to Registra N° BX Sede Lima E U, PROPIEDAD INMUEBLE ( PI 036) Nro de TITULO 2022-00164918 Fecha de Presentacion 18/01/2022 Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 05/04/2022 Fecha de Vencimiento 12/04/2022 “Con prorroga automatica segun Art. 28 del RGRP Sefior(es) En relacién con dicho Titulo, manifiesto que en el mismo adolece de defecto subsanable, siendo objeto de la(s) siguiente(s) observacio(nes), acorde con la(s) norm(as) que se cita(n) 1. Revisado el presente titulo se advierte que la rogatoria es ampliacién, modificacion de fabrica y carga técnica del inmueble que consta inscrito en la partida N° 13275408, la misma que esta sujeta al regimen de Propiedad Exclusiva y Propieda Comiin, de la que se independizaron 4 secciones de propiedad exclusiva Siendo la modificacién y la ampliacion sobre la seccién N°4 - cuarto piso (antes azotea) y la azotea, debera previamente y en sesion de junta de propietarios aprobar dichos actos, dado que, la ampliacién genera un nuevo piso modificando la tipoligia externa, en el que consta edificaciin y si bien no tiene area techada agrega area ocupada, debiendose precisar también si se mantendré como area comiin o a la seccién N°4, siendo el primero generara modificacin de area y de ser el segundo caso, modificacion de independizacion, reajuste de los porcentajes de participacion, al calcularse en funcion de rea ocupada como consta en su reglamento interno y la desafectacion de la nueva azotea a area de propiedad exclusiva, Dichos actos deberan constar en el acta de junta de propietarios 2. Consta de la partida N° 13651977 que el propietario del inmueble, Sr. Angel J. Flores Palomino, se encuentra inscrito con el estado civil de soltero, sin embargo en el presente acto declara ser casado, conforme el Anexo N° 1 del FOR, en este sentido se solicita se sirva adjuntar copia certificada de la Partida de Matrimonio a fin de verificar si resulta procedente o no la aplicacién del art. 79 del Reglamento de Inscricpiones del Registro de Predios, Sirvase subsanar. 3. Se advierte discrepancia en el informe técnico item 3.3 " Constatacion del cumplimiento de parémetros urbanisticos y edificatorios" se declara no _exi observaciones, sin embargo, en la descripcién consta "altura de edificacién de edificacion y alineamiento de fachada frontal- No conforme”. Aclare. Siendo el caso deberd de adjuntar la Declaracién Jurada del Verificador precisando bajo La subsanacion debe efectuarse dentto del plazo prevsto en el artieulo 25° del Reglamento General de los Regisros Pitblicos, ayo TUO fue aprobado por Resolucion N° 126-2012-SUNARP-SN, pablcado en el Diario Oficial el Peruano ef 19.052012. Provede, asimismo, interpaner recurso de apelacion, conforme a lo previsto en el antioulo M2" y siguientes de la nonma antes citada Pagina Numero | de 2‘ona Registra N° Sede Lima SQUELA DE OBSERVACIO! PROPIEDAD INMUEBLE ( PI 036) Nro de TITULO 2022-00164918 Fecha de Presentacion 18/01/2022 Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 05/04/2022 Fecha de Vencimiento 12/04/2022 “Con prorroga automatica segun Art. 28 del RGRP su responsabilidad, si la edificacién materia de regularizacién cumple con los parametros urbanisticos y edificatorios reglamentarios correspondientes a la fecha de ejecucién de la obra en regularizacién, de lo contrario debe consignar las observaciones a que hubiere lugar y que constituyen carga, en la forma que se establecen el articulo 13° del Reglamento de la Ley 27157, acorde con lo dispuesto en el literal b) del articulo 25° del Reglamento de la ley 27157. *EI reingreso debe de contener la naturaleza de los documentos que se adjuntan, precisando el acto contenido en ellos (Art. 12° del TUO del Reglamento General de los Registros Piiblicos). *Estando al tramite de regularizacion de edificacién, (Ley 27157), debera de adjuntarse 02 juegos de copias de los documentos presentados en via de reingreso. Base legal: Art 2011 del cédigo civil, articulo 31 y 32 del TUO del Reglamento General de los Registros Publicos. Derechos Pendientes de Pago S/ 0.00 Lima, 26 de Enero de 2022 La subsanacion debe efectuarse dentto del plazo prevsto en el artieulo 25° del Reglamento General de los Regisros Pitblicos, ayo TUO fue aprobado por Resolucion N° 126-2012-SUNARP-SN, pablcado en el Diario Oficial el Peruano ef 19.052012. Provede, asimismo, interpaner recurso de apelacion, conforme a lo previsto en el antioulo M2" y siguientes de la nonma antes citada Pagina Numero 2 de 2