Ultimo Manual de Convivencia

NIT 900.367.
048-3
sanrafael144ph15@hotmail.com Con formato: Normal, Derecha
Con formato: Centrado
MANUAL DE CONVIVENCIA Con formato: Fuente: Century Gothic, 20 pto
EDIFICIO SAN RAFAEL 144

PROPIEDAD HORIZONTAL
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NIT 900.367.048-3
IndiceÍndice Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
Con formato: Normal
Contents
Objetivos, naturaleza y domicilio ................................................................................................. 324

Recursos y Patrimonio................................................................................................................... 656
DEBERES DE LOS PROPIETARIOS .................................................................................................... 767
DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS ........................................................................................... 1089
CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN .............................................................................................. 11910
COMITÉ DE CONVIVENCIA .................................................................................................. 121112
CONDUCTAS OBJETO DE SANCIÓN .................................................................................... 141213
ACTIVIDADES OBJETO DE SANCION. ................................................................................... 151314
CONDUCTAS QUE ATENTAN CONTRA LAS BUENAS Y SANAS COSTUMBRES DE LOS RESIDENTES.-
SANCIONES ......................................................................................................................... 201718
CLASES E INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS. .............................. 221920
PROCEDIMIENTO PARA APLICA LA SANCION ..................................................................... 242122
EJECUCION DE LAS SANCIONES NO PECUNIARIAS POR EL INCUMPLIMIENTO DE LAS
OBLIGACIONES.................................................................................................................... 252223
SEGURIDAD INTERNA ........................................................................................................... 262324
PARQUEADEROS Y VEHICULOS. ........................................................................................... 272425
TRASTEOS Y MUDANZAS ....................................................................................................... 292627
ASEO AREAS COMUNES. ..................................................................................................... 302728
ANIMALES DOMESTICOS .......................................................................................................... 3128
SALONES COMUNALES ............................................................................................................ 3330
ZONAS COMUNALES ........................................................................................................... 363233
BIENES DE USO COMUN ....................................................................................................... 363334
Prohibiciones. .......................................................................................................................... 3734
VISITAS, PEDIDOS A DOMICILIO, VENDEDORES AMBULANTES, DISTRIBUCION DE PROPAGANDA Y
OTROS SERVICIOS PUERTA A PUERTA: ...................................................................................... 3835
DESCANSO Y TRANQUILIDAD: ............................................................................................. 393536
Horario de reparaciónes y/o reformas ............................................................................... 393637
REUNIONES AREAS COMUNALES: ........................................................................................ 403637
SANCIONES POR INASISTENCIA A LA ASAMBLEA GENERAL. .................................................... 4037
GUÍA DE SANCIONES ........................................................................................................... 413738
Cuadro de Sanciones ......................................................................................................... 423839
Objetivos, naturaleza y domicilio .....................................................................................................3
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Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto

Por el cual se establecen normas de convivencia, seguridad y procedimiento de Con formato: Justificado, Espacio Después: 0 pto
sanciones de obligatorio cumplimiento para todos los residentes de las unidades
privadas con las que cuentaonsta San Rafael 144 P.H., en armonía con la ley 675
de 2001 y el reglamento de propiedad horizontal.
Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita
CAPITULO I. Con formato: Fuente: Negrita

OBJETIVO GENERAL: El manual de convivencia es una herramienta utilizada por Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita
el comité de convivencia, administrador, consejo de administración, Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
propietarios, tenedores, etc., qQue contendrá las conductas o actos no
permitidos en los que incurren los propietarios o tenedores de los bienes privados,
así como el procedimiento a seguir yy las sanciones si las hubiere a aplicarque
deben seguirse.
.
CAPITULO II.
OBJETIVOS ESPECIFICOS Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita
OBJETIVOS:
San Rafael 144 Propiedad Horizontal, tendrá como objetivos:
1- Propender por lIa seguridad, progreso, bienestar y convivencia de los p

ropietarios, tenedores a cualquier título de unidades de dominio privado que
hacen parte integral de San Rafael 144 Propiedad Horizontal y de las demás
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personas que con ellas conviven para obtener un desarrollo armónico de sus
actividades sociales.
. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
2- Manejar los fondos obtenidos para el desarrollo
de las actividades que demandan los servicios de administración de San
Rafael 144 Propiedad Horizontal, de acuerdo con las normas legales vigentes, el
reglamento de propiedad horizontal y el presente manualestatuto.
3- Exigir a los propietarios o a sus representantes el sometimiento ade las normas
sobre deberes y prohibiciones establecidas en el reglamento de propiedad
horizontal de San Rafael 144 P.H., en el presente estatuto y las normas que en
adelante se establezcan legalmente.
4- Solicitar la intervención del gobierno, la empresa privada y oficial para obtener

su apoyo o ayuda en el mejoramiento de las condiciones de seguridad,
culturales, recreativas, ambientales, sanitarias, sociales y en general
todas aquellas actividades que representen progreso, bienestar
espiritual y material de la comunidad.
CAPITULO III.
NATURALEZA Y DOMICILIO
ARTÍCULO 1. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto

San Rafael 144 Propiedad Horizontal, es una corporación civil de derecho
privado e interés colectivo de tipo social, con personería jurídica de carácter
permanente y sin ánimo de lucro.
ARTÍCULO 2.
San Rafael 144 Propiedad Horizontal, tendrá capacidad para adquirir y poseer Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
bienes muebles e inmuebles, enajenarloas, gravarlos, recaudar e invertir dineros
en bien común del conjunto, organizar servicios de utilidad común y en general
desarrollar las actividades necesarias para el logro de sus fines.
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ARTÍCULO 3.
El domicilio legal de San Rafael 144 propiedad horizontal, Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
es de dirección Carrera 53 # 144-15 de la ciudad de Bogotá D.C., Ttiene como
fundamento normativo, la Constitución Política de Colombia, Ley 746 de julio 19
de 2002, Código Civil, Código Nacional de Policía y Convivencia (Ley 1801 de
2016) de Bogotá, Ley 675 de 2001, reglamento de propiedad horizontal, eal
presente manual de convivenciaestatuto y demás normas legales sobre la
materia.
Recursos y Patrimonio
CAPITULO IV.
RECURSOS Y PATRIMONIO Con formato: Fuente: (Predeterminada) Century Gothic,
12 pto, Negrita, Color de fuente: Automático
Los recursos de San Rafael 144 Propiedad Horizontal, provendrán de las cuotas
de aporte ordinarias y extraordinarias con las cuales contribuyen los propietarios
o tenedores a cualquier título de unidades privadas que integran a San Rafael
144 Propiedad Horizontal, en la cuantía que determine la Asamblea General, en
proporción al coeficiente de copropiedad de los arrendamientos de los bienes
comunes rentables, de las multas, donaciones, asignaciones, auxilios y de
cualquier otro ingreso que reciba en razón de sus actividades.

Los fondos obtenidos se destinarán en forma preferencial para expensas de
administración, conservación, seguridad, mantenimiento y presentación de la
unidad residencial, de acuerdo con objetivos que se propone en la Asamblea
General.
El patrimonio de San Rafael 144 Propiedad Horizontal, lo constituyen los bienes
comunes de propiedad del mismopresentación, que son los necesarios para la
existencia, seguridad, conservación y presentación de la
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copopriedadcopropiedadmismo y que hacen posible el adecuado uso y goce

de las distintas unidades de propiedad privada o común.
Con formato: Fuente: (Predeterminada) Century Gothic,

12 pto
Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita,
Color de fuente: Automático
CAPITULO V. DE LOS DEBERES DE LOS PROPIETARIOS
DEBERES DE LOS PROPIETARIOS
Teniendo en cuenta, que las relaciones de vecindad se establecen del

intercambio de actuaciones y comunicaciones entre quienes habitan en un
mismo lugar y entre éstos y su entorno, se dictan las siguientes disposiciones para
su observación y cumplimiento por parte de todos residentes.

Los propietarios, arrendatarios, ocupantes de cada apartamento y los visitantes
en general, podrán hacer uso de los bienes y servicios de la propiedad común,
conforme a la naturaleza y destino de cada uno de ellos, con el cuidado y
moderación necesarios para no privar de igual derecho a los demás, de
acuerdo con la programación y normas establecidas para tal fin.

El destino ordinario de los bienes comunes, es el de servir a los propietarios para
el ejercicio complementario de sus prerrogativas como dueño de apartamento,
salvo las zonas sociales sobre las cuales se tendrá un uso reglamentado.
ARTÍCULO 9. Con formato: Justificado, Interlineado: Múltiple 1,08
Es función prioritaria de la comunidad, participar en la solución de los problemas lín.
comunitarios, asistir a las asambleas de copropiedad vecinos, difundir y divulgar Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
los reglamentos de copropiedad, el manual de convivencia y mantener el sitio
de su vivienda en óptimas condiciones de seguridad y salubridad.
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ARTÍCULO 10. Las ausencias temporales de los copropietarios o arrendatarios

mayores a tres días, deberán ser informadas por escrito a la administración con
el fin de llevar un control especial sobre el inmueble. Así mismo deberá dejar por
escrito a las personas autorizadas para entrar y las personas a las que se pueda
recurrir en caso de emergencia.

El propietario o residente, podrá habitar el inmueble con personas que a bien
tenga, respetando el derecho a la intimidad personal y familiar de los residentes.
ARTÍCULO 12.
Todos los apartamentos de San Rafael 144 Propiedad Horizontal, se destinarán
única y exclusivamente para vivienda familiar y no podrán destinarse para usos
distintos, bajo ningún concepto.

Los propietarios están obligados a velar por la conservación de los bienes
comunes, con el máximo de integridad y cuidado, así como responder por los
daños que se causen.
ARTÍCULO 14. Con formato: Fuente: Negrita

1- Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
1- Sin perjuicio de las obligaciones instituidas por la Ley, e incorporadas en el Con formato: Párrafo de lista, Justificado, Numerado +
reglamento de propiedad horizontal, son también obligaciones de los Nivel: 1 + Estilo de numeración: 1, 2, 3, … + Iniciar en: 1
+ Alineación: Izquierda + Alineación: 0 cm + Sangría:
propietarios las siguientes: Asistir cumplidamente a todas las citaciones que se
0,63 cm
hagan para Asamblea General.
2- AActuar con espíritu común, respetando los derechos de los demás Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
propietarios y residentes, debiendo mantener consideración y respeto para
así poder exigir el mismo tratamiento
3- . Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
3- Cumplir fielmente el reglamento de propiedad horizontal, así como el
presente manual de convivencia.
8
Con formato: Color de fuente: Automático, Diseño:
Claro
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4- Respetar y cuidar los bienes comunes para su buena conservación. Con formato: Color de fuente: Automático, Diseño:
5- Claro
5- Atender cumplidamente el pago de las cuotas, tanto ordinarias como Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
extraordinarias ordenadas por la Asamblea General.
6- Cuidar prados y jardines y cooperar con la administración para la defensa
y buena presentación de los mismos. Con formato: Color de fuente: Automático, Diseño:
7- Claro
7- Dar el debido trato y respeto a todos los residentes, como también a todo Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
el personal que conforma el equipo de vigilancia, aseo y administración. Con formato: Párrafo de lista, Justificado, Sangría:
Izquierda: 0 cm, Sangría francesa: 0,75 cm, Numerado
8-
+ Nivel: 1 + Estilo de numeración: 1, 2, 3, … + Iniciar en:
8 -- 1 + Alineación: Izquierda + Alineación: 0 cm + Sangría:
PPresentar sus sugerencias o quejas, las cuales deberán hacerse por es 0,63 cm
crito a la Administración, guardando la debida compostura y lenguaje Con formato: Color de fuente: Automático, Diseño:
apropiado. Claro

9- Ejecutar de inmediato en su propiedad las reparaciones cuya omisión Con formato ...
pueda ocasionar perjuicios a la propiedad común o a las demás Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
propiedades, caso contrario responderá por los daños causdados por tal Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
omisión. Con formato ...
Con formato ...
ARTÍCULO 15.
PPara modificaciones a sus unidades privadas (, tales como apartamentos) o Con formato ...
parqueaderos, los propietarios deben llenar los siguientes requisitos: Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
1- 1- Obtener previa autorización de la entidad competente si la naturaleza de Con formato: Párrafo de lista, Justificado
la obra y las normas urbanísticas vigentes así lo exigen. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
2- Con formato: Fuente: Century Gothic
2- Que la obra proyectada no comprometa la seguridad y la solidez de San
Rafael 144 Propiedad Horizontal, ni afecte la salubridad, los servicios comunes
Con formato
o las fachadas del mismo. ...
3- Con formato ...
3- SSolicitar y obtener la autorización escrita del administrador y del Consejo Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
de Administración. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
4-
4- Pagar lLos impuestos y tasas que afecten sus las unidades privadas. serán
cubiertos por sus respectivos propietarios. Independiente, los que graven en
la totalidad, serán pagados por todos los copropietarios en la proporción que
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establecidaos por las normas aplicables en proporción al coeficiente de

copropiedade este manual de convivencia.
5- Solicitar al administrador la convocatoria de la Asamblea de propietarios
cuando lo estime conveniente o necesario.
CAPITULO VI. DE LOS Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita,
DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS
Con formato: Título 2 Car, Fuente: Century Gothic, 12
pto, Inglés (Estados Unidos)
ARTÍCULO 16. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita
Poseer, usar y disfrutar con plena autonomía su unidad privada de acuerdo con Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
la Ley y este manualreglamento, pero dentro de las limitaciones aquí mismoas
expresadas.

Enajenar, gravar dar en anticresis o arrendamiento a su unidad privada Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
conjuntamente con su derecho sobre los bienes comunes, sin necesidad del
consentimiento de los demás propietarios.
ARTÍCULO 18.
Servirse de los bienes comunes, siempre que lo haga según el destino ordinario Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
de los mismos y sin perjuicio del uso legítimo de los demás propietarios o
habitantes.
ARTÍCULO 19.
Intervenir en las deliberaciones de la Asamblea de propietarios con voz y voto. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
ARTÍCULO 20.
Solicitar de los organismos de la administración la imposición de las sanciones
establecidas en el presente reglamento para los infractores a las normas de
convivencia aquí contempladas.
Exigir a la Administración el fiel cumplimiento del derecho otorgado por la Ley, el
reglamento de Propiedad Horizontal y el presente manual de convivencia.
ARTÍCULO 22.
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Solicitar a la administración la debida información contable, junto con el informe

del Revisor Fiscal, en forma anual o cuando un propietario tenga dudas sobre el
manejo contable, o cualquier otra operación, previa solicitud escrita al consejo
de administración.
Ser escuchado por el administrador en cualquier momento y/o por el consejo de
Administración con cita previa.
ARTÍCULO 24. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita
Hacer uso de los bienes comunes: parqueadero de visitantes, sede comunal Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
cumpliendo estrictamente lo reglamentado para tal efecto.

CAPITULO VII. DE LAS
CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN Con formato: Justificado, Espacio Después: 0 pto,

Interlineado: sencillo
pto, Inglés (Estados Unidos)
AARTÍCULO 25. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
Los propietarios de las unidades privadas que hacen parte integral de San Rafael Con formato: Fuente: Negrita
144 Propiedad Horizontal, deberán cancelar las cuotas de administración Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita
mensuales, los
diez (10) primeros días de de cada mes, en proporción a los coeficientes de
copropiedad señalados en el reglamento de propiedad horizontal, basados en Con formato: Fuente: Century Gothic
la ley 675 de aAgosto de 2001., Ppara su cálculo se empleará el sistema de Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
módulos de contribución y las cuotas extraordinarias aprobadas por Asamblea, Con formato: Justificado, Espacio Después: 0 pto,
de acuerdo al procedimiento que para tal fin quedó establecido en el Interlineado: sencillo
reglamento de propiedad horizontal. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
ARTÍCULO 26.
Las cuotas de que trata el artículo anterior que sean canceladas dentro de los
10 primeros días calendario de cada mes, tendrán un descuento del 105%;,
después del onceavo día se cobrará el valor normal y posterior al día 30 de cada
mes, se cobrará multa correspondiente al interés moratorio certificado
decretados por la Ssuperintendencia Ffinanciera de Colombia.
La mora en el pago de cuotas o contribuciones decretadas por la Asamblea
General y sanciones por incumplimiento de obligaciones pecuniarias o no y de
valores de uso de bienes comunes , de conformidad con el reglamento de
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propiedad horizontal, causará intereses correspondientes a la tasa de interés

moratorio certificado decretados por la Ssuperintendencia Ffinanciera de
Colombia.
ARTÍCULO 28.
Cuando se trate de cuotas ordinarias o valor de uso de bienes comunes, se
cobrarán los intereses antes señalados después del mes vencido;, para la cuota
extraordinaria, cuando sea aprobada por Asamblea y después de la fecha
fijada para su pago, también por la Asamblea General de propietarios. Los
intereses causados por mora en el pago de sanciones se harán exigibles a partir
del mes siguiente de notificada la correspondiente sanción
. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita
PARÁGRAFO 1. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
En caso que el inmueble presente deuda por cualquier concepto, al hacer su
propietario o arrendatario un pago, se entenderá como abono a cuenta y se
cargará contablemente en el siguiente orden, 1°. Intereses de mora, 2°. Cuotas
extraordinarias, 3° Sanciones por inasistencias a asambleas y otras sanciones. 4°.
Valor de uso de bienes comunes. 5°. Capital en mora por concepto de cuotas
de administración.
El representante legal de San Rafael 144 Propiedad Horizontal, estará facultado
para cobrar pre-jurídica y/o jurídicamente a morosos a partir de un atraso de (3)
tres cuotas de administración, con cargo al deudor los gastos de honorarios
profesionales y gastos del respectivo procedimiento judicial.
En cuanto a las cuotas de administración extraordinaria o cualquier otro monto
causado y exigible al copropietario, se procederá al cobro jurídico cuando la
mora exceda de tres (3) meses.
Los copropietarios que sean declarados en mora tendrán como sanción la
pérdida del derecho a usar el salón comunal, el gimnasio, la sala de
audiovisuales y los bienes comunales rentables, hasta tanto no cancele la
totalidad de la obligación. Adicionalmente, no podrán participar en el Consejo
de Administración, ni en el Comité de Convivencia.
CAPITULO VIII. DEL Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita,
COMITÉ DE CONVIVENCIA
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pto, Negrita, Inglés (Estados Unidos)
ARTÍCULO 30. DEFINICIÓN. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
Organismo conciliador de San Rafael 144 Propiedad Horizontal, este comité
intentará fórmulas de solución de conflictos, orientadas a dirimir las controversias
y a fortalecer las relaciones de vecindad. Sus consideraciones deberán constar
en actas, suscritas por las partes y por los miembros del comité de convivencia.
Con formato: Justificado, Espacio Después: 0 pto
ARTÍCULO 31. FUNCIONES. Son las siguientes: Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
1- Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita
1- Conciliar los conflictos que se presenten entre los propietarios o tenedores
Con formato: Párrafo de lista, Justificado, Numerado +
de bienes del conjunto o entre ellos y el administrador, el consejo de Nivel: 1 + Estilo de numeración: 1, 2, 3, … + Iniciar en: 1
administración o cualquier otro órgano de dirección o control de la persona + Alineación: Izquierda + Alineación: 0 cm + Sangría:
jurídica, en razón de la aplicación o interpretación de la Ley 675 de 2001 y del 0,63 cm
reglamento de propiedad horizontal.

2- Como requisito previo de procedimiento para la imposición de las
sanciones correspondientes, el comité de convivencia intentará conciliación
entre las partes y no hacer justicia por mano propia.
3- EEstablecer programas y actividades de integración de la comunidad. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
4- LLas demás consideraciones de las disposiciones legales, como por Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
ejemplo, el Código Nación de Policía de Bogotá y el Código Nacional de
Policía y Convivencia.
Con formato: Párrafo de lista, Justificado
ARTÍCULO 32.
MECANISMOS ALTERNOS DE SOLUCIÓN DE CONFLICTOS.
Para la solución de conflictos que se presenten entre los propietarios o tenedores Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
de bienes privados de San Rafael 144 Propiedad Horizontal y los órganos de
control en razón de la aplicación o interpretación de este manual, sin perjuicio
de la competencia propia de las autoridades jurisdiccionales administrativas se
podrá acudir a:
1- Comité de Convivencia: Cuando se presente una controversia que pueda Con formato: Párrafo de lista, Justificado, Numerado +
Nivel: 1 + Estilo de numeración: 1, 2, 3, … + Iniciar en: 1
surgir con ocasión de la vida en uso residencial, su solución se podrá intentar
mediante la intervención de un comité de convivencia elegido de 0,63 cm
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conformidad con lo indicado en el presente reglamento de propiedad

horizontal, el cual intentará presentar fórmulas de arreglo, orientadas a dirimir
las controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. Las
consideraciones de este Comité se consignaráan en un acta, suscrita por las
partes y por los miembros del comité que participaron.
an. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
MECANISMOS ALTERNOS DE SOLUCIÓN DE CONFLICTOS: Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita
Las partes podrán acudir para la solución de conflictos a los mecanismos Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
alternos, de acuerdo con lo establecido en las normas legales que regulan la
materia.
PARAGRAFO 1.
Los miembros del Comité de Convivencia serán elegidos por la Asamblea
General de copropietarios para un periodo de un (1) año y este será integrado
por un número impar superior a tres miembros.
de copropietarios. Comentado [JP1]: no se nombraron suplentes
PARAGRAFO 2.
El comité consagrado en el presente Artículo en ningún caso podrá
imponer sanciones.
PARAGRAFO 3. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional para resolver los conflictos
referidos en el presente Artículo se dará el trámite previsto en el Capítulo II del
Título XXIII del Código de Procedimiento Civil o en las disposiciones que lo
modifiquen adicionen o complementen.
CAPITULO IX:
CONDUCTAS OBJETO DE SANCIÓN: Con formato: Justificado, Espacio Después: 0 pto
Se consideran conductas violatorias al reglamento de propiedad horizontal y
objeto de sanción de acuerdo a la calificación del comité de convivencia o
consejo de administración, las siguientes:
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1- Comprometer la seguridad y solidez de los inmuebles.
2- 2- Producir ruidos o molestias a los demás copropietarios o tenedores. Con formato: Párrafo de lista, Justificado, Numerado +
3- 3- Producir actos que perturben la tranquilidad de los propietarios o 0,63 cm
tenedores. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
4-
4- Afectar la salud pública de las personas.
5- 5- NO ejecutar de inmediato las reparaciones locativas al interior del bien Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
privado que afecten a los demás propietarios o tenedores.
6- Elevar nuevos pisos sin permiso o adelantar obras al interior o exterior de los
bienes comunes sin el cumplimiento de los requisitos de ley o el reglamento.
7- Faltar el respeto a los porteros, contratistas que presten servicios a la
copropiedad y o personal de administración. Con formato: Fuente: (Predeterminada) Century Gothic,
12 pto, Color de fuente: Negro
PARAGRAFO 1UNO. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita
Las normas del código nacional de policía y convivencia priman sobre las del Con formato: Justificado, Espacio Después: 0 pto
manual de convivencia de San Rafael 144 propiedad horizontal. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita
PARAGRAFO 2DOS. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
LLas conductas enumeradas del 1 al 7 son de reacción inmediata de la policía, Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita
cuando son denunciados por un propietario, tenedor, administrador, revisor fiscal Con formato: Fuente: Negrita
o integrante del consejo de administración.
De no acudir las autoridades se inician las acciones de cumplimiento pertinentes
ante el contencioso administrativo, independiente de la sanción del consejo de
administración o Asamblea general de propietarios. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
CAPITULO X:
ACTIVIDADES OBJETOS DE SANCION.
Con formato: Título 2 Car, Fuente: (Predeterminada)
Century Gothic, 12 pto, Negrita, Color de fuente:
Automático, Inglés (Estados Unidos), Diseño: Claro
ARTÍCULO 34. INSALUBRES:
Las actividades insalubres son las que afectan la salud de los tenedores,
poseedores o visitantes a cualquier título, serán objeto de sanción, de acuerdo
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a la calificación del comité de convivencia o consejo de administración. Para lo

cual se registran las siguientes:
1- La producción de ruidos, vapores, gases, humos nocivos para la salud. 0,63 cm
2-
2- 12 pto, Color de fuente: Negro
LLos olores nocivos generados por descomposición de alimentos, basur Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
as y animales domésticos.
3- Transportar la basura sin el debido cuidado. DNo dejar residuos en su Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
recorrido o regueros en el piso por filtrado de líquidos. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
4-
4- Arrojar o depositar basuras fuera de las cajas de almacenamiento
5- Tenencia y vivienda de mascotas en las zonas comunes
6- No recolección de excrementos dejados en las zonas comunes y zonas
verdes aledañas.
Todas las señaladas en las disposiciones legales, como el código Nacional de
la policía de Bogotá y el código nacional de la policía y convivencia en las
que se contemplan los peligros para la salud de los copropietarios o
tenedores.

ARTÍCULO 35.
CONDUCTAS QUE ATENTAN CONTRA LAS BURENAS Y SANAS COSTUMBRES DE LOS Con formato: Justificado, Espacio Después: 0 pto
RESIDENTES.-
1- Con formato: Título 2 Car, Fuente: (Predeterminada)
Century Gothic, 12 pto, Color de fuente: Automático,
Inglés (Estados Unidos), Diseño: Claro
Con formato: Párrafo de lista, Justificado, Sangría:
1- Se prohíbe el establecimiento de locales de comercio o de prestación de Izquierda: 0 cm, Numerado + Nivel: 1 + Estilo de
servicios que atenten contra las sanas y buenas costumbres de los miembros numeración: 1, 2, 3, … + Iniciar en: 1 + Alineación:
de la comunidad San Rafael 144 propiedad horizontal atendiendo la Izquierda + Alineación: 0,63 cm + Sangría: 1,27 cm
existencia de menores de edad. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto

2- - Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
2- Se prohíben los actos sexuales de cualquier naturaleza que impliquen a
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menores de edad, que controviertan las buenas costumbres y reglas de

convivencia.-
3- Se prohíben los actos sexuales cualquiera sea su naturaleza en zonas o Con formato: Párrafo de lista, Justificado, Sangría:
áreas comunes. Izquierda: 0 cm, Sangría francesa: 0,75 cm, Numerado
+ Nivel: 1 + Estilo de numeración: 1, 2, 3, … + Iniciar en:
- 1 + Alineación: Izquierda + Alineación: 0,63 cm +
4- Se prohíbe el ejercicio de prácticas médicas no reglamentadas que Sangría: 1,27 cm
trasciendan el ámbito privado. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
4-
5- 5- La utilización de la unidad privada para recibir y alojar maleantes y Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
mendigos mediante retribución. Con formato: Fuente: (Predeterminada) Century Gothic,
6- Transitar en paños menores o actos exhibicionistas o insultantes en zonas Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
comunes.
7- Las prácticas de ritos de cualquier culto contrarios a la sana y pacífica
convivencia de los miembros de la comunidad y trasciendan el ámbito
privado del residente y afecten a sus vecinos.
8- Las demás conductas consideradas contrarias a las sanas y buenas
costumbres de la comunidad establecidas en el Código Nacional de Policía
y Convivencia (Lley 1801 de 2016), especialmente en sus los artículos 27, 33,
102 y 117.

ARTÍCULO 36. ICONDUCTAS INCÓOMODAS: Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita
1. Son las que molestan, contrarias a la buena disposición de las cosas para el Con formato: Título 1 Car, Fuente: (Predeterminada)
uso que se deba hacer de ellas, será objeto de sanción de acuerdo a la Century Gothic, 12 pto, Negrita, Color de fuente:
calificación del comité de convivencia o consejo de administración como:
19- La emisión de humo, polvillo, o exhalaciones nocivas.
2- Con formato: Título 1 Car, Fuente: (Predeterminada)
2. Los ruidos o vibraciones, será objeto de sanción quien en la noche o en la Automático, Inglés (Estados Unidos), Diseño: Claro
madrugada ocasione ruidos con lavadoras, taladro, aspiradoras o equipos
de sonido, etc.
3.
3- La limpieza de alfombras en zonas comunes.
17
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4. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto

4- Las reuniones escandalosas: Las fiestas o reuniones en horas diurnas o
nocturnas deben ser con volumen moderado.
5-
5. A quien use vehículo con el exhosto sin el debido mantenimiento, presente Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
escapes de ruido y humo, motor sin filtro, o la instalación eléctrica que
interfiera en las recepciones de radio o televisión de los vecinos.
6. 6- A quien sin causa justificada accione campanas o alarmas. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
7. 7- A quién sin permiso o autorización legal, instale antenas o aparatos Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
transmisores de radio.
8. 8- A quien en el ejercicio de arte, oficio o profesión de índole doméstica Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
ocasione ruido molesto al vecino, entre las 4:00 p.m. a las 6:59 a.m. de Lunes
a viernes y sábados fines de semana a partir de la 1:00 pm.; los domingos y
festivos no son permitidos los ruidos molestos.
9. 9- No se permite el juego de monopatín o fútbol en las zonas comunes. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
10. 10- QQuien arroje basura u otro objeto en zonas comunes. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
11. 11- Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
QQuien en estado de embriaguez o bajo los efectos de sustancias alu Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
cinógenas o psicotrópicas, altere la tranquilidad en las zonas comunes o de
uso público.
12. 12- Quien consuma sustancias alucinógenas o psicotrópicas, cualquiera que Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
sea su dosis en sitios abiertos como zonas comunes o de uso público.
13. 13- Las actividades incomodas contrarias al uso y destino de la casa Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
14. 14- Las demás tendientes a incomodar a los tenedores o poseedores Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
generados por la intolerancia, mala educación, irrespeto hacia los derechos
de los demás.
15- Anunciar avisos o letreros publicitarios, promocionando productos y/o Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
servicios en cualquiera de las ventanas de la unidad. Salvo permiso del
Consejo de Administración y los correspondientes a venta o arriendo de la
misma propiedad.
18
NIT 900.367.048-3
15.
16. 16- Utilizar las ventanas o balcones para colgar zapatos, ropas o tapetes, etc. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
Las ventanas de los inmuebles siempre deben permanecer con cortinas.
17. 17- Arrojar telas, materiales duros o insolubles, arena, tierra y en general Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
elementos que puedan obstruir cañerías de lavamanos, lavaplatos y tazas de
sanitarios.
18. 18- Quien accione la bocina o pito de su vehículo dentro del edificio, sin que Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
sea un caso extremo de emergencia.
19. 19- . Todos los usuarios de los parqueaderos deberán tomar las medidas para Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
garantizar a los demás su derecho a la tranquilidad. Por tal circunstancia
evitarán el ruido de pitos y alarmas en especial en horas de la noche y
madrugada, que no sean producto de emergencias reales.
ARTÍCULO 37. PELIGROSAS: Con formato: Título 1 Car, Fuente: (Predeterminada)
Son las susceptibles de causar daño a los inmuebles y a las personas., Sserán Century Gothic, 12 pto, Negrita, Color de fuente:
objeto de sanción: Automático, Inglés (Estados Unidos), Diseño: Claro
1- Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Color de

fuente: Automático
1- La tenencia de explosivos, pólvora, y fuegos artificiales. Con formato: Justificado, Espacio Después: 0 pto
2- 2- La filtración de agua a causa de obras realizadas por los tenedores o Con formato: Párrafo de lista, Justificado, Numerado +
poseedores. Nivel: 1 + Estilo de numeración: 1, 2, 3, … + Iniciar en: 1
0,63 cm
3- 3- El almacenamiento de gasolina, petróleo y cilindros de gas.
4- 4- Mantener en los muros estructurales, medianeros y techos,; cargas o pesos Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
excesivos y ejecutar cualquier obra que atente contra la solidez y seguridad
de la unidad o contra los derechos de los demás.
5- 5- Conexiones eléctricas y/o de gas defectuosas. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
6- 6- Las demás que atenten contra la integridad física de las personas, incluso Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
de los mismos tenedores o poseedores.
Con formato: Diseño: Claro (Blanco)
19
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ARTÍCULO 38. DAÑOSAS: Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita,
Son las susceptibles de producir un daño material en el inmueble, serán objeto Color de fuente: Automático
de sanción de acuerdo a la calificación del comité de convivencia o la junta Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
administradora, estas se caracterizan por producir daños concretos, se tiene en
cuenta el daño no el peligro.
ARTÍCULO 39. PROHIBIDAS:

Todas las actividades anteriormente enumeradas son prohibidas y serán objeto
de sanción de acuerdo a la calificación del comité de convivencia o el Consejo
de Administración, por ser consideradas ilícitas y son todas aquellas que por
disposiciones legales a todo ciudadano se le prohíbe ejecutar, y en especial las
que contiene el código de Nacional de Policía y Convivencia Nacional y
Distritaly el régimen de propiedad horizontal y el presente reglamento.
CAPITULO XI. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita

SANCIONES Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita,

Por la infracción a cualquiera de las normas contenidas en el reglamento de
Propiedad Horizontal y en el presente manual, aplicarán las siguientes sanciones,
las cuales deberán ser aprobadas por el consejo de administración y después
de efectuar el procedimiento indicado en Capítulo IX, artículo 33,
PARAGRAFOparágrafo 2 del presente manual, de acuerdo con la intensidad o
gravedad de la falta:
a- Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto

a- Amonestación personal o escrita. Con formato: Párrafo de lista, Justificado, Sangría:
Izquierda: 0 cm, Numerado + Nivel: 1 + Estilo de
numeración: a, b, c, … + Iniciar en: 1 + Alineación:
b- Amonestación pública en cartelera. Izquierda + Alineación: 0,63 cm + Sangría: 1,27 cm
b-
c- c- Restricción al uso y goce de los bienes de uso común como salones y 12 pto, Color de fuente: Negro
parqueaderos de visitantes por el doble de tiempo, en el que se ha incurrido Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
20
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la falta.
d- d- Multas que se calificarán según el IMPACTO así: LEVE, 10% MEDIO 25% y Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
ALTO. Sus valores se estipulan en tres (3), seis (6) y doce (12) salarios mínimos Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Sin
legales diarios vigentes (SMLDV) 50% del valor de la cuota mensual de Resaltar
administración según la gravedad de la falta. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
e- Sanciones de tipo judicial o policivo, por infracciones que sean remediables Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Sin
a través de estas vías y contempladas en el código Nacional de Policía y Resaltar
Convivencia. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto

Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Sin
Resaltar
PARAGRAFO 1: La reincidencia dará lugar a la aplicación de multas sucesivas

con un incremento del 50% de la multa por cada vez, más la respectiva sanción.
PARAGRAFO 2: La sanción correspondiente se aplicará de acuerdo a lo Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita
establecido en el Cap. XXVIII, GUIA CUADRO DE SANCIONES. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
Para aplicar sanciones se seguirá el siguiente procedimiento:

a. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto

a- Recepción de quejas o información a través administración.
b. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
b- Comprobación del hecho por el administrador o los vigilantes. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
c. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
c- Notificación del hecho verbal o escrito al infractor. Con formato: Párrafo de lista, Justificado, Numerado +
d. Nivel: 1 + Estilo de numeración: a, b, c, … + Iniciar en: 4
d- PPresentación de descargos por parte del inculpado, dentro de los tres + Alineación: Izquierda + Alineación: 0 cm + Sangría:
0,63 cm
días hábiles siguientes al recibo.
e.
e- Decisión y aplicación de la sanción por parte del Consejo de
Administración.
f
f. - Contra la providencia procede el recurso de reposición y en subsidio en la
apelación ante el consejo de administración.
21
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g. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto

g- Trámite judicial o policivo según sea el caso, por parte del Administrador.
PARAGRAFO: Luego de un atraso de tres o más cuotas pasarán a cobro pre- Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita
jurídico con previa comunicación y pasado ese tiempo, sino se obtiene el pago, Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
se procederá al cobro jurídico. Por atraso en el pago de cuotas ordinarias o
extraordinarias se cobrará la tasa de interés fijada de acuerdo a la tasa bancaria
vigente mensual, certificadadecretada por la Superintendencia Financiera de
Colombia.
Todos los copropietarios e inquilinos deberán informar a la administración los

datos personales, al llegar por primera vez o cuando ocurran cambios de
propietarios o residentes del inmueble con el objetivo de tener actualizado el
libro de copropietarios que es un requisito de Ley.
. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
CAPITULO XII: Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita,

CLASES E INCUMPLIMIENTOS DE LAS OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS. Color de fuente: Automático
ARTÍCULO 41.
El incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias que tengan su
consagración en la ley o en el reglamento de propiedad horizontal, por parte de
propietarios, tenedores o terceros por lo que estos deban responder en los
términos de la ley, dará lugar a previo requerimiento escrito, con indicación del
plazo para que se ajuste a las normas que rigen la propiedad horizontal si a ello
hubiere lugar, a la iImposición de las siguientes sanciones:
Izquierda: 0,63 cm
1- Imposición de multas sucesivas: Mientras persista el incumplimiento, que no

podrá ser superior, cada una, , una al 45%dos veces de un salario mínimo
legal mensual vigente sin exceder 5 veces el valor de dicha multa. Se realizó
22
NIT 900.367.048-3
la equivalencia a (SMMLV) porque las sanciones no pueden variar de

acuerdo con el coeficiente de copropiedad.
1- Con formato: Párrafo de lista, Justificado, Numerado +
el valor de las expensas mensuales, a cargo del infractor a la fecha de su Nivel: 1 + Estilo de numeración: 1, 2, 3, … + Iniciar en: 1
salones comunales, audiovisuales y gimnasio. 0,63 cm
Izquierda: 0,63 cm
2- 2- Restricción al uso y goce de bienes de uso común no esenciales, como Con formato: Párrafo de lista, Justificado, Numerado +
salones comunales, audiovisuales y gimnasio. Nivel: 1 + Estilo de numeración: 1, 2, 3, … + Iniciar en: 1
0,63 cm
ARTÍCULO 42. Antes de imponer las sanciones por incumplimiento de 0,63 cm
obligaciones no pecuniarias se debe previamente:

1- Oficiarle al propietario o tenedor por parte del administrador, para que su Nivel: 1 + Estilo de numeración: 1, 2, 3, … + Iniciar en: 1
conducta que infringe la ley o el reglamento se corrija y se apreste las normas. 0,63 cm
2- Indicarle el plazo para solucionar unilateralmente su conflicto o Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
controversia.
2-
3- 3- De no corregir la conducta y vencerse el término, el administrador deberá Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
comunicarlo a la Junta Administradora, si es de su competencia para que
aplique las sanciones como son:
4- 4- Restricción al uso y goce de los bienes comunes no esenciales, salones Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
sociales, salón de audiovisuales y gimnasio.

PARAGRAFO 1. Es de resaltar y explicar que el incumplimiento a las obligaciones Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
no pecuniarias, es motivo de sanción, en aplicación al título I del artículo 1494 al
1766 del Código Civil. Sobre obligaciones.
23
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PARAGRAFO 2. En ningún caso se podrá restringir el uso de bienes comunes

esenciales o de aquellos destinados al uso exclusivo.
PARAGRAFO 3. De conformidad con lo estipulado en el artículo 2347 del Código Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
Civil: Todo persona es responsable, no solo de sus propias acciones para efecto
de indemnizar el daño, sino del hecho de aquellos que estuviere a su
cuidado, así los padres son responsables solidariamente del hecho de los hijos
menores que habiten en el mismo inmueble. Las sanciones previstas el artículo
anterior serán impuestas por el Consejo de Administración.

PROCEDIMIENTO PARA APLICAR INTERPONER LA SANCION Con formato: Título 2 Car, Fuente: (Predeterminada)
pto, Negrita
ARTÍCULO 43.
Antes de aplicar cualquier sanción, se debe desarrollar el siguiente proceso:
1. pto, Negrita
1- El comité de convivencia: formulará por escrito el pliego de cargos o
requerimientos cons, Century Gothic, 12 pto, Negrita, Color de fuente:
con indicación de hecho punible o conducto objeto de la aplicación Automático, Inglés (Estados Unidos), Diseño: Claro
de sanciones, la gravedad de la infracción, del daño causado y si ha habido Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
reincidencia; así mismo indicará la posible sanción y si es del caso la duración Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
de la sanción, de igual manera indicará el plazo para la respuesta. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita
2- El Consejo de Administración en plazo similar, evaluará la respuesta junto
con las pruebas teniendo en cuenta la intencionalidad del acto, la
imprudencia o negligencia, así como las circunstancias atenuantes y se Nivel: 1 + Estilo de numeración: 1, 2, 3, … + Iniciar en: 1
atenderán criterios de proporcionalidad y graduación de las sanciones, de + Alineación: Izquierda + Alineación: 0 cm + Sangría:
acuerdo con la gravedad de la infracción, el daño causado y la reincidencia. 0,63 cm

3- Si después de este análisis se concluye que hay lugar a sanción, esta será Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
impuesta en primera instancia por el Consejo de Administración mediante Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
una comunicación escrita, concediéndole el derecho de interponer
reposición durante los cinco (5) días hábiles siguientes a partir de la fecha de
notificación, ante la misma Junta quien tiene quince (15) días para resolver la
24
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sanción a aplicar.
4. 4- Agotado el recurso anterior el sancionado podrá acudir durante los ocho Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
días siguientes en apelación ante la segunda instancia que es la Asamblea
general, en donde se definirá en forma definitiva.
5. Terminado este proceso se podrá acudir ante la autoridad jurisdiccional para

lo cual se dará el trámite previsto en el capítulo II del título XXIII del Código de
Procedimiento Civil, o en las disposiciones que lo modifiquen, adicionen o
complementen. Se considera que el acto que impone la sanción queda
ejecutoriado si el sancionado no interpone los recursos dentro de los plazos
señalados en el horario de atención de la administración.
Todos los escritos serán recibidos por el administrador quien le dará traslado de
inmediato a la instancia correspondiente.

CAPITULO XIV: Con formato: Justificado, Espacio Después: 0 pto
EJECUCION DE LAS SANCIONES NO PECUNIARIAS POR EL INCUMPLIMIENTO DE LAS

OBLIGACIONES NO PECUNIARIASSANCIONES NO PECUNIARIAS.
Automático, Inglés (Estados Unidos)
ARTÍCULO 44.
El administrador será el responsable de hacer efectivas las sanciones impuestas,
aun acudiendo a la autoridad policial competente si fuere el caso. Cuando
ocurran los eventos previstos en los capítulos IX y X del presente manual, el
administrador podrá acudir ante la policía y demás autoridades competentes
quienes de acuerdo a la ley deberán acudir de manera inmediata al llamado
del administrador o de cualquiera de los copropietarios.
12 pto
IMPUGNACIÓN DE LAS SANCIONES NO PECUNIARIAS POR INCUMPLIMIENTO DE Con formato: Título 2 Car, Fuente: (Predeterminada)
LAS OBLIGACIONES OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS. Century Gothic, 12 pto, Negrita, Color de fuente:
SANCIONES NO PECUNIARIAS.

ARTÍCULO 45.
25
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El propietario o residente de bien privado sancionado podrá impugnar las

sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. La impugnación
solo podrá intentarse dentro del mes siguiente a la fecha de la comunicación de
la respectiva sanción. Será aplicable, el procedimiento consagrado en el artículo
194 del Código de Comercio o en las normas que lo modifiquen, adicionen o
complementen.
CAPITULO XV:
SEGURIDAD INTERNA
ARTÍCULO 46.
La empresa de vigilancia que preste sus servicios en San Rafael 144 Propiedad
Horizontal, así como todos los residentes y visitantes deberán observar las
siguientes normas de seguridad:
1- Es necesario que los visitantes sean previamente autorizados a través del 0,63 cm
citófono de la portería, el portero constatará que quien concede la
autorización de ingreso sea alguno de los residentes del inmueble.
2- 2- No se permitirá la entrada de ninguna clase de vendedores ambulantes, Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
promociones, busetas, carros escolares, droguerías, lavanderías, lava
alfombras, etc., de cada inmueble tendrán que autorizarlos directamente.
3- 3- El portero podrá requisar cualquier paquete, maleta, bolsa o similar, que Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
retire el servicio doméstico, previa autorización de los residentes del inmueble.
4- SSe restringirá la entrada a los inmuebles al personal de las empresas de Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
servicios públicos o privados (Claro, ETB, Codensa, entre otros). Este personal
deberá estar acompañado por el personal de seguridad del edificio o del
todero para los casos de verificación de daños. A estos empleados se le
solicitará la identificación de la empresa respectiva y debe quedar
consignado en la bitácora de la portería.
5- 5- Al mostrador de la portería tendrá acceso únicamente el personal de la Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
administración. Se solicita advertir a las empleadas de servicio no permanecer
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en la portería.
6- Los implementos de seguridad de propiedad común serán de uso privativo Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
de la administración.
6- 7
7- - Si un vehículo parqueado queda con las puertas sin seguro, el vigilante Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
deberá informar de inmediato a su compañero de vigilancia de portería y
que a su vez se le informe al dueño del vehículo. Este hecho quedará
registrado en la minuta de control.
8- 8- Las personas no residentes deberán ser anunciadas sin excepción para que Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
se permita su ingreso. Por ningún motivo se permitirá el ingreso de una persona
extraña sin identificación plena. Tratándose de funcionarios de empresas de
servicios públicos, se deberá exigir la identificación respectiva.
9- 9- Queda prohibido a los señores vigilantes guardar en la portería armas, joyas Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
y dineros de otras personas. De igual forma queda expresamente prohibido
el ingreso a la portería de personal ajeno a la vigilancia o a la administración.
10-
10- El citófono se debe usar para asuntos relacionados con el acceso a San
Rafael 144 Propiedad Horizontal y control de vigilancia.

CAPITULO XVI: Century Gothic, 12 pto, Negrita, Color de fuente:
PARQUEADEROS Y VEHICULOS. Automático, Inglés (Estados Unidos), Diseño: Claro
ARTÍCULO 47. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Sin
Se deberá cumplir lo estipulado en el artículo 483 numeral 10 y articulo 879 del Resaltar
Reglamento de Propiedad Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
Horizontal: Uso de parqueaderos y otros bienes comunes. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
1- Para lLos parqueaderos son de uso exclusivo de los propietarios, . eEstos Nivel: 1 + Estilo de numeración: 1, 2, 3, … + Iniciar en: 1
podrán autorizar su uso si los parqueaderos de los visitantes estuvieren + Alineación: Izquierda + Alineación: 0 cm + Sangría:
0,63 cm
ocupados.
Con formato: Justificado, Sangría: Izquierda: 0 cm,
2-
Sangría francesa: 0,5 cm, Espacio Después: 0 pto
3- Los parqueaderos asignados a la vivienda podrán ser arrendados por sus
27
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propietarios exclusivamente a residentes y es obligatorio informar esta

novedad al administrador..
3- 4- En todo caso y sin excepción alguna no podrá tener otro destino en cuanto Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
a su uso. Con formato: Párrafo de lista, Justificado, Numerado +
4- 5- Los parqueaderos de visitantes incluyendo los dos para personas en 0,63 cm
situación de discapacidad 2 de minusválidos son para uso exclusivo de los
mismos y no podrán ser ocupados por los residentes, su infracción causará
multa.
5- 6- LLos parqueaderos comunales (solicitar los números 18 al 23para que la Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
gente sepa) , destinados por la copropiedad, son destinados para ubicar el Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
vehículos propios de los copropietarios propietarios o arrendatarios
conocidos. ,S pero podrán permanecer hasta por 72 horas consecutivas sin
beneficio de reubicación para que los demás usuarios tengan igualdad de
derechos. En caso de no cumplir será sometido a las sanciones
correspondientes.
serán manejados por la administración, de acuerdo al parágrafo dos del
artículo 87 del reglamento de propiedad horizontal (disposiciones para el uso
de los parqueaderos)”.
PARÁGRAFO 1. Ocasionalmente con motivo de una celebración especial, el Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita,
Consejo de administración podrá autorizar el uso temporal de los parqueaderos Color de fuente: Automático
para visitantes.
ARTÍCULO 48. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Color de
Los propietarios y tenedores de vehículos deben abstenerse de realizar las fuente: Automático
siguientes operaciones en los parqueaderos o serán sancionados de acuerdo al Con formato: Color de fuente: Negro
capítulo XI del presente manual:

1-
1- RRealizar reparaciones o pintura del vehículo, solo se permitirán los trabajos
necesarios para el desvare. + Alineación: Izquierda + Alineación: 0 cm + Sangría:
2- 0,63 cm
2- LLavar los vehículos excepto limpiar o polichar. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
3- AArrojar desperdicios al piso. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
4- 4- Suprimir el tubo de escape de gases si existe.
28
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5- 5- Hacer uso del pito en cualquier circunstancia Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
6- Sintonizar la radio o equipo de sonido a alto volumen. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
6-
7- 7- Manchar el piso de los parqueaderos con grasa, aceite o pintura. En la Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
circunstancia de que ello ocurra, deberá proceder de inmediato a su
limpieza, en caso de no hacerlo, el administrador deberá ordenar la limpieza,
cuyo costo se cargará a la cuenta del infractor.
8- 8- Sobrepasar las líneas limítrofes o líneas de otros parqueaderos. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
9- 9- Activar la alarma de su vehículo cuando está defectuosa o súper sensible. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
10
10- - Utilizar el parqueadero de visitantes para aspirar, lavar o limpiar los carros. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
11- 11- La máxima velocidad de circulación de los vehículos dentro del conjunto Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
es de 10 kilómetros por hora. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
ARTÍCULO 49.49. Con formato: Justificado, Espacio Después: 0 pto
Cualquier daño o perjuicio a los bienes o las instalaciones de San Rafael 144
Propiedad Horizontal, por parte de un vehículo deberá ser inmediatamente
informadoinformado al administrador, por parte del responsable del daño. Estos
daños serán valorados y facturados por la Administración al residente, previa
notificación por escrito. En cualquier circunstancia, el residente, al autorizar el
ingreso de un visitante es responsable del comportamiento de su visita, la cual
deberá someterse al presente manual. Ahora bien, si el daño es ocasionado a
un tercero o a sus bienes, este podrá acudir ante las autoridades competentes
con el fin de reiniciar la respectiva acción para el restablecimiento de su
derecho.
CAPITULO XVII:
TRASTEOS Y MUDANZAS
ARTÍCULO 5049.
Para permitir el acceso o salida de cualquier trasteo o mudanza se requiere el
PAZ Y SALVO expedido por la administración de la cual se obtiene enviando una Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
comunicación escrita a la administración con tres (3) días de anticipación,
29
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determinando con exactitud el día y la hora en que efectuará el trasteo y haber

cancelado las cuotas de administración hasta el mes en que se efectúe la
mudanza y haber realizado el depósito de garantía para caso de daños. que
será del 20% del salario mínimo mensual legal vigente(SMMLV).
PARAGRAFO 1. Los propietarios o arrendatarios que no estén al día con el pago Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
de las cuotas de la administración no tendrán autorización para ingresar o retirar
trasteos hasta cuando no tenga su paz y salvo.
PARAGRAFO 2. Para ser retirado del conjunto todo electrodoméstico o enser Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
deberá tener autorización escrita de la administración.
PARÁGRAFO 3. La persona que en trasteo ocasione daños en las zonas comunes Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
deberá resarcir el daño. El horario del trasteo será de 8:00 AM a 4:00 PM de lunes
a viernes y el sábado de 8:00 AM a 12:00 del díaPM. Los domingos y festivos no
se permite realizar trasteos
CAPITULO XVIII:
ASEO AREAS COMUNES.
ARTÍCULO 50. Es de obligatorio cumplimiento:

1- Mantener el aseo de las zonas comunes. Con formato: Párrafo de lista, Justificado, Numerado +
2- 2- Clasificar las basuras e introducirlas en bolsas apropiadas, debidamente 0,63 cm
cerradas y luego ser depositadas en las canecas ubicadas en el cuarto de
basuras. No se deben dejar cajas, bolsas u otros objetos frente a los
Inmuebles.
30
NIT 900.367.048-3
3- Se prohíbe dar un uso diferente a las zonas comunes a lo establecido en el Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
reglamento de Propiedad horizontal, aún en forma temporal, por tanto se Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
3- prohíbeProhíbe colgar ropa, tapetes, zapatos, etc., en los antejardines,
porches, entradas, ventanas, porque presentan mal aspecto.
PARAGRAFO 1. Los jardines y frentes de San Rafael 144 Propiedad Horizontal, los Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
pasillos de circulación, las paredes de los apartamentos, los sótanos y el parque
infantil, hacen parte integral de las zonas comunes y como tal, se les debe dar
un tratamiento adecuado, se prohíbe dejar residuos de materiales en el frente
de cada unidad residencial en caso de remodelación, o dejar muebles y enseres
en el exterior de la unidad residencial.
PARAGRAFO 2. Está totalmente prohibido colocar carteles, afiches y demás
elementos que generen contaminación visual sobre las fachadas, ventanas o
puertas ya que estas forman parte de la zona común de San Rafael 144
Propiedad Horizontal. Se exceptúan los avisos de venta o arriendo del
apartamento.
CAPITULO XIX:
ANIMALES DOMESTICOS Con formato: Título 2, Justificado
ARTÍCULO 51. Con formato: Justificado, Espacio Después: 0 pto
En concordancia con el Código Nacional de policía y convivencia, el presente Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita
manual de convivencia hace extensiva la protección y cuidado de animales,
título XIII, capítulo 4 de la citada normatividad. En caso de incumplimiento de la
norma por parte de los propietarios de animales, serán merecedores de las
sanciones mencionadas en el capítulo XI del presente manual,
independientemente de las impuestas por la autoridad de policía de la
localidad. En caso de reincidencia se dará aviso a las autoridades
correspondientes.

Es deber de todo propietario, dueño o tenedor de animales domésticos o
mascotas garantizar la salud de las personas y la conservación de la diversidad
biológica. Se deben proteger y cuidar los animales, impedir su maltrato y
asegurar su manejo y tenencia adecuados.
31
NIT 900.367.048-3

Los siguientes comportamientos favorecen la salud y protección de los animales
y son de obligatorio cumplimiento., Dde no cumplirlo se hará merecedor a las
sanciones de que habla el capítulo XI de este manual.
1- Mantener o transportar animales en lugares o vehículos que garanticen las Con formato: Párrafo de lista, Justificado, Numerado +
condiciones mínimas de bienestar para ellos y que ofrezcan la debida Nivel: 1 + Estilo de numeración: 1, 2, 3, … + Iniciar en: 1
seguridad para personas. 0,63 cm
2- 2- Remitir los animales enfermos o heridos, por parte de los propietarios, Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
tenedores a los veterinarios con el fin de realizar los procedimientos
establecidos para garantizar su protección.
3- 3- Utilizar por parte de los dueños o tenedores de animales domésticos correa, Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
bozal, de conformidad con la ley 746 de 2002 artículo 108B y demás normas
legales vigentes, cuando se desplacen por espacio público.
4- 4- Se prohíbe dejar hacer a las mascotas necesidades fisiológicas en las zonas Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
comunes, y llegado el caso, el propietario deberá recoger y depositar en los
lugares y recipientes de basura los excrementos que se produzcan durante su
desplazamiento en el espacio público y desinfectar por su cuenta la zona
afectada.
5- Es obligatorio por parte de los propietarios de mascotas su respectiva Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
vacunación, según las indicaciones de las autoridades sanitarias y mantener
vigente el certificado de vacunación antirrábica,. eEl cual deberá ser
presentado por parte de los propietarios de mascotas al administrador.
5-
6- 6- Se prohíbe que los animales sean llevados a realizar necesidades Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
fisiológicas en las zonas Comunes (internas y externas), ya que esto produce
malos olores y la proliferación de zancudos y moscas que causan perjuicio a
las viviendas.
7- 7- Se prohíbe la tenencia de mascotas que no sean comúnmente Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
consideradas como animales domésticos o de aquellos que en alguna
medida puedan poner en peligro la integridad de los residentes.
32
NIT 900.367.048-3
8- 8- Los propietarios de mascotas asumen la posición de garantes ante Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
cualquier hecho que ocurra con sus mascotas.
9- 9- Las mascotas solo pueden ser subidas a los ascensores de la copropiedad, Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
bajo la supervisión de un adulto, y deberá ser llevado en brazos para evitar
incomodar a los demás usuarios del mismo. Exceptuando las personas
incapacitadas, cuyo estado requiera de dicha mascota.-
10- 10- Las mascotas no pueden entrar al salón o salones sociales, incluyendo el Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
gimnasio, de la copropiedad, sin supervisión de un adulto; exceptuando las
personas incapacitadas que así lo requieran.

PARAGRAFO 1. Los vigilantes de la agrupación se encuentran autorizados para Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita
no permitir la entrada de animales, sin perjuicio del apoyo policivo si este se Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
requiere. De igual forma estos pondrán informar al administrador el
incumplimiento de las obligaciones anteriormente indicadas en el presente
manual por parte de los propietarios.
CAPITULO XX:
SALONES COMUNALES
ARTÍCULO 54. Se denomina salón comunal al salón construido para uso los
residentes de carácter social o familiar de los residentes. Para hacer uso del salón
comunal se deben aplicar los siguientes requisitos:
1- La persona ante quien se debe adelantar los trámites del alquiler del salón 0,63 cm
social es el administrador.
2- 2- LLas solicitudes deben ser recibidas por el administrador mínimo con 0510 Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
días de anticipación a la fecha del evento. La adjudicación del salón Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
quedará sujeta a la disponibilidad de la misma.
3- NNo se podrá usar alquilará el salón social para la realización de eventos Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
33
NIT 900.367.048-3
en los que se cobre el ingreso, excepto si se trata de seminarios o eventos

similares autorizados por el Consejo de Administración o el administrador.
4- Ningún copropietario o arrendatario podrá usar alquilarel la salón social
mientras tenga una deuda pendiente, ya sea la cuota de administración o
cualquier otro rubro o por habérsele impuesto sanción por infringir las normas
de convivencia o por violación del reglamento de propiedad horizontal.
5-5- EEeEl costo del uso Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Color de
alquiler del salón será estipulado por el consejo de administración y se fuente: Automático
determinará dependiendo de la duración del mismo, además se cancelará Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Color de
fuente: Automático
una suma equivalente al valor del uso alquiler como depósito en garantía,
para avalar cualquier daño que se ocasione en las instalaciones causados Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
por los asistentes al evento. Cabe aclarar que el único responsable del
salón social y el comportamiento de los invitados es el propietario o
arrendatario que contrata el uso d alquila el salón.
5-
6- 6- Los costos de uso alquiler del salón y el servicio de aseo, se deben consignar Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
ancelar mínimo 328 días antes de la fecha del evento, con el fin de asegurar Comentado [JP3]: 2?
la reserva., Ssi no se hiciere, el administrador podrá adjudicar el salón a otras
personas que tengan solicitud escrita para ese día y haya cumplido con los
requisitos exigidos.
PARAGRAFO 1. Si por cualquier motivo no se pudiere efectuar el evento
deberá notificarse a la administración mínimo tres días antes a la fecha del
mismo, en caso contrario se retendrá el 50% del valor del usoalquiler.
7- Previniendo que el valor de las reparaciones del salón comunal fuere

superior a 10 salarios mínimos diarios legales vigentes, el usuario arrendador
del salón social deberá firmar un documento autorizando al administrador
cobrar en cuotas mensuales el valor que exceda a dicha suma en un lapso
no mayor a tres meses.
8- En todos los casos, para recibir el salón social el copropietario o arrendatario
firmará un inventario previamente elaborado, en el cual se detalla la
cantidad y el estado en que se encuentran los elementos y la infraestructura
del mismo.
Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Color de
9- El salón social deberá ser entregado de la misma manera como fue fuente: Automático
34
NIT 900.367.048-3
recibido, es decir con base en el inventario máximo a las 3:00 PM., del día
siguiente. D, de no cumplirse este requisito se aplicará una multa de 3 salarios
mínimos diarios legales vigentes, que podrán descontarse del depósito de
garantía.
9- Si al entregar el salón social, no se encontrara el administrador, el
copropietario deberá hacer firmar una constancia por el portero o el
encargado de turno con el fin de evitar el pago de la multa anterior. Con formato: Fuente: Color de fuente: Automático,
10- Inglés (Estados Unidos), Diseño: Claro
10- Está rotundamente prohibido el paso de los invitados a cualquier otra zona Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Color de
fuente: Automático
diferente a la zona social, con el fin de evitar problemas de inseguridad y
molestias para el resto de los residentes.
11- El salón social se usaráalquilará en el horario máximo que disponga la
administración.
NOTA: El incumplimiento a cualquiera de las anteriores reglas dará lugar a que
la administración o consejo de administración, se reserven el derecho de
negar futuros usosalquileres al residente que las ha infringido. Con formato: Fuente: Color de fuente: Énfasis 1, Inglés
(Estados Unidos), Diseño: Claro
SANCIONES POR EL INCUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES DEL USO DEL SALON Con formato: Título 2 Car, Fuente: (Predeterminada)
SOCIALCOMUNAL: Century Gothic, 12 pto, Negrita, Color de fuente:
ARTÍCULO 55. Las sanciones para este tipo de incidentes serán las que a Automático, Inglés (Estados Unidos), Diseño: Claro
continuación se enuncian, previo estudio del caso y atendiendo la gravedad y Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita
reincidencia en los hechos: Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
1-
1- Llamado de atención por escrito. + Alineación: Izquierda + Alineación: 0 cm + Sangría:
2- 0,63 cm
2- Pérdida del derecho del uso del salón comunal hasta por tres meses, por la Con formato: Fuente: (Predeterminada) Century Gothic,
primera vez, y cuando el usuario sea reincidente, pérdida del derecho del uso
hasta por un año. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto

3- Multa por un valor equivalente a una quinta parte unadel valor de un
salario mínimo mensual legal vigente(vigente (SMMLV) (1) cuota de Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
administración.
35
NIT 900.367.048-3

4- 4- Avisar a las autoridades de policía por parte del vigilante de turno, en caso
de que el comportamiento lo amerite, en esta ocasión las sanciones y
decisiones serán las que la ley y los funcionarios competentes dispongan.
CAPITULO XXI: Color de fuente: Automático
ZONAS COMUNALES Con formato: Justificado, Espacio Después: 0 pto
ARTÍCULO 56. Del proceder en las zonas comunes. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita

1- Los padres serán responsables por los daños que ocasionen sus hijos en las Nivel: 1 + Estilo de numeración: 1, 2, 3, … + Iniciar en: 1
zonas verdes, pasillos, escaleras, jardines, salones comunales y parqueaderos. 0,63 cm
2-
2- Se prohíbe talar árboles, prender fogatas o cualquier otra actividad que
atente contra la naturaleza en las zonas verdes.
3- Todos los residentes deben cuidar las instalaciones comunes como zonas
de recreación, zonas verdes, zonas sociales, etc.
acompañados por mayores encargados de su custodiacuidarlos.
5- La administración asumirá los arreglos de las zonas comunes. Con formato: Fuente: Negrita, Color de fuente:
Automático
CAPITULO XXII: DE LOS Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita,
BIENES DE USO COMUN Color de fuente: Automático
Century Gothic, 12 pto, Color de fuente: Automático,
Inglés (Estados Unidos), Diseño: Claro
Los propietarios de unidades privadas y sus tenedores a cualquier título, deberán
cumplir y hacer cumplir las siguientes obligaciones y prohibiciones,
36
NIT 900.367.048-3

ARTÍCULO 57. Obligaciones Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
1- Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita
Con formato: Fuente: Negrita
1- Garantizar que los visitantes de sus unidades privadas no alteren ni
destruyan los bienes de uso común que hacen parte de San Rafael 144 Nivel: 1 + Estilo de numeración: 1, 2, 3, … + Iniciar en: 1
Propiedad Horizontal. + Alineación: Izquierda + Alineación: 0 cm + Sangría:
2- 0,63 cm
2- Propender que su grupo familiar en especial los menores de edad Con formato: Fuente: (Predeterminada) Century Gothic,
cuiden las áreas destinadas al uso común.
3-
3- Evitar que la zona de acceso peatonal sea destinada como campos de Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
juegos que atenten contra la integridad de las mismas o que se impida el libre
tránsito de los residentes o de los visitantes.
4- Recoger los excrementos que su mascota deja en los prados, jardines
ornamentales y demás zonas comunes interiores y exteriores, en caso de que
se presente tal situación, todos los ejemplares caninos deberán ser llevados
por una persona responsable y estar sujetos por una correa o bozal en el caso Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
que se requiera. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
5- Con formato: Párrafo de lista, Justificado, Sangría:

Izquierda: 0,63 cm
5- Velar por que su grupo familiar (hijos) no jueguen a altas horas de la noche,
provocando ruidos o cualquier tipo de actos que perturben la tranquilidad y Con formato: Párrafo de lista, Justificado, Numerado +
descanso de los residentes. Para el presente numeral se entienden altas horas + Alineación: Izquierda + Alineación: 0 cm + Sangría:
de la noche después de las 8:00 PM., y antes de las 7:00 AM. 0,63 cm
fuente: Automático
ARTÍCULO 58. Con formato: Color de fuente: Automático
Prohibiciones. Con formato: Párrafo de lista, Numerado + Nivel: 1 +
Estilo de numeración: 1, 2, 3, … + Iniciar en: 1 +
Alineación: Izquierda + Alineación: 0 cm + Sangría:
1- Utilizar las escaleras y ascensores para transporte de elementos que pesen
0,63 cm
más de lo que ellas puedan resistir o utilizarlas como zona de juegos, escribir
en las paredes y ensuciar las mismas. fuente: Automático
2- 2- Realizar cualquier tipo de obra que afecte, modifique, obstruya o encierre Nivel: 1 + Estilo de numeración: 1, 2, 3, … + Iniciar en: 1
zonas, áreas, instalaciones o servicios comunes. + Alineación: Izquierda + Alineación: 0 cm + Sangría:
0,63 cm
3-
3- Colocar cualquier tipo de cable, antena, estructura u objeto en el exterior,
fuente: Automático
sin autorización previa del consejo de administración o del administrador.
Con formato: Color de fuente: Automático
37
Con formato: Color de fuente: Automático
NIT 900.367.048-3

4- Tener dentro de San Rafael 144 Propiedad Horizontal animales como perros, fuente: Automático
gatos, conejos, etc., que atenten con la tranquilidad, seguridad y salud de los
residentes.
5- Con formato: Color de fuente: Automático
5- U Con formato: Fuente: (Predeterminada) Century Gothic,
Utilizar los juegos infantiles por personas mayores o para propósitos difer 12 pto
entes a su destinación. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Color de

fuente: Automático
6-
6- Arrojar o depositar basuras o desperdicios en las áreas de propiedad Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Color de
fuente: Automático
común, tales como corredores, área de acceso o a los interiores, puertas de
unidades privadas, o zonas verdes. Con formato: Color de fuente: Negro
7- Abrir la toma de la antena comunal de televisión sin permiso previo de la fuente: Automático
administración y realizar extensiones o cambios al sistema de citófonos o gas

sin la debida autorización de la administración y/o de la empresa de servicios
públicos. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
Con formato: Color de fuente: Negro
8- 8- Hacer uso de bicicletas, patinetas y/o elementos similares en la zona de Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Color de
acceso peatonal, pasillos, o en los sótanos y parqueaderos. fuente: Automático
9- A fuente: Automático
Almacenar, manipular o usar elementos tóxicos o explosivos dentro de Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Color de
fuente: Automático
San Rafael 144 Propiedad Horizontal.
10- Usar el carro de mercado para transporte de materiales de Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Color de
fuente: Automático
construccionconstrucciónes.
CAPITULO XXIII: Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
VISITAS, PEDIDOS A DOMICILIO, VENDEDORES AMBULANTES, DISTRIBUCION DE

PROPAGANDA Y OTROS SERVICIOS PUERTA A PUERTA:
Automático, Inglés (Estados Unidos)
ARTÍCULO 59. Sin excepción el ingreso de visitantes y de personas que realicen
labores de servicio doméstico, serán autorizados por el apartamento receptor y
estarán bajo su responsabilidad.
38
NIT 900.367.048-3
PARAGRAFO 1. En caso de ingreso de personas del servicio doméstico, estas

deben ser anunciadas por el apartamento receptor por escrito indicando que
días específicos se le permitirá el ingreso así como el nombre y apellido,
documento de identificación, debiendo entregar esta autorización a la
administración con copia a la portería con fines de control y seguridad.

CAPITULO XXIV:
DESCANSO Y TRANQUILIDAD: Con formato: Título 2 Car, Fuente: (Predeterminada)
ARTÍCULO 60. Los principios de sana convivencia, nos indican sobre el límite de Automático, Inglés (Estados Unidos)
ruidos, golpes zapateos, o volumen de nuestros equipos o televisores, estos Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita
deberán ser siempre graduados en consideración al recato y respeto que Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
debamos con nuestros copropietarios.
ARTÍCULO 61. Cualquier interrupción del descanso nocturno o dominical ya sea Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
por ruidos o reparaciones fuera del horario, que rompan el equilibrio de la norma
de convivencia, se sancionarán con el sistema de amonestación, como lo
establece en el Código Nacional de la Policía y Convivencia, libro Segundo.
DEBERES Y COMPORTAMIENTOS PARA LA CONVIVENCIA CIUDADANA. En caso de
reincidencia la multa será de una (1) cuota de administración, si las infracciones
anteriores se tornan incontrolables se
instauraráInstaurará la querella policial respectiva. Por parte del vecino afectado Con formato: Justificado
o del Administrador
Horario de reparaciónes y/o reformas Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita,
Color de fuente: Automático, Inglés (Estados Unidos),
Diseño: Claro
ARTÍCULO 62. El horario para adelantar reparaciones o reformas en los inmuebles,
será de lunes a viernes entre las 8:00 AM y las 54 PM de lunes a viernes y sábado
de 8:00 AM a 12:00 del díaPM., Domingos y días festivos no se permitirá realizar
reparaciones o reformas. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita
PARÁGRAFO 1. Para realizar obras locativas, se requiere una comunicación por Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
escrito a la administración informando: Clase de obra, duración de la misma, así
como los datos personales de los Trabajadores.

CAPITULO XXV:
39
NIT 900.367.048-3
REUNIONES AREAS COMUNALES:

ARTÍCULO 63. Las reuniones de adolescentes, niños o adultos en los
parqueaderos, escaleras, zona de administración y zonas comunes, están
rotundamente prohibidas, igualmente en la zona de portería ascensores y
recepción.
ARTÍCULO 64. La zona de parqueadero es de uso exclusivo para los vehículos, de
tal forma, que los daños ocasionados por los niños a los vehículos allí parqueados,
producto de los juegos con balones, bicicletas, patinetas y otros, serán
directamente responsabilidad de los padres del menor causante del daño y
como tal se deberá compensar o retribuir lo dañado.
PARAGRAFO 1. A los padres que permitan que sus hijos perturben la tranquilidad Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
de los residentes con sus juegos o travesuras, se les trasladará lo contemplado en
el libro segundo, título I, capitulo II, numeral 5 del Código Nacional de Policía y
Convivencia.
CAPITULO XXVI.
SANCIONES POR INASISTENCIA A LA PARA REUNIONES DE ASAMBLEA GENERAL.
ARTÍCULO 65. La inasistencia de los propietarios o sus representantes a la
asamblea general de copropietarios, bien sea ordinaria o extraordinaria, dará
lugar a la sanción pecuniaria de tres SMMLV l 100% de la cuota de administración
(verificar, este valor) se realice o no la asamblea, la cual deberá ser cobrada
cancelada a más tardar dentro de los (10) días siguientes de la celebración de
la respectiva reunión, y será facturada en la próxima mensualidad, so pena de
aplicar la sanción moratoria previstaos en el reglamento de propiedad
horizontal. para cuota de administración. Dicha obligación será exigible aún por
vía ejecutiva.
PARÁGRAFO 1. Los propietarios podrán delegar a otro propietario, uno por Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
inmueble, para que los represente en la asamblea general, bien sea ordinaria o
extraordinaria, para tal efecto se elaborará un poder en el cual se establecerán
expresamente las facultades del representante.
40
NIT 900.367.048-3
CAPITULO XXVII: Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita,

GUÍA DE SANCIONES
Con formato: Título 2, Justificado
Horizontal generarán una sanción económica la cual será cargada en la cuenta

de al cobro de la factura de administración. Siendo esta sanción un valor
adicional a la cuota de administración,. EL VALOR DE LA SANCION NO TENDRÁ
DESCUENTO POR PRONTO PAGO Yy EL NO PAGO OPORTUNO DE LA SANCIONpor
el contrario GENERA CARGOS DE INTERESES POR MORA EN PAGO. Las prácticas
no permitidas se ubican según el impacto que genera a la comunidad en
general, y se clasifican así:
Las prácticas que afectan la buena convivencia de San Rafael 144 Propiedad Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto
Horizontal generarán una sanción económica la cual será cargada en la cuenta
de al cobro de la factura de administración. Siendo esta sanción un valor
adicional a la cuota de administración,. EL VALOR DE LA SANCION NO TENDRÁ
DESCUENTO POR PRONTO PAGO Yy EL NO PAGO OPORTUNO DE LA SANCIONpor
el contrario GENERA CARGOS DE INTERESES POR MORA EN PAGO. Las prácticas
no permitidas se ubican según el impacto que genera a la comunidad en
general, y se clasifican así:
Impacto Valor sanción en SMDMLV Con formato: Fuente: Century Gothic
Con formato: Fuente: Century Gothic, Sin Negrita

LEVE Con formato: Fuente: Century Gothic
10% del valor de la cuota de administración Tres (3) Con formato: Justificado
MEDIO Seis (6) Con formato: Fuente: Century Gothic

25% del valor de la cuota de administración Con formato: Justificado
ALTO Con formato: Fuente: Century Gothic

50% del valor de la cuota de administración Doce (12) Con formato: Justificado
Con formato: Justificado
41
Con formato ...
Con formato ...
NIT 900.367.048-3 Con formato ...
sanrafael144ph15@hotmail.com Con formato ...
Con formato ...
POR REINCIDENCIAS SUCESIVAS CON UN INCREMENTO DEL 50% CADA VEZ Con formato ...
Con formato ...
CUADRO DE SANCIONESCuadro de Sanciones Con formato ...
Con formato ...
Con formato ...
IMPACTO Con formato ...
DETALLE DE LA INFRACCIÓN
LEVE MEDIO ALTO Con formato ...
1. Alto volumen de música dentro del conjunto, sin Con formato ...
X
importar la hora Con formato ...
2. Lavado de vehículos. Lavar el vehículo en Con formato ...
parqueaderos o áreas comunes y dejar residuos de X Con formato ...
jabón y/o agua en el suelo.
Con formato ...
3. Con formato ...
Con formato ...
Reparación de vehículos. Realizar reparaciones a
los vehículos que generen basura o la utilización de Con formato ...
elementos que ameriten arreglo en un taller de Con formato ...
X
mecánica. Con formato ...
4. Límites de parqueo. Estacionar inadecuadamente Con formato ...
el vehículo utilizando dos (2) o más parqueaderos, Con formato ...
X
sin respetar las líneas de d Con formato ...
Demarcación. No parquear el vehículo en reversa.
Con formato ...
5. Circular dentro del conjunto a más de 105 km por Con formato
X ...
hora o con descuido o prácticas peligrosas (por
Con formato ...
ejemplo niños al volante).
Con formato ...
6.
Con formato ...
Parqueo de vehículos en z Zonas de circulación. Con formato ...
X
Parquear los vehículos de los residentes en los Con formato ...
parqueaderos de visitantes por espacios de tiempo Con formato ...
prolongados (más de 2 horas).
Con formato ...
7. Uso inadecuado de elementos que facilitan tareas, Con formato ...
como carrito de mercado, manguera, carretilla o X
Con formato ...
demás implementos de bien común.
X Con formato ...
Con formato ...
8. Utilización otro parqueadero. Parquear el vehículo Con formato ...
X
en un parqueadero que no corresponda al del Con formato ...
Con formato ...
Con formato ...
42
Con formato ...
Con formato ...
Con formato ...
Con formato ...
Con formato ...
Con formato ...
Con formato ...
NIT 900.367.048-3
Con formato ...
propietario o arrendatario y arrendar parqueaderos
de uso exclusivo a personas que no sean residentes. Con formato ...
9. Uso áreas comunes como juego a excepción de la Con formato ...

zona verde exterior. Con formato ...
X
Con formato ...
Con formato ...
10. Reunión en áreas comunes como escaleras y Con formato ...
pasillos que generen ruido excesivo y malestar a los
Con formato ...
residentes. X
Con formato ...
11. Trato descortés o grosero a personal de vigilancia, X
Con formato ...
aseo, oficina y/o administración.
Con formato ...
12. Personas fotografiando o grabando vehículos en el Con formato ...

parqueadero o demás zonas comunes, sin previa X Con formato ...
autorización de la administración o en Con formato ...
determinados casos del propietario del espaecio Con formato ...
particular.
Con formato ...
X
Con formato ...
13. Utilizar los salones de el Ddepósito de bienes con
Con formato ...
fines comerciales, almacenamiento de materiales X
combustibles, explosivos o contaminantes. Con formato ...
Con formato ...
14. Uso de escaleras de emergencia, excepto en
casos derivados de sucesos de verdadera X Con formato ...
emergencia. Manejo con violencia de las puertas Con formato ...
de emergencia. Con formato ...
Con formato ...
Con formato ...
Con formato ...
Con formato ...
Con formato ...
Con formato ...
15. Colocar en las ventanas, os balcones o fachadas: Con formato ...
pPrendas, traperos, escobas, tapetes, carteles y/o Con formato ...
demás objetos que afecten la estética visual. X Con formato ...
16. Regueros de agua, jabones, champú y otros en Tabla con formato ...
baños con filtración y mancha o deterioro de
Con formato ...
pintura o muros de la fachada interior. Dejar X
Con formato ...
elementos dentro de la ventana, sin cerrarla, lo
cual puede ocasionar accidentes. Con formato ...
Con formato ...
43
Con formato ...
Con formato ...
NIT 900.367.048-3
Con formato ...
sanrafael144ph15@hotmail.com Tabla con formato ...
Con formato ...
Con formato ...
MManipulación inadecuada de desechos o Con formato ...
basura (colocar la basura en un lugar diferente al Con formato ...
depósito de basuras,, arrojar muebles o
X Con formato ...
escombros en el depósito de basuras).
Con formato ...
17. , arrojar paquetes, chicles, latas, vasos, papeles,
colillas de cigarrillo, derramar líquidos y demás Con formato ...
basura en parqueaderos, ascensores, pasillos, Con formato ...
escaleras y otras áreas comunes ) Con formato ...
18. Arrojar paquetes, chicles, mucosidades, latas, Con formato ...
vasos, papeles, colillas de cigarrillo, derramar Con formato
X ...
líquidos y demás basura en parqueaderos,
Con formato ...
ascensores, pasillos, escaleras y otras áreas
Con formato ...
comunes.
Con formato ...
19. Ensuciar las paredes y ascensores X
Con formato ...
20. Ocupar pasillos con coches de niños, triciclos, Tabla con formato
X ...
patinetas, matas, bicicletas, etc. Con formato ...
21. Con formato ...
Con formato ...
Consumo de bebidas alcohólicas en áreas X Con formato ...
comunes. o dentro de los Establecimientos
Con formato ...
comerciales.
Con formato ...
22.
Con formato ...
Con formato
Consumo de cigarrillo en áreas comunes de X ...
espacios cerrados como ventanas y puertas, Con formato ...
escaleras, pasillos, ascensores, entre otros. Con formato ...
23. Con formato ...
Con formato ...
Difusión de propaganda en áreas comunes, Con formato
X ...
parqueaderos o puerta a puerta. Se debe utilizar
Con formato ...
para este fin el sitio y formato indicados por la
administración. Con formato ...
Con formato ...
24.
Con formato ...
Bloqueo de puertas con cualquier tipo de objeto Con formato ...
o persona, o dejar la puerta abierta de lla puerta Con formato ...
X
de entrada a las torres. Cierre violento de las Con formato ...
puertas.
Con formato ...
44
Con formato ...
Con formato ...
NIT 900.367.048-3 Con formato ...
Con formato ...
25. Ruido excesivo, y repetitivo de mascotas y/o
X Con formato
maltrato a las mismas. ...
Con formato ...
26. Taconeo en días festivos y horas nocturnas. Ruidos X
por movimiento de muebles. Con formato ...
Con formato ...
27.
Con formato ...
Malos oOlores generados por mascotas que Con formato ...
X
generen malestar en los residentes o desechos en Tabla con formato ...
sitios inadecuados, q. ue generen malestar en los Con formato ...
residentes.
Con formato ...
28. Daños internos no corregidos en apartamentos
Con formato ...
que afecten a otros; además del pago de X
Con formato ...
reparaciones o daños generados.
Con formato ...
29. Ruido excesivo y/o alto volumen de música en
X Con formato
apartamentos a cualquier hora del día.. ...
Con formato ...
30. No atender el llamado de llamado de la policía
cuando ha sido requeridallamado por la empresa X Con formato ...
de vigilancia o cualquier residente. Con formato ...
31. Uso de electrodomésticos ruidosos como, Con formato ...
lavadoras, secadoras, aspiradoras, etc. En horario Con formato ...
de 08:00 p.m. a 07:00 a.m. Con formato
X ...
Con formato ...
Realización de trabajos de remodelación y/o
X Con formato ...
reparación en domingos y festivos a cualquier
hora.que produzcan ruido excesivo como Con formato ...
X
taladrar, martillar, entre otros, los días Lunes a Con formato ...
viernes de 4:00 pm a 6:59 am y Fines de Semana a Con formato ...
partir de la 1:00 p.m. Con formato ...
32. Realización de trabajos de remodelación y/o Con formato ...
reparación que produzcan ruido excesivo como
Con formato ...
taladrar, martillar, entre otros, los días Lunes a
X Con formato ...
viernes de 5:00 pm a 08:007:59 am y sábados a
partir de las 12:00del día o en cualquier hora de Tabla con formato ...
domingos o festivos. p.m. Con formato ...
33. Con formato ...
Con formato ...
No anunciar trasteos con anticipación (mínimo 23 Con formato
X ...
días hábiles) trasteos.
Con formato ...
Igualmente estos se podrán realizar entre de 8:00
Con formato
am ya 4.00 pm de lLunes a vViernes y el sSábado ...
Con formato ...
Con formato ...
45
Con formato ...
Con formato ...
Tabla con formato ...
Con formato ...
Con formato ...
Con formato ...
Con formato ...
Con formato ...
NIT 900.367.048-3
de 8:00 am a 12:00 del díapm. No se permiten Con formato: Fuente: Century Gothic
trasteos los domingos ni festivos. Con formato: Fuente: Century Gothic, Sin Negrita
34. Prestar su nombre para el uso de zonas comunes Con formato: Fuente: Century Gothic
X
a morosos y en este caso la multa se aplicara a las Con formato: Fuente: Century Gothic, Sin Negrita
dos partes.
Con formato: Fuente: Century Gothic
35. Desacatar los llamados de atención de la Con formato: Fuente: Century Gothic, Sin Negrita
Administración o la empresa de vigilancia en
X Con formato: Fuente: Century Gothic
casos de daño potencial o real a instalaciones o
Con formato: Fuente: Century Gothic, Sin Negrita
bienes comunes, sin perjuicio de los daños
ocasionados a ellos. Con formato: Fuente: Century Gothic
36. Uso de energía de instalaciones de zonas o bienes Con formato: Justificado
comunes para beneficiar a un bien privado o para Con formato: Centrado

X
conectar aparatos eléctricos como: bicicletas Con formato: Fuente: Century Gothic
eléctricas, celulares, cargadores de baterías, Con formato: Justificado
aparatos eléctricos, etc.
37. Parqueadero de bicicletas y motocicletas X Con formato: Fuente: Century Gothic
simultáneamente con el automóvil.
38. No diligenciar o actualizar el formato de X Con formato: Centrado
propietarios y residentes.
39. Insulto o maltrato a la Administración, Consejo de
Administración, Comité de Convivencia y X
personal que preste los servicios dentro de la Con formato: Centrado
copropiedad. Con formato: Fuente: Century Gothic

46

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NIT 900.367.

Con formato: Centrado

MANUAL DE CONVIVENCIA Con formato: Fuente: Century Gothic, 20 pto

EDIFICIO SAN RAFAEL 144

IndiceÍndice Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto

Con formato: Normal

Objetivos, naturaleza y domicilio ................................................................................................. 324

Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto

Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto

Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita

CAPITULO I. Con formato: Fuente: Negrita

1- Propender por lIa seguridad, progreso, bienestar y convivencia de los p

4- Solicitar la intervención del gobierno, la empresa privada y oficial para obtener

ARTÍCULO 1. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto

ARTÍCULO 5. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto

copopriedadcopropiedadmismo y que hacen posible el adecuado uso y goce

Con formato: Fuente: (Predeterminada) Century Gothic,

Teniendo en cuenta, que las relaciones de vecindad se establecen del

ARTÍCULO 7. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto

ARTÍCULO 8. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto

ARTÍCULO 10. Las ausencias temporales de los copropietarios o arrendatarios

ARTÍCULO 11. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto

ARTÍCULO 13. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto

ARTÍCULO 14. Con formato: Fuente: Negrita

4- Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto

9- Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto

establecidaos por las normas aplicables en proporción al coeficiente de

ARTÍCULO 17. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto

Solicitar a la administración la debida información contable, junto con el informe

Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita,

CAPITULO VII. DE LAS

CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN Con formato: Justificado, Espacio Después: 0 pto,

propiedad horizontal, causará intereses correspondientes a la tasa de interés

Con formato: Título 2 Car, Fuente: Century Gothic, 12

reglamento de propiedad horizontal.

conformidad con lo indicado en el presente reglamento de propiedad

Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto

PARAGRAFO 1UNO. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita

Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto

a la calificación del comité de convivencia o consejo de administración. Para lo

Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita,

existencia de menores de edad. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto

menores de edad, que controviertan las buenas costumbres y reglas de

Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita,

4. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto

1- Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Color de

Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto

ARTÍCULO 39. PROHIBIDAS:

CAPITULO XI. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita

ARTÍCULO 40. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto

a- Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto

Convivencia. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto

PARAGRAFO 1: La reincidencia dará lugar a la aplicación de multas sucesivas

Para aplicar sanciones se seguirá el siguiente procedimiento:

a. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto

g. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto

Todos los copropietarios e inquilinos deberán informar a la administración los

. Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto

CAPITULO XII: Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita,

Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto

1- Imposición de multas sucesivas: Mientras persista el incumplimiento, que no

la equivalencia a (SMMLV) porque las sanciones no pueden variar de

1- Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto

Con formato: Fuente: Century Gothic, 12 pto, Negrita