Laudo de Avaliação - Imóvel Urbano

Insira o nome do Autor do Laudo Laudo de Avaliação - Precisão e Fundamentação conforme NBR 14.653-2

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Informações Gerais
Solicitante: Data da Solicitação:
Proprietário: Data da Vistoria:
Endereço: Data do Laudo:
Complemento: Matrícula/Cartório:
Bairro: Objetivo:
Cidade: UF: CEP: Finalidade:

Informações de Áreas Características do Imóvel

Matrícula IPTU Uso:
Terreno: m² Terreno: m² Tipologia:
Construída: m² Construída: m² Idade Aparente:
Comum: m² Fração Ideal: Topografia:
Garagem: m² Área Considerada Est. Conservação:
Depósito: m² Terreno: m² Qtd. de Quartos:
Total: m² Construída: m² Qtd. de Vagas:
Fração Ideal: Ocupação:

Valor de Mercado

R$ 0,00
( )

Comentários Gerais
O imóvel objeto deste estudo foi avaliado considerando a inexistência de ônus, posse, domínio, hipoteca, passivos ambientais, vínculos e desapropriações que onerem o
bem avaliado.

Responsável Técnico:
Telefone de Contato:
Assinatura:
Identificação:

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Terreno

Topografia: Drenagem: Formato: Situação: Zoneamento:

Frente: L. Direito: L. Esquerda: Fundos: Área:

m m m m - m²

Adendo

Fator Valorizante: Nas proximidades do imóvel existe algum pólo valorizante (ex. Shopping)
Fator Desvalorizante:

Características da Região
Equipamentos Comunitários Infraestrutura Urbana
Até 500 m 1.000 m > 1.000 m
Coleta de Lixo: Rede de Água: Iluminação Pública:
Transporte Coletivo: Rede de Esgoto: Fossa:
Comércio: Rede de E. Elétrica: Poço:
Rede Bancária: Rede de Telefône:
Escola: Pavimentação:
Saúde: Arborização:
Segurança: Esgoto Pluvial:
Lazer Gás Canalizado:

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Vista de Identificação do Logradouro Vista do Logradouro

Comentários sobre a região

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Relatório Fotográfico

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Mapa de Localização do Imóvel

-
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Mapa de Localização das Amostras

-
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Dados considerados do Imóvel avaliando
Imóvel Objeto da Avaliação
Endereço: 0
Bairro: 0 Cidade: 0 UF: 0
Informante: Não se Aplica
Área Priv./Constr.: 0,00 Topografia: 0 Testada: -
Área do Terreno: 0,00 Uso: 0 Profundidade: -
Tipo: - Classificação: - -
Idade Aparente: 0 Padr. de Acabamento: Mult. Frentes: N/A
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Qtde. Dorm.: 0 Est. de Conservação: 0 Zoneamento:

Valor de Mercado: N/A Vagas: 0 Andar:
Oferta/ Transação: N/A Unitário/m²: N/A Data Amost.: N/A
Observações:

Pesquisa de Dados Comparativos

Amostra 1 1
Endereço:
Bairro: Cidade: UF:
Informante:
Área Priv./Constr.: Topografia: Testada:
Área do Terreno: Uso: Profundidade:
Tipo: Classificação:
Idade Aparente: Padr. de Acabamento: Mult. Frentes:
Qtd. Dorm: Est. de Conservação: Zoneamento:
Valor de Mercado: Vagas: Andar:
Oferta/ Transação: Unitário/m²: R$ - Data Amost.:
Observações:

Amostra 2 2
Endereço:
Bairro: Cidade: UF:
Informante:
Área Priv./Constr.: Topografia: Testada:
Área do Terreno: Uso: Profundidade:
Tipo: Classificação:
Idade Aparente: Padr. de Acabamento: Mult. Frentes:
Qtde. Dorm.: Est. de Conservação: Zoneamento:
Valor de Mercado: Vagas: Andar:
Oferta/ Transação: Unitário/m²: R$ - Data Amost.:
Observações:

Amostra 3 3
Endereço:
Bairro: Cidade: UF:
Informante:
Área Priv./Constr.: Topografia: Testada:
Área do Terreno: Uso: Profundidade:
Tipo: Classificação:
Idade Aparente: Padr. de Acabamento: Mult. Frentes:
Qtde. Dorm.: Est. de Conservação: Zoneamento:
Valor de Mercado: Vagas: Andar:
Oferta/ Transação: Unitário/m²: R$ - Data Amost.:
Observações:

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Pesquisa de Dados Comparativos
Amostra 4 4
Endereço:
Bairro: Cidade: UF:
Informante:
Área Priv./Constr.: Topografia: Testada:
Área do Terreno: Uso: Profundidade:
Tipo: Classificação:
Idade Aparente: Padr. de Acabamento: Mult. Frentes:
Qtde. Dorm.: Est. de Conservação: Zoneamento:
Valor de Mercado: Vagas: Andar:
Oferta/ Transação: Unitário/m²: R$ - Data Amost.:
Observações:

Amostra 5 5
Endereço:
Bairro: Cidade: UF:
Informante:
Área Priv./Constr.: Topografia: Testada:
Área do Terreno: Uso: Profundidade:
Tipo: Classificação:
Idade Aparente: Padr. de Acabamento: Mult. Frentes:
Qtde. Dorm.: Est. de Conservação: Zoneamento:
Valor de Mercado: Vagas: Andar:
Oferta/ Transação: Unitário/m²: R$ - Data Amost.:
Observações:

Amostra 6 6
Endereço:
Bairro: Cidade: UF:
Informante:
Área Priv./Constr.: Topografia: Testada:
Área do Terreno: Uso: Profundidade:
Tipo: Classificação:
Idade Aparente: Padr. de Acabamento: Mult. Frentes:
Qtde. Dorm.: Est. de Conservação: Zoneamento:
Valor de Mercado: Vagas: Andar:
Oferta/ Transação: Unitário/m²: R$ - Data Amost.:
Observações:

Amostra 7 7
Endereço:
Bairro: Cidade: UF:
Informante:
Área Priv./Constr.: Topografia: Testada:
Área do Terreno: Uso: Profundidade:
Tipo: Classificação:
Idade Aparente: Padr. de Acabamento: Mult. Frentes:
Qtde. Dorm.: Est. de Conservação: Zoneamento:
Valor de Mercado: Vagas: Andar: 0
Oferta/ Transação: Unitário/m²: R$ - Data Amost.:
Observações:

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Pesquisa de Dados Comparativos
Amostra 8 8
Endereço:
Bairro: Cidade: UF:
Informante:
Área Priv./Constr.: Topografia: Testada:
Área do Terreno: Uso: Profundidade:
Tipo: Classificação:
Idade Aparente: Padr. de Acabamento: Mult. Frentes:
Qtde. Dorm.: Est. de Conservação: Zoneamento:
Valor de Mercado: Vagas: Andar:
Oferta/ Transação: Unitário/m²: R$ - Data Amost.:
Observações:

Amostra 9 9
Endereço:
Bairro: Cidade: UF:
Informante:
Área Priv./Constr.: Topografia: Testada:
Área do Terreno: Uso: Profundidade:
Tipo: Classificação:
Idade Aparente: Padr. de Acabamento: Mult. Frentes:
Qtde. Dorm.: Est. de Conservação: Zoneamento:
Valor de Mercado: Vagas: Andar:
Oferta/ Transação: Unitário/m²: R$ - Data Amost.:
Observações:

Amostra 10 10
Endereço:
Bairro: Cidade: UF:
Informante:
Área Priv./Constr.: Topografia: Testada:
Área do Terreno: Uso: Profundidade:
Tipo: Classificação:
Idade Aparente: Padr. de Acabamento: Mult. Frentes:
Qtde. Dorm.: Est. de Conservação: Zoneamento:
Valor de Mercado: Vagas: Andar:
Oferta/ Transação: Unitário/m²: R$ - Data Amost.:
Observações:

Amostra 11 11
Endereço:
Bairro: Cidade: UF:
Informante:
Área Priv./Constr.: Topografia: Testada:
Área do Terreno: Uso: Profundidade:
Tipo: Classificação:
Idade Aparente: Padr. de Acabamento: Mult. Frentes:
Qtde. Dorm.: Est. de Conservação: Zoneamento:
Valor de Mercado: Vagas: Andar:
Oferta/ Transação: Unitário/m²: R$ - Data Amost.:
Observações:

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Pesquisa de Dados Comparativos
Amostra 12 12
Endereço:
Bairro: Cidade: UF:
Informante:
Área Priv./Constr.: Topografia: Testada:
Área do Terreno: Uso: Profundidade:
Tipo: Classificação:
Idade Aparente: Padr. de Acabamento: Mult. Frentes:
Qtde. Dorm.: Est. de Conservação: Zoneamento:
Valor de Mercado: Vagas: Andar:
Oferta/ Transação: Unitário/m²: R$ - Data Amost.:
Observações:

Amostra 13 13
Endereço:
Bairro: Cidade: UF:
Informante:
Área Priv./Constr.: Topografia: Testada:
Área do Terreno: Uso: Profundidade:
Tipo: Classificação:
Idade Aparente: Padr. de Acabamento: Mult. Frentes:
Qtde. Dorm.: Est. de Conservação: Zoneamento:
Valor de Mercado: Vagas: Andar:
Oferta/ Transação: Unitário/m²: R$ - Data Amost.:
Observações:

Amostra 14 14
Endereço:
Bairro: Cidade: UF:
Informante:
Área Priv./Constr.: Topografia: Testada:
Área do Terreno: Uso: Profundidade:
Tipo: Classificação:
Idade Aparente: Padr. de Acabamento: Mult. Frentes:
Qtde. Dorm.: Est. de Conservação: Zoneamento:
Valor de Mercado: Vagas: Andar:
Oferta/ Transação: Unitário/m²: R$ - Data Amost.:
Observações:

Amostra 15 15
Endereço:
Bairro: Cidade: UF:
Informante:
Área Priv./Constr.: Topografia: Testada:
Área do Terreno: Uso: Profundidade:
Tipo: Classificação:
Idade Aparente: Padr. de Acabamento: Mult. Frentes:
Qtde. Dorm.: Est. de Conservação: Zoneamento:
Valor de Mercado: Vagas: Andar:
Oferta/ Transação: Unitário/m²: R$ - Data Amost.:
Observações:

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Diagnóstico de Mercado

Comercialização: Nível de Oferta:

Localização: Nível de Demanda:
Regime de Ocupação: 0 Absorção:
Condições de habitabilidade: Desempenho do Mercado:

Nomeclatura dos Fatores

1 F. Local. - Fator Localização
2 F. Padrão - Fator Padrão
3 F. Mult. F. - Fator Multiplas Frentes
4 F. Andar - Fator Andar
5 F. Obsol. - Fator Obsoletismo (Estado de Conservação x Idade Real Estimada)
6 F. Top. - Fator Topografia
7 N/A - Não se Aplica
8 F. Novo1# - Fator Novo Disponível
9 F. Novo2# - Fator Novo Disponível
10 F. Novo3# - Fator Novo Disponível

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Homogeneização de Dados
Á. De F. Mult. Soma
A Vl de Mercado F. Oferta Unit/m² F. Local. F. Área F. Top. Unit-m² Homo
Terreno F. Fatores
1 R$ - - 1,000 R$ - 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 R$ -
2 R$ - - 1,000 R$ - 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 R$ -
3 R$ - - 1,000 R$ - 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 R$ -
4 R$ - - 1,000 R$ - 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 R$ -
5 R$ - - 1,000 R$ - 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 R$ -
6 R$ - - 1,000 R$ - 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 R$ -
7 R$ - - 1,000 R$ - 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 R$ -
8 R$ - - 1,000 R$ - 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 R$ -
9 R$ - - 1,000 R$ - 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 R$ -
10 R$ - - 1,000 R$ - 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 R$ -

Média R$ - Média R$ -
Desvio - Desvio -
Coef. de variação - Coef. de variação -
Média Saneada R$ -
Limite Inferior R$ -
Limite Superior R$ -
Amostras Saneadas 0
Amostras Descartadas 10
Área Unit/m² Fator Ajuste
Valor de Mercado x x = R$ 0,00
0,00 R$0,00 1,00
Tratamento Estátistico
DADOS Residual % e Dispersão

Número de Amostras Coletados: 10 100,00%

90,00%
Número de Amostras Saneados: 0
80,00%
Limite Inferior (p/m²): R$ 0,00 70,00%
60,00%
Média Aritmética (p/m²): R$ 0,00 50,00%
Limite Superior (p/m²): R$ 0,00 40,00%
30,00%
Média Saneada (p/m²): R$ 0,00 20,00%
1,383 10,00%
T. de Student:
0,00%
Desvio Padrão: 0,00 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Coeficiente de Variação: 0,000 R$ 1,00

R$ 0,90
INTERVALO DE CONFIABILIDADE
R$ 0,80
Resultado(p/m²): R$ 0,00 R$ 0,70
R$ 0,60
Inferior (p/m²): 0,00% R$ 0,00 R$ 0,50
R$ 0,40
Superior (p/m²): 0,00% R$ 0,00 R$ 0,30
R$ 0,20
Amplitude Total 0,00%
R$ 0,10
R$ -

Comentários sobre o cálculo

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Fundamentação

Tabela 3 - Grau de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores

Item Descrição
1 Caracterização do imóvel Avaliando
Completa quanto aos fatores utilizados no tratamento 2 Pontos
2 Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente utilizados
3 1 Ponto
3 Identificação dos dados de mercado
Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas 2 Pontos
4 Intervalo admissível de ajuste para o conjunto de fatores
0,80 a 1,25 3 Pontos

Tabela 4 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores
Item Descrição
1 Pontos obtidos
8 Pontos
2 Itens Obrigatórios
Todos, no mínimo no grau I
3 Grau de Fundamentação Obtido
Grau I

Precisão

Tabela 11 - Graus de precisão no caso de homogeneização através de tratamento por fatores ou da utilização de inferência estatística
1 Amplitude do Intervalo de Confiança Obtido
0,00%
2 Grau de Precisão Obtido
Grau III

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