TEMA 1 18Bw GIVE SISGLBLOS SESSUUCLCS eecees o Ceecoeouu soc 3G ALvARE2 CAPEROCHIPY (ose! AaTono ee "Corto de Deredor Rechs”, Civitas, Modrid 19% CAPITULO PRIMERO EL TRATADO DE LOS DERECHOS REALES 1. Poseién en ej sistema de derecho civil Ea la ordenactén sistemtica que hizo universal Ia pan- dectistica alemana y que €s comin entre los tratatisas to- ddernos, el tratado de los derechos reales es una parte espe- ial del derecho civil. BB jurista debe prestar siempfe especial atencién a las ord. cidn subjetivista de la los derechos reales no estudla los blenes —como, por , ‘igula el Libro Ht del Cédigo Civil, sino ls derechos sobre los bienes) La distincién entre parte general y parte espécial del derecho civil se muestra hoy en dia como particu- ermente critica Cien afios después de haber sido for. mulada, aparece como una dogmtia division que s6lo sirve para oscurecet y dificultar I comprensidn d& tas ‘materiss y para marcar Ia contingencis de las partes specials. Bs, en realidad, tributaria de una concepcién legalista y normativa del derecho privado, que sélo contribuye a su vulgarizacién. En consouancia oo 3 ‘pistemologia individualist, desiga la persona (parte Persona iilsma; por otra parte, fa concepeién de la ‘propiedad como derecho, refiere siempre la ontologiaa CaP 1—rpsrato ow 10s DesEOHS REALS de la propiedad a un sujeto trascendente (el Estado), de cuya sola voluntad (ia \ey) dependen ef titulo del derecho individual, TL Contenido En el tratado de los derechos reales se estudia a propie- dad —paradigma de derecho real y cuyo estudio comprende el derecho comiin del tratado—. Se exponen también fos de. rechos reales limitados 0 derechos reeles sobre cosa ajene, 1 los sistemas piblicos de protecciOn de Ia apariencia: la po- ‘sesidn y el Registro de la propiedad La propiedad debe distingulrse dugméticamente de los dere. hos reales limitados, poes estos sltimos se definen como res tricciones las facultades det propletarlo, Los derechos reales limitados se caracterizan por su inmediatividad o inherencia ® tuna 60sa, Jo que significa que el g0C2 0 Provecho en que con- siste el derecho no requiere de Ia concurrencia o intermediaciéa ‘44 yropieiario, sino que se ejercts directamente por su titular sobre a abjeto. BE principio supremo del tratado de los derechos reales es el de Ia proteccién de la apariencia, La realidad (la vet dad) en s{ no existe; la propiedad es, simplemente, una ap riencia dogméticamente convertida en realidad por razones de seguridad Por tanto, la propiedad para el derecho esti ingeparablemente ligada a su prucha, y Ia ontologia del de- recho de propiedad es puramente formal (titulacién). La sola apariencia es ademés, por sf misma, titulacién (posesién ¥ registro) ¢ instrumento de prucba de Ia. pro- giedad Por todo ello el estudio juridico de la propiedad y los derechos reales debe iniciarse por el estudio de 1os me-TIL, La tHpledad de los derechos reales Como presupuesto necesario del sistema de proteccién de J apariencla, el tratado de los derechos reales se funda en wo sistems de tipicidad de los derechos reales; es decir, mum ‘rs clausus de derechos reales. Solo existen los derechos rea Jes que Ta ley determina, fa autonomfa de la voluntad 10 puede configurar nuevas tipos de derechos reales distintos dde los ya precstablecidos por la ley. Sienda el sistema de fos Aerechos redles tn sistems de proteccién de te apariencia, su ejeroloio-estd-sometido am régimen de publicidad (pose- sim y registro) que exige In proexistencia tipica del derecho (romem iuris) y la determinaciém sustancial de su contenido. La eficacia erga ommes de un derecho (real) ba de ser cot: siderada como especial (tipica), sin que se pueda en virtud de acuerdotprivados constr relacots con trascendenca uuiversoe » (ce 1—reaTADO DB LOS TeRECHOS ENLES El tema ha sido objeto de cierta polémica en el derecho espafiol; algin autor (como ALsiADEsO), fundado en una lamada genérica y en sbstracto a la acgumento en favor del sistema de monerus apertus, Frente al arguiento que Ia wt. ‘omfa de la voluntad, razones importantes aconsejan un sistema | fundamento ontol6gico de la tipicidad es que todos los derechos reales limitados deben considerarse de algin a | eewowvuvoy Iwo SSveSsSeSsevoes SCCULLLCECESCO@ |1L TIPIoMAD be 105 DERECIOS mALES a carga). Con ello se tend gaan ta psiclin de, viuda atin més alld de la insolvencia o malevolencia de os hherederos: causa juridica de 1a excepcién. El vulgarismo fureo pire ol wento da tied de a cares reales sobre la propiedad. En la Edad Media, la libertad de crear derechos reales produce la inflaclin de vinculaciones y la ‘extensién antieconémica de la propiedad gravada, dividide y de la propiedad de las manos muertas (capellanias, mayo- Fangos, etc). A partir del siglo xvmu, y en general en el si- lo xx, la pretensiGn de liberacién de la propiedad es, en realidad, uns voelta al sistema de tipicidad de las cargas rea Jes, y una pretensiOn de liberacién de la propiedad dividida y de los gravamenes ocultos. La incidencia, como veremas después, de este principio de tipicidad se siente especial mente en la delimitacién de las servidumbres, la redimibi- lidad de los censos y la definicién formal de los derechos reales de garantia; pero detrés de la tipicidad late la preten- sin de la defensa de valores universales y, muy esyecial- mente, el principio supremo del liberalistio: 1a tutela del ‘crédito, Bn definitiva, todo privilegio crediticio tiene voce ‘én de constituirse en derecho real, y, 2 la inverse, atinque parezca menos evidente, todo derecho real octlta por su parte una desmembracién de la propiedad, un privilegio cre diticio. Todo derecho real es una excepcién al cerdcter perso nal de las cargas (responsabilided patrimonial: art, 1911 del Cédigo Civil) y una limitacién 0 excepciOn a la igualdad y futela universal de los acreedores, Por ejemplo, la constiti- ida de la renta vitalicie como derecho real impliceria eludir 1 principio de constituciéa formal de la hipoteca (véanse Resoluclones de 1 de marzo de 1939, 21 de diciembre de 1943 y 31 de mayo de 1951), La crisis det derecho se muestra siempre en el olvido de los valores universales y en el assito del derecho por valores particulares. (El sistezaa estalla en tn conjunto de fanta las dogméticas) La tutela del crédito ha de considerarse valor universal supremo del derecho civil (superior aun al de fa wxtouomnta’ the fa-voluntad 7 fas'excepciones particu lres a dicho principio ban de establecerse slempre con me ssura y con cautela, pues la destruccién de 'o universal es irreversible,2 ‘ap, 1—mmgrito OB 10s DERECHOS REALE ‘A mi juicio, ademés de los argumentos generals, las distintas eategorias de “derechos reales tienen razones cespecificas para justficar la tipicidad a) Para los dere- chos reales de goct: en el derecho de usufructo Ia tipi cidad se fundamenta en ser un derecho especial frente al arrendamiento (Ia cesién del goce es normelmente personal —arrendimiento—, s6lo es real —usufructo— por Is tipicidad). En las servidumbres, la tipicidad s¢ fundamenta en la probibicién de las viiculaciones, pues 1s servidunbres son, como derechos perpetuos, vinea: laciones y su exétencia excepcional se justfica sélo por Ia existencia y subsistencia de una causa de servi- dumbre. b) En los derechos reales de garantia'a tigh cldad se fundamesta en la prohibiciOn del pacto de la ley comisoria, en la derogacién de los gravémenes ocul- 408 y en constituirse en excepeién al principio de la par ‘ontictio creditorum c) En los derechos reales de ad- quisicién preferente \a tipicidad se fundamenta en el cardcter excepcianal de la reipersecutoriedad real de la cosa debida. En el derecho intermedio, en oposicién al derecho ro- ‘nano clisico, la libertad de vincular la propiedad: sistema Ce Ia atipicidad de los derechos reales, ef Ia clave en la des- rembracién del derecho de 1a propiedad y el fundamento ée las relaciones juridicas feudales. En oposicisn a las rela- ciones feudsles, el sistema de tipicidad de los derechos reales representa en la codificacién la sustitucién del concepto ju r sdiccional y politico de la propiedad, por un concepto es ictamente econémico en el que el interés supremo prote- do 5 Ja tutela de cxédto, Hoy en dia la pérdida del sen- tido de Ia tipicidad dé Jos derechos reales se debe al vul ‘tismo juridico que comporta el abuso del principio de ta artonomfa de la voluntad, a la crisis de In propiedad y del ‘oddito, y a in inflacion de ia normativa administrative y Je- ‘gslackén piblica, que genera universos de privileges (erédi- tisios y reales) y multitid de nuevas cetegorias de sitaaciones reales (muchas de ellas oculias), La amada crisis de la pro- Piedad enclerra dentro de si una crisis de 1os valores univer: ‘bles 7 conller«-inevitablemente Id ersis del crédito. La pro- Piedad encierra dentro de s{ todo un sistema juridico deQuen Povo os 3 PEO Soucus Doe ve CECSSCVUCELEE a AAISPRODENCTA RECISTIUL B atribucidn de responsabilidad y de retribacién del mérito, cuya crisis es también la crisis de todo un sistema juridco. La libertad de crear nuevos tipos de derechos reales atenta contra la tatela del erédito y acrecienta la crisis de la pro- edad como objeto del crédito. ‘Bthtlgratia EL toma de In tpicdad de tos derechos reales ¢$ tratado fun- damentalmente por la doctrina hipotecaria ea os estudios gene rales y por los tratadistas del derecho elvil Entre los estudlos Darticulaes més recientes pueden citarse: Aca, J, Derechos ‘reales inominados, «RCDI», 1953, pég. 485 y sigs; Sancuo REwu- Lum, BI sistema te fs derechos redles en al Fuero Nuevo deDh f2 euofe w¢oo w| 21908 eaniefay aiquinpiaize wun 2p 19 © joo sapod 9nb? “atuaut sareynin $0) aoey apand 28.0198 sed wo sod “olIpa12 2p o43239P [a “sOpO) EN1U09 * Teandnoo osmaut ayes Ja0eq uaPand 95 “fauuzo DBLP pepHigtuodo ns od 7 outoausp 12 “#318 ‘hoeup ugioeja) eun e9us8 “Saup 2apod un fp ua 24 jeas O4Ds19p [ap UpTBOU 21908 ‘voupio ns f votsy19 vuiaaz0a v1 ty ‘aw OHDawAG BC 01aaDNOD 73 ots Oe EB) Op ety te a se00u09 sed yeripnt youmadate> | ‘A topeuosind sauotooy sy 290 eH sa1vau sonoawsa 501 onjamio aa x sa7vaw SOHDaaa BYLINE VALLISOd NOIONDSIG VI“ voiseinfas et u> 0119929 2p onsaxep yx sualepessios eBuOdE:IOD re vau oHOauaa Tad VORIOAL vuNoL VI *t sa1vau sonoauad sor *% 9ab/ Pypepy Sevrel TIA (ID eR PMACD, OP VMiaIS'S IIA ony ‘voi A seq "ORRD") 2aq> : Aa[pp 213480 &] 9p upiseaut 30d wpeqinyiod “aysa4 Pe e2E0 Soya enIuCD osuBisIp vyUUEE BTID som ‘anu anb spun epeu s¥2Ip}4n1 sauo!oeps! 2 “#109 un gtlodnteud 043949p opo} anb 3p ‘owsandassud }9p opustieg NorONIISIa V7 Ba SyHOaVDAN SYNTHIDOG SVT (A ‘nts xeasay un 9 pepraao asap seilat po on oncycs 0 ssn an eae sees recom nude oa s0paeune jap Soustut p> “e>svodiy B| US ¢(0 oeStees Bbiny ouelowoud poptlens Siasojaod upoismbpe op O45! 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"Deredos Qecles Derecho Vihpolecar's “fee Coles de ley sTrncares de la peers ly Hercastiler he Expert Meand, 1199 | $1 Titulo Primero 1 LOS DERECHOS REALES EN GENERAL Capito 1 LOS DERECHOS REALES. NOCIONES FUNDAMENTALES* 1 CONCEPTO ‘Se Haman desde la Edad Media (glosadores) derechos reales Porque tienen como objeto casas (ura in re) Son los derechos subjetivos de cardcter absoluto que tienen por objeto cosas. “Ackoo Pez, Derechay sales innoninados, "RCDI", 1959, p 485 ya, Arazo, Algunas de ls contrccionejartdicas que exige# decemvolviniento técnica dé nuestro stttena hipaecario y au mayor eficacia précica, "RDP", 1924, phys 773 y s8; Dizz- Piao, Autonoma privada y derechos reales, Libro Homeasje Roca Sas, 1, Madrid, 199, pigs. 29935, Diez Pas, torn et enc formal de hee derechos reales, A Ac M Not XIV, Fansx, Derechos reales y de crédio. Apuaes dogmdsicos para el andio de su diincién,” RDN", nies 7, 25, 26, 31, Famwinoer-Gourw y ots, Iiflencia dela prictca en la evolucion de la extructra de as derechos reales, "RDN", 1989, enero-marzo, pigs SI 8 ; Fone, Bl “jus ad rem en ef Derecho Moderna “REDI", 1933, pigs 253 y 6 (continda en 1934); Gowzdurz PAnEz (lest), Los derechos reales edminiiraivec, Madrid, 1975, Hexxdwotz Gu. (Axrowo), Derecho de obigaciones, 1972, Hmwanoer Gu (Francie), Concept y natwraleza jaridica de las obligaciones ‘propter ren, "RDP", 1962, pigs 850 y a8; De vee Mozos, Le obligaciOn rea, 35[MANUEL PERA BERNALDO DE QUIROS M NATURALEZA A. La distincién tradicional Los derechos reales y los derechos personales (0 de crédito 0 de obligacién) son, unos y otros, derechos de cardcter patrimonial, es decir, susceptibles de formar parte de un patrimonio porque constituyen valores econémicos. Tradicionalmen- te se distinguen enize st por el objeta.y por el tipo de poder o serio atribuido. El derecho personal atribuye un sefiorio que, aunque se refiera a casas (por ejemplo, el derecho de crédito que adquiere un compra- dor), tiene como objeto directo no 1a cosa sino a conducta de determinada persona (el deudor) Es decir, tiene como objeto el comportamiento exigible del deudor o prestaciOn. (En el ejemplo del crédito del comprador, la conducta o prestaciGn objeto del derecho consistiré en un dare del vendedor) El derecho real, en cambio, tiene como objeto diecto la misma Jamediacién de persona alguna El derecho real un poder 0 sefiorio inmediato sobre una cosa, b) protegido frente a cosa, todos (erga omnes) B La doctrina obligacionista, Wa estado muy extendida la tesis que niega la distincién o, si se quiere, la doctrina que ve s6lo obligaciones en todos los derechos reales. No cabe hablar de relacio- nes juridicas entre el hombre y una cosa (como ya observaba KANT) No hay poderes sobre cosas, sino émbitos en que los demés estén excluidos, o respecto de los que todos tienen la obligacién de abstenerse (obligaciOn pasiva universal) Esta tesis ha sido seguida en Francia por OxrotaN, Roun, Prawtot, Dewocur En Alemania, partiendo de otros puntos de vista, prosimacién as concept, Libro Homenaje Roca, I, pigs 331,y ss ; Rows, Ladpicldad ;Sancwo REBULLDA Los derechos reales en el Fuero ‘en los derechos reates, Madd, ‘Maevo de Navarra, “ADC, 27-1, 1974, pgs 6Ty 85 56 ee oe eSweooosg SBSVWVIIUSe QIIsSues VSCSCSCGSCGEEELE Cue bese Buy |) LOS DERECHOS REALES EN GENERAL por THON y otros En Mtalia por Pexozzt y AraNcio Ruiz. En Espaiia, or Azcénate y GiNeR! CC. Critica de a doctrina obligacionista 1 Lapretendida obligacién universal de abstenci6n (a que qued3- rian reducidos los derechos reales) no es una obligaciGn en sentido técnico: no se contabiliza como tal en el pasivo del deudor, es una simple manifestaci6n del deber de no hacer dafio a nadie 1. Ladoctrina obligacionista no considera, como sefiala el profe- sor De Casta, que cada derecho subjetivo se caracteriza primari ‘mente por su has de faculiades (su distinto Ambito de poder) y segin Gi, y secundariamente, se organiza la especial proteccién (aparte de a que proporciona el articulo 1902, genérica de todos los derechos). Pues bien, es evidente que en la estructuracién de x contenida se distinguen, en Derecho positivo, los derechos reales y los derechos de obligacién Las facultades que integran el contenido de los derechos reales se ejercen inmediatamente sobre la cosa sin la mediaciOn de la conducta ajena. La cosa, objeto del derecho real, aparece, en la medida de cada derecho, ditectamente integrando el patrimonio del titular En cambio -observa et profesor De Castao-, los derechos de obligaci6n implican la existencia de dos sujetos (acreedor y deudor), porque el objeto del derecho no es directamente la cosa sino la couducta del deudor, la cosa, cuando a ella se refiere el derecho de obligacién, esté fuera del patrimonio del acreedor ~ Soncaracteristicas del derecho real, derivadas de que el derecho cs inherente a la cosa, la preferencia y la reipersecutoriedad En efecto, la colision entre derechos reales se resuelve por el principio prior tempore potior jure?, en cambio, en los derechos de crédito, en "Sobre el distin fundameno de las docrinss francesa y lemana, eft De CARO, Derecho Cit de Espa, 1, 3*ed pg 659 La doctna process de Trow he lerado inclusoa la negacic del derecho tl como derecho tbjeivo:efr Dt Casreo, Conpendio, Sted , pg 130 57 234 ee‘MANUEL PERA BERNALDO DE QUIROS aso de colisién, hay en principio (cfr. art 1925), concurrencia sin prelacién de créditos (cfr R 6 septiembre 1988) La defensa en los derechos reales es erga omnes, es decir, frente a cualquiera que perturbe el derecho real correspondiente, incluso frente a los terceros ‘adcuirentes de lacosa que sean de buena fe ya titulo oneroso® Segin las corsespondientes facultades que integran cada derecho real y a posible perturbaci6n, se organiza la defensa de la posesidn y las correspondientes acciones reipersecutorias (accién reivindicatoria, terveria de dominio, separaciGn en la quiebra, negatorias, etc ) 4. Ladistinci6n es una exigencia del Derecho positivo que somete a d stinto régimen los derechos reales y los derechos de obligacién es la summa divisio de los derechos patrimoniales (Larroumet). 2 _Blprincpio de prioridad es prneiposubtativo * Eldeber univers de respetoes cominen derechos reales y derechos de résio Ea ‘no ela opinign hasta no hace mucho dominante La doctrinaestinsba que ambien ex ext0 si tingfan los derechos reales y los derechos de crédito; mierras que los teeeros han de ‘esp siempre los derechos reales, alos tercerosadguirentes no aeanza, en general, el debe de respetar los derechos de crédito amerores Opinién éxa que -como soxiene DE (Casrto- ext contradicts por el Derecho postiv: que reprime la coanivencia de losterceros nel frande de aceedores(régimen dela acibn paiana, delito de imsaivencia fraudulent) 1 qu sancioa La mula fede un segundo comprador (fr art 1473 Ce y Ss 31 enero 1985 120, aio 1990) Los derechos deeréio, en ant bienes de un parimonio, estinambiéa rote ios frente a todos por el art 1902 Ce (eft, por ,reperto del derecho del arrerduari, $19 noviembre 1982) y ya se trate de actos 0 contatos con el tercero que rmencsaben el crédito en cuanto afetan al débit espeifico (ej secerogadquirenes dela exsa > conratates del servicio aque el derecho deeréito se refee), ya se trae de actos © corraos con el tercero que menoscaban el crédio en cuanto afecun alaresponsablidad (Guen nehane! patrimonio del deudor en perjiciodelacreedor) eft ans 6°-2, 1111, iciso 2, 1291, 19ST, 1297 y 1298, 1124 y 1540, 1473, 643, $06, 1029 En este sentido, cft ‘S324 octubre 1960, 6 mayo 1995 (obter), 13 febrzo 1997; en couca§ 6 junio 1995, es tab a instistactria la $ 31 diciembre 1993, que dea fuera dl art 1902 la lesa que prodice ef segundo conrtante del mismo servicio comprometdo 4 oxo Ahora bien, Tien esque lo derechos ales esta protegidos seg vimos arriba, le deechos de crédito _npes:iaprotegdos frente losterceras que lo sean de buena fe, sobre tod s son adquirentes tlm oonerono (eft oe precept citadas en la presente nots) [xterceros, aunque conozcan|aristeacia de las bligaciones,noserén munca afectados ‘por aquellas que, de tener eficacia real, uedaran infringidas las ‘estan jiico dels biene: po e . pobibi i 58 Seen{11 LOS DERECHOS REALES EN GENERAL Il IMPORTANCIA PRACTICA DE DISTINCION Derechos reales y derechos de crédito son, unos y otros, bienes patrimoniales Pero el régimen juridico es muy diverso de abi 1a importancia préctica de la distincién ‘A. Indicacién general. Como los derechos feales tienen eficacia ‘frente a terceros y determinan concatécter, en principio, permanente* el estatuto juridico de los bienes de produccién y trAfico, et Derecho deja 2 la autonomfa de fa voluntad, en relaciéa con tales derechos, ‘menos margea que en relacién von os dexeckins de obligacién, o, dicho de otro modo, en atencién a intereses de cardcter general juegan, mids los critetios de orden pablico. B_ Son distintos tos modos de adquisicién. Para adquitis wn derecho real no basta el contrato (cfr. arts 609 y 1095) Ademés pueden adquirirse los derechos reales -no los de crédito*-por usucapion {cfr ans 609 y 1930-1) © Sondistintos los modos de extincién. El1égimen dea prescrip- cién es distinto respecto de unos y otros derechos Por otra parte, el ‘oneroso (arg art-27 LH y R26 julio 1928); obligaciones que comporten ta desmembracion perpen del goce de ua bien ($4 junio 1964), et "Ea piacipo, los derechos reales nea cartes esate, suejercilo-como sefalan CCastin y Henoer Gu ts conolida (a diferencia de 1os derechos de oblgacin cuyo jerico los ago) + $13 mayo 1960 * _pavigrase también a mayor indepentencia de los derechos resles respecto de titulo constnuivo Clerumene e} ordenamento cutigua tats derecha wabjetivo eon cient ndependenca det negocio consiutivo (domain, vera, etc) est independenciatiene st ‘ota ms lapativa en la transmiibidad del derecho consti (eft art 1112 Ce) Pero |windependenca es mucho mayor en los derecho reales La unl o anulacia del negocio ‘anstnuiva afc, sf, los tereeror adquirente del derecho costtuid, sea ete derecho eal ode crédito (a sivo lo previo, para un co -anulaciénéecapinulaciones- por el art 1385 Ce) Pero, eacambio, la essin po esi, a resolucisn por ineunplimiento de und eas pates y, en diversi hips, la revoacin, que of afecan al derecho de eréd/o ‘consiuido en el negocio rescind, resuetoorevocado sunqor haya sido eed a ttlo ‘oerasa aut tree de buena fe (eff art 149-1LED, no afectna este verter de buena fe sil derecho constitu es real (ft arts 64, 619, 1124-5¥ y {295 Ce) . 59 aMANUEL PERA BERNALDO DE QUIROS derec wa real se extingue con la pérdida de la cosa, lo que no siempre suced? con ef derecho de crédito que se refiere a una cosa. D. Posesién y publicidad El juego tipico de 1a posesién se da en relacisn con los derechos reales El Registro es instrumento de publicidad de los derechos reales (cfr art 605) Los derechos de crédit estén, en principio, excluidos del Registro de la Propiedad (cfr. ims. 98 LH y 9° RH). E Otras diferencias. La cotitularidad, et los derechos reales implica comunidad (cft art 392); en los de obligacién, se establece ta mar comunidad. Es distinta la ley que rige cn \as cuestiones de D I priv (cfr art 10) Esdistinto el criterio para determinar ta jurisdic- cién (sft. art ‘22 LOPS) y competencia (ofr art. 62 Lec) de los ‘Tribunales. Los derechos reales sobre bienes inmuebles tienen siem- pre la consideracién de bienes inmuebles (cfr art. 334,10°), con la consiguientes trascendencia en su régimen juridico IV CLASES DE DERECHOS REALES ‘Trastadando, a esta materia, terminologia acufiada en relaci6n con las clases de conttatos, podriamos hablar de derechos reales nominados | o tipicns y de derechos reales innominadas 0 atipicos, segin estén 0 no esptialmente previstos en el ordenamiento juridico ‘A. Losderechos reales nominados Poreltipo y aleanee del poder pueder clasificarse ast 1 Derechos reales provisionales o carentes en side firmeza. Asi son fo: distintos tipos de posesién. No toda posesiéa confiere el mismo poder. Depende de la bueta o mala fe y del concepto en que se posee. 2. ‘Derechos reales firmes: a) Derecho real total y pleno: la propiedad. Esta puede sex- 60 23! , 1 i Q ) , ’ 0 a J } d ")