سعادة الوزير على الطلبات التي تندرج حتت مناطق‬ ‫مناطق امل�شروعات ذات‬
‫‪11‬‬
‫امل�شروعات ذات الطبيعة اخلا�صة من خالل االجراءات املخت�صة بذلك‪.‬‬ ‫الطبيعة اخلا�صة‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪56‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الثاني‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬

‫�شئون البلديات‬

‫ثانيا‪ :‬توحيد مفاهيم اال�شرتاطات التنظيمية‪ :‬الباب الثاين الف�صل الأول ملناطق البيوت ال�سكنية من قرار رقم (‪، )28‬‬
‫ل�سنة ‪2009‬م ب�ش�أن اال�شرتاطات التنظيمية للتعمري مبختلف املناطق يف اململكة‪.‬‬

‫الن�ص احلايل يف‬ ‫مرجع املواد‬

‫املفهوم املوحد‬ ‫عنوان الف�صل‬ ‫رقم الف�صل‬
‫اال�شرتاطات التنظيمية‬ ‫رقم املادة عنوان املادة رقم البند‬
‫ي�سمح ببناء ن�سب �إ�ضافية‬
‫يف حال كون املرافق‬ ‫ال تزيد على ‪%15‬‬
‫مت�صلة باملبنى الرئي�سي‬ ‫(خم�سة ع�شر باملائة)‬
‫ي�سمح بالفتح املبا�شر على‬ ‫من م�ساحة الأر�ض وبحد‬
‫�أق�صى قدرة ‪ 100‬مرت مربع املبنى الرئي�سي وي�سمح‬
‫(مائة مرت مربع) تخ�ص�ص ببناء املرافق منعزلة عن‬
‫ملرافق ال�سكن فقط وي�سمح الفيال على ان يتم االلتزام‬ ‫‪3‬‬
‫بالبناء فيها على حد اجلار بامل�سميات املن�صو�ص عليها‬
‫باال�شرتاطات التنظيمية‪.‬‬ ‫اجلانبي من جهة واحدة‬
‫فقط على �أن ال يزيد ارتفاعه ال ي�سمح ببناء مرافق‬
‫عن دور واحد بخد �أق�صى لل�سكن دون وجود الوحدة‬
‫قدره ‪� 4‬أمتار (�أربعة �أمتار) ال�سكنية‪.‬‬
‫مقا�سا من من�سوب الر�صيف‬
‫ي�سمح بعمل جمل�س خارجي‬
‫ال تزيد م�ساحته على ‪%10‬‬ ‫الباب‬
‫(ع�شرة باملائة) من م�ساحة‬ ‫ال�سكن‬ ‫الثاين‪:‬‬
‫الأر�ض وبحد �أق�صى قدرة‬ ‫ن�سب‬
‫‪3‬‬ ‫اخلا�ص‬ ‫مناطق‬
‫‪ 100‬مرت مربع (مائة مرت‬ ‫البناء‬
‫(�أ)‬ ‫البيوت‬
‫مربع) وحت�سب من ن�سبة‬
‫البناء امل�سموح بها وي�سمح‬ ‫ال�سكنية‬
‫ببناء املجل�س على حد‬
‫الأر�ض الأمامي املطل على‬
‫ي�سمح بالفتح املبا�شر على‬
‫�شارع �أو طريق بحيث ال يزيد‬
‫ال�شارع للمداخل اخلارجية‬
‫طول واجهة املجل�س ومداخل‬ ‫‪5‬‬
‫والنوافذ اخلا�صة باملجل�س‬
‫مواقف ال�سيارات على ‪%40‬‬
‫اخلارجي‪.‬‬
‫(�أربعني باملائة) من طول‬
‫الواجهة الأمامية للأر�ض‪،‬‬
‫كما ي�سمح بالبناء على حد‬
‫اجلار اجلانبي من جهة‬
‫واحدة فقط بحيث ال يزيد‬
‫ارتفاع املجل�س عن دور واحد‬
‫بحد �أق�صى قدره ‪� 4‬أمتار‬
‫(�أربعة �أمتار) من من�سوب‬
‫الر�صيف‪.‬‬

‫‪57‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬
‫�شئون البلديات‬

‫ثانيا‪ :‬توحيد مفاهيم اال�شرتاطات التنظيمية‪ :‬الباب الثاين الف�صل الأول ملناطق البيوت ال�سكنية من قرار رقم (‪، )28‬‬
‫ل�سنة ‪2009‬م ب�ش�أن اال�شرتاطات التنظيمية للتعمري مبختلف املناطق يف اململكة‪.‬‬

‫الن�ص احلايل يف‬ ‫مرجع املواد‬

‫املفهوم املوحد‬ ‫عنوان الف�صل‬ ‫رقم الف�صل‬
‫اال�شرتاطات التنظيمية‬ ‫رقم املادة عنوان املادة رقم البند‬
‫ي�سمح ب�إن�شاء فيالت‬
‫مت�صلة من جهة واحدة �أو‬
‫�أكرث �أو منف�صلة �أو كليهما‬
‫معا على �أن ال يقل ن�صيب‬ ‫‪1‬‬
‫الفيال الواحدة عن ‪ 200‬مرت‬
‫مربع (مائتي مرت مربع)‬
‫من م�ساحة الأر�ض‪.‬‬
‫يجب �أن ال يقل عر�ض‬
‫ال�شارع الداخلي يف‬
‫املجمعات ال�سكنية عن ‪8‬‬
‫�أمتار (ثمانية �أمتار) على‬ ‫‪2‬‬ ‫ا�شرتاطات‬
‫�أن ال يقل ارتداد الواجهة‬ ‫خا�صة‬
‫‪6‬‬
‫الأمامية للفيال عن ‪� 5‬أمتار‬
‫(خم�سة �أمتار) من حد‬
‫ال�شارع الداخلي‪.‬‬
‫ي�سمح بالبناء فوق مواقف‬
‫ال�سيارات امل�سقوفة‬
‫(الكراجات) ومرافق‬
‫ال�سكن على �أن ال تزيد‬ ‫‪3‬‬
‫م�ساحة البناء على ‪ 50‬مرتا‬
‫مربعا (خم�سني مرتا مربعا)‬
‫وبارتفاع دور واحد ال يزيد‬
‫على ‪� 4‬أمتار (�أربعة �أمتار)‪.‬‬
‫عدم احت�ساب ارتدادات‬
‫لربكة ال�سباحة ويف حال‬ ‫املرافق‬
‫ت�سقيف الربكة يجب االلتزام‬
‫باالرتدادات القانونية‪.‬‬

‫ال ي�سمح بنظام‬ ‫ت�صميم الفلل ال�سكنية‬ ‫مالحظات عامة‬

‫ال�شقق ال�سكنية‪.‬‬ ‫ك�شقق بعنوان واحد‬ ‫يف ال�سكن اخلا�ص (�أ)‬
‫ميكن ب�إ�ضافة حجرة وحمام‬
‫للحار�س بالواجهة االمامية‬ ‫ملحق‬
‫للفلل ال�سكنية يف العقارات‬ ‫احلار�س‬
‫التي تتجاوز م�ساحاتها‬
‫‪ 1500‬مرت مربع‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪58‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الثاني‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬

‫�شئون البلديات‬

‫ثالثا‪ :‬توحيد مفاهيم اال�شرتاطات التنظيمية‪ :‬الباب الثاين الف�صل الثاين ملناطق البيوت ال�سكنية من قرار رقم (‪، )28‬‬
‫ل�سنة ‪2009‬م ب�ش�أن اال�شرتاطات التنظيمية للتعمري مبختلف املناطق يف اململكة‪.‬‬

‫الن�ص احلايل يف‬ ‫مرجع املواد‬

‫املفهوم املوحد‬
‫ال�سماح ببناء مرافق لل�سكن‬
‫واملجل�س اخلارجي يف مباين‬
‫ال�شقق ال�سكنية ب�شرط تطبيق‬
‫اال�شرتاطات‪.‬‬
‫جهة واحدة فقط وتكون جميع‬
‫مرافق ال�سكن جممعة يف جهة‬
‫عنوان الف�صل‬ ‫رقم الف�صل‬
‫اال�شرتاطات التنظيمية‬ ‫رقم املادة عنوان املادة رقم البند‬
‫ي�سمح ببناء مبنى ملحق‬
‫بن�سبة �إ�ضافية ال تزيد على‬
‫‪( %20‬ع�شرين باملائة) من‬
‫م�ساحة الأر�ض تخ�ص�ص‬
‫لبناء جمل�س خارجي‬
‫ومرافق ال�سكن فقط‪،‬‬
‫على �أن ال يزيد االرتفاع‬
‫على دور واحد وبارتفاع ال‬
‫يزيد عن من�سوب �سقف‬ ‫الباب‬
‫الدور الأر�ضي كما ي�سمح‬ ‫منطقة‬ ‫الثاين‪:‬‬
‫ببناء املجل�س على حد الأر�ض‬ ‫ن�سب‬ ‫ال�سكن‬
‫الأمامي املطل على �شارع �أو‬ ‫‪3‬‬ ‫‪8‬‬ ‫مناطق‬
‫البناء‬ ‫اخلا�ص‬
‫طريق بحيث ال يزيد الطول‬ ‫(ب)‬ ‫البيوت‬
‫الإجمايل لواجهة املجل�س‬ ‫ال�سكنية‬
‫ومداخل مواقف ال�سيارات‬
‫‪�( %40‬أربعني باملائة) من‬
‫طول الواجهة الأمامية‬
‫للأر�ض كما ي�سمح بالبناء‬
‫على حد اجلار اجلانبي من‬
‫واحدة من الأر�ض‬

‫ا�ستخدام جزء ال تقل‬

‫م�ساحته عن ‪ %70‬من‬
‫ال�سرداب كمواقف لل�سيارات‬
‫والباقي ي�ستخدم كخدمات‬
‫ومرافق تابعة للمبنى يف‬ ‫ي�سمح ببناء �سرداب‬
‫حالة كون املبنى عبارة عن‬ ‫ال حت�سب م�ساحته �ضمن‬
‫�شقق �سكنية كما من املمكن‬ ‫ن�سبة البناء املذكورة‬ ‫‪6‬‬
‫ال�سماح باال�ستخدامات‬ ‫امل�سموح بها‪.‬‬
‫ال�سكنية دون احلاجة اىل‬
‫توفري مواقف لل�سيارات‬
‫بال�سرداب يف حالة كون‬
‫املبنى عبارة عن فيال‪.‬‬

‫‪59‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬
‫�شئون البلديات‬

‫ثالثا‪ :‬توحيد مفاهيم اال�شرتاطات التنظيمية‪ :‬الباب الثاين الف�صل الثاين ملناطق البيوت ال�سكنية من قرار رقم (‪، )28‬‬
‫ل�سنة ‪2009‬م ب�ش�أن اال�شرتاطات التنظيمية للتعمري مبختلف املناطق يف اململكة‪.‬‬

‫الن�ص احلايل يف‬ ‫مرجع املواد‬

‫املفهوم املوحد‬ ‫عنوان الف�صل‬ ‫رقم الف�صل‬
‫اال�شرتاطات التنظيمية‬ ‫رقم املادة عنوان املادة رقم البند‬
‫ي�سمح بالبناء فوق مواقف‬
‫ال�سيارات امل�سقوفة‬
‫(الكراجات) ومرافق‬ ‫الباب‬
‫ا�ستحداث ا�شرتاط �أن‬ ‫ال�سكن على �أال تزيد م�ساحة‬
‫منطقة‬ ‫الثاين‪:‬‬
‫يكون البناء فوق املرافق‬ ‫البناء على ‪ 50‬مرتا مربعا‬ ‫‪3‬‬ ‫ا�شرتاطات‬ ‫‪11‬‬ ‫ال�سكن‬ ‫مناطق‬
‫وموقف ال�سيارة من جهة‬ ‫(خم�سني مرتا مربعا)‬
‫خا�صة‪:‬‬ ‫اخلا�ص‬ ‫البيوت‬
‫واحدة فقط‪.‬‬ ‫بارتفاع دور واحد فقط‬
‫(ب)‬ ‫ال�سكنية‬
‫ال يزيد على ‪� 4‬أمتار‬
‫(�أربعة �أمتار)‬
‫�إمكانية ال�سماح ببناء‬ ‫ي�سمح ببناء �أكرث من‬
‫مرافق لل�سكن بالدور‬ ‫وحدة �سكنية يف قطعة‬
‫الأر�ضي لكل وحدة �سكنية‬ ‫الأر�ض على هيئة وحدات‬
‫دون ا�شرتاط جتميعها يف‬ ‫�سكنية مت�صلة من جهة‬
‫جهة واحدة‪ ،‬على ان يتم‬ ‫واحدة �أو �أكرث �أو منف�صلة‬
‫�أو كليهما معا على �أن ال يقل حتديد م�ساحة بناء لكل‬ ‫‪4‬‬
‫وحدة �سكنية بحيث ال تزيد‬ ‫ن�صيب الوحدة ال�سكنية‬
‫الواحدة عن ‪ 150‬مرتا مربعا تلك امل�ساحة عن ‪ 50‬مرت‬
‫(مائة وخم�سني مرتا مربعا) مربع ب�شرط ان ال تزيد‬
‫ن�سبة البناء على حدود‬ ‫من م�ساحة الأر�ض ب�شرط‬
‫توفري مواقف لل�سيارات بواقع العقار اخلارجية عن ‪%50‬‬
‫مرت طويل‪.‬‬ ‫موقف لكل وحدة‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪60‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الثاني‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬

‫�شئون البلديات‬

‫ثالثا‪ :‬توحيد مفاهيم اال�شرتاطات التنظيمية‪ :‬الباب الثاين الف�صل الثاين ملناطق البيوت ال�سكنية من قرار رقم (‪، )28‬‬
‫ل�سنة ‪2009‬م ب�ش�أن اال�شرتاطات التنظيمية للتعمري مبختلف املناطق يف اململكة‪.‬‬

‫الن�ص احلايل يف‬ ‫مرجع املواد‬

‫املفهوم املوحد‬ ‫عنوان الف�صل‬ ‫رقم الف�صل‬
‫اال�شرتاطات التنظيمية‬ ‫رقم املادة عنوان املادة رقم البند‬
‫مت �إ�ضافة النقاط التالية‪:‬‬
‫ال�سماح بالبناء على احلدين‬
‫اجلانبيني يف كل من الدور‬
‫الأر�ضي وامليزانني بعمق ‪30‬‬
‫مرت ب�شرط تطبيق االرتداد‬
‫اخللفي وتطبيق االرتدادات‬
‫القانونية يف الأدوار املتكررة‪.‬‬
‫ال�سماح بتحويل ال�شقق‬
‫ال�سكنية بالأدوار املتكررة‬ ‫�إذا كانت الأر�ض تطل‬
‫اىل �شقق �إدارية ب�شرط‬ ‫على �شارع جتاري �أو خدمي‬
‫االلتزام بامل�ساحة القانونية‬ ‫تطبق عليها اال�شرتاطات‬
‫املحددة (‪ 100‬مرت مربع)‬ ‫التنظيمية اخلا�صة مبناطق‬
‫مع توفري مواقف لل�سيارات‬ ‫العمارات ‪ 3‬طوابق‬ ‫‪6‬‬
‫ح�سب اال�شرتاطات‪.‬‬ ‫(ثالثة طوابق) الواقعة على‬
‫ال�شوارع التجارية واخلدمية‬
‫ي�سمح ببناء حمالت جتارية‬ ‫املبينة يف املادة (‪-58‬بند‪)3‬‬
‫بنظام املجمع التجاري‬ ‫من هذا القرار‪.‬‬
‫ب�شرط ترك ممر مدخلة‬
‫من ال�شارع التجاري ال‬
‫يقل عر�ضه عن ‪ 3‬مرت بني‬
‫املحالت وي�شرتط ان يكون‬
‫الفتح التجاري لتلك املحالت‬
‫على املمر مع مراعاة توفري‬
‫موقف �سيارة لكل ‪ 50‬مرت‬
‫مربع من م�ساحة اال�ستخدام‬
‫التجاري‪.‬‬

‫‪61‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬


‫رابعا‪ :‬توحيد مفاهيم اال�شرتاطات التنظيمية الباب الثاين الف�صل الرابع ملناطق البيوت ال�سكنية من قرار رقم (‪، )28‬‬
‫ل�سنة ‪2009‬م ب�ش�أن اال�شرتاطات التنظيمية للتعمري مبختلف املناطق يف اململكة‪.‬‬
‫الن�ص احلايل يف‬
‫اال�شرتاطات التنظيمية‬
‫عند �إن�شاء �شقق �سكنية على‬
‫�أر�ض تطل على �شارع مت�صل‬
‫ب�شبكة طرق معتمدة يجب‬
‫توفري مواقف لل�سيارات‬
‫مبعدل موقف لكل �شقة‪ ،‬وال‬
‫حت�سب م�ساحة املواقف �ضمن‬
‫ن�سبة البناء على �أن تتحقق‬
‫ال�شروط التالية‪:‬‬
‫ج ‪� -‬أن ال يقل طول واجهة‬
‫الأر�ض على ال�شارع املت�صل‬
‫ب�شبكة الطرق املعتمدة عن‬
‫‪� 8‬أمتار (ثمانية �أمتار)‬
‫يف حالة توفري مواقف‬
‫لل�سيارات يف الدور الأر�ضي‬
‫يعو�ض عنها بال�سماح بالنباء‬
‫يف الدور الرابع مل�ساحة‬
‫ت�ساوي امل�ساحة املخ�ص�صة‬
‫ملواقف ال�سيارات‪.‬‬
‫فيها عن م�ساحة املواقف يف‬
‫حالة توفريها من قبل امللك‪.‬‬
‫�إذا كانت الأر�ض تطل‬
‫على �شارع جتاري �أو خدمي‬
‫ي�سمح ب�إ�ضافة (ميزانني)‬
‫ال يج�سب �ضمن ن�سبة البناء‬
‫وال تزيد م�ساحته على ‪%70‬‬
‫(�سبعني باملائة) من م�ساحة‬
‫الطابق الأر�ضي‪.‬‬
‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬
‫�شئون البلديات‬
‫مرجع املواد‬ ‫رقـ ـ ـ ــم‬ ‫عن ــوان‬
‫املفهوم املوحد‬
‫رقم املادة عنوان املادة رقم البند‬ ‫الف�صل‬ ‫الف�صل‬
‫تطبيق هذا البند‬
‫مع الغاء املادة ‪21‬‬
‫ا�شرتاطات خا�صة البند‬
‫خم�سة (ج) بالن�سبة‬
‫للمناطق ال�سكنية فقرة (‪)3‬‬ ‫ن�سب‬
‫‪4‬‬ ‫‪18‬‬
‫املتعار�ض معه والذي‬ ‫البناء‬
‫مت فيه حتديد طول‬
‫عر�ض الواجهة االمامية‬
‫لال�ستثناء عن مواقف‬
‫ال�سيارات ب ‪ 12‬مرت‪.‬‬
‫يتم التعوي�ض عن املواقف‬ ‫الباب‬
‫العملية واملتوجب توفريها‬ ‫منطقة‬
‫الرابع‪:‬‬ ‫ال�سكن‬
‫بعدد ال�شقق ال�سكنية‬ ‫مناطق‬
‫ح�سب ا�شرتاطات املنطقة‬ ‫املت�صل‬
‫وال يتم التعوي�ض عن‬ ‫البيوت‬
‫ا�شرتاطات‬ ‫ال�سكنية‬ ‫(ب)‬
‫املواقف الإ�ضافية‪.‬‬ ‫‪2‬‬
‫خا�صة‪:‬‬
‫ويف حالة الأرا�ضي امل�ستثناة‬
‫من �شرط توفري مواقف‬
‫ال�سيارات ال يتم التعوي�ض‬
‫‪21‬‬
‫ي�سمح بتحويل ال�شقق‬
‫ال�سكنية اىل �شقق �إدارية‬
‫ب�شرط االلتزام بامل�ساحة‬
‫القانونية لل�شقق‬ ‫‪3‬‬
‫(‪ 60‬مرت مربع)‬
‫مع تطبيق اال�شرتاطات‬
‫اخلا�صة مبواقف ال�سيارات‪.‬‬
‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪62‬‬
 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الثاني‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬

‫�شئون البلديات‬

‫رابعا‪ :‬توحيد مفاهيم اال�شرتاطات التنظيمية الباب الثاين الف�صل الرابع ملناطق البيوت ال�سكنية من قرار رقم (‪، )28‬‬
‫ل�سنة ‪2009‬م ب�ش�أن اال�شرتاطات التنظيمية للتعمري مبختلف املناطق يف اململكة‪.‬‬

‫الن�ص احلايل يف‬ ‫مرجع املواد‬ ‫رقـ ـ ـ ــم‬ ‫عن ــوان‬

‫املفهوم املوحد‬
‫اال�شرتاطات التنظيمية‬ ‫رقم املادة عنوان املادة رقم البند‬ ‫الف�صل‬ ‫الف�صل‬

‫مواقف ال�سيارات‬
‫�أ‪ -‬يلزم توفري موقف‬ ‫تطبيق املادة (‪ )21‬البند‬
‫واحد على الأقل يف حالة‬ ‫الباب‬ ‫منطقة‬
‫(ج‪ )5-‬بالن�سبة للمناطق‬ ‫الرابع‪:‬‬
‫ال�سكنية الفقرة ‪ 2‬واخلا�ص �إن�شاء وحدة �سكنية واحدة‬ ‫ا�شرتاطات‬ ‫ال�سكن‬
‫با�ستثناء الأرا�ضي التي تقل (بيت) للأرا�ضي املرتبطة‬ ‫‪5‬‬ ‫‪21‬‬ ‫مناطق‬
‫خا�صة‪:‬‬ ‫املت�صل‬
‫م�ساحتها عن ‪ 250‬مرت مربع ب�شبكة الطرق القائمة‬ ‫البيوت‬
‫من توفري مواقف لل�سيارات‪ .‬والواقعة على طريق‬ ‫ال�سكنية‬ ‫(ب)‬
‫بعر�ض ‪� 6‬أمتار‬
‫(�ستة �أمتار) �أو �أكرث‪.‬‬
‫طلبات اال�سا�سات ال�ساندة للرتبة‪:‬‬
‫*) �إمكانية ال�سماح بتقدمي طلبات اال�سا�سات ال�ساندة للرتبة ب�شرط‪:‬‬
‫‪ -‬احل�صول على موافقة مبدئية للم�شروع‪.‬‬
‫‪ -‬وجود طلب ترخي�ص نهائي مقدم (لدرا�سة اخلدمات)‪.‬‬

‫خام�سا‪ :‬توحيد مفاهيم اال�شرتاطات التنظيمية‪ :‬الباب الثالث الف�صل االول ملناطق العمارات من قرار رقم (‪ ، )28‬ل�سنة ‪2009‬م ب�ش�أن‬
‫اال�شرتاطات التنظيمية للتعمري مبختلف املناطق يف اململكة‪.‬‬
‫احت�ساب موقف �سيارة لكل حمل او لكل ‪ 50‬مرت مربع‬
‫من اال�ستخدام التجاري يف مناطق العمارات اال�ستثمارية‬ ‫مواقف ال�سيارات للمحالت التجارية‬
‫(�أ‪ ،‬ب‪ ،‬ج)‪.‬‬
‫احت�ساب م�ساحة املمرات يف املجمعات التجارية �ضمن ن�سبة‬ ‫احت�ساب م�ساحة املمرات يف املجمعات التجارية‬
‫البناء‬ ‫مالحظات‬
‫عدم احت�ساب م�ساحة املمرات التي يكون عر�ضها ‪ 3‬مرت و�أقل‬ ‫عامة‬
‫احت�ساب م�ساحة املمرات يف املباين اال�ستثمارية‬
‫وما زاد عن ذلك يح�سب �ضمن ن�سبة البناء‬ ‫يف مناطق‬
‫عدم احت�ساب م�ساحة البلكونات التي يكون عر�ضها املرت‬ ‫العمارات‬
‫والن�صف �ضمن ن�سبة البناء وما زاد عن ذلك يح�سب �ضمن‬ ‫البلكونات‬ ‫اال�ستثمارية‬
‫ن�سبة البناء‪.‬‬
‫عدم احت�ساب امل�ساحة املخ�ص�صة ملواقف ال�سيارات بالدور‬
‫الأر�ضي �ضمن ارتفاع املبنى امل�سموح به ب�شرط التقيد بن�سبة‬ ‫ا�ستخدام جزء من الدور الأر�ضي ملواقف ال�سيارات‬
‫البناء‪.‬‬

‫‪63‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬
‫�شئون البلديات‬

‫�ساد�سا‪ :‬توحيد مفاهيم اال�شرتاطات التنظيمية‪ :‬الباب الثالث الف�صل ال�سابع ملناطق العمارات من قرار رقم (‪ ، )28‬ل�سنة ‪2009‬م ب�ش�أن‬
‫اال�شرتاطات التنظيمية للتعمري مبختلف املناطق يف اململكة‪.‬‬

‫الن�ص احلايل يف‬ ‫مرجع املواد‬ ‫رقـ ـ ـ ــم‬ ‫عن ــوان‬

‫املفهوم املوحد‬
‫اال�شرتاطات التنظيمية‬ ‫رقم املادة عنوان املادة رقم البند‬ ‫الف�صل‬ ‫الف�صل‬

‫يف حالة التقدم ببناء فيال‬

‫�سكنية او جممع وحدات‬
‫�سكنية يتم ال�سماح ببنائها‬
‫با�شرتاطات ال�سكن اخلا�ص‬
‫(�أ) يف احلاالت التالية‪:‬‬
‫كون املنطقة الواقع بها‬
‫خمتلطة بني الفلل ومباين‬ ‫ي�سمح فيها باال�ستعماالت‬ ‫مناطق‬
‫ال�شقق ال�سكنية بن�سبة‬ ‫الباب‬
‫ال�سكنية �أو التجارية �أو‬ ‫الثالث‪:‬‬ ‫العمارات‬
‫تزيد عن ‪ %50‬ب�شرط‬ ‫الإدارية �أو جميعها وذلك‬ ‫اال�ستعماالت‬ ‫‪54‬‬
‫ح�سبما تبينه خرائط حتديد التعهد املوثق بعدم املطالبة‬ ‫مناطق‬ ‫‪4-3‬‬
‫م�ستقبال با�شرتاطات‬ ‫مناطق التعمري املعتمدة‪.‬‬ ‫العمارات‬ ‫طوابق‬
‫املنطقة‪.‬‬
‫يف حالة الق�سائم الإ�سكانية‪.‬‬
‫يف مناطق ‪ B3‬احلديثة‬
‫يتم ال�سماح ببناء الفلل‬
‫ال�سكنية مع تطبيق‬
‫ا�شرتاطات املنطقة ‪.B3‬‬

‫�سابعا‪ :‬توحيد مفاهيم اال�شرتاطات التنظيمية‪ :‬الباب الرابع الف�صل الثامن ملناطق املعار�ض التجارية من قرار رقم (‪ ، )28‬ل�سنة‬
‫‪2009‬م ب�ش�أن اال�شرتاطات التنظيمية للتعمري مبختلف املناطق يف اململكة‪.‬‬

‫الن�ص احلايل يف‬ ‫مرجع املواد‬ ‫رقـ ـ ـ ــم‬ ‫عن ــوان‬

‫املفهوم املوحد‬
‫اال�شرتاطات التنظيمية‬ ‫رقم املادة عنوان املادة رقم البند‬ ‫الف�صل‬ ‫الف�صل‬

‫ال�سماح باملعار�ض‬
‫التجارية بالأدوار املتكررة‬ ‫ي�سمح ببناء املعار�ض‬ ‫الباب‬
‫ب�شرط توفري مواقف‬ ‫بعمق ال يزيد على ‪ 100‬مرت‬ ‫مناطق‬ ‫الرابع‪:‬‬
‫ن�سب‬
‫ال�سيارات ح�سب معايري‬ ‫(مائة مرت) مقا�سا من خط‬ ‫‪8‬‬ ‫البناء‬
‫‪65‬‬ ‫املعار�ض‬
‫املعتمدة ملواقف ال�سيارات‬ ‫التنظيم املعتمد �أو بعمق‬ ‫التجارية‬ ‫مناطق‬
‫املادة ‪ 114‬ويعطى عنوان‬ ‫امللكية �أيهما �أقل‪.‬‬ ‫العمارات‬
‫واحد للمعر�ض‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪64‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الثاني‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬

‫�شئون البلديات‬

‫ثامنا‪ :‬توحيد مفاهيم اال�شرتاطات التنظيمية‪ :‬الباب ال�ساد�س الف�صل الثالث ملناطق ال�صناعات اخلفيفة من قرار رقم (‪، )28‬‬
‫ل�سنة ‪2009‬م ب�ش�أن اال�شرتاطات التنظيمية للتعمري مبختلف املناطق يف اململكة‪.‬‬

‫الن�ص احلايل يف‬ ‫مرجع املواد‬ ‫رقـ ـ ـ ــم‬ ‫عن ــوان‬

‫املفهوم املوحد‬
‫اال�شرتاطات التنظيمية‬ ‫رقم املادة عنوان املادة رقم البند‬ ‫الف�صل‬ ‫الف�صل‬

‫ميكن �صرف رخ�صة‬ ‫ي�سمح فيها باال�ستعماالت‬

‫املعر�ض التجاري منفردا‪ً.‬‬
‫ال�صناعية اخلفيفة والور�ش‬
‫احت�ساب م�ساحة املكاتب‬ ‫واملكاتب الإدارية واملخازن‬
‫الإدارية ‪70‬مرت مربع ب�شرط‬ ‫واملعار�ض ملنتجات امل�صنع‬ ‫اال�ستعماالت‬ ‫‪88‬‬
‫توفري موقف لكل مكتب‪.‬‬ ‫و�سكن العمال وذلك ح�سبما‬
‫�أن تكون م�ساحة املعار�ض‬ ‫تبينه خرائط حتديد مناطق‬
‫ال تقل عن ‪ 100‬مرت مربع‪.‬‬ ‫التعمري املعتمدة‪.‬‬

‫يجب �أن ال تقل م�ساحة‬

‫املخزن واملعر�ض عن ‪100‬‬ ‫يجب �أن ال تقل م�ساحة‬
‫مرت مربع(مائة مرت مربع)‬ ‫الور�شة الواحدة عن‬ ‫ن�سب‬ ‫الباب‬
‫‪5‬‬ ‫‪89‬‬ ‫مناطق‬ ‫ال�ساد�س‪:‬‬
‫و�أن ال تقل م�ساحة املكاتب‬ ‫‪ 100‬مرت مربع‬ ‫البناء‬ ‫ال�صناعات‬
‫ووحدة �سكن العمال عن‬ ‫(مائة مرت مربع)‬ ‫مناطق‬
‫‪ 70‬مرت مربع‪.‬‬ ‫اخلفيفة‬
‫العمارات‬
‫ال يزيد ارتفاع البناء على‬
‫‪ 4‬طوابق (�أربعة طوابق)‬
‫بحيث يكون احلد الأق�صى‬
‫�إمكانية ال�سماح با�ستغالل‬ ‫لالرتفاع ‪ 24‬مرتا‬
‫االرتفاع الكلي للدور الأر�ضي‬ ‫(�أربعة وع�شرون مرتا)‬ ‫‪1‬‬ ‫االرتفاعات‬ ‫‪91‬‬
‫(‪ 24‬مرتا)‪.‬‬ ‫وي�سمح بزيادة االرتفاع‬
‫يف احلاالت التي تتطلبها‬
‫التجهيزات ال�صناعية ذات‬
‫املوا�صفات اخلا�صة بعد �أخذ‬
‫موافقة تخطيطية بذلك‪.‬‬

‫‪65‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬
‫�شئون البلديات‬

‫ثامنا‪ :‬توحيد مفاهيم اال�شرتاطات التنظيمية‪ :‬الباب ال�ساد�س الف�صل الثالث ملناطق ال�صناعات اخلفيفة من قرار رقم (‪، )28‬‬
‫ل�سنة ‪2009‬م ب�ش�أن اال�شرتاطات التنظيمية للتعمري مبختلف املناطق يف اململكة‪.‬‬

‫الن�ص احلايل يف‬ ‫مرجع املواد‬ ‫رقـ ـ ـ ــم‬ ‫عن ــوان‬

‫املفهوم املوحد‬
‫اال�شرتاطات التنظيمية‬ ‫رقم املادة عنوان املادة رقم البند‬ ‫الف�صل‬ ‫الف�صل‬

‫يلزم توفري مواقف �إ�ضافية‬

‫لل�سيارات بحيث ال يقل‬
‫عدد مواقف ال�سيارات عن‬
‫موقف واحد لكل ‪ 200‬مرت‬
‫مربع (مائتي مرت مربع)‬
‫للم�سطحات البنائية‪ ،‬ويلزم‬
‫توفري مواقف ال�سيارات‬
‫الباب‬
‫املتكررة ا�أولأر�ضي توفري موقف لكل وحدة �سكن‬
‫املطلوبة �إما بالدور‬
‫�أو بالأدوار‬ ‫ا�شرتاطات‬
‫مناطق‬ ‫ال�ساد�س‪:‬‬
‫عمال يف حال كون امل�شروع‬ ‫كما‬ ‫جميعها‬ ‫أو‬ ‫�‬ ‫بال�سرداب‬ ‫خا�صة‬
‫‪92‬‬ ‫ال�صناعات‬
‫ببناء مواقف متعددة وحدات �سكن للعمال‪.‬‬ ‫اخلفيفة‬ ‫مناطق‬
‫ي�سمح‬ ‫العمارات‬
‫الطوابق لل�سيارات ب�شرط‬
‫التقيد باالرتدادات القانونية‬
‫املن�صو�ص عليها يف البندين‬
‫(‪ )2( ،)1‬من املادة (‪)90‬‬
‫من هذا القرار‪ ،‬وال حت�سب‬
‫مواقف ال�سيارات �ضمن ن�سبة‬
‫البناء امل�سموح بها‪.‬‬

‫تا�سعا‪ :‬توحيد مفاهيم اال�شرتاطات التنظيمية‪ :‬الباب ال�ساد�س الف�صل اخلام�س للمناطق اخلدمية من قرار رقم (‪ ،)28‬ل�سنة ‪2009‬م‬
‫ب�ش�أن اال�شرتاطات التنظيمية للتعمري مبختلف املناطق يف اململكة‪.‬‬

‫الن�ص احلايل يف‬ ‫مرجع املواد‬ ‫رقـ ـ ـ ــم‬ ‫عن ــوان‬

‫املفهوم املوحد‬
‫اال�شرتاطات التنظيمية‬ ‫رقم املادة عنوان املادة رقم البند‬ ‫الف�صل‬ ‫الف�صل‬

‫يجب �أن ال تقل م�ساحة‬ ‫الباب‬

‫املعر�ض عن ‪ 30‬مرت مربع‪,‬‬ ‫يجب �أن ال تقل م�ساحة‬ ‫املناطق‬ ‫ال�ساد�س‪:‬‬
‫الور�شة الواحدة عن ‪ 30‬مرتا و�أن ال تقل م�ساحة املكاتب‬ ‫‪5‬‬ ‫ن�سب البناء‬ ‫‪99‬‬
‫مربعا (ثالثني مرتا مربعا) ووحدة �سكن العمال عن ‪70‬‬ ‫اخلدمية‬ ‫مناطق‬
‫مرت مربع �أو وحدة بكل دور‪.‬‬ ‫العمارات‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪66‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الثاني‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬

‫�شئون البلديات‬

‫عا�شرا‪ :‬توحيد مفاهيم اال�شرتاطات التنظيمية‪ :‬الباب الثامن احكام عامة مادة (‪ )112‬من قرار رقم (‪، )28‬‬
‫ل�سنة ‪2009‬م ب�ش�أن اال�شرتاطات التنظيمية للتعمري مبختلف املناطق يف اململكة‪.‬‬

‫الن�ص احلايل يف‬ ‫مرجع املواد‬ ‫رقـ ـ ـ ــم‬ ‫عن ــوان‬

‫املفهوم املوحد‬
‫اال�شرتاطات التنظيمية‬ ‫رقم املادة عنوان املادة رقم البند‬ ‫الف�صل‬ ‫الف�صل‬

‫�إلغاء مواقف ال�سيارات‬

‫املباين والعقارات التي‬
‫تقدم طلبات تراخي�ص‬
‫بناء جديدة لها وتطل‬
‫على �شوارع جتارية معتمدة‬
‫�ضمن منطقة قائمة تزيد‬
‫فيها ن�سبة املباين بدون‬
‫ارتدادات �أمامية على ‪%50‬‬
‫(خم�سني باملائة) من‬
‫�إجمايل طول ال�شارع‬
‫التجاري‪ ،‬وذلك لتوحيد‬
‫خط البناء يف هذه املناطق‪.‬‬
‫�شقة داخل حدود العقار‪.‬‬
‫للمحالت التجارية‬
‫(االرتداد االمامي ‪ 5‬مرت)‬
‫فقط يف احلاالت‬
‫املن�صو�ص عليها‪:‬‬
‫يف حالة مرور ال�شارع‬ ‫الباب‬
‫التجاري على �أكرث من‬ ‫ا�ستثناء‬ ‫�أحكام‬ ‫الثامن‪:‬‬
‫ت�صنيف ال حت�سب اجمايل‬ ‫‪1‬‬ ‫مواقف‬ ‫‪112‬‬
‫واجهات العقارات يف‬ ‫ال�سيارات‬ ‫عامة‬ ‫�أحكام‬
‫الت�صانيف الغري ملزم‬ ‫عامة‬
‫بتطبيق االرتدادات عليها‬
‫مثال املت�صل (ب)‪.‬‬
‫ويلتزم بتوفري مواقف‬
‫لل�شقق مبعدل موقف لكل‬

‫املفهوم‬ ‫اال�شرتاط‬ ‫الرقم‬

‫امل�ست�شفيات‪:‬‬
‫احت�ساب ‪ 5‬مواقف لكل ‪100‬مرت مربع من م�ساحة‬
‫م�سطحات البناء �شاملة املمرات‪.‬‬
‫العيادات‪:‬‬
‫معاملة املراكز الطبية معاملة العيادات وذلك بتوفري ‪4‬‬
‫التي مل يت�ضمنها هذا القرار من قرار رقم (‪ ،)28‬ل�سنة‬
‫مواقف لكل طبيب‪.‬‬
‫املجمعات التجارية‪:‬‬
‫احت�ساب مواقف �إ�ضافية لل�سيارات يف اال�ستخدامات التالية‪:‬‬
‫‪ -‬املطاعم ‪ -‬ال�سوبرماركت ‪ -‬دور ال�سينما‬
‫يجب االلتزام بتطبيق املعايري اخلا�صة بتوفري مواقف‬
‫ال�سيارات للمباين واملن�ش�آت الواردة يف الباب الثامن‬
‫املادة (‪ )113‬عند ا�صدار رخ�صة ال�سجل التجاري‪.‬‬
‫توحيد مفاهيم اال�شرتاطات التنظيمية لأمانة‬
‫العا�صمة والبلديات‪ :‬الباب الثامن املادة (‪)113‬‬
‫حول معايري توفري مواقف ال�سيارات للمباين واملن�ش�آت‬
‫‪1‬‬
‫‪2009‬م ب�ش�أن اال�شرتاطات التنظيمية للتعمري مبختلف‬
‫املناطق يف اململكة‪.‬‬
‫تو�صيات عامة بخ�صو�ص معايري توفري‬
‫‪2‬‬
‫مواقف ال�سيارات للمباين واملن�ش�آت‬

‫‪67‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬
‫�شئون البلديات‬

‫املفهوم‬ ‫اال�شرتاط‬ ‫الرقم‬

‫االلتزام بتطبيق املادة ‪ 114‬للعمارات اال�ستثمارية‬
‫(�أ‪ ,‬ب‪ ,‬ج‪ ,‬د) ويتم تطبيقها على باقي الت�صنيفات ب�شرط‬
‫توفري مواقف لل�سيارات بالعدد املطلوب للإ�ضافة فقط وال‬
‫ي�شرتط فيها احل�صول على �شهادة حتمل للمبنى من مكتبني‬
‫ا�ست�شاريني معتمدين للأعمال الإن�شائية فئة (�أ)‪.‬‬
‫‪ -‬يف حالة بناء الفنادق‪:‬‬
‫يتم احت�ساب ن�سبة املرافق من �ضمن ن�سبة م�ساحة البناء‪.‬‬
‫‪-‬يف حالة الإ�ضافة على املباين القائمة ح�سب ت�صنيفات‬
‫خمتلفة يتم تطبيق االرتدادات ح�سب و�ضعية العقار‬
‫القائم ب�شرط الت�أكد من كون البناء القائم غري خمالف‬
‫توحيد مفاهيم اال�شرتاطات التنظيمية لأمانة‬
‫العا�صمة والبلديات الباب الثامن املادة (‪)114‬‬
‫حول �إ�ضافة �أدوار للعمارات القائمة يف مناطق‬
‫العمارات اال�ستثمارية (�أ‪ ،‬ب‪ ،‬ج‪ ،‬د) من قرار رقم (‪،)28‬‬ ‫‪3‬‬
‫ل�سنة ‪2009‬م ب�ش�أن اال�شرتاطات التنظيمية للتعمري‬
‫مبختلف املناطق يف اململكة‪.‬‬
‫مالحظات عامة‪:‬‬ ‫‪4‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪68‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الثاني‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬

‫�شئون البلديات‬

‫‪ .8‬امللحق (ز) اال�شرتاطات التنظيمية التي تط َّبق على امل�شاريع الإ�سكانية‬

‫‪� .1‬أحكام عامة‬
‫‪ 1-1‬تعاريف‬
‫يقت�ض �سياق الن�ص خالف ذلك‪:‬‬ ‫ين املبين َة قرينَ ٍّ‬
‫كل منها‪ ،‬ما مل ِ‬ ‫ق�صد بالكلمات والعبارات التالية املعا َ‬
‫ُي َ‬
‫امل�شاريع الإ�سكانية من نوع (�أ)‪ :‬هي جميع امل�شاريع الإ�سكانية للبيوت املبنية على قطع �أرا�ض مب�ساحة ‪ 300‬مرت مربع (ثالثمائة مرت مربع)‬
‫�أو �أكرب‪ ،‬وبواجهة �أمامية طولها يتجاوز ‪ 15‬مرت ًا (خم�سة ع�شر مرت ًا)‪.‬‬
‫امل�شاريع الإ�سكانية من نوع (ب)‪ :‬هي جميع امل�شاريع الإ�سكانية للبيوت املبنية على قطع �أرا�ض تقل عن م�ساحة ‪ 300‬مرت مربع (ثالثمائة مرت‬
‫مربع)‪ ،‬وبواجهة �أمامية يرتاوح طولها بني ‪ 9.50‬مرت و‪ 15‬مرت ًا (ت�سعة �أمتار وخم�سني �سنتيمرت ًا وخم�سة ع�شر مرت ًا)‪.‬‬
‫امل�شاريع الإ�سكانية من نوع (ج)‪ :‬هي جميع امل�شاريع الإ�سكانية للبيوت املبنية على قطع �أرا�ض تقل عن م�ساحة ‪ 200‬مرت مربع (مائتي مرت‬
‫مربع)‪ ،‬وبواجهة �أمامية يقل طولها عن ‪ 9.50‬مرت (ت�سعة �أمتار وخم�سني �سنتيمرت ًا)‪.‬‬
‫عقد االنتفاع‪ :‬هو العقد الذي تُخ ِّول فيه وزارة الإ�سكان ال�شخ�ص املنتفع من البيت با�ستعماله حلني �إكمال د ْفع القيمة الإجمالية للخدمة‪ ،‬وذلك‬
‫مقابل االنتفاع وا�ستيفاء ال�شروط الأخرى‪ ،‬ويتم بعده حتويل املِلكية للمنتفع بوثيقة ِملكية نهائية‪� .‬أو حلني �إلغاء االنتفاع بنا ًء على � ٍّأي من احلاالت‬
‫املن�صو�ص عليها يف املادة (‪ )10‬من القرار رقم (‪ )909‬ل�سنة ‪ 2015‬ب�ش�أن نظام الإ�سكان‪.‬‬
‫ال�س َند الذي ُي ِ‬
‫�صدره جهاز امل�ساحة والت�سجيل العقاري ويث ِبت حق ِملكية العقار‪.‬‬ ‫وثيقة املِلكية‪َّ :‬‬
‫�شهادة امل�سح‪ :‬خريطة فنية معت َمدة من ِق َبل �إدارة امل�سح العقاري ِّ‬
‫تو�ضح فيها طبيعة العقار �أو الوحدة العقارية والأبعاد واحلدود املحيطة واملنطقة‬
‫الواق َع فيها وامل�ساحة مبقيا�س ر�سم منا�سب‪ ،‬وال ُيع َت ُّد بهذه ال�شهادة كم�ستند ِملكية‪.‬‬
‫مرافق ال�سكن‪ :‬مرافق ا�ستعماالت تخدم امل�سكن مثل املطبخ اخلارجي‪ ،‬وغرفة احلار�س‪ ،‬وغرفة الغ�سيل‪ ،‬واملخازن وما يف حكمها‪ ،‬وتكون مت�صلة‬
‫بالبناء الرئي�سي �أو منف�صلة عنه‪.‬‬
‫قا�سة من الوجه اخلارجي للحوائط‬
‫ق�صد بها امل�ساحات املبنية لكافة الأدوار يف املبنى �أو املباين الواقعة داخل قطعة الأر�ض ُم َ‬ ‫َّ‬
‫م�سطحات البناء‪ُ :‬ي َ‬
‫اخلارجية �أو من اخلط امل َن ِّ�صف للحائط امل�شرتك‪ ،‬وت�شتمل هذه امل�سطحات على الآتي‪:‬‬
‫‪َّ -‬‬
‫م�سطحات كافة الأدوار يف الفراغات املقفلة للمبنى‪.‬‬
‫‪ -‬الفراغات الناجتة من عنا�صر �إن�شائية والتي ميكن �أن ت�صبح �صاحلة لل�سكن‪.‬‬
‫‪ -‬كافة امل�ساحات املبنية التي مل يتم ا�ستثنا�ؤها عند ح�ساب َّ‬
‫امل�سطحات البنائية‪.‬‬
‫م�سطحات البناء من�سوبة �إىل م�ساحة قطعة الأر�ض‪.‬‬ ‫ن�سبة البناء‪� :‬أق�صى ن�سبة مئوية م�سموح بها جلملة َّ‬
‫االرتداد الأمامي‪ :‬احلد الأدنى للم�سافة بني حد املِلكية املُ ِط ِّل على ال�شارع وخط البناء للواجهة املُ ِط َّلة عليه بالطابق الأر�ضي وبالأدوار املتكررة‪،‬‬
‫ما مل يكن م�سموح ًا بربوزات علوية‪.‬‬
‫االرتداد اجلانبي‪ :‬احلد الأدنى للم�سافة بني حد املِلكية املُ ِط ِّل على اجلار اجلانبي يف اجلهة املتعامدة على الواجهة الأمامية وخط البناء للواجهة‬
‫املُ ِط َّلة عليه‪� ،‬سواء كان اجلار قطعة �أر�ض �أو حديقة �أو براحة �أو ممر م�شاة‪ ،‬وذلك بالطابق الأر�ضي وكافة الأدوار املتكررة‪.‬‬
‫االرتداد اخللفي‪ :‬احلد الأدنى للم�سافة بني حد امللكية املُ ِط ِّل على اجلار اخللفي يف اجلهة املقابلة للواجهة الأمامية وخط البناء للواجهة املُ ِط َّلة‬
‫عليه‪� ،‬سواء كان اجلار قطعة �أر�ض �أو حديقة �أو براحة �أو ممر م�شاة‪ ،‬وذلك بالطابق الأر�ضي وكافة الأدوار املتكررة‪.‬‬

‫‪69‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬
‫�شئون البلديات‬

‫ارتفاع البناء‪ :‬ال ُبعد الر�أ�سي �أمام واجهة البناء من من�سوب �أعلى �سطح الر�صيف �إنْ ُو ِجد �أو من �سطح الطريق �إىل �أعلى �سطح �سقف الطابق‬
‫العلوي‪ ،‬ويقا�س من منت�صف واجهة البناء يف حالة ال�شوارع املنحدرة ذات امليول‪ .‬وال يدخل يف ح�ساب هذا ال ُبعد الر�أ�سي كل من الوار�ش و�آبار‬
‫ال�سالمل �أو غرف �آالت امل�صاعد وخزانات املياه و�أجهزة التكييف �إنْ ُو ِجدت‪.‬‬
‫تخ�ص�ص ملواقف ال�سيارات على �أنْ يكون لها �سقف حلمايتها من كافة العوامل اخلارجية‪.‬‬
‫مواقف ال�سيارات امل�سقوفة (الكراجات)‪ :‬م�ساحات َّ‬
‫‪ 2-1‬ا�شرتاطات عامة‬
‫‪ 2-1-1‬تط َّبق اال�شرتاطات العامة التالية على كافة امل�شاريع الإ�سكانية من النوع (�أ) و(ب) و(ج)‪:‬‬
‫ �أ‪ -‬ال يجوز التقدم بطلب للتعمري �أو �إ�ضافة �أي بناء �إال بعد مرور �سنة واحدة على الأقل على توقيع عقد االنتفاع بالبيت‪.‬‬
‫ب‪ -‬يف حالة طلب هدم البيت بالكامل و�إعادة بنائه يجب التق ُّيد باال�شرتاطات التنظيمية املق َّررة مبوجب �أحكام هذا القرار‪.‬‬ ‫ ‬
‫ُ�صدر البلدية املخت�صة ُر َخ�ص البناء ِو ْفق ًا لال�شرتاطات املعت َمدة‬
‫ج‪-‬با�ستثناء احلاالت التي مل يرد ب�ش�أنها ن�ص خا�ص يف هذا القرار‪ ،‬ت ِ‬ ‫ ‬
‫يف هذا القرار دون احلاجة ملراجعة وزارة الإ�سكان‪.‬‬
‫د‪ -‬عدم �إلغاء عدد مواقف ال�سيارات امل�سقوفة (الكراجات) الأ�صلية يف البيت‪� ،‬أو تغيري ا�ستعمالها‪.‬‬ ‫ ‬
‫هـ‪ -‬عدم عمل �أية فتحات �إ�ضافية كالأبواب �أو النوافذ يف الواجهات الأ�صلية‪ ،‬وال ُي�سمح بالتغيري يف الفتحات الأ�صلية للبيت‪.‬‬ ‫ ‬
‫و‪ -‬عدم عمل مواقف �سيارات خارج حدود ملكية البيت‪.‬‬ ‫ ‬
‫ز‪ -‬عدم بناء جمل�س خارجي يف م�ساحة االرتداد الأمامي‪.‬‬ ‫ ‬
‫ح‪-‬عدم امل�سا�س والإ�ضرار بالطبقة العازلة ملنزل اجلار عند البناء فوق املبنى الأ�صلي‪ .‬ويقوم املنتفع بالتوقيع على ت َع ُّهد يتح َّمل مبوجبه‬ ‫ ‬
‫بامل�سئولية عن �أية �أ�ضرار قد حت�صل ملنزل اجلار جراء عملية البناء‪.‬‬
‫ط‪ -‬االلتزام بتقدمي الر�سومات الهند�سية يف احلاالت الآتية‪:‬‬ ‫ ‬
‫‪ُّ � -1‬أي بناء ي�ؤثر على الواجهة الأمامية‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪-2‬طلبات التغيريات الإن�شائية الرئي�سية داخل البيت ك�إزالة اجلدران �أو اجل�سور احلاملة‪ ،‬وذلك مبرور خم�سة ع�شر عام ًا على‬ ‫ ‬
‫تاريخ توقيع عقد االنتفاع �أو يف حال �صدور وثيقة املِلكية �أيهما �أقرب‪.‬‬
‫‪ 3-1‬ا�شرتاطات خا�صة‬
‫‪1-3-1‬ا�ستثنا ًء من اال�شرتاطات املن�صو�ص عليها يف هذا القرار‪ُ ،‬ي�سمح يف احلاالت التالية بالن�سبة للم�شاريع الإ�سكانية من النوع (�أ) و(ب)‬
‫و(ج) بالآتي‪:‬‬
‫ �أ‪-‬فتح باب خارجي �أو نافذة �أو فتحة مكيف هواء مط َّلة مبا�شرة على ممر امل�شاة يف حال تقدمي وثيقة ِملكية نهائية �أو �شهادة م�سح‬
‫تبي وجود هذا املمر‪.‬‬‫معت َمدة ِّ‬
‫ب‪ -‬عمل موقف �سيارة �إ�ضايف يف اجلهة اجلانبية �أو اخللفية داخل البيت �شريطة موافقة وزارة الإ�سكان واجلهات اخلدمية املعنية‪.‬‬ ‫ ‬
‫ج‪ -‬و�ضع موا�سري ال�صرف ال�صحي وال�سخانات ووحدات التكييف املج َّز�أة يف الواجهة الأمامية للبيوت بعد عمل املعاجلات املعمارية‪.‬‬ ‫ ‬
‫د‪ -‬تكملة بناء البلكونة ‪� -‬إنْ ُو ِجدت ‪ -‬يف حالة ر ْبط البناء الإ�ضايف فوق مواقف ال�سيارات امل�سقوفة (الكراجات) باملبنى الأ�صلي‪.‬‬ ‫ ‬
‫هـ‪ -‬عدم توفري ارتدادات �أمامية يف حالة الهدم و�إعادة البناء بالن�سبة للبيوت التي ال تتواجد لها ارتدادات �أمامية ح�سب البناء الأ�صلي‪.‬‬ ‫ ‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪70‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الثاني‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬

‫�شئون البلديات‬

‫‪ 4-1‬املخالفات‬
‫ �أ‪-‬تعمل البلدية املخت�صة على اتخاذ الإجراءات القانونية املنا�سبة ِو ْفق ًا لأحكام قانون تنظيم املباين ال�صادر باملر�سوم بقانون رقم‬
‫(‪ )13‬ل�سنة ‪ 1977‬جتاه �أية خمالفة لأحكام هذا القرار على جميع البيوت ذات عقود انتفاع �أو وثائق ِملكية‪.‬‬
‫ب‪-‬مع عدم الإخالل باخت�صا�صات البلدية ِو ْفق ًا للفقرة (�أ) من هذه املادة‪ ،‬تقوم وزارة الإ�سكان باتخاذ ما يلزم من �إجراءات ِو ْفق‬ ‫ ‬
‫النظم الإ�سكانية جتاه هذه املخالفات للبيوت ذات عقود انتفاع �سارية املفعول فقط‪.‬‬
‫‪ .2‬امل�شاريع الإ�سكانية‬
‫‪ 1-2‬امل�شاريع الإ�سكانية من نوع (�أ)‬
‫‪ 1-1-2‬اال�ستعماالت‬
‫ُي�سمح ب�إ�ضافات البناء على امل�شاريع الإ�سكانية من نوع (�أ) على النحو َّ‬
‫املنظم يف هذا الفرع‪ ،‬على �أن يكون ا�ستعمال تلك الإ�ضافات لغر�ض‬
‫ال�س ْك َنى فقط دون �أية ا�ستخدامات �أخرى كال�شقق �أو املحالت التجارية‪.‬‬
‫ُّ‬
‫‪ 2-1-2‬نِ�سب البناء‬
‫ُي�سمح ب�إ�ضافة بناء للبيت الأ�صلي القائم بح�سب ال�شروط الآتية‪:‬‬
‫ �أ‪� -‬أال تزيد ن�سبة البناء على ‪( %180‬مائة وثمانني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‪.‬‬
‫ب‪� -‬أال تزيد َّ‬
‫م�سطحات البناء لأيِّ دور على ‪�( %60‬ستني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‪.‬‬ ‫ ‬
‫ج‪ُ -‬ي�سمح ب�إ�ضافة مرافق لل�سكن بال�سطح بن�سبة ال تزيد على ‪( %30‬ثالثني باملائة) من م�ساحة ال�سطح‪ ،‬وتكون باجلهة اخللفية من‬ ‫ ‬
‫ت�سب مرافق ال�سكن من ن�سبة البناء امل�سموح بها‪.‬‬ ‫العقار‪ ،‬وال ُت َ‬
‫ت�سب من �ضمن ن�سبة‬ ‫د‪ُ -‬ي�سمح بالإ�ضافة فوق مواقف ال�سيارات امل�سقوفة (الكراجات) ومرافق ال�سكن بالدور الأول فقط‪ ،‬على �أن ُت َ‬ ‫ ‬
‫البناء امل�سموح بها‪ .‬كما يجب �أال تزيد م�ساحة البناء عن ‪ 50‬مرت ًا مربع ًا (خم�سني مرت ًا مربع ًا) وبارتفاع دور واحد ال يزيد على ‪� 4‬أمتار‬
‫(�أربعة �أمتار)‪ ،‬و�أن تكون املرافق جم َّمعة يف جهة واحدة فقط من العقار‪.‬‬
‫‪ 3-1-2‬االرتدادات‬
‫ �أ‪-‬االرتداد االمامي‪ :‬يجب احلفاظ على االرتداد الأمامي الأ�صلي للبيت‪� ،‬إال �أنه يجوز تقليل االرتداد �إىل ‪� 3‬أمتار (ثالثة �أمتار)‬
‫بعد مرور خم�سة ع�شر عام ًا على تاريخ توقيع عقد االنتفاع �أو يف حال �صدور وثيقة املِلكية �أيهما �أقرب‪ ،‬وذلك للحاالت التي يزيد‬
‫االرتداد الأ�صلي فيها على ‪� 3‬أمتار (ثالثة �أمتار)‪ .‬كما ُي�سمح بعمل بروزات علوية تعلو الدور الأر�ضي بحد �أق�صى قدره ‪ 1.20‬مرت‬
‫(مرت وع�شرون �سنتيمرت ًا)‪.‬‬
‫ب‪-‬االرتدادات اجلانبية واخللفية‪ :‬يجب احلفاظ على م�سافة االرتدادات اجلانبية واخللفية مبا ال يقل عن ‪ 1.50‬مرت (مرت وخم�سني‬ ‫ ‬
‫�سنتيمرت ًا)‪ ،‬با�ستثناء احلاالت الواردة يف الفقرة (ب) من املادة (‪.)10‬‬
‫‪ 4-1-2‬االرتفاعات‬
‫ �أ‪ -‬يجب �أال يزيد ارتفاع البناء عن ‪ 3‬طوابق وبحد �أق�صى ‪ 12‬مرت ًا (�إثنا ع�شر مرت ًا)‪.‬‬
‫ب‪-‬يجب �أال يزيد ارتفاع ال�سور الأمامي واجلانبي واخللفي على ‪ 2.50‬مرت (مرتين وخم�سني �سنتيمرت ًا) من من�سوب الر�صيف‪ ،‬و�أال‬ ‫ ‬
‫يزيد اجلزء املُ ْ�ص َمت من اجلدار الأمامي على ‪ 2‬مرت (مرتين) من من�سوب الر�صيف �أو احلديقة �أيهما �أرفع‪.‬‬
‫أرا�ض منحدرة‪ ،‬يجب عمل تدَ ُّرجات يف جدار ال�سور‪ ،‬مع االلتزام باالرتفاعات امل�شار �إليها يف‬
‫ج‪-‬يف حالة وقوع جدار ال�سور على � ٍ‬ ‫ ‬
‫الفقرة ال�سابقة‪.‬‬
‫‪71‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬
 ‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬
‫�شئون البلديات‬

‫‪ 5-1-2‬الواجهات‬
‫ �أ‪-‬يجب احلفاظ على عنا�صر الت�شكيل املعماري للواجهات الأ�صلية‪ ،‬كما يجب �أن تكون الألوان اخلارجية لواجهات الأجزاء امل�ضافة‬
‫بنف�س لون املبنى الأ�صلي (الألوان الفاحتة)‪ ،‬ويجب �أن تتطابق مع واجهات البيت الأ�صلية‪.‬‬
‫ن�سق الواجهات املعمارية لبع�ض امل�شاريع الإ�سكانية‪ ،‬وذلك مراعا ًة ملقت�ضيات ال َّن َ�سق‬
‫ب‪-‬يجوز لوزارة الإ�سكان �إ�صدار قرار بتغيري َ‬ ‫ ‬
‫املعماري فيما بني امل�شاريع الإ�سكانية واملناطق املحيطة بها‪.‬‬
‫‪� 6-1-2‬إ�ضافات البناء‬
‫ �أ‪-‬الإ�ضافات بالواجهة الأمامية‪ُ :‬ي�سمح ب�إ�ضافة موقفني لل�سيارات ب�شكل متوازٍ �أو متعامد مع موقف ال�سيارات الأ�صلي‪ ،‬بحيث ال تزيد‬
‫واجهة املواقف على ‪� 6‬أمتار (�ستة �أمتار) من الواجهة الأمامية‪.‬‬
‫ب‪ -‬الإ�ضافات يف االرتدادات اجلانبية واخللفية‪:‬‬ ‫ ‬
‫‪ُ -1‬ي�سمح ب�إ�ضافة مرافق لل�سكن متَّ�صلة بالبيت الأ�صلي من اجلهة اجلانبية �أو اخللفية �شريطة‪:‬‬ ‫ ‬
‫ �أ‪ -‬ت ْرك ارتداد جانبي �أو خلفي مبا ال يقل عن ‪ 1.50‬مرت (مرت وخم�سني �سنتيمرت ًا)‪.‬‬
‫ب‪ -‬مرور خم�سة ع�شر عام ًا على تاريخ توقيع عقد االنتفاع‪� ،‬أو يف حال �صدور وثيقة املِلكية �أيهما �أقرب‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ُ -2‬ي�سمح ب�إ�ضافة مرافق لل�سكن منف�صلة عن البيت الأ�صلي ‪ -‬ودون احلاجة ل�صدور وثيقة املِلكية �أو مرور خم�سة ع�شر عام ًا على‬ ‫ ‬
‫تاريخ توقيع عقد االنتفاع ‪� -‬شريطة‪:‬‬
‫ �أ‪� -‬أن تكون الإ�ضافة على امتداد موقف ال�سيارات الأ�صلي للبيت‪.‬‬
‫ب‪� -‬أال يقل االرتداد بني مرافق ال�سكن واملبنى الأ�صلي للبيت عن ‪ 1.20‬مرت (مرت وع�شرين �سنتيمرت ًا)‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 2-2‬امل�شاريع الإ�سكانية من نوع (ب)‬
‫‪ 1-2-2‬اال�ستعماالت‬
‫ُي�سمح ب�إ�ضافات البناء على امل�شاريع الإ�سكانية من نوع (ب) على النحو َّ‬
‫املنظم يف هذا الفرع‪ ،‬على �أن يكون ا�ستعمال تلك الإ�ضافات لغر�ض‬
‫ال�س ْك َنى فقط دون �أية ا�ستخدامات �أخرى كال�شقق �أو املحالت التجارية‪.‬‬
‫ُّ‬
‫‪ 2-2-2‬نِ�سب البناء‬
‫ُي�سمح ب�إ�ضافة بناء للبيت الأ�صلي القائم بح�سب ال�شروط الآتية‪:‬‬
‫ �أ‪� -‬أال تزيد ن�سبة البناء على ‪( %240‬مائتني و�أربعني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‪.‬‬
‫ب‪� -‬أال تزيد َّ‬
‫م�سطحات البناء لأيِّ دور على ‪( %80‬ثمانني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‪.‬‬ ‫ ‬
‫ج‪ُ -‬ي�سمح ب�إ�ضافة مرافق لل�سكن بال�سطح بن�سبة ال تزيد على ‪( %30‬ثالثني باملائة) من م�ساحة ال�سطح‪ ،‬وتكون باجلهة اخللفية من‬ ‫ ‬
‫العقار‪ ،‬وال ُت َ‬
‫ت�سب مرافق ال�سكن من ن�سبة البناء امل�سموح بها‪.‬‬
‫د‪ُ -‬ي�سمح بالإ�ضافة فوق مواقف ال�سيارات امل�سقوفة (الكراجات) ومرافق ال�سكن بالدور الأول فقط‪ ،‬على �أن ُت َ‬
‫ت�سب من �ضمن ن�سبة‬ ‫ ‬
‫البناء امل�سموح بها‪ .‬كما يجب �أال تزيد م�ساحة البناء على ‪ 50‬مرت ًا مربع ًا (خم�سني مرت ًا مربع ًا) وبارتفاع دور واحد ال يزيد على ‪4‬‬
‫�أمتار (�أربعة �أمتار)‪ ،‬و�أن تكون املرافق جم َّمعة يف جهة واحدة فقط من العقار‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪72‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الثاني‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬

‫�شئون البلديات‬

‫‪ 3-2-2‬االرتدادات‬
‫ �أ‪-‬االرتداد االمامي‪ :‬يجب احلفاظ على االرتداد الأمامي الأ�صلي للبيت‪� ،‬إال �أنه يجوز تقليل االرتداد �إىل ‪� 3‬أمتار (ثالثة �أمتار)‬
‫بعد مرور خم�سة ع�شر عام ًا على تاريخ توقيع عقد االنتفاع �أو يف حال �صدور وثيقة املِلكية �أيهما �أقرب‪ ،‬وذلك للحاالت التي يزيد‬
‫االرتداد الأ�صلي فيها على ‪� 3‬أمتار (ثالثة �أمتار)‪ .‬كما ُي�سمح بعمل بروزات علوية تعلو الدور الأر�ضي بحد �أق�صى قدره ‪ 1.20‬مرت‬
‫(مرت وع�شرون �سنتيمرت ًا)‪.‬‬
‫ب‪-‬االرتدادات اجلانبية واخللفية‪ :‬يجب احلفاظ على م�سافة االرتدادات اجلانبية واخللفية مبا ال يقل عن ‪ 1.50‬مرت (مرت وخم�سني‬ ‫ ‬
‫�سنتيمرت ًا)‪ ،‬با�ستثناء احلاالت الواردة يف الفقرة (ب) من املادة (‪.)16‬‬
‫‪ 4-2-2‬االرتفاعات‬
‫ �أ‪ -‬يجب �أال يزيد ارتفاع البناء عن ‪ 3‬طوابق وبحد �أق�صى ‪ 12‬مرت (�إثنا ع�شر مرت ًا)‪.‬‬
‫ب‪-‬يجب �أال يزيد ارتفاع ال�سور الأمامي واجلانبي واخللفي على ‪ 2.50‬مرت (مرتين وخم�سني �سنتيمرت ًا) من من�سوب الر�صيف‪ ،‬و�أال‬ ‫ ‬
‫يزيد اجلزء املُ ْ�ص َمت من اجلدار الأمامي على ‪ 2‬مرت (مرتين) من من�سوب الر�صيف �أو احلديقة �أيهما �أرفع‪.‬‬
‫أرا�ض منحدرة‪ ،‬يجب عمل تدَ ُّرجات يف جدار ال�سور‪ ،‬مع االلتزام باالرتفاعات امل�شار �إليها يف‬
‫ج‪-‬يف حالة وقوع جدار ال�سور على � ٍ‬ ‫ ‬
‫الفقرة ال�سابقة‪.‬‬
‫‪ 5-2-2‬الواجهات‬
‫ �أ‪-‬يجب احلفاظ على عنا�صر الت�شكيل املعماري للواجهات الأ�صلية‪ ،‬كما يجب �أن تكون الألوان اخلارجية لواجهات الأجزاء امل�ضافة‬
‫بنف�س لون املبنى الأ�صلي (الألوان الفاحتة)‪ ،‬ويجب �أن تتطابق مع واجهات البيت الأ�صلية‪.‬‬
‫ن�سق الواجهات املعمارية لبع�ض امل�شاريع الإ�سكانية‪ ،‬وذلك مراعا ًة ملقت�ضيات ال َّن َ�سق‬
‫ب‪-‬يجوز لوزارة الإ�سكان �إ�صدار قرار بتغيري َ‬ ‫ ‬
‫املعماري فيما بني امل�شاريع الإ�سكانية واملناطق املحيطة بها‪.‬‬
‫‪� 6-2-2‬إ�ضافات البناء‬
‫ �أ‪-‬الإ�ضافات بالواجهة الأمامية‪ُ :‬ي�سمح ب�إ�ضافة موقف �سيارات واحد فقط يف الواجهة الأمامية يف حال �أن طول الواجهة ‪ 13‬مرت ًا‬
‫(ثالثة ع�شر مرت ًا) �أو �أكرث‪ ،‬بحيث ال تزيد واجهة املواقف على ‪� 6‬أمتار (�ستة �أمتار) من الواجهة الأمامية‪.‬‬
‫ب‪ -‬الإ�ضافات يف االرتدادات اجلانبية واخللفية‪:‬‬ ‫ ‬
‫‪ُ -1‬ي�سمح ب�إ�ضافة مرافق لل�سكن مت�صلة بالبيت الأ�صلي من اجلهة اجلانبية �أو اخللفية �شريطة‪:‬‬ ‫ ‬
‫ �أ‪ -‬ترك ارتداد جانبي �أو خلفي مبا ال يقل عن ‪ 1.50‬مرت (مرت وخم�سني �سنتيمرت ًا)‪.‬‬
‫ب‪ -‬مرور خم�سة ع�شر عام ًا على تاريخ توقيع عقد االنتفاع �أو يف حال �صدور وثيقة املِلكية �أيهما �أقرب‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ُ -2‬ي�سمح ب�إ�ضافة مرافق لل�سكن منف�صلة عن البيت الأ�صلي ‪ -‬ودون احلاجة ل�صدور وثيقة املِلكية �أو مرور خم�سة ع�شر عام ًا على‬ ‫ ‬
‫تاريخ توقيع عقد االنتفاع ‪� -‬شريطة‪:‬‬
‫ �أ‪� -‬أن تكون الإ�ضافة على امتداد موقف ال�سيارات الأ�صلي للبيت‪.‬‬
‫ب‪� -‬أال يقل االرتداد بني مرافق ال�سكن واملبنى الأ�صلي للبيت عن ‪ 1.20‬مرت (مرت وع�شرين �سنتيمرت ًا)‪.‬‬ ‫ ‬

‫‪73‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬
‫�شئون البلديات‬

‫‪ُ -3‬ي�شرتَط يف بناء الإ�ضافات ت ْرك م�سافة فا�صلة بني املبنى الأ�صلي ومبنى مرافق ال�سكن ال تقل عن ‪ 1.20‬مرت (مرت وع�شرين‬ ‫ ‬
‫ل�صق املبنيني مع ًا �شريطة �أال يقل عر�ض الواجهة الأمامية عن ‪ 13‬مرت ًا (ثالثة ع�شر مرت ًا)‪،‬‬ ‫�سنتيمرت ًا)‪� ،‬إال �أنه يجوز ْ‬
‫و�أن يتم توفري َمناور تهوية مب�ساحة ال تقل عن ‪� 4‬أمتار مربعة (�أربعة �أمتار مربعة)‪ ،‬وال يقل � ُّأي �ضلع فيها عن ‪ 1.50‬مرت‬
‫(مرت وخم�سني �سنتيمرت ًا)‪ ،‬وال ُت َ‬
‫ت�سب َمناور التهوية من ن�سبة البناء‪.‬‬
‫‪ 3-2‬امل�شاريع الإ�سكانية من نوع (ج)‬
‫‪ 1-3-2‬اال�ستعماالت‬
‫ُي�سمح ب�إ�ضافات البناء على امل�شاريع الإ�سكانية من نوع (ج) على النحو َّ‬
‫املنظم يف هذا الفرع‪ ،‬على �أن يكون ا�ستعمال تلك الإ�ضافات لغر�ض‬
‫ال�س ْك َنى فقط دون �أية ا�ستخدامات �أخرى كال�شقق �أو املحالت التجارية‪.‬‬
‫ُّ‬
‫‪ 2-3-2‬نِ�سب البناء‬
‫ُي�سمح ب�إ�ضافة بناء للبيت الأ�صلي القائم بح�سب ال�شروط الآتية‪:‬‬
‫ �أ‪� -‬أال تزيد ن�سبة البناء على ‪( %240‬مائتني و�أربعني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‪.‬‬
‫ب‪� -‬أال تزيد َّ‬
‫م�سطحات البناء لأي دور على ‪( %80‬ثمانني باملائة) من م�ساحة الأر�ض‪.‬‬ ‫ ‬
‫ج‪ُ -‬ي�سمح ب�إ�ضافة مرافق لل�سكن بال�سطح بن�سبة ال تزيد على ‪( %30‬ثالثني باملائة) من م�ساحة ال�سطح‪ ،‬وتكون باجلهة اخللفية من‬ ‫ ‬
‫العقار‪ ،‬وال ُت َ‬
‫ت�سب مرافق ال�سكن من ن�سبة البناء امل�سموح بها‪.‬‬
‫د‪ُ -‬ي�سمح بالإ�ضافة فوق مواقف ال�سيارات امل�سقوفة (الكراجات) ومرافق ال�سكن بالدور الأول فقط‪ ،‬على �أن ُت َ‬
‫ت�سب من �ضمن ن�سبة‬ ‫ ‬
‫البناء امل�سموح بها‪ .‬كما يجب �أال تزيد م�ساحة البناء على ‪ 50‬مرت ًا مربع ًا (خم�سني مرت ًا مربع ًا) وبارتفاع دور واحد ال يزيد على‬
‫‪� 4‬أمتار (�أربعة �أمتار)‪ ،‬و�أن تكون املرافق جم َّمعة يف جهة واحدة فقط من العقار‪.‬‬
‫‪ 3-3-2‬االرتدادات‬
‫ �أ‪-‬االرتداد االمامي‪ :‬يجب احلفاظ على االرتداد الأمامي الأ�صلي للبيت‪� ،‬إال �أنه يجوز تقليل االرتداد �إىل ‪� 3‬أمتار (ثالثة �أمتار)‬
‫بعد مرور خم�سة ع�شر عام ًا على تاريخ توقيع عقد االنتفاع �أو يف حال �صدور وثيقة املِلكية �أيهما �أقرب‪ ،‬وذلك للحاالت التي يزيد‬
‫االرتداد الأ�صلي فيها على ‪� 3‬أمتار (ثالثة �أمتار)‪ .‬كما ُي�سمح بعمل بروزات علوية تعلو الدور الأر�ضي بحد �أق�صى قدره ‪ 1.20‬مرت‬
‫(مرت وع�شرون �سنتيمرت ًا)‪.‬‬
‫ب‪-‬االرتدادات اجلانبية واخللفية‪ :‬يجب احلفاظ على م�سافة االرتدادات اجلانبية واخللفية مبا ال يقل عن ‪ 1.50‬مرت (مرت وخم�سني‬ ‫ ‬
‫�سنتيمرت ًا)‪ ،‬با�ستثناء احلاالت الواردة يف الفقرة (ب) من املادة (‪.)22‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪74‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الثاني‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬

‫�شئون البلديات‬

‫‪ 4-3-2‬االرتفاعات‬
‫ �أ‪ -‬يجب �أال يزيد ارتفاع البناء عن ‪ 3‬طوابق وبحد �أق�صى ‪ 12‬مرت ًا (�إثنا ع�شر مرت ًا)‪.‬‬
‫ب‪-‬يجب �أال يزيد ارتفاع ال�سور الأمامي واجلانبي واخللفي على ‪ 2.50‬مرت (مرت وخم�سني �سنتيمرت ًا) من من�سوب الر�صيف‪ ،‬و�أال يزيد‬ ‫ ‬
‫اجلزء املُ ْ�ص َمت من اجلدار الأمامي على ‪ 2‬مرت (مرتين) من من�سوب الر�صيف �أو احلديقة �أيهما �أرفع‪.‬‬
‫أرا�ض منحدرة‪ ،‬يجب عمل تدَ ُّرجات يف جدار ال�سور مع االلتزام باالرتفاعات امل�شار �إليها يف‬
‫ج‪-‬يف حالة وقوع جدار ال�سور على � ٍ‬ ‫ ‬
‫الفقرة ال�سابقة‪.‬‬
‫‪ 5-3-2‬الواجهات‬
‫ �أ‪-‬يجب احلفاظ على عنا�صر الت�شكيل املعماري للواجهات الأ�صلية‪ ،‬كما يجب �أن تكون الألوان اخلارجية لواجهات الأجزاء امل�ضافة‬
‫بنف�س لون املبنى الأ�صلي (الألوان الفاحتة)‪ ،‬ويجب �أن تتطابق مع واجهات البيت الأ�صلية‪.‬‬
‫ب‪-‬يجوز لوزارة الإ�سكان �إ�صدار قرار بتغيري َن َ�سق الواجهات املعمارية لبع�ض امل�شاريع الإ�سكانية‪ ،‬وذلك مراعا ًة ملقت�ضيات ال َّن َ�سق‬ ‫ ‬
‫املعماري فيما بني امل�شاريع الإ�سكانية واملناطق املحيطة بها‪.‬‬
‫‪� 6-3-2‬إ�ضافات البناء‬
‫ �أ‪ -‬الإ�ضافات بالواجهة االمامية‪ :‬ال ُي�سمح ب�إ�ضافة موقف �سيارات يف الواجهة الأمامية‪.‬‬
‫ب‪-‬الإ�ضافات يف االرتدادات اجلانبية واخللفية‪ُ :‬ي�سمح بالبناء على ح َّدي البيت اجلانبيني‪� ،‬شريطة مرور خم�سة ع�شر عام ًا على‬ ‫ ‬
‫تاريخ توقيع عقد االنتفاع �أو يف حال �صدور وثيقة املِلكية �أيهما �أقرب‪ ،‬و�أن يتم توفري َمناور تهوية مب�ساحة ال تقل عن ‪� 4‬أمتار مربعة‬
‫(�أربعة �أمتار مربعة)‪ ،‬وال يقل � ُّأي �ضلع فيها عن ‪ 1.50‬مرت (مرت وخم�سني �سنتيمرت ًا)‪ ،‬وال ُت َ‬
‫ت�سب َمناور التهوية من ن�سبة البناء‪.‬‬
‫كما يجوز بناء مرافق لل�سكن من اجلهة اخللفية يف كل الأحوال‪.‬‬

‫‪75‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫الباب الثالث‬
‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال‬
‫و�شئون البلديات والتخطيط‬
‫العمراين ‪� -‬إدارة تخطيط‬
‫وت�صميم الطرق‬
 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الثالث‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫قائمة املحتويات‬
‫(اضغط على النص لفتح الصفحة)‬

‫‪78‬‬ ‫مقدمة عامة ‬

‫‪78‬‬ ‫التعاريف ‬

‫‪79‬‬ ‫القوانني والت�شريعات ‬

‫‪79‬‬ ‫اال�شرتاطات ‬

‫‪79‬‬ ‫ ‪ .1‬العقارات الواقعة �ضمن م�شاريع الطرق اال�سرتاتيجية ‬

‫‪79‬‬ ‫ ‪ .2‬العقارات الواقعة �ضمن م�شاريع الطرق التطويرية ‬

‫‪80‬‬ ‫ ‪ .3‬العقارات الواقعة �ضمن مناطق القرى والأحياء القدمية ‬

‫ ‪.4‬العقارات الواقعة �ضمن املناطق ال�سكنية احلديثة وغريها واملعتمدة يف خمططات التق�سيم‬
‫‪80‬‬ ‫(طرق غري مر�صوفة) ‬

‫ ‪.5‬العقارات الواقعة �ضمن املناطق ال�سكنية احلديثة وغريها واملعتمدة يف خمططات التق�سيم‬
‫‪80‬‬ ‫(طرق مر�صوفة) ‬

‫ ‪.6‬العقارات الواقعة �ضمن اجلزر امل�ستحدثة وامل�شاريع احلديثة يف الواجهات البحرية‬

‫‪81‬‬ ‫(املرف�أ املايل ‪/‬دملونيا ‪/‬ديار املحرق ‪/‬درة البحرين ‪/‬جزر �أمواج ‪ /‬الريف‪� ،‬إلخ) ‬

‫ ‪.7‬العقارات الواقعة �ضمن املناطق ال�صناعية‬

‫(احلد ‪ /‬جنوب البا ‪� /‬سرتة ‪ /‬املعامري ‪ /‬ميناء �سلمان ‪ /‬حفرية ‪ /‬دوار �سرتة ‪ /‬الفار�سية ‪ /‬احل�سي ‪� /‬سلماباد ‪ /‬عراد وغريها)‬
‫‪81‬‬ ‫وهي املناطق املخ�ص�صة للأغرا�ض ال�صناعية والإنتاجية مبختلف فئاتها ‪.‬‬

‫‪77‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬
‫�إدارة تخطيط وت�صميم الطرق‬

‫‪ .1‬مقدمة عامة‬
‫�إن العمل على حت�سني نوعية احلياة جلميع الأن�شطة املقامة على العقارات امل�صنفة تتطلب درا�سة مرورية وتخطيطية وت�صميمية ل�شبكة طرق‬
‫�آمنة ومريحة وفعالة تتنا�سب مع امل�شاريع احلديثة لكافة ا�ستخدامات العقارات ح�سب الت�صانيف املعتمدة على �أن تكون الر�ؤية امل�ستقبلية‬
‫اخلا�صة بالت�أثريات املرورية املتوقعة حا�ضرة من �أجل �سالمة املواطنني وتفاديا للحوادث واالختناقات املرورية‪ ،‬حيث مت حتديد اال�شرتاطات‬
‫الفنية �أدناه تبعا مل�ستوى �أهمية وعرو�ض الطرق ومبا يتنا�سب مع الت�صانيف املعتمدة وبهدف الو�صول اىل ر�ؤية مملكة البحرين االقت�صادية‬
‫‪2030‬م وبنا ًء على املخططات التف�صيلية العامة القدمية منها واحلديثة‪.‬‬
‫‪ .2‬التعاريف‪:‬‬
‫ • منحنى الطريق‪ :‬التق َّو�س وامليالن الأفقي للطريق‪.‬‬
‫ • منحدر الطريق‪ :‬التغري الطبوغرايف العمودي املعني بارتفاع او انخفا�ض ال�سطح عن م�ستوى الر�ؤية‪.‬‬
‫• التقاطعات‪ :‬مكان تالقي �أو تقابل �أو تفرع �أكرث من طريق ولها ا�شكال متعددة (‪ T-Y- +-O-‬وغريها)‪.‬‬
‫• جمال ر�ؤية (‪ :)Stopping Sight Distance‬وهي م�سافة الأمان لر�ؤية ال�سائق الكافية عند توقفه من �أجل ت�شغيل التقاطع وحتقيق �سالمة‬
‫م�ستخدميه وتفاديا حلدوث �أي طارئ‪.‬‬
‫• من�سوب الطريق ‪ :Reduced level‬هو ارتفاع النقطة عن م�ستوى املقارنة(‪ )Datum line‬الذي تن�سب له منا�سيب النقاط املوجودة على‬
‫�سطح الأر�ض وهو متو�سط من�سوب �سطح البحر‪.‬‬
‫ • م�ستوى املداخل‪ :‬هو ارتفاع الأبواب‪ /‬الكراجات عن م�ستوى من�سوب الطريق‪.‬‬
‫• الطرق اال�سرتاتيجية‪ :‬هي ال�شوارع والتقاطعات الرئي�سية العامة وال�سريعة التي تربط �شبكات الطرق اخلارجية والتي تتجاوز �سرعتها عن‬
‫‪ 70‬كم ‪�/‬ساعة وعرو�ضها تزيد عن ‪ 30‬مرت‪.‬‬
‫• الطرق التطويرية‪ :‬هي ال�شوارع والتقاطعات التي تربط املدن وحول القرى‪ ،‬حيث تف�صل املجمعات عن بع�ضها وتقل �سرعتها عن ‪ 70‬كم‪/‬‬
‫�ساعة وعرو�ضها تقل عن ‪ 30‬مرت‪.‬‬
‫• طرق مناطق القرى والأحياء القدمية‪ :‬وتت�ضمن الطرق واملمرات التي ميكن ت�صميمها ملرور املركبات‪ ،‬حيث تقل �سرعتها عن ‪ 50‬كم‪/‬‬
‫�ساعة وتقل عرو�ضها عن ‪12.5‬مرت‪.‬‬
‫• الطرق الواقعة �ضمن املناطق ال�سكنية احلديثة وغريها‪ :‬هي التي تكون �ضمن خمططات تق�سيم معتمدة من قبل هيئة التخطيط‬
‫والتطوير العمراين‪ ،‬وتقل ال�سرعة فيها عن ‪ 50‬كم‪� /‬ساعة وعرو�ضها ترتاوح بني ‪ 10‬مرت �إىل ‪ 20‬مرت‪.‬‬
‫• طرق مر�صوفة‪ :‬هي الطرق وال�شوارع املبلطة واملدرجة �ضمن برنامج تطوير الطرق وقد مت تنفيذها‪.‬‬
‫• طرق غري مر�صوفة‪ :‬الطرق وال�شوارع الرتابية الغري مدرجة �ضمن برنامج تطوير الطرق‪.‬‬
‫• العقارات الواقعة �ضمن اجلزر امل�ستحدثة وامل�شاريع احلديثة يف الواجهات البحرية‪ :‬وهي م�ساحات ار�ضية م�ستحدثة تت�ضمن ت�صانيف‬
‫ذات �أن�شطة متنوعة وعرو�ض طرق و�شوارع وتقاطعات خمتلفة امل�ستويات وتقع م�سئوليتها على املكتب اال�ست�شاري املطور ومعتمدة خمططاتها‬
‫من قبل جميع اجلهات املعنية‪.‬‬
‫ • العقارات الواقعة �ضمن املناطق ال�صناعية‪ :‬هي املناطق املخ�ص�صة للأغرا�ض ال�صناعية والإنتاجية مبختلف فئاتها‪.‬‬
‫• تقييم ت�أثري حركة املرور (‪ :Traffic Impact Assessment (TIA‬وي�ستخدم هذا النهج لتقييم الت�أثريات املرورية للم�شاريع الكربى مثل‬
‫مباين املكاتب واملراكز التجارية واملناطق ال�سكنية الرئي�سية وامل�شاريع اال�ستثمارية متعددة اال�ستخدامات عندما يتجاوز مرور ‪ 500‬مركبة‬
‫يف �ساعة الذروة احلرجة �أثناء ال�صباح وبعد الظهر وامل�ساء‪ ،‬يجب �أن ت�شمل الدرا�سة �شبكة الطرق على نطاق �أو�سع خارج حدود موقع‬
‫امل�شروع‪ ،‬كما يجب ا�ستعرا�ض مدى كفاية نظام املداخل (دخول ‪ /‬خروج‪ /‬مواقف ال�سيارات‪ /‬طرق اخلدمة) وحتديد جميع االحتياجات‬
‫الالزمة لتح�سني �شبكة الطرق �ضمن خطة التطوير حتى ر�ؤية ‪2030‬م‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪78‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الثالث‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬

‫�إدارة تخطيط وت�صميم الطرق‬

‫• بيان الت�أثريات املرورية (‪ :Traffic Impact Statement (TIS‬وي�ستخدم هذا النهج لدرا�سة وبيان الت�أثريات املرورية داخل حدود امل�شروع‬
‫ويكون عدد الرحالت �ساعة الذروة هي �أقل من ‪� 400‬سيارة (�أي ما بني ‪� 100‬إىل ‪� 400‬سيارة )‪ ،‬ويجب �أن تت�ضمن الدرا�سة نظام الدخول‬
‫‪ /‬اخلروج ونظام الدوران الداخلي بحيث يتم االمتثال لق�ضايا ال�سالمة‪ ،‬ومعايري الت�صاميم الهند�سية وتوفري مواقف �سيارات كافية داخل‬
‫حدود العقار وفقا لنظام مواقف ال�سيارات يف البحرين وال تكون �ضمن حرم ال�شارع‪.‬‬
‫‪ .3‬القوانني والت�شريعات‬
‫• قرار وزاري رقم (‪ )1‬ل�سنة ‪2000‬م ب�ش�أن حتديد خطوط البناء على الطرق الرئي�سية‬
‫• مر�سوم بقانون رقم (‪ )13‬ل�سنة م‪ 1977‬ب�إ�صدار قانون تنظيم املباين‬
‫ قرار رقم (‪ )55‬ل�سنة ‪ 2016‬بتعديل بع�ض اال�شرتاطات التنظيمية للتعمري مبختلف املناطق يف اململكة ال�صادرة بالقرار رقم (‪)28‬‬
‫ل�سنة ‪2009‬‬
‫ • قانون رقم (‪ )39‬ل�سنة ‪2009‬م ب�ش�أن ا�ستمالك العقارات للمنفعة العامة‬
‫• مر�سوم بقانون رقم (‪ )2‬ل�سنة ‪ 1996‬ب�ش�أن ا�شغال الطرق العامة‪ ،‬والئحة التنفيذية‬
‫• دليل الت�صميم الهند�سي للطرق يف مملكة البحرين‬
‫• الدليل الإر�شادي للطرق لل�سكن اخلا�ص‬
‫‪ .4‬اال�شرتاطات‬
‫‪ .1‬العقارات الواقعة �ضمن م�شاريع الطرق اال�سرتاتيجية‪:‬‬
‫‪ 1-1‬تطبيق �شروط املنطقة ح�سب الت�صنيف املعتمد من قبل هيئة التخطيط والتطوير العمراين وموافقتها على الن�شاط املطلوب‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 2-1‬املحافظة على حرم الطرق وال�شوارع والتقاطعات ح�سب املخططات التف�صيلية العامة واملرا�سيم الوزارية‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪� 3-1‬أن تكون جميع اال�سا�سات و العتبات اخلارجية �ضمن حدود العقار‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 4-1‬يجب مراجعة �شئون الطرق للت�أكد من عدم ت�أثر حدود العقار‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪5-1‬عدم فتح �أي مداخل (�أبواب‪ /‬كراجات) على ال�شوارع الرئي�سية مبا�شرة ويف املنحنيات وعند التقاطعات ويجب مراجعة �شئون‬ ‫ ‬
‫الطرق عند عدم توفر طرق بديلة‪ ،‬وكذلك للت�أكد من وجود طرق خدمة �ضمن حرم ال�شوارع �أو ا�ستحداث طرق خدمة �ضمن‬
‫حدود العقار‪.‬‬
‫‪ 6-1‬يجب االطالع على تقرير درا�سة الت�أثريات املرورية للم�شروع يف حال طلب هيئة التخطيط والتطوير العمراين ذلك‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪7-1‬يف حالة وجود كتاب تظلم مرفوع �إىل الوزير املعني‪ ،‬يجب االلتزام مبا ورد يف تعليق هيئة التخطيط والتطوير العمراين وتوجيهات‬ ‫ ‬
‫الوزير املعني‬
‫‪ 8-1‬مراجعة �شئون الطرق بعد تنفيذ القطوعات يف املوقع واملقرتحة من قبلها وذلك لدرا�سة التعوي�ضات‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ .2‬العقارات الواقعة �ضمن م�شاريع الطرق التطويرية‪:‬‬
‫‪ 1-2‬تطبيق �شروط املنطقة ح�سب الت�صنيف املعتمد من قبل هيئة التخطيط والتطوير العمراين وموافقتها على الن�شاط املطلوب‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 2-2‬املحافظة على حرم الطرق وال�شوارع والتقاطعات ح�سب املخططات التف�صيلية العامة واملرا�سيم الوزارية‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪� 3-2‬أن تكون جميع اال�سا�سات والعتبات اخلارجية �ضمن حدود العقار‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 4-2‬يجب مراجعة �شئون الطرق للت�أكد من عدم ت�أثر حدود العقار‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪5-2‬عدم فتح �أي مداخل (�أبواب‪ /‬كراجات) على ال�شوارع الرئي�سية مبا�شرة ويف املنحنيات وعند التقاطعات ويجب مراجعة �شئون الطرق‬ ‫ ‬
‫عند عدم توفر طرق بديلة‪ ،‬وكذلك للت�أكد من وجود طرق خدمة �ضمن حرم ال�شوارع �أو ا�ستحداث طرق خدمة �ضمن حدود العقار‪.‬‬

‫‪79‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬
‫�إدارة تخطيط وت�صميم الطرق‬

‫‪ 6-2‬يجب االطالع على تقرير درا�سة الت�أثريات املرورية للم�شروع يف حال طلب هيئة التخطيط والتطوير العمراين ذلك‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪7-2‬يف حالة وجود كتاب تظلم مرفوع اىل الوزير املعني‪ ،‬يجب االلتزام مبا ورد يف تعليق هيئة التخطيط والتطوير العمراين وتوجيهات‬ ‫ ‬
‫الوزير املعني‬
‫‪ 8-2‬مراجعة �شئون الطرق بعد تنفيذ القطوعات يف املوقع واملقرتحة من قبلها وذلك لدرا�سة التعوي�ضات‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 9-2‬يجب املحافظة على ا�ستقامة خطوط البناء على ال�شوارع وعرو�ض الأر�صفة‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ .3‬العقارات الواقعة �ضمن مناطق القرى والأحياء القدمية‪:‬‬
‫‪ 1-3‬تطبيق �شروط املنطقة ح�سب الت�صنيف املعتمد من قبل هيئة التخطيط والتطوير العمراين وموافقتها على الن�شاط املطلوب‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 2-3‬املحافظة على حرم الطرق وال�شوارع والتقاطعات وابقا�ؤها �سالكة ومرتبطة ب�شبكة الطرق يف املنطقة‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪3-3‬يجب املحافظة على عرو�ض الأر�صفة املحاذية للعقار (�إن وجدت) وكحد �أدنى مرت واحد و�أن يتنا�سب مع ا�ستقامة خط البناء‬ ‫ ‬
‫على الطريق‪.‬‬
‫‪ 4-3‬املحافظة على ا�ستقامة خط البناء على الطريق مبا يتنا�سب مع متطلبات هيئة البحرين للثقافة والآثار و�شئون البلدية‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪� 5-3‬أن تكون جميع اال�سا�سات و العتبات اخلارجية �ضمن حدود العقار‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪� 6-3‬أن يكون م�ستوى الكراجات والأبواب �أعلى من م�ستوى ال�شارع ‪ /‬الطريق املر�صوف بحوايل ‪� 20‬إىل ‪� 30‬سم فقط‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪7-3‬مراجعة �شئون الطرق عند وجود �أ�سفلت �ضمن حدود العقار �أو ارتداد قدمي على العقار �أو قطع مقرتح عليه ومبني �ضمن �شهادة‬ ‫ ‬
‫م�سح حديثة �صادرة من قبل �إدارة امل�سح العقاري �أو يف �أي م�ستند �آخر‪.‬‬
‫‪ 8-3‬يجب مراجعة �شئون الطرق للعقارات املطلة على التقاطعات الرئي�سية‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 9-3‬يجب االلتزام بتوفري زوايا الر�ؤية ح�سب املعايري املو�ضحة يف اجلدول املعد من قبل �شئون الطرق‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 10-3‬عدم البناء يف زوايا الر�ؤية املطلوبة والتي تقدر بـ(مرت*مرت) كحد �أدنى ويف الطابق الأر�ضي فقط‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 11-3‬مراجعة �شئون الطرق بعد تنفيذ القطوعات املقرتحة من قبلها لدرا�سة التعوي�ضات‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪12-3‬عدم فتح �أي مداخل (�أبواب‪ /‬كراجات) على ال�شوارع الرئي�سية ويف املنحنيات وعند التقاطعات وعلى بعد مرت واحد للم�شاة‬ ‫ ‬
‫ومرتين لل�سيارات (كحد �أدنى وذلك اعتمادا على طول �ضلع العقار)‪.‬‬
‫‪ 13-3‬يجب االطالع على تقرير درا�سة الت�أثريات املرورية للم�شروع يف حال طلب هيئة التخطيط والتطوير العمراين ذلك‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪14-3‬يف حالة وجود كتاب تظلم مرفوع اىل الوزير املعني‪ ،‬يجب االلتزام مبا ورد يف تعليق هيئة التخطيط والتطوير العمراين وتوجيهات‬ ‫ ‬
‫الوزير املعني‪.‬‬
‫‪ .4‬العقارات الواقعة �ضمن املناطق ال�سكنية احلديثة وغريها واملعتمدة يف خمططات التق�سيم (طرق غري مر�صوفة)‪:‬‬
‫‪1-4‬كما هي اال�شرتاطات املذكورة يف البند رقم (‪ )5‬اخلا�ص بالطرق املر�صوفة‪ ،‬على �أن يلغى ال�شرط التايل (�أن يكون م�ستوى‬ ‫ ‬
‫الكراجات والأبواب �أعلى من م�ستوى ال�شارع ‪ /‬الطريق املر�صوف بحوايل ‪� 20‬إىل ‪� 30‬سم فقط)‪ ،‬ويتم ا�ستبداله بالتايل‪:‬‬
‫‪2-4‬يجب التقدم بالطلب الكرتونيا عرب النظام الإلكرتوين للح�صول على من�سوب الطريق املقرتح قبل البدء ب�أي �أعمال لإن�شاء امل�شروع‬ ‫ ‬
‫بثالثة �أ�سابيع ويجب �أن تكون جميع اال�سا�سات والعتبات اخلارجية �ضمن حدود العقار‪.‬‬
‫‪ .5‬العقارات الواقعة �ضمن املناطق ال�سكنية احلديثة وغريها واملعتمدة يف خمططات التق�سيم (طرق مر�صوفة)‬
‫‪1-5‬تطبيق �شروط املنطقة ح�سب الت�صنيف املعتمد من قبل هيئة التخطيط والتطوير العمراين‬ ‫ ‬
‫‪ 2-5‬املحافظة على حرم الطرق وال�شوارع والتقاطعات‪.‬‬ ‫ ‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪80‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الثالث‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬

‫�إدارة تخطيط وت�صميم الطرق‬

‫‪� 3-5‬أن تكون جميع اال�سا�سات والعتبات اخلارجية �ضمن حدود العقار‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪� 4-5‬أن يكون م�ستوى الكراجات والأبواب �أعلى من م�ستوى ال�شارع ‪ /‬الطريق املر�صوف بحوايل ‪� 20‬إىل ‪� 30‬سم فقط‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪5-5‬يف حال العقار مطل على �أكرث من طريق فرعي‪ ،‬يجب عدم فتح �أي مداخل جهة التقاطعات وعلى بعد مرت واحد للم�شاة وثالثة �أمتار‬ ‫ ‬
‫لل�سيارات (كحد �أدنى)‪.‬‬
‫‪6-5‬يف حال العقار مطل على تقاطعات طرق فرعية ورئي�سية‪ ،‬يجب عدم فتح �أي مداخل على الطرق الرئي�سية واملنحنيات وعند‬ ‫ ‬
‫التقاطعات وعلى بعد مرت واحد للم�شاة وثالثة �أمتار لل�سيارات (كحد �أدنى)‪ ،‬وفيما عدا ذلك يجب مراجعة �شئون الطرق‪.‬‬
‫‪7-5‬يف حال العقار مقابل لتقاطعات طرق يجب �أن تكون املداخل يف ابعد نقطة ممكنة عن تعامد منت�صف التقاطع‪ ،‬وي�ستثني ذلك‬ ‫ ‬
‫طلبات ال�شقق ال�سكنية واملحالت التجارية‪.‬‬
‫‪8-5‬يجب االطالع على تقرير درا�سة الت�أثريات املرورية للم�شروع يف حال طلب هيئة التخطيط والتطوير العمراين ذلك‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪9-5‬يف حالة وجود كتاب تظلم مرفوع اىل الوزير املعني ‪ ،‬يجب االلتزام مبا ورد يف تعليق هيئة التخطيط والتطوير العمراين وتوجيهات‬ ‫ ‬
‫الوزير املعني‪.‬‬
‫‪.6‬العقارات الواقعة �ضمن اجلزر امل�ستحدثة وامل�شاريع احلديثة يف الواجهات البحرية (املرف�أ املايل ‪/‬دملونيا ‪/‬ديار املحرق ‪/‬درة البحرين ‪/‬‬
‫جزر �أمواج ‪ /‬الريف‪� ،‬إلخ)‪:‬‬
‫‪1-6‬يجب االلتزام با�شرتاطات �شئون الطرق يف رخ�صة التخطيط املعتمدة للم�شروع‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪2-6‬يجب االلتزام باملخطط التف�صيلي العام و تطبيق �شروط املنطقة ح�سب الت�صنيف املعتمد ومبا ورد يف تعليق هيئة التخطيط‬ ‫ ‬
‫والتطوير العمراين‪.‬‬
‫‪3-6‬عدم فتح �أي مداخل على ال�شوارع الرئي�سية واملنحنيات وعند التقاطعات وعلى بعد (‪ 3‬امتار كحد �أدنى)‪ ،‬ويجب �أن تكون فقط على‬ ‫ ‬
‫الطرق الفرعية وطرق اخلدمة املوازية لل�شوارع الرئي�سية‪ ،‬ويف حالة عدم وجود بدائل يجب مراجعة �شئون الطرق‪.‬‬
‫‪4-6‬يجب مراجعة املكتب اال�ست�شاري املطور للم�شروع للح�صول على من�سوب الطريق‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪5-6‬يجب �أن تكون جميع اال�سا�سات والعتبات اخلارجية �ضمن حدود العقار‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪6-6‬يجب االطالع على تقرير درا�سة الت�أثريات املرورية للم�شروع يف حال طلب هيئة التخطيط والتطوير العمراين ذلك‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪7-6‬في حالة وجود كتاب تظلم مرفوع اىل الوزير املعني‪ ،‬يجب االلتزام مبا ورد يف تعليق هيئة التخطيط والتطوير العمراين وتوجيهات‬ ‫ ‬
‫الوزير املعني‪.‬‬
‫‪.7‬العقارات الواقعة �ضمن املناطق ال�صناعية (احلد ‪ /‬جنوب البا ‪� /‬سرتة ‪ /‬املعامري ‪ /‬ميناء �سلمان ‪ /‬حفرية ‪ /‬دوار �سرتة ‪ /‬الفار�سية ‪/‬‬
‫احل�سي ‪� /‬سلماباد ‪ /‬عراد وغريها) وهي املناطق املخ�ص�صة للأغرا�ض ال�صناعية والإنتاجية مبختلف فئاتها‪.‬‬
‫‪1-7‬يجب االلتزام باملداخل التي مت حتديدها ر�سميا يف �شهادة امل�سح من قبل �إدارة املناطق ال�صناعية‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪2-7‬عدم فتح �أي مداخل على ال�شوارع الرئي�سية واملنحنيات وعند التقاطعات‪ ،‬ويجب مراجعة �شئون الطرق عند عدم وجود طرق بديلة‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪3-7‬يجب ان ال يقل عر�ض ال�شوارع عن ‪ 15‬مرت كحد ادنى‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪4-7‬يجب التقدم اىل �إدارة املناطق ال�صناعية لتحديد منا�سيب ال�شوارع‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪5-7‬لل�صناعات الثقيلة‪ ،‬مينع فتح �أي مداخل جهة التقاطعات ومال�صق لها مل�سافة (‪� )15-10‬أمتار كحد �أدنى‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪6-7‬لل�صناعات اخلفيفة‪ ،‬مينع فتح �أي مداخل عند التقاطعات ومال�صق لها مل�سافة ( ‪� ) 5-3‬أمتار كحد �أدنى‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪7-7‬يف حالة وجود كتاب تظلم مرفوع اىل الوزير املعني‪ ،‬يجب االلتزام مبا ورد يف تعليق هيئة التخطيط والتطوير العمراين وتوجيهات‬ ‫ ‬
‫الوزير املعني‪.‬‬

‫‪81‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫الباب الرابع‬
‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال‬
‫و�شئون البلديات والتخطيط‬
‫العمراين ‪� -‬إدارة تخطيط‬
‫وم�شاريع ال�صرف ال�صحي‬
 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الرابع‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫قائمة املحتويات‬
‫(اضغط على النص لفتح الصفحة)‬

‫‪84‬‬ ‫التعريفات ‬

‫‪84‬‬ ‫القوانني والت�شريعات ‬

‫‪85‬‬ ‫اال�شرتاطات ‬

‫‪85‬‬ ‫ ‪ .1‬ا�شرتاطات �إ�ضافية خا�صة بامل�شاريع اال�ستثمارية الكربى وامل�صانع ‬

‫‪86‬‬ ‫ ‪ .2‬ا�شرتاطات نظام ال�صرف ال�صحي اخلا�ص باملن�ش�آت ‬

‫‪88‬‬ ‫ ‪ .3‬ا�شرتاطات قطاع ال�صرف ال�صحي املحددة لل�صرف ال�صناعي ‬

‫‪89‬‬ ‫ ‪ .4‬املناطـق الغري خمدومة بال�شبكة العامة لل�صرف ال�صحي ‬

‫‪90‬‬ ‫ ‪ .5‬ا�شرتاطات التو�صيل ب�شبكة ال�صرف ال�صحي العامة ‬

‫‪90‬‬ ‫ ‪ .6‬ا�شرتاطات حماية �شبكات وممتلكات قطاع ال�صرف ال�صحي ‬

‫‪90‬‬ ‫ ‪ .7‬العوامل التي ت�ؤثر على ا�شرتاطات قطاع ال�صرف ال�صحي لت�صاريح البناء ‬

‫‪91‬‬ ‫ ‪ .8‬ا�شرتاطات قطاع ال�صرف ال�صحي لطلبات رخ�ص البناء ‬

‫‪91‬‬ ‫ ‪ .9‬طلبات رخ�ص البناء للمباين اجلديدة ‬

‫‪94‬‬ ‫ ‪ .10‬طلبات حتويط العقارات ‬

‫‪94‬‬ ‫ ‪ .11‬قائمة ا�شرتاطات قطاع ال�صرف ال�صحي لطلبات رخ�ص البناء ‬

‫‪83‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬
‫�إدارة تخطيط وم�شاريع ال�صرف ال�صحي‬

‫‪ .1‬التعريفات‬
‫كل منها ما مل يقت�ض ال�سياق خالف ذلك‪.‬‬
‫يف تطبيق �أحكام هذا النظام يق�صد بالكلمات والعبارات التالية املعاين املبينة قرين ٍ‬
‫نظام ت�صريف املياه ال�سطحية‪ :‬املن�ش�آت والأعمال املتعلقة بت�صريف املياه ال�سطحية‪ ،‬مبا يف ذلك �شبكات الأنابيب والأجهزة والرتكيبات‬
‫امل�ساعدة‪.‬‬
‫نظام ت�صريف مياه ال�صرف ال�صحي‪ :‬املن�ش�آت والأعمال املتعلقة بت�صريف مياه ال�صرف ال�صحي وما ي�صاحبها من مواد عالقة‪ ،‬مبا يف ذلك‬
‫�شبكات الأنابيب والأجهزة والرتكيبات امل�ساعدة‪.‬‬
‫نظام مياه ال�صرف ال�صحي املعاجلة‪ :‬املن�ش�آت والأعمال املتعلقة بنقل مياه ال�صرف ال�صحي املعاجلة‪ ،‬مبا يف ذلك �شبكات الأنابيب والأجهزة‬
‫والرتكيبات امل�ساعدة‪.‬‬
‫انظمة ال�صرف ال�صحي‪ :‬ي�شمل نظام ت�صريف املياه ال�سطحية‪ ،‬نظام ت�صريف مياه ال�صرف ال�صحي ونظام مياه ال�صرف ال�صحي املعاجلة‪.‬‬
‫خزان التحليل‪ :‬خزان م�صمت غري نفاذ خر�ساين �أو من الطابوق امل�صمت �أو من �أية مادة مقاومة للر�شح �أو الت�سرب ذو جزئيني‪ ،‬يتم ت�صميمه‬
‫وتنفيذه وفق موا�صفات ومعايري فنية ت�سمح بالتحلل الالهوائي اجلزئي للمواد الع�ضوية املوجودة يف املخلفات ال�سائلة التي ت�صرف �إليه‪.‬‬
‫معايري وموا�صفات‪ :‬عبارة عن املعيار احلقيقي لتحديد املكونات الطبيعية والكيميائية واحليوية التي من خاللها يتم حتديد نوعية هذه املياه‪.‬‬
‫م�صيدة دهون‪ :‬وحدة ذات ت�صميم هند�سي خا�ص‪ ،‬مت�صلة بتمديدات ال�صرف ال�صحي الداخلية يف املطابخ التجارية واملطاعم وامل�صانع‬
‫الغذائية والفنادق وغريها‪ ،‬حيث تعمل على ف�صل زيوت و�شحوم الطعام من املخلفات ال�سائلة قبل �صرفها �إىل �شبكة ال�صرف ال�صحي العامة‪.‬‬
‫م�صيدة زيوت‪ :‬وحدة ذات ت�صميم هند�سي خا�ص‪ ،‬ت�ستخدم لف�صل الزيوت وال�شحوم املعدنية عن املياه العادمة الناجتة عن حمطات غ�سيل‬
‫وت�شحيم ال�سيارات وم�صانع الزيوت قبل �صرفها �إىل �شبكة ال�صرف ال�صحي العامة‪.‬‬
‫انبوب التو�صيل (خمرج مياه ال�صرف ال�صحي)‪ :‬الأنبوب الذي يخرج من �آخر غرفة تفتي�ش يف �شبكة ال�صرف ال�صحي اخلا�صة باملبنى و يربط‬
‫�شبكة ال�صرف ال�صحي اخلا�صة باملبني ب�شبكة ال�صرف ال�صحي العامة‪.‬‬

‫‪ .2‬القوانني والت�شريعات‬
‫قانون رقم (‪ )33‬ل�سنة ‪ 2006‬ب�ش�أن ال�صرف ال�صحي و�صرف املياه ال�سطحية‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪84‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الرابع‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬

‫�إدارة تخطيط وم�شاريع ال�صرف ال�صحي‬

‫‪ .3‬اال�شرتاطات‪:‬‬
‫‪ .1‬ا�شرتاطات �إ�ضافية خا�صة بامل�شاريع اال�ستثمارية الكربى وامل�صانع‪.‬‬
‫‪1-1‬ين�صح بالرجوع �إىل �إدارة تخطيط وم�شاريع ال�صرف ال�صحي‪ ،‬وذلك قبل البدء ب�إعداد ت�صاميم امل�شروع‪ ،‬للح�صول على معلومات حول‬
‫و�ضعية خدمات قطاع ال�صرف ال�صحي بالقرب من منطقة امل�شروع‪ ،‬و�إمكانية التو�صيل ب�شبكة ال�صرف ال�صحي العامة‪ .‬يف حال احل�صول‬
‫عليها‪ ،‬يجب �إرفاق رد �إدارة تخطيط وم�شاريع ال�صرف ال�صحي مع طلب رخ�صة البناء‪.‬‬
‫‪2-1‬يتم احت�ساب كمية التدفقات املنزلية وال�صناعية كل على حدى وفقا للتايل‪:‬‬
‫�أ‪ -‬احت�ساب كمية التدفقات ال�صناعية‬ ‫ ‬
‫تعتمد كمية التدفقات ال�صناعية على نوعية الن�شاط وكمية الإنتاج للمن�ش�أة‪ ،‬لذا احت�ساب كمية التدفقات ال�صناعية م�سئولية املعمر‪.‬‬ ‫ ‬
‫ب‪ -‬احت�ساب كمية التدفقات املنزلية‬ ‫ ‬
‫ اخلطوة الأوىل‬
‫حتديد عدد �سكان مقرتح رخ�صة البناء‪ .‬بالن�سبة للوحدة ال�سكنية‪ ،‬يقدر عدد ال�سكان با�ستخدام ال�صيغة التالية‪:‬‬ ‫ ‬
‫عدد ال�سكان = عدد الوحدات ال�سكنية ‪ x‬عدد الأفراد لكل وحدة �سكنية‬ ‫ ‬
‫بالن�سبة للمنازل‪ ،‬يبلغ عدد االفراد لكل وحدة �سكنية ‪6‬‬ ‫ ‬
‫بالن�سبة لل�شقق‪ ،‬يبلغ عدد االفراد لكل وحدة �سكنية ‪4‬‬ ‫ ‬
‫ اخلطوة الثانية‬
‫ احت�ساب كمية التدفقات با�ستخدام املعادلة التالية‪:‬‬
‫كمية التدفقات (لرت‪/‬ثانية) = تعداد ال�سكان ‪ x‬كمية التدفقات‪86400/‬‬ ‫ ‬
‫* الحت�ساب تدفقات الفرد‪ ،‬يرجى الرجوع للجدول �أدناه‪:‬‬

‫مقدار التدفق‪ /‬ا�ستخدامات الأرا�ضي (لرت‪�/‬شخ�ص‪/‬يوم)‬

‫نوعية اال�ستخدام‬ ‫الت�سل�سل‬
‫�أخرى‬ ‫نزيل عابر ‪ /‬وقتي‬ ‫جتاري‬ ‫منزيل‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪182‬‬ ‫الفلل‬ ‫‪1‬‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪178‬‬ ‫ال�شقق‬ ‫‪2‬‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪220‬‬ ‫الفنادق‬ ‫‪3‬‬
‫‪-‬‬ ‫‪35‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫طاقم عمل (موظفني)‬ ‫‪4‬‬
‫‪-‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫طلبة املدار�س العامة‬ ‫‪5‬‬
‫‪-‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫طلبة املدار�س الفنية ‪ /‬التقنية‬ ‫‪6‬‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪364‬‬ ‫‪-‬‬ ‫امل�ست�شفيات‬ ‫‪7‬‬
‫‪-‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الزوار يف امل�ست�شفى ‪ /‬املركز ال�صحي‬ ‫‪8‬‬

‫‪85‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬
‫�إدارة تخطيط وم�شاريع ال�صرف ال�صحي‬

‫مقدار التدفق‪ /‬ا�ستخدامات الأرا�ضي (لرت‪�/‬شخ�ص‪/‬يوم)‬

‫نوعية اال�ستخدام‬ ‫الت�سل�سل‬
‫�أخرى‬ ‫نزيل عابر ‪ /‬وقتي‬ ‫جتاري‬ ‫منزيل‬
‫‪-‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫املرجعني والزوار يف املكاتب‬ ‫‪9‬‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪91‬‬ ‫‪-‬‬ ‫�سكن العمال‬ ‫‪10‬‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪146‬‬ ‫‪-‬‬ ‫بيوت ال�شباب ‪ /‬نزل‬ ‫‪11‬‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪17‬‬ ‫‪-‬‬ ‫املطاعم‬ ‫‪12‬‬
‫�صفر‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫منطقة الع�شب ‪ /‬ال�شجريات‬ ‫‪13‬‬
‫�صفر‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الأر�ض املغطاة بنباتات �صغرية‬ ‫‪14‬‬
‫�صفر‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫النباتات املتو�سطة ‪ /‬الأ�شجار‬ ‫‪15‬‬
‫‪-‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫مياه الو�ضوء يف امل�ساجد‬ ‫‪16‬‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪-‬‬ ‫غ�سيل ال�سيارات (نظام الرفع)‬ ‫‪17‬‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪189‬‬ ‫‪-‬‬ ‫غ�سيل ال�سيارات ( النظام الأوتوماتيكي)‬ ‫‪18‬‬

‫‪ .2‬ا�شرتاطات نظام ال�صرف ال�صحي اخلا�ص باملن�ش�آت‪:‬‬

‫ ‪ .1-2‬املناطـق املخدومة بال�شبكة العامة لل�صرف ال�صحي‬
‫يف حالة وجود االمكانية الفنية للتو�صيل ب�شبكة ال�صرف ال�صحي العامة‪ ،‬يجب االلتزام بالتايل عند �إعداد ت�صاميم نظام ال�صرف ال�صحي‬
‫اخلا�ص مبقرتح رخ�صة البناء‪:‬‬
‫ ‪ 1-1-2‬يجب �إن�شاء انظمة ال�صرف ال�صحي �ضمن حدود العقار‪.‬‬
‫ ‪2-1-2‬يجب جتهيز انبوب واحد فقط للتو�صيل ب�شبكة ال�صرف ال�صحي العامة‪ ،‬وعلى عمق ال يزيد عن ‪� 30‬سم من م�ستوى الطريق املوجود‬
‫امام العقار‪.‬‬
‫ ‪3-1-2‬يف حالة �إ�ضافة مبنى �ضمن عقار معمر‪ ،‬ومو�صل ب�شبكة ال�صرف ال�صحي العامة‪ ،‬يجب تو�صيل املبني الإ�ضايف باملجاري الداخلية‬
‫للطابق الأر�ضي‪.‬‬
‫ ‪ 4-1-2‬ال ي�سمح مبنح �أكرث من تو�صيلة واحدة ب�شبكة ال�صرف ال�صحي العامة لكل عقار‪� ،‬إال مبوافقة قطاع ال�صرف ال�صحي‪.‬‬
‫ ‪5-1-2‬ال ي�سمح بتغيري عدد ومواقع التو�صيالت املعتمدة يف رخ�صة البناء‪� ،‬سواء كان ذلك قبل �أو اثناء التنفيذ‪� ،‬إال مبوافقة �إدارة تخطيط‬
‫وم�شاريع ال�صرف ال�صحي‪.‬‬
‫ ‪6-1-2‬يجب ف�صل انظمة ت�صريف املياه الغري �آ�سنه‪ ،‬كنظام ت�صريف املياه ال�سطحية‪ ،‬برك ال�سباحة‪ ،‬انظمة التربيد‪ ،‬وما يف حكمهم‪ ،‬عن‬
‫نظام ت�صريف مياه ال�صرف ال�صحي ملقرتح رخ�صة البناء‪.‬‬
‫ ‪7-1-2‬يف حالة وجود �سرداب مبقرتح رخ�صة البناء‪ ،‬يجب ف�صل نظام ت�صريف املياه ال�سطحية عن نظام ت�صريف مياه ال�صرف‬
‫ال�صحي‪ ،‬مع تزويد كال النظامني مبحطة رفع يف ال�سرداب‪ ،‬وذلك لرفع مياه كال النظامني اىل نظام ت�صريف املياه ال�سطحية‬
‫ونظام ت�صريف مياه ال�صرف ال�صحي بالطابق االر�ضي‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪86‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الرابع‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬

‫�إدارة تخطيط وم�شاريع ال�صرف ال�صحي‬

‫‪8-1-2‬يف حالة وجود حمالت جتارية �ضمن مقرتح رخ�صة البناء‪ ،‬يجب عدم ربطها ب�شبكة ال�صرف ال�صحي الداخلية‪ ،‬حيث ال ي�سمح‬ ‫ ‬
‫بت�صريف ال�صرف التجاري يف �شبكة ال�صرف ال�صحي العامة‪ ،‬قبل حتديد االن�شطة للمحالت التجارية‪ ،‬واحل�صول على ا�شرتاطات‬
‫قطاع ال�صرف ال�صحي املتعلقة بال�صرف التجاري‪.‬‬
‫‪9-1-2‬با�ستثناء املباين ال�سكنية‪ ،‬يجب ان�شاء فا�صل للزيوت (‪� )Grease Trap‬ضمن حدود العقار لوحدات جتهيز الطعام‪ ،‬كاملطاعم‬ ‫ ‬
‫والفنادق وما يف حكمهما‪ ،‬وفقا ملوا�صفات قطاع ال�صرف ال�صحي املو�ضحة يف الر�سم رقم ‪ ،SD3.10‬قبل التو�صيل النهائي ب�شبكة‬
‫ال�صرف ال�صحي العامة‪.‬‬

‫‪10-1-2‬مل�صانع الزيوت‪ ،‬وحمطات غ�سيل ال�سيارات‪ ،‬يجب ان�شاء فا�صل للدهون (‪� )Oil Interceptor‬ضمن حدود العقار‪ ،‬وفقا ملوا�صفات‬ ‫ ‬
‫قطاع ال�صرف ال�صحي املو�ضحة على الر�سم رقم ‪ ،SD3.10‬وقبل التو�صيل النهائي ب�شبكة ال�صرف‬
‫‪...\Standard Drawings\SD 3-10.dgn 24-Nov-13 11:00:01 AM‬‬

‫‪87‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬
‫�إدارة تخطيط وم�شاريع ال�صرف ال�صحي‬

‫‪11-1-2‬ال يجوز ت�صريف ال�صرف ال�صناعي يف �شبكة ال�صرف ال�صحي اخلا�صة ملقرتح رخ�صة البناء‪ ،‬دون موافقة قطاع ال�صرف‬ ‫ ‬
‫ال�صحي‪ ،‬وال متنح هذه املوافقة �إال يف حالة توفري التجهيزات املنا�سبة للمعاجلة امل�سبقة لل�صرف ال�صناعي‪ ،‬ليكون �ضمن‬
‫املوا�صفات واملعايري املقررة لنوعية املخلفات ال�سائلة‪ ،‬امل�صرح بت�صريفها �إىل �شبكة ال�صرف ال�صحي العامة‪ .‬كما يجب توفري‬
‫غرفة تفتي�ش لأخذ العينات من ال�صرف ال�صناعي من قبل موظفي �إدارة ت�شغيل و�صيانة ال�صرف ال�صحي‪ ،‬قبل ان يختلط‬
‫بال�صرف املنزيل‪ ،‬و ذلك للت�أكد من التزام مالك املن�ش�أة با�شرتاطات قطاع ال�صرف ال�صحي لل�صرف ال�صناعي‪ .‬ويجب‬
‫على مالك املن�ش�أة االت�صال مبجموعة التحكم بجودة التدفقات املعاجلة ‪� -‬إدارة ت�شغيل و�صيانة ال�صرف ال�صحي‪ ،‬هاتف رقم‬
‫‪ ،17788145‬عند البدء بت�شغيل املن�ش�أة وذلك للتن�سيق ب�ش�أن �أخذ العينات والت�أكد من التزام مالك املن�ش�أة با�شرتاطات قطاع‬
‫ال�صرف ال�صحي لل�صرف ال�صناعي‪.‬‬
‫‪ .3‬ا�شرتاطات قطاع ال�صرف ال�صحي املحددة لل�صرف ال�صناعي‬
‫ ‪ 1-3‬يجب �أال تقل درجة احلمو�ضة (‪ )pH‬ملخلفات ال�صرف ال�صحي عن ‪ ،6.0‬وال تزيد عن ‪.9.0‬‬
‫ ‪ 2-3‬يجب �أال تتجاوز ن�سبة امللوحة ال�سائلة ‪ 6000‬ميكرو �سيمنز‪�/‬سم‪.‬‬
‫ ‪ 3-3‬يجب ان ال حتتوي النفايات ال�سائلة يف �أي وقت على املواد التالية‪:‬‬
‫ ‪ 1-3-3‬كربيد الكال�سيوم‪.‬‬
‫ ‪ 2-3-3‬املركبات التي يف احلالة النقية‪� ،‬أو تركيبة‪ ،‬تنتج يف نظام ال�صرف ال�صحي بخار �سام �أو قابل لال�شتعال‪.‬‬
‫ ‪ 3-3-3‬الهيدروكربونات املكلورة �أو املركبات ذات ال�صلة‪.‬‬
‫ ‪ 4-3-3‬املواد امل�شعة‪.‬‬
‫ ‪ 5-3-3‬املنتجات البرتولية املتطايرة‪.‬‬
‫ ‪ 4-3‬املنظفات اال�صطناعية‪ ،‬يجب �أال تتجاوز ‪ 100‬ملغ ‪ /‬لرت و�أن تكون قابلة للتحلل البيولوجي بن�سبة ‪ ٪80‬على الأقل خالل ‪� 24‬ساعة‪.‬‬
‫ ‪5-3‬مركبات ال�سيانيد‪ ،‬جميع املركبات ذات ال�صلة يجب �أال تنتج �أكرب من ‪ 10‬ملغ ‪ /‬لرت من ال�سيانيد الهيدروجيني عند حتم�ض‬
‫النفايات ال�سائلة‪.‬‬
‫ ‪ 6-3‬الكربيتيدات ‪ -‬ال تتجاوز من ‪ 10‬ملغ ‪ /‬لرت من النفايات ال�سائلة‪.‬‬
‫ ‪ 7-3‬الكربيتات ‪ -‬ال تتجاوز ‪ 1000‬ملغم ‪ /‬لرت من النفايات ال�سائلة‪.‬‬
‫ ‪ 8-3‬زيوت القطران والقطران ‪ -‬ال تتجاوز ‪ 20‬ملغم ‪ /‬لرت من النفايات ال�سائلة‪.‬‬
‫ ‪ 9-3‬الزيوت العائمة وال�شحوم ‪ -‬ال تتجاوز ‪ 50‬ملغم ‪ /‬لرت من النفايات ال�سائلة‪.‬‬
‫ ‪ 10-3‬الزيوت امل�ستحلبة وال�شحوم‪ ،‬ال تتجاوز ‪ 150‬ملغم ‪ /‬لرت من النفايات ال�سائلة‪.‬‬
‫ ‪ 11-3‬املواد ال�صلبة العالقة ‪ -‬ال تتجاوز ‪ 500‬ملغم ‪ /‬لرت من النفايات ال�سائلة‪.‬‬
‫ ‪ 12-3‬الطلب على الأك�سجني الكيميائي ‪ -‬ال يتجاوز ‪ 500‬ملغم ‪ /‬لرت من النفايات ال�سائلة‪.‬‬
‫ ‪ 13-3‬الأمالح املعدنية‬
‫الأمالح املعدنية (املجموع)‬
‫ال يتجاوز ‪ 1‬ملغم ‪ /‬لرت من النفايات ال�سائلة‬ ‫الكادميوم (‪)Cd‬‬
‫الكروم (‪)Cr‬‬
‫النحا�س (‪)Cu‬‬
‫ال يتجاوز ‪ 5‬ملغم ‪ /‬لرت من النفايات ال�سائلة‬
‫الر�صا�ص (‪)Pb‬‬
‫النيكل (‪)Ni‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪88‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الرابع‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬

‫�إدارة تخطيط وم�شاريع ال�صرف ال�صحي‬

‫الأمالح املعدنية (املجموع)‬

‫الف�ضة (‪)Ag‬‬
‫ال يتجاوز ‪ 5‬ملغم ‪ /‬لرت من النفايات ال�سائلة‬ ‫الزنك (‪)Zn‬‬
‫الزرنيخ (‪)As‬‬
‫ال يتجاوز ‪ 0.001‬ملغم ‪ /‬لرت من النفايات ال�سائلة‬ ‫الزئبق (‪)Hg‬‬

‫املالحظة ‪1‬‬
‫يعرف مكافئ الزنك مبجموع الرتكيزات بامليليغرام لكل لرت من التايل بعد تطبيق عوامل ال�سمية‪.‬‬
‫عوامل ال�سمية‬
‫الزنك (‪)1X) = (Zn‬‬
‫النحا�س (‪)2X) = (Cu‬‬
‫النيكل (‪)8X) = (Ni‬‬
‫معادل الزنك (‪1X (Zn) + 2 X (Cu) + 8 X (Ni‬‬

‫‪ .4‬املناطـق الغري خمدومة بال�شبكة العامة لل�صرف ال�صحي‬

‫ ‪ 1-4‬عند تعذر تو�صيل مقرتح رخ�صة البناء ب�شبكة ال�صرف ال�صحي العامة‪ ،‬يجب االلتزام بالتايل‪:‬‬
‫ ‪�1-1-4‬إن�شاء خزان حتليل داخل حدود العقار‪ ،‬وعلى م�سافة ال تزيد عن ‪� 3‬أمتار عن حدود العقار املطلة على ال�شارع‪ ،‬ب�سعة تتنا�سب مع‬
‫كمية التدفقات الناجتة عن مقرتح رخ�صة البناء‪ ،‬ووفقا ملوا�صفات قطاع ال�صرف ال�صحي املو�ضحة على الر�سم رقم ‪.SD4.1‬‬

‫ ‪2-1-4‬ملقرتحات رخ�ص البناء التي ال تتالءم كمية ونوعية التدفقات الناجتة عنها �إن�شاء خزان حتليل‪ ،‬يجب ان�شاء نظام لل�صرف‬
‫ال�صحي �ضمن حدود العقار‪ ،‬مبا يتالءم مع طبيعة مقرتح رخ�صة البناء‪ ،‬حيث �أن م�سئولية ت�صميم �إن�شاء ت�شغيل و�صيانة هذا‬
‫النظام تقع على عاتق امللك‪.‬‬
‫ ‪3-1-4‬يف حالة �إ�ضافة مبنى �ضمن عقار معمر‪ ،‬غري مو�صل ب�شبكة ال�صرف ال�صحي العامة‪ ،‬يجب تو�صيل املبني الإ�ضايف باملجاري‬
‫الداخلية للطابق الأر�ضي‪.‬‬

‫‪89‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬
‫�إدارة تخطيط وم�شاريع ال�صرف ال�صحي‬

‫ ‪4-1-4‬يف حالة وجود �سرداب مبقرتح رخ�صة البناء‪ ،‬يجب ف�صل نظام ت�صريف املياه ال�سطحية عن نظام ت�صريف مياه ال�صرف‬
‫ال�صحي‪ ،‬مع تزويد كال النظامني مبحطة رفع يف ال�سرداب‪ ،‬وذلك لرفع مياه كال النظامني اىل نظام ت�صريف املياه ال�سطحية‪،‬‬
‫ونظام ت�صريف مياه ال�صرف ال�صحي بالطابق االر�ضي‪.‬‬
‫ ‪5-1-4‬يجب ف�صل انظمة ت�صريف املياه الغري �آ�سنه‪ ،‬كنظام ت�صريف املياه ال�سطحية‪ ،‬برك ال�سباحة‪ ،‬انظمة التربيد‪ ،‬وما يف حكمهم‪،‬‬
‫عن نظام ت�صريف مياه ال�صرف ال�صحي ملقرتح رخ�صة البناء‪.‬‬
‫‪ .5‬ا�شرتاطات التو�صيل ب�شبكة ال�صرف ال�صحي العامة‬
‫ ‪1-5‬ل�ضمان تو�صيل املبنى ب�شبكة ال�صرف ال�صحي العامة يف الوقت املنا�سب‪ ،‬يجب تقدمي طلب للتو�صيل من خالل وحدة التو�صيالت‬
‫املنزلية ‪� -‬إدارة تخطيط وم�شاريع ال�صرف ال�صحي (‪ ،)SEPPD‬مبنطقة �سلماباد على هاتف رقم ‪� ،17875424‬أو املوقع االلكرتوين‪:‬‬
‫(‪ )http:/www.e.gov.bh‬بعد جتهيز �أنابيب التو�صيل ب�شبكة ال�صرف ال�صحي‪ ،‬وقبل حوايل ‪� 6‬أ�شهر من املوعد املتوقع لالنتهاء من‬
‫االعمال االن�شائية يف املبنى‪ ،‬مع �إح�ضار كافة الوثائق واملعلومات الفنية املطلوبة واملذكورة يف القائمة �أدناه‪:‬‬
‫• وثيقة العقار‪.‬‬ ‫ ‬
‫• �شهادة امل�سح‪.‬‬ ‫ ‬
‫• اخلارطة اجلوية للعقار‪.‬‬ ‫ ‬
‫• و�صف موجز للم�شروع‪.‬‬ ‫ ‬
‫• مقرتح نظام ال�صرف ال�صحي الداخلي‪.‬‬ ‫ ‬
‫• عدد ونوع قاطني �أو م�ستخدمي املبنى‪ ،‬علما ب�أنه ميكن اال�ستعانة باجلدول رقم (‪ )1‬لتحديد نوع قاطني او م�ستخدمي املبني‪.‬‬ ‫ ‬
‫• نوع الن�شاط ملقرتح طلب رخ�صة البناء‪.‬‬ ‫ ‬
‫• برنامج التنفيذ‪( ،‬املوعد املتوقع للبدء واالنتهاء من الأعمال الإن�شائية)‪.‬‬ ‫ ‬
‫• كمية ونوع ال�صرف (منزيل �أو �صناعي)‪ ،‬لل�صرف ال�صناعي نوع املواد الكيماوية وتركيزاتها‪.‬‬ ‫ ‬

‫‪�2-5‬إذا تعذر تو�صيل املبنى ب�شبكة ال�صرف ال�صحي العامة لأية ا�سباب‪ ،‬فيجب بناء خزان حتليل �أو �أي نظام بديل لل�صرف ال�صحي �ضمن‬ ‫ ‬
‫حدود العقار‪ ،‬مبا يتالءم مع طبيعة املن�ش�أة‪ ،‬حيث ان ت�صميم‪ ،‬ان�شاء‪ ،‬ت�شغيل و�صيانة هذا النظام تقع على عاتق املالك‪.‬‬
‫‪ .6‬ا�شرتاطات حماية �شبكات وممتلكات قطاع ال�صرف ال�صحي‬
‫ ‪1-6‬يجب على (مالك العقار‪ /‬املكاتب الهند�سية ‪ /‬املقاول) الت�أكد من عدم وجود تعار�ض بني خدمات قطاع ال�صرف ال�صحي القائمة‪،‬‬
‫وعقار طلب رخ�صة البناء من خالل الك�شف املياين على املوقع‪ ،‬ويف حالة اال�شتباه او الت�أكد من وجود تعار�ض‪ ،‬يجب مراجعة وحدة‬
‫لتو�صيالت املنزلية ‪� -‬إدارة تخطيط وم�شاريع ال�صرف ال�صحي مبنطقة �سلماباد‪ ،‬هاتف رقم ‪ ،17875424‬من ال�ساعة ‪� 07:30‬صباحا‬
‫وحتى ‪ 12:00‬ظهرا‪.‬‬
‫ ‪2-6‬يجب مراجعة وحدة التو�صيالت املنزلية ‪� -‬إدارة تخطيط وم�شاريع ال�صرف ال�صحي مبنطقة �سلماباد هاتف رقم ‪ ،17875424‬مبدة‬
‫ال تقل عن ع�شرة �أيام قبل ال�شروع بالهدم �إذا كان العقار مو�صل ب�شبكة ال�صرف ال�صحي العامة‪ ،‬وذلك لتقدمي طلب ف�صل خدمة‬
‫ال�صرف ال�صحي‪.‬‬
‫‪ .7‬العوامل التي ت�ؤثر على ا�شرتاطات قطاع ال�صرف ال�صحي لت�صاريح البناء‬
‫ ‪2-7‬العوامل امل�ؤثرة يف ا�شرتاطات رخ�ص البناء لقطاع ال�صرف ال�صحي تندرج �ضمن الفئات التالية‪:‬‬
‫ ‪1-2-7‬نوع طلبات تراخي�ص البناء‪ ،‬وهي‪:‬‬
‫ • طلبات رخ�ص البناء للمباين اجلديدة‬
‫ • طلبات الإ�ضافات‬
‫ • الهدم‬
‫ • التحويط‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪90‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الرابع‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬

‫�إدارة تخطيط وم�شاريع ال�صرف ال�صحي‬

‫‪� 3-7‬إمكانية التو�صيل ب�شبكة ال�صرف ال�صحي العامة‪.‬‬ ‫ ‬

‫ ‪ 4-7‬نوع ال�صرف الناجت والذي يندرج �ضمن الفئتني التاليني‪:‬‬
‫ • منزيل‬
‫ • �صناعي وجتاري‬
‫‪ 5-7‬حماية �شبكات وممتلكات قطاع ال�صرف ال�صحي‬ ‫ ‬
‫‪ .8‬ا�شرتاطات قطاع ال�صرف ال�صحي لطلبات رخ�ص البناء‬
‫ ‪1-8‬طلبات رخ�ص البناء للمباين اجلديدة تندرج �ضمن الفئات الأربع التالية‪:‬‬
‫‪1-1-8‬مقرتح رخ�صة البناء يف حاجة للتو�صيل ب�شبكة ال�صرف ال�صحي‪ ،‬والعقار اخلا�ص مبقرتح رخ�صة البناء مزود ب�أنبوب للتو�صيل‬ ‫ ‬
‫ب�شبكة ال�صرف ال�صحي العامة‪.‬‬
‫‪2-1-8‬مقرتح رخ�صة البناء يف حاجة للتو�صيل ب�شبكة ال�صرف ال�صحي‪ ،‬والعقار اخلا�ص مبقرتح رخ�صة البناء غري مزود ب�أنبوب‬ ‫ ‬
‫للتو�صيل ب�شبكة ال�صرف ال�صحي العامة‪ ،‬وتوجد الإمكانية الفنية للتو�صيل ب�شبكة ال�صرف ال�صحي العامة‪.‬‬
‫‪3-1-8‬مقرتح رخ�صة البناء يف حاجة للتو�صيل ب�شبكة ال�صرف ال�صحي‪ ،‬ولكن ال توجد الإمكانية الفنية للتو�صيل ب�شبكة ال�صرف‬ ‫ ‬
‫ال�صحي العامة‪.‬‬
‫‪4-1-8‬مقرتح رخ�صة البناء ال يحتاج للتو�صيل ب�شبكة ال�صرف ال�صحي العامة‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ .9‬طلبات رخ�ص البناء للمباين اجلديدة‬
‫ ‪ 1-9‬يف حالة حاجة مقرتح رخ�صة البناء للتو�صيل ب�شبكة ال�صرف ال�صحي‪ ،‬والعقار مزود ب�أنبوب للتو�صيل ب�شبكة ال�صرف ال�صحي العامة‬

‫ال�صرف املنزيل‬
‫ا�شرتاطات �إ�ضافية يف حالة وجود املرافق املذكورة يف مقرتح رخ�صة البناء‬ ‫ا�شرتاطات رخ�صة البناء‬
‫�إ�ضافة ال�شرط رقم ‪ 21‬لقائمة ا�شرتاطات‬ ‫�سرداب‬
‫رخ�ص البناء‬
‫انظمة ت�صريف املياه الغري �آ�سنه كربك ال�سباحة‪� ،‬إ�ضافة ال�شرط رقم ‪ 3‬لقائمة ا�شرتاطات‬ ‫اال�شرتاطات‬
‫رخ�ص البناء‬ ‫انظمة التربيد‪ ،‬وما يف حكمهما‬ ‫رقم ‪ 18 ،17، 6 ،4 ،2‬و‪19‬‬
‫لقائمة ا�شرتاطات رخ�ص البناء‬
‫�إ�ضافة ال�شرط رقم ‪ 5‬لقائمة ا�شرتاطات‬ ‫حمالت جتارية‬
‫رخ�ص البناء‬

‫‪91‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬
‫�إدارة تخطيط وم�شاريع ال�صرف ال�صحي‬

‫ال�صرف التجاري وال�صناعي‬

‫ا�شرتاطات �إ�ضافية يف حالة وجود‬ ‫ا�شرتاطات رخ�صة البناء‬ ‫ن�شاط مقرتح رخ�صة البناء‬
‫املرافق املذكورة يف مقرتح رخ�صة البناء‬
‫�إ�ضافة ال�شرط رقم ‪ 21‬لقائمة‬ ‫�سرداب‬ ‫اال�شرتاطات رقم ‪،17، 6 ،4 ،2‬‬ ‫وحدات جتهيز الطعام‪،‬‬
‫ا�شرتاطات رخ�ص البناء‬ ‫‪ 19 ،18‬و‪ 8‬لقائمة ا�شرتاطات‬ ‫كاملطاعم و الفنادق وما يف‬
‫رخ�ص البناء‬ ‫حكمهما‬
‫اال�شرتاطات رقم ‪،17، 6 ،4 ،2‬‬ ‫م�صانع الزيوت‪ ،‬وحمطات‬
‫غ�سيل ال�سيارات وما يف حكمهما ‪ 19 ،18‬و‪ 10‬لقائمة ا�شرتاطات‬
‫�إ�ضافة ال�شرط رقم ‪ 3‬لقائمة‬ ‫انظمة ت�صريف املياه‬ ‫رخ�ص البناء‬
‫ا�شرتاطات رخ�ص البناء‬ ‫الغري �آ�سنه كربك ال�سباحة‪،‬‬
‫انظمة التربيد‪ ،‬وما يف حكمهما‬ ‫اال�شرتاطات رقم ‪،17، 6 ،4 ،2‬‬ ‫امل�صانع‪ ،‬يف حالة املوافقة على‬
‫‪ 19 ،18‬و‪ 11‬لقائمة ا�شرتاطات‬ ‫ال�صرف املنزيل و ال�صناعي‬
‫رخ�ص البناء‬
‫�إ�ضافة ال�شرط رقم ‪ 5‬لقائمة‬ ‫حمالت جتارية‬ ‫اال�شرتاطات رقم ‪،17، 6 ،4 ،2‬‬ ‫امل�صانع‪ ،‬يف حالة املوافقة على‬
‫ا�شرتاطات رخ�ص البناء‬ ‫‪19 ،18‬و‪ 23‬لقائمة ا�شرتاطات‬ ‫ال�صرف املنزيل فقط‬
‫رخ�ص البناء‬

‫‪2-9‬يف حالة حاجة مقرتح رخ�صة البناء للتو�صيل ب�شبكة ال�صرف ال�صحي‪ ،‬والعقار غري مزود ب�أنبوب للتو�صيل ب�شبكة ال�صرف ال�صحي‬ ‫ ‬
‫العامة‪ ،‬وتوجد الإمكانية الفنية للتو�صيل ب�شبكة ال�صرف ال�صحي العامة‪.‬‬

‫ال�صرف املنزيل‬
‫ا�شرتاطات �إ�ضافية يف حالة وجود املرافق املذكورة يف مقرتح رخ�صة البناء‬ ‫ا�شرتاطات رخ�صة البناء‬
‫�إ�ضافة ال�شرط رقم ‪ 21‬لقائمة ا�شرتاطات‬ ‫�سرداب‬
‫رخ�ص البناء‬
‫انظمة ت�صريف املياه الغري �آ�سنه كربك ال�سباحة‪� ،‬إ�ضافة ال�شرط رقم ‪ 3‬لقائمة ا�شرتاطات‬ ‫اال�شرتاطات‬
‫رخ�ص البناء‬ ‫انظمة التربيد‪ ،‬وما يف حكمهما‬ ‫رقم ‪18 ،6 ،4 ،2 ،1‬و‪19‬‬
‫لقائمة ا�شرتاطات رخ�ص البناء‬
‫�إ�ضافة ال�شرط رقم ‪ 5‬لقائمة ا�شرتاطات‬ ‫حمالت جتارية‬
‫رخ�ص البناء‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪92‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الرابع‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬

‫�إدارة تخطيط وم�شاريع ال�صرف ال�صحي‬

‫ال�صرف التجاري وال�صناعي‬

‫ا�شرتاطات �إ�ضافية يف حالة وجود‬ ‫ا�شرتاطات رخ�صة البناء‬ ‫ن�شاط مقرتح رخ�صة البناء‬
‫املرافق املذكورة يف مقرتح رخ�صة البناء‬
‫�إ�ضافة ال�شرط رقم ‪ 21‬لقائمة‬ ‫�سرداب‬ ‫اال�شرتاطات رقم ‪،6، 4 ،2 ،1‬‬ ‫وحدات جتهيز الطعام‪،‬‬
‫ا�شرتاطات رخ�ص البناء‬ ‫‪19 ،18‬و‪ 8‬لقائمة ا�شرتاطات‬ ‫كاملطاعم و الفنادق وما يف‬
‫رخ�ص البناء‬ ‫حكمهما‬
‫اال�شرتاطات رقم ‪،6، 4 ،2 ،1‬‬ ‫م�صانع الزيوت‪ ،‬وحمطات‬
‫غ�سيل ال�سيارات وما يف حكمهما ‪19 ،18‬و‪ 10‬لقائمة ا�شرتاطات‬
‫�إ�ضافة ال�شرط رقم ‪ 3‬لقائمة‬ ‫انظمة ت�صريف املياه الغري‬ ‫رخ�ص البناء‬
‫ا�شرتاطات رخ�ص البناء‬ ‫�آ�سنه كربك ال�سباحة‪ ،‬انظمة‬
‫التربيد‪ ،‬وما يف حكمهما‬ ‫اال�شرتاطات رقم ‪،6، 4 ،2 ،1‬‬ ‫امل�صانع‪ ،‬يف حالة املوافقة على‬
‫‪19 ،18‬و‪ 11‬لقائمة ا�شرتاطات‬ ‫ال�صرف املنزيل و ال�صناعي‬
‫رخ�ص البناء‬
‫�إ�ضافة ال�شرط رقم ‪ 5‬لقائمة‬ ‫حمالت جتارية‬ ‫اال�شرتاطات رقم ‪،6، 4 ،2 ،1‬‬ ‫امل�صانع‪ ،‬يف حالة املوافقة على‬
‫ا�شرتاطات رخ�ص البناء‬ ‫‪19 ،18‬و‪ 23‬لقائمة ا�شرتاطات‬ ‫ال�صرف املنزيل فقط‬
‫رخ�ص البناء‬

‫‪3-9‬يف حالة حاجة مقرتح رخ�صة البناء للتو�صيل ب�شبكة ال�صرف ال�صحي‪ ،‬ولكن ال توجد الإمكانية الفنية للتو�صيل ب�شبكة ال�صرف‬ ‫ ‬
‫ال�صحي العامة‬

‫ال�صرف التجاري وال�صناعي‬

‫ا�شرتاطات �إ�ضافية يف حالة وجود املرافق املذكورة يف مقرتح رخ�صة البناء‬ ‫ا�شرتاطات رخ�صة البناء‬
‫�إ�ضافة ال�شرط رقم‪ 21‬لقائمة ا�شرتاطات‬ ‫�سرداب‬
‫رخ�ص البناء‬ ‫اال�شرتاطات‬
‫رقم ‪18 ،9 ،4‬و‪19‬‬
‫انظمة ت�صريف املياه الغري �آ�سنه كربك ال�سباحة‪� ،‬إ�ضافة ال�شرط رقم ‪ 3‬لقائمة ا�شرتاطات‬ ‫لقائمة ا�شرتاطات رخ�ص البناء‬
‫رخ�ص البناء‬ ‫انظمة التربيد‪ ،‬وما يف حكمهما‬

‫ال�صرف املنزيل‬
‫ا�شرتاطات �إ�ضافية يف حالة وجود املرافق املذكورة يف مقرتح رخ�صة البناء‬ ‫ا�شرتاطات رخ�صة البناء‬
‫�إ�ضافة ال�شرط رقم ‪ 21‬لقائمة ا�شرتاطات‬ ‫�سرداب‬
‫رخ�ص البناء‬ ‫اال�شرتاطات‬
‫رقم ‪18 ،9 ،4‬و‪19‬‬
‫انظمة ت�صريف املياه الغري �آ�سنه كربك ال�سباحة‪� ،‬إ�ضافة ال�شرط رقم ‪ 3‬لقائمة ا�شرتاطات‬ ‫لقائمة ا�شرتاطات رخ�ص البناء‬
‫رخ�ص البناء‬ ‫انظمة التربيد‪ ،‬وما يف حكمهما‬

‫‪93‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬
‫�إدارة تخطيط وم�شاريع ال�صرف ال�صحي‬

‫ ‪4-9‬يف حالة عدم حاجة مقرتح رخ�صة البناء للتو�صيل ب�شبكة ال�صرف ال�صحي العامة يتم ت�صديق طلب رخ�صة البناء وفقا لال�شرتاطات‬
‫رقم ‪ 18 ،15‬و‪ 19‬لقائمة ا�شرتاطات رخ�ص البناء‪.‬‬
‫‪ .10‬طلبات حتويط العقارات‬
‫يتم ت�صديق طلب رخ�صة البناء وفقا لال�شرتاطات رقم ‪ 18 ،12‬و‪ 19‬لقائمة ا�شرتاطات رخ�ص البناء‪.‬‬

‫‪ .11‬قائمة ا�شرتاطات قطاع ال�صرف ال�صحي لطلبات رخ�ص البناء‬

‫املالحظات‬
‫ل�ضمان تو�صيل املبنى ب�شبكة ال�صرف ال�صحي العامة يف الوقت املنا�سب‪ ،‬يجب تقدمي طلب للتو�صيل من خالل وحدة التو�صيالت‬
‫املنزلية ‪� -‬إدارة تخطيط وم�شاريع ال�صرف ال�صحي مبنطقة �سلماباد �أو املوقع الإلكرتوين (‪ )http://www.e.gov.bh‬بعد جتهيز‬ ‫‪1‬‬
‫�أنابيب التو�صيل ب�شبكة ال�صرف العامة‪ ،‬وقبل حوايل ‪� 6‬أ�شهر من املوعد املتوقع للإنتهاء من الأعمال الإن�شائية يف املبنى‪ ،‬مع‬
‫�إح�ضار كافة الوثائق واملعلومات الفنية املطلوبة‪.‬‬
‫ال ي�سمح بتغيري عدد و مواقع التو�صيالت املعتمدة يف رخ�صة البناء‪� ،‬سواء كان ذلك قبل �أو اثناء التنفيذ �إال مبوافقة �إدارة تخطيط‬ ‫‪2‬‬
‫وم�شاريع ال�صرف ال�صحي‪.‬‬
‫ال ي�سمح بت�صريف املياه الغري �آ�سنه‪ ،‬كمياه برك ال�سباحة‪ ،‬مياه انظمة التربيد‪ ،‬وما يف حكمهم يف نظام ال�صرف ال�صحي اخلا�ص‬ ‫‪3‬‬
‫مبقرتح رخ�صة البناء‪.‬‬
‫ال ي�سمح بت�صريف مياه الأمطار اخلا�صة بامل�شروع اعاله يف �شبكة ال�صرف ال�صحي الداخلية‪ ،‬ولت�صريف هذه املياه يجب بناء‬
‫نظام لذلك �ضمن حدود العقار مبا يتالءم مع طبيعة امل�شروع‪ ،‬حيث �أن ت�صميم‪� ،‬إن�شاء‪ ،‬ت�شغيل و�صيانة هذا النظام تقع على‬ ‫‪4‬‬
‫م�س�ؤولية املالك‪.‬‬
‫ال ي�سمح بريط املحالت التجارية ب�شبكة ال�صرف ال�صحي اخلا�صة بامل�شروع �أعاله‪ ،‬ولتو�صيل هذه املحالت ب�شبكة ال�صرف‬
‫ال�صحي العامة‪ ،‬يرجى مراجعة وحدة التو�صيالت املنزلية ‪� -‬إدارة تخطيط وم�شاريع ال�صرف ال�صحي مبنطقة �سلماباد بعد معرفة‬ ‫‪5‬‬
‫نوع الأن�شطة للمحالت التجارية‪ ،‬و ذلك لتحديد ال�شروط اخلا�صة بالت�صريف التجاري‪.‬‬
‫�إذا تعذر تو�صيل املبنى ب�شبكة ال�صرف ال�صحي العامة لأية ا�سباب فيجب بناء خزان حتليل مع حفرة �صرف �ضمن حدود العقار‪.‬‬
‫و يف حالة عدم مالئمة خزان التحليل لكمية و نوعية التدفقات الناجتة عن امل�شاءة‪ ،‬يجب بناء نظام لل�صرف ال�صحي �ضمن حدود‬ ‫‪6‬‬
‫العقار مبا يتالءم مع طبيعة امل�شاءة‪ ،‬حيث �أن ت�صميم �إن�شاء ت�شغيل و �صيانة هذا النظام تقع على عاتق املالك‪.‬‬
‫مل يتم ت�صديق خرائط ال�صرف ال�صحي نظر ًا لوجود م�شروع قيد التنفيذ يف هذه املنطقة‪ ،‬وللتو�صيل ب�شبكة ال�صرف ال�صحي‬
‫يرجى مراجعة وحدة التو�صيالت املنزلية ‪� -‬إدارة تخطيط وم�شاريع ال�صرف ال�صحي يف �سلماباد قبل ال�شروع يف �أعمال البناء لكي‬ ‫‪7‬‬
‫تتم درا�سة �إمكانية التو�صيل‪.‬‬
‫يجب بناء فا�صل الزيوت (‪ )Grease Trap‬قبل تو�صيل املبنى ب�شبكة ال�صرف ال�صحي العامة‪.‬‬ ‫‪8‬‬

‫يجب بناء خزان حتليل (بالعة) مع حفرة �صرف داخل حدود العقار‪ ،‬وعلى م�سافة ال تزيد عن ‪� 3‬أمتار عن حدود العقار املطلة‬
‫على ال�شارع قبل ال�شروع يف ال�سكن‪ ،‬كما يجب على املالك توفري البالط الالزم لإعادة تركيبه على االر�ضيات بعد االنتهاء من‬
‫تو�صيل العقار م�ستقبال ب�شبكة ال�صرف ال�صحي العامة‪ .‬و يف حالة عدم مالئمة خزان التحليل لكمية و نوعية التدفقات الناجتة‬ ‫‪9‬‬
‫عن امل�شاءة‪ ،‬يجب بناء نظام لل�صرف ال�صحي �ضمن حدود العقار مبا يتالءم مع طبيعة امل�شاءة‪ ،‬حيث �أن ت�صميم �إن�شاء ت�شغيل‬
‫و�صيانة هذا النظام تقع على عاتق املالك‪.‬‬
‫‪ 10‬يجب بناء فا�صل الدهون (‪ )Oil Interceptor‬قبل تو�صيل املبنى ب�شبكة ال�صرف ال�صحي العامة‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪94‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الرابع‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الأ�شغال و�شئون البلديات والتخطيط العمراين‬

‫�إدارة تخطيط وم�شاريع ال�صرف ال�صحي‬

‫املالحظات‬
‫يجب توفري التجهيزات املنا�سبة للمعاجلة امل�سبقة لل�صرف ال�صناعي‪ ،‬ليكون �ضمن املوا�صفات واملعايري املقررة لنوعية املخلفات‬
‫ال�سائلة امل�صرح بت�صريفها �إىل �شبكة ال�صرف ال�صحي العامة‪ .‬كما يجب توفري غرفة تفتي�ش قبل �أن يختلط ال�صرف ال�صناعي‬
‫‪ 11‬باملنزيل لأخذ العينات من قبل موظفي �إدارة ت�شغيل و�صيانة ال�صرف ال�صحي‪ ،‬للت�أكد من التزام مالك املن�شاء با�شرتاطات قطاع‬
‫ال�صرف ال�صحي لل�صرف ال�صناعي‪ .‬كما يجب على مالك املن�شاء االت�صال مبجموعة التحكم بجودة التدفقات املعاجلة ‪� -‬إدارة‬
‫ت�شغيل و �صيانة ال�صرف ال�صحي‪ ،‬هاتف رقم ‪ ،17788145‬عند البدء بت�شغيل املن�شاء و ذلك للتن�سيق ب�ش�أن اخذ العينات والت�أكد‬
‫من التزام مالك امل�شاءة با�شرتاطات قطاع ال�صرف ال�صحي لل�صرف ال�صناعي‪.‬‬
‫‪ 12‬ال مانع من حتويط االر�ض فقط‪.‬‬

‫‪ 13‬يجب ا�ستخدام نف�س خزان التحليل (البالعة) املوجود مع عدم متديد اي انابيب خارج حدود العقار‪.‬‬

‫‪ 14‬يجب تو�صيل املبني الإ�ضايف باملجاري الداخلية للطابق الأر�ضي‪.‬‬

‫‪ 15‬ال حاجة للتو�صيل ب�شبكة ال�صرف ال�صحي لعدم وجود مرافق �صحية يف املبنى‪.‬‬

‫‪ 16‬يجب مراجعة وحدة التو�صيالت املنزلية ‪� -‬إدارة تخطيط وم�شاريع ال�صرف ال�صحي مبنطقة �سلماباد مبدة ال تقل عن ع�شرة �أيام‬
‫قبل ال�شروع بالهدم‪.‬‬
‫‪ 17‬يجب ا�ستخدام نف�س نقاط التو�صيل املوجودة‪.‬‬

‫‪ 18‬يحق لإدارة تخطيط وم�شاريع ال�صرف ال�صحي �إلغاء الرتخي�ص يف حالة خمالفة املرخ�ص له لأي من �شروط الرتخي�ص‪.‬‬

‫تعترب املوافقة على �إجازة البناء �صاحلة ملدة عامني فقط من تاريخه‪ ،‬فعليه يجب على �صاحب امل�شروع القيام ب�إعادة تقدمي الطلب‬
‫‪ 19‬بعد انق�ضاء هذه املدة لتحديث البيانات اخلا�صة بامل�شروع و�إعادة النظر يف الطلب‪.‬‬

‫مل يتم ت�صديق خرائط ال�صرف ال�صحي‪ ،‬ويرجى مراجعة وحدة التو�صيالت املنزلية ‪� -‬إدارة تخطيط وم�شاريع مبنطقة �سلماباد‬
‫‪ 20‬قبل ال�شروع يف �أعمال البناء‪ ،‬وذلك لدرا�سة �إمكانية التو�صيل ب�شبكة ال�صرف ال�صحي العامة‪.‬‬

‫يجب ف�صل نظام ت�صريف مياه االمطار عن نظام ت�صريف مياه ال�صرف ال�صحي ‪ ،‬مع تزويد كال النظامني يف ال�سرداب مبحطة‬
‫‪ 21‬رفع‪ ،‬وذلك لرفع مياه كال النظامني اىل نظام ت�صريف مياه ال�صرف ال�صحي‪ ،‬ونظام ت�صريف مياه الأمطار بالطابق االر�ضي‪.‬‬

‫يجب ان�شاء نظام لل�صرف ال�صحي �ضمن حدود العقار مبا يتالءم مع طبيعة مقرتح رخ�صة البناء‪ ،‬حيث �أن ت�صميم �إن�شاء ت�شغيل‬
‫‪ 22‬و�صيانة هذا النظام تقع على عاتق املالك‪.‬‬

‫‪ 23‬ال ي�سمح بت�صريف ال�صرف ال�صناعي يف �شبكة ال�صرف ال�صحي العامة‬

‫‪� 24‬أخـ ـ ـ ـ ـ ـ ــرى‬

‫‪95‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫الباب اخلام�س‬
‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء‬
‫واملاء ‪� -‬إدارة توزيع الكهرباء‬
‫و�إدارة الأمن ال�صناعي‬
‫وال�سالمة‬
 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الخامس‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫قائمة املحتويات‬
‫(اضغط على النص لفتح الصفحة)‬

‫‪98‬‬ ‫مقدمة عامة ‬

‫‪98‬‬ ‫التعاريف ‬
‫‪101‬‬ ‫نطاق التطبيق ‬
‫‪101‬‬ ‫القوانني والت�شريعات ‬
‫‪101‬‬ ‫اال�شرتاطات ‬
‫‪101‬‬ ‫ ‪ .1‬معايري خا�صة للتزود بالكهرباء بح�سب الأحمال ‬
‫‪102‬‬ ‫ ‪ 1-1‬التزام �صاحب الطلب بتوفري موقع ‪ /‬بناء حمطة بح�سب الأحمال ‬
‫‪103‬‬ ‫ ‪ 2-1‬ر�سوم التو�صيل وكلفة �إن�شاء وتطوير البنية التحتية بح�سب حجم الأحمال ‬
‫‪103‬‬ ‫ ‪ .2‬ت�صنيف اال�شرتاطات ‬
‫‪104‬‬ ‫ ‪� 1-2‬شروط عامة ‬
‫‪104‬‬ ‫ ‪ 2-2‬ا�شرتاطات حلماية �شبكات وممتلكات هيئة الكهرباء واملاء من ال�ضرر ‬
‫‪108‬‬ ‫ ‪ 3-2‬ترتيبات نقطة التغذية والتزود بالكهرباء ‬
‫‪109‬‬ ‫ ‪ 4-2‬ال�شروط واملوا�صفات القيا�سية ملحطات توزيع الكهربا ‬
‫‪112‬‬ ‫ ‪ 5-2‬معايري جهوزية ال�شبكة لتو�صيل الأحمال ‬
‫‪114‬‬ ‫امللحق الأول‪ :‬منوذج عن تعهد �صاحب الطلب بحماية �شبكات ومباين ومعدات هيئة الكهرباء واملاء ‬
‫‪116‬‬ ‫امللحق الثاين‪ :‬تعهد �صاحب الطلب فيما يخ�ص بناء ‪ /‬قطعة �أر�ض ملحطة كهرباء فرعية ‬
‫‪118‬‬ ‫امللحق الثالث‪ :‬منوذج قيا�سي للوحة العداد ‬
‫‪120‬‬ ‫امللحق الرابع‪ :‬الر�سومات القيا�سية ملحطات الكهرباء الفرعية ‬

‫‪97‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬

‫‪ .1‬مقدمة عامة‬
‫هذا اجلزء من الدليل ي�ستعر�ض ال�شروط واملوا�صفات القيا�سية اخلا�صة بهيئة الكهرباء واملاء واملتعلقة بتزويد املباين بالكهرباء والتي يتم‬
‫�إدراجها‪ ،‬ح�سب االقت�ضاء‪ ،‬يف ا�ستمارة �شروط الكهرباء لرخ�ص البناء‪ ،‬حتت البنود الرئي�سية التالية‪:‬‬
‫ ‪ -‬معايري خا�صة للتزود بالكهرباء بح�سب الأحمال الكهربائية للمبنى ‪ /‬امل�شروع‪.‬‬
‫ ‪ -‬ال�ضوابط وااللتزامات التي على �أ�صحاب الطلبات االلتزام بها فيما يخ�ص‪:‬‬
‫ • �ضوابط والتزامات عامة‪،‬‬
‫ • حماية �شبكات ومباين الهيئة‪ ،‬قبل و�أثناء وبعد االنتهاء من عملية �إن�شاء تلك املباين و�أثناء ا�ستخدامها‪،‬‬
‫ • املوا�صفات الفنية اخلا�صة برتتيبات نقطة التزود من جهة املبنى ‪ /‬امل�شروع وات�صالها مب�صدر التغذية‪،‬‬
‫ • املوا�صفات الفنية للمحطات الفرعية التي يقوم �أ�صحاب الطلبات ببنائها‪.‬‬
‫‪ -‬تو�ضيح ظروف جاهزية ال�شبكة لتزويد الأحمال الكهربائية للمبنى ‪ /‬امل�شروع‪.‬‬ ‫ ‬
‫على جميع املعنيني من املالك واملكاتب الهند�سية واملقاولني‪ ،‬االطالع على هذا الدليل و�أخذ بنوده باالعتبار قبل مرحلة البدء ب�إعداد الدرا�سات‬
‫والت�صاميم الفنية اخلا�صة بامل�شروع ‪ /‬املبنى‪.‬‬
‫‪.2‬التعاريف‬
‫( �أ )‬
‫�إدارة توزيع الكهرباء‪� :‬إدارة توزيع الكهرباء بالهيئة‪.‬‬
‫ا�ستمارة تعهد بناء حمطة‪ :‬ا�ستمارة تعهد يوقع عليها �صاحب الطلب ويتعهد من خاللها ببناء حمطة كهرباء وفق ًا ملوا�صفات �إدارة توزيع‬
‫الكهرباء ويتم تنفيذها حتت �إ�شرافها‪.‬‬
‫ا�ستمارة طلب التزويد بالكهرباء‪ :‬ا�ستمارة يتم تقدميها من قبل جهة مرخ�ص لها ت�شتمل على املعلومات الأ�سا�سية وتفا�صيل الأحمال الكهربائية‬
‫املعتمدة يف ا�ستمارة �شروط الكهرباء‪.‬‬
‫ا�ستمارة طلب �شروط الكهرباء‪ :‬ا�ستمارة يتم تقدميها من قبل جهة مرخ�ص لها وت�شتمل على املعلومات الأ�سا�سية وتفا�صيل الأحمال‬
‫الكهربائية للمبنى‪.‬‬
‫ا�ستمارة �شروط الكهرباء‪ :‬ا�ستمارة ت�صدرها الهيئة وحتدد �شروطها لتو�صيل العقار بالكهرباء‪.‬‬
‫ارتدادات ‪ -‬م�سافات بينية‪ :‬امل�سافات امل�سموح بها بني حدود و�أ�سوار وقواعد و�أ�سا�سات املبنى من جهة و�شبكات ومباين الهيئة �أو �أي �أجزاء منها‬
‫من جهة �أخرى‪.‬‬
‫(ب)‬
‫وال�ص ْرف ال�صحي وال�ساحات واملواقف العامة وجتميل وت�شجري ال�شوارع‬ ‫ال ِب ْنية التحتية‪ :‬ال�شبكات الرئي�سية والفرعية ُّ‬
‫للط ُرق والكهرباء واملاء َّ‬
‫واملُ َ�س َّطحات اخل�ضراء‪ ،‬وغريها من املرافق التي حتقق ذات الغر�ض وي�صدُر بتحديدها قرار من جمل�س الوزراء بنا ًء على تو�صية اللجنة الوزارية‪.‬‬
‫البنى التحتية للم�شروع‪ :‬البنى التحتية �ضمن نطاق امل�شروع‪.‬‬
‫(ت)‬
‫ت�سب بنا ًء على احل ْمل الإ�ضايف بالكيلو فولت �أمبري م�ضروبة يف ‪ 55‬دينار ًا‪.‬‬
‫التكلفة الإ�ضافية للكهرباء‪ :‬ال ُكلفة التي ُت َ‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪98‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الخامس‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬

‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬

‫التخطيط و الدرا�سات‪� :‬إدارة التخطيط والدرا�سات بالهيئة‪.‬‬

‫ترتيبات نقطة تزويد الأحمال‪ :‬جتهيزات يقوم بها �صاحب الطلب لتو�صيل نقطة خدمة امل�شرتك مب�صدر التزويد من الهيئة‪ ،‬ح�سب ا�ستمارة‬
‫�شروط الكهرباء‪.‬‬
‫متديدات امل�شرتك‪ :‬الأ�سالك والأجهزة املوجودة يف مباين امل�شرتك ويتحكم فيها و‪� /‬أو التي يتم متديدها بوا�سطته‪ ،‬با�ستثناء جمموعة املفاتيح‬
‫الكهربائية اخلا�صة بالتغذية الرئي�سية‪.‬‬
‫(ج)‬
‫اجلاهزية‪ :‬جاهزية �شبكة الكهرباء لتو�صيل �أحمال املبنى ‪ /‬امل�شروع‪.‬‬
‫اجلهد العايل‪ :‬جهد التو�صيل من �شبكة الهيئة عند م�ستوى يزيد عن اجلهد املتو�سط‪.‬‬
‫اجلهد املتو�سط‪ :‬جهد التو�صيل من �شبكة الهيئة عند ‪ 11‬كيلو فولت‪.‬‬
‫اجلهد املنخف�ض‪ :‬جهد التو�صيل من �شبكة الهيئة عند جهد ‪ 415‬فولت بني الأطوار‪.‬‬
‫(ح)‬
‫احل ْمل املبدئي بالكيلو فولت �أمبري‪ :‬احل ْمل الناجت عن �ضرب ‪ 0.12‬ك‪.‬ف‪�.‬أ ‪ /‬م‪( 2‬كيلو فولت �أمبري لكل مرت مربع) يف �صايف امل�ساحة املطلوب‬
‫بنا�ؤها باملرت املربع‪.‬‬
‫احل ْمل املطلوب املعت َمد للعقار‪ :‬احل ْمل الذي تعتمده الهيئة بالكيلو فولت �أمبري ح�سب نوع اال�ستخدام وطلب املط ِّور‪.‬‬
‫احل ْمل الإ�ضايف‪ :‬الفرق بني احل ْمل املطلوب املعت َمد للعقار بالكيلو فولت �أمبري واحل ْمل املبدئي بالكيلو فولت �أمبري‪.‬‬
‫حفرة فح�ص ‪ :Trial Hole‬حفر فح�ص جتريبية تُعمل للت�أكد من وجود �شبكات كهرباء ‪/‬ماء من عدمها‪ ،‬مع حتديد م�سار و�أبعاد تلك ال�شبكات‪،‬‬
‫�إن وجدت‪.‬‬
‫(خ)‬
‫خدمات امل�شرتكني‪� :‬إدارة خدمات امل�شرتكني بالهيئة‪.‬‬
‫( �ش )‬
‫�شبكات الهيئة‪� :‬شبكات الكهرباء واملاء والتي ت�شمل جميع ال�شبكات الأر�ضية والعلوية لنقل وتوزيع الكهرباء واملاء‪.‬‬
‫( �ص )‬
‫�صاحب الطلب‪ :‬املطور الرئي�سي �أو مالك املبنى �أو اجلهة التي متثله‪.‬‬
‫�صايف امل�ساحة املطلوب بنا�ؤها‪ :‬امل�ساحة املطلوب بنا�ؤها ح�سب اخلرائط الهند�سية يف طلب رخ�صة البناء وح�سب اال�شرتاطات‬
‫التنظيمية للتعمري‪.‬‬
‫(ع)‬
‫عقار‪ :‬املكان الذي يتم تزويده بخدمات الكهرباء‪ ،‬وله عنوان م�ستقل وي�شمل امل�ساكن الثابتة واملتنقلة واملحال التجارية وال�صناعية واملزارع‬
‫والأرا�ضي املفتوحة وغريها‪.‬‬
‫عنوان الأحمال‪ :‬عنوان املبنى �أو املجمع الذي �سيتم تزويده بالكهرباء بح�سب ا�ستمارة طلب �شروط الكهرباء‪.‬‬

‫‪99‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬

‫(ك)‬
‫املتح�صل من �ضرب ‪ 12‬دينار ًا يف �صايف امل�ساحة املطلوب بنا�ؤها باملرت املربع‪.‬‬
‫َّ‬ ‫ال ُكلفة املبدئية لل ِب ْنية التحتية للعقار‪ :‬املبلغ‬
‫(ق)‬
‫ق�سم احلماية ‪ :‬ق�سم حماية ال�شبكة يف �إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة بالهيئة‪.‬‬
‫(م)‬
‫امل�شرتك‪ :‬كل �شخ�ص طبيعي �أو اعتباري تقدم له هيئة الكهرباء واملاء خدمات الكهرباء واملاء بنا ًء على طلبه‪.‬‬
‫مباين الهيئة‪ :‬جميع مباين الهيئة ومباين حمطات توزيع ونقل وانتاج الكهرباء واملاء‪ ،‬مبا فيها املناطق املحيطة بها والأ�سوار واالرتدادات‬
‫امل�سموح بها‪.‬‬
‫مبنى (من�ش�أة)‪ :‬وحدة بناء واحدة �أو جمموعة وحدات �ضمن جممع واحد‪.‬‬
‫جممع �سكني‪ :‬جمموعة وحدات �سكنية داخل �سور واحد ولها عنوان عام موحد‬
‫جممع عدادات‪ :‬نظام ي�شتمل على جمموعة عدادات يجمعها خط تزويد خدمة واحدة يحدد حجمه ح�سب عدد الوحدات يف املبنى �أو‬
‫املجمع ال�سكني‬
‫حمطة فرعية‪ :‬حمطة ذات حمول ‪ /‬حموالت خلف�ض اجلهد املتو�سط وتوزيع الكهرباء عند اجلهد املنخف�ض‪.‬‬
‫حمطة رئي�سية‪ :‬حمطة نقل الكهرباء ذات م�ستويات جهد كهربائي خمتلفة؛ ‪ 33 / 66 / 220 / 400‬كيلو فولت‪.‬‬
‫حمطة تغذية (‪ :)Intake Substation‬حمطة توزيع الكهرباء للم�شرتكني عند جهد ‪ 11‬كيلو فولت‪.‬‬
‫خمططات كهربائية (‪ :)Single Line Diagram SLD‬وهي املخططات الكهربائية �أحادية اخلط‪.‬‬
‫مذكرة تفاهم ‪ :‬مذكرة التفاهم املوقعة بني الهيئة واملطور الرئي�سي‬
‫م�شروع ‪ :‬امل�شاريع اال�ستثمارية وم�شاريع تطوير العقارات وغريها‪.‬‬
‫م�شروع مقرتح‪ :‬م�شروع مقرتح من قبل الهيئة ملد خدمات �أو �شبكات �أو بناء حمطات‪.‬‬
‫مقاول العقود الزمنية (‪ :)Measured Term Contracts‬مقاول معتمد من الهيئة‪ ،‬لتنفيذ �أعمال البنية التحتية ل�شبكات الهيئة‪.‬‬
‫املطوِّر‪ :‬مالك العقار‪� ،‬سواء كان �شخ�ص ًا طبيعي ًا �أو اعتباري ًا‪ ،‬م�ستفيد ًا من خدمات ال ِب ْنية التحتية‪.‬‬
‫مقاول املبنى‪ :‬مقاول مرخ�ص من اجلهات املعنية يف اململكة لتنفيذ الأعمال اخلا�صة باملبنى مبا فيها الأعمال املدنية والكهربائية‪.‬‬
‫ممرات خدمة‪ :‬ممرات خدمة قائمة �أو حمجوزة ملد �شبكات الكهرباء واملاء‪.‬‬
‫منطقة العمل‪ :‬منطقة �إن�شاء املبنى و املنطقة املحيطة بها والتي تقع بالقرب من خدمات و�شبكات الهيئة‪.‬‬
‫(ن)‬
‫نقطة تزويد واحدة‪ :‬تزويد املبنى �أو جمموعة املباين بالكهرباء من خالل نقطة تزويد واحدة‪.‬‬
‫نقطة خدمة امل�شرتك‪ :‬مو�ضع يف متديدات امل�شرتك يتم من خالله تغذية متديدات امل�شرتك بالطاقة الكهربائية‪.‬‬
‫نقل الكهرباء‪� :‬إدارة نقل الكهرباء بالهيئة‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪100‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الخامس‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬

‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬

‫( هـ )‬
‫الهيئة‪ :‬هيئة الكهرباء واملاء‪.‬‬
‫(و)‬
‫الوحدة كهربائية‪ :‬مقدار واحد كيلو فولت �أمبري من ح ْمل الطاقة الكهربائية‪.‬‬
‫‪ .3‬نطاق التطبيق‬
‫تنطبق هذه ال�شروط على الأحمال الكهربائية التي تندرج حتت فئتني رئي�سيتني‪:‬‬
‫‪ -‬الأحمال الكهربائية التي تقل عن ‪ 12000‬وحدة كهربائية والتي بنا ًء عليها يقوم املطور بت�سديد ال ُكلفة املبدئية لل ِب ْنية التحتية للعقار‪،‬‬ ‫ ‬
‫�إ�ضافة للتكلفة الإ�ضافية للكهرباء‪ ،‬وذلك ح�سب االقت�ضاء‪.‬‬
‫‪ -‬الأحمال الكهربائية التي ت�ساوي �أو تزيد عن ‪ 12000‬وحدة كهربائية‪ ،‬والتي بنا ًء عليها‪ ،‬يقوم املطور بت�سديد مبلغ يعادل حا�صل‬ ‫ ‬
‫‪ 5.5‬دينار يف �صايف امل�ساحة املطلوب بنا�ؤها مقابل خدمات البنية التحتية الأخرى‪� ،‬إ�ضافة �إىل بناء �شبكات الكهرباء على نفقته‬
‫ح�سب متطلبات القرار ‪ 13‬ل�سنة ‪.2006‬‬
‫هذا الدليل يغطي الأنواع التالية من طلبات �شروط الكهرباء‪:‬‬
‫• طلب �أحمال كهربائية جديدة‬ ‫ ‬
‫• طلب �أحمال �إ�ضافية‬ ‫ ‬
‫• طلب تعديل �أحمال‬ ‫ ‬
‫• طلب ف�صل �أحمال‬ ‫ ‬
‫• طلب ل�شروط الكهرباء دون �أحمال كهربائية‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ .4‬القوانني والت�شريعات‬
‫املر�سوم بقانون رقم (‪ )1‬ل�سنة ‪ 1996‬يف �ش�أن الكهرباء واملاء‬
‫القرار رقم ( ‪ ) 13‬ل�سنة ‪ 2006‬ب�ش�أن الئحة ر�سوم تو�صيل خدمات الكهرباء واملاء‪.‬‬
‫القرار رقم (‪ )2‬ل�سنة ‪ 2010‬ب�ش�أن نظام التمديدات الكهربائية‪.‬‬
‫املر�سوم بقانون رقم (‪ )25‬ل�سنة ‪ 2015‬ب�ش�أن حت�صيل كلفة �إن�شاء وتطوير البنية التحتية يف مناطق التعمري‪.‬‬
‫قرار رقم (‪ )1‬ل�سنة ‪ 2005‬ب�ش�أن الئحة تنظيم العمل يف جمال التمديدات الكهربائية وتعديالته‬
‫القرار رقم (‪ )11‬ل�سنة ‪ 2017‬ب�ش�أن حتديد فئات و�آلية حت�صيل كلفة �إن�شاء وتطوير البنية يف مناطق التعمري القائمة والتي توجد‬
‫فيها مرافق‪.‬‬
‫القرار رقم (‪ )51‬ل�سنة ‪ 2014‬ب�ش�أن تنظيم مزاولة املهن الهند�سية‪.‬‬
‫‪ .5‬اال�شرتاطات‬
‫‪ .1‬معايري خا�صة للتزود بالكهرباء بح�سب الأحمال‬
‫يقوم �صاحب الطلب بتقدمي الأحمال الكهربائية املطلوبة للمبنى‪ ،‬مقدرة بالكيلو وات‪ ،‬وتقوم الهيئة بتحويلها للوحدة الكهربائية (كيلو فولت‬
‫�أمبري) بعد ح�ساب عامل التنوع (‪ .)Diversity Factor‬املعايري التالية ت�أخذ باالعتبار قيمة الأحمال بالوحدة الكهربائية‪.‬‬

‫‪101‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬

‫‪ 1-1‬التزام �صاحب الطلب بتوفري موقع ‪ /‬بناء حمطة بح�سب الأحمال‬

‫هذا اجلزء ي�ستند على بنود القرار رقم ( ‪ ) 13‬ل�سنة ‪ 2006‬ب�ش�أن الئحة ر�سوم تو�صيل خدمات الكهرباء واملاء‪ ،‬وخا�صة تلك املتعلقة بالتزام‬
‫�صاحب الطلب ببناء حمطة كهرباء �أو توفري موقع لبناء حمطة كهرباء ك�شرط لتو�صيل املبنى ‪ /‬امل�شروع بالكهرباء‪ .‬اجلدول يو�ضح تلك املتطلبات‬
‫بح�سب �أنواع املباين واملن�ش�آت التالية‪:‬‬
‫ �أ‪ -‬منزيل ‪ /‬حكومي ( م )‬
‫ ب‪� -‬شقق ( �ش )‬
‫ ت‪ -‬غري منزيل‪ ،‬جهد منخف�ض ‪ /‬جهد متو�سط ( غ )‬
‫‪ 1-1-1‬يف حال الأحمال الكهربائية التي ال تتجاوز ‪ 12000‬وحدة كهربائية‪:‬‬
‫يلتزم �صاحب الطلب بتوفري موقع وبناء حمطة ك�شرط لتزويد املبنى بالكهرباء وذلك بح�سب حجم الأحمال التالية واملالحظة رقم ‪.1‬‬

‫ح = حجم الأحمال‬
‫�سعة املحطة‬ ‫نوع املحطة‬ ‫نوع املبنى‬
‫(وحدة كهربائية)‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫ح ≤ ‪* 340‬‬ ‫‪ 1‬جميع الأنواع‬
‫عدد واحد‪ ،‬حمول حجم ‪ 1000‬ك‪ .‬ف‪� .‬أ‬ ‫حمطة فرعية‬ ‫‪ < 340‬ح < ‪900‬‬ ‫‪ 2‬جميع الأنواع‬
‫عدد واحد‪ ،‬حمول حجم ‪ 1500‬ك‪ .‬ف‪� .‬أ‬ ‫حمطة فرعية‬ ‫‪ ≤ 900‬ح < ‪1350‬‬ ‫‪ 3‬جميع الأنواع‬
‫عدد اثنان‪ ،‬حمول حجم ‪ 1000‬ك‪ .‬ف‪� .‬أ‬ ‫حمطة فرعية‬ ‫‪ ≤ 1350‬ح < ‪1800‬‬ ‫‪ 4‬جميع الأنواع‬
‫عدد اثنان‪ ،‬حمول حجم ‪ 1500‬ك‪ .‬ف‪� .‬أ‬ ‫حمطة فرعية‬ ‫‪ ≤ 1800‬ح < ‪2700‬‬ ‫‪ 5‬جميع الأنواع‬
‫عدد ثالث‪ ،‬حمول حجم ‪ 1500‬ك‪ .‬ف‪� .‬أ‬ ‫حمطة فرعية‬ ‫‪ ≤ 2700‬ح ≤ ‪3500‬‬ ‫‪ 6‬جميع الأنواع‬
‫عدد ثالث‪ ،‬حمول حجم ‪ 1500‬ك‪ .‬ف‪� .‬أ‬ ‫حمطة فرعية‬ ‫‪ ≤ 3500‬ح < ‪4050‬‬ ‫‪ 7‬م ‪� /‬ش‬
‫عدد �أربع‪ ،‬حمول حجم ‪ 1500‬ك‪ .‬ف‪� .‬أ‬ ‫حمطة فرعية‬ ‫‪ ≤ 4050‬ح ≤ ‪5000‬‬ ‫‪ 8‬م ‪� /‬ش‬
‫عدد واحد‪ ،‬لوحة ثالثية املفاتيح‬ ‫حمطة تغذية‬ ‫‪ < 5000‬ح ≤ ‪6000‬‬ ‫‪ 9‬م ‪� /‬ش‬
‫عدد واحد‪ ،‬لوحة ثالثية املفاتيح‬ ‫حمطة تغذية‬ ‫‪ < 3500‬ح ≤ ‪6000‬‬ ‫‪ 10‬غ‬
‫عدد اثنان‪ ،‬لوحة ثالثية املفاتيح‬ ‫حمطة تغذية‬ ‫‪ < 6000‬ح ≤ ‪12000‬‬ ‫‪ 11‬جميع الأنواع‬

‫*مالحظة رقم ‪ :1‬يف حال �أن الأحمال الكهربائية ت�ساوي �أو تقل عن ‪ 340‬وحدة كهربائية‪ ،‬ويتعذر تزويد احلمل املطلوب من �شبكة الكهرباء‬
‫القائمة‪ ،‬حتتفظ الهيئة بحق مطالبة �صاحب الطلب بتوفري موقع وبناء حمطة‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪102‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الخامس‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬

‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬

‫‪ 2-1-1‬يف حال الأحمال الكهربائية التي تتجاوز ‪ 12000‬وحدة كهربائية‪:‬‬

‫ �أ‪ -‬يقوم املطور وعلى نفقته بتوفري موقع لبناء حمطة مب�ساحة ال تقل عن ‪ 45‬مرت × ‪ 45‬مرت لبناء حمطة رئي�سية‪.‬‬
‫ً‬
‫ ب‪-‬يقوم �صاحب الطلب وعلى نفقته ببناء حمطة رئي�سية (عند جهد ‪ 66‬كيلو فولت) لتغذية الأحمال املطلوبة‪ ،‬وذلك وفقا للموا�صفات‬
‫الفنية للهيئة ويتم بنائها حتت �إ�شراف الهيئة‪.‬‬
‫ ت‪�-‬إذا جاوزت الأحمال املطلوبة ‪ 48000‬وحدة كهربائية يلتزم �صاحب الطلب بتوفري �أر�ض مب�ساحة ال تقل عن ‪ 120‬مرت × ‪ 120‬مرت‪ ،‬وذلك‬
‫لبناء حمطة نقل رئي�سية �إ�ضافية عند جهد ‪ 220‬كيلو فولت‪،‬‬
‫ ج‪ -‬يقوم املطور ببناء ومتديد البنية التحتية للم�شروع‪ ،‬مبا يف ذلك املحطات الفرعية وال�شبكات املرتبطة بها‪.‬‬
‫ د‪ -‬يلتزم املطور بال�شروط واملوا�صفات الفنية الواردة يف مذكرة التفاهم‪.‬‬
‫‪ 2-1‬ر�سوم التو�صيل وكلفة �إن�شاء وتطوير البنية التحتية بح�سب حجم الأحمال‬
‫هذا اجلزء ي�ستند على بنود القرار رقم ( ‪ ) 13‬ل�سنة ‪ 2006‬ب�ش�أن الئحة ر�سوم تو�صيل خدمات الكهرباء واملاء‪ ،‬وبنود القرار رقم (‪ ) 11‬ل�سنة‬
‫‪ 2017‬ب�ش�أن حتديد فئات و�آلية حت�صيل كلفة �إن�شاء وتطوير البنية يف مناطق التعمري القائمة والتي توجد فيها مرافق‪.‬‬
‫ ‪ 1-2-1‬الأحمال الكهربائية التي تقل عن ‪ 12000‬وحدة كهربائية‪:‬‬
‫• يقوم املطور ‪ /‬املالك بت�سديد ال ُكلفة املبدئية لل ِب ْنية التحتية للعقار‪� ،‬إ�ضافة للتكلفة الإ�ضافية للكهرباء‪ ،‬ح�سب االقت�ضاء‪.‬‬ ‫ ‬

‫ ‪ 2-2-1‬الأحمال الكهربائية التي ت�ساوي �أو تزيد عن ‪ 12000‬وحدة كهربائية‪:‬‬

‫ �أ‪ -‬يقوم املطور بت�سديد مبلغ يعادل حا�صل ‪ 5.5‬دينار يف �صايف امل�ساحة املطلوب بنا�ؤها مقابل خدمات البنية التحتية الأخرى‪.‬‬
‫ب‪ -‬يلتزم املطور بال�شروط واملوا�صفات الفنية الواردة يف مذكرة التفاهم‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ .2‬ت�صنيف اال�شرتاطات‬
‫تقع ال�شروط �ضمن فئتني رئي�ستني كالتايل‪:‬‬
‫الفئة الأوىل‪� :‬شروط يلتزم بها �صاحب الطلب وتنق�سم لأربع جمموعات‪:‬‬
‫ �أ‪� -‬شروط عامة‪،‬‬
‫ ب‪� -‬شروط خا�صة بحماية �شبكات ومباين وممتلكات الهيئة من الأ�ضرار‬
‫ ت‪� -‬شروط خا�صة برتتيبات نقطة التغذية وتزويد الأحمال‪.‬‬
‫ ج‪� -‬شروط خا�صة باملوا�صفات الفنية للمحطات الفرعية‪ ،‬وذلك يف حال قيام �صاحب الطلب ببنائها‪.‬‬
‫الفئة الثانية‪ :‬معلومات عن جاهزية الهيئة لتزويد املبنى بالكهرباء‬
‫هذه الفئة تتعلق باملعلومات التي توفرها الهيئة يف ا�ستمارة �شروط الكهرباء لتعريف �صاحب الطلب مبدى جاهزية ال�شبكة لتزويد‬
‫املبنى بالكهرباء‪.‬‬
‫تطبيق ال�شروط‪:‬‬
‫ • ال�شروط واملوا�صفات الواردة يف هذا الدليل هي �شروط وموا�صفات قيا�سية‪.‬‬
‫ • تقع م�سئولية االلتزام بهذه ال�شروط على جميع املعنيني من مالك حاليني �أو م�ستقبليني‪ ،‬كذلك على اال�ست�شاريني واملقاولني املعنيني‪.‬‬
‫ • يجب التنبه لهذه ال�شروط واملوا�صفات و�أخذها باالعتبار قبل البدء ب�إعداد ت�صاميم املبنى ‪ /‬امل�شروع‪ ،‬وخالل وبعد التنفيذ‪.‬‬
‫ •�ستتم الإ�شارة �إىل رمز ال�شروط واملوا�صفات ذات ال�صلة يف ا�ستمارة �شروط الكهرباء اخلا�صة بالطلب املعني وكما وردت يف ن�سخة الدليل‬
‫املن�شورة باجلريدة الر�سمية مع ذكر تاريخ ن�سخة الدليل‪.‬‬
‫ • قد تتم �إ�ضافة �شروط �إ�ضافية مل يرد ذكرها يف هذا الدليل وتقت�ضيها الظروف اخلا�صة بالطلب‪.‬‬

‫‪103‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬

‫‪� 1-2‬شروط عامة‬

‫ال�شروط العامة هي �شروط تنطبق على جميع الطلبات وتخت�ص ب�صالحية ال�شروط والتزام �أ�صحاب الطلبات بتلك ال�شروط ك�شرط اللتزام‬
‫الهيئة بتزويد املبنى ‪ /‬امل�شروع بالكهرباء‪ ،‬كذلك تو�ضح �شروط ال�سالمة التي يجب مراعاتها قبل بدء �أعمال �إن�شاء املبنى ‪ /‬امل�شروع‪.‬‬
‫‪1-1-2‬على �صاحب الطلب‪ ،‬الت�أكد من قراءة جميع البنود الواردة يف ا�ستمارة �شروط الكهرباء وااللتزام بها �أثناء جميع مراحل �إن�شاء‬ ‫ ‬
‫وا�ستخدام املبنى ‪ /‬امل�شروع‪.‬‬
‫‪ 2-1-2‬حتتفظ الهيئة بحقها يف عدم تو�صيل عنوان الأحمال اخلا�ص برخ�صة البناء‪ ،‬وذلك يف حال عدم التزام �صاحب الطلب بال�شروط‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪3-1-2‬تطبق ال�شروط واملالحظات املذكورة با�ستمارة �شروط الكهرباء ويجب املوافقة من قبل الهيئة على �أي ا�ستثناء‪ ،‬وذلك بعد تقدمي‬ ‫ ‬
‫املربرات الالزمة‪.‬‬
‫‪ 4-1-2‬هذه ال�شروط تلغي �أية �شروط �سابقة خا�صة بعنوان التو�صيل امل�شار �إليه‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪5-1-2‬على �صاحب الطلب �أن يقوم بتعيني اال�ست�شاريني واملقاولني الكهربائيني‪ ،‬فقط �أولئك املعتمدين لدى الهيئة ‪ /‬امل�سجلني لدى جلنة‬ ‫ ‬
‫تنظيم مزاولة املهن الهند�سية يف مملكة البحرين‪.‬‬
‫‪ 6-1-2‬على �صاحب الطلب �أن يقوم با�ستخدام فقط مواد ومعدات كهربائية معتمدة من قبل هيئة الكهرباء واملاء‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪7-1-2‬حر�صا على ال�سالمة‪ ،‬مينع منعا بات ًا نقل �أو �إزالة الأ�سالك �أو الكابالت الكهربائية �أو �صناديق التغذية احلائطية �أو عدادات‬ ‫ ‬
‫الطاقة‪ ،‬وذلك قبل احل�صول على موافقة ر�سمية م�سبقة من هيئة الكهرباء واملاء مع القيام بذلك حتت �إ�شراف مبا�شر من الهيئة‬
‫‪�8-1-2‬ستقوم الهيئة باتخاذ جميع الإجراءات القانونية الالزمة جتاه جميع املخالفني‪ .‬عالوة على ذلك يف حالة وجود �أي �إهمال يف تطبيق‬ ‫ ‬
‫قواعد ال�سالمة اخلا�صة بالهيئة‪ ،‬ف�إن املالك �أو من ميثله يتحمل امل�س�ؤولية الكاملة عن تعري�ض �سالمة العاملني للخطر‪ ،‬وكذلك‬
‫يتحمل دفع جميع التعوي�ضات ب�سبب الأ�ضرار الناجمة عن هذا الإهمال‪.‬‬
‫‪9-1-2‬يف حال قيام �صاحب الطلب مبخالفة �شروط الكهرباء �أو بانتهاك اللوائح والإجراءات املعتمدة والتعليمات ال�صادرة عن الهيئة‪ ،‬لن‬ ‫ ‬
‫تكون الهيئة م�س�ؤولة عن �أي ت�أخر يف تو�صيل اخلدمة ل�صاحب الطلب‪ ،‬والذي ح�صل نتيجة لتلك املخالفة �أو االنتهاك‪.‬‬
‫‪10-1-2‬على �صاحب الطلب �أن يتقدم بطلب لتو�صيل الكهرباء لدى �أي من مراكز خدمات امل�شرتكني‪ ،‬هيئة الكهرباء واملاء‪ ،‬وذلك قبل �ستة‬ ‫ ‬
‫�شهور من املوعد املرتقب لتو�صيل املبنى‪.‬‬
‫‪11-1-2‬على �صاحب الطلب االلتزام بال�شروط واملوا�صفات الفنية اخلا�صة بتمديدات الكهرباء الداخلية للمبنى ‪ /‬امل�شروع‪ ،‬كما وردت يف‬ ‫ ‬
‫«نظام التمديدات الكهربائية» ال�صادر عن الهيئة‪.‬‬
‫‪ 12-1-2‬على �صاحب الطلب مالحظة فرتة �صالحية ال�شروط الواردة يف «ا�ستمارة �شروط الكهرباء»‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 2-2‬ا�شرتاطات حلماية �شبكات وممتلكات هيئة الكهرباء واملاء من ال�ضرر‬
‫هذا اجلزء ي�ستعر�ض ال�شروط القيا�سية التي ي�ضعها ق�سم احلماية واخلا�صة بحماية ممتلكات ومباين و�شبكات الهيئة وال�ضمانات املطلوبة‬
‫وكذلك ا�شرتاطات لل�سالمة العامة‪ ،‬والتي على �أ�صحاب الطلبات االلتزام بها قبل و�أثناء وبعد �إن�شاء املبنى ‪ /‬امل�شروع‪.‬‬
‫�سيتم الإ�شارة �إىل رمز ال�شروط واملوا�صفات ذات ال�صلة يف ا�ستمارة �شروط الكهرباء اخلا�صة بالطلب املعني‪ ،‬كما وردت يف ن�سخة الدليل‬
‫املن�شورة باجلريدة الر�سمية‪� ،‬إ�ضافة ل�شروط خا�صة‪ ،‬عند االقت�ضاء‪.‬‬
‫يف حال امل�شاريع اال�ستثمارية الكربى‪ ،‬ين�صح مبراجعة ق�سم حماية ال�شبكة‪ ،‬للح�صول على معلومات حول و�ضعية �شبكات الهيئة بالقرب من‬
‫منطقة امل�شروع‪ ،‬وذلك قبل البدء ب�إعداد الدرا�سات والت�صاميم‪ .‬يف حال احل�صول على تلك املعلومات‪ ،‬يجب �إرفاق تلك املعلومات املر�سلة من‬
‫قبل ق�سم حماية ال�شبكة‪ ،‬مع ا�ستمارة طلب �شروط الكهرباء‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪104‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الخامس‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬

‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬

‫‪1-2-2‬قبل بدء �أعمال البناء يف املوقع يجب على �صاحب الطلب ‪ /‬املقاول املعني من قبله �إخطار ق�سم حماية ال�شبكة عن برنامج العمل‬ ‫ ‬
‫وتاريخ البدء‪ ،‬وذلك عن طريق الفاك�س رقم ‪.17727737‬‬
‫‪2-2-2‬يجب على �صاحب الطلب الأخذ بعني االعتبار وجود م�شروع مقرتح ملد �شبكة نقل كهرباء بالقرب من موقع املبنى املقرتح‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪3-2-2‬يجب على �صاحب الطلب الأخذ بعني االعتبار وجود م�شروع مقرتح ملد �شبكة توزيع الكهرباء بالقرب من موقع املبنى املقرتح‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪4-2-2‬يجب على �صاحب الطلب الأخذ بعني االعتبار وجود م�شروع مقرتح وذلك ملد �شبكة �إنارة الطرق بالقرب من موقع املبنى املقرتح‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪5-2-2‬يجب على �صاحب الطلب الأخذ بعني االعتبار وجود م�شروع مقرتح وذلك لبناء حمطة فرعية ومد �شبكة توزيع كهرباء بالقرب من‬ ‫ ‬
‫موقع املبنى املقرتح‪.‬‬
‫‪6-2-2‬يجب على �صاحب الطلب الأخذ بعني االعتبار وجود م�شروع مقرتح وذلك ملد �شبكة نقل مياه رئي�سية بالقرب من موقع املبنى‬ ‫ ‬
‫املقرتح‪.‬‬
‫‪7-2-2‬يجب على �صاحب الطلب املحافظة على امل�سافات البينية ما بني املباين و�شبكات الهيئة املختلفة واملعتمدة من قبل الهيئة‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪8-2-2‬على �صاحب الطلب تقدمي طلب �إزاحة بغر�ض �إزالة �أي تعار�ض ما بني كابل كهرباء جهد متو�سط (‪ 11‬كيلو فولت) من جهة واملبنى‬ ‫ ‬
‫من جهة �أخرى‪ ،‬وذلك لدى �أي من مراكز خدمات امل�شرتكني التابعة للهيئة‪.‬‬
‫‪9-2-2‬على �صاحب الطلب تقدمي طلب �إزاحة بغر�ض �إزالة �أي تعار�ض ما بني كابل كهرباء جهد منخف�ض (‪ 0.4‬كيلو فولت) من جهة‬ ‫ ‬
‫واملبنى من جهة �أخرى‪ ،‬وذلك لدى �أي من مراكز خدمات امل�شرتكني التابعة للهيئة‪.‬‬
‫‪10-2-2‬على �صاحب الطلب تقدمي طلب �إزاحة بغر�ض �إزالة �أي تعار�ض ما بني خطوط الكهرباء العلوية من جهة واملبنى من جهة �أخرى‪،‬‬ ‫ ‬
‫وذلك لدى �أي من مراكز خدمات امل�شرتكني التابعة للهيئة‪.‬‬
‫‪11-2-2‬على �صاحب الطلب تقدمي طلب �إزاحة بغر�ض �إزالة �أي تعار�ض �أ�سالك اخلدمة اخلا�صة بالهيئة مع املبنى‪ ،‬وذلك لدى �أي من‬ ‫ ‬
‫مراكز خدمات امل�شرتكني التابعة لهيئة الكهرباء واملاء‪.‬‬
‫‪12-2-2‬على �صاحب الطلب تقدمي طلب �إزاحة بغر�ض �إزالة �أي تعار�ض بني �شبكة الإنارة واملبنى‪ ،‬وذلك لدى �أي من مراكز خدمات‬ ‫ ‬
‫امل�شرتكني التابعة لهيئة الكهرباء واملاء‪.‬‬
‫‪13-2-2‬على �صاحب الطلب تقدمي طلب �إزاحة بغر�ض �إزالة �أي تعار�ض بني حمطة كهرباء فرعية واملبنى‪ ،‬وذلك لدى �أي من مراكز‬ ‫ ‬
‫خدمات امل�شرتكني التابعة لهيئة الكهرباء واملاء‪.‬‬
‫‪14-2-2‬على �صاحب الطلب عدم البدء ب�أعمال الهدم والإن�شاء قبل الت�أكد من �إزالة �أ�سالك ومعدات اخلدمة حتت �إ�شراف الق�سم‬ ‫ ‬
‫املخت�ص يف هيئة الكهرباء واملاء‪.‬‬
‫‪15-2-2‬على �صاحب الطلب عمل حفر جتريبية‪ ،‬حتت �إ�شراف ق�سم حماية ال�شبكة بالهيئة‪ ،‬وذلك للت�أكد من م�سار وو�ضع خدمات الهيئة‬ ‫ ‬
‫بالقرب من املبنى ومنطقة العمل‪.‬‬
‫‪16-2-2‬على �صاحب الطلب ار�سال طلب تفتي�ش ‪ /‬ا�شراف ملوقع العمل‪ ،‬على فاك�س رقم ‪ ،17727737‬ق�سم حماية ال�شبكة بالهيئة‪ ،‬وذلك‬ ‫ ‬
‫قبل يومني من مبا�شرة العمل‪.‬‬
‫‪17-2-2‬يف حال اال�شتباه بوجود كابل داخل �أو قرب منطقة العمل �أو املبنى‪ ،‬على �صاحب الطلب التن�سيق مع الهيئة‪ ،‬للت�أكد من حالة الكابل‬ ‫ ‬
‫(مت�صل بالكهرباء �أم ال)‪ ،‬وذلك باالت�صال على رقم ‪17991957:‬‬
‫‪18-2-2‬على �صاحب الطلب الأخذ بعني االعتبار وجود م�شروع مقرتح وذلك ملد كابالت كهربائية خالل ممر اخلدمات املحاذي حلدود املبنى‪.‬‬ ‫ ‬

‫‪105‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬

‫‪19-2-2‬على �صاحب الطلب املحافظة على ارتداد املبنى مب�سافة مرتين (‪ )2.0‬بعيد ًا عن كابالت جهد عايل (‪ 400‬كيلو فولت)‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪20-2-2‬على �صاحب الطلب املحافظة على ارتداد املبنى مب�سافة مرت ون�صف (‪ )1.5‬بعيد ًا عن كابالت جهد عايل (‪ 220‬كيلو فولت)‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪21-2-2‬على �صاحب الطلب املحافظة على ارتداد املبنى مب�سافة مرت (‪ )1.0‬بعيد ًا عن كابالت جهد عايل (‪ 33 / 66‬كيلو فولت) واجلهد‬ ‫ ‬
‫املتو�سط واجلهد املنخف�ض‪.‬‬
‫‪22-2-2‬على �صاحب الطلب ترك م�سافة �أفقية ما بني احلافة القريبة من حفر قواعد �أ�سا�سات ال�سور و�أقرب نقطة من �شبكة توزيع‬ ‫ ‬
‫الكهرباء‪ ،‬وذلك مبقدار مرت واحد‪ ،‬على الأقل‪.‬‬
‫‪ 23-2-2‬يجبالت�أكد من عدم وجود نوافذ مطلة من املبنى ‪ /‬امل�شروع على حمطات النقل الرئي�سية وجممع املباين واملعدات املحيط بها‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪24-2-2‬يجب تثبيت الدعائم احلديدية و قواعد �أ�سا�سات البناء ‪ /‬والهياكل املختلفة بعيد ًا عن ممر خدمات �شبكة توزيع الكهرباء‪،‬‬ ‫ ‬
‫املحجوزة �أو امل�ستخدمة فعلياً‪.‬‬
‫‪25-2-2‬يجب املحافظة على م�سافة ال تقل عن مرتين ون�صف ارتداد �أفقي عن �أقرب نقطة من ممر خدمات �شبكة نقل املياه �أو احلجرة‬ ‫ ‬
‫الرئي�سية الأر�ضية لنف�س ال�شبكة‪.‬‬
‫‪26-2-2‬يجب التن�سيق مع ق�سم حماية ال�شبكة بالهيئة‪ ،‬لتحديد االرتدادات املطلوبة بني �شبكة نقل املياه الرئي�سية و�أقرب حجرة رئي�سية‬ ‫ ‬
‫�أر�ضية‪ ،‬وب�شرط موافقة ق�سم حماية ال�شبكة بالهيئة على تلك االرتدادات‪.‬‬
‫‪27-2-2‬يجب املحافظة على م�سافة مرت‪ ،‬ارتداد �أفقي عن �أقرب نقطة من مبنى حمطة توزيع الكهرباء‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪28-2-2‬يجب املحافظة على م�سافة مرتين‪ ،‬ارتداد �أفقي عن �أقرب نقطة من ال�شبكة العلوية لتوزيع كهرباء اجلهد املنخف�ض‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪29-2-2‬يجب املحافظة على م�سافة �أربعة �أمتار‪ ،‬ارتداد �أفقي عن �أقرب نقطة من ال�شبكة العلوية لتوزيع كهرباء اجلهد املتو�سط‬ ‫ ‬
‫(‪11‬كيلو فولت)‪.‬‬
‫‪30-2-2‬يجب املحافظة على م�سافة �سبعة �أمتار‪ ،‬ارتداد �أفقي عن �أقرب نقطة من ال�شبكة العلوية لتوزيع كهرباء اجلهد املرتفع‬ ‫ ‬
‫(‪ 66‬كيلو فولت)‪.‬‬
‫‪31-2-2‬يجب املحافظة على م�سافة ‪ 300‬ميلليمرت م�سافة عامودية بني �أ�سفل اجل�سور الرابطة لأ�سا�سات البناء و�أقرب نقطة من �شبكة‬ ‫ ‬
‫توزيع الكهرباء‪.‬‬
‫‪32-2-2‬ال ُي�سمح ب�أية �أعمال بناء فوق مباين املحطات الفرعية ذات ت�صميم من نوع حمطة قائمة بذاتها (‪� )Free Building Substation‬أو‬ ‫ ‬
‫من النوع املدمج (‪.)Package Unit Substation‬‬
‫‪33-2-2‬يجب على مقاول املبنى‪ ،‬توفري احلماية املنا�سبة ملنع انزالق الرتبة املحيطة ب�أجزاء �شبكات الكهرباء واملاء‪ ،‬وذلك من خالل تثبيت‬ ‫ ‬
‫�ألواح ‪ /‬دعائم حديدية داخل ممرات �شبكات الهيئة‪ ،‬وحتت �إ�شراف ق�سم احلماية بالهيئة‪.‬‬
‫‪34-2-2‬يجب على مقاول املبنى‪ ،‬تثبيت دعائم حديدية داخل حدود قطعة الأر�ض‪ ،‬مع توفري دعائم رئي�سية للدعامات املتجاورة‪ ،‬كما هو‬ ‫ ‬
‫مبني با�شرتاطات ترخي�ص البناء‪ ،‬كما ي�سمح با�ستخدام مثقاب الرتبة من النوع الدوار فقط‪ .‬ت�صميم وتنفيذ جميع الأعمال‬
‫املذكورة يجب �أن يتم اعتماده من قبل ق�سم احلماية بالهيئة‪.‬‬
‫‪35-2-2‬حتتفظ الهيئة بحقها يف طلب تدابري حماية �إ�ضافية يف حميط �شبكاتها الكهربائية واملائية يف حال �أن طبيعة الأر�ض ت�ستدعي‬ ‫ ‬
‫ذلك‪ .‬تكلفة تلك التدابري يتحملها �صاحب الطلب‪ .‬كذلك‪ ،‬على مقاول املبنى ت�سجيل جميع االهتزازات الناجتة عن تثبيت دعائم‬
‫الرتبة وتقدميها لق�سم احلماية بالهيئة‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪106‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الخامس‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬

‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬

‫‪36-2-2‬يجب على مقاول املبنى عقد اجتماعات تن�سيقية مع ق�سم احلماية بالهيئة‪ ،‬وذلك بغر�ض احل�صول على موافقة الهيئة على‬ ‫ ‬
‫الرتتيبات النهائية لعمليات تثبيت الهياكل الداعمة للرتبة وجتفيف القنوات من املياه ال�سطحية و�إزالة الرتبة الناجتة عن عمليات‬
‫احلفر بالقرب من �شبكات الهيئة‪ .‬على �أن تتم هذه العمليات حتت �إ�شراف وموافقة ق�سم احلماية‪.‬‬
‫‪37-2-2‬يف حالة احلاجة �إىل عمليات ت�سوية الرتبة لأ�سا�سات املبنى ‪ /‬موقع العمل‪ ،‬يجب تنفيذ تلك العمليات بوا�سطة ا�سطوانة ثابتة‬ ‫ ‬
‫�سعتها ‪� 10‬أطنان‪.‬‬
‫‪38-2-2‬يجب على مقاول املبنى الرئي�سي تعيني مقاول متخ�ص�ص يف رفع املياه وجتفيف املنطقة املجاورة ل�شبكات وحمطات الهيئة‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪39-2-2‬يجب على مقاول املبنى التن�سيق مع ق�سم احلماية بالهيئة واحل�صول على موافقتهم على نقاط الدخول واخلروج من موقع العمل‬ ‫ ‬
‫ولت�سهيل حركة املرور و�أعمال الإن�شاء بالقرب من �شبكات الهيئة ومبانيها‪.‬‬
‫‪�40-2-2‬إذا كانت نقاط الدخول واخلروج تتقاطع مع ممرات �شبكة الهيئة‪ ،‬على �صاحب الطلب �أن يعني مقاول ‪ MTC‬معتمد لتوفري حماية‬ ‫ ‬
‫ل�شبكات الهيئة �سواء كانت كهربائية �أو مائية ‪ ،‬وذلك حتت �إ�شراف مبا�شر من ق�سم احلماية بالهيئة وعلى �أن يقوم �صاحب الطلب‬
‫بتحمل الكلفة‪.‬‬
‫‪41-2-2‬يجب على �صاحب الطلب ‪ /‬مقاول املبنى توفري حواجز منا�سبة على طول الأجزاء الغري حممية ل�شبكة الهيئة‪ ،‬حتت �إ�شراف‬ ‫ ‬
‫وموافقة ق�سم احلماية‪ ،‬وذلك حلمايتها من العبور ‪ /‬الدخول الغري مرخ�ص للعربات واملعدات والأفراد‪.‬‬
‫‪42-2-2‬يجب على مقاول املبنى التن�سيق مع ممثل ق�سم احلماية بالهيئة واحل�صول على موافقته فيما يخ�ص لوحة �إعالن امل�شروع‬ ‫ ‬
‫والرافعات وحميط حركتها بالن�سبة ل�شبكة الكهرباء العلوية ويجب على املقاول احل�صول على موافقة ق�سم احلماية على‬
‫تلك الرتتيبات‪.‬‬
‫‪43-2-2‬يجب على مقاول املبنى توخي احليطة واحلذر �أثناء هدم املباين القائمة �أو حتريك املعدات بالقرب من حميط �شبكة الهيئة‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪44-2-2‬يجب على مقاول املبنى االلتزام بتغطية �شبكة كابالت الكهرباء الرئي�سية مل�سافة ت�صل �إىل ‪ 250 ±‬ملم‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪45-2-2‬يجب على مقاول املبنى االلتزام مبلء فراغ بني �سور من�ش�آت الهيئة و�سور املبنى املقرتح �إن�شاءه‪ ،‬وذلك مبادة مطاطية ومل�سافة ‪30‬‬ ‫ ‬
‫ملليمرت على الأقل‪.‬‬
‫‪46-2-2‬تفر�ض الهيئة قيود ًا احرتازية فيما يخ�ص العمل بالقرب من �شبكات الكابالت الكهربائية الرئي�سية ذات اجلهد العايل‬ ‫ ‬
‫(‪ 66/220/400‬كيلو فولت) وذلك خالل فرتة ذروة ال�صيف (بني مايو ونوفمرب)‪.‬‬
‫‪47-2-2‬على مقاول املبنى �إيداع مبلغ الت�أمني النقدي �أو خطاب �ضمان ح�سبما حتدده الهيئة‪� ،‬إ�ضافة �إىل تقدمي ما يثبت وجود ت�أمني طرف‬ ‫ ‬
‫ثالث وذلك لتغطية كلفة ت�صليح �إتالف �أو خلل يقع ملحطات �أو �شبكات الهيئة �أثناء �أعمال الإن�شاءات يف املبنى ‪ /‬منطقة العمل‬
‫املحيطة به‪ ،‬بحد �أدنى مقداره مائتني وخم�سون �ألف (‪ )250٫000‬دينار بحريني‪� ،‬أو‬
‫‪48-2-2‬على مقاول املبنى �إيداع مبلغ الت�أمني النقدي �أو خطاب �ضمان ح�سبما حتدده الهيئة‪� ،‬إ�ضافة �إىل تقدمي ما يثبت وجود ت�أمني‬ ‫ ‬
‫طرف ثالث وذلك لتغطية كلفة ت�صليح �إتالف �أو خلل يقع ملحطات �أو �شبكات الهيئة �أثناء �أعمال الإن�شاءات يف املبنى ‪ /‬منطقة‬
‫العمل املحيطة به بحد �أدنى مقداره خم�سمائة �ألف (‪ )500٫00‬دينار بحريني‪� ،‬أو‬
‫‪49-2-2‬على مقاول املبنى �إيداع مبلغ الت�أمني النقدي �أو خطاب �ضمان ح�سبما حتدده الهيئة‪� ،‬إ�ضافة �إىل تقدمي ما يثبت وجود ت�أمني‬ ‫ ‬
‫طرف ثالث وذلك لتغطية كلفة ت�صليح �إتالف �أو خلل وقع ملحطات �أو �شبكات الهيئة �أثناء �أعمال الإن�شاءات يف املبنى ‪ /‬منطقة‬
‫العمل املحيطة به بحد �أدنى مقداره مليون ون�صف (‪ )1٫500٫000‬دينار بحريني‪� ،‬أو‬
‫‪50-2-2‬على مقاول املبنى �إيداع مبلغ الت�أمني النقدي �أو خطاب �ضمان ح�سبما حتدده الهيئة‪� ،‬إ�ضافة �إىل تقدمي ما يثبت وجود ت�أمني طرف‬ ‫ ‬
‫ثالث وذلك لتغطية كلفة ت�صليح �إتالف �أو خلل يقع ملحطات �أو �شبكات الهيئة �أثناء �أعمال الإن�شاءات يف املبنى ‪ /‬منطقة العمل‬
‫املحيطة به بحد �أدنى مقداره ‪ 2‬مليون (‪ )2٫000٫000‬دينار بحريني‪� ،‬أو‬
‫‪107‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬
 ‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬

‫‪51-2-2‬على مقاول املبنى �إيداع مبلغ الت�أمني النقدي �أو خطاب �ضمان ح�سبما حتدده الهيئة‪� ،‬إ�ضافة �إىل تقدمي ما يثبت وجود ت�أمني طرف‬ ‫ ‬
‫ثالث وذلك لتغطية كلفة ت�صليح �إتالف �أو خلل يقع ملحطات �أو �شبكات الهيئة �أثناء �أعمال الإن�شاءات يف املبنى ‪ /‬منطقة العمل‬
‫املحيطة به بحد �أدنى مقداره ‪ 4‬مليون (‪ )4٫000٫000‬دينار بحريني‪� ،‬أو‬
‫‪52-2-2‬على مقاول املبنى �إيداع مبلغ الت�أمني النقدي �أو خطاب �ضمان ح�سبما حتدده الهيئة‪� ،‬إ�ضافة �إىل تقدمي ما يثبت وجود ت�أمني‬ ‫ ‬
‫طرف ثالث وذلك لتغطية كلفة ت�صليح �إتالف �أو خلل يقع ملحطات �أو �شبكات الهيئة �أثناء �أعمال الإن�شاءات يف املبنى ‪ /‬منطقة‬
‫العمل املحيطة به كحد �أدنى مقداره ‪ 6‬مليون (‪ )6٫000٫000‬دينار بحريني‪� ،‬أو‬
‫‪53-2-2‬على مقاول املبنى �إيداع مبلغ الت�أمني النقدي �أو خطاب �ضمان ح�سبما حتدده الهيئة‪� ،‬إ�ضافة �إىل تقدمي ما يثبت وجود ت�أمني‬ ‫ ‬
‫طرف ثالث وذلك لتغطية كلفة ت�صليح �إتالف �أو خلل يقع ملحطات �أو �شبكات الهيئة �أثناء �أعمال الإن�شاءات يف املبنى ‪ /‬منطقة‬
‫العمل املحيطة به‪ .‬بحد �أدنى مقداره ‪ 7‬مليون (‪ )7٫000٫000‬دينار بحريني‪.‬‬
‫‪54-2-2‬يجب ت�سليم ق�سم احلماية بالهيئة ن�سخة من وثيقة ت�أمني طرف ثالث‪� ،‬إ�ضافة �إىل تقدمي ما يثبت القيام ب�إيداع مبلغ الت�أمني‬ ‫ ‬
‫النقدي �أو تقدمي خطاب ال�ضمان ح�سبما حتدده الهيئة‪ ،‬وذلك قبل البدء بالعمل يف املوقع بخم�سة �أيام‪.‬‬
‫‪55-2-2‬يجب على �صاحب الطلب واملقاول املعني من قبله الت�أكد من عدم ترك املخلفات من مواد ومعدات بناء متنقلة ك�إعالنات و�ألواح‬ ‫ ‬
‫خ�شبية و دعائم حديدية و�سياج �أو رافعة وغريها من املواد فوق �شبكات الهيئة الأر�ضية املوجودة �أو املمرات املحجوزة خلدمات‬
‫م�ستقبلية‪ ،‬مع �ضمان �إتاحة الو�صول ل�شبكات الهيئة‪ ،‬على مدار ال�ساعة وطيلة ايام اال�سبوع‪ ،‬وذلك من قبل موظفي الهيئة‬
‫و�شركائهم املعتمدين‪ ،‬وذلك للعمل على تلك ال�شبكات يف حال حدوث اعمال طارئة‪.‬‬
‫‪56-2-2‬منح �شروط الكهرباء ال ي�شمل �أية �أعمال �أخرى مثل �أعمال ر�صف الطرق واملمرات �أو زراعة م�سطحات خ�ضراء والتي يتم العمل‬ ‫ ‬
‫عليها خارج منطقة العقار‪ .‬عند احلاجة لتنفيذ �أعمال خارج منطقة العقار على �صاحب الطلب التقدم بطلب للح�صول على‬
‫�إجازة حفر ‪ /‬عمل وذلك من خالل مكتب التخطيط املركزي يف وزارة الأ�شغال يف اململكة‪.‬‬
‫‪57-2-2‬للح�صول على املوافقة امل�سبقة لرتخي�ص البناء من ق�سم احلماية و لتنفيذ الأعمال املطلوبة يف املوقع و التي تقع بجانب �شبكات‬ ‫ ‬
‫الهيئة‪ ،‬يتوجب على �صاحب الطلب ‪ /‬مقاول املبنى تقدمي خطاب موقع يتعهد من خالله ب�ضمان حماية و �سالمة �شبكات الهيئة‬
‫من الإتالف �أو ال�ضرر‪ ،‬مرفق ن�سخة من التعهد‪.‬‬
‫‪ 3-2‬ترتيبات نقطة التغذية والتزود بالكهرباء‬
‫هذا اجلزء ي�ستعر�ض ال�شروط اخلا�صة برتتيبات تو�صيل نقطة التزويد ب�شبكة الهيئة‪ ،‬والتي �سيتم ذكرها ‪ /‬الرمز اخلا�ص بها يف «ا�ستمارة‬
‫�شروط الكهرباء»‪ ،‬ح�سب االقت�ضاء‪:‬‬
‫‪� 1-3-2‬ستتم تغذية املبنى بالكهرباء من خالل نقطة تو�صيل واحدة (‪.)Single Point of Supply‬‬ ‫ ‬
‫‪2-3-2‬يجب تركيب لوحة الكهرباء الرئي�سية (لوحة العداد وقواطع التيار �أو املن�صهرات (‪ )Fuse‬عند �سور املبنى ‪ /‬غرفة الكهرباء ويجب‬ ‫ ‬
‫�أن تطل على طريق رئي�سي وبحيث يتيح موقعها و�صول املخت�صني بالهيئة على مدار ال�ساعة‪.‬‬
‫‪ 3-3-2‬يجب موافقة ت�صميم لوحة العداد الرئي�سية مع موا�صفات الهيئة‪( ،‬مرفق ن�سخة)‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪4-3-2‬ملتطلبات الأمن وال�سالمة‪ ،‬عند تركيب العدادات داخل مبنى متعدد الطوابق‪ ،‬يجب و�ضع لوحة العداد وقواطع التيار داخل منطقة‬ ‫ ‬
‫كاف‪ ،‬معزولة وبعيدة عن م�سار حركة القاطنني باملبنى وفرق مكافحة احلريق والإنقاذ‪.‬‬
‫‪ /‬حجرة ذات تهوية وتربيد ٍ‬
‫‪5-3-2‬يف حال املباين متعددة الطوابق ‪ /‬الوحدات وامل�شاريع‪ ،‬على �صاحب الطلب تقدمي املخططات الكهربائية للتمديدات الداخلية‬ ‫ ‬
‫للم�شروع ‪ ،Single Line Diagram‬لدى �إدارة توزيع الكهرباء (ق�سم الإن�شاءات وق�سم التخطيط واملواد)‪ ،‬وذلك للت�أكد من مطابقتها‬
‫لنظام التمديدات الكهربائية واعتمادها قبل التقدم بطلب تو�صيل الكهرباء‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪108‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الخامس‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬

‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬

‫‪ 6-3-2‬يتم منح املوافقة و�شروط الكهرباء بح�سب ت�صريح التخطيط (‪ ،)Planning Permission‬املعتمد �سابق ًا‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪� 7-3-2‬ستتم تغذية املبنى بح�سب مذكرة التفاهم املوقعة بني الهيئة و�صاحب الطلب‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪8-3-2‬تقع م�س�ؤولية جميع �أعمال البنية التحتية للكهرباء‪ ،‬الداخلية واخلارجية للم�شروع على عاتق املطور‪ ،‬ووفق ًا ملذكرة التفاهم املوقعة‬ ‫ ‬
‫بني الهيئة واملطور الرئي�سي‪.‬‬
‫‪�9-3-2‬ستتم تغذية املبنى بالكهرباء وفق ًا ال�ستمارة ت�أكيد تغذية املبنى (‪ ،)Power Supply Confirmation Form‬ال�صادرة عن‬ ‫ ‬
‫املطور الرئي�سي‪.‬‬
‫‪ 10-3-2‬يجب على �صاحب الطلب االلتزام بتعليمات م�شرتكي جهد ‪ 11‬كيلو فولت‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪11-3-2‬قبل التقدم بطلب تو�صيل الكهرباء‪ ،‬على �صاحب الطلب تقدمي التقارير وامل�ستندات الفنية الالزمة لدى �إدارة توزيع الكهرباء‬ ‫ ‬
‫(ق�سم التخطيط واملواد)‪ ،‬وذلك للح�صول على اعتماد الإدارة لنتائج درا�سة ت�أثري الأحمال املطلوبة على معامل القوة والتوافقيات‬
‫(‪.)Power Factor & Harmonics‬‬
‫‪12-3-2‬قبل التقدم بطلب تو�صيل الكهرباء‪ ،‬على �صاحب الطلب تقدمي التقارير وامل�ستندات الفنية الالزمة لدى �إدارة توزيع الكهرباء‬ ‫ ‬
‫(ق�سم التخطيط واملواد)‪ ،‬وذلك للح�صول على اعتماد �إدارة توزيع الكهرباء للمواد واملعدات الكهربائية امل�ستخدمة يف املبنى‪.‬‬
‫‪13-3-2‬وفقا ال�ستمارة التعهد املوقعة من �صاحب الطلب (‪� ،)Declaration Form‬سيتم تو�صيل املبنى بالكهرباء فقط بعد �إن�شاء حمطة‬ ‫ ‬
‫فرعية جديدة من قبل �صاحب الطلب‪ ،‬على �أن يتم اعتماد ت�صاميم وتنفيذ املبنى من قبل املهند�س املدين ب�إدارة توزيع‬
‫الكهرباء بالهيئة‪.‬‬
‫‪14-3-2‬حتتفظ الهيئة بحق ت�شغيل املحطات الفرعية التي يقوم ببنائها �أ�صحاب الطلبات وكذلك بحقها يف تو�صيل �أحمال كهربائية‬ ‫ ‬
‫مل�شرتكني �آخرين على تلك املحطات دون احلاجة لأخذ �إذن م�سبق من �صاحب الطلب‪.‬‬
‫‪ 15-3-2‬يجب على �صاحب الطلب توفري قطعة �أر�ض مبقا�س ‪ 45‬مرت × ‪ 45‬مرت‪ ،‬وذلك لبناء حمطة كهرباء رئي�سية‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 16-3-2‬يجب على �صاحب الطلب �إن�شاء حمطة كهرباء رئي�سية �ضمن حدود امل�شروع‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪� 17-3-2‬سيتم تو�صيل املبنى بالكهرباء من خالل حمطة رئي�سية تقع �ضمن حدود امل�شروع‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪� 18-3-2‬سيتم تو�صيل املبنى بالكهرباء من خالل كابل �أر�ضي فقط‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪�19-3-2‬سيتم تو�صيل املبنى بالكهرباء‪ ،‬دون �أن يت�ضمن ذلك تغيري يف حجم الكابل �أو قاطع التيار املوجود حالي ًا و�سيتم تبديل عداد‬ ‫ ‬
‫الطاقة فقط‪.‬‬
‫‪ 20-3-2‬لن يتم تو�صيل �أحمال جديدة للمبنى‪ ،‬وذلك ح�سب ر�سالة �صاحب الطلب‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 4-2‬ال�شروط واملوا�صفات القيا�سية ملحطات توزيع الكهرباء‬
‫بح�سب الق�سم اخلا�ص بـ «معايري خا�صة للتزود بالكهرباء بح�سب الأحمال» على �صاحب الطلب بناء حمطة فرعية ‪ /‬رئي�سة لتغذية الأحمال‬
‫الكهربائية املطلوبة‪.‬‬
‫هذا الف�صل ي�ستعر�ض ال�شروط واملوا�صفات القيا�سية اخلا�صة ببناء املحطات الفرعية‪ ،‬والتي �سيتم ذكرها ‪ /‬الرمز اخلا�ص بها يف «ا�ستمارة‬
‫�شروط الكهرباء»‪ ،‬ح�سب االقت�ضاء‪:‬‬

‫‪109‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬

‫‪� 1-4-2‬شروط خا�صة بت�شييد مبنى املحطة الفرعية‪:‬‬

‫يجب تبيان مبنى املحطة يف خمطط الدور الأر�ضي‪� ،‬أو خمطط تطوير املوقع‪.‬‬ ‫‪ -1‬‬ ‫ ‬
‫باب املحطة يجب �أن يفتح على طريق رئي�سي ال يقل عر�ضه عن خم�سة �أمتار‪.‬‬ ‫‪ -2‬‬ ‫ ‬
‫‪ -3‬لغر�ض احلماية وال�سالمة‪ ،‬على �صاحب الطلب �أن يتجنب املناطق الرطبة (مطابخ‪ ،‬حمامات‪ ،‬حجرة م�ضخات) فوق �أو‬ ‫ ‬
‫بجوار املحطة‪.‬‬
‫‪ -4‬يف حال عدم �إمكانية جتنب املناطق الرطبة فوق املحطة‪ ،‬على �صاحب الطلب �أن يقوم ببناء �سقف مزدوج‪ ،‬بفراغ مقداره ‪ 1‬مرت‪،‬‬ ‫ ‬
‫على الأقل بني ال�سقفني‪.‬‬
‫يجب �أن يتم تو�ضيح مقطع عر�ضي للمحطة وما فوقها يف الر�سومات‪.‬‬ ‫‪ -5‬‬ ‫ ‬
‫لغر�ض احلماية وال�سالمة‪ ،‬على �صاحب الطلب �أن يتجنب بناء دور حتت الأر�ض (�سرداب) �أ�سفل مبنى املحطة‪.‬‬ ‫‪ -6‬‬ ‫ ‬
‫‪ -7‬يف حال عدم �إمكانية جتنب ال�سرداب حتت مبنى املحطة‪ ،‬يجب �أن يكون االرتفاع ال�صايف حتت مبنى املحطة ‪ 2.5‬مرت‪ ،‬على الأقل‪،‬‬ ‫ ‬
‫وعلى �صاحب الطلب �أن يبني تفا�صيل بنية الطابق وخندق ‪ /‬خنادق مد الكابالت‪.‬‬
‫ال ُي�سمح بوجود �أعمدة �أو بروزات الأعمدة داخل مبنى املحطة‪.‬‬ ‫‪ -8‬‬ ‫ ‬
‫ال ُي�سمح باعرتا�ض الأعمدة مل�سار كابالت كهرباء اجلهدين املنخف�ض واملتو�سط‪.‬‬ ‫‪ -9‬‬ ‫ ‬
‫‪ -10‬يجب �أن يكون العر�ض ال�صايف حلجرة الت�شغيل يف جهة امل�شرتك‪ 2 ،‬مرت على الأقل‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ -11‬يجب �أن تكون حجرة الت�شغيل اخلا�صة بامل�شرتك‪ ،‬مال�صقة للمحطة الفرعية‪� ،‬أو بعيدة مل�سافة ال تزيد عن ‪ 10‬مرت‪ .‬يف حال تعذر‬ ‫ ‬
‫ذلك‪ ،‬يجب �أن يتم توفري قنوات �أو خنادق لتمرير الكابالت مع عمل غرف تفتي�ش (‪ 1.2‬مرت × ‪ 1.2‬مرت) عند كل ‪ 15‬مرت‪ ،‬ويجب‬
‫توثيق ذلك يف الر�سومات الهند�سية للمبنى ‪ /‬امل�شروع‪.‬‬
‫‪ -12‬يجب ت�صميم املحطة برتتيبات التهوية الالزمة‪ ،‬مع مترير الر�سومات التي تظهر تلك الرتتيبات‪ ،‬وذلك العتماد �إدارة‬ ‫ ‬
‫توزيع الكهرباء‪.‬‬
‫‪ -13‬على �صاحب الطلب �أن يقدم امل�ستوى املعتمد للطريق �أمام املحطة‪ ،‬وذلك بح�سب �إدارة الطرق بوزارة الأ�شغال‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ -14‬على �صاحب الطلب الت�أكد من �أن امل�ستوى العلوي جلميع �أ�سا�سات ‪ /‬قواعد املحطة على عمق ‪ 750‬ميلليمرت حتت م�ستوى الطريق‬ ‫ ‬
‫احلايل‪.‬‬
‫‪ -15‬على �صاحب الطلب الت�أكد من عدم وجود خدمات �أخرى داخل �أو حتت مبنى املحطة‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ -16‬على �صاحب الطلب تقدمي الر�سومات التنفيذية قبل البدء ب�إن�شاء حمطة الكهرباء‪ ،‬مبا يف ذلك ت�صاميم التهوية‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ -17‬ال ُي�سمح ب�أية �أعمال بناء فوق مباين املحطات الفرعية من نوع حمطة قائمة بذاتها (‪� )Free Building Substation‬أو من النوع‬ ‫ ‬
‫املدمج (‪.)Package Unit Substation‬‬
‫‪ -18‬ال ي�سمح بتات ًا لأ�صحاب الطلبات �أو �أية جهة �أخرى ا�ستخدام مباين املحطات الفرعية لأية ا�ستخدامات �أخرى غري تلك امل�صممة‬ ‫ ‬
‫لها ح�سب التعريف‪.‬‬
‫‪ -19‬ال ي�سمح بتات ًا لأ�صحاب الطلبات �أو �أية جهة �أخرى بتغيري ت�صميم املحطات الفرعية التي يقوم ببنائها �أ�صحاب الطلبات‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ -20‬على �صاحب الطلب االلتزام باملوا�صفات القيا�سية للمحطات الفرعية‪ .‬يف حال عدم �إمكانية االلتزام بتلك الر�سومات لأ�سباب‬ ‫ ‬
‫ا�ضطرارية‪ ،‬على �صاحب الطلب التقدم بطلب ا�ست�شارة مبدئية للح�صول على موافقة �إدارة توزيع الكهرباء على �أي تعديل لتلك‬
‫املوا�صفات‪ ،‬وذلك قبل التقدم بطلب احل�صول على رخ�صة البناء‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪110‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الخامس‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬

‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬

‫‪ 2-4-2‬الئحة املوا�صفات القيا�سية للمحطات الفرعية‪:‬‬

‫بح�سب معايري التزود بالكهرباء‪ ،‬على �صاحب الطلب بناء حمطة ‪ /‬حمطات مع االلتزام بالر�سومات القيا�سية واملوا�صفات الفنية املذكورة يف‬
‫«ا�ستمارة �شروط الكهرباء» مع الأخذ بعني االعتبار مالحظات املهند�س املدين بالهيئة واملذكورة على الر�سومات املعتمدة‪.‬‬
‫فيما يلي الالئحة القيا�سية ملباين املحطات الفرعية والتي �سيتم ذكرها و‪�/‬أو الرمز اخلا�ص بها يف «ا�ستمارة �شروط الكهرباء»‪:‬‬
‫ ‪ -1‬حمطة فرعية وفق ًا لـلر�سومات القيا�سية‪ A / BA / 647-R2 :‬نوع املبنى‪ :‬حمطة فرعية؛ الباب على اجلهة الق�صرية من مبنى‬
‫املحطة؛ �سعة حمول واحد حجم ‪ 1000kVA‬؛ حجم املبنى‪ 4.8 :‬مرت × ‪ 7.6‬مرت × ‪ 3.0‬مرت‪.‬‬
‫ ‪ -2‬حمطة فرعية وفق ًا للر�سومات القيا�سية ‪A/BA/638-R2‬؛ نوع املبنى‪ :‬حمطة فرعية‪� ،‬سعة حمول واحد حجم ‪kVA 1000‬؛ حجم‬
‫املبنى‪ 6.6 :‬مرت × ‪ 4.4‬مرت × ‪ 3.0‬مرت‪.‬‬
‫ ‪ -3‬حمطة فرعية وفق ًا لـلر�سومات القيا�سية ‪A/BA/670-R2‬؛ نوع املبنى‪ :‬حمطة فرعية‪ ،‬الباب على اجلهة الق�صرية من مبنى املحطة؛‬
‫�سعة حمول واحد حجم ‪kVA 1500‬؛ حجم املبنى‪ 5.2 :‬مرت × ‪ 7.6‬مرت × ‪ 3.3‬مرت‪.‬‬
‫ ‪ -4‬حمطة فرعية وفق ًا لـلر�سومات القيا�سية ‪A/BA/668-R3‬؛ نوع املبنى‪ :‬حمطة فرعية؛ �سعة حمول واحد حجم ‪kVA 1500‬؛ حجم‬
‫املبنى‪ 7.0 :‬مرت × ‪ 4.8‬مرت × ‪ 3.3‬مرت‪.‬‬
‫ ‪ -5‬حمطة فرعية وفق ًا لـلر�سومات القيا�سية ‪A/BA/644-R2‬؛ نوع املبنى‪ :‬حمطة فرعية؛ �سعة عدد حمولني اثنني حجم ‪ kVA 1000‬وعدد‬
‫‪ 2‬لوحتي توزيع؛ حجم املبنى‪ 10.9 :‬مرت × ‪ 5.5‬مرت × ‪ 3.0‬مرت‪.‬‬
‫ ‪ -6‬حمطة فرعية وفق ًا لـلر�سومات القيا�سية ‪A/BA/711-R1‬؛ نوع املبنى‪ :‬حمطة فرعية‪ ،‬الباب على اجلهة الق�صرية من مبنى املحطة؛‬
‫ال�سعة‪ :‬عدد حمولني اثنني حجم ‪ kVA 1500 /1000‬وعدد ثالث لوحات توزيع‪ ،‬حجم املبنى‪ 6.9 :‬مرت × ‪ 12.25‬مرت × ‪ 3.3‬مرت‪.‬‬
‫‪ -7‬حمطة فرعية وفق ًا لـلر�سومات القيا�سية ‪A/BA/730 -R1‬؛ نوع املبنى‪ :‬حمطة فرعية‪ ،‬ال�سعة‪ :‬عدد حمولني اثنني‪ ،‬حجم ‪kVA 1500‬‬ ‫ ‬
‫وعدد ثالث لوحات توزيع؛ حجم املبنى‪ 12.0 :‬مرت × ‪ 6.0‬مرت × ‪ 3.3‬مرت‪.‬‬
‫ ‪ -8‬حمطة فرعية وفق ًا لـلر�سومات القيا�سية ‪A/BA/744‬؛ نوع املبنى‪ :‬حمطة فرعية؛ ال�سعة‪ :‬عدد حمولني اثنني‪ ،‬حجم ‪ kVA 1500‬وعدد‬
‫�أربع لوحات توزيع؛ حجم املبنى‪ 12.0 :‬مرت × ‪ 8.0‬مرت × ‪ 3.3‬مرت‪.‬‬
‫‪ -9‬حمطة فرعية وفق ًا لـلر�سومات القيا�سية ‪2A/BA/645-R‬؛ نوع املبنى‪ :‬حمطة فرعية؛ ال�سعة‪ :‬عدد ثالثة حموالت‪ ،‬حجم ‪kVA 1000‬‬ ‫ ‬
‫؛ وعدد ثالث لوحات توزيع؛ حجم املبنى‪ 12.8 :‬مرت × ‪ 5.5‬مرت × ‪ 3.0‬مرت‪.‬‬
‫‪ -10‬حمطة فرعية وفق ًا لـلر�سومات القيا�سية ‪A/BA/727-R1‬؛ نوع املبنى‪ :‬حمطة فرعية؛ ال�سعة‪ :‬عدد ثالثة حموالت‪ ،‬حجم ‪kVA 1500‬‬ ‫ ‬
‫وعدد ثالث لوحات توزيع وعدد واحد قاطع تيار هوائي (‪)ACB‬؛ حجم املبنى‪ 14.0 :‬مرت × ‪ 6.0‬مرت × ‪ 3.3‬مرت‪.‬‬
‫‪ -11‬حمطة فرعية وفق ًا لـلر�سومات القيا�سية ‪A/BA/745‬؛ نوع املبنى‪ :‬حمطة فرعية؛ ال�سعة‪ :‬عدد ثالثة حموالت‪ ،‬حجم ‪kVA 1500‬‬ ‫ ‬
‫وعدد �ست لوحات توزيع؛ حجم املبنى‪ 17.2 :‬مرت × ‪ 8.0‬مرت × ‪ 3.3‬مرت‪.‬‬
‫ ‪ -12‬حمطة فرعية وفق ًا لـلر�سومات القيا�سية ‪A/BA/746‬؛ نوع املبنى‪ :‬حمطة فرعية‪ ،‬ال�سعة‪ :‬عدد �أربعة حموالت‪ ،‬حجم ‪kVA 1500‬؛ و‬
‫عدد �أربعة قواطع تيار هوائية (‪)ACB‬؛ حجم املبنى‪ 17.5 :‬مرت × ‪ 6.0‬مرت × ‪ 3.5‬مرت‪.‬‬
‫ ‪ -13‬حمطة فرعية وفق ًا لـلر�سومات القيا�سية ‪ A/BA/72 :6‬نوع املبنى‪ :‬حمطة فرعية من طابقني؛ ال�سعة‪ :‬عدد حمولني اثنني‪ ،‬حجم‬
‫‪ kVA 1500‬وعدد �أربع لوحات توزيع؛ حجم الطابق الأر�ضي ‪ 7.9‬مرت × ‪ 5.9‬مرت × ‪ 3.6‬مرت‪ ،‬وحجم الطابق الأول‪ 7.9 :‬مرت ×‬
‫‪ 5.9‬مرت × ‪ 3.0‬مرت‪.‬‬

‫‪111‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬

‫‪ -14‬حمطة مفاتيح (‪ )Intake‬وفق ًا لـلر�سومات الهند�سية القيا�سية ‪A/BA/739-R1‬؛ نوع املبنى‪ :‬غرفة مفاتيح ‪ 11‬كيلو فولت؛ مزودة بعدد‬ ‫ ‬
‫�ست وحدات تكييف جمز�أة‪� ،‬سعة ‪ 2‬طن‪� .‬سعة املحطة‪ 9 :‬وحدات مفاتيح؛ حجم املبنى‪ 11.4 :‬مرت × ‪ 8.0‬مرت × ‪ 4.0‬مرت‪.‬‬
‫‪ -15‬حمطة مفاتيح (‪ )Intake‬وفق ًا للر�سومات الهند�سية القيا�سية ‪A/BA/684-R1‬؛ نوع املبنى‪ :‬غرفة مفاتيح ‪ 11‬كيلو فولت؛ مزودة بعدد‬ ‫ ‬
‫�أربع وحدات تكييف جمز�أة‪� ،‬سعة ‪ 2‬طن؛ �سعة املحطة‪ 7 :‬وحدات مفاتيح؛ حجم املبنى‪ 10.0 :‬مرت × ‪ 8.0‬مرت × ‪ 4.0‬مرت‪.‬‬
‫‪ -16‬حمطة مفاتيح (‪ )Intake‬وفق ًا لـلر�سومات الهند�سية القيا�سية ‪A/BA/639-R1‬؛ نوع املبنى‪ :‬غرفة مفاتيح ‪ 11‬كيلو فولت؛ مزودة بعدد‬ ‫ ‬
‫ثالث وحدات تكييف جمز�أة‪� ،‬سعة ‪ 2‬طن؛ �سعة املحطة‪ 3 :‬وحدات مفاتيح؛ حجم املبنى‪ 6.0 :‬مرت × ‪ 8.0‬مرت × ‪ 4.0‬مرت‪.‬‬
‫‪ -17‬حمطة فرعية وفق ًا لـلر�سومات الهند�سية القيا�سية ‪A/BA/687-R2‬؛ نوع املبنى‪ :‬حمطة فرعية‪ ،‬نوع وحدة متكاملة ‪Package Unit‬؛‬ ‫ ‬
‫�سعة حمول واحد حجم ‪ kVA 1000‬؛ حجم املبنى‪ 4.0 :‬مرت × ‪ 3.8‬مرت × ‪ 3.0‬مرت‪.‬‬
‫‪ -18‬حمطة فرعية وفق ًا لـلر�سومات الهند�سية‪A/BA/741-R1 :‬؛ نوع املبنى‪ :‬حمطة فرعية‪ ،‬نوع وحدة �شاملة ‪Package Unit‬؛ �سعة حمول‬ ‫ ‬
‫واحد حجم ‪ kVA 1000‬؛ حجم املبنى‪ 4.0 :‬مرت × ‪ 3.8‬مرت × ‪ 3.0‬مرت‪.‬‬
‫‪ -19‬حجرة مفتاح جهد منخف�ض‪ LV Switch Room ،‬وفق ًا لـلر�سومات الهند�سية القيا�سية ‪A/BA/656-R1‬؛ نوع املبنى‪ :‬حجرة مفتاح‬ ‫ ‬
‫جهد منخف�ض؛ حجم احلجرة املذكور تالي ًا لال�سرت�شاد فقط‪ ،‬احلجم املنا�سب يتحدد بح�سب حجم لوحة عداد املبنى‪ ،‬وعدد‬
‫العدادات وقواطع التيار الهوائية ‪ .ACB‬احلجم الأدنى للحجرة × ‪ 2.2‬مرت × ‪ 2.3‬مرت × ‪ 3.0‬مرت‪».‬‬
‫‪ 5-2‬معايري جهوزية ال�شبكة لتو�صيل الأحمال‬
‫هذا الف�صل ي�ستعر�ض معايري جاهزية ال�شبكة لتو�صيل �أحمال الطلب‪ ،‬والزمن املرتبط بتلك اجلاهزية‪� .‬سيتم ذكر املعايري و‪�/‬أو الرمز اخلا�ص‬
‫بها يف «ا�ستمارة �شروط الكهرباء»‪ ،‬وذلك ح�سب االقت�ضاء‪.‬‬
‫‪ 1-5-2‬الئحة معايري جاهزية ال�شبكة لتو�صيل الأحمال‪:‬‬
‫التزويد بالكهرباء يعتمد على جاهزية ال�شبكة عند تقدمي طلب التزويد‪.‬‬ ‫‪ -1‬‬ ‫ ‬
‫‪ -2‬على �صاحب الطلب االت�صال بهيئة الكهرباء واملاء‪� ،‬إدارة توزيع الكهرباء وذلك قبل تقدمي طلب التو�صيل للت�أكد من‬ ‫ ‬
‫جاهزية ال�شبكة‪.‬‬
‫�سيتم التزويد بالكهرباء بعد بناء وت�شغيل حمطة رئي�سية جديدة �ضمن امل�شروع‪.‬‬ ‫‪ -3‬‬ ‫ ‬
‫�سيتم التزويد بالكهرباء بعد بناء وت�شغيل حمطة رئي�سية جديدة يف حميط املنطقة‪.‬‬ ‫‪ -4‬‬ ‫ ‬
‫�سيتم التزويد بالكهرباء بعد بناء وت�شغيل حمطة فرعية جديدة خم�ص�صة للمنطقة املجاورة للمبنى‪.‬‬ ‫‪ -5‬‬ ‫ ‬
‫�سيتم التزويد بالكهرباء بعد االنتهاء من �أعمال تقوية ‪ /‬تو�سعة �شبكة توزيع الكهرباء يف املنطقة املجاورة للمبنى‪.‬‬ ‫‪ -6‬‬ ‫ ‬
‫�سيتم التزويد بالكهرباء بعد االنتهاء من �أعمال تقوية ‪ /‬ت�أهيل حمطة توزيع الكهرباء يف املنطقة املجاورة للمبنى‪.‬‬ ‫‪ -7‬‬ ‫ ‬
‫�سيتم التزويد بالكهرباء بعد توفري موقع وبناء وت�شغيل حمطة فرعية جديدة خم�ص�صة للمنطقة املجاورة للمبنى‪.‬‬ ‫‪ -8‬‬ ‫ ‬
‫تقوية ال�شبكة تعتمد على تخ�صي�ص ممرات خدمة ل�شبكة كابالت الكهرباء يف املنطقة املجاورة‪.‬‬ ‫‪ -9‬‬ ‫ ‬
‫‪ -10‬يعتمد التزويد بالكهرباء على جاهزية �شبكة الطرق يف املنطقة‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ -11‬يف حال �أن املبنى ‪ /‬امل�شروع �سيقام على �أرا�ضي مت احل�صول عليها ‪ /‬توزيعها ب�أحكام ق�ضائية‪ ،‬على �صاحب الطلب التقدم بطلب‬ ‫ ‬
‫ا�ست�شارة مبدئية للت�أكد من �إمكانية تزويد املبنى بالكهرباء‪ ،‬وذلك قبل التقدم بطلب احل�صول على رخ�صة البناء‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪112‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الخامس‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬

‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬

‫‪ 2-5-2‬متو�سط الفرتات الالزمة جلاهزية ال�شبكة‪:‬‬

‫فيما يخ�ص الفرتة الزمنية املرتبطة بجاهزية حمطات و�شبكات الهيئة‪ ،‬فهي تقدر كالتايل‪:‬‬
‫‪ .1‬جاهزية املحطات التي تقوم الهيئة بت�شييدها‪:‬‬ ‫ ‬
‫•فرتة احل�صول على موقع لبناء املحطة مع الت�صاريح الالزمة‪ ،‬وهي فرتة تتباين بح�سب املناطق وتوفر املواقع املنا�سبة لبناء املحطات‪.‬‬ ‫ ‬
‫•ت�شييد مبنى املحطة والذي ي�ستغرق كمتو�سط‪ ،‬ثمانية ع�شر �شهر ًا يف حال املحطات الرئي�سية‪ ،‬و�ستة �أ�شهر يف حال مباين املحطات الفرعية‪.‬‬ ‫ ‬
‫• تركيب املعدات الكهربائية داخل املحطة وتو�صيلها بال�شبكة وت�ستغرق باملتو�سط حوايل ثالثة �أ�سابيع‪.‬‬ ‫ ‬
‫• فح�ص وتد�شني املحطة‪ ،‬وت�ستغرق باملتو�سط حوايل �أ�سبوع‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ .2‬جاهزية �شبكة الهيئة الأر�ضية‪:‬‬ ‫ ‬
‫• احل�صول على الت�صاريح الالزمة لأعمال احلفر‪ ،‬وهي فرتة تتباين بح�سب املناطق التي يتم مترير ال�شبكة من خاللها‪.‬‬ ‫ ‬
‫• حفر املمرات اخلا�صة بال�شبكة الأر�ضية ثم مد الكابالت‪ .‬وتعتمد الفرتة الزمنية لهذه العملية على طول ال�شبكة‪.‬‬ ‫ ‬
‫• فح�ص وتد�شني ال�شبكة‪ ،‬وي�ستغرق باملتو�سط فرتة �أ�سبوع‪.‬‬ ‫ ‬

‫‪113‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫امللحق الأول‬
‫منوذج عن تعهد �صاحب الطلب‬
‫بحماية �شبكات ومباين ومعدات‬
‫هيئة الكهرباء واملاء‬
 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الخامس‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬

‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬

‫‪115‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫امللحق الثاين‬
‫تعهد �صاحب الطلب فيما‬
‫يخ�ص بناء ‪ /‬قطعة �أر�ض‬
‫ملحطة كهرباء فرعية‬
 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الخامس‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬

‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬

‫‪To: Director, EDD‬‬ ‫إلى‪ :‬مديرإدارة توزيع الكهرباء‬

‫املوضوع‪ :‬تعهد خاص بمحطة كهرباء – ‪Subject: Declaration for Substation‬‬
‫رقم شروط الكهرباء‬ ‫رقم رخصة بناء‬
‫‪Power Conditions No.‬‬ ‫‪Building Permit No.‬‬
‫‪Building Address‬‬ ‫عنوان املبنى‪ /‬املشروع‬
‫مبنى ‪ Building -‬رقم العقار ‪ Plot -‬طريق ‪ Road -‬مجمع ‪ Block -‬منطقة ‪Area -‬‬

‫‪As per the process of getting EWA Power‬‬ ‫ضمن إجراءات الحصول على شروط الكهرباء‬
‫‪Conditions and Connection of Electricity‬‬
‫املذكورة أعاله وبغرض توصيل الكهرباء للمبنى‪ ،‬أنا‬
‫‪Supply, I, the undersigned applicant,‬‬
‫‪pledge the following:‬‬ ‫صاحب الطلب املوقع أدناه‪ ،‬أتعهد بالتالي‪:‬‬
‫‪1- To provide a plot for S/S,‬‬ ‫‪ -1‬توفير موقع‬
‫‪2- To build Electrical S/S building,‬‬ ‫‪ -2‬بناء محطة كهرباء‬
‫‪as per the standard conditions of the EWA‬‬ ‫بحسب الشروط القياسية الواردة في "الدليل‬
‫‪“Electrical Guide”,‬‬ ‫الكهربائي للمكاتب الهندسية واملقاولين"‬
‫‪and the Standard Drawing No:‬‬ ‫والرسومات القياسية رقم‪:‬‬
‫‪and number of Substation(s):‬‬ ‫عدد املواقع ‪ /‬املحطات‪:‬‬
‫‪3- not impeding the entry of EWA‬‬
‫عدم إعاقة دخول موظفي الهيئة واملقاولين‬ ‫‪-3‬‬
‫‪employees and assigned‬‬
‫‪contractors, to the station‬‬ ‫املتعاقدين معها للمحطة‬
‫‪4- Not to use the station building for‬‬ ‫عدم استخدام مبنى املحطة ألغراض أخرى‬ ‫‪-4‬‬
‫‪unauthorized purposes‬‬ ‫غير مرخص بها‬
‫‪5- Not to tamper the station building‬‬ ‫عدم العبث بمبنى املحطة أو إساءة‬ ‫‪-5‬‬
‫‪or its surrounding area.‬‬ ‫استخدام املساحات البينية املحيطة بها‬
‫‪6- Not to object on EWA operations in‬‬ ‫عدم االعتراض على قيام الهيئة بتشغيل‬ ‫‪-6‬‬
‫‪the substation, including‬‬ ‫املحطة وتوصيل مشتركين آخرين بالكهرباء‪.‬‬
‫‪connecting of other customers.‬‬
‫‪Owner Name:‬‬ ‫اسم صاحب الطلب (املالك)‪:‬‬
‫‪Owner CPR:‬‬ ‫الرقم الشخص ي‪:‬‬
‫‪Signature (as on the CPR):‬‬ ‫التوقيع‪( :‬مطابق للبطاقة السكانية)‬
‫‪Date:‬‬ ‫تاريخ‪:‬‬

‫‪117‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫امللحق الثالث‬
‫منوذج قيا�سي‬
‫للوحة العداد‬
 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الخامس‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬

‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬

‫‪119‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫امللحق الرابع‬
‫الر�سومات القيا�سية‬
‫ملحطات الكهرباء الفرعية‬
121
Hold open hooks ( on door ) and eye ( on wall )
fixed with nut on inside
5140 7940 5140

170 4800 170 170 7600 170 170 4800 170

4800
200 600 600 200 800 600 4800 600 800 200 600 1600 1600 600 200

190
190
190

165

200
200
200
2400 C

600
600
600
13A, 3 pin sw socket, for exh. fan. ( 4 + 2 ) WAY SPN MCB DB SCHEDULE
600 600
OPENING FOR EXHAUST FAN
b ELCB CIRCUIT DETAILS SP MCB WIRE LOAD

3000
3000
3000
NO. AMPS mm2 WATTS
BAD BAR

2500
1 2 NOs FL. FITTING 6 1.5 160

1500

600
600

S/S finished floor level + 0.300

20 A / 2P
300 m A.
1 NOs EXH. FAN OUTLET

300
300
2 6 1.5 300
(THRO. THERMO )

Outside finished level 0.000

300
300
2x40 w fluorescent Weather proof
surface mounted fitting with clear 3 15 2.5 800
1400 2400 1000 13A, 3 pin sw socket , polycarbonate diffuser(HPP )
2 NOS 13 A SW SOCKET

7600
at S/S FFL. +0.450
1 no. Steel louvred ventilator
with window opening ( See detail )

20 A / 2P
30 m A.
Steel louvred ventilator (typ)
(Total 12 nos. ) ( See detail ) 4 SPARE 6 -- --

FRONT ELEVATION RIGHT / LEFT ELEVATION REAR ELEVATION

SCALE: 1: 50 SCALE: 1: 50 SCALE: 1: 50 INCOMER - 40A, 2P ISOLATOR TOTAL 1060 WATTS

CABLE - 3C, 6mm² PVC INSTALLED

a
PVC COVERED COPER CABLE FROM
LV BOARD THROUGH 30A ,HRC FUSE.

Distribution board

at S/S FFL. +1.350 a, b, c 10 A 3 gang

single pole switch
10 Ø HOLES (4 NO
5A , 20º-50 ºc Thermostat
A 100 A 100 for exh. fan
TOP TOP T D.B.

25
1400 2400 1000

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

@ 200 c/c for RING BEAM

440
Y 8 LOOP @ 150 c/c FOR COLUMN
200 LAYOUT FOR WIRING ACCESSORIES & FITTINGS
SCALE: 1: 50

600
600
600
600

550
40 cover

4 NOs. Y 12 bars

INNER SIDE
INNER SIDE

OUTER SIDE
OUTER SIDE
NAME PLATE

200

130
72.5 72.5

25
30
BOTTOM BOTTOM 5140
A A
DRAIN HOLES 15 65 200 65 35 DRAIN HOLES
100 20 560 20 100 895
COLUMN AND RING BEAM DETAIL 895
600 20 320 40 200 20 100 1'
SCALE: 1: 10
FRONT VIEW (OUT SIDE) SIDE VIEW 600
SIDE VIEW
SCALE: 1: 10 SEE A-A
SCALE: 1: 10 FRONT VIEW (OUT SIDE) SEE A-A
SCALE: 1: 10
10 Ø HOLES (4 NO)

1270
10 Ø HOLES (4 NO)

TOP VIEW ( PLAN ) TOP VIEW ( PLAN )

SCALE: 1: 10 SCALE: 1: 10
Y 12 @ 300 crs.
ALL DIMENSIONS ARE IN MILLIMETER
Y 12 @ 300 crs.

Door
Anchors @ 300 c/c

Y 12 @ 150 crs
50x50 M.S. angle
anchored into concrete Y 12 @ 150 crs.

7940
NOTES :
Outside finished level 0.000

span direction & Y 12 @ 150 crs.- short span direction

Concrete ( typical ) 1400 squre:

Mesh at top and bottom, formed with Y 12 @ 200 crs.- long
1. ALL DIMENSIONS ARE IN MILLIMETERS AND LEVELS IN METERS.

200 5050 200 700 200 1050 200 2. HARD CORE UP TO 500 mm TO BE PROVIDED WHERE FORMATION IS INADEQUATE OMPACTION TEST SHOULD
BE TAKEN FOR NEW FILLING (MIN 95 %).
S/S finished floor level + 0.300 Chequered steel
plate covers 3. ALL CEMENT IN SUB STRUCTURE TO BE SULPHATE RESISTING.
Floor slab
DOOR Squre mesh Y10 @ 200 crs. (Typ. ) 200thk. Block wall
4. SUBSTATION TO BE CONSTRUCTED ANY WHERE IN BAHRAIN AND IN ANY TYPE OF TERAIN.
SEC. 'G'
Outside finished level 0.000 5. CONCRETE 28 DAYS CUBE CRUSHING STRENGTH :

6
SUB STRUCTURE - 45 N/mm2 & MIN. CEMENT CONTENT - 370 kg/ m3 S. R. C.

150
SUPER STRUCTURE - 30 N/mm2 & MIN CEMENT CONTENT -330 kg/m3 S. R. C.
Compacted fill Y 12 @ 300 crs.

1500
1270

( Typ. ) TORCH APPLIED

850
6. ALL CONCRETE TO BE VIBRATED DURING PLACEMENT; ONLY READY MIXED CONCRETE TO BE
700 X 200 LV Duct opening WATER PROOFING MEMBRANE LAID USED IN STRUCTURAL CONCRETING.
at trench level TO MANUFACTURER'S SPECIEFICATIONS

200
200
7. AGGREGATES TO CONFORM TO B. S. 882 & B. S. 812.
200 x 200 RING BEAM
Base slab Two Layers
Squre mesh Y12 @ 200 crs. (Typ. ) 1000 G Polythene sheet laid 1400 8. AGGREGATE CHEMICAL SPECIFICATIONS:
below blinding layer 75mm thick., (Typ.)
1'
CHLORIDES ( EXPRESSED AS Na Cl): FINE AGGREGATE < 0.10 % BY WT. OF AGGREGATE.
40 ROOF SLAB REINFORCEMENT DETAILS COARSE AGGREGATE < 0.04 % BY WT. OF AGGREGATE.
SEC. A-A 35 ACID SOLUBLE SULPHATE : FINE & COARSE AGGREGATE < 0.40 % BY WT. OF AGGREGATE.
SCALE: 1: 50
SCALE: 1: 50 AGGREGATES MUST BE NON-REACTIVE WITH ALKALIS.

9. ALL STEEL REINFORCEMENT SHALL CONFORM TO B. S. 4461 OR B.S. 4449 ( HIGH YIELD ) AND
40 x 20 GROOVE
IN CONCRETE SLAB SHOULD BE CUT AND BENT IN ACCORDANCE WITH B. S. 4466. ANY SURFACE RUSTING SHOULD
BE CLEANED USING WIRE BRUSH PRIOR TO CONCRETING.

10. COVER TO STEEL REINFORCEMENT : SUB STRUCTURE - 50 mm. SUPER STRUCTURE - 40 mm

200
S/S finished floor level + 0.300 11. ROOF SLAB FORM WORK STRIPPING TIME : 14 DAYS.
A 200 600 800 200 1600 200 500 250 200 ROOF SLAB EDGE DETAIL
4800 ( TYPICAL ) 12. CONCRETE BLOCKS ( NOMINAL 400 x 200 x 200 mm ) TO BE ONLY SUFFICIENTLY WETTED BEFORE
Chqr. Plate 150
100 LAYING USING CLEAN WATER, IN ORDER TOT MINIMIZE THE ABSORPTION OF MOISTURE THAT
100
900 X 200 LV Duct opening 100 100 WOULD OTHERWISE TAKE PLACE AT THE FACES OF BLOCKS IN CONTACT WITH THE WET

6
at trench level 200 x 200 column CEMENT MORTAR WHILE LAYING.

50
Outside finished level 0.000

150
13. CEMENT MORTAR 1:3 CROSS JOINTS AND BEDS 10 mm THICK; PLASTICISERS TO B. S. 4887, CHLORIDE- FREE.
200x200 beam

850
150x200 beam 14. WALLS TO BE CONSTRUCTED USING HOLLOW CORE BLOCKS FILLED WITH CONCRETE, ALL BLOCKS
900

900 1550 OF 7 N/ mm2 .

1250
500

200
15. 200x50x2 mm THICK TIES TO BE PROVIDED BETWEEN COLUMNS & BLOCK WALL EVERY ALTERNATE COURSE.
200

SEE DETAIL ' H '

16. ALL TIMBER WORKS TO BE OF TREATED MERANTI HARDWOOD.
200
‫إضغط للرجوع إلى الباب الخامس‬

TUNNEL TUNNEL 7940 17. INTERNAL WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK ( C. M. 1:4 ) AND PAINTED WHITE. " EXPAMENT" OR

700
SECL. ELEVATION B - B SIMILAR TO BE AFFIXED AT JUNCTION OF CONCRETE AND BLOCK WORK PRIOR TO PLASTERING.
SCALE: 1: 50
18. ALL FACES OF TRENCHES TO PLASTERED AND BITUMEN PAINTED ( 2 COATS ).
2Y 16
Squre mesh Y 12 @ 200 c/c.
100
Y 12 @ 200 c/c. 19. ALL FACES OF SUBSTRUCTURE TO COME IN CONTACT WITH BACKFILL MATERIALS SHALL RECEIVE 2

1000
100 100 Y 12 @ 150 c/c. COATS (75J) OF BITUMINOUS PAINT PRIOR TO BACKFILLING . 1000 G. POLYTHENE SHEETS TO BE USED AS
B Hollow core concrete SEPARATION MEMBRANE.
blocks filled with
concrete
20. EXTERNAL WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK (C. M. 1.3) AND PAINTED TEXTURED MAGNOLIA COLOUR.
Y 8 @ 150 c/c.
200

Y 12 @ 300 c/c Y 12 @ 150 c/c.

300
Y 12 @ 300 c/c
5 Y16
21. THE ELECTRICAL INSTALLATIONS SHALL BE CARRIED OUT AS PER EDD. RULES AND REGULATIONS
Y 8 @ 200 c/c

7600
B Corner Column dn det. ACCORDING TO THE LAYOUT AND DB. SCHEDULE. ALL THE WIRES, SWITCHES, AND ACCESSORIES SHOULD

600
Door column 200 thick block wall filled with concrete
Y 8 @ 150 c/c. CONFORM TO THE RELEVANT BS./ IEC. / EDD. STANDARDS AND SHOULD BE PROVIDED BY EDD. THE POWER
100 100 Door column

2000
Y 8 loops @ 150 c/c TO THE EXHAUST FANS SHOULD BE CONTROLLED THROUGH THERMOSTAT ( 20 - 50ºC AND SWITCHES.
Column detail as of S/S finished floor level + 0.300
200 500 700 Squre mesh Y 10 @ 200 c/c. THE ACCESSORIES SHALL BE PVC. WHITE MOULDED RANGE.
door columns in det.
C-C ALL FITTINGS AND ACCESSORIES SHOULD BE EARTHED AS PER REGULATIONS.
Y 8 @ 150 c/c 22. CONDUITS DIAMETER -25mm. SURFACE CONDUITS TO BE OF G. I. ALL CONDUITS TO BE AS PER ED/R-1.
Y 8 @ 500 c/c. (Typ. )
23. CHEQUERED PLATES SHALL RECEIVE TWO COATS RUST PROOF PAINT AND FINISHED GREY ENAMEL PAINT.
DOOR COLUMN PLATES TO BE CUT TO SIZE NOT EXCEEDING 750 mm. (L). PROVIDE 2 NO. BUILT IN LIFTING HANDLES FOR
Y 8 @ 250 c/c. (Typ. )

6mm thk. chequered steel plate

covers with diagonal stiffener
800
EACH PLATE.

S/S FFL +0.30

2 Nos Y 12 24. STEEL LOUVERED VENTILATORS AND STEEL DOOR TO BE AS PER LATEST E.D.D. DESCRIPTION . BOTH
10 nos. Y12 bars ( Typ. )
ITEMS TO BE PROCURED FROM AN APPROVED SOURCE.

2150

800
( BOT. LEVEL OF ALL TRENCHES -0.700 )
200
Y 8 @ 500 c/c. (Typ. ) 700 X 200 LV Duct SECTION 1'-1'
SCALE: 1: 25
Y 8 loops @ 250 c/c. ( Typ. )

200

600
See detail "G"

0
DRAWN
DOOR REV. DATE DRAWN ENGINEER APPROVED REMARKS K. HILAL 15.01.2013

700 X 200 HV Duct opening

KINGDOM OF BAHRAIN
at trench level C C R1 JAN. 2013 A. RAIHAN --- ----- REVISED ENGIINEER
A
2400 1000 DETAIL AT ' H ' SECTION C - C MINISTRY OF ELECTRICITY & WATER
SCALE: 1: 25 SCALE: 1: 25 APPROVED

700 X 200 LV Duct opening R2 SEP. 2013 K. HILAL --- ----- REVISED ELECTRICITY DISTRIBUTION DIRECTORATE
LAYOUT - PLAN at trench level AS SHOWN
SCALE: 1: 50 SCALE

TILTLE: DWG. NO.

STD. SINGLE Tx. F B SUBSTATION
WILTH DOOR ON SHORTER SIDE A/BA/647 -R2
( 1000 KVA )
‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬
‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬
 638R2

6600
Hold open hooks ( on door ) and eye ( on wall )
fixed with nut on inside
6940 4740 6940

170 6600 170 170 4400 170 170 6600 170

( 2 + 2 ) WAY SPN MCB DB SCHEDULE
600 600 600 800 600 600 600 800 1650 600 800

ELCB CIRCUIT DETAILS LOAD MCB CIRCUIT EARTH 13A, 3 pin sw socket ,
NO. WATTS AMPS WIRE WIRE at S/S FFL. +2.300 for exh. fan.

190
190
190
13A, 3 pin sw socket ,
mm2 mm2

200
200
200
2400 at S/S FFL. +0.450

600
600
600
1 2 NOs 2 x 36 W. FL. FITTING 200 5 1.5 1.5 2x40 w fluorescent light with
prismatic diffuser, IP 44

600 OPENING FOR EXHAUST FAN

300 m A.
15 A/2P
2 1 NO SOCKET OUTLET FOR

4400
100 5 1.5 1.5
EXHUAST FAN

3190

3000
3000
Distribution board
BAD BAR

2500
3 2 NOs 13 A. SW. SOCKETS 800 15 2.5 2.5 at S/S FFL. +1.350
D P switch

S P switch

1500
30 m A.
15 A/2P

600
600
4 SPARE _ 5 _ _ 13 A, 3 pin sw. socket
at S/S FFL. +0.450

S/S finished floor level + 0.300

300
300

Outside finished level 0.000

D.B. T Thermostat for exh. fan
1100

300
300
40 A. SPN ISOLATOR
3C, 10 mm2 PVC. INSULATED CU CABLE WATTS
Steel louvred ventilator (typ) 1 no. Steel louvred ventilator FROM LV BOARD THRO 32 A HRC FUSE
(Total 12 nos. ) ( See detail ) with window opening ( See detail )

FRONT ELEVATION RIGHT / LEFT ELEVATION FRONT ELEVATION LAYOUT FOR WIRING ACCESSORIES & FITTINGS
SCALE: 1: 50 SCALE: 1: 50 SCALE: 1: 50 SCALE: 1: 50

Concrete ( typical ) 1400 squre:

1400 Mesh at top and bottom, formed with Y 12 @ 200 crs.- long
span direction & Y 12 @ 150 crs.- short span direction

WATER PROOFING MEMBRANE LAID

TO MANUFACTURER'S SPECIEFICATIONS Y 16 @ 300 crs.

845
10 Ø HOLES (4 NO
200 400 200 800 200 2700 200 700 200 800 200 200 900 200 200 700 200 Y 16 @ 300 crs. ( Typ. )

1400
A 100 200 x 200 RING BEAM
250 TOP
S/S finished floor level + 0.300

25
150
Y 16 @ 150 crs
Floor slab 150x200 beam
40
Squre mesh Y10 @ 200 crs. (Typ. ) 200thk. Block wall 200x200 beam 200thk. Block wall
100 35

Outside finished level 0.000

150
150
150
150
40 x 20 GROOVE Y 12 @ 400 crs.
IN CONCRETE SLAB
Compacted fill Y 12 @ 400 crs. ( Typ. )

600
550
600
( Typ. )

850
850
850
Y 12 @ 200 crs.

INNER SIDE
OUTER SIDE

200
200
200
ROOF SLAB EDGE DETAIL
Base slab ( TYPICAL )
Squre mesh Y12 @ 200 crs. (Typ. )

25
SEC. A-A SEC. D-D SEC. H-H BOTTOM
SCALE: 1: 50 SCALE: 1: 50 SCALE: 1: 50 A
845

DRAIN HOLES
100 20 560 20 100

600

1100 1100
A 100
FRONT VIEW (OUT SIDE) SECTION A-A
TOP
SCALE: 1: 10 SCALE: 1: 10

10 Ø HOLES (4 NO)
ROOF SLAB REINFORCEMENT DETAILS
SCALE: 1: 50

440
200 400 200 300 200 1600 200 900 200200 200 700 200 Door
Anchors @ 300 c/c
50x50 M.S. angle F

600
600
anchored into concrete
TOP VIEW ( PLAN )
SCALE: 1: 10

INNER SIDE
OUTER SIDE
ALL DIMENSIONS ARE IN MILLIMETER NAME PLATE
Chqr. steel plate

6
130
Outside finished level 0.000

150
200
72.5 72.5

30
BOTTOM
A

850
150x200 beam 200x200 beam 15 65 200 65 35 DRAIN HOLES

200
20 320 40 200 20 100
F
600
SEC. C-C SEC. E-E SEC. F-F DETAIL AT "G"
SCALE: 1: 50 FRONT VIEW (OUT SIDE) SECTION A-A
SCALE: 1: 50 SCALE: 1: 10 SCALE: 1: 10
SCALE: 1: 10 SCALE: 1: 10

10 Ø HOLES (4 NO)

@ 200 c/c for RING BEAM

Y 8 LOOP @ 150 c/c FOR COLUMN
200

40 cover
TOP VIEW ( PLAN )
4 NOs. Y 12 bars SCALE: 1: 10
ALL DIMENSIONS ARE IN MILLIMETER

200
NOTES :
1. ALL DIMENSIONS ARE IN MILLIMETERS AND LEVELS IN METERS.

2. HARD CORE TO BE PROVIDED WHERE FORMATION IS INADEQUATE COMPACTION TEST SHOULD BE TAKEN FOR
COLUMN AND RING BEAM DETAIL NEW FILLING (MIN 95 %).
(b) SCALE: 1: 10
H V duct 800x200 6mm thk. chequered steel plate covers 3. ALL CEMENT IN SUB STRUCTURE TO BE SULPHATE RESISTING.
at trench level (openinig to be provided for cble termination to LV board)
4. SUBSTATION MAY BE CONSTRUCTED ANY WHERE IN BAHRAIN AND IN ANY TYPE OF TERRAIN.
(c) CONCRETE 28 DAYS CUBE CRUSHING STRENGTH :
LV duct 700x300 SUB STRUCTURE - 45 N/mm2 & MIN. CEMENT CONTENT - 370 kg/ m3 S. R. C.
H C D B at trench level SUPER STRUCTURE - 30 N/mm2 & MIN CEMENT CONTENT -330 kg/m3 S. R. C.

5. ALL CONCRETE TO BE VIBRATED DURING PLACEMENT; ONLY READY MIXED CONCRETE TO BE

200 700 200 800 200 Y 16 @ 300 c/c Water proofing membrane laid to Y 16 @ 300 c/c
USED IN STRUCTURAL CONCRETING.
Y 12 @ 200 c/c. ( TYP.) manufacturer's specification Y 12 @ 200 c/c. ( TYP.)

6. AGGREGATES TO CONFORM TO B. S. 882 & B. S. 812.

200
200
200 x 200 column

190

165
7. AGGREGATE CHEMICAL SPECIFICATIONS:
CHLORIDES ( EXPRESSED AS Na Cl): FINE AGGREGATE < 0.10 % BY WT. OF AGGREGATE.

200
200
E Y 16@ 150 c/c

200
TUNNEL ( 3 ) 475 ( Typ.) Y12 @ 200 c/c COARSE AGGREGATE < 0.04 % BY WT. OF AGGREGATE.
(d)
ACID SOLUBLE SULPHATE : FINE & COARSE AGGREGATE < 0.40 % BY WT. OF AGGREGATE.
( Longtitudinal- 750 (Typ.)

500

250
LV duct 900 x 300 AGGREGATES MUST BE NON-REACTIVE WITH ALKALIS.
E at trench level
Y 8 loops @ 150c/c
8. ALL STEEL REINFORCEMENT SHALL CONFORM TO B. S. 4461 OR B.S. 4449 ( HIGH YIELD ) AND

150
TUNNEL TUNNEL

700
900
(a) (1) (2) SHOULD BE CUT AND BENT IN ACCORDANCE WITH B. S. 4466. ANY SURFACE RUSTING SHOULD
200thk. Block wall
HV duct 700 x 200 Filled with concrete BE CLEANED USING WIRE BRUSH PRIOR TO CONCRETING.
at trench level

500
9. COVER TO STEEL REINFORCEMENT : SUB STRUCTURE - 50 mm. SUPER STRUCTURE - 40 mm.

200
6mm thk. chequered

100
10. ROOF SLAB FORM WORK STRIPPING TIME : 14 DAYS.
steel plate covers with diagonal Y 8 @ 200 c/c.

100
stiffener and handles
11. CONCRETE BLOCKS ( NORMAL 400 x 200 x 200 mm ) TO BE ONLY SUFFICIENTLY WETTED BEFORE
100 LAYING USING CLEAN WATER, IN ORDER TO MINIMIZE THE ABSORPTION OF MOISTURE THAT
WOULD OTHERWISE TAKE PLACE AT THE FACES OF BLOCKS IN CONTACT WITH THE WET
H D CEMENT MORTAR WHILE LAYING.
3000

200 500 100 800 800 2000 100100 700 100 900 200

1100
12 CEMENT MORTAR 1:3 CROSS JOINTS AND BEDS 10 mm THICK; PLASTICISERS TO B. S. 4887, CHLORIDE- FREE.

13 WALLS TO BE CONSTRUCTED USING HOLLOW CORE BLOCKS FILLED WITH CONCRETE, ALL BLOCKS
OF 7 N/ mm2 .

4400
200
6mm thk. chequered steel plate 14 SEPARATION MEMBRANE TO BE PROVIDED BETWEEN ROOF SLAB AND WALL COPING RING BEAM.
100 wide x 50 deep step in floor slab covers with diagonal stiffener
15 ALL TIMBER WORKS TO BE OF TREATED HARDWOOD.

1200
A A
Y 10 @ 200 C/C
S/S FFL +0.30 16. INTERNAL WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK ( C. M. 1:4 ) AND PAINTED WHITE. " EXPAMENT" OR
TUNNEL SIMILAR TO BE AFFIXED AT JUNCTION OF CONCRETE AND BLOCK WORK PRIOR TO PLASTERING.

900
(4) 6mm thk. chequered steel plate
( BOT. LEVEL OF ALL TRENCHES -0.700 )
S/S finished floor level + 0.300 covers with steel stiffener 17. ALL FACES OF TRENCHES TO PLASTERED AND BITUMEN PAINTED.

18. ALL FACES OF SUBSTRUCTURE TO COME IN CONTACT WITH BACKFILL MATERIALS SHALL BE RECEIVE 2
COATS (75J) OF BITUMINOUS PAINT PRIOR TO BACKFILLING . 1000 G. POLYTHENE SHEETS TO BE USED AS
Outside finished level 0.000

150

6mm thk. chequered steel plate

covers with steel stiffener
SEPARATION MEMBRANE.
200

200
TUNNEL ( 5 )

300
Y 10 @ 100 c/c
19. EXTERNAL WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK (C. M. 1.3) AND PAINTED TEXTURED MAGNOLIA
COLOUR(WEATHER PROOF).
Y 8 @ 500 c/c. (Typ. )

1000
900
1000

20. PROVIDE TWO FLUORESCENT TWIN BE TUBE INDUSTRIAL TYPE ( 2 x 40 W EACH, TOTAL 160 WATTS )
Y 8 @ 250 c/c. (Typ. ) FITTING WITH ONE 6A , SP, 1 WAY SWITCH TO B. S. 3676, THREE 13 A, 3 PINS WALL SWITCHED SOCKETS TO B.

600
See detail "G" Y 8 loops @ 250 c/c. ( Typ. ) S. 1363, AND ONE 6A, DP, SWITCH TO B. S. 3676.
WIRING DB AS PER EDD/R-1 AND TO CONSIST OF 20A, DP MAIN SWITCH TO B. S. 3676;

150
150
10 nos. Y12 bars ( Typ. ) ELC Bs. CORRENT OPERATED, DP, TO B. S. 4293; MCBs SP, TO B. S. 3871, PT -1, TYPE-1.
ELECTRICAL WIRING AND INSTALLATION TO BE IN ACCORDANCE WITH EDD/R-1; SIZES AND RATINGS ARE AS
Y 8 @ 500 c/c. (Typ. ) PER THE D.B. SCHEDULE LAYOUT FOR WIRING ACCESSORIES & FITTINGS RAE AS PER LAYOUT DRAWING
200

DOOR
.
Squre mesh Y12 @ 200 crs. 21. CONDUITS DIAMETER -25mm. SURFACE CONDUITS TO BE OF G. I. ALL CONDUITS TO BE AS PER EDD/R-1.
200 1900 2400 200 1700 200
22. CHEQUERED PLATES SHALL RECEIVE TWO COATS OF GRAY ENAMEL PAINT. PLATES TO BE CUT TO SIZE NOT
6600 200 4000 200 EXCEEDING 750 mm. (L). PROVIDE 2 NO. BUILT IN LIFTING HANDLES FOR EACH PLATE.

23. STEEL LOUVERED VENTILATORS AND STEEL DOOR TO BE AS PER LATEST E.D.D. DESCRIPTION . BOTH
C B ITEMS TO BE
HV duct 800 x 200 LV duct 700 x 200
PROCURED FROM AN APPROVED SOURCE.
at trench level at trench level

SECTIONAL ELEVATION B-B REV. DATE DRAWN ENGINEER APPROVED REMARKS DRAWN K. HILAL 15.01.2013
SCALE: 1: 25 KINGDOM OF BAHRAIN
LAYOUT - PLAN
SCALE: 1: 25 R1 JAN. 2013 A. RAIHAN --- ----- REVISED ENGIINEER
MINISTRY OF ELECTRICITY & WATER
APPROVED
R2 SEP. 2013 K. HILAL --- ----- REVISED ELECTRICITY DISTRIBUTION DIRECTORATE
SCALE
AS SHOWN

TILTLE: DWG. NO.

STANDARD SINGLE TRANSFORMER

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

FREE BUILDING SUBSTATION A/BA/638-R3

122
‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬
‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
123
670R2

Hold open hooks ( on door ) and eye ( on wall )

fixed with nut on inside
5540 7940 5540

170 5200 170 170 7600 170 170 5200 170

400 600 600 400 1000 600 4400 600 1000 800 600 900 600 900 600 800
5200

190
190
190

165

200
200
200
2400

600
600
600
13A, 3 pin sw socket ,
located near exh. fan.
600

Opening for exhaust fan

( 4 + 2 ) WAY SPN MCB DB SCHEDULE

3300
3300
3300
BAD BAR Steel louvred ventilator (typ)
(Total 13nos. ) ( See detail ) ELCB CIRCUIT DETAILS MCB CIRCUIT LOAD
NO. AMPS WIRE WATTS
mm2

600
600
1 3 NOs 2x3 6 w FL. LIGHTS 6 1.5 300

S/S finished floor level + 0.300

300
300

Outside finished level 0.000

Twin fluorescent Tube light 3 nos

300
300
300 m A.
15 A / 2P
2 2 NOs EX. FAN ( TURO THERMOSTAT 6 1.5 400

7600
3 2 NOS 13 A SOCKET 20 4.0 800

13A, 3 pin sw socket ,

30 m A.
15 A / 2P
FRONT ELEVATION RIGHT SIDE / LEFT SIDE ELEVATION FRONT ELEVATION at S/S FFL. +0.450
4 SPARE 6 ---
SCALE: 1: 50 SCALE: 1: 50 SCALE: 1: 50

1500
40 A. SPN ISOLATOR WATTS
3C, 6 mm2 PVC. INSULATED CU CABLE FROM
LV BOARD THRO 32 A HRC FUSE

Distribution board

at S/S FFL. +1.350 D P switch

S P switch

Thermostat for exh. fan

T D.B.

200 4850 200 800 200 1150 200

1400 2400 1400

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

200
S/S finished floor level + 0.300 Chequered steel Door
plate covers 200 400 200 800 200 1900 200 500 250 200 Anchors @ 300 c/c
Floor slab 50x50 M.S. angle
DOOR Squre mesh Y12 @ 200 crs. (Typ. ) 200thk. Block wall 6 th. Chqr. Plate Stf. with handles 150 anchored into concrete
100
LAYOUT FOR WIRING ACCESSORIES & FITTINGS
100
100 100 SCALE: 1: 50
Outside finished level 0.000

6
50

150
150
Compacted fill 200x200 beam
Outside finished level 0.000
( Typ. )

850
850
150x200 beam
700 X 200 LV Duct opening
at trench level

200
5540

200

200
Base slab one Layers
Squre mesh Y12 @ 200 crs. (Typ. ) 1000 G Polythene sheet laid
below blinding layer 75mm thick., (Typ.) SEE DETAIL ' H '
1'
SEC. A-A SEC. F-F
SCALE: 1: 50 SECL. ELEVATION B - B
SCALE: 1: 50

1270
10 Ø HOLES (4 NO

A 100 A 100

Y 12 @ 200 crs
TOP TOP

25
7940
Y 16 @ 200 crs.
NOTES :

440
1. ALL DIMENSIONS ARE IN MILLIMETERS AND LEVELS IN METERS.

600
550
600
600
600
Y 12 @ 200 c/c top
reinf, 2. HARD CORE UP TO 500 mm TO BE PROVIDED WHERE FORMATION IS INADEQUATE OMPACTION TEST SHOULD
BE TAKEN FOR NEW FILLING (MIN 95 %).

INNER SIDE
INNER SIDE

OUTER SIDE
OUTER SIDE
NAME PLATE
3. ALL CEMENT IN SUB STRUCTURE TO BE SULPHATE RESISTING.

4. SUBSTATION TO BE CONSTRUCTED ANY WHERE IN BAHRAIN AND IN ANY TYPE OF TERAIN.

130
72.5 72.5

25
5. CONCRETE 28 DAYS CUBE CRUSHING STRENGTH :

30
BOTTOM BOTTOM SUB STRUCTURE - 45 N/mm2 & MIN. CEMENT CONTENT - 370 kg/ m3 S. R. C.
A A squre mesh T 12 @
(b) DRAIN HOLES DRAIN HOLES 200 c/ctop layer ( Typ ) SUPER STRUCTURE - 30 N/mm2 & MIN CEMENT CONTENT -330 kg/m3 S. R. C.
100 20 560 20 100 15 65 200 65 35
LV duct 900 x 300 in each corner
1300

at trench level 600 6. ALL CONCRETE TO BE VIBRATED DURING PLACEMENT; ONLY READY MIXED CONCRETE TO BE
20 320 40 200 20 100
USED IN STRUCTURAL CONCRETING.
FRONT VIEW (OUT SIDE) SIDE VIEW 600
5200
SCALE: 1: 10 SEE A-A 7. AGGREGATES TO CONFORM TO B. S. 882 & B. S. 812.
A SCALE: 1: 10 FRONT VIEW (OUT SIDE) SECTION A-A
SCALE: 1: 10 SCALE: 1: 10 1100 8. AGGREGATE CHEMICAL SPECIFICATIONS:
1' CHLORIDES ( EXPRESSED AS Na Cl): FINE AGGREGATE < 0.10 % BY WT. OF AGGREGATE.
10 Ø HOLES (4 NO)
COARSE AGGREGATE < 0.04 % BY WT. OF AGGREGATE.
ACID SOLUBLE SULPHATE : FINE & COARSE AGGREGATE < 0.40 % BY WT. OF AGGREGATE.
AGGREGATES MUST BE NON-REACTIVE WITH ALKALIS.
ROOF SLAB REINFORCEMENT DETAILS

1250
900 2000 SCALE: 1: 50 9. ALL STEEL REINFORCEMENT SHALL CONFORM TO B. S. 4461 OR B.S. 4449 ( HIGH YIELD ) AND
500
SHOULD BE CUT AND BENT IN ACCORDANCE WITH B. S. 4466. ANY SURFACE RUSTING SHOULD
BE CLEANED USING WIRE BRUSH PRIOR TO CONCRETING.
TOP VIEW ( PLAN )

100
SCALE: 1: 10
200 10. COVER TO STEEL REINFORCEMENT : SUB STRUCTURE - 50 mm. SUPER STRUCTURE - 40 mm

(a)
ALL DIMENSIONS ARE IN MILLIMETER
200

(1)
800
TUNNEL WATER PROOFING MEMBRANE LAID 11. ROOF SLAB FORM WORK STRIPPING TIME : 14 DAYS.

800 x 200 duct

at trench level
TUNNEL
TO MANUFACTURER'S SPECIEFICATIONS

100
12. CONCRETE BLOCKS ( NOMINAL 400 x 200 x 200 mm ) TO BE ONLY SUFFICIENTLY WETTED BEFORE
200 x 200 RING BEAM LAYING USING CLEAN WATER, IN ORDER TO MINIMIZE THE ABSORPTION OF MOISTURE THAT
WOULD OTHERWISE TAKE PLACE AT THE FACES OF BLOCKS IN CONTACT WITH THE WET

750
Y 8 LOOP @ 200 c/c CEMENT MORTAR WHILE LAYING.
200
40

200
40 cover 13. CEMENT MORTAR 1:3 CROSS JOINTS AND BEDS 10 mm THICK; PLASTICISERS TO B. S. 4887, CHLORIDE- FREE.
35

4 NOs. Y 16 bars 14. WALLS TO BE CONSTRUCTED USING HOLLOW CORE BLOCKS FILLED WITH CONCRETE, ALL BLOCKS
B B

7600
40 x 20 GROOVE

200
OF 7 N/ mm2 .
IN CONCRETE SLAB
15. 200x50x2 mm THICK TIES TO BE PROVIDED BETWEEN COLUMNS & BLOCK WALL EVERY ALTERNATE COURSE.
200 500 100 800 100

2200
16. ALL TIMBER WORKS TO BE OF TREATED MERANTI HARDWOOD.

S/S FFL +0.30

‫إضغط للرجوع إلى الباب الخامس‬

100 900 17. INTERNAL WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK ( C. M. 1:4 ) AND PAINTED WHITE. " EXPAMENT" OR
COLUMN / LINTOL DETAIL ROOF SLAB EDGE DETAIL SIMILAR TO BE AFFIXED AT JUNCTION OF CONCRETE AND BLOCK WORK PRIOR TO PLASTERING.
100
SCALE: 1: 10 ( TYPICAL )

( BOT. LEVEL OF ALL TRENCHES -0.700 )

18. ALL FACES OF TRENCHES TO PLASTERED AND BITUMEN PAINTED ( 2 COATS ).

200
19. ALL FACES OF SUBSTRUCTURE TO COME IN CONTACT WITH BACKFILL MATERIALS SHALL RECEIVE 2

1200
COATS (75J) OF BITUMINOUS PAINT PRIOR TO BACKFILLING . 1000 G. POLYTHENE SHEETS TO BE USED AS
SEPARATION MEMBRANE.
7940

1300
20. EXTERNAL WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK (C. M. 1.3) AND PAINTED TEXTURED MAGNOLIA
COLOUR(WEATHER PROOF).

900
2Y 16
Squre mesh Y 12 @ 200 c/c. 21. THE ELECTRICAL INSTALLATIONS SHALL BE CARRIED OUT AS PER EDD. RULES AND REGULATIONS
BEAM Y 8 @ 150 c/c.

200
Y 12 @ 200 c/c. ACCORDING TO THE LAYOUT AND DB. SCHEDULE. ALL THE WIRES, SWITCHES, AND ACCESSORIES SHOULD

150
Column detail as of Y 12 @ 150 c/c. CONFORM TO THE RELEVANT BS./ IEC. / EDD. STANDARDS AND SHOULD BE PROVIDED BY EDD. THE POWER

100
door columns in det. TO THE EXHAUST FANS SHOULD BE CONTROLLED THROUGH THERMOSTAT ( 20 - 50ºC AND SWITCHES.
C-C

with stiffener
6mm thk. chequered steel plate
See detail "F"
THE ACCESSORIES SHALL BE PVC. WHITE MOULDED RANGE.
2400 ALL FITTINGS AND ACCESSORIES SHOULD BE EARTHED AS PER REGULATIONS.
200

800 x 200 duct Y 12 @ 200 c/c

300
Y 16 @ 200 c/c. Y 12 @ 200 c/c
at trench level LV duct 900 x 200 Y 8 @ 500 c/c. (Typ. ) 4 Y 12 22. CONDUITS DIAMETER -25mm. SURFACE CONDUITS TO BE OF G. I. ALL CONDUITS TO BE AS PER ED/R-1.
Y 8 @ 200 c/c 4 Y16
at trench level
Y 8 @ 200 C/C
23. CHEQUERED PLATES SHALL RECEIVE TWO COATS RUST PROOF PAINT AND FINISHED GREY ENAMEL PAINT.
Y 8 @ 250 c/c. (Typ. )
PLATES TO BE CUT TO SIZE NOT EXCEEDING 750 mm. (L). PROVIDE 2 NO. BUILT IN LIFTING HANDLES FOR
A EACH PLATE.
10 nos. Y12 bars ( Typ. )
LAYOUT - PLAN 200 thick block wall filled with concrete 24. STEEL LOUVERED VENTILATORS AND STEEL DOORS TO BE AS PER LATEST E.D.D. DESCRIPTION . BOTH
SCALE: 1: 50 ITEMS TO BE PROCURED FROM AN APPROVED SOURCE.
Y 8 @ 500 c/c. (Typ. )

Y 8 loops @ 250 c/c. ( Typ. )

REV. DATE DRAWN ENGINEER APPROVED REMARKS DRAWN K. HILAL 15.01.2013

KINGDOM OF BAHRAIN
SECTION 1'-1' ENGIINEER
SCALE: 1: 25 R1 JAN. 2013 A. RAIHAN --- ----- REVISED
DETAIL AT ' H ' MINISTRY OF ELECTRICITY & WATER
SCALE: 1: 25 APPROVED
R2 SEP. 2013 K. HILAL --- ----- REVISED ELECTRICITY DISTRIBUTION DIRECTORATE
SCALE
AS SHOWN

TILTLE: DWG. NO.

STD. 1500 kva SINGLE Tx. F B SUBSTATION
WILTH DOOR ON SHORTER SIDE A/BA/670 -R3
‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬
‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬
 7000
Hold open hooks ( on door ) and eye ( on wall )
5140 7340
fixed with nut on inside
7340
170 4800 170 170 7000 170
170 7000 170
800 600 600 800 800 600 1800 600 1800 600 800 ( 4 + 2 ) WAY SPN MCB DB SCHEDULE
800 600 600 800

13A, 3 pin sw socket ,

190
190

165
located near exh. fan.

190
200
200
ELCB CIRCUIT DETAILS MCB CIRCUIT LOAD

200
NO. AMPS WIRE WATTS 13A, 3 pin sw socket ,

600
600
mm2 at S/S FFL. +0.450 2x40 w fluorescent WP. with acrylic
2400

600
diffuser

600 600 1 3 NOs 2x3 6 w FL. LIGHTS 6 1.5 300

4800

300 m A.
15 A / 2P
OPENING FOR EXHAUST FAN

3300
3300
2 2 NOs EX. FAN ( TURO THERMOSTAT 6 1.5 400

3300
Distribution board
PAD BAR
D P switch at S/S FFL. +1.350

2500
3 2 NOS 13 A SOCKET 20 4.0 800
S P switch

1800
600
Thermostat for exh. fan

30 m A.
15 A / 2P

600
4 SPARE 6 ---
13 A, 3 pin sw. socket

300

S/S finished floor level + 0.300

at S/S FFL. +0.450

300
300
1500

Outside finished level 0.000

D.B. T T

300
40 A. SPN ISOLATOR WATTS
3C, 6 mm2 PVC. INSULATED CU CABLE FROM
Steel louvred ventilator (typ) 1 no. Steel louvred ventilator LV BOARD THRO 32 A HRC FUSE
(Total 12 nos. ) ( See detail ) with window opening ( See detail )
RIGHT / LEFT ELEVATION FRONT ELEVATION
FRONT ELEVATION SCALE: 1: 50 SCALE: 1: 50
SCALE: 1: 50
LAYOUT FOR WIRING ACCESSORIES & FITTINGS
SCALE: 1: 50

10 Ø HOLES (4 NO

A 100 A 100 Concrete ( typical ) 1400 squre:

1400 Mesh at top and bottom, formed with Y 12 @ 200 crs.- long
TOP TOP
span direction & Y 12 @ 150 crs.- short span direction

25
200 900 200 200 700 200

250
200 400 200 800 200 2800 200 900 200 900 200 Y 16 @ 300 crs.

L /4
S/S finished floor level + 0.300
150
Floor slab 150x200 beam Y 16 @ 300 crs. ( Typ. )

1400
Squre mesh Y10 @ 200 crs. (Typ. ) 200thk. Block wall 200thk. Block wall

440
100 200x200 beam
200thk. Block wall

600
550
600
600
600

6
Y 16 @ 200 crs

50
Outside finished level 0.000

150
150
150
INNER SIDE
INNER SIDE

OUTER SIDE
OUTER SIDE
Compacted fill NAME PLATE
( Typ. )

850
850
850
Y 16 @ 300 crs.

130

200
200
72.5 72.5
Y 16 @ 300 crs. ( Typ. )

25
30
Y 12 @ 200 crs.
Base slab BOTTOM BOTTOM
Squre mesh Y12 @ 200 crs. (Typ. ) A A
DRAIN HOLES 15 65 200 65 35 DRAIN HOLES
100 20 560 20 100
SEC. A-A SEC. D-D SEC. H-H
SCALE: 1: 50 SCALE: 1: 50 SCALE: 1: 50 600 20 320 40 200 20 100

FRONT VIEW (OUT SIDE) SIDE VIEW 600

SCALE: 1: 10 SEE A-A
SCALE: 1: 10 FRONT VIEW (OUT SIDE) SECTION A-A
SCALE: 1: 10 SCALE: 1: 10
L/4

10 Ø HOLES (4 NO)

L/4 L/4

TOP VIEW ( PLAN ) ROOF SLAB REINFORCEMENT DETAILS

SCALE: 1: 50
SCALE: 1: 10
ALL DIMENSIONS ARE IN MILLIMETER

200 900 200 WATER PROOFING MEMBRANE LAID

TO MANUFACTURER'S SPECIEFICATIONS
200 400 200 300 200 2000 200 900 200200

Door 200 x 200 RING BEAM

Anchors @ 300 c/c
50x50 M.S. angle F @ 200 c/c for RING BEAM
Y 8 LOOP @ 200 c/c Y 8 LOOP
Chqr. steel plate anchoredinto concrete 200 200 @ 150 c/c FOR COLUMN
40
40 cover 40 cover

6
35

150
200
4 NOs. Y 12 bars 4 NOs. Y 16 bars
Outside finished level 0.000
40 x 20 GROOVE

850
200
200
200x200 beam IN CONCRETE SLAB
150x200 beam

200
SEC. C-C
SCALE: 1: 50 SEC. E-E BEAM DETAIL COLUMN AND RING BEAM DETAIL ROOF SLAB EDGE DETAIL
F SCALE: 1: 10 SCALE: 1: 10
SCALE: 1: 50 ( TYPICAL )

SEC. F-F DETAIL AT "G"

SCALE: 1: 10 SCALE: 1: 10

NOTES :
1. ALL DIMENSIONS ARE IN MILLIMETERS AND LEVELS IN METERS.

2. HARD CORE UP TO 500 mm TO BE PROVIDED WHERE FORMATION IS INADEQUATE COMPACTION TEST SHOULD
BE TAKEN FOR NEW FILLING (MIN 95%).

3. ALL CEMENT IN SUB STRUCTURE TO BE SULPHATE RESISTING.

4. SUBSTATION TO BE CONSTRUCTED ANY WHERE IN BAHRAIN AND IN ANY TYPE OF TERAIN.

H V duct 800x200( b ) 6mm thk. chequered steel plate covers
at trench level (openinig to be provided for cble termination to LV board) 5. CONCRETE 28 DAYS CUBE CRUSHING STRENGTH :
SUB STRUCTURE - 45 N/mm2 & MIN. CEMENT CONTENT - 370 kg/ m3 S. R. C.
(c) SUPER STRUCTURE - 30 N/mm2 & MIN CEMENT CONTENT -330 kg/m3 S. R. C.
LV duct 700x700x300
H C D B at trench level 6. ALL CONCRETE TO BE VIBRATED DURING PLACEMENT; ONLY READY MIXED CONCRETE TO BE
USED IN STRUCTURAL CONCRETING.

200 900 200 900 200 7. AGGREGATES TO CONFORM TO B. S. 882 & B. S. 812.
200 2800

8. AGGREGATE CHEMICAL SPECIFICATIONS:

CHLORIDES ( EXPRESSED AS Na Cl): FINE AGGREGATE < 0.10 % BY WT. OF AGGREGATE.

200
200
200 x 200 column
Y 16 @ 300 c/c Water proofing membrane laid to Y 16 @ 300 c/c COARSE AGGREGATE < 0.04 % BY WT. OF AGGREGATE.

100
Y 12 @ 200 c/c. ( TYP.) manufacturer's specification Y 12 @ 200 c/c. ( TYP.) ACID SOLUBLE SULPHATE : FINE & COARSE AGGREGATE < 0.40 % BY WT. OF AGGREGATE.

200
200
AGGREGATES MUST BE NON-REACTIVE WITH ALKALIS.
(d)

250
LV duct 900 x 300 9. ALL STEEL REINFORCEMENT SHALL CONFORM TO B. S. 4461 OR B.S. 4449 ( HIGH YIELD ) AND

190
TUNNEL ( 3 ) E at trench level SHOULD BE CUT AND BENT IN ACCORDANCE WITH B. S. 4466. ANY SURFACE RUSTING SHOULD
TUNNEL BE CLEANED USING WIRE BRUSH PRIOR TO CONCRETING.

150
TUNNEL (2)

700
900
Y 16@ 150 c/c

200
Y12 @ 200 c/c
(a) 475 ( Typ.)
LV duct 700 x 200 E ( Longtitudinal- 750 (Typ.) 10. COVER TO STEEL REINFORCEMENT : SUB STRUCTURE - 50 mm. SUPER STRUCTURE - 40 mm
at trench level

500
11. ROOF SLAB FORM WORK STRIPPING TIME : 14 DAYS.

500
H

200
6mm thk. chequered

100
200thk. Block wall 12. CONCRETE BLOCKS ( NOMINAL 400 x 200 x 200 mm ) TO BE ONLY SUFFICIENTLY WETTED BEFORE
steel plate covers with diagonal Filled with concrete

100
LAYING USING CLEAN WATER, IN ORDER TO MINIMIZE THE ABSORPTION OF MOISTURE THAT
stiffener and handles WOULD OTHERWISE TAKE PLACE AT THE FACES OF BLOCKS IN CONTACT WITH THE WET
CEMENT MORTAR WHILE LAYING.

D Y 8 @ 200 c/c. 13. CEMENT MORTAR 1:3 CROSS JOINTS AND BEDS 10 mm THICK; PLASTICISERS TO B. S. 4887, CHLORIDE- FREE.

200 500 100 800 100 14. WALLS TO BE CONSTRUCTED USING HOLLOW CORE BLOCKS FILLED WITH CONCRETE, ALL BLOCKS
OF 7 N/ mm2 .
900 100 1000 200

1500
100
100 15. SEPARATION MEMBRANE TO BE PROVIDED BETWEEN ROOF SLAB AND ROOF COPING BEAM.

3300
16. ALL TIMBER WORKS TO BE OF TREATED MERANTI HARDWOOD.

4800
100 wide x 50 deep step in floor slab
17. INTERNAL WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK ( C. M. 1:4 ) AND PAINTED WHITE. " EXPAMENT" OR
A A SIMILAR TO BE AFFIXED AT JUNCTION OF CONCRETE AND BLOCK WORK PRIOR TO PLASTERING.
S/S FFL +0.30
TUNNEL 18. ALL FACES OF TRENCHES TO PLASTERED AND BITUMEN PAINTED ( 2 COATS ).
(4)
( BOT. LEVEL OF ALL TRENCHES -0.700 )
19. ALL FACES OF SUBSTRUCTURE TO COME IN CONTACT WITH BACKFILL MATERIALS SHALL RECEIVE 2
6mm thk. chequered steel plate COATS (75J) OF BITUMINOUS PAINT PRIOR TO BACKFILLING . 1000 G. POLYTHENE SHEETS TO BE USED AS
covers with diagonalstiffener SEPARATION MEMBRANE.

800
900
20. EXTERNAL WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK (C. M. 1.3) AND PAINTED TEXTURED MAGNOLIA

6mm thk. chequered steel plate

covers with diagonal stiffener
Y 10 @ 150 C/C
TUNNEL ( 5 ) COLOUR(WEATHER PROOF).

6mm thk. chequered steel plate 21. THE ELECTRICAL INSTALLATIONS SHALL BE CARRIED OUT AS PER EDD. RULES AND REGULATIONS
S/S finished floor level + 0.300 covers with steel stiffener ACCORDING TO THE LAYOUT AND DB. SCHEDULE. ALL THE WIRES, SWITCHES, AND ACCESSORIES SHOULD

200
TUNNEL CONFORM TO THE RELEVANT BS./ IEC. / EDD. STANDARDS AND SHOULD BE PROVIDED BY EDD. THE POWER
TO THE EXHAUST FANS SHOULD BE CONTROLLED THROUGH THERMOSTAT ( 20 - 50ºC AND SWITCHES.
THE ACCESSORIES SHALL BE PVC. WHITE MOULDED RANGE.
Outside finished level 0.000

150
200

ALL FITTINGS AND ACCESSORIES SHOULD BE EARTHED AS PER REGULATIONS.

1000
900
22. CONDUITS DIAMETER -25mm. SURFACE CONDUITS TO BE OF G. I. ALL CONDUITS TO BE AS PER ED/R-1.
Y 10 @ 150 c/c

600
See detail "G" Y 8 @ 500 c/c. (Typ. ) 23. CHEQUERED PLATES SHALL RECEIVE TWO COATS RUST PROOF PAINT AND FINISHED GREY ENAMEL PAINT.
1000

PLATES TO BE CUT TO SIZE NOT EXCEEDING 750 mm. (L). PROVIDE 2 NO. BUILT IN LIFTING HANDLES FOR

150
Y 8 @ 250 c/c. (Typ. )

150
EACH PLATE.
TUNNEL Y 8 loops @ 250 c/c. ( Typ. )
24. STEEL LOUVERED VENTILATORS AND STEEL TO BE AS PER LATEST E.D.D. DESCRIPTION . BOTH ITEMS TO
DOOR 10 nos. Y12 bars ( Typ. ) BE PROCURED FROM AN APPROVED SOURCE.
2500
200 1900 200 2000 200
Y 8 @ 500 c/c. (Typ. )
200

7000
Squre mesh Y12 @ 200 crs. 1000 G Polythene sheet laid
bellow blinding layer 75mm thick., (Typ.)
REV. DATE DRAWN ENGINEER APPROVED REMARKS DRAWN K. HILAL 15.01.2013
LV duct 800 x 200 LV duct 700 x 200 200 4400 200
at trench level at trench level KINGDOM OF BAHRAIN
C B
7000 SECTIONAL ELEVATION B-B R1 ENGIINEER
SCALE: 1: 25
JAN. 2013 A. RAIHAN --- ----- REVISED
MINISTRY OF ELECTRICITY & WATER
APPROVED
LAYOUT - PLAN R2 SEP. 2013 K. HILAL --- ----- REVISED ELECTRICITY DISTRIBUTION DIRECTORATE
SCALE: 1: 25
SCALE
AS SHOWN

TILTLE: DWG. NO.

STANDARD SINGLE TRANSFORMER

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

1500 KVA FREE BUILDING SUBSTATION A/BA/668-R4

124
‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬
‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
125
644R2

10900

11240 5840 11240

170 10900 170 170 5500 170 170 10900 170 13A, 3 pin sw socket ,
4125 2650 4125 4125 2650 at S/S FFL. +0.450
1050 600 1050 600 800 600 800
800 600
800 600 600 800 800 600 600
13A, 3 pin sw socket ,
at S/S FFL. +2.300 for exh. fan.

175
175
175

150
Hold open hooks ( on door ) and eye ( on wall )

300
300
300
fixed with nut on inside Twin fluorescent light (typ)
Weather proof

600
600
600
600 OPENING FOR EXHAUST FAN

5500

3000
3000
BAD BAR BAD BAR

2500
3000
13 A, 3 pin sw. socket
at S/S FFL. +0.450

600
600
Distribution board

at S/S FFL. +1.350

S/S finished floor level + 0.300

D P switch

300
S P switch

Outside finished level 0.000

300
300 300
300
Steel louvred ventilator (typ) 2400 Thermostat
2400
(Total 17 nos. ) ( See detail ) T T D.B.
DOOR DOOR
FRONT ELEVATION 1 no. Steel louvred ventilator RIGHT / LEFT ELEVATION
with window opening ( See detail )
REAR ELEVATION
SCALE: 1: 50 SCALE: 1: 50 SCALE: 1: 50
LAYOUT FOR WIRING ACCESSORIES & FITTINGS
SCALE: 1: 50

200 900 200

5500
10 Ø HOLES (4 NO
200
200200 700 200 1600 200 400 200 1600 200 250 x 250 Column Y 8 @ 150 c/c
S/S finished floor level + 0.300 250 TORCH APPLIED
Floor slab Squre 500 A 100
150x200 beam WATER PROOFING MEMBRANE LAID OUT SIDE
Chequered steel mesh Y10 @ 200 150 TOP
200thk. Block wall TO MANUFACTURER'S SPECIEFICATIONS @ 200 c/c for RING BEAM
plate covers crs. (Typ. ) Y 8 LOOP

25
100 100 100 200x200 beam @ 150 c/c FOR COLUMN
200
Chequered plate
200 x 200 RING BEAM

200
Wall
40 cover

6
Outside finished level 0.000
Y 8 @ 500 crs.typ.

150
150
4 NOs. Y 12 bars
Beam Y 8 @ 250 crs. typ.
Compacted fill Compacted fill 40 INSIDE
200 x 200
( Typ. ) ( Typ. ) 4 nos. Y 16 bars

850
850
Y 8 @ 500 crs. typ.

200
35

200
10 Nos Y 12 bars typ.

600
550
600
LEDGE

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

250
250
40 x 20 GROOVE
Base slab Two Layers IN CONCRETE SLAB Inside edge of trench

INNER SIDE
OUTER SIDE
Squre mesh Y12 @ 200 crs. (Typ. ) 1000 G Polythene sheet laid
over blinding layer 75mm thick., (Typ.)
DETAIL AT ' C ' COLUMN AND RING BEAM DETAIL
SCALE: 1: 10 SCALE: 1: 10
SECL. ELV. C-C SEC. ELEVATION D-D ROOF SLAB EDGE DETAIL

25
SCALE: 1: 50
SCALE: 1: 50 ( TYPICAL ) BOTTOM
A
DRAIN HOLES
100 20 560 20 100 ( 4 + 2 ) WAY SPN MCB DB SCHEDULE
600

FRONT VIEW (OUT SIDE) SIDE VIEW

SCALE: 1: 10 SEE A-A ELCB CIRCUIT DETAILS MCB CIRCUIT EARTH LOAD
SCALE: 1: 10 NO. AMPS WIRE WIRE WATTS
mm2 mm2
10 Ø HOLES (4 NO)

1 2 NOs FL. LIGHT + 1EX. FAN 6 1.5 1.5 300

10900
200
200 600 800 250 1775 200 600 200 1650 200 600 200 2075 250 900 200
S/S finished floor level + 0.300

300 m A.
15 A / 2P
2 2 NOs FL. LIGHT + 1EX. FAN 6 1.5 1.5 300
Chqr. Plate
100 100
100 100 TOP VIEW ( PLAN )
Door SCALE: 1: 10 3 20 2.5 1.5 1200
Anchors @ 300 c/c 3 NOS 13 A SOCKET ( RING )

50
Outside finished level 0.000
ALL DIMENSIONS ARE IN MILLIMETER

150
50x50 M.S. angle
anchored into concrete
30 m A.
15 A / 2P
200 x 200 beam 150 x 200 beam 4 SPARE 6

850
A 100

300

200
TOP 1800

250
40 A. SPN ISOLATOR WATTS
Outside finished level 0.000
3C, 10 mm2 PVC. INSULATED CU CABLE
FROM LV BOARD THRO 32 A HRC FUSE
SECL. ELEVATION B-B
SCALE: 1: 50

440

600
600
SEC. F-F

INNER SIDE
OUTER SIDE
NAME PLATE

200
200 600 800 250 200 600 200 1650 200 600 200 2325 500 250 200

130
1775

72.5 72.5
150

30
Chqr. Plate BOTTOM
NOTES :
100
A
100 DRAIN HOLES
100 100 15 65 200 65 35 1. ALL DIMENSIONS ARE IN MILLIMETERS AND LEVELS IN METERS.

50
Outside finished level 0.000

150
20 320 40 200 20 100 2. HARD CORE TO BE PROVIDED WHERE FORMATION IS INADEQUATE OMPACTION TEST SHOULD BE TAKEN FOR
NEW FILLING (MIN 95 %).
200x200 beam 600
200 x 200 beam

850
150x200 beam 3. ALL CEMENT IN SUB STRUCTURE TO BE SULPHATE RESISTING.
FRONT VIEW (OUT SIDE) SECTION A-A

300
2 nos. Y 16 bars on top 670 SCALE: 1: 10 SCALE: 1: 10
4. SUBSTATION MAY BE CONSTRUCTED ANY WHERE IN BAHRAIN AND IN ANY TYPE OF TERRAIN.

250
Y 12 @ 300 c/c. CONCRETE 28 DAYS CUBE CRUSHING STRENGTH :
2Y 16
Y 12 @ 200 c/c. SUB STRUCTURE - 45 N/mm2 & MIN. CEMENT CONTENT - 370 kg/ m3 S. R. C.
10 Ø HOLES (4 NO)
Y 12 @ 150 c/c. SUPER STRUCTURE - 30 N/mm2 & MIN CEMENT CONTENT -330 kg/m3 S. R. C.

SECL. ELEVATION A - A 5. ALL CONCRETE TO BE VIBRATED DURING PLACEMENT; ONLY READY MIXED CONCRETE TO BE
SCALE: 1: 50 USED IN STRUCTURAL CONCRETING.
Y 8 loops @ 150 c/c Y 8 loops @ 150 c/c
Y 12 @ 200 c/c.
5 nos. Y 16 bars ; 2 nos. cranked ( typ )

300
6. AGGREGATES TO CONFORM TO B. S. 882 & B. S. 812.
TOP VIEW ( PLAN )
5 nos. Y 16 bars ; 2 nos. cranked ( typ )
SCALE: 1: 10
ALL DIMENSIONS ARE IN MILLIMETER
7. AGGREGATE CHEMICAL SPECIFICATIONS:
CHLORIDES ( EXPRESSED AS Na Cl): FINE AGGREGATE < 0.10 % BY WT. OF AGGREGATE.
500 COARSE AGGREGATE < 0.04 % BY WT. OF AGGREGATE.
2675 ACID SOLUBLE SULPHATE : FINE & COARSE AGGREGATE < 0.40 % BY WT. OF AGGREGATE.
AGGREGATES MUST BE NON-REACTIVE WITH ALKALIS.
250

8. ALL STEEL REINFORCEMENT SHALL CONFORM TO B. S. 4461 OR B.S. 4449 ( HIGH YIELD ) AND
SHOULD BE CUT AND BENT IN ACCORDANCE WITH B. S. 4466. ANY SURFACE RUSTING SHOULD
ROOF SECTION - STRUCTURAL DETAIL - SEC. C-C BE CLEANED USING WIRE BRUSH PRIOR TO CONCRETING.
SCALE: 1: 25
( b) (c)&(d)
C 9. COVER TO STEEL REINFORCEMENT : SUB STRUCTURE - 50 mm. SUPER STRUCTURE - 40 mm
HV duct 800 x 200 LV duct 600 x 200 6TH CHEQUERED STEEL PLATE
(a) COVERS WITH STIFFENER (e)
at trench level at trench level 10. ROOF SLAB FORM WORK STRIPPING TIME : 14 DAYS.
H V duct 700 x 200 LV duct 900 x 200
at trench level 10900 at trench level 11. CONCRETE BLOCKS ( NORMAL 400 x 200 x 200 mm ) TO BE ONLY SUFFICIENTLY WETTED BEFORE
10900 LAYING USING CLEAN WATER, IN ORDER TO MINIMIZE THE ABSORPTION OF MOISTURE THAT
4125 2650
250
WOULD OTHERWISE TAKE PLACE AT THE FACES OF BLOCKS IN CONTACT WITH THE WET
CEMENT MORTAR WHILE LAYING.

250
B B

150
12 CEMENT MORTAR 1:3 CROSS JOINTS AND BEDS 10 mm THICK; PLASTICISERS TO B. S. 4887, CHLORIDE- FREE.

100
TUNNEL 13 WALLS TO BE CONSTRUCTED USING HOLLOW CORE BLOCKS FILLED WITH CONCRETE, ALL BLOCKS

700
700
(1) (f)
LV duct 700 x 200 OF 7 N/ mm2 .
at trench level

100

200
900 14 SEPARATION MEMBRANE TO BE PROVIDED BETWEEN ROOF SLAB AND WALL COPING RING BEAM.
‫إضغط للرجوع إلى الباب الخامس‬

100 15 ALL TIMBER WORKS TO BE OF TREATED HARDWOOD.

530
530
BEAM

SLOPE

200
100
6TH CHEQUERED STEEL 16. INTERNAL WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK ( C. M. 1:4 ) AND PAINTED WHITE. " EXPAMENT" OR
200 500 100 800 100 PLATE COVERS 500 SIMILAR TO BE AFFIXED AT JUNCTION OF CONCRETE AND BLOCK WORK PRIOR TO PLASTERING.
TUNNEL

900
900
TUNNEL 250
17. ALL FACES OF TRENCHES TO PLASTERED AND BITUMEN PAINTED.

200
18. ALL FACES OF SUBSTRUCTURE TO COME IN CONTACT WITH BACKFILL MATERIALS SHALL RECEIVE 2

200
A A

5500

370
370
470
150 100 COATS (75J) OF BITUMINOUS PAINT PRIOR TO BACKFILLING . 1000 G. POLYTHENE SHEETS TO BE USED AS

5840
SEPARATION MEMBRANE.
TUNNEL (4)

400
19. EXTERNAL WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK (C. M. 1.3) AND PAINTED TEXTURED MAGNOLIA

100 400 100

COLOUR(WEATHER PROOF).

2000

1200
6TH CHEQUERED STEEL

WITH STIFFENER
6TH CHEQUERED STEEL PLATE COVERS
D D 20. PROVIDE TWO FLUORESCENT TWIN BE TUBE INDUSTRIAL TYPE ( 2 x 40 W EACH, TOTAL 160 WATTS )
PLATE COVERS WITH ( BOT. LEVEL OF ALL TRENCHES -0.700 ) FITTING WITH ONE 6A , SP, 1 WAY SWITCH TO B. S. 3676, THREE 13 A, 3 PINS WALL SWITCHED SOCKETS TO B.
STIFFENERS AND HANDLES
S. 1363, AND ONE 6A, DP, SWITCH TO B. S. 3676.

1800
S/S FFL +0.30 WIRING DB AS PER EDD/R-1 AND TO CONSIST OF 20A, DP MAIN SWITCH TO B. S. 3676;

6TH CHEQUERED STEEL PLATE COVERS

SLOPE

200
ELC Bs. CORRENT OPERATED, DP, TO B. S. 4293; MCBs SP, TO B. S. 3871, PT -1, TYPE-1.

1000
See detail " F " ELECTRICAL WIRING AND INSTALLATION TO BE IN ACCORDANCE WITH EDD/R-1; SIZES AND RATINGS ARE AS

500
PER THE D.B. SCHEDULE LAYOUT FOR WIRING ACCESSORIES & FITTINGS RAE AS PER LAYOUT DRAWING.

150
DOOR DOOR

250
250 x 250 column

200
21. CONDUITS DIAMETER -25mm. SURFACE CONDUITS TO BE OF G. I. ALL CONDUITS TO BE AS PER EDD/R-1.
250 2425 250 2400 250 2400 250 2425 250
22. CHEQUERED PLATES SHALL RECEIVE TWO COATS OF GRAY ENAMEL PAINT. PLATES TO BE CUT TO SIZE NOT
EXCEEDING 750 mm. (L). PROVIDE 2 NO. BUILT IN LIFTING HANDLES FOR EACH PLATE.
10900
2675 2650 2650 2675
23. STEEL LOUVERED VENTILATORS AND STEEL DOOR TO BE AS PER LATEST E.D.D. DESCRIPTION. BOTH
11240 ITEMS TO BE
PROCURED FROM AN APPROVED SOURCE.
C
HV duct 800 x 200 LV duct 900 x 200
at trench level at trench level
REV. DATE DRAWN ENGINEER APPROVED REMARKS DRAWN K. HILAL 15.01.2013
LAYOUT - PLAN ROOF PLAN
SCALE: 1: 50 SCALE: 1: 50
KINGDOM OF BAHRAIN
R1 JAN. 2013 A. RAIHAN --- ----- REVISED ENGIINEER
MINISTRY OF ELECTRICITY & WATER
APPROVED
R2 SEP. 2013 K. HILAL --- ----- REVISED ELECTRICITY DISTRIBUTION DIRECTORATE
SCALE
AS SHOWN

TILTLE: DWG. NO.

STANDARD TWO TRANSFORMERS
FREE BUILDING SUBSTATION A/BA/644 -R3
‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬
‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬
 711R1

18 Nos. Steel louvred ventilator

Typ. ( See detail )
Hold open hooks ( on door ) and eye ( on wall )
7000
fixed with nut on inside
7240 12250 7240

170 6900 170 170 170 170 6900 170

825 600 600 825 1825 600 3400 600 3400 600 1825 800 1750 600 1750 600 800

175
175
175

150
13A, 3 pin sw socket , 13A, 3 pin sw socket ,

450
450
450
for exhaust fan at S/S FFL. +0.450
2400

600
600
600
600

4000
EXHAUST FAN FRAME 600x600

3300
3300
3300
BAD BAR

2500

600
600

S/S finished floor level + 0.300

300
300
Twin fluorescent tube light Typ.

Outside finished level 0.000

4000

300
300
1 no. Steel louvred ventilator
with window opening ( See detail )

FRONT ELEVATION RIGHT SIDE / LEFT SIDE ELEVATION FRONT ELEVATION

SCALE: 1: 50 SCALE: 1: 50 SCALE: 1: 50
13A, 3 pin sw socket ,
for exh. fan.

4000
12250
13A, 3 pin sw socket ,
for exh. fan.

13A, 3 pin sw socket ,

at S/S FFL. +0.450

4000
12250
200
200 450 200 2200 200 2200 200 1000 200 600 200 1900 200 600 200 1500 200
S/S finished floor level + 0.300 S/S finished floor level + 0.300
200 400 200 800 200 3600 200 500 250 200
Floor slab Floor slab
Squre mesh Y12 @ 200 crs. (Typ. ) 150 6 th. Chqr. Plate Stf. with handles Squre mesh Y12 @ 200 crs. (Typ. )
100 100
100 100
Outside finished level 0.000

6
Outside finished level 0.000 Y 8 @ 500 c/c. (Typ. )

150
Y 8 @ 250 c/c. (Typ. )

4000
Compacted fill 150x200 beam Compacted fill
( Typ. )

850
( Typ. ) Y 8 @ 500 c/c. (Typ. )
200x200 beam
10 nos. Y12 bars ( Typ. )
Distribution board
Y 8 loops @ 250 c/c. ( Typ. )

250
250 200
S P THERMOSTAT
Base slab at S/S FFL. +1.350
1000 G Polythene sheet laid 4Y 12 bars & Y8 loop @ 200 c/c 4Y 12 bars & Y8 loop @ 200 c/c D P switch
Squre mesh Y12 @ 200 crs.2 layers
below blinding layer 75mm thick., (Typ.) S P switch
3
2
SECL ELV. B - B T D.B.
SCALE: 1: 50

SECL ELV. A-A

SCALE: 1: 50

WATER PROOFING MEMBRANE LAID

TO MANUFACTURER'S SPECIEFICATIONS
LAYOUT FOR WIRING ACCESSORIES & FITTINGS
SCALE: 1: 50
200 x 200 RING BEAM 250
200

Y 8 @ 200 c/c
40 Y 8 @ 200 c/c
35

40 x 20 GROOVE 2 nos. Y 12 bars at top

250
200
IN CONCRETE SLAB ( 2 + 2 ) WAY SPN MCB DB SCHEDULE
2 nos. Y 16 bars at bottom
4nos. Y 16 bars at bottom
HARD WOOD STRIP

ELCB CIRCUIT DETAILS MCB CIRCUIT EARTH LOAD

ROOF SLAB EDGE DETAIL COLUMN DETAILS DOOR COLM/ LINTLE DETAIL NO. AMP WIRE WIRE WATTS
( FRONT & REAR ) SCALE: 1: 10 SCALE: 1: 10 mm2 mm2
SCALE: 1: 10

(b) 1 3 NOs FL. LIGHT 6 1.5 1.5 300

LV duct 900 x 300
at trench level NOTES :

30 A / 2P
300 m A.
6900
2 2 NOs EX. FAN ( TURO THERMOSTAT 6 1.5 1.5 300 1. ALL DIMENSIONS ARE IN MILLIMETERS AND LEVELS IN METERS.
B 2. HARD CORE TO BE PROVIDED WHERE FORMATION IS INADEQUATE COMPACTION TEST SHOULD BE TAKEN FOR
3 2 NOS 13 A SOCKET ( ring ) 20 2.5 1.5 1200 NEW FILLING (MIN 95 %).

250
3. ALL CEMENT IN SUB STRUCTURE TO BE SULPHATE RESISTING.

30 A / 2P
30 m A.
4 SPARE 6 3. ALL CEMENT IN SUB STRUCTURE TO BE SULPHATE RESISTING.
2 Y 16 U -bars 2 Y 12 bars 2 Y 16 bars

4. SUBSTATIONS ARE TO BE CONSTRUCTED ANY WHERE IN BAHRAIN AND IN ANY TYPE OF TERRAIN.

1700
1800
1400
2500 900 30 A. SPN ISOLATOR WATTS 5. CONCRETE 28 DAYS CUBE CRUSHING STRENGTH :
500
3C, 10 mm2 PVC. INSULATED CU CABLE

300
SUB STRUCTURE - 45 N/mm2 & MIN. CEMENT CONTENT - 370 kg/ m3 S. R. C.
FROM LV BOARD THRO 30 A HRC FUSE SUPER STRUCTURE - 30 N/mm2 & MIN CEMENT CONTENT -330 kg/m3 S. R. C.

100
200

(a)
TUNNEL 6. ALL CONCRETE TO BE VIBRATED DURING PLACEMENT; ONLY READY MIXED CONCRETE TO BE

trench level
4000
(1)
800
600
Stirrups : y8 loop @ 200 c/c USED IN STRUCTURAL CONCRETING.

at3750
800 x 200 duct
6 Y 16 bars

TUNNEL
Column reinf. 4 Y 16

100
7. AGGREGATES TO CONFORM TO B. S. 882 & B. S. 812.

8. AGGREGATE CHEMICAL SPECIFICATIONS:

250 6400 250 CHLORIDES ( EXPRESSED AS Na Cl): FINE AGGREGATE < 0.10 % BY WT. OF AGGREGATE.
SCALE: 1: 25 COARSE AGGREGATE < 0.04 % BY WT. OF AGGREGATE.
ACID SOLUBLE SULPHATE : FINE & COARSE AGGREGATE < 0.40 % BY WT. OF AGGREGATE.
AGGREGATES MUST BE NON-REACTIVE WITH ALKALIS.

2300
BEAM STRUCTURAL DETAIL - LONGTUDINAL SECTION 9. ALL STEEL REINFORCEMENT SHALL CONFORM TO B. S. 4461 OR B.S. 4449 ( HIGH YIELD ) AND

250
35
SHOULD BE CUT AND BENT IN ACCORDANCE WITH B. S. 4466. ANY SURFACE RUSTING SHOULD
BE CLEANED USING WIRE BRUSH PRIOR TO CONCRETING.

100
10. COVER TO STEEL REINFORCEMENT : SUB STRUCTURE - 50 mm. SUPER STRUCTURE - 40 m.
200

600
800
600
11. ROOF SLAB FORM WORK STRIPPING TIME : 14 DAYS.

100
12. CONCRETE BLOCKS ( NORMAL 400 x 200 x 200 mm ) TO BE ONLY SUFFICIENTLY WETTED BEFORE
LAYING USING CLEAN WATER, IN ORDER TO MINIMIZE THE ABSORPTION OF MOISTURE THAT
WOULD OTHERWISE TAKE PLACE AT THE FACES OF BLOCKS IN CONTACT WITH THE WET
CEMENT MORTAR WHILE LAYING.

1200
1200 1200

4000
2 nos. Y 16 bars on top

12250
Y 12 @ 300 c/c. 13 CEMENT MORTAR 1:3 CROSS JOINTS AND BEDS 10 mm THICK; PLASTICISERS TO B. S. 4887, CHLORIDE- FREE
550 550 Y 12 @ 200 c/c.
Y 12 @ 200 c/c.

200
Y 12 @ 200 c/c. 14. 200 x 50 x 3mm THICK TIES TO BE PROVIDED BETWEEN COLUMNS & BLOCK WALL EVERY ALTERNATE COURSE.
100
800 100
15. WALLS TO BE CONSTRUCTED USING HOLLOW CORE BLOCKS FILLED WITH CONCRETE, ALL BLOCKS
OF 7 N/ mm2 .
Y 8 loops @ 200 c/c Y 8 loops @ 200 c/c
Y 12 typ Door

4100
6 nos. Y 16 bars Anchors @ 300 c/c 16. ALL TIMBER WORKS TO BE OF TREATED HARDWOOD.

450
900 50x50 M.S. angle F
6 nos. Y 16 bars anchoredinto concrete

2200
500 17. INTERNAL WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK ( C. M. 1:4 ) AND PAINTED WHITE. " EXPAMENT" OR

250
650 SIMILAR TO BE AFFIXED AT JUNCTION OF CONCRETE AND BLOCK WORK PRIOR TO PLASTERING.
650 650 650
6mm thk. chequered steel plate covers S/S FFL +0.30 100 18. EXTERNAL WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK (C. M.1:4 ) AND PAINTED TEXTURED MAGNOLIA COLOUR
100 500 4000
with diagonal stiffener (WEATHERPROOF).
250 Outside finished level 0.000
( BOT. LEVEL OF ALL TRENCHES -0.700 )

200
19. ALL FACES OF TRENCHES TO PLASTERED AND BITUMEN PAINTED.
250
A ROOF SECTIONAL DETAIL -CROSS SECTION 20. ALL FACES OF SUBSTRUCTURE TO COME IN CONTACT WITH BACKFILL MATERIALS SHALL BE RECEIVE 2
150 COATS (75J) OF BITUMINOUS PAINT PRIOR TO BACKFILLING . 1000 G. POLYTHENE SHEETS TO BE USED AS
A SCALE: 1: 25
SEPARATION MEMBRANE.
21. CHEQUERED STEEL PLATES SHALL RECEIVE 1 COAT METAL PRIMER, 2 UNDER COAT AND 1 COAT GLOSS
F

4000
PAINT ( GREY ).

2200

1450
SEC. F-F DETAIL AT "G" 22. PROVIDE THREE FLUORESCENT TWIN TUBE DUST PROOF ( 2 x 40 W EACH) FITTING WITH 6A , SP, SWITCH TO
SCALE: 1: 10 SCALE: 1: 10 B. S. 3676, THREE 13 A, 3 PINS WALL SWITCHED SOCKETS TO B.S. 1363, THREE 30A, DP, SWITCHES TO B. S.
3676. AND ONE 5 PIN SWITCH SOCKET. AND MCBs SP, TO B. S. 3871, PART -1, TYPE -1.
600 ELECTRICAL WIRING AND INSTALLATION TO BE IN ACCORDANCE WITH EDD/R-1 ; SIZES AND RATINGS ARE AS
Precast RCC. Lintal 200x200 mm PER THE D.B. SCHEDULE. LAYOUT FOR WIRING ACCESSORIES & FITTINGS RAE AS PER LAYOUT DRAWING

200

1000
23. CONDUITS DIAMETER -25mm. SURFACE CONDUITS TO BE OF G. I. ALL CONDUITS TO BE AS PER EDD/R-1.

300
See detail "F" BEAM 100 X 10 TH. STEEL FRAME

150
24. STEEL LOUVERED VENTILATORS AND STEEL DOORS TO BE AS PER LATEST E.D.D. BOTH ITEMS TO BE

250
PROCURED FROM AN APPROVED SOURCE.

6650
2000 250 64x64x6.4 Steel angles
250 2000 2400
welded to main frame

Type 'B' 300

Type 'A' 600
Type 'A' 600
Type 'B' 300
HV. 800 x 200 duct
at bot. of trench level
LV duct 900 x 200
25
at bot. of trench level
75
15
LAYOUT - PLAN 20
SCALE: 1: 50

10 580 10 REV. DATE DRAWN ENGINEER APPROVED REMARKS DRAWN K. HILAL 15.01.2013
Concrete Sill
KINGDOM OF BAHRAIN
R1 JAN. 2013 A. RAIHAN --- ----- REVISED ENGIINEER
MINISTRY OF ELECTRICITY & WATER
APPROVED
FRONT VIEW SECTIONAL VIEW
R2 SEP. 2013 K. HILAL --- ----- REVISED ELECTRICITY DISTRIBUTION DIRECTORATE
SCALE
AS SHOWN

TILTLE: DWG. NO.

STEEL LOUVRED VENTILATOR FIXISING DETAIL
SCALE: 1: 10 2 TX FB SUBSTATION WITH

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

DOOR ON THE SHORTER SIDE A/BA/711-R1
( 2 NO. 10 WAY LV BOARD )

126
‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬
‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
127
730R1

Hold open hooks ( on door ) and eye ( on wall )

fixed with nut on inside
12340 6340 12340

170 12000 170 170 6000 170 170 12000 170

4600 2800 4600 4600 2800

800 600 1300 600 1300 600 800
800 600 600 600 600 600 600 800 1300 600 2400 600 2200 600 2400 600 1300

190

175
175

150

300
300
300
( 4 + 2 ) WAY SPN MCB DB SCHEDULE
400

600
600
600
ELCB CIRCUIT DETAILS MCB CIRCUIT EARTH LOAD
600 NO. AMPS WIRE WIRE WATTS
mm2 mm2
HARDWOOD EXHAUST FAN FRAME AS

3300
3300
PER E.D.D STANDARD.
1 2 NOs FL. LIGHT + 1EX. FAN 6 1.5 1.5 300

2500
3300
2 1 NOs FL. LIGHT + 2EX. FAN 6 1.5 1.5 600

600
600
30 A / 2P
300 m A.

S/S finished floor level + 0.300

3 1 NOs FL. LIGHT + EX. FAN 6 1.5 1.5 220

300
300

Outside finished level 0.000

300
300
4 3 NOS 13 A SOCKET ( RING ) 20 2.5 1.5 1200
Steel louvred ventilator (typ) 2400 2400
(Total 19 nos. )
1 no. Steel louvred ventilator

30 A / 2P
30 m A.
FRONT ELEVATION RIGHT / LEFT ELEVATION REAR ELEVATION
SCALE: 1: 50 with window opening ( See detail ) SCALE: 1: 50
5 SPARE 6
SCALE: 1: 50

2080
40 A. SPN ISOLATOR WATTS
3C, 10 mm2 PVC. INSULATED CU CABLE
FROM LV BOARD THRO 32 A HRC FUSE

tourch applied water proofing membrane

laid to manufacturer's specifications Door
Anchors @ 300 c/c
12000
50x50 M.S. angle
anchoredinto concrete

Light weight concrete

laid to slope
40
35
200
Outside finished level 0.000
13A, 3 pin sw socket ,
200 900 200 at S/S FFL. +0.450
6000 40 x 20 GROOVE
500 250 IN CONCRETE SLAB
200200 1000 200 1800 200 400 200 1600 200
S/S finished floor level + 0.300 150
Floor slab 150x200 beam
6 th. Chqr. Plate Covers 100 Squre mesh Y10 @ 200 crs. (Typ. ) 200x200 beam 200thk. Block wall
13A, 3 pin sw socket ,
100 Door at S/S FFL. +2.300 for exh. fan.

6
ROOF SLAB EDGE DETAIL SEC. F-F
Outside finished level 0.000 Y 8 @ 500 c/c. (Typ. )
( TYPICAL ) SCALE: 1: 10

150
150

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

Y 8 @ 250 c/c. (Typ. )
Twin fluorescent tube light ( typ )
Compacted
3800 fill Compacted fill
Weather proof
( Typ. ) ( Typ. )

850
850
Y 8 @ 500 c/c. (Typ. )
6000

2 nos. Y 16 bars on top

10 nos. Y12 bars ( Typ. ) Y 12 @ 300 c/c.
800 Y 12 @ 200 c/c.

250
250
Y 8 loops @ 250 c/c. ( Typ. ) Y 12 @ 200 c/c.
Base slab Square mesh Y 12 @ 300 c/c. Y 12 @ 150 c/c.
13 A, 3 pin sw. socket
Y12 @ 200 crs. two layers (Typ. ) 1000 G Polythene sheet laid
at S/S FFL. +0.450
below blinding layer 75mm thick., (Typ.)

150
SECL ELEV. D - D Y 8 loops @ 150 c/c Y 8 loops @ 150 c/c

300
Distribution board
SECL ELEV. C - C 5 nos. Y 16 bars ; 2 nos. cranked ( typ )
SCALE: 1: 50 at S/S FFL. +1.350 S P switch
5 nos. Y 16 bars ; 2 nos. cranked ( typ )
D P switch ( 4 nos. )
200
650 650
650
Thermostat for exh. fan
3200
( 4 nos. ) T D.B.
200

12000 ROOF SLAB - STRUCTURAL DETAIL ( OPTION 1 )

900 SCALE: 1: 25 400 2800 200 2400 400 2400 200 2800 400
200 600 800 200 2400 600 2400 600 2700 200 500 150250 200
S/S finished floor level + 0.300

6 th. Chqr. Plate Covers

200thk. Block wall
LAYOUT FOR WIRING ACCESSORIES & FITTINGS
SCALE: 1: 50
Outside finished level 0.000

150
200x200 beam

550
200x200 beam 150x200 beam
PLASTERD BLOCKWORK
PLASTERD BLOCKWORK PLASTERD BLOCKWORK

300
RB1

250
SLOPE
SECL ELEV. B - B
SCALE: 1: 50

2 Y 16

6340
Y 8 @ 150 c/c
NOTES :
1. ALL DIMENSIONS ARE IN MILLIMETERS AND LEVELS IN METERS.

300
2. HARD CORE TO BE PROVIDED WHERE FORMATION IS INADEQUATE FOUNDATION SHOUD STAND ON HARD
STRATA SOIL WITH BEARING CAPACITY NOT LESS THAM 2 KG/CM2 SUBMIT 2 POINT COMPACTION TEST,RSULT
200 200 200 200 5Y 16
250 SHOULD BE NOT LESS THAN 95 % .

SLOPE
200 400 200 800 200 2000 600 2000 600 2700 200 500 200
S/S finished floor level + 0.300 200 3. ALL CEMENT IN SUB STRUCTURE TO BE SULPHATE RESISTING.
Floor slab 150
Squre mesh Y10 @ 200 crs. (Typ. ) 4. SUBSTATION MAY BE CONSTRUCTED ANY WHERE IN BAHRAIN AND IN ANY TYPE OF TERRAIN.
200thk. Block wall
200
RING BEAM 5. CONCRETE 28 DAYS CUBE CRUSHING STRENGTH :
Outside finished level 0.000 SCALE: 1: 10 SUB STRUCTURE - 45 N/mm2 & MIN. CEMENT CONTENT - 370 kg/ m3 S. R. C.

150
SUPER STRUCTURE - 30 N/mm2 & MIN CEMENT CONTENT -330 kg/m3 S. R. C.

200
200x200 beam 200x200 beam

550
400
PLASTERD BLOCKWORK 150x200 beam
6. ALL CONCRETE TO BE VIBRATED DURING PLACEMENT; ONLY READY MIXED CONCRETE TO BE
PLASTERD BLOCKWORK USED IN STRUCTURAL CONCRETING.
3175 2700 2700 3200
PLASTERD BLOCKWORK
Y 8 @ 150 c/c
7. AGGREGATES TO CONFORM TO B. S. 882 & B. S. 812.

250 300
12340 8. AGGREGATE CHEMICAL SPECIFICATIONS:
CHLORIDES ( EXPRESSED AS Na Cl): FINE AGGREGATE < 0.10 % BY WT. OF AGGREGATE.

200
COARSE AGGREGATE < 0.04 % BY WT. OF AGGREGATE.
6 nos. Y 16 bars
ROOF PLAN ( OPTION 1 ) ACID SOLUBLE SULPHATE : FINE & COARSE AGGREGATE < 0.40 % BY WT. OF AGGREGATE.
SECL. ELEVATION A - A SCALE: 1: 50 AGGREGATES MUST BE NON-REACTIVE WITH ALKALIS.
SCALE: 1: 50
9. ALL STEEL REINFORCEMENT SHALL CONFORM TO B. S. 4461 OR B.S. 4449 ( HIGH YIELD ) AND
SHOULD BE CUT AND BENT IN ACCORDANCE WITH B. S. 4466. ANY SURFACE RUSTING SHOULD
BE REMOVE FROM SITE.
COLUMN 1
SCALE: 1: 10 10. COVER TO STEEL REINFORCEMENT : SUB STRUCTURE - 50 mm. SUPER STRUCTURE - 40 mm
H V duct 800x200
at trench level
11. PRECAST ROOF SLAB TO BE APPROVED BY EDD.
LV duct 600 x 300 LV duct 900 x 300
at trench level 12. CONCRETE BLOCKS ( NOMINAL 400 x 200 x 200 mm ) TO BE ONLY SUFFICIENTLY WETTED BEFORE
at trench level
LAYING USING CLEAN WATER, IN ORDER TO MINIMIZE THE ABSORPTION OF MOISTURE THAT
WOULD OTHERWISE TAKE PLACE AT THE FACES OF BLOCKS IN CONTACT WITH THE WET
CEMENT MORTAR WHILE LAYING.
12000
200 13. CEMENT MORTAR 1:3 CROSS JOINTS AND BEDS 10 mm THICK; PLASTICISERS TO B. S. 4887, CHLORIDE- FREE.
C
4500 3000 4500
RB1 14. WALLS TO BE CONSTRUCTED USING HOLLOW CORE BLOCKS FILLED WITH CONCRETE, ALL BLOCKS
C1 C2 C1 C2 C1 Y 8 @ 150c/c OF 7 N/ mm2 .

200
SLOPE
SLOPE
B B 15. STEEL LOUVERED VENTILATORS ( TOTAL 20 Nos. ) TO BE AS PER LATEST E.D.D. DESCRIPTION AND TO BE

200
100
PROCURED FROM APPROVED SOURCE0
200

800
TUNNEL 4 nos. Y 12 bars 16. ALL TIMBER WORKS TO BE OF TREATED HARDWOOD.
LV duct 1000 x 300

1000
‫إضغط للرجوع إلى الباب الخامس‬

LV duct 800 x 200 200 at trench level

at trench level 17. INTERNAL WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK ( C. M. 1:4 ) AND PAINTED WHITE EMULSION . " EXPAMENT"
900

200
OR

100
6340

100 SIMILAR TO BE AFFIXED AT JUNCTION OF CONCRETE AND BLOCK WORK PRIOR TO PLASTERING.

630
630
COLUMN 2 18. ALL FACES OF TRENCHES TO PLASTERED AND BITUMEN PAINTED.
SCALE: 1: 10

200
600 600 500
100 100 19. ALL FACES OF SUBSTRUCTURE TO COME IN CONTACT WITH BACKFILL MATERIALS SHALL RECEIVE 2
250
COATS (75J) OF BITUMINOUS PAINT PRIOR TO BACKFILLING . 1000 G. POLYTHENE SHEETS TO BE USED AS
TUNNEL

900
900
TUNNEL SEPARATION MEMBRANE.
200 200

200
SLOPE
SLOPE
20. EXTERNAL WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK (C. M. 1.3) AND PAINTED TEXTURED MAGNOLIA

6000
500

200
100 100 200 COLOUR(WEATER PROOF).

470
470
A 150
A
21. PROVIDE FOUR FLUORESCENT TWIN TUBE INDUSTRIAL TYPE ( 2 x 40 W EACH, TOTAL 320 WATTS )

100
Y 8 @ 150 c/c FITTING WITH ONE 6A , SP, 1 WAY SWITCH TO B. S. 3676, SEVEN 13 A, 3 PINS WALL SWITCHED SOCKETS TO B.

400
TUNNEL
S. 1363, AND FOUR 6A, DP, SWITCH TO B. S. 3676.

2200

100
WIRING DB AS PER EDD/R-1 AND TO CONSIST OF 30A, DP MAIN SWITCH TO B. S. 3676;
D D . CORRENT OPERATED, DP ELC Bs, TO B. S. 4293; MCBs SP, TO B. S. 3871, PT -1, TYPE-1.

WITH STIFFENER
6TH CHEQUERD STEEL PLATE COVERS 100 2 nos. Y 12 bars at top
200

WITH STIFFENER and HANDLES ELECTRICAL WIRING AND INSTALLATION TO BE IN ACCORDANCE WITH EDD/R-1; SIZES AND RATINGS ARE AS

1200
2 nos. Y 16 bars at bottom
50 x 100 Groove PER THE D.B. SCHEDULE LAYOUT FOR WIRING ACCESSORIES & FITTINGS ARE AS PER LAYOUT DRAWING.
5900 5900

1800

6TH CHEQUERD STEEL PLATE COVERS

See detail " F " 22. CONDUITS DIAMETER -25mm. SURFACE CONDUITS TO BE OF G. I. ALL CONDUITS TO BE AS PER EDD/R-1.

200
12340
DOOR LINTLE

600
23. FIRE RATED SOLID FLUSH TYPE STEEL DOOR ( TYPE -1 ) TO BE USED CONFORMING TO LATEST EDD

500
C2 C1 C2 SCALE: 1: 10
DESCRIPTION AND TO BE PROCURED FROM AN APPROVED SOURCE.

150
ROOF PLAN ( OPTION 2 )

200
C1 SCALE: 1: 50
C1 150 mm THIK. PRECAST CONCRETE
400 2800 200 2400 400 2400 200 2800 400 ROOF SLAB WITH SCREED TO SLOPE 24. CHEQUERED PLATES SHALL RECEIVE TWO COATS OF GREY ENAMEL PAINT.
AS PER SUPPLIER DESIGN SLAB DESIGN SHOULD BE
12000
APPROVED BY E.D.D CIVIL UNIT.
HV. 800 x 200 duct
REV. DATE DRAWN ENGINEER APPROVED REMARKS DRAWN K. HILAL 15.01.2013
at trench level
C

150
KINGDOM OF BAHRAIN
LV duct 900 x 300 ENGIINEER
LAYOUT - PLAN at trench level R1 JAN. 2013 A. RAIHAN --- ----- REVISED

300
SCALE: 1: 50 MINISTRY OF ELECTRICITY & WATER
APPROVED
R2 SEP. 2013 K. HILAL --- ----- REVISED ELECTRICITY DISTRIBUTION DIRECTORATE
200 200
5800 AS SHOWN
SCALE

TILTLE: DWG. NO.

ROOF SECTION ( OPTION 2 ) STANDARD TWO TRANSFORMERS ( 1500 KVA )
SCALE: 1: 25

FREE BUILDING SUBSTATION A/BA/730 -R2

‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬
‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬
 744R1
744 CHECKED
Hold open hooks ( on door ) and eye ( on wall )
fixed with nut on inside
12340 8340 12340

170 12000 170 170 8000 170 170 12000 170

4600 2800 4600 4600 2800

1000 600 1200 600 1200 600 1200 600 1000
800 600 600 600 600 600 600 800 1300 600 2400 600 2200 600 2400 600 1300
ELCB CIRCUIT DETAILS MCB CIRCUIT EARTH LOAD

210
210
210

175
NO. AMPS WIRE WIRE WATTS
mm2 mm2

400
400
400
400
1 3NOs FL. LIGHT + 1EX. FAN 6 1.5 1.5 380

600
600
600
600 2 2 NOs FL. LIGHT + 2EX. FAN 6 1.5 1.5 520

30 A / 2P
300 m A.
EXHAUST FAN ON LEFT SIDE &

3300
3300
HARD WOOD FRAME FOR EXHAUST
LOUVER ON RIGHT SIDE FAN AS PER EDD STNDR. 3 3 NOs FL. LIGHT + EX. FAN 6 1.5 1.5 380
LOUVER ONLY ON LEFT SIDE

2500
3300
4 3 NOS 13 A SOCKET ( RING ) 20 2.5 1.5 1200

600
600
30 A / 2P
30 m A.

S/S finished floor level + 0.300

5 SPARE 6

300
300

Outside finished level 0.000

300
300
2400
Steel louvred ventilator (typ) 2400 2400 40 A. SPN ISOLATOR WATTS
(Total 22 nos. ) ( 3C, 10 mm2 PVC. INSULATED CU CABLE
1 no. Steel louvred ventilator RIGHT / LEFT ELEVATION FROM LV BOARD THRO 32 A HRC FUSE
with window opening ( See detail )
REAR ELEVATION
SCALE: 1: 50 SCALE: 1: 50

FRONT ELEVATION DB SCHEDULE

SCALE: 1: 50

12000

200
2 nos. Y 16 bars on top
200 1000 200
Y 12 @ 300 c/c.
Y 12 @ 200 c/c.
8000 Y 12 @ 200 c/c.
600 250
Y 12 @ 300 c/c. Y 12 @ 150 c/c.
200200 1000 200 3300 200 400 200 2100 200 150
S/S finished floor level + 0.300 13A, 3 pin sw socket ,
150x200 beam
Floor slab at S/S FFL. +0.450
200x200 beam 200thk. Block wall
6 th. Chqr. Plate Covers 100 Squre mesh Y10 @ 200 crs. (Typ. ) Y 8 loops @ 150 c/c Y 8 loops @ 150c/c
100 Door 13A, 3 pin sw socket ,
Door

6
400
Anchors @ 300 c/c 6 nos. Y 16 bars ; 2 nos. cranked ( typ ) for exh. fan.
Y 8 @ 500 c/c. (Typ. )
50x50 M.S. angle

150
Outside finished level 0.000 6 nos. Y 16 bars ; 2 nos. cranked ( typ )

150
Y 8 @ 250 c/c. (Typ. ) anchoredinto concrete

Compacted fill Compacted fill

850
5300 Y 8 @ 500 c/c. (Typ. )
( Typ. ) ( Typ. )

850
650 650 650
10 nos. Y12 bars ( Typ. ) 3200

250
Y 8 loops @ 250 c/c. ( Typ. ) 250

250
Outside finished level 0.000
Base slab Square mesh ROOF SECTION - STRUCTURAL DETAIL ( OPTION 1 )
Y12 @ 200 crs. two layers (Typ. ) 1000 G Polythene sheet laid SCALE: 1: 25
below blinding layer 75mm thick., (Typ.)
SECL ELEV. D - D
SCALE: 1: 50 Twin fluorescent tube light ( typ weather
proof
SECL ELEV. C - C
8000

SCALE: 1: 50

SEC. F-F
12000
SCALE: 1: 10

3200 2700 2700 3200

13 A, 3 pin sw. socket

at S/S FFL. +0.450

12000
Distribution board
200
200 600 800 2600 600 2400 600 2800 1000 at S/S FFL. +1.350
S/S finished floor level + 0.300 S P switch
200

100 D P switch 4 no
6 th. Chqr. Plate Covers
200 1650 200 200thk. Block wall Thermostat for exh. fan
100 100 100 4 no
200x200 beam
T D.B.

50
Outside finished level 0.000

150
550
200x200 beam
150x200 beam

SLOPE
SLOPE
PLASTERD BLOCKWORK 400 2800 200 2400 400 2400 200 2800 400
PLASTERD BLOCKWORK PLASTERD BLOCKWORK

300
250
LAYOUT FOR WIRING ACCESSORIES & FITTINGS
SCALE: 1: 50
2 Y 16

8000
SECL ELEV. B - B
SCALE: 1: 50

Y 8 @ 150 c/c

400
200 200 200 200

SLOPE
SLOPE
250 6 Y 16

200 400 200 800 200 2200 600 2000 600 2600 600 200
S/S finished floor level + 0.300 200
Floor slab 150
Squre mesh Y10 @ 200 crs. (Typ. ) NOTES :
200thk. Block wall
RING BEAM 1. ALL DIMENSIONS ARE IN MILLIMETERS AND LEVELS IN METERS.
Outside finished level 0.000 SCALE: 1: 10

150
2. HARD CORE TO BE PROVIDED WHERE FORMATION IS INADEQUATE COMPACTION TEST SHOULD BE TAKEN FOR
200x200 beam
NEW FILLING (MIN 95 %) .
200x200 beam 400

550
PLASTERD BLOCKWORK 150x200 beam
PLASTERD BLOCKWORK 3. ALL CEMENT IN SUB STRUCTURE TO BE SULPHATE RESISTING.
PLASTERD BLOCKWORK Y 8 @ 150 c/c
4. SUBSTATION MAY BE CONSTRUCTED ANY WHERE IN BAHRAIN AND IN ANY TYPE OF TERRAIN.

250 300
ROOF PLAN ( OPTION 1 ) 5. CONCRETE 28 DAYS CUBE CRUSHING STRENGTH :
SUB STRUCTURE - 45 N/mm2 & MIN. CEMENT CONTENT - 370 kg/ m3 S. R. C.
SCALE: 1: 50

200
SUPER STRUCTURE - 30 N/mm2 & MIN CEMENT CONTENT -330 kg/m3 S. R. C.
6 nos. Y 16 bars

SECL. ELEVATION A - A 6. ALL CONCRETE TO BE VIBRATED DURING PLACEMENT; ONLY READY MIXED CONCRETE TO BE
200 USED IN STRUCTURAL CONCRETING.
SCALE: 1: 50 200
7. AGGREGATES TO CONFORM TO B. S. 882 & B. S. 812.
H V duct 800x200

200
at trench level COLUMN 1 8. AGGREGATE CHEMICAL SPECIFICATIONS:
LV duct 600 x 300 SCALE: 1: 10 CHLORIDES ( EXPRESSED AS Na Cl): FINE AGGREGATE < 0.10 % BY WT. OF AGGREGATE.
at trench level LV duct 1000 x 300 COARSE AGGREGATE < 0.04 % BY WT. OF AGGREGATE.
at trench level ACID SOLUBLE SULPHATE : FINE & COARSE AGGREGATE < 0.40 % BY WT. OF AGGREGATE.
AGGREGATES MUST BE NON-REACTIVE WITH ALKALIS.

9. ALL STEEL REINFORCEMENT SHALL CONFORM TO B. S. 4461 OR B.S. 4449 ( HIGH YIELD ) AND
12000 SHOULD BE CUT AND BENT IN ACCORDANCE WITH B. S. 4466. ANY SURFACE RUSTING SHOULD
C BE CLEANED USING WIRE BRUSH PRIOR TO CONCRETING.
4500 3000 4500
C1 C2 C1 C2 C1
200 10. COVER TO STEEL REINFORCEMENT : SUB STRUCTURE - 50 mm. SUPER STRUCTURE - 40 mm

200
B B

200
11. PRECAST ROOF SLAB TO BE APPROVED BY EDD.

100
SLOPE
SLOPE

200
Y 8 @ 150c/c
TUNNEL 12. CONCRETE BLOCKS ( NOMINAL 400 x 200 x 200 mm ) TO BE ONLY SUFFICIENTLY WETTED BEFORE

200
LAYING USING CLEAN WATER, IN ORDER TO MINIMIZE THE ABSORPTION OF MOISTURE THAT

1000
1000
LV duct 800 x 200 LV duct 1000 x 300
1650 WOULD OTHERWISE TAKE PLACE AT THE FACES OF BLOCKS IN CONTACT WITH THE WET

600
at trench level at trench level
CEMENT MORTAR WHILE LAYING.
200

100
4 nos. Y 12 bars

200
200
13. CEMENT MORTAR 1:3 CROSS JOINTS AND BEDS 10 mm THICK; PLASTICISERS TO B. S. 4887, CHLORIDE- FREE.
200
14. WALLS TO BE CONSTRUCTED USING HOLLOW CORE BLOCKS FILLED WITH CONCRETE, ALL BLOCKS
100

8000
100 OF 7 N/ mm2 .
100 1000
COLUMN 2 15. STEEL LOUVERED VENTILATORS ( TOTAL 20 Nos. ) TO BE AS PER LATEST E.D.D. DESCRIPTION NO. S-4235 B

1650
SCALE: 1: 10

2130
2130
500 800
16. ALL TIMBER WORKS TO BE OF TREATED HARDWOOD.
200 600
250
17. INTERNAL WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK ( C. M. 1:4 ) AND PAINTED WHITE. " EXPAMENT" OR
SIMILAR TO BE AFFIXED AT JUNCTION OF CONCRETE AND BLOCK WORK PRIOR TO PLASTERING.

200

200
4 mm thik tourch applied water proofing membrane
600 600 laid to manufacturer's specifications 18. ALL FACES OF TRENCHES TO PLASTERED AND BITUMEN PAINTED.

SLOPE
SLOPE

8000
TUNNEL

900
900
TUNNEL 150 19. ALL FACES OF SUBSTRUCTURE TO COME IN CONTACT WITH BACKFILL MATERIALS SHALL BE RECEIVE 2
200 x 200 RING BEAM
COATS (75J) OF BITUMINOUS PAINT PRIOR TO BACKFILLING . 1000 G. POLYTHENE SHEETS TO BE USED AS

1650
SEPARATION MEMBRANE.
A A Light weight concrete

470
470
laid to slope

570
40 20. EXTERNAL WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK (C. M. 1.3) AND PAINTED TEXTURED MAGNOLIA
35 COLOUR(WEATHER PROOF).

400
200
TUNNEL
21. PROVIDE EIGHT FLUORESCENT TWIN BE TUBE INDUSTRIAL TYPE ( 2 x 40 W EACH, TOTAL 320 WATTS )
40 x 20 GROOVE FITTING WITH ONE 6A , SP, 1 WAY SWITCH TO B. S. 3676, THREE 13 A, 3 PINS WALL SWITCHED SOCKETS TO B.
D D IN CONCRETE SLAB S. 1363, AND FOUR 6A, DP, SWITCH TO B. S. 3676.

WITH STIFFENER
6TH CHEQUERD STEEL PLATE COVERS
200

WIRING DB AS PER EDD/R-1 AND TO CONSIST OF 30A, DP MAIN SWITCH TO B. S. 3676;

1700
WITH STIFFENER and HANDLES . CORRENT OPERATED, DP ELC Bs, TO B. S. 4293; MCBs SP, TO B. S. 3871, PT -1, TYPE-1.

1650
S/S FFL +0.30
50 x 100 Groove ELECTRICAL WIRING AND INSTALLATION TO BE IN ACCORDANCE WITH EDD/R-1; SIZES AND RATINGS ARE AS

6TH CHEQUERD STEEL PLATE COVERS

12340
PER THE D.B. SCHEDULE LAYOUT FOR WIRING ACCESSORIES & FITTINGS RAE AS PER LAYOUT DRAWING.

2300
( BOT. LEVEL OF ALL TRENCHES -0.700 ) ROOF SLAB EDGE DETAIL
( TYPICAL )
ROOF PLAN ( OPTION 2 ) 22. CONDUITS DIAMETER -25mm. SURFACE CONDUITS TO BE OF G. I. ALL CONDUITS TO BE AS PER EDD/R-1.

200
See detail " F "
SCALE: 1: 50

1000
23. FIRE RATED SOLID FLUSH TYPE STEEL DOOR ( TYPE -1 ) TO BE USED CONFORMING TO LEATEST EDD.

550
200 mm THIK. PRECAST CONCRETE DESCRIPTION
C1 C2 C1 C2 ROOF SLAB WITH SCREED TO SLOPE

150
AS PER SUPPLIER DESIGN SHOULD BE

200
C1 24. CHEQUERED PLATED SHALL RECEIVE TWO COATS OF GREY ENAMEL PAINT.
APPROVED BY E.D.D CIVIL UNIT.
400 2800 200 2400 400 2400 200 2800 400

REV. DATE DRAWN ENGINEER APPROVED REMARKS DRAWN K. HILAL 15.01.2013

12000

200
C KINGDOM OF BAHRAIN
R1 JAN. 2013 A. RAIHAN --- ----- REVISED ENGIINEER

400
MINISTRY OF ELECTRICITY & WATER
APPROVED
LAYOUT - PLAN
SCALE: 1: 50 R2 SEP. 2013 K. HILAL --- ----- REVISED ELECTRICITY DISTRIBUTION DIRECTORATE
200 200
7800 SCALE
AS SHOWN
ROOF SECTION ( OPTION 2 ) TILTLE: DWG. NO.
SCALE: 1: 25
STANDARD TWO TRANSFORMERS ( 1500 KVA )

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

FREE BUILDING SUBSTATION A/BA/744-R1
( WITH 4 No. LV. BOARD )

128
‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬
‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
129
12800

Hold open hooks ( on door ) and eye ( on wall )

fixed with nut on inside
13140 5840 13140
12800
170 170 170 5500 170 170 12800 170

3700 2700 2700 3700 13A, 3 pin sw socket ,

800 600 600 800 800 600 1050 600 1050 600 800
800 600 600 800 at S/S FFL. +0.450

13A, 3 pin sw socket ,

190

175
150
150
at S/S FFL. +2.300 for exh. fan.
2550

300
300
300
300
2x40 w fluorescent tube light ( typ )
4950
( Weather proof )

600
600
600
2550

600 OPENING FOR EXHAUST FAN

5500

3000
3000
BAD BAR BAD BAR BAD BAR

2500
3000
13 A, 3 pin sw. socket at S/S FFL. +0.450

600
600
Distribution board

at S/S FFL. +1.350

S/S finished floor level + 0.300

D P switch

300
300
TWO WAY SP switch

Outside finished level 0.000

300
300
Steel louvred ventilator (typ) Thermostat for exh. fan
2400 2400
(Total 17 nos. ) ( See detail ) T T T D.B.
DOOR DOOR DOOR
FRONT ELEVATION 1 no. Steel louvred ventilator RIGHT / LEFT ELEVATION
with window opening ( See detail )
REAR ELEVATION
SCALE: 1: 50 SCALE: 1: 50 SCALE: 1: 50

LAYOUT FOR WIRING ACCESSORIES & FITTINGS

SCALE: 1: 50

TORCH APPLIED
WATER PROOFING MEMBRANE LAID
TO MANUFACTURER'S SPECIEFICATIONS

200 x 200 RING BEAM

200 ( 4 + 2 ) WAY SPN MCB DB SCHEDULE
200 900 Door
Anchors @ 300 c/c
50x50 M.S. angle
200
200200 700 200 1600 200 400 200 1600 200 anchoredinto concrete
S/S finished floor level + 0.300 40
Floor slab Squre 500 250
150x200 beam 35 ELCB CIRCUIT DETAILS MCB CIRCUIT LOAD
Chequered steel mesh Y10 @ 200 150
plate covers crs. (Typ. ) 200thk. Block wall NO. AMPS WIRE WATTS
100 100 100 200x200 beam
Chequered plate mm2
Y 8 @ 250 crs. typ. 40 x 20 GROOVE

6
Outside finished level 0.000 IN CONCRETE SLAB
Y 8 @ 500 crs.typ.

150
150
1 2 NOs 2 x 36 w FL. FITTING 6 1.5 400
Beam Y 8 @ 250 crs. typ.
Compacted fill Compacted fill

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

200 x 200
( Typ. ) ( Typ. )

850
850
Y 8 @ 500 crs. typ.

20 A / 2P
300 m A.
2 3 NOs EXH. FAN 6 1.5 600
10 Nos Y 12 bars typ.

200
ROOF SLAB - EDGE DETAIL
( TYPICAL )

250
250
Base slab Two Layers 3 3 NOS 13 A SW SOCKET 20 4.0 1200
Squre mesh Y12 @ 200 crs. (Typ. ) 1000 G Polythene sheet laid
below blinding layer 75mm thick., (Typ.) DETAIL ( G )
SCALE: 1: 10

20 A / 2P
30 m A.
4 SPARE 6 --
SECL. ELV. C-C SEC. ELEVATION D-D
SCALE: 1: 50
SCALE: 1: 50 2200 WATTS
40 A. DP ISOLATOR
10 Ø HOLES (4 NO 3C, 6 mm2 CABLE FROM LV BOARD THRO 32 A,
HRC FUSE
A 100 A 100
TOP

25
TOP
200
200 600 800 250 1600 200 600 200 1450 200 600 200 1450 200 600 200 2150 900
S/S finished floor level + 0.300 200

440
Chqr. Plate
100 100
100 100

600
550
600
600
600

50
Outside finished level 0.000

150
INNER SIDE
INNER SIDE

OUTER SIDE
OUTER SIDE
NAME PLATE
200 x 200 beam 150 x 200 beam

850
130

200
200
72.5 72.5

250
25
30
BOTTOM BOTTOM
3950 3950 A A
DRAIN HOLES 15 65 200 65 35 DRAIN HOLES
100 20 560 20 100
SECL. ELEVATION B-B
600 20 320 40 200 20 100
SCALE: 1: 50

FRONT VIEW (OUT SIDE) SIDE VIEW 600

SIDE VIEW
SCALE: 1: 10 SEE A-A
SCALE: 1: 10 FRONT VIEW (OUT SIDE) SEE A-A
SCALE: 1: 10
10 Ø HOLES (4 NO)

10 Ø HOLES (4 NO)

200
NOTES :
S/S finished floor level + 0.300 1. ALL DIMENSIONS ARE IN MILLIMETERS AND LEVELS IN METERS.
200 600 800 250 1600 200 600 200 1450 200 600 200 1450 200 600 200 2150 500 250 200

Chqr. Plate 150 2. HARD CORE UP TO 500 mm TO BE PROVIDED WHERE FORMATION IS INADEQUATE COMPACTION TEST SHOULD
100 100 TOP VIEW ( PLAN ) TOP VIEW ( PLAN ) BE TAKEN FOR NEW FILLING (MIN 95 %).
100 100
SCALE: 1: 10 SCALE: 1: 10

50
Outside finished level 0.000 ALL DIMENSIONS ARE IN MILLIMETER ALL DIMENSIONS ARE IN MILLIMETER 3. ALL CEMENT IN SUB STRUCTURE TO BE SULPHATE RESISTING.

150
200x200 beam
4. SUBSTATION TO BE CONSTRUCTED ANY WHERE IN BAHRAIN AND IN ANY TYPE OF TERAIN.
200 x 200 beam

850
150x200 beam
5. CONCRETE 28 DAYS CUBE CRUSHING STRENGTH :
2 nos. Y 16 bars on top 575 575 SUB STRUCTURE - 45 N/mm2 & MIN. CEMENT CONTENT - 370 kg/ m3 S. R. C.
SUPER STRUCTURE - 30 N/mm2 & MIN CEMENT CONTENT -330 kg/m3 S. R. C.

250
Y 12 @ 300 c/c.
2Y 16
Y 12 @ 200 c/c.
900 400 Y 12 @ 150 c/c. 6. ALL CONCRETE TO BE VIBRATED DURING PLACEMENT; ONLY READY MIXED CONCRETE TO BE
3950
USED IN STRUCTURAL CONCRETING.

7. AGGREGATES TO CONFORM TO B. S. 882 & B. S. 812.

Y 8 loops @ 150 c/c
SECL. ELEVATION A - A Y 8 loops @ 150 c/c
Y 12 @ 200 c/c.
SCALE: 1: 50 4 nos. Y 16 bars ; 2 nos. cranked 8. AGGREGATE CHEMICAL SPECIFICATIONS:

300
CHLORIDES ( EXPRESSED AS Na Cl): FINE AGGREGATE < 0.10 % BY WT. OF AGGREGATE.
6 nos. Y 16 bars
COARSE AGGREGATE < 0.04 % BY WT. OF AGGREGATE.
ACID SOLUBLE SULPHATE : FINE & COARSE AGGREGATE < 0.40 % BY WT. OF AGGREGATE.
AGGREGATES MUST BE NON-REACTIVE WITH ALKALIS.

9. ALL STEEL REINFORCEMENT SHALL CONFORM TO B. S. 4461 OR B.S. 4449 ( HIGH YIELD ) AND
250 250 SHOULD BE CUT AND BENT IN ACCORDANCE WITH B. S. 4466. ANY SURFACE RUSTING SHOULD
BE CLEANED USING WIRE BRUSH PRIOR TO CONCRETING.
2300 2650
10. COVER TO STEEL REINFORCEMENT : SUB STRUCTURE - 50 mm. SUPER STRUCTURE - 40 mm

ROOF SECTION - STRUCTURAL DETAIL - SEC. C-C 11. ROOF SLAB FORM WORK STRIPPING TIME : 14 DAYS.
(c)(d)&(e) (f)
( b) SCALE: 1: 25
LV duct 600 x 200 6TH CHEQUERED STEEL PLATE LV duct 900 x 200
(a) HV duct 800 x 200 COVERS WITH STIFFENER 12. CONCRETE BLOCKS ( NOMINAL 400 x 200 x 200 mm ) TO BE ONLY SUFFICIENTLY WETTED BEFORE
H V duct 700 x 200 at trench level 12800
at trench level
at trench level LAYING USING CLEAN WATER, IN ORDER TOT MINIMIZE THE ABSORPTION OF MOISTURE THAT
at trench level WOULD OTHERWISE TAKE PLACE AT THE FACES OF BLOCKS IN CONTACT WITH THE WET
250 x 250 Column Y 8 @ 150 c/c 13140
3950 2450 2450 C OUT SIDE CEMENT MORTAR WHILE LAYING.
See detail " H "
13. CEMENT MORTAR 1:3 CROSS JOINTS AND BEDS 10 mm THICK; PLASTICISERS TO B. S. 4887, CHLORIDE- FREE.

250
200
Wall
B B 14. WALLS TO BE CONSTRUCTED USING HOLLOW CORE BLOCKS FILLED WITH CONCRETE, ALL BLOCKS

100

150
100
100
TUNNEL OF 7 N/ mm2 .
(g)

700
700
700
INSIDE 15. 200x50x2 mm THICK TIES TO BE PROVIDED BETWEEN COLUMNS & BLOCK WALL EVERY ALTERNATE COURSE.
LV duct 700 x 200 4 nos. Y 16 bars
at trench level 16. ALL TIMBER WORKS TO BE OF TREATED MERANTI HARDWOOD.

100
100

200
200
900

LEDGE
‫إضغط للرجوع إلى الباب الخامس‬

100

530
530
530
BEAM 17. INTERNAL WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK ( C. M. 1:4 ) AND PAINTED WHITE. " EXPAMENT" OR
SLOPE

200
600 200 SIMILAR TO BE AFFIXED AT JUNCTION OF CONCRETE AND BLOCK WORK PRIOR TO PLASTERING.
Inside edge of trench
600 500
18. ALL FACES OF TRENCHES TO PLASTERED AND BITUMEN PAINTED ( 2 COATS ).
TUNNEL

1800
TUNNEL

900
900
900
TUNNEL 250 DETAIL AT ' H '
100 100 19. ALL FACES OF SUBSTRUCTURE TO COME IN CONTACT WITH BACKFILL MATERIALS SHALL RECEIVE 2
SCALE: 1: 10

200
500 800 COATS (75J) OF BITUMINOUS PAINT PRIOR TO BACKFILLING . 1000 G. POLYTHENE SHEETS TO BE USED AS
A A SEPARATION MEMBRANE.

5500

370
370
470
150

5500
5840

Y 8 @ 150 c/c 20. EXTERNAL WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK (C. M. 1.3) AND PAINTED TEXTURED MAGNOLIA COLOUR.
200

400
TUNNEL
21. THE ELECTRICAL INSTALLATIONS SHALL BE CARRIED OUT AS PER EDD. RULES AND REGULATIONS
6TH CHEQUERED STEEL

2000
PLATE COVERS
ACCORDING TO THE LAYOUT AND DB. SCHEDULE. ALL THE WIRES, SWITCHES, AND ACCESSORIES SHOULD

1000

WITH STIFFENER
6TH CHEQUERED STEEL
CONFORM TO THE RELEVANT BS./ IEC. / EDD. STANDARDS AND SHOULD BE PROVIDED BY EDD. THE POWER
D D 2 NOs. Y 12 bars at
PLATE COVERS WITH S/S FFL +0.30 top TO THE EXHAUST FANS SHOULD BE CONTROLLED THROUGH THERMOSTAT ( 20 - 50ºC AND SWITCHES.
DIAGONAL STIFFENERS
THE ACCESSORIES SHALL BE PVC. WHITE MOULDED RANGE.

200
2NOs. Y 16 at bottom
ALL FITTINGS AND ACCESSORIES SHOULD BE EARTHED AS PER REGULATIONS.

1700
( BOT. LEVEL OF ALL TRENCHES -0.700 )

6TH CHEQUERD STEEL PLATE COVERS

SLOPE

200
See detail " G " 22. CONDUITS DIAMETER -25mm. SURFACE CONDUITS TO BE OF G. I. ALL CONDUITS TO BE AS PER ED/R-1.

1000
500
DOOR LINTEL 23. CHEQUERED PLATES SHALL RECEIVE TWO COATS RUST PROOF PAINT AND FINISHED GREY ENAMEL PAINT.

150
150
DOOR DOOR DOOR SCALE: 1: 10
PLATES TO BE CUT TO SIZE NOT EXCEEDING 750 mm. (L). PROVIDE 2 NO. BUILT IN LIFTING HANDLES FOR

250
200
EACH PLATE.
250 2050 250 2400 250 2400 250 2400 250 2050 250
24. STEEL LOUVERED VENTILATORS AND STEEL DOORS TO BE AS PER LATEST E.D.D. DESCRIPTION. BOTH
ITEMS TO BE PROCURED FROM AN APPROVED SOURCE.
12800
2300 2650 2650 2650 2300
13140

HV duct 800 x 200 LV duct 900 x 200

at trench level C at trench level

REV. DATE DRAWN ENGINEER APPROVED REMARKS DRAWN K. HILAL 15.01.2013

ROOF PLAN
SCALE: 1: 50
KINGDOM OF BAHRAIN
LAYOUT - PLAN R1 JAN. 2013 A. RAIHAN --- ----- REVISED ENGIINEER
SCALE: 1: 50
MINISTRY OF ELECTRICITY & WATER
APPROVED
R2 SEP. 2013 K. HILAL --- ----- REVISED ELECTRICITY DISTRIBUTION DIRECTORATE
SCALE
AS SHOWN

TILTLE: DWG. NO.

STANDARD THREE TRANSFORMERS
FREE BUILDING SUBSTATION A/BA/645 -R3
( 3 x 1000 KVA )
‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬
‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬
 727R1

14340
14340 6340
14000 14000
170 170 170 6000 170 170 170

3750 3250 3250 3750

800 600 600 600 500 600 600 600 800 800 600 1300 600 1300 600 800
800 600 600 800

190

175
175

150
3100

300
300
300
Hold open hooks ( on door ) and eye ( on wall )
5500
fixed with nut on inside

600
600
600
3100
600
OPENING FOR EXHAUST FAN ( 5 NO.)

3300
3300

1500
1500

2500
3300

600
600

S/S finished floor level + 0.300

300
300

Outside finished level 0.000

300
300
Steel louvred ventilator (typ) 2400 300 2400 300 2400
(Total 19 nos. ) 1 no. Steel louvred ventilator
with window opening ( See detail ) RIGHT / LEFT SIDE ELEVATION
FRONT ELEVATION REAR ELEVATION
SCALE: 1: 50 SCALE: 1: 50
SCALE: 1: 50

13600

200 900 200

200 14000
500 250
200 1000 200 1700 200 500 200 1600 200
S/S finished floor level + 0.300 5525
150 2700 5450
Floor slab 150x200 beam
6 th. Chqr. Plate Covers Squre mesh Y10 @ 200 crs. (Typ. ) 200x200 beam 200thk. Block wall ( 4 + 2 ) WAY SPN MCB DB SCHEDULE
100
50 mm reccess Door

6
Y 8 @ 500 c/c. (Typ. )

50
Outside finished level 0.000

150
150
ELCB CIRCUIT DETAILS MCB CIRCUIT LOAD
Y 8 @ 250 c/c. (Typ. ) 13A, 3 pin sw socket ,
Compacted fill at S/S FFL. +0.450 NO. AMPS WIRE WATTS
( Typ. ) mm2

850
850
Y 8 @ 500 c/c. (Typ. )
13A, 3 pin sw socket ,
at S/S FFL. +2.300 for exh. fan.
10 nos. Y12 bars ( Typ. ) 3 NOs 2 x 40 w FL. LIGHT
1 6 2.5 640

250 300
250
250
Y 8 loops @ 250 c/c. ( Typ. ) INDUSTRIAL TYPE & 2 N. EXH FAN
Base slab Square mesh Y12 @ 200
1000 G Polythene sheet laid 2x40 w fluorescent tube light ( typ )
two lyears crs. (Typ. )

20 A / 2P
300 m A.
below blinding layer 75mm thick., (Typ.) ( Weather proof ) 2 6 2.5 760
2 NOs FL. LIGHT + 1EX. FAN
SECL ELEV. D - D
SCALE: 1: 50
SECL ELEV. C - C 3 20 20 1200
SCALE: 1: 50 3 NOS 13 A SOCKET ( RING )

6000
20 A / 2P
30 m A.
4 SPARE 6

13 A, 3 pin sw. socket 40 A. SPN ISOLATOR 2600 WATTS

at S/S FFL. +0.450 3C, 6 mm2 PVC. INSULATED CU CABLE FROM
200 Distribution board LV BOARD THRO 32 A HRC FUSE
200 600 800 200 1700 200 600 200 1950 200 600 200 1950 200 600 200 2000 200 1000
S/S finished floor level + 0.300 200 at S/S FFL. +1.350 D P switch
2 gang 2 way S P
Chqr. Plate switch for light
100 100
100 100

50
Outside finished level 0.000
T D.B.

150
200 x 200 beam 200 x 200 beam

850
400 Thermostat for exh. fan
( 5 Nos.

300

200
250
LAYOUT FOR WIRING ACCESSORIES & FITTINGS
SCALE: 1: 50

SECL ELEV. B - B 200

SCALE: 1: 50
200

200
NOTES :
RB1

SLOPE
SLOPE
SLOPE
1. ALL DIMENSIONS ARE IN MILLIMETERS AND LEVELS IN METERS.

2. HARD CORE UP TO 500 mm TO BE PROVIDED WHERE FORMATION IS INADEQUATE COMPACTION TEST SHOULD
BE TAKEN FOR NEW FILLING (MIN 95 %) .

3. ALL CEMENT IN SUB STRUCTURE TO BE SULPHATE RESISTING.

4. SUBSTATION TO BE CONSTRUCTED ANY WHERE IN BAHRAIN AND IN ANY TYPE OF TERAIN.

200
S/S finished floor level + 0.300 5. CONCRETE 28 DAYS CUBE CRUSHING STRENGTH :

6340
6000
200 600 800 200 1700 200 600 200 1950 200 600 200 1950 200 600 200 2200 1000 200
SUB STRUCTURE - 45 N/mm2 & MIN. CEMENT CONTENT - 370 kg/ m3 S. R. C.
Chqr. Plate SUPER STRUCTURE - 30 N/mm2 & MIN CEMENT CONTENT -330 kg/m3 S. R. C.
100 100
100 100 6. ALL CONCRETE TO BE VIBRATED DURING PLACEMENT; ONLY READY MIXED CONCRETE TO BE

6
USED IN STRUCTURAL CONCRETING.

50
Outside finished level 0.000

150
7. AGGREGATES TO CONFORM TO B. S. 882 & B. S. 812.
200 x 200 beam 200x200 beam
Compacted fill

850
150x200 beam
( Typ. ) 8. AGGREGATE CHEMICAL SPECIFICATIONS:

300
CHLORIDES ( EXPRESSED AS Na Cl): FINE AGGREGATE < 0.10 % BY WT. OF AGGREGATE.

200
SLOPE
SLOPE
SLOPE
COARSE AGGREGATE < 0.04 % BY WT. OF AGGREGATE.

250
ACID SOLUBLE SULPHATE : FINE & COARSE AGGREGATE < 0.40 % BY WT. OF AGGREGATE.
AGGREGATES MUST BE NON-REACTIVE WITH ALKALIS.

9. ALL STEEL REINFORCEMENT SHALL CONFORM TO B. S. 4461 OR B.S. 4449 ( HIGH YIELD ) AND
200

SHOULD BE CUT AND BENT IN ACCORDANCE WITH B. S. 4466. ANY SURFACE RUSTING SHOULD
SECL. ELEVATION A - A BE CLEANED USING WIRE BRUSH PRIOR TO CONCRETING.
SCALE: 1: 50
5500 3000 5500 10. COVER TO STEEL REINFORCEMENT : SUB STRUCTURE - 50 mm. SUPER STRUCTURE - 40 mm

13600 11. ROOF SLAB FORM WORK STRIPPING TIME : 14 DAYS.

(b) 14000 12. CONCRETE BLOCKS ( NOMINAL 400 x 200 x 200 mm ) TO BE ONLY SUFFICIENTLY WETTED BEFORE
LAYING USING CLEAN WATER, IN ORDER TO MINIMIZE THE ABSORPTION OF MOISTURE THAT
H V duct 800x200
14340 WOULD OTHERWISE TAKE PLACE AT THE FACES OF BLOCKS IN CONTACT WITH THE WET
at trench level ( c, d and e) (f)
CEMENT MORTAR WHILE LAYING.
LV duct 600 x200 LV duct 1000 x 300
at trench level at trench level ROOF PLAN 13. CEMENT MORTAR 1:3 CROSS JOINTS AND BEDS 10 mm THICK; PLASTICISERS TO B. S. 4887, CHLORIDE- FREE.
SCALE: 1: 50
14. WALLS TO BE CONSTRUCTED USING HOLLOW CORE BLOCKS FILLED WITH CONCRETE, ALL BLOCKS
14000 4 mm thik tourch applied water proofing membrane
Door laid to manufacturer's specifications OF 7 N/ mm2 .
Anchors @ 300 c/c
2950 2950
C 4100 50x50 M.S. angle 15. 200 x 50 x3 mm THICK TIES TO BE PROVIDED BETWEEN COLUMNS & BLOCK WALL EVERY ALTERNATE COURSE.
4000
anchoredinto concrete 200 x 200 RING BEAM
800 200 2000
C1 C2 C2 C1 16. ALL TIMBER WORKS TO BE OF TREATED MERANTI HARDWOOD.

200
Light weight concrete
17. INTERNAL WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK ( C. M. 1:4 ) AND PAINTED WHITE. " EXPAMENT" OR

200
laid to slope

300

100
40 SIMILAR TO BE AFFIXED AT JUNCTION OF CONCRETE AND BLOCK WORK PRIOR TO PLASTERING.
B

250
B 35
TUNNEL

150
Outside finished level 0.000

800
18. ALL FACES OF TRENCHES TO PLASTERED AND BITUMEN PAINTED ( 2 COATS ).

1000
600
(a) 40 x 20 GROOVE 19. ALL FACES OF SUBSTRUCTURE TO COME IN CONTACT WITH BACKFILL MATERIALS SHALL BE RECEIVE 2
LV duct 800 x 200 (g) IN CONCRETE SLAB COATS (75J) OF BITUMINOUS PAINT PRIOR TO BACKFILLING . 1000 G. POLYTHENE SHEETS TO BE USED AS

100
at trench level 1000 LV duct 1000 x 300 SEPARATION MEMBRANE.
100 at trench level

630
630
630
20. EXTERNAL WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK (C. M. 1.3) AND PAINTED TEXTURED MAGNOLIA
1900

200
COLOUR(WEATHER PROOF).
600 DETAIL ( G ) ROOF SLAB EDGE DETAIL
( TYPICAL ) 21. THE ELECTRICAL INSTALLATIONS SHALL BE CARRIED OUT AS PER EDD. RULES AND REGULATIONS

1900
TUNNEL 200 SCALE: 1: 10

900
900
900
TUNNEL TUNNEL 250 ACCORDING TO THE LAYOUT AND DB. SCHEDULE. ALL THE WIRES, SWITCHES, AND ACCESSORIES SHOULD
CONFORM TO THE RELEVANT BS./ IEC. / EDD. STANDARDS AND SHOULD BE PROVIDED BY EDD. THE POWER
500 600
200 400 300 TO THE EXHAUST FANS SHOULD BE CONTROLLED THROUGH THERMOSTAT ( 20 - 50ºC AND SWITCHES.

6000
Y 8 @ 150 c/c 200
800 THE ACCESSORIES SHALL BE PVC. WHITE MOULDED RANGE.

370
370

100 x 50 groove in floor slab

A 600
ALL FITTINGS AND ACCESSORIES SHOULD BE EARTHED AS PER REGULATIONS.
Y 8 @ 200 c/c Y 8 @ 200 c/c Y 8 @ 200 c/c Y 8 @ 200 c/c
22. CONDUITS DIAMETER -25mm. SURFACE CONDUITS TO BE OF G. I. ALL CONDUITS TO BE AS PER ED/R-1.

500
TUNNEL
A 2 nos. Y 16 bars at top
150
23. CHEQUERED PLATES TO BE OF 600 mm WIDTH MAX WITH TWO LIFTING HANDLES AND STIFFENERS AT THE

100
300
5 nos. Y 16 bars at bot
300 4 nos. Y 12 bars at top BOTTOM, THEY SHALL RECEIVE TWO COATS RUST PROOF PAINT AND FINISHED GREY ENAMEL PAINT.
2 nos cranked

200
200
200
200

S/S FFL +0.30

WITH STIFFENER
6 nos. Y 16 bars 4nos. Y 16 bars 4nos. Y 12 bars
24. STEEL LOUVERED VENTILATORS AND STEEL
100 100

2000
D D

2200

1000
( BOT. LEVEL OF ALL TRENCHES -0.700 ) DOORS TO BE AS PER LATEST E.D.D. DESCRIPTION. BOTH ITEMS TO BE
PROCURED FROM AN APPROVED SOURCE.

1700

6TH CHEQUERD STEEL PLATE COVERS

See detail " G " 25. TUNNEL a, b, c, d, e, f & g ARE OPTIONAL AND ARE TO BE PROVIDED ONLY IF REQUIRED BY SCHEMIE.
DOOR LINTLE C3 C1 C2 C3
SCALE: 1: 10

600
150
150

200
C1 C3 C2 C2 C3 C1 COLUMN DETAILS REV. DATE DRAWN ENGINEER APPROVED REMARKS DRAWN K. HILAL 15.01.2013
400 2500 200 2400 300 2400 300 2400 200 2500 400 SCALE: 1: 10
14000
KINGDOM OF BAHRAIN
R1 JAN. 2013 A. RAIHAN --- ----- REVISED ENGIINEER

HV. 800 x 200 duct MINISTRY OF ELECTRICITY & WATER

APPROVED
at trench level C
LV duct 1000 x 300 R2 SEP. 2013 K. HILAL --- ----- REVISED ELECTRICITY DISTRIBUTION DIRECTORATE
LAYOUT - PLAN at trench level AS SHOWN
SCALE: 1: 50 SCALE

TILTLE: DWG. NO.

STANDARD THREE TRANSFORMERS

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

FREE BUILDING SUBSTATION ( 1500 KVA ) A/BA/727 -R2
( WITH 3 No. 10 WAY LV. BOARD )

130
‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬
‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
131
745
745 CHECKED
17540 17540
8340
17200 6300 17200
170 170 170 8000 170 170 170
4300 5400 7500
6900 600 2400 600 2400 600 3700
12770 1100 600 1100 600 1100 600 1200 1000 600 1200 600 1200 600 1200 600 1000
800 600 600 600 500 1350 600 1200 600 1200 600 1350

190

190
190
Hold open hooks ( on door ) and eye ( on wall )

400
400
400
fixed with nut on inside

600
600
600
OPENING FOR EXHAUST FAN OPENING FOR EXHAUST FAN 600

HARD WOOD FRAME FOR EXHAUST

3300
3300

1400
1400

3790
FAN AS PER EDD STNDR.

2500
3300

600
600

S/S finished floor level + 0.300

300

Outside finished level 0.000

300 300
300
Steel louvred ventilator (typ) 2400 300 2400 300 2400
(Total 27 nos. )

FRONT ELEVATION RIGHT / LEFT ELEVATION REAR ELEVATION

1 no. Steel louvred ventilator SCALE: 1: 50 SCALE: 1: 50
SCALE: 1: 50 with window opening ( See detail )

Door 4 mm thik tourch applied water proofing membrane

Anchors @ 300 c/c laid to manufacturer's specifications
50x50 M.S. angle
anchoredinto concrete
200 200 x 200 RING BEAM

200 1200 200

8000 Light weight concrete
250 laid to slope
800 40
200200 1200 200 3000 200 500 200 2100 200
S/S finished floor level + 0.300 150 35
250 Outside finished level 0.000
Floor slab 150x200 beam
6 th. Chqr. Plate Covers 150 100 Squre mesh Y10 @ 200 crs. (Typ. ) 200x200 beam 200thk. Block wall
100 800 Door
100 100 40 x 20 GROOVE
IN CONCRETE SLAB

6
Outside finished level 0.000 Y 8 @ 500 c/c. (Typ. ) ( 4 + 2 ) WAY SPN MCB DB SCHEDULE

150
150
Y 8 @ 250 c/c. (Typ. )
fill
Compacted 5300 Compacted fill
( Typ. ) ( Typ. )

850
850
Y 8 @ 500 c/c. (Typ. )
SEC. G-G ROOF SLAB EDGE DETAIL ELCB CIRCUIT DETAILS MCB CIRCUIT LOAD
10 nos. Y12 bars ( Typ. ) SCALE: 1: 10 ( TYPICAL ) NO. AMPS WIRE WATTS

250
250
Y 8 loops @ 250 c/c. ( Typ. ) mm2
Base slab Square mesh 2 Y 16
Y12 @ 200 crs. two layers (Typ. ) 1000 G Polythene sheet laid 4 NOs 2 x 40 w FL. LIGHT
below blinding layer 75mm thick., (Typ.) 1 6 2.5 640

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

INDUSTRIAL TYPE & 2 N. EXH FAN
400 300 200

2P
SECL ELEV. D - D
SECL ELEV. C - C SCALE: 1: 50 Y 8 @ 150 c/c
SCALE: 1: 50
4 NOs 2 x 40 w FL. LIGHT
2 6 2.5 640
Y 8 @ 200 c/c Y 8 @ 200 c/c Y 8 @ 200c/c & 2 N. EXH FAN

20 A
300 m A.

400
4 NOs 2 x 40 w FL. LIGHT
3 6 2.5 520
& 1 No. EXH FAN

200
200
200
6 Y 16 - bot 6 nos. Y 16 bars 4 nos. Y 16 bars 4 nos. Y 16 bars
2 no cranked
4 4 NOS 13 A SOCKET ( RING ) 20 4.0 1600

200

20 A 2P
30 m A.
SCALE: 1: 10 5 SPARE 6
RB1 C1 C2 LINTEL

COLUMN & BEAMS DETAILS

SCALE: 1: 10 40 A. DP ISOLATOR 3400 WATTS
17200 3C, 16 mm2 PVC. INSULATED CU CABLE
17200 FROM LV BOARD THRO 32 A HRC FUSE
200
200 600 800 2100 600 2400 600 2400 600 5300 1200
S/S finished floor level + 0.300
200
6 th. Chqr. Plate Covers 100
200 1650 200 200thk. Block wall
100 13A, 3 pin sw socket ,
100 200x200 beam 100 at S/S FFL. +0.450

50
Outside finished level 0.000

150
150
13A, 3 pin sw socket , for exh. fan.

550
200x200 beam
150x200 beam

850
PLASTERD BLOCKWORK
PLASTERD BLOCKWORK PLASTERD BLOCKWORK

300

200

250
250
SECL ELEV. B - B

12 no. Twin fluorescent tube light ( typ

weather proof
13A, 3 pin sw socket ,

8000
at S/S FFL. +0.450

NOTES :
200 200 200 200 1. ALL DIMENSIONS ARE IN MILLIMETERS AND LEVELS IN METERS.

200 400 200 800 200 1700 200 600 200 2000 600 2000 600 4900 200 1200 200 2. HARD CORE UP TO 500 mm TO BE PROVIDED WHERE FORMATION IS INADEQUATE COMPACTION TEST SHOULD
S/S finished floor level + 0.300
BE TAKEN FOR NEW FILLING (MIN 95 %)
Floor slab 150
Squre mesh Y10 @ 200 crs. (Typ. )
200thk. Block wall 3. ALL CEMENT IN SUB STRUCTURE TO BE SULPHATE RESISTING.

3. ALL CEMENT IN SUB STRUCTURE TO BE SULPHATE RESISTING.

Outside finished level 0.000 13A, 3 pin sw socket , 13A, 3 pin sw socket ,

150
for exh. fan. Distribution board for exh. fan.
4. SUBSTATION TO BE CONSTRUCTED ANY WHERE IN BAHRAIN AND IN ANY TYPE OF TERAIN.
200x200 beam 200x200 beam

550
13 A, 3 pin sw. socket at S/S FFL. +1.350 D P switch 6 no 13 A, 3 pin sw. socket
PLASTERD BLOCKWORK 150x200 beam at S/S FFL. +0.450 at S/S FFL. +0.450 5. CONCRETE 28 DAYS CUBE CRUSHING STRENGTH :
PLASTERD BLOCKWORK Thermostat for exh. fan
6 nos. SUB STRUCTURE - 45 N/mm2 & MIN. CEMENT CONTENT - 370 kg/ m3 S. R. C.
S P switch 2 way SUPER STRUCTURE - 30 N/mm2 & MIN CEMENT CONTENT -330 kg/m3 S. R. C.

250 300
T D.B. 6. ALL CONCRETE TO BE VIBRATED DURING PLACEMENT; ONLY READY MIXED CONCRETE TO BE
USED IN STRUCTURAL CONCRETING.

SECL. ELEVATION A - A 7. AGGREGATES TO CONFORM TO B. S. 882 & B. S. 812.

H V duct 800x200 SCALE: 1: 50
at trench level LV duct 1200 x 300 8. AGGREGATE CHEMICAL SPECIFICATIONS:
LV duct 600 x200 at trench level CHLORIDES ( EXPRESSED AS Na Cl): FINE AGGREGATE < 0.10 % BY WT. OF AGGREGATE.
at trench level COARSE AGGREGATE < 0.04 % BY WT. OF AGGREGATE.
LAYOUT FOR WIRING ACCESSORIES & FITTINGS ACID SOLUBLE SULPHATE : FINE & COARSE AGGREGATE < 0.40 % BY WT. OF AGGREGATE.
17200 SCALE: 1: 50 AGGREGATES MUST BE NON-REACTIVE WITH ALKALIS.

4000 3000 3000 C 7200 200 9. ALL STEEL REINFORCEMENT SHALL CONFORM TO B. S. 4461 OR B.S. 4449 ( HIGH YIELD ) AND
200
SHOULD BE CUT AND BENT IN ACCORDANCE WITH B. S. 4466. ANY SURFACE RUSTING SHOULD
200 1650 200 200 2300 200
1650 BE CLEANED USING WIRE BRUSH PRIOR TO CONCRETING.
C1 C2 C2 C1

200

200
10. COVER TO STEEL REINFORCEMENT : SUB STRUCTURE - 50 mm. SUPER STRUCTURE - 40 mm

200
100
B B 11. ROOF SLAB FORM WORK STRIPPING TIME : 14 DAYS.
LV duct 1000 x 300
at trench level

800
TUNNEL 12. CONCRETE BLOCKS ( NOMINAL 400 x 200 x 200 mm ) TO BE ONLY SUFFICIENTLY WETTED BEFORE
LAYING USING CLEAN WATER, IN ORDER TO MINIMIZE THE ABSORPTION OF MOISTURE THAT

1200
1700
LV duct 800 x 200 WOULD OTHERWISE TAKE PLACE AT THE FACES OF BLOCKS IN CONTACT WITH THE WET
RB1

SLOPE
SLOPE
SLOPE

at trench level 200 CEMENT MORTAR WHILE LAYING.

100
1200
13. CEMENT MORTAR 1:3 CROSS JOINTS AND BEDS 10 mm THICK; PLASTICISERS TO B. S. 4887, CHLORIDE- FREE.

200
4000
14. WALLS TO BE CONSTRUCTED USING HOLLOW CORE BLOCKS FILLED WITH CONCRETE, ALL BLOCKS
OF 7 N/ mm2 .
100 100 100
100
100

1830
1830
1830
600 15. 200x50x2 mm THICK TIES TO BE PROVIDED BETWEEN COLUMNS & BLOCK WALL EVERY ALTERNATE COURSE.
5350 5200 5850
‫إضغط للرجوع إلى الباب الخامس‬

1650
16. ALL TIMBER WORKS TO BE OF TREATED MERANTI HARDWOOD.
100
1900 800 17. INTERNAL WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK ( C. M. 1:4 ) AND PAINTED WHITE. " EXPAMENT" OR

200
600
SIMILAR TO BE AFFIXED AT JUNCTION OF CONCRETE AND BLOCK WORK PRIOR TO PLASTERING.

200
500
A 18. ALL FACES OF TRENCHES TO PLASTERED AND BITUMEN PAINTED ( 2 COATS ).
TUNNEL

900
900
900
TUNNEL TUNNEL 250
8340

8000
C2 C2
150 19. ALL FACES OF SUBSTRUCTURE TO COME IN CONTACT WITH BACKFILL MATERIALS SHALL BE RECEIVE 2
50 x 100 Groove
COATS (75J) OF BITUMINOUS PAINT PRIOR TO BACKFILLING . 1000 G. POLYTHENE SHEETS TO BE USED AS

200
SEPARATION MEMBRANE.

470
470
A 800 600

1650

100
240 MM TH:HOLLOW CORE PRECAST SLAB 20. EXTERNAL WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK (C. M. 1.3) AND PAINTED TEXTURED MAGNOLIA COLOUR
ALTERNATIVELY, CAST IN SITE ROOF SLAB (WATERPROOF).
TUNNEL

500
CAN BE USED WITH EDD. APPROVED DESIGN

100
21. THE ELECTRICAL INSTALLATIONS SHALL BE CARRIED OUT AS PER EDD. RULES AND REGULATIONS

200
ACCORDING TO THE LAYOUT AND DB. SCHEDULE. ALL THE WIRES, SWITCHES, AND ACCESSORIES SHOULD

WITH STIFFENER
CONFORM TO THE RELEVANT BS./ IEC. / EDD. STANDARDS AND SHOULD BE PROVIDED BY EDD. THE POWER

1700
4000
TO THE EXHAUST FANS SHOULD BE CONTROLLED THROUGH THERMOSTAT ( 20 - 50ºC AND SWITCHES.
S/S FFL +0.30 THE ACCESSORIES SHALL BE PVC. WHITE MOULDED RANGE.
ALL FITTINGS AND ACCESSORIES SHOULD BE EARTHED AS PER REGULATIONS.

6TH CHEQUERD STEEL PLATE COVERS

D D

1650
SLOPE
SLOPE
SLOPE

2300
( BOT. LEVEL OF ALL TRENCHES -0.700 )
22. CONDUITS DIAMETER -25mm. SURFACE CONDUITS TO BE OF G. I. ALL CONDUITS TO BE AS PER ED/R-1.

2400
See detail " G " 23. CHEQUERED PLATES SHALL RECEIVE TWO COATS RUST PROOF PAINT AND FINISHED GREY ENAMEL PAINT.
RB1

1000
PLATES TO BE CUT TO SIZE NOT EXCEEDING 750 mm. (L). PROVIDE 2 NO. BUILT IN LIFTING HANDLES FOR
EACH PLATE.

200
C2 C2 C2 C2

150
24. STEEL LOUVERED VENTILATORS AND STEEL DOORS TO BE AS PER LATEST E.D.D. BOTH ITEMS TO BE
200

C1
C1 PROCURED FROM AN APPROVED SOURCE.
400 2700 2400 300 2400 300 2400 300 5600 400

17200 17540

REV. DATE DRAWN ENGINEER APPROVED REMARKS DRAWN K. HILAL 15.01.2013

ROOF PLAN
HV. 800 x 200 duct C SCALE: 1: 50
at trench level LV duct 1200 x 400
KINGDOM OF BAHRAIN
at trench level R1 ENGIINEER
LAYOUT - PLAN JAN. 2013 A. RAIHAN --- ----- REVISED
SCALE: 1: 50 MINISTRY OF ELECTRICITY & WATER
APPROVED
R2 SEP. 2013 K. HILAL --- ----- REVISED ELECTRICITY DISTRIBUTION DIRECTORATE
SCALE
AS SHOWN

TILTLE: DWG. NO.

STANDARD THREE TRANSFORMERS ( 1500 KVA )
FREE BUILDING SUBSTATION A/BA/745R-1
( WITH 6 No. LV. BOARD )
‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬
‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬
 746

17840 6340 17840

17500 6000 17500

170 170 170 170 170 170

2450 600 2400 600 2400 600 2400 600 2400 600 2450
900 600 600 600 800 1050 600 1050 600 1050 600 1050
800 600 600 600 900

175
175
175
Hold open hooks ( on door ) and eye ( on wall )

400
400 150
400
fixed with nut on inside

600
600
600
HARD WOOD FRAME FOR EXHAUST

3500
3500

1600
1600

3975
3975
FAN AS PER EDD STNDR.

3675

2500

600
600

S/S finished floor level + 0.300

300

Outside finished level 0.000

300 300
300
2400 300 2400 300 2400 300 2400 600 x 600 Steel louvred ventilator (typ)
(Total 24 nos. )

RIGHT / LEFT ELEVATION FRONT ELEVATION

SOLID FLUSH TYPE STEEL DOOR 1 no. Steel louvred ventilator SCALE: 1: 50 SCALE: 1: 50
with window opening ( See detail )

FRONT ELEVATION
SCALE: 1: 50

4 mm thik tourch applied water proofing membrane

Door laid to manufacturer's specifications
Anchors @ 300 c/c
50x50 M.S. angle
anchoredinto concrete 200 x 200 RING BEAM

Light weight concrete

laid to slope
40
35
Outside finished level 0.000

40 x 20 GROOVE ( 2 + 2 ) WAY SPN MCB DB SCHEDULE

IN CONCRETE SLAB

200 200 200 200

ELCB CIRCUIT DETAILS MCB CIRCUIT LOAD
200 400 200 800 200 1950 200 600 200 2000 600 2000 600 2000 200 600 200 1950 200 1200 200
S/S finished floor level + 0.300 NO. AMPS WIRE WATTS
Floor slab ROOF SLAB EDGE DETAIL mm2
DETAIL ' G '
6 th. Chqr. Plate Covers Squre mesh Y10 @ 200 crs. (Typ. ) ( TYPICAL )
SCALE: 1: 10
3 NOs 2 x 40 w FL. LIGHT

2P
1 6 2.5 640
INDUSTRIAL TYPE & 2 N. EXH FAN
Outside finished level 0.000

150
20 A
300 m A.
3 NOs 2 x 40 w FL. LIGHT
200x200 beam 2 6 2.5 860

550
& 3 nos. EXH FAN
PLASTERD BLOCKWORK
PLASTERD BLOCKWORK

200
2 Y 16 3 4 NOS 13 A SOCKET ( RING ) 20 4.0 1600

250 300
400 300 200 200

20 A 2P
30 m A.
Y 8 @ 150 c/c 4 SPARE 6
SECL. ELEVATION A - A
SCALE: 1: 50
Y 8 @ 200 c/c Y 8 @ 200 c/c Y 8 @ 200c/c Y 8 @ 200c/c
3100 WATTS

400
40 A. DP ISOLATOR
3C, 6 mm2 . INSULATED CU CABLE FROM LV
BOARD THRO 32 A HRC FUSE

200
200
200
200
6 Y 16 - bot 6 nos. Y 16 bars 4 nos. Y 16 bars 4 nos. Y 16 bars 4 nos. Y 16 bars
2 no cranked

200

RB1 C1 C2 C3 DOOR LINTEL

COLUMN & BEAMS DETAILS

SCALE: 1: 10

17200
200

200 1200 200

6000

200200 1000 200 1600 200 500 200 1700 200

S/S finished floor level + 0.300
250
Floor slab
6 th. Chqr. Plate Covers 150 100 Squre mesh Y10 @ 200 crs. (Typ. ) 200x200 beam 200thk. Block wall 13A, 3 pin sw socket , 13A, 3 pin sw socket ,
100 600 Door at S/S FFL. +0.450 at S/S FFL. +0.450
100 100

6
Outside finished level 0.000 Y 8 @ 500 c/c. (Typ. ) 13A, 3 pin sw socket ,

150
150
for exh. fan.
Y 8 @ 250 c/c. (Typ. )
Compacted fill
Compacted fill ( Typ. )

850
850
( Typ. ) Y 8 @ 500 c/c. (Typ. ) 12 no. Twin fluorescent tube light ( typ
weather proof
10 nos. Y12 bars ( Typ. ) NOTES :

Base slab Square mesh
Y12 @ 200 crs. two layers (Typ. )
250
250
Y 8 loops @ 250 c/c. ( Typ. ) 1. ALL DIMENSIONS ARE IN MILLIMETERS AND LEVELS IN METERS.
1000 G Polythene sheet laid 2. HARD CORE UP TO 500 mm TO BE PROVIDED WHERE FORMATION IS INADEQUATE OMPACTION TEST SHOULD
below blinding layer 75mm thick., (Typ.) BE TAKEN FOR NEW FILLING (MIN 95 %).
6000

SECTION. C - C
SECTION B - B SCALE: 1: 50 3. ALL CEMENT IN SUB STRUCTURE TO BE SULPHATE RESISTING.
SCALE: 1: 50
4. SUBSTATION TO BE CONSTRUCTED ANY WHERE IN BAHRAIN AND IN ANY TYPE OF TERAIN.

5. CONCRETE 28 DAYS CUBE CRUSHING STRENGTH :

13 A, 3 pin sw. socket SUB STRUCTURE - 45 N/mm2 & MIN. CEMENT CONTENT - 370 kg/ m3 S. R. C.
at S/S FFL. +0.450 SUPER STRUCTURE - 30 N/mm2 & MIN CEMENT CONTENT -330 kg/m3 S. R. C.
Distribution board
13 A, 3 pin sw. socket at S/S FFL. +1.350 D P switch 6 no 6. ALL CONCRETE TO BE VIBRATED DURING PLACEMENT; ONLY READY MIXED CONCRETE TO BE
at S/S FFL. +0.450 USED IN STRUCTURAL CONCRETING.
Thermostat for exh. fan
6 nos.
S P switch 2 way 7. AGGREGATES TO CONFORM TO B. S. 882 & B. S. 812.

T D.B. 8. AGGREGATE CHEMICAL SPECIFICATIONS:

CHLORIDES ( EXPRESSED AS Na Cl): FINE AGGREGATE < 0.10 % BY WT. OF AGGREGATE.
COARSE AGGREGATE < 0.04 % BY WT. OF AGGREGATE.
H V duct 800x200 ACID SOLUBLE SULPHATE : FINE & COARSE AGGREGATE < 0.40 % BY WT. OF AGGREGATE.
at trench level AGGREGATES MUST BE NON-REACTIVE WITH ALKALIS.
LV duct 600 x 300 LV duct 1200 x 300
at trench level at trench level 9. ALL STEEL REINFORCEMENT SHALL CONFORM TO B. S. 4461 OR B.S. 4449 ( HIGH YIELD ) AND
SHOULD BE CUT AND BENT IN ACCORDANCE WITH B. S. 4466. ANY SURFACE RUSTING SHOULD
LAYOUT FOR WIRING ACCESSORIES & FITTINGS BE CLEANED USING WIRE BRUSH PRIOR TO CONCRETING.
SCALE: 1: 50
17500 B 17840 10. COVER TO STEEL REINFORCEMENT : SUB STRUCTURE - 50 mm. SUPER STRUCTURE - 40 mm

200 200 11. ROOF SLAB FORM WORK STRIPPING TIME : 14 DAYS.
C1 C2 C2 C1
12. CONCRETE BLOCKS ( NOMINAL 400 x 200 x 200 mm ) TO BE ONLY SUFFICIENTLY WETTED BEFORE

250
LAYING USING CLEAN WATER, IN ORDER TO MINIMIZE THE ABSORPTION OF MOISTURE THAT

200

100
WOULD OTHERWISE TAKE PLACE AT THE FACES OF BLOCKS IN CONTACT WITH THE WET
LV duct 1000 x 300 CEMENT MORTAR WHILE LAYING.
at trench level

800
TUNNEL

1000
13. CEMENT MORTAR 1:3 CROSS JOINTS AND BEDS 10 mm THICK; PLASTICISERS TO B. S. 4887, CHLORIDE- FREE.
LV duct 800 x 200 200
at trench level 900 A
14. WALLS TO BE CONSTRUCTED USING HOLLOW CORE BLOCKS FILLED WITH CONCRETE, ALL BLOCKS

100
RB1 OF 7 N/ mm2 .

SLOPE
SLOPE
SLOPE

100

500
500
500
500
15. 200x50x2 mm THICK TIES TO BE PROVIDED BETWEEN COLUMNS & BLOCK WALL EVERY ALTERNATE COURSE.

200
A
600 2400 600 16. ALL TIMBER WORKS TO BE OF TREATED MERANTI HARDWOOD.
3950 600 2400 2400 600 3950

900
900
900
TUNNEL TUNNEL TUNNEL TUNNEL 17. INTERNAL WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK ( C. M. 1:4 ) AND PAINTED WHITE. " EXPAMENT" OR
SIMILAR TO BE AFFIXED AT JUNCTION OF CONCRETE AND BLOCK WORK PRIOR TO PLASTERING.
500

200
100

6000

400
400
800 18. ALL FACES OF TRENCHES TO PLASTERED AND BITUMEN PAINTED ( 2 COATS ).

6340
6000

50 x 100 Groove
2400
19. ALL FACES OF SUBSTRUCTURE TO COME IN CONTACT WITH BACKFILL MATERIALS SHALL RECEIVE 2

500
ALTERNATIVELY, CAST IN SITE ROOF SLAB COATS (75J) OF BITUMINOUS PAINT PRIOR TO BACKFILLING . 1000 G. POLYTHENE SHEETS TO BE USED AS
CAN BE USED WITH EDD. APPROVED DESIGN SEPARATION MEMBRANE.
C C 20. EXTERNAL WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK (C. M. 1.3) AND PAINTED TEXTURED MAGNOLIA

1200

WITH STIFFENER
COLOUR(WEATHER PROOF).
S/S FFL +0.30
21. THE ELECTRICAL INSTALLATIONS SHALL BE CARRIED OUT AS PER EDD. RULES AND REGULATIONS
( BOT. LEVEL OF ALL TRENCHES -0.700 )

SLOPE
SLOPE
SLOPE

ACCORDING TO THE LAYOUT AND DB. SCHEDULE. ALL THE WIRES, SWITCHES, AND ACCESSORIES SHOULD

1800

6TH CHEQUERD STEEL PLATE COVERS

2000
CONFORM TO THE RELEVANT BS./ IEC. / EDD. STANDARDS AND SHOULD BE PROVIDED BY EDD. THE POWER
See detail " G " TO THE EXHAUST FANS SHOULD BE CONTROLLED THROUGH THERMOSTAT ( 20 - 50ºC AND SWITCHES.

1000
RB1
THE ACCESSORIES SHALL BE PVC. WHITE MOULDED RANGE.

200
C2 C3 C3 C3 C2 ALL FITTINGS AND ACCESSORIES SHOULD BE EARTHED AS PER REGULATIONS.

150

200
22. CONDUITS DIAMETER -25mm. SURFACE CONDUITS TO BE OF G. I. ALL CONDUITS TO BE AS PER ED/R-1.
C1 300 C1
200

400 2750 200 2400 300 2400 300 2400 2400 200 3050 400
23. CHEQUERED PLATES SHALL RECEIVE TWO COATS RUST PROOF PAINT AND FINISHED GREY ENAMEL PAINT.
17500 PLATES TO BE CUT TO SIZE NOT EXCEEDING 600 mm. WIDTH. PROVIDE 2 NO. BUILT IN LIFTING HANDLES FOR
6000 5500 6000 EACH PLATE.
LV duct 1200 x 300
HV. 800 x 200 duct B 24. STEEL LOUVERED VENTILATORS AND STEEL DOORS TO BE AS PER LATEST E.D.D. DESCRIPTION. BOTH
at trench level
at trench level 17500 ITEMS TO BE PROCURED FROM AN APPROVED SOURCE.

ROOF PLAN
SCALE: 1: 50

REV. DATE DRAWN ENGINEER APPROVED REMARKS DRAWN K. HILAL 15.01.2013

LAYOUT - PLAN
KINGDOM OF BAHRAIN
SCALE: 1: 50 R1 JAN. 2013 A. RAIHAN --- ----- REVISED ENGIINEER
MINISTRY OF ELECTRICITY & WATER
APPROVED
R2 SEP. 2013 K. HILAL --- ----- REVISED ELECTRICITY DISTRIBUTION DIRECTORATE
SCALE
AS SHOWN

TILTLE: DWG. NO.

STANDARD FOUR TRANSFORMERS

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

FREE BUILDING SUBSTATION ( 1500 KVA ) A/BA/746
( WITH 4 No. 2500 AMP ACB. )

132
‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬
‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
133
NOTES:
1. ALL DIMENSIONS ARE IN MILLIMETRES AND LEVELS IN METERS.
A B C D A B C D
2. HARD CORE UP TO 500 mm TO BE PROVIDED WHERE FORMATION IS INADEQUATE COMPACTION TEST SHOULD BE
TAKEN FOR NEW FILLING (MIN 95 %) .

3. ALL CEMENT IN SUB STRUCTURE TO BE SULPHATE RESISTING.

A B C D 4. SUBSTATION TO BE CONSTRUCTED ANY WHERE IN BAHRAIN AND IN ANY TYPE OF TERAIN.

1ST LANDING
+2.05 5. CONCRETE 28 DAYS CUBE CRUSHING STRENGTH :
FFL SUB STRUCTURE - 45 N/mm2 & MIN. CEMENT CONTENT - 370 kg/ m3 S. R. C.
2ND LANDING SUPER STRUCTURE - 30 N/mm2 & MIN CEMENT CONTENT -330 kg/m3 O. P. C.
'D' 1ST LANDING +4.100
+2.05 FFL
'G' FFL 6. ALL CONCRETE TO BE VIBRATED DURING PLACEMENT; ONLY READY MIXED CONCRETE TO BE
USED IN STRUCTURAL CONCRETING.
1 1 1 7. AGGREGATES TO CONFORM TO B. S. 882 & B. S. 812.

8. AGGREGATE CHEMICAL SPECIFICATIONS:

CHLORIDES ( EXPRESSED AS Na Cl): FINE AGGREGATE < 0.10 % BY WT. OF AGGREGATE.
SLOPE SLOPE
COARSE AGGREGATE < 0.04 % BY WT. OF AGGREGATE.
2 2 2 ACID SOLUBLE SULPHATE : FINE & COARSE AGGREGATE < 0.40 % BY WT. OF AGGREGATE.
AGGREGATES MUST BE NON-REACTIVE WITH ALKALIS.

9. ALL STEEL REINFORCEMENT SHALL CONFORM TO B. S. 4461 OR B.S. 4449 ( HIGH YIELD ) AND
SHOULD BE CUT AND BENT IN ACCORDANCE WITH B. S. 4466. ANY SURFACE RUSTING SHOULD
BE CLEANED USING WIRE BRUSH PRIOR TO CONCRETING.

10. COVER TO STEEL REINFORCEMENT : RAFT SLAB 75 mm. SUB STRUCTURE - 50 mm. SUPER STRUCTURE - 40 mm

11. ROOF SLAB FORM WORK STRIPPING TIME : 14 DAYS.

12. CONCRETE BLOCKS ( NOMINAL 400 x 200 x 200 mm ) TO BE ONLY SUFFICIENTLY WETTED BEFORE
LAYING USING CLEAN WATER, IN ORDER TO MINIMIZE THE ABSORPTION OF MOISTURE THAT
WOULD OTHERWISE TAKE PLACE AT THE FACES OF BLOCKS IN CONTACT WITH THE WET
'E' 'E' +3.80
CEMENT MORTAR WHILE LAYING.
FFL
13. CEMENT MORTAR 1:3 CROSS JOINTS AND BEDS 10 mm THICK; PLASTICISERS TO B. S. 4887, CHLORIDE- FREE.

14. WALLS TO BE CONSTRUCTED USING HOLLOW CORE BLOCKS FILLED WITH CONCRETE, ALL BLOCKS OF 7 N/ mm2 .

GRD ENTRY 15. 200 x 50 x3 mm THICK TIES TO BE PROVIDED BETWEEN COLUMNS & BLOCK WALL EVERY ALTERNATE COURSE.
+0.300 SLOPE SLOPE
FFL
+0.30 16. ALL TIMBER WORKS TO BE OF TREATED MERANTI HARDWOOD.
FFL
17. INTERNAL WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK ( C. M. 1:4 ) AND PAINTED WHITE. " EXPAMENT" OR
3 3 3 SIMILAR TO BE AFFIXED AT JUNCTION OF CONCRETE AND BLOCK WORK PRIOR TO PLASTERING.

18. ALL FACES OF TRENCHES TO PLASTERED AND BITUMEN PAINTED ( 2 COATS ).

'G' 'D' 19. ALL FACES OF SUBSTRUCTURE TO COME IN CONTACT WITH BACKFILL MATERIALS SHALL RECEIVE 2
COATS (75J) OF BITUMINOUS PAINT PRIOR TO BACKFILLING . 1000 G. POLYTHENE SHEETS TO BE USED AS
B SEPARATION MEMBRANE.

20. EXTERNAL WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK (C. M. 1.3) AND PAINTED TEXTURED MAGNOLIA
COLOUR(WEATHER PROOF).

21. THE ELECTRICAL INSTALLATIONS SHALL BE CARRIED OUT AS PER EDD. RULES AND REGULATIONS
ACCORDING TO THE LAYOUT AND DB. SCHEDULE. ALL THE WIRES, SWITCHES, AND ACCESSORIES SHOULD
CONFORM TO THE RELEVANT BS./ IEC. / EDD. STANDARDS AND SHOULD BE APPROVED BY EDD. THE POWER
DETAIL 'H' TO THE EXHAUST FANS SHOULD BE CONTROLLED THROUGH THERMOSTAT ( 20 - 50ºC ) AND SWITCHES.
ALL ACCESSORIES SHALL BE METAL CLAD.
ALL FITTINGS AND ACCESSORIES SHOULD BE EARTHED AS PER REGULATIONS.
GROUND FLOOR PLAN FIRST FLOOR PLAN ROOF PLAN HV & LV BOARD CABLE TRAY SUPPORT FRAME
22. CONDUITS DIAMETER -25mm. SURFACE CONDUITS TO BE OF G. I. ALL CONDUITS TO BE AS PER ED/R-1.
1 2 3
SCALE : NTS SCALE : NTS SCALE : NTS 23. CHEQUERED PLATES TO BE OF 600 mm WIDTH MAX WITH TWO LIFTING HANDLES AND STIFFENERS AT THE
BOTTOM, THEY SHALL RECEIVE TWO COATS RUST PROOF PAINT AND FINISHED GREY ENAMEL PAINT.

24. STEEL LOUVERED VENTILATORS , ROLLING SHUTTER AND STEEL DOORS TO BE AS PER LATEST E.D.D.
DESCRIPTION. BOTH ITEMS TO BE PROCURED FROM AN APPROVED SOURCE.

25. TUNNELS ARE OPTIONAL AND ARE TO BE PROVIDED ONLY IF REQUIRED BY SCHEME.

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

A B C D 3 2 1 3 2 1 26. FOR CABLE TRAY FOLLOW EDD STANDARD. ALL SHARP EDGES TO BE SMOOTHENED & PROTECTED.

27. ALL INTERNAL CABLE TRAY SUPPORT FRAME & HANDRAIL SHALL BE PAINTED WITH GREY GLOSS EPOXY

28. 3 mm. THICK HEAVY DUTY PRE GALVANIZED CABLE TRAY CAN BE USED IN PLACE OF CABLE LADDER WITH
PRIOR APPROVAL FROM E.D.D.

235
200

600 Precast RCC.

Lintel 200x200 mm

20
100 X 10 TH.
75 STEEL FRAME
10 AS PER E.D.D.
9
8 15 25 SPECIFICATION
600
600

7
Ø25 6
5
4
3
2
1

10 Concrete Sill
4800
100MM THK
400 200 600 200 1800 100 1200 200
FRONT ELEVATION
SECTIONAL
100
100 1000 100

6 MM CHOR 200X150
STEEL VENTILATOR
PLATE RC BEAM

FFL. +3.490 +300

150

300
GL. +3.190 GL. +00

1000 SECTION 'E' SECTION 'D' SECTION 'G'

(TYP)
850
600

850

700
COMPACTED FILL
- - HV CABLE ENTRY & SUPPORT DETAILS
(TYP) SCALE : NTS SCALE : NTS

COMPACTED FILL
SCALE : NTS

50
200

400
400
FOOTING

50
50 mm THK.

600
BLINDING
ABOVE 1000 gm
3 1 2 D

600
POLYTHENE
2 1 3 C B A
A B C D
FFL. +1.440 HARD FILL 50 mm THK. BLINDING HARD FILL
ABOVE 1000 gm POLYTHENE
HARD CORE HARD CORE

400
FFL. +1.040

TYPICAL 2 STORY FOOTING DETAILS

SCALE: NTS
OPENING FOR
EXHAUST FAN
ROLLING SHUTTER
(with Lever type locking
arrangement with knob from inside)
Saftyguard in inside

TYPE ' C ' VENTILATOR

A C D
‫إضغط للرجوع إلى الباب الخامس‬

3 Nos
External Light
VOID(OPENING) VOID(OPENING) RCC RCC
CABLE PASS-THRU CABLE PASS-THRU BALCONY BALCONY
400 IN 1ST FLOOR SLAB IN 1ST FLOOR SLAB
Y12 @150 c/c Y12 @ 200 c/c
OPENING FOR OPENING FOR
+4100 FIRST FL. LVL EXHAUST FAN
EXHAUST FAN
OPENING FOR
EXHAUST FAN
TYPE ' C ' VENTILATOR

600
FB6 FB-3 FB-3 FB3 FB6 FB1
Y12 @ 200 c/c Y12 @150 c/c

800 450

DOOR 1 DOOR 2
SECTION 'K'
FIRST FLOOR
SCALE: NTS

FRONT ELEVATION RIGHT SIDE ELEVATION LEFT SIDE ELEVATION REAR ELEVATION
- - - -
SCALE : NTS SCALE : NTS SCALE : NTS SCALE : NTS
SHEET No: 01 OF 02
DRAWN BY: MIKE 19 JAN. 2017

EWA ENGINEER:
‫رئيه امبرهكاو ءاملاو‬ APPROVED BY:
Electricity & Water Authority
TITLE: SCALE: NTS

TWO STOREY 2TX SUBSTATION EDD DRAWING No:

GROUND & FIRST FLOOR PLANS

WITH ELEVATIONS & SECTIONS A/BA/726 /R1
‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬
‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬
 Hold open hooks ( on door ) and eye ( on wall )
fixed with nut on inside
11740
8340 11740
170 11400 170
170 8000 170 170 11400 170

220
220

220

180
180
200
600
1900 1600 4400 1600 1900

4000
4000

2880
4000

S/S finished floor level + 0.300

Outside finished level 0.000

300
300

300
2400 2400

RIGHT / LEFT ELEVATION REAR ELEVATION

SCALE: 1: 50 SCALE: 1: 50

FRONT ELEVATION
SCALE: 1: 50

LV SUPPLY 400 V. 3 PHASE AND NUTRAL 50 Hz.

11400

200 A FUSE ( CUOUT )

16 mm2 s/c, 450 / 750 V, Cu CONDUCTOR PVC INSULATED WIRE

13A, 3 pin sw socket ,

at S/S FFL. +0.450
100 A TPN MAIN SW.
WIRING DB HOUSING
400 V, 3 ph. & NEUTRAL , 50 Hz
11400

ELCB, DP, ELCB, TPN, ELCB, DP, ELCB, DP, ELCB, DP, ELCB, DP,
30A,30mm 32A,300mm 60A,300mm 60A,300mm 60A,300mm 60A,300mm

3 nos. Y 16 bars 3 nos. Y 16 bars

8 nos. Twin fluorescent tube light

450 220
450

500
Y 8 @ 150 c/c Y 8 @ 150 c/c MCB, MCB, MCB, MCB, MCB, MCB, MCB,
6 nos. Y 16 bars HOLLOW CORE SLAB 5 nos. Y 16 bars 5A SP 5A SP 15A SP 10A SP 10A SP 15A SP 32A TPN MCB, MCB, MCB, MCB, MCB,
250 30A DP 30A DP 30A DP 30A DP 30A DP
250

8000
13A, 3 pin sw socket ,
32 A, 5 pin ( 3PH + N + E ) sw socket , 1.5 mm2 1.5 mm2 2.5 mm2 2.5 mm2 2.5 mm2 4 mm2 2.5 mm2 4 mm2 S/C WIRE
at S/S FFL. +0.450
( INO )
S/C WIRE S/C WIRE S/C WIRE S/C WIRE S/C WIRE S/C WIRE S/C WIRE

4000
SPACE BATTERY 30A, DP SWITCH
HEATER CHARGER
8 mm th. Chqr. Plate Covers
Split unit A/C 6A, SP 6A, SP
100 2 tons capacity ( 6 nos. ) 4 mm2 S/C WIRE
Floor slab 100 SWITCH SWITCH
Squre mesh Y10 @ 200 crs. (Typ. ) 3 PIN SW.
200 1200 200 100 1200 100
SOCKETS IN RING
S/S finished floor level + 0.300
230V, 30A, DP TIMER SW.
Distribution board, 3 phase 3/c FLEXIBLE E WIRE
Outside finished level 0.000
Y 8 @ 500 c/c. (Typ. )

150
6 nos timer switchs
Y 8 @ 250 c/c. (Typ. ) M
6 nos. 30A, Dp sw for A/C 2 TONs ( 1500 w )
Blockwork filled with concrete ( typ ) Compacted fill

850
( Typ. ) 10 nos. Y12 bars ( Typ. ) CUTOUT
Y 8 @ 500 c/c. (Typ. ) 2 A, SP sw. for light 2 way 8 Nos. TWIN FLUORESCENT 32A, R, Y, B, N, E ( 5PIN ) A/C SPLIT UNIT
1000 G Polythene sheet Y 8 loops @ 250 c/c. ( Typ. ) TUBE LIGHTS ( 320 w ) SW. SOCKET OUTLET ( 6 No. Typ. )

200
T T T T T T D.B.
DOOR DOOR
Base slab Square mesh
Y12 @ 200 crs. two layers (Typ. ) 1000 G Polythene sheet laid
below blinding layer 75mm thick., (Typ.) SCHEMATIC DRAEWING DIAGRM
LOYOUT FOR WIRING ACCESSORIES & FITTINGS
SCALE: 1: 50

SECTIONAL ELEVATION A - A
SCALE: 1: 50

11740 Water proofing membrane laid NOTES :

to manufacturer's specifications
1. ALL DIMENSIONS ARE IN MILLIMETERS AND LEVELS IN METERS.

11400 2. HARD CORE TO BE PROVIDED WHERE FORMATION IS INADEQUATE, COMPACTION TEST SHOULD BE TAKEN
200 FOR NEW FILLING (MIN 95 %) .
20 thik plaster Y 8 @ 150 c/c
3. ALL CEMENT IN SUB STRUCTURE TO BE SULPHATE RESISTING.
150 200 X 200 TIE BEAM
4. SUBSTATIONS ARE TO BE CONSTRUCTED ANY WHERE IN BAHRAIN AND IN ANY TYPE OF TERRAIN.
4 nos. Y 12 bars
plastered end stop 5. CONCRETE 28 DAYS CUBE CRUSHING STRENGTH :
SUB STRUCTURE - 45 N/mm2 & MIN. CEMENT CONTENT - 370 kg/ m3 S. R. C.
SUPER STRUCTURE - 30 N/mm2 & MIN CEMENT CONTENT -330 kg/m3 S. R. C.
1200 x 300 MM DUCT OPENING
AT TRENCH LEVEL
6. ALL CONCRETE TO BE VIBRATED DURING PLACEMENT; ONLY READY MIXED CONCRETE TO BE
1200 x 300 MM DUCT OPENING USED IN STRUCTURAL CONCRETING.
190 x 190 x 80 glass blocks
AT TRENCH LEVEL
11400 7. AGGREGATES TO CONFORM TO B. S. 882 & B. S. 812.

1900 1600 See detail " B " 1600 1900 8. AGGREGATE CHEMICAL SPECIFICATIONS:

SLOPE
SLOPE
CHLORIDES ( EXPRESSED AS Na Cl): FINE AGGREGATE < 0.10 % BY WT. OF AGGREGATE.
COARSE AGGREGATE < 0.04 % BY WT. OF AGGREGATE.
ACID SOLUBLE SULPHATE : FINE & COARSE AGGREGATE < 0.40 % BY WT. OF AGGREGATE.
( 1600x 600 opening in wall

AGGREGATES MUST BE NON-REACTIVE WITH ALKALIS.

250 x 450 BEAM 250 x 500 BEAM 250 x 450 BEAM 9. ALL STEEL REINFORCEMENT SHALL CONFORM TO B. S. 4461 OR B.S. 4449 ( HIGH YIELD ) AND
8mm CHQ STEEL PLATES SHOULD BE CUT AND BENT IN ACCORDANCE WITH B. S. 4466. ANY SURFACE RUSTING SHOULD
WITH STIFFENERS BE CLEANED USING WIRE BRUSH PRIOR TO CONCRETING.

2300
8000
8340
10. COVER TO STEEL REINFORCEMENT : SUB STRUCTURE - 50 mm. SUPER STRUCTURE - 40 m.

Concrete Sill 100mm thick. 11. CONCRETE BLOCKS ( NORMAL 400 x 200 x 200 mm ) TO BE ONLY SUFFICIENTLY WETTED BEFORE
LAYING USING CLEAN WATER, IN ORDER TO MINIMIZE THE ABSORPTION OF MOISTURE THAT
1200
WOULD OTHERWISE TAKE PLACE AT THE FACES OF BLOCKS IN CONTACT WITH THE WET
CEMENT MORTAR WHILE LAYING.

12. CEMENT MORTAR 1:3 CROSS JOINTS AND BEDS 10 mm THICK; PLASTICISERS TO B. S. 4887, CHLORIDE- FREE
FIXED LASS BLOCKS - SECTIONAL VIEW
SCALE: 1: 10

SLOPE
SLOPE
13. WALLS TO BE CONSTRUCTED USING HOLLOW CORE BLOCKS FILLED WITH CONCRETE, ALL BLOCKS

1200
OF 7 N/ mm2 .

14. 200x50x2 mm THICK TIES TO BE PROVIDED BETWEEN COLUMNS & BLOCK WALL EVERY ALTERNATE COURSE.
200
1200*300 mm DUCT OPENING 1200 x 300 mm DUCT OPENING

8000
1200
15 ALL TIMBER WORKS TO BE OF TREATED HARDWOOD.
AT TRENCH LEVEL AT TRENCH LEVEL
16. FIRE RATED SOLID FLUSH TUBE STEEL DOOR TO BE USED CONFORMING TO LATEST EDD.

200 x 200 TIE BEAM 17. INTERNAL WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK ( C. M. 1:4 ) AND PAINTED WHITE. " EXPAMENT" OR
SIMILAR TO BE AFFIXED AT JUNCTION OF CONCRETE AND BLOCK WORK PRIOR TO PLASTERING.
A A
18. EXTERNAL WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK (C. M.1:4 ) AND PAINTED TEXTURED MAGNOLIA COLOUR.

19. ALL FACES OF TRENCHES TO PLASTERED AND BITUMEN PAINTED.

SCALE: 1: 50

4100
Door

BOTTOM OF TRENCH
Anchors @ 300 c/c
50x50 M.S. angle 20. ALL FACES OF SUBSTRUCTURE TO COME IN CONTACT WITH BACKFILL MATERIALS SHALL RECEIVE TWO
11740 anchoredinto concrete COATS (75μ) OF BITUMINOUS PAINT PRIOR TO BACKFILLING . 1000 G. POLYTHENE SHEETS TO USED AS
SEPARATION MEMBRANE.

ROOF PLAN 21. A VEHICLE ACCESS TO SUBSTATION'S DOOR TO BE PROVIDED ( MINIMUM 5M WIDTH. )
1200
22. TRENCHES TO BE COVERED WITH STEEL CHEQUERED PLATES AS REQUIRED AND SHALL RECEIVEONE COAT
200
OUTSIDE FFL. 0.00 PRIMER AND TWO COATS OF GRAY ENAMEL PAINT.
200
23. PROVIDE EIGHT FLUORESCENT TWIN TUBE DUST PROOF ( 2 x 40 W EACH TOTAL 480 W ) FITTING WITH TWO 6A
SP, SWITCH TO B. S. 3676, THREE 13 A, 3 PINS WALL SWITCHED SOCKETS TO B.S. 2363 TOUR.SIX 2 TON SPLIT
Y 8 @ 150 c/c 250 x 250 Column Y 8 @ 150 c/c
OUT SIDE TYPE A/C UNIT 3, EACH WITH A 230 V,30 A, 50 HZ, SP TIMER SWITCH FOR CONTROLLING TEMPERATURE,
200*200
0- 50ºC. AND A 30 A DP SW FOR A/C. CUTOUT WILL BE PROVIDED BY EDD. WIRING AS PER EDD/R-1 TO
200*200 SOLID FLUSH TYPE STEEL DOOR CONSIST OF 100 A, TPN MAIN SWITCH TO B.S. 3676, CURRENT OPERATED , DP/TP ELECBs. TO B.S. 3671 PART-1
1200 x 300 MM DUCT OPENING
AT TRENCH LEVEL
TYPE-1.
2 nos. Y 12 bars at top

200
200
Wall
1200 x 300 MM DUCT OPENING
AT TRENCH LEVEL 2 nos. Y 16 bars at bottom SEC. C-C 24. CONDUITS DIAMETER -25mm. SURFACE CONDUITS TO BE OF G. I.

INSIDE
2400 250 2400 4 nos. Y 16 bars
REV. DATE DRAWN ENGINEER APPROVED REMARKS DRAWN K. HILAL 15.01.2013

200
LEDGE
KINGDOM OF BAHRAIN
R1 JAN. 2013 A. RAIHAN --- ----- REVISED ENGIINEER
Inside edge of trench
MINISTRY OF ELECTRICITY & WATER
APPROVED
DOOR LINTLE
SCALE: 1: 10
DETAIL AT ' B ' R2 SEP. 2013 K. HILAL --- ----- REVISED ELECTRICITY DISTRIBUTION DIRECTORATE
LAYOUT - PLAN SCALE: 1: 10
SCALE: 1: 50 SCALE
AS SHOWN

TILTLE: DWG. NO.

11 kv INTAKE SUBSTATION

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

( 9 PANEL ) A/BA/739 -R1

134
‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬
‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
135
Hold open hooks ( on door ) and eye ( on wall )
fixed with nut on inside
10340
8340 10340
170 10000 170
170 8000 170 170 10000 170

3675 2650 3675

220
220

220

180
180
200
4875

600
1900 1600 3000 1600 1900

4000
4000

2880
4000

S/S finished floor level + 0.300

Outside finished level 0.000

300
300

300
2400 2400

FRONT ELEVATION
SCALE: 1: 50 RIGHT / LEFT ELEVATION REAR ELEVATION
SCALE: 1: 50 SCALE: 1: 50

10340

10000 LV SUPPLY 400 V. 3 PHASE AND NUTRAL 50 Hz.

200 A FUSE ( CUOUT )

16 mm2 s/c, 450 / 750 V, Cu CONDUCTOR PVC INSULATED WIRE

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

100 A TPN MAIN SW.
WIRING DB HOUSING
400 V, 3 ph. & NEUTRAL , 50 Hz

SLOPE
SLOPE
10000

ELCB, DP, ELCB, TPN, ELCB, DP, ELCB, DP, ELCB, DP,
30A,30mm 32A,300mm 10A,300mm 60A,300mm 60A,300mm

250 x 450 BEAM 250 x 500 BEAM 250 x 450 BEAM

3 nos. Y 16 bars 3 nos. Y 16 bars

450 220
450

500
Y 8 @ 150 c/c Y 8 @ 150 c/c MCB, MCB, MCB, MCB, MCB, MCB, MCB,
6 nos. Y 16 bars HOLLOW CORE SLAB 5 nos. Y 16 bars 5A SP 5A SP 15A SP 10A SP 10A SP 15A SP 32A TPN MCB, MCB, MCB, MCB,
250

8000
8340
30A DP 30A DP 30A DP 30A DP
250

1.5 mm2 1.5 mm2 2.5 mm2 2.5 mm2 2.5 mm2 4 mm2 2.5 mm2 4 mm2 S/C WIRE
S/C WIRE S/C WIRE S/C WIRE S/C WIRE S/C WIRE S/C WIRE S/C WIRE

4000
SLOPE
SLOPE
SPACE BATTERY 30A, DP SWITCH
HEATER CHARGER
8 mm th. Chqr. Plate Covers

100
6A, SP 6A, SP
SWITCH SWITCH 4 mm2 S/C WIRE
Floor slab 100
Squre mesh Y10 @ 200 crs. (Typ. ) 3 PIN SW.
200 1200 200 100 1200 100
SOCKETS IN RING
S/S finished floor level + 0.300
230V, 30A, DP TIMER SW.
200 x 200 TIE BEAM 3/c FLEXIBLE E WIRE
Outside finished level 0.000
Y 8 @ 500 c/c. (Typ. )

150
Y 8 @ 250 c/c. (Typ. ) M
2 TONs ( 2500 w )
Blockwork filled with concrete ( typ ) Compacted fill

850
( Typ. ) 10 nos. Y12 bars ( Typ. )
Y 8 @ 500 c/c. (Typ. ) 6 Nos. TWIN FLUORESCENT 32A, R, Y, B, N, E ( 5PIN ) A/C SPLIT UNIT
1000 G Polythene sheet Y 8 loops @ 250 c/c. ( Typ. ) TUBE LIGHTS ( 240 w ) SW. SOCKET OUTLET ( 4 No. Typ. )

200
Base slab Square mesh
Y12 @ 200 crs. two layers (Typ. ) 1000 G Polythene sheet laid 10340
below blinding layer 75mm thick., (Typ.) SCHEMATIC DRAEWING DIAGRM

SECTIONAL ELEVATION A - A ROOF PLAN

SCALE: 1: 50
SCALE: 1: 50

Water proofing membrane laid NOTES :

to manufacturer's specifications 1. ALL DIMENSIONS ARE IN MILLIMETERS AND LEVELS IN METERS.
10000
2. HARD CORE TO BE PROVIDED WHERE FORMATION IS INADEQUATE COMPACTION TEST SHOULD BE TAKEN FOR
200 NEW FILLING (MIN 95 %)
20 thik plaster Y 8 @ 200 c/c
3. ALL CEMENT IN SUB STRUCTURE TO BE SULPHATE RESISTING.

150 200X200 TIE BEAM 4. SUBSTATIONS ARE TO BE CONSTRUCTED ANY WHERE IN BAHRAIN AND IN ANY TYPE OF TERRAIN.

200
Door 13A, 3 pin sw socket , 5. CONCRETE 28 DAYS CUBE CRUSHING STRENGTH :
plastered end stop 4 nos. Y 12 bars Anchors @ 300 c/c at S/S FFL. +0.450
SUB STRUCTURE - 45 N/mm2 & MIN. CEMENT CONTENT - 370 kg/ m3 S. R. C.
50x50 M.S. angle
anchoredinto concrete SUPER STRUCTURE - 30 N/mm2 & MIN CEMENT CONTENT -330 kg/m3 S. R. C.
1200 x 300 MM DUCT OPENING
AT TRENCH LEVEL
6. ALL CONCRETE TO BE VIBRATED DURING PLACEMENT; ONLY READY MIXED CONCRETE TO BE
1200 x 300 MM DUCT OPENING USED IN STRUCTURAL CONCRETING.
AT TRENCH LEVEL 190 x 190 x 80 glass blocks
10000 7. AGGREGATES TO CONFORM TO B. S. 882 & B. S. 812.

See detail " B " 8. AGGREGATE CHEMICAL SPECIFICATIONS:

CHLORIDES ( EXPRESSED AS Na Cl): FINE AGGREGATE < 0.10 % BY WT. OF AGGREGATE.

600
6 nos. Twin fluorescent tube light COARSE AGGREGATE < 0.04 % BY WT. OF AGGREGATE.

( 1600x 600 opening in wall

ACID SOLUBLE SULPHATE : FINE & COARSE AGGREGATE < 0.40 % BY WT. OF AGGREGATE.
AGGREGATES MUST BE NON-REACTIVE WITH ALKALIS.

9. ALL STEEL REINFORCEMENT SHALL CONFORM TO B. S. 4461 OR B.S. 4449 ( HIGH YIELD ) AND
8mm CHQ STEEL PLATES SHOULD BE CUT AND BENT IN ACCORDANCE WITH B. S. 4466. ANY SURFACE RUSTING SHOULD
WITH STIFFENERS SEC. C-C BE CLEANED USING WIRE BRUSH PRIOR TO CONCRETING.
SCALE: 1: 10

8000
13A, 3 pin sw socket ,

2300
32 A, 5 pin ( 3PH + N + E ) sw socket ,
at S/S FFL. +0.450 10. COVER TO STEEL REINFORCEMENT : SUB STRUCTURE - 50 mm. SUPER STRUCTURE - 40 m.
( INO )

Concrete Sill 100mm thick. 11. CONCRETE BLOCKS ( NORMAL 400 x 200 x 200 mm ) TO BE ONLY SUFFICIENTLY WETTED BEFORE
LAYING USING CLEAN WATER, IN ORDER TOT MINIMIZE THE ABSORPTION OF MOISTURE THAT
1200
WOULD OTHERWISE TAKE PLACE AT THE FACES OF BLOCKS IN CONTACT WITH THE WET
CEMENT MORTAR WHILE LAYING.

Split unit A/C 12. CEMENT MORTAR 1:3 CROSS JOINTS AND BEDS 10 mm THICK; PLASTICISERS TO B. S. 4887, CHLORIDE- FREE
FIXED GLASS BLOCKS - SECTIONAL DETAIL 2 tons capacity ( 4 nos. )
SCALE: 1: 10 13. WALLS TO BE CONSTRUCTED USING HOLLOW CORE BLOCKS FILLED WITH CONCRETE, ALL BLOCKS

1200
OF 7 N/ mm2 .
‫إضغط للرجوع إلى الباب الخامس‬

Distribution board, 3 phase

14. 200x50x2 mm THICK TIES TO BE PROVIDED BETWEEN COLUMNS & BLOCK WALL EVERY ALTERNATE COURSE.
200
1200*300 mm DUCT OPENING 1200 x 300 mm DUCT OPENING 4 nos timer switchs

8000
1200
15 ALL TIMBER WORKS TO BE OF TREATED HARDWOOD.
AT TRENCH LEVEL AT TRENCH LEVEL
4 nos. 30A, Dp sw for A/C
16. FIRE RATED SOLID FLUSH TUBE STEEL DOOR TO BE USED CONFORMING TO LATEST EDD DESCRIPTION.
CUTOUT
2 A, SP sw. for light 2 way
17. THE MINIMUM DIMENSIONS OF THE SUBSTATION SHALL BE 4900 mm LONG 7600 mm WIDE AND 4000 mm HIGH.
A A T T T T D.B.
DOOR DOOR 18. INTERNAL WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK ( C. M. 1:4 ) AND PAINTED WHITE. " EXPAMENT" OR
SIMILAR TO BE AFFIXED AT JUNCTION OF CONCRETE AND BLOCK WORK PRIOR TO PLASTERING.

19. EXTERNAL WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK (C. M.1:4 ) AND PAINTED TEXTURED MAGNOLIA COLOUR.

4100
200

BOTTOM OF TRENCH 0.700

20. ALL FACES OF TRENCHES TO PLASTERED AND BITUMEN PAINTED.
250 x 250 Column Y 8 @ 150 c/c
OUT SIDE
Y 8 @ 150 c/c 21. ALL FACES OF SUBSTRUCTURE TO COME IN CONTACT WITH BACKFILL MATERIALS SHALL RECEIVE 2
COATS (75μ) OF BITUMINOUS PAINT PRIOR TO BACKFILLING . 1000 G. POLYTHENE SHEETS TO BE USED AS
SEPARATION MEMBRANE.
1200

200
Wall
2 nos. Y 12 bars at top 22. A VEHICLE ACCESS TO SUBSTATION'S DOOR TO BE PROVIDED ( MINIMUM 5M WIDTH.)

200
200
2 nos. Y 16 bars at bottom
INSIDE 23. TRENCHES TO BE COVERED WITH STEEL CHEQUERED PLATES AS REQUIRED AND SHALL RECEIVEONE COAT
4 nos. Y 16 bars PRIMER AND TWO COATS OF GRAY ENAMEL PAINT.

200
24. PROVIDE SIX FLUORESCENT TWIN TUBE DUST PROOF ( 2 x 40 W EACH TOTAL 480 W ) FITTING WITH TWO 6A ,

LEDGE
DOOR LINTLE SP, SWITCH TO B. S. 3676, THREE 13 A, 3 PINS WALL SWITCHED SOCKETS TO B.S. 2363 TOUR. 2 TON SPLIT
SCALE: 1: 10 TYPE A/C UNIT 3, EACH WITH A 230 V,30 A, 50 HZ, SP TIMER SWITCH FOR CONTROLLING TEMPERATURE,
200*200 SOLID FLUSH TYPE STEEL DOOR 200*200
1200 x 300 MM DUCT OPENING Inside edge of trench
AT TRENCH LEVEL
0- 50ºC. AND A 30 A DP SW FOR A/C. CUTOUT WILL BE PROVIDED BY EDD. WIRING AS PER EDD/R-1 TO CONSIST
1200 x 300 MM DUCT OPENING OF 100 A, TPN MAIN SWITCH TO B.S. 3676, CURRENT OPERATED , DP/TP ELECBs. TO B.S. 3671 PART-1 TYPE-1.
AT TRENCH LEVEL
DETAIL AT ' B '
25. CONDUITS DIAMETER -25mm. SURFACE CONDUITS TO BE OF G. I.
SCALE: 1: 10

2400 250 2400

REV. DATE DRAWN ENGINEER APPROVED REMARKS DRAWN K. HILAL 15.01.2013
KINGDOM OF BAHRAIN
R1 JAN. 2013 A. RAIHAN --- ----- REVISED ENGIINEER
MINISTRY OF ELECTRICITY & WATER
APPROVED
R2 SEP. 2013 K. HILAL --- ----- REVISED ELECTRICITY DISTRIBUTION DIRECTORATE
LAYOUT - PLAN
SCALE: 1: 50 SCALE
AS SHOWN

TILTLE: DWG. NO.

11 kv INTAKE SUBSTATION
( 7 PANEL ) A/BA/684 -R3
‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬
‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬
 6340 8340

170 6000 170 170 8000 170

6000

180
180

150
150

450
400
2400

1160 2720 1160

1480 1480
13A, 3 pin sw socket ,
at S/S FFL. +2.300 for exh. fan.
2 nos. 75 Ø sleeves to be provided
for A/C connection

4000
4000
Hold open Hooks ( on door) ( 2 + 2 ) WAY TPN MCB DB SCHEDULE
and eye ( on wall )

2880
BAD BAR

S/S finished floor level + 0.300

LOAD WATTS
ELCB CIRCUIT MCB WIRE EARTH

1400
2x40 w fluorescent fitting with NO. AMB mm2 WIRE REMARKS
prismatic diffuser ( 3 nos. ) mm2 R Y B
Outside finished level 0.000
R1 3 NOs FL. LIGHT 6 1.5 1.5 300

300
300
13A, 3 pin sw socket ,
at S/S FFL. +0.450 Y1 30 6.0 2.5 3000

8000
2 TR SPLIT UNIT A/C 1
24 HOURS TIMER

300 M A.
TO BE PROVIDED
FRONT ELEVATION WITH EACH A/C
SCALE: 1: 50 B1 2 TR SPLIT UNIT A/C 2 30 6.0 2.5 3000
RIGHT / LEFT SIDE ELEVATION SWITCH
Split unit A/C
SCALE: 1: 50
2 tons capacity ( 3 nos. )

4P
R2 2 TR SPLIT UNIT A/C 3 30 6.0 2.5 3000

Y2 SPARE 6
6340

40 A
B2 SPARE --
375 1000
Water proofing membrane laid MCB Distribution board, 3 phase
to manufacturer's specifications 16 A, 5 pin sw. socket ,
3 nos. 30A, Dp sw. and 24 hr
13 A, 3 pin sw. socket R3

180
S/S FFL. +1350 timer for A/C
at S/S FFL. +0.450
6 A, SP sw. for light
55 40 75 200
D.B. 15A 2.5 1.5 1000 1000 1000
Y3 16 A TPN + E INDUSTRIAL
Door

30 M A.
B3 WSITCHED SOCKET TP
40 x 20 Groove in slab
ELECTRICAL INSTALLATION LAYOUT
SCALE: 1: 50 R4 SPARE

4P
TP

450

4000
Y4 3 NOS 13 A SOCKET ( ring ) 30 2.5 1.5 1200

Precast RCC. Lintal 200x200 mm

30 A
1160 B4 SPARE 10

190 x 190 x 80 glass blocks 60 A. TPN ISOLATOR

( 12 nos. ) 12 Nos. 190 X 190 X 80 glass blocks 4C, 16 mm2. x LPE / SWA/ PVC/ CU MAIN TOTAL 13500 WATTS
arranged within a wall opening size

400
CABLE
of 1160 x 400

400

( 400 x 1160 opening in wall

REAR ELEVATION
SCALE: 1: 50 Concrete Sill 100mm thick.

FIXED GLAZED PANEL DETAIL

SCALE: 1: 10

FIXED GLAZED PANLE - SECTIONAL VIEW

SCALE: 1: 10

200 4200 1200 200200

100
S/S finished floor level + 0.300
100
Floor slab Squre mesh
200thk. Block wall Y10 @ 200 crs. (Typ. )
Chequered. steel plate 100
with stiffener
Outside finished level 0.000

50
150
NOTES :
200
Compacted fill ( Typ. ) Duct opening

850
1. ALL DIMENSIONS ARE IN MILLIMETERS AND LEVELS IN METERS.

1250
1200 x 300
200 4100 1200 200 2300 200 2. HARD CORE TO BE PROVIDED WHERE FORMATION IS INADEQUATE COMPACTION TEST SHOULD BE TAKEN FOR
Y 8 @ 150 c/c

250
NEW FILLING (MIN 95 %).
200

1000 G Polythene sheet laid Base slab Squre mesh 100 3. ALL CEMENT IN SUB STRUCTURE TO BE SULPHATE RESISTING.
over blinding layer 75mm thick., (Typ.) two layers Y12 @ 200 crs. (Typ. )
2 nos. Y 12 bars at top

200
100 B Door 4. SUBSTATIONS ARE TO BE CONSTRUCTED ANY WHERE IN BAHRAIN AND IN ANY TYPE OF TERRAIN.
Chequered. steel plate 3 nos. Y 12 bars at bottom
Anchors @ 300 c/c
with stiffener
SEC. A-A Y 8 @ 300 crs. 50x50 M.S. angle 5. CONCRETE 28 DAYS CUBE CRUSHING STRENGTH :
SCALE: 1: 50 anchored into concrete

50
SUB STRUCTURE - 45 N/mm2 & MIN. CEMENT CONTENT - 370 kg/ m3 S. R. C.
Y 8 @ 500 crs. Y 8 @ 250 crs. SUPER STRUCTURE - 30 N/mm2 & MIN CEMENT CONTENT -330 kg/m3 S. R. C.

700
Y 8 @ 250 crs.
DOOR LINTLE
Duct opening SCALE: 1: 10 6. ALL CONCRETE TO BE VIBRATED DURING PLACEMENT; ONLY READY MIXED CONCRETE TO BE
Y 8 @ 500 crs.

1250
USED IN STRUCTURAL CONCRETING.
1200 x 300

300
Y 8 @ 250 crs. Outside finished level 0.000
( Typ. ) 7. AGGREGATES TO CONFORM TO B. S. 882 & B. S. 812.

250
8. AGGREGATE CHEMICAL SPECIFICATIONS:
B CHLORIDES ( EXPRESSED AS Na Cl): FINE AGGREGATE < 0.10 % BY WT. OF AGGREGATE.
SEC. B-B COARSE AGGREGATE < 0.04 % BY WT. OF AGGREGATE.
SCALE: 1: 50 ACID SOLUBLE SULPHATE : FINE & COARSE AGGREGATE < 0.40 % BY WT. OF AGGREGATE.
250 x 250 Column Y 8 @ 150 c/c AGGREGATES MUST BE NON-REACTIVE WITH ALKALIS.
OUT SIDE
SEC. F-F 9. ALL STEEL REINFORCEMENT SHALL CONFORM TO B. S. 4461 OR B.S. 4449 ( HIGH YIELD ) AND
SCALE: 1: 10 SHOULD BE CUT AND BENT IN ACCORDANCE WITH B. S. 4466. ANY SURFACE RUSTING SHOULD

200
BE CLEANED USING WIRE BRUSH PRIOR TO CONCRETING.

Wall
10. COVER TO STEEL REINFORCEMENT : SUB STRUCTURE - 50 mm. SUPER STRUCTURE - 40 m.
INSIDE
6000
B 4 nos. Y 16 bars 11. ROOF SLAB FORM WORK STRIPPING TIME : 14 DAYS.
250 5500 250
DETAIL AT ' C ' 12. CONCRETE BLOCKS ( NORMAL 400 x 200 x 200 mm ) TO BE ONLY SUFFICIENTLY WETTED BEFORE
SCALE: 1: 10 LAYING USING CLEAN WATER, IN ORDER TO MINIMIZE THE ABSORPTION OF MOISTURE THAT
1200 X 300 Duct opening 6340 WOULD OTHERWISE TAKE PLACE AT THE FACES OF BLOCKS IN CONTACT WITH THE WET
CEMENT MORTAR WHILE LAYING.

200

250
13 CEMENT MORTAR 1:3 CROSS JOINTS AND BEDS 10 mm THICK; PLASTICISERS TO B. S. 4887, CHLORIDE- FREE
A 200 .
200 4200 1200 200 A 14 WALLS TO BE CONSTRUCTED USING HOLLOW CORE BLOCKS FILLED WITH CONCRETE, ALL BLOCKS

1480
OF 7 N/ mm2 .

15 ALL TIMBER WORKS TO BE OF TREATED HARDWOOD.

2300
16. INTERNAL WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK ( C. M. 1:4 ) AND PAINTED WHITE. " EXPAMENT" OR
SIMILAR TO BE AFFIXED AT JUNCTION OF CONCRETE AND BLOCK WORK PRIOR TO PLASTERING.
Glass blocks ( typ. )

3625
1160
17. EXTERNAL WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK (C. M.1:4 ) AND PAINTED TEXTURED MAGNOLIA COLOUR.
3 nos. Y 16 bars on top 650 650
Slope Y 12 @ 300 c/c. 18. ALL FACES OF TRENCHES TO PLASTERED AND BITUMEN PAINTED.
Y 12 @ 200 c/c.
Y 12 @ 200 c/c.
Y 12 @ 200 c/c. Y 12 @ 150 c/c. 19. ALL FACES OF SUBSTRUCTURE TO COME IN CONTACT WITH BACKFILL MATERIALS SHALL RECEIVE 2
1200 X 300 Duct opening Bottom of trench -0.700
COATS (75J) OF BITUMINOUS PAINT PRIOR TO BACKFILLING . 1000 G. POLYTHENE SHEETS TO BE USED AS

1200
SEPARATION MEMBRANE.
1200
4200 Y 8 loops @ 175 c/c Y 8 loops @ 175 c/c
Y 12 @ 150 c/c. 20. SUBSTATION WALLS AND CEILING SHALL BE OF FIRE RESISTANCE AND NON-FLAMABLE MATERIAL. BLOCK
5 nos. Y 16 bars ; 2 nos. cranked ( typ ) WALL THICKNESS SHALL NOT BE LESS THAN 200mm.

450
C 6 nos. Y 16 bars ; 2 nos. cranked ( typ )

250
See detail "C"

2720

8000
21. A VEHICLE ACCESS TO SUBSTATION'S DOOR TO BE PROVIDED ( MINIMUM 5M WIDTH. )
S/S FFL +0.30
22. TRENCHES TO BE COVERED WITH STEEL CHEQUERED PLATES AS REQUIRED AND SHALL RECEIVE TWO
600 500 500

8000
8340
COATS OF GRAY ENAMEL PAINT.
8 mm thck. chequered steel plate covers 3875
Split unit A/C 2 tons with diagonal stiffeners ( openings to be
made on them at site for cable termination 100 x 50 mm steel channel 250 23. PROVIDE THREE FLUORESCENT TWIN TUBE DUST PROOF ( 2 x 40 W EACH) FITTING WITH 6A , SP, SWITCH TO
capacity ( 3 nos. )
to the equipments ) B. S. 3676, THREE 13 A, 3 PINS WALL SWITCHED SOCKETS TO B.S. 1363, THREE 30A, DP, SWITCHES TO B. S.
ROOF SECTION - STRUCTURAL DETAIL - SEC. C-C 3676. AND ONE 5 PIN SWITCH SOCKET. AND MCBs SP, TO B. S. 3871, PART -1, TYPE -1.
SCALE: 1: 25 ELECTRICAL WIRING AND INSTALLATION TO BE IN ACCORDANCE WITH EDD/R-1 ; SIZES AND RATINGS ARE AS
D D
PER THE D.B. SCHEDULE. LAYOUT FOR WIRING ACCESSORIES & FITTINGS RAE AS PER LAYOUT DRAWING.

4100

3625
1160
24 CONDUITS DIAMETER -25mm. SURFACE CONDUITS TO BE OF G. I. ALL CONDUITS TO BE AS PER EDD/R-1.

2000
250 x 300 roof beams
25. HV TRENCHES SHALL BE LOCATED TO SUIT REQUIREMENT OF SWITCHGEAR TO BE INSTALLED.
100 x 50 mm steel channel Slope 26. PRIOR APPROVAL SHALL BE OBTAINED FOR THE TYPE OF A/C TO BE INSTALLED IN S/S.
2 nos. Y 16 bars on top

100
Y 12 @ 300 c/c. 27. PROVIDE 3 NOs. SPLIT UNIT A/C, T TR. CAPACITY THE CONDENSING UNITS ARE TO BE LOCATED ON THE

1480
600 100 500 Y 12 @ 200 c/c. TERRACE. 40 A SPN W ISOLATOR TO BE PROVIDED NEAR THE CU. FCU. TO BE CONTROLLED THROUGH

600
See detail "F"
200 x 200 ring beam Y 12 @ 200 c/c. Y 12 @ 150 c/c. THERMOSTAT 32A DP SWITCH AND 24 HRs. TIMER SWITCH.

250
200
28. FIRE RATED SOLID FLUSH TUBE STEEL DOOR TO BE USED CONFORMING TO LATEST EDD. DESCRIPTION.
DOOR
Y 8 LOOPS @ 200 Crs.
1800 2400 1800 4 nos. Y 16 bars ; 2 nos. cranked ( typ )
450

1200 X 300 Duct opening

B 200 DRAWN
6000 REV. DATE DRAWN ENGINEER APPROVED REMARKS K. HILAL 15.01.2013
600
C KINGDOM OF BAHRAIN
R1 JAN. 2013 A. RAIHAN --- ----- REVISED ENGIINEER

LAYOUT - PLAN ROOF PLAN SECTION -DD MINISTRY OF ELECTRICITY & WATER
SCALE: 1: 25 APPROVED
SCALE: 1: 50 SCALE: 1: 50
R2 SEP. 2013 K. HILAL --- ----- REVISED ELECTRICITY DISTRIBUTION DIRECTORATE
SCALE
AS SHOWN

TILTLE: DWG. NO.

11 KV INTAKE SUBSTATION

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

( 3 PANELS ) A/BA/639-R2

136
‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬
‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
137
4340

170 4000 170 4140 4340

170 600 600 1400 600 600 170 170 600 600 1600 600 600 170

150

125
200
200
550 2900 550

Type ' B '

600
600
Y 12 @ 150 c/c.
4mm double reinforced miniral finish htourch
Exhaust fan frame Y 12 @ 200 c/c.
Hold open Hooks applied w. proofing membrane (typ.)

3000
3000
3000
BAD BAR

2500
Type ' C ' on left side

150
S/S finished floor level + 0.300 Seperation Membrane

4 nos Y 12 mm ( typ.)

200
200

600
600
Type ' B ' Painting
Y 8 @ 200 c/c (typ.)
Steel Flush Door Type ' B '
Outside finished level 0.000

300
300
( 10 nos.)

300
300
300
600
600
FRONT ELEVATION
SCALE: 1: 50 RIGHT / LEFT - ELEVATION REAR ELEVATION
SCALE: 1: 50 SCALE: 1: 50
600

3000
200thk. Blockwork
Filled with concrete

15 mm thick plaster & psint 15 mm thick plaster & psint

600

600
15 200 15

600

600
Precast RCC. Lintal 200x200 mm

100 X 10 TH. STEEL FRAME

13A socket , at +2.300 B. R. C. A-393 ( 10 MM ) two layers

300
300
300
for exh. fan. 6 nos Y 12 mm ( typ.)

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

Y 8 @ 200 c/c (typ.)

6 nos Y 12 mm ( typ.)
Y 8 @ 200 c/c (typ.)

300

600
400

Type 'B' 300

Type 'A' 600
600
25
50 mm thick plinding ( typ. )

1000
1000
Distribution board 75
15 100 g. polythene sheet ( typ. )
Wall mounted weather proof 20
flourescent fitting 1 m type "A" fill well compacted ( typ. ) 100 g. polythene sheet laid on two

175
2 x 40 w 13 A socket FFL. +0.450 300 3400 300 coats of bituminous paint ( typ. )
2 Gang switch

D.B.
10 580 10 Concrete Sill 2 nos. 100 Ø upvc pipes @ 1M deep
T
175

Thermostat

FRONT VIEW SECTIONAL VIEW SECTIONAL VIEW FRONT VIEW

STEEL LOUVRED VENTILATOR FIXISING DETAIL DETAIL OF EXHAUST FAN FRAME

SCALE: 1: 10 SCALE: 1: 10 SECTIONAL ELEVATION A-A
SCALE: 1: 20

NOTES :
1. ALL DIMENSIONS ARE IN MILLIMETERS AND LEVELS IN METERS.
2. NABSORE TO BE PROVIDED WHERE FORMATION IS INADEQUATE .

B
4000

800 900 1900

B. R. C. A-393 ( 10 MM ) two layers NOTES :

1. ALL DIMENSIONS ARE IN MILLIMETERS AND LEVELS IN METERS.
4 Nos. Y 12 mm 6 nos Y 12 mm ( typ.)
2. HARD CORE TO BE PROVIDED WHERE FORMATION IS INADEQUATE, COMPACTION TEST SHOULD BE TAKEN

200
Y 8 @ 200 c/c (typ.) FOR NEW FILLING (MIN 95%) .

300
H. V. PIT

400
3. ALL CEMENT IN SUB STRUCTURE TO BE SULPHATE RESISTING.

4. SUBSTATION MAY BE CONSTRUCTED ANY WHERE IN BAHRAIN AND IN ANY TYPE OF TERRAIN.
50 mm thick plinding ( typ. )
CONCRETE 28 DAYS CUBE CRUSHING STRENGTH :

400
SUB STRUCTURE - 45 N/mm2 & MIN. CEMENT CONTENT - 370 kg/ m3 S. R. C.

700
SUPER STRUCTURE - 30 N/mm2 & MIN CEMENT CONTENT -330 kg/m3 S. R. C.

15 Nos. 15 dia sleeve s @ 1m deep 5. ALL CONCRETE TO BE VIBRATED DURING PLACEMENT; ONLY READY MIXED CONCRETE TO BE

1000
( with concrete serround ) USED IN STRUCTURAL CONCRETING.
100 mm concrete surround
6. AGGREGATES TO CONFORM TO B. S. 882 & B. S. 812.

1700
4 Nos. 200 dia sleeve s @ 1m deep 7. AGGREGATE CHEMICAL SPECIFICATIONS:
A ( with concrete serround ) A CHLORIDES ( EXPRESSED AS Na Cl): FINE AGGREGATE < 0.10 % BY WT. OF AGGREGATE.
Compacted desert fill ( typ. )
COARSE AGGREGATE < 0.04 % BY WT. OF AGGREGATE.
150 mm Ø U.P.V.C. pipes for L.V. cables
ACID SOLUBLE SULPHATE : FINE & COARSE AGGREGATE < 0.40 % BY WT. OF AGGREGATE.
S/S FFL +0.30 AGGREGATES MUST BE NON-REACTIVE WITH ALKALIS.

500 1300 150 1200 450 200 mm Ø U.P.V.C. pipes for H.V. cables 8. ALL STEEL REINFORCEMENT SHALL CONFORM TO B. S. 4461 OR B.S. 4449 ( HIGH YIELD ) AND
SHOULD BE CUT AND BENT IN ACCORDANCE WITH B. S. 4466. ANY SURFACE RUSTING SHOULD
BE CLEANED USING WIRE BRUSH PRIOR TO CONCRETING.
SECTION B-B
SCALE: 1: 20 9. COVER TO STEEL REINFORCEMENT : SUB STRUCTURE - 50 mm. SUPER STRUCTURE - 40 mm.

3800
10. ROOF SLAB FORM WORK STRIPPING TIME : 14 DAYS.

11. CONCRETE BLOCKS ( NORMAL 400 x 200 x 200 mm ) TO BE ONLY SUFFICIENTLY WETTED BEFORE
LAYING USING CLEAN WATER, IN ORDER TO MINIMIZE THE ABSORPTION OF MOISTURE THAT
WOULD OTHERWISE TAKE PLACE AT THE FACES OF BLOCKS IN CONTACT WITH THE WET

900
L. V. PIT H. V. PIT CEMENT MORTAR WHILE LAYING.
( 2 + 2 ) WAY SPN MCB DB SCHEDULE 12 CEMENT MORTAR 1:3 CROSS JOINTS AND BEDS 10 mm THICK; PLASTICISERS TO B. S. 4887, CHLORIDE- FREE.

13 WALLS TO BE CONSTRUCTED USING HOLLOW CORE BLOCKS FILLED WITH CONCRETE, ALL BLOCKS
‫إضغط للرجوع إلى الباب الخامس‬

OF 7 N/ mm2 .
ELCB CIRCUIT DETAILS MCB CIRCUIT LOAD
150 NO. AMPS WIRE WATTS 14 (a) 200x50x3 mm THICK TIES TO BE PROVIDED BETWEEN COLUMNS & BLOCKWALL EVERY ALTERNATE
150
mm2 COURSE.
(b) SEPARATION MEMBRANE TO BE PROVIDED BETWEEN ROOF SLAB & WALL CAPPING RING BEAM.

2P
1 1 FL. LIGHT + 1 EXH FAN 6 1.5 300 15 STEEL LOUVERED VENT (TOTAL 12 NOS.) TO BE USED CONFORMING TO LATEST E.D.D DESCRIPTION.

800

191
400
400
150
16. WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK (C. M. 1:4) AND PAINTED EXPAMET OR SIMILAR TO BE AFFIXED

20 A
300 m A.
800 C/C 2 SPARE 6 --- --- AT JUNCTION OF CONCRETE AND BLOCKWORKS PRIOR TO PLASTERING.

17. ALL FACES OF TRENCHES TO BE PLASTERED AND BITUMEN PAINTED.

150
150
2900 W x 2500 H steel door
( dtructural opening 2900) 8 Nos. Y 12 mm 15 2.5 400
3 13 A SOCKET 18. ALL FACES OF SUBSTRUCTURE TO COME IN CONTACT WITH BACKFILL MATERIALS RECEIVE 2 COATS

200
(75 µ OF BITUMEN PAINT PRIOR TO BACKFILLING 1000G POLYTHENE SHEETS TO BE USED AS SEPARATION
MEMBRANE.

20 A 2P
30 m A.
4 SPARE 6 --- --- 19. (a) ELECTRICAL INSTALLATION COULD BE PROVIDED AS SHOWN IN THE LAYOUT ACCORDING TO THE LATEST
350 2900 350
RULES AND REGULATION OF EDD.
2 nos. 100 Ø upvc pipes @ 1M deep
(b) ALL THE FITTINGS AND ACCESSORIES SHOULD BE OF QUALITY APPROVED BY EDD.
700 WATTS (C) THE EXHAUST FAN SHOULD BE CONTROLLED THROUGH THE SWITCH AND THERMOSTAT
40 A. SPN ISOLATOR (20°- 50°C).
3C, 6 mm2 PVC. INSULATED CU CABLE FROM (d) ALL THE FITTINGS AND ACCESSORIES SHOULD BE EARTHED AS PER REGULATION.
LV BOARD THRO 32 A HRC FUSE 20. FIRE RATED SOLID FLUSH TYPE STEEL DOOR (TYPE 2) TO BE USED CONFORMING TO LATEST EDD
DESCRIPTION AND TO BE PROCURED FROM AN APPROVED SOURCE.

REV. DATE DRAWN ENGINEER APPROVED REMARKS DRAWN K. HILAL 15.01.2013

LAYOUT - PLAN KINGDOM OF BAHRAIN
SCALE: 1: 20

R1 JAN. 2013 A. RAIHAN --- ----- REVISED ENGIINEER

MINISTRY OF ELECTRICITY & WATER
APPROVED
R2 SEP. 2013 K. HILAL --- ----- REVISED ELECTRICITY DISTRIBUTION DIRECTORATE
SCALE
AS SHOWN

TILTLE: DWG. NO.

1500 KVA
PAKAGE UNIT SUBSTATION BUILDING A/BA/687-R2
‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬
‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬
 4940 4140 600
4600 3800 15 200 15
170 800 600 600 600 600 600 800 170 170 800 600 1000 600 800 170

200
200
13A socket , at +2.300

600
600
for exh. fan.
13 A socket FFL. +0.450

Exhaust fan frame 37

600

3300
3300
40

Type ' C ' on left side

175

600
600
Type ' B '
175
Distribution board
Type ' B ' 10 nos.

300
300
Wall mounted weather proof
flourescent fitting
SECTIONAL VIEW FRONT VIEW

300
300
2 x 40 w

D.B.
13 A socket FFL. +0.450
EXHAUST FAN SW.

DETAIL OF EXHAUST FAN FRAME

SCALE: 1: 10
REAR ELEVATION RIGHT / LEFT - ELEVATION
SCALE: 1: 40 SCALE: 1: 40
LIGHT SWITCH

ELECTRICAL LAYOUT

4600

4mm double reinforced miniral finis htourch

Y 12 @ 150 c/c.
applied w. proofing membrane (typ.) Y 12 @ 200 c/c.

150
4940 4 nos Y 12 mm ( typ.) 600
Painting

200
200
Y 8 @ 200 c/c (typ.) 600
170 4600 170
525

600
600

600
SEPARATION MEMBRANE
25 MM
3550 525
600 600 600 609 600

4200

150

125
Top view
200thk. Blockwork

3300
400
Filled with concrete
600 400
15 mm thick plaster & psint 15 mm thick plaster & psint
600
600 600
Front view

80
TOP

600
Hold open Hooks DOOR HINGE

3300
B. R. C. A-393 ( 10 MM ) two layers
4 nos Y 16 mm ( typ.)

300
300
300
BAD BAR Y 8 @ 200 c/c (typ.)
6 nos Y 16 mm ( typ.)

2500
300
400
Y 8 @ 200 c/c (typ.)

2400
2400
S/S finished floor level + 0.300
50 mm thick plinding ( typ. )

1000
1000
100 g. polythene sheet ( typ. ) 100 g. polythene sheet laid on two
1 m type "A" fill well compacted ( typ. )
300 4000 300 coats of bituminous paint ( typ. )
2 nos. 100 Ø upvc pipes @ 1M deep

Steel Flush Door

Outside finished level 0.000
Internal External

300
BOTTOM
2120
SECTIONAL ELEVATION A-A 80 20 Drain Holes
SCALE: 1: 40 2240

FRONT VIEW SECTIONAL VIEW

FRONT ELEVATION
SCALE: 1: 40

STEEL LOUVRED VENTLATOR TYBE -B-

SCALE: 1: 10 NOTES :
1. ALL DIMENSIONS ARE IN MILLIMETERS AND LEVELS IN METERS.

2. HARD CORE TO BE PROVIDED WHERE FORMATION IS INADEQUATE .

3. ALL CEMENT IN SUB STRUCTURE TO BE SULPHATE RESISTING.

4. CONCRETE 28 DAYS CUBE CRUSHING STRENGTH :

SUB STRUCTURE - 45 N/mm2 & MIN. CEMENT CONTENT - 370 kg/ m3 S. R. C.
SUPER STRUCTURE - 30 N/mm2 & MIN CEMENT CONTENT -330 kg/m3 S. R. C.

5. ALL CONCRETE TO BE VIBRATED DURING PLACEMENT; ONLY READY MIXED CONCRETE TO BE

USED IN STRUCTURAL CONCRETING.

6. AGGREGATES TO CONFORM TO B. S. 882 & B. S. 812.

7. AGGREGATE CHEMICAL SPECIFICATIONS:

CHLORIDES ( EXPRESSED AS Na Cl): FINE AGGREGATE < 0.10 % BY WT. OF AGGREGATE.
( 2 + 2 ) WAY SPN MCB DB SCHEDULE COARSE AGGREGATE < 0.04 % BY WT. OF AGGREGATE.
ACID SOLUBLE SULPHATE : FINE & COARSE AGGREGATE < 0.40 % BY WT. OF AGGREGATE.
AGGREGATES MUST BE NON-REACTIVE WITH ALKALIS.
4600 B 3800
8. ALL STEEL REINFORCEMENT SHALL CONFORM TO B. S. 4461 OR B.S. 4449 ( HIGH YIELD ) AND
ELCB CIRCUIT DETAILS MCB CIRCUIT LOAD
200 600 600 600 600 600 600 600 200 SHOULD BE CUT AND BENT IN ACCORDANCE WITH B. S. 4466. ANY SURFACE RUSTING SHOULD
NO. AMPS WIRE WATTS
BE CLEANED USING WIRE BRUSH PRIOR TO CONCRETING.
mm2
A A
9. COVER TO STEEL REINFORCEMENT : SUB STRUCTURE - 50 mm. SUPER STRUCTURE - 40 mm.

200
2P
1 1 FL. LIGHT 6 1.5 80
10. ROOF SLAB FORM WORK STRIPPING TIME : 14 DAYS.

400
SEPARATION MEMBRANE 11. CONCRETE BLOCKS ( NOMINAL 400 x 200 x 200 mm ) TO BE ONLY SUFFICIENTLY WETTED BEFORE

20 A
300 m A.
2 2 Nos. EXHAUST FAN 6 1.5 400 LAYING USING CLEAN WATER, IN ORDER TOT MINIMIZE THE ABSORPTION OF MOISTURE THAT

600
WOULD OTHERWISE TAKE PLACE AT THE FACES OF BLOCKS IN CONTACT WITH THE WET

1800
CEMENT MORTAR WHILE LAYING.
3 13 A SOCKET 15 2.5 400
S/S FFL +0.30 12 CEMENT MORTAR 1:3 CROSS JOINTS AND BEDS 10 mm THICK; PLASTICISERS TO B. S. 4887, CHLORIDE- FREE.
550 1700 200 1200 550
13 WALLS TO BE CONSTRUCTED USING HOLLOW CORE BLOCKS FILLED WITH CONCRETE, ALL BLOCKS

20 A 2P
30 m A.

3300
4 SPARE --- --- --- OF 7 N/ mm2 .

3800
1400
74
14 (a) 200x50x3 mm THICK TIES TO BE PROVIDED BETWEEN COLUMNS & BLOCKWALL EVERY ALTERNATE
L. V. PIT H. V. PIT COURSE.

900
40 A. SPN ISOLATOR 800 WATTS
(b) SEPARATION MEMBRANE TO BE PROVIDED BETWEEN ROOF SLAB & WALL CAPPING RING BEAM.
3C, 6 mm2 PVC. INSULATED CU CABLE FROM
LV BOARD THRO 32 A HRC FUSE 15. WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK (C. M. 1:4) AND PAINTED EXPAMET OR SIMILAR TO BE AFFIXED
150 AT JUNCTION OF CONCRETE AND BLOCK WORKS PRIOR TO PLASTERING
1100 900 1800

600
150 mm Ø 200 mmØ
SLEEVE PIPE SLEEVE PIPE 16. ALL FACES OF TRENCHES TO BE PLASTERED AND BITUMEN PAINTED.
10 Nos. 800 C/C

1100
4 nos Y 16 mm ( typ.)
4 nos Y 16 mm ( typ.) 17. ALL FACES OF SUBSTRUCTURE TO COME IN CONTACT WITH BACKFILL MATERIALS RECEIVE 2 COATS
Y 8 @ 200 c/c (typ.)
Y 8 @ 200 c/c (typ.)

600
300
300
8 Nos. Y 12 mm
(75 µ OF BITUMEN PAINT PRIOR TO BACKFILLING 1000G POLYTHENE SHEETS TO BE USED AS SEPARATION
MEMBRANE .
50 mm thick plinding
( typ. )
STEEL DOOR

400
2 nos. 100 Ø upvc pipes @ 1M deep 18. (a) ELECTRICAL INSTALLATION COULD BE PROVIDED AS SHOWN IN THE LAYOUT ACCORDING TO THE LATEST

700
325 3550 325 RULES AND REGULATION OF EDD

1000
100 mm concrete surround
(b) ALL THE FITTINGS AND ACCESSORIES SHOULD BE OF QUALITY APPROVED BY EDD.
(c) THE EXHAUST FAN SHOULD BE CONTROLLED THROUGH THE SWITCH AND THERMOSTAT
B Compacted desert fill ( typ. )
(20°- 50°C).
150 mm Ø U.P.V.C. pipes for L.V. cables
(d) ALL THE FITTINGS AND ACCESSORIES SHOULD BE EARTHED AS PER REGULATION.
19. STEEL LOUVERED VENTILATORS TO AS PER LATEST EDD DESCRIPTION No. S-4235 B & STEEL DOOR TO AN
200 mm Ø U.P.V.C. pipes for H.V. cables
APPROVED SOURCE.
LAYOUT - PLAN
SCALE: 1: 40 SECTION B-B
SCALE: 1: 40

REV. DATE DRAWN ENGINEER APPROVED REMARKS DRAWN K. HILAL 15.01.2013

KINGDOM OF BAHRAIN
R1 JAN. 2013 A. RAIHAN --- ----- REVISED ENGIINEER
MINISTRY OF ELECTRICITY & WATER
APPROVED
R2 SEP. 2013 K. HILAL --- ----- REVISED ELECTRICITY DISTRIBUTION DIRECTORATE
SCALE
AS SHOWN

TILTLE: DWG. NO.

PAKAGE UNIT SUBATATION BUILDING

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

( 1500 KVA ) A/BA/741-R1

138
‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬
‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
139
2500 2600 2500

150 2200 150 150 2300 150 150 2200 150

850 600 850 800 600 800

See detail

2200

175
175
175

150
150
150

200
200
1000
Door Clear Opening

600
600
Songle leaf wooden door;
top half to be solid wood
and lower half, louvered.
D
2 x36 w flourescent tube
light with
prismatic diffuser, IP 44

1300
1300

3000
3000
3000
E

2300
13 A, 3 pin sw.

2400
socket at S/S FFL.
+0.450

600
600
D.B.
C F C

S/S finished floor level + 0.300

300
300

Outside finished level 0.000

600

600
1000 600
F
Steel louvred ventilator (typ) Distribution board
(Total 6 nos. ) ( See detail ) at S/S FFL. +1.350

6A S P sw for light

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

FRONT ELEVATION RIGHT / LEFT ELEVATION REAR ELEVATION
SCALE: 1: 25 SCALE: 1: 25 SCALE: 1: 25 LAYOUT FOR WIRING ACCESSORIES & FITTINGS
SCALE: 1: 25

2200 2300

200 550 700 550 200 200 600 200 1100 200
S/S finished floor level + 0.300 S/S finished floor level + 0.300

Chequered. steel plate

with stiffener and handles 2500

Outside finished level 0.000 Outside finished level 0.000

150
150
Y 8 @ 500 c/c. (Typ. )

Y 8 @ 250 c/c. (Typ. )

Tunnel -1-

850
Compacted fill

850
500
10 nos. Y12 bars ( Typ. ) optional ( Typ. )
1000 G Polythene sheet laid
over 2 coat bituminous paint. (Typ.)

600 x 200 opening at Y 8 @ 500 c/c. (Typ. )

trench level ( optional ) duct a duct b
Y 8 loops @ 250 c/c. ( Typ. )

200
200
Y 12 @ 200 crs

1000 G Polythene sheet laid

1000 G Polythene sheet laid over 2 coat bituminous paint. (Typ.)
Base slab
over blinding layer 75mm thick., (Typ.) Squre mesh Y12 @ 200 crs. (Typ. )

2600
Compacted fill SEC. A-A NOTES :

Y 12 @ 175 crs.
( Typ. ) SEC. B-B 1. ALL DIMENSIONS ARE IN MILLIMETERS AND LEVELS IN METERS.
SCALE: 1: 25
SCALE: 1: 25 2. HARD CORE UP TO 500 mm TO BE PROVIDED WHERE FORMATION IS INADEQUATE COMPACTION TEST SHOULD
BE TAKEN FOR NEW FILLING (MIN 95 %)

3. ALL CEMENT IN SUB STRUCTURE TO BE SULPHATE RESISTING.

4. SWITCH ROOM TO BE CONSTRUCTED ANY WHERE IN BAHRAIN AND IN ANY TYPE OF TERAIN.

5. CONCRETE 28 DAYS CUBE CRUSHING STRENGTH :

600 SUB STRUCTURE - 45 N/mm2 & MIN. CEMENT CONTENT - 370 kg/ m3 S. R. C.

500
SUPER STRUCTURE - 30 N/mm2 & MIN CEMENT CONTENT -330 kg/m3 S. R. C.
Precast RCC. Lintal 200x200 mm

6. ALL CONCRETE TO BE VIBRATED DURING PLACEMENT; ONLY READY MIXED CONCRETE TO BE

100 X 10 TH. STEEL FRAME 400 400 USED IN STRUCTURAL CONCRETING.
75 20
7. AGGREGATES TO CONFORM TO B. S. 882 & B. S. 812.
2200 ROOF SLAB REINFORCEMENT DETAILS 8. AGGREGATE CHEMICAL SPECIFICATIONS:
SCALE: 1: 50
64x64x6.4 Steel angles CHLORIDES ( EXPRESSED AS Na Cl): FINE AGGREGATE < 0.10 % BY WT. OF AGGREGATE.
700 x 200 opening at welded to main frame COARSE AGGREGATE < 0.04 % BY WT. OF AGGREGATE.
trench level ACID SOLUBLE SULPHATE : FINE & COARSE AGGREGATE < 0.40 % BY WT. OF AGGREGATE.
1800

600
600
AGGREGATES MUST BE NON-REACTIVE WITH ALKALIS.
450 100 700 100 450
9. ALL STEEL REINFORCEMENT SHALL CONFORM TO B. S. 4461 OR B.S. 4449 ( HIGH YIELD ) AND
B TORCH APPLIED SHOULD BE CUT AND BENT IN ACCORDANCE WITH B. S. 4466. ANY SURFACE RUSTING SHOULD
25 WATER PROOFING MEMBRANE LAID
BE CLEANED USING WIRE BRUSH PRIOR TO CONCRETING.
75 TO MANUFACTURER'S SPECIEFICATIONS
15
@ 200 c/c for RING BEAM 10. COVER TO STEEL REINFORCEMENT : SUB STRUCTURE - 50 mm. SUPER STRUCTURE - 40 mm
20 200 x 200 RING BEAM Y 8 LOOP
200 @ 150 c/c FOR COLUMN
duct a

200
11. ROOF SLAB FORM WORK STRIPPING TIME : 14 DAYS.
40 cover
Concrete Sill
40 12. CONCRETE BLOCKS ( NOMINAL 400 x 200 x 200 mm ) TO BE ONLY SUFFICIENTLY WETTED BEFORE
4 NOs. Y 12 bars
35 LAYING USING CLEAN WATER, IN ORDER TO MINIMIZE THE ABSORPTION OF MOISTURE THAT
WOULD OTHERWISE TAKE PLACE AT THE FACES OF BLOCKS IN CONTACT WITH THE WET
200

CEMENT MORTAR WHILE LAYING.

475
FRONT VIEW SECTIONAL VIEW 40 x 20 GROOVE
IN CONCRETE SLAB 13. CEMENT MORTAR 1:3 CROSS JOINTS AND BEDS 10 mm THICK; PLASTICISERS TO B. S. 4887, CHLORIDE- FREE.

14. WALLS TO BE CONSTRUCTED USING HOLLOW CORE BLOCKS FILLED WITH CONCRETE, ALL BLOCKS
OF 7 N/ mm2 .
REAR
STEEL LOUVRED VENTILATOR-FIXISING DETAIL
COLUMN AND RING BEAM DETAIL 15. CONCRETE BLOCK AT THE CORNER OF SWITCH ROOM TO BE REINFORCED BY 4 Nos OF Y 12 BARS.
ROOF SLAB EDGE DETAIL SCALE: 1: 10
( TYPICAL ) 16. ALL TIMBER WORKS TO BE OF TREATED MERANTI HARDWOOD.
A A
‫إضغط للرجوع إلى الباب الخامس‬

17. DOOR SHALL RECEIVE PRIMER, TWO COATS OF WHIHT GLOSS METAL DOOR CAN BE USED IN PLACE OF

SW R. FFL 0.300
WOODEN DOOR .

825

2300
1900
18. STEEL LOUVERED VENTILATORS ( 6 NOS) SHOULD CONFORM TO LATEST E.D.D. DESCRIPTION AND TO BE
PROCURED FROM AN APPROVED SOURCE.

19. INTERNAL WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK ( C. M. 1:4 ) AND PAINTED WHITE. " EXPAMENT" OR
SIMILAR TO BE AFFIXED AT JUNCTION OF CONCRETE AND BLOCK WORK PRIOR TO PLASTERING.
FRONT
20. ALL FACES OF TRENCHES TO PLASTERED AND BITUMEN PAINTED ( 2 COATS ).
15
Door frame 20 20 10 40 th
k. 21. ALL FACES OF SUBSTRUCTURE TO COME IN CONTACT WITH BACKFILL MATERIALS SHALL BE RECEIVE 2
lo COATS (75J) OF BITUMINOUS PAINT PRIOR TO BACKFILLING . 1000 G. POLYTHENE SHEETS TO BE USED AS
uve
rs 1160 SEPARATION MEMBRANE.
(typ
600 x 200 opening at 600 x 200 opening at )

600
solid wood middle rail of door 80 1000 80

65
trench level ( optional ) trench level ( optional ) 22. EXTERNAL WALLS TO BE PLASTERED 15 mm THICK (C. M. 1.3) AND PAINTED TEXTURED MAGNOLIA
TUNNEL TUNNEL

80
45°
( Clear door opening )

duct D optional
COLOUR(WEATHER PROOF).

19mm brass padlock 23. CHEQUERED PLATES SHALL RECEIVE TWO COATS RUST PROOF PAINT AND FINISHED GREY ENAMEL PAINT.
hasp 25 x 10 beading
100 x 30 Diagonal stiffebers Side rail of door

50 (Typ)
Door frame; sides and top anchored PLATES TO BE CUT TO SIZE NOT EXCEEDING 750 mm. (L). PROVIDE 2 NO. BUILT IN LIFTING HANDLES FOR
Top rail of door 25 x 10 beading

100
Door frame width to suit wall width EACH PLATE.

200
Weatgher board Louvers into structural frame
duct b

200
24. TUNNEL -1 AND DUCTS C AND D, ARE OPTIONAL AND TO BE PROVIDED ONLY IG=F REQUIRED BY SCHEME.

Bottom rail of door Heavey duty hinges 150 mm long 25. PROVIDE ONE FLUORESCENT TWIN BE TUBE INDUSTRIAL TYPE ( 2 x 40 W EACH, TOTAL 80 WATTS )

100
Weather board FITTING WITH ONE 6A , SP, 1 WAY SWITCH TO B. S. 3676, ONE 13 A, 3 PINS WALL SWITCHED SOCKETS TO B.
Outside finished level 0.000
S. 1363, AND

30
25 x 10 beading
700 x 200 opening at SEC. C - C
B WIRING DB AS PER EDD/R-1 AND TO CONSIST OF 20A, DP MAIN SWITCH TO B. S. 3676;
trench level
SCALE 1 : 10 ELC Bs. CORRENT OPERATED, DP, TO B. S. 4293; MCBs SP, TO B. S. 3871, PT -1, TYPE-1.
20 20 50 40 ELECTRICAL WIRING AND INSTALLATION TO BE IN ACCORDANCE WITH EDD/R-1; SIZES AND RATINGS ARE AS
PER THE D.B. SCHEDULE LAYOUT FOR WIRING ACCESSORIES & FITTINGS RAE AS PER LAYOUT DRAWING.
LAYOUT - PLAN
SCALE: 1: 15 SEC. D - D SEC. E - E SEC. F-F 26. CONDUITS DIAMETER -25mm. SURFACE CONDUITS TO BE OF G. I. ALL CONDUITS
SCALE 1 : 5 REV. DATE DRAWN ENGINEER APPROVED REMARKS DRAWN TO BE AS PER ED/R-1.
K. HILAL 15.01.2013
SCALE 1 : 5 SCALE 1 : 5
KINGDOM OF BAHRAIN
R1 JAN. 2013 A. RAIHAN --- ----- REVISED ENGIINEER
MINISTRY OF ELECTRICITY & WATER
APPROVED
R2 SEP. 2013 K. HILAL --- ----- REVISED ELECTRICITY DISTRIBUTION DIRECTORATE
SCALE
AS SHOWN

TILTLE: DWG. NO.

L V SWITCH ROOM
AT CONSUMERS PREMISES A/BA/656 -R2
‫�إدارة توزيع الكهرباء و�إدارة الأمن ال�صناعي وال�سالمة‬
‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬
 ‫الباب ال�ساد�س‬
‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء‬
‫واملاء ‪� -‬إدارة توزيع املياه‬
‫و�إدارة تر�شيد الكهرباء واملاء‬
‫(ق�سم تر�شيد املياه)‬
 ‫إضغط للرجوع إلى الباب السادس‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫قائمة املحتويات‬
‫(اضغط على النص لفتح الصفحة)‬

‫‪142‬‬ ‫التعريفات ‬
‫‪143‬‬ ‫القوانني والت�شريعات ‬
‫‪144‬‬ ‫اال�شرتاطات ‬
‫‪144‬‬ ‫ ‪ .1‬متطلبات نظام التمديدات املائية ‬
‫‪144‬‬ ‫ ‪ .2‬متطلبات احلديقة ‬
‫‪145‬‬ ‫‪ .3‬التمديدات الداخلية (بح�سب الدليل الإر�شادي الفني لأنظمة التمديدات املائية الداخلية )‬ ‫ ‬
‫‪146‬‬ ‫ ‪� .4‬أنواع الأجهزة والأدوات ال�صحية ‬
‫‪147‬‬ ‫ ‪ .5‬الزراعة ‬
‫‪148‬‬ ‫ ‪� .6‬إعادة ا�ستخدام املياه ‬
‫‪148‬‬ ‫ ‪ .7‬مواقع عدادات املياه ‬

‫‪141‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
‫�إدارة توزيع املياه و�إدارة تر�شيد الكهرباء واملاء (ق�سم تر�شيد املياه)‬

‫‪ .1‬التعريفات‬
‫كل منها ما مل يقت�ض ال�سياق خالف ذلك‪.‬‬
‫يف تطبيق �أحكام هذا النظام يق�صد بالكلمات والعبارات التالية املعاين املبينة قرين ٍ‬
‫التدفق العك�سي (‪ :)Backflow‬التدفق يف اجتاه معاك�س لالجتاه الطبيعي املراد يف عملية التدفق‪.‬‬
‫ال�ضخ العك�سي (‪ :)Backsiphonage‬ارتداد ال�سائل بفعل عملية (التدفق) العك�سي من ال�صهريج �أو اجلهاز �إىل الأنبوب املغذي لهذا ال�سائل‪.‬‬
‫املرجل (‪ :)Boiler‬الوعاء املغلق الذي يتم ت�سخني املاء فيه عن طريق تعري�ضه للحرارة املبا�شرة‪.‬‬
‫ال�صهريج (‪ :)Cistern‬الوعاء الثابت حلفظ املاء حتت ال�ضغط اجلوي العادي‪.‬‬
‫�أنبوب التو�صيل (‪ :)Connection Pipe‬جزء من �أنبوب اخلدمات ال�صادر من �إدارة توزيع املياه‪.‬‬
‫اال�سطوانة (‪ :)Cylinder‬وعاء �أ�سطواين مغلق يحتوي على ماء حتت �ضغط يفوق ال�ضغط اجلوي‪.‬‬
‫�سكني (‪ :)Domestic‬عمليات التزويد �أو الرتكيب يف حمالت �سكنية ب�شكل �أ�سا�سي‪.‬‬
‫�أنبوب التوزيع (‪� :)Distribution Pipe‬أي نوع من الأنابيب (غري �أنبوب الطفح �أو �أنبوب ال�ضخ) التي حتمل املياه حتت �ضغط مرتفع من �صهريج‬
‫التخزين �أو من وعاء املاء ال�ساخن املزود من �صهريج التغذية‪.‬‬
‫�أنبوب ال�صرف (‪� :)Discharge Pipe‬أي نوع من الأنابيب التي تنقل املياه من �صهريج �أو وعاء ال�ضغط �إىل نقطة اال�ستخدام‪.‬‬
‫املحل ال�سكني (‪� :)Domestic‬أي عقار م�أهول بغر�ض ال�سكن‪.‬‬
‫�صهريج التمدد (‪ :)Expansion Cistern‬هو ال�صهريج املت�صل ب�شبكة املياه ال�ساخنة والذي ي�ستوعب الزيادة يف حجم املياه يف هذه ال�شبكة عند‬
‫ت�سخني املياه‪.‬‬
‫�صهريج التغذية (‪� :)Feed Cistern‬أي نوع من ال�صهاريج امل�ستخدمة يف تزويد املياه الباردة �إىل �أجهزة املياه ال�ساخنة‪ ،‬بغ�ض النظر عما �إذا‬
‫كانت �أ�سطوانية �أو على �شكل خزان‪.‬‬
‫ال�صمام العائم (‪ :)Float Operated Valve‬ال�صمام امل�ستخدم للتحكم يف تدفق املياه �إىل ال�صهريج ويعمل هذا ال�صمام بفعل احلركة الر�أ�سية‬
‫لعوامة تطفو على �سطح املاء‪.‬‬
‫�صهريج التنظيف �أو ال�شطف (‪ :)Flushing Cistern‬ال�صهريج املزود بجهاز ل�ضخ املياه املخزّنة ب�سرعة يف املرحا�ض �أو حو�ض التبول‪.‬‬
‫�أنبوب ال�شطف (‪� :)Flush Pipe‬أنبوب ناقل للمياه من �صهريج ال�شطف �إىل املرحا�ض �أو حو�ض التبول‪.‬‬
‫املحالت غري ال�سكنية (‪� :)Non-Domestic‬أية عمليات تزويد �أو تركيب يف املحالت الزراعية �أو ال�صناعية �أو التجارية‪.‬‬
‫الدائرة الأولية (‪ :)Primary Circuit‬جمموعة من الأنابيب والتو�صيالت مير املاء من خاللها بني املرجل �أو �أي نوع �آخر من �سخانات املياه‬
‫وال�سخان الأويل �إىل وعاء تخزين املاء ال�ساخن‪.‬‬
‫ال�سخان الأويل (‪� :)Primary Heater‬سخان مثبت يف داخل وعاء تخزين املاء ال�ساخن ليعمل على نقل احلرارة ب�شكل م�ستمر �أثناء احلركة‬
‫الدائرية للمياه ال�ساخنة داخل اخلزان‪.‬‬
‫املحالت (‪� :)Premises‬أية �أمالك �أو عقارات ت�ستفيد من تو�صيل املياه من �إدارة توزيع املياه‪.‬‬
‫�أنبوب اخلدمة (‪� :)Service Pipe‬أي نوع من �أنابيب تزويد املياه من خط املياه الرئي�سي �إىل �أي حمل بفعل �ضغط املاء الوارد من هذا اخلط‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪142‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب السادس‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬

‫�إدارة توزيع املياه و�إدارة تر�شيد الكهرباء واملاء (ق�سم تر�شيد املياه)‬

‫�صمام اخلدمة (‪ :)Servicing Valve‬ال�صمام الكفيل بوقف تدفق املياه يف الأنبوب املت�صل برتكيبات �أنبوب املياه بغر�ض �إ�صالح �أو �صيانة‬
‫هذه الرتكيبات‪.‬‬
‫م�ستوى الطفح (‪ :)Spill Over Level‬امل�ستوى الذي ي�صل عنده املاء يف ال�صهريج �أو الوعاء لت�صريف الفائ�ض وذلك يف حالة زيادة معدل‬
‫التدفق الداخلي عن معدل ال�صرف من خالل �أي من املخارج �أو �أنابيب �صرف الفائ�ض‪.‬‬
‫�صمام القطع (‪� :)Stop Valve‬صمام ‪ -‬غري �صمام اخلدمة ‪ -‬موجود يف خط الأنابيب بغر�ض التحكم �أو الغلق االختياري لتدفق املياه‪.‬‬
‫�صهريج التخزين (‪� :)Storage Cistern‬أي نوع من ال�صهاريج امل�ستخدمة يف تخزين املياه بغر�ض اال�ستخدام‪ ،‬فيما عدا �صهاريج التنظيف‪.‬‬
‫�أنبوب التزويد(‪� :)Supply Pipe‬أي نوع من �أنابيب اخلدمة طاملا انه لي�س �أنبوب تو�صيل‪.‬‬
‫اخلزان (‪ :)Tank‬وعاء مغلق غري ا�سطواين قادر على حفظ املياه حتت �ضغط يزيد على ال�ضغط اجلوي العادي‪.‬‬
‫الدائرة الأولية املحكمة (‪ :)Unvented Primary Circuit‬الدائرة الأولية غري املزودة ب�أنبوب تهوية‪.‬‬
‫�أنبوب التهوية (‪ :)Vent Pipe‬الأنبوب املعر�ض للجو واملت�صل ب�شبكة املاء ال�ساخن لل�سماح بخروج الهواء �أو البخار‪.‬‬
‫الدائرة الأولية ذات التهوية (‪ :)Vented Primary Circuit‬الدائرة الأولية املزودة ب�أنبوب تهوية‪.‬‬
‫�أنبوب التحذير (‪� :)Warning Pipe‬أنبوب ت�صريف للفائ�ض مثبت يف مكان ظاهر للعيان‪� ،‬إما يف داخل املبنى �أو خارجه ‪ -‬بحيث ميكن مالحظة‬
‫�أي ت�صريف للمياه ب�شكل فوري‪.‬‬
‫حو�ض االغت�سال (‪ :)Washing Trough‬املغ�سلة �أو حو�ض الغ�سيل �أو حمل الغ�سيل الذي يزيد عمقه الداخلي مبقدار ‪ 1.2‬مرت عن �أطول �أو �أعر�ض‬
‫جزء فيه‪ ،‬والذي ميكن ل�شخ�صني �أو �أكرث االغت�سال فيه يف ذات الوقت‪.‬‬
‫املياه املو�صلة لال�ستخدام املنزيل (‪ :)Water Supplied For Domestic Purposes‬املياه التي تزودها �إدارة توزيع املياه لأغرا�ض ال�شرب‬
‫والغ�سيل والطبخ والإ�ستخدامات الآدمية‪.‬‬
‫تركيبات املياه (‪ :)Water Fittings‬وت�شمل الأنابيب (فيما عدا اخلطوط الرئي�سية)‪ ،‬واحلنفيات وال�سدادات وال�صمامات واحللقات والعدادات‬
‫وال�صهاريج و�أحوا�ض اال�ستحمام واملراحي�ض وحفر الت�صريف وغريها من الأجهزة التي يت�صل ا�ستخدامها مب�صادر وا�ستخدامات املياه والتي‬
‫حتمل �إ�شارات وا�ضحة تدل على �أنها مطابقة للمقايي�س املعمول بها واملقبولة عاملي ًا‪.‬‬
‫الإدارة (‪� :Water Distribution Directorate (WDD‬إدارة توزيع املياه‪.‬‬
‫الإدارة (‪� :Electricity And Water Conservation Directorate (EWCD‬إدارة تر�شيد الكهرباء واملاء‪.‬‬
‫جممع عدادات‪ :‬هو نظام للتزويد بخدمة املاء ملجموعة عدادات من خط تزويد واحد ويكون لكل عداد التخزين اخلا�ص به‬

‫‪ .2‬القوانني والت�شريعات‬
‫قرار رقم (‪ )1‬ل�سنة ‪ 2004‬ب�ش�أن نظام متديدات املياه‬
‫الدليل الإر�شادي الفني لأنظمة التمديدات املائية الداخلية‬
‫املر�سوم بقانون رقم (‪ )1‬ل�سنة ‪ 1996‬يف �ش�أن الكهرباء واملاء‬
‫القرار رقم (‪ )13‬ل�سنة ‪ 2006‬ب�ش�أن الئحة ر�سوم تو�صيل خدمات الكهرباء واملاء‪.‬‬
‫القرار رقم (‪ )7‬ل�سنة ‪ 2012‬ب�ش�أن ا�صدار الئحة تنظيم العمل يف جمال ال�سباكة‬
‫قرار رقم (‪ )3‬ل�سنة ‪ 2015‬بتعديل بع�ض �أحكام الئحة تنظيم العمل يف جمال ال�سباكة‬

‫‪143‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
‫�إدارة توزيع املياه و�إدارة تر�شيد الكهرباء واملاء (ق�سم تر�شيد املياه)‬

‫املر�سوم بقانون رقم (‪ )25‬ل�سنة ‪ 2015‬ب�ش�أن حت�صيل كلفة �إن�شاء وتطوير البنية التحتية يف مناطق التعمري‪.‬‬
‫القرار رقم (‪ )11‬ل�سنة ‪ 2017‬ب�ش�أن حتديد فئات و�آلية حت�صيل كلفة �إن�شاء وتطوير البنية يف مناطق التعمري القائمة والتي توجد فيها مرافق‪.‬‬
‫القرار رقم (‪ )51‬ل�سنة ‪ 2014‬ب�ش�أن تنظيم مزاولة املهن الهند�سية‪.‬‬

‫‪ .3‬اال�شرتاطات‬
‫‪ .1‬متطلبات نظام التمديدات املائية‪:‬‬
‫‪1-1‬يجب �أن يكون ارتفاع فتحة دخول املياه للخزان الأر�ضي عن م�ستوى الأر�ض ال يزيد عن ‪ 1‬مرت‪ ،‬ومب�سافة ال تزيد عن ‪ 30‬مرت من عداد‬ ‫ ‬
‫املياه الرئي�سي‪.‬‬
‫‪ 2-1‬يجب �أن تكون خزانات املياه الأر�ضية والعلوية مظللة يف مواقع �سهلة الو�صول �إليها و ذات لون فاحت‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 3-1‬يجب تركيب فتحة ت�صريف املياه الفائ�ضة من اخلزان الأر�ضي حتت فتحة التزويد بـ‪� 5-3‬سنتيمرت‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 4-1‬يجب �أن تكون خطوط ت�صريف املياه الفائ�ضة من اخلزانات مرئية‪ ،‬و�أن ال تو�صل بقنوات ال�صرف ال�صحي‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪5-1‬يجب �أن تكون جميع اخلطوط الداخلية لل�شبكة مفتوحة‪� ،‬أو مترر من خالل جتاويف‪ ،‬وذلك لت�سهيل ايجاد موقع الت�سرب وا�ستبدال‬ ‫ ‬
‫اخلطوط املعطوبة‪.‬‬
‫‪ 6-1‬يجب تركيب �صمامات العزل يف ال�شبكة الداخلية يف املداخل واملخارج للخزانات الأر�ضية والعلوية وكل املرافق امل�ستخدمة‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪7-1‬يجب �أن يزود �سخان املياه ب�صمام احلماية‪ ،‬واخلطوط ال�ساخنة والباردة �أن تكون معزولة حراري ًا‪ ،‬وقدر الإمكان تق�صري التمديدات‬ ‫ ‬
‫بني احلنفيات و�سخان املياه‪.‬‬
‫‪ 8-1‬مينع منع ًا بات ًا التو�صيالت غري القانونية �أو ال�ضخ املبا�شر من ال�شبكة ويعترب خمالف ًا لقوانني الهيئة و�أنظمة التمديدات املائية‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪9-1‬تركيب نظام �إنذار �صوتي �أو �ضوئي خلزان املاء الذي يثبت حتت م�ستوى الأر�ض‪� ،‬أو اخلزانات ذات �سعة �أكرب من ‪ 10‬مرت مكعب‪ ،‬وذلك‬ ‫ ‬
‫لتعطي �إنذار قبل و�صول املياه �إىل ‪ 50‬مم حتت فتحة دخول املاء للخزان‪.‬‬
‫‪ 10-1‬يجب اختيار �صناديق الطرد (ال�سيفون) التي ال تزيد �سعتها عن ‪ 6‬لرتات و�أن تكون مزودة بنظام ثنائي الت�صريف‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 11-1‬يجب �أن تكون �أنظمة ت�شغيل املباول يدوية �أو الكرتونية تعمل بعد اال�ستخدام فقط‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 12-1‬يجب �أن تفح�ص ال�شبكة الداخلية هيدروليكي وملدة ‪� 24‬ساعة ب�ضغط ‪.٪150‬‬ ‫ ‬
‫‪ .2‬متطلبات احلديقة‪:‬‬
‫‪ 1-2‬يجب �أن يكون حجم حنفية احلديقة ½ بو�صة‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 2-2‬ا�ستخدام �أنظمة الري احلديثة كالتنقيط �أو املر�شات مع م�ؤقت‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 3-2‬كمية ا�ستهالك املياه للري‪ :‬الع�شب‪ :‬مرت مربع واحد = ‪ 10‬لرت‪/‬يوم و�شجرة واحدة = ‪ 10‬لرت‪/‬يوم‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪4-2‬خزان مياه منف�صل لري احلديقة �إذا كانت كبرية وم�ستوى خزان احلديقة يكون �أعلى من م�ستوى خزان مياه اال�ستخدام الآدمي‬ ‫ ‬
‫بـ ‪ 0.5‬مرت‪.‬‬
‫‪5-2‬يجب �أن تكون كل خطوط الر�شا�شات ممدودة ب�شكل �صحيح ووا�ضح و�أن مترر من خالل جتاويف لك�شف الت�سربات وا�ستبدالها يف‬ ‫ ‬
‫حال الإعطاب‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪144‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب السادس‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬

‫�إدارة توزيع املياه و�إدارة تر�شيد الكهرباء واملاء (ق�سم تر�شيد املياه)‬

‫‪ .3‬التمديدات الداخلية (بح�سب الدليل الإر�شادي الفني لأنظمة التمديدات املائية الداخلية)‬
‫‪1-3‬يجب �أن تكون جميع مواد ال�سباكة مطابقة للموا�صفات الربيطانية ‪� B.S. standard‬أو ما يعادلها يف املن�ش�أة امل�شيدة حديث ًا �أو‬ ‫ ‬
‫تعاد �صيانتها‪.‬‬
‫‪2-3‬يجب و�ضع خزان �أر�ضي و�أن ال يتعدى ارتفاع فتحة دخول املاء له مرت واحد و�أن يكون موقعه �أقرب ما يكون من عداد املاء بحيث ال‬ ‫ ‬
‫يزيد عن ‪ 30‬مرت وذلك ل�ضمان تدفق املاء با�ستمرار حتى يف فرتات التقنني �أو ال�ضغط املنخف�ض‪.‬‬

‫‪3-3‬يجب �أن تكون اخلزانات الأر�ضية والعلوية يف مواقع �سهلة الو�صول �إليها‪ ،‬مع توفر حماية فعالة �ضد احلرارة‪ ،‬و ذات لون �أبي�ض‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪4-3‬يجب تركيب فتحة ت�صريف املياه الفائ�ضة من اخلزان الأر�ضي حتت فتحة التزويد بـ (‪� 5-3‬سنتيمرت)‪.‬‬ ‫ ‬

‫‪5-3‬خطوط املياه الفائ�ضة من اخلزانات يجب �أن ال تو�صل بقنوات ال�صرف ال�صحي و�أن تكون مرئية ملالحظة املياه الفائ�ضة يف حال حدوثها‪.‬‬ ‫ ‬

‫‪145‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
‫�إدارة توزيع املياه و�إدارة تر�شيد الكهرباء واملاء (ق�سم تر�شيد املياه)‬

‫‪6-3‬تركيب نظام �إنذار �صوتي �أو �ضوئي خلزان املاء الذي يثبت حتت م�ستوى الأر�ض‪� ،‬أو اخلزانات ذات �سعة �أكرب من ‪ 10‬مرت مكعب‪ ،‬وذلك‬ ‫ ‬
‫لتعطي �إنذار ًا قبل و�صول املياه �إىل ‪ 50‬مم حتت فتحة دخول املاء للخزان‪.‬‬
‫‪7-3‬يجب �أن تكون جميع اخلطوط الداخلية لل�شبكة مفتوحة‪� ،‬أو مترر من خالل جتاويف‪ ،‬وذلك لت�سهيل ايجاد موقع الت�سرب وا�ستبدال‬ ‫ ‬
‫اخلطوط املعطوبة‪.‬‬

‫ ‪8-3‬يجب تركيب �صمامات العزل على خطوط املياه الرئي�سية املزودة لكل مرفق‪.‬‬
‫ ‪9-3‬يجب �أن يزود �سخان املياه ب�صمام الأمان‪ ،‬و�أن تكون الأنابيب ال�ساخنة والباردة معزولة حراري ًا‪ ،‬ويف�ضل تق�صري التمديدات بني‬
‫احلنفيات و�سخان املياه‪.‬‬
‫ ‪10-3‬يجب �أن تخترب ال�شبكة الداخلية هيدروليكي ًا ملدة ‪� 24‬ساعة وب�ضغط ‪ ،٪150‬وذلك للت�أكد من عدم وجود �أي ت�سرب‪.‬‬
‫‪� .4‬أنواع الأجهزة والأدوات ال�صحية‬
‫ ‪1-4‬يجب �أن تكون جميع مواد ال�سباكة مطابقة للموا�صفات الربيطانية �أو ما يعادلها يف املن�ش�أة امل�شيدة حديث ًا �أو تعاد �صيانتها‪.‬‬
‫ ‪2-4‬يف�ضل �أن ت�ستخدم اخلالطات ذات الت�شغيل الآيل يف احلمامات العامة‪.‬‬
‫ ‪ 3-4‬يف�ضل ا�ستخدام خالطات �أحادية الأذرع (‪ )single lever‬يف احلمامات اخلا�صة‪.‬‬
‫ ‪4-4‬يجب اختيار �صناديق الطرد (ال�سيفونات) التي ال تزيد �سعتها عن ‪ 6‬لرتات و�أن تكون مزودة بنظام ثنائي الت�صريف‬
‫(‪ ،)Dual Flushing‬مع تثبيت �صمام العزل قبل �صندوق الطرد‪.‬‬
‫ ‪ 5-4‬يجب �أن تكون �أنظمة ت�شغيل املباول يدوية (بالكب�س) �أو �إلكرتونية (جهاز �إ�ست�شعار) لتعمل بعد اال�ستخدام فقط‪.‬‬
‫ ‪ 6-4‬يجب �أن ال يزيد معدل التدفق من الأدوات ال�صحية عن الكميات التالية‪:‬‬

‫�أق�صى معدل للتدفق (لرت‪/‬الدقيقة)‬ ‫الأداة‬

‫‪10‬‬ ‫حو�ض مغ�سلة املطبخ ‪ /‬حنفية عادية‬

‫‪8‬‬ ‫حنفية حو�ض مغ�سلة اليد‬

‫‪12‬‬ ‫حنفية حو�ض ال�سباحة(البانيو)‬

‫‪10‬‬ ‫فوهة الدو�ش‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪146‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب السادس‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬

‫�إدارة توزيع املياه و�إدارة تر�شيد الكهرباء واملاء (ق�سم تر�شيد املياه)‬

‫‪ .5‬الزراعة‬
‫‪1-5‬الهيئة غري ملزمة بتوفري املياه لأغرا�ض الري لذا وجب االلتزام بالأمور التالية‪:‬‬ ‫ ‬
‫‪2-5‬يجب �أن تكون فتحة دخول املياه خلزان الزراعة �أعلى من فتحة و�صول املياه للخزان الرئي�سي الأر�ضي بـ‪ 0.5‬مرت‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪3-5‬يجب �أن تزود احلدائق مبنظومات الري احلديثة من خالل الر�شا�شات �أو املنقطات‪ ،‬و�أن يتم التحكم فيها بوا�سطة م�ؤقتات الري‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪�4-5‬ضبط امل�ؤقت لري املزروعات يف ال�صباح الباكر �أو امل�ساء و�أن تروى مرتني يف اليوم وملدة ترتاوح بني ‪ 30 - 20‬دقيقة‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪5-5‬يجب �أن ال تزيد عدد املنقطات يف اخلط املت�صل بامل�ؤقت عن ‪ 90‬منقط �أو ال تزيد على ‪� 30‬شجرة‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪6-5‬اختيار النباتات والأ�شجار ال تي ت�ستهلك كميات قليلة من املياه (النباتات املقاومة للجفاف)‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪7-5‬يجب �أن تكون امل�سطحات اخل�ضراء م�ساحاتها حمدودة لتجنب ارتفاع ا�ستهالك املياه‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪8-5‬يجب �أن تكون كل خطوط الر�شا�شات ممدودة ب�شكل �صحيح ووا�ضح و�أن مترر من خالل جتاويف لك�شف الت�سربات وا�ستبدالها يف‬ ‫ ‬
‫حال االعطاب‪.‬‬
‫‪9-5‬يجب �أن تكون حجم حنفيات الزراعة ½» بو�صة‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪10-5‬ا�ستخدام مياه املكيفات مبا�شرة لري املزروعات‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪�11-5‬إعادة ا�ستخدام املياه الرمادية بعد املعاجلة ووفق املوا�صفات الدولية والربيطانية ومنظمة ال�صحة العاملية‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪12-5‬ا�ستخدم �أنظمة ت�صفية‪/‬تنقية املياه الب�سيطة‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪13-5‬يجب ان ال تخزن املياه الرمادية اكرث من ‪� 24‬ساعة‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪14-5‬تركيب �صمامات العزل بني �أنظمة املياه الرمادية وال�صرف ال�صحي‪.‬‬ ‫ ‬

‫‪147‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
‫�إدارة توزيع املياه و�إدارة تر�شيد الكهرباء واملاء (ق�سم تر�شيد املياه)‬

‫‪� .6‬إعادة ا�ستخدام املياه‬

‫‪1-6‬امل�شاريع الكبرية مثل املواقع ال�صناعية والتجارية‪ ،‬ميكن �إعادة ا�ستخدام املياه الرمادية (‪ )Gray Water‬ح�سب املوا�صفات الدولية‬ ‫ ‬
‫والربيطانية ومنظمة ال�صحة العاملية (‪ )WHO‬وذلك ال�ستخدامها يف �أغرا�ض الري وخزانات الطرد (ال�سيفونات) �أو �أي ا�ستخدامات‬
‫�أخرى غري الآدمية‪ ،‬مع �ضرورة توفري �شبكتني منف�صلتني للتزويد ونظامني للت�صريف مع و�ضع م�صدر �آخر احتياطي يف حال توقف‬
‫م�صدر املياه املعاجلة نتيجة لأي عطب فني �أو �صيانة‪.‬‬

‫‪ 2-6‬يف�ضل �إعادة ا�ستخدام مياه املكيف لري املزروعات مبا�شر ًة‪.‬‬ ‫ ‬

‫‪ )rejected‬من �أجهزة التحلية لأغرا�ض تنظيف الأر�ضيات و�صناديق الطرد‬ ‫(‪water‬‬ ‫‪3-6‬يف�ضل �إعادة ا�ستخدام املياه املرفو�ضة‬ ‫ ‬
‫(ال�سيفونات) وري املزروعات‪.‬‬
‫‪ .7‬مواقع عدادات املياه‬
‫ا�شرتاطات عامة‬
‫‪ 1-7‬التزويد باخلدمة يكون مرتبط بجاهزية البنية التحتية لل�شوارع من حيث من�سوب وحدود حرم الطريق‬ ‫ ‬
‫‪2-7‬يجب االلتزام مبواقع العدادات املحددة من قبل الهيئة والتي يراعى فيها �أن تكون �سهلة الو�صول �إليها لرتكيب وقراءة و�صيانة‬ ‫ ‬
‫العدادات والك�شف عليها‬
‫‪3-7‬يجب توفري م�سافة كافية بني ما�سورة وعداد املاء واخلدمات االخرى مثل الكهرباء‪ ،‬املجاري والغاز ح�سب املمار�سات املعتمدة‬ ‫ ‬
‫والدليل االر�شادي‬
‫‪ 4-7‬ويف حال رغبة امل�شرتك يف تغيري موقع العداد فعليه تقدمي طلب ر�سمي �إىل الهيئة لدى احد مراكز اخلدمة ب�إدارة خدمات امل�شرتكني‪.‬‬ ‫ ‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪148‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب السادس‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬

‫�إدارة توزيع املياه و�إدارة تر�شيد الكهرباء واملاء (ق�سم تر�شيد املياه)‬

‫‪ 5-7‬ويف حالة هدم املبنى يجب على امل�شرتك تقدمي طلب ر�سمي ازالة للعداد والغاءه من اخلدمة وقبل ال�شروع يف الهدم‬ ‫ ‬
‫‪6-7‬كما يجب االلتزام بالتجهيزات املطلوبة لرتكيب عدادات املاء والتي تختلف بح�سب نوع املبنى وعدد الوحدات به وح�سب‬ ‫ ‬
‫التفا�صيل التالية‬
‫‪ 7-7‬ال�سعة التخزينية للمباين‪:‬‬ ‫ ‬
‫‪ -1‬يجب توفري خزان �أر�ضي وعلوي للمياه‬ ‫ ‬
‫‪ -2‬تكون ال�سعة الكلية لتخزين املياه يف الفلل ‪ 6‬مرت مكعب‬ ‫ ‬
‫‪ -3‬بالن�سبة لباقي املن�ش�آت يجب تكون ال�سعة الكلية لتخزين املياه تعادل ا�ستخدام ثالثة �أيام من االحتياجات اليومية للمياه‬ ‫ ‬
‫‪ -4‬يكون ح�ساب االحتياجات اليومية وفقا للدليل االر�شادي ال�صادر من الهيئة‬ ‫ ‬
‫الفلل واملنازل‪:‬‬
‫‪8-7‬يكون حجم التو�صيلة امل�سموح بها من قبل الهيئة للفيال �أو املنزل ن�صف بو�صة وتكون طريقة تركيب العداد داخل جتويف يف جدار‬ ‫ ‬
‫ال�سور اخلارجي لواجهة املبني ح�سب الر�سومات املعتمدة لدى الهيئة ويجب بناء جزء من اجلدار اخلارجي الدائم لتو�صيل اخلدمة‪.‬‬
‫‪9-7‬يف حالة وجود �سور جانبي للمبنى وعدم وجود �سور يف الواجهة يجب عمل التجهيزات لرتكيب العداد على اجلدار اجلانبي ومب�سافة‬ ‫ ‬
‫ال تزيد عن مرت واحد داخل حدود العقار ويجب ان يكون اجلزء الداخل يف العقار من خالل قناة �أر�ضية‪.‬‬
‫‪10-7‬يف حالة عدم وجود �سور للمبنى يجب عمل جتهيزات العداد على هيكل املبني وال ميكن تركيب العداد داخل جتويف يف هيكل املبنى‪.‬‬ ‫ ‬
‫املجمعات امل�سورة ال�سكنية وغري ال�سكنية‪:‬‬
‫‪11-7‬يجب التجهيز لرتكيب جممع عدادات على اجلدار اخلارجي للعقار بالطريق العام وال يتم تركيب عدادات املاء بطريقة منف�صلة لكل‬ ‫ ‬
‫وحدة داخل العقار‪.‬‬
‫‪12-7‬يجب توفري خزانات ماء �أر�ضية وعلوية ومتديدات منف�صلة لكل وحدة ومينع تركيب خزان م�شرتك لأكرث من وحدة‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪13-7‬يجب توزيع مواقع العدادات وخزانات املياه الأر�ضية للوحدات بحيث ال تزيد امل�سافة بني العداد وخزان الوحدة االر�ضي عن ‪ 30‬مرت‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪14-7‬بالن�سبة للمباين متعددة الطوابق �ضمن حدود جممع م�سور يتم تركيب عداد رئي�سي واحد للمبنى بالطريق العام على حدود املجمع‬ ‫ ‬
‫وال يتم تركيب عدادات منف�صلة لل�شقق داخل املبنى �إال اذا ارت�أت الهيئة املوافقة على ذلك مبوجب اتفاق مكتوب بني الهيئة واملطور‪.‬‬
‫‪15-7‬ال يزيد حجم جممع العدادات عن بو�صة واحدة للمجمعات التي ال يزيد عدد وحداتها عن خم�س (‪ )5‬وحدات‪ ،‬وال يزيد حجم جممع‬ ‫ ‬
‫العدادات عن بو�صتني للمجمعات التي ال يزيد عدد وحداتها عن ع�شر (‪ )10‬وحدات‪ ،‬وحتدد الهيئة �أعداد جممعات العدادات‬
‫و�أحجامها ومواقعها بالن�سبة للمجمعات التي يزيد عدد وحداتها عن ع�شر (‪ )10‬وحدات‪.‬‬
‫املباين التي تتكون من عدة وحدات �سكنية و‪�/‬أو غري �سكنية‬
‫‪16-7‬يجب جتهيز موقع للعداد الرئي�سي ويكون على الطريق العام بالقرب من مدخل املبنى‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪17-7‬يجب جتهيز موقع منا�سب لعدادات ال�شقق يف مدخل املبنى بالطابق الأر�ضي يف �صندوق ي�شمل جميع العدادات‪ ،‬كلما �أمكن ذلك‪،‬‬ ‫ ‬
‫ويجوز مبوافقة الهيئة �أن يكون موقع العدادات يف كل طابق يف املوقع الذي توافق عليه الهيئة‪ ،‬ب�شرط التزام امل�شرتك بتوفري عدادات‬
‫الكرتونية وجتهيز جميع و�سائل االت�صال لبيانات العدادات و�أجهزة ار�سال القراءات ب�صورة �آلية‪ .‬ومينع تركيب العدادات على‬
‫�سطح املبنى‪.‬‬

‫‪149‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

‫إضغط للرجوع إلى الباب السادس‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬

‫�إدارة توزيع املياه و�إدارة تر�شيد الكهرباء واملاء (ق�سم تر�شيد املياه)‬

‫‪18-7‬مينع ت�صميم ال�شبكة الداخلية للمياه بحيث تكون امل�ضخة بعد اخلزان الرئي�سي وقبل العدادات الفردية‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪19-7‬يجب ترقيم املوا�سري املو�صلة للعدادات ح�سب عناوين ال�شقق ومطابقا لبطاقات العناوين ال�صادرة من اجلهاز املركزي للمعلومات‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪20-7‬يجب جتهيز التو�صيالت الداخلية و�صندوق العدادات ح�سب الر�سومات املعتمدة لدى الهيئة‪ ،‬بحيث ي�صل املاء �إىل عدادات الوحدات‬ ‫ ‬
‫من ال�صهريج العلوي‪ ،‬وال ي�سمح ب�ضخ املاء �إىل العدادات الفردية للوحدات مبا�شرة من اخلزان الأر�ضي‪.‬‬
‫‪21-7‬يف حال وجود حمالت جتارية حتتاج خلدمة املاء ب�صورة فردية �ضمن املبنى‪ ،‬فيجب ت�صميم ال�شبكة الداخلية للمبنى بحيث ت�شتمل‬ ‫ ‬
‫على تو�صيل عداد ماء لكل حمل جتاري‪ ،‬وتكون م�س�ؤولية الهيئة تركيب عداد لكل حمل فقط داخل �صندوق العدادات‪ ،‬وال يتم عمل‬
‫�أي تو�صيلة منف�صلة للمحالت من ال�شبكة الرئي�سة �أو الفرعية التابعة للهيئة‪.‬‬
‫‪22-7‬بالن�سبة للمباين التي ت�ستخدم كمكاتب فقط وتوجد بها مرافق مياه م�شرتكة‪ ،‬يتم تركيب عداد رئي�سي واحد عند املدخل‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪23-7‬يتحمل مالك املبنى �أو احتاد املالك فرق القراءة بني العداد الرئي�سي للمبنى وجمموع قراءات عدادات ال�شقق لذات املبنى‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪24-7‬يف حال االمتناع عن تركيب العدادات املنف�صلة لل�شقق واملحالت يجوز للهيئة تركيب عداد رئي�سي للمبنى ور�صده على املدخل‬ ‫ ‬
‫ويتحمل تكاليف اال�ستهالك ال�شهرية املالك �أو احتاد املالك بالتعرفة التجارية وبدون توزيع اال�ستهالك على ال�شقق واملحالت‪.‬‬
‫‪25-7‬بالن�سبة للمباين القائمة والتي تتزود بخدمة املاء عن طريق عداد رئي�سي واحد ويتم توزيع اال�ستهالك بالت�ساوي على الوحدات‪� ،‬إذا‬ ‫ ‬
‫رغب واحد �أو �أكرث من امل�شرتكني يف تركيب عداد منف�صل لوحدته �أو وحداتهم فعليه �أو عليهم التن�سيق مع مالك العقار �أو احتاد‬
‫املالك لعمل �شبكة متديدات داخلية لرتكيب عدادات منف�صلة جلميع الوحدات‪ ،‬وال يتم تركيب عداد واحد منف�صل لبع�ض الوحدات‬
‫دون البع�ض الآخر‪.‬‬
‫‪26-7‬حتديد احجام التو�صيالت للمباين من اخت�صا�ص الهيئة ويتم بناء على االحتياجات اليومية التي يقوم بح�سابها مهند�س امل�شروع‬ ‫ ‬
‫وطريقة الرتكيب تكون ح�سب الر�سومات املعتمدة لدى الهيئة واملذكورة يف الدليل االر�شادي‬
‫الوحدات �أو املن�ش�آت غري ال�سكنية‬
‫‪28-7‬الوحدات غري ال�سكنية التي لها بطاقات عنوان لكل وحدة مع بطاقة عنوان مدخل ميكن تركيب عداد رئي�سي مع عدادات منف�صلة‬ ‫ ‬
‫لكل وحدة‪.‬‬
‫‪29-7‬بالن�سبة للوحدات غري ال�سكنية بدون بطاقة عنوان للمدخل يجب جتهيز جممع عدادات مماثل للمجمعات امل�سورة‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪30-7‬بالن�سبة للمباين التي يوجد بها مرافق مياه م�شرتكة للوحدات يتم تركيب عداد رئي�سي واحد فقط على املدخل‪.‬‬ ‫ ‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪150‬‬

 ‫الباب ال�سابع‬
‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء‬
‫واملاء ‪� -‬إدارة تر�شيد الكهرباء‬
‫واملاء (ق�سم العزل احلراري)‬
 ‫قائمة املحتويات‬
‫(اضغط على النص لفتح الصفحة)‬

‫‪153‬‬ ‫مقدمة ‬
‫‪154‬‬ ‫التعريفات ‬
‫‪155‬‬ ‫القوانني والت�شريعات ‬
‫‪156‬‬ ‫�إجراءات التطبيق ‬
‫‪159‬‬ ‫اال�شرتاطات ‬
‫‪159‬‬ ‫ ‪ 1-5‬تقدمي ح�سابات ﻣﻌﺎﻣﻞ االنتقال احلراري الكلي ‪ U-value‬‬
‫‪160‬‬ ‫ ‪ 2-5‬مواد و�أنظمة العزل ‬
‫‪162‬‬ ‫املخالفات‪/‬الأخطاء ال�شائعة التي لوحظت يف تطبيق العزل احلراري ‬
‫‪164‬‬ ‫موجز عن اخل�صائ�ص احلرارية ملواد البناء (اجلدول ‪ )M-1‬‬
‫‪165‬‬ ‫الرتخي�ص الآيل االلكرتوين لطلبات رخ�ص البناء ‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪152‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب السابع‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬

‫�إدارة تر�شيد الكهرباء واملاء (ق�سم العزل احلراري)‬

‫‪ .1‬مقدمة‬
‫ملاذا يجب عزل املباين حرارياً يف مملكة البحرين؟‬
‫تُ�ستهلك الطاقة داخل املباين من �أجل التكييف والإنارة والطبخ والنظافة والرتفيه وغريها‪ .‬ولقد دلت الدرا�سات والبحوث التي �أجريت يف‬
‫البحرين �أن �أجهزة التكييف ت�ستهلك �أكرث من ‪ % 65‬من الطاقة التي يحتاجها املبنى‪� .‬إن معدالت ا�ستهالك الطاقة من �أجل التكييف تعتمد على‬
‫ثالث عنا�صر رئي�سية هي‪:‬‬
‫‪.1‬معدل انتقال احلرارة من و�إىل املبنى والذي يعتمد على عدة عنا�صر منها �شكل املبنى‪ ،‬توجيه املبنى‪ ،‬امل�سطحات الزجاجية‪ ،‬اخل�صائ�ص‬
‫احلرارية للغالف اخلارجي وغريها‪.‬‬
‫‪�.2‬سلوك م�ستخدمي املبنى وذلك من خالل التحكم يف �أجهزة التكييف والإنارة وغريها‪.‬‬
‫‪ .3‬ال�سيا�سة العامة للدولة من خالل حتديد تعرفة الكهرباء وو�ضع اللوائح والقوانني اخلا�صة باملباين‪.‬‬
‫ال �شك �أن ل�شكل املبنى وتخطيطه وت�صميمه وخ�صائ�ص مواد املبنى امل�ستخدمة فيه �أثر كبري يف حتديد متطلبات املبنى من الطاقة الكهربائية‬
‫من �أجل التحكم يف املناخ الداخلي مبا يالئم متطلبات الراحة احلرارية وتوفري الإ�ضاءة الالزمة‪ .‬لذا ف�إنه يتعني على امل�صممني املعماريني‬
‫عمل الدرا�سات والتحليالت الالزمة التي ت�ساعد على اال�ستفادة من خ�صائ�ص املناخ بهدف تقليل االعتماد على التكييف اال�صطناعي و�أي�ض ًا‬
‫اال�ستفادة من الإنارة الطبيعية‪.‬‬
‫وقد دلت التجارب على �أن عامل التحكم يف اخل�صائ�ص احلرارية للغالف اخلارجي للمبنى هو الأكرث فاعلية يف احل�صول على الأداء احلراري‬
‫املطلوب‪ .‬وعلى هذا الأ�سا�س مت و�ضع الئحة العزل احلراري والتي ركزت على الأداء احلراري للمبنى وبالتحديد على اخل�صائ�ص احلرارية‬
‫للأ�سقف واحلوائط اخلارجية ون�سبة امل�سطحات الزجاجية لتحد من انتقال احلرارة عرب الغالف اخلارجي وذلك لو�ضع حد �أعلى ملعامل‬
‫االنتقال احلراري (‪ )U-value‬للأ�سقف واجلدران اخلارجية وكذلك حتديد نوعية زجاج النوافذ وامل�سطحات اخلارجية‪ .‬ومن �أهم الو�سائل التي‬
‫ت�ساعد على حتقيق ا�شرتاطات الالئحة ا�ستخدام مواد العزل احلراري‪ ،‬والتي ت�ساعد يف احلد من ت�سرب احلرارة من خارج املبنى �إىل داخله‬
‫خالل ف�صل ال�صيف ومن الداخل �إىل اخلارج خالل ف�صل ال�شتاء البارد‪.‬‬
‫تنتقل احلرارة من و�إىل املبنى من خالل التايل‪:‬‬
‫‪ .1‬اجلدران والأ�سقف‪.‬‬
‫‪ .2‬النوافذ وامل�سطحات الزجاجية‪.‬‬
‫‪ .3‬فتحات التهوية‪.‬‬
‫�إن احلرارة املنتقلة عرب اجلدران والأ�سقف يف �أيام ال�صيف متثل الق�سم الأكرب من كمية احلرارة التي يتعني التخل�ص منها بوا�سطة التكييف‬
‫اال�صطناعي وتقدر ن�سبتها بحوايل ‪ ،%70-60‬وبالتايل يكون ا�ستخدام العزل احلراري يف اجلدران والأ�سقف ذا �أهمية ق�صوى من �أجل تر�شيد‬
‫ا�ستهالك الطاقة‪ .‬وللعزل احلراري مزايا عديدة منها‪:‬‬
‫‪ .1‬تر�شيد ا�ستهالك الطاقة الكهربائية التي يحتاجها املبنى من �أجل التربيد والتدفئة‪.‬‬
‫‪ .2‬تخفي�ض �سعة �أجهزة التكييف اال�صطناعي وبالتايل خف�ض التكلفة االبتدائية‪.‬‬
‫‪ .3‬حماية عنا�صر املبنى من تغريات الإجهاد احلراري نتيجة للتمدد واالنكما�ش‪.‬‬
‫‪ .4‬تقليل قيمة فاتورة الكهرباء ال�شهرية بالن�سبة للم�شرتك‪.‬‬
‫‪ .5‬زيادة م�ستوى الراحة للقاطنني‪.‬‬
‫‪ .6‬املحافظة على البيئة من خالل تقليل انبعاث الغازات الناجتة من حمطات توليد الكهرباء‪.‬‬

‫‪153‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
‫�إدارة تر�شيد الكهرباء واملاء (ق�سم العزل احلراري)‬

‫وتعترب النوافذ وامل�سطحات الزجاجية اخلارجية نقطة ال�ضعف الأوىل يف انتقال احلرارة بوا�سطة التو�صيل والإ�شعاع‪ ،‬لذا ين�صح بالتقليل من‬
‫امل�سطحات الزجاجية املعر�ضة للمناخ اخلارجي‪ ،‬ولأ�شعة ال�شم�س املبا�شرة مع تركيب الزجاج العازل و املزدوج‪.‬‬
‫‪ .2‬التعريفات‬
‫االنتقالية احلرارية الكلية (‪� )U-value‬أو ﻣﻌﺎﻣﻞ االنتقال احلراري الكلي (‪ :)U-factor‬هو املعدل الإجمايل النتقال احلرارة من خالل عن�صر‬
‫ان�شائي (اجلدار او ال�سقف) لكل وحدة م�ساحة عندما يكون هناك اختالف يف درجة احلرارة مبقدار درجة مئوية واحدة بني �سطحي هذا‬
‫العن�صر االن�شائي‪ ،‬مع ًربا عنها‬
‫قيمة (‪ )U-value‬م�ساوية ملقلوب قيمة املقاومة احلرارية الكلية‬
‫املقاومة احلرارية الكلية (‪ :)RT‬هي مقاومة العن�صر االن�شائي النتقال احلرارة لكل وحدة م�ساحة عندما يكون هناك اختالف يف درجة احلرارة‬
‫مبقدار درجة مئوية واحدة بني �سطحي هذا العن�صر االن�شائي‪.‬‬
‫قيمة (‪ :)RT‬م�ساوية ملجموع املقاومة احلرارية لكل طبقات املواد املكونة للعن�صر االن�شائي (اجلدار او ال�سقف)‪ ،‬كما ت�شمل املقاومة احلرارية‬
‫‪.‬‬ ‫لطبقتي الهواء اخلارجية والداخلية مع ًربا عنها‬
‫(‪)RT = (Ro + Ri + R1 + R2 + --------- + Rn‬‬

‫‪ Ro‬هي املقاومة احلرارية لطبقة الهواء اخلارجي و ‪ Ri‬هي املقاومة احلرارية لطبقة الهواء الداخلي‪ .‬اجلدول �أدناه يو�ضح قيم هذه املقاومات‪:‬‬

‫املقاومة احلرارية لطبقة الهواء املجاورة‬

‫العن�صر االن�شائي‬
‫املقاومة احلرارية الداخلية (‪)Ri‬‬ ‫املقاومة احلرارية اخلارجية (‪)Ro‬‬
‫‪0.121‬‬ ‫‪0.059‬‬ ‫اجلدار‬
‫‪0.166‬‬ ‫‪0.059‬‬ ‫ال�سقف‬

‫‪ R1 ، R2 ، --------- Rn‬هي املقاومة احلرارية للمواد التي ت�شكل العن�صر االن�شائي (اجلدار او ال�سقف)‪.‬‬
‫املقاومة احلرارية (‪ )R‬للمادة‪ :‬هي مقاومة تدفق احلرارة من خالل وحدة م�ساحة من مادة متجان�سة عندما يكون هناك اختالف يف درجة‬
‫احلرارة مبقدار درجة مئوية واحدة بني �سطحي هذه املادة ووحدة قيا�سها هي (‪.)m . K / W‬‬
‫‪2‬‬

‫يتم ح�ساب املقاومة احلرارية ‪ R‬للمادة عن طريق ق�سمة �سمك املادة على املو�صلية احلرارية للمادة (‪� )t / k‬أو ب�ضرب �سمك املادة يف املقاومية‬
‫احلرارية لهذه املادة‪.‬‬
‫املو�صلية احلرارية (‪ :)k‬هي خا�صية املادة‪ ،‬والتي حتدد كمية تدفق احلرارة عن طريق خا�صية التو�صيل لوحدة م�ساحة من املادة خالل وحدة‬
‫�سمك عندما يكون هناك اختالف يف درجة احلرارة مبقدار درجة مئوية واحدة بني �سطحي هذه املادة‪ .‬تت�أثر املو�صلية احلرارية بالكثافة‬
‫وامل�سامية وحمتوى املاء واحلرارة النوعية للمادة‪ .‬وحدة القيا�س هي (‪.)W / m.K‬‬
‫اﻤﻟﻘﺎوﻣية اﺤﻟﺮارﻳﺔ (‪ :)r‬هي مقاومة املادة لتدفق احلرارة لوحدة م�ساحة من املادة خالل وحدة �سمك عندما يكون هناك اختالف يف درجة‬
‫احلرارة مبقدار درجة مئوية واحدة بني �سطحي هذه املادة‪.‬‬
‫قيمة (‪ :)r‬م�ساوية ملقلوب قيمة املو�صلية احلرارية للمادة (‪)k/1‬‬

‫وحدة القيا�س هي ‪.m.K/W‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪154‬‬
 ‫إضغط للرجوع إلى الباب السابع‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬

‫�إدارة تر�شيد الكهرباء واملاء (ق�سم العزل احلراري)‬

‫املقاومة احلرارية للتجويف (‪ :)Rc‬هي مقاومة الهواء يف التجويف بني طبقات العن�صر االن�شائي لتدفق احلرارة‪ .‬يعتمد ذلك على �سمك‬
‫التجويف وخ�صائ�ص ال�سطحني اللذان يحيطان بالتجويف‪.‬‬
‫ميكن ا�ستخدام القيم التالية للمقاومة احلرارية (‪)Rc‬‬

‫بالن�سبة �إىل التجويف الذي يزيد �سمكه عن ‪ 5‬ملم حتى ‪ 20‬ملم‬

‫بالن�سبة �إىل التجويف الذي يزيد �سمكه عن ‪ 20‬ملم‬

‫‪ .3‬القوانني والت�شريعات‬
‫قرار وزير الإ�سكان والبلديات والبيئة رقم (‪ )8‬ل�سنة ‪ 1999‬ب�ش�أن الئحة العزل احلراري للمباين‬
‫‪ 2-1‬يف عام ‪� ،1999‬صدر القرار الوزاري (رقم ‪ )1999/8‬من قبل �سعادة وزير الإ�سكان والبلديات ب�إلزامية تطبيق العزل احلراري يف جميع‬
‫املباين التي تتطلب تكييف الهواء يف مملكة البحرين‪ .‬ين�ص القرار على املتطلبات التالية‪:‬‬
‫�أ‪ .‬يجب ا�ستخدام مواد العزل احلراري للأ�سقف واجلدران جلميع املباين التي تتطلب تكييف الهواء وف ًقا ملا يلي‪:‬‬
‫‪ .1‬يجب �أال تزيد قيمة معامل االنتقال احلراري (‪ )U-value‬للأ�سقف عن ‪ 0.6‬وات ‪ /‬م‪ -2‬درجة مئوية‬
‫‪ .2‬يجب �أال تزيد قيمة معامل االنتقال احلراري (‪ )U-value‬للجدران اخلارجية عن ‪ 0.75‬وات ‪ /‬م‪ -2‬درجة مئوية‪.‬‬
‫‪.3‬يجب ا�ستخدام الزجاج املعزول يف جميع املباين التي يزيد ارتفاعها عن ثالثة طوابق �أو �إذا كانت م�ساحة الأ�سطح الزجاجية ترتاوح بني‬
‫‪ ٪20-10‬من �إجمايل م�ساحة ال�سطح اخلارجي ملظروف املبنى‪ .‬من ناحية �أخرى‪� ،‬إذا كانت امل�ساحة املزججة �أكرث من ‪ ،٪20‬فيجب ا�ستخدام‬
‫الزجاج املزدوج املعزول‪.‬‬
‫ب‪.‬ي�شمل هذا القرار جميع املباين اجلديدة التي حتتاج �إىل تكييف الهواء‪ ،‬كما ي�شمل املباين القدمية التي تتطلب �إعادة البناء �أو التو�سعة‪ .‬مت‬
‫تنفيذ القرار للمباين املكونة من خم�سة طوابق �أو �أكرث‪.‬‬
‫‪ 2-2‬لتقدمي الإر�شاد الفني للم�س�ؤولني عن ت�صميم وتطبيق العزل احلراري يف املباين يف مملكة البحرين ‪ ،‬مت �إ�صدار كتب ممار�سات العزل‬
‫احلراري يف املباين باللغة العربية يف عام ‪2002‬م ومت �إ�صدار ن�سخة منه باللغة الإجنليزية يف عام ‪2006‬م‪.‬‬
‫قرار العزل احلراري ‪:2012/63‬‬
‫وفقا للأحكام الواردة �أعاله‪ ،‬تطبق �أحكام قرار ‪ 1999/8‬على جميع املباين ال�سكنية واملرافق واملخازن واملتاجر التي ت�ستخدم التربيد وتكييف‬
‫أي�ضا تطبيق العزل احلراري يف املباين التي تقل عن ‪ 5‬طوابق والتي مل تكن م�شمولة يف وقت �سابق مبوجب قرار‬‫الهواء‪ .‬وبنا ًء على ذلك‪ ،‬يجب � ً‬
‫العزل احلراري ‪ .1999/8‬لقد دخل هذا القرار(‪ )2012/63‬حيز التنفيذ اعتبا ًرا من ‪� 1‬سبتمرب‬
‫متطلبات العزل احلراري‬
‫�أ‪.‬توفري العزل احلراري جلميع اجلدران اخلارجية مبا يف ذلك الأعمدة املك�شوفة‪ ،‬العوار�ض‪ ،‬جدران الدرج واملناور‪ .‬اجلدران اخلارجية للمبنى‬
‫املتاخمة للمباين املجاورة (�إن وجدت) يجب عزلها �أي�ض ًا‪.‬‬
‫ب‪ .‬توفري العزل احلراري لل�سقف مبا يف ذلك �أحوا�ض ال�سباحة وحجرات الدرج ‪ /‬امل�صاعد‪.‬‬
‫ج‪ .‬يجب عزل الأر�ضيات وجدران امل�ساحات املكيفة املعر�ضة للم�ساحات غري املكيفة مثل مواقف ال�سيارات ‪ /‬مناطق اخلدمة يف املبنى‪.‬‬
‫د‪ .‬يجب عزل مناطق (‪ )Spandrel‬التابعة للجدران ال�ستارية (‪.)Curtain walls‬‬

‫‪155‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
‫�إدارة تر�شيد الكهرباء واملاء (ق�سم العزل احلراري)‬

‫‪� .4‬إجراءات التطبيق‬

‫املباين الأعلى من �أربعة طوابق‪:‬‬

‫�إجراءات تطبيق العزل احلراري‬

‫(للمباين الأعلى من �أربعة طوابق)‬

‫مرحلة التخطيط‬
‫احل�صول على �إجازة البناء‬ ‫ت�سليمها �إىل املركز البلدي ال�شامل‬ ‫ملء ا�ستمارة تطبيق العزل احلراري‬
‫من البلدية‬ ‫واحل�صول على موافقة هيئة الكهرباء واملاء‬ ‫عن طريق املكتب الهند�سي‬

‫عند اعتمادها �سي�صدر لها رقم طلب‪ .‬يف‬

‫يتم تعريفها برقم الطلب ال�صادر‬ ‫حالة تغيري العزل اللحراري‪ ،‬املالك‪ ،‬املكتب‬ ‫�إرفاق اخلرائط والأوراق املطلوبة‬
‫ورقم �إجازة البناء‬ ‫الهند�سي �إلخ‪ ...‬يجب �إر�سال طلب تعديل‬ ‫كما يف (امللحق ‪)1-4‬‬

‫مرحلة الإن�شاء‬

‫�ستقوم هيئة الكهرباء واملاء بفح�ص واعتماد‬ ‫�سيقوم هيئة الكهرباء واملاء باالت�صال‬ ‫�إر�سال �إ�شعار املتابعة �إىل هيئة الكهرباء‬
‫تطبيق العزل احلراري‬ ‫باملكتب الهند�سي لتحديد موعد الفح�ص‬ ‫واملاء لطلب الفح�ص‬

‫�سيتم اعتماد ا�ستمارات متابعة اال�شراف‬ ‫يجب ح�ضور املهند�س املخت�ص يف املوعد‬ ‫يرجى �إر�سال طلب فح�صي مراحل اجلدران‬
‫للبلدية �أو ت�صحيح املخالفات �إن وجدت‬ ‫املحدد للموقع لإجراء الفح�ص‬ ‫واال�سقف والزجاج قبل اكتمالها ب�أ�سبوعني‬
‫ليتم الفح�ص‬

‫املباين حتى �أربعة طوابق‪:‬‬

‫�إجراءات تطبيق العزل احلراري‬

‫(للمباين حتى �أربعة طوابق)‬

‫مرحلة التخطيط‬
‫احل�صول على �إجازة البناء‬ ‫ملء ا�ستمارة تطبيق العزل احلراري‬
‫ت�سليمها �إىل املركز البلدي ال�شامل‬
‫من البلدية‬ ‫عن طريق املكتب الهند�سي‬

‫�إرفاق اخلرائط والأوراق املطلوبة كما يف (امللحق ‪)1-4‬‬

‫مرحلة الإن�شاء‬

‫املكتب الهند�سي يقوم باعتماد‬ ‫املكتب الهند�سي يقوم باالت�صال باملقاول‬ ‫على املكتب الهند�سي �أن يقوم بالتن�سيق مع‬
‫تطبيق العزل احلراري‬ ‫لتحديد موعد الفح�ص‬ ‫املقاول واملالك لعمليات الفح�ص‬

‫يف حال وجود خمالفات‪ ،‬على املكتب‬ ‫يجب التن�سيق لفح�ص جميع مراحل‬
‫يجب ح�ضور املهند�س املخت�ص يف املوعد‬
‫الهند�سي التن�سيق مع املقاول واملالك‬ ‫اجلدران والأ�سقف والزجاج قبل اكتمالها‬
‫املحدد للموقع لإجراء الفح�ص‬
‫لت�صحيحها‬ ‫ليتم الفح�ص‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪156‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب السابع‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬

‫�إدارة تر�شيد الكهرباء واملاء (ق�سم العزل احلراري)‬

‫فيما يلي ملخ�ص �إجراءات تطبيق العزل احلراري‪:‬‬

‫�أو ًال‪ :‬مرحلة التخطيط ورخ�صة البناء‪ :‬يجب على املكتب الهند�سي تقدمي ما يلي مع طلب رخ�صة البناء‬
‫ �أ‪ -‬ر�سومات تف�صيلية تبني املواد والأ�ساليب امل�ستخدمة يف العزل احلراري للأ�سقف واجلدران والزجاج اخلارجي‪.‬‬
‫ ب‪ -‬ا�ستمارة تطبيق العزل احلراري‬
‫ ج‪ -‬امل�ستندات الداعمة املطلوبة كما هو من�صو�ص عليه يف الفقرة ‪ 4.1‬و ‪� 4.2‬أدناه‪.‬‬
‫ د‪ -‬تعهد من املكتب الهند�سي ح�سب النموذج‬
‫ هـ‪ -‬يجب تقدمي ن�سخة �سارية من �شهادة ممار�سة العزل احلراري يف املباين‪� ،‬صادرة من هيئة الكهرباء واملاء �إىل املكتب الهند�سي‪.‬‬
‫ و‪ -‬ت�صدر البلدية رخ�صة البناء بنا ًء على امل�ستندات املذكورة �أعاله واملقدمة من قبل املكتب الهند�سي‪.‬‬
‫ثانيا‪ :‬مرحلة الإن�شاء‪:‬‬
‫ �أ‪-‬يقوم املكتب الهند�سي بالإ�شراف على تنفيذ العزل احلراري يف املبنى يف جميع مراحل البناء والت�أكد من ا�ستخدام مواد العزل احلراري‬
‫للجدران والأ�سقف ونوع الزجاج ح�سب اال�ستمارات‪ ،‬وب�أنه يتم تطبيق العزل ب�شكل �صحيح‪.‬‬
‫متاما‬
‫ ب‪-‬يجب على املكتب الهند�سي �أن يقدم‪ ،‬عند االنتهاء من املبنى‪� ،‬إقرار ي�ؤكد �أن العزل احلراري للمبنى قد مت تنفيذه و�أنه متوافق ً‬
‫مع متطلبات قرار العزل احلراري رقم ‪ 2012/63‬و ‪( 19999/8‬ح�سب النموذج ‪ -‬امللحق ‪)12‬‬
‫• ال�سجالت التي يتعني على املكتب الهند�سي االحتفاظ بها حول الإ�شراف على كل مبنى‪:‬‬
‫ �أ‪ -‬ن�سخ من ا�ستمارات تطبيق العزل احلراري والوثائق الداعمة املرفقة مع �إجازة البناء‪.‬‬
‫ ب‪ -‬ن�سخ معتمدة من ا�ستمارات تعديل العزل احلراري يف حالة وجود تغيريات‪.‬‬
‫ ج‪ -‬ن�سخ من مناذج املوافقة على املواد للزجاج‪.‬‬
‫ د‪� -‬سجل لإ�شعارات املتابعة وتقارير الفح�ص‪.‬‬
‫ هـ‪ -‬ن�سخ من �إ�شعارات املخالفات ال�صادرة للمقاولني‪.‬‬
‫ و‪� -‬سجل املخالفات وت�صحيحها‪.‬‬
‫ ز‪ -‬ن�سخ من �شهادات �إمتام البناء ال�صادرة‪.‬‬
‫• التدقيق على املكاتب الهند�سية من قبل هيئة الكهرباء واملاء‬
‫تقوم هيئة الكهرباء واملاء ب�إجراء التدقيق للمكاتب الهند�سية امل�سجلة لدى جمل�س مزاولة املهن الهند�سية لت�أهيلها لتنفيذ نظام العزل احلراري‬
‫وف ًقا للقرار الوزاري رقم‪.2012/63 :‬‬
‫• الغر�ض من التدقيق هو تقييم ما يلي‪:‬‬
‫ �أ‪ -‬يتوفر املوظفون امل�ؤهلون لتنفيذ العزل احلراري يف املباين‪.‬‬
‫ ب‪ -‬يتم االمتثال للوائح العزل احلراري يف ت�صميم املباين والوثائق‪.‬‬
‫ ج‪ -‬يتم الإ�شراف ب�شكل �صحيح على العزل احلراري يف املباين �أثناء البناء ويتم توفري الوثائق املطلوبة‪.‬‬
‫ د‪-‬املباين خالية من �أي خمالفات ج�سيمة فيما يتعلق بتنفيذ العزل احلراري‪ .‬ت�شمل املخالفات اجل�سيمة �أن مكتب ًا هند�سي ًا ي�صدر �شهادة‬
‫�إمتام للمبنى ت�ؤكد �أن املبنى املكتمل ي�ستويف جميع متطلبات العزل احلراري ‪ ،‬على الرغم من عدم وجود عزل يف ال�سقف �أو اجلدران �أو‬
‫�أن الزجاج غري موافق عليه‪.‬‬
‫ هـ‪� -‬أن ال تتكرر املخالفات اجل�سيمة خا�صة بعد ا�ستالم تقارير التدقيق والتحذيرات امل�سبقة من قبل هيئة الكهرباء واملاء‪.‬‬

‫‪157‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
‫�إدارة تر�شيد الكهرباء واملاء (ق�سم العزل احلراري)‬

‫• �إجراءات التدقيق على املكتب الهند�سي من قبل هيئة الكهرباء واملاء‪:‬‬

‫ �أ‪ -‬تقوم هيئة الكهرباء واملاء ب�إ�صدار �إخطار م�سبق قبل �أ�سبوعني �إىل املكتب الهند�سي بتاريخ التدقيق املقرتح‪.‬‬
‫ب‪� -‬سيكون التدقيق عن طريق االختيار الع�شوائي للم�شاريع قيد التنفيذ �أو املكتملة‪.‬‬ ‫ ‬
‫ج‪ -‬الت�أكد من توافر املوظفني امل�ؤهلني لتنفيذ العزل احلراري يف املباين‪.‬‬ ‫ ‬
‫د‪ -‬درا�سة ال�سجالت التي يجري االحتفاظ بها والتحقق من جودتها‪.‬‬ ‫ ‬
‫هـ‪-‬فح�ص عينات من ا�ستمارات العزل احلراري والوثائق الداعمة املقدمة لرخ�ص البناء من قبل املكتب الهند�سي للتحقق مما �إذا كان‬ ‫ ‬
‫املكتب الهند�سي قد قام ب�إجناز جميع املتطلبات‪.‬‬
‫و‪-‬زيارة املواقع مع املهند�س امل�س�ؤول عن امل�شاريع املختارة ع�شوائي ًا والتحقق من �أن �سري العزل احلراري يف املبنى يتوافق مع مناذج‬ ‫ ‬
‫ا�ستمارات العزل احلراري املقدمة‪.‬‬
‫عند االنتهاء من التدقيق الدوري‪� ،‬سرت�سل هيئة الكهرباء واملاء تقرير التدقيق �إىل املكتب الهند�سي‪ .‬يت�ضمن تقرير التدقيق نتائج التدقيق‬
‫ومالحظات هيئة الكهرباء واملاء على �أداء املكتب الهند�سي ومدى التزامه بتنفيذ العزل احلراري يف املباين‪.‬‬
‫ت�صدر �شهادة للمكتب هند�سي ملمار�سة العزل احلراري يف املباين من قبل هيئة الكهرباء واملاء بنا ًء على نتائج التدقيق‪� .‬إن �أي خمالفات‬
‫ج�سيمة يتم اكت�شافها من خالل عملية التدقيق �سي�ؤدي �إىل ا�ستبعاد املكتب الهند�سي من احل�صول على �شهادة ممار�سة العزل احلراري‬
‫يف املباين‪.‬‬
‫• تقدمي الطلبات بوا�سطة املكتب الهند�سي‬
‫‪ .1‬مرحلة الت�صميم‬
‫الوثائق املطلوبة للح�صول على �إجازة البناء النهائية‪:‬‬
‫املالحظات‬ ‫التقدميات املطلوبة‬
‫يجب ملء جميع اخلانات وتوقيعها من قبل �صاحب امل�شروع واملهند�س امل�س�ؤول وختمها‪ ،‬كما يجب‬
‫ترقيم جميع ال�صفحات‪.‬‬
‫‪ .1‬ا�ستمارات تطبيق العزل احلراري‬
‫�إذا كان نوع اجلدار ‪ /‬ال�سقف خمتل ًفا يف مواقع متعددة (مثل اجلدران اال�سمنتية ‪ ،‬اجل�سور‪ ،‬الأعمدة‬ ‫(امللحق‪.)A-‬‬
‫‪ ،‬ومناطق ‪ ،spandrel‬و ا�سطح �أحوا�ض ال�سباحة‪� ،‬إلخ)‪ ،‬فيجب ت�ضمني ا�ستمارة ح�ساب ‪U-Value‬‬
‫منف�صلة مع البيانات ذات ال�صلة لكل نوع من هذه االنواع‪.‬‬
‫وثائق من امل�صنع و�شهادة اختبار من خمتربات فح�ص معتمدة‪.‬‬ ‫‪ .2‬امل�ستندات الداعمة لقيم املقاومية‬
‫احلرارية ‪ /‬املقاومة احلرارية للمواد‬
‫امل�ستخدمة يف ح�سابات ‪. U-Value‬‬
‫‪ .3‬ورقة ح�ساب م�ساحة الزجاج ح�سب ال�شكل املن�صو�ص عليه (امللحق‪.)B-‬‬
‫‪ .4‬ورقة ح�ساب م�ساحة ال�سطح اخلارجي ح�سب ال�شكل املن�صو�ص عليه‪.‬‬
‫‪ .5‬بيانات الأداء من ال�شركة امل�صنعة للزجاج لكل نوع من �أنواع الزجاج‪.‬‬
‫يف ملف املخططات املعمارية ‪ ،dwf‬يجب اظهار �أنواع الأبواب والنوافذ واجلدران ال�ساترة وفقا جلدول‬
‫‪ .6‬املخططات املعمارية جلميع الطوابق‪.‬‬
‫الأبواب ‪ /‬النوافذ واجلدران ال�ساترة يف جميع الطوابق‪ .‬ينبغي تظليل اجلدران الواجب عزلها‪.‬‬
‫يف ملف املخططات املعمارية ‪ ، dwf‬يجب اظهار الأبعاد الأفقية والعمودية ‪ ،‬بالإ�ضافة اىل �أنواع الأبواب‬
‫‪ .7‬ر�سومات االرتفاعات‪.‬‬
‫والنوافذ واجلدران ال�ساترة يف جميع االرتفاعات‪ .‬ينبغي تظليل الأر�ضيات واال�سقف الواجب عزلها‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪158‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب السابع‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬

‫�إدارة تر�شيد الكهرباء واملاء (ق�سم العزل احلراري)‬

‫املالحظات‬ ‫التقدميات املطلوبة‬

‫‪ .8‬جدول الأبواب ‪ /‬النوافذ ‪ /‬اجلدران‬
‫ت�ضمني اجلدول يف ملف املخططات املعمارية ‪،dwf‬‬
‫ال�ساترة ‪ /‬املناور‪.‬‬
‫‪ .9‬ر�سومات املقطع العر�ضي لكل نوع من‬
‫يجب تقدمي ر�سم مقطع عر�ضي واحد لكل ورقة ح�ساب ‪ U-Value‬يف ا�ستمارات العزل احلراري ‪.‬‬
‫�أنواع الأ�سقف واجلدران مع تفا�صيل‬
‫يجبب ت�ضمني هذه الر�سومات يف ملف املخططات املعمارية‪.‬‬
‫العزل احلراري‪.‬‬
‫‪ .10‬خمطط الأعمدة ‪ /‬اجل�سور وجدول‬
‫يجب ت�ضمينها يف ملف املخططات االن�شائية ‪dwf‬‬
‫الأعمدة ‪ /‬اجل�سور‪.‬‬

‫‪ 2-4‬مرحلة الإن�شاء‬
‫يجب ارفاق ن�سخ من رخ�صة البناء وبطاقة العنوان ملدخل املبنى مع �إ�شعار املتابعة الأول‪� .‬إذا مت‬ ‫‪�.1‬إ�شعار متابعة ح�سب ال�شكل‬
‫الإبالغ عن �أي خمالفات يف تنفيذ العزل احلراري من قبل ‪ ،EWCD‬فيجب �إر�سال �إ�شعار املتابعة‬ ‫املن�صو�ص عليه‪.‬‬
‫عند �إجراء الت�صحيح لهذه املخالفات‪.‬‬
‫يجب احل�صول على موافقة ‪ EWA‬من �أجل التزجيج من خالل تقدمي ا�ستمارة املوافقة على املواد‬ ‫‪.2‬ا�ستمارة املوافقة‬
‫للزجاج (امللحق ‪ )E‬مع بيانات الأداء اخلا�صة بالزجاج من ال�شركة امل�صنعة‪ ،‬و�شهادات من مورد‬ ‫على املواد للزجاج‪.‬‬
‫الزجاج وم�صنع الألومنيوم (ح�سب ال�شكل املن�صو�ص عليه ‪ -‬امللحق ‪ )F‬وعينة واحدة لكل نوع من‬
‫الزجاج قبل التنفيذ‪.‬‬
‫يجب �أن يكون اختيار الزجاج وفقا للجدول (‪ )5.2‬يف الئحة ممار�سة العزل احلراري يف املباين‪.‬‬
‫�إذا �أراد املكتب الهند�سي �إجراء �أي تغيريات يف ا�ستمارات ‪ TII‬املعتمدة مثل تغيري مواد العزل يف‬ ‫‪.3‬ا�ستمارات تعديل تطبيق‬
‫اجلدران ‪ /‬ال�سقف‪ ،‬ونوع الزجاج ‪ ،‬وم�ساحة الزجاج وما �إىل ذلك‪ ،‬يجب تقدمي ا�ستمارة تعديل ‪TII‬‬ ‫العزل احلراري‪.‬‬
‫واملوافقة عليها قبل اجراء �أي من هذه التغيريات يف املبنى‪.‬‬
‫يجب تقدمي ا�ستمارات التعديل � ً‬
‫أي�ضا عند تغيري املالك (املالكني) و ‪� /‬أو املكتب الهند�سي‪.‬‬
‫امل�ستندات الداعمة املطلوب تقدميها‪ ،‬لكل نوع من �أنواع التغيري املقرتحة ‪ ،‬مدرجة يف قائمة التحقق‬
‫اخلا�صة با�ستمارة تعديل ‪( TII‬امللحق ‪.)H‬‬
‫ينبغي تقدمي ن�سخ من مالحظات الت�سليم للزجاج من ال�شركة امل�صنعة �إىل املورد املحلي ومن املورد‬ ‫‪.4‬ن�سخ من مذكرات‬
‫املحلي �إىل م�صنع الألومنيوم يف وقت التفتي�ش على الزجاج‪.‬‬ ‫ت�سليم الزجاج‪.‬‬
‫يجب ت�سليم ن�سخة من احلمل الكهربائي املعتمد من ادارة توزيع الكهرباء اثناء اخلتم النهائي‬ ‫‪.5‬ن�سخة من احلمل‬
‫ال�ستمارات متابعة اعمال البناء من قبل املكتب الهند�سي‪.‬‬ ‫الكهربائي املعتمد‪.‬‬

‫‪ .5‬اال�شرتاطات‬
‫‪ 1-5‬تقدمي ح�سابات ﻣﻌﺎﻣﻞ االنتقال احلراري الكلي ‪:U-value‬‬
‫ ‪1-1-5‬ينبغي تقدمي ح�ساب ‪ U-value‬للجدران واال�سقف يف ا�ستمارات العزل احلراري املبينة يف (امللحق ‪ .)A‬يجب ان تكون اال�ستمارات موقعه‬
‫من قبل �صاحب امل�شروع واملهند�س امل�س�ؤول مع ختم وتوقيع املكتب الهند�سي‪ .‬يجب تقدمي ا�ستمارات ‪ U-value‬املنطبقة على املبنى فقط‪.‬‬
‫ ‪2-1-5‬ميكن ا�ستخدام قيم املقاومية احلرارية �أو املو�صلية احلرارية يف اجلدول (‪« )M-1‬موجز اخل�صائ�ص احلرارية ملواد البناء» املعطى‬
‫�أدناه حل�ساب املقاومة احلرارية‪.‬‬
‫ ‪3-1-5‬ﺑﺎﻟﻨ�ﺴﺒﺔ ﻟﻠﻤﻮاد ﻏﺮﻴ اﻤﻟﺪرﺟﺔ ﻲﻓ اﺠﻟﺪول املذكور‪ ،‬ا�ﺳﺘﺨﺪم ﻗﻴﻢ املقاومية احلرارية �أو املو�صلية احلرارية اﻟﺘﻲ ﻳﻘﺪﻣﻬﺎ اﻤﻟ�ﺼﻨﻌﻮن‬
‫واﻤﻟﺪﻋﻮﻣﺔ ﺑﻮا�ﺳﻄﺔ �ﺷﻬﺎدة اﺧﺘﺒﺎر ﻣﻦ ﺨﻣﺘﺮﺒ لفح�ص املواد‪ .‬ينبغي تقدمي هذه اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﺪاﻋﻤﺔ ﻣﻊ ا�ستمارات العزل احلراري‪.‬‬

‫‪159‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬


‫ال�سلبيات‬
‫•يتطلب عزل حراري منف�صل‬
‫للأعمدة والعوار�ض اخلارجية‬
‫(‪.)columns & beams‬‬
‫العاملة ل�سهولة النقل والرتكيب‪،‬‬
‫• مرتفع التكلفة‪.‬‬
‫•يتطلب عزل حراري منف�صل‬
‫للأعمدة والعوار�ض اخلارجية‪.‬‬
‫• مرتفع التكلفة‪.‬‬
‫• يقلل من �سعة املبنى من الداخل‪.‬‬
‫ال�سلبيات‬
‫•يتم ر�ش رغوة البويل يولرييثني فوق •توجد باملادة �آثار �صحية حمتملة‬
‫قد تنتج عن التعر�ض للمواد‬
‫الكيميائية �إذا مل يتم اتخاذ‬
‫االحتياطات املنا�سبة �أثناء‬
‫ا�ستخدام املادة‪.‬‬
‫•يتطلب يف بع�ض احلاالت توفري‬
‫التهوية يف الطبقات الفا�صلة‬
‫بني �ألواح العزل‪.‬‬
‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
‫�إدارة تر�شيد الكهرباء واملاء (ق�سم العزل احلراري)‬
‫‪ 2-5‬مواد و�أنظمة العزل‪:‬‬
‫‪ 1-2-5‬عزل اجلدار‪:‬‬
‫الإيجابيات‬ ‫مادة‪/‬نظام العزل‬
‫•تتميز بخفة الوزن‪ ،‬فتقلل بذلك‬ ‫�أ‪ .‬الطابوق العازل‬
‫كلفة هيكل وا�سا�سات املبنى‪،‬‬ ‫ويتكون من الطوب اال�سمنتي �أو الألواح اال�سمنتية املعزولة‬
‫كما ت�ساعد يف تقليل كلفة الأيدي‬ ‫مبادة البول�سرتين �أو من الطوب والألواح اخلفيفة الوزن‬
‫(‪.)AAC‬‬
‫وبذلك تقلل من وقت الإن�شاء‬
‫والبناء‪.‬‬
‫• �سهولة الفح�ص واملعاينة‪.‬‬
‫عمر �أطول وحماية‬ ‫ب‪ .‬اجلدار املزدوج �أو املجوف اململوء بعازل حراري‬
‫�أف�ضل ملادة العزل‪.‬‬ ‫يتكون من جدارين متوازيني يف�صل بينهما جتويف‪،‬‬
‫يتم ملأ التجويف مبادة عازلة مثل ال�صوف ال�صخري‬
‫�أو البول�سرتين ح�سب ال�سماكة املطلوبة‪ ،‬ويجب حماية‬
‫التجويف من الت�أثريات اجلوية ومن ت�سرب املاء‪.‬‬
‫يوفر عزل حراري لكل املبنى‪،‬‬ ‫ج‪ .‬اجلدار املعزول من اخلارج‬
‫مبا يف ذلك الأعمدة والعوار�ض‪.‬‬ ‫يتكون من �ألواح العزل احلراري اخلفيفة الوزن‪ ،‬وعاد ًة‬
‫ما تكون من �ألواح البول�سرتين �أو ال�صوف ال�صخري‬
‫با�ستخدام ال�صق خا�ص على �سطح اجلدران من اخلارج‪،‬‬
‫وتغطي �أ�سطحها ب�شبكة من الألياف الزجاجية املقواة‬
‫ومدرجة على �سطحها مع طبقة رقيقة من الأ�صباغ �أو‬
‫اجل�ص املقاوم للظروف اجلوية‪.‬‬
‫•يوفر عزل حراري لكل املبنى‪ ،‬مبا‬ ‫د‪ .‬اجلدار املعزول من الداخل‬
‫يف ذلك الأعمدة والعوار�ض‪.‬‬ ‫يتكون من �ألواح العزل احلراري اخلفيفة الوزن‪ ،‬وعاد ًة ما‬
‫تكون من �ألواح البول�سرتين �أو ال�صوف ال�صخري با�ستخدام • �سهل الرتكيب وال�صيانة‪.‬‬
‫ال�صق خا�ص على �سطح اجلدران من الداخل‪ ،‬وتغطى‬
‫�أ�سطحها ب�ألواح اجلب�س‪.‬‬
‫‪ 2-2-5‬عزل الأ�سطح‪:‬‬
‫الإيجابيات‬ ‫مادة‪/‬نظام العزل‬
‫�أ‪ .‬رغوة البويل يولرييثني‬
‫الأ�سطح‪ ،‬وتتميز ب�أداء �أف�ضل يف‬
‫اال�سطح الغري م�ستوية لأن الرغوة‬
‫ال�سائلة تت�شكل ح�سب ال�سطح‪.‬‬
‫• تكلفة �أقل‪.‬‬ ‫ب‪� .‬ألواح البول�سرتين املنبثق‬
‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪160‬‬
 ‫إضغط للرجوع إلى الباب السابع‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬

‫�إدارة تر�شيد الكهرباء واملاء (ق�سم العزل احلراري)‬

‫‪ 3-2-5‬عزل �أ�سقف‪�/‬أر�ضيات املناطق الغري مكيفة (مواقف ال�سيارات وغريها)‪:‬‬

‫ال�سلبيات‬ ‫الإيجابيات‬ ‫مادة‪/‬نظام العزل‬
‫• قابل لال�شتعال وانبعاث الغازات‪.‬‬ ‫• تكلفة �أقل‪.‬‬ ‫�أ‪.‬البولي�سرتين املنبثق �أو املدد مغطى ب�ألواح من اجلب�س‬
‫• تكلفة مرتفعة‪.‬‬ ‫• غري قابل لال�شتعال‪.‬‬ ‫ب‪ .‬ال�صوف ال�صخري مغطى ب�ألواح من اجلب�س‬

‫تفا�صيل البناء النموذجية للجدران والأ�سطح (املقاطع العر�ضية) لأنظمة العزل املذكورة �أعاله مرفقة يف امللحق ‪.J‬‬
‫‪ 4-2-5‬الزجاج‪:‬‬
‫اختيار الزجاج‪:‬‬
‫يجب �أن يكون اختيار الزجاج وفقا للجدول (‪ )5.2‬ح�سب قانون تطبيق العزل احلراري يف املباين‪:‬‬
‫معامل‬ ‫ن�سبة‬ ‫الرتاكم‬ ‫معامل‬
‫مالحظات‬ ‫االنتقال‬ ‫ال�ضوء‬ ‫احلراري‬ ‫نوع الزجاج‬
‫التظليل‬
‫احلراري‬ ‫النافذ‬ ‫الن�سبي‬
‫ميكن ا�ستخدام زجاج عاك�س‬ ‫‪> 5.1‬‬ ‫‪< %25‬‬ ‫‪>350‬‬ ‫‪>0.5‬‬ ‫زجاج عاك�س‬
‫بنف�س املعايري‪.‬‬
‫نوعية ودرجة الألوان يف‬ ‫‪> 2.4‬‬ ‫‪< %27‬‬ ‫‪>220‬‬ ‫‪>0.44‬‬ ‫زجاج عاك�س مزدوج‬
‫ال�شريحة اخلارجية ت�ؤثر يف‬
‫اخلوا�ص احلرارية‪.‬‬
‫كلما كانت امل�ساحة �أكرب كلما‬ ‫‪> 2.1‬‬ ‫‪< %18‬‬ ‫‪>160‬‬ ‫‪>0.25‬‬ ‫واجهات زجاجية‬
‫ا�ستوجب ا�ستوجب ا�ستخدام‬
‫معايري ا�شد‪.‬‬
‫يجب الت�أكد من �إحكام الوحدة‬ ‫‪>2‬‬ ‫‪< %15‬‬ ‫‪>185‬‬ ‫‪>0.25‬‬ ‫فتحات زجاجية يف ال�سقف‬
‫الزجاجية‪.‬‬

‫ميكن ا�ستخدام الزجاج العاك�س للأبواب ‪ /‬النوافذ �إذا كانت ن�سبة م�ساحة الزجاج من جمموع الواجهة الكلية للمبنى متثل �أقل من ‪ ،٪20‬و�إذا‬
‫كانت الن�سبة �أكرث من ‪ ،٪20‬فيجب ا�ستخدام الزجاج املزدوج العاك�س جلميع الأبواب ‪ /‬النوافذ‪.‬‬
‫احلاجة �إىل تقليل ا�ستخدام الزجاج‪:‬‬
‫باملقارنة مع معظم مواد البناء يعترب الزجاج الأقل مقاومة لنقل احلرارة املحيطة التي حتدث عن طريق االمت�صا�ص والتو�صيل والإ�شعاع‪.‬‬
‫اجلدول التايل يبني مقارنة الرتاكم احلراري للجدار املعزول مع �أنواع الزجاج املختلفة مع فرق ‪ 15‬درجة بني درجة احلرارة الداخلية‪/‬‬
‫اخلارجية ومع معامل الرتاكم احلراري ‪ W/ m2 693‬للجدار املواجه للغرب بدرجة ‪ 24‬من خط العر�ض ال�شمايل يف متام ال�ساعة ‪ 4‬م�سا ًء‬
‫يف �شهر �أغ�سط�س‪.‬‬

‫‪161‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
‫�إدارة تر�شيد الكهرباء واملاء (ق�سم العزل احلراري)‬

‫الت ـ ـ ـ ـ ــراكم‬
‫احلـ ـ ــراري‬ ‫�أعلـ ـ ـ ـ ـ ــى‬
‫الناجت عن‬ ‫الرتاكـ ـ ـ ـ ــم‬ ‫�أعلـ ـ ـ ـ ـ ــى‬ ‫قيم ـ ـ ـ ـ ــة‬
‫الرتاكم‬ ‫اال�شع ـ ـ ـ ــاع‬ ‫احلـ ـ ــراري‬ ‫قيم ـ ـ ـ ـ ــة‬ ‫ملعام ـ ـ ــل‬ ‫نوع الزجاج‬
‫احلراري‬ ‫ال�شم�س ـ ــي‬ ‫الناجت عن‬ ‫ملعامـ ـ ـ ــل‬ ‫االنتقال‬
‫الكل ـ ـ ـ ـ ـ ــي‬ ‫التو�صي ــل‬ ‫التظليل‬ ‫احلراري‬
‫‪W/M2‬‬ ‫‪W/M2‬‬ ‫(‪)SC‬‬ ‫(‪)W/M2 oC‬‬

‫‪11.5‬‬ ‫‪11.5‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪0.75‬‬ ‫جدار معزول‬

‫‪423‬‬ ‫‪346.5‬‬ ‫‪76.5‬‬ ‫‪>0.5‬‬ ‫‪5.1‬‬ ‫زجاج عاك�س‬
‫‪340.92‬‬ ‫‪304.92‬‬ ‫‪36‬‬ ‫‪>0.44‬‬ ‫‪2.4‬‬ ‫زجاج عاك�س مزدوج‬
‫‪204.75‬‬ ‫‪173.25‬‬ ‫‪31.5‬‬ ‫‪>0.25‬‬ ‫‪2.1‬‬ ‫واجهات زجاجية‬

‫الرتاكم احلراري الناجت عن التو�صيل يف الزجاج العاك�س املفرد هو �أعلى ‪ 6.6‬مرة من اجلدار املعزول‪ ،‬وللزجاج املزدوج ‪ 3‬مرات‪ ،‬و يف الواجهات‬
‫الزجاجية ‪ 2.7‬مرة‪ .‬وبالنظر �إىل الرتاكم احلراري الناجت عن اال�شعاع ال�شم�سي‪� ،‬سيكون الرتاكم احلراري الكلي مرتف ًعا جدً ا مقارنة باجلدار‬
‫املعزول‪ .‬وبالتايل فيف�ضل دائما احلد من ا�ستخدام الزجاج وجتنب الواجهات الزجاجية الكبرية وخا�صة تلك التي تتعر�ض للإ�شعاع ال�شم�سي‬
‫املبا�شر كجهة الغرب واجلنوب الغربي‪.‬‬
‫‪ .6‬املخالفات‪/‬الأخطاء ال�شائعة التي لوحظت يف تطبيق العزل احلراري‪:‬‬
‫‪ .1‬املخالفات الإجرائية‬
‫الإجراء املطلوب من املكتب الهند�سي‬ ‫نوع املخالفة‬
‫الت�أكد من �إر�سال �إ�شعار املتابعة لكل طابق عند البدء بتطبيق العزل‬ ‫�أ‪.‬عدم تقدمي �إ�شعارات املتابعة (‪ )FUN‬للجدران لكل طابق مع‬
‫احلراري وقبل �أ�سبوعني على الأقل من موعد االنتهاء‪.‬‬ ‫التقدم يف عملية البناء‪.‬‬
‫تقدمي ن�سخ من رخ�صة البناء ‪ BP‬وبطاقة العنوان ملدخل املبنى ملرة‬ ‫ب‪.‬عدم تقدمي ن�سخ من رخ�صة البناء (‪ )BP‬وبطاقة العنوان مع‬
‫واحدة فقط مع �إ�شعار املتابعة الأول وال حاجة لبطاقة عنوان ال�شقق‪.‬‬ ‫�إ�شعار املتابعة الأول‪.‬‬
‫يجب على املكتب الهند�سي �إر�سال ا�ستمارات العزل احلراري‬
‫املوافق عليها �إىل املالك واملقاول‪ ،‬و�إبالغهم ب�ضرورة عدم تغيري‬
‫مواد العزل احلراري يف اجلدران �أو ال�سقف �أو الزجاج دون‬ ‫ج‪.‬عدم تقدمي ا�ستمارة التعديل للتغريات الطارئة على ا�ستمارات‬
‫احل�صول على موافقة م�سبقة من هيئة الكهرباء واملاء‪ .‬وذلك عن‬ ‫العزل احلراري التي متت املوافقة عليها‪.‬‬
‫طريق تقدمي ا�ستمارة التعديل وا�ستالم املوافقة عليها قبل القيام‬
‫ب�أي تغيري‪ ،‬وعلى املكتب الهند�سي االحتفاظ بن�سخة من هذه‬
‫اال�ستمارة يف موقع العمل‪.‬‬
‫د‪.‬ا�ستكمال البناء دون تقدمي �إ�شعارات املتابعة وقبل �إجراء عمليات يعترب ذلك خمالفة �صريحة لقانون العزل احلراري‪ ،‬ويرتتب عليه‬
‫عدم تو�صيل خدمة الكهرباء واملاء وحما�سبة املكتب الهند�سي‪.‬‬ ‫التفتي�ش على العزل احلراري‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪162‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب السابع‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬

‫�إدارة تر�شيد الكهرباء واملاء (ق�سم العزل احلراري)‬

‫‪ .2‬املخالفات يف تطبيق العزل احلراري‬

‫الإجراء املطلوب من املكتب الهند�سي‬
‫الت�أكد من ا�ستخدام الغراء اخلا�ص بالطوب االبي�ض الذي توفره‬
‫ال�شركة امل�صنعة‪.‬‬
‫يجب ا�ست�شارة ال�شركة امل�صنعة عند الرغبة يف و�ضع �إطارات‬
‫للنوافذ وللأبواب والأعمدة �أكرث قوة و�سماكة مما هو متوفر حاليا‪.‬‬
‫يجب على املكتب الهند�سي �إعطاء التعليمات للمقاول ومراقبته لعزل‬
‫جميع املناطق املكيفة مبا فيها املت�صل بالأماكن املذكورة‪.‬‬
‫املخالفات املتعلقة بعزل الأ�سطح با�ستخدام رغوة البويل يوريثني ‪.P.U‬‬
‫نوع املخالفة‬
‫خمالفات عزل اجلدران‪:‬‬
‫�أ‪.‬ا�ستخدام اال�سمنت العادي بدال من الغراء اخلا�ص‬
‫بالطوب الأبي�ض‪.‬‬
‫ب‪.‬ا�ستخدام الطوب اال�سمنتي (غري املعزول) لفتحات النوافذ‬
‫والأبواب والأعمدة بد ًال من ا�ستخدام الطوب الأبي�ض‪.‬‬
‫ج‪.‬ا�ستخدام الطوب اال�سمنتي (غري املعزول) جلدران املنور‬
‫(‪ )wells/shafts‬باملباين وللجدران اخلارجية يف الطابق‬
‫الأر�ضي وال�شرفات �إلخ‪..‬‬
‫املخالفات يف عزل الأ�سقف‪:‬‬

‫يجب على املكتب الهند�سي التحقق من ذلك قبل �إر�سال �إ�شعار‬ ‫�أ‪�.‬سماكة رغوة ‪� .P.U‬أقل من القيمة املطلوبة يف ا�ستمارة العزل‬
‫املتابعة ‪ FUN‬للتفتي�ش‪.‬‬ ‫احلراري التي متت املوافقة عليها‪.‬‬
‫يجب على املكتب الهند�سي التحقق من ذلك قبل ا�ستخدام الرغوة‬ ‫ب‪.‬كثافة ‪ .P.U‬الرغوة �أقل مما متت املوافقة عليه يف ا�ستمارة‬
‫يف عزل ال�سطح‪.‬‬ ‫العزل احلراري‪.‬‬
‫يجب على املكتب الهند�سي �إر�سال �إ�شعار املتابعة ‪ FUN‬قبل �أ�سبوعني‬
‫على الأقل من موعد االنتهاء من عزل ال�سقف و�ضمان �أن رغوة ‪.P.U‬‬ ‫ج‪ .‬تغطية رغوة ‪ .P.U‬باخلر�سانة قبل التفتي�ش‪.‬‬
‫ال يتم تغطيها باخلر�سانة قبل التفتي�ش‪.‬‬
‫املخالفات املتعلقة بعزل الأ�سقف با�ستخدام البولي�سرتين املنبثق‪:‬‬
‫يجب و�ضع طبقة ‪ Geo-fabric‬فوق البولي�سرتين للف�صل بني‬
‫البولي�سرتين و (‪،)stone ballast concrete screed or‬‬ ‫د‪ .‬عدم و�ضع طبقة ‪ Geo-fabric‬فوق البولي�سرتين‬
‫ويجب على املكتب الهند�سي الت�أكد من ذلك قبل �إر�سال �إ�شعار‬
‫املتابعة (‪ )FUN‬للتفتي�ش‪.‬‬
‫�إذا كان (‪� )concrete screed‬سي�ستخدم فوق البولي�سرتين‪ ،‬فيجب‬
‫توفري ما�سورة تهوية واحدة يف كل ‪ 50‬مرت مربع من م�ساحة ال�سطح‬
‫فوق طبقة ‪ ،Geo-fabric‬ويجب على املكتب الهند�سي الت�أكد من �أن‬ ‫هـ‪ .‬عدم تثبيت موا�سري التهوية‪.‬‬
‫�أنابيب التهوية يف مكانها يف وقت الفح�ص‪ ،‬وال حاجة ملوا�سري التهوية‬
‫عند ا�ستخدام (‪.)stone ballast or loosely laid paving tiles‬‬
‫البولي�ستريين املمدد غري مقبول لعزل الأ�سطح حيث �أن امت�صا�ص‬ ‫و‪.‬ا�ستخدام البولي�سرتين املمدد بد ًال من البولي�سرتين املنبثق‬
‫املاء له �أكرث باملقارنة مع البولي�سرتين املنبثق‪.‬‬ ‫املعتمد لعزل ال�سقف‪.‬‬
‫املخالفات املتعلقة بالزجاج‪:‬‬
‫ال بد من تقدمي ا�ستمارة املواد للموافقة على الزجاج قبل التغيري‬ ‫�أ‪.‬تركيب زجاج خمتلف عن الزجاج املعتمد‬
‫لتجنب الرف�ض‪.‬‬ ‫(مقا�س خمتلف‪ ،‬نوع خمتلف ‪� ،‬إلخ)‪.‬‬
‫يجب ا�ستخدام الزجاج املعزول فقط‪ .‬وينبغي احل�صول على موافقة‬ ‫ب‪.‬ا�ستخدام الزجاج ال�شفاف (غري العازل) يف الطابق الأر�ضي‬
‫م�سبقة من هيئة الكهرباء واملاء لأي تغيري عن املوافقة ال�سابقة‪.‬‬ ‫بدال من الزجاج املعزول الذي متت املوافقة عليه‪.‬‬

‫‪163‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬
)‫�إدارة تر�شيد الكهرباء واملاء (ق�سم العزل احلراري‬

)M-1 ‫ موجز عن اخل�صائ�ص احلرارية ملواد البناء (اجلدول‬.7

‫الكثافة‬ ‫املو�صلية احلرارية املقاومة احلرارية‬
‫الرقم‬ ‫املـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــادة‬ 1/k k
Kg/m3
m-OC/W W/m-OC

1 PERLTION CONCRETE 300 13.3 0.075

2 MORTAR 1800 1.3 0.75

3 CONCRETE SCREED 2200 0.69 1.45

4 FOAMED CONCRETE 400 6.6 0.15

5 FOAMED CONCRETE 800 4.3 0.23

6 FOAMED CONCRETE 1200 2.6 0.38

7 REINFORCED CONCRETE (1% STEEL) 2300 0.43 2.3

8 REINFORCED CONCRETE (2% STEEL) 2500 0.4 2.5

9 TILES (CERAMIC) 2300 0.77 1.3

10 RENDERING/PLASTER 1300 1.75 0.57

11 GRANITE 3650 0.381 2.65

12 MARBLE 2720 0.40 2.5

13 GYPSUM BOARD 950 6.3 0.16

14 PLASTER BOARD 900 4.0 0.25

15 PLYWOOD 650 7.1 0.14

16 HARD WOOD 650 6.3 0.16

17 SOFT WOOD 500 7.1 0.14

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ 164

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب السابع‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات هيئة الكهرباء واملاء‬

‫�إدارة تر�شيد الكهرباء واملاء (ق�سم العزل احلراري)‬

‫‪ .8‬الرتخي�ص الآيل االلكرتوين لطلبات رخ�ص البناء‪:‬‬

‫�سوف تتم عملية التقدمي والرتخي�ص لرخ�ص البناء من خالل النظام الإلكرتوين‪ ،‬حيث �سيتم اعتماد الطلبات عند تقدميها ب�شكل‬
‫مبا�شر وتلقائي‪.‬‬
‫• مت ت�ضمني قواعد بيانية جلميع مواد البناء امل�ستخدمة يف االن�شاء‪.‬‬
‫• وميكن تلخي�ص �آلية الرتخي�ص االلكرتوين فيما يلي‪:‬‬
‫‪ .1‬تقدمي الطلب من خالل النظام الإلكرتوين‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ .2‬يتم اختيار الق�سم اخلا�ص بالعزل احلراري‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ .3‬يتم اختيار �أجزاء املبنى التي يريد ت�صميم العزل احلراري لها‪ ،‬مثل الأ�سقف‪ ،‬اجلدران‪ ،‬والزجاج‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ .4‬يتم اختيار املواد املدرجة يف كل �أجزاء املبنى امل�شار �إليها‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ .5‬يقوم املكتب الهند�سي بتحديد التفا�صيل الفنية الأخرى كامل�ساحات واالجتاهات وغريها‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪.6‬يقوم النظام الإلكرتوين ب�شكل تلقائي باحت�ساب قيم املو�صلية احلرارية (‪ )U value‬ومعامل التظليل امل�سموح بها وغريها من القيم‬ ‫ ‬
‫الفنية الأخرى والتحقق من ا�ستيفاء جميع اال�شرتاطات اخلا�صة بالعزل احلراري لهذا الطلب‪.‬‬
‫املخطط التايل يو�ضح تفا�صيل هذه الآلية باخت�صار‪.‬‬

‫)‪Main Roof (Calculate U-Value‬‬ ‫يختار املهند�س مكونات الأ�سقف ويقوم النظام باحت�ساب‬
‫)‪Floor & Ceiling (Calculate U-Value‬‬ ‫قيم املو�صلية احلرارية ب�صورة �آلية‪ .‬يتم ح�ساب املو�صلية‬
‫الأ�سقف‬ ‫)‪+ Add Others (Calculate U-Value‬‬
‫احلرارية لكل �سقف ب�صورة منفردة‪.‬‬

‫)‪External Block/ Panel Walls (Calculate U-Value‬‬ ‫يختار املهند�س مكونات اجلدران ويقوم النظام باحت�ساب‬
‫قيم املو�صلية احلرارية ب�صورة �آلية‪ .‬يتم احت�ساب متو�سط‬
‫)‪Concrete Walls (Calculate U-Value‬‬
‫املو�صلية احلرارية بناء ًا على القيم املنفردة وم�ساحاتها‬
‫الع ـ ـ ــزل‬ ‫اجلدران‬
‫)‪External Columns (Calculate U-Value‬‬ ‫اخلارجية‪.‬‬
‫احلراري‬ ‫)‪External Beams (Calculate U-Value‬‬ ‫‪Overall U-Value = SUM (A1 * U1 + A2 * U2 + ....... +‬‬
‫)‪AN *UN) / SUM ( A1 + A2 + ....... + AN‬‬
‫)‪Spandrel Area (Calculate U-Value‬‬
‫‪Where A = Area in m2‬‬
‫)‪+ Add Others (Calculate U-Value‬‬
‫‪U=U-Value for each item‬‬

‫‪Windows and Doors‬‬ ‫يختار املهند�س مكونات امل�ساحات الزجاجية وبياناتها‬

‫الزجاج‬ ‫‪Curtain Walls‬‬ ‫وم�ساحاتها‪ ،‬وت�شمل النوافذ والأبواب واملناور العلوية‬
‫‪Sky Light‬‬ ‫واملعار�ض‪ .‬يكون االختيار من خالل اتاحتها يف قاعدة بيانات‬
‫‪Showrooms‬‬ ‫خا�صة بالزجاج‪ .‬ويقوم النظام باحت�ساب قيم املو�صلية‬
‫‪+ Add Others‬‬ ‫احلرارية وغريها من القيم الفنية الأخرى ب�صورة �آلية‪.‬‬

‫‪165‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫الباب الثامن‬
‫ا�شرتاطات وزارة‬
‫املوا�صالت واالت�صاالت ‪-‬‬
‫�شئون الطريان املدين‬
 ‫إضغط للرجوع إلى الباب الثامن‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫قائمة املحتويات‬
‫(اضغط على النص لفتح الصفحة)‬

‫‪168‬‬ ‫القوانني والت�شريعات ‬

‫‪168‬‬ ‫اال�شرتاطات ‬

‫ ‪.1‬املوافقات املعتمدة ح�سب املناطق الواردة يف اال�شرتاطات لنظام رخ�ص البناء‬

‫‪168‬‬ ‫ملعايري �ش�ؤون الطريان املدين ‬

‫‪168‬‬ ‫ ‪ .2‬ا�شرتاطات �أخرى ‬

‫‪167‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

‫إضغط للرجوع إلى الباب الثامن‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة املوا�صالت واالت�صاالت‬

‫�شئون الطريان املدين‬

‫‪ .1‬القوانني والت�شريعات‬
‫قرار وزير املوا�صالت واالت�صاالت رقم (‪ )21‬ل�سنة ‪ 2013‬والقرارات ال�صادرة ب�ش�أن الالئحة التنفيذية لقانون تنظيم الطريان املدين ال�صادر‬
‫بالقانون رقم (‪ )14‬ل�سنة ‪2013‬‬
‫‪ .2‬اال�شرتاطات‬
‫‪ .1‬املوافقات املعتمدة ح�سب املناطق الواردة يف اال�شرتاطات لنظام رخ�ص البناء ملعايري �ش�ؤون الطريان املدين‪:‬‬
‫‪ 1-1‬خارج نطاق االرتفاقات اجلوية‪ :‬يجب اخذ املوافقة امل�سبقة جلميع املباين والهياكل بارتفاع ‪ 147‬مرت او اكرث فوق م�ستوى البحر‪.‬‬ ‫ ‬

‫‪� 2-1‬ضمن نطاق االرتفاقات اجلوية‪ :‬يجب اخذ املوافقة امل�سبقة جلميع املباين والهياكل بارتفاع ‪ 30‬مرت �أو اكرث فوق م�ستوى البحر‬ ‫ ‬

‫‪ 3-1‬م�سار االقالع والهبوط‪� :‬أخذ املوافقات امل�سبقة‪.‬‬ ‫ ‬

‫‪ .2‬ا�شرتاطات �أخرى‪:‬‬
‫‪1-2‬يجب تركيب �إنارات الطريان التحذيرية طبق ًا ملعايري �ش�ؤون الطريان املدين جلميع املباين والهياكل بارتفاع ‪ 30‬مرت فوق م�ستوى البحر‪.‬‬ ‫ ‬

‫‪2-2‬يجب احل�صول على موافقة الطريان املدين على جميع �إنارات الطريان املراد تركيبها‪.‬‬ ‫ ‬

‫‪3-2‬يجب على مقدم الطلب اخذ املوافقة من الطريان املدين على رافعة البناء واملواد التي يتعدى طولها ‪ 100‬مرت فوق م�ستوى البحر‪.‬‬ ‫ ‬

‫‪4-2‬يجب تركيب �إنارات الطريان التحذيرية على الرافعة البناء‪.‬‬ ‫ ‬

‫‪5-2‬تزويد �ش�ؤون الطريان املدين ب�شهادة م�سح (‪ )WGS84‬لتحديد �أعلى نقطة للمباين واالن�شاءات بارتفاع ‪ 100‬مرت �أو اكرث فوق م�ستوى‬ ‫ ‬
‫البحر بعد التنفيذ عن طريق النظام الإلكرتوين‪.‬‬
‫‪6-2‬يجب ا�ستخدام �إنارة ال ت�أثر �سلب ًا على الإ�ضاءة اخلا�صة باملالحة اجلوية‪.‬‬ ‫ ‬

‫‪7-2‬جتنب الأن�شطة التي ت�شجع على جذب الطيور وتكاثرها كالبحريات اال�صطناعية ومرافئ ا�صطياد اال�سماك وامل�ساحات اخل�ضراء �إلخ‪.‬‬ ‫ ‬

‫‪8-2‬جتنب املن�ش�آت التي تبعث االدخنة �أو �أي �أن�شطة �أخرى قد ت�ؤدي �إىل حجب الر�ؤية‪.‬‬ ‫ ‬

‫‪9-2‬ال ي�سمح بتخزين املواد اخلطرة والقابلة لال�شتعال بكميات كبرية يف املناطق امل�ستخدمة للحركة اجلوية‪.‬‬ ‫ ‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪168‬‬

 ‫الباب التا�سع‬
‫ا�شرتاطات وزارة ال�صناعة‬
‫والتجارة وال�سياحة ‪� -‬إدارة‬
‫عمليات املناطق ال�صناعية‬
 ‫قائمة املحتويات‬
‫(اضغط على النص لفتح الصفحة)‬

‫‪171‬‬ ‫اال�شرتاطات ‬

‫‪173‬‬ ‫ ‪ .1‬مراجعة الت�صميم و�إجراءات ت�صريح البناء ‬

‫‪169‬‬ ‫ ‪ .2‬الت�صميم املتجاوب للموقع ‬

‫‪174‬‬ ‫ ‪� .3‬سهولة الو�صول واملرور ‬

‫‪174‬‬ ‫ ‪ .4‬املرافق‪ ،‬وال�شحن‪ ،‬والتخزين ‬

‫‪176‬‬ ‫ ‪ .5‬خمطط موقف ال�سيارات وحركة ال�سيارات ‬

‫‪177‬‬ ‫ ‪ .6‬ارتفاعات وارتدادات املبنى ‬

‫‪178‬‬ ‫ ‪ .7‬ت�صميم وتفا�صيل املبنى ‬

‫‪179‬‬ ‫ ‪ .8‬مناذج ال�سطح العلوي للمبنى ‬

‫‪179‬‬ ‫ ‪ .9‬الفتات املبنى ‬

‫‪180‬‬ ‫ ‪ .10‬اجلدران‪/‬ال�سياج احلدودية للقطعة ‬

‫‪181‬‬ ‫ ‪ .11‬الإ�ضاءة ‬

‫‪181‬‬ ‫ ‪ .12‬امل�ساحات اخل�ضراء ‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪170‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب التاسع‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة ال�صناعة والتجارة وال�سياحة‬

‫�إدارة عمليات املناطق ال�صناعية‬

‫اال�شرتاطات‬
‫‪ .1‬مراجعة الت�صميم و�إجراءات ت�صريح البناء‬
‫‪ 1-1‬مراقبة �أعمال التطوير‬
‫تقع م�س�ؤولية الت�أكد من التزام كل عملية تطوير بهذه الإر�شادات التوجيهية على عاتق �إدارة عمليات املناطق ال�صناعية‪ ،‬والتي ت�ستتفيد من‬
‫خدمات امل�ست�شارين الفنيني يف تقييم الطلبات املقدمة على النحو املطلوب‪.‬‬
‫ويكون الفريق الفني لإدارة عمليات املناطق ال�صناعية هو امل�س�ؤول عن ا�صدار املوافقة النهائية على الت�صميمات والر�سومات الفردية للمباين‬
‫وخمططات امل�ساحات اخل�ضراء اخلا�صة بها‪.‬‬
‫ويحظر �إدخال �أية تغيريات على ر�سومات الت�صميمات املعتمدة من وزارة ال�صناعة والتجارة وال�سياحة قبل احل�صول على موافقة �إدارة عمليات‬
‫املناطق ال�صناعية‪ .‬ويف حال �إجراء �أية تغيريات غري م�صرح بها‪ ،‬لن يتم �إ�صدار �شهادة عدم املمانعة حتى يتم �إزالة هذا التغيري �أو الهيكل‬
‫الإن�شائي املخالف‪ .‬وذلك من �ش�أنه بكل ت�أكيد �أن ي�ؤخر تو�صيل مرافق الكهرباء‪.‬‬
‫و�إذا كانت �أعمال التطوير �سوف يتم تنفيذها على مراحل‪ ،‬يجب تقدمي خمطط يو�ضح جميع مراحل التطوير �إىل مهند�سي �إدارة عمليات املناطق‬
‫ال�صناعية وقت تقدمي الطلب الأويل‪.‬‬
‫‪� 2-1‬إجراءات مراجعة الت�صميمات‬
‫يتم مراجعة كل مقرتح تطوير وفق الأ�س�س العامة التالية‪:‬‬
‫‪1-2-1‬يتمثل الهدف من �إدارة عمليات املناطق ال�صناعية يف ت�سهيل الإجراءات على الأفراد من امل�ستثمرين‪ ،‬ورواد الأعمال وامل�ست�أجرين‬ ‫ ‬
‫احلاليني �إىل �أق�صى حد ممكن‪ .‬ول�ضمان �إمكانية حتقيق هذا الهدف‪ ،‬يتطلب �أن يلتقي م�ست�أجري الأرا�ضي واال�ست�شاريني مع‬
‫مهند�سي �إدارة عمليات املناطق ال�صناعية ملناق�شة وا�ستعرا�ض اخلطط‪ ،‬واحل�صول على الإر�شادات ب�ش�أن املتطلبات الالزمة‬
‫على �أن يتم ذلك ب�صورة غري ر�سمية قبل تقدمي الر�سومات الأولية للمباين �إىل �إدارة عمليات املناطق ال�صناعية‪.‬‬
‫‪2-2-1‬قبل التخ�صي�ص املبدئي للق�سائم‪ ،‬يجب احل�صول على موافقة �إدارة عمليات املناطق ال�صناعية ب�ش�أن التطوير املقرتح‪.‬‬ ‫ ‬
‫وينبغي �أن يت�ضمن خمطط الت�صميم املقدم جميع املخططات‪ ،‬والتق�سيمات‪ ،‬وت�صميم الواجهات‪ ،‬واملعلومات اخلا�صة باملواد‬
‫اخلارجية‪ ،‬وخمطط املوقع الذي يو�ضح الطرق‪ ،‬وموقف ال�سيارات‪ ،‬وخمططات املرافق‪ ،‬والتو�صيالت بخدمات �شبكة البلدية‬
‫(�إن وجدت)‪ ،‬والت�صميم العام للم�ساحة اخل�ضراء‪.‬‬
‫‪3-2-1‬بعد التخ�صي�ص املبدئي للق�سيمة وقبل تقدمي طلبات احل�صول على خمتلف الرتاخي�ص وت�صاريح التخطيط‪ ،‬يجب تقدمي طلب‬ ‫ ‬
‫ر�سمي ب�ش�أن الر�سومات التالية من �أجل احل�صول على موافقة نهائية من �إدارة عمليات املناطق ال�صناعية قبل تقدمي طلب‬
‫احل�صول على ت�صريح البناء‪:‬‬

‫‪171‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة ال�صناعة والتجارة وال�سياحة‬
‫�إدارة عمليات املناطق ال�صناعية‬

‫‪3-2-1‬بعد التخ�صي�ص املبدئي للق�سيمة وقبل تقدمي طلبات احل�صول على خمتلف الرتاخي�ص وت�صاريح التخطيط‪ ،‬يجب تقدمي طلب‬ ‫ ‬
‫ر�سمي ب�ش�أن الر�سومات التالية من �أجل احل�صول على موافقة نهائية من �إدارة عمليات املناطق ال�صناعية قبل تقدمي طلب‬
‫احل�صول على ت�صريح البناء‪:‬‬
‫البيانات املطلوب تقدميها �إىل وزارة ال�صناعة والتجارة وال�سياحة ب�ش�أن املوافقة على ت�صريح البناء‬
‫خمطط املوقع بناء على �شهادة امل�سح التي تو�ضح املنطقة ال�صناعية ذات ال�صلة وموقع قطعة الأر�ض �ضمن هذه‬ ‫‪1‬‬
‫املنطقة ال�صناعية‪.‬‬
‫خمطط قطعة الأر�ض وخمطط البناء ب�شكل متكامل مع م�ساحة البناء‪ ،‬و�أبعاد ارتداد البناء‪ ،‬و�إح�صائيات امل�ساحة املبنية‪،‬‬
‫ومتطلبات و�شروط موقف ال�سيارات وامل�ساحة اخل�ضراء ‪ -‬وي�شمل ذلك �أي�ضا �أية خزانات خارجية‪ ،‬و�أوعية‪ ،‬و�أبنية خدمات‬ ‫‪2‬‬
‫يف الطابق الأر�ضي‪ ،‬وخزانات مياه‪ ،‬وغرف للحرا�س‪ ،‬ووحدات تكييف الهواء‪.‬‬
‫خمطط الطابق الأر�ضي‪.‬‬ ‫‪3‬‬
‫خمطط كل طابق �إ�ضايف‪.‬‬ ‫‪4‬‬
‫منظور ملون للمبنى املقرتح‬ ‫‪5‬‬
‫بيانات خمطط �سطح املبنى‬ ‫‪6‬‬
‫خطط الأجهزة‪ ،‬واملاكينات‪ ،‬واملعدات (‪ )3D‬ثالثي الأبعاد‬ ‫‪7‬‬
‫املقاطع الطولية والعر�ضية‬ ‫‪8‬‬
‫واجهات املبنى من جميع اجلوانب والتي تظهر بو�ضوح ت�شطيبات املبنى واملواد امل�ستخدمة يف ذلك‪.‬‬ ‫‪9‬‬
‫بيانات حدود قطعة الأر�ض‪ ،‬واملقاطع العر�ضية جلميع اجلوانب مع بيان ت�شطيبات �سطح الأر�ض وت�صريف مياه الأمطار‪.‬‬ ‫‪10‬‬
‫خمطط �شبكة ال�صرف ال�صحي والتو�صيالت ب�شبكة وزارة الأ�شغال (�إن وجدت)‪.‬‬ ‫‪11‬‬
‫خمطط �شبكة �إمدادات املياه والتو�صيالت ب�شبكة هيئة الكهرباء واملياه‪.‬‬ ‫‪12‬‬
‫تكييفات الهواء وغريها من املعدات غري املرتكزة على الأر�ض‪.‬‬ ‫‪13‬‬

‫‪ُ 4-2-1‬يحظر البدء يف �أعمال البناء والت�شييد �إال بعد‪:‬‬ ‫ ‬

‫تقدمي الت�صميمات كاملة وموافقة �إدارة عمليات املناطق ال�صناعية كتابيا على تق�سيم املراحل‪ ،‬وعلى وجه اخل�صو�ص‬ ‫‪1‬‬
‫و�ضع الر�سومات ذات ال�صلة والتي ت�شكل جزء من االتفاق بني وزارة ال�صناعة والتجارة وال�سياحة وبني امل�ستثمر‪.‬‬
‫احل�صول على ت�صريح البناء يف غ�ضون الـ ‪� 9‬أ�شهر الأوىل من بداية اتفاقية الت�أجري‪.‬‬ ‫‪2‬‬
‫تقدمي برنامج البناء �إىل �إدارة عمليات املناطق ال�صناعية‪.‬‬ ‫‪3‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪172‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب التاسع‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة ال�صناعة والتجارة وال�سياحة‬

‫�إدارة عمليات املناطق ال�صناعية‬

‫‪ 3-1‬ا�شرتاطات البلدية‬
‫ يجب �أن تكون جميع مقرتحات املباين ومواقف ال�سيارات وامل�ساحات اخل�ضراء التابعة لها موافقة جلميع لوائح �ضوابط التخطيط‬
‫والبناء املعمول بها يف املنطقة وتخ�ضع لإدارة البلدية املحلية‪.‬‬
‫‪ 4-1‬املعماري‪/‬املهند�س امل�ؤهل‬
‫يجب �أن يقوم بت�صميم املباين والإ�شراف على ت�شييدها ا�ست�شاري ت�صميمات هند�سية م�ؤهل فئة «�أ» �أو «ب» معتمد من جمل�س تنظيم مزاولة‬
‫املهن الهند�سية‪.‬‬
‫‪ 5-1‬ت�صريح البناء واملواعيد النهائية لإمتام �أعمال الت�شييد‬
‫ بناء على البندين رقم (‪ )6‬و (‪ )7‬من اتفاقية ت�أجري الأر�ض ال�صناعية‪ ،‬يجب على امل�ست�أجر احل�صول على ت�صريح البناء يف‬
‫غ�ضون فرتة �أق�صاها ت�سعة (‪� )9‬أ�شهر من تاريخ ت�سليم قطعة الأر�ض ال�صناعية‪ .‬ويف تلك احلاالت‪ ،‬ال ت�سري هذه املدة على �أن�شطة‬
‫غ�سل الرمال‪.‬‬
‫ يجب على امل�ست�أجر البدء يف �أعمال البناء يف غ�ضون عام واحد (‪ )1‬من تاريخ ت�سلم قطعة الأر�ض ال�صناعية‪ .‬ويجب على امل�ست�أجر‬
‫�إمتام امل�شروع يف غ�ضون مدة �أق�صاها عامني �إثنني (‪ )2‬من تاريخ ت�سلم قطعة الأر�ض ال�صناعية‪.‬‬
‫ �إذا خاف امل�ست�أجر من �إنق�ضاء املهلة املحددة دون �إمتام الأعمال املطلوبة‪ .‬يجب �إر�سال تربير مكتوب �إىل �إدارة عمليات املناطق‬
‫ال�صناعية قبل �شهرين (‪ )2‬من انق�ضاء املهلة املحددة‪ ،‬ويو�ضح فيه الأ�سباب التي �أدت �إىل الت�أخري مع تقدمي برنامج زمني جديد منقح‬
‫يو�ضح التاريخ املتوقع لإمتام الأعمال املطلوبة‪.‬اجلزء ب الإر�شادات التوجيهية ب�ش�أن ت�صميمات التطوير‬
‫‪ .2‬الت�صميم املتجاوب للموقع‬
‫قبل ال�شروع يف �إعداد ت�صميم التطوير‪ ،‬يجب �إجراء بحث �شامل للموقع وال�سياق اخلا�ص به‪ ،‬ومن ثم يكون م�شروع التطوير اجلديد متجاوب مع‬
‫املوقع على النحو الأمثل‪ .‬وي�شمل ذلك حتليل ما يلي‪:‬‬
‫• اال�ستخدامات احلالية وامل�ستقبلية لقطعة الأر�ض وما يحيط بها‪.‬‬ ‫ ‬
‫• �شبكات الطرق امل�ستقبلية‪.‬‬ ‫ ‬
‫• الو�صول �إىل الواجهة البحرية من املوقع‬ ‫ ‬
‫•تقييم خدمات مرافق البنية الأ�سا�سية املوجودة فعليا حتت الأر�ض‪ .‬ويجب حتديد جميع اخلدمات احلالية املرتبطة باملوقع وغريها من‬ ‫ ‬
‫الأمور مثل حقوق املرور‪ ،‬وحق العبور‪� ،‬أو حقوق الطريق قبل ال�شروع يف �أعمال الت�صميم‪.‬‬
‫مالحظة‪:‬‬
‫يجب ح�ساب احلدود الدنيا الواجب مراعاتها للم�سافات الفا�صلة بني تلك اخلدمات عند �إعداد الت�صميم‪ .‬و�سيتم توفري جميع املعلومات املتاحة‬
‫فيما يتعلق بفتحات غرف التفتي�ش وغريها من تو�صيالت اخلدمات من �أجل �سهولة الربط مع منظومة البنية الأ�سا�سية خلدمات املوقع‪ ،‬على �أن‬
‫يتحمل كل مطور على حدة امل�س�ؤولية عن �إن�شاء املرافق اخلدمية حتت وفوق الأر�ض يف املوقع اخلا�ص به‪.‬‬

‫‪173‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة ال�صناعة والتجارة وال�سياحة‬
‫�إدارة عمليات املناطق ال�صناعية‬

‫‪� .3‬سهولة الو�صول واملرور‬

‫الأهداف‪:‬‬
‫�ضمان و�صول جميع املركبات ب�شكل �آمن‪ ،‬ومالئم‪ ،‬وفعال �إىل الق�سائم ال�صناعية واخلروج منها‪.‬‬ ‫‪ 1-1-3‬‬ ‫ ‬
‫‪ 2-1-3‬احلد �إىل �أق�صى درجة من ت�أثريات املرور على ا�ستخدامات الق�سائم املحيطة‪.‬‬ ‫ ‬
‫و�ضع ترتيبات للو�صول ومواقف لل�سيارات يف موا�ضع منطقية ومالئمة للزوار واملوظفني‪.‬‬ ‫‪ 3-1-3‬‬ ‫ ‬
‫الإر�شادات التوجيهية‪:‬وزارة التجارة والصناعة والسياحة‬
‫(إدارة عمليات المناطق الصناعية)‬
‫التشريع بالدخول �إىل قطعة الأر�ض واخلروج منها يف حركة‬
‫‪ 1-2-3‬يراعى ت�صميم �أعمال التطوير بحيث ت�سمح جلميع �أنواعرقماملركبات‬ ‫ ‬
‫األول‬ ‫اإلصدار‬
‫بالعملالنظر عن حجم القطعة‪.‬‬
‫البدءبغ�ض‬
‫ال�صناعية‬
‫�إن�سيابية �إىل الأمام‪ .‬وي�سري ذلك على جميع الق�سائم تاريخ‬
‫صفحة ‪ 9‬من ‪25‬‬
‫‪ 2-2-3‬يجب و�ضع نقاط دخول املركبات �إىل الق�سيمة ال�صناعية يف موقع يتيح خطوط ر�ؤية وا�ضحة على طول الطريق مبا ميكن‬ ‫ ‬
‫وكفاءة‪.‬الم كبات بالدخ ل إلى قطعة األ ض الخ ج منها في ح كة إنسيابية‬
‫لجميع أن اع‬ ‫تسمح‬
‫ب�سالم‬ ‫الدخولي بحيث‬
‫واخلروج‬ ‫أعمال التط‬
‫تصميم يف‬ ‫‪ 2.2.1‬يجب‬
‫املركبات‬
‫إلى األمام‪ .‬يس ي ذلك على جميع القطع الصناعية بغض النظ عن حجم القطعة‪.‬‬
‫‪ 3-2-3‬يجب جعل جميع تقاطعات طرق مرور املركبات مقت�صرة على نطقة دخول وخروج واحدة لكل ق�سيمة �صناعية من �أجل‬ ‫ ‬
‫‪ 2.2.2‬يجب ضع نقاط دخ ل الم كبات إلى القطعة الصناعية في م قع يتيح خط ط ؤية اضحة على ط ل الط يق بما يمكن‬
‫الر�صيف والطريق‪ .‬ويجوز ال�سماح مبخارج‪/‬مداخل �إ�ضافية على الطريق بالن�سبة �إىل‬ ‫على كفاءة‪.‬‬
‫احلركةبسالم‬
‫تعطيل الخ ج‬ ‫كباتمن‬
‫في الدخ ل‬ ‫الماحلد‬
‫القطعة‪.‬صناعية من أجل الحد‬
‫داخللكل قطعة‬
‫دوران احدة‬
‫�شبكة خ ج‬
‫وجوددخ ل‬ ‫ال�ضروري‬
‫على نطقة‬ ‫منمقتص ة‬
‫كانكبات‬‫الكبري �إذاالم‬
‫احلجمط ق م‬
‫ذاتتقاطعات‬
‫الق�سائمجميع‬
‫‪ 2.2.1‬يجب جعل‬
‫من تعطيل الح كة على ال صيف الط يق‪ .‬يج ز السماح بمخا ج‪/‬مداخل إضافية على الط يق بالنسبة إلى القطع ذات الحجم‬
‫ت�صميم طرق يظهر �إمكانية دخول وخروج املركبات الثقيلة وقيامها باملناورة‬ ‫مهند�سالقطعة‪.‬‬
‫بوا�سطة ان داخل‬
‫إعدادهد شبكة د‬
‫الض مت �ي ج‬
‫تقدميمنر�سم‬
‫‪ 4-2-3‬يجبإذا كان‬
‫الكبي‬ ‫ ‬
‫دونم الت�سبب يف ت�أثري ُيذكر على الطرق والق�سائم املحيطة‪.‬‬
‫يظه إمكانية دخ ل خ ج الم كبات الثقيلة قيامها بالمنا ة داخل القطعة‬
‫داخل القطعة ب�سالم وفاعلية‪،‬‬
‫‪ 2.2.4‬يجب تقديم سم تم إعداده ب اسطة مهندس‬
‫بسالم فاعلية‪ ،‬د ن التسبب في تأثي يُذك على الط ق القطع المحيطة‪.‬‬
‫يجب أن يك ن بمقد الم كبات‬
‫الدخ ل إلى القطعة الخ ج منها‬
‫في ح كة إنسيابية إلى األمام‬

‫الحفاظ على مست ى ؤية اضحة‬

‫بين الم كبات المشاة‬

‫جعل إتصال ط يق الم كبات مقتص‬

‫على نقطة دخ ل خ ج احدة‬

‫تحديد نقطة دخ ل المشاة بشكل‬ ‫المبنى‬

‫اض ح على أن تك ن نقطة عب هم‬
‫منفصلة تماما عن ط يق الم كبات‬

‫‪ .7‬المرافق‪ ،‬والشحن‪ ،‬والتخزين‬

‫‪ .4‬املرافق‪ ،‬وال�شحن‪ ،‬والتخزين‬
‫األهداف‪:‬‬
‫الأهداف‪:‬‬
‫‪� 1.1.1‬ضمان ال�سالمة والفاعلية بالن�سبة جلميع �أعمال ال�شحن واخلدمة اخلا�صة بالق�سائم ال�صناعية‬
‫ضمان السالمة والفاعلية بالنسبة لجميع أعمال الشحن والخدمة الخاصة بالقطع الصناعية‬
‫‪ 1-1-4‬‬
‫الحد من التأثير البصري ألرصفة الشحن ومناطق الخدمة عند النظر من الشوارع المحيطة وغيرها من ساحات المشاهدة‬
‫‪1.1.2‬‬
‫ ‬
‫‪ 2-1-4‬احلد من الت�أثري الب�صري لأر�صفة ال�شحن ومناطق اخلدمة عند النظر من ال�شوارع املحيطة وغريها من �ساحات‬ ‫الرئيسية‪.‬‬ ‫ ‬
‫الرئي�سية املجاورة‪.‬‬

‫اإلرشادات التوجيهية‪:‬‬

‫‪Page 9 of 25‬‬
‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪174‬‬
 ‫إضغط للرجوع إلى الباب التاسع‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة ال�صناعة والتجارة وال�سياحة‬

‫�إدارة عمليات املناطق ال�صناعية‬

‫الإر�شادات التوجيهية‪:‬‬
‫‪ 1-2-4‬يجب و�ضع امل�ساحات املخ�ص�صة لل�شحن والتفريغ يف م�ؤخرة املبنى �أو الأجزاء اجلانبية منه بعيدا عن الواجهة الرئي�سية‬ ‫ ‬
‫على ال�شارع‪.‬‬
‫‪ 2-2-4‬متى كان مالئما من الناحية العملية‪ ،‬يجب دمج امل�ساحات املخ�ص�صة لل�شحن والتفريغ يف ت�صميم املبنى بحيث تتم‬ ‫ ‬
‫عمليات ال�شحن والتفريغ يف الداخل‪ .‬و�إذا كانت م�ساحات ال�شحن والتفريغ اخلارجية ميكن م�شاهدتها من الطرق والقطع‬
‫الأخرى املجاورة‪ ،‬يجب حجب تلك امل�ساحات بوا�سطة �شكل جمايل �أو هيكل مف�صلي مبني‪.‬‬
‫‪ 3-2-4‬يجب �أن تتم �أعمال ال�شحن �أو التفريغ واخلدمات يف �أثناء وجود ال�سيارة بالكامل داخل قطعة الأر�ض‪ .‬ويحظر �أن يربز �أي‬ ‫ ‬
‫جزء من ال�سيارة �إىل حرم الطريق العام‪.‬‬
‫‪ 4-2-4‬يجب التخطيط لأعمال ال�شحن �أو التفريغ واخلدمات بحيث تتنا�سب مع خمتلف �أنواع املركبات‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 5-2-4‬يجب ف�صل مدخل الو�صول �إىل امل�ساحات املخ�ص�صة لل�شحن والتفريغ ف�صال وا�ضحا عن �أماكن امل�شاة‪ ،‬ومتى كان مالئما‬ ‫ ‬
‫من الناحية العملية يجب ف�صله �أي�ضا عن م�سارات و�صول املركبات‪.‬‬
‫‪ 6-2-4‬الت�أكد من �أن امل�ساحات املخ�ص�صة لل�شحن والتخزين ذات حجم و�أبعاد كافية لتجنب ا�ستخدام مواقف ال�سيارات كمخزن‬ ‫ ‬
‫م�ؤقت للب�ضائع‪ .‬ويحظر ا�ستخدام ارتدادات املبنى لأغرا�ض التخزين يف �أي وقت من الأوقات‪.‬‬
‫‪ 7-2-4‬يجب حتديد امل�ساحات املخ�ص�صة لل�شحن والتفريغ حتديدا مالئما بعالمات وا�ضحة‪ ،‬وت�صميمها ب�شكل يتيح و�صول‬ ‫ ‬
‫ال�سيارات دون �أي �إعاقة وتوفري م�ساحات دوران مالئمة‪.‬‬
‫‪ 8-2-4‬يجب اتخاذ الالزم لتوفري �سبل تكفل جمع مواد املخلفات ب�شكل مالئم وبطريقة �آمنة‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ُ 9-2-4‬يحظر ال�سماح بتنفيذ �أية �أعمال �شحن وتفريغ خارج حدود الق�سيمة ال�صناعية حتت �أي ظرف من الظروف‪.‬‬ ‫ ‬
‫وزارة التجارة والصناعة والسياحة‬
‫الصناعية)يف الطريق‪� ،‬أو على الأر�صفة‪� ،‬أو املمرات اخلدمية‪.‬‬
‫المناطقال�سيارات‬ ‫يحظرعمليات‬
‫ال�سماح بوقوف‬ ‫‪( 10-2-4‬إدارة‬ ‫ ‬
‫رقم التشريع‬
‫اإلصدارامل�ؤقتاألولاخلارجي يف حاويات �أو خزانات‪ ،‬ويجب �أن تكون حمجوبة عن الر�ؤية بالن�سبة‬
‫تاريخ البدء بالعمل‬ ‫‪ 11-2-4‬يجب �أن تكون جميع �أ�شكال التخزين‬ ‫ ‬
‫أي�ضا حجبها عن طريق الدخول‪ .‬ويجب �إخفاء حاويات القمامة ‪ /‬النفايات وخزانات الزيوت عن الر�ؤية‪.‬‬ ‫ويجب �‬
‫من ‪25‬‬ ‫�إىل اجلمهور‬
‫صفحة ‪11‬‬

‫وميكن �أن تتم عملية احلجب بوا�سطة �إقامة حوائط‪� ،‬أو حواجز‪� ،‬أو �سياج والتي يو�ضع عليها ب�ضع الزخارف ويتم طالئها‪.‬‬

‫يجب أن تك ن المساحات المخصصة للشحن الخدمات غي‬

‫م ئية محج بة عن الط ق ال ئيسية‬
‫طريق رئيسي‬

‫المبنى‬

‫‪ .4‬مخطط موقف السيارات وحركة السيارات‬

‫األهداف‪:‬‬

‫توفير قطع أرض صناعية تتسم بالمنظر الجذاب حيث ال يشكل موقف السيارات العنصر الرئيسي من الطرق‪.‬‬ ‫‪4.1.1‬‬
‫‪175‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫توفير مواقف سيارات ذات شكل جمالي مندمجة ومتكاملة مع تصميم القطعة والطرق األخرى‪.‬‬ ‫‪4.1.2‬‬
‫توفير نقاط وصول آمنة وكافية داخل مواقف السيارات لجميع المستخدمين‪.‬‬ ‫‪4.1.7‬‬
 ‫ا�شرتاطات وزارة ال�صناعة والتجارة وال�سياحة‬
‫�إدارة عمليات املناطق ال�صناعية‬

‫‪ .5‬خمطط موقف ال�سيارات وحركة ال�سيارات‬

‫الأهداف‪:‬‬
‫توفري ق�سائم �صناعية تت�سم باملنظر اجلذاب حيث ال ي�شكل موقف ال�سيارات العن�صر الرئي�سي من الطرق‪.‬‬ ‫‪ 1-1-5‬‬ ‫ ‬
‫توفري مواقف �سيارات ذات �شكل جمايل مندجمة ومتكاملة مع ت�صميم الق�سيمة والطرق الأخرى‪.‬‬ ‫‪ 2-1-5‬‬ ‫ ‬
‫توفري نقاط و�صول �آمنة وكافية داخل مواقف ال�سيارات جلميع امل�ستخدمني‪.‬‬ ‫‪ 3-1-5‬‬ ‫ ‬
‫الإر�شادات التوجيهية‪:‬‬
‫وزارة التجارة والصناعة والسياحة‬
‫االرتداد الأمامي للموقع على �سيارات الزوار فقط‪.‬‬ ‫‪ 1-2-5‬تقت�صر مواقف ال�سيارات يف‬
‫(إدارة عمليات المناطق الصناعية)‬
‫ ‬
‫با�ستخدام الفتات منا�سبة �أو عالمات تو�ضيحية على الر�صيف‪ ،‬ويجب‬
‫‪ 2-2-5‬ينبغي حتديد امل�ساحات املخ�ص�صة للزوار بو�ضوحرقم التشريع‬
‫األول‬ ‫اإلصدار‬ ‫ ‬
‫تاريخ البدء بالعمل‬
‫متاحة‪25‬ال�ستخدام الزوار‪ .‬وميكن تخ�صي�ص موقف �سيارات للعاملني يف االرتداد الأمامي �إذا كان بالإمكان‬ ‫�أن تكون دائما‬
‫صفحة ‪ 12‬من‬
‫�إثبات �أنه مت تخ�صي�ص مواقف �سيارات كافية للزوار‪.‬‬
‫‪ 3-2-5‬يجب و�ضع موقف ال�سيارات ذي التو�سيعات الكبرية الذي يت�سع لأكرث من ‪ 20‬م�ساحة يف اجلهة اجلانبية �أو اخللفية من‬ ‫ ‬
‫املبنى‪ ،‬ما مل ُيطلب ا�ستثناء مربر يكون مقبوال لدى جهة البلدية امل�س�ؤولة‪.‬‬

‫تجنب تخصيص مساحات كبي ة ل ق ف‬ ‫يجب تخصيص م اقف السيا ات ذات المساحات الكبي ة‬
‫السيا ات عند ال اجهة األمامية للمبنى‬ ‫في الجهة الجانبية أ الخلفية من الم قع‬

‫موقف سيارات‬
‫الموظفين‬
‫طريق رئيسي‬
‫طريق رئيسي‬

‫الزوار‬

‫المبنى‬
‫المبنى‬

‫يجب تجنب تخصيص م قف السيا ات في الثالثة أمتا األ لى من الحد د األمامية للعقا للسماح ب ج د حيز كافي للمساحات‬ ‫‪4.2.4‬‬
‫الخض اء‪.‬‬
‫‪ 4-2-5‬يجب جتنب تخ�صي�ص موقف ال�سيارات يف الثالثة �أمتار الأوىل من احلدود الأمامية للعقار لل�سماح بوجود حيز كايف‬ ‫ ‬
‫تقتضي ق ف الشاحنات الح كة المنتظمة لها عند القطعة‪ ،‬عندئذ يجب أن يتم ت ف مساحات‬ ‫اخل�ضراء‪.‬‬ ‫‪ 4.2.5‬إذا كانتللم�ساحات‬
‫استخدامات األ ض‬
‫محددة ل ق ف الشاحنات‪ .‬ال يشمل ذلك ح كة الشاحنات داخل المساحات المخصصة للشحن التف يغ‪.‬‬
‫‪� 5-2-5‬إذا كانت ا�ستخدامات الأر�ض تقت�ضي وقوف ال�شاحنات واحلركة املنتظمة لها عند الق�سيمة‪ ،‬عندئذ يجب �أن يتم توفر‬ ‫ ‬
‫امل�ساحات املخ�ص�صة لل�شحن والتفريغ‪.‬‬ ‫داخل‬
‫المبنى‪.‬‬ ‫ال�شاحنات‬
‫المؤدي إلى‬ ‫حركةالمدخل‬ ‫ي�شملقفذلك‬
‫السيا ات‬ ‫ال�شاحنات‪ .‬وال‬
‫المنطقة بين م‬ ‫لوقوف ب ض ح في‬
‫حمددة ج المشاة‬
‫م�ساحاتدخ ل خ‬
‫‪ 4.2.6‬يجب تحديد نقاط‬

‫سطح�ؤدي �إىل املبنى‪.‬‬

‫واملدخل امل‬
‫اضحة على‬‫ال�سيارات‬
‫موقف بعالمات‬
‫املنطقةمسابنيالم كبات‬
‫بو�ضوحيغ‪،‬يف اتجاهات‬ ‫وخروجصفةامل�شاة‬
‫الشحن التف‬ ‫دخول ات‪ ،‬أ‬
‫نقاطف السيا‬ ‫يجبتمييزحتديد‬
‫مساحات ق‬ ‫‪ 6-2-5‬يجب دائما‬
‫‪4.2.7‬‬ ‫ ‬
‫األسفلت فقا لمخططات م اقف السيا ات مداخل ال ص ل المعتمدة‪.‬‬
‫م�سارج داملركبات بعالمات وا�ضحة على‬ ‫‪ 7-2-5‬يجب دائما متييز م�ساحات وقوف ال�سيارات‪ ،‬و�أر�صفة ال�شحن والتفريغ‪ ،‬واجتاهات‬
‫‪ 4.2.8‬ينبغي تصميم المباني بحيث تعالج مساحات ق ف السيا ات بالن افذ االستخدامات النشطة مثل المداخل‪ ،‬ذلك من أجل‬
‫ ‬
‫أ�سفلت وفقا ملخططات مواقف ال�سيارات ومداخل الو�صول املعتمدة‪.‬‬ ‫اقبةلالسلبية‪.‬‬
‫�سطح ا‬
‫ن ع من الم‬

‫الن�شطة مثل املداخل‪ ،‬وذلك من‬ ‫واال�ستخدامات داخل‬

‫بالنوافذ مم ات سي المشاة‬
‫في الط ق أ‬
‫ال�سيارات‬
‫وقوف الظ ف‪،‬‬
‫م�ساحاتظ ف من‬ ‫بحيث تعالج‬
‫الشاحنات‪ ،‬تحت أي‬ ‫املباين‬
‫السيا ات‬ ‫ت�صميمق ف‬
‫‪ 8-2-5‬ينبغي اإلطالق‬
‫‪ 4.2.9‬ال يُسمح على‬ ‫ ‬
‫المناطق الصناعية‪.‬‬
‫�أجل وجود نوع من املراقبة ال�سلبية‪.‬‬
‫‪Page 12 of 25‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪176‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب التاسع‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة ال�صناعة والتجارة وال�سياحة‬

‫�إدارة عمليات املناطق ال�صناعية‬

‫‪ 9-2-5‬ال ُي�سمح على الإطالق وقوف ال�سيارات وال�شاحنات‪ ،‬حتت �أي ظرف من الظروف‪ ،‬يف الطرق �أو ممرات �سري امل�شاة داخل‬ ‫ ‬
‫املناطق ال�صناعية‪.‬‬
‫‪ 10-2-5‬يجب �أن تكون جميع مواقف ال�سيارات وال�شاحنات اخلا�صة ب�أي مبنى حمدد يف داخل املوقع املخ�ص�ص لهذا املبنى‪.‬‬ ‫ ‬
‫ويحظر وقوف ال�سيارات خارج املوقع‪ ،‬وذلك با�ستثناء يف موقف ال�سيارات امل�ؤقت البعيد �إذا مت االتفاق على ذلك‪.‬‬
‫‪ 11-2-5‬يوجد يف منطقة البحرين العاملية لال�ستثمار موقفني لل�شاحنات عند املداخل الرئي�سية لل�شاحنات‪ ،‬حيث يجب وقوف‬ ‫ ‬
‫ال�شاحنات هناك �إذا تعذر الو�صول �إىل القطعة املرادة ب�شكل مبا�شر‪.‬‬
‫‪ 12-2-5‬بوجه عام‪ ،‬يجب حجب موقف ال�سيارات بوا�سطة املباين وامل�ساحات اخل�ضراء من �أجل احلد من الت�أثريات الب�صرية‪.‬‬ ‫ ‬
‫ويجب �أن يكون عدد م�ساحات وقوف ال�سيارات �أو ال�شاحنات بالن�سبة �إىل �أي م�شروع تطوير متوافقة مع ا�شرتاطات الوزارة‬
‫والبلدية‪ .‬وبوجه عام‪ ،‬ي�صل هذا العدد �إىل ‪ 1.5‬م�ساحة لكل ‪100‬م‪ 2‬من امل�ساحات املكتبية واملخ�ص�صة للت�صنيع‪.‬‬
‫‪� 13-2-5‬إذا كانت م�ساحات وقوف ال�سيارات تزيد عن ‪ 1٫000‬م‪ ،2‬يجب تق�سيمها بوا�سطة م�ساحات نباتية �أو جمالية بالتناوب‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 14-2-5‬ال ي�سمح على الإطالق بوقوف ال�شاحنات على �أي م�ساحات من الطريق املعبد بالأ�سفلت‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ .6‬ارتفاعات وارتدادات املبنى‬
‫الأهداف‪:‬‬
‫‪� 1-1-6‬إن�شاء طرق مرتابطة تت�سم بتنا�سق ارتدادات املباين‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 2-1-6‬الت�أكد من �أن اختيار مواقع املباين يوفر حيز كايف للم�ساحات اخل�ضراء واجلمالية‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 3-1-6‬احلد من ت�أثريات التعتيم داخل الق�سيمة وعلى الق�سائم املجاورة لها‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 4-1-6‬االلتزام با�شرتاطات ال�سالمة التي ت�ضعها الإدارة العامة للدفاع املدين‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 5-1-6‬الت�أكد من �أن ارتفاعات املباين متوافقة مع اللوائح التنفيذية للقانون رقم ‪ 28‬املعمول به يف مملكة البحرين‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪� 6-1-6‬ضمان الت�صميم املتوازن للمباين مبا يوفر ر�ؤية متنا�سقة من امل�ساحات املحيطة‪.‬‬ ‫ ‬
‫الإر�شادات التوجيهية‪:‬‬
‫‪ 1-2-6‬يجب �أن تكون االرتدادات الأمامية للمبنى متنا�سقة وغري م�ستخدمة يف تخزين الب�ضائع‪� ،‬أو املواد‪� ،‬أو املخلفات‪ .‬ويجب‬ ‫ ‬
‫مالحظة �أن االرتدادات الأمامية واجلانبية تكون خمتلفة ومتباينة يف امل�ساحات ال�صناعية‪.‬‬
‫‪ 2-2-6‬يجب �أال يقل ارتداد املبنى على الطريق الرئي�سي عن ‪� 6‬أمتار؛ بينما ينبغي �أال يقل االرتداد اجلانبي على الطريق عن ‪4‬‬ ‫ ‬
‫�أمتار‪ .‬ولكن‪ ،‬باعتبار �أن منطقة البحرين العاملية لال�ستثمار مبثابة م�شروع له خ�صو�صيته‪ ،‬يجب �أن �أال يقل ارتداد املبنى‬
‫على الطرق الرئي�سية عن ‪ 15‬مرت؛ بينما ينبغي �أال يقل ارتدادات املبنى اجلانبية عن ‪� 6‬أمتار‪ .‬ويجب توفري م�ساحة كافية‬
‫على النحو املبني حلركة ال�شاحنات‪ ،‬وموقف ال�سيارات‪ ،‬و�أعمال ال�شحن والتفريغ‪.‬‬
‫‪ 3-2-6‬يجب �أال يزيد ارتفاع املبنى عن ‪� 4‬أدوار وبحد �أق�صى ‪ 24‬مرت‪ .‬ويف املرافق ال�صناعية ذات املوا�صفات اخلا�صة‪ ،‬ميكن‬ ‫ ‬
‫ال�سماح بزيادة ارتفاع املبنى ولكن بعد موافقة الإدارة العامة للتخطيط العمراين‪ .‬ويجب �أال تتجاوز ن�سبة البناء‬
‫(م�ساحة املبنى الأر�ضية) ‪ %60‬من م�ساحة الق�سيمة ال�صناعية وينبغي �أي�ضا �أال تقل عن ‪.%40‬‬

‫‪177‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫وزارة التجارة والصناعة والسياحة‬
‫(إدارة عمليات المناطق الصناعية)‬
‫رقم التشريع‬
‫األول‬ ‫اإلصدار‬
‫تاريخ البدء بالعمل‬
‫ا�شرتاطات وزارة ال�صناعة والتجارة وال�سياحة‬
‫صفحة ‪ 14‬من ‪25‬‬
‫�إدارة عمليات املناطق ال�صناعية‬

‫االرتداد الثابت للمبنى على الطريق الرئيسي‬

‫‪6. BUILDING DESIGN AND DETAILS‬‬

‫األهداف‪:‬‬

‫وتفا�صيل املبنى‬
‫توفير نماذج بناء عملية تتوافق مع الغرض الصناعي‪.‬‬ ‫‪1.1.1‬‬ ‫‪ .7‬ت�صميم‬
‫إيجاد مخطط معماري متناسق وموحد‪ ،‬مع السماح بالتباينات التي تعكس هوية كل مستأجر على حدة واالستخدام‬ ‫‪1.1.2‬‬
‫المخصوص لكل قطعة‪.‬‬ ‫الأهداف‪:‬‬
‫استخدام األلوان‪ ،‬والمواد‪ ،‬والتشطيبات المتناسقة داخل المناطق الصناعية‪.‬‬ ‫‪1.1.7‬‬
‫توفري مناذج بناء عملية تتوافق مع الغر�ض ال�صناعي‪.‬‬
‫استخدام مواد بناء عالية الجودة تحافظ على متانة المباني ومظهرها‪.‬‬‫‪ 1-1-7‬‬
‫‪1.1.4‬‬ ‫ ‬
‫‪� 2-1-7‬إيجاد خمطط معماري متنا�سق وموحد‪ ،‬مع ال�سماح بالتباينات التي تعك�س هوية كل م�ست�أجر على حدة واال�ستخدام‬ ‫ ‬
‫اإلرشادات التوجيهية‪:‬‬
‫املخ�صو�ص لكل قطعة‪.‬‬
‫ال�صناعية‪.‬لمش ع التط ي ‪ .‬يتعين تجنب‬ ‫النمط املناطق‬
‫الصناعي أ التجا ي‬ ‫يعكسداخل‬
‫املتنا�سقة‬
‫متجا ب‬‫والت�شطيبات‬
‫واملواد‪،‬شكل معما ي‬ ‫‪ 3-1-7‬ا�ستخدام اتكلنألوان‪،‬‬
‫المباني ذات‬ ‫‪ 6.2.1‬ينبغي أن‬ ‫ ‬
‫حتافظ على متانة املباين ومظهرها‪.‬‬ ‫المبنى‪.‬‬ ‫عاليةاجهات‬
‫اجلودة‬ ‫الحد في‬
‫موادعنبناء‬
‫‪ 4-1-7‬ا�ستخدامالزائدة‬
‫التفاصيل‬ ‫ ‬
‫يجب أن تستح ذ العناص المكتبية على مشهد أكب داخل اجهات المباني نسبة أكب من المساحة الزجاجية‪.‬‬ ‫التوجيهية‪:‬‬
‫‪6.2.2‬‬ ‫الإر�شادات‬
‫التطوير‪ .‬ويتعني جتنب‬ ‫مل�شروع‬
‫ذلك غي‬ ‫التجاري‬
‫إذا كان‬ ‫ال�صناعييق�أوال ئيسي‪.‬‬ ‫المبنىالنمط‬
‫المطلة على الط‬ ‫ويعك�س‬
‫متجاوباجهات‬
‫‪ %11‬من‬ ‫معماري‬
‫�شكل يقل عن‬ ‫مسطحذات‬
‫زجاجي ال‬ ‫املباين‬ ‫‪ 1-2-7‬ينبغي �أن تأن فتكون‬
‫المباني‬ ‫‪ 6.2.1‬يجب‬ ‫ ‬
‫مالئما من الناحية العملية‪ ،‬سيك ن من الض ي أن تب هن على أن ال اجهات األمامية تسهم بشكل إيجابي في الط ق التي تطل‬
‫التفا�صيل الزائدة عن احلد يف واجهات املبنى‪.‬‬ ‫عليها‪.‬‬
‫من امل�ساحة الزجاجية‪.‬‬
‫ُ‬
‫يجب �أن ت�ستحوذ الفراغات الغري �صناعية على ح�صة َ �أكرب داخل واجهات املباين ون�سبة �أكرب‬ ‫‪ 2-2-7‬‬ ‫ ‬
‫استغالل مزيج من الم اد األل ان بشكل خاص في ال اجهات ال ُمشاهَدة من المبنى‪ ،‬بحيث تعطي المباني إنطباعا جيدا تضفي‬ ‫‪6.2.4‬‬
‫‪ 3-2-7‬يجب �أن توفر املباين م�سطح زجاجي ال يقل عن ‪ %30‬من واجهات املبنى املطلة على الطريق الرئي�سي‪ .‬و�إذا كان ذلك غري‬
‫على الشا ع منظ ا جماليا جذابا‪.‬‬ ‫ ‬
‫مالئما من الناحية العملية‪� ،‬سيكون من ال�ضروري �أن تعك�س الواجهات الأمامية �شكل �إيجابي على الطرق التي تطل عليها‪.‬‬
‫‪Page‬الواجهات املُ َ�شاهَ دة من املبنى‪ ،‬بحيث تعطي املباين �إنطباعا جيدا‬
‫‪ 14‬يف‬
‫خا�ص‬
‫‪ 4-2-7‬ا�ستغالل مزيج من املواد والألوان ب�شكل‪of 25‬‬ ‫ ‬
‫وتُ�ضفي على ال�شارع منظرا جماليا جذابا‪.‬‬
‫‪ 5-2-7‬يجب �أن تكون املواد امل�ستخدمة ذات �ألوان هادئة‪� ،‬أو �ألوان ترابية‪� ،‬أو غريها من الألوان املعتمدة لدى البلدية املخت�صة‪.‬‬ ‫ ‬
‫وينبغي جتنب ا�ستخدام الألوان الزاهية وال�صاخبة التي ال تتالءم مع الأمناط الهادئة للم�ساحات اخل�ضراء الطبيعية‪.‬‬
‫ويجب �أن تكون الت�شطيبات اخلارجية ذات درجة منخف�ضة من االنعكا�سية للحد من ال�سطوع واالنعكا�سات الزائدة على‬
‫امل�ساحات املحيطة بالقطعة‪.‬‬
‫‪� 6-2-7‬إذا كان طول واجهة املبنى يزيد عن ‪40‬م‪ ،‬يجب مراعاة وجود فا�صل م�صمم بعناية لتعزيز االنطباع الب�صري اجليد‬ ‫ ‬
‫لواجهة املبنى‪.‬‬
‫‪ 7-2-7‬يجب �أن ُيراعى يف الت�شطيبات اخلارجية الظروف املناخية القا�سية للمنطقة وذلك لإطالة �أمد املظهر اجلمايل للهيكل‬ ‫ ‬
‫البنائي ف�ضال عن �ضمان التحكم املناخي داخل املبنى من �أجل احلد من ا�ستهالك الكهرباء وغريها من م�صادر الطاقة‪.‬‬
‫‪ 8-2-7‬جميع �شبكات اخلدمات مثل موا�سري ال�صرف ال�صحي‪ ،‬واملوا�سري ال�صناعية‪ ،‬وخمارج تكييف الهواء ‪ /‬و�أنظمة ا�ستخال�ص‬ ‫ ‬
‫الهواء ونحو ذلك‪ ،‬يجب �أن يتم �إخفائها ب�شكل مالئم بحيث ال تكون ظاهرة وخا�صة يف الواجهات املهمة للمبنى‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪178‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب التاسع‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة ال�صناعة والتجارة وال�سياحة‬

‫�إدارة عمليات املناطق ال�صناعية‬

‫‪ .8‬مناذج ال�سطح العلوي للمبنى‬

‫الأهداف‪:‬‬
‫توفري مناذج موحدة للأ�سطح العلوية للمباين لإ�ضافة نوع من اال�ستمرارية الب�صرية يف ال�شارع‪.‬‬ ‫‪ 1-1-8‬‬ ‫ ‬
‫دمج منوذج ال�سطح العلوي للمبنى يف الت�صميم العام للمبنى‪.‬‬ ‫‪ 2-1-8‬‬ ‫ ‬
‫‪ 3-1-8‬الت�أكد من �أن مناذج الأ�سطح العلوية للمباين تعك�س املظهر احلايل للطريق والوظيفة ال�صناعية للمبنى‪.‬‬ ‫ ‬
‫الإر�شادات التوجيهية‬
‫يجب ت�صميم ال�سطح العلوي للمبنى بحيث يكون مندجما مع النماذج احلالية لأ�سطح املباين يف املناطق ال�صناعية‪.‬‬ ‫‪ 1-2-8‬‬ ‫ ‬
‫‪ 2-2-8‬ينبغي �أن تكون الأ�سطح العلوية للمباين م�ستوية ولكن يف حال ا�ستخدام ال�سطح املائل يجب توفري حاجز ‪ /‬غطاء للواجهة‬ ‫ ‬
‫لتظليل املنحدر واخلدمات املوجودة على �سطح املبنى‪.‬‬
‫‪ 3-2-8‬يجب حجب خدمات املبنى املوجودة على ال�سطح العلوي للمبنى مبا يف ذلك وحدات تكييف الهواء‪ ،‬وغرف املعدات‪ ،‬وغرف‬ ‫ ‬
‫حمركات امل�صاعد‪ ،‬و�أنظمة ا�ستخال�ص الهواء‪ ،‬وموقف ال�سيارات بال�سطح العلوي للمبنى‪ ،‬بحيث ال تكون ظاهرة بالن�سبة‬
‫�إىل الطرق املتاخمة وامل�ساحات املجاورة‪ ،‬وذلك با�ستخدام حواجز �ساترة لأ�سطح املباين تكون متناغمة مع الت�صميم‬
‫العام للمبنى‪.‬‬
‫ا�ستغالل الإ�ضاءة الطبيعية يف ت�صميم ال�سطح العلوي للمبنى بالن�سبة �إىل املباين املقامة على م�ساحات �ضخمة‪.‬‬ ‫‪ 4-2-8‬‬ ‫ ‬
‫‪ 5-2-8‬يف جميع احلاالت‪ ،‬يجب مراعاة الت�أثري الب�صري للكتلة املعمارية للمبنى يف �أي موقع معني وذلك ل�ضمان تنا�سق الإطالالت‬ ‫ ‬
‫الأفقية‪.‬‬
‫‪ .9‬الفتات املبنى‬
‫الأهداف‪:‬‬
‫‪ 1-1-9‬الت�أكد من �أن الالفتات تعطي ملحة تعريفية عن �أن�شطة الأعمال بطريقة حتافظ على املظهر العام للطريق وبت�صميم‬ ‫ ‬
‫متنا�سق مع امل�ساحات ذات احل�سا�سية الب�صرية‪.‬‬
‫‪ 2-1-9‬الت�أكد من �أن الالفتات تعطي معلومات وتظهر ب�شكل متنا�سق بطريقة متكن العمالء من �سهولة حتديد موقع املرافق‬ ‫ ‬
‫و�إنهاء اخلدمة ذات ال�صلة‪.‬‬
‫الإر�شادات التوجيهية‪:‬‬
‫‪ 1-2-9‬ينبغي �أن ت�شكل الالفتات جزءا متكامال ومتنا�سقا مع ت�صميم املباين بحيث ت�شكل عن�صرا منطقيا من الواجهة الأمامية‬ ‫ ‬
‫للمبنى‪ ،‬ويجب �أن تكون حمدودة من حيث العدد لتجنب الفو�ضى الب�صرية والتكرار الزائد بدون حاجة‪.‬‬
‫‪ 2-2-9‬يجب جتنب الالفتات القائمة بذاتها‪ ،‬والتي ال ُي�سح بها �إال �إذا كان مبقدوركم �إثبات �أن الالفتات املوجودة على واجهة‬ ‫ ‬
‫املبنى لن ت�ستطيع �إعطاء التعريف الكايف عن الن�شاط املقام على هذه القطعة‪ .‬ويف حال ال�سماح بالالفتات القائمة بذاتها‪،‬‬
‫يجب �أن تكون مندجمة مع الت�صميم العام للموقع من حيث احلجم‪ ،‬وال�شكل‪ ،‬وال�صورة اجلمالية واملواد امل�ستخدمة‪.‬‬
‫‪ُ  3-2-9‬ي�سمح لكل م�ست�أجر بالفتة واحدة ال يقل حجمها عن ‪4‬م طول × ‪2‬م ارتفاع يف اجلزء اخلارجي للمبنى‪ ،‬وتكون متاخمة‬ ‫ ‬
‫مبا�شرة للمدخل الرئي�سي وتوجد �إىل جواره‪ .‬وال يجوز عر�ض تلك الالفتة �أعلى �سطح �أي مبنى‪� ،‬أو قبة مظلة‪� ،‬أو �أعلى من‬
‫م�ستوى الطابق الأر�ضي‪.‬‬
‫‪ 4-2-9‬يجب و�ضع الفتات بيان االجتاهات داخل القطع لتحديد املداخل واملخارج‪ ،‬ومواقف �سيارات العاملني والزوار‪ ،‬وامل�ساحات‬ ‫ ‬
‫املكتبية والأخرى املخ�ص�صة لال�ستقبال‪ ،‬وامل�ساحات املخ�ص�صة لل�شحن والتفريغ‪ .‬ويجب �أن تكون الفتات بيان االجتاهات‬
‫داخل القطعة متنا�سقة من حيث النمط وال�شكل العام‪.‬‬

‫‪179‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة ال�صناعة والتجارة وال�سياحة‬
‫�إدارة عمليات املناطق ال�صناعية‬

‫‪ 5-2-9‬ال ُي�سمح مطلقا بو�ضع الفتات على ال�سطح العلوي للمبنى‪� ،‬أو احلواجز‪� ،‬أو م�سطح احلوائط ب�أي هيكل �إن�شائي‪ .‬ويجوز‬ ‫ ‬
‫عر�ض ا�سم ال�شركة‪ ،‬و�شعارها‪ ،‬ورقم �سجلها التجاري يف اجلزء ال�سفلي من الواجهة املجاورة للمدخل الرئي�سي‪.‬‬
‫‪ 6-2-9‬و ُي�سمح بو�ضع الفتة ذات حجم مالئم حتمل ا�سم ال�شركة عند املدخل من جهة الطريق – �إذا كان ثمة عميل ‪ /‬م�ست�أجر‬ ‫ ‬
‫واحد ي�شغل املوقع‪ .‬ويجب �إدراج الالفتة يف طلب املخطط الأ�صلي‪ .‬ويحظر �أن حتتوي الالفتة على �أي �أجزاء وام�ضة �أو‬
‫متحركة‪ .‬ويجب �أال يتجاوز ارتفاع �أي الفتة ‪ 1.5‬م‪.‬‬
‫‪ 7-2-9‬تخ�ضع الأعالم وغريها من الأ�شكال اجلرافيكية اخلا�صة للح�صول على املوافقة امل�سبقة‪ .‬وتخ�ضع جميع الالفتات �إىل‬ ‫ ‬
‫موافقة �إدارة عمليات املناطق ال�صناعية‪.‬‬
‫‪ .10‬اجلدران‪/‬ال�سياج احلدودية للقطعة‬
‫الأهداف‪:‬‬
‫‪ 1-1-10‬الت�أكد من �أن معاجلة احلدود الأمامية ت�ساهم ب�شكل �إيجابي يف املظهر العام للطريق وحتدد بو�ضوح حدود امل�ساحات‬ ‫ ‬
‫العامة والقطع امل�ست�أجرة‪.‬‬
‫‪ 2-1-10‬الت�أكد من �أن ال�سياج يوفر للموقع القدر املالئم من الت�أمني‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 3-1-10‬الت�أكد من �أن ال�سياج يتوافق مع ت�صميم املبنى وامل�ساحات اخل�ضراء‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 4-1-10‬احلد من �إقامة اجلدران و‪�/‬أو ال�سياج عرب خمتلف �أرجاء املنطقة ال�صناعية �إىل �أق�صى درجة ممكنة من �أجل احلفاظ‬ ‫ ‬
‫على بيئة مفتوحة وخالية من احلواجز قدر الإمكان‪.‬‬
‫الإر�شادات التوجيهية‪:‬‬
‫‪ 1-2-10‬لن ُي�سمح للقطع املخ�ص�صة حديثا ببناء �سوى جدار حدودي للمبنى فقط‪ ،‬بينما يجب على امل�ست�أجر �إدراج اجلدار‬ ‫ ‬
‫احلدودي املقرتح مع جمموعة الر�سومات الكاملة للمرفق املُزمع ت�أ�سي�سه‪.‬‬
‫‪ 2-2-10‬يجب �أن تت�سم جميع ال�سياج �أو اجلدران احلدودية بدرجة عالية من ال�شفافية‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 3-2-10‬يجب مراعاة النقاط التالية يف �أثناء ت�صميم اجلدار احلدودي‪:‬‬ ‫ ‬
‫• �آال يتجاوز االرتفاع ‪2.2‬م‬ ‫ ‬
‫• ب�إمكان امل�ست�أجر �أن ي�ستغل امل�ساحات اخل�ضراء لتعيني احلدود الأمامية للعقار‪.‬‬ ‫ ‬
‫• ال�سماح بوجود ر�ؤية وا�ضحة بني الطريق ومن�ش�أة الأعمال‪.‬‬ ‫ ‬
‫• ا�ستغالل املواد والألوان املالئمة لت�صميم املوقع‪ ،‬واملبنى‪ ،‬وامل�ساحة اخل�ضراء‪.‬‬ ‫ ‬
‫• جتنب ا�ستخدام هياكل ‪ /‬مواد عالية االرتفاع و‪�/‬أو �صلبة‪.‬‬ ‫ ‬
‫• ال ُي�سمح على الإطالق حتت �أي ظرف من الظروف ا�ستخدام ال�سال�سل �أو ال�سياج اخل�شبية‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 4-2-10‬يف منطقة البحرين العاملية لال�ستثمار‪ ،‬يجب على امل�ست�أجر احلد من �إقامة اجلدران و‪�/‬أو ال�سياج �إىل �أقل درجة ممكنة‬ ‫ ‬
‫للحفاظ على بيئة مفتوحة وخالية من احلواجز قدر الإمكان‪.‬‬
‫‪� 5-2-10‬إقامة م�ساحات خ�ضراء حول ال�سياج لتخفيف حدة الت�أثريات الب�صرية وجتنب ا�ستخدام ال�شفرات احلادة �أو الأ�سالك‬ ‫ ‬
‫ال�شائكة يف ال�سياج املقام‪.‬‬
‫‪ 6-2-10‬يجب ا�ستخدام اللون الداكن يف ا ُ‬
‫حل ُجب املقامة ل�سرت �شبكات اخلدمات بارتفاع ال يقل عن ‪� 3‬أمتار‪ ،‬ويجب �آال يربز �أي‬ ‫ ‬
‫عن�صر مغطى �أكرث من ‪� 3‬أمتار فوق املن�سوب الأر�ضي املتاخم‪.‬‬
‫‪ 7-2-10‬يجب �أن تكون جميع �شبكات اخلدمات املغطاة من�سجمة مع الت�صميم العام للمبنى وت�صميم امل�ساحات اخل�ضراء بحيث ال‬ ‫ ‬
‫تكون بارزة بذاتها �أو �سهلة املالحظة‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪180‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب التاسع‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة ال�صناعة والتجارة وال�سياحة‬

‫�إدارة عمليات املناطق ال�صناعية‬

‫‪ .11‬الإ�ضاءة‬
‫الأهداف‪:‬‬
‫‪ 1-1-11‬الت�أكد من �أن الإ�ضاءة كافية على نحو مالئم لأغرا�ض �سالمة جتول امل�شاة وحتقيق الأمن‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 2-1-11‬احلد من �إ�سقاط �إ�ضاءة زائدة على امل�ساحات الأخرى والق�سائم ال�صناعية املجاورة‪.‬‬ ‫ ‬
‫الإر�شادات التوجيهية‪:‬‬
‫‪ 1-2-11‬يجب توفري الإ�ضاءة الكافية يف املوقع لأغرا�ض توفري الأمن و�سالمة عبور امل�شاة �إىل املباين ومواقف ال�سيارات‪ .‬ويجب‬ ‫ ‬
‫ت�صميم الإ�ضاءة بعناية بحيث ال ت�ؤثر �سلبيا على �سالمة م�ستخدمي الطريق‪.‬‬
‫‪ 2-2-11‬ينبغي ا�ستخدام م�صابيح ا�ست�شعار احلركة متى كان مالئما للحد من ا�ستهالك الطاقة والتخفيف من الت�أثريات ال�سلبية‬ ‫ ‬
‫على امل�ساحات املحيطة باملوقع‪.‬‬
‫‪ 3-2-11‬ويجب مراعاة ا�ستخدام الإ�ضاءة اخلفيفة يف الأجزاء اخلارجية من املبنى‪ .‬ويجب �آال يكون م�صدر ال�ضوء يف مو�ضع ملحوظ‪،‬‬ ‫ ‬
‫ويجب �أن تكون الإ�ضاءة مكملة لت�صميم املبنى ومتناغمة معه‪ .‬يجب �أن تكون �إ�ضاءة الطريق املعبد‪ ،‬وموقف ال�سيارات‪،‬‬
‫وم�ساحة اخلدمات با�ستخدام جتهيزات وتركيبات قائمة بذاتها مع م�صادر �إ�ضاءة عمودية ‪ .cut-off lighting‬ويجب �أن تكون‬
‫مواد و�ألوان هذه التجهيزات متوافقة مع املبنى وامل�ساحات اخل�ضراء ومعتمدة من �إدارة عمليات املناطق ال�صناعية‪.‬‬
‫‪ 4-2-11‬يجب �أن يكون لون م�صادر ال�ضوء متنا�سق يف خمتلف �أرجاء املن�ش�أة‪ ،‬ويجب �أن تكون نوعية امل�صابيح امل�ستخدمة معتمدة‬ ‫ ‬
‫من �إدارة عمليات املناطق ال�صناعية‪.‬‬
‫‪ .12‬امل�ساحات اخل�ضراء‬
‫الأهداف‪:‬‬
‫‪ 1-1-12‬و�ضع منوذج للم�ساحات اخل�ضراء ُيعزز ال�سمات اجلمالية وخ�صائ�ص اجلودة للموقع املعني على وجه التحديد‬ ‫ ‬
‫واملنطقة ال�صناعية بوجه عام‪.‬‬
‫‪� 2-1-12‬ضمان توفري م�ساحات خ�ضراء عالية اجلودة يف االرتدادات الأمامية والتي من �ش�أنها �أن تعزز و�ضع املباين يف ال�شارع‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 3-1-12‬توفري م�ساحات خ�ضراء ال حتتاج �سوى لأعمال �صيانة حمدودة وذات خ�صائ�ص مقاومة للجفاف‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 4-1-12‬درا�سة ا�ستخدام مياه ال�صرف املعالج يف ري امل�ساحات اخل�ضراء‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 5-1-12‬الت�أكد من ال�صيانة امل�ستمرة للم�ساحات اخل�ضراء‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 6-1-12‬الت�أكد من تكامل وتنا�سق املباين مع امل�ساحات اخل�ضراء‪.‬‬ ‫ ‬
‫الإر�شادات التوجيهية‪:‬‬
‫‪ 1-2-12‬ا�ستغالل �صناديق الزراعة يف املوا�ضع التي ال يتوفر بها م�ساحة كافية لإقامة م�ساحة خ�ضراء‪ .‬ويجب �أن تكون‬ ‫ ‬
‫ال�صناديق متنا�سقة مع الت�صميم العام للمبنى وامل�ساحات اخل�ضراء‪ ،‬ويجب �أن تكون ذات حجم مالئم الحتواء النباتات‬
‫واملحافظة عليها‪.‬‬
‫‪ 2-2-12‬يجب انتقاء �أنواع الأ�شجار بعناية وو�ضعها كذلك يف املوا�ضع املنا�سبة بحيث ال ت�ؤثر جذورها وظاللها �سلبيا على املوجودات‬ ‫ ‬
‫داخل حرم الطريق �أو م�ستخدمي حرم الطريق‪.‬‬
‫‪� 3-2-12‬إذا تخلف م�ست�أجر عن تنفيذ خمطط امل�ساحات اخل�ضراء‪ ،‬يجوز لفريق �إدارة عمليات املناطق ال�صناعية تنفيذ امل�ساحات‬ ‫ ‬
‫اخل�ضراء املقرتحة وا�ستعادة تكاليف تنفيذها من امل�ست�أجر‪.‬‬
‫‪ 4-2-12‬يجب �أن تكون امل�ساحة اخل�ضراء لكل موقع منفرد متنا�سقة مع الت�صميم الكلي للم�ساحة العامة املفتوحة‪ ،‬والطرق‪،‬‬ ‫ ‬
‫وممرات امل�شاة املقامة بالفعل‪ .‬ويجب تخ�صي�ص م�ساحة ال تقل عن ‪ %20‬من القطعة عند واجهة املبنى لعنا�صر التن�سيق‬
‫اجلمايل الإن�شائية بحيث توفر م�شهدا مريحا عند الر�ؤية بالنظر �إىل املبنى املوجود يف الداخل وطريق الو�صول �إليه‪.‬‬

‫‪181‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة ال�صناعة والتجارة وال�سياحة‬
‫�إدارة عمليات املناطق ال�صناعية‬

‫‪ 5-2-12‬ينبغي �أن تكون امل�ساحة اخل�ضراء م�صممة بحيث تُخفف من ت�أثريات موقف ال�سيارات‪ .‬وميكن ا�ستخدام مزيج من عنا�صر‬ ‫ ‬
‫التن�سيق اجلمايل «الإن�شائية» «والنباتية»‪ .‬ويجب �أن ت�شكل الأ�شجار‪ ،‬وال�شجريات‪ ،‬والزهور جز�أً �أ�صيال من امل�ساحة‪ ،‬كما‬
‫�أن عنا�صر التن�سيق اجلمايل الإن�شائية مثل الأحجار املرتاكبة و�أحجار الر�صف ينبغي �أن تعك�س �أي�ضا املواد الأ�صيلة‬
‫امل�ستخدمة فيها‪ .‬ويجب االهتمام ب�شكل خا�ص ب�ضرورة االقت�صاد يف ا�ستخدام املياه وتعظيم اال�ستفادة منها على النحو‬
‫الأمثل من خالل اختيار �أنواع النباتات التي يتم زراعتها‪.‬‬
‫‪� 6-2-12‬إذا كانت من غري امل�ستطاع �إمتام �أعمال التن�سيق اجلمايل للم�ساحات اخل�ضراء الدائمة يف بداية التطوير‪ ،‬ويف حال‬ ‫ ‬
‫ت�أخرت املراحل التالية من التطوير لأكرث من عامني‪ ،‬يجب �إمتام �أعمال التن�سيق اجلمايل يف الأجزاء املالئمة من املوقع‬
‫وذلك ب�شكل م�ؤقت‪.‬‬
‫‪ 7-2-12‬يف حال تنفيذ �أعمال تطوير املبنى على مراحل‪ ،‬يجوز �إمتام �أعمال التن�سيق اجلمايل للمحيط اخلارجي كجزء من املرحلة‬ ‫ ‬
‫الأويل من التطوير‪ .‬ويجب �إمتام باقي �أعمال التن�سيق اجلمايل للم�ساحات اخل�ضراء الأخرى وموقف ال�سيارات على‬
‫مراحل ب�شكل يتنا�سب مع مراحل تنفيذ �أعمال التطوير‪.‬‬
‫‪ 8-2-12‬يف حال �إتالف �أي من امل�ساحات اخل�ضراء امل�ؤقتة �أو الدائمة‪� ،‬أو النباتات‪� ،‬أو ال�شجريات �أو �إف�سادها ب�أي �شكل من الأ�شكال‬ ‫ ‬
‫يف املوقع ذي ال�صلة (�أو �أي موقع �آخر) يجب �إعادتها �إىل ما كانت عليه وب�شكل فوري‪.‬‬
‫اعتبارات مهمة‬
‫‪ 1-3-12‬يجب �أن تكون خمططات التن�سيق اجلمايل للم�ساحات اخل�ضراء اخلا�صة باملباين متناغمة مع اخلطة العامة الرئي�سية‬ ‫ ‬
‫للتن�سيق اجلمايل للم�ساحات اخل�ضراء يف املنطقة ال�صناعية‪ .‬و�إذا مل تلتزم ال�شركة باال�شرتاطات الواردة �أعاله ب�ش�أن‬
‫التن�سيق اجلمايل للم�ساحات اخل�ضراء‪ ،‬يجوز لإدارة عمليات املناطق ال�صناعية تنفيذ �أعمال التن�سيق اجلمايل للم�ساحات‬
‫اخل�ضراء يف املوقع وحتميل التكلفة على ال�شركة‪.‬‬
‫‪ 2-3-12‬تتحمل �إدارة تطوير املناطق ال�صناعية امل�س�ؤولية عن �صيانة امل�ساحات العامة‪/‬امل�شرتكة من املناطق ال�صناعية مبا يف ذلك‬ ‫ ‬
‫التن�سيق اجلمايل للم�ساحات اخل�ضراء‪ ،‬والطرق الداخلية‪ ،‬والإ�ضاءة‪ .‬ويجوز حتميل تكلفة تلك اخلدمات على ال�شركات‬
‫امل�ست�أجرة للمنطقة ال�صناعية بالن�سبة والتنا�سب مع امل�ساحات التي ي�شغلونها‪.‬‬
‫‪ 3-3-12‬بالن�سبة �إىل �صيانة املواقع‪/‬املباين امل�ستقلة بذاتها ‪ -‬تتحمل ال�شركات �سواء امل�ست�أجرة �أو املالكة للمن�ش�آت امل�س�ؤولية عن‬ ‫ ‬
‫�صيانة امل�ساحات اخل�ضراء‪ ،‬والطرق‪ ،‬وال�شكل اخلارجي للمباين املوجودة داخل املواقع اخلا�صة بها‬
‫‪ 4-3-12‬يف حال عدم �صيانة موقع‪/‬مبنى على النحو املالئم واملر�ضي‪ ،‬يجوز لإدارة عمليات املناطق ال�صناعية الرتتيب لتنفيذ‬ ‫ ‬
‫�أعمال ال�صيانة املالئمة وحتميل التكاليف ذات ال�صلة على ال�شركة املعنية‪.‬‬
‫اجلزء (د) مرحلة البناء والت�شييد‬
‫‪ .1‬طريق الو�صول �إىل املوقع‬
‫•يف �أثناء فرتة البناء والت�شييد‪� ،‬سوف يحتاج املقاولون �إىل طريق يو�صلهم �إىل املوقع و�سوف تكون هناك دائما حاجة �إىل نقل مواد‬ ‫ ‬
‫البناء �إىل داخل املوقع‪ .‬ومن ثم‪� ،‬سوف يتم االتفاق مع كل مطور على حدة بالن�سبة لكل ق�سيمة على طريق حمدد ي�سهل الو�صول �إىل‬
‫املوقع‪ .‬ويجب �أن تكون جميع زيارات املقاولني بال�سيارات �إىل موقع البناء ُيراعى فيها فاعلية ا�ستغالل الوقت لتو�صيل املواد و�إزالة‬
‫املخلفات يف �أ�سرع وقت ممكن‪.‬‬
‫•ال ُي�سمح على الإطالق بتخزين �أي مواد خارج حدود القطعة‪ ،‬حتى ولو ب�شكل م�ؤقت‪ ،‬دون موافقة كتابية م�سبقة من �إدارة عمليات‬ ‫ ‬
‫املناطق ال�صناعية‪.‬‬
‫•يجب تقدمي برنامج لأعمال البناء والت�شييد �إىل �إدارة عمليات املناطق ال�صناعية قبل بدء الأعمال يف املوقع‪ ،‬ويتم �إ�صدار الربامج‬ ‫ ‬
‫املعدلة على النحو املطلوب عند احلاجة‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪182‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب التاسع‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة ال�صناعة والتجارة وال�سياحة‬

‫�إدارة عمليات املناطق ال�صناعية‬

‫‪ .2‬الت�شييد والبناء يف املوقع‬

‫•تبد�أ االلتزامات جتاه �إدارة عمليات املناطق ال�صناعية عند بداية مرحلة الت�شييد والبناء‪ .‬وعلى وجه اخل�صو�ص يلتزم مقاويل‬ ‫ ‬
‫التطوير مبا يلي‪:‬‬
‫‪ -‬ت�أمني حدود القطعة على النحو املالئم‬ ‫ ‬
‫‪ -‬توفري مرافق ت�صريف املخلفات وال�صرف ال�صحي‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ -‬احلفاظ على طرق املنطقة ال�صناعية وممراتها خالية من الأتربة‪� ،‬أو الطني‪� ،‬أو م�صادر الإزعاج‪� ،‬أو م�سببات اخلطر‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ -‬حماية ال�سمات احلالية‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ -‬جتنب وقوع الت�سربات واحلوادث‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪� -‬إزالة خملفات البناء الزائدة‪.‬‬ ‫ ‬
‫• يجب و�ضع جميع املواد بالكامل داخل م�ساحة القطعة املعنية ما مل يتم االتفاق على غري ذلك‪.‬‬ ‫ ‬
‫•جميع عمليات خلط اخلر�سانة‪� ،‬أو الأ�سمنت‪� ،‬أو الرمال‪� ،‬أو اجلب�س يجب تنفيذها خارج املنطقة ال�صناعية‪ .‬وال ُي�سمح على الإطالق‬ ‫ ‬
‫ب�أي عمليات خلط للمواد �أو و�ضعها يف الطرق �أو �أي م�ساحات �أخرى‪ .‬ويجب اتخاذ جميع التدابري الالزمة ملنع ت�سرب �أية �سوائل �أو‬
‫الردغ والطني �إىل خارج املوقع‪.‬‬
‫•يجب على املقاول توفري جميع �سبل احلماية الالزمة جلميع الطرق امل�ؤدية للعقار‪ ،‬وممرات امل�شاة‪ ،‬وامل�ساحات اخل�ضراء‪ .‬و�سيقوم‬ ‫ ‬
‫املهند�س املعماري بالفح�ص واملعاينة بعد �إمتام الأعمال للت�أكد مما �إذا كان ثمة �أ�ضرار يجب �إ�صالحها على نفقة مطور املوقع ذي‬
‫ال�صلة‪ .‬ومع ذلك‪ ،‬يجب ب�شكل منتظم تنظيف الطرق املتاخمة لأعمال البناء والت�شييد‪ ،‬ويجب على كل مطور على حدة اتخاذ جميع‬
‫التدابري الالزمة لتجنب الت�سبب يف الإزعاج للأطراف الأخرى يف �أثناء فرتة البناء والت�شييد‪.‬‬
‫•يجب يف جميع الأوقات املحافظة على نظافة جميع ممرات الو�صول‪ ،‬والطرق‪ ،‬وممرات امل�شاة‪ ،‬وامل�ساحات اخل�ضراء اخلارجية عند‬ ‫ ‬
‫كل موقع على حدة‪.‬‬
‫• ال ُي�سمح على الإطالق بوقوف �سيارات املقاول خارج موقع البناء دون موافقة كتابية م�سبقة من �إدارة عمليات املناطق ال�صناعية‪.‬‬ ‫ ‬
‫•يجب على م�ست�أجر القطعة التن�سيق مع �إدارة عمليات املناطق ال�صناعية للح�صول على البيانات اخلا�صة بجميع �شبكات املرافق‬ ‫ ‬
‫املوجودة حتت الأر�ض وفوق الأر�ض الوا�صلة �إىل املوقع مبا يف ذلك �شبكات ال�صرف ال�صحي‪ ،‬وت�صريف املياه ال�سطحية‪ ،‬و�شبكات‬
‫املياه‪ ،‬والغاز الطبيعي‪ ،‬واالت�صاالت‪ ،‬والكهرباء‪.‬‬
‫•يف حال قيام مطور قطعة معينة بعمل تو�صيالت م�ؤقتة ب�شبكة ال�صرف لت�صريف املياه من املوقع يف �أثناء فرتة البناء‪ُ ،‬يحظر القيام‬ ‫ ‬
‫بذلك دون احل�صول �أوال على موافقة ر�سمية من ال�سلطة املخت�صة‪ .‬ويجب على م�ست�أجر القطعة توفري خزان ثنائي املرحلة ويجب‬
‫عليه تو�صيل اخلرطوم ب�شبكة ال�صرف بطريقة �آمنة‪ .‬ويجب‪ ،‬متى كان �ضروريا‪ ،‬تنظيف امل�صرف وتدعيمه على نفقة مطور القطعة‬
‫املعنية وذلك من املوقع و�صوال �إىل نقطة االت�صال مع ما�سورة ال�صرف املحلية عند �إمتام الأعمال‪.‬‬
‫•يجب على م�ست�أجر القطعة تخزين املخلفات يف حاويات مغلقة داخل املوقع ذي ال�صلة �أو يف �أي مكان �آخر بعد احل�صول على موافقة‬ ‫ ‬
‫كتابية م�سبقة من �إدارة عمليات املناطق ال�صناعية‪ ،‬ويجب عليه �إزالة تلك املخلفات على فرتات ب�شكل منتظم‪.‬‬
‫•يجب �إمتام تنفيذ املباين وتطوير املوقع و�صوال �إىل الو�ضع النهائي النظيف واملرتب من �أجل حتقيق االلتزام بر�سومات البناء املعتمدة‪.‬‬ ‫ ‬
‫ويف حال التخلف عن حتقيق ذلك يف غ�ضون �ستة �أ�شهر من تاريخ الإمتام الفعلي‪ ،‬حتتفظ �إدارة عمليات املناطق ال�صناعية باحلق يف‬
‫الدخول �إىل املوقع ذي ال�صلة و�إمتام �أعمال الت�صحيح ال�ضرورية على نفقة مطور املوقع ذي ال�صلة‪.‬‬
‫•يجب على امل�ست�أجر الت�أكد من �أن �أعمال الت�شييد يتم تنفيذها مع مراعاة احلد �إىل �أق�صى درجة ممكنة من �أي �إزعاج �إىل اجلمهور‬ ‫ ‬
‫وغريهم من �شاغلي املنطقة ال�صناعية‪.‬‬

‫‪183‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة ال�صناعة والتجارة وال�سياحة‬
‫�إدارة عمليات املناطق ال�صناعية‬

‫‪ .3‬الت�أمني (معمول به فقط يف منطقة البحرين العاملية لال�ستثمار)‬

‫•يجب على م�ست�أجر القطعة احل�صول على تغطية ت�أمينية ت�شمل �أعمال البناء على النحو املالئم‪ ،‬وبعد ذلك الرتتيب للح�صول على‬ ‫ ‬
‫التغطيات الت�أمينية التي تعهد بها مبوجب عقد الإيجار‪/‬ال�شراء‪.‬‬
‫•قبل البدء يف �أعمال البناء‪ ،‬يجب على م�ست�أجر القطعة الت�أكيد كتابيا على �أنه م�ؤمن عليه هو واملقاولني التابعني له لدى �شركات ت�أمني‬ ‫ ‬
‫معتمدة فيما يتعلق مبا ذكر �أعاله‪.‬‬
‫• يجب على م�ست�أجر القطعة �إ�صدار �شهادة و�سيا�سات ب�ش�أن �أعمال التفتي�ش‪ ،‬وتقدمي ما يثبت �سداد الأق�ساط الت�أمينية‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪� .4‬إحداث تغيريات يف البنية الأ�سا�سية القائمة‬
‫• يحظر على م�ست�أجر القطعة �إحداث �أي تغيريات يف البنية الأ�سا�سية �أو �شبكات اخلدمات اخلا�صة باملنطقة ال�صناعية‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ .5‬الالفتات ‪ -‬اللوحات‬
‫•بالن�سبة �إىل �أية �أعمال ت�شييد يف داخل املنطقة ال�صناعية‪ ،‬يجب على امل�ست�أجر و�ضع الفتة �إعالنية للموقع عند املدخل الرئي�سي للموقع‬ ‫ ‬
‫وذلك قبل البدء يف الأعمال الإن�شائية‪ .‬وتت�ضمن هذه اللوحة الإعالنية ما يلي (على الرتتيب)‪:‬‬
‫‪� -‬شعار املالك (وزارة ال�صناعة والتجارة وال�سياحة)‬ ‫ ‬
‫‪ -‬ا�سم امل�ست�أجر‬ ‫ ‬
‫‪ -‬ا�سم امل�شروع‬ ‫ ‬
‫‪ -‬رقم ت�صريح البناء‬ ‫ ‬
‫‪ -‬املوعد النهائي لإمتام �أعمال الت�شييد بناء على املن�صو�ص عليه يف عقد الإيجار املربم بني امل�ست�أجر والوزارة‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ -‬ا�سم املقاول الرئي�سي‬ ‫ ‬
‫‪� -‬أ�سماء املقاولني الفرعيني‬ ‫ ‬
‫‪ .6‬تعيني املقاول‬
‫•قبل بدء �أعمال الت�شييد يف املوقع‪ ،‬يجب على م�ست�أجر القطعة �إخطار �إدارة عمليات املناطق ال�صناعية كتابيا با�سم وعنوان املقاول‪،‬‬ ‫ ‬
‫وي�شمل ذلك �أ�سماء م�س�ؤويل االت�صال باملكتب واملوقع‪ .‬وي�شرتط تواجد كبري العمال‪/‬امل�شرف التابع للمقاول يف املوقع �أثناء عمل‬
‫احلرفيني‪/‬العمال باملوقع‪.‬‬
‫‪ .7‬خملفات البناء‬
‫•النفايات وغريها من املواد الأخرى التي تُنحى جانبا �إىل حني �إزالتها من املوقع يجب دائما و�ضعها داخل حدود املوقع ذي ال�صلة‬ ‫ ‬
‫ويف �صناديق �أو حاويات مغلقة‪ ،‬وبعد ذلك �إخراجها عن طريق م�سار يتم االتفاق عليه مع �إدارة عمليات املناطق ال�صناعية‪ ،‬ويحظر‬
‫و�ضعها يف منظومة ال�صرف �أو يف �أي م�ساحات م�شرتكة‪.‬‬
‫•حتتفظ �إدارة عمليات املناطق ال�صناعية باحلق يف �أن تزيل من املوقع‪ ،‬ل�صالح حتقيق ال�سالمة والنظافة‪� ،‬أية مواد‪� ،‬أو معدات‪� ،‬أو‬ ‫ ‬
‫�أدوات على �أن يكون ذلك على نفقة مطور املوقع ذي ال�صلة‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪184‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب التاسع‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة ال�صناعة والتجارة وال�سياحة‬

‫�إدارة عمليات املناطق ال�صناعية‬

‫‪ .8‬تدابري الوقاية من احلرائق‬

‫• ُيحظر حظرا تاما �إ�ضرام النار يف املخلفات داخل املبنى �أو املوقع يف �أثناء فرتة الت�شييد‪.‬‬ ‫ ‬
‫•يتم الرتتيب جلميع عمليات الت�شييد بحيث يتم الت�أكد من كونها ال ت�ؤثر على �أعمال البناء �أو املباين التي مت االنتهاء منها يف‬ ‫ ‬
‫املواقع الأخرى‪ ،‬وب�شكل حمدد يحظر على مطور املوقع الت�سبب يف �أي �ضرر �أو التدخل يف �أعمال البنية الأ�سا�سية �أو الأعمال اخلا�صة‬
‫باملواقع الأخرى‪.‬‬
‫•�إذا كان من ال�ضروري �إجراء �أية �أعمال يف املنطقة ال�صناعية لي�ست داخل حدود املوقع‪ ،‬عندئذ يجب قبل البدء يف تنفيذ تلك الأعمال‬ ‫ ‬
‫�أن يح�صل مطور املوقع على موافقة كتابية من �إدارة عمليات املناطق ال�صناعية‪.‬‬
‫‪ .9‬العوامل البيئية‬
‫لن ُي�سمح ب�أية �أن�شطة �أو عمليات من املرجح �أن حتدث �أية خماطر بيئية‪ ،‬ومن ذلك على �سبيل املثال‪:‬‬
‫• الروائح ال�ضارة‪ ،‬واحلرف امل�سببة للإزعاج واملخاطر‪.‬‬ ‫ ‬
‫• الأدخنة‬ ‫ ‬
‫•الأتربة‪ ،‬والدخان‪ ،‬واحلرارة‪ ،‬والأ�ضواء الزائدة‪ ،‬والوهج‪ ،‬وال�ضو�ضاء‪ ،‬والروائح‪ ،‬والتلوث ب�أي �شكل من الأ�شكال‪ ،‬والإ�ضطرابات‬ ‫ ‬
‫الكهربائية‪.‬‬
‫•ال يجوز القبول بتنفيذ �أية عمليات تتطلب ت�صريف‪/‬مياه �صرف زائدة مب�ستوى �أعلى من املجهز له يف املوقع �إال بعد احل�صول على‬ ‫ ‬
‫موافقة كتابية م�سبقة من �إدارة عمليات املناطق ال�صناعية‪.‬‬
‫•ال يجوز القبول بتنفيذ �أية عملية تتطلب ت�صريف غاز‪� ،‬أو �أبخرة‪� ،‬أو دخان‪� ،‬أو �أية م�شروعات مماثلة �إال بعد احل�صول على موافقة‬ ‫ ‬
‫كتابية م�سبقة من �إدارة عمليات املناطق ال�صناعية‪.‬‬
‫• �أية عمليات من �ش�أنها �أن ت�سبب حتميل زائد على الطوابق يف �أجزاء هيكلية �أخرى من العقار‪.‬‬ ‫ ‬
‫•�أية عمليات تتطلب تركيب ماكينات من �ش�أنها �أن ت�سبب �ضو�ضاء �أو ذبذبات زائدة عن احلد‪� ،‬أو من �ش�أنها �أن حتدث �أ�ضرار �أو‬ ‫ ‬
‫ت�سبب �إزعاج‪.‬‬
‫• �أية عمليات من �ش�أنها �أن حتجب الأفق �أمام النوافذ �أو م�صادر ال�ضوء‪.‬‬ ‫ ‬
‫• �أية خماطر بيئية �أخرى‬ ‫ ‬
‫مالحظة‪:‬‬
‫تُعد حماية الأو�ضاع البيئية القائمة مبثابة �أحد الأهداف الرئي�سية لوزارة ال�صناعة والتجارة وال�سياحة‪ .‬وبالإ�ضافة �إىل االلتزام باال�شرتاطات‬
‫املحلية �أو ا�شرتاطات جهاز �ش�ؤون البيئة ذات ال�صلة (احلالية وامل�ستقبلية)‪ ،‬ينبغي �أن تتجنب �أعمال التطوير �إحداث �أي �إزعاج ملالك الأرا�ضي‬
‫و�شاغلي القطع املجاورة (�سواء ال�صناعية‪� ،‬أو التجارية‪� ،‬أو ال�سكنية)‪ .‬ومن بني اال�شرتاطات الالزمة للموافقة على منح الإيجار وجوب االلتزام‬
‫الدائم بجميع اال�شرتاطات القانونية اخلا�صة باحلماية البيئية‪.‬‬
‫‪ .10‬ال�صيانة‬
‫تتحمل �إدارة تطوير املناطق ال�صناعية �أو هيئات اخلدمات العامة املعنية امل�س�ؤولية عن �صيانة جميع «امل�ساحات العامة» مبا يف ذلك الطرق‬
‫العامة‪ ،‬ومرافق الإنارة العامة‪ ،‬وامل�ساحات اخل�ضراء املفتوحة‪ ،‬وتوفري الأمن‪ .‬ويف حال احت�ساب تلك النفقات على �إدارة عمليات املناطق‬
‫ال�صناعية‪ ،‬ف�سوف يتم حتميلها على امل�ست�أجرين يف �صورة ر�سوم خدمة يتم ح�سابها بالن�سبة والتنا�سب‪.‬‬

‫‪185‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة ال�صناعة والتجارة وال�سياحة‬
‫�إدارة عمليات املناطق ال�صناعية‬

‫يتحمل �شاغلي املواقع امل�س�ؤولية عن ال�صيانة العامة واملحافظة على مظهر املواقع اخلا�صة بهم‪ .‬وت�شمل متطلبات ال�صيانة ما يلي‪:‬‬
‫• مكافحة احل�شرات واحل�شائ�ش ال�ضارة‬ ‫ ‬
‫• احلفاظ على نظافة عنا�صر التن�سيق اجلمايل الإن�شائية وخلوها من تكاثر الطحالب ونحوها‪.‬‬ ‫ ‬
‫• احلفاظ على ممرات امل�شاة وامل�ساحات املعبدة وحمايتها من منو احل�شائ�ش‪.‬‬ ‫ ‬
‫•�إ�صالح �أية �أ�ضرار تلحق الطرق‪� ،‬أو مواقف ال�سيارات‪� ،‬أو امل�ساحات اخل�ضراء‪� ،‬أو ال�سمات العامة للمواقع نتيجة �أن�شطة املالك‪� ،‬أو‬ ‫ ‬
‫امل�ست�أجرين‪� ،‬أو �شاغلي القطع‪� ،‬أو نتيجة الأن�شطة التي يقوم بها املقاولني الرئي�سيني �أو الفرعيني التابعني لهم �أو الزوار القادمني �إليهم‪.‬‬
‫• الإزالة الفورية جلميع املخلفات والقمامة‪.‬‬ ‫ ‬
‫• �صيانة و�سائل الإنارة والالفتات اخلارجية‪.‬‬ ‫ ‬
‫• �صيانة جميع الأ�سطح اخلارجية و�أعمال الطالء‪ ،‬و�إ�صالح جميع الأ�ضرار التي تلحق بال�شكل اخلارجي للمبنى‪.‬‬ ‫ ‬
‫يف حالة عدم �إجراء �أعمال ال�صيانة الالزمة لقطعة‪/‬مبنى على النحو املُر�ضي‪ ،‬يجوز لإدارة عمليات املناطق ال�صناعية الرتتيب لإجراء �أعمال‬
‫ال�صيانة املالئمة وا�ستعادة التكاليف ذات ال�صلة من امل�ست�أجر املخالف‪.‬‬
‫‪ .11‬مياه ال�صرف‬
‫تنطبق اال�شرتاطات التالية على ت�صريف مياه ال�صرف‪:‬‬
‫• �إذا كانت �أن�شطة ال�شركة ينتج عنها مياه �صرف‪ ،‬يجب ت�صريف مياه ال�صرف ال�صناعي يف موا�سري ال�صرف‪.‬‬ ‫ ‬
‫•يجب على ال�شركة االلتزام باال�شرتاطات املن�صو�ص عليها يف الرخ�صة املحلية لت�صريف مياه ال�صرف‪� ،‬إذا كانت ال�شركة حتمل‬ ‫ ‬
‫ذلك الرتخي�ص‪.‬‬
‫• ُيحظر �صرف املواد التي ت�شكل خطر على عمليات الت�شغيل‪ ،‬و�إجراءات �صيانة وتطهري موا�سري ال�صرف‪ ،‬و�أعمال املعاجلة‪.‬‬ ‫ ‬
‫• يجب على ال�شركة االلتزام بالرخ�صة ال�صادرة من هيئة ال�ش�ؤون البيئية‪ ،‬حيثما يكون ذلك منطبقا‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ .12‬املخلفات‬
‫ت�سري الأحكام التالية على �سبل التخل�ص من املخلفات‪:‬‬
‫• ُيحظر التخل�ص من املخلفات بوا�سطة حرقها يف الهواء الطلق‪.‬‬ ‫ ‬
‫• يجب جتميع كل املخلفات واملنتجات الثانوية وتخزينها يف مكان (�أماكن) تخزين ُمكمة وخم�ص�صة لذلك قبل التخل�ص منها نهائيا‪.‬‬ ‫ ‬
‫• ُيف�ضل جتميع املخلفات بغر�ض �إعادة تدويرها‪/‬ا�ستخدامها متى كان ذلك ممكنا‪.‬‬ ‫ ‬
‫•يجب التخل�ص من املخلفات غري القابلة لإعادة اال�ستخدام بنقلها �إىل موقع دفن النفايات الذي تديره �أو ترخ�صه البلدية املحلية �أو‬ ‫ ‬
‫�أية هيئة �أخرى خمت�صة‪.‬‬
‫•يجب التخل�ص من �أية خملفات كيميائية �سامة وفق اال�شرتاطات القانونية املحلية‪ .‬ويجب �إم�ساك �سجل ي�ضم جميع �أنواع تلك‬ ‫ ‬
‫النفايات‪ ،‬وكمياتها‪ ،‬وتواريخ وطريقة التخل�ص منها‪.‬‬
‫• يجب التخل�ص من جميع املخلفات على النحو املالئم واملقبول لدى هيئة التخطيط‪/‬ال�صرف ال�صحي املعنية‪.‬‬ ‫ ‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪186‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب التاسع‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة ال�صناعة والتجارة وال�سياحة‬

‫�إدارة عمليات املناطق ال�صناعية‬

‫‪ .13‬االنبعاثات اجلوية‬
‫• يجب ت�شغيل وحدات معاجلة �أو ت�سخني الوقود ال�سائل و‪�/‬أو ال�صلب بطريقة خالية من الدخان وفق لوائح منع تلوث الغالف اجلوي‪.‬‬ ‫ ‬
‫• يحظر ت�صاعد �أو ر�صد �أي روائح كريهة ناجتة عن عمليات ت�شغيل املن�ش�أة خارج حدود املوقع‪.‬‬ ‫ ‬
‫• امللوثات املنقولة بالهواء داخل املباين يجب الإبقاء عليها �أقل من احلد الأدنى لدرجة الرتكيز امل�سموح بها‪.‬‬ ‫ ‬
‫•يجب على ال�شركة االلتزام بالأحكام الواردة يف الرخ�صة املحلية ال�صادرة ب�ش�أن االنبعاثات اجلوية‪ .‬ويجب على ال�شركة االلتزام‬ ‫ ‬
‫بجميع ما جاء يف الرخ�صة ذات ال�صلة ال�صادرة من جهاز حماية البيئة‪ ،‬متى كان ذلك منطبقا‪.‬‬
‫‪ .14‬تخزين الكميات الكبرية‬
‫•جميع �صهاريج الوقود املوجودة فوق �سطح الأر�ض يجب و�ضعها يف خمزن خم�ص�ص لذلك وحماط بجدران مانعة وم�صممة على نحو‬ ‫ ‬
‫مالئم على �أن يكون باملخزن قاعدة حمكمة مانعة للت�سرب تو�ضع فوقها ال�صهاريج؛ ويجب �أن تكون موا�ضع ال�شحن والتفريغ داخل‬
‫حدود املخزن املحاط باجلدران‪.‬‬
‫•وباملثل‪� ،‬صهاريج املواد الكيميائية ‪ /‬املواد املذابة املوجودة فوق �سطح الأر�ض يجب و�ضعها يف خمزن خم�ص�ص لذلك وحماط بجدران‬ ‫ ‬
‫مانعة وم�صممة على نحو مالئم على �أن يكون باملخزن قاعدة حمكمة مانعة للت�سرب تو�ضع فوقها ال�صهاريج؛ ويجب �أن تكون موا�ضع‬
‫ال�شحن والتفريغ داخل حدود املخزن املحاط باجلدران‪.‬‬
‫•يجب تخزين براميل املواد الكيميائية‪/‬الزيوت و‪�/‬أو املواد املذابة يف م�ساحات تخزين �أمنة وم�صممة خ�صي�صها لهذا الغر�ض‪ .‬ويجب‬ ‫ ‬
‫�إحاطة م�ساحات التخزين بجدران مانعة �أو بخالف ذلك ت�صميمها بحيث ال ميكن �أن تت�سب يف تلوث املياه ال�سطحية واجلوفية نتيجة‬
‫�أي ت�سريبات‪.‬‬
‫•�صهاريج تخزين الغاز النفطي امل�سال‪� ،‬إن وجدت‪ ،‬تتطلب وجود م�سافة �آمان كافية بيهما وبني العقار لأغرا�ض تخزين الغاز النفطي‬ ‫ ‬
‫امل�سال يف من�ش�آت ثابتة‪.‬‬
‫‪ .15‬ال�ضو�ضاء‬
‫• يجب على ال�شركة االلتزام باللوائح املطبقة مبا يتوافق مع الت�شريعات واللوائح البحرينية ذات ال�صلة‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪� .16‬إمتام البناء‬
‫• يجب �إخطار �إدارة عمليات املناطق ال�صناعية قبل �أن يغادر املقاول التابع ملطور القطعة ذات ال�صلة موقع �أعمال التطوير‪.‬‬ ‫ ‬
‫•�سوف يقوم املهند�س التابع لإدارة عمليات املناطق ال�صناعية بزيارة املن�ش�أة للتحقق من ر�سومات البناء قبل �إ�صدار �شهادة‬ ‫ ‬
‫عدم املمانعة‪.‬‬
‫•يف غ�ضون ‪ 28‬يوما من �إمتام الأعمال‪ ،‬يجب على مطوري القطع ذات ال�صلة موافاة �إدارة عمليات املناطق ال�صناعية بعدد ‪ 2‬ن�سخة‬ ‫ ‬
‫ورقية من الر�سومات التنفيذية ح�سب الو�ضع النهائي ‪ as-built drawings‬مبقيا�س ال يقل عن ‪� 1:100‬إىل جانب ن�سخة الكرتونية منها‬
‫با�ستخدام ‪.CAD Format‬‬

‫‪187‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫الباب العا�شر‬
‫ا�شرتاطات وزارة‬
‫الداخلية ‪ -‬الإدارة العامة‬
‫للدفاع املدين‬
 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫قائمة املحتويات‬
‫(اضغط على النص لفتح الصفحة)‬

‫‪190‬‬ ‫مقدمة ‬

‫‪191‬‬ ‫التعريفات ‬

‫‪198‬‬ ‫اجلزء الأول‪ :‬املتطلبات الوقائية العامة للحماية من احلريق يف املن�ش�آت ‬

‫‪225‬‬ ‫اجلزء الثاين‪ :‬املتطلبات العامة لأنظمة مكافحة احلريق ونظم الإنذار ‬

‫‪244‬‬ ‫اجلزء الثالث‪ :‬املتطلبات العامة ل�سبل الهروب (خمارج الطوارئ) ‬

‫‪270‬‬ ‫اجلزء الرابع‪ :‬املتطلبات العامة للخدمات الهند�سية ‬

‫‪288‬‬ ‫اجلزء اخلام�س‪ :‬املتطلبات الوقائية العامة للحماية من احلريق يف مباين التجمعات ‬

‫‪297‬‬ ‫اجلزء ال�ساد�س‪ :‬املتطلبات الوقائية العامة للحماية من احلريق يف مباين التعليم ‬

‫‪306‬‬ ‫اجلزء ال�سابع‪ :‬املتطلبات الوقائية العامة للحماية من احلريق يف مباين الرعاية ‬

‫‪314‬‬ ‫اجلزء الثامن‪ :‬املتطلبات الوقائية العامة للحماية من احلريق يف املباين ال�سكنية ‬

‫‪328‬‬ ‫اجلزء التا�سع‪ :‬املتطلبات الوقائية العامة للحماية من احلريق يف للمباين التجارية والأ�سواق العامة ‬

‫‪340‬‬ ‫اجلزء العا�شر‪ :‬املتطلبات الوقائية العامة للحماية من احلريق يف املباين ال�صناعية ‬

‫اجلزء احلادي ع�شر‪ :‬املتطلبات الوقائية العامة للحماية من احلريق يف مباين امل�ستودعات ومواقف ال�سيارات ‪348‬‬

‫‪189‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫مقدمة‬
‫مت �ضم ا�شرتاطات الإدارة العامة للدفاع املدين املتعلقة بنظم الوقاية من احلريق يف املن�ش�آت يف هذا الدليل‪ .‬للمزيد من اال�شرتاطات التف�صيلية‬
‫املتعلقة بنظم الوقاية من احلريق‪ ،‬بالإمكان الرجوع �إىل اال�صدارات التالية املتوفرة لدى للإدارة العامة للدفاع املدين‪:‬‬
‫• اال�شرتاطات اخلا�صة مبعدات االطفاء و الإنذار لدول جمل�س التعاون اخلليجي (الطبعة الثانية‪)2006 ،‬‬ ‫ ‬

‫• اال�شرتاطات الوقائية للمواد اخلطرة لدول جمل�س التعاون اخلليجي (الطبعة الثانية‪)2012 ،‬‬ ‫ ‬

‫ملخ�ص �شروط الوقاية وال�سالمة من احلريق املطلوبة لرتخي�ص البناء‬

‫الأبواب (من اخل�شب ب�سمك ‪ 45‬ملم مع رداد تلقائي) تكون مقاومة للحريق ملدة ن�صف �ساعة‬ ‫‪. 1‬‬
‫الأبواب (من اخل�شب ب�سمك ‪ 55‬ملم مع رداد تلقائي) تكون مقاومة للحريق ملدة �ساعة ح�سب‬ ‫‪ .2‬‬
‫توفري جدران ت�صل �إىل �سقف الدور و مقاومة للحريق ملدة �ساعتني ح�سب اال�شرتاطات‬ ‫‪ .3‬‬
‫توفري �أبواب تفتح �إىل اخلارج مع توفري دافع تلقائي ح�سب اال�شرتاطات‬ ‫‪ .4‬‬
‫توفري تهوية طبيعية يف‪:‬‬ ‫‪ .5‬‬
‫ال�سالمل (نوافذ ال�سالمل قابلة للفتح بقيا�س ‪ 1.5‬مرت مربع وان ترتفع عن الأر�ضية بقيا�س ال يقل عن مرت)‬ ‫ �أ ‪.‬‬
‫ال�سرداب‬ ‫ ب‪ .‬‬
‫مواقف ال�سيارات‬ ‫ ج‪ .‬‬
‫جميع الأماكن يف املبنى‬ ‫ د‪ .‬‬
‫‪ .6‬توفري تهوية ميكانيكية يف‪:‬‬
‫ال�سالمل (نظام �ضغط الهواء)‬ ‫ �أ ‪.‬‬
‫مواقف ال�سيارات‬ ‫ ب‪ .‬‬
‫ال�سرداب‬ ‫ ج‪ .‬‬
‫الأماكن عميقة التهوية‬ ‫ د‪ .‬‬
‫‪ .7‬توفري تهوية طبيعية وميكانيكية‬
‫‪ .8‬توفري اللواح البال�ستيكية للتهوية �أعلى (�سقف املبنى)‬
‫‪ .9‬عزل منطقة اخلدمات الر�أ�سية واالفقة مبواد مقاومة للحريق (جمرى الأ�سالك‪ ،‬الأنابيب‪ ،‬التكييف‪ ،‬الفتحات‪ ،‬منزلق النفايات)‬
‫‪� .10‬أن تكون املواد امل�ستخدمة لعمل دور امليزانني مقاومة للحريق‬
‫‪ .11‬ال ي�سمح بو�ضع حواجز على النوافذ من اخلارج يف االدوار �أعلى من الدور االر�ضي (ماعدا املدار�س)‬
‫‪ .12‬و�ضع ا�سطوانات الغاز يف �صندوق حديدي جيد التهوية بالدور الأر�ضي وان تكون التمديدات من مادة النحا�س �أو احلديد‬
‫‪ .13‬توفري �أفران كهربائية للمطابخ املفتوحة‬
‫‪ .14‬توفري بطانية حريق للمطابخ املفتوحة‬
‫‪ .15‬يجب ان يكون عداد الكهرباء خارج املبنى‬
‫‪ .16‬توفري م�صعد لرجال الدفاع املدين مع توفري مولد كهربائي للطوارئ‬
‫‪ .17‬توفري م�صابيح طوارئ وعالمات ار�شادية دالة على خمرج الطوارئ‬
‫‪ .18‬توفري نظام الإنذار التلقائي‬
‫‪ .19‬توفري طفايات حريق يدوية منا�سبة‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪190‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ .20‬توفري نظام مكافحة احلريق نوع‪:‬‬

‫ �أ‪ .‬نظام الأنبوب اجلاف‬
‫ ب‪ .‬نظام االنبوب الرطب‬
‫‪ .21‬توفري نظام �شفط الدخان‬
‫‪ .22‬توفري خراطيم مياه‬
‫‪ .23‬توفري نظام مر�شات مياه‬
‫‪ .24‬تو�صية‪ :‬ربط نظام الإنذار التلقائي بغرفة عمليات الإدارة العامة للدفاع املدين‬
‫‪ . .25‬يجب تطبيق ا�شرتاطات فرع املواد اخلطرة فيما يتعلق باملواد اخلطرة املوجودة يف امل�شروع‬
‫‪ . .26‬حماية الهيكل احلديدي الإن�شائي للمبنى مبادة (غم�س او تغليف تلبي�س) مقاومة للحريق ملدة �ساعتني‬
‫‪ . .27‬يجب الأخذ بعني االعتبار �شروط احلماية وال�سالمة لنوعية التكي�سات (الكالدينج)‬
‫يجب توفري اخلرائط التي تو�ضح االلتزام بالنقاط التالية عند تقدمي الطلب للح�صول على رخ�صة البناء (‪،21 ،20 ،19 ،18 ،17 ،16 ،7 ،6‬‬
‫‪)23 ،22‬‬
‫بح�سب كتاب متطلبات الوقاية واحلماية من احلريق يف املن�ش�آت‬
‫التعريفات‬
‫�أبواب �آلية خا�صة ل�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪:‬‬
‫ �أبواب �آلية تفتح بوا�سطة اخللية ال�ضوئية عند اقرتاب الأ�شخا�ص منها �أو ب�أية و�سيلة �آلية �أخرى‪ ،‬وكذلك الأبواب التي تفتح �أو تغلق بو�سائل‬
‫تلقائية ك�أدوات الغلق الذاتية‪.‬‬
‫�إ�ضاءة الطوارئ‪:‬‬
‫ُوا�صل �إ�ضاءة الطوارئ العمل عند انقطاع التيار‬
‫ �إ�ضاءة من م�صدر كهربائي م�ستقل عن م�صدر التزويد الرئي�سي للتيار الكهربائي‪ ،‬ت ِ‬
‫من م�صدر التزويد الرئي�سي‪.‬‬
‫انت�شار خارجي للحريق‪:‬‬
‫ انت�شار احلريق على الواجهة اخلارجية للمبنى بوا�سطة اللهب اخلارج من النوافذ والفتحات الأخرى �أو بوا�سطة احلرارة امل�شعة من‬
‫مكان احلريق �إىل املباين املجاورة‪.‬‬
‫�أنظمة �إنذار من احلريق‪:‬‬
‫ جهاز �أو �أجهزه تعمل بالطاقة الكهربائية تلقائيا �أو يدويا‪ ،‬لتح�س�س خطر احلريق ومن ثم ت�صدر عنها �إ�شارات م�سموعة �أو مرئية تثري‬
‫االنتباه للإنذار من خطر احلريق‪.‬‬
‫�أنظمة ومعدات مكافحة احلريق الثابتة التلقائية‪:‬‬
‫ �شبكة متديدات ثابتة ذات فتحات موزعة يف الأماكن املطلوب حمايتها وتغذى من م�صدر مـ�سـتمر ملادة الإطفاء املنا�سبة‪ ،‬تعمل تلقائيا بفعل‬
‫ا�سـت�شـعار احلرارة الناجتة عن احلريق �أو بفعل ا�سـت�شـعار الدخان �أو بالو�سيلتني مع ًا‪.‬‬

‫‪191‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫باب مقاوم للحريق‪:‬‬

‫باب ي�صمم �إطاره وجميع �أجزاءه ليقاوم مرور الدخان �أو الغازات ال�ساخنة �أو �أل�سنة اللهب من خالله عندما يكون مغلقا‪.‬‬ ‫ ‬
‫تكـ�سـيـه‪:‬‬
‫مواد الأ�سطح املك�شوفة حلوائط و�أ�سقف الغرف وت�شـمل الفوا�صل القابلـة للطي �أو النزع و الرتكيبات الزجاجية‪.‬‬ ‫ ‬
‫تهوية �آلية‪:‬‬
‫نظام لطرد الدخان يعتمد على ا�ستخدام مراوح �شفط لطرد الدخان �أو �أي غازات �أخرى من منطقة اخلطورة‪.‬‬ ‫ ‬
‫تهوية طبيعية‪:‬‬
‫نظام لطرد الدخان يعتمد على حركة الدخان» الهواء ال�ساخن» الطبيعية لطرد الدخان �أو �أي غازات �أخرى من منطقة اخلطورة‪.‬‬ ‫ ‬
‫جدار خارجي‪:‬‬
‫جدار مطل على ف�سحة مك�شوفة داخلية يف املبنى �أو مطل على �شارع‪.‬‬ ‫ ‬
‫جدار داخلي‪:‬‬
‫جدار يق�سم املبنى من الداخل �إىل �أجزاء �أو قطاعات‪� ،‬سواء كان اجلدار ثابتا �أو متحركا‪.‬‬ ‫ ‬
‫جدار مانع للحريق‪:‬‬
‫حاجز مقاوم للحريق لفرتة زمنية حمددة‪ ،‬ليحد من انت�شار احلريق وانتقال الدخان �أو الأبخرة‪.‬‬ ‫ ‬
‫حد �أدنى حرج للفي�ض الإ�شـعاعي احلراري‪:‬‬
‫ اخلا�صية التي ت�صنف بناء عليها مقاومة �أ�سـطح مواد الت�شـطيبات الداخلية (الأر�ضيات) المتداد اللهب عليها وذلك بناء على اختبار‬
‫قيا�سـي‪ ،‬يعتمد �أ�سـا�سـه التقني على �أن امتداد اللهب على �أ�سـطح مواد الت�شـطيبات الداخلية للأر�ضيات يتوقف يف احلرائق الفعلية على‬
‫امتداد الفي�ض الإ�شـعاعي احلراري الذي تتعر�ض له املادة‪ ،‬و بالتايل كلما كان الفي�ض الإ�شـعاعي احلراري الذي تتحقق عنده معايري‬
‫االختبار القيا�سـي �أكرب كلما كانت املادة املختربة �أف�ضل من حيث مقاومة امتداد اللهب‪.‬‬
‫حواجز مانعة النت�شار(امتداد) احلريق‪:‬‬
‫عنا�صر �إن�شـائية تف�صل القطاعات (الوحدات) لتمنع انت�شار احلريق‪.‬‬ ‫ ‬
‫درج‪:‬‬
‫و�سيلة انتقال ر�أ�سية بني طابق و�آخر يف املبنى‪.‬‬ ‫ ‬
‫درجة انت�شـار اللهب‪:‬‬
‫ معدل امتداد اللهب ملادة ما �أو تركيب ما �أو لرتكيب ما من مواد معينة من مواد الت�شـطيب الداخلية للحوائط‪ ،‬وهو الرقم املعياري امل�سـتمد‬
‫من الإخبار القيا�سـي المتداد اللهب على �سـطح املادة �أو هذا الرتكيب‪.‬‬
‫درجة مقاومة املادة للحريق‪:‬‬
‫ مقاومة عن�صر ما من عنا�صر الإن�شـاء للحريق هي الفرتة الزمنية التي يتحمل خاللها هذا العن�صر احلريق و يقاوم نفاذ اللهب والغازات‬
‫ال�سـاخنة من خالله يف حالة تعري�ضه حلريق قيا�سـي يف ظل �شـروط االختبار القيا�سـي‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪192‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫زمن الإخالء‪:‬‬
‫الزمن املتاح ل�شاغلي املبنى املتواجدين يف منطقة احلريق للو�صول �إىل املكان الآمن من خطر احلريق‪.‬‬ ‫ ‬
‫�سـبل الهروب (خمارج للطوارئ)‪:‬‬
‫ م�سـلك‪ ،‬طريق �أو �أكرث �سـالك و�آمن‪ ،‬ليتمكن الأ�شـخا�ص املتواجدون يف املبنى من الهرب باالنطالق من �أية نقطة يف املبنى والو�صول �إىل‬
‫خارج املبنى مبا�شرة �أو �إىل �سـاحة �أو مكان �آمن من احلريق‪ ،‬ي�ؤدي بدوره �إىل خارج املبنى‪ ،‬حيث الأمان من خطر احلريق‪.‬‬
‫�سرداب‪� ،‬سراديب‪:‬‬
‫جزء البناء حتت �سـطح الأر�ض‪� ،‬أو �أنه قبو حممي من القنابل‪.‬‬ ‫ ‬
‫�سقف (�أ�سقف)‪:‬‬
‫جزء من الهيكل الإن�شائي للمبنى يف�صل �أفقيا بني وحدتني‪� ،‬أو �أنه غطاء لوحدة واحدة يكون �سقفا لها‪.‬‬ ‫ ‬
‫�شبكة مياه �إطفاء حريق جافة‪:‬‬
‫ �شبكة من الأنابيب الر�أ�سية تركب يف املبنى لأغرا�ض مكافحة احلريق‪ ،‬مزودة مب�آخذ مياه تكون متاحة لرجال الإطفاء قابلة لدفع املاء بها‪،‬‬
‫مزودة بفوهات مياه �إطفاء احلريق عند نقاط حمددة باملبنى وتنتهي ب�صمام تنفي�س الهواء‪.‬‬
‫�شبكة مياه �إطفاء حريق رطبة‪:‬‬
‫ �شبكة من الأنابيب الر�أ�سية تركب يف املبنى لأغرا�ض مكافحة احلريق‪ ،‬مت�صلة مب�صدر مياه دائم م�ضغوط‪ ،‬مزودة بفوهات مياه �إطفاء‬
‫احلريق عند نقاط حمددة باملبنى‪.‬‬
‫طاقة ا�ستيعابية لـ�سـبل الهروب (خمارج للطوارئ)‪:‬‬
‫يقدر اال�ستيعاب باحلد الأعلى من الأ�شخا�ص املمكن تواجدهم يف املبنى �أو �أي جزء منه يف �أي وقت‪.‬‬ ‫ ‬
‫غري قابل لالحرتاق‪:‬‬
‫مواد ال حترتق وال تطلق غازات �أو �أبخرة قابلة لال�شتعال‪.‬‬ ‫ ‬
‫فراغ خفي (خمفي)‪:‬‬
‫ فراغ واقع داخل �أحد الرتكيبات الإن�شـائية �أو بني تركيبتني �إن�شـائيتني‪ ،‬وهو �إما فراغ مغلق �أفقي كالفراغ الواقع بني ال�سـقف الإن�شـائي‬
‫وال�سـقف املعلق‪� ،‬أو فراغ مغلق ر�أ�سـي كاملوجود بني احلوائط‪.‬‬
‫فوهات مياه �إطفاء احلريق اخلارجية‪:‬‬
‫ نظام �إمداد مبياه �إطفاء احلريق يتم توفريه ليمكن رجال الإطفاء من ال�سيطرة على احلريق‪ ،‬ودائما ما تكون �شبكة �إمداد فوهات مياه‬
‫�إطفاء احلريق اخلارجية م�ستقلة عن �شبكة �إمداد املبنى �أو املباين املجاورة باملاء‪.‬‬
‫ق�سـيمة (مربع)‪:‬‬
‫م�سـاحة كبرية من الأر�ض ال تف�صل بني �أجزائها �شـوارع‪.‬‬ ‫ ‬
‫قطاعات مانعة النت�شـار احلريق‪:‬‬
‫ ق�سـم �أو �أق�سـام من املبنى منف�صلة حماطة بحواجز �إن�شـائية متنع ملدة زمنية حمددة انتقال احلريق بني القطاعات املانعة النت�شار احلريق‬
‫وبقية �أجزاء املبنى �أو املباين املجاورة‪.‬‬
‫‪193‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬
 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫م�آخـذ مياه �إطفاء احلريق اخلارجية (‪:)Fire Hydrants‬‬

‫ �شبكة متديدات حتت الأر�ض ذات م�صدر مياه متوا�صل تغذي م�آخـذ مياه احلريق‪ ،‬وت�ستعمل لتوفري مياه �إطفاء احلريق لإمكانية مكافحة‬
‫احلرائق من اخلارج من قبل رجال الدفاع املدين‪.‬‬
‫مباين جتارية (مكاتب)‪:‬‬
‫املباين �أو �أجزائها التي ال يزيد عدد م�سـتخدميها عن (‪� )50‬شخ�ص يف وقت واحد‪ ،‬واملخ�ص�صة لال�ستعماالت املكتبية‪.‬‬ ‫ ‬
‫مباين جتارية (حمالت جتارية)‪:‬‬
‫املباين �أو �أجزائها املخ�ص�صة خلدمة اجلمهور‪.‬‬ ‫ ‬
‫مباين جتمعات‪:‬‬
‫املباين �أو �أجزائها املخ�ص�صة لتجمع (‪� )50‬شـخ�صا ف�أكرث لغر�ض الرتفيه �أو الثقافة �أو الريا�ضة �أو العر�ض‪.‬‬ ‫ ‬
‫مباين تعليم‪:‬‬
‫ املباين �أو �أجزائها املخ�ص�صة لأغرا�ض التعليم‪ ،‬وهي التي ت�أوي عدد ‪ 6‬طالبا منتظمني بدوام ال يقل عن ‪� 4‬ساعات يومي ًا ومبا ال يقل عن‬
‫‪� 12‬ساعة يف الأ�سبوع‪ ،‬كريا�ض الأطفال واملدار�س متهيدي ‪ -‬ابتدائي ‪ -‬حتى الثانوي‪ ،‬واملعاهد املهنية والتطبيقية وما يف حكمها‪.‬‬
‫مباين رعاية اجتماعية‪:‬‬
‫ املباين �أو �أجزائها املخ�ص�صة لتقدمي الرعاية االجتماعية‪ ،‬وتوفر ما ال يقل عن �أربعة �أ�سرة لتنومي العجزة‪� ،‬أو كبار ال�سن �أو الر�ضع كما يف‬
‫دور احل�ضانة‪.‬‬
‫مباين رعاية �صحية‪:‬‬
‫ املباين �أو �أجزائها املخ�ص�صة لتقدمي اخلدمات ال�صحية‪ ،‬وتوفر ما ال يقل عن �أربعة �أ�سرة لتنومي املر�ضى‪ .‬ومن املعروف �أن رواد‬
‫هذه الأماكن غري قادرين على حماية �أرواحهم لكرب ال�سن �أو لإ�صابتهم ب�أمرا�ض ج�سدية �أو عقلية‪ .‬ومنها مباين النقاهة‪ ،‬مباين‬
‫الإ�سعاف والطوارئ‪.‬‬
‫مباين رعاية‪:‬‬
‫ املباين �أو �أجزائها املخ�ص�صة لأغرا�ض الرعاية ال�صحية �أو االجتماعية‪ ،‬و التي يكون �شاغلوها عاجزين عن احلركة �أو �أنهم وحتت ت�أثري‬
‫احلجز مقيدي احلركة‪ ،‬وت�شمل امل�ست�شفيات‪ ،‬وبيوت رعاية امل�سنني‪ ،‬ودور احل�ضانة‪ ،‬ودور الرعاية االجتماعية للأطفال‪ ،‬ودور ال�صحة‬
‫النف�سية وال�سجون بجميع فئاتها‪.‬‬
‫مباين �سكنية جماعية‪:‬‬
‫املباين �أو �أجزائها املخ�ص�صة لل�سكن املتجاور‪.‬‬ ‫ ‬
‫مباين �سكنية خا�صة‪ :‬الفيالت ال�صغرية (امل�ساكن اخلا�صة) �أو الق�صور اخلا�صة‪:‬‬
‫ مباين الأ�سرة الواحدة وت�شمل املنازل امل�ستقلة التي متلكها �أو ت�شغلها �أ�سرة واحدة‪ ،‬وقد تكون هذه املنازل ذات الطابق الواحد �أو من ذات‬
‫الطابقني �أو الثالثة طوابق امل�ستقلة‪� ،‬أو ذات ال�شرفات املك�شوفة �أو من النوع الذي تكون فيه البيوت م�صفوفة‪ ،‬وت�شمل �أي�ض ًا املنازل امل�شيدة‬
‫فوق املحالت التجارية على �أن تكون وحدات �سكن واحدة‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪194‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫مباين �صناعية‪:‬‬
‫ املباين �أو �أجزائها املخ�ص�صة للأغرا�ض ال�صناعة �أو املهن ال�صناعية‪ :‬ت�شمل من�ش�آت امل�صانع املختلفة مثل م�صانع الألبان والأثاث‪ ،‬مغا�سل‬
‫املالب�س املركزية‪ ،‬خمتربات املواد الكيمائية اخلطرة‪ ،‬املطابع‪ ،‬ومباين احلرف ال�صناعية وت�شمل الور�ش ال�صناعية ب�أنواعها‪.‬‬
‫مباين م�ستودعات‪:‬‬
‫ املباين �أو �أجزائها املخ�ص�صة للأغرا�ض تخزين املواد اخلام‪ ،‬واملنتجات امل�صنعة �أو ن�صف امل�صنعة‪ ،‬وقد يكون هذا النوع من املباين‬
‫م�سـتقل �أو جزء من مبنى عمليات الت�صنيع �أو البيع‪.‬‬
‫مباين من�ش�آت �صناعية‪:‬‬
‫املباين �أو �أجزائها لأغرا�ض ال�صناعة والتي جتري بها عمليات الرتكيب واخللط والتغليف‪.‬‬ ‫ ‬
‫مباين مهن �صناعية‪:‬‬
‫املباين �أو �أجزائها املخ�ص�صة التي جتري بها عمليات الإ�صالح‪.‬‬ ‫ ‬
‫جمال مفتوح‪:‬‬
‫املكان املك�شوف مثل الفناء‪.‬‬ ‫ ‬
‫جممع قمامة‪:‬‬
‫ممر ر�أ�سي بطول املبنى لت�صريف القمامة‪ ،‬مزود بفتحات منا�سبة يف كل طابق‪.‬‬ ‫ ‬
‫خمارج �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) الأفـقـيـة‪:‬‬
‫ خمارج �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) الأفـقـيـة‪ :‬املخرج الأفقي هو املخرج الذي ي�ؤدي �إىل منطقة �آمان داخل املبنى �أو خارجه‪ ،‬توفر‬
‫ملج�أ �آمنا للأ�شخا�ص الذين يتعر�ضون خلطر احلريق‪.‬‬
‫خمرج نهائي‪:‬‬
‫ �أي ممر �أو طريق �أو و�سـيلة خروج من البناء �أو الطابق الأر�ضي �أو ال�سـرداب �إىل ال�شارع املفتوح �أو املكان الآمن يف الهواء الطلق‪.‬‬
‫مدخنة‪:‬‬
‫ت�صميم ر�أ�سي مقام من مواد تتحمل درجات احلرارة العالية لت�صريف الدخان والغازات الناجتة عن �أجهزة �إ�شعال الوقود‪.‬‬ ‫ ‬
‫م�سافة انتقال‪:‬‬
‫امل�سافة من �أبعد نقطة يف الغرفة �أو الق�سم �إىل املخرج �أو الدرج املحمي من احلريق‪.‬‬ ‫ ‬
‫م�سـافة مبا�شرة‪:‬‬
‫ �أق�صر خط وهمي داخل املبنى ي�صل بني �أبعد نقطة فيه وبني املخرج‪.‬‬
‫معدات مكافحة حريق (الثابتة)‪:‬‬
‫ �شـبكة متديدات ثابتة منها ما ي�سـتعمل ملكافحة احلريق يف �أول مراحله من قبل الأ�شـخا�ص العاديني املتواجدين يف املبنى‪ ،‬ومنها ما‬
‫ي�سـتوجب ا�سـتخدامه من قبل العارفني مثل فرق املكافحة اخلا�صة �أو رجال الدفاع املدين‪.‬‬

‫‪195‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫معدات مكافحة حريق (يدوية)‪:‬‬

‫ املعدات اليدوية املتنقلة هي « الإ�سـعاف الأويل» وت�سـتعمل ملكافحة احلريق يف �أول مراحله من قبل الأ�شـخا�ص العاديني املتواجدين يف املبنى‪.‬‬
‫معدل التدفق يف �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪:‬‬
‫معدل التدفق يف �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) هو خروج ‪� 40‬شـخ�صا بالدقيقة الواحدة من وحدة ات�سـاع واحدة‪.‬‬ ‫ ‬
‫ممر‪:‬‬
‫طريق «طرقة» م�شرتك ميتد من الغرف �أو الأق�سـام �إىل ردهة «ف�سحة» �أو درج �أو خمرج‪.‬‬ ‫ ‬
‫منحدر «منحدرات»‪:‬‬
‫ �أي ممر �أو مم�شى مائل ي�صل بني م�ستويني خمتلفني يف االرتفاع‪.‬‬
‫منحدرات‪:‬‬
‫طريق مائل‪ ،‬البديل عن الدرج يف االنتقال من م�ستوى �إىل �آخر‪.‬‬ ‫ ‬
‫منور‪ ،‬مناور‪:‬‬
‫فراغ ي�سقط منه النور والهواء مبا�شرة من الأعلى حتى الدور الأر�ضي يف البناء‪ ،‬وبذلك ينري املكان ويدخل الهواء‪.‬‬ ‫ ‬
‫مواقف �سيارات‪:‬‬
‫ املباين امل�ستعملة يف تخزين ووقوف ال�سيارات ب�شكل م�ستمر �أو م�ؤقت‪ ،‬وتعترب يف هذا املفهوم تابعة ملباين امل�ستودعات‪ ،‬لذا تطبق ال�شروط‬
‫الوقائية للحماية من احلريق يف مباين امل�ستودعات ب�شكل عام على مواقف ال�سيارات �إ�ضافة لهذه ال�شروط اخلا�صة‪.‬‬
‫ميزانني‪:‬‬
‫اجلزء من الدور يعلو الدور الأر�ضي وغالبا ما يطل عليه‪� .‬أو هو طابق يتو�سط طابقني رئي�سـيني‪.‬‬ ‫ ‬
‫نظام رغوة وماء‪:‬‬
‫ �شبكة �أنابيب موزعة على الأماكن املطلوب حمايتها تتغذى من م�صدر للرغوة واملاء‪� ،‬إما ممزوجني معا‪� ،‬أو يتم مزجوهما قبل التدفق على‬
‫ال�سطح امل�شتعل‪.‬‬
‫يتدفق هذا املزيج على �شكل فقاعات تعمل ك�ستارة عازلة للهواء اخلارجي عن ال�سطح امل�شتعل ويقوم املاء بعملية التربيد‪.‬‬
‫نظام م�سحوق كيماوي جاف‪:‬‬
‫ �شبكة �أنابيب موزعة على الأماكن املطلوب حمايتها تغذى من �أوعية حفظ امل�سحوق الكيماوي (كو�سيط �إطفاء) م�ضغوط بغاز النيرتوجني‬
‫�أو ثاين �أك�سيد الكربون ليندفع من خالل فوهات الدفع يف املكان املطلوب حمايته‪ ،‬تتكون املواد امل�ستعملة يف مادة الإطفاء عادة من م�سحوق‬
‫بيكربونات ال�صوديوم �أو بيكربونات البوتا�سيوم �أو �أمونيوم الفو�سفات‪.‬‬
‫نهاية م�سدودة‪:‬‬
‫ممر �أو منطقة ميكن �أن يكون الهرب منها يف اجتاه واحد فقط‪.‬‬ ‫ ‬
‫وحـدات االت�سـاع‪:‬‬
‫ مقيا�س عددي‪ ،‬عدد من الوحـدات الالزمة خلروج الأ�شـخا�ص وفق معدل حمدد للتدفق يقدر بـ (‪� 40‬شـخ�ص يف الدقيقة) يف زمن حمدد‬
‫تبعا لنوعية اخلطورة يف املبنى ومدى توفر �شروط الوقاية‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪196‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫القوانني والت�شريعات‬
‫• قرار وزاري رقم (‪ )167‬ل�سنة ‪2002‬م ب�ش�أن الئحة متطلبات الوقاية واحلماية من احلريق يف املباين‬ ‫ ‬
‫• قرار رقم (‪ )49‬ل�سنة ‪ 2009‬باال�شرتاطات اخلا�صة مبعدات الإطفاء والإنذار‬ ‫ ‬

‫‪197‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫الباب العا�شر‬
‫ا�شرتاطات وزارة‬
‫الداخلية ‪ -‬الإدارة العامة‬
‫للدفاع املدين‬
‫اجلزء الأول‬
‫املتطلبات الوقائية العامة‬
‫للحماية من احلريق يف املن�ش�آت‬
 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫الباب الأول‬
‫املتطلبات الوقائية العامة للحماية من احلريق يف املن�ش�آت‬
‫‪ 1‬العنوان‪:‬‬
‫ تعرف هذه الالئحة بالئحة «متطلبات الوقاية للحماية من احلريق يف املن�ش�آت»‪ ،‬ويرجع �إليها يف هذه الوثيقة بـ «الالئحة» �أو «هذه الالئحة»‬
‫‪ 2‬الغر�ض‪:‬‬
‫ الغر�ض من هذه الالئحة هو حتديد احلد الأدنى من متطلبات الوقاية للحماية من احلريق حلماية �أرواح م�سـتخدمي املبنى‪ ،‬دون �إعاقة‬
‫ا�سـتخداماتهم اليومية للمبنى‪.‬‬
‫‪ 3‬املجال‪:‬‬
‫تخ�ص هذه الالئحة متطلبات حماية الأرواح من احلريق وما ي�شبه ذلك من حاالت طوارئ‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪1/3‬‬
‫ و�ضع يف احل�سبان يف هذه الالئحة حالة الذعر الناجتة ب�سبب احلريق يف املبنى‪ ،‬من خالل متطلبات الغر�ض منها الق�ضاء على‬
‫‪2/3‬‬
‫م�سببات حاالت الذعر يف �أوقات الطوارئ‪.‬‬
‫ �أخذ يف االعتبار عند و�ضع هذه الالئحة عدة نواحي �أهمها‪:‬‬
‫‪3/3‬‬
‫قدرة العوامل الإن�شـائية على مقاومة احلريق‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪1/3/3‬‬
‫ �أنواع وم�ستويات احلماية من احلريق‪.‬‬
‫‪2/3/3‬‬
‫نوعية م�سـتخدمي املبنى وعددهم‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪3/3/3‬‬
‫ �أنواع الن�شـاطات الدائرة يف املبنى‪.‬‬
‫‪4/3/3‬‬
‫ و�ضع يف الالئحة احلد الأدنى من متطلبات ت�صميم �سبل الهروب (خمارج الطوارئ) مل�ستخدمي املبنى �إىل �أماكن �آمنة �سـواء‬
‫‪4/3‬‬
‫داخل املبنى �أو خارجه‪.‬‬
‫ روعي �أن �سبل الهروب لي�سـت العامل الوحيد يف حماية الأرواح الذي تتناوله الالئحة‪� ،‬إال �أن الالئحة ال تتناول جميع االعتبارات‪،‬‬
‫‪5/3‬‬
‫يف على �سـبيل املثال ال تتناول التوعية لعامة اجلمهور‪ ،‬والتي تعترب �أحد عوامل حماية الأرواح‪.‬‬
‫ ال ت�أخذ الالئحة يف االعتبار منع احلوادث العادية ال�شخ�صية (كال�سقوط على الأر�ض) والتي يكون �سببها عدم وعي م�ستخدمي‬
‫‪6/3‬‬
‫املبنى ل�سبل ال�سالمة‪ ،‬كما ركزت الالئحة على حماية الأرواح من احلريق كقاعدة ملتطلباتها‪ ،‬ومل تعترب حماية املمتلكات‬
‫قاعدة ملتطلباتها‪.‬‬
‫هذه الالئحة لي�ست الئحة ل�شروط البناء‪ ،‬ولكنها ت�ستخدم مع الئحة �شروط البناء‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪7/3‬‬
‫ مل تو�ضع هذه الالئحة لت�ضمن �سالمة �أرواح الذين �إما بال�صدفة �أو بالرغبة ي�شعلون احلريق‪� ،‬أو يكونوا قريبون من‬
‫‪8/3‬‬
‫نقطة اال�شتعال‪.‬‬
‫‪� 4‬إجراءات التطبيق‪:‬‬
‫تطبق هذه الالئحة على جميع املباين التي ت�صدر تراخي�ص �إن�شائها بعد �سريان هذه الالئحة‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪1/4‬‬
‫ من غري العملي يف معظم الأحوال تطبيق هذه الالئحة على املباين القائمة‪ ،‬ويف حالة كهذه يجوز للدفاع املدين �أن يطلب معدات‬‫‪2/4‬‬
‫�إ�ضافية �أو كبديل عن بع�ض االحتياطات الوقائية املطلوبة وفقا لهذه الالئحة‪.‬‬

‫‪199‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫ يجوز للدفاع املدين عند الرتخي�ص بالبناء �أو الت�شغيل �أن يطلب معدات �إ�ضافية �أو كبديل عن بع�ض االحتياطات الوقائية‬
‫‪3/4‬‬
‫املطلوبة وفقا لهذه الالئحة‪.‬‬
‫ �أي �إ�ضافات جديدة للمبنى القائم البد �أن تخ�ضع ملتطلبات و�شروط هذه الالئحة‪.‬‬
‫‪4/4‬‬
‫ عند احتواء مبنى على نوعني �أو �أكرث من الن�شاطات �أو اال�ستخدام والتي تختلف يف درجة خطورتها‪ ،‬و ال ميكن الف�صل بينها‪،‬‬
‫‪5/4‬‬
‫فتطبق املتطلبات الأكرث حر�صا على �سالمة الأرواح على الن�شاطات �أو اال�ستخدامات املختلفة‪.‬‬
‫ ال مينع �أي من املتطلبات الواردة يف هذه الالئحة‪ ،‬من ت�صميم �أو تركيب �أو ا�ستخدام نوعيات �أف�ضل من معدات الوقاية للحماية‬ ‫‪6/4‬‬
‫من احلريق �أو �أعداد �أكرث من خمارج الطوارئ �أو �أي معدات ت�ؤثر �إيجابيا على حماية �أرواح م�ستخدمي املبنى‪� ،‬أو معدات تقوم‬
‫بنف�س الغر�ض التي �أ�شارت �إليه هذه الالئحة �أو تفوقه‪ ،‬على �أن تقدم امل�ستندات والوثائق التي تثبت كفاءة البديل‪ ،‬للدفاع املدين‬
‫لإجازتها‪.‬‬
‫البد من �صيانة نظم ومعدات و�أدوات الوقاية للحماية من احلريق باملبنى‪ ،‬ل�ضمان عملها الدائم بكفاءة عالية‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪7/4‬‬
‫‪ 5‬ت�شغيل وا�سـتغالل املبنى‪:‬‬
‫ املباين التي ت�صدر تراخي�ص �إن�شائها بعد �سريان هذه الالئحة‪ ،‬ال ي�سمح بت�شغيلها وا�ستغالل املبنى �أو جزء منه �إذا كان خمالفا‬
‫‪1/5‬‬
‫ملتطلبات هذه الالئحة‪.‬‬
‫ ي�سمح با�ستمرار ا�ستغالل وت�شغيل املباين امل�ستخدمة قبل �سريان مفعول هذه الالئحة على �أن يتوفر بها �شرطان �أ�سـا�سـيان هما‪:‬‬
‫‪2/5‬‬
‫ �أن ال يوجد خطر حقيقي ظاهر ميكن �أن ي�ؤثر على �أرواح م�ستخدمي املبنى‪.‬‬
‫‪1/2/5‬‬
‫ �أن يظل ت�صنيف املبنى والن�شاط يف املبنى على حاله دون تغيري‪ ،‬و�أي تغيري ي�ستلزم تطبيق �شروط ومتطلبات الالئحة‪ .‬طاملا‬ ‫‪2/2/5‬‬
‫ظلت �سبل الهروب (خمارج الطوارئ) متاحة‪ ،‬ونظم احلماية من احلريق تعمل كاملعتاد‪ ،‬فيمكن ا�ستخدام املبنى �أثناء �صيانته‪،‬‬
‫�أو �أثناء تعديله بالإ�ضافة �أو باحلذف‪.‬‬
‫‪� 6‬أ�سـا�سـيات الت�صميم‪:‬‬
‫ �إن الهدف من هذه الالئحة كما ذكر �سابقا يركز على حماية م�ستخدمي املبنى‪ ،‬دون �إعاقة ال�ستخداماتهم اليومية للمبنى‪،‬‬ ‫‪1/6‬‬
‫وميكن الو�صول �إىل ذلك الهدف بالت�أكد من تطبيق احلد الأدنى من متطلبات الوقاية للحماية من احلريق يف املباين واملن�ش�آت‬
‫التي تتلخ�ص يف االعتبارات التالية‪:‬‬
‫ يجب �أن الأخذ يف االعتبار �أن يكون الهيكل الإن�شائي واملبنى م�صمم‪ ،‬ومن�سق‪ ،‬ومعد‪ ،‬وم�شغل‪ ،‬وم�صان‪ ،‬لتفادي اخلطورة على‬
‫‪1/1/6‬‬
‫حياة م�ستخدمي املبنى من احلريق والدخان‪ ،‬والأبخرة‪ ،‬والذعر يف حاالت الطوارئ‪ ،‬ولت�سمح ب�إخالء م�ستخدمي املبنى يف‬
‫حاالت الطوارئ‪.‬‬
‫الت�أكد من حتمل الهيكل الإن�شائي للمبنى لت�أثريات احلريق خالل فرتة �إخالء املبنى من م�ستخدميه يف حاالت الطوارئ‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪2/1/6‬‬
‫ الت�أكد وقت ت�صميم املبنى وقبل ال�شروع يف لإن�شاء من توفر �سبل الهروب (خمارج الطوارئ) املنا�سبة لكل من�ش�أة �أو‬ ‫‪3/1/6‬‬
‫مبنى‪ ،‬من حيث العدد وال�سعة واملوقع‪ ،‬وارتفاع املبنى ونوعية املواد امل�ستخدمة يف الإن�شاء‪ ،‬والأخذ يف االعتبار نوعية املبنى‬
‫وا�ستخداماته وم�ستخدميه‪ ،‬و�أجهزة الوقاية للحماية من احلريق الواجب توافرها‪.‬‬
‫الت�أكد من توفر �سبل الهروب (خمارج الطوارئ) دون االعتماد على �سبل مكافحة احلريق‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪4/1/6‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪200‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫ لي�س من ال�ضروري دائما‪� ،‬إخالء املبنى ب�شكل كامل للنجاة من احلريق‪ ،‬ويجوز �أن يكون باملبنى منطقة �إخالء �أفقية حممية‬
‫‪5/1/6‬‬
‫من الدخان �أو ت�سرب الغازات من الأدوار �أو الأجزاء الأخرى باملبنى‪ ،‬ت�سمح هذه الأماكن املحمية ب�أمان ن�سبي حتى زوال‬
‫حالة الطوارئ‪.‬‬
‫ الت�أكد �أثناء الت�صميم من خلو �سبل الهروب من ما يعيق ا�ستخدامها‪ ،‬و�أن اجتاه فتح الأبواب يف الت�صميم والتنفيذ تتما�شى‬
‫‪6/1/6‬‬
‫مع م�سار الهروب‪.‬‬
‫الت�أكد من و�ضع العالمات الدالة على طريق الهروب‪ ،‬بحيث ال يحدث التبا�س عند الإخالء‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪7/1/6‬‬
‫الت�أكد من توفري الإ�ضاءة الكافية‪ ،‬و�أجهزة الإنذار املنا�سبة للمبنى‪ ،‬وعزل الفتحات الر�أ�سية عن بقية �أجزاء املبنى‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪8/1/6‬‬
‫الت�أكد من توفر احلد الأدنى من متطلبات الوقاية للحماية من احلريق الواردة بهذه الالئحة‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪9/1/6‬‬
‫ �إتاحة الفر�صة يف الت�صميم لتوفري متطلبات �أكرث حماية و�أدعى ال�ستمرارية ا�ستخدام املبنى‪.‬‬
‫‪10/1/6‬‬
‫ت�صنيف املباين واملن�شـ�آت‪:‬‬ ‫ ‬
‫‪2-1‬‬
‫ت�صنف املباين بطريقتني الأويل من حيث طبيعة اال�ستخدام‪ ،‬والثانية من حيث خطورة حمتوياتها‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪1/2-1‬‬
‫ُت�صنف املن�شـ�آت من حيث طبيعة اال�سـتعمال �إيل املجموعات التالية‪:‬‬ ‫ ‬
‫‪1/1/2-1‬‬
‫مباين التجمعات‬ ‫‪ 1/1/1/2-1‬‬
‫مباين التعليم‬ ‫‪ 2/1/1/2-1‬‬
‫مباين الرعاية ال�صحية واالجتماعية‬ ‫‪ 3/1/1/2-1‬‬
‫املباين ال�سكنية‬ ‫‪ 4/1/1/2-1‬‬
‫املباين التجارية والأ�سواق العامة‬ ‫‪ 5/1/1/2-1‬‬
‫مباين املن�ش�آت ال�صناعية ومباين املهن ال�صناعية‬ ‫‪ 6/1/1/2-1‬‬
‫مباين امل�ستودعات ومواقف ال�سيارات‬ ‫‪ 7/1/1/2-1‬‬
‫مباين ذات طابع خا�ص‬ ‫‪ 8/1/1/2-1‬‬
‫ حتتوي كل جمموعـة من املجموعات على عـدة �أنواع من املباين ذات الن�شـاطات �أو التجمعات املتقاربة‪ ،‬ونوردها يف التايل‪:‬‬
‫‪2/2-1‬‬
‫مباين التجمعات‪:‬‬ ‫‪ 1/1/1/2-1‬‬
‫هي املباين �أو �أجزائهـا املخ�ص�صـة لتجمع (‪� )50‬شـخ�صا ف�أكرث لغر�ض الرتفيه �أو الثقافة �أو الريا�ضة �أو العر�ض مثل‪:‬‬ ‫ ‬
‫املحاكم‬ ‫دور العبادة ‬ ‫ ‬
‫�صاالت االجتماعات‬ ‫ ‬ ‫قاعات املحا�ضرات‬ ‫ ‬
‫�صاالت البنوك‬ ‫�صاالت العر�ض ‬ ‫ ‬
‫املكتبات الكربى‬ ‫ ‬
‫املتاحف و دور امل�سرح‬ ‫ ‬
‫املالعب املغطاة‬ ‫ ‬ ‫النوادي الريا�ضية‬ ‫ ‬

‫‪201‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫مباين التعليم‪:‬‬ ‫‪ 2/1/1/2-1‬‬

‫ املباين �أو �أجزائها املخ�ص�صة لأغرا�ض التعليم‪ ،‬وهي التي ت�أوي عدد ‪ 6‬طالب منتظمني بدوام ال يقل عن ‪� 4‬ساعات يومي ًا‬
‫ومبا ال يقل عن ‪� 12‬ساعة يف الأ�سبوع‪ ،‬كريا�ض الأطفال واملدار�س متهيدي‪ -‬ابتدائي‪ -‬حتى الثانوي‪ ،‬واملعاهد املهنية‬
‫والتطبيقية وما يف حكمها‪.‬‬
‫مباين الرعاية ال�صحية واالجتماعية‪:‬‬ ‫‪ 3/1/1/2-1‬‬
‫ املباين �أو �أجزائها املخ�ص�صة لأغرا�ض الرعاية ال�صحية �أو االجتماعية‪ ،‬و التي يكون �شاغلوها عاجزين عن احلركة‬
‫�أو �أنهم وحتت ت�أثري احلجز مقيدي احلركة‪ ،‬وت�شمل امل�ست�شفيات وبيوت رعاية امل�سنني ودور احل�ضانة ودور الرعاية‬
‫االجتماعية للأطفال ودور ال�صحة النف�سية وال�سجون بجميع فئاتها‪.‬‬
‫‪ 4/1/1/2-1‬املباين ال�سكنية‪:‬‬
‫هي املباين �أو �أجزائها املخ�ص�صة لل�سكن واملبيت‪.‬‬ ‫ ‬
‫تنق�سـم املباين ال�سكنية ح�سـب نوع اال�ستغالل �إىل عدة فئات كالتايل‪:‬‬ ‫ ‬
‫املباين امل�ؤلفة من وحدات �سكنية دائمة لعائلة واحدة (�شقق) مثل مباين ال�سكن اال�ستثماري‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪1/4/1/1/2-1‬‬
‫ املباين امل�ؤلفة من غرف �أو مهاجع لل�سكن الدائم ب�شكل منفرد �أو جماعي‪ ،‬مثل �سكن الطلبة واملوظفني والعمال ومهاجع‬
‫‪2/4/1/1/2-1‬‬
‫اجلنود وما يف حكمها‪.‬‬
‫ املباين امل�ؤلفة من غرف للمبيت امل�ؤقت ب�أجر �أو دون �أجر مثل الفنادق‪ ،‬واملوتـيـالت‪ ،‬وبيوت ال�ضيافـة‪ ،‬وال�شقق املفرو�شـة‬
‫‪3/4/1/1/2-1‬‬
‫وما يف حكمها‪.‬‬
‫املباين ال�سكنية اخلا�صة‪ ،‬الفيالت ال�صغرية �أو الق�صور اخلا�صة‪.‬‬ ‫‪ 4/4/2/2-1‬‬
‫‪ 5/1/1/2-1‬املباين التجارية والأ�سواق العامة‪:‬‬
‫ وهي املباين �أو �أجزائها املخ�ص�صة خلدمة اجلمهور «املحالت التجارية»‪� ،‬أو التي ال يزيد عدد م�سـتخدميها عن (‪)50‬‬
‫�شخ�ص يف وقت واحد‪ ،‬واملخ�ص�صة لال�ستعماالت املكتبية «املكاتب»‪.‬‬
‫خدمات املهن اخلفيفة مثل‪:‬‬ ‫ ‬‫حمالت البيع باجلملة واملفرق‬ ‫ ‬
‫حمالت اخلياطة واحلالقة‬ ‫ ‬ ‫املراكز التجارية‬ ‫ ‬
‫حمالت الت�صوير‬ ‫ ‬
‫الأ�سواق املركزية (القي�صرية)‬ ‫ ‬
‫البنوك ال�صغرية‬ ‫مكاتب �إدارة الأعمال �أو اخلدمات ‬ ‫ ‬
‫مكاتب ال�شركات‬ ‫ ‬ ‫مكاتب امل�ؤ�سـ�سـات‬ ‫ ‬
‫ملكاتب العقارية وما يف حكمها‪.‬‬ ‫ ‬
‫املكاتب اال�ست�شارية والهند�سية‬ ‫ ‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪202‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫مباين املن�ش�آت ال�صناعية وحمالت املهن ال�صناعية‪:‬‬ ‫‪ 6/1/1/2-1‬‬

‫ املباين �أو �أجزائها املخ�ص�صة للأغرا�ض ال�صناعة التي جتري بها عمليات الرتكيب واخللط والتغليف‪� ،‬أو املخ�ص�صة‬
‫للمهن ال�صناعية التي جتري بها عمليات الإ�صالح‪ ،‬وت�شـمل‪:‬‬
‫م�صانع الأثاث‬ ‫ ‬ ‫م�صانع الألبان‬ ‫ ‬
‫املطابع‬ ‫ ‬ ‫من�ش�آت امل�صانع املختلفة‬ ‫ ‬
‫مغا�سل املالب�س املركزية‬ ‫خمتربات املواد الكيمائية اخلطرة ‬ ‫ ‬
‫الور�ش ال�صناعية ب�أنواعها‬ ‫ ‬ ‫مباين احلرف ال�صناعية‬ ‫ ‬
‫مباين امل�سـتودعـات ومواقف ال�سيارات‪:‬‬ ‫‪ 7/1/1/2-1‬‬
‫املباين �أو �أجزائها املخ�ص�صة للأغرا�ض تخزين املواد اخلام‪ ،‬واملنتجات امل�صنعة �أو ن�صف امل�صنعة‪ ،‬ومنها‪:‬‬ ‫ ‬
‫مواقف ال�سيارات �إ�سطبل اخليول‬ ‫ ‬
‫خمازن الأعالف خمازن املواد الغذائية «الثالجات»‪.‬‬ ‫ ‬
‫مباين ذات طابع خا�ص‪:‬‬ ‫‪ 8/1/1/2-1‬‬
‫ وهي املباين التي حتتوي على نوعيات متعددة وخمتلفة من املباين ال�سـابقة ومنها الأبراج واملباين العالية‪ ،‬والأقبية (مباين‬
‫حتت �سطح الأر�ض)‪.‬‬
‫ت�صنف املن�شـ�آت من حيث خطورة حمتوياتها �إيل الفئات التالية‪:‬‬ ‫ ‬
‫‪2/1/2-1‬‬
‫اخلطورة اخلفيفة‪ ،‬اخلطورة املتو�سطة‪ ،‬اخلطورة العالية‪.‬‬ ‫ ‬

‫الـو�صــف‬ ‫درجة اخلطورة‬

‫وهي املباين التي تكون حمتوياتها �ضعيفة االحرتاق بحيث ال يحتمل ا�شتعال احلريق ذاتيا وبالتايل‬ ‫اخلطورة اخلـفـيـفـة‬
‫فاخلطورة املحتملة تتمثل يف حالة الذعر والتزاحم على املخارج �أثناء التعر�ض للحريق والدخان من‬
‫م�صادر خارجية‪.‬‬
‫وهي املباين التي حترتق حمتوياتها ب�سـرعـة انت�شـار متو�سـطة‪� ،‬أو ينبعث منها كمية ملحوظة من الدخان‪،‬‬ ‫اخلطورة املتو�سـطـة‬
‫لكنها ال تنتج �أبخرة �سـامة‪ ،‬وال حتدث انفجارات عند احرتاقها‪.‬‬
‫وهي املباين التي حترتق حمتوياتها ب�سـرعـة فائقة‪� ،‬أو تنتج �أبخرة �سـامة �أو انفجارات‪.‬‬ ‫اخلطورة العـالـيــة‬

‫ الدورة امل�سـتندية لرتخي�ص البناء و اال�ستخدام‪:‬‬

‫‪3-1‬‬
‫ ترتك الدورة امل�سـتندية للرتاخي�ص اخلا�صة باملن�شـ�آت اخلا�ضعة ملتطلبات الوقاية من احلريق يف املباين للقوانني والأنظمة‬
‫‪1/3-1‬‬
‫واللوائح املنظمة لذلك واملعمول بها يف كل دولة من دول املجل�س‪.‬‬
‫ الت�صميم والإ�شراف والتنفيذ‪:‬‬
‫‪4-1‬‬
‫يرتك تنظيم عملية الت�صميم والإ�شراف والتنفيذ للقوانني والأنظمة واللوائح املعمول بها يف كل دولة من دول املجل�س‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪1/4-1‬‬

‫‪203‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫متطلبات تنظيم املواقع للوقاية من احلريق‪:‬‬ ‫ ‬

‫‪5-1‬‬
‫ يجب عند ت�صميم املن�ش�أة مراجعة الدفاع املدين �أو الإطفاء العام للأخذ يف االعتبار احلد الأعلى لأبعاد و�أوزان �سيارات و�آليات‬
‫الدفاع املدين والإطفاء‪.‬‬
‫ عند تقدمي خمططات املوقع مع خمططات �أخرى للح�صول على املوافقة ي�ستوجب االمتثال �إىل نظم البناء بالإ�ضافة �إىل‬ ‫‪1/5-1‬‬
‫تو�ضيح مكان امل�شروع واملواقع الهامة واملباين املجاورة وجماالت ا�ستخدامها‪ ،‬مع �ضرورة ذكر �أ�سماء ال�شوارع املحيطة باملوقع‪.‬‬
‫يتم تركيز البناء وحتديد بعده عن املباين املجاورة مبوافقة الدفاع املدين وذلك ح�سب طبيعة اال�ستعمال‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪2/5-1‬‬
‫تراعى �سهولة و�صول �سيارات ومعدات الدفاع املدين �إىل �أقرب نقطة ممكنة من البناء‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪3/5-1‬‬
‫يراعى عند تركيز تعدد املباين ‪ -‬كاملجمعات ‪ -‬ما يلي‪:‬‬ ‫ ‬
‫‪4/5-1‬‬
‫�ضرورة توفري ال�شوارع الداخلية الكافية‪.‬‬ ‫‪ 1/4/5-1‬‬
‫�ضرورة و�صول �سيارات الدفاع املدين للمباين ب�سهولة‪.‬‬ ‫‪ 2/4/5-1‬‬
‫�ضرورة توفري مداخل وخمارج كافية لل�سيارات‪.‬‬ ‫‪ 3/4/5-1‬‬
‫�ضرورة توزيع فوهات احلريق الأر�ضية حول املباين‪.‬‬ ‫‪ 4/4/5-1‬‬
‫ يرتك ع�شرون باملائة (‪ )%20‬من م�ساحة املناطق ال�صناعية ال�ستغاللها يف �أعمال الوقاية من احلريق ويجري ذلك مبوافقة‬ ‫‪5/5-1‬‬
‫الدفاع املدين عن طريق �إنـ�شـاء فوا�صل طبيعية بني مباين القـ�سـيـمـة الواحدة (املربع الواحد) �أو بني مباين القـ�سـيـمـة ومباين‬
‫الـقـ�سـائم املجاورة‪.‬‬
‫‪ 6/5-1‬و�صول �سـيارات ومعدات الدفاع املدين‪:‬‬
‫توفر الطرقات وال�شوارع الكافية لو�صول �سيارات الدفاع املدين واملعدات امل�ساعدة �إيل امل�سافة املطلوبة من البناء‪.‬‬ ‫‪ 1/6/5-1‬‬
‫ي�شرتط يف ال�شارع �أو الطريق ال�صالح ملرور �سيارات الدفاع املدين ما يلي‪:‬‬ ‫‪ 2/6/5-1‬‬
‫‪� 1/2/6/5-1‬أال يقل عر�ضه ال�صايف عن ‪ 4‬مرت‪.‬‬
‫‪ 2/2/6/5-1‬توفر م�سـاحة مناورة كافية ال يقل قطرها عن ‪ 18‬مرتا‪.‬‬
‫‪� 3/2/6/5-1‬أال يقل ارتفاع بوابات ومداخل الطرق وال�شوارع عن ‪ 4.5‬مرت ًا‪.‬‬
‫‪ 4/2/6/5-1‬تن�شـ�أ �أر�ضية ال�شارع و�أغطية غرف التفتي�ش بحيث تتحمل نقل �سيارات الدفاع املدين ب�أنواعها‪.‬‬
‫‪ 3/6/5-1‬يح�سب البعد الالزم بني حدود البناء و�أقرب نقطة يجب �أن ت�صل �إليها �سيارات الدفاع املدين تبع ًا لنوع وحجم البناء‬
‫وذلك وفق ًا ملا يلي‪:‬‬
‫‪ 1/3/6/5-1‬ال يزيد البعد يف املباين املجهزة ب�شـبكة الفوهات اجلافة ملياه �إطفاء احلريق عن ‪ 17‬مرتا‪.‬‬
‫‪ 2/3/6/5-1‬يف املباين املجهزة ب�شـبكة فوهات مياه �إطفاء احلريق اجلارية‪ ،‬ال يزيد البعد عن مدخل الدرج املحتوي لفوهات مياه �إطفاء‬
‫احلريق عن ‪ 17‬مرتا‪.‬‬
‫‪ 3/3/6/5-1‬ال يزيد البعد يف املباين التي يزيد ارتفاعها عن طابقني‪ ،‬وال خطورة فيها عن ‪ 46‬مرت من �أي نقطة من الطابق الأر�ضي‬
‫يف البناء‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪204‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 4/3/6/5-1‬ال يزيد البعد يف املباين العادية امل�ؤلفة من ثالث �إيل �أربعة طوابق وتـفـوق م�سـاحتها ‪ 139‬مرتا مربعا عن ‪ 28‬مرت من �أي نقطة‬
‫يف الطابق الأر�ضي من البناء‪.‬‬
‫‪� 5/3/6/5-1‬إذا كان ارتفاع املبنى ال يزيد عن �أربعة طوابق و تزيد م�سـاحته عن ‪ 139‬م‪� 2‬أو �إذا كانت املباين �صناعية اال�سـتخدام‪ ،‬ف�إن‬
‫�سـيارات الدفاع املدين يجب �أن ت�صل �إيل م�سـافـة ‪ 6 - 5‬مرت بطول واجهة واحدة للبناء‪� ،‬أما �إذا زاد ارتفاع املبنى عما ذكر هنا‬
‫ف�إن �سـيارات الدفاع املدين يجب �أن ت�صل �إيل ‪ 6- 5‬مرت بطول واجهتني من البناء �أو �أكرث طبقا لنوعية وخطورة احلريق فيه‬
‫وتقديرات الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 7/5-1‬و�صول رجـال الدفاع املدين‪:‬‬
‫‪ 1/7/5-1‬ي�شرتط يف ت�صميم البناء �أن يكون مزود ًا بالو�سائل والإمكانيات التي متكن رجال الدفاع املدين من الدخول �إليه ب�سهولة وي�سر‬
‫للقيام ب�أعمال املكافحة والإنقاذ‪.‬‬
‫‪ 2/7/5-1‬ال يجوز تثبيت احلواجز والعوائق على نوافذ الواجهات اخلارجية املوجودة فوق الطابق الأر�ضي للبناء ما مل تكن �سهلة الفتح‬
‫ومبوجب موافقة خا�صة من الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 3/7/5-1‬يراعى عند و�ضع معدات مكافحة احلريق املخ�ص�صة مل�ساعدة رجال الدفاع املدين كفوهات احلريق ونقاط الدفع يف الطابق‬
‫الأر�ضي وغري ذلك ما يلي‪:‬‬
‫‪� 1/3/7/5-1‬أن تكون معدات مكافحة احلريق املخ�ص�صة مل�ساعدة رجال الدفاع املدين يف مكان وا�ضح ي�سهل على رجال الدفاع املدين‬
‫الو�صول �إليه دون �أية عوائق‪.‬‬
‫‪� 2/3/7/5-1‬أن تكون معدات مكافحة احلريق املخ�ص�صة مل�ساعدة رجال الدفاع املدين بعيدة عن خطر احلريق والزجاج واملواد املتناثرة‬
‫الأخرى يف البناء واملخاطر الأخرى‪.‬‬
‫‪� 3/3/7/5-1‬أن متيز معدات مكافحة احلريق املخ�ص�صة مل�ساعدة رجال الدفاع املدين ب�إ�شارات وا�ضحة و�صريحة‪.‬‬
‫‪ 4/3/7/5-1‬مراعـاة ال�شـروط التطبيقية واملوا�صفات اخلا�صة لتكون مطابقة ملعدات مكافحة احلريق املختلفة‪.‬‬
‫‪� 4/7/5-1‬إذا تطلب البناء �سرداب (الدور حتت م�ستوى الأر�ض)‪ ،‬البد من وجود فتحات للطوارئ (مداخل وخمارج) بهدف ت�صريف‬
‫الدخان �أو املكافحة مل�ساعدة رجال الدفاع املدين ويراعى ما يلي‪:‬‬
‫‪� 1/4/7/5-1‬أن تكون يف مكان وا�ضح مـتـيـ�سـر الو�صول لرجال الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪� 2/4/7/5-1‬أن ُ َتيز فتحات الطوارئ باللوحات الإر�شاد الالزمة مع ذكر الغر�ض من وجودها‪.‬‬
‫‪� 3/4/7/5-1‬أن تغطى مبواد ميكن لرجال الدفاع املدين فتحها �أو ك�سرها ب�سهولة عند احلاجة‪.‬‬
‫‪� 5/7/5-1‬إذا زادت م�ساحة املوقع عن ‪ 5000‬م‪ 2‬فيجب توفري مدخل �آخر للطوارئ يف ال�سور اخلارجي للموقع لتي�سري و�صول رجال الدفاع‬
‫املدين‪.‬‬
‫‪ 6/7/5-1‬يجب و�ضع خمطط دليل �ضمن �إطار يثبت يف املدخل الرئي�سي للمبنى‪ ،‬تبني عليه جميع املعلومات املتعلقة مبتطلبات الوقاية من‬
‫احلريق مل�ساعدة و�صول رجال الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 7/7/5-1‬يجب و�ضع العالمات الإر�شادية املرورية املنا�سبة ملنع الوقوف يف املواقف �أو ال�شوارع املخ�ص�صة لآليات ومركبات الدفاع املدين‪.‬‬
‫ املتطلبات الإن�شـائية ومواد البناء‪:‬‬
‫‪6-1‬‬
‫الهدف‪ :‬تهدف املتطلبات الوقائية يف املجاالت الإن�شائية �إيل توفري �سالمة الهيكل الإن�شائي من �أخطار احلريق بحيث ت�ؤدي �إيل‪:‬‬ ‫ ‬
‫‪1/6-1‬‬

‫‪205‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫مقاومة انهيار املبنى بفعل احلريق‪ ،‬ملدة زمنية منا�سبة‪ ،‬تكفي لإخالء املبنى ومكافحة احلريق‪.‬‬ ‫‪ 1/1/6-1‬‬
‫ال�سيطرة على احلريق داخل املبنى �ضمن �أقل م�ساحة ممكنة‪ ،‬ومنع انتقاله من واىل املباين املجاورة‪.‬‬ ‫‪ 2/1/6-1‬‬
‫ الت�صنيف الإن�شـائي للمباين‪ :‬ت�صنف املباين من حيث مقاومة هيكلها الإن�شائي للحريق‪ ،‬طبق ًا للجدول رقم ‪« 2-1‬ت�صنيف‬ ‫‪2/6-1‬‬
‫املباين من حيث مقاومتها للحريق»‪.‬‬
‫موا�صفات مواد البناء‪:‬‬ ‫ ‬
‫‪3/6-1‬‬
‫حتدد خوا�ص مواد البناء �أو تركيباتها امل�سـتخدمة كعنا�صر �إن�شـاء يف املبنى‪ ،‬تبعا لدرجة ت�أثرها باحلـريـق‪.‬‬ ‫‪ 1/3/6-1‬‬
‫جدول رقم ‪ :2-1‬ت�صنيف املباين من حيث مقاومتها للحريق‬

‫مقـاومـة‬
‫الأمـثـلـة‬ ‫و�صـف الإنـ�شـاء‬ ‫الـمـبـنى‬ ‫الـنـوع‬ ‫مـواد الـبـنـاء‬
‫للحـريـق‬
‫وهي املباين املن�ش�أة كلية من اخلر�سانة‬ ‫من�ش�أة من مواد غري قابلة لالحرتاق �أو‬ ‫‪� 4-3‬سـاعـات‬ ‫الأول‬ ‫غـيـر قـابـلـة‬
‫والطوب الإ�سمنتي قد يدخل يف هيكلها‬ ‫مقاومة للحريق بالدرجة املطلوبة‪.‬‬ ‫لالحـتـراق‬
‫عنا�صر حديدية معاجلة‪ ،‬تعطي نف�س‬
‫درجة املقاومة املطلوبة‪.‬‬
‫وهي املباين املن�ش�أة من هيكل حديدي‬ ‫من�ش�أة معظمها من مواد غري قابلة‬ ‫‪� 2-1‬سـاعـة‬ ‫الثاين‬
‫ولكنه معالج ليعطي درجة حمددة من‬ ‫لالحرتاق وغري مقاومة �أ�صال للحريق‬
‫املقاومة‪ ،‬مثل (ال�شربات‪ ،‬الهناجر) يف‬ ‫ولكنها معاجلة لتعطي الدرجة املطلوبة‬
‫املناطق ال�صناعية ومناطق التخزين‬ ‫ملقاومة احلريق‪.‬‬
‫واملباين امل�سبقة ال�صنع املن�ش�أة من مواد‬
‫�أو عنا�صر �إن�شاء م�سبقة ال�صنع ذات‬
‫مقاومة حمدودة للحريق‪.‬‬
‫مثل (ال�شربات‪ ،‬الهناجر) يف املناطق‬ ‫مثل النوع الثاين ولكن عنا�صر الهيكل‬ ‫غـيـر مقـاومـة‬ ‫الثالث‬
‫ال�صناعية والتخزين وهي الأكرث انت�شارا‬ ‫احلديدي غري معالج وبالتايل فاملبنى‬
‫يف هذه املناطق‪.‬‬ ‫غري مقاوم للحريق‪.‬‬
‫مثل املباين املن�ش�أة من هيكل خر�سانة‬ ‫من�ش�أة من مواد غري قابلة لالحرتاق‬ ‫‪� 2-1‬سـاعـة‬ ‫الرابع‬ ‫قـابـلـة‬
‫والطوب الإ�سمنتي وبع�ض عنا�صر الهيكل‬ ‫ومقاومة �أ�صال للحريق ويدخل يف هيكلها‬ ‫لالحـتـراق‬
‫من اخل�شب (مثل هيكل ال�سقف) معالج‬ ‫مواد قابلة لالحرتاق ذات مقاومة‬
‫ليعطي درجة حمدودة من املقاومة مثل‬ ‫حمدودة للحريق‪.‬‬
‫مباين �صاالت الريا�ضة و�صاالت الألعاب‬
‫وما �شـابه ذلك‪.‬‬
‫املباين التي ال تقع �ضمن الأنواع‬ ‫من�ش�أة من مواد قابلة لالحرتاق وغري‬ ‫غـيـر مقـاومـة‬ ‫اخلام�س‬
‫(الأول ‪ -‬الرابع) واملباين التي لي�س لها‬ ‫مقاومة للحريق �أو �أية مواد غري معروفة‬
‫معيار ملقاومة احلريق‪.‬‬ ‫�أو معرية‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪206‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫ ال�سيطرة على انت�شار احلريق‪:‬‬

‫‪7-1‬‬
‫ من �أجل ال�سيطرة على حجم احلريق وح�صره يف �أ�صغر حيز ممكن ومنع انت�شاره داخل املبنى نف�سه �أو انتقاله �إيل املباين‬
‫املجاورة‪ ،‬يجب توفري املتطلبات الوقائية للحد من انت�شار احلريق‪.‬‬
‫يجب تق�سيم املبنى �أو الطابق �إيل �أق�سام منف�صلة تدعى (قطاعات مانعة النت�شار احلريق)‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪1/7-1‬‬
‫ يجب �أال تزيد امل�ساحة �أو احلجم عن احلد امل�سموح به يف جدول جتزئة املباين لقطاعات مانعة النتـ�شـار احلريق‪ .‬ويكون‬‫‪2/7-1‬‬
‫ت�صميم القطاعات املانعة النت�شار احلريق وفقا جلدول رقم ‪« 3-1‬جتزئة املباين لقطاعات مانعة النت�شـار احلريق»‪.‬‬

‫ال�شكل‪ :1-1‬جتزئة املباين �إىل قطاعات حريق م�ستقلة‬

‫ال�شكل ‪ :2-1‬قطاعات احلريق و حواجز منع االنت�شار‬

‫‪207‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫جدول رقم ‪ :3-1‬جتزئة املباين لقطاعات مانعة النت�شار احلريق‬

‫احل ــد الأعـلــى‬

‫مالحظ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــات‬ ‫اال�ستعمال‬ ‫الرقم‬
‫‪3‬‬ ‫باحلجم م‬ ‫‪2‬‬ ‫بامل�ساحة م‬
‫‪7000‬‬ ‫مباين التجمعات ‪-‬‬ ‫‪1‬‬
‫كل ف�صل درا�سي يعترب قطاع حريق ثانوي م�ستقل‬ ‫‪-‬‬ ‫‪2000‬‬ ‫مباين التعليم‬ ‫‪2‬‬
‫الأجنحة و العيادات تعترب قطاع حريق ثانوي م�ستقل‬ ‫‪-‬‬ ‫‪2000‬‬ ‫مباين الرعاية‬ ‫‪3‬‬
‫كل وحدة �سكنية م�ستقلة تعترب قطاع حريق ثانوي م�ستقل‬ ‫‪-‬‬ ‫‪3000‬‬ ‫املباين ال�سكنية‬ ‫‪4‬‬
‫كل وحدة م�ؤجرة تعترب قطاع حريق ثانوي م�ستقل‬ ‫‪-‬‬ ‫‪2000‬‬ ‫املحالت‬ ‫‪5‬‬
‫التجارية‬
‫كل وحدة م�ؤجرة تعترب قطاع حريق ثانوي م�ستقل‬ ‫‪-‬‬ ‫‪3000‬‬ ‫املكاتب‬ ‫‪6‬‬
‫احل ــد الأعـلــى‬

‫مالحظ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــات‬ ‫بامل�ساحة‬ ‫اال�ستعمال‬ ‫الرقم‬

‫لل�سرداب‬ ‫‪2‬‬ ‫بامل�ساحة م‬
‫�أو الأدوار‬
‫العليا م‪2‬‬

‫امل�صانع التي تقوم بت�صنيع �أو جتميع �أو �إنتاج مواد قابلة لالحرتاق �أو‬ ‫‪500‬‬ ‫من�ش�آت �صناعية ‪1000‬‬ ‫‪7‬‬
‫االنفجار �أو تطلق غازات �سامه ‪.‬‬ ‫خطورة عالية‬
‫امل�صانع التي تقوم بت�صنيع �أو جتميع �أو �إنتاج مواد غري قابلة لالحرتاق‬ ‫‪1500‬‬ ‫‪5000‬‬ ‫حمالت املهن‬ ‫‪8‬‬
‫�أو الور�ش التي تقوم بالإ�صالح ‪.‬‬ ‫خطورة متو�سطة‬
‫املخازن التي يخزن بها مواد غري قابلة لالحرتاق ‪.‬‬ ‫‪1500‬‬ ‫‪5000‬‬ ‫التخزين ( �أ )‬ ‫‪9‬‬
‫خطورة خفيفة‬
‫املخازن التي يخزن بها مواد قابلة �أو غري قابلة لالحرتاق ومغلفة مبواد‬ ‫‪1000‬‬ ‫التخزين ( ب ) ‪3000‬‬ ‫‪10‬‬
‫قابلة لالحرتاق ‪.‬‬ ‫خطورة متو�سطة‬
‫املخازن التي يخزن بها مواد خطرة عامة ‪.‬‬ ‫‪500‬‬ ‫‪1000‬‬ ‫التخزين ( ج )‬ ‫‪11‬‬
‫خطورة عالية‬
‫‪-‬‬ ‫مواقف ال�سيارات ‪5000‬‬ ‫‪12‬‬

‫ ب�صرف النظر عن امل�ساحات الواردة يف اجلدول ال�سابق‪« 3-1-1‬جتزئة املباين لقطاعات مانعة النت�شـار احلريق» تعترب كل‬
‫‪3/7-1‬‬
‫وحدة من الوحدات التالية قطاع حريق م�ستقل‪:‬‬
‫الطابق يف املباين متعددة الطوابق‪.‬‬ ‫‪ 1/3/7-1‬‬
‫وحدة امل�ساحة ذات اال�ستعمال املختلف عن طبيعة ا�ستعمال املبنى‪.‬‬ ‫‪ 2/3/7-1‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪208‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫الفراغ الر�أ�سي يف املباين‪ ،‬مثل بيت الدرج‪ ،‬بئر ال�سلم‪ ،‬املنور‪.‬‬ ‫‪ 3/3/7-1‬‬
‫خمارج الطوارئ املعتمدة يف املبنى‪ ،‬مثل ردهة (ف�سحة) الدرج املحمية واملمر‪.‬‬ ‫‪ 4/3/7-1‬‬
‫‪� 5/3/7-1‬أماكن اخلطورة‪ ،‬كاملناطق امل�ستخدمة لتخزين ال�سوائل واملواد �سهلة اال�شتعال‪.‬‬
‫يعترب البناء املال�صق حلدود اجلار وحدة مانعة للحريق‪.‬‬ ‫‪ 6/3/7-1‬‬
‫ �إذا ا�ستعمل البناء لأكرث من غر�ض واحد ف�إن الق�سم املخ�ص�ص لكل غر�ض يعترب قطاع مانع للحريق مها كانت م�ساحته‪.‬‬
‫‪4/7-1‬‬
‫‪ 5/7-1‬احلواجز املانعة النت�شار احلريق‪:‬‬
‫‪ 1/5/7-1‬يجب �أن تف�صل القطاعات املانعة النت�شار احلريق عن بع�ضها‪ ،‬بعنا�صر �إن�شاء تدعى (حواجز مانعة النت�شار احلريق) من�ش�أة‬
‫من مادة غري قابلة لالحرتاق‪ ،‬وذات مقاومة للحريق بالدرجة املحددة باجلدول رقم ‪« 4-1‬احلد الأدنى لدرجة مقاومة عنا�صر‬
‫الهيكل يف املباين للحريق»‪.‬‬
‫جدول رقم ‪ :4-1‬احلد الأدنى لدرجة مقاومة عنا�صر الهيكل يف املباين للحريق‬
‫ت�صنيف املباين (من جدول ‪)2-1-1‬‬
‫درجـة املقـاومـة بال�سـاعـات‬ ‫عنا�صر الإن�شـاء‬
‫خام�س‬ ‫رابع‬ ‫ثالث‬ ‫ثاين‬ ‫�أول‬
‫‪-‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪4‬‬ ‫حامل‬
‫امل�سافة الفا�صلة عن املبنى املجاور �أكرث من ‪15‬م‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫غري حامل‬
‫‪-‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪4‬‬ ‫حامل‬ ‫جدران‬
‫امل�سافة الفا�صلة عن املبنى املجاور من ‪5‬م �إىل ‪15‬م‬ ‫خارجية‬
‫‪-‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪1‬‬ ‫غري حامل‬
‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪4‬‬ ‫حامل‬
‫امل�سافة الفا�صلة عن املبنى املجاور �أقل من ‪5‬م‬
‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫غري حامل‬
‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪4‬‬ ‫الهيكل الإن�شائي احلامل‬
‫‪-‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3‬‬ ‫اجلدران الداخلية احلاملة‬
‫‪-‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫القواطع الداخلية الثابتة‬
‫‪-‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫حتويطة الفراغ الر�أ�سي‬
‫‪-‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫بالطة الأ�سقف والأر�ضيات‬
‫‪-‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫هيكل ال�سطح‬
‫وفقا للجدول الالحق ‪5-1-1‬‬ ‫احلواجز املانعة للحريق‬
‫و�شروط الباب الأول‬

‫‪ 2/5/7-1‬عندما تكون القطاعات املانعة النت�شـار احلريق حاجز حريق فقط‪ ،‬يجب �أن تكون املقاومة ح�سب نوع اخلطورة يف القطاعات‬
‫التي تف�صلها‪ ،‬وفقا جلدول درجة مقاومة احلواجز املانعة النت�شـار احلريق ح�سب درجة اخلطورة يف القطاعات التي تف�صلها‪.‬‬

‫‪209‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫جدول رقم‪ :5-1‬درجة مقاومة احلواجز املانعة النت�شـار احلريق ح�سب درجة اخلطورة‬
‫يف القطاعات التي تف�صلها‬
‫نوع اخلطورة‬
‫يف قطاع حريق ( ب )‬ ‫الأرقام تدل علي درجة املقاومة بال�سـاعات‬
‫عـاليـة‬ ‫متو�سـطـة‬ ‫خفيفـة‬
‫‪4‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫خفيفــة‬
‫‪4‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫متو�سـطـة‬ ‫نوع اخلطورة يف قطاع حريق ( �أ )‬
‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫عـاليـة‬

‫‪ 3/5/7-1‬يجب �أن ت�شكل حواجز احلريق‪ ،‬حاجزا فعليا متكامال مينع اخرتاق النار والدخان‪ ،‬وم�ستمرا بحيث يغطي كامل القطاع‪ ،‬من‬
‫اجلدار �إيل اجلدار‪ ،‬خمرتقا �أي فراغ خلفه �أو جتويف �ضمنه‪ ،‬ومن الأر�ضية حتى بالطة ال�سقف‪ ،‬وفقا ل�شروط الفراغ املخفي‪.‬‬
‫ي�سمح بوجود فتحات يف احلواجز املانعة للحريق وفقا لل�شروط التالية‪:‬‬ ‫‪ 4/5/7-1‬‬
‫‪� 1/4/5/7-1‬إذا كانت الفتحات مغطاة ب�أبواب �أو نوافذ مانعة لالنت�شـار احلريق بالدرجة املطلوبة‪.‬‬
‫‪ 2/4/5/7-1‬الفتحات املخ�ص�صة لتمرير الأنابيب يجب �أن تقت�صر على ما يكفي فقط لذلك‪ ،‬مع �سد �أي فراغ �أو ثغرات حول الأنابيب مبواد‬
‫مالئة مانعة للحريق‪.‬‬
‫‪ 3/4/5/7-1‬ي�شرتط يف الفتحات الكائنة يف احلواجز ذات درجة املقاومة ‪� 4‬ساعات �أن ال تزيد م�ساحة الواحدة منها عن (‪ )12‬م‪ ،2‬وجمموع‬
‫عر�ضها ال يزيد عن (‪ )%25‬من �إجمايل طول احلاجز‪ ،‬وت�ضاعف هذه املقايي�س عندما يكون املكان حمميا ب�شبكة ر�شا�شـات‬
‫مياه تلقائية وفقا ملوافقة الدفاع املدين‪.‬‬

‫ال�شكل ‪ :3-1‬حاجز مانع للحريق ميتد من الأر�ضية خمرتقا الفراغ حتى بالطة ال�سقف‬
‫‪ 6/7-1‬الفراغ املخفي (اخلفي)‪:‬‬
‫ال�سـتكمال عملية جتزئة املبنى �إيل قطاعات حريق ملنع انتقال احلريق فيما بينها‪:‬‬ ‫ ‬
‫يجب �أن ت�شمل هذه التجزئة جميع الفراغ املخفي وراء �أو فوق �أو بني �أو �ضمن عنا�صر الإن�شاء‪ ،‬و�سـد الثغـرات‪.‬‬ ‫‪ 1/6/7-1‬‬
‫‪ 2/6/7-1‬يجب �سد الفراغ �أو التجويف �ضمن عنا�صر الإن�شاء مثل اجلدران �أو الأ�سقف �أو الأر�ضيات عند الأطراف وحول الفتحات وعند‬
‫التقائها بعنا�صر الإن�شاء الأخرى‪ ،‬مبواد مانعة للحريق ومعتمدة‪ ،‬وي�ستثنى من ذلك الفراغ الكائن �ضمن جدران حم�صورة‬
‫مبواد عازلة غري قابلة لالحرتاق‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪210‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 3/6/7-1‬يجب �أن يق�سم بوا�سـطة حواجز مانعة النت�شـار احلريق جميع الفراغ املح�صور وراء عنا�صر الإن�شاء وهو ذلك الفراغ املت�شكل‬
‫فوق ال�سقف املعلق‪� ،‬أو حتت ال�سطح الأخري للمبنى �أو حتت الأر�ضية �أو خلف اجلدران‪� ،‬أو ما �شابه ذلك‪.‬‬
‫يجب �أن يق�سـم هذا الفراغ بوا�سطة حواجز مانعة للحريق وفقا ملا يلي‪:‬‬ ‫‪ 4/6/7-1‬‬
‫‪ 1/4/6/7-1‬يق�سـم �إيل م�سافات ال تزيد الواحدة عن (‪ )30‬مرت بني احلواجز �أو م�ساحات ال تزيد الواحدة عن (‪ )150‬م‪ 2‬بني ال�سـقف املعلق‬
‫و�أر�ضيـة الطابق الذي فوقـه‪ ،‬و (‪ )300‬م‪ 2‬بني ال�سقف املعلق وال�سطح الأخري‪.‬‬
‫‪ 2/4/6/7-1‬ي�ستثنى من ال�شروط ال�سابقة احلاالت التالية‪:‬‬
‫الفراغ حتت الأر�ضية‪� ،‬إذا كان ال يزيد عن (‪ )1‬مرت ارتفاع وغري قابل لدخول الأ�شخا�ص‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪1/2/4/6/7-1‬‬
‫ الفراغ فوق ال�سقف املعلق �إذا كان ال�سقف عن�صرا مانعا للحريق‪ ،‬وغري قابل للفك والرتكيب‪ ،‬وال توجد فيه مواد مك�شوفة‬
‫‪2/2/4/6/7-1‬‬
‫تقل درجة امتداد اللهب على �سطحها عن (‪�( )10‬أنظر اجلدول رقم‪« 8-1‬ت�صنيف مواد الت�شطيب الداخلي للحوائط‬
‫والأ�سـقف» واجلدول رقم ‪« 9-1‬درجة امتداد اللهب لبع�ض مواد البناء»)‪.‬‬
‫الفراغ املحمي (ب�شبكة ر�شا�شات مياه تلقائية �أو ب�أحد نظم الغمر بالغازات اخلاملة)‬ ‫ ‬
‫‪3/2/4/6/7-1‬‬
‫‪ 3/4/6/7-1‬يجب �سد التجويفات والثغرات الناجتة عن عملية تركيب عنا�صر املبنى �أو تداخلها مبواد مالـئـة مانعة للحريق على �شكل‬
‫معجون يف الأحول التالية‪:‬‬
‫الفراغ الذي يح�صل حول فتحات مترير الأنابيب و الكابالت وغريها‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪1/3/4/6/7-1‬‬
‫ الفراغ الذي يح�صل عند التقاء عنا�صر الإن�شاء ببع�ضها‪ ،‬مثل التقاء اجلدار باجلدار �أو بال�سقف �أو بال�سـطح �أو غري ذلك‪.‬‬
‫‪2/3/4/6/7-1‬‬
‫‪ 4/4/6/7-1‬يجب �أن يتم �إغالق الفراغ املخفي وتق�سـيمه بوا�سـطة حواجز مانعة النت�شـار احلريق والدخان وفقا لل�شـروط التالية‪:‬‬
‫يف الفراغ الذي يزيد ارتفاعه عن واحد مرت يجب �أن تكون احلواجز ذات مقاومة للحريق ملدة ن�صف �ساعة على الأقل‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪1/4/4/6/7-1‬‬
‫فيما عدا ذلك‪ ،‬ميكن �أن تكون احلواجز من �ألواح اجلب�س‪ ،‬زجاج م�سلح مثبت على هيكل معدين‪ ،‬وما �شابه ذلك‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪2/4/4/6/7-1‬‬
‫ يجب �أن تكون �ألواح اجلب�س �أو الزجاج امل�سلح مثبتة بطريقة متينة ال تت�أثر �أو تنفك يف حالة احلريق‪ ،‬ومرنة بحيث ال تت�أثر‬
‫‪3/4/4/6/7-1‬‬
‫فاعليتها من حركة التمدد والتقل�ص يف املبنى‪.‬‬

‫ال�شكل ‪:4-1‬‬
‫�سد الفراغات والتجويفات‬
‫�ضمن عنا�صر الإن�شاء‬

‫‪211‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫ال�شكل ‪ :5-1‬جتزئة الفراغات املخفية وراء عنا�صر الإن�شاء‬

‫‪ 7/7-1‬االنت�شـار اخلارجي بني قطاعات احلريق‪:‬‬
‫ ال�سـتكمال عملية ال�سـيطرة على انت�شـار احلريق داخل املبنى يجب توفر ال�شـروط التي متنع االنت�شـار بني قطاعات احلريق من‬
‫خالل الفتحات املطلة على الواجهات اخلارجية �أو ال�سـطح �أو املناور وفقا ملا يلي‪:‬‬
‫‪ 1/7/7-1‬النوافذ على الواجهات اخلارجية يجب �أن ال تقل امل�سافة بني نافذتني متجاورتني لقطاعي حريق خمتلفني ويف نف�س امل�ستوى عن‬
‫احلد التايل‪:‬‬
‫‪ 0.50‬م �إذا كانتا على واجهة م�سـتوية‪.‬‬ ‫‪ 1/1/7/7-1‬‬
‫‪ 1.20‬م �إذا كانتا على واجهتني علي �شكل زاوية‪.‬‬ ‫‪ 2/1/7/7-1‬‬
‫‪ 3.00‬م يف حالة نافذة الدرج املجاورة لنافذة قطاع حريق �آخر‪.‬‬ ‫‪ 3/1/7/7-1‬‬

‫ال�شكل ‪ :6-1‬منع انتقال احلريق من خالل‬

‫نافذتني متجاورتني على �شكل خط م�ستقيم‬

‫ال�شكل ‪ :7-1‬منع انتقال احلريق من خالل‬

‫نافذتني متجاورتني على �شكل زاوية‬

‫ال�شكل ‪ :8-1‬منع انتقال احلريق را�سيا من‬

‫خالل الواجهة‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪212‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫يجب �أن ال تقل امل�سافة الر�أ�سية بني النوافذ على الواجهة اخلارجية عن احلد التايل‪:‬‬ ‫‪ 2/7/7-1‬‬
‫‪ 1.20‬م �إذا كانت فوق بع�ضها‪.‬‬ ‫‪ 1/2/7/7-1‬‬
‫‪ 2/2/7/7-1‬يجوز �أن تقل امل�سـافة عن ‪ 1.20‬م ‪� ،‬إذا كانت مف�صولة عن بع�ضها مبظلة من اخلر�سـانة تربز م�سـافة ‪ 0.50‬م عن خط‬
‫الواجهة‪.‬‬
‫‪ 8/7-1‬االنت�شار يف م�ستوى ال�سطح بني قطاعات احلريق‪:‬‬
‫‪ 1/8/7-1‬يجب ا�ستمرار احلاجز املانع للحريق ليمتد خمرتقا فراغ ال�سقف الأخري‪ ،‬و�إذا كان ال�سقف الأخري (ال�سـطح) على �شكل‬
‫جمالون يجب �أن ميتد مل�سـافة (‪ )0.50‬مرت فوق نقطة التقائه مب�ستوى �ألواح غـطاء ال�سـطح‪.‬‬
‫يف حالة وجود اختالفات يف ارتفاع قطاعات احلريق يف املبنى يجب �أن يكون �سقف اجلزء املنخف�ض وفق ًا ملا يلي‪:‬‬ ‫‪ 2/8/7-1‬‬
‫مقاومة احلريق ال تـقـل عن �ساعة واحدة‪.‬‬ ‫‪ 1/2/8/7-1‬‬
‫‪ 2/2/8/7-1‬ال ي�سـمح بوجود فتحات يف �سقف القطاع املنخف�ض �ضمن م�سافة (‪ )2.5‬مرت من اجلدار اخلارجي للقطاع الأعلى ما مل‬
‫يكن ذلك اجلدار م�صمت ًا دون فتحات‪ ،‬ومقاوم ًا للحريق ملدة �سـاعة واحـدة على الأقـل‪.‬‬

‫‪  ‬‬

‫ال�شكل ‪ :9-1‬انتقال احلريق بني قطاعي حريق يختلف م�ستوى �سطحهما‬

‫ال�شكل ‪ :10-1‬االنت�شار يف م�ستوى ال�سطح‬

‫‪213‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 9/7-1‬انت�شار احلريق بني املباين‪:‬‬

‫‪ 1/9/7-1‬ملنع انت�شار احلريق بني املباين يجب توفري امل�سافة الكافية ملنع انت�شار احلريق بني املباين وفقا ل�شـروط اجلدران اخلارجية‬
‫من حيث العالقة مب�سـاحة الفتحات ونوع الك�ساء اخلارجي‪ ،‬ووفقا جلدل رقم ‪« 6-1‬امل�سـافة املطلوبة بني املباين وحدود الأر�ض‬
‫(حدود العقار)»‪ ،‬والأخـذ يف االعتبار بيانات اجلدول رقم ‪« 4-1‬احلد الأدنى لدرجة مقاومة عنا�صر الهيكل يف املباين» و بيانات‬
‫«اجلدول رقم ‪« 5-1‬درجة مقاومة احلواجز املانعة النت�شـار احلريق»‪.‬‬

‫�أ ‪ -‬مبنى متعدد اال�ستخدام‪ ،‬ب ‪ -‬املناطق التي قد ينت�شر فيها احلريق �سريعا‪ ،‬ج ـ عمليات خطرة‪،‬‬
‫د‪ -‬غرفة مراجل �أو دهانات‪ ،‬هـ ‪ -‬م�ستودعات‪ ،‬و ‪ -‬تخزين ذو خطورة خا�صة‪ ،‬ي ‪ -‬مواد و معدات ثمينة‪.‬‬
‫ال�شكل ‪ :11-1‬انت�شار احلريق بني املباين‬

‫ال�شكل ‪ :12-1‬القواطع الداخلية‬

‫دول رقم ‪ :6-1‬امل�سـافـة املطلوبـة بني املباين وحدود الأر�ض (حدود العقار)‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪214‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫ح�سب ارتفاع املبنى وم�سـاحة الفتحات على الواجهات اخلارجية‬

‫ارتفـ ــاع املبن ــى (مرت)‬ ‫م�سـاحة الفتحـات‬
‫‪ 24‬م وما فوق‬ ‫‪ 8‬م‪24-‬م‬ ‫‪8‬م‬ ‫بالن�سـبة مل�سـاحة الـواجـهـة‬
‫ال توجد متطلبات‬ ‫�صفر‬
‫‪10‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪3‬‬ ‫�أقل من ‪% 50‬‬
‫‪15‬‬ ‫‪7.5‬‬ ‫‪3‬‬ ‫�أكرث من ‪% 50‬‬
‫‪15‬‬ ‫‪7.5‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪% 100‬‬

‫ املتطلبات الإن�شـائية لعنا�صر �إن�شـاء املبنى‪:‬‬

‫‪8-1‬‬
‫ الهيكل الإن�شائي‪ :‬ين�ش�أ هيكل البناء الإن�شائي بكافة عنا�صره كاجلدران والأ�سقف واجل�سور والأعمدة والأر�ضيات‪ ..‬الخ‪ ،‬من‬
‫‪1/8-1‬‬
‫مادة غري قابلة لالحرتاق وذات مقاومة للحريق تتنا�سب وطبيعة اال�ستعمال‪ ،‬وذلك ح�سب درجة مقاومة احلريق لهيكل البناء‬
‫املبينة يف اجلدول رقم ‪.7-1‬‬
‫جدول رقم ‪ :7-1‬درجة مقاومة احلريق املطلوبة لهيكل البناء‬
‫مباين �صناعية‬ ‫مباين �سكنية وجتارية‬
‫عنا�صر الهيكل‬
‫وم�ستودعات‬ ‫متعددة الطوابق‬
‫‪� 4‬سـاعـات‬ ‫‪� 2‬سـاعـتني‬ ‫الأعمدة واجل�سور وبالطات الأ�سقف‬
‫‪� 4‬سـاعـات‬ ‫‪� 4‬سـاعـات‬ ‫اجلدران اخلارجية والفا�صلة عن اجلوار‬
‫�أو عن الأق�سام اخلطرة من البناء‪.‬‬
‫‪� 4‬سـاعـات‬ ‫‪� 2‬سـاعـتني‬ ‫اجلدران الداخلية �أو القواطع الداخلية‪.‬‬
‫‪� 4‬سـاعـات‬ ‫‪� 2‬سـاعـتني‬ ‫اجلدران الفا�صلة لطريق اخلروج (مبا فيه بيت الدرج)‬
‫وبئر امل�صعد واملنور وجماري اخلدمات الأفقية والعمودية وغريها‪.‬‬
‫مالحظة‪ :‬ميكن زيادة معدل درجة مقاومة احلريق للأعمدة واجل�سور وفق ًا ملا يراه الدفاع املدين يف حالة ا�ستعمال البناء لأكرث من غر�ض‪،‬‬
‫تطبق درجة املقاومة لال�ستعمال الأكرث خطورة‪.‬‬

‫ �إذا كانت بع�ض عنا�صر الهيكل من احلديد فيجب تغليفها مبادة غري قابلة لالحرتاق وذات مقاومة لت�أثريات احلريق تتماثل مع‬ ‫‪2/8-1‬‬
‫الدرجة املطلوبة للهيكل نف�سه‪.‬‬
‫ �إذا كان هيكل ال�سقف م�صنوع ًا من اجلمالون احلديدي ويرتكز على �أعمدة حديدية فيتوجب ف�صل اجلدار اخلارجي عن‬ ‫‪3/8-1‬‬
‫ً‬
‫الأعمدة متاما‪ ،‬وت�ستخدم يف هذه احلالة الأعمدة واجل�سور الرابطة حتى ال يت�أثر هيكل ال�سقف بفعل حرارة احلريق‪.‬‬
‫ ي�شيد �سور يحيط بالق�سيمة الواحدة (املربع الواحد) م�شك ًال جدار ًا فا�ص ًال مانع ًا للحريق طبق ًا ملا جاء يف «ال�سيطرة على‬ ‫‪4/8-1‬‬
‫ً‬
‫انت�شار احلريق» على �أن يكون ارتفاعه كاف ملنع انت�شار احلريق للق�سـائم (املربعات) املجاورة تبعا لطبيعة ا�ستعمال البناء‬
‫املطلوب‪ ،‬وا�ستعماالت املباين املجاورة �أو ح�سب تو�صية الدفاع املدين‪.‬‬
‫ �إذا كان اجلدار اخلارجي للبناء غري اجلدار الفا�صل عن البناء املجاور ويبعد عنه م�سافة تقل عن ثالثة �أمتار‪ ،‬يف�ضل عدم‬
‫‪5/8-1‬‬
‫وجود �أية فتحات فيه ما مل تكن مغطاة بباب مقاوم تتماثل درجة مقاومته مع الدرجة املطلوبة للجدار نف�سه‪.‬‬

‫‪215‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫ يق�سم البناء �إىل قطاعات مانعة للحريق تف�صلها عن بع�ضها جدران �أو �أ�سقف مانعة للحريق تنطبق عليها موا�صفات عنا�صر‬‫‪6/8-1‬‬
‫ً‬
‫الهيكل طبقا ملا جاء يف «ال�سيطرة على انت�شار احلريق»‪.‬‬
‫ عندما يقع البناء على حدود الق�سيمة املحاذية للق�سائم (املربعات) املجاورة فيتوجب �أن يحد البناء جدار خارجي ي�شكل‬ ‫‪7/8-1‬‬
‫ً‬ ‫ً‬ ‫ً‬
‫جدارا فا�صال عن املباين يف الق�سائم املجاورة (املربعات املجاورة) طبقا ملا جاء يف «ال�سيطرة على انت�شار احلريق»‪.‬‬
‫‪ 8/8-1‬ت�صنيف نوعيات مواد الت�شـطيب الداخلي‪:‬‬
‫‪ 1/8/8-1‬تن�ش�أ القواطع الداخلية �سواء كانت من النوع الثابت �أو املتحرك من مادة غري قابلة لال�شتعال وذات مقاومة للحريق بالدرجة‬
‫املنا�سبة لطبيعة اال�ستعمال على �أال تقل عن �ساعة واحدة‪.‬‬
‫يتوجب �أال يقل درجة انت�شار اللهب على �سطح املادة عن (�صفر) ح�سب املوا�صفات العاملية املعتمدة‪.‬‬ ‫‪ 2/8/8-1‬‬
‫‪ 3/8/8-1‬يجوز �أن ت�ستخدم قواطع داخلية (�سواء كانت ثابتة �أو متحركة) من مواد قابلة لالحرتاق يف حاالت معينة يعود تقديرها للدفاع‬
‫املدين ومبراعاة ال�شروط التالية‪:‬‬
‫‪� 1/3/8/8-1‬أال تكون يف مكان يحتمل فيه ن�شوب احلريق �أو يتواجد فيه اجلمهور �أو ي�شكل جزء ًا م�سلك الهروب‪.‬‬
‫‪ 2/3/8/8-1‬يجب و�ضع هذه املواد يف مناطق حمددة ومعزولة‪.‬‬
‫‪� 3/3/8/8-1‬أال يتعار�ض ا�ستعمالها مع ال�شروط الوقائية التطبيقية ال ا�ستعمال البناء‪.‬‬
‫‪� 4/3/8/8-1‬أال تقل درجة مقاومة انت�شار اللهب على ال�سطح عن (‪ )20‬وذلك ح�سب املوا�صفات العاملية املعتمدة‪.‬‬
‫جدول رقم ‪ :8-1‬درجات معدل امتداد اللهب لبع�ض مواد البناء‬
‫درجة امتداد اللهب‬ ‫الـمـادة‬
‫‪30 - 15‬‬ ‫الألياف الزجاجية املخف�ضة لل�ضو�ضاء‬
‫ال�سـقف‬
‫‪25 - 10‬‬ ‫ال�صفائح املعدنية املخف�ضة لل�ضو�ضاء‬
‫‪10 - 5‬‬ ‫�صفائح الأملنيوم مع طالء فرين من جانب واحد‬
‫�صـفـر‬ ‫�ألواح احلرير ال�صخري (الأ�سـبـ�سـتو�س) الإ�سـمنتية‬
‫احلوائط‬
‫�صـفـر‬ ‫الطوب الإ�سـمنتي �أو الطوب الفخاري‬
‫‪25 - 10‬‬ ‫�ألواح اجلبـ�س املغطي بالورق (الكرتون) على الوجهني‬
‫‪600 - 10‬‬ ‫ال�سـجاد �أو الب�سـط (االب�سـطة)‬
‫�صـفـر‬ ‫الفر�شـات اخلر�سـانية �أو البالط �أو الرخام‬
‫الأر�ضيات‬
‫‪300 - 190‬‬ ‫م�شـمع الأر�ضيات‬
‫‪50 - 10‬‬ ‫بالط الأر�ضيات الفينيل املقوي باحلرير ال�صخري‬
‫مالحظة‪ :‬وميكن احل�صول على قائمة كاملة لدرجات امتداد اللهب يف مواد البناء بالرجوع �إيل دليل مواد البناء ال�صادر عن خمتربات‬
‫اجلودة الأمريكية‪.‬‬
‫‪(Build Materials Directory) Published by Underwriters Laboratories, Inc. Pfingsten Road, Northbrook, IL 60062.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪216‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 9/8-1‬الأ�سقف املعلقة ( امل�ستعارة )‪:‬‬

‫تن�ش�أ الأ�سقف ( الألواح‪ ،‬والهيكل ) من مادة غري قابلة لال�شتعال‪.‬‬ ‫‪ 1/9/8-1‬‬
‫‪ 2/9/8-1‬يجوز �أن تن�ش أ� الأ�سقف املعلقة من مادة قابلة لالحرتاق يف حاالت معينة يعود تقديرها للدفاع املدين ومبراعاة‬
‫ال�شروط التالية ‪:‬‬
‫‪� 1/2/9/8-1‬أال تكون يف مكان يحتمل فيه ن�شوب احلريق �أو يتواجد فيه اجلمهور �أو ي�شكل جزء ًا من م�سلك الهروب‪.‬‬
‫‪� 2/2/9/8-1‬أال تزيد امل�ساحة الكلية عن ثمانية وع�شرون مرت ًا مربع ًا‪.‬‬
‫‪� 3/2/9/8-1‬أن يف�صل ال�سقف عما يجاوره من الأ�سقف برفع اجلدران املحيطة به �إىل ال�سقف الأ�صلي‪.‬‬
‫‪� 4/2/9/8-1‬أال يتعار�ض �أ�سلوب �إن�شائها مع ال�شروط الوقائية التطبيقية ال�ستعمال البناء‪.‬‬
‫‪ 10/8-1‬التغليف اخلا�ص بالعزل احلراري �أو ال�صوتي �أو التغليف الزخريف (الديكور)‪:‬‬
‫‪ 1/10/8-1‬يجب �أن تكون املواد امل�ستخدمة لأغرا�ض الزخرفة والتجميل (الديكور) �أو العزل احلراري �أو ال�صوتي‪ ،‬مقاومة للحريق وذات‬
‫درجة النت�شار اللهب ال تقل عن �صفر‪.‬‬
‫‪ 2/10/8-1‬يف حالة ا�ستخدام مواد قابلة لالحرتاق يجب مراعاة معاجلة هذه املواد كيميائي ًا �أو تغليفها بطالء م�ؤخر لال�شتعال بحيث تكون‬
‫�سطح ًا مقاوم ًا النت�شار اللهب ملدة ال تقل عن �ساعة‪.‬‬
‫‪ 3/10/8-1‬يجوز ا�ستعمال اخل�شب يف تبليط الأر�ضيات (باركيه) يف حاالت معينة يعود تقديرها للدفاع املدين ومبراعاة‬
‫ال�شروط التالية‪:‬‬
‫ �أن يكون اخل�شب من النوع القا�سي‪.‬‬
‫‪1/3/10/8-1‬‬
‫ �أن ي�ستعمل يف مكان ال خطورة لن�شوب حريق فيه وال يتواجد فيه اجلمهور ويوافق عليه من الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪2/3/10/8-1‬‬
‫ يجوز ا�ستعمال املواد القابلة لالحرتاق لتغليف اجلدران يف حاالت معينة يعود تقديرها للدفاع املدين ومبراعاة‬ ‫‪3/3/10/8-1‬‬
‫ال�شروط التالية‪:‬‬
‫ �أن ال تكون يف مكان يحتمل فيه ن�شوب احلريق �أو يتواجد فيه اجلمهور �أو ي�شكل جزء ًا من م�سلك الهروب‪.‬‬
‫ �أن تكون املواد امل�ستخدمة مقاومة للحريق وذات درجة النت�شار اللهب ال تقل عن �صفر ويف حالة ا�ستخدام مواد قابلة لالحرتاق‬
‫يجب مراعاة معاجلة هذه املواد كيميائي ًا �أو تغليفها بطالء م�ؤخر لال�شتعال بحيث تكون �سطح ًا مقاوم ًا النت�شار اللهب ملدة ال تقل‬
‫عن �ساعة على �أن تكون فوق م�ستوى الأر�ضية مبقدار ‪� 76‬سم‪ ،‬و�أن تكون مثبتة على �سطح اجلدران مبا�شرة دون فراغ خلفها‪.‬‬
‫‪ 11/8-1‬الأبواب املقاومة للحريق‪:‬‬
‫‪ 1/11/8-1‬جتهز كافة الفتحات املوجودة يف اجلدار الفا�صل املقاوم للحريق بو�سيلة �إغالق مقاومة للحريق مثل الأبواب والنوافذ‪ ..‬الخ‬
‫وذات درجة مقاومة للحريق تتماثل والدرجة املطلوبة للجدار نف�سه‪.‬‬
‫تكون مقاومة �إطار الباب من نف�س درجة املقاومة املطلوبة للباب نف�سه‪.‬‬ ‫‪ 2/11/8-1‬‬
‫‪ 3/11/8-1‬ي�صنع الإطار من مادة غري قابلة لالحرتاق �إذا كانت درجة املقاومة املطلوبة للباب �أربع �سـاعات �أو �أكرث �أو �إذا كان الغر�ض من‬
‫ا�ستعماله ف�صل �أق�سـام تت�صل ب�أق�سام تت�صف بخطورة احلريق‪.‬‬
‫‪� 4/11/8-1‬إذا كانت درجة املقاومة املطلوبة �ساعة واحدة �أو اقل وكان اال�ستعمال يف مكان عادي ال خطورة حريق فيه ف�إنه من اجلائز �صنع‬
‫الإطار من مادة قابلة لالحرتاق (كاخل�شب) �شريطة �أن يعالج ب�إحدى الطرق التالية‪:‬‬

‫‪217‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫ �أن يغلف �أو يبطن مبادة غري قابلة لالحرتاق �أو طالئها مبادة مبطئة للحريق‪.‬‬
‫‪1/4/11/8-1‬‬
‫ �أن ي�صنع من اخل�شب القا�سي كخ�شب الزان‪ ،‬دون وجود �أية فراغ �أو ثقوب فيها‪� ،‬شريطة �أن تعطي النتيجة درجة‬ ‫‪2/4/11/8-1‬‬
‫املقاومة املطلوبة‪.‬‬
‫‪ 5/11/8-1‬ي�شرتط �أن تكون �ألواح الزجاج املركبة على فتحات النوافذ والأبواب من النوع املقاوم للحريق بالدرجة املطلوبة للباب نف�سه‪.‬‬
‫‪ 6/11/8-1‬يجهز الباب املقاوم للحريق بو�سيلة غلق تلقائية (رداد) �أما �إذا ا�ستوجبت ال�ضرورة بقاء الباب مفتوح ًا فيجهز بو�سيلة تغلقه‬
‫تلقائي ًا عند ن�شوب احلريق عن طريق الف�صل احلراري (و�صلة من�صهرة) �أو بوا�سطة نظام الإنذار‪.‬‬
‫البد من توفري و�سيلة ب�سيطة للإغالق اليدوي �إ�ضافة �إىل و�سيلة الإغالق التلقائية‪.‬‬ ‫‪ 7/11/8-1‬‬
‫يعتمد على املوا�صفات الدولية يف حالة عدم توفر �أية موا�صفات حملية بغية تقدير درجة مقاومة الأبواب للحريق‪.‬‬ ‫‪ 8/11/8-1‬‬
‫يجب �أن تخ�ضع املواد املبطئة لال�شتعال ملوافقة الدفاع املدين‪.‬‬ ‫‪ 9/11/8-1‬‬
‫‪ 10/11/8-1‬عندما ت�سمح ال�شروط ب�أن تكون املواد امل�ستعملة يف التغليف �أقل قدرة على مقاومة امتداد اللهب من درجة (‪)10‬‬
‫(�أنظر اجلدول رقم‪ « 8-1‬ت�صنيف مواد الت�شطيب الداخلي للحوائط والأ�سـقف» واجلدول رقم ‪« 9-1‬درجة امتداد اللهب‬
‫لبع�ض مواد البناء») فيجب �أن تكون وفق ًا للموا�صفات التالية‪:‬‬
‫اختيار �شدة االحرتاق‪20: 1 :‬‬ ‫ ‬
‫‪1/10/11/8-1‬‬
‫اختيار �سهولة االحرتاق‪ :‬مواد غري �سهلة االحرتاق‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪2/10/11/8-1‬‬
‫اختيار كثافة الدخان‪ :‬ال تزيد عن (‪ ،)450‬وال تنتج غازات �سامة‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪3/10/11/8-1‬‬
‫‪� 11/11/8-1‬إذا كانت املواد امل�ستعملة يف التغليف من اخل�شب‪� ،‬أو من مواد تقل قدرتها على مقاومة امتداد اللهب عن (�صفر) فيجب �أن‬
‫تثبت مبا�شرة على اجلدار �أو على عوار�ض مثبتة مبا�شرة على اجلدار ال يزيد �سـمكها عن (‪� 2‬سـم) وعـر�ضـها عن (‪� 5‬سـم)‪،‬‬
‫على �أن متلأ الفراغ بني العوار�ض مبواد غري قابلة لالحرتاق‪.‬‬
‫‪ 12/11/8-1‬يف حالة تركيب مواد التغليف على هيكل بعيد عن اجلدار �أو ال�سقف‪ ،‬كما يف الأ�سـقف املعـلقة فيجب �أن يكون �سطح الألواح‬
‫املركبة من اجلهتني من الدرجة املطلوبة ومثبتة على هيكل من مواد غري قابلة لالحرتاق‪ ،‬ويق�سـم الفراغ اخللفي طبق ًا ملا جاء‬
‫بالفـقـرة ‪« 3/3/7-1‬يجب �أن يق�سم بوا�سـطة حواجز مانعة النت�شـار احلريق جميع الفراغ املح�صور وراء عنا�صر الإن�شاء‪.»...‬‬
‫‪ 12/8-1‬الهيكل الإن�شائي احلديدي‪:‬‬
‫‪ 1/12/8-1‬عندما تكون عنا�صر الإن�شاء يف املبنى من احلديد‪ ،‬يجب �أن تعالج لتعطي درجة املقاومة املطلوبة حماية له من االنهيار بفعل‬
‫حرارة احلريق‪.‬‬
‫تق�سـم عملية حماية عنا�صر الإن�شاء احلديدية من حيث التطبيق �إيل عدة طرق منها‪:‬‬ ‫‪ 2/12/8-1‬‬
‫ غم�س العن�صر احلديدي �ضمن �صبـه من اخلر�سانة‪� ،‬أو البناء بالطوب الإ�سمنت �أو الفخاري‪ ،‬و يجب �أن تكون عملية احلماية‬
‫وفق ًا لل�شروط التالية‪:‬‬
‫‪ 1/2/12/8-1‬الغم�س‪ :‬غم�س الأعمدة بتغليفها ب�صبه من اخلر�سانة امل�سلحة‪� ،‬أو بناء الطوب الإ�سمنتي �أو الفخاري �أو طبقة من امل�ساح‬
‫الإ�سمنتي على قاعدة من ال�سلك ال�شبكي‪.‬‬
‫على �أن تعتمد بيانات �سـماكة التغليف من الدفاع املدين‪ ،‬بعد مراعاة درجة املقاومة املطلوبة‪.‬‬ ‫ ‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪218‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫ال�شكل ‪ :14-1‬الغم�س‬
‫‪ 2/2/12/8-1‬التغليف‪ :‬تغليف العن�صر احلديدي ب�ألواح معتمدة ومقاومة للحريق على �شكل �صندوق ويجب �أن تكون عملية احلماية بطريقة‬
‫التغليف وفق ًا لل�شروط التالية‪:‬‬
‫‪ 1/2/2/12/8-1‬ال يجوز مترير �أية خدمات يف الفراغ الكائن خلف �ألواح حماية العنا�صر احلديدية‪.‬‬
‫‪ 2/2/2/12/8-1‬عندما يزيد عر�ض �ألواح احلماية عن (‪� 60‬سـم)‪ ،‬يجب �أن يتم الرتكيب على خلفية �صلبه من �صفائح احلديد حلمايتها‬
‫من الك�سر‪.‬‬

‫ال�شكل ‪: 15-1‬التغليف‬
‫‪ 3/2/12/8-1‬التلبي�س‪ :‬تلبي�س العن�صر احلديدي بطبقة من مادة معتمدة مقاومة للحريق على �شكل عجينه تنفذ بطريقة الر�ش �أو امل�ساح‬
‫(التلبي�س)‪ ،‬ويجب �أن تكون عملية احلماية بطريقة التلبي�س وفق ًا لل�شروط التالية‪:‬‬
‫‪ 13//2/12/8-1‬يجب �أن تكون عملية احلماية بطريقة التلبي�س طبقا ل�شـروط امل�صنع ومعتمدة من الدفاع املدين‪ ،‬علي �أن يراعي ح�سـاب‬
‫ال�سـماكة‪ ،‬و طريقة وظروف التطبيق‪ ،‬ون�سبة اخللط‪ ،‬والظروف اجلوية وعالقتها بالتطبيق والتخزين‪ ،‬ومدة �صالحية‬
‫املادة‪.‬‬
‫‪ 2/3/2/12/8-1‬يجب حت�ضري العن�صر احلديدي‪ ،‬من تنظيف و�صبغ �أ�سـا�س وغري ذلك‪.‬‬
‫‪ 3/3/2/12/8-1‬يجب �أن تكون عملية حماية عنا�صر الإن�شاء احلديدية بالطرق الثالث املذكورة‪ ،‬وفقا للأ�صول الهند�سـية املعروفة‪،‬‬
‫وموا�صفات الهيئات املتخ�ص�صة واملعتمدة لدي الدفاع املدين‪.‬‬

‫‪219‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫ال�شكل ‪ :16-1‬التلبي�س‬
‫‪ 13/8-1‬مواد البناء البال�سـتيكية‪:‬‬
‫‪ 1/13/8-1‬لغر�ض احلد من خطورة احلريق الناجتة عن ا�ستعمال املواد البال�ستيكية‪ ،‬والتي كرث ا�ستعمالها يف �إن�شاء �أو ت�شطيب املباين‪،‬‬
‫يجب �أن تخ�ضع هذه املواد لل�ضوابط التي تقلل من خطورتها‪ ،‬وفق ًا لل�شروط التالية‪ ،‬وتق�سم املواد البال�ستيكية �إىل الأنواع‬
‫التالية‪:‬‬
‫‪ 1/1/13/8-1‬النوع الأول (املواد البال�ستيكية امل�سامية)‪ :‬وتق�سيم من حيث الت�شكيل �إىل نوعني رئي�سيني‪:‬‬
‫‪� 1/1/1/13/8-1‬ألـواح �صلبـة‪ :‬مثل البويل �ستارين‪ ،‬والبويل يوريثان‪ ،‬واالي�سو�سانيايث‪ ،‬وت�ستعمل يف العزل وت�شكيل القواطع‪ ،‬وغطاء‬
‫ال�سطح وغري ذلك‪.‬‬
‫‪� 2/1/1/13/8-1‬ألـواح مرنـة‪� :‬إ�سـفنجية مثل البوليثيلني‪ ،‬والتي ت�سـتعمل يف �أعمال الديكور وغري ذلك‪.‬‬
‫‪ 3/1/1/13/8-1‬يجب �إ�ضافة مادة مبطئة للحريق �إىل خلطة ت�صنيع املواد البال�ستيكية امل�سامية (الرغوية) ال�ستخدامها يف املباين‬
‫لت�صبح خوا�ص املواد البال�ستيكية الرغوية كما يلي‪:‬‬
‫غري �سهلة االحرتاق‪.‬‬ ‫‪ 1/3/1/1/13/8-1‬‬
‫‪ 2/3/1/1/13/8-1‬درجة امتداد اللهب ال تزيد عن (‪�( )10‬أنظر اجلدول رقم‪« 8-1‬ت�صنيف مواد الت�شطيب الداخلي للحوائط والأ�سـقف»‬
‫واجلدول رقم ‪« 9-1‬درجة �إمتداد اللهب لبع�ض مواد البناء»)‪.‬‬
‫‪ 3/3/1/1/13/8-1‬كثافة الدخان ال تزيد عن (‪�( )450‬أنظر اجلدول رقم‪« 8-1‬ت�صنيف مواد الت�شطيب الداخلي للحوائط والأ�سـقف»‬
‫واجلدول رقم ‪« 9-1‬درجة �إمتداد اللهب لبع�ض مواد البناء»)‪.‬‬
‫�سمية الدخان ال تزيد عن اخل�شب العادي‪.‬‬ ‫‪ 4/3/1/1/13/8-1‬‬
‫النوع الثاين (املواد البال�ستيكية ال�صلبة)‪ :‬وت�ستعمل على �شكل �ألواح ملونة �أو �شفافة‪ ،‬وت�ستعمل يف تغطية فتحات الإنارة‪� ،‬أو‬ ‫‪ 2/13/8-1‬‬
‫غطاء القباب �أو �أ�سقف املظالت وغريها‪.‬‬
‫‪ 3/13/8-1‬املواد البال�ستيكية كعازل حراري يف املباين‪:‬‬
‫ي�سمح با�ستخدام املواد البال�ستيكية ح�سب ال�شروط التالية‪:‬‬ ‫ ‬
‫‪1/3/13/8-1‬‬
‫‪ 1/1/3/13/8-1‬ح�شو ال يزيد �سمكه عن (‪� 10‬سـم)‪ ،‬بني طبقتني من الطوب ال تقل ُ�سمك الواحدة منها عن (‪� 5‬سـم) �شريطة‬
‫�سـد الفراغ‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪220‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 2/1/3/13/8-1‬مغمو�سـة �ضمن �صبه من اخلر�سانة ال يقل �سمك غطائها عن (‪� 5‬سم)‪ .‬يف حالة ا�ستعمالها كجزء من مكونات عنا�صر‬
‫الإن�شاء‪ ،‬مثل القواطع الداخلية �أو غطاء ال�سطح‪.‬‬
‫‪ 2/3/13/8-1‬ي�سمح با�ستعمالها ح�شوه يف �أبواب لي�ست مانعة للحريق‪ ،‬ب�شرط �أن ال يزيد �سـمك احل�شو عن (‪� 5‬سم) وال يزيد معدل امتداد‬
‫اللهب عن (‪�( )10‬أنظر اجلدول رقم‪« 8-1‬ت�صنيف مواد الت�شطيب الداخلي للحوائط والأ�سـقف» واجلدول رقم ‪« 9-1‬درجة‬
‫امتداد اللهب لبع�ض مواد البناء») ومغلفة‪.‬‬
‫‪ 3/3/13/8-1‬ي�سمح با�ستعمال املواد البال�ستيكية داخل املباين‪� ،‬سـواء للعزل احلراري �أو كح�شو يف القواطع الداخلية وفق ًا لل�شروط التالية‪:‬‬
‫ �أن ال تزيد م�سـاحة الطابق عن (‪ 200‬م‪� )2‬أو م�ساحة القواطع نف�سها عن (‪ 100‬م‪ .)2‬ويجب �أن يق�سـم الطابق �إىل‬
‫‪1/3/3/5/8-1‬‬
‫قطاعات حريق ال تزيد م�ساحة القطاع عن (‪ 200‬م‪� )2‬إذا زادت م�ساحة الطابق عن ذلك‪.‬‬
‫ �أن ال يزيد ُ�س ْمك املواد البال�ستيكية امل�ستخدمة كعازل حراري عن (‪� 5‬سـم)‪.‬‬
‫‪2/3/3/5/8-1‬‬
‫ املتطلبات العامة لأق�سـام البناء املختلفة‪( :‬ال�سـرداب‪ ،‬امليزانني‪ ،‬املنور‪ ,‬مثلها‪.)..‬‬
‫‪9-1‬‬
‫ال�سـراديب‪ :‬يراعى بخ�صو�ص ال�سراديب توفر �شـروط الوقاية من احلريق و�سالمة الأفراد طبق ًا لطبيعة اال�ستعمال مع مراعاة‬ ‫ ‬
‫‪1/9-1‬‬
‫ال�شروط التالية‪:‬‬
‫ي�شرتط ت�أمني التهوية والإنارة الطبيعية �أو ال�صناعية الكافية يف ال�سراديب‪.‬‬ ‫‪ 1/1/9-1‬‬
‫‪ 2/1/9-1‬ي�شرتط �أخذ كافة االحتياطات الالزمة ملنع ت�سرب املياه لل�سرداب‪ ،‬وتزويد �أر�ضية ال�سراديب بالو�سائل الالزمة لت�صريف املياه‬
‫يف حالة وجود م�ستوى �أر�ضية ال�سرداب �أ�سفل م�ستوى م�صادر املياه املجاورة‪.‬‬
‫‪ 3/1/9-1‬تطبيق ال�شروط اخلا�صة بالأدراج (الدرج) وخمارج ال�سراديب طبق ًا للبنود الواردة يف ف�صل �سـبل الهروب و خمارج الطوارئ‪،‬‬
‫على �أال يقل عدد املخارج لل�سرداب الواحد عن خمرجني اثنني �إذا زادت م�ساحته عن ‪ 150‬م‪ ،2‬و�أن ال تزيد �أبعد نقطة يف‬
‫ال�سرداب عن املخرج بـ‪ 15‬مرت ًا ب�شرط �أن ي�ؤدي �أحد املخارج �إيل اخلارج مبا�شـرة‪.‬‬
‫‪� 4/1/9-1‬إذا كان خمرج �أي �سرداب ي�ؤدي �إىل مدخل للدرج الرئي�سي للبناء فيجب اتخاذ كافة االحتياطات الالزمة يف الطابق الأر�ضي‬
‫بحيث ي�ؤدي الدرج من ال�سرداب �إىل اخلارج مبا�شرة دون ا�ستمرار الو�صول للطوابق العلوية‪.‬‬
‫‪ 5/1/9-1‬ت�ؤمن التهوية الطبيعية الكافية لت�صريف الدخان من ال�سرداب عن طريق ا�ستخدام نوافذ على اجلدار اخلارجي للبناء‪ ،‬وتغطى‬
‫بحاجز �شبكي �سميك �إذا كانت قابلة للفتح‪� ،‬أو زجاج م�سلح �إذا كانت مغلقة تبع ًا لطبيعة ا�ستعماله‪.‬‬
‫‪� 6/1/9-1‬إذا مل تتوفر نوافذ التهوية الطبيعية الكافية فيعمل على توفري و�سائل طبيعية �أخرى لت�صريف الدخان والغازات الأخرى من‬
‫ال�سرداب يف حالة ن�شوب حريق وفق ًا للتايل‪:‬‬
‫‪� 1/6/1/9-1‬إيجاد فتحات يف �أعلى اجلدار اخلارجي لل�سرداب (�أو يف �سـقفه) تطل على الر�صيف �أو املناطق املك�شوفة من الطابق الأر�ضي‬
‫كاملمررات وغريها‪ ،‬بقيا�س (‪� 90×90‬سم) تغطى بالطوب الزجاجي �أو ب�أي مواد �أخرى ميكن لرجال الدفاع املدين فتحها �أو‬
‫ك�سرها ب�سهولة عند احلاجة يف حاالت الطوارئ‪.‬‬
‫‪� 2/6/1/9-1‬إيجاد نظام على منط املداخن لت�صريف الدخان و�سـحبه من ال�سرداب يف حالة ن�شوب حريق‪ ،‬ويتم ذلك بوا�سطة و�ضع مداخل‬
‫للهواء الطلق قرب �أر�ض ال�سرداب و�أنبوبة �سحب يف ال�سقف تو�صل �إىل فتحات يف الطابق الأعلى وتغطى ح�سبما ورد يف الفقرة‬
‫ال�سابقة‪.‬‬
‫‪ 3/6/1/9-1‬للدفاع املدين قبول واعتماد �أية و�سـائل منا�سـبة �أخري ل�سحب الدخان يقرتحها املهند�س امل�صمم �شرط �أن تفي‬
‫بالغر�ض املطلوب‪.‬‬
‫البد من توفر املتطلبات التالية يف فتحات التهوية اخلا�صة بال�سراديب‪:‬‬ ‫‪ 7/1/9-1‬‬
‫‪� 1/7/1/9-1‬أن تكون يف مكان وا�ضح متي�سر الو�صول لرجال الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪221‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬
 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪� 2/7/1/9-1‬أن ُ َتيز باللوحات الإ�شارة الالزمة مع ذكر الغر�ض من وجودها‪.‬‬

‫‪� 3/7/1/9-1‬أن تغطى مبواد ميكن لرجال الدفاع املدين فتحها �أو ك�سرها ب�سهولة عند احلاجة‪.‬‬
‫املـنـاور‪ :‬يراعى بخ�صو�ص املناور توفر �شـروط الوقاية من احلريق و�سالمة الأفراد طبق ًا لطبيعة اال�ستعمال مع مراعاة ال�شروط‬ ‫ ‬
‫‪2/9-1‬‬
‫التالية‪:‬‬
‫‪� 1/2/9-1‬أن تكون النوافذ املطلة على املنور من النوع املقاوم للحريق وخا�صة �إذا كانت مبكان تتواجد فيه خـطـورة احلـريـق كاملطابـخ‬
‫والـحـمـامـات وغـيـرها‪� ،‬أو تطبيق ال�شـروط الواردة يف «ال�سيطرة على انت�شار احلريق»‪.‬‬
‫‪� 2/2/9-1‬إذا ا�ستعمل املنور منفذ ًا ملرور املداخن فان كافة الفتحات املطلة عليه يجب �أن تغطى ب�أبواب مقاومة للحريق وتلقائية الإغالق‬
‫على �أن يخ�ضع ذلك للموافقة امل�سبقة للدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 3/2/9-1‬يجب �أن تكون الفتحة العلوية للمنور مك�شوفة وحتاط حافته بحائط ال يقل ارتفاعه عن ‪ 1.5‬مرت على الأقل عن م�ستوى ال�سطح‬
‫لت�شكل حاجز ًا واقي ًا من ال�سقوط‪.‬‬
‫ال يجوز ا�ستعمال املنور للخروج يف حاالت الطوارئ �إال مبوافقة الدفاع املدين‪.‬‬ ‫‪ 4/2/9-1‬‬
‫‪ 5/2/9-1‬ال يجوز ا�ستعمال املنور لأغرا�ض جتميع املهمالت �أو ا�ستعماله غرفة �أو خمزن ًا للطابق الأول �أو �أي ا�ستعمال �آخر غري‬
‫املخ�ص�صة له‪.‬‬
‫ امليزانني‪ :‬يراعى بخ�صو�ص امليزانني توفر �شـروط الوقاية من احلريق و�سالمة الأفراد طبق ًا لطبيعة اال�ستعمال مع مراعاة‬ ‫‪3/9-1‬‬
‫ال�شروط التالية‪:‬‬
‫يعترب امليزانني غري املت�صل بالطابق الأر�ضي املحل التجاري طابق ًا عادي ًا ومنف�ص ًال يف الأبنية املتعددة الطوابق‪.‬‬ ‫‪ 1/3/9-1‬‬
‫يجب �أال تزيد م�سـاحة دور امليزانني عن ‪ %60‬من م�سـاحة الدور الأر�ضي‪.‬‬ ‫‪ 2/3/9-1‬‬
‫‪� 3/3/9-1‬أال يقل ارتفاع الدور الأر�ضي م�ضاف �إليه ارتفاع دور امليزانني عن ‪ 5.5‬مرت‪.‬‬
‫‪� 4/3/9-1‬أن تكون دروة امليزانني بارتفاع (‪ )1‬مرت‪ ،‬و�أن تكون من مادة �شـفافة ال متنع الر�ؤية مثل الزجاج �أو احلديد امل�شغول‪.‬‬
‫‪� 5/3/9-1‬أن يكون ال�صعود لدور امليزانني بوا�سطة درج مك�شوف ال يقل عر�ضه عن‪ 1.2‬مرت‪.‬‬
‫يجب �أن ال ي�شغل امليزانني م�ساحة ‪ %100‬من م�ساحة املحل التجاري �إال بعد احل�صول على موافقة الدفاع املدين وي�شرتط‪:‬‬ ‫‪ 6/3/9-1‬‬
‫‪� 1/6/3/9-1‬أن يكون له واجهة مفتوحة من جهة ال�شارع‪.‬‬
‫‪� 2/6/3/9-1‬أن تتوفر له املخارج الكافية على �أن يكون �أحد املخارج ي�ؤدي للخارج‪.‬‬
‫‪� 3/6/3/9-1‬أن ال ي�شكل خطر ًا على �سالمة الأ�شخا�ص‪.‬‬

‫ال�شكل ‪ :17-1‬ر�سم تو�ضيحي للميزانني‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪222‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 4/9-1‬متطلبات احلماية و الوقاية من احلريق يف الأنفاق‬

‫‪ 1/4/9-1‬متطلبات ال�سالمة‬
‫‪ 1/1/4/9-1‬تكون الأنفاق اخلا�صة بامل�شاة م�ستقلة كليا عن الأنفاق املخ�ص�صة لو�سائط النقل الأخرى‪.‬‬
‫‪ 2/1/4/9-1‬توفري كامريات املراقبة والتي يجب �أن توزع يف �أنحاء النفق وتعمل على تغطيته وتكون مربوطة بغرفة املراقبة والتحكم‪.‬‬
‫‪ 3/1/4/9-1‬توفري كوا�شف حرارية ولهت تعتمد على ا�ست�شعار كمية ال�ضوء واحلرارة ال�صادرة من اجل�سم املحرتق والتي ذات فاعلية جيدة‬
‫يف اكت�شاف احلريق خ�صو�صا يف الأماكن املغلقة والتي تكون فيها الأ�سقف مرتفعة وتكون مربوطة بغرفة التحكم ونظام الإطفاء‬
‫الآيل‬
‫‪� 4/1/4/9-1‬أن تكون �أر�ضيات الأنفاق من مواد مقاومة �أو معاجلة لالحرتاق‪.‬‬
‫‪ 5/1/4/9-1‬عزل ج�سم النفق من الداخل مبواد عازلة للحريق ملدة التقل عن ثالث �ساعات‪.‬‬
‫‪� 6/1/4/9-1‬أن تكون التمديدات والأنابيب داخل الأنفاق من الفوالذ‪.‬‬
‫‪ 7/1/4/9-1‬يف الأنفاق التي حتتوي على خدمات فوقها �أو داخل النفق فانه يجب �أن يكون كل نفق ميثل قطاع حريق م�ستقل و�آمن عن النفق‬
‫الآخر وعن اخلدمات املرافقة له بحيث تكون خمارج الطوارئ واملمرات يف ذلك النفق معزولة ب�أبواب ذاتية الغلق ومقاومة‬
‫للحريق ملدة التقل عن �ساعتني �أو بوا�سطة �سواتر مائية متنع انت�شار احلريق‪.‬‬
‫‪ 8/1/4/9-1‬تركيب �أنظمة حماية لل�صواعق ح�سب املوا�صفة رقـ ــم (‪ )780NFPA‬وكذلك �أنظمة احلماية من �أخطار ت�سرب التيار الكهربائي‬
‫وذلك جلميع مرافق النفق‪.‬‬
‫‪ 9/1/4/9-1‬تطبيق متطلبات ال�سالمة على خزانات الوقود ال�سائل‪.‬‬
‫‪ 10/1/4/9-1‬ت�صريف املياه وال�سوائل داخل النفق وفقا لل�شروط واملوا�صفات املحددة والواردة يف (‪.)NFPA 502‬‬
‫‪ 11/1/4/9-1‬تطبق متطلبات �سبل الهروب يف الأنفاق كما هي يف املباين‪.‬‬
‫‪ 2/4/9-1‬متطلبات الإطفاء‬
‫‪ 1/2/4/9-1‬نظام الإطفاء الرطب (بكرات احلريق) والتي يتم توزيعها لتغطي كافة �أجزاء النفق‪.‬‬
‫‪ 2/2/4/9-1‬نظام �إطفاء جاف عبارة عن موا�سري تركب داخل النفق مبكن للدفاع املدين والإدارة العامة للإطفاء ا�ستخدامها يف حال وقوع‬
‫حوادث داخل النفق وتعذر على �آليات الدفاع املدين والإدارة العامة للإطفاء الو�صول للموقع‪.‬‬
‫‪ 3/2/4/9-1‬طفايات احلريق‪.‬‬
‫‪ 4/2/4/9-1‬نظام �إطفاء �آيل مربوط بغرفة التحكم يعمل بوا�سطة مر�شات مع ر�ؤو�س مركبة بها للك�شف عن احلريق‪.‬‬
‫‪ 5/2/4/9-1‬ميكن كذلك ا�ستخدام نظام الإطفاء الآيل حلماية الأنفاق (‪ )deluge system‬والذي يعمل به يف كثري من دول العامل‪.‬‬
‫‪ 6/2/4/9-1‬يجب تركيب نظام ال�سواتر املائية لعزل انت�شار الدخان يف النفق وربط ذلك بغرفة التحكم‪.‬‬
‫‪ 7/2/4/9-1‬تغطية غرفة املولدات اخلا�صة بالكهرباء وم�ضخات احلريق بنظام الإطفاء (غاز) ل�ضمان �سالمتها وفاعليتها يف‬
‫وقت احلادث‪.‬‬

‫‪223‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 3/4/9-1‬متطلبات احلماية داخل الأنفاق‬

‫‪� 1/3/4/9-1‬أجهزة ك�شف وقيا�س‪:‬‬
‫عوادم ال�سيارات‪.‬‬ ‫ ‬
‫ن�سبة الأك�سجني‪.‬‬ ‫ ‬
‫تدفق الهواء داخل الأنفاق‪.‬‬ ‫ ‬
‫مدى الر�ؤية يف الأنفاق‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪� 2/3/4/9-1‬أجهزة ك�شف الغازات ال�صناعية واحلربية بكافة �أنواعها‪.‬‬
‫‪� 3/3/4/9-1‬أجهزة ك�شف التلوث اجلرثومي‪.‬‬
‫‪� 4/3/4/9-1‬أجهزة ك�شف عن �أ�شعة جاما اخلطرة‪.‬‬
‫‪� 5/3/4/9-1‬أجهزة ك�شف املتفجرات‪.‬‬
‫‪� 6/3/4/9-1‬أجهزة ك�شف حريق (التعبري احلراري) عمودية على امتداد النفق مدعمة مبج�سمات لتحديد موقع احلريق وال�سيطرة عليه‪.‬‬
‫‪ 4/4/9-1‬ويتم ربط كل ذلك مركزيا للتحكم عن بعد عن طريق برنامج يعمل باحلا�سب الآيل من عدة مواقع ومن �أي مكان لالطمئنان‬
‫على الو�ضع العام يف الأنفاق‪.‬‬
‫‪ 5/4/9-1‬يرتك تنفيذ ال�شروط الواردة يف الفقرات (�أ‪ ،‬ب‪ ،‬ج) �إىل تقدير اخلطورة املتوقعة ال�ستخدام النفق من قبل اجلهات املعنية يف‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين وبالتن�سيق مع اجلهات املعنية الأخرى‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪224‬‬

 ‫الباب العا�شر‬
‫ا�شرتاطات وزارة‬
‫الداخلية ‪ -‬الإدارة العامة‬
‫للدفاع املدين‬
‫اجلزء الثاين‬
‫املتطلبات العامة لأنظمة‬
‫مكافحة احلريق ونظم الإنذار‬
 ‫قائمة املحتويات‬
‫(اضغط على النص لفتح الصفحة)‬

‫الرمز املـوا�ضي ـ ـ ـ ــع ال�صفحة‬

‫‪228‬‬ ‫‪ 1-2‬الهدف ‬
‫‪228‬‬ ‫جماالت التطبيق ‬ ‫‪ 2-2‬‬
‫‪228‬‬ ‫متطلبات الت�صميم ‬ ‫‪ 3-2‬‬
‫‪228‬‬ ‫متطلبات الرتخي�ص ‬ ‫‪ 4-2‬‬
‫‪228‬‬ ‫متطلبات ال�صيانة ‬ ‫‪ 5-2‬‬
‫‪228‬‬ ‫متطلبات التدريب ‬ ‫‪ 6-2‬‬
‫‪228‬‬ ‫ت�صنيف �أنظمة ومعدات مكافحة احلريق ‬ ‫‪ 7-2‬‬
‫‪228‬‬ ‫معدات مكافحة احلريق اليدوية ‬ ‫‪ 1/7-2‬‬
‫‪229‬‬ ‫طفايات احلريق اليدوية ‬ ‫‪ 1/1/7-2‬‬
‫‪229‬‬ ‫‪� 2/1/7-2‬أنواع الطفايات ‬
‫‪230‬‬ ‫‪� 3/1/7-2‬أنواع احلرائق والطفايات املنا�سبة ملكافحتها ‬
‫‪230‬‬ ‫النواحي العامة يف توزيع طفايات مكافحة احلريق اليدوية ‬ ‫‪ 4/1/7-2‬‬
‫‪231‬‬ ‫توزيـع طفايات مكافحة احلريق اليدوية ‬ ‫‪ 5/1/7-2‬‬
‫‪237‬‬ ‫معدات مكافحة احلريق الثابتة ‬ ‫‪ 2/7-2‬‬
‫‪237‬‬ ‫اخلراطيم املطاطية ذات البكرات ‬ ‫‪ 1/2/7-2‬‬
‫‪238‬‬ ‫الأنابيب الر�أ�سية اجلافة ‬ ‫‪ 2/2/7-2‬‬
‫‪238‬‬ ‫الأنابيب الر�أ�سية الرطبة ‬ ‫‪ 3/2/7-2‬‬
‫‪238‬‬ ‫�شبكة دفع الرغوة ‬ ‫‪ 4/2/7-2‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪226‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الثاني‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫قائمة املحتويات‬
‫(اضغط على النص لفتح الصفحة)‬

‫‪239‬‬ ‫م�آخذ مياه �إطفاء احلريق اخلارجية ‬ ‫‪ 5/2/7-2‬‬

‫‪239‬‬ ‫‪� 3/7-2‬أنظمة ومعدات مكافحة احلريق الثابتة التلقائية ‬
‫‪239‬‬ ‫نظام مر�شات مياه �إطفاء احلريق التلقائية ‬ ‫‪ 1/3/7-2‬‬
‫‪240‬‬ ‫نظام الهالون �أو بدائله ‬ ‫‪ 2/3/7-2‬‬
‫‪240‬‬ ‫نظام ثاين �أك�سيد الكربون ‬ ‫‪ 3/3/7-2‬‬
‫‪241‬‬ ‫نظام امل�سحوق الكيماوي اجلاف ‬ ‫‪ 4/3/7-2‬‬
‫‪242‬‬ ‫نظام الرغوة واملاء ‬ ‫‪ 5/3/7-2‬‬
‫‪242‬‬ ‫الوحدات الثابتة التلقائية (‪ )Modeler Extinguisher‬‬ ‫‪ 6/3/7-2‬‬
‫‪243‬‬ ‫�أنظمة الإنذار من احلريق ‬ ‫‪ 8-2‬‬
‫‪243‬‬ ‫نظام الإنذار اليدوي ‬ ‫‪ 1/8-2‬‬
‫‪243‬‬ ‫نظام الإنذار التلقائي ‬ ‫‪ 2/8-2‬‬

‫فهر�س اجلداول‬
‫رقم اجلدول ا�ســم الـجــدول ال�صفحة‬
‫‪232‬‬ ‫‪ 1-2‬اختيار وطريقة توزيع طفايات حرائق نوع ( �أ ) ‬
‫‪233‬‬ ‫‪ 2-2‬اختيار وطريقة توزيع طفايات حرائق نوع ( ب ) ‬
‫‪237‬‬ ‫‪ 3-2‬اختيار وطريقة توزيع طفايات حرائق نوع ( ج ‪ ،‬د ) ‬

‫‪227‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫الباب الثاين‬
‫املتطلبات العامة لأنظمة مكافحة احلريق ونظم الإنذار‬
‫‪ 1-2‬الهدف‪:‬‬
‫جتهيز املباين واملن�ش�آت ب�أنظمة الإنذار واملكافحة والوقاية بغر�ض حماية املباين و�شاغليها من �أخطار احلريق‪ ،‬وذلك بتوفري �إنذار مبكر‬
‫حتى ميكن �إخالء املبنى‪ ،‬ومكافحة احلريق ب�صورة �أولية من قبل الأفراد املدربني �أو بوا�سطة املعدات التلقائية‪ ،‬ثم ا�ستدعاء فرق الدفاع املدين‬
‫للمكافحة الفعلية والإنقاذ �إذا لزم الأمر‪.‬‬
‫‪ 2-2‬جماالت التطبيق‪:‬‬
‫يجب �أن جتهز جميع املباين واملن�ش�آت واملحالت اخلا�ضعة لرتخي�ص الدفاع املدين مبعدات مكافحة احلريق والإنذار‪ ،‬والوقاية املنا�سبة‪،‬‬
‫وفق ًا لهذه ال�شروط‪.‬‬
‫‪ 3-2‬متطلبات الت�صميم‪:‬‬
‫يجب �أن ت�صمم وتنفذ �أنظمة مكافحة احلريق والإنذار والوقاية وفق ًا ل�شروط اجلزء الثاين (املوا�صفات الهند�سية لنظم الإنذار‬
‫ومكافحة احلريق)‪.‬‬
‫‪ 4-2‬متطلبات الرتخي�ص‪:‬‬
‫يجب تطبيق الدفاع املدين لكل دولة‪.‬‬
‫‪ 5-2‬متطلبات ال�صيانة‪:‬‬
‫يجب �أن تتوفر لأنظمة مكافحة احلريق والإنذار خدمة �صيانة دورية منتظمة من قبل جهاز متخ�ص�ص �أو مقاول معتمد‪ ،‬وفق ًا ل�شروط‬
‫اجلزء الثاين‪.‬‬
‫‪ 6-2‬متطلبات التدريب‪:‬‬
‫يجب تدريب �شاغلي املبنى على ت�شغيل وا�ستعمال �أنظمة مكافحة احلريق والإنذار والتفتي�ش عليها‪.‬‬
‫‪ 7-2‬ت�صنيف �أنظمة ومعدات مكافحة احلريق‪:‬‬
‫تق�سم �أنظمة ومعدات مكافحة احلريق والإنذار �إيل الأنواع الرئي�سية التالية‪:‬‬
‫�أنظمة ومعدات مكافحة احلريق اليدوية والثابتة والتلقائية‪.‬‬
‫�أنظمة الإنذار من احلريق اليدوية والتلقائية‪.‬‬
‫‪ 1/7-2‬معدات مكافحة احلريق اليدوية‪:‬‬
‫ هي املعدات اليدوية املتنقلة « الإ�سـعاف الأويل» والتي ت�سـتعمل ملكافحة احلريق يف �أول مراحله من قبل الأ�شـخا�ص العاديني املتواجدين‬
‫يف املبنى‪ .‬من تلك املعدات‪:‬‬
‫�أجهزة الإطفاء اليدوية ب�أنواعـها املختلفة‪.‬‬
‫م�ضخات املاء اليدوية‪.‬‬
‫�أوعية الرمل واملاء‪.‬‬
‫بطانيات خا�صة مقاومة للحريق‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪228‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الثاني‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫طفايات احلريق اليدوية‪:‬‬ ‫ ‬

‫‪1/1/7-2‬‬
‫‪ 1/1/1/7-2‬الطفايات اليدوية هي و�سيلة يدوية خفيفة لإطفاء احلريق يف �أوىل مراحله وتعترب من معدات احلريق للإ�سعاف الأويل‪.‬‬
‫‪ 2/1/1/7-2‬تطلب الطفاية اليدوية يف �أي بناء يخ�ضع ملوافقة الدفاع املدين ح�سب �شروط الوقاية من احلريق يف املباين �أو يف �أي موقع يزاول‬
‫فيه ن�شـاط يتطلب موافقة من الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 3/1/1/7-2‬يجب �أن تكون الطفايات اليدوية من نوع معتمد مبوجب ترخي�ص ر�سمي من الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 4/1/1/7-2‬يجب على مالك البناء �أو �صاحب املوقع �أن يحافظ على املطف�آت اليدوية بحالة �سليمة لتبقى �صاحلة لال�ستعمال عند احلاجة‬
‫وذلك بعمل الرتتيب الالزمة لإجراء الفح�ص والتفتي�ش الدوري وال�صيانة الالزمة من قبل الوكيل املعتمد �أو من قبل �أي هيئة‬
‫فنية متخ�ص�صة ومعتمدة من الدفاع املدين ح�سب تعليمات امل�صنع‪.‬‬
‫‪ 5/1/1/7-2‬تتوقف �أعمال التفتي�ش والفح�ص الدوري على تعليمات امل�صنع والدفاع املدين‪.‬‬
‫�أنواع الطفايات‪ :‬تق�سـم الطفايات اليدوية �إىل �أنواع بناء على نوع مادة الإطفاء‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪2/1/7-2‬‬
‫‪ 1/2/1/7-2‬طفايات املاء‪ :‬وهي الطفاية التي تعطي املاء كمادة لإطفاء احلريق وتق�سم �إىل نوعني‪:‬‬
‫طفايات املاء ب�ضغط غاز ثاين �أك�سيد الكربون‪ :‬وهي ا�سطوانة مليئة باملاء بال�ضغط العادي مركب بداخلها ا�سطوانة �صغرية‬ ‫ ‬
‫(خرطو�ش) م�ضغوطة بغاز ثاين �أك�سيد الكربون ويف حالة ت�شغيلها يثقب ر�أ�س اخلرطو�ش ليطلق الغاز امل�ضغوط دافع ًا املاء بقوة‬
‫من خالل فوهة �أو خرطوم القذف‪.‬‬
‫طفايات املاء املحفوظة ب�ضغط الهواء �أو النرتوجني‪ :‬وهي ا�سطوانة ميال ثلثاها باملاء والباقي بالهواء العادي �أو غاز‬ ‫ ‬
‫النيرتوجني بال�ضغط املطلوب وعند الت�شغيل يفتح ال�صمام ويخرج املاء مندفع ًا بقوة بفعل ال�ضغط املحبو�س‪.‬‬
‫‪ 2/2/1/7-2‬طفايات الرغوة‪ :‬وهي التي تعطي ال�سائل الرغوي كمادة لإطفاء احلريق وهي على نوعني ‪:‬‬
‫ طفايات الرغوة الكيماوية‪ :‬وهي النوع الذي تنتج الرغوة بوا�سطة التفاعل الكيماوي ودفع الرغوة بوا�سطة ال�ضغط الناجت عن‬
‫التفاعل‪.‬‬
‫ طفايات الرغوة امليكانيكية‪ :‬وهي النوع الذي ينتج الرغوة ميكانيكي ًا بخلط �سائل مواد الرغوة باملاء والهواء والدفع بوا�سطة‬
‫غاز ثاين �أك�سيد الكربون امل�ضغوط داخل ا�سطوانة �صغرية (خرطو�ش)‪.‬‬
‫‪ 3/2/1/7-2‬طفايات غاز ثاين �أك�سيد الكربون‪ :‬وهي الطفايات التي تعطي غاز ثاين �أك�سيد الكربون كمادة للإطفاء وهي من حيث املبد أ�‬
‫نوع واحد باختالف يف الأحجام فقط‪ ،‬ويحفظ الغاز حتت ال�ضغط على �شكل �سائل وينطلق عند الت�شغيل بفتح �صمام التحكم‬
‫يف ر�أ�س اال�سطوانة‪.‬‬
‫‪ 4/2/1/7-2‬طفايات امل�سحوق اجلاف‪ :‬وهي الطفايات التي تعطي امل�سحوق الكيماوي اجلاف كمادة لإطفاء احلريق وهي على نوعني من‬
‫حيث طريقة الت�شغيل‪.‬‬
‫طفايات تعمل ب�ضغط الغاز‪ :‬وهي نوع تدفع امل�سحوق ب�ضغط غاز ثاين �أك�سيد الكربون املحفوظ حتت ال�ضغط يف ا�سطوانة‬ ‫ ‬
‫�صغرية «خرطو�ش»‪.‬‬
‫ طفايات تعمل بال�ضغط املحفوظ‪ :‬وهي نوع تدفع امل�سحوق ب�ضغط غاز النيرتوجني يف اال�سطوانة مع امل�سحوق‪ ،‬والرتاكيب‬
‫الكيميائية للم�سحوق فهي على �أنواع �أهمها‪:‬‬
‫امل�سحوق الذي يغلب على تراكيبه مادة بيكربونات ال�صوديوم‪.‬‬ ‫ ‬
‫امل�سحوق الذي يغلب على تراكيبه مادة بيكربونات البوتا�سيوم‪.‬‬ ‫ ‬
‫امل�سـحوق املتعدد الأغرا�ض‪.‬‬ ‫ ‬

‫‪229‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫هناك �أنواع من امل�ساحيق خم�ص�صة لنوع معني من حرائـق املعادن‪ ،‬وال ت�سـتعمل �إال يف احلاالت اخلا�صة‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 5/2/1/7-2‬طفايات ال�سـوائل املتبخرة‪ ).B. C. F. S(:‬وهي الطفايات التي تعطي �أنواع ًا خمتلفة من ال�سوائل الكيماوية كمادة لإطفاء‬
‫احلريق‪ ،‬وهذه ال�سوائل ُ َ‬
‫ت َول عند ا�صطدامها بحرارة احلريق �إىل �أبخرة كثيفة ثقيلة تعمل على وقف �سل�سلة التفاعل الكيميائي‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫للحريق وهذا النوع من الطفايات يف طريقه للحظر دوليا نظرا لت�أثري على البيئة‪.‬‬
‫�أنواع احلرائق والطفايات املنا�سبة ملكافحتها‪:‬‬ ‫ ‬
‫‪4/7-2‬‬
‫ تق�سم احلرائق �إىل �أربعة �أنواع رئي�سية ذكرت فيما يلي وذكر النوع املنا�سب لها من الطفايات اليدوية‪( .‬ول�سهولة املراجعة انظر‬
‫اجلداول من ‪� 1-2‬إىل ‪)3-2‬‬
‫احلرائق نوع (�أ)‪ :‬وهي املواد ال�صلبة العادية الكربونية الأ�صل مثل الورق واخل�شب والقما�ش وغريها وي�صلح لها الطفايات‬ ‫‪ 1/4/7-2‬‬
‫املائية لتوفر خا�صة التربيد يف املاء ثم ل�سهولة ت�سرب املاء داخل م�سام املواد‪.‬‬
‫احلرائق نوع (ب)‪ :‬وهي ال�سوائل القابلة لال�شتعال وي�صلح لها‪:‬‬ ‫‪ 2/4/7-2‬‬
‫‪ 1/2/4/7-2‬طفايات الرغوة‪ :‬الن �سائل الرغوة يطفو على �سطح ال�سائل امل�شتعل م�شك ًال غطاء يحجز �سطح ال�سائل امل�شتعل عن �أك�سجني‬
‫الهواء ومتتاز الرغوة ببقائها فرتة طويلة فوق �سطح ال�سائل ت�ساعد يف منع عودة اال�شتعال ومن املهم مالحظة �أن الرغوة مو�صل‬
‫جيد للتيار الكهربائي‪.‬‬
‫ طفايات امل�سحوق اجلاف‪ :‬وهي فعالة و�سريعة يف ك�سح اللهب وت�ستعمل عندما يكون احلريق يف �سوائل من�سكبة على الأر�ض‬‫‪2/2/3/1/7-2‬‬
‫�أو متحركة �أو عندما يتطلب �سرعة مكافحة اللهب خوف انت�شار احلريق‪ ،‬ولكن لي�س له ت�أثري يف التربيد مما يخ�شى معه‬
‫عودة اال�شتعال �إذا كانت درجة حرارة ال�سائل مرتفعة وامل�سحوق مادة غري مو�صلة للتيار الكهربائي‪.‬‬
‫ طفايات غاز ثاين �أك�سيد الكربون‪ :‬مثل طفايات امل�سحوق الكيماوي بفارق �أن غاز ثاين �أك�سيد الكربون لي�س له ت�أثري �ضار‬
‫‪3/2/3/1/7-2‬‬
‫على املوجودات كبع�ض �أنواع طفايات الرغوة وامل�سحوق وغاز ثاين �أك�سيد الكربون مادة غري مو�صلة للتيار الكهربائي‪.‬‬
‫ طفايات ال�سوائل املتبخرة‪ :‬نظر ًا الن عبواتها �صغرية ت�ستعمل يف احلرائق ال�صغرية �أو يف املحركات التي تعمل على الوقود‬
‫‪4/2/3/1/7-2‬‬
‫ال�سائل وهي مادة غري مو�صلة للتيار الكهربائي‪.‬‬
‫‪ 3/3/1/7-2‬احلرائق نوع (ج)‪ :‬وهي احلرائق التي حتدث يف جتهيزات كهربائية وت�ستعمل لها طفايات ثاين �أك�سيد الكربون وامل�سحوق‬
‫اجلاف �أو ال�سوائل املتبخرة ومينع ا�ستعمال املاء �أو الرغوة لأنهما مو�صالن للتيار الكهربائي‪.‬‬
‫‪ 4/3/1/7-2‬احلرائق نوع (د)‪ :‬وهي احلرائق التي حتدث يف املعادن مثل املاغني�سـيوم‪ ،‬التيتانيوم ال�صوديوم‪ ،‬البوتا�سيوم وغريها‬
‫وي�ستعمل لها نوع خا�ص من امل�سحوق اجلاف‪ ،‬كما توجد بع�ض املعادن لها نوع خا�ص من امل�سحوق‪ .‬و على كل يجب ا�ست�شارة‬
‫املدير العامة لدفاع املدين يف هذا ال�ش�أن و�إتباع التعليمات املثبتة على الطفايات من قبل امل�صنع‪ .‬علما ب�أنه مت تطوير‬
‫نوع من البودرة اجلافة ال�ستعماله ملكافحة حرائق املعادن بحيث ي�صبح كاملعجون حني مالم�سته ال�سطح املحرتق واال�سم‬
‫التجاري له (‪.)Purple K‬‬
‫‪ 4/1/7-2‬النواحي العامة يف توزيع طفايات مكافحة احلريق اليدوية‪:‬‬
‫ عالوة على ما ذكر يف البنود ال�سابقة واجلدول املرفق يراعى يف اختيار النوع املنا�سب من الطفايات اليدوية‬
‫النواحي التالية‪:‬‬
‫‪ 1/4/1/7-2‬الطفايات يف املوقع الواحد ت�شغل بطريقة واحدة حتى ال يحدث التبا�س �أو ارتباك عند ا�ستعمال هذه الطفايات يف‬
‫حالة احلريق‪,‬‬
‫يف املواقع التي فيها مكان علوي �أو التي تتطلب التحكم يف زاوية القذف ت�ستعمل الطفايات ذات اخلرطوم‪.‬‬ ‫‪ 2/4/1/7-2‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪230‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الثاني‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫اختيار النوع الذي ينا�سب املوقع من حيث م�سافة القذف �أو نوع القذف (تيار �أو رذاذ)‪.‬‬ ‫‪ 3/4/1/7-2‬‬
‫اختيار النوع ذي الوزن اخلفيف املعقول والذي ينا�سب الأ�شخا�ص املفرو�ض �أن ي�ستعملوها‪.‬‬ ‫‪ 4/4/1/7-2‬‬
‫الأف�ضل دائما اختيار الأنواع ال�سهلة اال�ستعمال وال�صيانة البعيدة عن التعقيد‪.‬‬ ‫‪ 5/4/1/7-2‬‬
‫‪ 6/4/1/7-2‬يجب االنتباه �إىل �أحوال اجلو اخلا�ص باملكان من حرارة �أو رطوبة �أو برودة �أو ت�آكل وغريها ومدى ت�أثريها على‬
‫الطفايات وحمتوياتها‪.‬‬
‫‪ 7/4/1/7-2‬يحدد عدد الطفايات املطلوبة بطفاية ماء واحدة �سعة جالونني �أو ما يعادلها لكل (‪200‬م‪ )2‬وب�شرط �أال يقل العدد‬
‫عن طفايتني للطابق الواحد وذلك للحرائق العادية نوع (�أ)‪.‬‬
‫يحدد عدد الطفايات املطلوبة بالن�سبة حلرائق النوع (ب) ال�سوائل امل�شتعلة ح�سب اجلدول (‪.)2-2‬‬ ‫‪ 8/4/1/7-2‬‬
‫توزيـع طفايات مكافحة احلريق اليدوية‪:‬‬ ‫ ‬
‫‪5/1/7-2‬‬
‫‪ 1/5/1/7-2‬علي وجه العموم وما مل ي�أتي بها ن�ص‪ ،‬توزع الطفايات يف �أماكن منا�سبة ال تبعد عن بع�ضها �أكرث من (‪ )20‬مرت ًا ويحدد‬
‫العدد بطفاية واحدة لكل ‪ 200‬م‪ 2‬م�ساحة‪� .‬أو طفايتني لكل طابق واحد بالن�سبة للمطف�آت املائية‪� .‬أما طفايات ال�سوائل‬
‫امل�شتعلة فتحدد ح�سب م�ساحة �سطح ال�سوائل امل�شتعلة املطلوب تنظيمها كما هو مو�ضح باجلدول رقم (‪ .)2-2‬ما عدا ذلك‬
‫توزع الطفايات يف الأماكن املنا�سبة التي يو�صي بها الدفاع املدين وب�صورة عامة يراعى يف ذلك ال�شروط التالية‪:‬‬
‫‪ 2/5/1/7-2‬يجب �أن حتفظ الطفايات يف خزانة �أو جتويف يف اجلدار له باب وذلك حلفظها من العوامل اجلوية ومن العبث‪ ،‬ويجوز‬
‫تعليقها مك�شوفة على اجلدار يف بع�ض احلاالت التي يوافق عليها الدفاع املدين حيث ال يوجد خوف عليها من املحاذير‬
‫املذكورة‪.‬‬
‫‪ 3/5/1/7-2‬الطفايات املعلقة مك�شـوفة على اجلدار يجب تثبيتها بتعليقها علي مربط بارتفاع مرت واحـد من قاعـدة الطفاية‬
‫�إىل �سـطح الأر�ض‪.‬‬
‫‪ 4/5/1/7-2‬يجب تثبيت لوحات الإ�شارة الالزمة للداللة على مكان وجود الطفايات مع التعليمات ال�ضرورية عن كيفية ا�ستعمالها‬
‫�أو املحاذير التي يجب التنبيه لها‪.‬‬
‫يتم اختيار موقع الطفايات يف مكان منا�سب ي�سهل الو�صول �إليه‪:‬‬ ‫‪ 5/5/1/7-2‬‬
‫اقرب ما يكون �إىل املخارج �أو من بيت الدرج‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪1/5/5/1/7-2‬‬
‫ال تبعد الواحدة عن الأخرى �أكرث من ‪ 20‬مرت ًا‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪2/5/5/1/7-2‬‬
‫ترتفع عن م�ستوى الأر�ض م�سافة مرت ًا واحد ًا‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪3/5/5/1/7-2‬‬

‫ال�شكل ‪ :1-2‬تثبيت الطفاية اليدوية داخل جتويف باجلدار على ارتفاع مرت واحد‬

‫‪231‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫ال�شكل ‪ :2-2‬تثبيت الطفاية اليدوية داخل جتويف باجلدار على ارتفاع مرت واحد‬
‫جدول رقم ‪ :1-2‬جدول اختيار وطريقة توزيع مطف�آت حرائق نوع ( �أ )‬
‫عدد الطفايات‬
‫املطلوب لكل‬ ‫الوزن‬ ‫م�سافة‬ ‫�سعة‬ ‫نوع‬
‫يف‬ ‫التقريبي‬ ‫الطفاية قذف‬ ‫مالحظات‬ ‫الطفايات املنا�سبة‬ ‫نوع احلرائق‬
‫الطفاية‬
‫‪200‬م الطابق‬ ‫الإجمايل‬ ‫الطفاية‬
‫الواحد‬
‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪ 18 - 10‬كجم‬ ‫‪ 9‬لرت‪10 ،‬م‪،‬‬ ‫ماء‬ ‫املاء مو�صل‬ ‫املاء‪:‬‬ ‫حرائق‬
‫‪ 40 - 33‬رطل‬ ‫‪ 2‬جالون ‪ 30‬قدم‬ ‫وغاز‬ ‫جيد للكهرباء‬ ‫يعتمد ت�أثري مادة‬ ‫نوع (�أ)‪:‬‬
‫م�ضغوط‬ ‫الإطفاء على حرائق لذلك يجب عدم‬ ‫مواد �صلبة‬
‫املواد ال�صلبة العادية ا�ستعماله لإطفاء‬ ‫عادية‬
‫احلرائق‬ ‫(كاخل�شب والورق‬ ‫كاخل�شب‬
‫والقما�ش‪ ..‬الخ) ب�شكل الكهربائية‪.‬‬ ‫والورق‬
‫رئي�سي على خا�صية‬ ‫والقما�ش‬
‫التربيد‬ ‫وغريها‪.‬‬
‫التي تتمتع بها‪.‬‬
‫واملاء مثال يتمتع‬
‫بخوا�ص تربيد �أف�ضل‬
‫بكثري من مواد‬
‫الإطفاء الأخرى لذلك‬
‫يف�ضل ا�ستعماله‬
‫ملكافحة حرائق املواد‬
‫ال�صلبة العادية لأنها‬
‫تعاود اال�شتعال �إذا مل‬
‫تربد تربيدا كافيا‪.‬‬
‫بالإ�ضافة �إىل ذلك‬
‫ف�أن املاء ينفذ ب�سرعـة‬
‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫ماء‬ ‫�إىل �أعماق احلريق‪.‬‬
‫حمفوظ‬
‫بال�ضغط‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪232‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الثاني‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫جدول رقم ‪ :2-2‬جدول اختيار وطريقة توزيع طفايات حرائق نوع ( ب )‬

‫م�ساحة‬ ‫م�سافة‬
‫التغطية‬ ‫الوزن القائم‬ ‫�سعة‬ ‫نوع‬
‫قذف‬ ‫مالحظات‬ ‫الطفايات املنا�سبة‬ ‫نوع احلرائق‬
‫للطفاية‬ ‫التقريبي‬ ‫الطفاية‬ ‫الطفاية‬
‫الطفاية‬
‫الواحدة‬
‫‪ 1/2‬م‪2‬‬ ‫‪8‬م‬ ‫‪ 9‬لرت ‪ 18- 15 ،‬كجم‬ ‫ي�صعب ت�شكيل غطاء رغوة‬ ‫(‪ )1‬الرغوة‬ ‫حرائق‬
‫‪ 5‬قدم‪2‬‬ ‫‪ 23‬قدم‬ ‫‪ 2‬جالون ‪ 40-33‬رطل‬ ‫يتم �إخماد احلرائق من الرغوة على �سائل �آلية فوم‬ ‫نوع (ب)‪:‬‬
‫حار وي�ستحيل ذلك ميكانيكي‬ ‫بوا�سطة الرغوة‬ ‫ال�سـوائل‬
‫�إذا كان هذا ال�سائل‬ ‫ب�شكل غطاء فوق‬ ‫القابلة‬
‫�سطح ال�سائل امل�شتعل جار على �سطح‬ ‫لال�شتعال‬
‫عمودي فال�سوائل‬ ‫ويبقى هذا الغطاء‬ ‫كاملواد‬
‫بعد ت�شكيله فرتة من التي ت�سيل فوق‬ ‫البرتولية‬
‫الوقت تكفي لتربيد بالط �أو �سطح �أفقي‬ ‫والكيميائية‪.‬‬
‫ال�سائل ومنع معاودة يحتمل �أن متتد فوق‬
‫م�ساحة اكرب من طاقة‬ ‫ا�شتعاله‪.‬‬
‫الطفاية‪ ،‬وهناك‬
‫عدد من ال�سوائل مثل‬ ‫لذلك ف�أن الطفاية‬
‫الرغوية ت�صلح ب�صفة الكحول لديه القدرة‬
‫خا�صة ملكافحة حرائق على حتطيم الغطاء‬
‫ال�سوائل التي مي�ضي الذي ميكن ت�شكيله‬
‫بوا�سطة الطفاية‬ ‫على ا�شتعالها فرتة‬
‫من الوقت �أو ت�صبح املنقولة العادية وجعله‬
‫�ساخنة من العمليات غطاء غري فعال‪.‬‬
‫التي متر بها‪ ،‬مثل‬
‫�إ�ضافة �إىل ذلك ف�إن‬ ‫حرائق خزانات‬
‫التـ�س ـقـيـه و�سخانات الرغوة مو�صل جيد‬
‫للكهرباء ويجب عدم‬ ‫الزيت و�سخانات‬
‫‪ 1/2‬م‪2‬‬ ‫‪8‬م‬ ‫‪ 18-15‬كجم‬ ‫رغوة‬ ‫بذر الكتان وغاليات ا�ستعمالها ملكافحة‬
‫‪ 5‬قدم‪2‬‬ ‫‪ 23‬قدم‬ ‫‪ 40-33‬رطل‬ ‫احلرائق الكهربائية‪ .‬كيماوية فـوم‬ ‫الورني�ش‪.‬‬
‫كيماوي‪.‬‬

‫‪233‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫تابع جدول اختيار وطريقة توزيع طفايات حرائق نوع ( ب )‬

‫م�ساحة‬ ‫م�سافة‬
‫التغطية‬ ‫الوزن القائم‬ ‫�سعة‬ ‫نوع‬
‫قذف‬ ‫مالحظات‬ ‫الطفايات املنا�سبة‬ ‫نوع احلرائق‬
‫للطفاية‬ ‫التقريبي‬ ‫الطفاية‬ ‫الطفاية‬
‫الطفاية‬
‫الواحدة‬
‫‪ 1‬م‪2‬‬ ‫‪ 3‬مرت‬ ‫‪ 2‬كجم ‪ 4‬كجم‬ ‫خوا�ص التربيد التي طفايات‬ ‫(‪ )2‬امل�سحوق اجلاف‬ ‫تابع حرائق‬
‫‪ 10‬قدم‪2‬‬ ‫‪ 10‬قدم‬ ‫‪ 5-4‬رطل ‪ 10‬رطل‬ ‫امل�سحوق‬ ‫يتمتع بها امل�سحوق‬ ‫(‪)Dray powder‬‬ ‫ن ــوع (ب)‬
‫اجلاف‬ ‫اجلاف حمدودة‬ ‫امل�سحوق اجلاف‬ ‫ال�سـوائل‬
‫‪ 1 1/2‬م‪2‬‬ ‫‪ 5‬مرت‬ ‫‪ 3‬كجم ‪ 9‬كجم‬ ‫وال حتول دون عودة ب�أنواعها‬ ‫�أف�ضل الطفايات‬ ‫القابلة‬
‫‪ 15‬قدم‪2‬‬ ‫‪ 15‬قدم‬ ‫‪ 7‬رطل ‪ 18‬رطل‬ ‫اال�شتعال التي يحتمل املختلفة‪.‬‬ ‫امل�ستخدمة ملكافحة‬ ‫لال�شتعال‬
‫حدوثها بعد توقف‬ ‫حرائق ال�سوائل‬ ‫كاملواد‬
‫‪ 4‬م‪2‬‬ ‫‪ 7‬مرت‬ ‫‪ 9‬كجم ‪ 18‬كجم‬ ‫الدفع‪.‬‬ ‫القابلة لال�شتعال وان‬ ‫البرتولية‬
‫‪ 40‬قدم‪2‬‬ ‫‪ 20‬قدم‬ ‫‪ 20‬رطل ‪ 20‬رطل‬ ‫امل�سحوق يطفئ ُ�ش َعل‬ ‫والكيميائية‪.‬‬
‫وكذلك فان مفعوله‬
‫ا�ضعف من مفعول‬ ‫اللهب املمتدة فوق‬
‫الرغوة يف حالة‬ ‫�سطح ال�سائل ب�سرعة‬
‫حرائق ال�سوائل‬ ‫ويف�ضل ا�ستعماله‬
‫داخل اخلزانات‬ ‫ب�صفة خا�صة عن‬
‫حيث ت�سخن ال�سوائل‬ ‫الرغوة يف حاالت‬
‫كثري ًا ب�سبب ا�شتعالها‬ ‫احلرائق التي يحتمل‬
‫لفرتة من الوقت �أو‬ ‫�أن متتد �إىل املواد‬
‫ب�سبب العمليات التي‬ ‫املجاورة قبل �إمكانية‬
‫متر بها‪.‬‬ ‫ت�شكيل غطاء من‬
‫الرغوة فوقها‪ ،‬كما‬
‫�أن مفعول الطفايات‬
‫الأخرى املماثلة لها‬
‫يف احلجم يف حاالت‬
‫احلرائق الكبرية‬
‫بالإ�ضافة �إىل �أن‬
‫امل�سحوق اجلاف‬
‫غري مو�صل للكهرباء‬
‫وميكن ا�ستعماله‬
‫باطمئنان ملكافحة‬
‫احلرائق الكهربائية‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪234‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الثاني‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫تابع جدول اختيار وطريقة توزيع طفايات حرائق نوع ( ب )‬

‫م�ساحة‬ ‫م�سافة‬
‫التغطية‬ ‫الوزن القائم‬ ‫�سعة‬ ‫نوع‬
‫قذف‬ ‫مالحظات‬ ‫الطفايات املنا�سبة‬ ‫نوع احلرائق‬
‫للطفاية‬ ‫التقريبي‬ ‫الطفاية‬ ‫الطفاية‬
‫الطفاية‬
‫الواحدة‬
‫‪ 1/2‬م‪2‬‬ ‫‪ 1.5‬مرت‬ ‫‪ 1‬كجم ‪ 6‬كجم‬ ‫خوا�ص التربيد التي طفايات‬ ‫(‪ )3‬ثاين �أك�سيد‬ ‫تابع حرائق‬
‫‪ 5‬قدم‪2‬‬ ‫‪ 4‬قدم‬ ‫‪ 2.5‬رطل ‪ 13‬رطل‬ ‫يتمتع بها ثاين �أك�سيد ثاين‬ ‫الكربون‪:‬‬ ‫ن ــوع (ب)‬
‫الكربون حمدودة وال �أك�سيد‬ ‫يعمل ثاين �أك�سيد‬ ‫ال�سـوائل‬
‫‪ 1‬م‪2‬‬ ‫‪ 3‬مرت‬ ‫‪ 3‬كجم ‪ 16‬كجم‬ ‫الكربون‬ ‫الكربون على �إطفاء حتول دون معاودة‬ ‫القابلة‬
‫‪ 10‬قدم‪2‬‬ ‫‪ 7‬قدم‬ ‫‪ 7‬رطل ‪ 23‬رطل‬ ‫�شعل اللهب من فوق اال�شتعال التي يحتمل‬ ‫لال�شتعال‬
‫�سطح ال�سائل ب�سرعة حدوثها بعد توقف‬ ‫كاملواد‬
‫‪ 4‬كجم ‪ 21-19‬كجم‬ ‫الدفع‪ ،‬مفعوله ا�ضعف‬ ‫�أكرب من �سرعة‬ ‫البرتولية‬
‫‪ 10‬رطل ‪ 42-38‬رطل‬ ‫الرغوة ويعترب �أف�ضل من مفعول الرغوة يف‬ ‫والكيميائية‪.‬‬
‫منها ملكافحة احلرائق حالة ال�سوائل امل�شتعلة‬
‫التي يحتمل امتدادها داخل اخلزانات حيث‬
‫�إىل املواد املحيطة قبل ت�سخن تلك ال�سوائل‬
‫�إمكانية ت�شكيل غطاء كثري ًا ب�سبب ا�شتعالها‬
‫كامل من الرغوة فوق لفرتة من الوقت‪.‬‬
‫�سطح ال�سائل امل�شتعل‪.‬‬
‫وميكن ا�ستخدام‬
‫طفايات ثاين �أك�سيد‬
‫الكربون لإخماد‬
‫احلرائق ال�صغرية‬
‫التي ت�شمل �سوائل‬
‫جارية على �أ�سطح‬
‫�أفقية دون تلوثها‬
‫بامل�سحوق اجلاف‬
‫�أو الرغوة‪ .‬ومن‬
‫الأخطار التي ي�صلح‬
‫ثاين �أك�سيد الكربون‬
‫ملكافحتها حرائق‬
‫ماكينات ال�صبغ‬
‫وال�صقل واملطابخ‬
‫و�أدوات املختربات‬
‫الدقيقة‪.‬‬

‫‪235‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫تابع جدول اختيار وطريقة توزيع طفايات حرائق نوع ( ب )‬

‫م�ساحة‬ ‫م�سافة‬
‫التغطية‬ ‫الوزن القائم‬ ‫�سعة‬ ‫نوع‬
‫قذف‬ ‫مالحظات‬ ‫الطفايات املنا�سبة‬ ‫نوع احلرائق‬
‫للطفاية‬ ‫التقريبي‬ ‫الطفاية‬ ‫الطفاية‬
‫الطفاية‬
‫الواحدة‬
‫‪ 1/3‬م‪2‬‬ ‫‪ 7‬مرت‬ ‫‪ 2‬كجم‬ ‫‪ 1/2‬لرت‬ ‫يجب عدم ا�ستعمالها �سوائل‬ ‫(‪ )4‬ال�سوائل‬ ‫تابع حرائق‬
‫‪ 20‬قدم‬ ‫‪ 6‬رطل‬ ‫‪1/8‬‬ ‫�أو حفظها يف الأماكن متبخرة‬ ‫املتبخرة‪:‬‬ ‫ن ــوع (ب)‬
‫جالون‬ ‫املغلقة �أو �أية �أماكن �سي‪.‬بي‪.‬‬ ‫تعمل على �إخماد‬ ‫ال�سـوائل‬
‫يحتمل فيها ا�ستن�شاق ام بي‪�.‬سي‪.‬‬ ‫�شعل اللهب على‬ ‫القابلة‬
‫�سطح ال�سائل امل�شتعل الأبخرة �أو الغازات اف‪.‬‬ ‫لال�شتعال‬
‫الناجتة عنها عند‬ ‫ب�سرعة وت�صلح‬ ‫كاملواد‬
‫ب�صفة خا�صة ملكافحة تعر�ضها للحرارة‪.‬‬ ‫البرتولية‬
‫بروميد امليثيل �شديد‬ ‫احلرائق ال�صغرية‬ ‫والكيميائية‪.‬‬
‫ال�سمية وين�صح بعدم‬ ‫جد ًا لأن الطفايات‬
‫ا�ستعماله �ضمن‬ ‫التي ت�ستخدم فيها‬
‫هذه ال�سوائل ً�صغرية حمتويات الطفاية‪.‬‬
‫احلجم ن�سبيا‪ .‬كما‬
‫ت�ستعمل ب�صفة‬
‫رئي�سية لإطفاء حرائق‬
‫املحركات التي تدار‬
‫بالبرتول والزيت‬
‫بالإ�ضافة �إىل ذلك‬
‫ف�أنها غري مو�صلة‬
‫للكهرباء‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪236‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الثاني‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫جدول رقم ‪ :3-2‬جدول اختيار وطريقة توزيع طفايات حرائق نوع ( ج ‪ ،‬د )‬
‫مالحـظـات‬ ‫الطفايات املنا�سبة‬ ‫نوع احلرائق‬
‫ثاين �أك�سيد الكربون ‪ ،‬امل�سحوق اجلاف ‪ ،‬ال�سوائل املتبخرة‪:‬‬ ‫ثاين �أكـ�س ـيـد الكربـون‪،‬‬ ‫حرائق نوع (ج)‬
‫تعترب هذه املواد الثالث �أف�ضل املواد ملكافحة احلرائق الكهربائية‪،‬‬ ‫الـمـ�س ـحـوق اجلـاف‪،‬‬ ‫معدات كهربائية �أو‬
‫ويجب عدم ا�ستعمال طفايات املاء �أو الرغوة لهذا الغر�ض خوف ًا‬ ‫�إلكرتونية‪.‬‬
‫من التعر�ض لل�صدمات الكهربائية‪( ،‬املاء والرغوة مو�صلني‬ ‫ال�ســوائـل املـتـبـخـرة‪.‬‬
‫للكهرباء) �إال يف احلاالت التي ميكن فيها قطع التيار الكهربائي‬
‫لأن املاء من �أف�ضل املواد التي ميكن ا�ستخدامها ملكافحة احلرائق‪،‬‬
‫عدا احلرائق التي ت�شمل زيوت �أو �سوائل فيجب ا�ستخدام مواد‬
‫خا�صة مبكافحة ال�سوائل لإطفائها‪ ،‬كما تعترب طفايات ثاين �أك�سيد‬
‫الكربون �أف�ضل الطفايات للحرائق الكهربائية ب�سبب خفته‪.‬‬
‫امل�سحوق الكيماوي اجلاف‪:‬‬ ‫الـمـ�سـحـوق الكـيمـاوي الـجــاف‪.‬‬ ‫حرائق نوع (د)‬
‫ال يوجد نوع من امل�سحوق اجلاف ي�صلح لكافة حرائق املعادن بل‬ ‫املعادن القابلة لالحرتاق‬
‫يوجد م�سحوق خا�ص لكل نوع من املعادن القابلة لالحرتاق‪ ،‬لذلك‬ ‫�أو بع�ض املواد البرتولية‪.‬‬
‫يجب االلتزام بالتعليمات املثبتة على املطف�أة من قبل امل�صنع‬
‫وا�ست�شارة الدفاع املدين عند اختيار النوع املنا�سب من الطفايات‬
‫حلرائق املعادن‪.‬‬
‫مــالح ـظــات هــام ــة‪:‬‬
‫يوجد خطورة كبرية على ال�صحة �إذا ما �أ�سيء اختيار النوع‬
‫املنا�سب من الطفايات يف مكافحة حرائق املعادن‪.‬‬

‫معدات مكافحة احلريق الثابتة‪:‬‬ ‫ ‬

‫‪2/7-2‬‬
‫ هي �شـبكة متديدات ثابتة منها ما ي�سـتعمل ملكافحة احلريق يف �أول مراحله من قبل الأ�شـخا�ص العاديني املتواجدين يف املبنى‪،‬‬
‫ومنها ما ي�سـتوجب ا�سـتخدامه من قبل العارفني مثل فرق املكافحة اخلا�صة �أو رجال الدفاع املدين‪ .‬تق�سـم من حيث عملها �إيل‬
‫ما يلي‪:‬‬
‫ اخلراطيم املطاطية ذات البكرات‪:‬‬
‫‪1/2/7-2‬‬
‫ اخلرطوم املطاطي ذي البكرة و�سيلة ب�سيطة ملكافحة احلريق للإ�سعاف الأويل فقط من قبل م�سـتخدمي املبنى �أنف�سـهم‪ ،‬دون‬
‫ما حاجة لتدريب �سابق وهو عبارة عن خرطوم مطاطي بقطر ‪ 25‬مم (‪� 1‬أن�ش) ملفوف على بكرة حمفوظ داخل �صندوق معدين‬
‫مثبت على اجلدار �أو داخله ومت�صل ب�شبكة املياه مبا�شرة وجاهز لال�ستعمال مبجرد �سحب اخلرطوم‪.‬‬
‫‪ 1/1/2/7-2‬يت�ألف اخلرطوم املطاطي ذي البكرة من‪:‬‬
‫ال�شبكة‬ ‫ ‬
‫البكرة‬ ‫ ‬
‫اخلرطوم و تو�صيالته‬ ‫ ‬
‫م�صدر املياه‪.‬‬ ‫ ‬

‫‪237‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫ الأنابيب الر�أ�سية اجلافة‪:‬‬

‫‪2/2/7-2‬‬
‫ وهي �شبكة متديدات ثابتة خالية من املياه ت�شتمل على نقطة الدفع ل�ضخ املياه من خارج املبني‪ ،‬و فوهات مياه �إطفاء حريق‬
‫(م�آخـذ) موزعة يف الأماكن الالزمة من املبنى وت�ستعمل مل�ساعدة رجال الدفاع املدين يف دفع املياه وا�سـتخدامها للطوابق‬
‫العليا‪.‬‬
‫‪ 1/2/2/7-2‬تت�ألف �شـبكة الأنابيب الر�أ�سـية اجلافة يف املباين من‪:‬‬
‫الأنبوب الر�أ�سي الذي يغذي الفوهات‪.‬‬ ‫ ‬
‫نقطة الدفع يف �أ�سفل ال�شبكة لل�ضخ من قبل الدفاع املدين (‪.)INLET‬‬ ‫ ‬
‫فوهات احلريق (خمارج) يف الطوابق (‪.)OUT LET‬‬ ‫ ‬
‫‪ 2/2/2/7-2‬تطلب الأنابيب الر�أ�سـية اجلافة يف املباين واحلاالت التالية‪:‬‬
‫املباين التي تت�ألف من خم�سة طوابق ف�أكرث مبا فيها الأر�ضي �أو بارتفاع (‪ 20‬مرت) ف�أكرث‪.‬‬ ‫ ‬
‫املباين التي تزيد عن طابقني �إذا زادت م�ساحة الطابق عن ‪1000‬م‪.2‬‬ ‫ ‬
‫املباين التي يوجد فيها خطورة على الأرواح �أو املحتويات ح�سب تقدير الدفاع املدين‪.‬‬ ‫ ‬
‫ الأنابيب الر�أ�سية الرطبة‪:‬‬
‫‪3/2/7-2‬‬
‫ وهي �شبكة متديدات ثابتة ذات م�صدر مياه م�ستمر تغذي فوهات مياه �إطفاء احلريق (خمارج) موزعة يف الأماكن الالزمة من‬
‫املبنى وت�ستعمل من قبل رجال الدفاع املدين �أو من قبل �أ�شـخا�ص مدربني ملكافحة احلريق يف املبنى‪.‬‬
‫‪ 1/3/2/7-2‬تت�ألف �شبكة الأنابيب الر�أ�سية الرطبة من الأق�سام التالية‪:‬‬
‫الأنبوب الر�أ�سي الذي يغذي الفوهات‪.‬‬ ‫ ‬
‫م�صادر املياه‪.‬‬ ‫ ‬
‫امل�ضخات‪.‬‬ ‫ ‬
‫اخلراطيم وو�صالتها‪.‬‬ ‫ ‬
‫نقطة �أو فوهة الدفع‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 2/3/2/7-2‬تطلب الأنابيب الر�أ�سـية الرطبة يف املباين واحلاالت التالية‪:‬‬
‫املباين التي يزيد ارتفاعها عن ‪ 28‬مرت وحت�سب من �أر�ضية الدور الأر�ضي وحتى �أر�ضية الطابق الأخري‪.‬‬ ‫ ‬
‫املباين التي توجد فيها خطورة حريق على الأرواح واملمتلكات ح�سب تقدير الدفاع املدين‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 3/3/2/7-2‬يجب �أن يقت�صر ا�سـتـخدام ال�شـبكة على �أعمال مكافحة احلريق فقط‪.‬‬
‫‪ 4/3/2/7-2‬حتفظ مفاتيح ال�صمامات الرئي�سية لل�شبكة يف �أماكن خا�صة مقفولة ويحفظ ن�سخة عن املفتاح يف علبة مغلقة بلوح زجاجي‬
‫مثبتة على باب البناء وذلك منع ًا لعبث اجلمهور �أو الأ�شـخا�ص غري امل�سئولني‪.‬‬
‫�شبكة دفع الرغوة‪:‬‬ ‫ ‬
‫‪4/2/7-2‬‬
‫ وهي �شبكة �أنابيب ثابتة ت�ستعمل لدفع مزيج املاء واملادة الرغوية و �إي�صالها �إىل الأماكن املتعذر الو�صول �إليها والتي ت�ستعمل‬
‫عادة لتخزين �أو ا�ستعمال الوقود ال�سائل‪ .‬يتدفق مزيج املاء واملادة الرغوية على �شكل فقاعات تعمل ك�ستارة عازلة لل�سطح‬
‫امل�شتعل عن الهواء اخلارجي‪ ،‬ويقوم املاء بعملية التربيد‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪238‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الثاني‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫م�آخـذ مياه �إطفاء احلريق اخلارجية (‪:)Fire Hydrants‬‬ ‫ ‬

‫‪5/2/7-2‬‬
‫ وهي عبارة عن �شبكة متديدات حتت الأر�ض ذات م�صدر مياه متوا�صل تغذي م�آخـذ مياه احلريق ‪ ،‬وت�ستعمل لتوفري مياه �إطفاء‬
‫احلريق لإمكانية مكافحة احلرائق من اخلارج من قبل رجال الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 1/5/2/7-2‬تطلب م�آخـذ مياه �إطفاء احلريق اخلارجية يف احلاالت التالية‪:‬‬
‫على جميع ال�شـوارع العامـة باملدن‪.‬‬ ‫ ‬
‫خارج املباين املجهزة ب�شـبكة �أنابيب ر�أ�سـية رطبة لتكون مكملة لها‪.‬‬ ‫ ‬
‫ على �شوارع و�ساحات املن�ش�آت الكبرية ذات اخلطورة اخلا�صة مثل املطارات‪ ،‬املواين‪ ،‬امل�صانع الكبرية وجممعات‬
‫املباين وغريها‪.‬‬
‫‪ 2/5/2/7-2‬تت�ألف امل�آخـذ اخلارجية ملياه �إطفاء احلريق من التايل‪:‬‬
‫�شـبكة الأنابيب التي تغذي امل�آخـذ (الفوهات)‪.‬‬ ‫ ‬
‫م�صادر مياه‪.‬‬ ‫ ‬
‫امل�آخـذ (الفوهات)‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 3/5/2/7-2‬تنق�سـم امل�آخـذ اخلارجية ملياه �إطفاء احلريق �إىل ق�سـمني‪:‬‬
‫م�آخـذ مياه �إطفاء احلريق العمودية فوق الأر�ض‪.‬‬ ‫ ‬
‫م�آخـذ مياه �إطفاء احلريق حتت الأر�ض‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 1/3/5/2/7-2‬م�آخـذ مياه �إطفاء احلريق العمودية فوق الأر�ض‪:‬‬
‫ عبارة عن �أنبوب عمودي ثابت يت�صل من �أ�سفل بال�شبكة املغذية وينتهي بالأعلى بفوهة �أو �أكرث (م�آخـذ) مع غطاء لكل فوهة‬
‫مربوط بجنزير �أو �سـل�سـلة‪.‬‬
‫ قطر الأنبوب العمودي يتوقف على عدد الفوهات وا�سـتخداماتها وكمية املياه اخلارجة منها وهو ال يقل عن ‪ 4‬بو�صة وال يقل �أي‬
‫م�أخـذ عن ‪ 2.5‬بو�صة‪.‬‬
‫يو�ضع بجانب كل فوهة �صمام �ضمن حفرة تفتي�ش ح�سب موا�صفات و�شروط الدفاع املدين‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 2/3/5/2/7-2‬م�آخـذ مياه �إطفاء احلريق حتت الأر�ض‪:‬‬
‫ هي �أنبوب يت�ضمن ال�صمام وينتهي بفوهة «م�أخـذ» بفتحة (م�أخـذ) مع غطاء مربوط بجنزير‪ ،‬وفق موا�صفات الدفاع املدين‪.‬‬
‫حتفظ م�آخـذ مياه �إطفاء احلريق يف حفرة تفتي�ش ح�سب موا�صفات و�شـروط الدفاع املدين‪.‬‬
‫�أنظمة ومعدات مكافحة احلريق الثابتة التلقائية‪:‬‬ ‫ ‬
‫‪3/7-2‬‬
‫ هي عبارة عن �شبكة متديدات ثابتة ذات فتحات موزعة يف الأماكن املطلوب حمايتها وتغذى من م�صدر مـ�سـتمر ملادة الإطفاء‬
‫املنا�سبة‪ ،‬تعمل تلقائيا بفعل ا�سـت�شـعار احلرارة الناجتة عن احلريق �أو بفعل ا�سـت�شـعار الدخان �أو بالو�سيلتني مع ًا‪.‬‬
‫نظام مر�شـات مياه �إطفاء احلريق التلقائية‪:‬‬ ‫‪ 1/3/7-2‬‬
‫ �شبكة �أنابيب علوية موزعة �أعلى الأماكن املطلوب حمايتها‪ ،‬تغذى باملياه من م�صدر منا�سب من حيث الكمية وال�ضغط‪ ،‬ليندفع‬
‫املاء من خالل ر�ؤو�س مر�شات مغلقة (مر�شـات رطبة)‪ ،‬تفتح تلقائيا بفعل الت�أثر باحلرارة‪� .‬أو يندفع املاء من خالل ر�ؤو�س‬
‫مفتوحة تغمر باملياه املكان بكاملة‪ ،‬وتفتح تلقائيا بوا�سطة و�سيلة �إنذار م�ساعدة‪.‬‬

‫‪239‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 1/1/3/7-2‬يجب �أن ت�صمم وتنفذ وت�صان �شبكة مر�شات املياه التلقائية طبقا ملوا�صفات و�شروط (اجلزء الثاين) �أو دليل الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 2/1/3/7-2‬يراعى يف ت�صميم �شبكة مر�شات املياه نوع خطورة احلريق يف املحتويات كخطورة عالية �أو متو�سطة �أو خفيفة وتفرعاتها‪ ،‬وفقا‬
‫ملوا�صفات و�شروط (اجلزء الثاين) �أو دليل الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪� 3/1/3/7-2‬أنواع �أنظمة مر�شـات مياه �إطفاء احلريق التلقائية‪:‬‬
‫ال�شـبكة اجلافة‪.‬‬ ‫ال�شـبكة الرطبة‪ .‬‬ ‫ ‬
‫�شـبكة الغمر الكلي‪.‬‬ ‫ال�شـبكة الرطبة ذات الت�شغيل امل�سبق‪ .‬‬ ‫ ‬
‫ال�شـبكة املركبة‪.‬‬ ‫ ‬
‫مر�شـات مياه �إطفاء احلريق ذات ال�شـبكة الرطبة‪:‬‬ ‫ ‬
‫هي �شبكة م�ضغوطة باملاء ليندفع من خالل ر�ؤو�س املر�شات املغلقة والتي تفتح عند ت�أثرها باحلرارة‪.‬‬ ‫ ‬
‫مر�شـات مياه �إطفاء احلريق ذات ال�شـبكة اجلافـة‪:‬‬ ‫ ‬
‫ هي �شبكة مماثلة يف التمديدات لل�شبكة الرطبة �إال �أنها م�ضغوطة بالهواء‪ ،‬واملاء موقوف عند ال�صمام الرئي�سي بفعل �ضغط‬
‫الهواء‪ ،‬يفتح ال�صمام تلقائيا عندما يت�سرب الهواء من ر�ؤو�س املر�شات التي تفتح عند ت�أثرها بفعل احلريق ليندفع املاء‬
‫من خاللها‪.‬‬
‫ ال�شـبكة الرطبة ذات الت�شـغيل امل�سـبق‪:‬‬
‫ هي �شبكة مماثلة يف التمديدات لل�شبكة الرطبة‪ ،‬و يكون املاء متوقف عند ال�صمام‪ ،‬م�ضاف �إليها �شبكة �إنذار م�ساعدة‪� ،‬إما‬
‫هوائية �أو كهربائية‪ ،‬تعمل تلقائيا عند ت�أثرها بفعل احلريق على فتح ال�صمام ليندفع املاء يف ال�شبكة ثم يندفع من خالل ر�ؤو�س‬
‫املر�شات احلرارية التي تفتح بدورها بعد ت�أثرها باحلرارة‪.‬‬
‫�شـبكة الغمر الكلي‪:‬‬ ‫ ‬
‫ هي �شبكة مماثلة يف التمديدات لل�شبكة الرطبة ذات الت�شغيل امل�سبق ولكن ر�ؤو�س املر�شات جميعها مفتوحة‪ ،‬تغمر املوقع بكاملة‬
‫عند ت�شغيل النظام‪.‬‬
‫ ال�شبكة املركبة‪:‬‬
‫هو نظام م�شرتك بني ال�شبكة الرطبة ذات الت�شغيل امل�سبق‪ ،‬وال�شبكة اجلافة‪.‬‬ ‫ ‬
‫نظام الهالون �أو بدائله‪:‬‬ ‫ ‬
‫ هو عبارة عن �شبكة �أنابيب موزعة على الأماكن املطلوب حمايتها تغذى من ا�سطوانات حتتوي على غاز الهالون �أو بدائله‬
‫(كو�سيط �إطفاء) حمفوظا حتت �ضغط النيرتوجني ليندفع من خالل فوهات الدفع يف املكان املطلوب حمايته عند ت�شغيل‬
‫النظام‪« .‬يرجع للموا�صفات يف دليل الدفاع املدين» علما ب�أن نظام الهالون يف طريقة للحظر دوليا لت�أثريه على البيئة‪ ،‬و�سـيحل‬
‫حمله مواد بديلة للهالون‪.‬‬
‫نظام ثاين �أك�سيد الكربون‪:‬‬ ‫ ‬
‫ هو عبارة عن �شبكة �أنابيب موزعة يف الأماكن املطلوب حمايتها تغذى من �أوعية (ا�سطوانات) غاز ثاين �أك�سيد الكربون‬
‫(كو�سيط �إطفاء) حمفوظ حتت ال�ضغط ليندفع من خالل فوهات الدفع املوزعة �إىل الأنابيب يف الأماكن املطلوب حمايتها عند‬
‫ت�شغيل النظام « يرجع للموا�صفات يف دليل الدفاع املدين»‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪240‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الثاني‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫ال�شكل ‪ :4-2‬نظام الإطفاء بالغازات اخلاملة‬

‫‪ 4/3/7-2‬نظام امل�سحوق الكيماوي اجلاف‪:‬‬
‫ هو عبارة عن �شبكة �أنابيب موزعة على الأماكن املطلوب حمايتها تغذى من �أوعية حفظ امل�سحوق الكيماوي (كو�سيط �إطفاء) م�ضغوط‬
‫بغاز النيرتوجني �أو ثاين �أك�سيد الكربون ليندفع من خالل فوهات الدفع يف املكان املطلوب حمايته‪ ،‬تتكون املواد امل�ستعملة يف مادة‬
‫الإطفاء عادة من م�سحوق بيكربونات ال�صوديوم �أو بيكربونات البوتا�سيوم �أو �أمونيوم الفو�سفات‪.‬‬
‫‪� 1/4/3/7-2‬أنواع �أنظمة امل�سـحوق الكيماوي اجلاف‪ :‬تق�سم �أنظمة امل�سحوق اجلاف من حيث طريقة التغطية �إىل الأنواع التالية‪:‬‬
‫‪ - 1‬نظام الغمر الكلي‪ :‬وهو النظام الذي يغطي حجم املكان �أو الغرفة بكاملها‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ - 2‬نظام الغمر املو�ضعي‪ :‬وهو النظام الذي يغطي حيز ًا حمدد ًا يف املبنى �أو املكان‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 2/4/3/7-2‬ت�شغيل �أنظمة امل�سـحوق الكيماوي اجلاف كالتايل‪:‬‬
‫‪ - 1‬ت�شغيل تلقائي‪ :‬بوا�سطة كا�شفات حريق تقوم بفتح �صمام �أوعية امل�سحوق‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ - 2‬ت�شغيل يدوي كهربائي‪ :‬بوا�سطة مفتاح كهربائي يدوي يقوم مقام كا�شفات احلريق‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ - 3‬ت�شغيل يدوي ميكانيكي‪ :‬بوا�سطة �أدوات ت�شغيل يدوية ميكانيكية‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 3/4/3/7-2‬الت�صميم‪ :‬يجب �أن ت�صمم وتنفذ وت�صان �شبكة �أنظمة امل�سحوق الكيماوي اجلاف وفقا ل�شروط وموا�صفات دليل الدفاع املدين‪.‬‬

‫ال�شكل ‪ :5-2‬نظام امل�سحوق الكيميائي اجلاف‬

‫‪241‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 5/3/7-2‬نظام الرغوة واملاء‪:‬‬

‫ عبارة عن �شبكة �أنابيب موزعة على الأماكن املطلوب حمايتها تتغذى من م�صدر للرغوة واملاء‪� ،‬إما ممزوجني معا‪� ،‬أو يتم مزجوهما‬
‫قبل التدفق على ال�سطح امل�شتعل‪.‬‬
‫يتدفق هذا املزيج على �شكل فقاعات تعمل ك�ستارة عازلة للهواء اخلارجي عن ال�سطح امل�شتعل ويقوم املاء بعملية التربيد‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪� 1/5/3/7-2‬أنواع الرغوة من حيث التمدد‪:‬‬
‫التمدد املنخف�ض‪.‬‬ ‫ ‬
‫التمدد املتو�سط‪.‬‬ ‫ ‬
‫التمدد العالــي‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪� 2/5/3/7-2‬أنواع �أنظمة مكافحة احلريق بالرغوة‪:‬‬
‫تق�سم �أنظمة الرغوة من حيث طريقة الأداء �إىل الأنواع التالية‪:‬‬ ‫ ‬
‫نظام ال�شبكات الثابتة‪.‬‬ ‫ ‬
‫نظام التوليد (خا�ص بنظام الرغوة)‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 3/5/3/7-2‬ت�شغيل �أنظمة مكافحة احلريق بالرغوة كالتايل‪:‬‬
‫ت�شغيل تلقائي‪ :‬بوا�سـطة كا�شـفات احلريق‪� ،‬أو عن طريق لوحة الإنذار لت�شغيل امل�ضخات �أو الو�سائل الأخرى لدفع املحلول‪.‬‬ ‫ ‬
‫ت�شغيل يدوي ميكانيكي‪ :‬ويكون بفتح �صمام الرغوة �أو �أنظمة اخللط �أو املحاب�س‪.‬‬ ‫ ‬
‫ت�شغيل يدوي كهربائي‪ :‬ويكون بت�شغيل امل�ضخات �أو و�سائل �أخرى كامللفات الكهربائية فتح املحاب�س‪.‬‬ ‫ ‬
‫التحكم عـن بعد‪ :‬بوا�سـطة الربجمة امل�سـبقة مع كامريا تلفزيونية‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 4/5/3/7-2‬الت�صميم‪ :‬يجب �أن ت�صمم وتنفذ وتفح�ص وت�صان �أنظمة مكافحة احلريق وفقا ل�شروط وموا�صفات (اجلزء الثاين) �أو دليل‬
‫الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 6/3/7-2‬الوحدات الثابتة التلقائية (‪:)Modeler Extinguisher‬‬
‫ هي وحدات �إطفاء (طفايات) منفردة‪ ،‬مثبتة يف الأماكن املطلوب حمايتها تعمل تلقائيا بدفع خمزونها من مادة الإطفاء عند‬
‫حدوث احلريق‪.‬‬
‫‪ 1/6/3/7-2‬يجب �أن يكون التوزيع والنوع واحلجم منا�سبا لغر�ض حماية الأماكن وفقا ل�شروط الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 2/6/3/7-2‬يجب �أن تكون الوحدات طبقا للموا�صفات الدولية املعتمدة من الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 3/6/3/7-2‬يجب �أن يتوفر للوحدات خدمة �صيانة دورية منتظمة من قبل مقاول �صيانة معتمد وفقا ل�شروط الدفاع املدين‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪242‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الثاني‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫ال�شكل ‪ :6-2‬وحدات �إطفاء احلريق الثابتة التلقائية (‪)Modeler Extinguisher‬‬

‫‪� 8-2‬أنظمة الإنذار من احلريق‪:‬‬

‫تنق�سـم �أنظمة الإنذار من احلريق �إىل نوعني رئي�سـيني‪:‬‬ ‫ ‬
‫نظام الإنذار يدوي‪.‬‬ ‫ ‬
‫نظام الإنذار التلقائي‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 1/8-2‬نظام الإنذار اليدوي‪ :‬وهو جهاز يعمل يدويا بوا�سطة مفاتيح (نقاط نداء) موزعة يف �أماكن معينة ويعمل عن طريق التيار الكهربائي‬
‫وله نوعان‪:‬‬
‫نقاط نداء يتم ت�شغيلها يدويا بك�سر الغطاء الزجاجي‪.‬‬ ‫ ‬
‫نقاط نداء يتم ت�شغيلها يدويا ب�إدارة مفتاح خا�ص‪.‬‬ ‫ ‬
‫يتكون نظام الإنذار اليدوي من‪:‬‬ ‫‪ 1/1/8-2‬‬
‫زر �ضاغط (غطاء زجاجي �أو مفتاح)‪.‬‬ ‫ ‬
‫جـر�س �إنذار‪.‬‬ ‫ ‬
‫لوحـة تـحـكم‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 2/8-2‬نظام الإنذار التلقائي‪ :‬هو جهاز يعمل بالطاقة الكهربائية لتح�س�س خطر احلريق ومن ثم الإنذار‪.‬‬
‫يتم طلب نظام الإنذار من احلريق ويحدد نوعه وفقا لنوعية املبنى وا�ستخدامه و وفقا ملوا�صفات الدفاع املدين‪.‬‬ ‫ ‬
‫يتكون نظام الإنذار التلقائي من‪:‬‬ ‫‪ 1/2/8-2‬‬
‫كا�شفات حريق (دخان ‪ -‬لهب ‪ -‬حرارة ‪ ..... -‬الخ)‪.‬‬ ‫ ‬
‫جر�س �إنذار‪.‬‬ ‫ ‬
‫لوحة حتكم‪.‬‬ ‫ ‬
‫يعمل نظام الإنذار التلقائي تلقائيا ب�إحدى الو�سائل التالية‪:‬‬ ‫‪ 2/2/8-2‬‬
‫بوا�سطة �أدوات مرتبطة مبعدات احلريق التلقائية �أو نظام تكييف الهواء املركزي‪.‬‬ ‫ ‬
‫بوا�سطة �أدوات ح�سا�سة (ك�شافات) تت�أثر بفعل احلرارة‪.‬‬ ‫ ‬
‫بوا�سطة �أدوات ح�سا�سة (ك�شافات) تت�أثر بفعل الدخان‪.‬‬ ‫ ‬
‫بوا�سطة �أدوات ح�سا�سة (ك�شافات) تت�أثر ب�أ�شعة اللهب حتت احلمراء‪.‬‬ ‫ ‬
‫جهاز �إنذار ميكانيكي (جر�س‪ ...‬الخ) يعمل بقوة ال�ضغط الناجت من نظام املر�شات التلقائية عند عمله‪.‬‬ ‫ ‬

‫‪243‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫الباب العا�شر‬
‫ا�شرتاطات وزارة‬
‫الداخلية ‪ -‬الإدارة العامة‬
‫للدفاع املدين‬
‫اجلزء الثالث‬
‫املتطلبات العامة ل�سبل الهروب‬
‫(خمارج الطوارئ)‬
 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الثالث‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫قائمة املحتويات‬
‫(اضغط على النص لفتح الصفحة)‬

‫الرمز املـوا�ضي ـ ـ ـ ــع ال�صفحة‬

‫‪248‬‬ ‫مكونات �سبل الهروب (خمارج الطوارئ) ‬ ‫‪ 1-3‬‬
‫‪248‬‬ ‫‪ 2-3‬ا�شـرتاطات �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) ‬
‫‪249‬‬ ‫مبادئ ت�صميم �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) ‬ ‫‪ 3-3‬‬
‫‪249‬‬ ‫م�سـافـة االنـتـقـال ‬ ‫‪ 1/3-3‬‬
‫‪250‬‬ ‫النهاية املغلقة يف م�سـارات �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) ‬ ‫‪ 8/1/3-3‬‬
‫‪250‬‬ ‫امل�سـافة املبا�شرة ‬ ‫‪ 9/1/3-3‬‬
‫‪251‬‬ ‫الطاقة اال�ستيعابية ل�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) ‬ ‫‪ 2/3-3‬‬
‫‪251‬‬ ‫ارتفاع �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) ‬ ‫‪ 3/3-3‬‬
‫‪251‬‬ ‫ات�سـاع �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) ‬ ‫‪ 4/3-3‬‬
‫‪253‬‬ ‫عـدد خمارج �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) ‬ ‫‪ 7/3-3‬‬
‫‪254‬‬ ‫توزيع �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) ‬ ‫‪ 8/3-3‬‬
‫‪255‬‬ ‫‪ 4-3‬املتطلبات العامة ل�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) ‬
‫‪255‬‬ ‫مواد البناء ‬ ‫‪ 1/4-3‬‬
‫‪255‬‬ ‫احلماية من خطر احلريق والدخان ‬ ‫‪ 2/4-3‬‬
‫‪255‬‬ ‫حماية الفتحات التي توجد يف اجلدران الفا�صلة ‬ ‫‪ 3/4-3‬‬
‫‪255‬‬ ‫الت�شطيب الداخلي ل�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) ‬ ‫‪ 4/4-3‬‬
‫‪255‬‬ ‫�إنارة �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) ‬ ‫‪ 5-3‬‬
‫‪255‬‬ ‫�إنارة الطوارئ ل�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) ‬ ‫‪ 6-3‬‬

‫‪245‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫قائمة املحتويات‬
‫(اضغط على النص لفتح الصفحة)‬

‫‪256‬‬ ‫‪ 7-3‬العالمات الإر�شـادية ل�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) ‬

‫‪257‬‬ ‫‪ 8-3‬احلماية من ال�سـقوط �أثناء ا�سـتخدام �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) ‬
‫‪258‬‬ ‫�أبواب �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) ‬ ‫‪ 9-3‬‬
‫‪258‬‬ ‫تنظيم حركة �أبواب �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) ‬ ‫‪ 4/9-3‬‬
‫‪260‬‬ ‫و�سـائل فتح �أبواب �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) ‬ ‫‪ 5/9-3‬‬
‫‪260‬‬ ‫الأبواب الآلية واخلا�صة ل�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) ‬ ‫‪ 6/9-3‬‬
‫‪260‬‬ ‫الأبواب الدوارة ‬ ‫‪ 7/9-3‬‬
‫‪260‬‬ ‫�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) عند تقييد حركة �شـاغلي املبنى ‬ ‫‪ 8/9-3‬‬
‫‪260‬‬ ‫جمال الر�ؤيا من خالل �أبواب �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) ‬ ‫‪ 9/9-3‬‬
‫‪261‬‬ ‫ممرات �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) ‬ ‫‪ 10-3‬‬
‫‪261‬‬ ‫‪ 11-3‬الدرج الداخلي ‬
‫‪262‬‬ ‫موا�صفات درج �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) ‬ ‫‪ 12-3‬‬
‫‪264‬‬ ‫حماية درج �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) ‬ ‫‪ 13-3‬‬
‫‪264‬‬ ‫تهوية درج �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) ‬ ‫‪ 14-3‬‬
‫‪264‬‬ ‫التهوية بو�سائل طبيعية ‬ ‫‪ 1/14-3‬‬
‫‪264‬‬ ‫التهوية بو�سائل ميكانيكية ‬ ‫‪ 2/14-3‬‬
‫‪265‬‬ ‫توزيع درج �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) ‬ ‫‪ 15-3‬‬
‫‪265‬‬ ‫‪ 16-3‬الدرج اخلارجي ‬
‫‪265‬‬ ‫‪ 17-3‬اجل�سور وال�شرفات واملمرات اخلارجية ‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪246‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الثالث‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫قائمة املحتويات‬
‫(اضغط على النص لفتح الصفحة)‬

‫‪265‬‬ ‫‪ 18-3‬املنحدرات ‬
‫‪266‬‬ ‫‪ 19-3‬املخرج النهائي ل�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) ‬
‫‪266‬‬ ‫‪ 20-3‬املخارج الأفقية ل�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) ‬
‫‪267‬‬ ‫و�سـائل الهروب اخلا�صة ‬ ‫‪ 21-3‬‬
‫‪268‬‬ ‫‪ 22-3‬النوافذ اخلارجية ‬
‫‪268‬‬ ‫مهابط الطائرات العمودية على �أ�سطح املباين العالية ‬ ‫‪ 23-3‬‬
‫‪268‬‬ ‫‪ 24-3‬املتطلبات اخلا�صة بطوابق الإخالء امل�ؤقت يف املباين العالية ‬

‫فهر�س اجلداول‬
‫رقم اجلدول ا�ســم الـجــدول ال�صفحة‬
‫‪249‬‬ ‫م�سـافة االنتقال لأنواع املناطق املختلفة باملباين ‬ ‫‪ 1-3‬‬
‫‪251‬‬ ‫احلد الأدنى لعر�ض �سبل الهروب (خمارج الطوارئ) ‬ ‫‪ 2-3‬‬
‫‪252‬‬ ‫زمن �إخالء املباين يف حاالت احلريق ‬ ‫‪ 3-3‬‬
‫‪252‬‬ ‫تقدير عدد �شاغلي املبنى ‬ ‫‪ 4-3‬‬
‫‪254‬‬ ‫عدد املخارج املطلوبة لأعداد حمددة من الأ�شخا�ص ‬ ‫‪ 5-3‬‬
‫‪269‬‬ ‫حتديد عدد ومواقع �أدوار الإخالء يف املباين التي يزيد ارتفاعها عن ‪ 30‬دور ‬ ‫‪ 6-3‬‬

‫‪247‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫الباب الثالث‬
‫املتطلبات العامة ل�سبل الهروب (خمارج الطوارئ)‬
‫‪ 1-3‬مكونات �سـبل الهروب (خمارج للطوارئ)‪:‬‬
‫ �سـبل الهروب (خمارج للطوارئ) هي (م�سـلك) طريق �أو �أكرث �سـالك و�آمن ليتمكن الأ�شـخا�ص املتواجدون يف املبنى من الهرب باالنطالق‬
‫من �أية نقطة يف املبنى والو�صول �إىل خارج املبنى مبا�شرة �أو �إىل �سـاحة �أو مكان �آمن من احلريق‪ ،‬ي�ؤدي بدوره �إىل خارج املبنى‪ ،‬حيث الأمان‬
‫من خطر احلريق‪.‬‬
‫‪ 1/1-3‬يجب �أن تتوفر يف املباين واملن�ش�آت واملحالت �سـبل الهروب (خمارج للطوارئ) املنا�سبة‪ ،‬لإيجاد منفذ �أو خمرج للإخالء م�سـتخدمي‬
‫و�شاغلي املبنى‪ ،‬و�إبعادهم عن منطقة احلريق بهدف حمايتهم من الإ�صابات وحماية الأرواح من احلريق‪.‬‬
‫‪ 2/1-3‬تتكون �سـبل الهروب (خمارج للطوارئ) من �أجزاء خمتلفة مثل املمرات والأدراج وال�شـرفات واجل�سـور واملنحدرات والأبواب واملخارج‬
‫وغري ذلك ت�شـكل يف جمموعها وحدة متكاملة هي (خمارج الطوارئ) �سـبل الهروب‪.‬‬
‫‪ 3/1-3‬يجب �أن جتهز جميع املباين واملن�ش�آت واملحالت اخلا�ضعة لرتخي�ص الدفاع املدين مبعدات مكافحة احلريق والإنذار‪ ،‬والوقاية‬
‫املنا�سبة‪ ،‬وفق ًا لهذه ال�شروط‪.‬‬
‫‪ 4/1-3‬ال يجوز �إجراء �أي تعديل �أو �إ�ضافة على املبنى من �شـ�أنه الإخالل بهذه ال�شروط‪ ،‬كما ال يجوز تبديل طبيعة ا�سـتغالل املبنى ما مل تعدل‬
‫�سـبل الهروب (خمارج للطوارئ) لتالئم �شـروط اال�سـتغالل اجلديدة‪.‬‬
‫‪ 5/1-3‬للدفاع املدين احلق يف و�ضع ال�شـروط التي يراها منا�سـبة للحاالت اال�سـتثنائية التي مل يرد فيها ن�ص‪� ،‬أو يرى فيها خطورة حريق غري‬
‫عادية‪.‬‬
‫‪ 2-3‬ا�شرتاطات �سـبل الهروب (خمارج للطوارئ)‪:‬‬
‫‪ 1/2-3‬ال يجوز ب�أي حال‪� ،‬أن مير م�سار الهروب من خالل غرفة �أو مكان قابل للغلق‪ ،‬كما ال يجوز �أن مير بالقرب من مكان تتواجد فيه خطورة‬
‫حريق ما مل يف�صل عنه بحاجز مانع النت�شار احلريق‪.‬‬
‫‪ 2/2-3‬يف حالة ا�ستمرار م�سار �سبل الهروب‪� ،‬إىل حتت م�ستوى املخرج النهائي‪( ،‬كما يف حالة ا�ستمرار الدرج �إىل ال�سرداب)‪ ،‬يجب �أن تقطع‬
‫اال�ستمرارية بجدار مانع النت�شار احلريق حتى ال ينتهي م�سار الهروب خط�أ �إىل ال�سرداب �أو �أي مكان خطر‪.‬‬
‫‪ 3/2-3‬تثبت لوحات �إ�شارة وا�سهم كافية يف م�سار طريق اخلروج تو�ضح اجتاه الطريق‪ ،‬و�إذا اعرت�ض امل�سار �أي باب ي�ؤدي �إىل مكان خطر‬
‫�أو نهاية مغلقة فيجب �أن تو�ضع على ذلك الباب لوحة حتذير �صريحة ووا�ضحة‪.‬‬
‫‪ 4/2-3‬ال يجوز تغطية خمرج الهروب ب�أية مادة قابلة لالحرتاق �أو قد ت�سبب االنزالق �أو التعرث‪.‬‬
‫‪ 5/2-3‬ال يجوز و�ضع �أو تركيب �أي نوع من قطع الأثاث �أو احلواجز �أو املعدات �أو �أي �شيء ثابت �أو متحرك من �ش�أنه �أن يقلل من ات�ساع خمرج‬
‫الهروب �أو �إعاقـة ا�ستعماله‪.‬‬
‫‪ 6/2-3‬يبقى خمرج الهروب دائما يف حالة �صاحلة لال�ستعمال لي�ؤدي احلد الأعلى من طاقته ويحظر ا�ستعماله لأي غر�ض غري الغر�ض‬
‫امل�صمم لأجله‪.‬‬
‫‪ 7/2-3‬تثبت حواجز واقية من ال�سقوط يف م�سـارات �سـبل الهروب (خمارج للطوارئ) كالطرف اخلايل من الدرج �أو اجل�سر �أو �أعلى حافـة‬
‫الأ�سطح وما �إىل ذلك وال تعترب �ألواح الزجاج وما مياثلها حواجز واقـيـة‪.‬‬
‫‪ 8/2-3‬يجب توفري التهوية الطبيعية �أو امليكانيكية الكافية لطريق اخلروج‪.‬‬
‫ توفر الإنارة الطبيعية �أو ال�صناعية الكافية لطريق اخلروج وي�شرتط �أن يتوفر يف املباين املزدحمة �أو املباين العالية �أو العامة كالفنادق‬
‫ودور ال�سينما وامل�صانع وغريها م�صدر احتياطي لتغذية التيار الكهربائي يف حالة انقطاعه على �أن ت�شمل الإنارة االحتياطية لوحات‬
‫الإ�شارة والأ�سـهم الدالـة على �سـبل الهروب (خمارج للطوارئ)‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪248‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الثالث‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 9/2-3‬تقع م�سئولية توفري و�صيانة �أجهزة الإنذار ومكافحة احلريق داخل املباين على املالك ويكون امل�ست�أجر م�سئوال عن �إزالة العوائق من‬
‫ممرات الهروب‪ ،‬واملحافظة على �أجهزة الإنذار واملكافحة يف اجلزء امل�ؤجر له من املبنى‪ ،‬ما مل يظهر عقد الإيجار خالف ذلك‪.‬‬
‫‪ 3-3‬مبادئ ت�صميم �سـبل الهروب (خمارج للطوارئ)‪:‬‬
‫‪ 1/3-3‬م�سـافـة االنـتـقـال‪:‬‬
‫‪ 1/1/3-3‬يجب �أن يتم تن�سيق طرق النجاة واملخارج بحيث ال تزيد م�سافة االنتقال بني �أية نقطة واقرب خمرج يف الطابق على امل�سافة‬
‫الواردة يف اجلدول التايل رقم ‪ ،1-3‬ما مل يـنـ�ص عـلى خـالف ذلك يف ال�شروط الوقائية للمباين ح�سـب اال�سـتغالل‪.‬‬
‫جدول رقم ‪:1-3‬م�سـافة االنتقال لأنواع املناطق املخـتـلفـة باملباين‬
‫اجتاهان �أو �أكرث‬
‫نوع املنطقـة (داخل املبنى)‬
‫اجتاهان �أو �أكرث‬ ‫اجتاه واحد‬
‫‪ 40‬م‬ ‫‪ 15‬م‬ ‫منطقة مفتوحة‬
‫‪ 30‬م‬ ‫‪ 10‬م‬ ‫منطقة مق�سمة‬
‫‪ 30‬م‬ ‫‪ 10‬م‬ ‫منطقة مق�سمة خالل ممر‬
‫غري حمدد‬ ‫غري حمدد‬ ‫قطاعات حريق باطنة �أقل من ‪ 50‬م‪2‬‬
‫‪ 30‬م‬ ‫غري م�سموح‬ ‫قطاعات حريق باطنة �أكرث من ‪ 150‬م‪� 2‬أقل من ‪� 50‬شخ�ص‪.‬‬
‫‪ 30‬م‬ ‫غري م�سموح‬ ‫قطاعات حريق باطنة �أكرث من ‪ 150‬م‪� 2‬أكرث من ‪� 50‬شخ�ص‪.‬‬
‫‪ 30‬م‬ ‫‪ 10‬م‬ ‫ممر حممي‬

‫‪ 2/1/3-3‬تقا�س امل�سـافة على خط حمور امل�سـار الفعلي للهروب‪ ،‬من نقطة على بعد (‪� 30‬سم) من �أبعد نقطة يف املبنى وحتى منت�صف‬
‫املخرج النهائي‪� ،‬أو اجلزء امل�أمون من �سـبل الهروب الذي ي�ؤدي بدوره �إىل املخرج النهائي‪.‬‬
‫‪ 3/1/3-3‬يف الغرف �أو ال�شـقق امل�سـتقلة‪ ،‬تقا�س امل�سـافـة من مدخلها‪� ،‬شـريطة �أن ال يزيد عمقها عن (‪ 15‬مرت)‪ ،‬وال يزيد ا�سـتيعابها عن‬
‫العدد املحدد وفقا لل�شـروط الوقائية للمباين ح�سـب اال�سـتغالل‪.‬‬
‫‪� 4/1/3-3‬أال يزيد احلد الأق�صى مل�سافة االنتقال يف ممر حممي للو�صول �إىل �أقرب خمرج (�إما قطاع حريق �آخر �أو �سلم حممي) على‬
‫‪ 30‬مرت ًا‪.‬‬
‫‪ 5/1/3-3‬املناطق التي يتم فيها ت�صنيع �أو تداول �أو تخزين املواد �سهلة االحرتاق �أو القابلة لال�شتعال ت�ضرب القيم الواردة يف اجلدول‬
‫رقم ‪ 1-3‬ال�سابق يف (‪ )0.5‬للح�صول على م�سافة االنتقال‪.‬‬
‫املن�ش�آت غري امل�ألوفة للأفراد �أو التي ال ي�ستطيعون التحرك فيها ب�أنف�سهم‪:‬‬ ‫‪ 6/1/3-3‬‬
‫ �أ ‪ -‬ال ي�سمح ب�أن يكون االنتقال يف اجتاه واحد (نهاية مغلقة)‪.‬‬
‫ ب‪ -‬يجب �أن ت�ضرب م�سـافة االنتقال الواردة يف اجلدول ‪ 1-3‬ال�سابق يف معامل قـدره (‪)0.75‬‬
‫‪ 7/1/3-3‬ميكن زيادة م�سافة االنتقال بن�سبة (‪� )% 50‬إذا توفرت �شبكات ر�ش تلقائي و �أنظمة ك�شف تلقائية للحريق‪ .‬و �أال تتعدى الزيادة‬
‫(‪ )% 25‬بالن�سبة للمناطق املفتوحة‪.‬‬

‫‪249‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫ال�شكل ‪ :1-3‬قيا�س م�سـافـة االنـتـقـال‬

‫قيا�س م�سـافة االنـتـقـال‬

‫ال�شكل ‪ :2-3‬قيا�س م�سـافـة االنـتـقـال‬
‫ النهاية املغلقة يف م�سـارات �سـبل الهروب (خمارج للطوارئ)‪:‬‬
‫‪8/1/3-3‬‬
‫‪ 1/8/1/3-3‬تقا�س بنف�س طريقة م�سـافة االنتقال‪ ،‬من �أبعد نقطة �إىل منت�صف املخرج‪� ،‬أو من �أبعد نقطة �إىل نقطة االنطالق �إىل م�سـارين‬
‫خمتلفني للهرب ‪ ،‬على �أال تزيد امل�سـافة عن ‪ 7.5‬مرت‪.‬‬
‫امل�سـافة املبا�شرة‪ :‬هي �أق�صر خط وهمي داخل املبنى ي�صل بني �أبعد نقطة فيه وبني املخرج‪.‬‬ ‫‪ 9/1/3-3‬‬
‫‪ 1/9/1/3-3‬يف حالة تعذر قيا�س م�سـافة االنتقال عند الت�صميم لعدم توفر املعلومات الكافية عن طبيعة اال�سـتعمال‪ ،‬يفرت�ض خط وهمي‬
‫يدعى امل�سـافة املبا�شرة وهو �أق�صر خط داخل املبنى ي�صل بني �أبعد نقطة فيه وبني املخرج‪ ،‬ب�صرف النظر عن �أية عـوائق‬
‫تعرت�ضه‪ ،‬ويقدر هذا اخلط على �أ�سـا�س �أن م�سـافة االنتقال = ‪ 1.5‬امل�سـافة املبا�شـرة‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪250‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الثالث‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 2/3-3‬الطاقة اال�ستيعابية لـ�سـبل الهروب (خمارج للطوارئ)‪:‬‬

‫‪ 1/2/3-3‬يقدر اال�ستيعاب باحلد الأعلى من الأ�شخا�ص املمكن تواجدهم يف املبنى �أو �أي جزء منه يف �أي وقت‪ ،‬على �أن ال يقل ذلك عن‬
‫العدد املذكور يف اجلدول رقم ‪ 2-3‬التايل‪:‬‬
‫اجلدول رقم ‪ :2-3‬احلد الأدنى لعر�ض �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‬
‫عـدد الأ�شـخـا�ص‬
‫‪100‬‬ ‫‪150‬‬ ‫‪200‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪300‬‬ ‫�أجزاء �سبل الهروب‬
‫احلد الأدنى ل�صايف عـر�ض �سبل الهروب بالأمتار‬
‫‪0.80‬‬ ‫‪0.85‬‬ ‫‪1.00‬‬ ‫‪1.25‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫الأبواب واملمررات‬
‫‪0.75‬‬ ‫‪1.00‬‬ ‫‪1.30‬‬ ‫‪1.65‬‬ ‫‪3.00‬‬ ‫الأدراج‬

‫‪ 2/2/3-3‬ويح�سـب عر�ض م�سـلك الهروب من اجلدول ال�سابق على �أ�سا�س عدد الأفراد الذين �سـي�سـتخـدمـونها يف حالة الطوارئ‪ .‬ويف�ضل‬
‫�أال يقل عر�ض املخارج و م�سـالك الهروب عن ‪� 100‬سم‪.‬‬
‫‪ 3/2/3-3‬ميكن ا�سـتخدام طريقة اال�سـتكمال حل�سـاب القيم املح�صورة ما بني ‪ 100‬و ‪� 300‬شخ�ص من �شـاغلي املبنى‪ ،‬لإيجاد احلد الأدنى‬
‫للعر�ض ال�صايف ل�سبل الهروب بالأمتار يف الطابق‪.‬‬
‫‪ 4/2/3-3‬يف حالة وجود �أكرث من ‪� 300‬شخ�ص من �شـاغلي املبنى فيجب زيادة العر�ض ال�صايف مبقدار (‪ 0.05‬مرت) لكل زيادة قدرها‬
‫ع�شـرة �أ�شـخا�ص ال�سـتخدام املمرات‪ ،‬وثمانية �أ�شـخا�ص ال�سـتخدام الأدراج‪.‬‬
‫‪ 5/2/3-3‬يف الطوابق املتكررة‪ ،‬ي�أخذ بالعـدد الأعلى للأ�شـخا�ص يف طابق واحـد فقط‪ ،‬لتقدير ات�سـاع املخارج‪ ،‬على �أن ال يقل عن �أت�سـاع‬
‫(خمارج الطوارئ) �سـبل الهروب الرئي�سـية التي تو�صل �إىل املخارج النهائية‪.‬‬
‫‪� 6/2/3-3‬إذا زاد العدد عن ‪� 1000‬شـخ�ص وجب توفري خمرج �إ�ضايف عر�ضة ‪� 152‬سم لكل ‪� 500‬شخ�ص �إ�ضايف كما يجب �أن يكون عر�ض‬
‫الدرج والب�سـط مت�ساويا يف جميع مراحله وحتى املخرج النهائي‪ .‬ويف احلاالت التي مل ترد يف اجلدول‪ ،‬يحدد الدفاع املدين‬
‫املقا�سـات املنا�سـبة وفقا لظروف الت�صميم‪.‬‬
‫‪ 3/3-3‬ارتفاع (خمارج الطوارئ) �سـبل الهروب‪ :‬ت�صمم �سـبل الهروب بحيث ال يقل االرتفاع ال�صايف لأي جزء منها عن (‪ 2.2‬مرت)‪.‬‬
‫‪ 4/3-3‬اتـ�ســاع �سـبل الهروب (خمارج للطوارئ)‪:‬‬
‫‪ 1/4/3-3‬يقدر ات�ساع �سـبل الهروب (خمارج للطوارئ) ح�سب اجلدول رقم ‪ ،2-3‬ليكون ات�ساع �سـبل الهروب (خمارج للطوارئ) كافيا‬
‫لت�صريف الأ�شخا�ص املفرو�ض تواجدهم يف املبنى‪ .‬ويقا�س العر�ض بالفراغ ال�صايف‪ ،‬عند �أ�ضيق نقطة يف �أي جزء من مكونات‬
‫�سبل الهروب‪.‬‬
‫‪ 2/4/3-3‬عند التقاء �سـبل الهروب (خمارج للطوارئ) من الطوابق العليا و ال�سفلي (كال�سرداب) يف طابق متو�سط‪ ،‬يجب �أن ال يقل‬
‫االت�ساع بدءا من نقطة االلتقاء وحتى املخرج النهائي‪ ،‬عن جمموع ات�ساعها جميعا‪.‬‬
‫‪ 3/4/3-3‬يرتبط ات�سـاع املخارج بزمن �إخالء املكان وعـدد �شـاغلي املبني‪ ،‬ويختلف زمن الإخالء من مبنى لآخر تبعا الختالف توفر‬
‫�شـروط الوقاية يف املبنى‪ .‬ينب اجلدول رقم ‪ 3-3‬تقديرات �أزمنة الإخالء للمباين‪.‬‬

‫‪251‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫جدول رقم ‪ :3-3‬زمن �إخالء املباين يف حاالت احلريق‬

‫زمن الإخالء املقرتح بالدقائق‬ ‫نوع املباين‬
‫‪ 3‬ثالث دقائق‬ ‫املباين التي تتوفر فيها �شروط الوقاية من احلريق‪ ،‬ولي�س فيها خطورة حـريق‪.‬‬
‫‪ 2.5‬دقيقتان ون�صف الدقيقة‬ ‫املباين التي تتوفر فيها �شروط الوقاية من احلريق‪ ،‬وفيها خطورة حـريق‪.‬‬
‫‪ 2‬دقيقتان‬ ‫املباين التي ال تتوفر فيها �شروط الوقاية من احلريق‪ ،‬وفيها خطورة حـريق‪.‬‬
‫�أو الباين التي تتوفر فيها �شروط الوقاية من احلريق‪ ،‬وفيها خطورة عالية من احلريق‪.‬‬

‫جدول ‪ :4-3‬تـقـديـر عـدد �شـاغـلي املبني‬

‫�شخ�ص‪/‬م‪2‬‬ ‫م‪�/2‬شخ�ص‬ ‫و�صـف املـبـنـى‬ ‫الت�سل�سل‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫منزل الأ�سـرة الواحـدة‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫مبنى �شـقـق �سـكنية‬
‫مباين الـفـنـادق‬
‫‪0.07‬‬ ‫‪15.00‬‬ ‫غـرف الـفـنـدق‬
‫‪0.25‬‬ ‫‪4.00‬‬ ‫املطـاعـم‬
‫‪0.15‬‬ ‫‪1.00‬‬ ‫غـرف االجـتـماعـات‬
‫‪1.33‬‬ ‫‪0.75‬‬ ‫املحـالت التـجـاريـة ( مراكز الت�سـوق )‬
‫‪0.50‬‬ ‫‪2.00‬‬ ‫الأ�سـواق املركزية‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫املحالت التجارية ال�صغرية‬
‫‪0.30‬‬ ‫‪3.00‬‬ ‫مباين املدار�س‬
‫مباين التجمعات‬
‫‪0.67‬‬ ‫‪1.50‬‬ ‫�صـاالت العـر�ض‬
‫‪1.00‬‬ ‫‪1.00‬‬ ‫�صـاالت امل�ؤتـمرات‬
‫‪0.15‬‬ ‫‪7.00‬‬ ‫�صـاالت الـعـر�ض‬
‫دور الرعـاية ال�صـحـيـة‬
‫‪0.07‬‬ ‫‪15.00‬‬ ‫�أجـنـحـة امل�سـت�شـفـيـات‬
‫‪0.07‬‬ ‫‪15.00‬‬ ‫بيوت رعاية امل�سـنني‬
‫‪0.50‬‬ ‫‪2.00‬‬ ‫امل�ستو�صفات وم�سـت�شفيات الرعاية اليومية‬
‫‪0.07‬‬ ‫‪15.00‬‬ ‫مـواقـف الـ�س ـيـارات‬
‫‪0.10‬‬ ‫‪15.00‬‬ ‫املباين املخ�ص�صة لل�صناعـة‬
‫‪-‬‬ ‫‪10.00‬‬ ‫مباين الـتـخـزيـن (املخازن)‬
‫مالحظة هـامـة‪ :‬يتحدد عدد �شاغلي املبنى على �أ�سا�س العدد الفعلي لهم يف حالة وجود مقاعد ثابتـة‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪252‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الثالث‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 5/3-3‬معدل التدفق يف �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪:‬‬

‫معدل التدفق يف �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪ :‬هو خروج ‪� 40‬شـخ�صا بالدقيقة الواحدة من وحدة ات�سـاع واحدة‪.‬‬ ‫‪ 1/5/3-3‬‬
‫‪ 6/3-3‬وحـدات االت�سـاع‪:‬‬
‫‪ 1/6/3-3‬وحـدات االت�سـاع‪ :‬هي عدد الوحدات الالزمة خلروج الأ�شـخا�ص وفق معدل حمدد للتدفق يقدر بـ (‪� 40‬شـخ�ص يف الدقيقة) يف‬
‫زمن حمدد تبعا لنوعية اخلطورة يف املبنى ومدى توفر �شروط الوقاية (�أنظر جدول رقم ‪.)3-3‬‬
‫مثال‪ :‬كم عدد وحدات االت�ساع الالزمة خلروج ‪� 480‬شـخ�ص يف زمن �إخالء قدره ‪ 3‬دقائـق؟‬
‫احلل‪ 4 = )3×40( 480 :‬وحـدات ات�سـاع‪.‬‬
‫املعادلة الريا�ضية حل�سـاب عدد وحـدات االت�سـاع الالزمة‪:‬‬

‫عدد الأ�شـخا�ص باملبنى‬ ‫عدد وحدات االت�سـاع = ‬ ‫ ‬

‫معدل التدفق (‪ × )40‬زمن الإخالء بالدقائق‬ ‫ ‬

‫‪ 7/3-3‬عـدد خمارج �سـبل الهروب (فتحات خمارج الطوارئ)‪:‬‬

‫‪ 1/7/3-3‬عـدد خمارج �سـبل الهروب (فتحات خمارج الطوارئ)‪ :‬هي العدد الأدنى لفتحات اخلروج املطلوب توفرها خلروج الأ�شـخا�ص‬
‫وفق معدل حمدد للتدفق يقدر بـ (‪� 40‬شـخ�ص يف الدقيقة) يف زمن حمدد‪.‬‬
‫‪ 2/7/3-3‬مثال ‪ :1‬كم عدد خمارج �سـبل الهروب (فتحات خمارج الطوارئ)‪ ،‬املطلوب توفرها خلروج ‪� 480‬شخ�ص من مبنى يف‬
‫‪ 3‬دقائق؟‬
‫احلل‪( :‬عـدد وحدات االت�سـاع ‪2 = 1 + )4 4( = 1 + )4‬‬
‫مثال ‪ :2‬كم عدد خمارج �سـبل الهروب (فتحات خمارج الطوارئ)‪ ،‬املطلوب توفرها ملبنى مطلوب له خمارج بات�سـاع ‪ 8‬وحدات؟‬
‫احلل‪( :‬عـدد وحدات االت�سـاع ‪3 = 1 + )4 8( = 1 + )4‬‬
‫املعادلة الريا�ضية حل�سـاب عدد (فتحات خمارج الطوارئ) خمارج �سـبل الهروب املطلوبة‪:‬‬

‫‪1+‬‬ ‫ ‬
‫عدد وحدات االت�سـاع‬ ‫عـدد (فتحات خمارج الطوارئ) خمارج �سـبل الهروب = ‬ ‫ ‬
‫‪4‬‬ ‫ ‬

‫‪253‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫جدول رقم ‪ :5-3‬عدد املخارج املطلوبة لأعداد حمددة من الأ�شـخا�ص‬

‫عـدد الأ�شـخا�ص‬ ‫عـدد املخارج‬ ‫العر�ض ال�صايف الأدنى للمخرج‬
‫‪� 90‬سـم‬ ‫‪2‬‬ ‫عدد �أق�صاه ‪� 200‬شـخ�ص‬
‫‪� 122‬سـم‬ ‫‪2‬‬ ‫عدد �أق�صاه ‪� 300‬شـخ�ص‬
‫‪� 152‬سـم‬ ‫‪2‬‬ ‫عدد �أق�صاه ‪� 500‬شـخ�ص‬
‫‪� 152‬سـم‬ ‫‪3‬‬ ‫عدد �أق�صاه ‪� 750‬شـخ�ص‬
‫‪� 152‬سـم‬ ‫‪4‬‬ ‫عدد �أق�صاه ‪� 1000‬شخ�ص‬

‫‪ 3/7/3-3‬يجب �أن يكون عدد املخارج وفقا لل�شروط الوقائية للمباين ح�سب نوع اال�ستغالل‪ ،‬وفيما عدا احلاالت امل�سموح بها‪ ،‬يجب �أن‬
‫يتوفر يف جميع املباين‪ ،‬خمرجان على الأقل‪ ،‬م�ستقالن ومتباعدان ي�ؤدي كل منهم �إىل اخلارج مبا�شرة‪.‬‬
‫‪ 4/7/3-3‬يف�ضل �أن ي�ؤخذ بعني االعتبار‪ ،‬عند ح�ساب العدد املطلوب للمخارج احتمال تعطل �أحدها بفعل احلريق بحيث يكون الباقي كافيا‬
‫ال�ستيعاب احلد الأعلى من الأ�شخا�ص املفرو�ض تواجدهم يف �أي وقت‪ ،‬ومراعـاة �شـروط التوزيع وامل�سـاحة‪ ،‬ويرتك تقـديـر ذلك‬
‫للدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 8/3-3‬توزيع �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪:‬‬
‫يجب �أن ينظم توزيع �سبل الهروب ليعطي �أف�ضل تغطية ممكنة لكامل امل�ساحة‪.‬‬ ‫‪ 1/8/3-3‬‬
‫‪ 2/8/3-3‬يجب توزع �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) على �أطراف املبنى حتى ميكن جتنب وجود نهايات مغلقة بقدر الإمكان �أال تزيد‬
‫م�سـافة النهاية املغلقة ب�أي حال من الأحوال عن احلد امل�سـموح به يف ال�شروط الوقائية للمباين ح�سب نوع اال�ستغالل‪.‬‬
‫‪ 3/8/3-3‬يجب توزع (�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) متباعدة عن بع�ضها‪ ،‬حتى ال تتعطل معا يف حادث حريق واحد‪ ،‬وميكن ح�ساب‬
‫احلد الأدنى للم�سافة بني خمرجني يف مكان واحد‪ ،‬ب�إحدى الطريقتني التاليتني‪:‬‬
‫ �أ ‪ -‬زاوية التقاء املخرجني ب�أية نقطة يف املكان ال تقل عن ‪ 45‬درجة‪.‬‬
‫ب ‪ -‬امل�سافة بني املخرجني ال تقل عن ن�صف وتر املكان‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 4/8/3-3‬عند تق�سـيم الطابق لأكرث من م�سـت�أجر �أو م�سـتغل يجب �أن تكون �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) متي�سـرة الو�صول للأ�شـخا�ص‬
‫املتواجـدين يف جميع الأق�سـام من ذلك الطابق يف وقت واحـد‪.‬‬

‫ال�شكل رقم ‪ :3-3‬تـ ـ ـ ـ ــوزي ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــع‬

‫(خمارج الطوارئ) �سـبل الهروب‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪254‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الثالث‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫ال�شكل ‪ :4-3‬توزيع للمخارج‬

‫زاوية التقاء املخرجني ب�أية نقطة يف املكان ال تقل عن ‪ 45‬درجة‪.‬‬
‫امل�سافة بني املخرجني ال تقل عن ن�صف وتر املكان‪.‬‬
‫‪ 4-3‬املتطلبات العامة لـ�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪:‬‬
‫‪ 1/4-3‬مواد البناء‪ :‬يجب �أن تن�ش�أ �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪ ،‬من مواد غري قابلة لالحرتاق وذات مقاومة للحريق بالدرجة املنا�سبة‬
‫ك�أحد عنا�صر هيكل البناء‪.‬‬
‫‪ 1/1/4-3‬ال تقل درجة مقاومة مواد بناء �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) عن �ساعة واحدة يف املباين التي ال تـزيـد عـن ثـالثـة �أدوار‪،‬‬
‫و�سـاعـتـيـن للمباين التي تـزيـد عـن ذلك‪.‬‬
‫‪ 2/4-3‬احلماية من خطر احلريق والدخان‪ :‬يجب �أن تف�صل �سبل الهروب عن بقية �أجزاء املبنى‪ ،‬حلمايتها من خطر احلريق والدخان‪،‬‬
‫بحواجز مانعة النت�شار احلريق من�ش�أة من مواد غري قابلة لالحرتاق‪ ،‬وذات مقاومة للحريق بالدرجة املنا�سبة‪.‬‬
‫‪ 3/4-3‬حماية الفتحات التي توجد يف اجلدران الفا�صلة‪ ،‬ب�أبواب مانعة النت�شار احلريق والدخان‪ ،‬وفقا لهذه ال�شروط‪ ،‬وعلى �أن يقت�صر عدد‬
‫هذه الفتحات على ما هو �ضروري فقط للدخول �إليها واخلروج منها‪.‬‬
‫‪ 4/4-3‬الت�شطيب الداخلي ل�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪ :‬يجب �أن تكون املواد امل�ستعملة يف الت�شطيب الداخلي ل�سبل الهروب‪ ،‬غري قابلة‬
‫لالحرتاق بقدر الإمكان‪ ،‬ومن نوع ال يزيد من خطورة احلريق‪ ،‬ويف كل الأحوال يجب �أن تكون ذات درجة منخف�ضة جدا النت�شار اللهب‬
‫على �سطحها (درجة �صفر)‪.‬‬
‫‪� 5-3‬إنارة �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪ :‬يجب �أن يتوفر يف جميع �أجزاء �سبل الهروب الإنارة الطبيعية الكافية‪� ،‬أو الإنارة ال�صناعية‪.‬‬
‫‪ 1/5-3‬ويف حالة الإنارة ال�صناعية بالتيار الكهربائي يجب �أن تكون وفقا ملوا�صفات وزارة الكهرباء‪ ،‬و�أن تكون من م�صدر يعتمد عليه‪.‬‬
‫‪ 2/5-3‬توزيع الإنارة على جميع �أجزاء �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪ ،‬بحيث ال ي�ؤدي تعطل �أي م�صباح منها �إىل انت�شار الظالم‪� ،‬أو عدم‬
‫و�ضوح الر�ؤيا يف �أية نقطة يف م�سار الهروب‪.‬‬
‫‪ 3/5-3‬يجب �أن تكون الإنارة م�ستمرة طوال فرتة احلاجة �إليها‪ ،‬وبدرجة الإ�ضاءة املطلوبة‪ ،‬والتي ال تقل عن ‪ 10‬وحدات �إ�ضاءة (جماز ًا‬
‫�شـمـعـة) (‪ )Lux 10‬على �سطح الأر�ض‪.‬‬
‫‪� 6-3‬إنارة الطوارئ لـ�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪ :‬يجب �أن يتوفر جلميع �أجزاء �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) �إنارة منا�سـبة تعمل‬
‫يف حالة الطوارئ عند تعطل الإنارة العادية وفقا لهذه ال�شروط واملوا�صفات‪� ،‬أو التي يو�صي بها الدفاع املدين‪.‬‬

‫‪255‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 1/6-3‬يجب �أن تغذى �إنارة الطوارئ لـ�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) من م�صدر احتياطي للتيار الكهربائي‪ ،‬خالف امل�صدر الرئي�سي‬
‫بحيث يكون كافيا للعمل مـدة �ساعتني على الأقل �أو وفـقـا ل�شـروط الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 2/6-3‬تعمل �إنارة الطوارئ تلقائيا عند انقطاع امل�صدر الرئي�سي بفا�صل زمني ال يزيد عن ع�شر ثوان �أو يكون م�شـغـال ب�صفـة م�سـتـمـرة‪.‬‬
‫‪ 3/6-3‬يف حالة ا�ستعمال التيار امل�ستمر (البطاريات) كم�صدر لتغذية �إنارة الطوارئ‪ ،‬يجب �أن تكون ذات نظام متكامل ومعتمد‪ ،‬ح�سب‬
‫موا�صفات اجلزء الثاين �أو اخلا�صة للدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 4/6-3‬يف احلاالت امل�سموح بها الواردة يف ال�شروط الوقائية للمباين ح�سب نوع اال�ستغالل يجوز �أن تكون �إنارة الطوارئ بوا�سطة وحدات‬
‫�إ�ضاءة كهر بائية م�ستقلة تغذى من امل�صدر العادي للتيار الكهربائي وت�شحن ذاتيا‪ ،‬بحيث تعمل فورا عند انقطاع التيار ملدة �ساعتني‬
‫على الأقل‪� ،‬شـريطة �أن تكون من نوع معتمد من الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 7-3‬العالمات الإر�شـادية لـ�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪ :‬يجب �أن جتهز �سبل الهروب بالعالمات الإر�شادية املطلوبة وتو�ضع يف الأماكن‬
‫املنا�سبة وفقا لل�شروط الوقائية للمباين ح�سب نوع اال�ستغالل‪ ،‬وذلك للتعريف ب�سـبل الهروب والداللة على جتاه م�سـارها‪ ،‬والإر�شاد‬
‫�إىل �أية تعليمات تتعلق بالهروب خا�صة‪ ،‬وبالـ�ســالمـة عـامـة‪.‬‬

‫ال�شكل ‪ :5-3‬عالمة �إر�شـادية دالة على طريق املخرج‬

‫‪ 1/7-3‬يجب �أن تكون هذه العالمات ذات حجم وعبارة ورمز ولون منا�سب وفقا للموا�صفات الفنية للدفاع املدين بحيث تبد وا�ضحة ومميزة‬
‫ومغايرة ملا جاورها من �إنارة �أو ت�شطيب �أو �ألوان �أو ديكور‪ ،‬كما ال يجوز و�ضع �أية تركيبات �أو �إنارة‪ ،‬تعيق ر�ؤيتها �أو تلفت االنتباه عـنـهـا‪.‬‬
‫‪ 2/7-3‬تثبيت عالمة (خمرج) على املخارج مبا�شرة‪ ،‬وعالمة (خمرج مع �سهم) للداللة على اجتاه م�سار الهروب‪ ،‬عندما ال يكون املخرج �أو‬
‫امل�سار وا�ضحا �أو باديا للعيان‪ ،‬كاملنعطفات والزوايا‪ ،‬بحيث ال تبتعـد �أية نقطة يف امل�سار عن العالمة �أكرث من (‪ 30‬م )‪.‬‬

‫ال�شكل ‪ :6-3‬بع�ض �أماكن تثبيت‬

‫العالمات الإر�شادية‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪256‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الثالث‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 3/7-3‬حيثما تتطلب ال�شروط الوقائية للمباين ح�سب نوع اال�ستغالل‪ ،‬يجب �أن ت�ضاء العالمات الإر�شادية من نف�س م�صدر الإنارة العادية‬
‫وكذلك �إنارة الطوارئ‪ ،‬على �أن ال تقل درجة الإ�ضاءة عن (‪ )55‬وحدة قوة كهر بائية (جمازا‪� :‬شـمعة) (‪ )Watt‬عند �سطح العالمة‪.‬‬
‫‪ 4/7-3‬كل باب �أو ممر �أو درج معتمد كجزء من �سبل الهروب ولكنه بحكم موقعه قد يوحي بااللتبا�س‪ ،‬والهروب �إىل مكان غري �آمن‪ ،‬يجب �أن‬
‫تثبت عليه عالمة �أخرى مكتوب عليها اال�ستعمال الفعلي مثل (�إىل ال�سرداب)‪( ،‬غرفة املخزن) وما �شـابـه ذلك‪.‬‬
‫‪ 8-3‬احلماية من ال�سقوط �أثناء ا�سـتخدام �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪ :‬يجب تركيب حواجز للحماية من ال�سقوط (درابزين) على‬
‫كامل امتداد حواف الأطراف اخلالية من جميع مكونات �سبل الهروب‪ ،‬و�أي جزء �آخر من املبنى قابل لو�صول الأ�شخا�ص �إليه‪ ،‬مثل‬
‫ال�سطح‪ ،‬وحافة املناور والفراغات الرئي�سية على ال�سطح وال�شرفات وما �شابه ذلك وكذلك حافة املمر‪.‬‬

‫ال�شكل ‪ :7-3‬درابزين للحماية من ال�سـقوط على الأدراج‬

‫‪ 1/8-3‬تركب احلواجز يف الأدراج على جانب واحد من الدرج الذي يقل عر�ضه عن (‪� )120‬سـم وعلى جانبي الدرج �إذا زاد عر�ضه‬
‫عن ذلك‪.‬‬
‫‪� 2/8-3‬إذا زاد عر�ض الدرج عن (‪� )180‬سـم يجب تركيب درابزين �إ�ضايف يف الو�سـط ويف هذه احلالة يعترب الدرج مق�سـما �إىل ق�سـمني‬
‫م�سـتقلني يخ�ضع كل منهما ل�شـروط عر�ض الدرج‪.‬‬
‫‪ 3/8-3‬يجب �أن ال يقل ارتفاع حواجز احلماية من ال�سـقوط عن (‪� )90‬سـم يف الأجزاء الداخلية و (‪� )120‬سـم يف الأجزاء اخلارجية من‬
‫املباين‪.‬‬
‫‪ 4/8-3‬ال يعترب الزجاج ب�أي حال من الأحوال حاجزا مانعا من ال�سـقوط وحيثما توجد �ألواح من الزجاج على فراغ الواجهات �أو النوافذ يجب‬
‫تركيب حواجز �إ�ضافية للحماية من ال�سـقوط وفقا لهذه ال�شـروط‪.‬‬
‫‪� 5/8-3‬إذا وجد اختالف يف م�ستوى الأر�ضية يزيد عن (‪� )18‬سـم �أو ما يزيد عن ارتفاع درجة واحدة‪ ،‬يجب �أن تن�ش�أ له حواجز للحماية من‬
‫ال�سـقوط من مواد غري قابلة لالحرتاق‪.‬‬
‫‪ 1/5/8-3‬يجب �أن تكون حواجز احلماية من ال�سـقوط م�صممة ومثبتة ب�صورة متينة‪ ،‬وقوية تتحمل �ضغطا �أفقيا ور�أ�سيا ومنفـذة بطريقة‬
‫�سليمة بحيث ال ترتك جماال جلرح �أع�ضاء اجل�سم �أو �أن تعـلق ب�أطراف املالب�س عند مالم�ستها‪.‬‬
‫‪ 2/5/8-3‬يجب �أن ال يزيد الفراغ يف احلواجز عن (‪� )10‬سـم حتى ال يرتك جماال النح�شار �أطراف اجل�سم فيها‪ ،‬كما ت�صمم الق�ضبان‬
‫بطريقة �سليمة ال ت�سـاعد الأطفال على ت�سلقها‪.‬‬
‫‪ 3/5/8-3‬عـنـد تركيب حاجز على جانب الدرج من جهة اجلدار‪ ،‬يجـب �أن يرتك فـراغ ال يقـل عـن (‪� 4‬سـم) بني املقـبـ�ض واجلـدار‪.‬‬

‫‪257‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫ال�شكل ‪ :8-3‬الفراغ امل�سـموح به بني مقب�ض الدرابزين واجلدار ال يقل عن (‪� 4‬سـم)‬
‫‪� 9-3‬أبواب �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪ :‬تطبق هذه ال�شروط على الأبواب بجميع مكوناتها‪ ،‬من �إطار وم�صراع و�أدوات �إذا كانت جزءا‬
‫من �سبل الهروب‪.‬‬
‫‪ 1/9-3‬عندما تكون �أبواب الهروب �أبواب مانعة للحريق والدخان يف نف�س الوقت‪ ،‬تطبق يف �ش�أنها ال�شروط الوقائية الواردة يف ف�صل‬
‫االحتياطات الوقائية الإن�شائية �إ�ضافة لهذه ال�شروط‪.‬‬
‫‪ 2/9-3‬عر�ض الباب هو العر�ض ال�صايف عند فتح م�صراع الباب على مداه‪.‬‬
‫‪ 3/9-3‬م�سـتوى الأر�ضية �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪ :‬يجب �أن يكون م�ستوى الأر�ض يف �سبل الهروب على جانبي الباب مت�ساويا مل�سافة‬
‫ال تقل عن عر�ض الباب نف�سه‪.‬‬

‫ال�شكل ‪:10-3‬ر�سم داخلي لل�سلم يو�ضح امل�سافات املطلوبة‬ ‫ال�شكل ‪ :9-3‬قيا�س العر�ض ال�صايف للباب‬
‫يف املباين اجلديدة‬

‫‪ 4/9-3‬تنظيم حركة �أبواب �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‬

‫يجب �أن تفتح �أبواب الطوارئ يف اجتاه الهروب‪.‬‬ ‫‪ 1/4/9-3‬‬
‫يجب �أن ال يزيد اجلهد الالزم لفتح الباب بكامله عن (‪ 23‬كغم علي مقب�ض الباب)‪.‬‬ ‫‪ 2/4/9-3‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪258‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الثالث‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫ال�شكل ‪ :11-3‬فتح �أبواب الطوارئ‬

‫‪ 3/4/9-3‬يجب �أن ال ت�ؤثر حركة م�صراع الباب على �سعة �أجزاء �سبل الهروب التي ت�ؤدي �إليها‪ .‬و�أن ال ت�شكل حركتها عائقا ال�ستعمال �سبل‬
‫الهروب ب�صورة عامة‪.‬‬
‫‪� 1/3/4/9-3‬أن ال تقلل حركة م�صراع الباب من عر�ض الدرج �أو �سعة الدرج �أو املمر �أو �أي جزء من مكونات �سبل الهروب ب�أكرث من ن�صف‬
‫العر�ض املطلوب‪.‬‬
‫‪� 2/3/4/9-3‬إذا كان الباب يفتح باجتاه املمر يجب �أن يفتح بزاوية (‪ )180‬درجة بحيث ال يربز عن وجه اجلدار �أكرث من (‪� )15‬سـم‪.‬‬
‫‪ 3/3/4/9-3‬يف حالة وجود �أبواب متتالية كما يف ف�سحة الدرج �أو الف�سحة العازلة‪ ،‬يجب �أن ال يقل البعد بني حموري البابيـن عن (‪ )1.5‬مرت‬
‫�أو بني جمايل حركـة امل�صراعني عن (‪ 1‬مرت)‪.‬‬

‫ال�شـكل ‪ :13-3‬نوعان من ذراع فتح باب الطوارئ (‪)Panic Bar‬‬

‫‪ 6/4/9-3‬عندما ي�شرتط بقاء الباب يف م�سار الهروب مغلقا ملنع انتقال احلريق والدخان‪� ،‬أو �أي �سبب �آخر يجب �أن جتهز بو�سيلة غلق‬
‫ذاتية (راد) من نوع معتمد بالقوة املنا�سبة التي تغلق الباب متاما بعد فتحه‪.‬‬
‫عندما تقت�ضي �ضرورة اال�ستعمال‪ ،‬بقاء باب الهروب املانع للحريق مفتوحا يجب توفري و�سائل �إغالق تلقائية‪.‬‬ ‫‪ 7/4/9-3‬‬

‫‪259‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫ال�شكل ‪ :14-3‬باب جمهز بو�سـائل �إغالق تلقائية‬

‫‪ 5/9-3‬و�سائل فتح �أبواب �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪ :‬يف املباين والأماكن التي حتددها ال�شروط الوقائية للمباين ح�سب‬
‫نوع اال�ستغالل جتهز �أبواب اخلروج بو�سيلة فتح �سريعة تفتحها يف حالة الطوارئ �إىل اخلارج من نوع معتمد من الدفاع املدين‬
‫(‪.)PANIC BAR‬‬
‫‪ 1/5/9-3‬يجب �أن تكون هذه الو�سيلة ق�ضيب �أو لوح �أو ذراع ال يقل طول اجلزء املتحرك منه عن (‪� 75‬سـم) وارتفاعه عن م�ستوى الأر�ض‬
‫ال يزيد عن (‪� 110‬سـم)‪.‬‬
‫ال يجوز جتهيز تلك الو�سائل ب�أية �أقفال �أو �أية �أدوات من �ش�أنها �أن تعيق �أو تعطل فتح الأبواب عند الطوارئ‪.‬‬ ‫‪ 2/5/9-3‬‬
‫‪ 6/9-3‬الأبواب الآلية واخلا�صة ل�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪ :‬هي الأبواب الآلية التي تفتح بوا�سطة اخللية ال�ضوئية عند اقرتاب‬
‫الأ�شخا�ص منها �أو ب�أية و�سيلة �آلية �أخرى وكذلك الأبواب التي تفتح �أو تغلق بو�سائل تلقائية ك�أدوات الغلق الذاتية‪ ،‬يجب �أن جتهز‬
‫بو�سيلة يدوية لفتحها �أو غلقها ب�سهولة عند تعطل عمل الو�سائل الآلية‪.‬‬
‫‪ 7/9-3‬الأبواب الدوارة ال تقبل كجزء من �سبل الهروب‪ ،‬ويف حالة وجودها يجب �أن يكون بجانبها �أبواب من نوع معتمد وفقا لل�شروط‪.‬‬
‫‪ 8/9-3‬ا�سـتعمال �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) عند تقييد حركة �شـاغلي املبنى‪ :‬لأ�سـباب �أمنية �أو لأي �أ�سـباب �أخرى‪ ،‬يجب اتخاذ ما‬
‫يلزم من �إجراءات لت�سهيل ا�ستعمال �سبل الهروب فورا عند �أي طارئ‪.‬‬
‫‪ 1/8/9-3‬يف حالة �ضرورة �إغالق �أبواب الهروب‪ ،‬يجب حفظ املفتاح يف علبة مغلقة ذات غطاء زجاجي مثبتة فوق الباب ال�ستعماله عند‬
‫الطوارئ‪ ،‬وعند تعذر ذلك تبحث كل حالة على حدة مع الدفاع املدين لو�ضع الرتتيبات املنا�سبة‪.‬‬
‫‪ 2/8/9-3‬عند و�ضع حواجز �أو حبال �أو �سال�سل ل�ضبط حركة الدخول �أو اخلروج لغر�ض التنظيم �أو �شراء التذاكر �أو غري ذلك‪ ،‬يجب �أن‬
‫تكون هذه احلواجز �سهلة الإزالة فورا عند الطوارئ �أو �أن تكون بو�ضع ال يعيق �أو مينع ا�ستعمال �سبل الهروب �أو يقلل من �سعتها‬
‫�أو كفاءتها‪.‬‬
‫‪ 9/9-3‬جمال الر�ؤيــا من خالل �أبواب �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪ :‬يف الأبواب املت�أرجحة باالجتاهني ويف �أبواب الغرف الداخلية (غرفة‬
‫داخل غرفة) يفتح يف الباب فتحة تغطى بالزجاج امل�سلح ال�شفاف لإتاحة املجال للر�ؤيا على م�ستوى النظر‪ ،‬وبحيث يكون ارتفاع‬
‫م�ستوى لوح الزجاج يف م�ستوى النظر العادي (‪� 170 - 150‬سم) ويف حالة الأ�شخا�ص املعاقني (‪� 100‬سم)‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪260‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الثالث‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 10-3‬ممرات �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪ :‬عندما ال يكون الو�صول �إىل املخرج متي�سرا ب�صورة مبا�شرة ل�ضرورات الت�صميم يجب‬
‫توفري ممرات �سالكة و �آمنة ت�ؤدي �إىل املخارج مبا�شرة دون نهاية مغلقة‪ ،‬ويف حالة تعذر ذلك يجب �أن ال تزيد م�سافة النهاية‬
‫املغلقة عن (‪ )7.5‬مرت‪.‬‬
‫‪ 1/10-3‬يجب �أن تتوفر للممرات ال�شروط العامة ك�أحد مكونات �سبل الهروب �إ�ضافة لهذه ال�شروط‪.‬‬
‫‪ 2/10-3‬يجب �أن تتوفر للممرات احلماية من خطر احلريق والدخان ويجوز �أن تكون هذه احلماية بوا�سطة قواطع جاهزة‪ ،‬ذات مقاومة‬
‫بالدرجة املطلوبة يف حالة جتهيز املبنى ب�شبكة مر�شات مياه تلقائية �أو عندما ت�سمح ال�شروط اخلا�صة بذلك‪.‬‬
‫‪ 3/10-3‬يجب �أن يكون عر�ض املمرات كافيا ال�ستيعاب الأ�شخا�ص الذين ي�ستعملونها بحيث ال يقل عن عر�ض املخرج الذي ت�ؤدي �إليه‪ ،‬وال يقل‬
‫ب�أية حالة عن (‪� 150‬سـم) يف املمرات الرئي�سية وال يقل عن (‪� 120‬سـم) يف املمرات داخل ال�شقق‪.‬‬

‫ال�شكل ‪ :15-3‬عر�ض ممرات �سـبل الهروب‬

‫‪ 4/10-3‬يجب �أن توزع املمرات بحيث يتمكن كل �شخ�ص من الو�صول ب�سهولة وحرية �إىل جميع املخارج يف الطابق‪ ،‬ويف �أكرث من اجتاه‪ ،‬ويف�ضل‬
‫ما �أمكن تنظيم املمرات ب�شكل حلقي حتى ي�سهل الو�صول �إىل بقية املخارج يف حالة تعطل �أحدها بفعل احلريق‪.‬‬
‫‪ 5/10-3‬يجب �أن يركب يف املمرات �أبواب اعرتا�ضيه مانعة للدخان تغلق تلقائيا وفقا ل�شروط االحتياطات الوقائية يف املجاالت الإن�شائية‬
‫ويف احلاالت التالية‪:‬‬
‫عندما يزيد طول املمر عن (‪30‬م) وذلك يف منت�صف امل�سافة‪.‬‬ ‫‪ 1/5/10-3‬‬
‫عند نقطة ات�صال املمرات الرئي�سية بالفرعية‪.‬‬ ‫‪ 2/5/10-3‬‬
‫يف �أي مو�ضع تطلبه �شروط احلماية من خطر الدخان‪.‬‬ ‫‪ 3/5/10-3‬‬
‫‪� 6/10-3‬أي اختالف يف م�ستوى �أر�ضية املمرات يجب توفري درج �أو منحدر لالنتقال من م�ستوى �إىل �آخر وعندما يكون الفرق �أقل من‬
‫(‪� 45‬سـم) يجب ا�ستعمال املنحدر بدال من الدرج‪.‬‬
‫‪ 11-3‬الدرج الداخلي‪ :‬ي�شكل الدرج الداخلي جزء هام من خمارج �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) لأنه يقع يف بئر يخرتق‬
‫البناء ر�أ�سياً‪.‬‬
‫‪ 1/11-3‬يجب �أن ين�ش�أ درج الهروب من مود غري قابلة لالحرتاق وان يكون معزوال عن الأجزاء الأخرى للمبنى ب�أبواب وجدران ذات مقاومة‬
‫للنريان ملدة ال تقل عن �ساعة و�سهلة الو�صول �إىل اخلارج مبا�شرة �أو �إىل قاعـة خالية من العوائق ت�ؤدي بدورها �إىل اخلارج‪.‬‬
‫‪ 2/11-3‬يجب �أن تكون �أر�ضية جميع �أجزاء الدرج �صلبة‪ ،‬غري قابلة لالنزالق وغري مثـقـبـة‪.‬‬
‫‪ 3/11-3‬يجب تركيب حواجز للحماية من ال�سقوط وفقا ل�شروط احلماية من ال�سقوط‪.‬‬

‫‪261‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫ال�شكل ‪ :16-3‬الدرج الداخلي جزء هام من خمارج الهروب‬

‫موا�صفات درج �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪:‬‬ ‫‪ 12-3‬‬
‫‪ 1/12-3‬عر�ض الدرج‪ :‬هو البعد ال�صايف بني وجه اجلدار ووجه الدرابزين‪� ،‬أو اجلدار الآخر‪.‬‬
‫‪ 2/12-3‬يجب �أن يكون عر�ض الدرج كافيا ال�ستيعاب املبنى من الأ�شخا�ص وفقا لل�شروط الوقائية للمباين ح�سب نوع اال�ستغالل وفق جدول احلد‬
‫الأدنى لعر�ض (خمارج الطوارئ) �سـبل الهروب جدول رقم ‪.2-3‬‬
‫‪ 3/12-3‬ميكن ا�سـتخدام طريقة اال�سـتكمال حل�سـاب القيم املح�صورة ما بني ‪ 100‬و ‪� 300‬شخ�ص من �شـاغلي املبنى‪ ،‬لإيجاد احلد الأدنى‬
‫للعر�ض ال�صايف ل�سبل الهروب بالأمتار يف الطابق كما جاء يف الفقرة ‪.3 /4/4-3‬‬
‫‪ 4/12-3‬يف حالة وجود �أكرث من ‪� 300‬شـخ�ص من �شـاغـلي املبنى فيجب زيادة العر�ض ال�صايف مبقدار (‪ 0.05‬مرت) لكل زيادة قدرها ع�شـرة‬
‫�أ�شـخا�ص ال�سـتخدام املمرات‪ ،‬وثمانية �أ�شـخا�ص ال�سـتخدام الدرج كما جاء يف الفقرة ‪.4/4/4-3‬‬
‫‪� 5/12-3‬إذا زاد العدد عن ‪� 1000‬شـخ�ص وجب توفري خمرج �إ�ضايف عر�ضة ‪� 152‬سم لكل ‪� 500‬شخ�ص �إ�ضايف كما يجب �أن يكون عر�ض الدرج‬
‫والب�سـط مت�ساويا يف جميع مراحله وحتى املخرج النهائي‪.‬‬
‫‪ 6/12-3‬يجب �أن ال يقل عمق الدرجة (النائمة) عن (‪� )28‬سـم‪ ،‬ويرتاوح ارتفاع القائمة من (‪� 15‬إىل ‪� )18‬سـم‪ ،‬وبحيث تظل العالقة بني عر�ض‬
‫الدرجة وارتفاعها حمكومة باملعادلة التالية‪:‬‬
‫( ‪ × 2‬االرتفاع) ‪ +‬العر�ض = (‪� 60‬إىل ‪� )65‬سـم‬ ‫ ‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪262‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الثالث‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫ال�شكل ‪ :17-3‬العالقة بني القائم والنائم يف الدرج‬

‫‪ 7/12-3‬يجب �أن تنظم الدرجات مبجموعة (�أ�شواط) ال يزيد ال�شوط الواحد عن (‪ )14‬درجة وال تقل عن (‪ )3‬وينتهي كل �شوط بب�سطة‪.‬‬
‫‪ 8/12-3‬يجب �أن ال يقل عر�ض الب�سطة عن عر�ض الدرج نف�سه‪.‬‬
‫‪ 9/12-3‬يجب �أن تكون جمموعة الدرجات املتعاقبة يف ال�شوط الواحد مت�ساوية يف العمق واالرتفاع دون �أي اختالف يزيد عن (‪ 5‬ملـم)‪ ،‬وي�سمح‬
‫بتفاوت ال يزيد عن (‪ 10‬ملم) بني �أكرب و�أ�صغر ارتفاع‪� ،‬أو عمق الدرجة يف جمموع الأ�شـواط‪.‬‬

‫ال�شكل ‪ :18-3‬ا�سـتعمال الدرجات املنحنية املروحية‬

‫‪263‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 10/12-3‬يجوز ا�ستعمال الدرجات املنحنية املروحية ب�شرط �أن ال يقل احلد الأدنى للعر�ض عن (‪� 25‬سم) وامل�سافة من مركز املنحنى �إىل‬
‫بداية منحنى الدرج من ناحية املركز‪ ،‬ال تقل عن �ضعف عر�ض الدرج‪.‬‬
‫‪ 13-3‬حماية درج �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) من احلريق والدخان‪ :‬يجب �أن يتوفر للدرج ال�شروط العامة للحماية من احلريق‬
‫والدخان وفقا لل�شروط الوقائية يف املجاالت الإن�شائية �إ�ضافة لهذه ال�شروط‪.‬‬
‫‪ 1/13-3‬يف املباين التي يزيد ارتفاعها عن �ستة طوابق‪� ،‬أو التي تن�ص عليها ال�شروط الوقائية للمباين ح�سب نوع اال�ستغالل‪ ،‬يجب �أن يف�صل‬
‫بيت الدرج عن املبنى بف�سحة عازلة من�ش�أة وفقا ل�شروط الدرج نف�سه‪ ،‬فيما يتعلق بالبناء‪ ،‬والتهوية‪ ،‬والأبواب وغري ذلك‪ ،‬حتى توفر‬
‫حماية م�ضاعفة للدرج‪.‬‬
‫‪ 2/13-3‬يف�ضل ما �أمكن و�ضع معدات احلريق‪ ،‬يف الف�سحة العازلة‪ ،‬حتى تكون يف مكان حممي من خطر احلريق‪ ،‬ي�ستعمله رجال الإطفاء‪،‬‬
‫كنقطة ا�ستعداد وانطالق ملكافحة احلريق‪.‬‬
‫‪ 14-3‬تهوية درج �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪ :‬يجب �أن يتوفر للدرج‪ ،‬باعتباره و�سيلة الهروب الوحيدة يف الطوابق املتكررة التهوية‬
‫الكافية‪ ،‬لت�صريف الدخان يف حالة ت�سربه �إىل بيت الدرج‪.‬‬
‫‪ 1/14-3‬تتم التهوية بو�سائل طبيعية كما يف احلاالت التالية‪:‬‬
‫نوافذ قابلة للفتح‪ ،‬علي اجلدار اخلارجي للمبنى‪ ،‬مب�ساحة ال تقل عن (‪ 1.5‬م‪ )2‬يف الطابق الواحد‪.‬‬ ‫‪ 1/1/14-3‬‬
‫‪ 2/1/14-3‬فتحة دائمة يف �سقف بيت الدرج مب�ساحة ت�ساوي (‪ )% 5‬من م�ساحة �أر�ضية بيت الدرج‪ ،‬وال تقل عن (‪ 1‬م‪� ،)2‬أو نافذة قابلة‬
‫للفتح‪ ،‬بو�سيلة يدوية معتمدة ت�شغل من الطابق الأر�ضي بطرية �سهلة وبحركة واحدة بنف�س القيا�س‪.‬‬
‫‪ 3/1/14-3‬يف املباين التي ي�سمح فيها ب�أن ال يكون الدرج على اجلدار اخلارجي للمبنى‪ ،‬يجوز �أن تطل نوافذ التهوية على منور خم�ص�ص‬
‫لهذا الغر�ض وال يحتوي على �أية خدمات تنطوي على خطورة حريق‪.‬‬
‫‪ 4/1/14-3‬يف جميع الأحوال‪ ،‬عندما تقت�ضي ال�ضرورة بقاء نوافذ التهوية مغلقة‪ ،‬لغر�ض التكييف‪� ،‬أو غري ذلك‪ ،‬يجب �أن تكون النوافذ قابلة‬
‫للفتح بوا�سطة رجال الدفاع املدين عند الطوارئ‪ ،‬بو�سائل يدوية �سهلة اال�ستعمال‪ ،‬بحركة واحدة‪ ،‬تو�ضع هذه الو�سائل يف �أماكن‬
‫وا�ضحة معتمدة مثل املدخل‪ ،‬ومثبتة عندها عالمة �إر�شادية بعبارة (مفتاح يدوي للتهوية)‪.‬‬
‫‪ 2/14-3‬يجوز �أن تكون التهوية بو�سائل ميكانيكية‪ ،‬يف املباين التي ت�سمح بها ال�شروط الوقائية للمباين ح�سب اال�ستغالل‪.‬‬
‫‪ 1/2/14-3‬ميكن حماية الدرج بنظام زيادة ال�ضغط بدال من �أنظمة التهوية وذلك لإبقائها خالية من الدخان بحيث يتم ت�صميم نظام‬
‫زيادة ال�ضغط طبقا للموا�صفات املعتمدة‪.‬‬

‫ال�شكل ‪� :19-3‬سـلم م�ضغوط بالهواء‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪264‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الثالث‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 15-3‬توزيع درج �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪ :‬فيما عدا احلاالت التي ت�سمح بها ال�شروط الوقائية للمباين ح�سب اال�ستغالل يجب‬
‫�أن يكون الدرج على اجلدران اخلارجية للمباين لتجنب وجود نهاية مغلقة ويف املباين ذات الدرج الواحد يجب �أن يكون الدرج على‬
‫اجلدار اخلارجي للمبنى‪.‬‬
‫‪ 1/15-3‬ال يجوز ا�ستمرار الدرج من الطوابق العليا �إىل ال�سرداب‪ ،‬ويجب عمل درج م�ستقل لل�سرداب‪ ،‬ويف احلاالت التي يتعذر فيها ذلك‪،‬‬
‫يجب قطع ا�ستمرارية فراغ الدرج يف الطابق الأر�ضي‪ ،‬بوا�سطة جدار مانع النت�شار احلريق يرتفع �إىل ال�سقف بحيث يكون الدخول �إىل‬
‫ال�سرداب من اخلارج مبا�شرة‪.‬‬
‫‪ 2/15-3‬تثبيت عالمات �إر�شادية داخل بيت الدرج للداللة على �أرقام الطوابق‪.‬‬

‫ال�شكل ‪ :20-3‬عالقة الدرج باملبنى‬

‫‪ 16-3‬الدرج اخلارجي‪ :‬عندما يكون الدرج اخلارجي جزء من �سبل الهروب‪ ،‬تطبق يف �ش�أنه بالإ�ضافة �إىل هذه ال�شروط‪� ،‬شروط الدرج‬
‫الداخلي با�سـتـثـنـاء �شروط احلماية من احلريق‪.‬‬
‫‪ 1/16-3‬يجوز يف بع�ض الأحوال اخلا�صة التي ي�سمح بها الدفاع املدين �أن ين�ش�أ الدرج اخلارجي من هيكل معدين‪ ،‬ب�شرط �أن يكون معاجلا‬
‫للحماية من العوامل اجلوية‪.‬‬
‫‪ 2/16-3‬يف�صل الدرج اخلارجي عن املبنى بجدران من�ش�أة من مواد غري قابلة لالحرتاق ذات مقاومة للحريق بالدرجة املطلوبة وتغطي‬
‫الفتحات املطلة على الدرج ب�أبواب مانعة للحريق تغلق تلقائيا ونوافذ ذات زجاج م�سلح مقاوم للحريق وفقا ملا يلي‪:‬‬
‫‪ 1/2/16-3‬يف حدود م�سافة قدرها (‪ 3‬م) �أفقيـ ًا‪ ،‬و ر�أ�سيـ ًا‪ُ ،‬‬
‫وعـمـْقـًا‪.‬‬
‫ال داعي لذلك يف الطابق الأخري‪� ،‬إذا مل يكن الدرج مو�صال �إىل ال�سطح‪.‬‬ ‫‪ 2/2/16-3‬‬
‫‪ 3/16-3‬يجب و�ضع عالمات �إر�شادية على �أبواب الدرج للداللة على رقم الطابق الذي ت�ؤدي �إليه‪.‬‬
‫‪ 17-3‬اجل�سور وال�شرفات واملمرات اخلارجية‪ :‬عندما تكون اجل�سور وال�شرفات اخلارجية جزء من �سبل الهروب‪ ،‬تطبق يف �ش�أنها �شروط‬
‫الدرج اخلارجي بالإ�ضافة �إىل هذه ال�شروط‪.‬‬
‫‪ 1/17-3‬يجب �أن ال يقل ارتفاع جوانب الفتحات املطلة على ال�شرفات �أو اجل�سور �أو املمرات اخلارجية عن (‪ 2‬مرت) وتكون من�ش�أة من الطوب‬
‫(الطابوق) �أو اخلر�سانة‪.‬‬
‫‪ 2/17-3‬يجب �أن يكون العر�ض كافيا ال�ستيعاب الأ�شخا�ص الذين �سـي�سـتعـملونها �شـريطة �أن ال تقل عن (‪ 1.5‬م)‪.‬‬
‫‪ 18-3‬املنحدرات‪ :‬هي الطريق املائل‪ ،‬البديل عن الدرج يف االنتقال من م�ستوى �إىل �آخر يف �سبل الهروب‪ ،‬وينطبق علها ما جاء يف �شروط‬
‫الدرج ب�صفة عامة‪� ،‬إ�ضافة لهذه ال�شروط‪.‬‬

‫‪265‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 1/18-3‬يجب �أن تكون الأر�ضيات متينة وخ�شنة وغري قابلة لالنزالق‪.‬‬

‫‪ 2/18-3‬يجب �أن تكون ن�سبة امليل واحد يف جميع �أجزاء املنحدر‪.‬‬
‫‪ 3/18-3‬يجب ا�ستعمال الب�سطة‪ ،‬عند تبديل اجتاه امل�سار‪.‬‬
‫‪ 4/18-3‬يجب �أن ال تزيد ن�سـبة املنحدرات عن ‪.10: 1‬‬

‫ﻣﺘﺮ ﻭوﺍاﺣﺪ‬

‫ال�شكل ‪ :21-3‬ن�سبة املنحدرات ‪10 :1‬‬

‫‪ 19-3‬املخرج النهائي ل�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪ :‬يجب �أن ينتهي م�سـار الهروب �إىل خمرج نهائي ي�ؤدي بدوره �إىل خارج املبنى‪،‬‬
‫�أو �إىل الطريق العام‪.‬‬
‫‪ 1/19-3‬يجوز يف احلاالت التي ت�سمح بها ال�شروط اخلا�صة‪� ،‬أن ينتهي (‪ )% 50‬من �سبل الهروب على الأكرث يف مكان داخل املبنى يف م�ستوى‬
‫املخرج النهائي (الأر�ضي عادة) �شريطة �أن يتوفر يف هذا املكان ما يلي‪:‬‬
‫‪� 1/1/19-3‬أن يكون الو�صول من نهاية امل�سار مثل �أ�سفل الدرج �إىل املخرج النهائي �سهال وا�ضحا دون �أية عوائق‪ ،‬و�أن ال تزيد امل�سافة عن‬
‫(‪ 15‬م)‪.‬‬
‫يجهز ب�شبكة مر�شات مياه تلقائية‪.‬‬ ‫‪ 2/1/19-3‬‬
‫‪ 2/19-3‬يجوز �أن ينتهي م�سار الهروب �إىل ال�سطح‪� ،‬إذا توفرت له جميع �شروط �سبل الهروب‪ ،‬وبحيث يتوفر منه طريق �آخر �سالك و�آمن ي�ؤدي‬
‫بدوره �إىل الطريق العام‪.‬‬
‫‪ 3/19-3‬يجب �أن يكون ات�ساع املخرج �أو املخارج النهائية كافيا لت�صريف الأ�شخا�ص املفرو�ض تواجدهم يف املبنى‪ ،‬وال يقل ب�أية حال عن ات�ساع‬
‫�سبل الهروب التي ت�صب فيه‪.‬‬
‫‪ 20-3‬خمارج �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) الأفـقـيـة‪ :‬املخرج الأفقي هو املخرج الذي ي�ؤدي �إىل منطقة �آمان داخل املبنى �أو خارجه‪،‬‬
‫توفر ملج�أ �آمنا للأ�شخا�ص الذين يتعر�ضون خلطر احلريق‪ ،‬يف املباين واحلاالت التي تن�ص عليها ال�شروط الوقائية للمباين‬
‫ح�سب اال�ستغالل‪.‬‬

‫ال�شكل ‪ :22-3‬خمارج �سبل الهروب الأفقية‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪266‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الثالث‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 1/20-3‬يف حالة اعتبار كال اجلانبني منطقتي �آمان‪ ،‬يجب توفري خمرج �آخر باالجتاه املعاك�س على نف�س احلاجز بحيث ي�صبح كل من‬
‫اجلانبني‪ ،‬منطقة �آمان بالن�سبة للأخرى مع تثبيت العالمات الإر�شادية املنا�سبة‪.‬‬
‫‪ 2/20-3‬يجوز �أن تكون املخارج امل�ؤقتة بديال عن ن�صف املخارج الأ�صلية يف املبنى على الأكرث‪ ،‬ب�شرط توفر �شروط امل�سافة‪ ،‬و�أن تت�ضمن املخارج‬
‫امل�ؤقتة على الأقل درجا واحدا ي�ؤدي �إىل خمرج نهائي‪.‬‬
‫‪ 3/20-3‬يجب �أن تكون م�ساحة منطقة الآمان كافية ال�ستيعاب احلد الأعلى من الأ�شخا�ص املفرو�ض تواجدهم يف كال اجلانبني على �أ�سا�س‬
‫(‪ 0.3‬م‪ )2‬لل�شخ�ص الواحد‪.‬‬
‫‪ 4/20-3‬يجوز �أن تكون منطقة الأمان خارج املبنى يف مبنى جماور‪� ،‬أو ج�سر �أو ممر‪ ،‬بحيث ت�ؤدي بدورها �إىل الطريق العام وفقا لل�شروط‬
‫العامة ل�سبل الهروب‪.‬‬
‫‪ 5/20-3‬يجب �أن تكون مناطق الآمان التي ت�ؤدي �إليها املخارج امل�ؤقتة تابعة مل�ستغل �أو م�ست�أجر واحد �إال يف احلاالت اخلا�صة التي يوافق عليها‬
‫الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 6/20-3‬يف كل الأحوال ال يجوز تركيب �أقفال على املخارج امل�ؤقتة �أو �أية و�سائل متنع ا�ستعمالها يف �أي وقت من الأوقات‪.‬‬
‫‪ 21-3‬و�سـائل الهروب اخلا�صـة‪ :‬وهي الدرج احللزوين‪ ،‬ال�سـلم القائم الثابت (بحاري)‪ ،‬ال�سـلم الثابت املائل‪ ،‬درج الطوارئ الآلية‪.‬‬
‫‪ 1/21-3‬يجوز ال�سماح با�ستخدام و�سائل خا�صة للهروب وفقا لهذه ال�شروط‪ ،‬يف احلاالت التالية‪:‬‬
‫‪ 1/1/21-3‬املباين القائمة‪ ،‬حيث يتعذر تنفيذ �سبل الهروب املنا�سبة وفقا لل�شروط‪.‬‬
‫‪ 2/1/21-3‬يف حاالت حمدودة‪ ،‬وخلدمة عدد حمدد من الأ�شخا�ص‪ ،‬مثل غرف الآليات‪ ،‬وغرفة امل�صعد على ال�سطح والأبراج وامل�صانع‪،‬‬
‫وما �شابه ذلك‪.‬‬
‫‪ 3/1/21-3‬يجوز �أن تكون و�سائل الهروب اخلا�صة‪� ،‬إحدى الو�سائل املذكور يف هذه ال�شروط‪� ،‬أو �أية و�سائل �أخرى يعتمدها الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 2/21-3‬ي�سمح با�ستخدام الدرج احللزوين‪ ،‬خلدمة خم�سة �أ�شخا�ص على الأكرث‪ ،‬والرتفاع ثالثة طوابق فقط‪ ،‬على �أن يكون الدرج‬
‫باملوا�صفات التالية‪:‬‬
‫‪ 1/2/21-3‬القطر ال يقل عن (‪1.5‬م)‪.‬‬
‫‪ 2/2/21-3‬عر�ض الدرج ال يقل عن (‪� 19‬سـم) عند نقطة تبعد (‪� 30‬سـم) عن املركز‪.‬‬
‫‪ 3/2/21-3‬ارتفاع الدرجة ال يزيد عن (‪� 25‬سـم) وجمال االرتفاع ال يقل عن (‪2‬م)‪.‬‬

‫ال�شكل ‪ :23-3‬الدرج احللزوين‬

‫‪267‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 3/21-3‬ال�سلم القائم الثابت (بحاري)‪ :‬ي�سمح با�ستعمال �سلم قائم ثابت على اجلدار (بحاري) يف حاالت ا�ستثنائية خلدمة عدد قليل من‬
‫الأ�شخا�ص العاملني يف املوقع فقط‪ ،‬على �أن يركب له حاجز على جانبية ميتد هذا احلاجز �إىل م�سافة مرت واحد فوق م�ستوى ال�سطح‬
‫الذي ينتهي �إليه ال�سـلم ويف حالة ارتفاع ال�سلم �أكرث من (‪9‬م) يجب �أن يغطى بكامله بحاجز من ال�شبك للحماية من ال�سقوط‪.‬‬
‫‪ 4/21-3‬ال�سلم املائل الثابت‪ :‬يجوز ا�ستعمال ال�سلم املائل الثابت �شريطة �أن ال تزيد زاوية امليل مع الأفق عن (‪ 60‬درجة) وب�شرط �أن تكون‬
‫الدرجات بعر�ض ال يقل عن (‪� 13‬سم) وال يزيد البعد بينهما عن (‪� 20‬سـم)‪ .‬يجب �أن تن�ش�أ جميع الو�سائل املذكورة من مواد غري قابلة‬
‫لالحرتاق‪ ،‬ومعاجلة للحماية من ال�صد�أ والعوامل اجلوية كما يجب �أن تكون متينة وثابتة‪ ،‬ومرتابطة مع البناء ب�شكل قوي‪.‬‬
‫‪ 5/21-3‬درج الطوارئ الآيل‪ :‬يجوز يف احلاالت التي ي�سمح بها الدفاع املدين ا�ستعمال الدرج الذي يعمل ذاتيا بحيث تنزل عند ا�ستعمالها‬
‫وترتفع ذاتيا عند تركها بوا�سطة ثقل موازنة‪ ،‬ب�شرط �أن تكون من نوع معتمد من الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 22-3‬النوافذ اخلارجية‪ :‬ال يجوز تثبيت احلواجز والعوائق على نوافذ الوجهات اخلارجية املوجودة فوق الطابق الأر�ضي من البناء ما‬
‫مل تكن �سهلة الفتح ومبوجب موافقة خا�صة من الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 1/22-3‬عند ا�ستخدام النوافذ اخلارجية خمارج للطوارئ‪ ،‬يتوجب �أن تكون فتحاتها ذات ات�ساع يكفي خلروج الأ�شخا�ص ب�سهولة‪.‬‬

‫ال�شكل ‪ :24-3‬نوافذ الواجهات اخلارجية‬

‫مهابط الطائرات العمودية على �أ�سطح املباين العالية‬ ‫‪ 23-3‬‬
‫‪ 1/23-3‬املباين العالية هي التي يزيد ارتفاعها عن (‪28‬م) عن �سطح الأر�ض‪.‬‬
‫‪ 2/23-3‬يعترب �إن�شاء مهبط للطائرات العمودية على �أ�سطح املباين العالية �أمر اختياري ملالك املن�ش�أة‪ ،‬ويف حالة �إن�شاء مهبط للطائرات‬
‫العمودية يجب التقيد باملوا�صفات الهند�سية والفنية واال�شرتاطات الوقائية املعتمدة من اجلهات املخت�صة‪.‬‬
‫‪ 3/23-3‬يحق للإدارة العمة للدفاع املدين ‪� -‬إذا ر�أي �ضرورة ذلك ‪� -‬إلزام مالكي بع�ض املن�ش�آت لو�ضع مهابط للطائرات ح�سب احلاجة‪.‬‬
‫‪ 24-3‬املتطلبات اخلا�صة بطوابق الإخالء امل�ؤقت يف املباين العالية‪:‬‬
‫ عند ارتفاع املبنى عن (‪ )30‬دور يحق للدفاع املدين ‪ -‬الإدارة العامة للإطفاء طلب توفري دور �إخالء ح�سب (اجلدول املرفق)‬
‫وبال�شروط التالية ‪:‬‬
‫‪ 1/23-3‬وا�صفات �أدوار الإخالء (االلتجاء)‪:‬‬
‫ال يجوز ا�ستخدام دور االلتجاء لغري الغر�ض املخ�ص�ص له‪.‬‬ ‫‪ 1/1/23-3‬‬
‫ال يزيد ارتفاع الدور عن ثالثة �أمتار‪.‬‬ ‫‪ 2/1/23-3‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪268‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الثالث‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫يجب توفري تهوية طبيعية �أو ميكانيكية خا�صة بدور الإخالء‪.‬‬ ‫‪ 3/1/23-3‬‬
‫يجب عدم احتواء دور الإخالء على �أية ديكورات �أو مواد �أثاثية قابلة لال�شتعال‪.‬‬ ‫‪ 4/1/23-3‬‬
‫‪� 5/1/23-3‬أن ال ي�شرتك مبعدات التكييف والتهوية مع �سائر الأدوار‪.‬‬
‫‪� 6/1/23-3‬أن تفتح عليه امل�صاعد خا�صة منها م�صاعد رجال الإطفاء‪.‬‬
‫‪ 2/23-3‬املعدات الواجب توافرها بكل دور �إخالء‪:‬‬
‫توفري ال�شروط الوقائية الالزمة ك�سائر الأدوار‪.‬‬ ‫‪ 1/2/23-3‬‬
‫توفري مفتاح خا�ص بامل�صاعد‪.‬‬ ‫‪ 2/2/23-3‬‬
‫توفري جهاز ‪ Intercom‬مربوط بغرفة التحكم الرئي�سية �أن وجدت‪.‬‬ ‫‪ 3/2/23-3‬‬
‫‪ 4/2/23-3‬توفري �صندوق قابل للفتح ب�سهولة يحتوي على �إ�سعافات �أولية لعدد كايف من الأ�شخا�ص تفح�ص �شهريا للت�أكد من �صالحياتها‪.‬‬
‫جدول رقم ‪ :6-3‬حتديد عدد ومواقع �أدوار الإخالء يف املباين التي يزيد ارتفاعها عن ‪ 30‬دور‬

‫عدد �أدوار املبنى‬ ‫عدد �أدوار الإخالء‬ ‫موقعها (رقم الدور)‬

‫‪21‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪41-31‬‬
‫‪41/21‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪61 -42‬‬
‫‪61/41/21‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪81 -62‬‬
‫‪81/61/41/21‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪101 -82‬‬
‫‪101/81/61/41/21‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪121 -102‬‬
‫‪121/101/81/61/41/21‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪141 -122‬‬
‫‪141/121/101/81/61/41/21‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪161 -142‬‬
‫‪161/141/121/101/81/61/41/21‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪181 -162‬‬
‫‪181/161/141/121/101/81/61/141/21‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪201 -182‬‬

‫‪269‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫الباب العا�شر‬
‫ا�شرتاطات وزارة‬
‫الداخلية ‪ -‬الإدارة العامة‬
‫للدفاع املدين‬
‫اجلزء الرابع‬
‫املتطلبات العامة‬
‫للخدمات الهند�سية‬
 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الرابع‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫قائمة املحتويات‬
‫(اضغط على النص لفتح الصفحة)‬

‫الرمز املـوا�ضي ـ ـ ـ ــع ال�صفحة‬

‫‪273‬‬ ‫‪ 1-4‬التهوية والتكييف املركزي ‬
‫‪273‬‬ ‫‪ 2-4‬التمديدات الكهربائية ‬
‫‪276‬‬ ‫جمع وت�صريف القمامة ‬ ‫‪ 3-4‬‬
‫‪276‬‬ ‫‪ 4-4‬املراجل البخارية و مراجل املياه ال�ساخنة ‬
‫‪277‬‬ ‫‪ 5-4‬ال�سـالمل الكهربائية املتحركة ‬
‫‪277‬‬ ‫‪ 6-4‬امل�صاعد الكهربائية ‬
‫‪277‬‬ ‫م�صعد حريق ‬ ‫‪ 4/6-4‬‬
‫‪278‬‬ ‫بئر امل�صعد ‬ ‫‪ 5/6-4‬‬
‫‪279‬‬ ‫غرفة حمركات امل�صعد ‬ ‫‪ 6/6-4‬‬
‫‪279‬‬ ‫مركبة امل�صعد (الكابينة) ‬ ‫‪ 7/6-4‬‬
‫‪279‬‬ ‫‪� 8/6-4‬إمداد امل�صعد بالتيار الكهربائي ‬
‫‪280‬‬ ‫ال�صيانة والتفتي�ش الدوري على امل�صاعد ‬ ‫‪ 9/6-4‬‬
‫‪280‬‬ ‫خزانات الوقود ال�سـائل ‬ ‫‪ 7-4‬‬
‫‪281‬‬ ‫غرفة خزان الوقود ال�سـائل ‬ ‫‪ 8-4‬‬
‫‪281‬‬ ‫خزان الوقود الغازي ‬ ‫‪ 9-4‬‬
‫‪281‬‬ ‫مداخن ت�صريف �أبخرة الطبخ �أو التدفئة ‬ ‫‪ 10-4‬‬
‫‪282‬‬ ‫‪ 11-4‬التهوية وت�صريف الدخان ‬
‫ين ‪283‬‬
‫متطلبات احلماية من احلريق للنظام املركزي لغاز الوقود امل�سال امل�ستخدم يف املبا ‬ ‫‪ 12-4‬‬

‫‪271‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫قائمة املحتويات‬
‫(اضغط على النص لفتح الصفحة)‬

‫‪283‬‬ ‫تقدير حجم خزان غاز الوقود املركزي ‬ ‫‪ 1/12-4‬‬

‫‪283‬‬ ‫اختيار حجم خزان غاز الوقود املركزي ‬ ‫‪ 2/12-4‬‬
‫‪283‬‬ ‫موا�صفات خزان غاز الوقود املركزي وجتهيزاته ‬ ‫‪ 3/12-4‬‬
‫‪284‬‬ ‫اختيار موقع خزان غاز الوقود املركزي ‬ ‫‪ 4/12-4‬‬
‫‪285‬‬ ‫�سـياج خزان غاز الوقود املركزي ‬ ‫‪ 5/12-4‬‬
‫‪285‬‬ ‫متطلبات الوقاية عند ا�ستخدام ا�سطوانات الغاز امل�سال املحمول للنظام املركزي ‬ ‫‪ 6/12-4‬‬
‫‪285‬‬ ‫تخزين ا�سطوانات الغاز امل�سال املحمولة ‬ ‫‪ 7/12-4‬‬
‫‪285‬‬ ‫منظم ا�سطوانات الغاز امل�سال املحمولة ‬ ‫‪ 8/12-4‬‬
‫‪285‬‬ ‫التزود بالغاز البرتويل امل�سال عن طريق �شبكة مركزية ‬ ‫‪ 9/12-4‬‬
‫‪286‬‬ ‫متطلبات الوقاية يف �أنابيب تو�صيل الغاز البرتويل امل�سال (التمديدات) ‬ ‫‪ 10/12-4‬‬
‫‪286‬‬ ‫‪ 2/10/12-4‬متطلبات الوقاية لأنابيب تو�صيل الغاز البرتويل امل�سال ‬
‫‪286‬‬ ‫‪ 3/10/12-4‬متطلبات الوقاية يف اختيار مو�ضع �أنابيب تو�صيل الغاز البرتويل امل�سال ‬
‫‪287‬‬ ‫‪ 4/10/12-4‬متطلبات الوقاية يف تو�صيل املواقد ب�أنابيب الغاز البرتويل امل�سال ‬
‫‪287‬‬ ‫احتياطات وقائية عامة للحماية من احلريق لنظام الغاز البرتويل امل�سال املركزي ‬ ‫‪ 11/12-4‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪272‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الرابع‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫الباب الرابع‬
‫املتطلبات العامة للخدمات الهند�سية‬
‫ت�صمم وتنفذ اخلدمات الهند�سية يف املباين حلمايتها من احلريق وفقا ل�شروط هذا الباب‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 1-4‬التهوية والتكييف املركزي‪:‬‬
‫‪ 1/1-4‬يت�ضمن ت�صميم جهاز التكييف املركزي االحتياطات الكافية ملنع انت�شار احلريق والدخان خالل قنوات التكييف وفق هذه ال�شروط‪.‬‬
‫‪ 2/1-4‬يراعى عند اختيار مواقع م�آخذ الهواء اخلارجية اخلا�صة بجهاز التكييف عدم جتاوره مع �أمكنة �أو م�صادر تكون عر�ضة ملخاطر‬
‫ن�شوب حريق‪.‬‬
‫‪ 3/1-4‬يف�ضل �أن توزع قنوات التكييف توزيعا ال مركزيا‪ ،‬وذلك ب�أن تق�سم �إىل �أق�سام م�ستقلة يخت�ص كل منها بجزء من املبنى‪� ،‬أما الأماكن‬
‫املعر�ضة خلطورة ن�شوب حريق كاملطابخ واحلمامات وغريها فيجب توفري �أجهزة تكييف منف�صلة لها‪.‬‬
‫‪ 4/1-4‬يجوز للدفاع املدين �أن يطلب يف حاالت خا�صة تركيب مفتاح طوارئ على جهاز التكييف يف مكان منا�سب خلدمة رجال الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 5/1-4‬ي�شرتط يف املباين ذات الواجهات املغلقة لأ�سباب تتعلق بت�صميم جهاز التكييف وجود نوافذ �أو فتحات خا�صة يف هذه الواجهات ليتمكن‬
‫رجال الدفاع املدين من ت�صريف الدخان يف املبنى عند ن�شوب حريق‪.‬‬
‫‪ 6/1-4‬تعترب القنوات الرئي�سية جلهاز التكييف خالل ممرات ر�أ�سية �أو �أفقية من�ش�أة من مواد غري قابلة لالحرتاق كوحدة مانعة للحريق‪ ،‬مع‬
‫وجود فتحات منا�سبة ذات �أبواب مانعة للحريق لت�سهيل �إجراءات ال�صيانة‪.‬‬
‫‪ 7/1-4‬عند اخرتاق قنوات التكييف للجدران �أو الأ�سقف املانعة للحريق يف البناء يجب �أن تكون مقاومتها للحريق بقدر درجة مقاومة‬
‫اجلدران‪ ،‬وتغلق تلقائيا بفعل و�صلة من�صهرة تعمل عند درجة حرارة ترتاوح بني (‪ 68‬ـ ‪ )84‬درجة مئوية‪.‬‬
‫‪ 8/1-4‬جتهز قنوات نظام التهوية والتكييف املركزي بكا�شفات للدخان تعمل تلقائيا على �إيقاف ت�شغيل اجلهاز بكاملة عند اكت�شاف الدخان‬
‫وتدير يف الوقت نف�سه مراوح �شافطة لطرد الدخان من املبنى‪.‬‬
‫‪ 9/1-4‬يجب �أن تكون املواد العازلة امل�ستعملة يف تغليف قنوات الهواء بالداخل واخلارج غري قابلة لالحرتاق و�أن ال يقل �سمكها من (‪� 3‬سـم)‬
‫وال يجوز ا�ستعمال مادة قابلة لالحرتاق فيها‪.‬‬

‫ال�شكل ‪1-4‬‬

‫‪273‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 10/1-4‬يجوز تغليف قنوات الهواء املكيف مبادة قابلة لالحرتاق يف حاالت معينة يعود �أمر تقديرها للدفاع املدين وي�شرتط‪:‬‬
‫‪� 1/10/1-4‬أن تكون امل�سافة ق�صرية‪.‬‬
‫‪� 2/10/1-4‬أن متر من خالل ممرات من�ش�أة من مواد غري قابلة لالحرتاق‪.‬‬
‫ي�شرتط يف الو�صالت املرنة لقنوات الهواء ما يلي‪:‬‬ ‫‪ 3/10/1-4‬‬
‫‪� 1/3/10/1-4‬أن تكون من مادة مقاومة للحريق لفرتة ن�صف �ساعة على الأقل‪.‬‬
‫‪� 2/3/10/1-4‬أن ال تولد دخانا كثيف ًا عند احرتاقها‪.‬‬
‫‪� 3/3/10/1-4‬أن ال يزيد طولها عن (‪� 25‬سـم) �إذا كانت يف بداية القنوات بالقرب من مراوح دفع الهواء‪.‬‬
‫‪� 4/3/10/1-4‬إذا كانت يف نهاية القنوات فيجب �أن ال يزيد طولها عن (‪ 4‬مرت) و�أن ال تخرتق جدارا �أو �سقفا مانعا للحريق و�أن ال توجد‬
‫يف مكان فيه خطورة ن�شوب حريق مثل املطابخ وغريها‪.‬‬
‫‪� 4/10/1-4‬إذا ا�ستخدم نظام التكييف املركزي للتدفئة بالإ�ضافة �إيل التربيد فيجب التقيد بال�شروط الوقائية اخلا�صة باملراجل وتخزين‬
‫و�إ�شعال الوقود ال�سائل‪.‬‬
‫‪ 2-4‬التمديدات الكهربائية‪:‬‬
‫‪ 1/2-4‬يجب �أن تكون موا�صفات التمديدات الكهربائية مطابقا ملوا�صفات وزارة الكهرباء‪.‬‬
‫‪ 2/2-4‬يجب �أن تكون التمديدات والرتكيبات الكهربائية �سليمة ب�صفة عامة بحيث ال ت�شكل عند ا�ستعمالها �سببا مبا�شرا �أو غري مبا�شر‬
‫للحريق‪ ،‬كما جتهز ال�شبكة بجهاز واق من ال�صدمات الكهربائية يعمل تلقائيا بوا�سطة املو�صل الأر�ضي �أو ب�أي و�سيلة تعتمدها‬
‫وزارة الكهــرباء‪.‬‬

‫ال�شكل ‪2-4‬‬

‫‪ 3/2-4‬متدد الأ�سالك حمكمة التو�صيالت خالل �أنابيب واقية‪ ،‬بحيث ال ترتك جماال للعبث به ــا‪.‬‬
‫‪ 4/2-4‬ال تقبل التمديدات الكهربائية املك�شوفة �إال يف حدود �ضيقة ومل�سـافة ق�صرية ال تزيد عن (‪ 3‬مرت) �شريطة �أن تكون ثابتة وبدون‬
‫�أية و�صالت‪.‬‬
‫‪ 5/2-4‬التو�صيالت التي تغذي الأجهزة واملعدات بالتيار يجب �أن تكون داخل �أنابيب واقية مرنة وحمكمة‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪274‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الرابع‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫ال�شكل ‪3-4‬‬

‫‪ 6/2-4‬تكون التمديدات والأجهزة الكهربائية املوجودة يف الأماكن التي ت�ستعمل لتخزين امل�ساحيق �أو ال�سوائل �أو الغازات القابلة لال�شتعال‬
‫من النوع املانع للهب املحكم الإغالق بحيث ال ي�صدر عنها عند ت�شغيلها �شرارة كهربائية وال ت�سمح للغازات بالت�سرب داخل الرتكيبات‬
‫كاملفاتيح وغريها فوق م�ستوى ‪ 1.5‬مرت من الأر�ضية‪.‬‬
‫‪ 7/2-4‬يجب �أن تكون امل�صابيح الكهربائية املوجودة يف �أماكن التخزين ذات غطاء واق م�صنوع من ال�شبك والزجاج لي�شكل فا�صال مينع‬
‫انتقال احلرارة بالإ�شعاع �إىل املواد القابلة لالحرتاق‪.‬‬
‫‪� 8/2-4‬إذا تواجد يف املبنى مولد كهربائي فيجب �أن يحفظ يف غرفة خا�صة من�ش�أة لهذا الغر�ض من مواد مقاومة للحريق ملدة ال تقل عن �أربعة‬
‫�ساعات ومعزولة عن البناء كوحدة م�ستقلة مانعة للحريق وي�شرتط فيها ما يلي‪:‬‬
‫يكون مدخلها من اخلارج مبا�شرة‪.‬‬ ‫‪ 1/8/2-4‬‬
‫ال تت�صل �أي فتحات موجودة فيها ب�أي ق�سم من البناء‪.‬‬ ‫‪ 2/8/2-4‬‬
‫تخ�ص�ص حفرة حتت املولد لغر�ض جتميع الزيت يف حالة ت�سريبه بحيث تكون �سهلة التفريغ والتنظيف‪.‬‬ ‫‪ 3/8/2-4‬‬
‫ي�ستح�سن يف هذه احلالة �أن يكون الزيت امل�ستخدم للتربيد غري قابل لال�شتعال‪.‬‬ ‫‪ 4/8/2-4‬‬
‫يجب توفري تهوية منف�صلة للغرفة‪.‬‬ ‫‪ 5/8/2-4‬‬
‫توفري معدات ال�سالمة الالزمة ح�سب ا�شرتاطات الدفاع املدين‪.‬‬ ‫‪ 6/8/2-4‬‬
‫‪ 9/2-4‬تو�ضع املفاتيح ولوحات التوزيع الفرعية يف �أماكن بارزة متي�سرة الو�صول‪.‬‬
‫‪ 10/2-4‬يو�ضع املفتاح الرئي�سي ولوحة التوزيع الرئي�سية يف مكان منا�سب يوافق عليه الدفاع املدين وي�شرتط فيه‪:‬‬
‫‪� 1/10/2-4‬أن يكون قرب املداخل الرئي�سية‪.‬‬
‫‪ 2/10/2-4‬يف�ضل �أن يكون يف غرفة معزولة عن البناء ومفتوحة للخارج‪.‬‬

‫ال�شكل ‪4-4‬‬

‫‪275‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 11/2-4‬يجب و�ضع اللوحات والإر�شادات املميزة للداللة على مكان املفاتيح الرئي�سية والفرعية مع تو�ضيح جمال وا�ستعمال كل منها‪.‬‬
‫‪ 12/2-4‬تزود الإعالنات امل�ضيئة ذات ال�ضغط العايل واملركبة على الواجهات والأ�سطح مبفتاح قاطع يركب يف املكان املنا�سب بحيث ال ي�سمح‬
‫�إ�سـاءة اال�ستعمال ويغطى بلوح زجاجي لك�سره وذلك بغية اال�ستعمال بوا�سطة رجال الدفاع املدين له عند الطوارئ‪.‬‬
‫‪ 13/2-4‬توفر الإجراءات الالزمة من �أخطار الكهرباء ال�ساكنة وذلك عن طريق ت�سرب ال�شحنات الكهربائية �إىل الأر�ض وتت�ضمن هذه‬
‫الإجراءات و�ضع جهاز مانع لل�صواعق يف الأبنية املرتفعة ح�سب موا�صفات و�شروط الدفاع املدين ووزارة الكهرباء‪.‬‬

‫ال�شكل ‪ :5-4‬مانع �صواعق‬

‫‪ 3-4‬جمع وت�صريف القمامة‪:‬‬

‫‪ 1/3-4‬تن�ش�أ غرفة جمع القمامة من مواد غري قابلة لالحرتاق وذات مقاومة لزمن ال يقل عن �أربع �ساعات وي�شرتط �أن يكون بابها مقاوم‬
‫للحريق بنف�س الدرجة ويغلق تلقائيا‪.‬‬
‫‪ 2/3-4‬يجب �أن يكون الأنبوب م�صنوع من مادة غري قابلة لالحرتاق وذات مقاومة لفعل احلريق ملدة �ساعتني على الأقل‪.‬‬
‫‪ 3/3-4‬جتهز غرفة القمامة والأنبوب العمودي يف الأبنية الكبرية الهامة بو�سائل تلقائية ويدوية لإغالق الأنبوب يف حاالت الطوارئ‪ ،‬وح�سب‬
‫توجيهات الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 4/3-4‬ين�ش�أ �أنبوب نقل القمامة �ضمن الطوابق من مادة غري قابلة لالحرتاق ومير خالل فراغ مف�صول عن بقية �أجزاء البناء بجدران‬
‫مقاومة للحريق‪.‬‬
‫‪ 5/3-4‬تغلق فتحات الأنبوب التي ت�ستقبل القمامة من الطوابق ب�أبواب مانعة للحريق والدخان وتغلق تلقائيا‪.‬‬
‫‪ 4-4‬املراجل البخارية ومراجل املياه ال�ساخنة‪:‬‬
‫‪ 1/4-4‬تركب وت�ستخدم وت�صان املراجل البخارية ومراجل املياه ال�ساخنة وفقا للموا�صفات القيا�سية اخلليجية «�أ�س�س وا�شرتاطات فح�ص‬
‫واختبار املراجل البخارية ومراجل املياه ال�ساخنة « بجميع �أجزائها‪ ،‬و ال�شروط اخلا�صة التي ي�شرتطها الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 2/4-4‬يف�ضل �أن يكون موقع غرفة املراجل مقابل اجلدار اخلارجي للبناء‪ ،‬ويف حالة تعذر ذلك يراعى عند اختيار املوقع تقدير اجتاه ت�صريف‬
‫االنفجار �إىل اجلهة الأقل �ضررا‪.‬‬
‫‪ 3/4-4‬تن�ش�أ غرفة املرجل من مواد مقاومة للحريق وذات مقاومة ال تقل عن �أربع �س ــاعات‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪276‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الرابع‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 4/4-4‬يف�ضل �أن يكون املدخل �إىل غرفة املرجل من اخلارج مبا�شرة ويف حالة تعذر ذلك يراعى �أن ال ت�شكل الغرفة �أية خطورة حريق على‬
‫طريق اخلروج الرئي�سي يف البناء‪.‬‬
‫‪ 5/4-4‬يكون باب غرفة املرجل من النوع املقاوم للحريق ملدة ال تقل عن �أربع �ساعات ويغلق تلقائيا مع تثبيت �إ�شارة مميزة عليه‪.‬‬
‫‪ 6/4-4‬ت�ؤمن التهوية الطبيعية الكافية لغرفة املرجل طبقا ل�شروط التهوية وت�صريف الدخان‪.‬‬
‫‪ 7/4-4‬تكون التمديدات الكهربائية من النوع اخلا�ص املانع للهب‪.‬‬
‫‪ 5-4‬ال�سالمل الكهربائية املتحركة‪:‬‬
‫‪ 1/5-4‬ي�ستدعي درا�سة ال�سالمل املتحركة كل حالة على حدة من قبل الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 2/5-4‬عند تركيب ال�سالمل املتحركة يجب مراعاة عدم انت�شار دخان احلريق من خالل الفتحات يف هذه ال�سالمل‪.‬‬

‫ال�شكل ‪ :6-4‬مقا�سات ال�سلم املتحرك‬

‫ال�شكل ‪ :7-4‬ر�سم تو�ضيحي ل�سالمل متحركة‬

‫‪ 6-4‬امل�صاعد الكهربائية‪:‬‬
‫‪ 1/6-4‬تركب وت�سـتخدم وت�صـان امل�صاعد الكهربائية وفقا للموا�صفات القيا�سية اخلليجية «امل�صاعد الكهربائية للأفراد والب�ضائع» بجميع‬
‫�أجزائها‪ ،‬وال�شروط اخلا�صة التي ي�شرتطها الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 2/6-4‬مينع قطعيا حتميل امل�صعد �أكرث من احلمولة املقررة‪.‬‬
‫‪ 3/6-4‬يجب �أن تعود جميع املركبات �إىل الطابق الأر�ضي وتفتح �أبوابها‪ ،‬يف حالة حدوث حريق‪.‬‬
‫‪ 4/6-4‬م�صعد احلريق‪:‬‬
‫عندما يزيد ارتفاع املبنى عن (‪ 20‬مرت) يخ�ص�ص م�صعد �أو �أكرث خلدمة رجال الدفاع املدين‪.‬‬ ‫‪ 1/4/6-4‬‬
‫‪ 2/4/6-4‬يجهز مفتاح خا�ص مل�صعد احلريق لل�سيطرة على امل�صعد يف حالة احلوادث ويحفظ يف علبة مقفلة مثبتة على اجلدار ذات‬
‫غطاء زجاجي وعليها �إ�شارة وا�ضحة‪ ،‬و يو�ضع يف مكان منا�سب بالطابق الأر�ضي‪.‬‬

‫‪277‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 3/4/6-4‬من الأن�سب �أن ميد م�صعد احلريق بالتيار من م�صدر مغاير مل�صدر �إمداد البناء بالتيار‪ ،‬ليعمل م�صعد احلريق حتى مع انقطاع‬
‫التيار �أثناء احلوادث‪.‬‬
‫‪ 5/6-4‬بئر امل�صعد‪:‬‬
‫يبنى بئر امل�صعد وغرفة املعدات واملحوالت من مواد مقاومة للحريق بدرجة ال تقل عن �ساعتني‪.‬‬ ‫‪ 1/5/6-4‬‬
‫يجب حماية بئر امل�صعد من انتقال احلريق �أو الدخان ر�أ�سيا �إىل الطوابق الأخرى‪.‬‬ ‫‪ 2/5/6-4‬‬
‫يجب �أن يطل بئر امل�صعد يف الطوابق على ف�سحة مف�صولة عن البناء بجدران و�أبواب مانعة النت�شار احلريق تغلق تلقائيا‪.‬‬ ‫‪ 3/5/6-4‬‬
‫ي�سمح بوجود بئر امل�صعد يف بيت الدرج طاملا توفرت متطلبات الوقاية للحماية من احلريق‪.‬‬ ‫‪ 4/5/6-4‬‬
‫يجب �أن ال ي�شكل بئر امل�صعد جزء من نظام التهوية يف البناء‪.‬‬ ‫‪ 5/5/6-4‬‬
‫يجب توفري التهوية الكافية لت�صريف الدخان يف حالة حدث حريق يف بئر امل�صعد‪.‬‬ ‫‪ 6/5/6-4‬‬
‫ال يجوز ا�ستعمال بئر امل�صعد يف �أي �أغرا�ض �أخرى غري جتهيزات امل�صعد‪.‬‬ ‫‪ 7/5/6-4‬‬
‫مينع وجود �أي فتحات على بئر امل�صعد غري الأبواب املخ�ص�صة للم�صعد‪.‬‬ ‫‪ 8/5/6-4‬‬
‫مينع تك�سـيه �أو طالء جدران بيت امل�صعد الداخلية مبواد غري مقاومة للحريق‪.‬‬ ‫‪ 9/5/6-4‬‬
‫يجب ت�سليم ن�سخة من مفتاح الباب اخلارجي لبئر امل�صعد للدفاع املدين‪.‬‬ ‫‪ 10/5/6-4‬‬
‫ر�سم تو�ضيحي للفراغ الر�أ�سي للم�صعد وكبينة امل�صعد‬

‫ال�شكل ‪ :9-4‬ر�سم تو�ضيحي للمركبة (الكابينة)‬

‫ال�شكل ‪ :8-4‬قطاع ر�أ�سي للم�صعد‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪278‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الرابع‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 6/6-4‬غرفة حمركات امل�صعد‪:‬‬

‫‪ 1/6/6-4‬يجب �أن تن�ش�أ غرفة حمركات امل�صعد من مواد غري قابلة لالحرتاق وفقا للموا�صفات القيا�سية اخلليجية «امل�صاعد الكهربائية‬
‫للأفراد والب�ضائع»‬
‫مينع وجود �أي فتحات بني غرفة املحركات وبئر امل�صعد‪ ،‬عدا الفتحات املخ�ص�صة للحبال والتمديدات ال�ضرورية الأخرى‪.‬‬ ‫‪ 2/6/6-4‬‬
‫يجب توفري التهوية والإنارة الكافية لغرفة املحركات‪.‬‬ ‫‪ 3/6/6-4‬‬
‫‪� 4/6/6-4‬إذا كان درج البناء ال ي�صل مل�ستوى غرفة املحركات‪ ،‬يجب توفري درج ثابت و�سليم من مواد غري قابلة لالحرتاق‪.‬‬
‫يجب تركيب حواجز للوقاية من ال�سقوط حول حافة الأ�سطح �أو الفتحات الواقعة يف طريق غرفة املحركات‪.‬‬ ‫‪ 5/6/6-4‬‬
‫‪ 6/6/6-4‬يجب �أن يركب يف غرفة املحركات خزانة ذات غطاء زجاجي م�سلح حلفظ الأدوات اليدوية حلفظ الأدوات واملعدات‬
‫اليدوية مثل‪:‬‬
‫‪ 1/6/6/6-4‬يد لت�شغيل العجلة (�إذا كانت منف�صلة عن العجلة)‪.‬‬
‫‪ 2/6/6/6-4‬مفتاح لفك فرامل العجلة‪.‬‬
‫‪ 3/6/6/6-4‬ملزمة �أو مربط لتثبيت احلبال على البكرة‪.‬‬
‫‪ 4/6/6/6-4‬مفتاح باب بئر امل�صعد اخلارجي‪.‬‬
‫‪� 5/6/6/6-4‬أية �أدوات �أو معدات �أخرى خا�صة بت�شغيل وال�صيانة اخلفيفة للم�صعد‪.‬‬
‫‪ 7/6-4‬مركبة امل�صعد (الكابينة)‪:‬‬
‫يجب �أن يكون هيكل املركبة و تك�سياتها الداخلية والدهانات من مواد غري قابلة لالحرتاق‪.‬‬ ‫‪ 1/7/6-4‬‬
‫‪ 2/7/6-4‬يجب تركيب باب داخلي يف مركبة م�صعد الأفراد بحيث ال تعمل قبل �إغالقه‪ ،‬ملنع انح�شار �أطراف امل�ستخدمني للم�صعد‬
‫�أو ثيابهم بني املركبة وجدار بئر امل�صعد‪.‬‬
‫‪ 3/7/6-4‬يجب تزويد مركبة م�صعد الأفراد يف �سقفها بفتحة للإنقاذ تكفي لدخول �أو خروج �شخ�ص واحد‪ ،‬وفقا للموا�صفات القيا�سية‬
‫اخلليجية «امل�صاعد الكهربائية للأفراد والب�ضائع»‪.‬‬
‫جتهز املركبة مبروحة للتهوية مالئمة حلجم و�سعة امل�صعد‪.‬‬ ‫‪ 4/7/6-4‬‬
‫يجب جتهيز كابينة م�صعد الأفراد بلوحات �إر�شادية تت�ضمن‪:‬‬ ‫‪ 5/7/6-4‬‬
‫‪ 1/5/7/6-4‬لوحة تدل على عدم ال�سماح للأطفال دون الرابعة ع�شر با�ستخدام امل�صعد دون ما مرافق بالغ‪.‬‬
‫‪ 2/5/7/6-4‬لوحة تدل على عدم ال�سماح بالتدخني داخل كبينة امل�صعد‪.‬‬
‫‪ 3/5/7/6-4‬لوحة تبني احلمولة املقررة للم�صعد واحلد الأعلى لعدد امل�ستخدمني‪.‬‬
‫‪ 4/5/7/6-4‬و�ضع الإ�شارات املميزة على مفاتيح «ازرة» كابنة امل�صعد الدالة على نوع اال�ستخدام‪.‬‬
‫‪ 5/5/7/6-4‬لوحة تو�ضح ا�سـم الوكيل ورقم هاتفه‪ ،‬واجلهة امل�سئولة عن ال�صيانة و�أرقام هواتفها للطوارئ‪.‬‬
‫‪� 8/6-4‬إمداد امل�صعد بالتيار الكهربائي‪:‬‬
‫‪ 1/8/6-4‬يجب �أن ي�سـيطر على خطوط التيار الكهربائي التي تغذي امل�صعد ‪-‬بالقدرة والإنارة‪ -‬مفتاح رئي�سي خا�ص «قاطع»‬
‫(خالف املفتاح املوجود يف غرفة املحركات) عند املفاتيح الرئي�سية للبناء «القواطع الكهربائية الرئي�سية للبناء»‪.‬‬
‫ترتبط خطوط التيار الكهربائي للم�صعد بدائرة خا�صة ال تت�صل بها �أي خدمات �أخرى غري امل�صعد‪.‬‬ ‫‪ 2/8/6-4‬‬
‫‪279‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬
 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫يجب و�ضع �إ�شارة خا�صة لتو�ضيح املفاتيح الكهربائية اخلا�صة بامل�صعد‪.‬‬ ‫‪ 3/8/6-4‬‬
‫‪ 9/6-4‬ال�صيانة والتفتي�ش الدوري على امل�صاعد‪:‬‬
‫‪ 1/9/6-4‬بعد تركيب امل�صعد يجب فح�صه واملوافقة عليه من قبل جهة فح�ص وتفتي�ش فنية متخ�ص�صة معتمدة من الدفاع املدين‪،‬‬
‫كما ن�صت على ذلك املوا�صفات اخلليجية‪.‬‬
‫‪ 2/9/6-4‬يجب �أن يخ�ضع كل م�صعد خلدمة منتظمة تغطي �أعمال ال�صيانة الدورية من قبل جهة ذات خربة يف �أعمال �صيانة امل�صاعد‬
‫ومعتمدة من جهات االخت�صا�ص كالدفاع املدين‪.‬‬
‫يحفظ �سجل ب�أعمال ال�صيانة الدورية و�إ�صالح الأعطال وتواريخها ويحفظ يف غرفة حمركات امل�صعد‪.‬‬ ‫‪ 3/9/6-4‬‬
‫‪ 4/9/6-4‬اجلهة امل�سئولة عن �أعمال ال�صيانة الدورية م�سئولة �أي�ضا عن تلبية طلبات الأعطال التي حتدث يف امل�صعد‪ ،‬و�أن تكون خدمتها‬
‫متوفرة على مدار (‪� 24‬سـاعـة)‪.‬‬
‫‪ 5/9/6-4‬يجب على اجلهة امل�سئولة عن ال�صيانة الدورية واجلهة امل�سئولة عن التفتي�ش تبليغ اجلهة الر�سمية امل�سئولة فورا يف‬
‫احلاالت التالية‪:‬‬
‫‪ 1/5/9/6-4‬عندما يربم �أو يلغى عـقـد �صيانة امل�صعد‪.‬‬
‫‪ 2/5/9/6-4‬عندما يالحظ املفت�ش �أي عطل ي�ؤثر على �سالمة م�ستخدمي امل�صعد‪.‬‬
‫‪ 3/5/9/6-4‬عندما ميتع �صاحب البناء عن تنفيذ �أعمال ال�صيانة املطلوبة‪.‬‬
‫الدفاع املدين هو املرجع للبت يف اخلالفات التي قد تنجم بني الأطراف املعنية �أو املخالفات لهذه املتطلبات‪.‬‬ ‫‪ 6/9/6-4‬‬
‫يجب على �صاحب البناء �أن يتخذ الإجراءات الكفيلة باملحافظة على �سالمة امل�صعد‪.‬‬ ‫‪ 7/9/6-4‬‬
‫‪ 8/9/6-4‬يجب �أن يدرب �شخ�ص م�سئول مثل حار�س البناء �أو عامل امل�صعد على ت�شغيل امل�صعد يف الأحوال العادية‪ ،‬وعلى كيفية الت�صرف‬
‫عند احلوادث والأعطال و�إبالغ جهة ال�صيانة املخت�صة واالت�صال بالدفاع املدين عند رف�ضهم تلبية طلب ال�صيانة‪.‬‬
‫‪ 7-4‬خزانات الوقود ال�سـائل‪:‬‬
‫‪ 1/7-4‬يف�ضل �أن يكون خزان الوقود ال�سائل مدفونا حتت الأر�ض و�إذا تعذر ذلك يجب �أن يو�ضع يف غرفة م�ستقلة من البناء تتوفر فيها‬
‫متطلبات احلماية من احلريق يف غرفة خزان الوقود ال�سائل‪.‬‬
‫‪ 2/7-4‬يجب �أن يكون خزان الوقود مدفونا حتت الأر�ض و�إذا تعذر ذلك يجب �أن يو�ضع فـي غـرفة م�سـتقلة من البناء تتوفر فيها �شروط غرفة‬
‫خزان الوقود ال�سائل من هذه ال�شــروط‪.‬‬
‫‪ 3/7-4‬يجب �أن يكون الت�صميم و�أنابيب التو�صيل ملعدات حرق الوقود والزيت ب�صورة عامة طبقا للموا�صفات املعتمدة بدول جمل�س التعاون‬
‫لدول اخلليج العربية‪.‬‬
‫‪ 4/7-4‬ي�شرتط يف �صنع اخلزان �أن يكون مثبتا وحمكما ال ي�سمح بالت�سرب �أو الر�شح‪.‬‬
‫‪ 5/7-4‬ي�شرتط يف �أنابيب تو�صيل الوقود ال�سائل �أن تكون م�صنوعة من �أنابيب متينة ال�صنع حمكمة التو�صيل ال ت�سمح بالت�سريب‪.‬‬
‫‪ 6/7-4‬تزود �شبكة تو�صيل الوقود ال�سائل بال�صمامات الالزمة للإغالق يف �أماكن منا�سبة بحيث تكون متي�سرة ومو�ضحة ب�إ�شارات‬
‫مميزة و�أهمها‪:‬‬
‫�صمام �إغالق رئي�سي يف بداية اخلط عند اخلزان‪.‬‬ ‫‪ 1/6/7-4‬‬
‫�صمام �إغالق رئي�سي عند جهاز �إ�شعال الوقود‪.‬‬ ‫‪ 2/6/7-4‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪280‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الرابع‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪� 3/6/7-4‬صمام تلقائي يعمل بت�أثري احلرارة يتم تركيبه خارج غرفة جهاز �إ�شعال الوقود وذلك بغية وقف تغذية الوقود جلهاز الإ�شعال‬
‫عند ن�شوب احلريق‪ ،‬والذي يعمل بوا�سطة و�صلة من�صهرة �أو �أية و�سيلة مالئمة �أخرى‪ ،‬و بالإ�ضافة �إىل ذلك يجب توفري و�سيلة‬
‫غلق �أخرى يدوية ال�ستخدامها يف حالة تعطل ال�صمام التلقائي‪.‬‬
‫‪ 7/7-4‬يتوفر يف ت�صميم جهاز �إ�شعال الوقود و�سائل الوقاية من احلريق عند ت�شغيله‪.‬‬
‫‪ 8/7-4‬يجب عدم �إن�شاء التمديدات �أو مرورها بالقرب من �أي م�صدر للحرارة‪.‬‬
‫‪ 8-4‬غرفة خزان الوقود ال�سائل‪:‬‬
‫‪ 1/8-4‬يحفظ اخلزان الثابت للوقود يف غرفة خا�صة من�ش�أة من مواد مقاومة للحريق ذات مقاومة ال تقل عن �أربع �ساعات ويف�ضل �أن يكون‬
‫اخلزان مدفونا حتت الأر�ض‪.‬‬
‫‪ 2/8-4‬ت�ؤمن التهوية الطبيعية الكافية لغرفة خزان الوقود ال�سائل يف امل�ستويني العلوي وال�سفلي من الغرفة بحيث تطرد الأبخرة خارج البناء‪.‬‬
‫‪ 3/8-4‬يف�ضل �أن تكون الغرفة مقابل اجلدار اخلارجي للبناء‪.‬‬
‫‪ 4/8-4‬تكون غرفة خزان الوقود بعيدة عن غرفة املرجل ملنع انتقال احلرارة �إليها‪.‬‬
‫‪ 5/8-4‬تكون التمديدات الكهربائية من النوع اخلا�ص املانع للهب‪.‬‬
‫‪ 6/8-4‬يكون باب الغرفة من النوع املقاوم للحريق ملدة ال تقل عن �أربع �ساعات ويغلق تلقائيا مع تثبيت �إ�شارة مميزة عليه‪.‬‬
‫‪ 7/8-4‬تبنى عتبة على الباب بارتفاع منا�سب لت�شكل مع اجلدران حو�ضا يكفي حلجز كمية ال�سائل املخزونة مع زيادة ‪.%10‬‬
‫‪ 9-4‬خزان الوقود الغازي‪:‬‬
‫‪ 1/9-4‬تكون متديدات وتخزين و�إ�شعال الوقود الغازي مطابقة ب�صورة عامة للموا�صفات وال�شروط اخلا�صة بنظام الغاز املركزي‪ ،‬ومتطلبات‬
‫الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 2/9-4‬ت�صبغ التمديدات و�أنابيب التزويد بالغاز باللون الأ�صفر‪.‬‬
‫‪ 3/9-4‬تزود �شبكة متديدات الوقود الغازي ب�صمام �إغالق رئي�سي يكون خارج البناء �إذا كان امل�صدر من خطوط الغاز الرئي�سية يف املدينة‪،‬‬
‫وعند بداية اخلط �إذا كان امل�صدر ا�سطوانات الغاز العادية‪.‬‬
‫‪ 4/9-4‬تزود �شبكة �أنابيب الغاز ب�صمامات غلق فرعية عند بداية ونهاية كل و�صلة مرنة يف املبنى‪.‬‬
‫‪ 5/9-4‬يجب تركيب وتزويد �أماكن ا�ستخدام الوقود الغازي ب�أجهزة ا�ست�شعار �أبخرة الوقود ال�سائل والغازات‪.‬‬
‫‪ 6/9-4‬يجب �أن تكون �صمامات الإغالق الرئي�سية والفرعية يف مكان وا�ضح متي�سر الو�صول �إليه ويخ�ضع ملوافقة الدفاع املدين كما تزود‬
‫بعالمات مميزة وا�ضحة‪.‬‬
‫‪ 7/9-4‬يجب عدم �إن�شاء �أو مرور �أنابيب الغاز بالقرب من �أي م�صدر للحرارة‪.‬‬
‫مداخن ت�صريف �أبخرة الطبخ �أو التدفئة‪:‬‬ ‫‪ 10-4‬‬
‫‪ 1/10-4‬يجب جتهيز الأفران واملواقد وما مياثلها من معدات الطبخ والتدفئة مبخارج للدخان ت�ؤدي �إىل الهواء اخلارجي‪.‬‬
‫‪ 2/10-4‬يجب �أن تكون املداخن من مواد غري قابلة لالحرتاق وذات مقاومة كافية للحريق‪.‬‬
‫‪� 3/10-4‬إذا كان موقع املدخنة داخل البناء فيجب �أن يكون ال�سطح الداخلي معد ًا لت�سهيل عملية �إزالة الكربون املرتاكم و�أية تر�سبات �أخرى‪.‬‬

‫‪281‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪� 4/10-4‬إذا كانت املدخنة من ال�صفائح املعدنية فيجب �أن يكون �سمكها كايف‪ ،‬وتثبت و�صالت املدخنة ب�إحكام مع وجوب تثبيتها باجلدران‬
‫املحيطة ب�أ�سالك �شد متينة‪.‬‬
‫‪ 5/10-4‬جتهز املدخنة بفتحات للتنظيف والتفتي�ش مبقا�سات منا�سبة ح�سب طبيعة املكان وخا�صة عند املنحنيات (الأكواع)‪.‬‬
‫‪ 6/10-4‬ترتفع املدخنة مرتا واحدا من �أعلى نقطة يف البناء وثالثة �أمتار فوق �أعلى نقطة من الأبنية املحيطة وذلك �ضمن حدود دائرة ن�صف‬
‫قطرها (‪ )23‬مرت ًا‪.‬‬
‫‪ 7/10-4‬يجب �أن ال تت�صل املدخنة �أو تقرتب من مواد قابلة لالحرتاق‪.‬‬
‫‪ 11-4‬التهوية وت�صريف الدخان‪:‬‬
‫‪ 1/11-4‬يراعي يف ت�صميم التهوية وت�صريف الدخان ‪ -‬وجهة نظر الوقاية من احلريق ‪ -‬يف النواحي التال ـ ــية‪:‬‬
‫تهوية لت�صريف الدخان بغية �سالمة الأ�شخا�ص وحماية املبنى‪.‬‬ ‫‪ 1/1/11-4‬‬
‫تهوية لت�صريف الدخان بغية م�ساعدة رجال الدفاع املدين لل�سيطرة على احلريق‪.‬‬ ‫‪ 2/1/11-4‬‬
‫تهوية لطرد الأبخرة والغازات وامل�ساحيق القابلة لال�شتعال‪.‬‬ ‫‪ 3/1/11-4‬‬
‫‪ 2/11-4‬التهوية ل�سالمة الأِ�شخا�ص‪ :‬يجب ت�أمني التهوية الكافية يف طريق اخلروج ويف �أي جزء من البناء قد يجتمع فيه الأ�شخا�ص‪.‬‬
‫‪ 3/11-4‬التهوية اخلا�صة بال�سيطرة على احلريق‪ :‬يجب ت�أمني التهوية الكافية لطرد الأبخرة �أو الغازات �أو امل�ساحيق القابلة لال�شتعال حتى‬
‫الت�صل ن�سبة تركيزها يف الهواء �إىل درجة اال�شتعال �أو االنفجار وو�سائل هذه التهوية كما يلي‪:‬‬
‫‪ 1/3/11-4‬ال�ضخ �أو التزود بو�سائل التهوية املو�ضعية يف الأماكن املختلفة التي ت�ستعمل لتخزين �أو لت�شغيل �أجهزة �إ�شعال ال�سوائل �أو الغازات‬
‫امل�شتعلة‪.‬‬
‫ال�ضخ �أو التزود بو�سائل التهوية املو�ضوعية للمعدات امليكانيكية و الأبخرة كما تفر�ضها ال�شروط الوقائية اخلا�صة بها‪.‬‬ ‫‪ 2/3/11-4‬‬
‫التهوية امليكانيكية عندما تكون التهوية الطبيعية غري كافية �أو غري فعالة‪.‬‬ ‫‪ 3/3/11-4‬‬
‫ يجب �أن تكون عملية التهوية الطبيعية �أو امليكانيكية متكاملة بحيث ت�ؤمن الفعالية املطلوبة لتجديد هواء املكان خالل مدة معينة‬
‫‪4/11-4‬‬
‫وقيا�سية تتوقف على حجم املكان ونوع اال�ستعمال واملحتويات وطبقا لل�شروط الوقائية من احلرائق وعلى املهند�س املخت�ص �أن‬
‫يقدم درا�سة عندما يطلب منه ذلك‪.‬‬
‫‪ 5/11-4‬يجب توفري تهوية طبيعية �أو ميكانيكية يف جميع املباين‪.‬‬
‫‪ 6/11-4‬تتم التهوية بوا�سطة فتحات يف �أعلى ال�سقف تظل مفتوحة ب�صورة دائمة و�إذا ا�ستوجبت ال�ضرورة �إغالقها ف�إنها جتهز لتكون قابلة‬
‫للفتح عند ن�شوب احلريق ب�إحدى الو�سائل التالية �أو �أي و�سيلة �أخرى يوافق عليها الدفاع املدين‪.‬‬
‫تلقائيا‪ :‬بوا�سطة و�صلة قابلة لالن�صهار �أو نظام الإنذار‪.‬‬ ‫‪ 1/6/11-4‬‬
‫‪ 2/6/11-4‬يدويا‪ :‬بوا�سطة و�سيلة يدوية �سهلة تو�ضع على ارتفاع منا�سب من م�ستوى الأر�ض يف موقع متي�سر الو�صول �إليه وتخ�ضع ملوافقة‬
‫الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 3/6/11-4‬تغطية الفتحات‪ :‬ب�ألواح من مادة �سريعة االن�صهار بوا�سطة احلرارة الناجتة من احلريق يف حاالت خا�صة يحددها الدفاع‬
‫املدين‪.‬‬
‫يتوقف ح�ساب نظام التهوية ح�سب الأنظمة العاملية و�شروط الدفاع املدين‪.‬‬ ‫‪ 4/6/11-4‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪282‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الرابع‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫ال�شكل ‪10-4‬‬

‫متطلبات احلماية من احلريق للنظام املركزي لغاز الوقود امل�سال امل�ستخدم يف املباين‪:‬‬ ‫‪ 12-4‬‬
‫ يق�صد بتمديدات الغاز على �أنها التمديدات من خزان �أو من ا�سطوانة �أو من عداد حمطة غاز �صغرية ملواقع امل�ستهلك‪ ،‬اجلهاز املزود‬
‫من خزان تتم تعبئته يف املوقع نف�سه بوا�سطة �صهريج (تنكر) بعك�س ما هو معمول به بالن�سبة ال�سطوانات الغاز املحمولة التي تنقل كل‬
‫مرة لغر�ض التعبئة‪.‬‬
‫‪ 1/12-4‬تقدير حجم خزان غاز الوقود املركزي‪:‬‬
‫‪ 1/1/12-4‬يتم تقدير حجم اخلزان ح�سب �أعلى �سحب للغاز يف ال�ساعة وكمية املخزون املطلوبة وكذلك م�ساحة املوقع الذي �سيتم فيه و�ضع‬
‫اخلزان ح�سب �شروط الأمان وال�سالمة‪.‬‬

‫كمية اال�سـتهالك بالأرطال يف ال�شهر × ‪1.5‬‬ ‫حجم اخلزان باللرتات = ‬ ‫ ‬

‫‪1.272 × 0.7‬‬ ‫ ‬

‫حيث (‪ % ) 70‬من احلجم امل�ستعمل للخزان = ‪0.7‬‬

‫(احلد الأق�صى لال�ستعمال ‪ %85‬من حجم اخلزان)‬
‫مالحظة‪ :‬واحد لتـر من الغـاز البرتويل امل�سـال = ‪ 1.272‬رطل‪.‬‬
‫‪ 2/12-4‬اختيار حجم خزان غاز الوقود املركزي‪:‬‬
‫‪ 1/2/12-4‬يتم اختيار حجم اخلزان ح�سب ما مت تقديره ومقارنة بالأحجام امل�صنوعة والتي ترتاوح �أحجامهـا ما بني (‪� 380‬إىل ‪4.880‬‬
‫لرت) للم�شاريع ال�سكنية وحتى (‪ 15.000‬لرت) للم�شـاريع التجاريـة‪ .‬يف�ضـل �أن يكون حجم اخلزان كافيا لفرتة (‪� 6‬أ�سـابيع)‬
‫�شهر ون�صف‪ ،‬حتى ت�ؤمن �إمدادات الغاز بدون انقطاع على امل�ستهلك‪.‬‬
‫‪ 3/12-4‬موا�صفات خزان غاز الوقود املركزي وجتهيزاته‪:‬‬
‫‪ 1/3/12-4‬يجب �أن ي�صنع اخلزان ح�سب املوا�صفات القيا�سية اخلليجية �أو الدولية‪ .‬يزود اخلزان بتجهيزات مركبة عليه و�سـاحة ت�سمح‬
‫بتعبئته وا�ستعماله بكل �أمان‪ ،‬وهذه التجهيزات تكون حتت غطاء مغلق �إذا كان اخلزان يف موقع بدون �سياج‪.‬‬
‫ويحتوي خزان غاز الوقود املركزي على التجهيزات الآتية‪:‬‬ ‫‪ 2/3/12-4‬‬
‫‪� 1/2/3/12-4‬ساعة من�سوب الغاز‪.‬‬
‫‪� 2/2/3/12-4‬صمام �صغري عرب نقب (‪ 1.5‬ملم �أو �أقل) ملراقبة �أعلى من�سوب عند التعبئة‪.‬‬

‫‪283‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪� 3/2/3/12-4‬صمامات الإقفال على اخلطوط املت�صلة باخلزان‪ ،‬خط التعبئة وخط اال�ستعمال مع �إ�ضافة �صمام مراقبة ال�سحب على خط‬
‫الغاز ال�سائل‪.‬‬
‫‪� 4/2/3/12-4‬صمام التنفي�س ويكون داخلي �أو خارجي على �أن يتم التنفي�س بواقع مرت مكعب من الغاز يف الدقيقة‪.‬‬
‫‪� 5/2/3/12-4‬صمام مراقبة على خط التعبئة �إذا كانت نقطة التعبئة فوق �سطح اخلزان �أما �إذا كانت نقطة التعبئة يف نهاية خط مربوط‬
‫باخلزان فيجب �أن يو�ضع كذلك �صمام مراقبة ثاين عند نهاية اخلط‪.‬‬
‫‪� 6/2/3/12-4‬ساعة من�سوب الغاز تتيح للم�ستهلك معرفة الن�سبة املئوية ملن�سوب الغاز ال�سائل‪.‬‬
‫‪ 7/2/3/12-4‬منـظم ال�ضـغط الـدرجة الأوىل على خط اال�ستعمال ميد الغاز بال�ضغط املنا�سب للم�ستهلك‪ ،‬كما يوجد �صمام للقفل بني اخلزان‬
‫ومنظم ال�ضغط يف�صل اخلزان عند احلاجة وهذا ال�صمام له مفتاح �أحمر اللون‪.‬‬

‫‪  ‬‬

‫ال�شكل ‪ :11-4‬ر�سم تو�ضيحي خلزان غاز‬

‫‪ 4/12-4‬اختيار موقع خزان غاز الوقود املركزي‪:‬‬
‫يف كل احلاالت يجب �أن ال يحيط باخلزان �أي �شيء على بعد (‪� 60‬سـم)‪.‬‬ ‫‪ 1/4/12-4‬‬
‫يجب �أن تبعد �أي فتحة يف �أي بناية عن جدار اخلزان مب�سافة ال تقل عن (‪ 1.5‬مرت)‪.‬‬ ‫‪ 2/4/12-4‬‬
‫‪ 3/4/12-4‬يجب �أن ال تقل امل�سافة عن مرت ون�صف من جدار اخلزان �إىل خط نهاية امللكية ويجوز �أن تكون هذه امل�سافة (‪� 60‬سم) �إذا كان‬
‫هناك جدار عند خط نهاية امللكية‪.‬‬
‫يجب �أن ال تقل امل�سافة عن (‪ 3‬مرت) من جدار اخلزان �إىل نقطة وجود مواد قابلة لال�شتعال‪.‬‬ ‫‪ 4/4/12-4‬‬
‫يجب �أن ال تقل امل�سافة عن (‪ 3‬مرت) من جدار اخلزان �إىل نقطة الإ�شعال‪.‬‬ ‫‪ 5/4/12-4‬‬
‫‪ 6/4/12-4‬يجب �أن ال تقل امل�سافة عن (‪ 1.5‬مرت) من جدار اخلزان �إىل طريق عمومي مع املحافظة على م�سافة ال تقل عن (‪ 3‬مرت) من‬
‫جتهيزات اخلزان‪.‬‬
‫‪ 7/4/12-4‬يجب �أن ال تقل امل�سافة عن (‪ 3‬مرت) من جتهيزات اخلزان �إىل املعدات الكهربائية �إذا كانت من ال�صنف الغري مقبول ا�ستعماله‬
‫يف و�سط قابل لال�شتعال‪.‬‬
‫يجب �أن ال تقل امل�سافة عن (‪ 3‬مرت) من جتهيزات اخلزان �إىل الفتحات الأر�ضية الغري حممية‪.‬‬ ‫‪ 8/4/12-4‬‬
‫يجب �أن ال تقل امل�سافة عن (‪ 1.5‬مرت) من جدار اخلزان �إىل ال�صهريج عند التعبئة‪.‬‬ ‫‪ 9/4/12-4‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪284‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الرابع‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 10/4/12-4‬يجب �أن ال تقل امل�سافة عن (‪� 60‬سـم) فا�صلة بني اخلزانات‪.‬‬

‫‪ 11/4/12-4‬يجوز للدفاع املدين عند الرتخي�ص بالبناء �أو الت�شغيل �أن يطلب البدائل الوقائية املنا�سبة يف اختيار موقع خزان غاز‬
‫الوقود املركزي‪.‬‬

‫ال�شكل ‪12-4‬‬

‫‪� 5/12-4‬سـياج خزان غاز الوقود املركزي‪:‬‬

‫‪ 1/5/12-4‬ال ي�سمح ببناء �أكرث من جدارين وان يكون طول اجلدار منا�سب حتى تكون امل�سافة الأفقية لأي ت�سرب ممكن للغاز ال تقل عن‬
‫طول امل�سافات املذكورة �سابقا‪.‬‬
‫‪ 6/12-4‬متطلبات الوقاية عند ا�ستخدام ا�سطوانات (الغاز امل�سال املحمولة) يف النظام املركزي‪:‬‬
‫‪  1/6/12-4‬يجـب �أن تكون املحطـة مكونـة من ا�سـطوانـتـيـن عـبـر مـنـظـم حمول (‪� )Regulator Change over‬أما �إذا كانت املحطة لتزويد‬
‫ا�ستعماالت متعددة فيجب �أن يكون عدد اال�سطوانات ال يقل عن �أربعة من احلجم الكبري مع اختيار املنظم املحول ذو احلجم‬
‫املنا�سب‪ .‬والأكرث ا�ستعماال من الأ�سطوانات هي �سعة (‪ 100‬رطل) و�سعة (‪ 50‬رطل) و�سعة (‪ 25‬رطل) بالن�س ــبة لت�شغيل‬
‫الطباخات العادية‪.‬‬
‫‪ 7/12-‬تخزين ا�سطوانات الغاز امل�سال املحمولة‪:‬‬
‫‪ 1/7/12-4‬يجب و�ضع اال�سطوانات عموديا و�أن تكون ثابتة حتى ال تتطلب حماية �أخرى كما يجب �أن ال تقل امل�سافة عن (واحد مرت) بني‬
‫اال�سطوانة و�أي فتحة يف البناية و�أن تكون ر�ؤو�س اال�سطوانات واملنظم �أقل ارتفاعا من خط النوافذ مبقدار (‪� 30‬سـم)‪.‬‬
‫‪ 8/12-4‬منظم ا�سطوانات الغاز امل�سال املحمولة‪:‬‬
‫‪ 1/8/12-4‬املنظم املحول املت�صل باال�سطوانات بخراطيم خا�صة‪ ،‬يخف�ض ال�ضغط �إىل ‪ 37‬ملي بار �إذا كانت قوة املنظم (‪ 4‬كجم‪/‬ال�ساعة)‬
‫يف مرحلة واحدة‪.‬‬
‫ �أو �إىل ‪ 1.5‬بار �إذا كان املنظم �أكرب حجما حتى (‪ 40‬كجم‪/‬ال�ساعة) ثم على املنظم يف املرحلة الثانية �أن يخف�ض ال�ضغط �إىل‬
‫(‪ 37‬ملي بار)‪.‬‬
‫‪ 2/8/12-4‬عندما تفرغ ا�سطوانات اجلهة امل�ستخدمة يقوم املنظم املحول بال�سحب من اال�سطوانات االحتياطية وعزل اال�سطوانات‬
‫الفارغة‪.‬‬
‫‪ 9/12-4‬التزود بالغاز البرتويل امل�سال عن طريق �شبكة مركزية‪:‬‬
‫‪ 1/9/12-4‬لتزويد َم َق َر ِين �أو �أكرث من خزان واحد يتم تركيب عداد مع (املنظم الثاين لل�ضغط) يف كل نقطة ا�ستهالك‪ .‬يوزع الغاز �إىل‬
‫نقطة اال�ستهالك ب�ضغط (‪ 1.5‬بار) بوا�سطة تنظيم ال�ضغط الأول الذي يبد�أ مبا�شرة بعد اخلزان‪ .‬كما يزود كل مقر مبنظم‬
‫ثاين لل�ضغط والذي يحتوي على عدة �أجهزة �سالمة‪.‬‬

‫‪285‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 2/9/12-4‬من �صفات املنظم الثاين لل�ضغط هو �أنه يوفر ال�سالمة داخل البناية مبراقبة ال�سحب و�ضغط الغاز فهو يلعب دور �صمام‬
‫املراقبة الذي يقفل الغاز تلقائيا كلما تغري ال�ضغط عن م�ستواه العادي‪ ،‬ويف حالة �إخالله ب�أداء عمله يعاد ت�شغيله ب�إ�شراف فني‬
‫متخ�ص�ص حتى يتحقق من �سالمة التمديدات‪.‬‬
‫‪ 10/12-4‬متطلبات الوقاية يف �أنابيب تو�صيل الغاز البرتويل امل�سال (التمديدات)‪:‬‬
‫‪ 1/10/12-4‬املواد‪:‬‬
‫‪  1/1/10/12-4‬ي�شرتط �أن تكون الأنابيب من ال�صنف اجليد من احلديد �أو النحا�س للتو�صيل حتت ال�ضغط املتو�سط (�ضغط الت�شغيل‬
‫‪ 4‬بار) و�أن تكون �صناعتها ح�سب املوا�صفات املعرتف بها وامل�صنوعة طبقا للموا�صفات الدولية (‪.)I.S.O‬‬
‫ يكون التوزيع يف �أنابيب نحا�سية �أو حديدية ويكون االختيار ح�سب احلجم وذلك لل�ضغط اخلفيف (‪� 37 ، 28‬أو ‪ 50‬ملي‬ ‫‪2/1/10/12-4‬‬
‫بار �ضغط الت�شغيل) ‪ .‬فمثال �إذا �أردنا تركيب متديـدات ق�صرية للغاز (حتتوي على طباخات) فاالختيار املنا�سب �أن تكون‬
‫الأنابيب نحا�سـيـة قيا�س ‪� 3/8‬أو ‪ 1/2‬بو�صة م�صنوعة ح�سب موا�صفات (‪.)BS 2871‬‬
‫ كما يجـوز تركيب الأنابيب النحا�سـيـة امل�سـتعملـة للماء ح�سب موا�صفات (‪ )BS 2871‬وذلك للتمديدات الداخلية‬
‫‪3/1/10/12-4‬‬
‫بال�ضغط اخلفيف‪.‬‬
‫ يجوز �أي�ضا ا�ستعمال �أنابيب احلديد املجلفن للتمديدات الداخلية بال�ضغط اخلفيف للم�شاريع ال�صناعية والتجارية وكذلك‬
‫‪4/1/10/12-4‬‬
‫املنزلية‪.‬‬
‫متطلبات الوقاية لأنابيب تو�صيل الغاز البرتويل امل�سال‪:‬‬ ‫‪ 2/10/12-4‬‬
‫يكون تركيب اخلطوط الداخلية ظاهرة على م�ستوى مرتفع �أو منخف�ض �أو معلقة بال�سـقف �أو حتت الأر�ضية‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪1/2/10/12-4‬‬
‫يجوز تركيب الأنابيب يف جماري جاهزة يف الأر�ضية ويجب �أن تكون حممية من الت�آكل بال�شريط الواقي‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪2/2/10/12-4‬‬
‫ ي�سمح كذلك �أن تكون الأنابيب م�شدودة يف احلائط اخلارجي للبناية على م�ستوى عال �أو منخف�ض حتى نقطة اال�ستهالك‪.‬‬
‫‪3/2/10/12-4‬‬
‫ يف حالة اجتياز احلائط وخا�صة احلائط امل�ضاعف يجب �أن مير الأنبوب م�ستقيما عرب �أنبوب واقي �أكرب حجما وبقدر‬ ‫‪4/2/10/12-4‬‬
‫عر�ض احلائط وبدون �أن يكون هناك �أي حلام ويتم تركيب �أنبوب الغاز داخل الأنبوب الواقي بطريقة ت�ؤمن عدم مرور‬
‫الغاز من الأنبوب الأول �إىل الثاين �أو من الأخري �إىل احلائط �أو الأر�ضية وميلأ الفراغ بني الأنبوبني مبادة رخوة وحاجز‬
‫عند الأطراف‪.‬‬
‫ مهما كانت طريقة مرور �أنبوب الغاز يجب �أن يكون م�شدود ًا بدقة وموثوق ًا باحلائط‪.‬‬ ‫‪5/2/10/12-4‬‬
‫ يف حالة و�ضع �أنبوب الغاز مبا�شرة يف خندق فيجب �أن ال يقل عمقه املمهد واخلايل من احل�صى عن (‪� 50‬سـم ) حتى‬
‫‪6/2/10/12-4‬‬
‫ال يف�سـد الأنبوب‪.‬‬
‫متطلبات الوقاية يف اختيار مو�ضع �أنابيب تو�صيل الغاز البرتويل امل�سال‪:‬‬ ‫‪ 3/10/12-4‬‬
‫ �إذا كانت �أنابيب تو�صيل الغاز البرتويل امل�سال حتت الأر�ض يجب �أن ال تقل امل�سافة التي تف�صل �أنبوب الغاز عن خطوط‬
‫‪1/3/10/12-4‬‬
‫اخلدمات الأخرى عن الآتي‪:‬‬
‫‪� 30 1/1/3/10/12-4‬سـم عن خطوط البرتول واملاء والت�صريف ال�صحي‪.‬‬
‫‪� 20 2/1/3/10/12-4‬سـم عن الكابالت الكهربائية‪.‬‬
‫‪� 10 3/1/3/10/12-4‬سـم عن �أي خطوط �أخرى‪.‬‬
‫يجب و�ضع �شـريط �أو �شبك حتذيري فوق �أنبوب الغاز‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪2/3/10/12-4‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪286‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الرابع‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫ �إذا كانت �أنابيب تو�صيل الغاز البرتويل امل�سال ظاهرة يجب �أن ال تقل امل�سافة التي تف�صل �أنبوب الغاز عن خطوط اخلدمات‬
‫‪3/3/10/12-4‬‬
‫الأخرى عن الآتي‪:‬‬
‫ ‪� 3‬سـم �إذا كان موازي ًا خلط كهربائي �أو خط بخار �أو ماء �ساخن … الخ‪.‬‬ ‫‪1/3/10/12-4‬‬
‫‪� 1‬سـم �إذا كان مقاطعا خلط كهربائي �أو خط بخار �أو ماء �ساخن … الخ‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪2/3/9/12-4‬‬
‫ ويف حالة دفن الأنبوب يف الأر�ضية �أو يف اجلدار يجب �أن ال يقل بعد الأنبوب عن ال�سطح النهائي (العمق) عن (‪� 1‬سـم)‪.‬‬
‫‪3/3/10/12-4‬‬
‫متطلبات الوقاية يف تو�صيل املواقد ب�أنابيب تو�صيل الغاز البرتويل امل�سال‪:‬‬ ‫‪ 4/10/12-4‬‬
‫يتم تو�صيل املواقد ب�أنابيب من نحا�س �أو حديد مع و�ضع �صامولة لت�سهيل عملية الفك والربط يف امل�ستقبل‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪1/4/10/12-4‬‬
‫ ي�سمح با�ستعمال اخلراطيم املطاطية بعد املنظم الثاين لل�ضغط املنخف�ض ب�شرط �أن ال يزيد طول اخلرطوم عن �سـتة‬
‫‪2/4/10/12-4‬‬
‫�أقدام (‪� 180‬سـم)‪.‬‬
‫ يجب �أن يو�ضع �صمام لكل جهاز غاز ويكون قريبا منه حتى يتي�سر عزله وف�صله دون �أن يقطع الغاز على الأجهزة الأخرى‪.‬‬
‫‪3/4/10/12-4‬‬
‫ويخ�ضع هذا ال�صمام للموا�صفات املعرتف بها حتى يكون �صاحلا لال�ستعمال يف خطوط الغاز امل�سال‪.‬‬
‫ احتياطات وقائية عامة للحماية من احلريق لنظام الغاز البرتويل امل�سال املركزي‪:‬‬
‫‪11/12-4‬‬
‫‪ 1/11/12-4‬يجب �إ�شعار الدفاع املدين بو�سائل االحتياط �ضد احلريق يف مرحلة ت�صميم امل�شروع ويف مراحل التنفيذ وقبل الت�شغيل‪.‬‬
‫‪ 2/11/12-4‬يجب �أن تكون كل متديدات جهاز الغاز املركزي جمربة بال�ضغط املنا�سب حتى يتم الت�أكد على �أنها بكامل الدقة وخالية من‬
‫العيوب والنواق�ص وذلك قبل ت�شغيلها بالغاز‪.‬‬
‫‪ 3/11/12-4‬توفري نظم الإنذار والإطفاء املالئمة لغاز البرتول امل�سال‪ ،‬وو�ضعها يف �أماكن �إ�سرتاتيجية وقريبـة من حمطة الغاز‪.‬‬
‫‪ 4/11/12-4‬و�ضع الفتات حتذيرية من �أجل ال�سالمة يف املنطقة حول اخلزان مثل ‪ /‬ممنوع التدخني‪ ،‬وعبارات تفيد وجود خزان للغاز‪،‬‬
‫ومناطق ال حتتمل وجود مواد ملتهبة وخالفـه‪.‬‬
‫‪ 5/11/12-4‬يجب �أن جتهز املطابخ الداخلية ب�أجهزة �إنذار ت�سرب الغاز‪ ،‬وهذه الأجهزة تقطع مد الغاز تلقائيا يف حالة ت�سرب الغاز‪.‬‬

‫‪287‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫الباب العا�شر‬
‫ا�شرتاطات وزارة‬
‫الداخلية ‪ -‬الإدارة العامة‬
‫للدفاع املدين‬
‫اجلزء اخلام�س‬
‫املتطلبات الوقائية العامة للحماية‬
‫من احلريق يف مباين التجمعات‬
 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الخامس‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫قائمة املحتويات‬
‫(اضغط على النص لفتح الصفحة)‬

‫الرمز املـوا�ضي ـ ـ ـ ــع ال�صفحة‬

‫‪291‬‬ ‫مباين التجمعات ‬ ‫‪ 1-5‬‬
‫‪291‬‬ ‫خطورة احلريق ‬ ‫‪ 2-5‬‬
‫‪291‬‬ ‫‪ 3-5‬املتطلبات الإن�شـائية ‬
‫‪291‬‬ ‫‪ 4-5‬اال�ستعمال املختلط ‬
‫‪291‬‬ ‫‪ 5-5‬ال�سـيطرة على انت�شار احلريق ‬
‫‪291‬‬ ‫االنت�شـار الأفقي ‬ ‫‪ 1/5-5‬‬
‫‪291‬‬ ‫االنت�شـار الر�أ�سـي ‬ ‫‪ 2/5-5‬‬
‫‪291‬‬ ‫االنت�شـار اخلارجي ‬ ‫‪ 3/5-5‬‬
‫‪291‬‬ ‫و�صول �آليات الدفاع املدين ‬ ‫‪ 4/5-5‬‬
‫‪292‬‬ ‫�سـبل الهروب ‬ ‫‪ 6-5‬‬
‫‪292‬‬ ‫الطاقة اال�ستيعابية ‬ ‫‪ 2/6-5‬‬
‫‪292‬‬ ‫ ‬
‫ال�سـعـة‬ ‫‪ 3/6-5‬‬
‫‪292‬‬ ‫م�سـافة االنتقال ‬ ‫‪ 4/6-5‬‬
‫‪292‬‬ ‫امل�سـافة املبا�شرة ‬ ‫‪ 5/6-5‬‬
‫‪292‬‬ ‫املمرات ‬ ‫‪ 6/6-5‬‬
‫‪292‬‬ ‫املخارج ‬ ‫‪ 7/6-5‬‬
‫‪293‬‬ ‫ ‬
‫الدرج‬ ‫‪ 8/6-5‬‬
‫‪293‬‬ ‫املخرج النهائي ‬ ‫‪ 9/6-5‬‬

‫‪289‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫قائمة املحتويات‬

‫‪293‬‬ ‫معدات الإنذار ومكافحة احلريق ‬ ‫‪ 7-5‬‬

‫‪295‬‬ ‫‪ 8-5‬اخلدمات الهند�سـية ‬
‫‪296‬‬ ‫�شـروط وقائية خا�صـة «دور ال�سينما وامل�سرح» ‬ ‫‪ 9-5‬‬

‫فهر�س اجلداول‬
‫رقم اجلدول ا�ســم الـجــدول ال�صفحة‬
‫‪293‬‬ ‫عدد املخارج بالن�سـبة لقاعات اجلمهور يف ال�سـينما وامل�سـرح ‬ ‫‪ 1-5‬‬
‫‪294‬‬ ‫معدات مكافحة احلريق ملباين التجمعات ح�سب الفئة واالرتفاع والت�صنيف الإن�شائي ‬ ‫‪ 2-5‬‬
‫‪ 3-5‬متطلبات مر�شات مياه مكافحة احلريق ملباين التجمعات‬
‫‪295‬‬ ‫ح�سب الفئة واالرتفاع والت�صنيف الإن�شائي‪ .‬‬
‫‪295‬‬ ‫اخلدمات الهند�سية اخلا�صة بالوقاية من احلريق يف مباين التجمعات ‬ ‫‪ 4-5‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪290‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الخامس‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫الباب اخلام�س‬
‫ال�شروط الوقائية للحماية من احلريق يف مباين التجمعات‬
‫‪ 1-5‬مباين التجمعات‪:‬‬
‫هي املباين �أو �أجزائها املخ�ص�صة لتجمع (‪� )50‬شـخ�صا ف�أكرث لغر�ض الرتفيه �أو الثقافة �أو الريا�ضة �أو العر�ض مثل‪:‬‬ ‫ ‬
‫املحاكم‬ ‫ ‬
‫دور العبادة‬ ‫ ‬
‫�صاالت االجتماعـات‬ ‫ ‬
‫قاعـات املحا�ضـرات‬ ‫ ‬
‫�صاالت البنوك‬ ‫�صاالت العر�ض ‬ ‫ ‬
‫املكتبات الكربى‬ ‫ ‬
‫املتاحف و دور امل�سـرح‬ ‫ ‬
‫املالعب املغطاة‬ ‫النوادي الريا�ضية ‬ ‫ ‬
‫‪ 1/1-5‬تنق�سـم مباين التجمعات من حيث اال�سـتيعاب �إىل فئات كالتايل‪:‬‬
‫الفئـة ( �أ ) مباين ت�ضم �أكرث من ‪� 1000‬شـخ�ص‪.‬‬ ‫‪ 1/1/1-5‬‬
‫الفئـة ( ب ) مباين ت�ضم من ‪� 1000 - 300‬شـخ�ص‪.‬‬ ‫‪ 2/1/1-5‬‬
‫الفئـة ( ج ) مباين ت�ضم من ‪� 299 - 50‬شـخ�ص‪.‬‬ ‫‪ 3/1/1-5‬‬
‫‪ 2-5‬خطورة احلريق‪ :‬ت�صنف خطورة احلريق يف مباين التجمعات باعتبارها خطورة خفيفة‪.‬‬
‫‪ 3-5‬املتطلبات الإن�شـائية‪:‬‬
‫‪ 1/3-5‬يجب تطبيق �شـروط الباب الأول لتوفري �سـالمة الهيكل الإن�شائي من �أخطار احلريق‪.‬‬
‫‪ 2/3-5‬حتدد �صالحية املباين من الناحية الإن�شائية ال�ستعمالها يف �أغرا�ض التجمعات بناء على جدول رقم ‪« 2-1‬ت�صنيف املباين من حيث‬
‫مقاومتها للحريق»‪.‬‬
‫‪ 4-5‬اال�سـتعمال املختلط‪:‬‬
‫‪ 1/4-5‬يف حالة ا�سـتعمال مباين التجمع لأغرا�ض �أخرى‪� ،‬أو يف حالة كون التجمع جزءا من املباين ذات ا�ستعمال �آخر‪ ،‬يجب الف�صل يف ما‬
‫بينهم لي�صبح كل جزء قطاع حريق م�ستقل تتوفر له �سبل هروب م�ستقلة‪.‬‬
‫‪ 2/4-5‬ال يجوز �أن تكون املباين �أو �أجزا�ؤها من الفئة ( �أ ) خمتلطة مع �أي نوع �آخر من اال�ستعمال‪ ،‬با�ستثناء اال�ستعماالت امللحقة واملرتبطة‬
‫بطبيعة ا�ستعمال التجمع مثل املطعم و الكافرتيا وغريها‪ .‬ويف ما عدا ذلك تدر�س كل حالة على حدة ويقرر الدفاع املدين ما يراه‬
‫منا�سب ًا ح�سب الأحوال‪.‬‬
‫‪ 5-5‬ال�سـيطرة على انت�شـار احلريق‪ :‬يجب تطبيق �شروط الباب الأول �إ�ضافة لهذه ال�شروط‪.‬‬
‫‪ 1/5-5‬االنت�شـار الأفقي‪ :‬يجب �أن ال يزيد حجم قطاع احلريق عن (‪7000‬م‪.)3‬‬
‫‪ 1/1/5-5‬يف�صل بني الأق�سام املختلفة يف مبنى التجمع‪ ،‬ويعترب كل منها قطاع حريق م�ستقل‪ ،‬مثل قاعة اجلمهور وامل�سرح وردهة االنتظار‬
‫وغرف املالب�س وغرف املمثلني والديكورات كما تف�صل �أماكن اال�ستعمال املختلط‪.‬‬
‫‪ 2/5-5‬االنت�شار الر�أ�سي‪ :‬يعترب كل طابق قطاع حريق م�ستقل‪ .‬يف حالة وجود فراغ �أو�سط (‪ )Atrium‬تطبق ال�شروط اخلا�صة به‪.‬‬
‫‪ 3/5-5‬االنت�شار اخلارجي‪ :‬تطبق �شـروط الباب الأول ب�ش�أن امل�سافة بني املباين واجلدران اخلارجية‪.‬‬
‫‪ 4/5-5‬و�صول �آليات الدفاع املدين‪ :‬يجب �أن يتي�سر و�صول �آليات ومعدات الدفاع املدين ملباين التجمعات‪.‬‬
‫‪291‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬
 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 1/4/5-5‬يجب توفري �شارع �أو طريق ي�صل حول مباين التجمعات بحيث يتوفر طريق �أو �شارع لو�صول �آليات الدفاع املدين �إىل واجهتني‬
‫من املبنى على الأقل‪ ،‬يطل املدخل الرئي�سي للمبنى علي �أحد الواجهتني‪.‬‬
‫يجب توفري مواقف خم�ص�صة لآليات ومركبات الدفاع املدين حول املبنى وفق ًا ل�شروط الف�صل اخلا�ص بتنظيم املوقع‪.‬‬ ‫‪ 2/4/5-5‬‬
‫‪� 6-5‬سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪:‬‬
‫‪ 1/6-5‬يجب تطبيق ال�شروط العامة ل�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) �إ�ضافة لهذه ال�شروط‪.‬‬
‫‪ 1/1/6-5‬يجب �أن تكون �سبل الهروب من قاعة التجمع م�ستقلة عن بقية الأق�سام يف املباين فئة ( �أ ) و ( ب ) مثل امل�سرح وغرف املمثلني‬
‫واملخازن والور�ش وغريها‪ ،‬والتي يجب �أن يكون لها �سبل هروب م�ستقلة ت�ؤدي �إىل اخلارج مبا�شرة‪.‬‬
‫‪ 2/1/6-5‬يجب �أن تكون �سبل الهروب جميعها حممية من احلريق باعتبارها ( قطاع حريق ) من�ش�أة من مواد غري قابلة لالحرتاق ال تقل‬
‫مقاومتها عن �ساعة واحدة‪ ،‬و�أبواب مانعة للحريق ملدة �ساعة واحدة تغلق تلقائي ًا‪.‬‬
‫‪ 3/1/6-5‬يف جميع مباين الفئة ( �أ ) و ( ب ) يجب �أن يكون الو�صول �إىل املخرج �أو الدرج من خالل ف�سحة حممية من احلريق وفق ًا‬
‫لل�شروط‪.‬‬
‫‪ 2/6-5‬الطاقة اال�ستيعابية (اال�ستيعاب)‪ :‬يقدر اال�ستيعاب وفق ًا ملا جاء يف باب �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) جدول ‪ ،4-3‬وي�ؤخذ بعدد‬
‫املقاعد �إذا كانت ثابتة‪� ،‬أما اال�ستعماالت الأخرى �إذا كانت م�ستقلة كاملطاعم وغريها‪ ،‬فيح�سب كل ا�ستعمال مبفرده‪.‬‬
‫‪ 3/6-5‬ال�سـعـة‪ :‬يح�سب قيا�س عر�ض �سبل الهروب على �أ�سا�س عدد الأ�شخا�ص الذين ي�ستخدمونها كما جاء يف باب �سـبل الهروب‬
‫(خمارج الطوارئ)‪.‬‬
‫‪ 4/6-5‬م�سافة االنتقال‪ :‬يجب �أن ال تزيد م�سافة االنتقال من �أية نقطة للو�صول �إىل املخرج النهائي �أو �إىل الدرج املحمي عن الأرقام املذكورة‬
‫يف ما يلي‪:‬‬
‫م�سافة االنتقال من �أية نقطة �إىل املخرج �أو الدرج املحمي يف القاعة ذات املقاعد الوثرية (‪ 20‬مرت)‪.‬‬ ‫‪ 1/4/6-5‬‬
‫م�سافة االنتقال من �أية نقطة �إىل املخرج �أو الدرج املحمي يف القاعة ذات املقاعد نوع عادي (‪ 15‬مرت)‪.‬‬ ‫‪ 2/4/6-5‬‬
‫م�سافة االنتقال من �أية نقطة �إىل املخرج �أو الدرج املحمي يف القاعة متعددة الأغرا�ض املفتوحة (‪ 30‬مرت)‪.‬‬ ‫‪ 3/4/6-5‬‬
‫‪ 5/6-5‬امل�سـافة املبا�شـرة من �أية نقطة �إىل املخرج �أو الدرج املحمي يف القاعات ال�صغرية (‪ 15‬مرت) ب�شرط �أن ال يزيد ا�ستيعابها عن‬
‫(‪� )30‬شخ�ص ًا‪.‬‬
‫امل�سافة املبا�شرة من �أية نقطة �إىل املخرج �أو الدرج املحمي يف الغرف �أو الأق�سام امللحقة بامل�سرح (‪ 7.5‬مرت)‪.‬‬ ‫‪ 1/5/6-5‬‬
‫‪ 2/5/6-5‬القاعات الكبرية املتعددة الأغرا�ض املفتوحة دون تقطيع كاملعار�ض و�صاالت الأفراح يجوز �أن تزيد امل�سافة املبا�شرة عن‬
‫(‪ 30‬مرت) ب�شرط �أن تكون الأدراج واملخارج موزعة على حميط املبنى وال يزيد بعدها عن بع�ضها �أكرث من (‪ 60‬مرت)‪.‬‬
‫‪ 6/6-5‬املمرات‪ :‬يجب توفري ال�شروط العامة للمرات �إ�ضافة لهذه ال�شروط‪:‬‬
‫يجب �أن تكون املمرات منظمة وان�سيابية بحيث ت�ؤدي مبا�شرة �إىل املخارج‪.‬‬ ‫‪ 1/6/6-5‬‬
‫املمرات املتدرجة‪ ،‬يجب �أن يركب لها حواجز (درابزين) وفق ًا لل�شروط‪.‬‬ ‫‪ 2/6/6-5‬‬
‫‪ 3/6/6-5‬يجب �أن يكون عر�ض املمرات كافيا ال�ستيعاب تدفق الأ�شخا�ص الذين �سي�ستعملونها ب�شرط �أن ال تقل عن (‪ 2‬مرت) للمرات‬
‫الرئي�سية و (‪ 1.5‬مرت) للممرات الفرعية‪.‬‬
‫‪ 7/6-5‬املخارج‪ :‬يجب توفري ال�شروط العامة كما جاءت يف الباب الثالث «�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)»‪.‬‬
‫يجب �أن ت�ؤدي املخارج جميعها �إىل اخلارج مبا�شرة‪� ،‬أو �إىل درج �أو ممر حممي من احلريق ومف�صول عن املبنى بف�سحة عازلة‪.‬‬ ‫‪ 1/7/6-5‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪292‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الخامس‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 2/7/6-5‬يجب �أن يكون عدد املخارج وفق ًا لل�شروط العامة بحيث ال تقل عن خمرجني لكل من القاعة‪ ،‬و الأق�سام امللحقة مثل خـ�ش ـبـه‬
‫امل�سـرح‪ ،‬وغرف املمثلني‪ ،‬واملوظفني واملخزن‪ ،‬والور�شة‪ ،‬وغري ذلك‪ ،‬واجلدول التايل رقم ‪ 1-5‬يو�ضح عدد املخارج بالن�سبة‬
‫لقاعات اجلمهور يف ال�سينما وامل�سرح وقاعات املحا�ضرات‪.‬‬
‫يجب �أن تكون خمارج القاعة م�ستقلة عن بقية الأق�سام وبخا�صة امل�سرح وت�ؤدي �إىل اخلارج مبا�شـرة‪.‬‬ ‫‪ 3/7/6-5‬‬
‫جدول رقم ‪ :1-5‬عدد املخارج بالن�سبة لقاعات اجلمهور يف ال�سينما وامل�سرح‬

‫عر�ض املخرج‬ ‫عدد املخارج‬ ‫عدد الأ�شـخا�ص‬ ‫نوع املقاعد‬

‫ح�سب عدد الأ�شـخا�ص‬ ‫‪2‬‬ ‫‪299 - 50‬‬ ‫عـاديـة‬
‫‪2‬‬ ‫‪599 - 300‬‬
‫‪3‬‬ ‫‪1000 - 600‬‬
‫‪4‬‬ ‫‪3000‬‬
‫‪� 180‬سـم‬ ‫‪2‬‬ ‫لكل خم�سـة �صفـوف من املقـاعـد‬ ‫وثـيـرة‬

‫‪ 8/6-5‬الدرج‪ :‬يجب توفري ال�شروط العامة كما جاءت يف الباب الثالث «�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)»‪.‬‬
‫املنحدرات‪ :‬يجب توفري املنحدرات يف املباين التعليمية ال�ستخدامات املعاقني‪.‬‬ ‫‪ 1/8/6-5‬‬
‫يجب �أن ال يقل عدد الدرج عن درجني لكل طابق‪.‬‬ ‫‪ 2/8/6-5‬‬
‫يجب �أن يكون الدرج حممي ومف�صول عن املبنى بف�سحة عازلة حممية من احلريق وت�ؤدي �إىل اخلارج مبا�شرة‪.‬‬ ‫‪ 3/8/6-5‬‬
‫يجب �أن يكون عر�ض الدرج كافيا لعدد الأ�شخا�ص الذين ي�ستخدمونه و ال يقل عن جمموع عر�ض املمرات التي ت�صب فيه‪.‬‬ ‫‪ 4/8/6-5‬‬
‫‪ 5/8/6-5‬يف حالة ال�سماح با�ستعمال قاعات التجمع يف الطوابق العليا �أو ال�سـفـلي من املبنى يجب �أن يكون الدرج بعر�ض �أكرب‪ ،‬والب�سطة‬
‫مب�ساحة كبرية لال�سرتاحة‪.‬‬
‫‪ 9/6-5‬املخرج النهائي‪ :‬يف جميع الأحوال‪ ،‬يجب �أن ت�ؤدي جميع �سبل الهروب �إىل خمرج نهائي ي�ؤدي �إىل اخلارج مبا�شرة‪.‬‬
‫‪ 1/9/6-5‬يجوز للمباين �أو �أجزائها من الفئة (ج) �أن ينتهي ن�صف �سبل الهروب �إىل مكان داخل املبنى‪� ،‬إذا توفرت ال�شروط العامة ل�سبل‬
‫الهروب‪.‬‬
‫‪ 7-5‬معدات مكافحة احلريق والإنذار‪ :‬يجب تطبيق �شروط الباب الأول لتوفري �سالمة الهيكل الإن�شائي من �أخطار احلريق‪.‬‬
‫‪ 1/7-5‬يجب توفري معدات احلريق والإنذار‪ ،‬واخلدمات الهند�سية اخلا�صة بالوقاية من احلريق‪ ،‬املطلوبة يف مباين التجمعات‪.‬‬
‫‪ 2/7-5‬يجب �أن تكون معدات احلريق والإنذار من حيث الت�صميم والتنفيذ وال�صيانة وفق ًا لال�شرتاطات اخلا�صة مبعدات الإطفاء والإنذار �أو‬
‫دليل الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 3/7-5‬يجوز للدفاع املدين‪� ،‬أن يطلب معدات �إ�ضافية كبديل عن بع�ض االحتياطات الوقائية املطلوبة وفق ًا لل�شروط‪.‬‬

‫‪293‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫جدول رقم ‪ :2-5‬معدات مكافحة احلريق ملباين التجمعات‬

‫ح�سب الفئة واالرتفاع والت�صنيف الإن�شـائي‬
‫احلاالت املطلوبة‬
‫جميع الطوابق‬
‫جميع الطوابق‬
‫�أكرث من �أربعة طوابق (�أر�ضي ‪ +‬ثالثة طوابق) وبارتفاع �أقل من ‪ 28‬مرت �أو طابقني مب�ساحة‬
‫�إجمالية تزيد عن ‪ 1000‬م‪.2‬‬
‫بارتفاع �أعلى من ‪ 28‬مرت �أو �أكرث من طابقني مب�ساحة تزيد عن ‪ 1000‬م‪ 2‬للطابق الواحد‪.‬‬
‫ح�سب حجم املبنى‬
‫ح�سب اجلدول رقم ‪" 3-5‬متطلبات مر�شات مياه مكافحة احلريق ملباين التجمعات"‪.‬‬
‫�أماكن اخلطورة اخلا�صة حيث ال ميكن ا�ستخدم املياه‬
‫يف ال�صاالت متعددة الأغرا�ض ‪ ،‬واملمرات‪.‬‬
‫جميع الطوابق‬
‫النوع‬
‫معدات الإطفاء اليدوية‪:‬‬
‫طفايات يدوية‬
‫الرتكيبات الثابتة‪:‬‬
‫�شبكة خراطيم مطاطية‬
‫�شبكة فوهات جافة‬
‫�شبكة فوهات رطبة‬
‫�شبكة فوهات خارجية‬
‫الأنظمة التلقائية الثابتة‪:‬‬
‫�شبكة تلقائية ملر�شات مياه مكافحة احلريق‬
‫�شبكة تلقائية ملر�شات مواد �أخرى‬
‫معدات �إنذار احلريق‪:‬‬
‫�شبكة �إنذار يدوي‬
‫�شبكة �إنذار تلقائي‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪294‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الخامس‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫جدول رقم ‪ :3-5‬متطلبات مر�شـات مياه مكافحة احلريق ملباين التجمعات‬

‫ح�سب الفئة واالرتفاع والت�صنيف الإن�شـائي‬
‫متطلبات املر�شـات‬ ‫الت�صنيف الإن�شـائي‬ ‫الطابق‬ ‫الفئة عدد الأ�شـخا�ص‬
‫مطلوب‬ ‫جميع الأنواع‬ ‫ال�سـرداب‬
‫غري مطلوب‬ ‫النوع الأول‬ ‫الأر�ضي �إىل الثالث‬ ‫�أكرث من ‪� 1000‬شخ�ص‬ ‫�أ‬
‫مطلوب‬ ‫جميع الأنواع‬ ‫الرابع فما فوق‬
‫مطلوب‬ ‫جميع الأنواع‬ ‫ال�سـرداب‬
‫‪� 1000 - 300‬شخ�ص‬ ‫ب‬
‫غري مطلوب‬ ‫النوع الأول والثاين فقط‬ ‫الأر�ضي والأول فقط‬
‫مطلوب‬ ‫جميع الأنواع‬ ‫ال�سـرداب‬
‫غري مطلوب‬ ‫الأنواع‪ :‬الأول والثاين والرابع فقط‬ ‫الأر�ضي والأول فقط‬ ‫‪� 300 - 50‬شخ�ص‬ ‫ج‬
‫مطلوب‬ ‫النوع اخلام�س ب�صورة م�ؤقتة و�شروط خا�صة‬ ‫الأر�ضي فقط‬

‫‪ 8-5‬اخلدمات الهند�سية‪ :‬يجب االلتزام مبا جاء يف الباب الرابع «املتطلبات العامة للخدمات الهند�سية‪ ،‬مع الرتكيز على ما ورد يف‬
‫اجلدول ‪.4-5‬‬
‫‪ 1/8-5‬التهوية يف منطقة امل�سرح‪ :‬يجب توفري نظام تهوية ح�سب املوا�صفات العاملية ومعتمد من الدفاع املدين يف منطقة امل�سرح‪.‬‬
‫‪ 2/8-5‬للدفاع املدين طلب معدات �إ�ضافية �أو كبديل عن بع�ض ال�شروط الوقائية الأخرى‪.‬‬
‫جدول ‪: 4-5‬اخلدمات الهند�سـية اخلا�صة بالوقاية من احلريق يف مباين التجمعات‬
‫احلاالت املطلوبة‬ ‫النوع‬
‫ح�سب املوا�صفات العاملية املعتمدة من الدفاع املدين‪.‬‬ ‫نظام تهوية‬
‫ال�سرداب و�سبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪.‬‬ ‫عالمات �إر�شادية م�ضاءة‬
‫ال�سرداب و�سبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪.‬‬ ‫�شبكة �إنارة للطوارئ‬
‫�إذا زاد االرتفاع عن ‪� 6‬أدوار �أو ‪ 20‬مرت �أيهما �أقل‪.‬‬ ‫م�صدر احتياطي للكهرباء‬
‫�إذا زاد االرتفاع عن ‪� 6‬أدوار �أو ‪ 20‬مرت �أيهما �أقل‪.‬‬ ‫م�صعد حريق‬
‫وفقا لالحتياطات الوقائية يف املجاالت الهند�سية‪.‬‬ ‫�أبواب حريق تعمل تلقائيا‬

‫‪295‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الخامس‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪� 9-5‬شـروط وقائية خا�صة‪:‬‬

‫ يف حالة دور ال�سينما وامل�سرح‪ ،‬تدر�س كل حالة على حده للتو�صية بال�شروط املنا�سبة‪ ،‬وميكن االعتماد على �شروط (‪)N. F. P. A. 101‬‬
‫الأمريكية �أو املوا�صفات العاملية كمرجع ملزيد من التفا�صيل لهذه املباين �إ�ضافة لل�شروط التالية‪.‬‬
‫‪ 1/9-5‬املقاعد‪ :‬يجب �أن ينظم تثبيت املقاعد وفق ًا للمعايري التالية‪:‬‬
‫‪ 1/1/9-5‬الأبعاد بني ال�صفوف‪:‬‬
‫‪ 1/1/1/9-5‬البعد ال�صايف بني �صفوف املقاعد (‪� )30‬سـم نوع عادي‪.‬‬
‫‪ 2/1/1/9-5‬البعد ال�صايف بني �صفوف املقاعد الوثرية (‪� )50‬سـم �إذا كان عدد املقاعد (‪ )25‬مقعـد ًا ف�أقـل‪.‬‬
‫‪ 3/1/1/9-5‬البعد ال�صايف بني �صفوف املقاعد الوثرية (‪� )60‬سـم �إذا كان عدد املقاعد �أكرث من (‪ )45‬مقعد ًا‪.‬‬
‫‪ 2/1/9-5‬عـدد املقـاعـد‪:‬‬
‫‪ 1/2/1/9-5‬عدد املقاعد يف ال�صف الواحد (‪ )4‬على الأقل‪.‬‬
‫‪ 2/2/1/9-5‬عدد املقاعد يف ال�صف الواحد (‪ )7‬على الأكرث عندما تطل على ممر واحد للمقاعد من نوع عادي‪.‬‬
‫‪ 3/2/1/9-5‬عدد املقاعد يف ال�صف الواحد (‪ )14‬على الأكرث عندما تطل على ممرين للمقاعد نوع عادي‪.‬‬
‫‪ 4/2/1/9-5‬عدد املقاعد من النوع الوثري يف ال�صف الواحد (‪ )100‬على الأكرث عندما تطل على ممرين‪.‬‬
‫‪ 5/2/1/9-5‬ميكن زيادة عدد املقاعد من النوع العادي يف ال�صف الواحد لغاية (‪ )11‬مقعدا تطل على ممر واحد �إذا زاد البعد بني �صفوف‬
‫املقاعد مبقدار (‪ )25‬ملم لكل مقعد‪.‬‬
‫‪ 6/2/1/9-5‬ميكن زيادة عدد املقاعد من النوع العادي يف ال�صف الواحد لغاية (‪ )22‬مقعدا تطل على ممرين �إذا زاد البعد بني املقاعد‬
‫مبقدار (‪ )25‬ملم لكل مقعد‪.‬‬
‫‪ 3/1/9-5‬تثبيت املقاعد‪:‬‬
‫‪ 1/3/1/9-5‬يجب �أن تثبت املقاعد على الأر�ض ب�إحكام يف جميع القاعات املخ�ص�صة للجمهور ب�صورة دائمة مثل ال�سينما وامل�سرح وقاعات‬
‫املحا�ضرات وما يف حكمها‪.‬‬
‫‪ 2/3/1/9-5‬يجوز يف بع�ض احلاالت الأخرى التي ال ميكن تثبيت املقاعد ب�صورة دائمة‪ ،‬عمل �إجراءات بديلة مثل‪:‬‬
‫‪ 1/2/3/1/9-5‬ربط املقاعد مع بع�ضها يف جمموعات ال تقل عن �أربعة‪ ،‬وتدر�س كل حالة على حدة‪.‬‬
‫‪ 2/2/3/1/9-5‬تثبت على الأر�ض املقاعد التي على الأطراف وال�صفوف الأمامية واملطلة على املمرات واملخارج‪.‬‬
‫‪ 2/9-5‬الأر�ضية‪:‬‬
‫يجب �أن ال تزيد زاوية انحدار �سطح �أر�ضية القاعة عن (‪ 35‬درجة) مع اخلط الأفقي‪.‬‬ ‫‪ 1.4.1-9‬‬
‫‪ 3/9-5‬يف القاعات متعددة الأغرا�ض والتي ميكن �أن ت�ستخدم كمعار�ض يجب تطبيق �شروط الوقاية يف املباين التجارية‪� ،‬إ�ضافة‬
‫لل�شروط التالية‪.‬‬
‫يجب تنظيم م�ساحات العر�ض‪ ،‬بحيث ترتك ممرات منظمة وفق ًا لهذه ال�شروط‪.‬‬ ‫‪ 1/3/9-5‬‬
‫يجب �أن تكون الأرفف واحلوامل من مواد غري قابلة لالحرتاق‪.‬‬ ‫‪ 2/3/9-5‬‬
‫يجب توفري العالمات الإر�شادية ومعدات احلريق املنا�سبة‪.‬‬ ‫‪ 3/3/9-5‬‬
‫يجب ا�ست�شارة الدفاع املدين يف حالة املعار�ض امل�ؤقتة واملو�سمية للح�صول على الإر�شادات والتو�صيات الوقائية املنا�سبة‪.‬‬ ‫‪ 4/3/9-5‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪296‬‬

 ‫الباب العا�شر‬
‫ا�شرتاطات وزارة‬
‫الداخلية ‪ -‬الإدارة العامة‬
‫للدفاع املدين‬
‫اجلزء ال�ساد�س‬
‫املتطلبات الوقائية العامة للحماية‬
‫من احلريق يف مباين التعليم‬
 ‫قائمة املحتويات‬
‫(اضغط على النص لفتح الصفحة)‬

‫الرمز املـوا�ضي ـ ـ ـ ــع ال�صفحة‬

‫‪300‬‬ ‫مباين التعليم ‬ ‫‪ 1-6‬‬
‫‪300‬‬ ‫خطورة احلريق ‬ ‫‪ 2-6‬‬
‫‪300‬‬ ‫‪ 3-6‬املتطلبات الإن�شـائية ‬
‫‪300‬‬ ‫‪ 4-6‬اال�ستعمال املختلط ‬
‫‪301‬‬ ‫‪ 5-6‬ال�سـيطرة على انت�شار احلريق ‬
‫‪301‬‬ ‫االنت�شـار الأفقي ‬ ‫‪ 1/5-6‬‬
‫‪301‬‬ ‫االنت�شـار الر�أ�سـي ‬ ‫‪ 2/5-6‬‬
‫‪301‬‬ ‫االنت�شـار اخلارجي ‬ ‫‪ 3/5-6‬‬
‫‪301‬‬ ‫و�صول �آليات الدفاع املدين ‬ ‫‪ 4/5-6‬‬
‫‪301‬‬ ‫�سـبل الهروب ‬ ‫‪ 6-6‬‬
‫‪301‬‬ ‫الطاقة اال�ستيعابية ‬ ‫‪ 2/6-6‬‬
‫‪301‬‬ ‫ ‬
‫ال�سـعـة‬ ‫‪ 3/6-6‬‬
‫‪301‬‬ ‫م�سـافة االنتقال ‬ ‫‪ 4/6-6‬‬
‫‪301‬‬ ‫امل�سـافة املبا�شرة ‬ ‫‪ 5/6-6‬‬
‫‪302‬‬ ‫املمرات ‬ ‫‪ 6/6-6‬‬
‫‪302‬‬ ‫املخارج ‬ ‫‪ 7/6-6‬‬
‫‪303‬‬ ‫ ‬
‫الدرج‬ ‫‪ 8/6-6‬‬
‫‪303‬‬ ‫املخرج النهائي ‬ ‫‪ 9/6-6‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪298‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء السادس‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫قائمة املحتويات‬
‫(اضغط على النص لفتح الصفحة)‬

‫‪303‬‬ ‫معدات مكافحة الإنذار ومكافحة احلريق ‬ ‫‪ 7-6‬‬

‫‪305‬‬ ‫‪ 8-6‬اخلدمات الهند�سـية ‬

‫فهر�س اجلداول‬
‫رقم اجلدول ا�ســم الـجــدول ال�صفحة‬
‫‪300‬‬ ‫�صالحية املباين من الناحية الإن�شائية ال�ستعمالها يف الأغرا�ض التعليمية ‬ ‫‪ 1-6‬‬
‫‪302‬‬ ‫ح�ساب م�سافة االنتقال وامل�سافة املبا�شرة ملباين التعليم ‬ ‫‪ 2-6‬‬
‫‪304‬‬ ‫معدات مكافحة احلريق ملباين التعليم ح�سب الفئة واالرتفاع والت�صنيف الإن�شائي ‬ ‫‪ 3-6‬‬
‫‪305‬‬ ‫توزيع معدات الإنذار من احلريق يف مباين التعليم ‬ ‫‪ 4-6‬‬
‫‪305‬‬ ‫‪ 5-6‬اخلدمات الهند�سية اخلا�صة بالوقاية يف مباين التعليم ‬

‫‪299‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫الباب ال�ساد�س‬
‫املتطلبات الوقائية للحماية من احلريق يف مباين التعليم‬
‫‪ 1-6‬مباين التعليم‪:‬‬
‫ املباين �أو �أجزائها املخ�ص�صة لأغرا�ض التعليم‪ ،‬وهي التي ت�أوي عدد ‪ 6‬طالبا منتظمني بدوام ال يقل عن ‪� 4‬ساعات يومي ًا ومبا ال يقل‬
‫عن ‪� 12‬ساعة يف الأ�سبوع‪ ،‬كريا�ض الأطفال واملدار�س متهيدي‪ -‬ابتدائي‪ -‬حتى الثانوي‪ ،‬واملعاهد املهنية والتطبيقية وما يف حكمها‪.‬‬
‫‪ 1/1-6‬املدار�س املخ�ص�صة لتعليم املعاقني‪ ،‬تدر�س كل حالة على حدة‪ ،‬لو�ضع ال�شروط الوقائية الإ�ضافية املنا�سبة ح�سب الأحوال‪.‬‬
‫‪ 2-6‬خطورة احلريق‪ :‬ت�صنف خطورة احلريق يف مباين التعليم خطورة خفيفة‪.‬‬
‫‪ 3-6‬املتطلبات الإن�شـائية‪:‬‬
‫‪ 1/3-6‬يجب تطبيق �شـروط الباب الأول لتوفري �سالمة الهيكل الإن�شائي من �أخطار احلريق‪.‬‬
‫‪ 2/3-6‬حتدد �صالحية املباين من الناحية الإن�شائية ال�ستعمالها يف �أغرا�ض التعليم بناء على جدول رقم ‪« 2-1‬ت�صنيف املباين من حيث‬
‫مقاومتها للحريق» واجلدول التايل ‪�« 1-6‬صالحية املباين من الناحية الإن�شائية ال�ستعمالها يف الأغرا�ض التعليمية»‪.‬‬
‫جدول ‪� :1-6‬صالحية املباين من الناحية الإن�شائية ال�ستعمالها‬
‫يف الأغرا�ض التعليمية ح�سب امل�ساحة واالرتفاع والت�صنيف الإن�شائي‬
‫امل�ساحة واالرتفاع‬ ‫الت�صنيف الإن�شائي‬
‫ي�صلح جلميع احلاالت‪.‬‬ ‫النوع الأول‬
‫ي�صلح للمباين بارتفاع ال يزيد عن طابقني‪.‬‬ ‫النوع الثاين والرابع‬
‫مباين م�ؤقتة ال تتعدى م�ساحة ف�صل واحد وب�شروط خا�صة‪.‬‬ ‫النوع الثالث واخلام�س‬

‫‪ 3/3-6‬يجب �أن تراعى ال�شروط التالية يف حتديد موقع الف�صول الدرا�سية يف املبنى‪:‬‬
‫ال يجوز �أن تكون الف�صول الدرا�سية للأطفال دون املرحلة االبتدائية يف ال�سرداب �أو فوق الأر�ضي‪.‬‬ ‫‪ 1/3/3-6‬‬
‫ال يجوز �أن تكون الف�صول الدرا�سية االبتدائية الدنيا يف دور �أعلى من الدول الأول‪.‬‬ ‫‪ 2/3/3-6‬‬
‫‪ 3/3/3-6‬يجوز �أن تكون الف�صول الدرا�سية يف ال�سرداب �شريطة توفري درج �أو خمرج على اجلدار اخلارجي ي�ؤدي �إىل اخلارج مبا�شرة‪،‬‬
‫وحممية ب�شبكة مر�شات مياه تلقائية‪.‬‬
‫يجب �أن تطل جميع الف�صول الدرا�سية على الواجهة اخلارجية للمبنى مبا�شرة‪.‬‬ ‫‪ 4/3/3-6‬‬
‫‪ 4-6‬اال�سـتعمال املختلط‪:‬‬
‫‪ 1/4-6‬يف حالة كون مباين التعليم جزءا من مباين ذات ا�ستعمال �آخر‪ ،‬يجب الف�صل يف ما بينهم لي�صبح كل جزء قطاع حريق م�ستقل تتوفر‬
‫له �سبل هروب م�ستقلة‪.‬‬
‫‪ 2/4-6‬ال يجوز �أن يكون اال�ستعمال املختلط من نوع ينطوي على خطورة حريق عالية �أو غر�ض �صناعي‪.‬‬
‫‪ 3/4-6‬يجب الف�صل بني الأجزاء املخ�ص�صة للتعليم والأجزاء املخ�ص�صة لأغرا�ض �أخرى ملحقة‪.‬‬
‫‪ 4/4-6‬تعامل املباين �أو �أجزائها املخ�ص�صة لأغرا�ض �أخرى غري التعليم ح�سب نوع ا�ستخدامها‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪300‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء السادس‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 5-6‬ال�سـيطرة على انت�شـار احلريق‪ :‬يجب تطبيق �شروط الباب الأول �إ�ضافة لهذه ال�شروط‪.‬‬
‫‪ 1/5-6‬االنت�شـار الأفقي‪ :‬يجب �أن ال تزيد م�ساحة قطاع احلريق عن (‪ 2000‬م‪.)2‬‬
‫يف�صل بني مناطق اال�ستخدام املختلفة عن التعليم‪ ،‬ويعترب كل منها قطاع حريق مـ�سـتقتل‪.‬‬ ‫‪ 1/1/5-6‬‬
‫تف�صل مناطق �أو �أماكن اخلطورة‪.‬‬ ‫‪ 2/1/5-6‬‬
‫كل ف�صل درا�سـي يعترب قطاع حريق ثانوي م�سـتقل‪.‬‬ ‫‪ 3/1/5-6‬‬
‫‪ 2/5-6‬االنت�شار الر�أ�سي‪ :‬يف�ضل �أن تف�صل الفتحات الر�أ�سية عن بقية �أجزاء املبنى بجدار مقاوم للحريق ملدة ال تقل عن �ساعة واحدة‪،‬‬
‫وبفتحات �أبواب ال تقل مقاومتها عن ‪ 45‬دقيقة‪.‬‬
‫‪ 3/5-6‬االنت�شار اخلارجي‪ :‬يجب ف�صل مباين الف�صول الدرا�سية عن بع�ضها البع�ض بوا�سطة جدران مانعة للحريق مقاومتها ال تقل عن‬
‫�ساعة واحدة‪.‬‬
‫‪ 1/3/5-6‬حيثما ت�شرتك مباين تعليمية مع نوع خمتلف من املباين بجدار مانع للحريق‪ ،‬يجب �أن ال تقل مقاومة ذلك اجلدار عن �أعلى‬
‫املتطلبات لأي منهما‪.‬‬
‫‪ 4/5-6‬و�صول �آليات الدفاع املدين‪ :‬يجب �أن يتي�سر و�صول �آليات ومعدات الدفاع املدين ملباين التـعـلـيـم‪.‬‬
‫‪ 1/4/5-6‬يجب �أن تتمكن فرق الإطفاء من االقرتاب من مباين التعليم بخراطيم مياه الإطفاء املو�صلة بفوهة م�آخذ مياه احلريق �أو خزان‬
‫الإمداد باملياه‪.‬‬
‫‪ 2/4/5-6‬يجب �أن تتمكن فرق الإطفاء من الو�صول �إىل فتحات الإنقاذ �أو ال�شرفات بوا�سطة الدرج �أو �أية معدات �أخرى لتنفيذ‬
‫عمليات الإنقاذ‪.‬‬
‫‪� 6-6‬سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪:‬‬
‫‪ 1 /6-6‬يجب تطبيق ال�شروط العامة ل�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) �إ�ضافة لهذه ال�شروط‪.‬‬
‫‪ 2/6-6‬الطاقة اال�ستيعابية (اال�ستيعاب)‪ :‬يقدر اال�ستيعاب وفق ًا ملا جاء يف باب �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) جدول ‪ ،4-3‬وبالن�سبة‬
‫لأماكن اال�ستخدامات الأخرى يحدد اال�ستيعاب لكل منها وفقا لطبيعة ا�ستعمالها‪.‬‬
‫‪ 3/6-6‬ال�سـعـة‪ :‬يح�سب قيا�س عر�ض �سبل الهروب على �أ�سا�س عدد الأ�شخا�ص الذين ي�ستخدمونها كما جاء يف الباب الثالث «�سـبل الهروب‬
‫(خمارج الطوارئ)»‪.‬‬
‫‪ 4/6-6‬م�سافة االنتقال‪ :‬يجب �أن ال تزيد م�سافة االنتقال من �أية نقطة للو�صول �إىل املخرج النهائي �أو �إىل الدرج املحمي عن الأرقام املذكورة‬
‫يف اجلدول ‪.2-6‬‬
‫‪ 5/6-6‬امل�سـافة املبا�شـرة من �أية نقطة داخل الف�صول �إىل املخرج �أو الدرج املحمي ال تزيد عن (‪ 15‬مرت)‪ ،‬وال تزيد عن (‪ 10‬مرت)‬
‫يف ال�سرداب‪.‬‬

‫‪301‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫جدول ‪ :2-6‬ح�سـاب م�سـافة االنتقال وامل�سـافة املبا�شـرة ملباين التعليم‬

‫احلالة واملالحظات‬ ‫امل�سافة بالأمتار‬ ‫الطابق‬ ‫املوقع‬
‫‪-‬‬ ‫‪10‬‬ ‫ال�سرداب‬ ‫امل�سـافة املبا�شرة‬
‫‪-‬‬ ‫‪15‬‬ ‫الأر�ضي‬ ‫داخل الف�صل الدرا�سي‬
‫عند وجود �أكرث من خمرج واحد‪.‬‬ ‫‪15‬‬ ‫ال�سرداب‬
‫م�سـافة االنتقال من باب الف�صل‬
‫يف حالة املمرات الداخلية‪.‬‬ ‫‪20‬‬ ‫طوابق �أخرى‬ ‫�إىل املخرج �أو الدرج املحمي‬
‫يف حالة املمرات اخلارجية‪.‬‬ ‫‪30‬‬ ‫طوابق �أخرى‬
‫يف حالة النهاية املغلقة‪.‬‬ ‫‪6‬‬ ‫�أي طابق‬ ‫النهاية املغلقة‬

‫‪ 6/6-6‬املمرات‪ :‬يجب توفري ال�شروط العامة للمرات كما جاءت يف باب �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) �إ�ضافة لهذه ال�شروط‪:‬‬
‫يجب �أن تكون املمرات منظمة وان�سيابية بحيث ت�ؤدي مبا�شرة �إىل املخارج‪.‬‬ ‫‪ 1/6/6-6‬‬
‫املمرات املتدرجة‪ ،‬يجب �أن يركب لها حواجز (درابزين) وفق ًا لل�شروط‪.‬‬ ‫‪ 2/6/6-6‬‬
‫‪ 3/6/6-6‬يجب �أن يكون عر�ض املمرات كافيا ال�ستيعاب تدفق الأ�شخا�ص الذين �سي�ستعملونها ب�شرط �أن ال تقل عن (‪ 2‬مرت) للمرات‬
‫الرئي�سية و (‪ 1.5‬مرت) للممرات الفرعية‪.‬‬
‫‪ 4/6/6-6‬يجب �أن تكون املمرات خارجية ما �أمكن‪ ،‬ويجوز قبولها يف الداخل �إذا تعذر ذلك‪ ،‬ب�شرط �أن تكون من�ش�أة وفق ًا ل�شروط‬
‫الباب الأول‪.‬‬
‫‪ 5/6/6-6‬املمرات داخل الف�صول ال تقل عن (‪ 1.10‬مرت) للممر الذي يخدم �صفني من املقاعد‪ ،‬و (‪� 90‬سـم) للممر الذي يخدم‬
‫�صف ًا واحد ًا‪.‬‬
‫يجب �أن ال يبعد �أي مقعد عن املمر الداخلي �أكرث من م�سافة �ستة مقاعد‪.‬‬ ‫‪ 6/6/6-6‬‬
‫‪ 7/6-6‬املخارج‪ :‬يجب توفري ال�شروط العامة للمخارج كما جاءت يف باب �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪.‬‬
‫‪ 1/7/6-6‬يجب �أن ت�ؤدي املخارج جميعها �إىل اخلارج مبا�شرة ‪� ،‬أو �إىل درج �أو ممر حممي من احلريق ومف�صول عن املبنى‬
‫بف�سحة عازلة‪.‬‬
‫‪ 2/7/6-6‬يجب �أن يكون عدد املخارج وفق ًا لل�شروط العامة بحيث ال تقل عن خمرجني متباعدين �إىل �أطراف املبنى وعلى اجلدار‬
‫اخلارجي‪ ،‬ي�ؤدي كل منهما �إىل اخلارج‪.‬‬
‫‪ 3/7/6-6‬يجب �أن يتوفر يف كل ف�صل خمرجني متباعدين ي�ؤديان �إىل اخلارج �أو �إىل ممر حممي ي�ؤدي �إىل خمرجني يف احلاالت التالية‪:‬‬
‫‪� 1/3/7/6-6‬إذا زاد ا�ستيعاب الف�صل عن (‪ )50‬طالب ًا‪.‬‬
‫‪� 2/3/7/6-6‬إذا زاد عدد ا�ستيعاب الف�صل عن (‪ )30‬طف ًال (ريا�ض الأطفال)‪.‬‬
‫‪� 3/3/7/6-6‬إذا زادت م�ساحة الف�صل عن (‪90‬م‪� )2‬أو عمقه (‪15‬م)‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪302‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء السادس‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 4/7/6-6‬يجب �أن تكون النوافـذ املخ�ص�صة للتهويـة‪ ،‬بقيا�س ال يقل عن م�ساحـة (‪ 0.5‬م‪� )2‬أو (‪� 50‬سم عر�ض × ‪� 100‬سـم ارتفاع)‬
‫وارتفاع عتبتها عن �سطح البالط (‪� 110‬سم)‪ ،‬وذلك لال�ستفادة منها يف �أعمال الإنقاذ‪ ،‬تفتح من الداخل ب�سهولة دون احلاجة‬
‫لأدوات �أو �أقفال خا�صة‪.‬‬
‫‪ 8/6-6‬الدرج‪ :‬يجب �أن تطبق ال�شروط العامة ل�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪� ،‬إ�ضافة �إىل هذه ال�شروط‪.‬‬
‫املنحدرات‪ :‬يجب توفري املنحدرات يف املباين التعليمية ال�ستخدامات املعاقني‪.‬‬ ‫‪ 1/8/6-6‬‬
‫‪ 2/8/6-6‬يجب �أن ال يقل عدد الدرج عن درجني لكل طابق‪ ،‬متباعدين على �أطراف املبنى وعلى اجلدار اخلارجي ي�ؤدي كل منهما �إىل‬
‫اخلارج مبا�شـرة‪.‬‬
‫يجب �أن يكون الدرج حممي ومف�صول عن املبنى بف�سحة عازلة حممية من احلريق وت�ؤدي �إىل اخلارج مبا�شرة‪.‬‬ ‫‪ 3/8/6-6‬‬
‫يجب �أن يكون عر�ض الدرج كافيا لعدد الأ�شخا�ص الذين ي�ستخدمونه و ال يقل عن جمموع عر�ض املمرات التي ت�صب فيه‪.‬‬ ‫‪ 4/8/6-6‬‬
‫‪ 5/8/6-6‬يف حالة ال�سماح با�ستعمال قاعات التجمع يف الطوابق العليا �أو ال�سـفـلي من املبنى يجب �أن يكون الدرج بعر�ض �أكرب‪ ،‬والب�سطة‬
‫مب�ساحة كبرية لال�سرتاحة‪.‬‬
‫‪ 9/6-6‬املخرج النهائي‪ :‬يف جميع الأحوال‪ ،‬يجب �أن ت�ؤدي جميع �سبل الهروب �إىل خمرج نهائي ي�ؤدي �إىل اخلارج مبا�شرة‪.‬‬
‫‪ 10/6-6‬الأق�سـام ذات اال�ستخدامات الأخرى‪ ،‬يف مباين التعليم تطبق ب�شـ�أنها ال�شروط اخلا�صة بها �أو الأعلى �أيهما �أكرث وقاية‪.‬‬
‫‪ 7-6‬معدات مكافحة احلريق والإنذار‪ :‬يجب تطبيق �شروط الباب الأول �إ�ضافة لل�شروط الواردة يف اجلدول ‪.3-6‬‬
‫‪ 1/7-6‬يجب تركيب �إنذار يدوي يف ال�صاالت متعددة الأغرا�ض‪ ،‬وممرات الإدارة‪ ،‬وممرات الف�صول املغلقة يف جميع املراحل‪ ،‬با�ستثناء‬
‫ممرات الف�صول املك�شوفة‪.‬‬
‫‪ 2/7-6‬يجب تركيب �إنذار تلقائي يف ال�صاالت متعددة الأغرا�ض‪ ،‬والور�شة‪ ،‬واملخترب‪ ،‬واملكتبة‪ ،‬واملخزن‪ ،‬وكذلك يف �أماكن اخلطورة اخلا�صة‪،‬‬
‫وجماري التكييف‪ ،‬وال�سرداب يف جميع املراحل‪.‬‬
‫‪ 3/7-6‬يجب تركيب و�سيلة �إنذار عام (على �شكل �صافرة �أو جر�س على �أقل تقدير) م�سموع يف جميع �أنحاء املدر�سـة وب�صوت مميز �أو ر�سائل‬
‫�شفهية ت�شغل من الإدارة‪.‬‬
‫‪ 4/7-6‬يجب �أن تكون معدات احلريق والإنذار من حيث الت�صميم والتنفيذ وال�صيانة وفق ًا لال�شرتاطات اخلا�صة مبعدات الإطفاء والإنذار �أو‬
‫دليل الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 5/7-6‬يجوز للدفاع املدين عند الرتخي�ص‪� ،‬أن يطلب معدات �إ�ضافية كبديل عن بع�ض االحتياطات الوقائية املطلوبة وفق ًا لل�شروط‪.‬‬

‫‪303‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫جدول ‪ :3-6‬معدات مكافحة احلريق ملباين التعليم‬

‫ح�سب الفئة واالرتفاع والت�صنيف الإن�شـائي‬
‫احلاالت املطلوبة‬ ‫النوع‬
‫معدات الإطفاء اليدوية‪:‬‬
‫جميع الطوابق‬ ‫طفايات يدوية‬
‫الرتكيبات الثابتة‪:‬‬
‫جميع الطوابق‬ ‫�شبكة خراطيم مطاطية‬
‫�أكرث من ‪ 4‬طوابق (�أر�ضي ‪ +‬ثالثة طوابق) وبارتفاع �أقل من ‪ 28‬مرت �أو طابقني مب�ساحة‬ ‫�شبكة فوهات جافة‬
‫�إجمالية تزيد عن ‪ 1000‬م‪.2‬‬
‫بارتفاع �أعلى من ‪ 28‬مرت �أو �أكرث من طابقني مب�ساحة تزيد عن ‪ 1000‬م‪ 2‬للطابق الواحد‪.‬‬ ‫�شبكة فوهات رطبة‬
‫يف �سـاحات اجلامعات واملعاهد العليا‪.‬‬ ‫�شبكة فوهات خارجية‬
‫الأنظمة التلقائية الثابتة‪:‬‬
‫ال�سرداب‪ ،‬الأدوار العليا التي تزيد عن ‪� 4‬أدوار‪ ،‬املباين املن�ش�أة من النوع الثالث واخلام�س‪.‬‬ ‫�شبكة تلقائية ملر�شات مياه مكافحة احلريق‬
‫�أماكن اخلطورة اخلا�صة حيث ال ميكن ا�ستخدم املياه‪.‬‬ ‫�شبكة تلقائية ملر�شات مواد �أخرى‬
‫معدات �إنذار احلريق‪:‬‬
‫يف ال�صاالت متعددة الأغرا�ض‪ ،‬وممرات الإدارة‪ ،‬وممرات الف�صول املغلقة يف جميع املراحل‬ ‫�شبكة �إنذار يدوي‬
‫با�ستثناء ممرات الف�صول املك�شوفة‪.‬‬
‫يف الور�ش‪ ،‬واملختربات‪ ،‬واملخازن‪ ،‬واملكتبة‪ ،‬و يف ال�صاالت متعددة الأغرا�ض مع �إنذار يدوي‪،‬‬ ‫�شبكة �إنذار تلقائي‬
‫وكذلك يف �أماكن اخلطورة اخلا�صة‪ ،‬وجماري التكييف‪ ،‬وال�سرداب‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪304‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء السادس‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫جدول ‪ :4-6‬توزيع معدات الإنذار من احلريق فـي مبانـي التعلـيم‬

‫ممرات‬
‫ممرات املالحـظـات‬ ‫نــوع‬ ‫مرحلة‬
‫الف�صول القاعة املخترب الور�شة املكتبة‬
‫الإدارة‬ ‫النظام‬ ‫التعليم‬
‫املغلقة‬
‫يجب تركيب و�سيلة �إنذار عام‬ ‫*‬ ‫*‬ ‫*‬ ‫يدوي‬ ‫ريا�ض‬
‫(على �شكل �صافرة �أو جر�س على‬ ‫�أطفال‬
‫*‬ ‫تلقائي‬
‫�أقل تقدير) م�سموع يف جميع �أنحاء‬
‫املدر�سـة وب�صوت مميز �أو ر�سائل‬ ‫*‬ ‫*‬ ‫يدوي‬ ‫ابتدائي‬
‫�شفهية ت�شغل من الإدارة‪.‬‬
‫*‬ ‫*‬ ‫تلقائي‬
‫*‬ ‫*‬ ‫يدوي‬ ‫متو�سط‬
‫*‬ ‫*‬ ‫*‬ ‫*‬ ‫تلقائي‬
‫*‬ ‫*‬ ‫يدوي‬ ‫ثانوي‬
‫*‬ ‫*‬ ‫*‬ ‫*‬ ‫تلقائي‬

‫‪ 8-6‬اخلدمات الهند�سية‪ :‬يجب االلتزام مبا جاء يف الباب الرابع «املتطلبات العامة للخدمات الهند�سية»‪ ،‬مع الرتكيز على ما ورد يف‬
‫اجلدول ‪.5-6‬‬
‫‪ 1/8-6‬للدفاع املدين طلب معدات �إ�ضافية �أو كبديل عن بع�ض ال�شروط الوقائية الأخرى‪.‬‬
‫جدول ‪ :5-6‬اخلدمات الهند�سـية اخلا�صة بالوقاية من احلريق يف مباين التعليم‬
‫احلاالت املطلوبة‬ ‫النوع‬
‫ح�سب املوا�صفات العاملية املعتمدة من الدفاع املدين‪.‬‬ ‫نظام تهوية‬
‫ال�سرداب و�سبل الهروب(خمارج الطوارئ)‪.‬‬ ‫عالمات �إر�شادية م�ضاءة‬
‫ال�سرداب و�سبل الهروب(خمارج الطوارئ)‪.‬‬ ‫�شبكة �إنارة للطوارئ‬
‫اجلامعات‪.‬‬ ‫م�صدر احتياطي للكهرباء‬
‫�إذا زاد االرتفاع عن ‪� 6‬أدوار �أو ‪ 20‬مرت �أيهما �أقل‪.‬‬ ‫م�صعد حريق‬
‫وفقا لالحتياطات الوقائية يف املجاالت الهند�سية‪.‬‬ ‫�أبواب حريق تعمل تلقائيا‬

‫‪305‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫الباب العا�شر‬
‫ا�شرتاطات وزارة‬
‫الداخلية ‪ -‬الإدارة العامة‬
‫للدفاع املدين‬
‫اجلزء ال�سابع‬
‫املتطلبات الوقائية العامة للحماية‬
‫من احلريق يف مباين الرعاية‬
 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء السابع‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫قائمة املحتويات‬
‫(اضغط على النص لفتح الصفحة)‬

‫الرمز املـوا�ضي ـ ـ ـ ــع ال�صفحة‬

‫الرمز املـوا�ضي ـ ـ ـ ــع ال�صفحة‬
‫‪309‬‬ ‫مباين الرعاية ‬ ‫‪ 1-7‬‬
‫‪309‬‬ ‫خطورة احلريق ‬ ‫‪ 2-7‬‬
‫‪309‬‬ ‫‪ 3-7‬املتطلبات الإن�شـائية ‬
‫‪309‬‬ ‫‪ 4-7‬اال�ستعمال املختلط ‬
‫‪310‬‬ ‫‪ 5-7‬ال�سـيطرة على انت�شار احلريق ‬
‫‪310‬‬ ‫االنت�شـار الأفقي ‬ ‫‪ 1/5-7‬‬
‫‪310‬‬ ‫االنت�شـار الر�أ�سـي ‬ ‫‪ 2/5-7‬‬
‫‪310‬‬ ‫االنت�شـار اخلارجي ‬ ‫‪ 3/5-7‬‬
‫‪310‬‬ ‫و�صول �آليات الدفاع املدين ‬ ‫‪ 4/5-7‬‬
‫‪310‬‬ ‫�سـبل الهروب ‬ ‫‪ 6-7‬‬
‫‪310‬‬ ‫الطاقة اال�ستيعابية ‬ ‫‪ 2/6-7‬‬
‫‪310‬‬ ‫ ‬
‫ال�سـعـة‬ ‫‪ 3/6-7‬‬
‫‪311‬‬ ‫م�سـافة االنتقال ‬ ‫‪ 4/6-7‬‬
‫‪311‬‬ ‫امل�سـافة املبا�شرة ‬ ‫‪ 5/6-7‬‬
‫‪311‬‬ ‫املمرات ‬ ‫‪ 6/6-7‬‬
‫‪311‬‬ ‫املخارج ‬ ‫‪ 7/6-7‬‬
‫‪311‬‬ ‫املخرج الأفقية ‬ ‫‪ 5/7/6-7‬‬

‫‪307‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪311‬‬ ‫ ‬
‫الدرج‬ ‫‪ 8/6-7‬‬
‫‪312‬‬ ‫املخرج النهائي ‬ ‫‪ 9/6-7‬‬
‫‪312‬‬ ‫معدات مكافحة الإنذار ومكافحة احلريق ‬ ‫‪ 7-7‬‬
‫‪313‬‬ ‫‪ 8-7‬اخلدمات الهند�سـية ‬

‫فهر�س اجلداول‬
‫رقم اجلدول ا�ســم الـجــدول ال�صفحة‬
‫‪309‬‬ ‫�صالحية املباين من الناحية الإن�شائية ال�ستعمالها ملباين الرعاية ‬ ‫‪ 1-7‬‬
‫‪311‬‬ ‫ح�ساب م�سافة االنتقال وامل�سافة املبا�شرة ملباين الرعاية ‬ ‫‪ 2-7‬‬
‫معدات مكافحة احلريق ملباين الرعاية ح�سب الفئة واالرتفاع والت�صنيف الإن�شائي ‪312‬‬ ‫‪ 3-7‬‬
‫‪313‬‬ ‫‪ 4-7‬اخلدمات الهند�سية اخلا�صة بالوقاية يف مباين الرعاية ‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪308‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء السابع‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫الباب ال�سابع‬
‫املتطلبات الوقائية للحماية من احلريق يف مباين الرعاية‬
‫‪ 1-7‬تعريف مباين الرعاية‪:‬‬
‫ املباين �أو �أجزائها املخ�ص�صة لأغرا�ض الرعاية ال�صحية �أو االجتماعية‪ ،‬و التي يكون �شاغلوها عاجزين عن احلركة �أو �أنهم وحتت ت�أثري‬
‫احلجز مقيدي احلركة‪ ،‬وت�شمل امل�ست�شفيات‪ ،‬وبيوت رعاية امل�سنني‪ ،‬ودور احل�ضانة‪ ،‬ودور الرعاية االجتماعية للأطفال‪ ،‬ودور ال�صحة‬
‫النف�سية وال�سجون بجميع فئاتها‪.‬‬
‫‪ 1/1-7‬مباين الرعاية ال�صحية‪ :‬هي املباين �أو �أجزائها املخ�ص�صة لتقدمي اخلدمات ال�صحية‪ ،‬وتوفر ما ال يقل عن �أربعة �أ�سرة لتنومي‬
‫املر�ضى‪ .‬ومن املعروف �أن رواد هذه الأماكن غري قادرين على حماية �أرواحهم لكرب ال�سن �أو لإ�صابتهم ب�أمرا�ض ج�سدية �أو عقلية‪.‬‬
‫ومنها مباين النقاهة‪ ،‬مباين الإ�سعاف والطوارئ‪.‬‬
‫‪ 2/1-7‬مباين الرعاية االجتماعية‪ :‬هي املباين �أو �أجزائها املخ�ص�صة لتقدمي الرعاية االجتماعية‪ ،‬وتوفر ما ال يقل عن �أربعة �أ�سرة لتنومي‬
‫العجزة‪� ،‬أو كبار ال�سن �أو الر�ضع كما يف دور احل�ضانة‪.‬‬
‫‪ 3/1-7‬مباين الإ�صالحيات االجتماعية (ال�سجون)‪ :‬هي املباين التي يعي�ش فيها ال�سجناء �أو املحتجزين �أكرث من يوم واحد (‪� 24‬ساعة)‪،‬‬
‫ويعتربوا غري قادرين على النجاة ب�أنف�سهم و�أرواحهم يف حالة احلريق لعدم متكنهم من اخلروج �أو الهرب‪ .‬وت�شمل ال�سجون ب�أنواعها‬
‫و�أحجامها‪ ،‬وغرف التوقيف‪.‬‬
‫‪ 2-7‬خطورة احلريق‪ :‬ت�صنف خطورة احلريق يف مباين الرعاية خطورة خفيفة‪.‬‬
‫‪ 3-7‬املتطلبات الإن�شـائية‪:‬‬
‫‪ 1/3-7‬يجب تطبيق �شـروط االحتياطات الوقائية يف املجاالت الهند�سية ب�صورة عامة لتوفري �سـالمة الهيكل الإن�شائي من �أخطار احلريق‪.‬‬
‫‪ 2/3-7‬حتدد �صالحية املباين من الناحية الإن�شائية ال�ستعمالها يف �أغرا�ض الرعاية بناء على جدول رقم ‪« 2-1‬ت�صنيف املباين من حيث‬
‫مقاومتها للحريق» واجلدول التايل ‪�« 1-7‬صالحية املباين من الناحية الإن�شائية ال�ستعمالها كمباين للرعاية»‪.‬‬
‫‪ 3/3-7‬يجب �أن ي�أخذ بعني االعتبار �شروط اجلهات املخت�صة الأخرى‪ ،‬وعلى املخت�صني بالدفاع املدين التن�سيق بهذا ال�ش�أن مع وزارة ال�صحة‬
‫ب�ش�أن مباين الرعاية ال�صحية‪ ،‬ومع وزارة ال�شئون االجتماعية ب�ش�أن دور احل�ضانة‪ ،‬ومع وزارة الداخلية ب�ش�أن مباين الإ�صالحيات‬
‫االجتماعية‪.‬‬
‫جدول ‪� :1-7‬صالحية املباين من الناحية الإن�شائية ال�ستعمالها ملباين الرعاية‬
‫امل�ساحة واالرتفاع‬ ‫نوع ت�صنيف الإن�شائي‬
‫�أكرث من طابقني‬ ‫الأول والثاين فقط‬
‫طابقني‬ ‫الأول والثاين والرابع فقط‬
‫طابق واحد‬ ‫جميع الأنواع والنوع اخلام�س ب�صورة م�ؤقتة و�شروط خا�صة‬

‫‪ 4-7‬اال�سـتعمال املختلط‪:‬‬
‫‪ 1/4-7‬يف حالة كون مباين الرعاية جزءا من مباين ذات ا�ستعمال �آخر‪ ،‬يجب الف�صل يف ما بينهم لي�صبح كل جزء قطاع حريق م�ستقل تتوفر‬
‫له �سبل هروب م�ستقلة‪.‬‬
‫‪ 2/4-7‬ال يجوز �أن يكون اال�ستعمال املختلط من نوع ينطوي على خطورة حريق عالية �أو غر�ض �صناعي‪.‬‬

‫‪309‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 3/4-7‬يجب الف�صل بني الأجزاء املخ�ص�صة للرعاية والأجزاء املخ�ص�صة لأغرا�ض �أخرى ملحقة‪.‬‬
‫‪ 4/4-7‬يجب �أن تكون �سبل الهروب املخ�ص�صة ملباين الرعاية �أو �أجزائها‪ ،‬م�ستقلة ومنف�صلة عن الأجزاء الأخرى‪ ،‬وت�ؤدي �إىل اخلارج مبا�شرة‪.‬‬
‫‪ 5-7‬ال�سـيطرة على انت�شـار احلريق‪ :‬يجب تطبيق �شروط الباب الأول �إ�ضافة لهذه ال�شروط‪.‬‬
‫‪ 1/5-7‬االنت�شـار الأفقي‪ :‬يجب �أن ال تزيد م�ساحة قطاع احلريق عن (‪ 2000‬مرت مربع)‪.‬‬
‫يف�صل بني مناطق اال�ستخدام املختلفة عن بع�ضها البع�ض‪ ،‬ويعترب كل منها قطاع حريق مـ�سـتقتل‪.‬‬ ‫‪ 1/1/5-7‬‬
‫تف�صل مناطق �أو �أماكن اخلطورة‪.‬‬ ‫‪ 2/1/5-7‬‬
‫‪� 3/1/5-7‬أي طابق �أو جزء من الطابق ي�سـتخدم للعالج �أو النـوم‪� ،‬أو يزيد ا�ستيعابه عن (‪� )50‬شخ�ص‪� ،‬أو يزيد �أي �ضلع فيه عن‬
‫(‪ 45‬مرت) يعترب قطاع حريق ثانوي م�سـتقل‪.‬‬
‫‪ 2/5-7‬االنت�شار الر�أ�سي‪ :‬يف�ضل �أن تف�صل الفتحات الر�أ�سية عن بقية �أجزاء املبنى بجدار مقاوم للحريق ملدة ال تقل عن �ساعة واحدة‪،‬‬
‫وبفتحات �أبواب ال تقل مقاومتها عن ‪ 45‬دقيقة‪.‬‬
‫يجب ف�صل الفراغ الر�أ�سي كاملناور‪ ،‬وبيت الدرج‪ ،‬وبئر امل�صعد عن املبنى بجدران و�أبواب مانعة للحريق‪.‬‬ ‫‪ 1/2/5-7‬‬
‫ي�ستثنى الفراغ الأو�سط (‪� )Atrium‬إذا توفرت ال�شروط التالية‪:‬‬ ‫‪ 2/2/5-7‬‬
‫‪ 1/2/2/5-7‬يجب �أن ال تقل �أبعاد الفراغ الأو�سط عن (‪ 6‬مرت)‪.‬‬
‫‪ 2/2/2/5-7‬توفري �شبكة مر�شات تلقائية ملياه مكافحة احلريق‪� ،‬أو نظام ملنع انت�شار احلريق والدخان �أفقيا يعتمد من الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 3/2/2/5-7‬توفري تهوية علوية معتمدة‪.‬‬
‫‪ 3/5-7‬االنت�شار اخلارجي‪ :‬يجب ف�صل مباين �أو �أق�سام الرعاية عن بع�ضها البع�ض بوا�سطة جدران مانعة للحريق مقاومتها ال تقل عن‬
‫�ساعة واحدة‪.‬‬
‫‪ 1/3/5-7‬حيثما ت�شرتك مباين الرعاية مع نوع خمتلف من املباين بجدار مانع للحريق‪ ،‬يجب �أن ال تقل مقاومة ذلك اجلدار عن �أعلى‬
‫املتطلبات لأي منهم‪.‬‬
‫‪ 4/5-7‬و�صول �آليات الدفاع املدين‪ :‬يجب �أن يتي�سر و�صول �آليات ومعدات الدفاع املدين ملباين الرعاية‪.‬‬
‫‪ 1/4/5-7‬يجب �أن تتمكن فرق الإطفاء من االقرتاب من مباين الرعاية بخراطيم مياه الإطفاء املو�صلة بفوهة م�آخذ مياه احلريق �أو‬
‫خزان الإمداد باملياه‪.‬‬
‫‪ 2/4/5-7‬يجب �أن تتمكن فرق الإطفاء من الو�صول �إىل فتحات الإنقاذ �أو ال�شرفات بوا�سطة الدرج �أو �أية معدات �أخرى لتنفيذ‬
‫عمليات الإنقاذ‪.‬‬
‫‪� 6-7‬سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪:‬‬
‫‪ 1 /6-7‬يجب تطبيق ال�شروط العامة ل�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) �إ�ضافة لهذه ال�شروط‪.‬‬
‫‪ 2/6-7‬الطاقة اال�ستيعابية (اال�ستيعاب)‪ :‬يقدر اال�ستيعاب وفق ًا ملا جاء يف باب �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) جدول ‪ ،4-3‬وبالن�سبة‬
‫لأماكن اال�ستخدامات الأخرى يحدد اال�ستيعاب لكل منها وفقا لطبيعة ا�ستعمالها‪.‬‬
‫‪ 3/6-7‬ال�سـعـة‪ :‬يح�سب قيا�س عر�ض �سبل الهروب على �أ�سا�س عدد الأ�شخا�ص الذين ي�ستخدمونها كما جاء يف باب �سـبل الهروب‬
‫(خمارج الطوارئ)‪ ،‬على �أن ال يقل عر�ض املمرات الرئي�سـية ب�أي حال عن (‪� 240‬سـم)‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪310‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء السابع‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 4/6-7‬م�سافة االنتقال‪ :‬يجب �أن ال تزيد م�سافة االنتقال من �أية نقطة للو�صول �إىل املخرج النهائي �أو �إىل الدرج املحمي عن الأرقام املذكورة‬
‫يف اجلدول ‪.2-7‬‬
‫جدول ‪ :2-7‬ح�سـاب م�سـافة االنتقال وامل�سـافة املبا�شـرة ملباين الرعاية‬
‫احلالة واملالحظات‬ ‫امل�سافة بالأمتار‬ ‫الطابق‬ ‫املوقع‬
‫‪-‬‬ ‫‪15‬‬ ‫الأر�ضي‬ ‫امل�سـافة املبا�شرة داخل غرف �أو‬
‫�أجنحة النوم‬
‫لـوجود �أكرث من خمرج واحد ولوجود‬ ‫‪20‬‬ ‫�أي طابق‬ ‫م�سـافة االنتقال من باب غرف‬
‫املمرات الداخلية‬ ‫�أو جنحة النوم �إىل املخرج‬
‫�أو الدرج املحمي‬
‫يف حالة النهاية املغلقة‬ ‫‪7.5‬‬ ‫�أي طابق‬ ‫النهاية املغلقة‬

‫‪ 5/6-7‬امل�سـافة املبا�شـرة من �أية نقطة داخل غرف التنومي �أو �أجنحة النوم �إىل املخرج �أو الدرج املحمي ال تزيد عن (‪ 15‬مرت)‪ ،‬وال تزيد عن‬
‫(‪ 10‬مرت) يف ال�سرداب‪.‬‬
‫‪ 6/6-7‬املمرات‪ :‬يجب توفري ال�شروط العامة للمرات كما جاءت يف باب �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪ .‬على �أن ال يقل عر�ض املمرات‬
‫الرئي�سـية ب�أي حال عن (‪� 240‬سـم)‪.‬‬
‫‪ 7/6-7‬املخارج‪ :‬يجب توفري ال�شروط العامة للمخارج كما جاءت يف باب �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪.‬‬
‫يجب �أن يتوفر يف كل طابق خمرجني متباعدين‪.‬‬ ‫‪ 1/7/6-7‬‬
‫‪ 2/7/6-7‬يجب �أن يكون عدد املخارج وفق ًا لل�شروط العامة بحيث ال تقل عن خمرجني متباعدين �إىل �أطراف املبنى وعلى اجلدار‬
‫اخلارجي‪ ،‬ي�ؤدي كل منهم �إىل اخلارج‪.‬‬
‫يجب �أن ت�ؤدي املخارج جميعها �إىل اخلارج مبا�شرة‪� ،‬أو �إىل درج �أو ممر حممي من احلريق ومف�صول عن املبنى بف�سحة عازلة‪.‬‬ ‫‪ 3/7/6-7‬‬
‫‪ 4/7/6-7‬يجب �أن يتوفر يف كل غرفة �أو جناح للنوم خمرجان متباعدان ي�ؤديان �إىل اخلارج �أو �إىل ممر حممي ي�ؤدي �إىل خمرجني يف‬
‫احلاالت التالية‪:‬‬
‫‪� 1/4/7/6-7‬إذا زادت م�سافات االنتقال عن اجلدول ال�سابق‪.‬‬
‫‪� 2/4/7/6-7‬إذا زادت م�سافة االنتقال عن (‪ 90‬مرت)‪.‬‬
‫‪� 3/4/7/6-7‬إذا زادت م�ساحة غرفة �أو جناح النوم عن (‪ 230‬م‪.)2‬‬
‫املخارج الأفقية‪ :‬يجب توفري منطقة التجاء م�ؤقتة يف جميع مباين الرعاية التي تزيد عن طابقني �أو تزيد م�سـاحة الطابق فيها‬ ‫‪ 5/7/6-7‬‬
‫عن (‪ 2000‬م‪.)2‬‬
‫فيما عدا الطوابق �أو الأق�سام املخ�ص�صة للنوم‪ ،‬يجوز �أن تنتهي (‪ )%50‬من �سبل الهروب �إىل مكان �آمن داخل املبنى‪.‬‬ ‫‪ 6/7/6-7‬‬
‫‪ 8/6-7‬الدرج‪ :‬يجب �أن تطبق ال�شروط العامة ل�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) �إ�ضافة لهذه ال�شروط‪.‬‬
‫املنحدرات‪ :‬يجب توفري املنحدرات يف مباين الرعاية وفقا لل�شروط العامة ل�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪ ،‬وتبعا لظروف‬ ‫‪ 1/8/6-7‬‬
‫ا�ستخدام مبنى الرعاية‪ ،‬تن�سيقا مع جهات االخت�صا�ص‪.‬‬
‫‪ 2/8/6-7‬يجب �أن ال يقل عدد الدرج عن درجني لكل طابق‪ ،‬متباعدين على �أطراف املبنى وعلى اجلدار اخلارجي ي�ؤدي كل منهم �إىل‬
‫اخلارج مبا�شـرة‪.‬‬
‫‪311‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬
 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫يجب �أن يكون الدرج حممي ومف�صول عن املبنى بف�سحة عازلة حممية من احلريق وت�ؤدي �إىل اخلارج مبا�شرة‪.‬‬ ‫‪ 3/8/6-7‬‬
‫‪ 9/6-7‬املخرج النهائي‪ :‬يف جميع الأحوال‪ ،‬يجب �أن ت�ؤدي جميع �سبل الهروب �إىل خمرج نهائي ي�ؤدي �إىل اخلارج مبا�شرة‪.‬‬
‫الأق�سـام ذات اال�ستخدامات الأخرى‪ ،‬يف مباين الرعاية تطبق ب�شـ�أنها ال�شروط اخلا�صة بها �أو الأعلى �أيهم �أكرث وقاية‪.‬‬ ‫‪ 1/9/6-7‬‬
‫‪ 2/9/6-7‬ي�سمح با�ستخدام الأقفال يف دور الرعاية ال�صحية ملختلي العقل ودور الرعاية االجتماعية للم�ساجني �أو املوقوفني‪ ،‬على �أن تكون‬
‫هناك حرا�سات دائمة على مدار ال�ساعة ت�سمح بنقل م�ستخدمي املبنى �إىل �أماكن �أخرى �آمنة يف حاالت الطوارئ‪.‬‬
‫‪ 7-7‬معدات مكافحة احلريق والإنذار‪ :‬يجب تطبيق �شروط الباب الأول لتوفري �سالمة الهيكل الإن�شائي من �أخطار احلريق‪� ،‬إ�ضافة‬
‫لل�شروط الواردة يف اجلدول ‪.3-7‬‬
‫‪ 1/7-7‬يجب توفري معدات احلريق والإنذار‪ ،‬واخلدمات الهند�سية اخلا�صة بالوقاية من احلريق‪ ،‬املطلوبة يف مباين الرعاية‪.‬‬
‫‪ 2/7-7‬يجب �أن تكون معدات احلريق والإنذار من حيث الت�صميم والتنفيذ وال�صيانة وفق ًا لال�شرتاطات اخلا�صة مبعدات الإطفاء والإنذار �أو‬
‫دليل الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 3/7-7‬يجوز للدفاع املدين عند الرتخي�ص‪� ،‬أن يطلب معدات �إ�ضافية كبديل عن بع�ض االحتياطات الوقائية املطلوبة وفق ًا لل�شروط‪.‬‬
‫جدول ‪ :3-7‬معدات مكافحة احلريق ملباين الرعاية ح�سب الفئة واالرتفاع والت�صنيف الإن�شـائي‬
‫احلاالت املطلوبة‬ ‫النوع‬
‫معدات الإطفاء اليدوية‪:‬‬
‫جميع الطوابق‬ ‫طفايات يدوية‬
‫الرتكيبات الثابتة‪:‬‬
‫جميع الطوابق‬ ‫�شبكة خراطيم مطاطية‬
‫جميع الطوابق‬ ‫�شبكة فوهات جافة‬
‫�أكرث من �أربعة طوابق (�أر�ضي ‪ +‬ثالثة طوابق) وبارتفاع �أقل من ‪ 28‬مرت �أو طابقني‬ ‫�شبكة فوهات رطبة‬
‫مب�ساحة �إجمالية تزيد عن ‪ 1000‬مرت مربع‪.‬‬
‫بارتفاع �أعلى من ‪ 28‬مرت �أو �أكرث من طابقني مب�ساحة تزيد عن ‪ 1000‬مرت مربع‬ ‫�شبكة فوهات خارجية‬
‫للطابق الواحد‪.‬‬
‫الأنظمة التلقائية الثابتة‪:‬‬
‫ال�سرداب‪� ،‬أجنحة النوم �إذا زاد املبنى عن طابقني‪ ،‬املباين املن�ش�أة من النوع الثالث‬ ‫�شبكة تلقائية ملر�شات مياه مكافحة احلريق‬
‫واخلام�س‪.‬‬
‫�أماكن اخلطورة اخلا�صة حيث ال ميكن ا�ستخدم املياه‪.‬‬ ‫�شبكة تلقائية ملر�شات مواد �أخرى‬
‫معدات �إنذار احلريق‪:‬‬
‫جميع الطوابق‬ ‫�شبكة �إنذار يدوي‬
‫يف غرف �أو �أجنحة التنومي‪ ،‬و املمرات‪ ،‬وكذلك يف �أماكن اخلطورة اخلا�صة‪ ،‬وجماري‬ ‫�شبكة �إنذار تلقائي‬
‫التكييف‪ ،‬وال�سرداب‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪312‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء السابع‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 8-7‬اخلدمات الهند�سية‪ :‬يجب االلتزام مبا جاء يف الباب الرابع «املتطلبات العامة للخدمات الهند�سية» مع الرتكيز على ما ورد‬
‫يف اجلدول ‪.4-7‬‬
‫‪ 1-8-7‬للدفاع املدين طلب معدات �إ�ضافية �أو كبديل عن بع�ض ال�شروط الوقائية الأخرى‪.‬‬
‫‪ 2-8-7‬حتدد البدائل للمعدات املطلوبة يف مباين الرعاية لل�صحة النف�سية‪ ،‬والرعاية االجتماعية خا�صة دور احل�ضانة‪ ،‬والإ�صالحيات‬
‫االجتماعية ( ال�سجون) بالتن�سيق بني الدفاع املدين واجلهة املخت�صة‪.‬‬
‫جدول ‪ :4-7‬اخلدمات الهند�سـية اخلا�صة بالوقاية من احلريق يف مباين الرعاية‬
‫احلاالت املطلوبة‬ ‫النوع‬
‫ح�سب املوا�صفات العاملية املعتمدة من الدفاع املدين‪.‬‬ ‫نظام تهوية‬
‫ال�سرداب و�سبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪.‬‬ ‫عالمات �إر�شادية م�ضاءة‬
‫ال�سرداب و�سبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪.‬‬ ‫�شبكة �إنارة للطوارئ‬
‫جميع مباين الرعاية‪.‬‬ ‫م�صدر احتياطي للكهرباء‬
‫�إذا زاد االرتفاع عن ‪� 6‬أدوار �أو ‪ 20‬مرت �أيهم �أقل‪.‬‬ ‫م�صعد حريق‬
‫وفقا لالحتياطات الوقائية يف املجاالت الهند�سية‪.‬‬ ‫�أبواب حريق تعمل تلقائيا‬

‫‪313‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫الباب العا�شر‬
‫ا�شرتاطات وزارة‬
‫الداخلية ‪ -‬الإدارة العامة‬
‫للدفاع املدين‬
‫اجلزء الثامن‬
‫املتطلبات الوقائية العامة للحماية‬
‫من احلريق يف املباين ال�سكنية‬
 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الثامن‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫قائمة املحتويات‬
‫(اضغط على النص لفتح الصفحة)‬

‫الرمز املـوا�ضي ـ ـ ـ ــع ال�صفحة‬

‫‪318‬‬ ‫�أق�سام املباين ال�سكنية ح�سب نوع اال�ستغالل ‬ ‫‪ 1-8‬‬
‫‪318‬‬ ‫�أو ًال‪ :‬ال�شروط الوقائية للمباين ال�سكنية اجلماعية ‬
‫‪318‬‬ ‫املباين ال�سكنية اجلماعية ‬ ‫‪ 1/1-8‬‬
‫‪318‬‬ ‫خطورة احلريق ‬ ‫‪ 2/1-8‬‬
‫‪318‬‬ ‫املتطلبات الإن�شـائية ‬ ‫‪ 3/1-8‬‬
‫‪318‬‬ ‫اال�ستعمال املختلط ‬ ‫‪ 4/1-8‬‬
‫‪319‬‬ ‫ال�سـيطرة على انت�شار احلريق ‬ ‫‪ 5/1-8‬‬
‫‪319‬‬ ‫االنت�شـار الأفقي ‬ ‫‪ 1/5/1-8‬‬
‫‪319‬‬ ‫االنت�شـار الر�أ�سـي ‬ ‫‪ 2/5/1-8‬‬
‫‪319‬‬ ‫االنت�شـار اخلارجي ‬ ‫‪ 3/5/1-8‬‬
‫‪319‬‬ ‫و�صول �آليات الدفاع املدين ‬ ‫‪ 4/5/1-8‬‬
‫‪319‬‬ ‫�سـبل الهروب ‬ ‫‪ 6/1-8‬‬
‫‪319‬‬ ‫الطاقة اال�ستيعابية ‬ ‫‪ 2/6/1-8‬‬
‫‪319‬‬ ‫ ‬
‫ال�سـعـة‬ ‫‪ 3/6/1-8‬‬
‫‪320‬‬ ‫م�سـافة االنتقال ‬ ‫‪ 4/6/1-8‬‬
‫‪320‬‬ ‫امل�سـافة املبا�شرة ‬ ‫‪ 5/6/1-8‬‬
‫‪320‬‬ ‫املمرات ‬ ‫‪ 6/6/1-8‬‬
‫‪320‬‬ ‫املخارج ‬ ‫‪ 7/6/1-8‬‬

‫‪315‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫قائمة املحتويات‬
‫(اضغط على النص لفتح الصفحة)‬

‫‪320‬‬ ‫‪ 4/7/6/1-8‬املخارج الأفقية ‬

‫‪321‬‬ ‫ ‬
‫الدرج‬ ‫‪ 8/6/1-8‬‬
‫‪321‬‬ ‫املخرج النهائي ‬ ‫‪ 9/6/1-8‬‬
‫‪321‬‬ ‫معدات الإنذار ومكافحة احلريق ‬ ‫‪ 7/1-8‬‬
‫‪324‬‬ ‫اخلدمات الهند�سـية ‬ ‫‪ 8/1-8‬‬
‫‪326‬‬ ‫ثانياً‪ :‬ال�شروط الوقائية للمباين ال�سكنية اخلا�صة ‬
‫‪326‬‬ ‫املباين ال�سكنية اخلا�صة ‬ ‫‪ 1/2-8‬‬
‫‪326‬‬ ‫خطورة احلريق ‬ ‫‪ 2/2-8‬‬
‫‪326‬‬ ‫املتطلبات الإن�شـائية ‬ ‫‪ 3/2-8‬‬
‫‪326‬‬ ‫ال�سـيطرة على انت�شار احلريق ‬ ‫‪ 4/2-8‬‬
‫‪326‬‬ ‫االنت�شـار الأفقي ‬ ‫‪ 1/4/2-8‬‬
‫‪326‬‬ ‫االنت�شـار الر�أ�سـي ‬ ‫‪ 2/4/2-8‬‬
‫‪326‬‬ ‫االنت�شـار اخلارجي ‬ ‫‪ 3/4/2-8‬‬
‫‪326‬‬ ‫و�صول �آليات الدفاع املدين ‬ ‫‪ 4/4/2-8‬‬
‫‪327‬‬ ‫�سـبل الهروب ‬ ‫‪ 5/2-8‬‬
‫‪327‬‬ ‫املخارج ‬ ‫‪ 1/5/2-8‬‬
‫‪327‬‬ ‫ ‬
‫الدرج‬ ‫‪ 2/5/2-8‬‬
‫‪327‬‬ ‫املخرج النهائي ‬ ‫‪ 3/5/2-8‬‬
‫‪327‬‬ ‫معدات الإنذار ومكافحة احلريق ‬ ‫‪ 6/2-8‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪316‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الثامن‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫قائمة املحتويات‬
‫(اضغط على النص لفتح الصفحة)‬

‫‪327‬‬ ‫اخلدمات الهند�سـية ‬ ‫‪ 7/2-8‬‬

‫‪327‬‬ ‫التطبيق ‬ ‫‪ 8/2-8‬‬

‫فهر�س اجلداول‬
‫رقم اجلدول ا�ســم الـجــدول ال�صفحة‬
‫‪319‬‬ ‫�صالحية املباين من الناحية الإن�شائية ال�ستعمالها للمباين ال�سكنية ‬ ‫‪ 1-8‬‬
‫‪320‬‬ ‫ح�ساب م�سافة االنتقال وامل�سافة املبا�شرة للمباين ال�سكنية‪ .‬‬ ‫‪ 2-8‬‬
‫‪� 3-8‬أ معدات مكافحة احلريق للمباين ال�سكنية فئة ( �أ )‬
‫املباين امل�ؤلفة من وحدات �سكنية دائمة لعائلة واحدة (�شقق)‬
‫‪322‬‬ ‫ح�سب الفئة واالرتفاع والت�صنيف الإن�شائي‪ .‬‬
‫‪ 3-8‬ب معدات مكافحة احلريق للمباين ال�سكنية فئة ( ب )‬
‫املباين امل�ؤلفة من غرف �أو مهاجع لل�سكن الدائم ب�شكل منفرد �أو جماعي‬
‫‪323‬‬ ‫ح�سب الفئة واالرتفاع والت�صنيف الإن�شائي‪ .‬‬
‫‪ 3-8‬ج معدات مكافحة احلريق للمباين ال�سكنية فئة ( ج )‬
‫املباين امل�ؤلفة من غرف للمبيت امل�ؤقت مثل الفنادق وال�شقق املفرو�شـة‬
‫‪324‬‬ ‫ح�سب الفئة واالرتفاع والت�صنيف الإن�شائي‪ .‬‬
‫‪� 4-8‬أ اخلدمات الهند�سية اخلا�صة بالوقاية يف املباين ال�سكنية فئة ( �أ )‬
‫املباين امل�ؤلفة من وحدات �سكنية دائمة لعائلة واحدة (�شقق)‬
‫‪325‬‬ ‫ح�سب الفئة واالرتفاع والت�صنيف الإن�شائي‪ .‬‬
‫‪ 4-8‬ب اخلدمات الهند�سية اخلا�صة بالوقاية يف املباين ال�سكنية فئة ( ب )‬
‫املباين امل�ؤلفة من غرف �أو مهاجع لل�سكن الدائم ب�شكل منفرد �أو جماعي‬
‫‪325‬‬ ‫ح�سب الفئة واالرتفاع والت�صنيف الإن�شائي‪ .‬‬
‫‪ 4-8‬ج اخلدمات الهند�سـية اخلا�صة بالوقاية من احلريق للمباين ال�سكنية فئـة‬
‫( ج ) املباين امل�ؤلفة من غرف للمبيت امل�ؤقت مثل الفنادق وال�شقق املفرو�شة‬
‫‪326‬‬ ‫ح�سب الفئة واالرتفاع والت�صنيف الإن�شـائي‪ .‬‬

‫‪317‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫الباب الثامن‬
‫املتطلبات الوقائية للحماية من احلريق يف املباين ال�سكنية‬
‫‪ 1-8‬تنق�سـم املباين ال�سكنية ح�سـب نوع اال�ستغالل �إىل نوعني هما‪:‬‬
‫‪ 1/1-8‬املباين ال�سكنية اجلماعية‪ :‬مثل ال�شقق‪ ،‬املهاجع‪ ،‬الفنادق‪.‬‬
‫‪ 2/1-8‬املباين ال�سكنية اخلا�صة‪ :‬مثل الفيالت ال�صغرية (امل�ساكن اخلا�صة) �أو الق�صور اخلا�صة‪.‬‬
‫�أوال‪ :‬ال�شروط الوقائية للمباين ال�سكنية اجلماعية‪:‬‬
‫‪ 1/1-8‬املباين ال�سكنية اجلماعية‪ :‬هي املباين �أو �أجزائها املخ�ص�صة لل�سكن املتجاور‪.‬‬
‫تنق�سـم املباين ال�سكنية ح�سـب نوع اال�ستغالل �إىل ثالث فئات كالتايل‪:‬‬ ‫‪ 1/1/1-8‬‬
‫‪ 1/1/1/1-8‬الفئـة ( �أ )‪ :‬املباين امل�ؤلفة من وحدات �سكنية دائمة لعائلة واحدة ( �شقق) مثل مباين ال�سكن اال�ستثماري‪.‬‬
‫‪ 2/1/1/1-8‬الفئـة ( ب )‪ :‬املباين امل�ؤلفة من غرف �أو مهاجع لل�سكن الدائم ب�شكل منفرد �أو جماعي‪ ،‬مثل �سكن الطلبة واملوظفني والعمال‬
‫ومهاجع اجلنود وما يف حكمها‪.‬‬
‫‪ 3/1/1/1-8‬الفئـة ( ج )‪ :‬املباين امل�ؤلفة من غرف للمبيت امل�ؤقت ب�أجر �أو دون �أجر مثل الفنادق‪ ،‬واملوتيالت‪ ،‬ودور ال�ضيافة‪ ،‬وال�شقق‬
‫املفرو�شـة وما يف حكمها‪.‬‬
‫‪ 2/1-8‬خطورة احلريق‪ :‬ت�صنف خطورة احلريق يف املباين ال�سكنية على �أنها خطورة خفيفة‪.‬‬
‫‪ 3/1-8‬املتطلبات الإن�شـائية‪:‬‬
‫يجب تطبيق �شـروط الباب الأول لتوفري �سالمة الهيكل الإن�شائي من �أخطار احلريق‪.‬‬ ‫‪ 1/3/1-8‬‬
‫‪ 2/3/1-8‬حتدد �صالحية املباين من الناحية الإن�شائية ال�ستعمالها يف الأغرا�ض ال�سكنية بناء على جدول رقم ‪« 2-1‬ت�صنيف املباين من‬
‫حيث مقاومتها للحريق» واجلدول التايل ‪�« 1-8‬صالحية املباين من الناحية الإن�شائية ال�ستعمالها يف الأغرا�ض ال�سكنية‪.‬‬
‫‪ 3/3/1-8‬ال يجوز ال�سكن يف ال�سرداب‪� ،‬إال يف احلاالت اخلا�صة التي يوافق عليها الدفاع املدين‪ ،‬وتوفري خمرج �إ�ضايف‪ ،‬و�شبكة مر�شات‬
‫مياه تلقائية و�أي معدات �أخرى يطلبها الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 4/1-8‬اال�سـتعمال املختلط‪:‬‬
‫ال يجوز �أن يكون اال�ستعمال املختلط من نوع ينطوي على خطورة حريق عالية �أو غر�ض �صناعي‪.‬‬ ‫‪ 1/4/1-8‬‬
‫‪ 2/4/1-8‬يجوز �أن يكون اال�ستعمال املختلط من النوع ذي اخلطورة اخلفيفة كاملحالت التجارية واملكاتب وغريها‪ ،‬ب�شرط �أن تكون �سبل‬
‫الهروب م�ستقلة‪ ،‬وتوفر احتياطات وقائية متكاملة لكل جزء من املبنى ح�سب نوع اال�ستغالل‪.‬‬
‫‪ 3/4/1-8‬يف حالة كون املباين ال�سكنية جزءا من مباين ذات ا�ستعمال �آخر‪ ،‬يجب الف�صل يف ما بينهم لي�صبح كل جزء قطاع حريق‬
‫م�ستقل تتوفر له �سبل هروب م�ستقلة‪.‬‬
‫يجب الف�صل بني الأجزاء املخ�ص�صة للأغرا�ض ال�سكنية والأجزاء املخ�ص�صة لأغرا�ض �أخرى ملحقة‪.‬‬ ‫‪ 4/4/1-8‬‬
‫‪ 5/4/1-8‬يجب �أن تكون �سبل الهروب املخ�ص�صة للمباين ال�سكنية‪ ،‬م�ستقلة ومنف�صلة عن الأجزاء الأخرى‪ ،‬وت�ؤدي �إىل اخلارج مبا�شرة‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪318‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الثامن‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫جدول ‪� :1-8‬صالحية املباين من الناحية الإن�شائية ال�ستعمالها للمباين ال�سكنية‬

‫اال�ستخدامات املالئمة‬ ‫الت�صنيف الإن�شائي‬
‫الفئـة ( �أ ) املباين امل�ؤلفة من وحدات �سكنية دائمة لعائلة واحدة (�شقق) مثل مباين ال�سكن‬ ‫النوع الأول والثاين فقط‬
‫اال�ستثماري‪.‬‬
‫الفئـة ( ب ) املباين امل�ؤلفة من غرف �أو مهاجع لل�سكن الدائم ب�شكل منفرد �أو جماعي‪ ،‬مثل‬ ‫النوع الأول والثاين فقط‬
‫�سكن الطلبة واملوظفني والعمال ومهاجع اجلنود وما يف حكمها‪.‬‬
‫الفئـة ( ج ) املباين امل�ؤلفة من غرف للمبيت امل�ؤقت ب�أجر �أو دون �أجر مثل الفنادق‪ ،‬واملوتيالت‪،‬‬ ‫جميع الأنواع والنوع اخلام�س ب�صورة‬
‫ودور ال�ضيافة‪ ،‬وال�شقق املفرو�شـة وما يف حكمها‪.‬‬ ‫م�ؤقتة و�شروط خا�صة‬

‫‪ 5/1-8‬ال�سـيطرة على انت�شـار احلريق‪ :‬يجب تطبيق �شروط الباب الأول �إ�ضافة لهذه ال�شروط‪.‬‬
‫االنت�شـار الأفقي‪ :‬يجب �أن ال تزيد م�ساحة قطاع احلريق عن (‪ 3000‬مرت مربع)‪.‬‬ ‫‪ 1/5/1-8‬‬
‫‪ 1/1/5/1-8‬تف�صل الوحدات ال�سكنية عن بع�ضها‪ ،‬ويعترب كل منها قطاع حريق مـ�سـتقتل‪.‬‬
‫‪ 2/1/5/1-8‬تف�صل مناطق �أو �أماكن اخلطورة اخلا�صة‪.‬‬
‫‪ 3/1/5/1-8‬البد من وجود حاجز �أو باب مانع النت�شار احلريق �إذا زاد املمر عن (‪ 30‬مرت)‪ ،‬وكذلك عند التقاء املمرات‪.‬‬
‫االنت�شار الر�أ�سي‪ :‬يف�ضل �أن تف�صل الفتحات الر�أ�سية عن بقية �أجزاء املبنى بجدار مقاوم للحريق ملدة ال تقل عن �ساعة واحدة‪،‬‬ ‫‪ 2/5/1-8‬‬
‫وبفتحات �أبواب ال تقل مقاومتها عن ‪ 45‬دقيقة‪.‬‬
‫‪ 1/2/5/1-8‬ي�ستثنى الفراغ الأو�سط (‪� )Atrium‬إذا توفرت ال�شروط التالية‪:‬‬
‫يجب �أن ال تقل �أبعاد الفراغ الأو�سط عن (‪ 6‬مرت)‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪1/1/2/5/1-8‬‬
‫توفري �شبكة مر�شات تلقائية ملياه مكافحة احلريق‪� ،‬أو نظام ملنع انت�شار احلريق والدخان �أفقيا يعتمد من الدفاع املدين‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪2/1/2/5/1-8‬‬
‫توفري تهوية علوية معتمدة‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪3/1/2/5/1-8‬‬
‫‪ 3/5/1-8‬االنت�شار اخلارجي‪ :‬يجب ف�صل مباين �أو �أق�سام الوحدات ال�سكنية عن بع�ضها البع�ض بوا�سطة جدران مانعة للحريق مقاومتها‬
‫ال تقل عن �ساعة واحدة‪.‬‬
‫‪ 1/3/5/1-8‬حيثما ت�شرتك املباين ال�سكنية مع نوع خمتلف من املباين بجدار مانع للحريق‪ ،‬يجب �أن ال تقل مقاومة ذلك اجلدار عن �أعلى‬
‫املتطلبات لأي منهم‪.‬‬
‫و�صول �آليات الدفاع املدين‪ :‬يجب �أن يتي�سر و�صول �آليات ومعدات الدفاع املدين للمباين ال�سـكنية‪.‬‬ ‫‪ 4/5/1-8‬‬
‫‪� 6/1-8‬سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪:‬‬
‫يجب تطبيق ال�شروط العامة ل�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) �إ�ضافة لهذه ال�شروط‪.‬‬ ‫‪ 1/6/1-8‬‬
‫‪ 2/6/1-8‬الطاقة اال�ستيعابية (اال�ستيعاب)‪ :‬يقدر اال�ستيعاب وفق ًا ملا جاء يف باب �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) جدول ‪ ،4-3‬وبالن�سبة‬
‫لأماكن اال�ستخدامات الأخرى يحدد اال�ستيعاب لكل منها وفقا لطبيعة ا�ستعمالها‪.‬‬
‫ال�سـعـة‪ :‬يح�سب قيا�س عر�ض �سبل الهروب على �أ�سا�س عدد الأ�شخا�ص الذين ي�ستخدمونها كما جاء يف باب �سـبل الهروب‬ ‫‪ 3/6/1-8‬‬
‫(خمارج الطوارئ)‪.‬‬

‫‪319‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 4/6/1-8‬م�سافة االنتقال‪ :‬يجب �أن ال تزيد م�سافة االنتقال من �أية نقطة للو�صول �إىل املخرج النهائي �أو �إىل الدرج املحمي عن الأرقام‬
‫املذكورة يف اجلدول ‪.2-8‬‬
‫‪ 5/6/1-8‬امل�سـافة املبا�شـرة من �أية نقطة داخل غرف التنومي �أو �أجنحة النوم �إىل املخرج �أو الدرج املحمي ال تزيد عن (‪ 15‬مرت)‪ ،‬وال تزيد‬
‫عن (‪ 10‬مرت) يف ال�سرداب‪.‬‬
‫جدول ‪ :2-8‬ح�سـاب م�سـافة االنتقال وامل�سـافة املبا�شـرة للمباين ال�سكنية‬
‫احلالة واملالحظات‬ ‫امل�سافة بالأمتار‬ ‫الطابق‬ ‫املوقع‬
‫‪-‬‬ ‫‪10‬‬ ‫ال�سرداب‬
‫امل�سـافة املبا�شرة‬
‫للمباين فئـة ( �أ )‬ ‫‪15‬‬ ‫الطوابق العليا‬
‫داخل الف�صل الدرا�سي‬
‫للمباين فئـة ( ب ‪ ،‬ج )‬ ‫‪10‬‬ ‫الطوابق العليا‬
‫يف حالة وجود �أكرث من خمرج‬ ‫‪20‬‬ ‫ال�سرداب‬ ‫امل�سـافة املبا�شرة‬
‫‪-‬‬ ‫‪30‬‬ ‫بقية الطوابق‬ ‫داخل الف�صل الدرا�سي‬
‫يف حالة النهاية املغلقة‬ ‫‪5‬‬ ‫ال�سرداب‬ ‫امل�سـافة املبا�شرة‬
‫يف حالة النهاية املغلقة‬ ‫‪7.5‬‬ ‫�أي طابق‬ ‫داخل الف�صل الدرا�سي‬

‫املمرات‪ :‬يجب توفري ال�شروط العامة للمرات كما جاءت يف باب �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪.‬‬ ‫‪ 6/6/1-8‬‬
‫‪ 1/6/6/1-8‬يجب �أن ال يقل عر�ض املمرات الرئي�سـية عن (‪� 150‬سـم)‪ ،‬والفرعية عن (‪� 120‬سم) يف املباين ال�سكنية لفئـة ( �أ ) املباين‬
‫امل�ؤلفـة من وحـدات �سـكنية دائمة لعائلة واحدة ( �شقق) مثل مباين ال�سكن اال�ستثماري‪.‬‬
‫‪ 2/6/6/1-8‬يجب �أن ال يقل عر�ض املمرات الرئي�سـية عن (‪� 200‬سـم)‪ ،‬والفرعية عن (‪� 120‬سم)‪ ،‬يف املباين ال�سكنية لفئـة ( ب ) املباين‬
‫امل�ؤلفة من غرف �أو مهاجع لل�سكن الدائم ب�شكل منفرد �أو جماعي‪ ،‬مثل �سكن الطلبة واملوظفني والعمال ومهاجع اجلنود وما يف‬
‫حكمها‪.‬‬
‫‪ 3/6/6/1-8‬يجب �أن ال يقل عر�ض املمرات الرئي�سـية عن (‪� 200‬سـم)‪ ،‬والفرعية عن (‪� 120‬سم)‪ ،‬الفئـة ( ج ) املباين امل�ؤلفة من غرف‬
‫للمبيت امل�ؤقت ب�أجر �أو دون �أجر مثل الفنادق‪ ،‬واملوتيالت‪ ،‬ودور ال�ضيافة‪ ،‬وال�شقق املفرو�شـة وما يف حكمها‪.‬‬
‫‪ 7/6/1-8‬املخارج‪ :‬يجب توفري ال�شروط العامة للمخارج كما جاءت يف باب �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪.‬‬
‫‪ 1/7/6/1-8‬يجب �أن ت�ؤدي املخارج جميعها �إىل اخلارج مبا�شرة‪� ،‬أو �إىل درج �أو ممر حممي من احلريق ومف�صول عن املبنى بف�سحة عازلة‪.‬‬
‫‪ 2/7/6/1-8‬يجب �أن يتوفر خمرج طوارئ للطابق الثاين يف ال�شقة (نظام فيالت دوبلك�س) ي�ؤدي �إىل املمر �أو الدرج الرئي�سـي للمبنى‪� ،‬إذا‬
‫مل يكن الدرج الداخلي م�ؤديا �إىل باب ال�شـقة اخلارجي‪.‬‬
‫‪ 3/7/6/1-8‬يجب �أن يتوفر خمرج �إ�ضايف لكل وحدة �أو غرفة �سكنية ي�ؤدي �إىل اخلارج �أو �إىل ممر حممي �إذا زادت امل�سافة عن احلد املذكور‬
‫يف اجلدول ‪.2-8‬‬
‫‪ 4/7/6/1-8‬املخارج الأفقية‪ :‬يجب توفري منطقة التجاء �أفقية م�ؤقتة يف املباين ال�سكنية لفئـة ( ب ) املباين امل�ؤلفة من غرف �أو مهاجع‬
‫لل�سـكن الدائم ب�شـكل منفرد �أو جماعي‪ ،‬مثل �سكن الطلبة واملوظفني والعـمال ومهاجع اجلـنـود وما يف حكمها‪ ،‬التي تزيد‬
‫م�سـاحـة الطابـق فيهـا عن (‪ 3000‬مرت مربع)‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪320‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الثامن‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 8/6/1-8‬الدرج‪ :‬يجب �أن تطبق �شروط الباب الثالث «�سبل الهروب»‪� ،‬إ�ضافة �إىل هذه ال�شروط‪.‬‬
‫‪ 1/8/6/1-8‬املنحدرات‪ :‬يف�ضل توفري املنحدرات يف املباين ال�سكنية للدور الأر�ضي وفقا لل�شروط العامة ل�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪،‬‬
‫ال�ستخدامات املعاقني‪.‬‬
‫‪ 2/8/6/1-8‬يجب �أن يكون الدرج حممي ومف�صول عن املبنى بف�سحة عازلة حممية من احلريق وت�ؤدي �إىل اخلارج مبا�شرة‪.‬‬
‫‪ 3/8/6/1-8‬يجب �أن ال يقل عدد الدرج عن درجني لكل طابق‪ ،‬متباعدين على �أطراف املبنى وعلى اجلدار اخلارجي ي�ؤدي كل منهم‬
‫�إىل اخلارج مبا�شـرة‪.‬‬
‫‪ 4/8/6/1-8‬يجوز ويف احلاالت اخلا�صة التي ي�سمح بها الدفاع املدين‪� ،‬أن يتوفر يف املباين ال�سكنية لفئـة ( �أ ) املباين امل�ؤلفـة من وحـدات‬
‫�سـكنية دائمة لعائلة واحدة ( �شقق) بواجهات جتارية مثل مباين ال�سـكن اال�سـتثماري‪ ،‬درج واحد وفقا لل�شـروط التالية و�شـروط‬
‫نظـام البناء‪:‬‬
‫ �أن ال يزيد عدد الطوابق عن �سـتة طوابق غري الأر�ضي‪.‬‬
‫‪1/4/8/6/1-8‬‬
‫ �أن يكون درج اجلزء ال�سكني م�ستقل متاما ومف�صول عن درج اجلزء التجاري من املبنى‪.‬‬
‫‪2/4/8/6/1-8‬‬
‫ �أن ال تزيد م�ساحة الطابق الواحد عن (‪ 600‬مرت مربع)‪ ،‬وجمموع امل�ساحة الطوابق عن (‪ 1800‬مرت مربع) وحت�سب‬ ‫‪3/4/8/6/1-8‬‬
‫امل�ساحة الإجمالية وفقا لنظام البناء‪.‬‬
‫ يف حالة رغبة مالك مبنى قائم على �أ�ضافة دور (�أدوار) م�ساحة املبنى الإجمالية حم�سوبة بالأ�ضافة اجلديدة ال تتعدى‬ ‫‪4/4/8/6/1-8‬‬
‫(‪1800‬م‪ )2‬على االيتجاوز الالرتفاع عن ‪� 6‬أدوار‪ ،‬وتعذر حماية ال�سلم القائم للمبنى‪ ،‬يجوز للدفاع املدين �أو الأطفاء العام‬
‫املوافقة على الأ�ضافة اجلديدة �شريطة االتي‪:‬‬
‫يجب �أن تكون �أبواب مداخل ال�شقق املطلة على ال�سلم مقاومة للحريق ملدة ال تقل عن �ساعة‪.‬‬ ‫ ‬
‫ �إيجاد تهوية للدرج (طبيعية �أو ميكانيكية) لإخراج الدخان يف حالة حوادث احلريق‪ ،‬ال قدر اهلل‪.‬‬
‫و�ضع بدائل �أخرى ح�سب ما تتطلبه احلاله‪.‬‬ ‫ ‬
‫املخرج النهائي‪ :‬يف جميع الأحوال‪ ،‬يجب �أن ت�ؤدي جميع �سبل الهروب �إىل خمرج نهائي ي�ؤدي �إىل اخلارج مبا�شرة‪.‬‬ ‫‪ 9/6/1-8‬‬
‫الأق�سـام ذات اال�ستخدامات الأخرى‪ ،‬يف املباين ال�سكنية تطبق ب�شـ�أنها ال�شروط اخلا�صة بها �أو الأعلى �أيهم �أكرث وقاية‪.‬‬ ‫‪ 10/6/1-8‬‬
‫‪ 7/1-8‬معدات مكافحة احلريق والإنذار‪ :‬يجب توفري االحتياطات الوقائية يف اخلدمات الهند�سية وفقا للباب الرابع «اخلدمات‬
‫الهند�سـية» �إ�ضافة لل�شروط الواردة باجلداول ‪� 3-8‬أ‪ 3-8 ،‬ب‪ 3-8 ،‬ج‪.‬‬
‫‪ 1/7/1-8‬يجب �أن تكون معدات احلريق والإنذار من حيث الت�صميم والتنفيذ وال�صيانة وفق ًا لال�شرتاطات اخلا�صة مبعدات الإطفاء‬
‫والإنذار �أو دليل الدفاع املدين‪.‬‬
‫يجوز للدفاع املدين‪� ،‬أن يطلب معدات �إ�ضافية �أو بديلة عن بع�ض االحتياطات الوقائية املطلوبة وفق ًا لل�شروط‪.‬‬ ‫‪ 2/7/1-8‬‬
‫‪ 3/7/1-8‬املوتيالت‪ ،‬واملباين ذات ال�شقق املفرو�شة‪ ،‬املخ�ص�صة للمبيت امل�ؤقت دون خدمات فندقية كاملة‪ ،‬والتي ال يزيد ارتفاع مبانيها‬
‫عن �ستة طوابق تعامل مثل املباين ال�سكنية فئة ( �أ )‪.‬‬

‫‪321‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫جدول ‪� 3-8‬أ‪ :‬معدات مكافحة احلريق ونظم الإنذار للمباين ال�سكنية‬

‫فئة ( �أ ) املباين امل�ؤلفـة من وحـدات �سـكنية دائمة لعائلة واحدة ( �شقق)‬
‫ح�سب الفئة واالرتفاع والت�صنيف الإن�شـائي‬
‫احلاالت املطلوبة‬ ‫النوع‬
‫معدات الإطفاء اليدوية‪:‬‬
‫جميع الطوابق‬ ‫طفايات يدوية‬
‫الرتكيبات الثابتة‪:‬‬
‫يف مباين املجمعات‪� ،‬أو بارتفاع �أعلى من ‪ 28‬مرت‪.‬‬ ‫�شبكة خراطيم مطاطية‬
‫�أعلى من �أربعة طوابق (�أر�ضي ‪ +‬ثالثة طوابق) وبارتفاع �أقل من ‪ 28‬مرت‪� ،‬أو طابقني‬ ‫�شبكة فوهات جافة‬
‫مب�ساحة تزيد عن ‪ 1000‬مرت مربع‪.‬‬
‫بارتفاع �أعلى من ‪ 28‬مرت �أو التي تزيد م�ساحة الطابق الواحد فيها عن ‪ 1000‬مرت مربع‪.‬‬ ‫�شبكة فوهات رطبة‬
‫للمجمعات فقط‬ ‫�شبكة فوهات خارجية‬
‫الأنظمة التلقائية الثابتة‪:‬‬
‫ال�سرداب‪ ،‬تغطية جزئية جلميع طوابق املباين العالية واملجمعات خا�صة �سبل الهروب‪،‬‬ ‫�شبكة تلقائية ملر�شات مياه مكافحة احلريق‬
‫املباين املن�ش�أة من النوع الثالث واخلام�س‪ ،‬الأماكن املحددة ح�سب ما جاء يف الأنظمة‬
‫التلقائية ملكافحة احلريق‪.‬‬
‫�أماكن اخلطورة اخلا�صة حيث ال ميكن ا�ستخدم املياه‪.‬‬ ‫�شبكة تلقائية ملر�شات مواد �أخرى‬
‫معدات �إنذار احلريق‪:‬‬
‫يف جميع الطوابق باملباين التي يزيد ارتفاعهـا عن ‪ 28‬مرت (املباين العالية)‪،‬‬ ‫�شبكة �إنذار يدوي‬
‫ومباين املجمعات‪.‬‬
‫يف جميع الطوابق باملباين العالية‪ ،‬ومباين املجمعات و املمرات‪ ،‬وكذلك يف �أماكن اخلطورة‬ ‫�شبكة �إنذار تلقائي‬
‫اخلا�صة‪ ،‬وجماري التكييف‪ ،‬وال�سرداب‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪322‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الثامن‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫جدول ‪ 3-8‬ب‪ :‬معدات مكافحة احلريق ونظم الإنذار للمباين ال�سكنية‬

‫فئة ( ب ) املباين امل�ؤلفة من غرف �أو مهاجع لل�سكن الدائم ب�شكل منفرد �أو جماعي‬
‫ح�سب الفئة واالرتفاع والت�صنيف الإن�شـائي‬
‫احلاالت املطلوبة‬ ‫النوع‬
‫معدات الإطفاء اليدوية‪:‬‬
‫جميع الطوابق‬ ‫طفايات يدوية‬
‫الرتكيبات الثابتة‪:‬‬
‫جميع الطوابق‬ ‫�شبكة خراطيم مطاطية‬
‫�أعلى من �أربعة طوابق (�أر�ضي ‪ +‬ثالثة طوابق) وبارتفاع �أقل من ‪ 28‬مرت‪� ،‬أو طابقني‬ ‫�شبكة فوهات جافة‬
‫مب�ساحة تزيد عن ‪ 1000‬مرت مربع‪.‬‬
‫بارتفاع �أعلى من ‪ 28‬مرت �أو التي تزيد م�ساحة الطابق الواحد فيها عن ‪ 1000‬مرت مربع‪.‬‬ ‫�شبكة فوهات رطبة‬
‫للمجمعات فقط‬ ‫�شبكة فوهات خارجية‬
‫الأنظمة التلقائية الثابتة‪:‬‬
‫ال�سرداب‪ ،‬جميع طوابق املباين العالية واملجمعات خا�صة �سبل الهروب‪ ،‬املباين املن�ش�أة‬ ‫�شبكة تلقائية ملر�شات مياه مكافحة احلريق‬
‫من النوع الثالث واخلام�س ‪ ،‬الأماكن املحددة ح�سب ما جاء يف الأنظمة التلقائية ملكافحة‬
‫احلريق‪.‬‬
‫�أماكن اخلطورة اخلا�صة حيث ال ميكن ا�ستخدم املياه‪.‬‬ ‫�شبكة تلقائية ملر�شات مواد �أخرى‬
‫معدات �إنذار احلريق‪:‬‬
‫يف جميع الطوابق‬ ‫�شبكة �إنذار يدوي‬
‫يف جميع الطوابق خا�صة التي لي�س بها مر�شات مياه �إطفاء احلريق و املمرات‪ ،‬وكذلك يف‬ ‫�شبكة �إنذار تلقائي‬
‫�أماكن اخلطورة اخلا�صة‪ ،‬وجماري التكييف‪ ،‬وال�سرداب‪.‬‬

‫‪323‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫جدول ‪ 3-8‬ج‪ :‬معدات مكافحة احلريق ونظم الإنذار للمباين ال�سكنية‬

‫فئـة ( ج ) املباين امل�ؤلفة من غرف للمبيت امل�ؤقت مثل الفنادق وال�شقق املفرو�شة‬
‫ح�سب الفئة واالرتفاع والت�صنيف الإن�شـائي‬
‫احلاالت املطلوبة‬ ‫النوع‬
‫معدات الإطفاء اليدوية‪:‬‬
‫جميع الطوابق‬ ‫طفايات يدوية‬
‫الرتكيبات الثابتة‪:‬‬
‫جميع الطوابق‬ ‫�شبكة خراطيم مطاطية‬
‫�أعلى من �أربعة طوابق (الأر�ضي ‪ +‬ثالثة طوابق) وبارتفاع �أقل من ‪ 28‬مرت‪� ،‬أو طابقني‬ ‫�شبكة فوهات جافة‬
‫مب�ساحة تزيد عن ‪ 1000‬م‪.2‬‬
‫بارتفاع �أعلى من ‪ 28‬مرت �أو التي تزيد م�ساحة الطابق الواحد فيها عن ‪ 1000‬م‪.2‬‬ ‫�شبكة فوهات رطبة‬
‫للمجمعات فقط‬ ‫�شبكة فوهات خارجية‬
‫الأنظمة التلقائية الثابتة‪:‬‬
‫ال�سرداب‪ ،‬جميع الطوابق خا�صة �سبل الهروب‪ ،‬الأماكن املحددة ح�سب ما جاء يف الأنظمة‬ ‫�شبكة تلقائية ملر�شات مياه مكافحة احلريق‬
‫التلقائية ملكافحة احلريق‪.‬‬
‫�أماكن اخلطورة اخلا�صة حيث ال ميكن ا�ستخدم املياه‪.‬‬ ‫�شبكة تلقائية ملر�شات مواد �أخرى‬
‫معدات �إنذار احلريق‪:‬‬
‫يف جميع الطوابق‬ ‫�شبكة �إنذار يدوي‬
‫يف جميع الطوابق خا�صة املمرات‪ ،‬وكذلك يف �أماكن اخلطورة اخلا�صة‪ ،‬وجماري التكييف‪،‬‬ ‫�شبكة �إنذار تلقائي‬
‫وال�سرداب‪.‬‬

‫‪ 8/1-8‬اخلدمات الهند�سية‪ :‬يجب االلتزام مبا جاء يف الباب الرابع «اخلدمات الهند�سـية» مع الرتكيز على ما ورد يف اجلداول ‪� 4-8‬أ‪4-8 ،‬‬
‫ب‪ 4-8 ،‬ج‪.‬‬
‫للدفاع املدين طلب معدات �إ�ضافية �أو كبديل عن بع�ض ال�شروط الوقائية الأخرى‪.‬‬ ‫‪ 1/8/1-8‬‬
‫‪ 2/8/1-8‬املوتيالت واملباين ذات ال�شقق املفرو�شة املخ�ص�صة للمبيت امل�ؤقت دون خدمات فندقية كاملة وبارتفاع ال يزيد عن �ستة طوابق‬
‫تعامل مثل املباين ال�سكنية فئة ( �أ )‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪324‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الثامن‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫جدول ‪� 4-8‬أ‪ :‬اخلدمات الهند�سـية اخلا�صة بالوقاية من احلريق للمباين ال�سكنية‬

‫فئة ( �أ ) املباين امل�ؤلفـة من وحـدات �سـكنية دائمة لعائلة واحدة ( �شقق)‬
‫ح�سب الفئة واالرتفاع والت�صنيف الإن�شـائي‬
‫احلاالت املطلوبة‬ ‫النوع‬
‫ح�سب املوا�صفات العاملية املعتمدة من الدفاع املدين‪.‬‬ ‫نظام تهوية‬
‫ال�سرداب و�سبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪.‬‬ ‫عالمات �إر�شادية م�ضاءة‬
‫ال�سرداب و�سبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪.‬‬ ‫�شبكة �إنارة للطوارئ‬
‫املباين العالية واملجمعات‪ ،‬واملباين التي يطلب لها م�صعد للحريق‪.‬‬ ‫م�صدر احتياطي للكهرباء‬
‫�إذا زاد االرتفاع عن ‪� 6‬أدوار �أو ‪ 20‬مرت �أيهما �أقل‪.‬‬ ‫م�صعد حريق‬
‫وفقا لالحتياطات الوقائية يف املجاالت الهند�سية‪.‬‬ ‫�أبواب حريق تعمل تلقائيا‬

‫جدول ‪ 4-8‬ب‪ :‬اخلدمات الهند�سـية اخلا�صة بالوقاية من احلريق للمباين ال�سكنية‬

‫فئة ( ب ) املباين امل�ؤلفة من غرف �أو مهاجع لل�سكن الدائم ب�شكل منفرد �أو جماعي‬
‫ح�سب الفئة واالرتفاع والت�صنيف الإن�شـائي‬
‫احلاالت املطلوبة‬ ‫النوع‬
‫ح�سب املوا�صفات العاملية املعتمدة من الدفاع املدين‪.‬‬ ‫نظام تهوية‬
‫ال�سرداب و�سبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪.‬‬ ‫عالمات �إر�شادية م�ضاءة‬
‫ال�سرداب و�سبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪.‬‬ ‫�شبكة �إنارة للطوارئ‬
‫املباين العالية واملجمعات‪ ،‬واملباين التي يطلب لها م�صعد للحريق‪.‬‬ ‫م�صدر احتياطي للكهرباء‬
‫�إذا زاد االرتفاع عن ‪� 6‬أدوار �أو ‪ 20‬مرت �أيهما �أقل‪.‬‬ ‫م�صعد حريق‬
‫وفقا لالحتياطات الوقائية يف املجاالت الهند�سية‪.‬‬ ‫�أبواب حريق تعمل تلقائيا‬

‫‪325‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫جدول ‪ 4-8‬ج‪ :‬اخلدمات الهند�سـية اخلا�صة بالوقاية من احلريق للمباين ال�سكنية‬

‫فئـة ( ج ) املباين امل�ؤلفة من غرف للمبيت امل�ؤقت مثل الفنادق وال�شقق املفرو�شة‬
‫ح�سب الفئة واالرتفاع والت�صنيف الإن�شـائي‬
‫احلاالت املطلوبة‬ ‫النوع‬
‫ح�سب املوا�صفات العاملية املعتمدة من الدفاع املدين‪.‬‬ ‫نظام تهوية‬
‫ال�سرداب و�سبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪.‬‬ ‫عالمات �إر�شادية م�ضاءة‬
‫ال�سرداب و�سبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪.‬‬ ‫�شبكة �إنارة للطوارئ‬
‫املباين العالية واملجمعات‪ ،‬واملباين التي يطلب لها م�صعد للحريق‪.‬‬ ‫م�صدر احتياطي للكهرباء‬
‫�إذا زاد االرتفاع عن �ستة �أدوار �أو ‪ 20‬مرت �أيهما �أقل‪.‬‬ ‫م�صعد حريق‬
‫وفقا لالحتياطات الوقائية يف املجاالت الهند�سية‪.‬‬ ‫�أبواب حريق تعمل تلقائيا‬

‫ثانيا‪ :‬ال�شروط الوقائية للمباين ال�سكنية اخلا�صة ‪ :‬الفيالت ال�صغرية (امل�ساكن اخلا�صة) �أو الق�صور اخلا�صة‬
‫‪ 1/2-8‬املباين ال�سكنية اخلا�صة‪ :‬الفيالت ال�صغرية (امل�ساكن اخلا�صة) �أو الق�صور اخلا�صة‪:‬‬
‫ هي مباين الأ�سرة الواحدة وت�شمل املنازل امل�ستقلة التي متلكها �أو ت�شغلها �أ�سرة واحدة‪ ،‬وقد تكون هذه املنازل ذات الطابق الواحد �أو‬
‫من ذات الطابقني �أو الثالثة طوابق امل�ستقلة‪� ،‬أو ذات ال�شرفات املك�شوفة �أو من النوع الذي تكون فيه البيوت م�صفوفة‪ ،‬وت�شمل �أي�ض ًا‬
‫املنازل امل�شيدة فوق املحالت التجارية على �أن تكون وحدات �سكن واحدة‪.‬‬
‫‪ 2/2-8‬خطورة احلريق‪ :‬ت�صنف خطورة احلريق يف مباين التعليم خطورة خفيفة‪.‬‬
‫‪ 3/2-8‬املتطلبات الإن�شـائية‪:‬‬
‫‪� 1/3/2-8‬أن ال تقل مقاومة الهيكل الإن�شائي احلامل واجلدران اخلارجية واجل�سـور و�أ�سقف الأدوار عن �سـاعة واحدة‪.‬‬
‫‪ 4/2-8‬ال�سـيطرة على انت�شـار احلريق‪:‬‬
‫االنت�شار الأفقي‪ :‬يف�ضل �أن ال تقل مقاومة �أبواب الغرف والأجنحة يف مباين الأ�سرة الواحدة عن ‪ 45‬دقيقة‪.‬‬ ‫‪ 1/4/2-8‬‬
‫االنت�شار الر�أ�سي‪ :‬يف�ضل �أن تف�صل الفتحات الر�أ�سية عن بقية �أجزاء املنزل بجدار مقاوم للحريق ملدة ال تقل عن �ساعة‬ ‫‪ 2/4/2-8‬‬
‫واحدة‪ ،‬وبفتحات �أبواب ال تقل مقاومتها عن ‪ 45‬دقيقة‪.‬‬
‫االنت�شار اخلارجي‪ :‬يجب ف�صل مباين الأ�سرة الواحدة عن بع�ضها البع�ض بوا�سطة جدران مانعة للحريق مقاومتها ال تقل‬ ‫‪ 3/4/2-8‬‬
‫عن �ساعة‪.‬‬
‫‪ 1/3/4/2-8‬حيثما ي�شرتك منزل �أ�سرة واحدة مع نوع خمتلف من املباين بجدار مانع للحريق‪ ،‬يجب �أن ال تقل مقاومة ذلك اجلدار عن �أعلى‬
‫املتطلبات لأي منهم‪.‬‬
‫و�صول �آليات الدفاع املدين‪ :‬يجب �أن يتي�سر و�صول �آليات ومعدات الدفاع املدين للمباين ال�سكنية‪.‬‬ ‫‪ 4/4/2-8‬‬
‫‪ 1/4/4/2-8‬يجب �أن تتمكن فرق الإطفاء من االقرتاب من املنزل بخراطيم مياه الإطفاء املو�صلة بفوهة احلريق �أو خزان الإمداد باملياه‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪326‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الثامن‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 2/4/4/2-8‬يجب �أن تتمكن فرق الإطفاء من الو�صول �إىل فتحات الإنقاذ �أو ال�شرفات بوا�سطة الدرج �أو �أي معدات �أخري لتنفيذ‬
‫عمليات الإنقاذ‪.‬‬
‫‪� 5/2-8‬سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪:‬‬
‫املخارج‪ :‬يف�ضل �أن يكون لكل وحدة �سكنية خا�صة خمرجني على الأقل‪ ،‬ي�ؤديان �إىل مكان �آمن‪.‬‬ ‫‪ 1/5/2-8‬‬
‫‪ 1/1/5/2-8‬من املمكن �أن يكون �أحد املخرجني فتحة �إنقاذ �أو �شرفة‪ ،‬ميكن للدفاع املدين الو�صول �إليها‪ ،‬بجانب املخرج �أو الباب‬
‫الرئي�سي للم�سكن‪.‬‬
‫الدرج‪ :‬حيثما يتم توفري مكان لل�سكن فوق �أي حمل �أو حمالت جتارية‪ ،‬يجب �أن ي�ؤدي الدرج اخلا�ص به �إىل خارج املحل‪� ،‬أما‬ ‫‪ 2/5/2-8‬‬
‫�إذا عرب الدرج من خالل املحل التجاري فيجب �أن يكون الدرج معزوال‪ ،‬و حماطا بجدار ال تقل مقاومته عن �ساعة‪.‬‬
‫املخرج النهائي‪ :‬يف جميع الأحوال‪ ،‬يجب �أن ت�ؤدي جميع �سبل الهروب �إىل خمرج نهائي ي�ؤدي �إىل اخلارج مبا�شرة‪.‬‬ ‫‪ 3/5/2-8‬‬
‫‪ 6/2-8‬معدات مكافحة احلريق والإنذار‪ :‬يف�ضل توفر �شروط الباب الأول لإ�ضافة لل�شروط الواردة يف اجلدول ‪�3-8‬أ‪.‬‬
‫يف�ضل توفري طفايات احلريق اليدوية يف املطابخ‪ ،‬ويف نهاية املمرات عند املخارج‪.‬‬ ‫‪ 1/6/2-8‬‬
‫يف�ضل تركيب كوا�شف حريق �أحادية الوظيفة‪� ،‬أو نظام �إنذار من احلريق‪.‬‬ ‫‪ 2/6/2-8‬‬
‫‪ 7/2-8‬اخلدمات الهند�سية‪:‬‬
‫التو�صيالت الكهربائية البد �أن تنفذ وفقا ملوا�صفات اجلهات املخت�صة كوزارة الكهرباء �أو ا�شرتاطات �شركة الكهرباء‪.‬‬ ‫‪ 1/7/2-8‬‬
‫‪ 8/2-8‬التطبيق‪:‬‬
‫‪ 1/8/2-8‬يرتك تطبيق اال�شرتاطات اخلا�صة بالوقاية من احلريق يف املباين ال�سكنية الفيالت ال�صغرية (امل�ساكن اخلا�صة) �أو الق�صور‬
‫اخلا�صة‪ ،‬للدول الأع�ضاء طبقا لأنظمتها املعمول بها يف هذا املجال‪.‬‬

‫‪327‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫الباب العا�شر‬
‫ا�شرتاطات وزارة‬
‫الداخلية ‪ -‬الإدارة العامة‬
‫للدفاع املدين‬
‫اجلزء التا�سع‬
‫املتطلبات الوقائية العامة للحماية‬
‫من احلريق يف للمباين التجارية‬
‫والأ�سواق العامة‬
 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء التاسع‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫قائمة املحتويات‬
‫(اضغط على النص لفتح الصفحة)‬

‫الرمز املـوا�ضي ـ ـ ـ ــع ال�صفحة‬

‫‪331‬‬ ‫‪ 1-9‬املباين التجارية والأ�سواق العامة ‬
‫‪331‬‬ ‫خطورة احلريق ‬ ‫‪ 2-9‬‬
‫‪331‬‬ ‫‪ 3-9‬املتطلبات الإن�شـائية ‬
‫‪332‬‬ ‫‪ 4-9‬اال�ستعمال املختلط ‬
‫‪332‬‬ ‫‪ 5-9‬ال�سـيطرة على انت�شار احلريق ‬
‫‪332‬‬ ‫االنت�شـار الأفقي ‬ ‫‪ 1/5-9‬‬
‫‪332‬‬ ‫االنت�شـار الر�أ�سـي ‬ ‫‪ 2/5-9‬‬
‫‪332‬‬ ‫االنت�شـار اخلارجي ‬ ‫‪ 3/5-9‬‬
‫‪332‬‬ ‫و�صول �آليات الدفاع املدين ‬ ‫‪ 4/5-9‬‬
‫‪332‬‬ ‫�سـبل الهروب ‬ ‫‪ 6-9‬‬
‫‪333‬‬ ‫الطاقة اال�ستيعابية ‬ ‫‪ 2/6-9‬‬
‫‪333‬‬ ‫ ‬
‫ال�سـعـة‬ ‫‪ 3/6-9‬‬
‫‪333‬‬ ‫م�سـافة االنتقال ‬ ‫‪ 4/6-9‬‬
‫‪333‬‬ ‫امل�سـافة املبا�شرة ‬ ‫‪ 5/6-9‬‬
‫‪333‬‬ ‫املمرات ‬ ‫‪ 6/6-9‬‬
‫‪333‬‬ ‫املخارج ‬ ‫‪ 7/6-9‬‬
‫‪334‬‬ ‫املخارج الأفقية ‬ ‫‪ 4/7/6-9‬‬
‫‪334‬‬ ‫ ‬
‫الدرج‬ ‫‪ 8/6-9‬‬

‫‪329‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫قائمة املحتويات‬
‫(اضغط على النص لفتح الصفحة)‬

‫‪335‬‬ ‫‪ 9/6-9‬املخرج النهائي ‬

‫‪335‬‬ ‫معدات الإنذار ومكافحة احلريق ‬ ‫‪ 7-9‬‬
‫‪337‬‬ ‫‪ 8-9‬اخلدمات الهند�سـية ‬
‫‪339‬‬ ‫�شـروط وقائية خا�صـة «املحالت والأ�سواق املركزية» ‬ ‫‪ 9-9‬‬

‫فهر�س اجلداول‬
‫رقم اجلدول ا�ســم الـجــدول ال�صفحة‬
‫‪331‬‬ ‫�صالحية املباين من الناحية الإن�شائية ال�ستعمالها للمباين التجارية ‬ ‫‪ 1-9‬‬
‫‪333‬‬ ‫ح�ساب م�سافة االنتقال وامل�سافة املبا�شرة للمباين التجارية ‬ ‫‪ 2-9‬‬
‫‪� 3-9‬أ معدات مكافحة احلريق ونظم الإنذار للمباين التجارية فئة ( �أ )‬
‫‪336‬‬ ‫املحالت ح�سب الفئة واالرتفاع والت�صنيف الإن�شائي ‬
‫‪ 3-9‬ب معدات مكافحة احلريق ونظم الإنذار للمباين التجارية فئة ( ب )‬
‫‪337‬‬ ‫املكاتب ح�سب الفئة واالرتفاع والت�صنيف الإن�شائي ‬
‫‪338‬‬ ‫‪� 4-9‬أ اخلدمات الهند�سية اخلا�صة بالوقاية يف املباين التجارية فئة ( �أ ) املحالت ‬
‫‪338‬‬ ‫‪ 4-9‬ب اخلدمات الهند�سية اخلا�صة بالوقاية يف املباين التجارية فئة ( ب ) املكاتب ‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪330‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء التاسع‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫الباب التا�سع‬
‫املتطلبات الوقائية للحماية من احلريق يف املباين التجارية والأ�سـواق العامة‬
‫‪ 1-9‬تنق�سـم املباين التجارية ح�سـب نوع اال�ستغالل �إىل نوعني هما‪:‬‬
‫‪ 1/1-9‬الفئة ( �أ ) املحالت التجارية‪ :‬وهي املباين �أو �أجزائها املخ�ص�صة خلدمة اجلمهور مثل‪:‬‬
‫خدمات املهن اخلفيفة مثل‪:‬‬ ‫ ‬
‫حمالت البيع باجلملة واملفرق‬ ‫ ‬
‫حمالت اخلياطة واحلالقة‬ ‫ ‬
‫املراكز التجارية‬ ‫ ‬
‫حمالت الت�صوير وما يف حكمها‪.‬‬ ‫ ‬
‫الأ�سواق املركزية (القي�صرية)‬ ‫ ‬
‫‪ 2/1-9‬الفئة ( ب ) املكاتب‪ :‬وهي املباين �أو �أجزائها التي ال يزيد عدد م�سـتخدميها عن (‪� )50‬شخ�ص يف وقت واحد‪ ،‬واملخ�ص�صة لال�ستعماالت‬
‫املكتبية مثل‪:‬‬
‫البنوك ال�صغرية‬ ‫ ‬
‫مكاتب �إدارة الأعمال‬ ‫ ‬
‫مكاتب ال�شركات‬ ‫ ‬
‫مكاتب امل�ؤ�سـ�سـات‬ ‫ ‬
‫املكاتب العقارية وما يف حكمها‪.‬‬ ‫ ‬
‫املكاتب اال�ست�شارية والهند�سية‬ ‫ ‬
‫‪ 2-9‬خطورة احلريق‪ :‬ت�صنف خطورة احلريق يف املباين التجارية ح�سب الفئة كالتايل‪.‬‬
‫‪ 1/2-9‬ت�صنف خطورة احلريق يف املباين التجارية الفئة ( �أ ) املحالت التجارية كخطورة متو�سـطة‪.‬‬
‫‪ 2/2-9‬ت�صنف خطورة احلريق يف املباين التجارية الفئة ( ب ) املكاتب باعتبارها خطورة خفيفة‪.‬‬
‫‪ 3/2-9‬ت�صنف خطورة احلريق يف املباين التجارية املختلطة باعتبارها خطورة متو�سـطة‪.‬‬
‫‪ 3-9‬املتطلبات الإن�شـائية‪:‬‬
‫‪ 1/3-9‬يجب تطبيق �شـروط الباب الأول لتوفري �سالمة الهيكل الإن�شائي من �أخطار احلريق‪.‬‬
‫‪ 2/3-9‬حتدد �صالحية املباين من الناحية الإن�شائية ال�ستعمالها يف املباين التجارية بناء على جدول رقم ‪« 2-1‬ت�صنيف املباين من حيث‬
‫مقاومتها للحريق» واجلدول التايل ‪� »1-7‬صالحية املباين من الناحية الإن�شائية ال�ستعمالها كمباين جتارية‪.‬‬
‫جدول ‪� :1-9‬صالحية املباين من الناحية الإن�شائية‬
‫ال�ستعمالها للمباين التجارية ح�سب امل�ساحة واالرتفاع والت�صنيف الإن�شائي‬
‫امل�ساحة و االرتفاع‬ ‫نوع الت�صنيف الإن�شائي‬
‫بارتفاع يزيد عن �أربعة طوابق (�أر�ضي ‪ +‬ثالثة طوابق) �أو مب�ساحة تزيد عن (‪ 3000‬م‪.)2‬‬ ‫الأول والثاين فقط‬
‫بارتفـاع ال يزيد عن طابقني �أو مب�ساحة تقل عن (‪ 3000‬م‪.)2‬‬ ‫جميع الأنواع ما عدا اخلام�س‬
‫طابق واحد �أو مب�ساحة تقل عن (‪ 300‬م‪.)2‬‬ ‫جميع الأنواع والنوع اخلام�س‬
‫ب�صورة م�ؤقتة و�شروط خا�صة‬

‫‪331‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 4-9‬اال�سـتعمال املختلط‪:‬‬
‫‪ 1/4-9‬يف حالة كون املباين التجارية جزءا من مباين ذات ا�ستعمال �آخر �أو ا�ستخدمت لأغرا�ض الفئتني ( �أ ) و ( ب )‪ ،‬يجب ف�صل‬
‫اال�ستعماالت عن بع�ضها لت�صبح كل منها قطاع حريق م�ستقل تتوفر له �سبل هروب م�ستقلة‪.‬‬
‫‪ 2/4-9‬ال يجوز �أن يكون اال�ستعمال املختلط من نوع ينطوي على خطورة حريق عالية �أو غر�ض �صناعي‪.‬‬
‫‪ 3/4-9‬يجب تطبيق ال�شروط الوقائية للمباين ال�سكنية يف حالة ا�ستعمال املباين التجارية لل�سكن‪ ،‬كما يف مباين ال�سكن اال�ستثماري‬
‫بواجهات جتارية‪.‬‬
‫‪ 5-9‬ال�سـيطرة على انت�شـار احلريق‪ :‬يجب تطبيق �شروط الباب الأول �إ�ضافة لهذه ال�شروط‪.‬‬
‫االنت�شـار الأفقي‪ :‬يجب �أن ال تزيد م�ساحة قطاع احلريق عن الآتي‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪1/5-9‬‬
‫الفئة ( �أ )‪ :‬املحالت التجارية يجب �أن ال تزيد م�ساحة قطاع احلريق عن‬ ‫‪ 1/1/5-9‬‬
‫(‪ 2000‬م‪ ،)2‬وتعترب كل وحدة م�ؤجرة قطاع حريق ثانوي م�ستقل‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 2/1/5-9‬الفئة ( ب )‪ :‬املكاتب يجب �أن ال تزيد م�سـاحة قطاع احلريق عن (‪ 3000‬م‪ ،)2‬وتعترب كل وحدة م�ؤجرة قطاع حريق‬
‫ثانوي م�ستقل‪.‬‬
‫االنت�شار الر�أ�سي‪ :‬تطبق �شروط ال�سيطرة على االنت�شار الر�أ�سي يف ال�شروط الوقائية للمباين ال�سكنية‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪2/5-9‬‬
‫كل طابق يعترب قطاع حريق م�ستقل‪.‬‬ ‫‪ 1/2/5-9‬‬
‫‪ 2/2/5-9‬يجب ف�صل الفراغ الر�أ�سي وفقا ل�شروط االحتياطات الوقائية يف املجاالت الهند�سية وي�ستثنى الفراغ الأو�سط (‪� )Atrium‬إذا‬
‫توفرت ال�شروط التالية‪:‬‬
‫‪� 1/2/2/5-9‬أن ال يزيد ارتفاع الفراغ الأو�سط عن ‪ 3‬طوابق (�سرداب‪� ،‬أر�ضي‪ ،‬ميزانني)‬
‫‪� 1/2/2/5-9‬أن تكون جميع طوابق املحالت التجارية حممية ب�شبكة مر�شات تلقائية ملياه �إطفاء احلريق و�أنظمة معتمدة للتهوية الطبيعية �أو‬
‫امليكانيكية يف �أعلى الفراغ‪.‬‬
‫يجوز �أن يرتفع الفراغ الأو�سط لبقية طوابق املبنى يف حالة توفر ال�شروط التالية‪:‬‬ ‫‪ 3/2/5-9‬‬
‫‪ 1/3/2/5-9‬يجب �أن ال تقل �أبعاد الفراغ الأو�سط عن (‪ 6‬مرت)‪.‬‬
‫‪ 2/3/2/5-9‬توفري �شـبكة مر�شات تلقائية ملياه مكافحة احلريق تعمل ك�سـتارة حول الفراغ‪ ،‬ونظام ملنع انت�شار احلريق والدخان �أفقيا يعتمد‬
‫من الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 3/3/2/5-9‬توفري تهوية علوية معتمدة من الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 3/5-9‬االنت�شار اخلارجي‪ :‬يجب ف�صل مباين �أو �أق�سام الوحدات التجارية عن بع�ضها البع�ض بوا�سطة جدران مانعة للحريق مقاومتها ال تقل‬
‫عن �ساعة واحدة‪.‬‬
‫‪ 1/3/5-9‬حيثما ت�شرتك املباين التجارية مع نوع خمتلف من املباين بجدار مانع للحريق‪ ،‬يجب �أن ال تقل مقاومة ذلك اجلدار عن �أعلى‬
‫املتطلبات لأي منهم‪.‬‬
‫‪ 4/5-9‬و�صول �آليات الدفاع املدين‪ :‬يجب �أن يتي�سر و�صول �آليات ومعدات الدفاع املدين للمباين التجارية‪.‬‬
‫‪� 6-9‬سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪:‬‬
‫‪ 1/6-9‬يجب تطبيق ال�شروط العامة ل�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) �إ�ضافة لهذه ال�شروط‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪332‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء التاسع‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 2/6-9‬الطاقة اال�ستيعابية (اال�ستيعاب)‪ :‬يقدر اال�ستيعاب وفق ًا ملا جاء يف باب �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) جدول ‪ ،4-3‬وبالن�سبة‬
‫لأماكن اال�ستخدامات الأخرى يحدد اال�ستيعاب لكل منها وفقا لطبيعة ا�ستعمالها‪.‬‬
‫‪ 3/6-9‬ال�سـعـة‪ :‬يح�سب قيا�س عر�ض �سبل الهروب على �أ�سا�س عدد الأ�شخا�ص الذين ي�ستخدمونها كما جاء يف باب �سـبل الهروب‬
‫(خمارج الطوارئ)‪.‬‬
‫‪ 4/6-9‬م�سافة االنتقال‪ :‬يجب �أن ال تزيد م�سافة االنتقال من �أية نقطة للو�صول �إىل املخرج النهائي �أو �إىل الدرج املحمي عن الأرقام املذكورة‬
‫يف اجلدول ‪.2-9‬‬
‫‪ 5/6-9‬امل�سافة املبا�شرة‪ :‬يجب �أن ال تزيد م�سافة االنتقال من �أية نقطة للو�صول �إىل املخرج النهائي �أو �إىل الدرج املحمي عن الأرقام املذكورة‬
‫يف اجلدول ‪.2-9‬‬
‫جدول ‪ :2-9‬ح�سـاب م�سـافة االنتقال وامل�سـافة املبا�شـرة للمباين التجارية‬
‫احلد الأعلى امل�سافة‬
‫احلالة واملالحظات‬ ‫الطابق‬ ‫املوقع‬
‫للأ�شخا�ص بالأمتار‬
‫م�ستقل وغري مرتبط بال�سرداب �أو امليزانني‬ ‫‪15‬‬ ‫‪30‬‬ ‫الأر�ضي‬
‫حمل م�ستقل ومرتبط ب�سبل الهروب للمبنى‬ ‫‪15‬‬ ‫‪10‬‬ ‫ال�سرداب‬
‫املحل مرتبط بالأر�ضي‬ ‫‪10‬‬ ‫‪10‬‬ ‫ال�سرداب‬ ‫امل�سـافة املبا�شرة‬
‫داخل املحل التجاري‬
‫م�ستقل ومرتبط باملبنى‬ ‫‪15‬‬ ‫‪30‬‬ ‫ميزانني‬ ‫�أو املكتب‬
‫مرتبط بالأر�ضي‬ ‫‪10‬‬ ‫‪15‬‬ ‫ميزانني‬
‫يف حالة املكتب‬ ‫‪15‬‬ ‫‪30‬‬ ‫جميع الطوابق‬
‫يف حالة الدرج الأو�سط‬ ‫‪12‬‬ ‫‪-‬‬ ‫جميع الطوابق‬ ‫امل�سافة املبا�شرة من‬
‫�أبعد نقطة يف الطابق‬
‫يف املباين التجارية (مكاتب)‬ ‫�إىل باب الدرج‬
‫عند توفر خمارج يف �أكرث من اجتاه‬ ‫‪20‬‬ ‫‪-‬‬ ‫ال�سرداب‬ ‫م�سافة االنتقال من‬
‫باب املحل �أو املكتب �إىل‬
‫عند توفر خمارج يف �أكرث من اجتاه‬ ‫‪30‬‬ ‫‪-‬‬ ‫جميع الطوابق‬ ‫باب الدرج املحمي‬
‫يف حالة النهاية املغلقة‬ ‫‪7.5‬‬ ‫‪-‬‬ ‫جميع الطوابق‬ ‫�أو املخرج اخلارجي‬

‫‪ 6/6-9‬املمرات‪ :‬يجب توفري ال�شروط العامة للمرات كما جاءت يف باب �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) �إ�ضافة لهذه ال�شروط‪:‬‬
‫يجب �أن تكون املمرات منظمة وان�سيابية بحيث ت�ؤدي مبا�شرة �إىل املخارج‪.‬‬ ‫‪ 1/6/6-9‬‬
‫املمرات املتدرجة‪ ،‬يجب �أن يركب لها حواجز (درابزين) وفق ًا لل�شروط‪.‬‬ ‫‪ 2/6/6-9‬‬
‫‪ 3/6/6-9‬يجب �أن يكون عر�ض املمرات كافيا ال�ستيعاب تدفق الأ�شخا�ص الذين �سي�ستعملونها ب�شرط �أن ال تقل عن (‪ 2‬مرت) يف املباين‬
‫التجارية فئة ( �أ ) املحالت التجارية‪ ،‬و�أن ال تقل عن (‪ 1.5‬مرت) يف املباين التجارية فئة ( ب ) املكاتب‪.‬‬
‫‪ 7/6-9‬املخارج‪ :‬يجب توفري ال�شروط العامة للمخارج كما جاءت يف باب �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪.‬‬
‫‪ 1/7/6-9‬يجب �أن ت�ؤدي املخارج جميعها �إىل اخلارج مبا�شرة‪� ،‬أو �إىل درج �أو ممر حممي من احلريق ومف�صول عن املبنى بف�سحة عازلة‪.‬‬

‫‪333‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫يجب �أن يكون خمرج الأر�ضي م�ستقال عن خمارج ال�سرداب وامليزانني‪.‬‬ ‫‪ 2/7/6-9‬‬
‫‪ 3/7/6-9‬يجب �أن يكون عدد املخارج وفق ًا لل�شروط العامة بحيث ال تقل عن خمرجني متباعدين �إىل �أطراف املبنى وعلى اجلدار‬
‫اخلارجي‪ ،‬ي�ؤدي كل منهم �إىل اخلارج‪.‬‬
‫املخارج الأفقية‪ :‬يجب توفري منطقة التجاء م�ؤقتة يف املباين التجارية العالية‪� ،‬أو ذات امل�ساحة الكبرية التي تزيد م�سـاحة‬ ‫‪ 4/7/6-9‬‬
‫الطابق فيها عن (‪ 3000‬مرت مربع)‪.‬‬
‫‪ 5/7/6-9‬يجوز �أن تنتهي (‪ )%50‬من �سبل الهروب �إىل مكان �آمن داخل املبنى‪.‬‬
‫يجوز قبول خمرج واحد يف املباين التجارية فئة ( ب ) املكاتب بعد �أخذ موافقة الدفاع املدين‪� ،‬إذا توفرت ال�شروط التالية‪:‬‬ ‫‪ 6/7/6-9‬‬
‫‪� 1/6/7/6-9‬أن ال تزيد امل�سافة املبا�شرة داخل املكتب عن ‪ 15‬مرت‪.‬‬
‫‪� 2/6/7/6-9‬أن ال تزيد م�سافة االنتقال من باب املكتب �إىل املخرج النهائي �أو الدرج املحمي عن ‪ 30‬مرت‪.‬‬
‫‪� 3/6/7/6-9‬أن ال تزيد م�سافة االنتقال للنهايات املغلقة عن ‪ 7.5‬مرت‪.‬‬
‫‪� 4/6/7/6-9‬أن تتوفر بقية �شروط �سبل الهروب وخا�صة الدرج‪.‬‬
‫‪ 7/7/6-9‬يجوز �إ�ضافة دور �إىل املحل التجاري امل�ؤلف من ‪ 3‬م�ستويات ( �سرداب‪� ،‬أر�ضي‪ ،‬ميزانني)‪ ،‬عند توفري خمرج �إ�ضايف م�ستقل يف‬
‫الطابق الإ�ضايف ي�ؤدي للخارج مبا�شرة‪� ،‬أو �إىل املمر املحمي باملبنى‪.‬‬
‫‪ 8/6-9‬الدرج‪ :‬يجب �أن تطبق ال�شروط العامة ل�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪� ،‬إ�ضافة �إىل هذه ال�شروط‪.‬‬
‫املنحدرات‪ :‬يجب توفري املنحدرات يف املباين التجارية ال�ستخدامات املعاقني‪.‬‬ ‫‪ 1/8/6-9‬‬
‫‪ 2/8/6-9‬يجب �أن ال يقل عدد الدرج عن درجني لكل طابق‪ ،‬متباعدين على �أطراف املبنى وعلى اجلدار اخلارجي ي�ؤدي كل منهم �إىل‬
‫اخلارج مبا�شـرة‪.‬‬
‫يجب �أن يكون الدرج حممي ومف�صول عن املبنى بف�سحة عازلة حممية من احلريق وت�ؤدي �إىل اخلارج مبا�شرة‪.‬‬ ‫‪ 3/8/6-9‬‬
‫‪ 4/8/6-9‬الدرج النازل من الطابق الأول �أو ال�صاعد من ال�سرداب يجب �أن ي�ؤدي �إىل اخلارج مبا�شرة �أو �إىل نقطة ال تبعد �أكرث من ‪3‬‬
‫مرت عن اخلارج‪ ،‬للمحل التجاري املكون من (�سرداب‪� ،‬أر�ضي) �أو (�أر�ضي‪ ،‬ميزانني) �أو (�أر�ضي‪� ،‬أول) �أو (�سرداب‪� ،‬أر�ضي‪،‬‬
‫ميزانني‪� ،‬أول)‪.‬‬
‫يجوز قبول درج واحد يف املباين التجارية بعد �أخذ موافقة الدفاع املدين‪� ،‬إذا توفرت ال�شروط التالية‪:‬‬ ‫‪ 5/8/6-9‬‬
‫‪� 1/5/8/6-9‬أن تتوفر �شروط امل�سافة واال�ستيعاب‪.‬‬
‫‪� 2/5/8/6-9‬أن ال يزيد ارتفاع املبنى عن �أربعة طوابق فوق �سطح الأر�ض مبا فيها الطابق الأر�ضي وامليزانني يف املباين التجارية فئـة ( �أ )‬
‫املحالت التجارية‪� ،‬أو املختلطة ( �أ ‪ ،‬ب )‪.‬‬
‫‪� 3/5/8/6-9‬أن ال يزيد ارتفاع املبنى عن خم�سـة طوابق فوق �سطح الأر�ض مبا فيها الطابق الأر�ضي وامليزانني يف املباين التجارية فئـة‬
‫( ب ) املكاتب فقط‪.‬‬
‫‪� 4/5/8/6-9‬إن مل تزيد امل�ساحة عن ‪ 600‬مرت مربع يف الطابق الواحد‪ ،‬و ‪ 1800‬مرت مربع يف جمموع الطوابق مبا فيها الأر�ضي وامليزانني‬
‫واخلدمات �إن وجد‪.‬‬
‫‪ 5/5/8/6-9‬يجب �أن يكون الدرج الوحيد حمميا من خطر احلريق‪ ،‬وعلى اجلدار اخلارجي للمبنى‪ ،‬مع ف�سحة عازلة حممية وفقا‬
‫لل�شروط العامة‪.‬‬
‫الدرج الداخلي املفتوح ال يعترب �أحد خمارج الطوارئ يف املباين التجارية فئة ( ب ) املكاتب‪.‬‬ ‫‪ 6/8/6-9‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪334‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء التاسع‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫يجوز �أن يكون الدرج داخلي يف حالة توفر ال�شروط التالية‪:‬‬ ‫‪ 9/8/6-9‬‬
‫‪ 1/9/8/6-9‬توفر ال�شروط العامة للدرج‪ ،‬وخا�صة بالن�سبة مل�سافة االنتقال والتهوية والإنارة‪.‬‬
‫‪ 2/9/8/6-9‬توفر ف�سحة عازلة حممية‪.‬‬
‫‪ 3/9/8/6-9‬ف�صل الدرج والف�سحة العازلة بجدران و�أبواب مانعة النـتـ�شـار احلريق والدخان‪.‬‬
‫‪ 4/9/8/6-9‬ف�صل الدرج عن بع�ضها متاما‪ ،‬وعدم ال�سماح بربطها معا مبمر واحد حتى ال تتعطل معا بفعل احلريق �أو الدخان‪.‬‬
‫‪ 5/9/8/6-9‬عند وجود ممر داخلي يجب �أن ي�ستمر ب�شكل حلقي‪ ،‬وتركب �أبواب مانعة للدخان يف املمر بحيث تف�صله �إىل �أق�سام تبعا‬
‫لعدد الدرج‪.‬‬
‫‪ 9/6-9‬املخرج النهائي‪ :‬يف جميع الأحوال‪ ،‬يجب �أن ت�ؤدي جميع �سبل الهروب �إىل خمرج نهائي ي�ؤدي �إىل اخلارج مبا�شرة‪.‬‬
‫‪ 10/6-9‬الأق�سـام ذات اال�ستخدامات الأخرى‪ ،‬يف املباين التجارية والأ�سواق العامة يطبق ب�شـ�أنها ال�شروط اخلا�صة بها �أو الأعلى �أيهم‬
‫�أكرث وقاية‪.‬‬
‫‪ 7-9‬معدات مكافحة احلريق والإنذار‪ :‬يجب توفري االحتياطات الوقائية يف اخلدمات الهند�سية وفقا للباب الرابع «اخلدمات الهند�سية»‬
‫�إ�ضافة لل�شروط الواردة باجلداول ‪� 3-9‬أ ‪ 3-9 ،‬ب‪.‬‬
‫‪ 1/7-9‬يجب تطبيق ال�شروط الوقائية للمباين ال�سكنية يف حالة ا�ستعمال املباين التجارية لل�سكن‪ ،‬كما يف مباين ال�سكن اال�ستثماري بواجهات‬
‫جتارية‪.‬‬
‫‪ 2/7-9‬يجب �أن تكون معدات احلريق والإنذار من حيث الت�صميم والتنفيذ وال�صيانة وفق ًا لال�شرتاطات اخلا�صة مبعدات الإطفاء والإنذار �أو‬
‫دليل الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 3/7-9‬يجوز للدفاع املدين‪� ،‬أن يطلب معدات �إ�ضافية �أو بديلة عن بع�ض االحتياطات الوقائية املطلوبة وفق ًا لل�شروط‪.‬‬

‫‪335‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫جدول ‪� 3-9‬أ‪ :‬معدات مكافحة احلريق ونظم الإنذار للمباين التجارية فئة ( �أ ) املحالت‬
‫ح�سب الفئة واالرتفاع والت�صنيف الإن�شـائي‬
‫احلاالت املطلوبة‬ ‫النوع‬
‫معدات الإطفاء اليدوية‪:‬‬
‫جميع الطوابق‬ ‫طفايات يدوية‬
‫الرتكيبات الثابتة‪:‬‬
‫جميع الطوابق‬ ‫�شبكة خراطيم مطاطية‬
‫�أعلى من �أربعة طوابق (�أر�ضي ‪ +‬ثالثة طوابق) وبارتفاع �أقل من ‪ 28‬مرت‪� ،‬أو طابقني‬ ‫�شبكة فوهات جافة‬
‫مب�ساحة تزيد عن ‪ 1000‬مرت مربع‪.‬‬
‫بارتفاع �أعلى من ‪ 28‬مرت �أو التي تزيد م�ساحة الطابق الواحد فيها عن ‪ 1000‬مرت مربع‪.‬‬ ‫�شبكة فوهات رطبة‬
‫للمجمعات فقط‬ ‫�شبكة فوهات خارجية‬
‫الأنظمة التلقائية الثابتة‪:‬‬
‫جميع الطوابق تغطية �شاملة‬ ‫�شبكة تلقائية ملر�شات مياه مكافحة احلريق‬
‫�أماكن اخلطورة اخلا�صة حيث ال ميكن ا�ستخدم املياه‪.‬‬ ‫�شبكة تلقائية ملر�شات مواد �أخرى‬
‫معدات �إنذار احلريق‪:‬‬
‫يف جميع الطوابق‬ ‫�شبكة �إنذار يدوي‬
‫يف جميع الطوابق باملباين العالية‪ ،‬وكذلك يف �أماكن اخلطورة اخلا�صة‪ ،‬وجماري التكييف‪،‬‬ ‫�شبكة �إنذار تلقائي‬
‫وال�سرداب‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪336‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء التاسع‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫جدول ‪ 3-9‬ب‪ :‬معدات مكافحة احلريق ونظم الإنذار للمباين التجارية فئة ( ب ) املكاتب‬
‫ح�سب الفئة واالرتفاع والت�صنيف الإن�شـائي‬
‫احلاالت املطلوبة‬ ‫النوع‬
‫معدات الإطفاء اليدوية‪:‬‬
‫جميع الطوابق‬ ‫طفايات يدوية‬
‫الرتكيبات الثابتة‪:‬‬
‫جميع الطوابق‬ ‫�شبكة خراطيم مطاطية‬
‫�أعلى من �أربعة طوابق (�أر�ضي ‪ +‬ثالثة طوابق) وبارتفاع �أقل من ‪ 28‬مرت‪� ،‬أو طابقني‬ ‫�شبكة فوهات جافة‬
‫مب�ساحة تزيد عن ‪ 1000‬مرت مربع‪.‬‬
‫بارتفاع �أعلى من ‪ 28‬مرت �أو التي تزيد م�ساحة الطابق الواحد فيها عن ‪ 1000‬مرت مربع‪.‬‬ ‫�شبكة فوهات رطبة‬
‫للمجمعات فقط‬ ‫�شبكة فوهات خارجية‬
‫الأنظمة التلقائية الثابتة‪:‬‬
‫ال�سرداب‪ ،‬جميع طوابق املباين العالية واملجمعات خا�صة �سبل الهروب‪ ،‬املباين املن�ش�أة‬ ‫�شبكة تلقائية ملر�شات مياه مكافحة احلريق‬
‫من النوع الثالث واخلام�س‪ ،‬الأماكن املحددة ح�سب ما جاء يف الأنظمة التلقائية ملكافحة‬
‫احلريق‪.‬‬
‫�أماكن اخلطورة اخلا�صة حيث ال ميكن ا�ستخدم املياه‬ ‫�شبكة تلقائية ملر�شات مواد �أخرى‬
‫معدات �إنذار احلريق‪:‬‬
‫يف جميع الطوابق‬ ‫�شبكة �إنذار يدوي‬
‫يف جميع الطوابق خا�صة التي لي�س بها مر�شات مياه �إطفاء احلريق و املمرات‪ ،‬وكذلك يف‬ ‫�شبكة �إنذار تلقائي‬
‫�أماكن اخلطورة اخلا�صة‪ ،‬وجماري التكييف‪ ،‬وال�سرداب‪.‬‬

‫‪ 8-9‬اخلدمات الهند�سية‪ :‬يجب االلتزام مبا جاء يف باب اخلدمات الهند�سـية مع الرتكيز على ما ورد يف اجلداول ‪� 4-9‬أ ‪ 4-9 ،‬ب‪.‬‬
‫‪ 1/8-9‬يجب تطبيق ال�شروط الوقائية للمباين ال�سكنية يف حالة ا�ستعمال املباين التجارية لل�سكن‪ ،‬كما يف مباين ال�سكن اال�ستثماري بواجهات‬
‫جتارية‪.‬‬
‫‪ 2/8-9‬للدفاع املدين طلب معدات �إ�ضافية �أو كبديل عن بع�ض ال�شروط الوقائية الأخرى‪.‬‬

‫‪337‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫جدول ‪� 4-9‬أ‪ :‬اخلدمات الهند�سـية اخلا�صة بالوقاية من احلريق للمباين التجارية فئة ( �أ ) املحالت‬
‫ح�سب الفئة واالرتفاع والت�صنيف الإن�شـائي‬
‫احلاالت املطلوبة‬ ‫النوع‬
‫ح�سب املوا�صفات العاملية املعتمدة من الدفاع املدين‪.‬‬ ‫نظام تهوية‬
‫جميع الطوابق‪.‬‬ ‫عالمات �إر�شادية م�ضاءة‬
‫جميع الطوابق‪.‬‬ ‫�شبكة �إنارة للطوارئ‬
‫املباين العالية واملجمعات‪ ،‬واملباين التي يطلب لها م�صعد للحريق‪.‬‬ ‫م�صدر احتياطي للكهرباء‬
‫�إذا زاد االرتفاع عن �ستة �أدوار �أو ‪ 20‬مرت �أيهما �أقل‪.‬‬ ‫م�صعد حريق‬
‫وفقا لالحتياطات الوقائية يف املجاالت الهند�سية‪.‬‬ ‫�أبواب حريق تعمل تلقائيا‬

‫جدول ‪ 4-9‬ب‪ :‬اخلدمات الهند�سـية اخلا�صة بالوقاية من احلريق للمباين فئة ( ب ) املكاتب‬
‫ح�سب الفئة واالرتفاع والت�صنيف الإن�شـائي‬
‫احلاالت املطلوبة‬ ‫النوع‬
‫ح�سب املوا�صفات العاملية املعتمدة من الدفاع املدين‪.‬‬ ‫نظام تهوية‬
‫جميع الطوابق‪.‬‬ ‫عالمات �إر�شادية م�ضاءة‬
‫جميع الطوابق‪.‬‬ ‫�شبكة �إنارة للطوارئ‬
‫جميع الطوابق‪.‬‬ ‫م�صدر احتياطي للكهرباء‬
‫�إذا زاد االرتفاع عن �ستة �أدوار �أو ‪ 20‬مرت �أيهما �أقل‪.‬‬ ‫م�صعد حريق‬
‫وفقا لالحتياطات الوقائية يف املجاالت الهند�سية‪.‬‬ ‫�أبواب حريق تعمل تلقائيا‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪338‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء التاسع‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪� 9-9‬شـروط وقائية خا�صة‪:‬‬

‫‪ 1/9-9‬يف حالة املحالت و الأ�سواق املركزية وما يف حكمها يجب توفر ال�شروط الواردة يف هذا الباب �إ�ضافة لل�شروط التالية‪:‬‬
‫يجب �أن تنتهي ن�صف عدد املخارج على الأقل �إىل ال�شارع العام‪ ،‬وبعيدا عن حاجز املحا�سب‪.‬‬ ‫‪ 1/1/9-9‬‬
‫ف�صل املحل عن املخزن بجدار �أو باب مانع للحريق‪.‬‬ ‫‪ 2/1/9-9‬‬
‫‪ 3/1/9-9‬يجب �أن تكون املمرات الفرعية الفا�صلة بني �أماكن العر�ض‪ ،‬بعر�ض ال يقل عن (‪ 1.5‬مرت) واملمرات الرئي�سية (‪ 2‬مرت)‪،‬‬
‫منظمة ب�شكل �سهل ووا�ضح ت�ؤدي �إىل املخارج مبا�شرة دون �أية �صعوبة‪.‬‬
‫ممر اجلمهور امل�ؤدي للمخرج عند حاجز املحا�سب‪ ،‬يجب �إال يقل عن (‪ 1‬مرت)‪.‬‬ ‫‪ 4/1/9-9‬‬
‫يجب �أن تنظم حواجز و�أرفف العر�ض بطريقة ال تعيق �سبل الهروب �أو حتجب ر�ؤيا العالمات الإر�شادية‪.‬‬ ‫‪ 5/1/9-9‬‬
‫ال يجوز �أن متر �سبل الهروب من خالل املخزن امللحق باملحل �إال يف حالة توفر ال�شروط التالية‪:‬‬ ‫‪ 6/1/9-9‬‬
‫‪ 1/6/1/9-9‬يف�صل املخزن بحاجز وباب مانع للحريق وفقا لل�شروط‪.‬‬
‫‪ 2/6/1/9-9‬ال تزيد عدد املخارج املارة باملحل عن ن�صف عدد املخارج املطلوبة للمحل‪.‬‬
‫‪ 3/6/1/9-9‬وجود ممر حممي من خطر احلريق ي�ؤدي �إىل اخلارج مبا�شرة �أو حماية املخزن ب�شبكة مر�شات مياه تلقائية‪.‬‬

‫‪339‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫الباب العا�شر‬
‫ا�شرتاطات وزارة‬
‫الداخلية ‪ -‬الإدارة العامة‬
‫للدفاع املدين‬
‫اجلزء العا�شر‬
‫املتطلبات الوقائية العامة للحماية‬
‫من احلريق يف املباين ال�صناعية‬
 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء العاشر‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫قائمة املحتويات‬
‫(اضغط على النص لفتح الصفحة)‬

‫الرمز املـوا�ضي ـ ـ ـ ــع ال�صفحة‬

‫‪343‬‬ ‫‪ 1-10‬املباين ال�صناعية ‬
‫‪343‬‬ ‫خطورة احلريق ‬ ‫‪ 2-10‬‬
‫‪343‬‬ ‫‪ 3-10‬املتطلبات الإن�شـائية ‬
‫‪343‬‬ ‫‪ 4-10‬اال�ستعمال املختلط ‬
‫‪344‬‬ ‫‪ 5-10‬ال�سـيطرة على انت�شار احلريق ‬
‫‪344‬‬ ‫االنت�شـار الأفقي ‬ ‫‪ 1/5-10‬‬
‫‪344‬‬ ‫االنت�شـار الر�أ�سـي ‬ ‫‪ 2/5-10‬‬
‫‪344‬‬ ‫االنت�شـار اخلارجي ‬ ‫‪ 3/5-10‬‬
‫‪344‬‬ ‫و�صول �آليات الدفاع املدين ‬ ‫‪ 4/5-10‬‬
‫‪344‬‬ ‫�سـبل الهروب ‬ ‫‪ 6-10‬‬
‫‪344‬‬ ‫الطاقة اال�ستيعابية ‬ ‫‪ 2/6-10‬‬
‫‪344‬‬ ‫ ‬
‫ال�سـعـة‬ ‫‪ 3/6-10‬‬
‫‪344‬‬ ‫م�سـافة االنتقال ‬ ‫‪ 4/6-10‬‬
‫‪344‬‬ ‫امل�سـافة املبا�شرة ‬ ‫‪ 5/6-10‬‬
‫‪345‬‬ ‫املمرات ‬ ‫‪ 6/6-10‬‬
‫‪345‬‬ ‫املخارج ‬ ‫‪ 7/6-10‬‬
‫‪345‬‬ ‫ ‬
‫الدرج‬ ‫‪ 8/6-10‬‬
‫‪346‬‬ ‫املخرج النهائي ‬ ‫‪ 9/6-10‬‬

‫‪341‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪346‬‬ ‫معدات مكافحة الإنذار ومكافحة احلريق ‬ ‫‪ 7-10‬‬

‫‪347‬‬ ‫‪ 8-10‬اخلدمات الهند�سـية ‬

‫فهر�س اجلداول‬
‫رقم اجلدول ا�ســم الـجــدول ال�صفحة‬
‫‪343‬‬ ‫م�ساحة قطاع احلريق يف املباين ال�صناعية تبعا خلطورة عملياتها ‬ ‫‪ 1-10‬‬
‫‪344‬‬ ‫�صالحية املباين من الناحية الإن�شائية ال�ستعمالها للمباين ال�صناعية ‬ ‫‪ 2-10‬‬
‫‪345‬‬ ‫ح�ساب م�سافة االنتقال وامل�سافة املبا�شرة للمباين ال�صناعية ‬ ‫‪ 3-10‬‬
‫‪ 4-10‬معدات مكافحة احلريق للمباين ال�صناعية ح�سب الفئة واالرتفاع‬
‫‪346‬‬ ‫والت�صنيف الإن�شائي ‬
‫‪347‬‬ ‫‪ 5-10‬اخلدمات الهند�سية اخلا�صة بالوقاية يف للمباين ال�صناعية ‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪342‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء العاشر‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫الباب العا�شر‬
‫املتطلبات الوقائية للحماية من احلريق يف املباين ال�صناعية‬
‫‪ 1-10‬املباين ال�صناعية‪:‬‬
‫ املباين �أو �أجزائها املخ�ص�صة للأغرا�ض ال�صناعة �أو املهن ال�صناعية‪ :‬ت�شمل من�ش�آت امل�صانع املختلفة مثل م�صانع الألبان والأثاث‪،‬‬
‫مغا�سل املالب�س املركزية‪ ،‬خمتربات املواد الكيمائية اخلطرة‪ ،‬املطابع‪ ،‬ومباين احلرف ال�صناعية وت�شمل الور�ش ال�صناعية ب�أنواعها‪.‬‬
‫‪ 1/1-10‬مباين املن�ش�آت ال�صناعية‪ :‬هي املباين �أو �أجزائها لأغرا�ض ال�صناعة والتي جتري بها عمليات الرتكيب واخللط والتغليف‪.‬‬
‫‪ 2/1-10‬مباين املهن ال�صناعية‪ :‬هي املباين �أو �أجزائها املخ�ص�صة التي جتري بها عمليات الإ�صالح‪.‬‬
‫‪ 2-10‬خطورة احلريق‪ :‬ت�صنف خطورة احلريق يف املباين ال�صناعية ح�سب نوع عمليات الت�صنيع التي تقوم يف هذه املباين وهي‬
‫كما يلي‪:‬‬
‫‪ 1/2-10‬خطورة متو�سطة‪ :‬وهي امل�صانع التي تقوم بت�صنيع �أو جتميع �أو �إنتاج مواد غري قابلة لالحرتاق‪� ،‬أو التي حترتق حمتوياتها ب�سرعة‬
‫انت�شار متو�سط‪� ،‬أو ينبعث منها كمية ملحوظة من الدخان‪ ،‬ولكنها ال تنتج �أبخرة �سـامة‪ ،‬وال حتدث انفجار ًا عند احرتاقها كما بني يف‬
‫اجلدول ‪ 1-1‬يف باب «املتطلبات الوقائية العامة للمباين»‪.‬‬
‫‪ 2/2-10‬خطورة عالية‪ :‬وهي امل�صانع التي تقوم بت�صنيع �أو جتميع �أو �إنتاج مواد قابلة لالحرتاق‪� ،‬أو التي حترتق حمتوياتها ب�سرعة فائقة‪،‬‬
‫�أو تنتج �أبخرة �سامة �أو انفجار ًا كما بني يف اجلدول ‪ 1-1‬يف باب «املتطلبات الوقائية العامة للمباين»‪.‬‬
‫‪ 3-10‬املتطلبات الإن�شـائية‪:‬‬
‫‪ 1/3-10‬يجب تطبيق �شـروط الباب الأول لتوفري �سالمة الهيكل الإن�شائي من �أخطار احلريق‪.‬‬
‫‪ 2/3-10‬حتدد �صالحية املباين من الناحية الإن�شائية ال�ستخدامها يف الأغرا�ض ال�صناعية بناء على جدول رقم ‪« 2-1‬ت�صنيف املباين من حيث‬
‫مقاومتها للحريق» واجلدول التايل ‪�« 1-10‬صالحية املباين من الناحية الإن�شائية ال�ستخدامها يف الأغرا�ض ال�صناعية»‪.‬‬
‫جدول ‪� :1-10‬صالحية املباين من الناحية الإن�شائية‬
‫ال�ستخدامها يف الأغرا�ض ال�صناعية ح�سب درجة خطورة عملياتها‬
‫درجة اخلطورة‬ ‫الت�صنيف الإن�شائي‬
‫مباين اخلطورة العالية‬ ‫النوع الأول والثاين فقط‬
‫مباين اخلطورة املتو�سطة‬ ‫جميع الأنواع والنوع اخلام�س ب�صورة م�ؤقتة و�شروط خا�صة‬

‫‪ 4-10‬اال�سـتعمال املختلط‪:‬‬
‫‪ 1/4-10‬يف حالة كون املباين املن�ش�آت ال�صناعية �أو حمالت املهن جزءا من مباين ذات ا�ستعمال �آخر‪ ،‬يجب الف�صل يف ما بينهم لت�صبح كل‬
‫منها قطاع حريق م�ستقل تتوفر له �سبل هروب م�ستقلة‪.‬‬
‫‪ 2/4-10‬تعامل �أجزاء املباين املخ�ص�صة لأغرا�ض �أخرى غري �صناعية‪ ،‬ح�سـب نوع ا�ستخدامها‪.‬‬
‫‪ 3/4-10‬يجب الف�صل بني الأجزاء املخ�ص�صة للمباين �أو �أجزائها املخ�ص�صة لأغرا�ض �أخرى ملحقة‪.‬‬

‫‪343‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 5-10‬ال�سـيطرة على انت�شـار احلريق يجب تطبيق �شـروط الباب الأول �إ�ضافة لهذه ال�شروط‪.‬‬
‫‪ 1/5-10‬االنت�شـار الأفقي‪ :‬يجب �أن ال تزيد م�ساحة قطاع احلريق عن املحدد يف اجلدول ‪ ،2-10‬و�إذا تعذر التق�سـيم لطبيعة عمليات الت�صنيع‪،‬‬
‫يجوز للدفاع املدين �أن يقرر االحتياطات البديلة ح�سب ما تقت�ضيه احلالة‪.‬‬
‫‪ 2/5-10‬يجب حماية ال�سـرداب ب�أن يزود ب�شبكة مر�شـات مياه احلريق �إذا زادت م�ساحته عن (‪ 150‬م‪.)2‬‬
‫جدول ‪ :2-10‬م�سـاحـة قطاع احلريق يف املباين ال�صناعية تبعا خلطورة عملياتها‬
‫م�ساحة قطاع احلريق باملرت املربع ح�سب الطابق‬
‫نوع اخلطورة باملباين ال�صناعية‬
‫ال�سرداب والأدوار العليا‬ ‫الطابق الأر�ضي‬
‫‪1500‬‬ ‫‪5000‬‬ ‫مباين اخلطورة املتو�سطة‬
‫‪500‬‬ ‫‪1000‬‬ ‫مباين اخلطورة العالية‬

‫‪ 2/5-10‬االنت�شار الر�أ�سي‪ :‬يجب تطبيق �شـروط الباب الأول �إ�ضافة لهذه ال�شروط‪.‬‬
‫‪� 1/2/5-10‬إذا تعددت الطوابق‪ ،‬يعترب كل طابق قطاع حريق منف�صل‪.‬‬
‫‪ 3/5-10‬االنت�شار اخلارجي‪ :‬يجب تطبيق �شـروط الباب الأول �إ�ضافة لهذه ال�شروط‪.‬‬
‫اجلدران اخلارجية التي تقع على حدود العقار‪ ،‬من جهة اجلار يجب �أن تكون مبنية من اخلر�سانة والطوب‪.‬‬ ‫‪ 1/3/5-10‬‬
‫‪ 4/5-10‬و�صول �آليات الدفاع املدين‪ :‬يجب �أن يتي�سر و�صول �آليات ومعدات الدفاع املدين للمباين ال�صناعية‪.‬‬
‫�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪:‬‬ ‫‪ 6-10‬‬
‫‪ 1/6-10‬يجب تطبيق �شروط الباب الثالث «�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)» �إ�ضافة لهذه ال�شروط‪.‬‬
‫‪ 2/6-10‬الطاقة اال�ستيعابية (اال�ستيعاب)‪ :‬يقدر اال�ستيعاب وفق ًا ملا جاء يف باب �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) جدول ‪ ،4-3‬وبالن�سبة‬
‫لأماكن اال�ستخدامات الأخرى يحدد اال�ستيعاب لكل منها وفقا لطبيعة ا�ستعمالها‪.‬‬
‫‪ 3/6-10‬ال�سـعـة‪ :‬يح�سب قيا�س عر�ض �سبل الهروب على �أ�سا�س عدد الأ�شخا�ص الذين ي�ستخدمونها كما جاء يف الباب الثالث «�سـبل‬
‫الهروب (خمارج الطوارئ)»‪ .‬على �أن ال يقل عر�ض املمرات الرئي�سـية يف املباين ال�صناعية عن (‪ 2‬مرت) والفرعية عن (‪ 1.5‬مرت)‬
‫ب�أي حال‪.‬‬
‫‪ 4/6-10‬م�سافة االنتقال‪ :‬يجب �أن ال تزيد م�سافة االنتقال من �أية نقطة للو�صول �إىل املخرج النهائي �أو �إىل الدرج املحمي عن الأرقام املذكورة‬
‫يف اجلدول ‪.3-10‬‬
‫‪ 5/6-10‬امل�سافة املبا�شرة‪ :‬يجب �أن ال تزيد م�سافة االنتقال من �أية نقطة للو�صول �إىل املخرج النهائي �أو �إىل الدرج املحمي عن الأرقام املذكورة‬
‫يف اجلدول ‪.3-10‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪344‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء العاشر‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫جدول ‪ :3-10‬ح�سـاب م�سـافة االنتقال وامل�سـافة املبا�شـرة للمباين ال�صناعية‬

‫م�ساحة قطاع احلريق باملرت املربع ح�سب الطابق‬
‫نوع اخلطورة‬ ‫املوقع‬
‫ال�سرداب‬ ‫�أر�ضي‬
‫‪10‬‬ ‫‪15‬‬ ‫متو�سطة‬
‫امل�سـافة املبا�شرة داخل الق�سم‬
‫‪7.5‬‬ ‫‪7.5‬‬ ‫عالية‬
‫‪20‬‬ ‫‪40‬‬ ‫متو�سطة‬
‫م�سـافة االنتقال �إىل املخرج �أو الدرج املحمي‬
‫‪10‬‬ ‫‪20‬‬ ‫عالية‬
‫‪7.5‬‬ ‫‪7.5‬‬ ‫متو�سطة‬
‫النهاية املغلقة‬
‫ال يجوز‬ ‫ال يجوز‬ ‫عالية‬

‫‪ 6/6-10‬املمرات‪ :‬يجب توفري ال�شـروط العامة للممرات كما جاءت يف باب �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪ .‬على �أن ال يقل عر�ض املمرات‬
‫الرئي�سـية عن (‪ 2‬مرت) والفرعية عن (‪ 1.5‬مرت) ب�أي حال‪.‬‬
‫‪� 1/6/6-10‬إذا مل تكن �أماكن ال�صناعة ثابتة �أو دائمة‪ ،‬واملمرات غري وا�ضحة‪ ،‬يجب تخطيط املمرات بال�صبغ العاك�س‪ ،‬لتو�ضيح املمرات‬
‫وم�سـاحات العمل �أو التخزين‪.‬‬
‫‪ 7/6-10‬املخارج‪ :‬يجب توفري �شروط الباب الثالث «باب �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)» �إ�ضافة لهذه ال�شروط‪.‬‬
‫‪ 1/7/6-10‬يجب �أن يكون عدد املخارج وفق ًا لل�شروط العامة بحيث ال تقل عن خمرجني متباعدين �إىل �أطراف املبنى وعلى اجلدار‬
‫اخلارجي‪ ،‬ي�ؤدي كل منهما �إىل اخلارج‪.‬‬
‫‪ 2/7/6-10‬يجب �أن ت�ؤدي املخارج جميعها �إىل اخلارج مبا�شرة‪� ،‬أو �إىل درج �أو ممر حممي من احلريق ومف�صول عن املبنى بف�سحة عازلة‪.‬‬
‫‪ 3/7/6-10‬يجوز قبول خمرج واحد يف املباين ال�صناعية ذات درجة اخلطورة املتو�سطة‪ ،‬بعد �أخذ موافقة الدفاع املدين‪� ،‬إذا توفرت‬
‫ال�شروط التالية‪:‬‬
‫‪� 1/3/7/6-10‬أن ال يزيد العمق �أو امل�سافة املبا�شرة داخل الق�سم عن ‪ 15‬مرت‪.‬‬
‫‪� 2/3/7/6-10‬أن ال تزيد م�سافة االنتقال من باب الق�سم �إىل املخرج النهائي �أو الدرج املحمي عن ‪ 30‬مرت‪.‬‬
‫‪� 3/3/7/6-10‬أن ال تزيد م�سافة االنتقال للنهايات املغلقة عن ‪ 7.5‬مرت‪.‬‬
‫‪� 4/3/7/6-10‬أن تتوفر بقية �شروط �سبل الهروب وخا�صة الدرج‪.‬‬
‫‪ 8/6-10‬الدرج‪ :‬يجب �أن تطبق �شروط الباب الثالث «�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)»‪� ،‬إ�ضافة لهذه ال�شروط‪.‬‬
‫‪ 1/8/6-10‬يجب �أن ال يقل عدد الدرج عن درجني لكل طابق‪ ،‬متباعدين على �أطراف املبنى وعلى اجلدار اخلارجي ي�ؤدي كل منهما‬
‫�إىل اخلارج مبا�شـرة‪.‬‬
‫يجب �أن يكون الدرج حممي ومف�صول عن املبنى بف�سحة عازلة حممية من احلريق وت�ؤدي �إىل اخلارج مبا�شرة‪.‬‬ ‫‪ 2/8/6-10‬‬
‫‪ 3/8/6-10‬للدفاع املدين قبول درج واحد يف املباين ال�صناعية ذات درجة اخلطورة املتو�سطة �إذا مت ا�ستيفاء جميع ال�شـروط الوقائية‬
‫للمباين ال�صناعية‪.‬‬

‫‪345‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 9/6-10‬املخرج النهائي‪ :‬يف جميع الأحوال‪ ،‬يجب �أن ت�ؤدي جميع �سبل الهروب �إىل خمرج نهائي ي�ؤدي �إىل اخلارج مبا�شرة‪.‬‬
‫‪ 10/6-10‬الأق�سـام ذات اال�ستخدامات الأخرى‪ ،‬يف املباين ال�صناعية ذات اخلطورة العالية تطبق ب�شـ�أنها ال�شروط اخلا�صة بها �أو الأعلى‬
‫�أيهما �أكرث وقاية‪.‬‬
‫‪ 7-10‬معدات مكافحة احلريق والإنذار‪ :‬يجب توفري متطلبات الباب الرابع «املتطلبات العامة للخدمات الهند�سية» �إ�ضافة لل�شروط‬
‫الواردة يف اجلدول ‪.4-10‬‬
‫‪ 1/7-10‬يجب �أن تكون معدات احلريق والإنذار من حيث الت�صميم والتنفيذ وال�صيانة وفق ًا لال�شرتاطات اخلا�صة مبعدات الإطفاء والإنذار �أو‬
‫دليل الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 2/7-10‬تختلف طرق مكافحة احلريق باختالف العمليات ال�صناعية واملواد امل�ستخدمة يف ال�صناعة‪ ،‬وبالتايل وتبعا لذلك تختلف معدات‬
‫مكافحة احلريق ونظم الإنذار املطلوبة من م�صنع لآخر واجلدول ‪ 4-10‬يو�ضح احلد الأدنى من املتطلبات وللدفاع املدين �أن يطلب‬
‫معدات �إ�ضافية وفقا ملا تتطلبه احلالة‪.‬‬
‫‪ 3/7-10‬يجوز للدفاع املدين‪� ،‬أن يطلب معدات �إ�ضافية �أو بديلة عن بع�ض االحتياطات الوقائية املطلوبة وفق ًا لل�شروط‪.‬‬
‫جدول ‪ :4-10‬معدات مكافحة احلريق للمباين ال�صناعية‬
‫ح�سب الفئة واالرتفاع والت�صنيف الإن�شـائي‬
‫احلاالت املطلوبة‬ ‫النوع‬
‫معدات الإطفاء اليدوية‪:‬‬
‫جميع الطوابق‬ ‫طفايات يدوية‬
‫الرتكيبات الثابتة‪:‬‬
‫جميع الطوابق‬ ‫�شبكة خراطيم مطاطية‬
‫�أكرث من �أربعة طوابق (�أر�ضي ‪ +‬ثالثة طوابق) وبارتفاع �أقل من ‪ 28‬مرت �أو طابقني‬ ‫�شبكة فوهات جافة‬
‫مب�ساحة �إجمالية تزيد عن ‪ 1000‬مرت مربع‪.‬‬
‫بارتفاع �أعلى من ‪ 28‬مرت �أو �أكرث من طابقني مب�ساحة تزيد عن ‪ 1000‬مرت مربع‬ ‫�شبكة فوهات رطبة‬
‫للطابق الواحد‪.‬‬
‫يف املن�ش�آت ال�صناعية ذات اخلطورة العالية‪.‬‬ ‫�شبكة فوهات خارجية‬
‫الأنظمة التلقائية الثابتة‪:‬‬
‫يف جميع املباين ال�صناعية‪ ،‬ويجوز للدفاع املدين ا�ستثناء املباين ذات اخلطورة املتو�سطة‪.‬‬ ‫�شبكة تلقائية ملر�شات مياه مكافحة احلريق‬
‫�أماكن اخلطورة اخلا�صة حيث ال ميكن ا�ستخدم املياه‪.‬‬ ‫�شبكة تلقائية ملر�شات مواد �أخرى‬
‫معدات �إنذار احلريق‪:‬‬
‫يف جميع الطوابق‬ ‫�شبكة �إنذار يدوي‬
‫يف املن�ش�آت ال�صناعية ذات اخلطورة العالية‪� ،‬أو �أماكن اخلطورة العالية يف املباين ال�صناعية‬ ‫�شبكة �إنذار تلقائي‬
‫ذات اخلطورة املتو�سطة‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪346‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء العاشر‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 8-10‬اخلدمات الهند�سية‪ :‬يجب االلتزام مبا جاء يف الباب الرابع «املتطلبات العامة للخدمات الهند�سـية» مع الرتكيز على ما ورد‬
‫يف اجلدول ‪.5-10‬‬
‫‪ 1/8-10‬للدفاع املدين طلب معدات �إ�ضافية �أو كبديل عن بع�ض ال�شروط الوقائية الأخرى‪.‬‬
‫جدول ‪ :5-10‬اخلدمات الهند�سـية اخلا�صة بالوقاية من احلريق يف املباين ال�صناعية‬
‫احلاالت املطلوبة‬ ‫النوع‬
‫ح�سب املوا�صفات العاملية املعتمدة من الدفاع املدين‪.‬‬ ‫نظام تهوية‬
‫ال�سرداب و�سبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪.‬‬ ‫عالمات �إر�شادية م�ضاءة‬
‫ال�سرداب و�سبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪.‬‬ ‫�شبكة �إنارة للطوارئ‬
‫جميع املباين ال�صناعية ذات اخلطورة العالية‪.‬‬ ‫م�صدر احتياطي للكهرباء‬
‫غري مطلوب‪.‬‬ ‫م�صعد حريق‬
‫وفقا لالحتياطات الوقائية يف املجاالت الهند�سية‪.‬‬ ‫�أبواب حريق تعمل تلقائيا‬

‫‪347‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫الباب العا�شر‬
‫ا�شرتاطات وزارة‬
‫الداخلية ‪ -‬الإدارة العامة‬
‫للدفاع املدين‬
‫اجلزء احلادي ع�شر‬
‫املتطلبات الوقائية العامة للحماية‬
‫من احلريق يف مباين امل�ستودعات‬
‫ومواقف ال�سيارات‬
 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الحادي عشر‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫قائمة املحتويات‬
‫(اضغط على النص لفتح الصفحة)‬

‫الرمز املـوا�ضي ـ ـ ـ ــع ال�صفحة‬

‫‪352‬‬ ‫مباين امل�ستودعات ‬ ‫‪ 1-11‬‬
‫‪352‬‬ ‫خطورة احلريق ‬ ‫‪ 2-11‬‬
‫‪352‬‬ ‫املتطلبات الإن�شـائية ‬ ‫‪ 3-11‬‬
‫‪353‬‬ ‫اال�ستعمال املختلط ‬ ‫‪ 4-11‬‬
‫‪353‬‬ ‫ال�سـيطرة على انت�شار احلريق ‬ ‫‪ 5-11‬‬
‫‪353‬‬ ‫االنت�شـار الأفقي ‬ ‫‪ 1/5-11‬‬
‫‪353‬‬ ‫االنت�شـار الر�أ�سـي ‬ ‫‪ 2/5-11‬‬
‫‪353‬‬ ‫االنت�شـار اخلارجي ‬ ‫‪ 3/5-11‬‬
‫‪353‬‬ ‫و�صول �آليات الدفاع املدين ‬ ‫‪ 4/5-11‬‬
‫‪353‬‬ ‫�سـبل الهروب ‬ ‫‪ 6-11‬‬
‫‪354‬‬ ‫الطاقة اال�ستيعابية ‬ ‫‪ 2/6-11‬‬
‫‪354‬‬ ‫ ‬
‫ال�سـعـة‬ ‫‪ 3/6-11‬‬
‫‪354‬‬ ‫م�سـافة االنتقال ‬ ‫‪ 4/6-11‬‬
‫‪354‬‬ ‫امل�سـافة املبا�شرة ‬ ‫‪ 5/6-11‬‬
‫‪354‬‬ ‫املمرات ‬ ‫‪ 6/6-11‬‬
‫‪354‬‬ ‫املخارج ‬ ‫‪ 7/6-11‬‬
‫‪355‬‬ ‫ ‬
‫الدرج‬ ‫‪ 8/6-11‬‬
‫‪355‬‬ ‫املخرج النهائي ‬ ‫‪ 9/6-11‬‬

‫‪349‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫قائمة املحتويات‬
‫(اضغط على النص لفتح الصفحة)‬

‫‪355‬‬ ‫معدات مكافحة الإنذار ومكافحة احلريق ‬ ‫‪ 7-11‬‬

‫‪356‬‬ ‫اخلدمات الهند�سـية ‬ ‫‪ 8-11‬‬
‫‪356‬‬ ‫�شـروط وقائية خا�صـة «مواقف ال�سيارات» ‬ ‫‪ 9-11‬‬
‫‪356‬‬ ‫مباين م�ستودعات «مواقف» ال�سيارات ‬ ‫‪ 1/9-11‬‬
‫‪356‬‬ ‫ال�سيطرة على انت�شار احلريق ‬ ‫‪ 4/9-11‬‬
‫‪356‬‬ ‫املنحدرات ملواقف ال�سيارات حتت م�ستوى الأر�ض ‬ ‫‪ 1/4/9-11‬‬
‫‪357‬‬ ‫الأر�ضية ‬ ‫‪ 2/4/9-11‬‬
‫‪357‬‬ ‫اجلدار اجلانبي ‬ ‫‪ 3/4/9-11‬‬
‫‪357‬‬ ‫معدات مكافحة الإنذار ومكافحة احلريق ‬ ‫‪ 5/9-11‬‬
‫‪358‬‬ ‫اخلدمات الهند�سية ‬ ‫‪ 6/9-11‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪350‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الحادي عشر‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫قائمة املحتويات‬
‫(اضغط على النص لفتح الصفحة)‬

‫فهر�س اجلداول‬
‫رقـم الـجـدول ا�ســم الـجــدول ال�صفحة‬
‫‪353‬‬ ‫�صالحية املباين من الناحية الإن�شائية ال�ستخدامها يف �أغرا�ض التخزين ‬ ‫‪ 1-11‬‬
‫‪353‬‬ ‫م�سـاحة قطاع احلريق يف مباين امل�ستودعات تبعا لدرجة خطورتها ‬ ‫‪ 2-11‬‬
‫‪354‬‬ ‫ح�ساب م�سافة االنتقال وامل�سافة املبا�شرة ملباين امل�ستودعات ‬ ‫‪ 3-11‬‬
‫‪ 4-11‬معدات مكافحة احلريق يف مباين امل�ستودعات ح�سب الفئة واالرتفاع‬
‫‪355‬‬ ‫والت�صنيف الإن�شائي ‬
‫‪357‬‬ ‫‪ 5-11‬اخلدمات الهند�سية اخلا�صة بالوقاية يف مباين امل�ستودعات ‬
‫‪ 6-11‬معدات مكافحة احلريق يف مباين مواقف ال�سيارات ح�سب الفئة واالرتفاع‬
‫‪357‬‬ ‫والت�صنيف الإن�شائي ‬
‫‪358‬‬ ‫‪ 7-11‬اخلدمات الهند�سية اخلا�صة بالوقاية يف مباين مواقف ال�سيارات ‬

‫‪351‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫الباب احلادي ع�شر‬

‫املتطلبات الوقائية للحماية من احلريق يف مباين امل�ستودعات ومواقف ال�سيارات‬
‫مباين امل�ستودعات‪:‬‬ ‫‪ 1-11‬‬
‫ املباين �أو �أجزائها املخ�ص�صة للأغرا�ض تخزين املواد اخلام‪ ،‬واملنتجات امل�صنعة �أو ن�صف امل�صنعة‪ ،‬وقد يكون هذا النوع من املباين‬
‫م�سـتقل �أو جزء من مبنى عمليات الت�صنيع �أو البيع‪،‬‬
‫وتنق�سـم مباين امل�ستودعات من حيث اخلطورة �إىل فئات كالتايل‪:‬‬ ‫ ‬
‫‪ 1/1-11‬الفئـة ( �أ ) مباين ذات اخلطورة اخلفيفة والتي يخزن فيها مواد غري قابلة لالحرتاق‪ ،‬مثل مواد البناء‪ ،‬والأجهزة‪ ،‬وقطع الغيار‪.‬‬
‫‪ 2/1-11‬الفئـة ( ب ) مباين ذات اخلطورة املتو�سطة والتي يخزن فيها مواد قابلة لالحرتاق‪� ،‬أو مواد غري قابلة لالحرتاق ومغلفة مبواد قابلة‬
‫لالحرتاق مثل الكرتون ال�سميك واحلبيبات البال�ستيكية �أو الرغوية �أو ن�شارة اخل�شب وغريها‪.‬‬
‫‪ 3/1-11‬الفئـة ( ج ) مباين ذات خطورة عالية والتي يخزن فيها املواد اخلطرة بوجه عام‪ ،‬والغازات وال�سوائل القابلة لال�شتعال‪ ،‬واملواد‬
‫ال�شديدة القابلية لالحرتاق مثل اخل�شب والورق والألياف على �شكل �سائب‪ ،‬وكذلك البال�ستك الرغوي وما �شابه ذلك‪.‬‬
‫‪ 2-11‬خطورة احلريق‪ :‬ت�صنف خطورة احلريق يف مباين امل�ستودعات ح�سب نوع عمليات التخزين التي تقوم يف هذه املباين وهي‬
‫كما يلي‪:‬‬
‫‪ 1/2-11‬خطورة خـفـيـفـة الفئـة ( �أ )‪ :‬وهي مباين امل�ستودعات التي تكون حمتوياتها �ضعيفة االحرتاق بحث ال يحتمل ا�شتعال احلريق ذاتيا‪،‬‬
‫كما بني يف اجلدول ‪ 1-1‬يف الباب الأول «املتطلبات الوقائية العامة للمباين» كاملواد الغري قابلة لالحرتاق‪ ،‬مثل مواد البناء‪ ،‬والأجهزة‪،‬‬
‫وقطع الغيار‪.‬‬
‫‪ 2/2-11‬خطورة متو�سـطـة الفئـة ( ب )‪ :‬وهي مباين امل�ستودعات التي حترتق حمتوياتها ب�سرعة انت�شار متو�سطة‪� ،‬أو ينبعث منها كمية ملحوظة‬
‫من الدخان‪ ،‬لكنها ال تنتج �أبخرة �سـامة‪ ،‬وال حتدث انفجارات عند احرتاقها‪ ،‬كما بني يف اجلدول ‪ 1-1‬يف الباب الأول «املتطلبات‬
‫الوقائية العامة للمباين» مثل امل�ستودعات التي يخزن فيها مواد قابلة لالحرتاق‪� ،‬أو مواد غري قابلة لالحرتاق ومغلفة مبواد قابلة‬
‫لالحرتاق مثل الكرتون ال�سميك‪ ،‬واحلبيبات البال�ستيكية �أو الرغوية‪ ،‬ون�شارة اخل�شب‪ ،‬وما يف حكمها‪.‬‬
‫‪ 3/2-11‬خطورة عـاليـة الفئـة ( ج )‪ :‬وهي مباين امل�ستودعات التي حترتق حمتوياتها ب�سرعة فائقة‪� ،‬أو تنتج �أبخرة �سامة �أو انفجارات كما‬
‫بني يف اجلدول ‪ 1-1‬يف الباب الأول «املتطلبات الوقائية العامة للمباين» �أو هي التي يخزن فيها املواد اخلطرة بوجه عام‪ ،‬والغارات‬
‫وال�سوائل القابلة لال�شتعال‪ ،‬واملواد ال�شديدة القابلية لالحرتاق مثل اخل�شب والورق والألياف على �شكل �سائب‪ ،‬وكذلك البال�ستك‬
‫الرغوي وما �شابه ذلك‪.‬‬
‫‪ 3-11‬املتطلبات الإن�شـائية‪:‬‬
‫‪ 1/3-11‬يجب تطبيق �شـروط االحتياطات الوقائية يف املجاالت الهند�سية ب�صورة عامة لتوفري �سـالمة الهيكل الإن�شائي من �أخطار احلريق‪.‬‬
‫‪ 2/3-11‬حتدد �صالحية املباين من الناحية الإن�شائية ال�ستخدامها يف �أغرا�ض التخزين بناء على جدول رقم ‪« 2-1‬ت�صنيف املباين من حيث‬
‫مقاومتها للحريق» واجلدول التايل ‪�« 1-11‬صالحية املباين من الناحية الإن�شائية ال�ستخدامها يف �أغرا�ض التخزين»‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪352‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الحادي عشر‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫جدول ‪� :1-11‬صالحية املباين من الناحية الإن�شائية‬

‫ال�ستخدامها يف �أغرا�ض التخزين ح�سب درجة خطورة حمتوياتها‬
‫درجة اخلطورة‬ ‫الت�صنيف الإن�شائي‬
‫مباين اخلطورة العالية‬ ‫النوع الأول والثاين فقط‬
‫مبني اخلطورة املتو�سطة‬ ‫النوع الأول والثاين‪ ،‬والثالث ب�شروط خا�صة‬
‫مباين اخلطورة اخلفيفة‬ ‫جميع الأنواع والنوع اخلام�س ب�صورة م�ؤقتة و�شروط خا�صة‬

‫‪ 4-11‬اال�سـتعمال املختلط‪:‬‬
‫‪ 1/4-11‬يف حالة كون مباين امل�ستودعات جزءا من مباين ذات ا�ستعمال �آخر‪ ،‬يجب الف�صل يف ما بينهم لت�صبح كل منها قطاع حريق م�ستقل‬
‫تتوفر له �سبل هروب م�ستقلة‪.‬‬
‫‪ 2/4-11‬تعامل �أجزاء املباين املخ�ص�صة لأغرا�ض �أخرى غري التخزين‪ ،‬ح�سـب نوع ا�ستخدامها‪.‬‬
‫‪ 3/4-11‬يجب الف�صل بني الأجزاء املخ�ص�صة للم�ستودعات و �أجزائها املخ�ص�صة لأغرا�ض �أخرى ملحقة‪.‬‬
‫‪ 5-11‬ال�سـيطرة على انت�شـار احلريق‪ :‬يجب تطبيق �شروط الباب الأول �إ�ضافة لهذه ال�شروط‪.‬‬
‫‪ 1/5-11‬االنت�شـار الأفقي‪ :‬يجب �أن ال تزيد م�ساحة قطاع احلريق عن املحدد يف اجلدول ‪.2-11‬‬
‫حماية ال�سـرداب ب�أن يزود ب�شـبكة مر�شـات ميـاه احلريق �إذا زادت م�سـاحته عن (‪ 150‬مرت مربع)‪.‬‬ ‫‪ 1/1/5-11‬‬
‫يجب الف�صل ما بني اال�ستعماالت املختلفة‪ ،‬ب�صرف النظر عن امل�ساحة‪.‬‬ ‫‪ 3/1/5-11‬‬
‫يجب ف�صل مناطق اخلطورة اخلا�صة‪ ،‬ب�صرف النظر عن امل�ساحة‪.‬‬ ‫‪ 4/1/5-11‬‬
‫جدول ‪ :2-11‬م�سـاحـة قطاع احلريق يف مباين امل�ستودعات تبعا خلطورة حمتوياتها‬
‫م�ساحة قطاع احلريق باملرت املربع ح�سب الطابق‬
‫نوع اخلطورة مبباين امل�ستودعات‬
‫ال�سرداب والأدوار العليا‬ ‫الطابق الأر�ضي‬
‫‪1500‬‬ ‫‪5000‬‬ ‫خطورة خفيفة‬
‫‪1000‬‬ ‫‪3000‬‬ ‫خطورة متو�سطة‬
‫‪500‬‬ ‫‪1000‬‬ ‫خطورة عالية‬

‫‪ 2/5-11‬االنت�شار الر�أ�سي‪� :‬إذا تعددت الطوابق‪ ،‬يعترب كل طابق قطاع حريق منف�صل‪.‬‬
‫‪ 3/5-11‬االنت�شار اخلارجي‪ :‬اجلدران اخلارجية التي تقع على حدود العقار‪ ،‬من جهة اجلار يجب �أن تكون مبنية من اخلر�سانة والطوب‪.‬‬
‫‪ 4/5-11‬و�صول �آليات الإطفاء‪ :‬يجب �أن يتي�سر و�صول �آليات ومعدات الدفاع املدين ملباين امل�ستودعات‪.‬‬
‫‪� 6-11‬سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪:‬‬
‫‪ 1/6-11‬يجب تطبيق ال�شروط العامة ل�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) �إ�ضافة لهذه ال�شروط‪.‬‬

‫‪353‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 2/6-11‬الطاقة اال�ستيعابية (اال�ستيعاب)‪ :‬يقدر اال�ستيعاب وفق ًا ملا جاء يف باب �سـبل الهروب (خمارج الطوارئ) جدول ‪ ،4-3‬وبالن�سبة‬
‫لأماكن اال�ستخدامات الأخرى يحدد اال�ستيعاب لكل منها وفقا لطبيعة ا�ستعمالها‪.‬‬
‫‪ 3/6-11‬ال�سـعـة‪ :‬يح�سب قيا�س عر�ض �سبل الهروب على �أ�سا�س عدد الأ�شخا�ص الذين ي�ستخدمونها كما جاء يف الباب الثالث «�سـبل الهروب‬
‫(خمارج الطوارئ)»‪ ،‬على �أن ال يقل عر�ض املمرات الرئي�سـية يف مباين امل�ستودعات عن (‪ 2‬مرت) والفرعية عن (‪ 1.5‬مرت) ب�أي حال‪.‬‬
‫‪ 4/6-11‬م�سافة االنتقال‪ :‬يجب �أن ال تزيد م�سافة االنتقال من �أية نقطة للو�صول �إىل املخرج النهائي �أو �إىل الدرج املحمي عن الأرقام املذكورة‬
‫يف اجلدول ‪.3-11‬‬
‫‪ 5/6-11‬امل�سافة املبا�شرة‪ :‬يجب �أن ال تزيد م�سافة االنتقال من �أية نقطة للو�صول �إىل املخرج النهائي �أو �إىل الدرج املحمي عن الأرقام املذكورة‬
‫يف اجلدول ‪.3-11‬‬

‫م�ساحة قطاع احلريق باملرت املربع ح�سب الطابق‬

‫نوع اخلطورة‬ ‫املوقع‬
‫ال�سرداب‬ ‫�أر�ضي‬
‫‪10‬‬ ‫‪15‬‬ ‫خفيفة �أو متو�سطة‬
‫امل�سـافة املبا�شرة داخل الق�سم‬
‫‪7.5‬‬ ‫‪7.5‬‬ ‫عالية‬
‫‪20‬‬ ‫‪40‬‬ ‫خفيفة‬
‫‪15‬‬ ‫‪30‬‬ ‫متو�سطة‬ ‫م�سـافة االنتقال �إىل املخرج �أو الدرج املحمي‬
‫‪10‬‬ ‫‪20‬‬ ‫عالية‬
‫‪7.5‬‬ ‫‪7.5‬‬ ‫خفيفة �أو متو�سطة‬
‫النهاية املغلقة‬
‫ال يجوز‬ ‫ال يجوز‬ ‫عالية‬

‫‪ 6/6-11‬املمرات‪ :‬يجب توفري ال�شروط العامة للمرات كما جاءت يف الباب الرابع «�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)»‪ .‬على �أن ال يقل عر�ض‬
‫املمرات الرئي�سـية عن (‪ 2‬مرت) والفرعية عن (‪ 1.5‬مرت) ب�أي حال‪.‬‬
‫‪� 1/6/6-11‬إذا مل تكن �أماكن التخزين ثابتة واملمرات غري وا�ضحة‪ ،‬يجب تخطيط املمرات بال�صبغ العاك�س‪ ،‬لتو�ضيح املمرات وم�سـاحات‬
‫العمل �أو التخزين‪.‬‬
‫يجب �أن تكون املمرات بني �أماكن التخزين وا�ضحة ومنظمة بحث ت�ؤدي �إىل اخلارج‪.‬‬ ‫‪ 2/6/6-11‬‬
‫‪ 7/6-11‬املخارج‪ :‬يجب توفري ال�شروط العامة للمخارج كما جاءت يف الباب الرابع «�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)»‪.‬‬
‫‪ 1/7/6-11‬يجب �أن يكون عدد املخارج وفق ًا لل�شروط العامة بحيث ال تقل عن خمرجني متباعدين �إىل �أطراف املبنى وعلى اجلدار‬
‫اخلارجي‪ ،‬ي�ؤدي كل منهما �إىل اخلارج‪.‬‬
‫‪ 2/7/6-11‬يجب �أن ت�ؤدي املخارج جميعها �إىل اخلارج مبا�شرة‪� ،‬أو �إىل درج �أو ممر حممي من احلريق ومف�صول عن املبنى بف�سحة عازلة‪.‬‬
‫‪ 3/7/6-11‬يجوز قبول خمرج واحد يف مباين امل�ستودعات ذات درجة اخلطورة اخلفيفة �أو املتو�سطة‪ ،‬بعد �أخذ موافقة الدفاع املدين‪� ،‬إذا‬
‫توفرت ال�شروط التالية‪:‬‬
‫‪� 1/3/7/6-11‬أن ال يزيد العمق �أو امل�سافة املبا�شرة داخل الق�سم عن ‪ 15‬مرت‪.‬‬
‫‪� 2/3/7/6-11‬أن ال تزيد م�سافة االنتقال من باب الق�سم �إىل املخرج النهائي �أو الدرج املحمي عن ‪ 30‬مرت‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪354‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الحادي عشر‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪� 3/3/7/6-11‬أن ال تزيد م�سافة االنتقال للنهايات املغلقة عن ‪ 7.5‬مرت‪.‬‬

‫‪� 4/3/7/6-11‬أن تتوفر بقية �شروط �سبل الهروب‪.‬‬
‫‪ 8/6-11‬الدرج‪ :‬يجب �أن تطبق ال�شروط العامة ل�سـبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪� ،‬إ�ضافة �إىل هذه ال�شروط‪.‬‬
‫‪ 1/8/6-11‬يجب �أن ال يقل عدد الدرج عن درجني لكل طابق‪ ،‬متباعدين على �أطراف املبنى وعلى اجلدار اخلارجي ي�ؤدي كل منهما �إىل‬
‫اخلارج مبا�شـرة‪.‬‬
‫يجب �أن يكون الدرج حممي ومف�صول عن املبنى بف�سحة عازلة حممية من احلريق وت�ؤدي �إىل اخلارج مبا�شرة‪.‬‬ ‫‪ 2/8/6-11‬‬
‫‪ 9/6-11‬املخرج النهائي‪ :‬يف جميع الأحوال‪ ،‬يجب �أن ت�ؤدي جميع �سبل الهروب �إىل خمرج نهائي ي�ؤدي �إىل اخلارج مبا�شرة‪.‬‬
‫‪ 10/6-11‬الأق�سـام ذات اال�ستخدامات الأخرى‪ ،‬يف مباين امل�ستودعات ذات اخلطورة الأعلى تطبق ب�شـ�أنها متطلبات الوقاية اخلا�صة بها‬
‫�أو الأعلى �أيهما �أكرث وقاية‪.‬‬
‫‪ 7-11‬معدات مكافحة احلريق والإنذار‪ :‬يجب تطبيق �شروط الباب الأول لتوفري �سالمة الهيكل الإن�شائي من �أخطار احلريق‪� ،‬إ�ضافة‬
‫لل�شروط الواردة يف اجلدول ‪.4-11‬‬
‫‪ 1/7-11‬يجب �أن تكون معدات احلريق والإنذار من حيث الت�صميم والتنفيذ وال�صيانة وفق ًا لال�شرتاطات اخلا�صة مبعدات الإطفاء والإنذار �أو‬
‫دليل الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 2/7-11‬يجوز للدفاع املدين‪� ،‬أن يطلب معدات �إ�ضافية �أو بديلة عن بع�ض االحتياطات الوقائية املطلوبة وفق ًا لل�شروط‪.‬‬
‫جدول ‪ :4-11‬معدات مكافحة احلريق ونظم الإنذار يف مباين امل�ستودعات‬
‫ح�سب الفئة واالرتفاع والت�صنيف الإن�شـائي‬

‫احلاالت املطلوبة‬ ‫النوع‬

‫معدات الإطفاء اليدوية‪:‬‬
‫جميع الطوابق‬ ‫طفايات يدوية‬
‫الرتكيبات الثابتة‪:‬‬
‫جميع الطوابق واحلاالت‪.‬‬ ‫�شبكة خراطيم مطاطية‬
‫غري مطلوبة‪.‬‬ ‫�شبكة فوهات جافة‬
‫غري مطلوبة‪.‬‬ ‫�شبكة فوهات رطبة‬
‫يف مباين امل�ستودعات ذات اخلطورة العالية‪.‬‬ ‫�شبكة فوهات خارجية‬
‫الأنظمة التلقائية الثابتة‪:‬‬
‫ال�سرداب‪ ،‬يف مباين امل�ستودعات ذات اخلطورة املتو�سطة �أو العالية‪.‬‬ ‫�شبكة تلقائية ملر�شات مياه مكافحة احلريق‬
‫�أماكن اخلطورة اخلا�صة حيث ال ميكن ا�ستخدم املياه‪.‬‬ ‫�شبكة تلقائية ملر�شات مواد �أخرى‬
‫معدات �إنذار احلريق‪:‬‬
‫يف جميع الطوابق‬ ‫�شبكة �إنذار يدوي‬
‫يف مباين امل�ستودعات ذات اخلطورة املتو�سطة �أو العالية‪ ،‬و�أماكن اخلطورة العالية يف‬ ‫�شبكة �إنذار تلقائي‬
‫امل�ستودعات ذات اخلطورة اخلفيفة‪.‬‬

‫‪355‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

 ‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬
‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 8-11‬اخلدمات الهند�سية‪ :‬يجب االلتزام مبا جاء يف الباب الرابع «املتطلبات العامة للخدمات الهند�سية‪ ،‬مع الرتكيز على ما ورد يف‬
‫اجلدول ‪.5-11‬‬
‫‪ 1/8-11‬للدفاع املدين طلب معدات �إ�ضافية �أو كبديل عن بع�ض ال�شروط الوقائية الأخرى‪.‬‬
‫جدول ‪ :5-11‬اخلدمات الهند�سـية اخلا�صة بالوقاية من احلريق يف املباين امل�ستودعات‬
‫احلاالت املطلوبة‬ ‫النوع‬
‫ح�سب املوا�صفات العاملية املعتمدة من الدفاع املدين‪.‬‬ ‫نظام تهوية‬
‫ال�سرداب و�سبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪.‬‬ ‫عالمات �إر�شادية م�ضاءة‬
‫ال�سرداب و�سبل الهروب (خمارج الطوارئ)‪.‬‬ ‫�شبكة �إنارة للطوارئ‬
‫غري مطلوب‪.‬‬ ‫م�صدر احتياطي للكهرباء‬
‫غري مطلوب‪.‬‬ ‫م�صعد حريق‬
‫وفقا لالحتياطات الوقائية يف املجاالت الهند�سية‪.‬‬ ‫�أبواب حريق تعمل تلقائيا‬

‫�شـروط وقائية خا�صـة «مواقف ال�سيارات»‬ ‫‪ 9-11‬‬

‫‪ 1/9-11‬مباين م�ستودعات «مواقف» ال�سيارات‪:‬‬
‫ مباين مواقف ال�سيارات‪ :‬هي املباين امل�ستعملة يف تخزين ووقوف ال�سيارات ب�شكل م�ستمر �أو م�ؤقت‪ ،‬وتعترب يف هذا املفهوم تابعة ملباين‬
‫امل�ستودعات‪ ،‬لذا تطبق ال�شروط الوقائية للحماية من احلريق يف مباين امل�ستودعات ب�شكل عام على مواقف ال�سيارات �إ�ضافة لهذه‬
‫ال�شروط اخلا�صة‪.‬‬
‫و تنق�سـم مباين مواقف ال�سيارات من الناحية املعمارية �إىل فئات كالتايل‪:‬‬ ‫ ‬
‫الفئـة (�أ) مباين مفتوحة اجلوانب تقاد فيها ال�سيارة ملكان وقوفها وعند اخلروج‪.‬‬ ‫‪ 1/1/9-11‬‬
‫الفئـة ( ب ) مباين مغلقة اجلوانب تقاد فيها ال�سيارة ملكان وقوفها وعند اخلروج‪.‬‬ ‫‪ 2/1/9-11‬‬
‫الفئـة ( ج ) مباين ميكن �إدخال ال�سيارة ملكان وقوفها و�إخراجها ب�شـكل �آيل‪.‬‬ ‫‪ 3/1/9-11‬‬
‫‪ 2/9-11‬خطورة احلريق‪ :‬ت�صنف خطورة احلريق يف مباين مواقف ال�سيارات باعتبارها خطورة متو�سطة كما بني يف اجلدول ‪ 1-1‬يف الباب‬
‫الأول «املتطلبات الوقائية العامة للمباين»‪.‬‬
‫‪ 3/9-11‬املتطلبات الإن�شائية‪:‬‬
‫يجب تطبيق �شروط الباب الأول لتوفري �سالمة الهيكل الإن�شائي من �أخطار احلريق‪ ،‬وما جاء يف املتطلبات الإن�شائية لهذا الباب‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 4/9-11‬ال�سيطرة على انت�شار احلريق‬
‫‪ 1/4/9-11‬املنحدرات ملواقف ال�سيارات حتت م�ستوى الأر�ض‪:‬‬
‫‪ 1/1/4/9-11‬ال تعترب منحدرات دخول وخروج ال�سيارات �سـب ًال للهروب‪� ،‬إال �إذا خ�ص�ص جزء منها لذلك حممي بحاجز واقي‪ ،‬وتتوافر فيه‬
‫ال�شروط العامة ل�سبل الهروب‪.‬‬
‫‪ 2/1/4/9-11‬يجب �أن ال تزيد ن�سبة املنحدر من و �إىل ال�سرداب عن (‪ )10:1‬كما يجب �أن يتوفر منحدران متباعدان على الأقل‪ ،‬ويف�ضل �أن‬
‫يكونا على جهتني متقابلتني‪ ،‬ويف حالة تعذر ذلك يقرر الدفاع املدين ما يراه منا�سب ًا ح�سب احلالة‪.‬‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪356‬‬

 ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الحادي عشر‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 2/4/9-11‬الأر�ضية‪:‬‬
‫‪ 1/2/4/9-11‬يجب عمل ميول يف �أر�ضية ال�سرداب ت�ؤدي �إىل قنوات لتجميع املياه �أو الزيوت املن�سكبة وت�صريفها عرب فتحات ت�صريف �أر�ضية‪،‬‬
‫ثم �إىل فا�صل زيوت ومنه �إىل املجاري العامة‪ ،‬وفق ًا للأ�صول الهند�سية‪.‬‬
‫‪ 3/4/9-11‬اجلدار اجلانبي‪:‬‬
‫‪ 1/3/4/9-11‬تغطى النوافذ اجلانبية املطلة على ال�شارع العام بالزجاج امل�سلح‪� ،‬أو ال�سلك ال�شبكي ال�سميك ملنع دخول �أعقاب ال�سجائر‬
‫واملهمالت وغريها‪.‬‬
‫‪� 2/3/4/9-11‬إذا كانت جوانب مواقف ال�سيارات مفتوحة بن�سبة ال تقل عن ‪ %25‬من م�ساحة اجلدار اخلارجي للمبنى وعلى جهتني متقابلتني‪،‬‬
‫يعترب ذلك املوقف مفتوح وميكن اال�ستغناء عن نظام املر�شـات التلقائية ملياه �إطفاء احلريق‪.‬‬
‫ معدات مكافحة احلريق والإنذار‪ :‬يجب توفري متطلبات الباب الرابع «املتطلبات العامة للخدمات الهند�سية» �إ�ضافة لل�شروط‬ ‫‪5/9-11‬‬
‫الواردة يف اجلدول ‪.6-11‬‬
‫‪ 1/5/9-11‬يجب �أن تكون معدات احلريق والإنذار من حيث الت�صميم والتنفيذ وال�صيانة وفق ًا لال�شرتاطات اخلا�صة مبعدات الإطفاء‬
‫والإنذار �أو دليل الدفاع املدين‪.‬‬
‫‪ 2/5/9-11‬ال يجوز تنفيذ �أية �إن�شاءات �أو تركيب �أية معدات تتعلق بتخزين �أو تزويد ال�سيارات بالوقود يف املبنى‪� ،‬إال ب�إذن خا�ص من الدفاع‬
‫املدين وب�شروط خا�صة‪.‬‬
‫‪ 3/5/9-11‬يجوز للدفاع املدين‪� ،‬أن يطلب معدات �إ�ضافية �أو بديلة عن بع�ض االحتياطات الوقائية املطلوبة وفق ًا لل�شروط‪.‬‬
‫جدول ‪ :6-11‬معدات مكافحة احلريق ونظم الإنذار يف مباين مواقف ال�سيارات‬
‫ح�سب الفئة واالرتفاع والت�صنيف الإن�شـائي‬
‫احلاالت املطلوبة‬ ‫النوع‬
‫معدات الإطفاء اليدوية‪:‬‬
‫جميع الطوابق‬ ‫طفايات يدوية‬
‫الرتكيبات الثابتة‪:‬‬
‫جميع الطوابق واحلاالت‪.‬‬ ‫�شبكة خراطيم مطاطية‬
‫غري مطلوبة‪.‬‬ ‫�شبكة فوهات جافة‬
‫جميع الطوابق‪.‬‬ ‫�شبكة فوهات رطبة‬
‫داخل �سور امل�شاريع الكبرية‪.‬‬ ‫�شبكة فوهات خارجية‬
‫الأنظمة التلقائية الثابتة‪:‬‬
‫مواقف ال�سيارات حتت م�ستوى الأر�ض (ال�سرداب)‪ ،‬ومغلقة اجلوانب‪.‬‬ ‫�شبكة تلقائية ملر�شات مياه مكافحة احلريق‬
‫�أماكن اخلطورة اخلا�صة حيث ال ميكن ا�ستخدم املياه‪.‬‬ ‫�شبكة تلقائية ملر�شات مواد �أخرى‬
‫معدات �إنذار احلريق‪:‬‬
‫يف جميع الطوابق واحلاالت‪.‬‬ ‫�شبكة �إنذار يدوي‬
‫يف مواقف ال�سيارات مغلقة اجلوانب‪.‬‬ ‫�شبكة �إنذار تلقائي‬

‫‪357‬‬ ‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬

‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر ‪ -‬الجزء الحادي عشر‬ ‫إضغط للرجوع إلى الباب العاشر‬ ‫إضغط للرجوع للصفحة الرئيسية‬

‫ا�شرتاطات وزارة الداخلية‬

‫الإدارة العامة للدفاع املدين‬

‫‪ 6/9-11‬اخلدمات الهند�سية‪ :‬يجب االلتزام مبا جاء يف الباب الرابع «املتطلبات العامة للخدمات الهند�سـية» مع الرتكيز على ما ورد يف‬
‫اجلدول ‪.7-11‬‬
‫‪ 1/6/9-11‬التهوية وت�صريف الدخان‪:‬‬
‫يجب توفري التهوية امليكانيكية �أو الطبيعية املنا�سبة وفق ًا للموا�صفات العاملية املعتمدة من الدفاع املدين‪.‬‬ ‫‪ 2/6/9-11‬‬
‫‪ 3/6/9-11‬يجب �أن يكون نظام التهوية امليكانيكية يف ال�سرداب منف�صال عن �أي نظام �آخر يف املبنى‪ ،‬ويجب �أن ي�صمم ليعمل على وحدتني‬
‫منف�صلتني‪ ،‬للتغلب على �أ�سـو�أ الظروف‪.‬‬
‫للدفاع املدين طلب معدات �إ�ضافية �أو كبديل عن بع�ض ال�شروط الوقائية الأخرى‪.‬‬ ‫‪ 4/6/9-11‬‬
‫جدول ‪ :7-11‬اخلدمات الهند�سـية اخلا�صة بالوقاية من احلريق يف املباين م�ستودعات ومواقف ال�سيارات‬
‫احلاالت املطلوبة‬ ‫النوع‬
‫ح�سب املوا�صفات العاملية املعتمدة من الدفاع املدين‪.‬‬ ‫نظام تهوية‬
‫ال�سرداب‪ ،‬جميع الطوابق‪.‬‬ ‫عالمات �إر�شادية م�ضاءة‬
‫ال�سرداب‪ ،‬جميع الطوابق‪.‬‬ ‫�شبكة �إنارة للطوارئ‬
‫مطلوب يف مواقف ال�سيارات املغطاة‪.‬‬ ‫م�صدر احتياطي للكهرباء‬
‫املباين التي تزيد عن �أربعة طوابق‪.‬‬ ‫م�صعد حريق‬
‫وفقا لالحتياطات الوقائية يف املجاالت الهند�سية‪.‬‬ ‫�أبواب حريق تعمل تلقائيا‬

‫الدليل املوحد ال�شرتاطات تراخي�ص البناء‬ ‫‪358‬‬