1 | Kellison @ Teori Bunga (Soal)

9 Analisis Keuangan Lebih Lanjut

9.4 Pengakuan inflasi

1. Tingkat bunga nominal adalah 8% dan tingkat inflasi adalah 5%. Sebuah simpanan
tunggal diinvestasikan selama 10 tahun.
Misalkan:
A = Nilai investasi pada akhir 10 tahun diukur dalam konstanta dolar, yaitu dalam dolar
dinilai waktu 0.
B = nilai investasi pada akhir 10 tahun dihitung pada tingkat bunga riil.
Cari rasio A/B.

A: Aplikasi langsung dari rumus (9.7) untuk investasi dari X memberikan

B: Aplikasi langsung dari rumus (9.3a) untuk investasi yang sama dari X memberikan

dan nilai akumulasi

Rasio

2. Kerjakan ulang Latihan 1 mengasumsikan tingkat simpanan yang sama pada awal setiap
tahun selama periode 10 tahun bukan simpanan tunggal.

Melanjutkan sama dengan Latihan 1 di atas:

Rasio

3. Uang yang diinvestasikan selama 5 tahun di sebuah rekening tabungan mendapatkan 7%

efektif. Jika tingkat inflasi adalah 10%, cari persentase daya beli hilang selama periode
investasi.

Sekali lagi terapkan rumus (9.7) per dolar investasi

12.04.12 | hutahaean 1|3

1 | Kellison @ Teori Bunga (Soal)

sehingga hilangnya daya beli selama periode 5 tahun;

5. Seorang karyawan baru saja pensiun setelah bekerja persis 25 tahun untuk satu majikan.
Karyawan dipekerjakan dengan 10.000 per tahun dan menerima gaji tahunan bertumbuh
4%. Karyawan yang memenuhi syarat untuk menerima pensiun berdasarkan gaji dihitung
pada satu dari tiga dasar sebagaimana ditentukan di bawah ini.
a) Cari gaji terakhir.
b) Cari gaji rata-rata selama kerja 5 tahun terakhir.
c) Cari gaji rata-rata selama karir pekerja.

a) gaji terakhir di tahun ke-25 akan memiliki pangkat 24 meningkat, sehingga

b) gaji rata-rata 5 tahun terakhir;

c) Gaji rata-rata karir;

6. Sebuah bisnis membeli bangunan 240.000 di mana uang muka 40.000 dibuat. Bisnis ini
berencana untuk memperoleh hipotek 10 tahun dengan pembayaran tahunan. Sebuah
perusahaan hipotek menawarkan 2 pilihan:

A - Sebuah hipotek standar dengan tingkat bunga efektif 10%.

B – Sebuah hipotek shared appreciation dengan tingkat bunga efektif 8% sebagai
pertukaran 50% dari apresiasi harga gedung selama 10 tahun berikutnya.

Bisnis memperkirakan bahwa bangunan akan menaik nilainya sebesar 3% per tahun.
Tentukan pilihan yang harus dipilih jika analisis didasarkan pada tingkat bunga efektif sama
dengan:
a) 8%.
6) 10%.

Pembayaran hipotek tahunan di bawah pilihan A;

Pembayaran hipotek tahunan di bawah pilihan B;

12.04.12 | hutahaean 2|3

1 | Kellison @ Teori Bunga (Soal)

Nilai bangunan dalam 10 tahun

Dengan demikian, hipotek apresiasi bersama akan menghasilkan keuntungan ke lender B

a) nilai sekarang dari pembayaran di bawah pilihan A;

Nilai sekarang dari pembayaran di bawah pilihan B;

Jadi, dengan 8% memilih pilihan A.

b) Mirip dengan (a) menggunakan 10%;

yang hanya nilai asli properti. Kemudian,

Jadi, dengan 10% memilih pilihan B.

12.04.12 | hutahaean 3|3