ALMIRANTE-Memorial Descritivo Provisório-R03

MEMORIAL DESCRITIVO
PORTO ALEGRE, RS
BARCELONA
R. BALDUINO ROEHRING, 190
TRÊS FIGUEIRAS FERRAN AGULLO
WWW.ABFDEVELOPMENTS.COM.BR CEP 91330-150 6, 3 - 1
+ 55 51 3029 9293 08021
+34 696727630
SUMÁRIO
1. Objetivo e Localização 5
2. O Projeto 5
3. Acabamentos 6
3.1 Áreas Privativas torre F1 6
3.1.1 Apartamento tipo Loft 6

3.1.1.1 Estar / Jantar / Cozinha
3.1.1.2 Banho
3.1.1.3 Terraços
3.1.2 Áreas Privativas Bem Inventariado 6

3.1.2.1 Lojas
3.1.2.2 Sanitário lojas
3.1.2.3 Salas comerciais
3.2 Áreas de Uso Comum 7
3.2.1 Térreo – Torre Fase 1 7

3.2.1.1 Estacionamento
3.2.1.2 Casa de máquinas escada
3.2.1.3 Subestação / QGD / Gerador
3.2.1.4 Bicicletário
3.2.1.5 Lobby
3.2.1.6 Delivery Room
3.2.1.7 Sala de reuniões 1 e 2
3.2.1.8 Sanitários fem. E masc.
3.2.1.9 Hall de elevadores
3.2.1.10 Escada
3.2.1.11 Lojas
3.2.1.12 Sanitário fem. e masc.
3.2.1.13 Sanitário PCD
3.2.1.14 Fraldário
3.2.1.15 Circulação acesso sanitários
3.2.2 - 2º pavto – Torre Fase 1 9
3.2.2.1 Escada
3.2.2.2 Hall elevadores
3.2.2.3 Lazer funcionários
3.2.2.4 Sanitários funcionários
3.2.3.2 Escada

3.2.4.1 Escada
3.2.4.3 Circulação

3.2.5.1 Escada
3.2.5.4 Fitness
3.2.5.5 Lavanderia
3.2.5.6 Pet Care
3.2.5.7 Coworking
3.2.5.8 Espaço Co-kitchen
3.2.5.9 Sanitários fem. e masc.
3.2.5.10 Vestiários fem. e masc.
3.2.5.11 Rooftop (piscina externa)
3.2.6 17º pavto – Torre Fase 1 12

3.2.6.1 Escada
3.2.6.3 Espaço Gourmet
3.2.6.4 Sanitário
3.2.6.6 Terraços
3.2.6.7 Reservatórios
3.2.7 Térreo – Bem Inventariado 13

3.2.7.1 Lobby
3.2.7.3 Escada
3.2.7.5 Instalações
3.2.8 2º pavto – Bem Inventariado 14

3.2.8.1 Lobby
3.2.8.3 Salas de reunião
3.2.8.4 Sanitário feminino e masculino
3.3.9.9 Piscina coberta.
3.3.9.10 Vestiário fem. e masc. piscina.
3.3.9.11 Depósito de lixo.
3.3.9.13 Reservatório / Instalações
4. Estrutura 15
5. Fundações e Contenções 15
6. Fachadas 15
7. Guarda-corpo 15
8. Peitoris 15
9. Muros 15
10. Vedações Externas 15
11. Vedações Internas 15
12. Esquadrias 15
13. Portas 16
14. Fechaduras e Ferragens 16
15. Instalações Proteção contra Incêndio 16
16. Instalações Elétricas 16
17. Gerador 16
18. Instalações Hidrossanitárias 16
19. Aquecimento de Água 16
20. Climatização 16
21. Gás 16
22. Impermeabilização 16
23. Segurança 17
24. Elevadores 17
25. Paisagismo e Mobiliário das Áreas Condominiais 17
26. Considerações Finais 17
1. Objetivo e Localização
Este memorial descreve os acabamentos do empreendimento residencial multifamiliar a
ser construído na Rua Voluntários da Pátria, 2451 e 2461 | Rua Almirante Tamandaré, 24,
32, 136, 150 e 164.
2. O Projeto
O empreendimento é constituído por uma torre, sendo composta 438 apartamentos, 08
lojas e um Bem Inventariado, composto por 05 lojas no pavimento térreo, e 30 salas
comerciais no 3º pavimento.
Térreo:
A torre possui acesso de pedestres, lobby com recepção, delivery room, salas de reunião,
hall de elevadores sociais, escadas de acesso aos pavimentos superiores, sanitário PCD,
sanitário, bicicletário, estacionamento, rampa de veículos, geradores, central de lixo,
subestação, sala de CFTV, sala QGD, lojas, sanitários feminino e masculino, fraldário,
reservatórios inferiores, reservatórios de sprinklers, casa de máquinas de pressurização.
O Bem Inventariado, possui lobby de acesso, sanitário PCD, elevador, escada de acesso
ao 3º pavimento, 5 lojas, sendo 4 com banheiro privativo, e 1 com sanitário feminino e
masculino, sala de instalações.
2º Pavimento:
A torre é composta por estacionamento, rampa de veículos, hall de elevadores, escada de
acesso aos demais pavimentos; espaço lazer de funcionários, sanitários feminino e
masculino de funcionários, reservatório de sprinkler, casa de bombas.
3º Pavimento:
A torre é composta por estacionamento, rampa de veículos, hall de elevadores, escada de
acesso aos demais pavimentos, reservatório.
O Bem Inventariado, possui lobby, salas de reunião, sanitários feminino e masculino,
escada, elevador, sala de instalações e salas comerciais.
4º, 5º, 6º, 7º, 8º, 9º, 10º, 11º, 12º, 14º, 15º e 16º Pavimentos da torre F1: hall de elevadores,
escada, circulação, apartamentos, terraços privativos.
13º Pavimento:
5
A torre, é composta por área condominiais de lazer, fitness, lavanderia, pet care, sanitários
feminino e masculino, escada, hall de elevadores, espaço coworking, co-kitchen, vestiários
feminino e masculino, piscina externa descoberta.
17º Pavimento:
A torre é composta por escada, hall de elevadores, reservatórios, espaço gourmet, área
externa de lazer descoberta.
3. Acabamentos
Os acabamentos consistem em materiais que visam o atendimento das necessidades dos
usuários e condições técnicas de construção.
3.1 Áreas Privativas torre F1
3.1.1 Apartamento tipo Loft

3.1.1.1 Estar / Jantar / Cozinha
Piso: laje zero
Parede: pintura, cor branca.
Teto: laje, caso necessário será utilizado forro de gesso para encobrir as instalações
suspensas.
Cozinha: Esperas hidráulicas.
3.1.1.2 Banho
Piso: laje zero.
Teto: forro em gesso acartonado com pintura, cor branca.
Louças/Metais: Serão entregues as esperas hidráulicas.
3.1.1.3 Terraços
Pisos: Concreto Desempenado
Parede: conforme detalhamento de fachada.
3.1.2 Áreas Privativas Bem Inventariado
6
3.1.2.1 Lojas
Piso: Laje Zero
Parede: Pintura.
Teto: Conforme projeto de interiores.
3.1.2.2 Sanitário lojas

Piso: Laje zero.
Parede: Pintura.
3.1.2.3 Salas comerciais

Piso: Laje Zero.
Parede: Pintura.
3.2 Áreas de Uso Comum

3.2.1 Térreo – Torre Fase 1
Piso: Concreto
Parede: Alvenaria rebocada pintura.
Teto: Laje em concreto

Piso: Concreto
Teto: pintura, cor branca.
3.2.1.3 Subestação / QGD / Gerador

Piso: Concreto
Teto: pintura, cor branca.
3.2.1.4 Bicicletário
Piso: Conforme projeto de interiores.
Parede: Conforme projeto de interiores.
7
3.2.1.5 Lobby
3.2.1.6 Delivery Room

3.2.1.7 Sala de reuniões 1 e 2


3.2.1.9 Hall de elevadores

3.2.1.10 Escada
Piso: Concreto
Parede: Pintura, cor branca.
Teto: Concreto, pintura cor branca.
3.2.1.11 Lojas
Piso: Concreto.
Teto: Concreto.
8
3.2.1.12 Sanitário fem. e masc.

3.2.1.14 Fraldário
3.2.1.15 Circulação acesso sanitários

3.2.2 - 2º pavto – Torre Fase 1

Piso: Concreto.
Parede: Pintura, cor branca
Teto: Laje em concreto
3.2.2.2 Escada
Piso: Concreto

9
3.2.2.4 Lazer funcionários
3.2.2.5 Sanitários funcionários


Piso: Concreto.
Teto: Laje em concreto.
3.2.3.2 Escada
Piso: Concreto.
Teto: Concreto aparente, pintura cor branca.


3.2.4.1 Escada
Piso: Concreto.

10

3.2.5.1 Escada
Piso: Concreto.

3.2.5.4 Fitness
3.2.5.5 Lavanderia
3.2.5.6 Pet Care

11
3.2.5.7 Coworking
3.2.5.8 Espaço Co-kitchen


3.2.5.10 Vestiários fem. e masc.

3.2.5.11 Rooftop (piscina externa)

Piso: Conforme projeto de paisagismo.
Parede: Conforme projeto de paisagismo.
Teto: Conforme projeto de paisagismo.
3.2.6 17º pavto – Torre Fase 1

3.2.6.1 Escada
Piso: Concreto.

12
3.2.6.3 Espaço Gourmet
3.2.6.4 Sanitário

3.2.6.6 Terraços
Piso: Conforme projeto de paisagismo.
Parede: Conforme projeto de paisagismo.
Teto: Conforme projeto de paisagismo.
3.2.6.7 Reservatórios
Piso: Concreto.
Teto: Concreto.
3.2.7 - Térreo – Bem Inventariado

3.2.7.1 Lobby

13
3.2.7.3 Escada
Piso: Concreto.
Piso: Concreto.
3.2.8 - 2º pavto – Bem Inventariado

3.2.8.1 Lobby

3.2.8.3 Salas de reunião

3.2.8.4 Sanitário feminino e masculino

14
Piso: Concreto.
4. Estrutura
A estrutura é convencional, em concreto armado, com elementos estruturais, paredes em
alvenaria, pilares e vigas que não poderão ser suprimidos.
5. Fundações e Contenções
Serão de acordo com o projeto de fundações e contenções.
6. Fachadas
Serão de acordo com o projeto de arquitetura, conforme detalhamento.
7. Guarda-corpo
O guarda-corpo será conforme detalhamento.
8. Peitoris
Os peitoris serão em basalto e/ou similar.
9. Muros
Os muros serão em alvenaria rebocada com pintura.
10. Vedações Externas

As vedações externas serão em alvenaria rebocada, com pintura conforme projeto de
arquitetura.
11. Vedações Internas

Nas unidades privativas, as paredes serão em Drywall.
12. Esquadrias
As esquadrias serão em alumínio ou PVC.
13. Portas
15
As portas de acesso às unidades privativas serão em madeira, conforme detalhamento do
projeto de arquitetura. As portas internas das unidades privativas serão em lâmina de
madeira, na cor branca.
14. Fechaduras e Ferragens

Serão das marcas Yale, Imab ou similar.
15. Instalações Proteção contra Incêndio

Serão de acordo com o projeto específico de PPCI – Projeto de Proteção contra Incêndio.
16. Instalações Elétricas

As instalações elétricas nas áreas condominiais e privativas seguirão projeto elétrico e de
interiores. Os interruptores e tomadas serão da marca Pial ou similar. Os interfones serão
entregues instalados nas áreas condominiais e privativas.
17. Gerador
O gerador atenderá as áreas de serviço e emergenciais.
18. Instalações Hidrossanitárias

As tubulações de água fria e esgoto serão da marca Tigre, Amanco ou similar, conforme
projeto específico.
19. Aquecimento de Água

As unidades privativas terão aquecimento central.
20. Climatização
Nas unidades privativas, serão entregues as esperas para instalação de ar-condicionado,
contemplando carga elétrica, redes de cobre e drenos, conforme específico. Os
equipamentos, evaporadoras e condensadoras deverão ser adquiridos pelo proprietário.
21. Gás
O empreendimento será abastecido com gás natural ou GLP nas áreas condominiais.
22. Impermeabilização
A impermeabilização será executada conforme o projeto específico.
16
23. Segurança
O projeto de segurança foi concebido visando diretrizes de segurança junto à arquitetura.
24. Elevadores
Os elevadores do empreendimento e serão das marcas Thyssenkrupp, Atlas Schindler,
Otis e/ou similar.
25. Paisagismo e Mobiliário das Áreas Condominiais

Seguirá projeto específico de paisagismo e interiores.
26. Considerações Gerais

As áreas condominiais serão entregues decoradas e equipadas, conforme projeto
específico. A maquete e as imagens do folder de vendas, bem como as plantas
humanizadas do imóvel poderão apresentar variações em relação à obra final em função
do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas
ou do atendimento legal. Os pisos e revestimentos de madeira, bem como os revestimentos
e tampos de granito e mármore estão sujeitos à variação de tonalidade e cor de veios
característicos de materiais provenientes da natureza. Os materiais aplicados serão
sempre de reconhecida qualidade junto ao mercado de materiais de construção. As
padronagens serão definidas pelo projeto arquitetônico, de maneira a se obter harmonia e
bom gosto na caracterização final do empreendimento. As alterações que ocorrerem nas
áreas internas do apartamento, por solicitação do cliente, deverão ser realizadas via
processo de personalização, estar de acordo com as diretrizes do Caderno de
Personalização e ser propostas dentro de um prazo estabelecido pela incorporadora. Os
custos adicionais destas mudanças serão suportados separadamente pelo cliente que as
realizou. As definições de equipamentos e acabamentos são referenciais, podendo sofrer
revisão nos seus modelos, especificações e quantidades; bem como nos projetos, por
questões técnicas e disponibilidade de material. No interesse do bom andamento da obra,
a incorporadora, a critério próprio, poderá substituir qualquer especificação de padrão de
qualidade do referido material, caso encontre dificuldades em sua aquisição na época para
a qual a compra tenha sido programada. A incorporadora, a critério próprio, poderá utilizar
materiais nacionais ou importados, sempre mantendo o mesmo padrão de acabamento e
atendimento às normas vigentes. Serão admitidas atualizações tecnológicas pela
construtora durante a execução da obra, para substituição de sistemas ou equipamentos
definidos em projeto aprovado, garantindo-se ao comprador vantagens com as possíveis
17
mudanças, justificadas na relação custo benefício, sem qualquer depreciação das
qualidades técnicas originais do imóvel, não correspondendo ainda ao comprador qualquer
ônus ou bonificação gerada por novas soluções. Não serão permitidas visitas dos clientes
em determinadas etapas da obra. Em etapas pré-definidas pela incorporadora, deverá ser
agendada a visita com arquiteto ou engenheiro responsável pela obra. Poderão ocorrer
variações de medidas nas áreas totais reais e privativas das unidades na ordem de 5%
para mais ou para menos. Com o desenvolvimento dos projetos complementares poderão
ocorrer variações na posição dos equipamentos, golas, vãos de janelas, entre outros, por
adaptação às necessidades do projeto.
Os registros de comando das instalações hidráulicas, dependendo da unidade autônoma,

poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados no stand de
vendas, para atender as peculiaridades dos projetos, poderá haver detalhes no forro ou em
sancas, para encobrir tubulações aparentes.
A maquete e as ilustrações do folheto de vendas são ilustrativas, poderão apresentar

variações em relação a obra final, em função do desenvolvimento dos projetos executivos
e da necessidade de adequação, sendo que prevalecerá sobre as ilustrações e texto dos
folhetos, o acabamento previsto neste memorial descritivo, que rubricado pelas partes faz
parte integrante do contrato.
18

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MEMORIAL DESCRITIVO

3.1 Áreas Privativas torre F1 6

3.1.1 Apartamento tipo Loft 6

3.1.2 Áreas Privativas Bem Inventariado 6

3.2 Áreas de Uso Comum 7

3.2.1 Térreo – Torre Fase 1 7

3.2.4 - 4º pavto – Torre Fase 1 10

3.2.5 - 13º pavto – Torre Fase 1 11

3.2.6 17º pavto – Torre Fase 1 12

3.2.7 Térreo – Bem Inventariado 13

3.2.8 2º pavto – Bem Inventariado 14

3.1 Áreas Privativas torre F1

3.1.1 Apartamento tipo Loft

3.1.2 Áreas Privativas Bem Inventariado

3.1.2.2 Sanitário lojas

3.1.2.3 Salas comerciais

3.2 Áreas de Uso Comum

3.2.1.2 Casa de máquinas escada

3.2.1.3 Subestação / QGD / Gerador

3.2.1.6 Delivery Room

3.2.1.7 Sala de reuniões 1 e 2

3.2.1.8 Sanitários fem. e masc.

3.2.1.9 Hall de elevadores

3.2.1.13 Sanitário PCD

3.2.1.15 Circulação acesso sanitários

3.2.2 - 2º pavto – Torre Fase 1

3.2.2.3 Hall elevadores

3.2.2.5 Sanitários funcionários

3.2.3 - 3º pavto – Torre Fase 1

3.2.3.3 Hall elevadores

3.2.4 - 4º pavto – Torre Fase 1

3.2.4.2 Hall elevadores

3.2.5 - 13º pavto – Torre Fase 1

3.2.5.2 Hall elevadores

3.2.5.6 Pet Care

3.2.5.8 Espaço Co-kitchen

3.2.5.9 Sanitários fem. e masc.

3.2.5.10 Vestiários fem. e masc.

3.2.5.11 Rooftop (piscina externa)

3.2.6 17º pavto – Torre Fase 1

3.2.6.2 Hall elevadores

3.2.6.5 Sanitário PCD

3.2.7 - Térreo – Bem Inventariado

3.2.7.2 Sanitário PCD

3.2.8 - 2º pavto – Bem Inventariado

3.2.8.2 Sanitário PCD

3.2.8.3 Salas de reunião

3.2.8.4 Sanitário feminino e masculino

10. Vedações Externas

11. Vedações Internas

14. Fechaduras e Ferragens

15. Instalações Proteção contra Incêndio

16. Instalações Elétricas

18. Instalações Hidrossanitárias

19. Aquecimento de Água

25. Paisagismo e Mobiliário das Áreas Condominiais

26. Considerações Gerais

Os registros de comando das instalações hidráulicas, dependendo da unidade autônoma,

A maquete e as ilustrações do folheto de vendas são ilustrativas, poderão apresentar

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