CONTRATO No.

001–2022
MANO DE OBRA - MANTENIMIENTO Y ADECUACIÓN ÁREA DE PISCINA DEL CONJUNTO
RESIDENCIAL JUNIN II P.H.

Entre los suscritos a saber ANDREA DEL PILAR NIÑO CABALLERO mayor de edad, identificada
con la cédula de ciudadanía No. 63.543.935 de Bucaramanga - Santander, en calidad de
Representante Legal del CONJUNTO RESIDENCIAL JUNIN II PROPIEDAD HORIZONTAL
identificado con NIT. 900.171.025-1 quien en adelante se denominará Contratante y por otra
ARCONT SAS identificado con Nit. 901.485.482-6, quien en adelante se denominará el Contratista,
se ha celebrado el contrato expresado en las siguientes cláusulas del presente documento:

PRIMERA. El presente contrato tiene por objeto:

MANO DE OBRA - MANTENIMIENTO Y ADECUACIÓN ÁREA DE PISCINA DEL CONJUNTO
RESIDENCIAL JUNIN II P.H., ubicado en la Calle 6 No. 4 – 200 Barrio Junín, según matricula
inmobiliaria No. 314-0033370 expedida por la Oficina de Instrumentos Públicos de Bucaramanga y
con escritura pública No. 2037 del 15 de mayo de 2000.
SEGUNDA. Que el contratista se compromete a realizar la obra de MANO DE OBRA -
MANTENIMIENTO Y ADECUACIÓN ÁREA DE PISCINA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL JUNIN
II P.H., bajo su propia responsabilidad sin que genere vínculo laboral alguno entre el contratante y el
contratista y con las personas que emplee el contratista.

El objeto del contrato contiene la siguiente descripción:

DESCRIPCION UNIDA
D CANTIDAD VLR UNITARIO VALOR TOTAL
EJECUCION

1 DEMOLICION MUROS PISCINA M2 72,00 $ 17.000 $ 1.224.000

2 DEMOLICION PISO CONCRETO PISCINA Y PLAYA M2 151,00 $ 38.000 $ 5.738.000
3 EXCAVACION PLAYA M3 19,20 $ 35.000 $ 672.000
CONCRETO PISCINA Y PLAYA INCLUYE INSTALACIÓN ACERO DE
4 REFUERZO M2 205,00 $ 60.000 $ 12.300.000
5 FRISO PISCINA Y MUROS LATERALES M2 135,00 $ 14.200 $ 1.917.000
6 MORTERO PISCINA Y PLAYA M2 151,00 $ 14.200 $ 2.144.200
7 APLICACIÓN DE SIKALASTIC 1K IMPERMEABILIZANTE DE PISCINA M2 229,00 $ 3.000 $ 687.000
8 ROMPEOLAS FUNDIDO DE CONCRETO ML 66,00 $ 25.000 $ 1.650.000
9 ESCALERA EN CONCRETO GLB 1,00 $ 850.000 $ 850.000
10 ENCHAPES PISCINA, PISO EXTERIOR Y MUROS LATERALES M2 508,00 $ 15.200 $ 7.721.600
11 CENEFA EN GRANITO DE 10cm ML 68,30 $ 8.200 $ 560.060
12 CANALETA DE DESAGUE ML 13,80 $ 18.000 $ 248.400
13 ROMPEOLAS EN GRANITO ML 66,00 $ 21.000 $ 1.386.000
14 TECHOS, BAÑOS Y PERGOLA DECORATIVA GLB 1,00 $ 2.050.000 $ 2.050.000
15 PINTURA REJA CERRAMIENTO GLB 1,00 $ 870.000 $ 870.000
16 PARTE ELECTRICA SECTOR DE LOS BAÑOS GLB 1,00 $ 400.000 $ 400.000
ACARREO INTERNO DE ESCOMBROS HASTA SITIO DE RETIRO
17 CON VOLQUETA M3 65,00 $ 18.400 $ 1.196.000
UNIDA
18 INSTALACION SANITARION, LAVAMANOS Y ORINAL D 7,00 $ 60.000 $ 420.000

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 19 ASEO Y LIMPIEZA FINAL GLB 1,00 $ 315.740 $ 315.740

COSTO
DIRECTO $ 42.350.000
A. 7% $ 2.964.500
I. 3% $ 1.270.500
U. 5% $ 2.117.500
IVA 19% $ 402.325
COSTO
TOTAL $ 49.104.825

TERCERA. Precios y valor del contrato: El presente contrato asciende a la suma de CUARENTA Y
NUEVE MILLONES CIENTOS CUATRO MIL OCHOCIENTOS VEINTICINCO PESOS M/L
($49.104.825), pagaderos así: a.) Corte Avance de Obra quincenal, previa presentación de los
siguientes documentos: a.) Hoja de vida con sus respectivos soportes (Rut actualizado, Cámara de
Comercio no mayor a 30 días, personería del representante legal actualizado, Matricula Profesional,
Fotocopia de la cedula, nombre de personas que van a intervenir en la obra, con cedulas seguridad
social y parafiscales los cursos que sean necesarios para cada especialidad. b.) Póliza de
responsabilidad civil, Póliza de cumplimiento, Póliza de salarios y prestaciones sociales y Póliza de
estabilidad de la Obra. d) Respectivos pagos y aportes a seguridad social parafiscales, ARL,
incluidos los del contratista-. Saldo una vez terminado la labor contratada y entrega a satisfacción
con un informe final de los trabajos realizados.

PARAGRAFO PRIMERO. Todo pago realizado, tendrá su correspondiente aplicación del impuesto
de Retención en la fuente.
PARAGRAFO SEGUNDO. Para la liquidación del contrato se deberá anexar el Acta de entrega de
recibido a satisfacción firmada por las dos partes, contratista, interventor y contratante.

CUARTA. PLAZO DE ENTREGA: El CONTRATISTA se compromete a entregar esta obra en

noventa días (90) días calendarios, contados a partir de la firma del presente documento.
PARAGRAFO: En caso de que el mal tiempo afecte la fecha de entrega de la obra, será de común
acuerdo entre las partes, hacer un OTRO SI de ampliación del Plazo de Entrega del contrato que se
entenderá por mal estado del tiempo certificado por el administrador.

QUINTO. OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA. QUINTA. OBLIGACIONES DEL

CONTRATISTA. Deberá EL CONTRATISTA, en desarrollo del presente contrato, cumplir con las
siguientes obligaciones: 2.1 Coordinación: Por ser condición fundamental para la buena marcha de
los trabajos y de tranquilidad CONJUNTO RESIDENCIAL JUNIN II - PH, EL CONTRATISTA se
obliga a ejecutar la obra en total colaboración y armonía con los propietarios de las casas y de
acuerdo con lo dispuesto por EL CONTRATANTE en esta materia. 2.2 Personal: EL CONTRATISTA
suministrará todo el personal idóneo que sea necesario para ejecutar el trabajo respectivo, hasta
entregarlo a entera satisfacción de EL CONTRATANTE. Para el inicio de labores del presente
contrato y los pagos correspondientes, EL CONTRATISTA se compromete a presentar las planillas
de pago de la E.P.S. / A.R.L. Y PENSIÓN parafiscales del personal a su cargo. Se deja expresa
constancia que, el personal requerido, lo tendrá a su cargo y ejercerá vigilancia sobre él, para el
desarrollo normal y la entrega a satisfacción de los trabajos. A su vez EL CONTRATISTA se obliga
a pagar todas las prestaciones sociales y obligaciones laborales impuestas por la ley, toda vez que
EL CONTRATISTA es autónomo e independiente de EL CONTRATANTE. PARÁGRAFO: EL
CONTRATANTE podrá solicitar a EL CONTRATISTA el retiro del personal a su cargo con el cual no
se encuentre satisfecho en un plazo máximo de un (1) día y deberá ser reemplazado inmediatamente
se realice el retiro. 2.3 De conformidad con la ley 50 de 1990, el presente no constituye contrato de

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relación laboral. 2.4 Obra mal ejecutada: EL CONTRATISTA debe reparar o cambiar a costa suya
las obras o partes de la obra que hayan quedado mal ejecutadas a juicio de EL CONTRATANTE, o
que estén en desacuerdo con las especificaciones indicadas en la cláusula Primera del presente
contrato, pagando además a EL CONTRATANTE, los daños que se produzcan a la obra o a terceros
y en un plazo máximo de tres (3) días hábiles contados a partir de la rectificación del contrato. 2.5.
Cumplir con las normas ambientales y de construcción, a que haya lugar. 2.6. Cumplir con las normas
relacionadas con el sistema de seguridad industrial y el Sistema de Gestión de Seguridad y Salud
en el Trabajo SGSST respecto de los empleados que utilice en la ejecución de la obra. EL
CONTRATISTA observará todas y cada una de las regulaciones de las autoridades bajo cuya
jurisdicción se ejecute el contrato, relativas a seguridad, prevención de accidentes y enfermedad
profesional, higiene y salubridad, y en general las normas que a este aspecto mantenga las entidades
oficiales. EL CONTRATISTA, a su costo, se obliga a dar cumplimiento a todas las normas legales y
técnicas aplicables al presente contrato, sobre seguridad industrial, salud ocupacional, protección
ambiental, prevención y control de incendios, así como a las políticas, guías, y programas que EL
CONTRATANTE establezca a este respecto durante la ejecución del contrato.

SEXTA. OBLIGACIONES DEL CONTRATANTE: Girar los pagos oportunamente, velar por el cabal
cumplimiento del presente contrato, servir como fiscalizador en las tareas encomendadas para el
buen desempeño del presente contrato PARAGRAFO PRIMERO. En el evento que se requiera
realizar trabajos adicionales para el buen cumplimiento del objeto contratado, El CONTRATISTA, se
compromete a informar por escrito al CONTRATANTE, para su aprobación, ejecución y evaluación
de costos. Lo anterior se debe realizar previamente a la iniciación de los trabajos objeto del contrato.

SEPTIMO. Se exonera al CONTRANTE por los accidentes que pudiera presentarse al personal de
la obra a cargo del CONTRATISTA durante el desarrollo de la misma.

OCTAVO. GARANTIAS: 1. EL CONTRATANTE se compromete a entregar al CONTRATISTA los

materiales que se requieran para la ejecución de la obra.
2. EL CONTRATISTA deberá constituir a su costa y a favor de la CONJUNTO RESIDENCIAL JUNIN
II - PH, dentro de los dos (2) días siguientes a la firma del presente contrato y durante la vigencia del
mismo, una póliza única de seguro de cumplimiento expedida por una compañía de seguros
legalmente establecida en el país y cuya póliza matriz este aprobada por la Superintendencia
Bancaria que ampare los siguientes riesgos: a) De cumplimiento del Contrato, equivalente al veinte
por ciento (20%) del valor total del Contrato, con una vigencia del tiempo de duración del contrato y
tres meses más contado a partir de la fecha de la firma del Contrato. b) De pago de salarios,
indemnizaciones y demás prestaciones del personal que El Contratista utilice para la prestación del
servicio, equivalente al cinco por ciento (5%) del valor total del Contrato, con una vigencia del tiempo
del contrato y tres meses más, contados a partir de la firma del acta de recibo final de obra. c) De
calidad y buen servicio por el veinte por ciento (20%) del valor total del contrato por la duración de
un (1) año contado a partir del recibo a satisfacción. d) De responsabilidad civil extracontractual
equivalente al 10% del valor del contrato por el término de duración de la obra y tres meses más
PARÁGRAFO PRIMERO: EFECTIVIDAD DE LAS GARANTIAS: Las expresadas garantías que
forman parte integrante de este contrato se harán efectivas total o parcialmente, cuando a juicio de
EL CONTRATANTE, EL CONTRATISTA hubiere incumplido cualquiera de las obligaciones pactadas
en este contrato.

Tipo de garantía Monto Vigencia

Póliza de prestaciones y
2.455.241 DESDE 18/04/2022 HASTA 17/07/2022
salarios (5%)
Póliza de calidad y buen
9.820.965 DESDE 18/04/2022 HASTA 17/07/2022
servicio (20.00%)
18/04/2022
Póliza cumplimiento (20.00%) 9.820.965 DESDE HASTA 17/07/2022

Póliza de responsabilidad civil 18/04/2022

4.910.482 DESDE HASTA 17/07/2022
(10%)

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NOVENO. CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES: EL CONTRATISTA presentará a EL
CONTRATANTE dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la firma del presente contrato, un
cronograma de actividades para la realización de las obras, previa revisión del INTERVENTOR y
CONTRATANTE.

DÉCIMA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. EL CONTRATANTE podrá dar por terminado

unilateralmente el presente contrato, cancelando a EL CONTRATISTA las cantidades de obra
parcialmente ejecutadas, además de las previstas por la ley, por las siguientes causales: - Por
incapacidad financiera de EL CONTRATISTA, la cual se presume cuando se le haya declarado en
quiebra judicialmente o se le siga concurso de acreedores. - Por muerte de EL CONTRATISTA o
liquidación de la sociedad CONTRATISTA. - Por negarse EL CONTRATISTA a reemplazar las obras
defectuosas, rechazadas por EL CONTRATANTE. - Por no otorgar las garantías acordadas con EL
CONTRATANTE dentro de las condiciones y plazos estipulados. - Por faltar EL CONTRATISTA a
alguna o algunas de las obligaciones que contrae por medio del presente contrato. PARÁGRAFO
PRIMERO. Renuncia expresamente EL CONTRATISTA a cualquier indemnización por la
declaración de terminación unilateral que hiciere EL CONTRATANTE del presente contrato.

DÉCIMA PRIMERO. CLAUSULA PENAL. En caso de incumplimiento por parte de EL

CONTRATISTA éste pagará a EL CONTRATANTE las siguientes sumas de dinero: - El cinco por mil
(5/1000), lo cual equivale a DOSCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS
VEINTICUATRO PESOS M/L ($245.524) del valor total del contrato por cada día de retardo en la
ejecución total de las obras, respecto al Plazo de Entrega indicado en la Cláusula Quinta del presente
contrato, hasta por un máximo de treinta (30) días calendario, a partir de lo cual se entenderá el
incumplimiento total del contrato. - Por incumplimiento total del contrato, el diez por ciento (10%) del
valor del mismo. Lo Cual equivale a la suma de CUATRO MILLONES NOVECIENTOS DIEZ MIL
CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS PESOS M/L ($4.910.482) PARÁGRAFO PRIMERO. EL
CONTRATISTA renuncia expresamente a cualquier requerimiento prejudicial o judicial para
constitución en mora de las penas aquí estipuladas, pudiendo EL CONTRATANTE no solo pedir la
pena sino también la indemnización de perjuicios que el retardo o el incumplimiento de EL
CONTRATISTA le haya ocasionado. PARÁGRAFO SEGUNDO: El presente contrato prestará mérito
ejecutivo en contra de EL CONTRATISTA por las sumas aquí estipuladas, bastando para conformar
el título, la manifestación por parte de EL CONTRATANTE del hecho del incumplimiento.
PARÁGRAFO TERCERO: La aplicación efectiva de las multas antes mencionadas, no libera a EL
CONTRATISTA de cumplir a cabalidad el contrato o las responsabilidades derivadas del mismo.

DECIMA SEGUNDO. LIQUIDACIÓN DEL CONTRATO. El presente contrato terminará su vigencia

cuando EL CONTRATISTA haya cumplido con la entrega de las obras objeto de este contrato a
entera satisfacción de EL CONTRATANTE. Para proceder a la liquidación y pago de los saldos se
requieren los siguientes documentos: 12.1 Acta de terminación de obra expedido por EL
CONTRATANTE, en el cual conste que las obras han sido entregadas por EL CONTRATISTA a
entera satisfacción de INTERVENTOR Y EL CONTRATANTE. 12.2 Constancia suscrita por EL
CONTRATISTA mediante la cual se releve a EL CONTRATANTE, de todas las reclamaciones y
demandas que puedan surgir del contrato y que será una declaración de paz y salvo en cuanto a las
obligaciones impuestas a éstos últimos, por este contrato.

DECIMA TERCERO. CELEBRACIÓN DE CONTRATOS. No podrá EL CONTRATISTA,

subcontratar a su vez total ni parcialmente la ejecución de la obra a la que éste contrato se refiere.

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DECIMA CUARTO. ALCANCE DEL CONTRATO. El presente contrato y los anexos relacionados
con el mismo, constituyen la totalidad de los convenios existentes entre las partes y reemplaza cuales
quiera otras comunicaciones, manifestaciones o compromisos verbales o escritas, que hayan
acordado las partes en relación con el objeto del contrato.

DECIMA QUINTO. CAMBIOS EN LAS CANTIDADES DEL CONTRATO. EL CONTRATISTA no

podrá realizar cantidades de obra o trabajos adicionales a aquellas incluidas en este contrato, sin
previa autorización escrita del INTERVENTOR Y EL CONTRATANTE. En caso de que esto último
no se cumpla, EL CONTRATANTE no se verá obligado a cancelar los valores correspondientes a
dichos trabajos.

DECIMA SEXTO. Arbitramiento; las diferencias o controversias que surjan entre las partes por
concepto de celebración, interpretación, ejecución o terminación del contrato y que no puedan ser
resueltas de común acuerdo entre ellas, o mediante procedimiento de arreglo directo, tales como la
conciliación o la amigable composición serán dirimidas conforme al siguiente procedimiento: 1- Si la
diferencia fuere de naturaleza jurídica, sobre la interpretación de este contrato o sobre la ejecución,
cumplimiento o aplicación de algunas de las clausulas, cualquiera de las partes podrá solicitar que
sea sometido al procedimiento arbitral independiente con las formalidades efecto previstos en las
normas vigentes. Los árbitros serán abogados titulados y su fallo proferirá en derecho. 2- Si la
diferencia fuere de carácter técnico se acudirá al arbitramiento de la Cámara y Comercio de
Bucaramanga.

DECIMA SEPTIMO. RELACION LABORAL. No existirá relación laboral alguna entre EL

CONTRATISTA y EL CONTRATANTE, ni entre este último y los respectivos empleados,
dependientes o contratistas que utilice EL CONTRATISTA en la ejecución del presente contrato. Por
lo tanto, las personas que contrate o subcontrate EL CONTRATISTA serán responsables del pago
de los salarios, prestaciones sociales y los aportes parafiscales del personal que vinculen para la
realización del proyecto. Por consiguiente, EL CONTRATISTA mantendrá indemne a EL
CONTRATANTE de los reclamos, demandas y acciones legales.

DECIMA OCTAVO. CESIÓN DEL CONTRATO. Este contrato no podrá cederse en todo ni en parte
sin autorización previa del CONTRATANTE.

DECIMA NOVENA. El presente contrato se encuentra aprobado por el Consejo de Administración

en la reunión celebrada el día 05 de abril de 2022, con los recursos que se encuentra en fondo de
imprevisto (aprobado en la asamblea general ordinaria celebrada el 27 de febrero de 2022) y los
recursos obtenidos de la cuota extraordinaria para tal fin.

Para constancia y en señal de aceptación de los términos y compromisos de buena fe se firma en

Bucaramanga a los dieciocho (18) días de mes de abril de 2022.

EL CONTRATANTE EL CONTRATISTA

ANDREA DEL PILAR NIÑO CABALLERO SILVERIO ARIAS TRIANA

C. C. 63.543.935 C.C. 91.200.593
CONJUNTO RESIDENCIAL JUNIN II REPRESENTANTE LEGAL
PROPIEDAD HORIZONTAL ARCONT S.A.S
NIT. 900.171.025-1 NIT. 901.485.482-6

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