THIẾT KẾ MẪU NHÀ

DÖÏ AÙN NHÔN HOÄI PHAÂN KHU 4

NHAØ PHOÁ LIEÂN KEÁ – TUYEÁN PHOÁ DÒCH VUÏ

COÂNG TY COÅ PHAÀN PHAÙT TRIEÅN BAÁT ÑOÄNG SAÛN PHAÙT ÑAÏT
VỊ TRÍ
ÑI CAÙT HAÛI
VỊ TRÍ DỰ ÁN
• Dự án nằm trong quy hoạch tổng thể của khu đô thị du lịch
sinh thái Nhơn Hội .
• Quốc lộ 19B, Khu 4, Xã Nhơn Lý, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định

VỊ TRÍ DỰ ÁN
PHAN
 KHU 2 BIEÅN ÑOÂNG

VÒ TRÍ DÖÏ AÙN LUXCITY

QUY NHÔN

FLC GOLF
FLC ZOO SAFARI COURSE

ĐI TP QUY
NHON
VỊ TRÍ

NUÙI BAØ VÒ TRÍ DÖÏ AÙN LUXCITY QUY NHÔN

BIEÅN ÑOÂNG
ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN

BIỂU ĐỒ NHIỆT ĐỘ TRONG NĂM

BIỂU ĐỒ LƯỢNG MƯA TRONG NĂM

KHÍ HẬU
• Nằm trong khu vực nhiệt đới gió mùa nóng ẩm, mưa nhiều. Có 2 mùa rõ rệt
là mùa mưa và mùa khô.
HƯỚNG GIÓ CHÍNH
• Gió Đông Bắc (tháng 11 đến tháng 3)
• Gió Tây Nam (tháng 5 đến tháng 10)

BIỂU ĐỒ TỐC ĐỘ GIÓ TRONG NĂM

CƠ SỞ PHÁP LÝ ÁP DỤNG
• Luật Nhà ở số 65/2014/QH11 ngày 25/11/2014.

• Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng số QCVN 01:2019/BXD

• Quyết định số 29/2016/QĐ-UBND ngày 18/5/2016 của UBND tỉnh Bình Định Quy định về lập, thẩm định, phê duyệt, quản lý thực hiện quy hoạch đô thị, quy
hoạch xây dựng trên địa bàn tỉnh;

• Quyết định số 2659/QD-CTUBND của UBND tỉnh Bình Định ngày 28/11/ 2012 về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 khu đô thị mới Nhơn Hội.

• Căn cứ quyết định số 966/ QĐ-UBND ngày 20/03/2017 của UBND tỉnh Bình Định về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch
sinh thái Nhơn Hội thuộc khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Bình Định;

• Quyết định số 1028/QĐ-UBND ngày 29/03/2019 của UBND tỉnh Bình Định về việc phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500
Dự án Đầu tư phát triển đô thị tại phân khu số 4 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội;

• Quyết định số 1613/QĐ-UBND ngày 14 tháng 5 năm 2019 của UBND tỉnh Bình Định về việc Phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự
án Đầu tư phát triển đô thi tại Phân khu số 4, thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội;

• Điều lệ Quản lý phê duyệt kèm theo Quyết định số 1613/QĐ-UBND ngày 14 tháng 5 năm 2019 của UBND tỉnh Bình Định;

CƠ SỞ QUY CHUẨN VÀ CÁC TIÊU CHUẨN ÁP DỤNG

• Căn cứ Nghị Định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị.
• Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật nhà ở.
• Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 03 năm 2021 của Chính Phủ sửa đổi, bổ sung một số điều cuat Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm
2015 của Chính Phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.
• TCVN 9411:2012 "Nhà ở liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế";
• Tham khảo Công văn số 1228/BXD-KTQH ngày 25 tháng 6 năm 2008 của Bộ Xây dựng về việc áp dụng Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12
năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh.
MỤC TIÊU THIẾT KẾ

XÃ HỘI MÔI TRƯỜNG KINH TẾ TIỆN NGHI

Hình thành tuyến phố Giải pháp tận dụng Phù hợp phát triển đa Ngoài mục đích cho
thương mại, là nơi giao lượng nắng, gió từ biển, các loại hình kinh doanh thuê và tự kinh doanh,
lưu và găp gỡ, kết nối cải tạo vi khí hậu bằng thương mại, dịch vụ phải đảm bảo các tiện
cộng đồng và xã hội. thông gió tự nhiên, tiết phục vụ các nhu cầu nghi và chức năng cho
kiệm năng lượng. mua sắm, giải khát và sinh hoạt gia đình.
ẩm thực.
YẾU TỐ CẤU THÀNH ĐẶC TRUNG VÀ BẢN SẮC

MÀU SẮC THÍCH DỤNG MẢNG XANH ĐƯỜNG NÉT BỐ CỤC

THÔNG MINH
MÀU SẮC VÀ VẬT LIỆU ĐẶC TRƯNG

MÀU SẮC VẬT LIỆU ĐẶC TRƯNG

PHONG CÁCH NHIỆT ĐỚI

Những gam màu ấm vùng biển nhiệt đới cận xích đạo.
Sự kết hợp giữa sắc xanh của các loại cây nhiệt đới và màu nâu của gỗ là nét đặc trưng không thể thiếu của kiến trúc vùng cận xích đạo.
CHI TIẾT KIẾN TRÚC

Mảng xanh mặt đứng Lam cố định Lam chuyển động Mái đưa ốp gỗ Mặt tiền ốp gạch giã gỗ

KIẾN TRÚC NHIỆT ĐỚI

Xuất phát từ vùng nhiệt đới và cận nhiệt, phong cách nhiệt đới mang đến làn gió mới cho các công trình xây dựng vốn dĩ thô cứng thiếu sức sống. Khác
với những phong cách kiến trúc hiện đại khác, phong cách nhiệt đới mang đến cảm giác nhẹ nhàng thư giãn thông qua việc kết hợp hài hòa màu sắc
giữa các loại vật liệu gợi nhớ đến thiên nhiên như nâu gỗ, màu xanh của cây cối. Từ đó có thể thấy được đặc trưng kiến trúc của phong cách này là sự
phát triển mảng xanh trên công trình, các lam gỗ hoặc lam nhôm, sơn giả gỗ là những giải pháp phổ biến để giảm bức xạ mặt trời, những thành phần
mái đưa và mảng tường được ốp các loại gạch giả gỗ để nhấn mạnh sự tương phản giữa các gam màu của tự nhiên.
 BẢNG KIỂM SOÁT THIẾT KẾ NHÀ MẪU PHÂN KHU 4
MẪU NHÀ LIÊN KẾ LOẠI 01 – LK 08 (LÔ GIỮA VÀ LÔ GÓC)
MẪU NHÀ LIÊN KẾ LOẠI 02 – LK 11 (LÔ GIỮA VÀ LÔ GÓC)
MẪU NHÀ ODV LOẠI 01 – ODV 06 LÔ GIỮA
MẪU NHÀ ODV LOẠI 02 – ODV 06 LÔ GÓC

MẪU NHÀ ODV LOẠI 01 – ODV 12 LÔ GIỮA

MẪU NHÀ ODV LOẠI 02 – ODV 02 LO GÓC

MẪU NHÀ ODV

LOẠI 02

MẪU NHÀ LIÊN KẾ

LOẠI 01

MẪU NHÀ LIÊN KẾ MẪU NHÀ ODV

LOẠI 02 LOẠI 01
 MẪU NHÀ SỐ TẦNG KHOẢNG LÙI KHOẢNG LÙI SAU
BAN CHIỀU CAO CAO ĐỘ CẤP
STT Theo tên LOẠI NHÀ Theo Theo Theo Mặt Theo bv CHIỀU CAO TẦNG
Theo Tke CÔNG Theo Tke (m) NỀN CT
file QH Tke bv QH bên QH
1 LK 11-05 Lô giữa Liên kế 02 + tum 6 0 0 1.2 2 2 10.6 0.15 T1:4,0; T2:3,6; Tum:3,0 3

2 LK 11-06 Lô giữa Liên kế 03 + tum 6 0 0 1.2 2 2 14.2 0.15 T1:4,0; T2-3:3,6; Tum:3,0 3

3 LK 11-07 Lô giữa Liên kế 05 + tum 6 0 0 1.2 2 2 21.4 0.15 T1:4,0; T2-5:3,6; Tum:3,0 3

4 LK 11-08 Lô giữa Liên kế 06 + tum 6 0 0 1.2 2 2 25.0 0.15 T1:4,0; T2-6:3,6; Tum:3,0 3

5 LK 08-1 Lô góc Liên kế 06 + tum 6 0 0 0 1.2 2 2 25.0 0.15 T1:4,0; T2-6:3,6; Tum:3,0 3

6 LK 08-6 Lô giữa Liên kế 06 + tum 6 0 0 1.2 2 2 25.0 0.15 T1:4,0; T2-6:3,6; Tum:3,0 3

7 LK 11-01 Lô góc Liên kế 06 + tum 6 0 0 0 1.2 2 2 25.0 0.15 T1:4,0; T2-6:3,6; Tum:3,0 3
Liên kế thương T1:4,0; T2-10:3,6;
8 ODV 12-04 Lô giữa mại 10 + tum 10 2 2 1.2 2 2 39.4 0.5 Tum:3,0 2
Liên kế thương T1:4,0; T2-10:3,6;
9 ODV 02-03 Lô góc mại 10 + tum 10 2 2 2 1.2 2 2 39.4 0.5 Tum:3,0 2
Liên kế thương T1:4,0; T2-10:3,6;
10 ODV 6-12 Lô giữa mại 10 + tum 10 2 2 1.2 2 2 39.4 0.5 Tum:3,0 2
Liên kế thương T1:4,0; T2-10:3,6;
11 ODV 6-22 Lô góc mại 10 + tum 10 2 2 0 1.2 2 2 39.4 0.5 Tum:3,0 2
ĐỀ XUẤT VẬT LIỆU HOÀN THIỆN
MẪU NHÀ LIÊN KẾ
LÔ GIỮA, LOẠI 01
(5m x 16m)
LK 11-05 LK 11-06
 0.9m - 1.2m
BAN CÔNG TỪ
VỈA HÈ

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

,3
KHOẢNG LÙI SAU 2m
2m

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

KHOẢNG LÙI SAU 2m

LK 11-05
LK 11-06
LK 11-06
LK 11-05
 KHOẢNG LÙI SAU
NHÀ 2m

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

VỈA HÈ
LK 11-05
LK 11-06
 KHOẢNG LÙI SAU
2m

NHÀ 2m

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

VỈA HÈ
LK 11-05
LK 11-06
LK 11-07 LK 11-08
 VỈA HÈ

CHỈ GIỚI
XÂY
DỰNG

TẦNG 1

TẦNG 2

TẦNG 3
KHOẢNG
LÙI SAU
2m
2m

CHỈ GIỚI
XÂY
DỰNG
0.9m - 1.2m
BAN CÔNG TỪ

TẦNG 4

TẦNG 5

TẦNG 6

KHOẢNG
LÙI SAU
2m

CHỈ GIỚI
XÂY
DỰNG
TẦNG MÁI
TẦNG THƯỢNG

KHOẢNG
LÙI SAU
2m
LK 11-07
LK 11-08
LK 11-08
LK 11-07
 KHOẢNG LÙI SAU NHÀ 2m
2m

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

VỈA HÈ
0.9m - 1.2m
BAN CÔNG TỪ
2m

KHOẢNG LÙI SAU NHÀ

2m

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

VỈA HÈ
LK 11-07
LK 11-08
LK 11-01
 VỈA HÈ

CHỈ GIỚI XÂY

DỰNG

KHOẢNG LÙI
SAU

LK 11-01
LK 11-01
 KHOẢNG
LÙI SAU

CHỈ GIỚI XÂY

DỰNG

VỈA HÈ
LK 11-01
MẪU NHÀ LIÊN KẾ
LÔ GIỮA, LOẠI 2
(5m x 16m)
LK 08-06
 VỈA HÈ

CHỈ GIỚI XÂY

DỰNG

KHOẢNG LÙI
SAU

LK 08-06
LK 08-06
 VỈA HÈ
KHOẢNG LÙI CHỈ GIỚI XÂY
SAU DỰNG
LK 08-06
LK 08-01
 0.9m - 1.2m
BAN CÔNG TỪ
VỈA HÈ

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

KHOẢNG LÙI SAU NHÀ 2m

2m

VỈA HÈ

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

KHOẢNG LÙI SAU NHÀ 2m

VỈA HÈ

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

KHOẢNG LÙI SAU NHÀ 2m

LK 08-01
 2m

KHOẢNG LÙI SAU

NHÀ 2m

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

VỈA HÈ
LK 08-01
MẪU NHÀ ODV 06
LOẠI 1
(7m x 18m)
ODV 12-04
ODV 12-04
 CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ
2m

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

KHOẢNG
LÙI SAU
2m

CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ

2m

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

KHOẢNG
LÙI SAU
2m

ODV 12-04
 0.9m - 1.2m
BAN CÔNG TỪ
CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ
2m

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

KHOẢNG
LÙI SAU
2m

CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ

2m

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

KHOẢNG
LÙI SAU
2m

ODV 12-04
 CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ
2m

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

KHOẢNG
LÙI SAU
2m

CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ

2m

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

KHOẢNG
LÙI SAU
2m

ODV 12-04
 CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

KHOẢNG LÙI SAU

ODV 12-04
ODV 02-03
ODV 02-03
 CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

2m

KHOẢNG
LÙI SAU 2m
2m

CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

2m

KHOẢNG
LÙI SAU 2m
2m

ODV 02-03
 CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

2m

KHOẢNG
LÙI SAU 2m
2m

0.9m - 1.2m
BAN CÔNG TỪ

CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

2m

KHOẢNG
LÙI SAU 2m
2m

ODV 02-03
 CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

2m

KHOẢNG
LÙI SAU 2m
2m

CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

2m

KHOẢNG
LÙI SAU 2m
2m

ODV 02-03
 CHỈ GIỚI
ĐƯỜNG ĐỎ

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

KHOẢNG LÙI SAU

ODV 02-03
MẪU NHÀ ODV 06
LOẠI 2
(7m x 18m)
ODV 06-12
ODV 06-12
 CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ
2m

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

KHOẢNG
LÙI SAU
2m
2m

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

KHOẢNG
LÙI SAU
2m

ODV 06-12
 0.9m - 1.2m
BAN CÔNG TỪ
2m

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

KHOẢNG
LÙI SAU
2m
2m

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

KHOẢNG
LÙI SAU
2m

ODV 06-12
 2m

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

KHOẢNG
LÙI SAU
2m
2m

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

KHOẢNG
LÙI SAU
2m

ODV 06-12
 CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

KHOẢNG LÙI SAU

ODV 06-12
ODV 06-22
ODV 06-22
 CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

2m

KHOẢNG LÙI SAU 2m

2m

CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

2m
2m

KHOẢNG LÙI SAU 2m

ODV 06-22
 CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

2m
0.9m - 1.2m
BAN CÔNG TỪ

KHOẢNG LÙI SAU 2m

2m

CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

2m
2m

KHOẢNG LÙI SAU 2m

ODV 06-22
 CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

2m
2m

KHOẢNG LÙI SAU 2m

CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

2m
2m

KHOẢNG LÙI SAU 2m

ODV 06-22
 CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ

CHỈ GIỚI XÂY DỰNG

KHOẢNG LÙI SAU

ODV 06-22