MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

PROYECTO: EDIFICIO MULTIFAMILIAR

1. DE LA UBICACIÓN

El Proyecto materia de la presente memoria descriptiva se ubica en la Av. Javier Prado Este Mz. D-1, Sub
Lote 39A Urb. COVIMA, distrito de Cercado de Lima, provincia y departamento de Lima; cuyo propietario es
COMSERTRAN S.A.C.

Linderos del Lote

El lote habilitado cuenta con los siguientes linderos perimétricos:

Área: 157.99m²
Frente: Av. Javier Prado Este con 12.20 ml.
Derecha: Con propiedad de terceros con 13.42 ml.
Linderos:
Izquierda: Con el Pasaje 12 con 13.63 ml.
Fondo: con propiedad de terceros con 11.18 ml.

2. DE LO NORMATIVO
El presente Proyecto se hace de acuerdo a lo establecido y requerido en:
- Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE):
A.010 - Condiciones Generales de Diseño.
A.020 - Vivienda
A.120 - Accesibilidad para Personas con Discapacidad y adultos mayores.
- Ordenanza Nº 1144-2008-MML
- Ordenanza Nº 1661-2013-MML
- Decreto de Alcaldía Nº 010-2016-MDLM

Relación de la edificación con la vía pública

El Edificio Residencial cuenta con un ingreso principal ubicado en la Av. Javier Prado Este, ubicado
sobre el nivel de la vereda (NPT 0.00m.)

Se han respetado los retiros frontales de 5m., retiro posterior no exigible, retiro lateral derecho no
exigible y retiro lateral izquierdo no exigible, según lo estipulado en el Certificado de Parámetros distrital
vigente.

Para los desechos sólidos de las viviendas se dispone de un cuarto de basura (ubicado en el sótano)
cumpliendo lo estipulado en el Art. 43 de la Norma A-010 del RNE.

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 ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN
Todos los ambientes de las viviendas cuentan con una iluminación natural y tienen garantizado una
buena ventilación ya sea de forma natural o usando sistemas mecanizados, adicionalmente se contará
con la iluminación artificial requerida en aquellas áreas donde la luz natural no sea suficiente.

Para el sótano se propone un sistema de ventilación mecánica mediante ductos para la extracción de
monóxidos.
La ventilación de los baños es por ventilación natural y por extracción mecánica.

Todos los ambientes de la vivienda han sido diseñados asegurando una buena circulación y respetando
las medidas antropométricas de las personas que la habitarán.

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN

El presente Proyecto de vivienda multifamiliar tiene una altura de 03 pisos y azotea. Permitiéndose el
uso de azotea de acuerdo a lo indicado en el Decreto de Alcaldía Nº 010-2016-MDLM.

ÁREA LIBRE
El presente Proyecto de vivienda multifamiliar tiene un área libre de 34.72 % mayor al mínimo normativo
de 30% cumpliendo con la norma.

ESTACIONAMIENTO
Conforme a lo precisado en el Certificado de Parámetros, para vivienda multifamiliar correspondería
02 estacionamientos por cada unidad de vivienda.
Nuestro Proyecto tiene 2 departamentos de los cuales aplicando lo mencionado en la norma nos
correspondería 04 estacionamientos normativos.
El Proyecto cuenta con 04 estacionamientos para autos y un área para estacionamientos de
bicicletas, cumpliendo así la normatividad vigente.

3. DEL PLANTEAMIENTO GENERAL

Se trata de un Edificio Multifamiliar de 3 pisos, azotea y 01 sótano. Consta de 02 departamentos tipo dúplex
los cuales presentan 125.27 m2 y 159.83m2 respectivamente de área techada, con 02 estacionamientos por
cada unidad de vivienda.
Se ingresa al edificio por la Av. Javier Prado Este a nivel de la calle donde se encuentra la caseta de
vigilancia, para después ingresar al lobby donde se encuentra nuclealizada la circulación (áreas comunes)
para acceder a los pisos superiores. En los pisos superiores se desarrollan las viviendas, y en el sótano se
ubican los estacionamientos.

Se proyectan 04 espacios para estacionamientos para el edificio multifamiliar. 02 espacios ubicados en el

retiro municipal al cual se accede directamente desde la calle y 02 epacios ubicados en el sótano.
El acceso hacia el sótano se hará por medio de un montaautos, el cual está ubicado con frente a la Av.
Javier Prado Este, accediéndose a través del jardín de aislamiento.
Como fuente de energía alterna se cuenta con un grupo electrógeno, el cual está ubicado en el cuarto de
bombas.

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 Se accede a la azotea a través de la escalera común y del ascensor, los cuales llegan a los ambientes
comunes en donde se encuentra la terraza, un área para BBQ y servicios higiénicos, ambientes destinados
para uso común de los residentes de los departamentos.

Las viviendas (departamentos tipo dúplex) cuentan con los siguientes ambientes:

Departamento 01 (1º y 2º piso): Sala, comedor, cocina, lavandería, 02 baños comunes, 02

dormitorios, dormitorio principal con baño incluido, sala de estar, hall. Área: 159.83m2.

Departamento 02 (3º piso y azotea): Sala, comedor, cocina, lavandería, 02 baños (inodoro, lavatorio
y ducha), 02 dormitorios, sala de recreación, terraza. Área: 125.27m2. Se precisa que este
departamento no se integra funcionalmente, es decir no cuenta con comunicación directa a la zona
de las áreas comunes desarrolladas en la azotea.

4. DE LAS ÁREAS DEL PROYECTO

A continuación, se adjunta el cuadro de áreas del Proyecto:

Atentamente,

Arq. SALVADOR DEL CARPIO VELÁSQUEZ

CAP. 12634