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Cou Anexo Ii - A2
Cou Anexo Ii - A2
CÓDIGO DE
ORDENAMIENTO URBANO
ANEXO II
ANEXO-2: ANTECEDENTES LEGALES
ACTUALIZADO EN REVISIÓN
ANTECEDENTES LEGALES
INTRODUCCION
Este Anexo presenta los antecedentes legales recopilados y utilizados como referencias en la
preparación del Código de Ordenamiento Urbano.
El Departamento Ejecutivo podrá actualizar el listado de antecedentes legales.
CONTENIDO
El Anexo contiene los siguientes antecedentes:
1.- ORDENANZAS MUNICIPALES
Ordenanzas enumeradas, con una síntesis de su contenido.
2.- ANTECEDENTES LEGALES A NIVEL PROVINCIAL
* Leyes Provinciales
* Ordenanzas Generales
* Decretos
* Resoluciones
El listado de antecedentes legales contenidos en este Anexo es meramente orientativo y única-
mente a fin de posibilitar el estudio retrospectivo de las normas que incidieron y/o fueron determinantes
para la preparación del Código de Ordenamiento Urbano.
Por su parte, se incluyen además las Ordenanzas enumeradas con sus síntesis respecto de las
relacionadas con las modificaciones al contenido del presente Código y que permitieron realizar esta
actualización, a partir de la Ordenanza 14509.
AMBITO MUNICIPAL
Listado de Ordenanzas y Decretos Municipales
Decreto 1558/66 Establece que la Ordenanza 3364 entrará en vigencia a partir del primer
día hábil de 1967.
Decreto 6129/67 Manteniendo en suspenso hasta el 31 de Julio de 1967 la vigencia del Có-
digo de la Edificación.
Decreto 2506/68 Suspende la aplicación de las normas delArtículo 3.3 (altura de edificios),
fija transitoriamente la altura de máxima de 9.50 m. en todo el ámbito del
Partido.
ACTUALIZADO EN REVISIÓN
Decreto 2687/68 Implanta en el Artículo 2.7.3.3 el Inciso «q», ocupación acera o calzada con
materiales o maquinarias. Modifica el Artículo 5.1.1.4 referente al uso de
las vallas.
Decreto 5478/68 Anuncios o columnas de sostén de toldos en la vía pública que se encuen-
tren en infracción al Código de la Edificación deberán ser retirados. Fija
plazo y establece normas.
Decreto 12370/69 Deja sin efecto la suspensión del Código de la Edificación dispuesta por la
Ordenanza 3485, derogando, modificando o reemplazando varios Artícu-
los, Títulos o Capítulos.
Decreto 17251/69 Expedientes de construcción de edificios cuya altura supere los 9.50 m. en
los Distritos C1 y C2 cuyo permiso de construcción no haya sido acorda-
do. Se suspende el trámite administrativo por razones sanitarias de emer-
gencia hasta que Obras Sanitarias de la Nación subsane el problema de
infraestructura sanitaria.
Decreto 17436/69 Fija normas tendientes a resolver casos de conflictos de vecindad por co-
municación de parcelas, vanos en muros divisorios y mejoras por mante-
nimiento y conservación en buen estado de los muros medianeros.
Decreto 20141/70 Establece que los anuncios y columnas o soportes de toldos emplazados
en la vía pública en contravención al Artículo 6.3 de la Ordenanza 3364, que
no hubiesen sido retirados por aplicación del Decreto 5478/68 podrán per-
manecer en su actual ubicación hasta los vencimientos fijados en el pre-
sente.
Decreto 23620/70 Establece que la reforma introducida por el Artículo 1º del Decreto 18248/
70 en el Artículo 3.3.3.1 del Código de la Edificación tendrá efecto retroac-
tivo al día 2 de Diciembre de 1969. El otorgamiento de permisos de edifica-
ción con anterioridad a esta fecha queda condicionado a la disponibilidad
de infraestructura sanitaria. El Departamento Ejecutivo podrá suspender
trámites mediante Resolución fundada. Derógase el Decreto 17251/69.
Decreto 23810/70 Incorpora texto como Inciso «c» al Artículo 3.2.2.2 del Código de la Edifica-
ción. Ampliando los usos comerciales de la Av. del Libertador comprendi-
da entre el puente elevado del F.C.G.B.M. y el eje de la calle Paraná.
Decreto 29005/71 Determina que para iniciar la tramitación de cualquier Expediente de cons-
trucción a partir del 12 de Agosto se deberá presentar además la docu-
mentación exigida en el Artículo 2.1.4.1 del Código de la Edificación, la re-
querida en la presente, visada por la sub-Comisión de Retribuciones Aran-
celarias del Consejo Profesional de la Ingeniería de la Provincia de Buenos
Aires.
Decreto 901/72 Deroga el Decreto 26563/71 por el cual se suspendía el trámite administra-
tivo para la aprobación de planos de edificios de altura superior a 12 plan-
tas y se prohibía la recepción de planos de edificios cuya altura superara
los 38 m..
Decreto 7360/72 Incorpora a continuación del Artículo 3.6.1.3, Sección 3ra., el Capítulo 3.7,
«Obras en predios afectados por prolongación de calles existentes».
Ordenanza 3844 Establece que no serán aprobadas las medidas de seguridad en Indus-
trias, Comercios, Lugares Públicos, Edificios de Propiedad Horizontal, etc.,
que no posean los materiales inherentes a la materia con los correspon-
dientes sellos IRAM.
Ordenanza 3935 Declara Zona C1 a la calle Ugarte desde Av. Maipú hasta Av. Mitre.
ACTUALIZADO EN REVISIÓN
Ordenanza 4006 Inserta nuevos Artículos en el Código de la Edificación incluyendo normas
sobre estacionamiento.
Ordenanza 4165 Fija transitoriamente para todo el área del Partido altura máxima de 9.50
m.. Convalida Decretos 387/76 y 1647/76.
Ordenanza 4167 Modifica normas sobre altura de los edificios, FOT y FOS.
Ordenanza 4174 Establece la validez de solicitudes de permisos de obra, acorde a las nor-
mas vigentes a la fecha de presentación con anterioridad al 16 de Diciem-
bre de 1976.
Ordenanza 4239 Fija en 9.50 m. la altura de la edificación en todo el área del Partido.
Ordenanza 4306 Establece normas generales para instalaciones eléctricas para anuncios
luminosos e iluminados.
Ordenanza 4434 Excluye como zona de reserva de interés urbano a diferentes predios.
ACTUALIZADO EN REVISIÓN
Ordenanza 4437 Reglamenta comercios de diversión nocturna.
Ordenanza 4456 Reglamentación sobre patios -retiros de frente - usos y destinos en Zona
Comercial C2. Modifica artículos del Código.
Ordenanza 4475 Autoriza a la firma San Cala a efectuar una subdivisión de una fracción de
su propiedad sujeto a ciertas condiciones y estableciendo cesiones.
Ordenanza 4542 Agrega al Artículo 4.6.6.1 del Código un texto sobre luces de emergencia.
Ordenanza 4556 Exclusión del artículo referente a Hotel con servicio de Albergue por hora.
Ordenanza 4603 Autoriza al Estado Nacional Argentino a unificar y subdividir a las parcelas
1, 2, 3 y 4 de la Circ. II, Sección C, Fracciones I, II y III.
Ordenanza 4622 Normas generales de actualización del Código. Crea una Comisión per-
manente del Código.
Ordenanza 4631 Modifica usos del suelo creando Zona Comercial C2 y consecuentemente
modifica otros Artículos.
Ordenanza 4739 Modifica normas sobre altura de los edificios, estacionamiento y patios en
distintas zonas.
Ordenanza 4763 Trata sobre depósito y venta de materiales de construcción, garaje comer-
cial y garaje anexo a vivienda - vivero de plantas.
Ordenanza 5112 Normas generales de actualización del Código. Modifica Capítulo 1.2.
Ordenanza 5446 Establece normas para el registro del plano de aprobación de modificacio-
nes parcelarias y/o de propiedad horizontal.
Ordenanza 5807 Establece la aplicación de la Ley Nacional 19587 y Decreto 351/79 para
prevenciones contra incendios.
ACTUALIZADO EN REVISIÓN
Ordenanza 5846 Cuadro clasificador de industrias: Horario de trabajo.
Ordenanza 5891 Determinación del FOT - superficie total edificable por parcela (dormito-
rios, etc.).
Ordenanza 6368 Normas sobre instalaciones deportivas - Pistas de patinaje sobre hielo.
Ordenanza 6465 Farolas luminosas, auorización e instalación en aceras del Partido, nor-
mas reglamentarias.
Ordenanza 6558 Autoriza ampliación del contrato de profesionales aprobado por Ordenan-
za 6159/87.
Ordenanza 6729 Se refiere a lados mínimos en locales con planos aprobados, condicionan-
do la habilitación de locales existentes con lados mínimos inferiores a los
exigidos por el Código de la Edificación.
Ordenanza 6730 Modifica el Artículo 3.3.2.2 del Código de Ordenamiento Urbano con res-
pecto a eximisión de estacionamiento en predios de superficie menor a 20
m2 y/o frente menor a 8.66 m.
Ordenanza 7489 Desafectando del carácter de espacio verde Barrio Las Flores inmuebles
calles Cochabamba y Balcarce, afectando otros.
Ordenanza 7600 Eliminando de la planilla especial del automotor, Artículo 3.3.3.1 de la Orde-
nanza 3364 y sus modificatorias, el requisito de la superficie mínima de
parcela.
ACTUALIZADO EN REVISIÓN
Ordenanza 7681 Los garajes dentro de las viviendas podrán destinarse a uso comercial o
servicio de reparación condicionado a que el local cuente con el área y lado
mínimo exigido por el Artículo 4.6.3.1 del Código de la Edificación.
Ordenanza 7737 Canchas de paddle, tenis, squash y otras. Incorporando al Título 3.3.2 del
Código de Ordenamiento Urbano el Artículo 3.3.2.6.
Ordenanza 7766 Aprueba mensura, unificación y nueva subdivisión propuesta por Juan
Kreuzer, respecto inmueble M. Moreno y Blas Parera. Previa aprobación
subdivisión queda levantada la restricción impuesta por la Ordenanza 5691.
Asigna zonificación R2. Traslado del Jardín de Infantes Nº 2 al inmueble
ubicado en Montes de Oca 6840.
Ordenanza 7779 Cadesa Pavimentos desafecta carácter RES 1 inmueble Circ. V, Secc. C,
Fracción 3, Parcela 6b, aprueba subdivisión de Circ. V, Sección A, Frac-
ción 2, Parcelas 3a y 3b desafectando del carácter de RES 2 y acéptase
donación de tierras, pavimentación asfáltica de Acassuso, J. Ingenieros,
M. Sastre, Argerich y G. White. Construcción Jardín Provincial y Jardín
Municipal Nº 4.
Ordenanza 9464 Desafecta Reserva 1, Circ. VI, Sección A, Manzana 1, Parcela 14h.
Ordenanza 11626 Reglamenta Zona U7, Circ. I, Sección A, Fracción 1, Parcela 5d.
Ordenanza 11661 Zona de Urbanización U10, Circ. V, Sección A, Fracción II, Parcela 4b.
Ordenanza 11997 Desafecta Reserva 1, Circ. VI, Sección D, Fracción I, Parcela 13.
Ordenanza 13634 Referencia a la Ordenanza 10548, área calles Bermúdez, Echeverría, White
y Panamá.
Ordenanza 13989 Modifica el Artículo 5.4.4.1, Zona Torre T1, del C.O.U.. Modifica Artículo
5.4.2.1, Zona Residencial R1, del C.O.U..
Ordenanza 14510 Incorpora a las Ordenanzas Fiscal 13951 el Artículo 192º «bis», e Impositiva
13952 el Artículo 30º «bis».
ACTUALIZADO EN REVISIÓN
Ordenanza 14750 Modifica Artículos 4.3.3.2 Inciso «i», 4.3.4.3, 4.3.4.14, 4.4.3.11, 4.4.11.4,
4.5.2.1, 4.5.2.2, 4.5.3.2, 4.5.3.5, 4.5.4.2, 5.2.2.12, 5.3.1.2, 5.4.2.1, 5.4.2.2,
5.4.2.3, 5.4.3.1, 5.4.3.2, 5.4.4.1, 5.4.5.1, 5.4.6.1, 6.3.1.2, 6.5.1.3,
6.5.3.2. 6.7.4.1, 6.8.2.1, 6.8.3.7, Título 6.8.3, Artículos 7.2.3.3, 7.3.2.11,
7.4.2.6, 7.4.3.3, 7.4.3.10, 7.11.11.3, 7.11.11.7, 7.11.11.9, 7.11.11.11,
7.11.12.6, 7.11.12.7, 7.11.12.8, 7.11.12.9, 7.11.12.11, 7.11.12.12, Título
7.11.13, Artículos 7.11.17.5, 8.5.21.2, 8.5.4.1, 8.5.4.4 y 8.5.5.1 del C.O.U.
relacionada con el desarrollo de distintas actividades dentro del Partido.
Ordenanza 15494 Modifica y pasa a denominarse como zona urbanización U20, el terreno
ubicado con frentes a las calles Laprida y Habana, Circ. IV, Sección H,
Fracción I. Se incorpora el Capítulo 7.11.20, Zona Urbanización U20.
Ordenanza 15897 Se desafecta del Artículo 4.4.7.7 del C.O.U. la obligación de respetar reti-
ros de frente en Av. Mitre entre Zufriategui y Paraná.
Ordenanza 16163 Incorpora a la Planilla General de Usos, Artículo 6.5.3.2 del C.O.U., la acti-
vidad «Polígono de tiro para armas cortas bajo superficie cubierta».
Ordenanza 16440 Modifica la sección 1, Introducción, en su Capítulo 1.3, el Título 1.3.1, Con-
sejo Asesor Permanente de planeamiento Urbano.
Ordenanza 17039 Modifica Art. 5.4.5.1 del C.O.U. (Modificada por Ord. 24363)
Ordenanza 17442 Modifica Art. 6.5.2.7 del C.O.U. (Modificada por Ord. 30964)
Ordenanza 17503 Incorpora al Artículo 6.5.3.2 del C.O.U. la actividad Fabricación de Velas de
Parafina y Estearina que no contengan materias primas de origen animal.
Ordenanza 17669 Modifica el Artículo 4.4.7. del C.O.U. (Modificada por Ord. 18360)
Ordenanza 17793 Modifica el Título 7.11.18 del C.O.U., Zona de Urbanización UPS.
Ordenanza 17794 Modifica el Artículo 4.4.11.9 del C.O.U., Alturas máximas en edificios con
planta baja libre.
Ordenanza 18733 Modifica el Título 7.3.5 del C.O.U., Zona Comercial C5 y su articulado.
Ordenanza 18875 Modifica los Artículos 4.4.11.4 (Número máximo de plantas), 4.4.11.9 (altu-
ras máximas en edificios con planta baja libre), 5.3.1.1, 7.3.5.6 y 8.5.7.10,
todos del C.O.U..
ACTUALIZADO EN REVISIÓN
Ordenanza 18934 Se incorporan al nomenclador de la Planilla General de Usos, Artículo 6.5.3.2
del C.O.U., rubros relacionados con Servicios de Computación.
Ordenanza 19481 Modifica el Capítulo 6.5, Artículo 6.5.3.2, Planilla General de Usos del C.O.U.
incorporando usos complementarios tendientes a mejorar la comprensión
del compendio de normas que rigen en materia de ordenamiento Urbano,
además, incorpora el rubro Computación, reparación electrónica y alma-
cenamiento de insumos y repuestos anexo oficinas.
Ordenanza 19601 Modifica el Título 7.11.1 y sus articulados relacionado con Caracterización,
usos, indicadores urbanísticos, etc., de la Zona U11.
Ordenanza 19719 Modifica el Artículo 6.5.3.2, Planilla General de Usos del C.O.U., incorpo-
rando el uso «Hospice» (unidad de cuidados terminales).
Ordenanza 19842 Modifica el Título 5.4.7 del C.O.U., Zona de Seguridad Presidencial.
Ordenanza 20096 Modifica el uso para la zonificaicón R1 en A. Alvarez entre Av. Maipú y LM de
25 de Mayo, Güemes entre av. Maipú y LM de 25 de Mayo, Roca entre Av.
Maipú y LM de 25 de Mayo.
Ordenanza 20371 Modifica el Título 4.4.7 del C.O.U., Retiro Obligatorio de Frente, el Título
4.4.3 del C.O.U., Patios de Primera Categoría en Edificios en Altura y Título
7.3.3 del C.O.U., Retiros Laterales.
Ordenanza 20663 Modifica el Artículo 5.4.10.1 del C.O.U., incorpora al C.O.U. el Título 5.4.12,
Zona de Urbanización Batallón Villa Martelli, incorpora el Título 7.11.21.
Ordenanza 20664 Incorpora el Título 7.11.22, Zona de Urbanización Comercial UC4 y sus
articulados. (Modificada por Ordenanza 23446)
Ordenanza 20712 Modifica el Artículo 7.11.20.2 del C.O.U., Caracterización y usos de la Zona
U20.
Ordenanza 20719 Modifica Artículos 4.3.3.2, Inciso «c», 4.3.3.3, Inciso «c», 4.4.2.1, 4.4.3.3,
Inciso «c», 4.4.11.6, Inciso «d», 5.3.1.1, Inciso «b» i) e iii), Título 6.4.8, Artí-
culos 8.5.4.4 y 8.5.5.4, todos del C.O.U..
Ordenanza 20933 Incorpora a la Planilla General de Usos, Artículo 6.5.3.2 del C.O.U., los lo-
cales que con obligatoriedad deben contar con sanitarios para P.M.C.R..
Ordenanza 20938 Modifica art. 6.5.3.2. del C.O.U. (Modif. por Ord. 21142, 21143, 21999 y 25321)
Ordenanza 21437 Modifica el Artículo 4.4.7.7 del C.O.U., Obligación de respetar retiros de
frente.
Ordenanza 21465 Da de baja el Título 6.2.7 del C.O.U. ciertos rubros de la actividad industrial.
Ordenanza 21961 Modiica el Capítulo 9.4 del C.O.U., relacionado con Ruidos, en su Artículo
9.4.1.4, Horarios Especiales para Actividades Específicas.
ACTUALIZADO EN REVISIÓN
Ordenanza 21999 Modifica Ord. 20938.
Ordenanza 22326 Modifica los Artículos 7.11.11.6, 7.11.11.7, 7.11.11.8, 7.11.11.9 y 7.11.11.12,
todos del C.O.U..
Ordenanza 22327 Modifica la Sección 7 del C.O.U., Morfología de las Zonas del Código de
Ordenamiento Urbano agregando el Título 7.11.24.
Ordenanza 22816 Deroga el Capítulo 6.10 del C.O.U. siendo reemplazado por el Código de
Publicidad.
Ordenanza 23020 Homologación del Preacuerdo Urbanístico para el Area Ribereña de Vicen-
te López.
Ordenanza 23023 Agrega a la Sección 7 del C.O.U., el Título 7.11.25, Zona de Urbanización
U25 y sus articulados.
Ordenanza 23731 Modifica el Artículo 5.4.3.5 del C.O.U., Zona Comercial C5.
Ordenanza 23911 Modifica el Título 7.11.14 del C.O.U., Zona de Urbanizacion U14 y el Artículo
5.4.11.14.
Ordenanza 24138 Crea la Sección 11 en el C.O.U., Plan Particularizado para el Area Ribereña
de Vicente López y sus articulados como así también modifica e incorpora
definiciones para distintos Artículos del C.O.U..
Ordenanza 24139 Modifica los Artículos 7.4.3.6, 7.4.3.9, 7.4.3.8, 4.5.3.3 y el Título 4.5.3, todos
del C.O.U..
Ordenanza 24363 Agrega el Título 7.11.28 al C.O.U., Zona de Urbanización U28 y sus articu-
lados. agrega la delimitación de la Zona U28 al Título 5.4.11 del C.O.U..
Modifica los Artículos 5.4.11.6, 5,4,2,3, 5.4.5.1 y 6.5.3.2 del C.O.U..
Ordenanza 24419 Modifica el Artículo 1.3.1.2, Inciso «c» del C.O.U., Integración del Consejo
Asesor.
Ordenanza 24638 Agrega el Título 7.11.29 al C.O.U., Zona de Urbanización U29 y sus articu-
lados. Agrega la delimitación de la Zona U29. Modifica el Artículo 6.5.3.2
del C.O.U..
Ordenanza 25399 Modifica los Artículos 5.4.5.1, 5.4.11.1, 5.4.10.1 y 7.11.1.4, todos del C.O.U.
Ordenanza 25699 Modifica el Título 1.3.2 del C.O.U., Lista de las Definiciones y el Título 2.2.2,
Definiciones por orden alfabético.
Ordenanza 25701 Modifica el Artículo 5.4.11.28, Zona U28. Modifica el Artículo 5.4.2.3, Zonas
Residenciales R3.
Ordenanza 25925 Modifica el Artículo 4.7.3.5 del C.O.U., Material de los solados en acera.
Ordenanza 26056 Agrega al Artículo 11.8.1.9 del C.O.U., Alturas e Indicadores en Casos Es-
peciales, correspondiente al Título 11.8.1, Zona de Urbanización
Comercial UC4. Modifica el Artículo 11.8.1.6 del C.O.U..
Ordenanza 26083 Agrega delimitación al Artículo 5.4.3.5 del C.O.U., Zona Comercial C5.
Ordenanza 26084 Agrega delimitación al Artículo 5.4.2.3 del C.O.U., Zonas R3.
ACTUALIZADO EN REVISIÓN
Ordenanza 26085 Modifica Art. 4.4.11.9, 8.5.2.2 y 8.5.4.4 del C.O.U..
Ordenanza 26734 Modifica el Artículo 4.3.4.14 del C.O.U., Intensidad de ocupación en vivien-
das multifamiliares especiales.
Ordenanza 26857 Agrega al Artículo 7.4.1.6 del C.O.U., lo referido a altura máxima para zo-
nas T1. Modifica el Artículo 5.4.2.1 del C.O.U., Zona Residencial R1. Agre-
ga al Inciso «b» del Artículo 5.4.4.1 Zonas Torre T1.
Ordenanza 26991 Modifica el Artículo 4.3.3.4 del C.O.U., FOT en parcelas menores de 300
m2.
Ordenanza 27.267 Homologa Decreto Nº 3436/08 por afectación de camino Costero Raúl
Alfonsín
Ordenanza 27646 Homologa el Acta Acuerdo suscripta entre la Municipalidad de Vicente López
y el Estado Nacional Argentino - Estado Mayor General del Ejército -.
Modifica el Artículo 5.4.10.1 del C.O.U..
Ordenanza 28170 Homologa Plan de Obras para Ejecución Camino Costero Raúl Alfonsín
Ordenanza 28229 Incorpora al Capítulo 7 del C.O.U., el Título 7.11.30, Zona de Urbanización
U30 y sus articulados.
(DEROGADA POR ORD. 31490)
Ordenanza 28537 Deroga Título 7.11.17, Artículo 5.4.11.17 y modifica Art. 4.4.7.7 del C.O.U.
Modificada por Ordenanza 29716.
Ordenanza 28461 Modifica Art. 3.3.4.1, 6.5.2.8, 6.5.3.2 y 6.5.2.12 del C.O.U.
Ordenanza 29330 Modifica Arts. 4.4.11.4 , 4.4.11.9, 7.2.3.6, y Art. 9.4. del C.O.U.
Ordenanza 30310 Incorpora al Capítulo 7 del C.O.U., el Título 7.11.32, Zona de Urbanización
U32 y sus articulados.
Ordenanza 34118 Deroga los artículos 4.4.7.10, 4.4.8.5, 4.4.9.5, 4.4.11.11, 6.5.2.2 del
C.O.U. y deroga la Ordenanza Nº 13.397/99 y sus modificatorias.
ACTUALIZADO EN REVISIÓN
AMBITO PROVINCIAL - LISTADO DE LEYES
Ley 8809 Prorroga la Ley 8684 que se encontraba vigente, hasta la sanción de la Ley
8912.
Decreto 1243/79 Aprobación de planos destinados a la adquisición del dominio por prescrip-
ción veinteañal.
Disposición 30 Tramitación de los aspectos técnicos en los que intervienen los organis-
mos Municipales de Planeamiento.
Refeferencia: Ley 8912 y Resolución 96/79 del Ministerio de obras Públi-
cas.