Contrato Preparatorio

CONTRATO DE PROMESA DE VENTA DE UN INMUEBLE

Nosotros, JESUS JAVIER SUAZO VELASQUEZ, casado, Técnico Agrícola, vecino del

Municipio de Ajuterique, Departamento de Comayagua, con Tarjeta de Identidad No. 0302-1962-

00019 y JUAN PABLO CARDENAS ARDON, casado, licenciado en administración de

empresas con Tarjeta de Identidad No. 0301-1963-03069, vecino de la ciudad de Comayagua,

Departamento de Comayagua, ambos mayores de edad, hondureños y en tránsito por esta ciudad; el

primero actúa en representación de Sociedad Mercantil “AGRICOLA OTORO S. DE R.L. DE

C.V.”, en su condición de Gerente General de la misma, sociedad debidamente constituida el cinco

(05) de julio de dos mil doce (2012), mediante Instrumento Público número trescientos cuarenta y

cinco (345) autorizado ante los Oficios del Notario JUAN ALFREDO RODRIGUEZ, en esta

ciudad de Comayagua, e inscrita bajo el número CERO CINCO OCHO (08) del Tomo número

QUINCE (15) del Registro de Comerciantes Sociales que lleva el Instituto de la Propiedad de esta

ciudad de Comayagua, Departamento de Comayagua; acredito mi representación y facultades con

el Testimonio del Instrumento Público número ciento setenta y siete (177) autorizado en la ciudad

de Tegucigalpa, Municipio del Distrito Central, Departamento de Francisco Morazán, el nueve (09)

de agosto del año en curso (2019), ante los Oficios de la Notario JUNA CRUZ LOPEZ, de

protocolización del Acta de la Asamblea General de Socios de la mencionada Sociedad, de fecha

veintiocho (28) de junio del año dos mil diecinueve (2019); encontrándose en trámite de inscripción

el Testimonio de la protocolización antes relacionada, en el Instituto de la Propiedad de esta ciudad

de Comayagua; quien en adelante se denominará “LA PROMITENTE VENDEDORA”; el

segundo actuando en su propio nombre y en adelante se denominará “EL PROMITENTE

COMPRADOR”; por el presente acto celebramos un Contrato privado de promesa de compra

venta de un inmueble, el cual se regirá por las cláusulas y disposiciones legales siguientes:

PRIMERO: El señor JESUS JAVIER SUAZO VELASQUEZ, en su condición antes

indicada declara: Que su representada la Sociedad Mercantil “AGRICOLA OTORO S. DE R.L.

DE C.V.”, es dueña y está en posesión del siguiente inmueble: Un terreno denominado

HACIENDA SAN SEBASTIAN, ubicado en el Municipio de Jesús de Otoro, Departamento de

Intibucá, con un área de CIENTO TREINTA Y NUEVE HECTAREAS, SIETE MIL

SETECIENTOS CUARENTA Y UNO PUNTO CERO TRES VARAS CUADRADAS (139 HAS.

7,741.03 Vrs.2), equivalente a DOSCIENTAS MANZANAS, CUATRO MIL DOSCIENTAS

CINCUENTA Y TRES PUNTO SETENTA Y TRES VARAS CUADRADAS (200.00 MNZS.

4,253.73 VRS.2).- Inmueble que adquirió su representada por compra que le hizo al señor José

David Morales Argueta, mediante Instrumento Público número trescientos sesenta y cuatro (364)

autorizado en la ciudad de Siguatepeque, Departamento de Comayagua, a los catorce días del

mes de agosto del año dos mil doce, ante los oficios del Notario JOSE MARIA ALEMAN A.;

inscrito el dominio a su favor bajo el número CERO CINCO (05) del Tomo SETECIENTOS

TREINTA Y CUATRO (734), trasladado a Folio Real bajo Matrícula número UN MILLON

CUATROCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL CIENTO CUARENTA Y UNO (1497141)

Asiento número UNO (1) del Instituto de la Propiedad de La Esperanza, Departamento de

Intibucá; cuya relación de medidas y colindancias constan en el Instrumento antes relacionado.

SEGUNDO: Sigue manifestando el señor JESUS JAVIER SUAZO VELASQUEZ, en su

condición antes indicada: Que del inmueble antes relacionado DESMEMBRA un lote de terreno

con un área de CINCUENTA HECTAREAS (50 HAS.), con las colindancias específicas

siguientes: AL NORTE, SUR Y ESTE, con resto del terreno del cual se desmembra y AL

OESTE: con la Empacadora instalada en el mismo terreno del cual se está desmembrando este

lote.- Agrega el señor JESUS JAVIER SUAZO VELASQUEZ: Que por así tenerlo convenido

su representada la Sociedad Mercantil “AGRICOLA OTORO S. DE R.L. DE C.V.”, con el

señor JUAN PABLO CARDENAS ARDON por este acto le hace FORMAL PROMESA EN

VENTA del lote de terreno desmembrado descrito en esta misma cláusula, bajo las siguientes
condiciones: a) El precio de venta del inmueble será la cantidad de CUARENTA Y UN

MILLONES DE LEMPIRAS EXACTOS (L.41,000.000.00), el cual será cancelado en un solo

pago, una vez que el promitente comprador obtenga un préstamo que tienen en trámite en el Banco

ATLANTIDA, destinado para la compra de dicho inmueble; b) El plazo fijado para la

formalización de la venta es de sesenta días, contados a partir de la suscripción del presente

contrato. c) Es convenido entre las partes que si transcurrido el plazo de sesenta días fijado en

esta promesa de venta, el BANCO ATLANTIDA no ha aprobado el préstamo al PROMITENTE

COMPRADOR, quedará resuelto el contrato, quedando libre de toda responsabilidad la

Sociedad “AGRICOLA OTORO S. DE R.L. DE C.V.” para con EL PROMITENTE

COMPRADOR; d) LA PROMITENTE VENDEDORA se compromete a no negociar, ceder,

transferir, permutar, donar, enajenar, el inmueble objeto de la promesa de venta mientras esté en

vigencia este contrato; e) ambas partes convienen que todos los pagos de Impuestos y honorarios

incurridos una vez que se formalice la venta serán por cuenta de: COMPRADOR. TERCERO:

El señor JUAN PABLO CARDENAS ARDON, declara: Que es cierto todo lo expresado por el

señor JESUS JAVIER SUAZO VELASQUEZ, en su condición antes indicada, en

consecuencia acepta, en los términos antes relacionados, la promesa de venta que se le hace

sobre el lote de terreno desmembrado descrito en la cláusula segunda de este contrato,

comprometiéndose a cumplir con las obligaciones antes estipuladas, recibiendo este documento a

su entera satisfacción.

CUARTO: Los señores JESUS JAVIER SUAZO VELASQUEZ y JUAN PABLO

CARDENAS ARDON, en la condición con que actúan declaran: Que por este acto se obligan en

dar fiel cumplimiento a este Contrato, el que será regido por las leyes de la República de

Honduras, en tal caso las partes renuncian al fuero de su domicilio y competencia que pudiera

corresponderles.

Para constancia y seguridad se firma el presente Documento en la ciudad de Comayagua,

Departamento de Comayagua, a los 20 días del mes de ABRIL del año dos mil diecinueve.

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JESUS JAVIER SUAZO VELASQUEZ

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JUAN PABLO CARDENAS ARDON