Professional Documents
Culture Documents
Curtea de Apel PITEȘTI Jurisprudenta: REPREZENTAREA CONVENȚIONALĂ. CONTRACTUL PRETE-NOM (MANDATUL FĂRĂ REPREZENTARE). DOVADA SIMULAȚIEI PRIN
DATA CE INTERESEAZĂ VALIDITATEA ACTULUI REAL ȘI SECRET ÎN SENS DE OPERAȚIUNE JURIDICĂ (NEGOTIUM).
Titlu REPREZENTAREA CONVENȚIONALĂ. CONTRACTUL PRETE-NOM (MANDATUL FĂRĂ REPREZENTARE). DOVADA SIMULAȚIEI PRIN INTERPUNERE
DE PERSOANĂ. DATA CE INTERESEAZĂ VALIDITATEA ACTULUI REAL ȘI SECRET ÎN SENS DE OPERAȚIUNE JURIDICĂ (NEGOTIUM).
Tip speta Decizie
Numar speta 494/R
Data speta 08.10.2007
Domeniu asociat Absolvenți
Continut speta REPREZENTAREA CONVENȚIONALĂ. CONTRACTUL
PRETE-NOM (MANDATUL FĂRĂ REPREZENTARE).
DOVADA SIMULAȚIEI PRIN INTERPUNERE DE
PERSOANĂ. DATA CE INTERESEAZĂ VALIDITATEA
ACTULUI REAL ȘI SECRET ÎN SENS DE OPERAȚIUNE
JURIDICĂ (NEGOTIUM).
portal.just.ro/46/Lists/Jurisprudenta/DispForm.aspx?ID=233 1/8
1/8/2021 Jurisprudenta - REPREZENTAREA CONVENŢIONALĂ. CONTRACTUL PRETE-NOM...
portal.just.ro/46/Lists/Jurisprudenta/DispForm.aspx?ID=233 2/8
1/8/2021 Jurisprudenta - REPREZENTAREA CONVENŢIONALĂ. CONTRACTUL PRETE-NOM...
portal.just.ro/46/Lists/Jurisprudenta/DispForm.aspx?ID=233 3/8
1/8/2021 Jurisprudenta - REPREZENTAREA CONVENŢIONALĂ. CONTRACTUL PRETE-NOM...
portal.just.ro/46/Lists/Jurisprudenta/DispForm.aspx?ID=233 4/8
1/8/2021 Jurisprudenta - REPREZENTAREA CONVENŢIONALĂ. CONTRACTUL PRETE-NOM...
se arată că:
La licitația din 27.02.2002, pârâtul a cumpărat Fermele Sacoșu
Turcesc, Banloc și Ghiroda (mijloace fixe), toate acestea fără terenuri.
În procesul-verbal al Adunării Generale din 08.03.2004 s-a
menționat transferul drepturilor asupra unor terenuri, dar cedările de
terenuri privesc cu totul alte aspecte față de proces.
Instanța de apel a reținut că în procesul-verbal din 08.03.2004
s-a făcut referire la Fermele Sacoșu și Banloc, iar în dispozitiv a admis
acțiunea pentru Fermele Sacoșu și Ghiroda, fără altă motivare.
Rezultă implicit că pârâtul a licitat în nume propriu Ferma
Banloc, de unde rezultă prezumția puternică și determinantă că și
celelalte două ferme le-a licitat în nume propriu.
Nu există nici o mențiune în legătură cu existența vreunui
acord între părți cu privire la dobândirea dreptului de proprietate asupra
bunurilor în litigiu, iar declarația pârâtului din cuprinsul actului, potrivit
căreia este de acord să cedeze terenurile, nu poate stabili nici o legătură
între obiectul discuțiilor din 08.03.2004 și obiectul material al acțiunii de
față și nu poate confirma caracterul simulat al participării pârâtului.
Se pretinde că instanța de apel a judecat cu totul altceva decât
a cerut reclamantul în acțiunea sa.
Prin admiterea acțiunii în declararea simulației, instanța
trebuia să constate simulat actul public, adică procesul-verbal din
27.02.2002 și valabil actul secret ce ar fi trebuit încheiat între părți înainte
sau concomitent cu licitația.
Instanța de apel nu a definit acțiunea (în declararea simulației)
și nu a expus considerentele pentru care a apreciat parțial simulată
licitația.
Instanța de apel a transformat acțiunea în realizare formulată
de către reclamant într-o acțiune în constatare bazată pe dispozițiile
art.111 Cod procedură civilă și a „constatat că reclamantul este
proprietarul activelor mai sus menționate (fără teren), astfel cum au fost
identificate în Anexele I și III la procesul-verbal de licitație
nr.122/27.02.2002, urmând ca prezenta să țină loc de act de vânzare-
cumpărare”.
Instanța nu putea să constate că pârâtul este proprietarul
bunurilor pentru ca apoi să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de
vânzare-cumpărare, întrucât vânzarea bunurilor a avut loc prin licitație de
către A.V.A.B. către pârât, acesta din urmă având doar obligația de a le
preda.
Când obligațiile nu sunt executate de către mandatarul ocult,
mandantul poate intenta o acțiune în declararea simulației pentru a se
înlătura aparența creată prin actul public în condițiile art.1175 Cod civil,
fiind aplicabile dispozițiile art.1198 Cod civil, care permit utilizarea
probei cu martori și prezumții.
Procesul nu a fost legat în mod obligatoriu cu toate părțile
participante la încheierea contractelor invocate în acțiune, în concret nu a
fost citată Autoritatea pentru Valorificarea Activelor Bancare, simulația
putându-se declara numai în contradictoriu cu aceasta, care a participat la
încheierea actului public (licitația din 27.02.2002).
Reclamantul putea să participe personal la licitație, s-a aflat la
locul licitației și avea înființată o societate comercială în România.
Se pretinde încălcarea dispozițiilor art.1191, 1175, 1539, 1541,
1197 și 1198 Cod civil.
În privința celui de al treilea motiv de recurs, recurentul-pârât
precizează că se bazează tot pe dispozițiile art.304 pct.9 Cod procedură
civilă și nu necesită lămuriri sau precizări suplimentare.
În principal se solicită admiterea recursului și modificarea
deciziei pronunțată de instanța de apel, în sensul respingerii apelului
declarat de reclamant, iar în subsidiar se cere admiterea recursului,
casarea deciziei tribunalului cu trimiterea cauzei spre rejudecarea apelului,
întrucât instanța s-a pronunțat cu privire la aspecte care nu au fost
cuprinse în acțiune, fiind necesară totodată completarea probelor pentru
lămurirea adevăratelor raporturi juridice dintre părți, martorii audiați fiind
subiectivi în relatările făcute, aflându-se în relații de subordonare cu
reclamantul, impunându-se administrarea de noi probe.
Întrucât instanța a soluționat altceva față de ce s-a cerut,
rezultă implicit că nu a soluționat fondul procesului, în raport cu obiectul
acțiunii.
Ambele recursuri au fost privite ca nefondate pentru
următoarele considerente:
În privința recursului declarat de recurentul-reclamant H.E.,
Curtea reține că unica critică în sensul nelegalității hotărârii instanței de
apel prin neadmiterea în totalitate a acțiunii introductive urmare
respingerii capătului de cerere privind înscrierea dreptului de proprietate
în cartea funciară, nu se verifică.
Atât prin acțiunea introductivă (f.1 dosar fond), cât și prin
modificarea de acțiune, recurentul-reclamant a solicitat înscrierea
dreptului de proprietate asupra imobilelor situate în extravilanul comunei
Sacoșu Turcesc, compus din construcțiile indicate expres în acest capăt
de cerere (f.28 dosar fond).
Prin urmare, instanța de judecată nu a fost investită cu cerere
accesorie de rectificare a cărții funciare, astfel cum susține recurentul-
reclamant în motivele de recurs (f.78, rândul 7 – dosar recurs).
Or, criticile formulate în prezentul recurs de către recurentul-
reclamant sunt întemeiate în drept pe dispozițiile art.33 alin.1, art.34
pct.3 și 4 din Legea nr.7/1996, care statuează situațiile în care se poate
cere rectificarea cuprinsului cărții funciare.
De aceea, în mod corect instanța de apel a reținut că în
conformitate cu dispozițiile art.3 și 47 din Legea nr.7/1996, înscrierea
dreptului de proprietate în cartea funciară se face de către Oficiul
Județean de Cadastru și Publicitate Imobiliară în baza cererii formulată
de către cel interesat, la care se atașează actele doveditoare, documentația
cadastrală și orice alte înscrisuri cerute de lege.
Mai mult, prin dispozițiile art.34 din Legea nr.7/1996 se arată
că „Orice persoană interesată poate cere rectificarea înscrisurilor în cartea
funciară dacă printr-o hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă s-a
constatat că nu mai sunt întrunite condițiile de existență a dreptului
înscris ori că înscrierea din cartea funciară nu este în concordanță cu
situația reală actuală a imobilului”.
Corect instanța de apel a reținut în considerentele deciziei
civile recurate că o astfel de cerere adresată instanței de judecată atâta
timp cât hotărârea judecătorească nu este irevocabilă, apare ca
inadmisibilă, cu atât mai mult cu cât dispozițiile art.31 din Legea
nr.7/1996, în sensul că „Înscrierea provizorie în cartea funciară se face în
cazul dobândirii unor drepturi afectate de condiția suspensivă sau dacă
hotărârea judecătorească pe care se întemeiază nu este definitivă și
irevocabilă”, au fost abrogate prin titlul XII, art.I, pct.39 din Legea
nr.247/2005, acestea fiind înlocuite prin dispozițiile art.34, amintite mai
sus, ceea ce justifică respingerea cererii ca inadmisibilă.
Dispozițiile art.17 Cod procedură civilă, potrivit cărora
„Cererile accesorii și incidentale sunt în căderea instanței competentă să
judece cererea principală”, nu se pot aplica decât sub condiția respectării
portal.just.ro/46/Lists/Jurisprudenta/DispForm.aspx?ID=233 5/8
1/8/2021 Jurisprudenta - REPREZENTAREA CONVENŢIONALĂ. CONTRACTUL PRETE-NOM...
portal.just.ro/46/Lists/Jurisprudenta/DispForm.aspx?ID=233 6/8
1/8/2021 Jurisprudenta - REPREZENTAREA CONVENŢIONALĂ. CONTRACTUL PRETE-NOM...
portal.just.ro/46/Lists/Jurisprudenta/DispForm.aspx?ID=233 7/8
1/8/2021 Jurisprudenta - REPREZENTAREA CONVENŢIONALĂ. CONTRACTUL PRETE-NOM...
portal.just.ro/46/Lists/Jurisprudenta/DispForm.aspx?ID=233 8/8