CEPEDA & CIA S.

A
CONVENIO DE MANDATO

El Propietario: identificado con cedula de

ciudadanía No. expedida en la ciudad de país

El Administrador: CEPEDA Y CIA. S.A. identificada con NIT No. 890.110.168-1

Matricula de Arrendador: 0008

Dirección del Inmueble:

Comodidades del inmueble:

Matricula(s) Inmobiliaria(s) No. de la Oficina de Registro de Instrumentos

Públicos de .

El Propietario autoriza al Administrador para que realice sobre el (los) inmueble(s) antes citado(s) y por cuenta y
riesgo del propietario, la(s) gestión(es) que más adelante se determina(n)):

Primera: El Propietario faculta al Administrador para: 1.) Anunciar y promover el arriendo del o los inmuebles,
según El Administrador estime conveniente. 2.) Firmar los contratos respectivos, bajo garantías que a su juicio
sean oportunas. 3.) Recibir los arrendamientos y demás pagos a cargo de los arrendatarios. 4.) Fijar los cánones
y sus reajustes, salvo instrucciones escritas de El Propietario. 5.) Otorgar autorizaciones a los arrendatarios para
traslado o instalaciones de servicio telefónico al o los inmuebles.
Segunda: El Administrador se compromete para con el Propietario a: 1.) Entregar, a partir del quinto (5º.) día
hábil del mes siguiente al que hayan pagado los arrendatarios, la liquidación o estado de cuentas y los arriendos.
2.) Supervisar el pago de servicios públicos y/o de administración, si la hubiere. 3.) Gestionar para que los
arrendatarios paguen los servicios públicos, la administración, reparen daños y/o restituyan faltantes, sin que se
entienda que El Administrador es o será responsable por los daños y/o faltantes o por el pago de los servicios
públicos y/o la administración. 4.) Cuando El Propietario así lo pidiere por escrito, solicitará la entrega del
inmueble a los arrendatarios, conforme con las causales previstas por la Ley.
Tercera: El Propietario se compromete para con El Administrador a pagarle por la administración una comisión
del diez por ciento (10%) del canon de cada inmueble. Y Además, el propietario autoriza al Administrador a: 1)
Descontar del arriendo el valor de la comisión y el I.V.A. causado, además, de los gastos, costos e impuestos en
que incurra El administrador por causa de la gestión que adelante, así como también a descontar los servicios
públicos, administraciones, seguros, celaduría, reparaciones, cuotas extraordinarias, impuestos; junto con los
intereses que estos pagos causen a cargo de El Propietario. 2) A descontar del primer mes de arriendo, los
gastos de mercadeo del inmueble que se tasan en un 20% del canon. 3) De requerirse celaduría o cualquier otro
servicio similar, El Administrador podrá contratarlos en nombre del Propietario y éste tendrá calidad de patrono, y
serán a su cargo todos los salarios, gastos y obligaciones que genere la relación laboral. 4) Pagar por cuenta del
propietario, el valor de la prima mensual del seguro de arrendamiento, que en la fecha es del dos por ciento (2%)
tasa que será descontada por mensualidades, durante todo el tiempo que esté vigente la póliza, y el inmueble
esté ocupado. Así mismo pagará por cuenta del PROPIETARIO, si este desea tomar el seguro de servicios,
SI_____, la suma de $. No__________________, la prima vigente de acuerdo al valor que se asegure,
descontándola por una sola vez, del primer canon de arrendamiento. En el evento que la Compañía
Aseguradora, cancele en forma unilateral la póliza que ampara los cánones de arrendamiento, queda entendido
que el seguro dejará de ser efectivo, y por tanto se suspenderá el pago de la tasa mensual. Igualmente el
PROPIETARIO acepta las modificaciones que con el visto bueno de la Superintendencia Bancaria o de la
entidad que haga sus veces, efectúe la Aseguradora al valor de la prima mensual.
Cuarta: El Propietario garantiza que el inmueble está libre de limitaciones jurídicas, embargos, gravámenes,
deudas por servicios públicos y administración, y asume expresamente toda responsabilidad por causa de
reclamos, juicios, devoluciones o indemnizaciones que se generen por estás causas y/o por los reclamos que
hagan los arrendatarios por el mal estado del inmueble, por la no-realización de reparaciones necesarias, por
fallas o deficiencias en la construcción. Si en el inmueble hubiere deudas, daños o problemas que dificulten su
arrendamiento, su permanencia y que El Propietario se niegue a resolver o pagar, El Administrador podrá dar por
terminado este convenio y en caso de estar arrendado, autorizará la desocupación cesando las obligaciones a su
cargo, sin perjuicios en su contra. El administrador tendrá la facultad de proceder según su criterio, a efectuar el
pago o la reparación, a fin de evitar la desocupación.
Quinta: Este convenio tendrá una duración de dos (02) años y una vez arrendado, se supeditará su iniciación,
terminación y prórroga, al contrato suscrito con los arrendatarios. Si alguna de las partes deseare darlo por
terminado, notificará a la otra su decisión por escrito y con sesenta (60) días de antelación. PARÁGRAFO: Si
estuvieren contratos de arrendamiento vigentes, y El propietario deseare terminarlo, pagará al Administrador la
comisión por los meses que faltaren para el vencimiento de éstos. Queda entendido qué para que El Propietario
pueda dar por terminado este convenio, debe existir una causal por incumplimiento del convenio de parte de El
Administrador. Si al término del convenio quedare un saldo a favor de El Administrador, se prorrogará hasta
cuando sea pagado el saldo totalmente. Si El Administrador lo diera por terminado, una vez haya notificado al
Propietario y vencido el termino del convenio o su prórroga, cesarán todas sus obligaciones y no podrá ser
responsabilizado por hecho alguno que ocurra después de haber manifestado su deseo de terminar el convenio.
Sexta: Si el Propietario al vencimiento del presente contrato o de sus prorrogas solicitare solicita a El
Administrador el endoso del contrato de arrendamiento vigente sobre el inmueble de que trata el presente
Convenio, éste endoso o cesión se efectuará previa cancelación por parte del propietario de los respectivos
honorarios por endoso que se pactan desde ahora en un CANON del valor del contrato de arrendamiento a
endosar, sin perjuicio de lo pactado en el parágrafo de la cláusula sexta del presente contrato.
Séptima: El Administrador no es ni será responsable por daño o destrucción del inmueble causados por fuerza
mayor o caso fortuito, (incendios, explosión, asonadas, etc.), por reparaciones o servicios que deban cubrir los
arrendatarios o por ocupación de hecho de terceros mientras este sin arrendar el inmueble.
Octava: Si uno de los arrendatarios adquiriese el inmueble, El Propietario pagará al Administrador la comisión
por venta según las tarifas vigentes en la LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE BARRANQUILLA. El Administrador,
gestionará los trámites de venta respectivos, si así lo pidiere El Propietario.
Novena: En caso de muerte de EL PROPIETARIO, EL ADMINISTRADOR suspenderá la entrega de los
arrendamientos hasta tanto el juzgado donde se esté tramitando la respectiva sucesión, le oficie sobre el destino
de dichos valores. En este evento se suspenderá automáticamente la garantía de los arriendos si hubiere.

El Propietario acepta desde ya que el presente convenio de asimilará a los cambios que sean aprobados por la
LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE BARRANQUILLA en lo que tiene que ver con los porcentajes de comisiones u
otros cargos que deba cancelar Al Administrador con ocasión de la administración del inmueble.

Datos del propietario:

Nombre(s)
Dirección:
Teléfono:
Correo:

Cuenta Ahorros ____ Corriente ____

No. _______________________
Banco __________________ a nombre de _________________________________________

CUENTA ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO

Consignar en Cuenta de Ahorros ____ Corriente ____ No. _____________________________
Banco _____________________ a nombre de ___________________________________________

En constancia, se firma en Barranquilla, a los __________________ (___) días del mes de _______________
de 2021.

EL PROPIETARIO EL ADMINISTRADOR

__________________________________ _________________________________
CEPEDA & CIA. S.A.
C.C. NIT No. 890.110.168-1
R.L.: FERNANDO CEPEDA SARABIA
C.C. No. 8.678.234 de Barranquilla