INFORME DE TÍTULOS.

PROPIEDAD EL BATRO, SECTOR LAGUNILLAS

LOTE 214
COMUNA PAREDONES
REGION BDO OIHIGGINS
ROL DE AVALUO 329-14
FECHA 11-08-2021

ANTECEDENTES.

Se tuvieron a la vista los siguientes documentos:

1. Copia de dominio Vigente de fojas 2910 número 2489 del Registro de

Propiedad del año 2021 del Conservador de Bienes Raíces de Peralillo, donde
consta el dominio la propiedad individualizada a nombre de la vendedora
Sociedad Paredones SpA.
2. Certificado de hipotecas y gravámenes de propiedad de mayor extensión que
dio origen a loteo
3. Certificado de hipotecas y gravámenes de lotes
4. Certificado de Litigios de propiedad de mayor extensión que dio origen a loteo.
5. Certificado de no expropiación MINVU número 2323748
6. Certificado de deuda de contribuciones de Rol Matriz 29-3
7. Certificado de asignación de roles de avalúo número 819407, de fecha 29 de
enero de 2021.
8. Certificado de declaración sobre enajenación de bienes raíces número
15742811K, de fecha 7 de abril del año en curso
9. Certificado de subdivisión predial número 1/2020, aprobada por SAG de
Santa Cruz, agregado con el numero 98 al final del Registro de Propiedad del
año 2020 del Conservador de Bienes Raíces de Peralillo.
10. Copia de escritura de asignación de fecha 26 de mayo de 2021 que dio origen
a la inscripción vigente, donde consta la transferencia de dominio por parte de
Sociedad Monte Rojo S.A. a sociedad Paredones SpA
11. Copia de escritura pública donde consta la compraventa de Sociedad Agrícola
Los Cardos S.A. a Sociedad Monte Rojo S.A., la cual fue inscrita a fojas 3318
vuelta número 2684 del año 2010, del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de Peralillo.
12. Plano de subdivisión aprobado por el SAG.
13. Copias de escrituras públicas de Constitución de sociedad y poderes de parte
vendedora.
Todos los documentos verificados se encuentran válidamente emitidos por las
entidades correspondientes, por lo que se presume su veracidad y autenticidad.

DESARROLLO.
1. Con fecha 26 de noviembre de 2010, mediante escritura pública de compraventa,
repertorio 2684, otorgada ante la notaria Publica de Peralillo de doña Soledad
Pérez Vega, Sociedad Monte Rojo S.A., adquirió de la Sociedad Agrícola Los
Cardos S.A., ambas debidamente representadas, el inmueble consistente en la
propiedad que forma parte de otra propiedad de mayor extensión, ubicado en la
comuna de Paredones, de una superficie de 263 Hectáreas aproximadamente.
Dicha compraventa se inscribió válidamente, radicándose el dominio a favor de
la compradora Sociedad Monte Rojo S.A, a fojas 3318 vuelta número 2684 del
año 2010 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Peralillo.
2. La Sociedad Monte Rojo S.A., procedió a realizar una subdivisión en parte de
la propiedad señalada anteriormente, generando una subdivisión de 81 lotes, la
cual fue válidamente autorizada por el Jefe de la oficina de Santa Cruz del
Servicio Agrícola y Ganadero de la Región del Libertado General Bernardo
O’Higgins con fecha dos de enero de 2020 de acuerdo al certificado número
1/2020, procediendo a subinscribir y agregar bajo el número 98 del Registro de
propiedad del año 2020 en el Conservador de Bienes Raíces de Peralillo,
archivando el correspondiente plano en el mismo registro. Dicha subdivisión se
realizó observando los requisitos establecidos en el DL 3.516.
3. Con fecha 9 de marzo del año 2021, la Sociedad Monte Rojo S.A, procedió a
través de junta Ordinaria de Accionistas, cuya acta se redujo a escritura
publicad ante la Notario de Santiago doña Maria Soledad Lascar Merino,
repertorio 16.466-2021, donde se acordó la división de la sociedad en 2
 sociedad: Sociedad Monte Rojo S.A. quien sería la sucesora de la actual y
creado Paredones SpA, adjudicándole en ese acto el dominio de la propiedad
señalada en el numero 1 anterior. dicho título se inscribió válidamente a fojas
2.910 número 2489 del año 2021 del Registro de Propiedad, del Conservador
de Bienes Raíces de Peralillo, constituyéndose el dominio de la propiedad
individualizada a favor de la sociedad Paredones SpA.
4. De acuerdo a los antecedentes señalados precedentemente, se da cuenta que la
propiedad de los lotes originados por la subdivisión del año 2020 hoy se
encuentra a favor de Paredores SpA. quien detenta la calidad de dueño
exclusivo de los lotes que dieron origen a la subdivisión individualizada en el
número 2 precedente.
5. El terreno original detenta el rol de avalúo número 29-3 de la comuna de
Paredones y de acuerdo al certificado emitido por SII, se da cuenta que existe en
la actualidad una asignación de roles que otorga roles individuales a cada uno de
los lotes que se originaron.
6. De la revisión de los certificados de hipotecas y gravámenes, se da cuenta que
tanto el terreno original, como así los lotes generados a través de la subdivisión
predial, no están gravados con hipotecas ni prohibiciones. El único gravamen
que soporta tanto el terreno original como los lotes individualmente
singularizados es una servidumbre de transito válidamente constituida, para
otorgar conectividad a todos los lotes originados. Dicha servidumbre se
encuentra inscrita a fojas 98 número 79 del año 2021 Registro de Hipotecas y
gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Peralillo

CONCLUSION
1. De la revisión de los antecedentes, se puede concluir que los títulos se
encuentran ajustados a derechos, siendo válida y legalmente trasferidos,
cumpliendo con toda la normativa vigente en Chile, para la trasferencia del
dominio. Por lo anterior se colige que el dominio se encuentra vigente a nombre
de sociedad Paredones SpA, siendo válida y efectiva la subdivisión realizada,
cumpliéndose con los supuestos señalados en las leyes vigentes y en específico
en el DL 3.516.
2. De acuerdo a los documentos revisados en cuanto a la existencia de gravámenes,
prohibiciones y litigios, se puede colegir que las propiedades individualizadas no
presentan ninguna limitación al dominio durante los últimos 30 años, siendo la
única limitación existente SERVIDUMBRE legal válidamente constituida, y
que debe permanecer y existir para la validez y funcionamiento adecuado de la
subdivisión y convivencia vecinal. Dicha servidumbre no obsta la transferencia
de dominio y deberá subsistir mientras sea necesaria para el libre tránsito de los
copropietarios de la subdivisión.
3. En atención a la posibilidad de expropiación por utilidad pública, de acuerdo a
los certificados tenidos a la vista, la propiedad no presenta ninguna afectación de
utilidad pública, por lo tanto no es objeto de ningún tipo de expropiación por las
autoridades pertinentes.
4. La propiedad original se encuentra al día en el pago de las contribuciones.
5. Respecto a los poderes para actuar en representacion de la vendedora, estos se
encuentran ajustados a derecho y son suficientes para representar a la sociedad y
transferir válidamente el dominio a la potencial compradora
6. La única observación encontrada fue en el certificado de número entregado por
la vendedora, en el cual se registra un rol que no corresponde a la propiedad
individualizada, ya que el rol señalado en dicho documento es el ROL 28-3,
correspondiendo a la propiedad el rol 29-3.
7. De la revisión del borrador de escritura de compraventa, se establece que esta se
encuentra correctamente otorgada, cumpliendo con los requisitos legales y
solemnidades exigidas por la ley. se da visto bueno para la firma de la misma .
Se recomienda a la compradora que al momento de suscribir el contrato de
compraventa, dejar el pago del precio, el cual se realizara a través de vale vistas,
entregarlos en notaria con carta de instrucciones al notario que autoriza, que
estos serán entregados a la vendedora una vez que la propiedad se encuentre
inscrita a favor de la compradora y sin limitaciones al dominio salvo la
servidumbre descrita en el presente informe.
SOL ORDAZ ZUÑIGA

Especialista inmobiliario

+56935139987