CONTRATO DE LOCACION

Entre el Sr. WALTER LUIS RAUL ROCHA, D.N.I. Nro. 7.288.914, y con domicilio en calle
Viltipico N° 94 del Barrio San Pedrito de la ciudad San Salvador de Jujuy, en el carácter
de LOCADOR por un lado, y por el otro, el Sr. RICARDO DAVID GORDILLO, D.N.I. Nro.
24.611.735, con domicilio real en Manzana A.P.3 Lote 34, 68 viv. Consejo Consultivo
Sector B5 del Barrio Alto Comedero de la ciudad de San Salvador de Jujuy, en el
carácter de LOCATARIO, se ha convenido en celebrar el siguiente contrato de locación,
que se regirá por las cláusulas que a continuación se detallan:

1. El LOCADOR cede en locación al LOCATARIO, un inmueble para lavadero de

autos ubicado sobre Avenida Parroco Marskhe esquina Viltipico N° 94 del
barrio San Pedrito de esta ciudad de San Salvador de Jujuy, constituido por una
playa para el lavado de autos descubierta y otra parte cubierta, una pieza
precaria con techo de chapa, un baño con inodoro y pileta, todo en buen
estado y en funcionamiento, que se destinará exclusivamente al negocio de
lavado de autos del LOCATARIO.

2. El plazo de esta locación será por el término de tres años a partir del día veinte
de enero de del dos mil veintidós venciendo indefectiblemente de pleno
derecho el día veinte de enero del año dos mil veinticinco, quedando el
LOCATARIO notificado de ese acto, del pedido de restitución de inmueble para
la fecha indicada. Si no obstante ello el LOCATARIO continuare en el uso y goce
del inmueble, una vez vencida la fecha de restitución a la que se obliga por este
acto, el LOCADOR quedará facultado a solicitar la devolución del inmueble con
el lavadero locado por vía judicial y solicitar el cobro de los alquileres al valor de
la locación mensual según precio vigente en plaza para esa fecha en que se
opere el cumplimiento de la totalidad de las clausulas pactadas en el presente
contrato; quedando convenido expresamente que la mora se producirá de
pleno derecho y en forma automática sin necesidad de interpelación alguna. La
multa diaria por retención indebida del lavadero será de PESOS NOVECIENTOS
CINCUENTA ($ 950,00).

3. La presente locación se efectúa por un canon locativo de PESOS QUINCE MIL

($15.000,00) quedando establecido entre las partes que la locación no sufrirá
ajuste durante el primer año de la relación contractual, debiéndose acordar
entre las partes el precio mensual de la locación para el periodo restante, que
podrá ajustarse anualmente utilizando un índice que será elaborado y
publicado mensualmente por el Banco Central. El alquiler será pagadero por
mes adelantado del uno al veinte de cada mes contra entrega de recibo
correspondiente. El alquiler se pacta por períodos locativos de mes entero y
aunque el LOCATARIO se mudare antes de finalizar el mes pagará íntegramente
el alquiler correspondiente ese mes.
4. El LOCADOR fija como domicilio de pago y a todos los efectos del presente
contrato en el domicilio real sito en calle Viltipico N°94 del barrio San Pedrito
de la ciudad de San Salvador de Jujuy o a donde lo indicare en lo sucesivo.

5. El LOCATARIO declara haber visitado y examinado el inmueble de lavadero de

autos, estando conforme en recibirlo y devolverla en el mismo buen estado en
que la recibe, obligándose al desocuparla a hacer entrega de las dependencias
en buen estado de conservación y aseo, así como la llave de la puerta de la
pieza anteriormente mencionada que le fue dada, artefacto sanitario,
instalaciones eléctricas, etc.; no considerándose terminado el alquiler mientras
no haya llenado estos requisitos.

6. Todo entorpecimiento de cloacas y servicios de agua de alumbrado, caños, e

instalaciones y cualquier otro desperfecto o rotura en pisos, paredes, muros,
cerraduras, puertas, llaves que se produjeran serán mandados a arreglar por el
LOCATARIO a su cargo y costo exclusivo; el detalle realizado es solamente
enunciativo y de ninguna manera limitativo e inclusive las reparaciones
urgentes, necesarias o útiles, de muros revoques, puertas, cerraduras, vidrios,
cañerías, artefactos e instalaciones en general, incluso la reposición de
elementos.

7. El LOCADOR se reserva el derecho de inspeccionar la propiedad cuantas veces

sea necesario y el LOCATARIO se obliga a comunicar al LOCADOR dentro de las
24 horas de producido cualquier daño o desperfecto que ocurra en el inmueble
del lavadero locado y en sus dependencias y a tomar los recaudos pertinentes a
los fines de cumplimentar las reparaciones conforme a lo convenido en la
cláusula anterior.

8. Queda terminantemente prohibido al LOCATARIO subarrendar en todo y/o en

parte y/o ceder y/o prestar a otro en ningún caso la propiedad que alquila por
este contrato, como así tampoco transferir la misma.

9. El LOCATARIO no podrá efectuar en la propiedad ninguna alteración ni

innovación sin previo consentimiento expreso y por escrito del LOCADOR y
todas las mejoras que introdujera debidamente autorizado quedarán a
beneficio exclusivo de la propiedad sin derecho por parte del LOCATARIO a
indemnización alguna.

10. El LOCATARIO se obliga A). No destinar lo arrendado a otro objeto que el

establecido en el presente contrato. B). A pagar las costas de procedimiento
judicial a que de lugar el incumplimiento de este contrato.

11. Las partes convienen que el LOCATARIO abonara el impuesto de LIMSA

(explotación comercial), agua y luz con medidor independiente.
12. Si al entregar las llaves y desocupar el lavadero de autos y la pieza locados se
comprobare la existencia de desperfectos, averías y/o obstrucciones, el
LOCATARIO quedará obligado a satisfacer el importe del alquiler mensual por
todo el tiempo necesario que transcurra hasta que los desperfectos o
deterioros sean reparados a su cargo.

13. Las partes convienen no fijar depósito de garantía, tomando el LOCATARIO a su

exclusivo cargo, reparaciones y mejoras generales en el inmueble locado.

14. Se deja expresamente establecido que con relación a la clausula 3° del presente
contrato, que en caso de no llegar a un acuerdo en cuanto al precio mensual
del alquiler, EL LOCATARIO podrá rescindir el contrato de locación conforme lo
establece el artículo 1221 del Código Civil y Comercial de la Nación.

15. Las partes que suscriben este contrato renuncian desde ya a los fueros
federales y a cualquier otro de excepción que pudiera corresponderles y se
someten a la justicia ordinaria de esta ciudad de San Salvador de Jujuy, en
cualquier cuestión que se suscite fijando domicilio legal el LOCATARIO en el
domicilio real de Manzana A.P.3 Lote 34, 68 viv. Consejo Consultivo Sector B5
del Barrio Alto Comedero y el LOCADOR en Viltipico N° 94 del barrio San
Pedrito ambos de esta ciudad de San Salvador de Jujuy. Leído por las partes
declaran su conformidad y firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un
solo efecto, en la ciudad de San Salvador de Jujuy y a los veinte días del mes de
enero del año dos mil veintidós.-

WALTER LUIS RAUL ROCHA RICARDO DAVID GORDILLO

D.N.I 7.288.914 D.N.I. 24.611.735

LOCADOR LOCATARIO