Professional Documents
Culture Documents
Sewa Beli
Sewa Beli
Perjanjian ini dibuat pada hari _____ tanggal _____ bulan _____ tahun _____ antara:
1. Nama :
Pekerjaan :
Alamat :
Bertindak untuk dan atas diri sendiri, yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.
2. Nama :
Pekerjaan :
Alamat :
Bertindak untuk dan atas dirinya sendiri, yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.
Para Pihak yang bertindak masing-masing dalam kedudukannya tersebut di atas terlebih
dahulu menerangkan:
― Bahwa PIHAK PERTAMA adalah pemilik atau yang berhak atas sebidang tanah
sebagaimana diuraikan Sertifikat Hak Milik Nomor _____ , yang terletak di:
- Provinsi :
- Kotamadya :
- Kecamatan :
Seluas _____ m2 (_____ meter persegi), Gambar Situasi tertanggal _____ (Tanda
Bukti Hak) yang dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan _____, tertanggal _____.
Para Pihak sepakat mengikatkan diri dalam Perjanjian Sewa Beli Tanah dengan ke-
tentuan dan syarat-syarat berikut ini:
Pasal 1
HARGA
Sewa beli Tanah tersebut ditetapkan dengan harga Rp _____ (_____ Rupiah).
Pasal 2
CARA PEMBAYARAN
2. Sisa pembayaran yang belum dibayar oleh PIHAK KEDUA dianggap utang dari
PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA yang akan dibayar secara angsuran
selama _____ (_____) kali setiap bulan sebesar Rp _____ (_____ Rupiah) setiap
bulan, terhitung mulai _____ bulan sejak saat penandatanganan Perjanjian ini.
Pasal 3
BUKTI PEMBAYARAN
1. PIHAK PERTAMA akan memberikan kuitansi untuk setiap angsuran dan pem-
bayaran angsuran hanya dianggap sah apabila PIHAK PERTAMA telah menerima
bukti kuitansi resmi.
2. Contoh dan bukti kuitansi resmi adalah sama dengan kuitansi yang dikeluarkan oleh
PIHAK PERTAMA dengan tanda tangan asli PIHAK PERTAMA.
3. Pembayaran angsuran tanpa kuitansi resmi yang sah dianggap tidak berlaku dan
segala risiko yang timbul menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.
Pasal 4
JANGKA WAKTU PEMBAYARAN
Jangka waktu pembayaran ditetapkan selama _____ bulan, dari sejak saat pe-
nandatanganan Perjanjian ini, yaitu mulai tanggal _____ sampai dengan tanggal _____
atau berakhir dengan pelunasan angsuran.
Pasal 5
DENDA
Apabila PIHAK KEDUA pada tanggal yang telah ditentukan pembayarannya belum
melakukan pembayaran angsuran (jatuh tempo), maka PIHAK KEDUA harus mem-
bayar dan karenanya dikenakan denda/ganti kerugian sebesar _____ % (_____ persen)
per hari dari besarnya angsuran pembayaran yang belum dibayarkan.
Pasal 6
PEMBATALAN
2. Keadaan lalai atau wanprestasi tersebut menyebabkan Perjanjian ini batal dengan
sendirinya, dan kedua belah pihak sepakat untuk melepas segala ke-tentuan yang
termuat dalam Pasal 1266 KUH Perdata.
3. Dalam hal pembatalan Perjanjian ini, maka seluruh pembayaran yang dilakukan oleh
PIHAK KEDUA dikembalikan penuh kepada PIHAK PERTAMA.
Pasal 7
KEPEMILIKAN
1. Hak pemilikan atas Tanah tersebut merupakan hak PIHAK PERTAMA selama
proses pembayaran belum selesai atau lunas.
Pasal 8
LARANGAN-LARANGAN
1. PIHAK PERTAMA akan menyerahkan hak kepemilikan atas Tanah tersebut kepada
PIHAK KEDUA selambat-lambatnya_____ (_____) hari setelah PIHAK KEDUA
melunasi seluruh pembayarannya.
Pasal 10
BIAYA-BIAYA
1. Biaya-biaya pembuatan sertifikat atas tanah tersebut di atas pada Instansi yang
berwenang serta biaya-biaya yang bersangkutan dengan pemindahan dan
penyerahan hak ini agar sertifikat tanah tersebut terdaftar atas nama PIHAK
KEDUA semuanya dipikul dan dibayar oleh PIHAK KEDUA.
2. PIHAK PERTAMA bersedia membayar segala macam pajak, iuran, dan pungutan
yang berhubungan dengan tanah sebelum Tanah tersebut diserahkan kepada PIHAK
KEDUA.
3. Setelah peyerahan Tanah tersebut oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA,
maka segala macam pajak, iuran, dan pungutan atas Tanah menjadi kewajiban dan
tanggung jawab PIHAK KEDUA.
Pasal 11
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
Kedua belah PIHAK telah sepakat untuk menyelesaikan perselisihan dengan cara
musyawarah untuk mufakat. Bilamana musyawarah tersebut tidak menghasilkan kata
sepakat tentang cara penyelesaian perselisihan, maka kedua belah pihak sepakat
memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di Kantor pengadilan Negeri _____.
Demikian Perjanjian ini dibuat dengan itikad baik untuk dipatuhi dan dilaksanakan oleh
kedua belah pihak, dibuat dalam rangkap 2 (dua) asli masing-masing sama bunyinya,
bermeterai cukup, dan mempunyai kekuatan hukum yang sama untuk dipergunakan
sebagaimana mestinya.
PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA
_________________ _______________