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Mantenimiento de Aires Acondicionados

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Aire es Salud

Una vez que el aire acondicionado queda instalado comienza su ciclo de vida en el cual tiene que recircular
miles de metros cúbicos de aire todos los meses para enfriar o calentar un ambiente.

En el caso de los aires acondicionados split no existe la renovación del aire en el interior del ambiente el aire
que respiramos es el mismo que pasa por los filtros del equipo, el cual también entra en contacto con la
bandeja de condensados. En un equipo sin mantenimiento se acumulan hongos en la bandeja de
condensados y partes húmedas, los filtros se tapan de polvo y partículas que al saturarse empiezan a
desprenderse y son impulsadas por el ventilador esparciéndose por todo el ambiente. Todo esto provoca
enfermedades respiratorias y malestar en las personas que se encuentran en el interior de estos ambientes
durante horas contribuyendo a lo que llamamos Síndrome del Edificio Enfermo (SEE).

Mantenimiento Preventivo, Predictivo y Correctivo

¿Qué ventajas tiene contratar un servicio de mantenimiento?

• Ahorro en costes de reparación
• Menos paradas forzadas por averías
• Ahorro energético
• Aumento de la vida útil del equipo

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• Mejora la calidad del aire y la salud

Mantenimiento Preventivo
El mantenimiento preventivo consiste en realizar un conjunto de actividades como limpieza, lubricación y
pintura para mantener en buen estado el equipo de aire acondicionado.

Mantenimiento Predictivo
Como su nombre lo indica se predice cualquier falla a futuro llevando un seguimiento exhaustivo de todos los
parámetros del aire acondicionado, se realizan un conjunto de mediciones periodicas de la presión,
temperatura, voltaje, amperaje, velocidad del viento y otros.

Mantenimiento Correctivo
Es el encargado de solucionar las averías que se produzcan en la máquina. Existe un protocolo de actuación
donde se indican los tiempos de reparación según la complejidad de la misma.

Unidad Interior

• Desarme de las partes necesarias para lograr un fácil acceso a lugares donde se hace difícil llegar para
limpiar.
• Limpieza mediante aspiradora de filtros, ventilador, evaporador y tapas.
• Limpieza y desinfección con productos químicos de los filtros, evaporador, bandeja de condensados y
manguera de desagote.
• Rearmado de todas las partes y colocación de filtros.
• Realización de mediciones para verificar el correcto funcionamiento del equipo. Se revisan los
siguientes parámetros: velocidad de ventilación, temperatura, salto térmico y las funciones del control
remoto.

Unidad Exterior

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• Desarme de partes necesarias para una correcta limpieza y comprobación de elementos.

• Aspiración de Condensador, Tapas y todo el interior de la unidad exterior.
• Limpieza del Condensador e Interior del Gabinete con Químicos.
• Comprobación del correcto funcionamiento de todos los elementos (válvula inversora, ventilador,
compresor, sensores de temperatura, capacitores de arranque)
• Toma de mediciones: Voltaje, Amperaje, Temperatura, Presión.

Frecuencia

PERIODICIDAD DEL MANTENIMIENTO PREVENTIVO

Operación Frecuencia

Limpieza y Desinfección Trimestral

Verificación de Medidas Trimestral

Revisión de Cuadro Eléctrico Trimestral

Inspección carga de refrigerante Trimestral

Comprobación de los desagües Trimestral

Verificación de la inexistencia de ruidos extraños Trimestral

Lubricación de rodamientos y partes móviles. Semestral

Pintura y Restauración Anual

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