Universidad Gerardo Barrios.

Facultad: Ingeniería y Arquitectura.

Catedra: Formulación y evaluación de proyectos.

Catedrático: José Humberto Reyes Gonzales.

Tema: Realización del acta de constitucion del proyecto asignado en

la semana dos y la elaboración de la matriz de clasificación de los

interesados stakeholders

Alumno: Josué Roberto Carranza Romero

Héctor Enrique Soriano Portillo

Alvaro Eliseo Villalobos cruz

Selvin Jonathan Rivera Jurado

Luis Alberto Manzano López.

Fecha de entrega: 22-08-2020.

 Acta de constitución de proyecto

Acta N.0000258

Información general del proyecto

Empresa / Organización CONSTRU COKY S.A. DE C.V.

Proyecto Construcción de casa habitacional para
comercialización en la zona urbana del
municipio de Moncagua departamento de San
Miguel.
Fecha de preparación 13 de Agosto de 2021
Cliente José Mauricio Zavala
Presidente de la empresa. Josué Roberto Carranza Romero
Gerente General de proyecto Álvaro Eliseo Villalobos Cruz

Alcances

Propósitos y justificación del proyecto.

El propósito de realización de la casa habitacional es con fines de comercialización del señor José Zavala

se realiza en el marco de la alta demanda en la zona de poder comprar, vender o alquilar bienes inmuebles

los cuales estén cerca de las zonas más urbanas posibles con lo que se justificaría la gran de manda de

habitación debido al perseverante auge del nivel de industrialización y crecimiento poblacional en las

zonas aledañas.

Objetivo general.

-Construir una infraestructura de casa habitacional la cual pueda ser rentable para cualquier tipo de

comercialización como lo puede ser vender o alquilar.

Objetivos específicos.

-Cumplir con todos los detalles de los planos constructivos y especificaciones técnicas de la propuesta.

-General confianza con la correcta ejecución con respecto a sus avances planteados.
 Descripción del proyecto.

Localización

El proyecto de la casa de habitación que se comenzara a realizar a la brevedad posible se realizará

dentro de un terreno con dimensiones de 10 m de frente con 20 m de profundidad que esta ubicado

entre dos lotes de dimensiones similares los cuales no presentan…

… presencia de infraestructuras habitacionales y este mismo esta frente a las oficinas de la PNC del

municipio de Moncagua a la altura del KM 128.

Infraestructuras del Inmueble.

Las infraestructuras que se establecerán en el inmueble las podríamos resumir como dos principales la

cuales son una casa habitacional la cual contará con un frente libre de 10m y 5m de profundidad que su

área servirá para acceso principal y estacionamiento privado de vehículos en este espacio nuestro cliente

José Zavala los expresa que no se le dará ninguna clase de tratamiento más que unas losetas de concreto

resistencia 110 kg/cm2 para acceso de usuarios.

Luego según el contrato y los planos constructivos los dimensionamientos principales de la primera

estructura la cual es la casa son de 10m de frente por 7.65 m de profundad generando un area de

construcción de 76.5 m2 la cual contara con un pequeño corredor de frente en el acceso principal pasando

a un a pequeña sala de estar de la cual se es posible ver la cocina y el comedor compartidos de la misma

forma que el pasillo que conduce al baño de uso compartido y 3 habitaciones de las cuales solo una tendría

un baño privado con el que se harían en total dos baños los acabados de las paredes constan de afinado

y pintado según lo expresa el plano de acabados y de igual forma muestra un encielado falso solo en las

áreas sociales no teniendo este en ninguna habitación o baño, el piso será de cerámica como lo muestran

los planos y la casa constara de enchapados en paredes de cocina y baños según indicaciones en los planos

o las especificaciones técnicas.

Los muebles e instalaciones de la casa van incluidos en el presupuesto y todas las divisiones internas

serán de block de concreto estructural.

La segunda infraestructura seria el muro perimetral que solicita de igual forma el cual no llevaría afinano

ni pintado y tampoco ningún sisado este sus dimensiones serán de 2 m de alto con una solera de fundación

homogena a la de la casa habitacional de igual forma que sus paredes la dimensiones de ste ultimo en

longitud son 24.7 m lineales.

Tiempo.

Fecha de inicio

Una vez aceptada y firmada esta acta por el contratante y el representante en este caso el gerente general

designado para este proyecto el día 13-08-2021 se podrán comenzar a ejecutar por el realizador si así lo

desea el mismo día las primeras obras preliminares.

Periodo de ejecución

El periodo de ejecución de este proyecto consta de tres meses en los cuales está la casa habitacional y el

muro perimetral con todos los requerimientos según la propuesta de los planos constructivos.

Avances esperados en ejecución.

Para este proyecto se espera según el cronograma de actividades en forma resumida que dentro de los

primeros 30 días se realicen las actividades preliminares como descapote, trazo y nivelación de todas las

soleras de fundación incluidas las del muro perimetral con su respectiva estabilización.

Dentro del periodo de los siguientes 30 días se espera finalizar con todas las paredes incluidas las del muro

perimetral y la estructura de techos.

Y en el último mes se espera terminar con todos los acabados de pisos paredes ventanas puertas y cielos

fasos e instalaciones eléctricas.

 Financiamiento y costos.

Estructura de financiamiento

En este apartado mencionaremos las formas y los periodos de pago: Los pagos se realizaran en efectivo,

transferencias bancarias o cheques en la cuenta oficial de la empresa CONSTRU COKY S.A. DE C.V

del banco Cuscatlan N.2563-5895-6398-5. El primer pago se realizara el mismo dia de de la fecha de en

la que se firma el acta de constitucion de proyecto con un 30% del monto total del plan de oferta licitado

y aceptado el segundo pago se realizará al finalizar los primeros 30 días con un 20% del presupuesto

total y luego al finalizar los primeros 60 dias un abono de 25% del monto total del presupuesto y de igual

forma al finalizar los 90 el 25% restante generando el 100% del costo total ofertado.

Costos.

El monto total ofertado y aceptado por las partes involucradas para este proyecto fue de $50,000 dólares

de los Estados Unidos de Norte América.

Lista de Interesados (stakeholders)

Proveedores

Representante Empresa Cargo Ámbito

Mauricio Chávez CONSTRUEQUIPOS Representante Estabilización de

Marrueco contratos de alquiler bases de estructuras

Diana de Chicas Cerámicas Flores Representante de Acabados

Romero ventas estructurales

Mario Ponce Ferreterías Freud Representante de Elementos

Ortiz ventas estructurales

 Estructura de gobernabilidad.

Dado que según el contrato otorgado y según los términos y condiciones este proyecto se realizará bajo

un formato de contrato tipo LLAVE EN MANO el cual quiere decir que la empresa constructora

CONSTRU COKY S.A. DE C.V. es responsable tanto del diseño, construcción y supervisión para este

proyecto la misma a designado que la persona de máxima autoridad para este proyecto es gerente

general destinado en el inicio del acta.

Este podrá elegir y contratar o despedir al personal que desee para esta obra siempre y cuando sus

acciones no vayan en contra de la ética y la moral respetando los derechos humanos.

Área de autoridad del gerente general.

1- Decisiones de personal (Staffing)

2- Gestión de presupuesto y de sus variaciones

3- Decisiones técnicas

4- Resolución de conflictos

5- Ruta de escalamiento y limitaciones de autoridad

Restricciones.

1-La empresa constructora CONSTRU COKY S.A. DE S.V. no podrá realizar modificaciones o

alteraciones a las propuestas ya realizadas salvo que a través de adendas debidamente justificadas y

aprobadas por el contratista frente a un notario público.

2-El financiamiento no se otorgará en sus debidas cantidades y tiempos si el nivel de avance de la obra

no es el mismo que los del cronograma de actividades que se presentaron en la licitación.

Estando debidamente todas las partes involucradas de acuerdo con todas las descripciones antes

mencionadas se cierra y aprueba con firmas y sellos el acta de constitucion de proyectos de la

empresa CONSTRU COKY S.A. DE C.V N.0000258 de construcción de una casa habitacional del

señor José Mauricio Zavala con número de identificación personal 05261940-7 en presencia del

Notario Público José Simeón Cañas con número de identificación profesional 000-3968 a las siete

horas del día trece de agosto del año dos mil veintiuno .

Firma: . Sello. .

CONSTRU COKY S.A DE C.V

Firma: . Sello. .

NOTARIO PUBLICO

Firma: .

Contratador, José Mauricio Zavala

 Matriz de clasificación de los interesados
stakeholders

Proveedores

ATENTAMNETE
Fuentes de financiamiento
SATISFECHOS

GESTIONAR
Transportadores. Plazos de financiamiento
MANTENER

Montos de financiamiento por

Empresas de la
PODER
ALTO

periodos respecto a avance

zona. Demanda en el mercado según
Análisis climático. mi proyecto
Tipos de acabado o Rentabilidad en base a costos.
mueblería que Gerente general
demanda el Contratador

proyecto.

Tipos de procesos Mano de obra

MONITOREAR

INFORMADO
MANTENER
constructivos calificada como:
Tipo de estructuras o Obreros,
PODER
BAJO

negocios cercanos. Auxiliares,

Materiales y equipo que
Ingenieros Civiles
dispongo para realizar mi
un proyecto en especifico.
Sub contratos del
proyecto.

BAJO ALTO
INTERES INTERES
FACULTAD DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA