INFORME TECNICO DE TASACION MEMORIA DESCRIPTIVA SOLICITANTE: Sra, Luz Maria Gonzales Martinez PROPIETARIO: Sra, Luz Maria Gonzales Martinez OBIETO: El Objeto de la Tasacién Comercial del inmueble descrito en el presente informe, es con la finalidad de estimar el precio de venta, METODOLOGIA Y REGLAMENTACION EMPLEADA La Tasacién se formula por el método de Tasacién Directa, teniendo en cuenta los valores comerciales del terreno y la construccién y, como marco referencial, los articulados que se indicaran en el proceso de la tasacién de Reglamento Nacional de Tasaciones del Peri aprobado por Resolucién Ministerial N° 126-2007-VIVIENDA y su modificatoria por Resolucién N° 266-2012-VIVIENDA FECHA DE INSPECCION OCULAR: 29 de marzo del 2022 UBICACION: El predio se encuentra ubicado en MZ. A LT. 49 A ASENTAMIENTO HUMANO: LOS JAZMINES Distrito de San Juan de Lurigancho. Provincia y Departamento de Lima. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS: El Inmueble cuenta con los servicios de energia eléctrica, agua y alcantarillado, comunicaciones (Internet, teléfono, TV Cable), instalaciones de gas como parte de la una habilitaci6n Urbana consolidada,El entorno del inmueble esté constituido por lo siguiente: Vias de accesos importantes, Av. Santa Rosa, Estacién del Tren Pirdmide del Sol Zonificacién: ROM Equipamiento Urbano: Cerca de Colegios (|. Santisima Trinidad ), superiores 0 universidad (Universidad Catdlica Los Angeles de Chimbote), locales comerciales diversos(Metro de Hacienda, Mercado San Juan), Instituciones del Estado (BANCO DE LANACION) Estrato socioeconémico: Tipo Cy D Uso Urbano: ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA, Entorno Favorable: propicia buena demanda inmobiliaria SITUACION REGISTRAL: EL PREDIO ESTA INSCRITO EN REGISTROS PUBLICOS DE LIMA CON PARTIDA N’ P02249051, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS: Por el Frente: Con 6.20 mi Por la Derecha: Con 9.40 mi, Por la lzquierda, Con 9.70 ml. Por el Fondo, Con 7.72 mi. Encerrando un rea ocupada 65.00 m2 DESCRIPCION Y DISTRIBUCION: El predio (ter piso) cuenta con Sala-comedor, % de Batio, un dormitorio, una cocina y lavanderia, PORCENTAJE DE DERECHOS: No hay informacién ESPECIFICACIONES TECNICAS: Estructura: Muros de ladrillo kk con columnas y vias de amarre, techo aligerado de concreto armado, Pisos de Cemento y Cerdmica en bafios y cocina Puertas contraplacadas y metalicas; y ventanas metélicas Instalaciones Eléctricas empotradas y adosadas. Le fA a INGENIERO CIVIL ip 252226Instalaciones sanitarias empotradas. Bafios con aparatos sanitarios de losa vitrificada, y enchape de ceramico, ESTADO GENERAL: El estado general que presenta es MEDIO. CARGAS Y GRAVAMENES: El predio no tiene cargas ni gravamenes. (COPIA LITERAL N° PO2249051) TASACION COMERCIAL: Valoracién del Inmueble: RDM TASACION.- Para la determinacién del valor comercial del terreno, se han conjugado los siguientes factores: ‘© _Investigacién del mercado inmobiliario, ofertas realizadas en la zona y ofertas que constan en autos. Entorno descrito anteriormente. Otros valores tangibles e intangibles. ‘© Propicia regular de demanda inmobiliaria. ‘© Factores de influencia (alta de servicios de agua y desague, pista asfaltada, entorno de la habiltacién urbana, etc.) TASACION DEL TERRENO (VT) De acuerdo alas consideraciones, se ha determinado un valor comercial del terreno $ 685.00/m2 VT = Area x valor unitario x factor de nivel \VT = 65.00 m2 x US$ 500.00/m2 VT= US$ 32 500 USS VALOR D ELA EDIFICACION: Se considera los valores unitarios de Ia edificacién en funcion de las Areas con aligerado ss 400.00 VE = drea techada x valor unitario x depreciacién DEPRECIACION por antigiiedad (17 afios) y estado de conservacién REGULAR, de acuerdo al reglamento nacional de tasaciones sera: Para areas de aligerado 23% coeficiente de afectacién 0.84\VE= 65.00 x USS 400.00/m2 x 0.77 VE = USS 20 020.00 VALOR COMERCIAL TOTAL DEL PREDI VIP=VT+VE VIP = USS 32 500 + US$ 20020 VTP = US$ 52.520.00 (Cincuenta y dos mil quinientos veinte con 00/100 Délares Americanos) San Juan de Lurigancho 30 de marzo 2022 FACHADA PRINCIPAL DEL PREDIO. ‘GRISTIAN MARCAS SEDANO moe EN we 252226