Señor

JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE BUCARAMANGA (REPARTO)

E. S. D.

REF: PROCESO RESTITUCION DE INMUEBLE ARRENDADO

DEMANDANTE: MARIA PATRICIA MENDOZA HURTADO
DEMANDADO: KAREN SIMANCA GIL

CRISTIAN CAMILO BENITEZ CABALLERO, abogado titulado portador de la

tarjeta profesional número 347398 expedida por el consejo superior de la
judicatura, identificado con cedula de ciudadanía 1.095.821.285 de Floridablanca,
en mi condición de apoderado de la señora MARIA PATRICIA MENDOZA
HURTADO, mayor de edad, identificada con la cedula de ciudadanía No.
37.864.807 de Bucaramanga, me permito presentar DEMANDA DECLARATIVA
DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO en contra de KAREN
SIMANCA GIL identificada con cedula de ciudadanía 1.096.211.256, ella mayor
de edad, vecina, residente, domiciliada y con recepción de notificaciones
personales tal y como se indica en el acápite de notificaciones, con la finalidad de
declarar el incumplimiento de las obligaciones contenidas en el contrato de
arrendamiento de vivienda urbana de fecha de suscripción del 17 de Enero de
2020

I. HECHOS

PRIMERO: La demandante como arrendadora celebró mediante documento

privado de fecha 17 de ENERO de 2020, un contrato de arrendamiento de un
inmueble con destinación para VIVIENDA FAMILIAR con la demandada KAREN
SIMANCA GIL como arrendataria, sobre el inmueble ubicado en la calle 35 # 21-
34 apartamento 505 conjunto residencial SEQUOHIA del municipio de
Bucaramanga.

SEGUNDO: El contrato de arrendamiento se celebró por el término de UN AÑO

contados a partir del día 17 de ENERO de 2020, el cual fue renovado por mutuo
acuerdo entre la demandante y demandada, de acuerdo con la CLÁUSULAS
SEGUNDA la arrendataria se obligó a cancelar por el arrendamiento un canon
mensual los VEINTE (20) días de cada mes.

Como canon de arrendamiento se pactó inicialmente por la suma de

SETECIENTOS MIL PESOS MCTE ($700.000)

TERCERO: La demandada para el mes de ABRIL del año 2021, cancelo la suma
de SEISCIENTOS MIL PESOS ($600.000 MCTE) por concepto de canon de
arrendamiento de dicha mensualidad, dejando un saldo pendiente de CIN MIL
PESOS ($100.000 mcte)

CUARTO: Por otra parte, el demandado incumplió la obligación de pagar el canon

de arrendamiento en la forma en que se estipuló en el contrato e incurrieron en
mora en el pago correspondiente al mes de MAYO, JUNIO, JULIO y AGOSTO,
SEPTIEMBRE Y OCTUBRE del año 2021.

QUINTA: En varias ocasiones, mi poderdante la señora MARIA PATRICIA

MENDOZA, se ha comunicado insistentemente con la demandada, exigiendo el
pago de lo adeudado, pero ella, se han negado a realizar dicha suma de dinero.
SEXTO: Hasta el día de la radicación de la presente demanda no se ha hecho
entrega del bien inmueble.

II. PRETENSIONES

PRIMERO: SE DECLARE TERMINADO el contrato de arrendamiento con

destinación para VIVIENDA, celebrado el día 17 de enero de 2020, por haber
incumplido este con el pago de las rentas acordadas, de los meses abril, mayo,
junio, julio y agosto, septiembre y octubre de 2021.

SEGUNDO: SE CONDENE a la demandada KAREN SIMANCA GIL a restituir a la

demandante, el inmueble ubicado en calle 35 # 21-34 apartamento 505 conjunto
residencial SEQUOHIA del municipio de Bucaramanga.

TERCERO: QUE NO SEA ESCUCHADA la demandante durante el transcurro del

proceso mientras no consigne el valor de los cánones adeudados, correspondientes
a los meses de abril, mayo, junio, julio y agosto de 2021, así también los que
se llegaren a causar hacia el futuro mientras permanezcan en el inmueble. Inciso
2, numeral 4, artículo 384 C. G. P.

CUARTO: Que en caso de mostrarse renuente la aquí demandado a la entrega

ordenada por el señor(a) Juez, SE ORDENE la práctica de la diligencia de entrega
del inmueble arrendado de conformidad con el artículo 308 del Código General del
Proceso, comisionando al funcionario correspondiente para efectuarlo.

QUINTO: SE CONDENE a la demandante al pago de las costas, gastos y

agencias en derecho que se originen en el presente proceso.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Como disposiciones legales aplicables invoco la sección primera, procesos

declarativos, título I, capítulos I y II; y 384 del C. G. P. y demás normas aplicables.

IV. PROCESO QUE DEBE SEGUIRSE

Es de procedimiento verbal, proceso declarativo.

V. PRUEBAS Y ANEXOS

Solicito tener como pruebas y anexos los siguientes:

DOCUMENTALES
- Contrato de arrendamiento suscrito entre las partes.

Se le manifiesta al despacho que conforme al artículo 245 del Código General del
proceso, el documento base de la ejecución letra de cambio no se aporta en
original por tema de la contingencia actual, además de que el decreto 806 de
2020, permitió que los anexos de las demandas se presentaran en mensaje de
datos. Así mismo, se manifiesta que el original de este se encuentra en poder de la
demandante del proceso la señora MARIA PATRICIA MENDOZA HURTADO la
cual custodia el título, y el cual me lo hizo llegar bajo las mismas condiciones en
las que se presenta en la demanda en mensaje de datos.

ANEXOS
- Poder otorgado por la señora MARIA PATRICIA MENDOZA HURTADO
 DECLARACIÒN DE PARTE

Sírvase señor a decretar la declaración de la señora MARIA PATRICIA

MENDOZA HURTADO, de las preguntas que se realizara en audiencia sobre los
hechos en que fundan la demanda.

INTERROGATORIO DE PARTE

Sírvase señor citar al señor KAREN SIMANCA GIL, en su calidad de demandada

a fin de que conteste interrogatorio que realizare en la respectiva audiencia, sobre
los hechos de la demanda.

VI. COMPETENCIA Y CUANTIA

Es Usted, competente Señor Juez, para conocer de este asunto por la vecindad de las
partes, el lugar donde se celebró la obligación, la cuantía y tipo de proceso y por la
cuantía que la estimo en la suma de $4.300.000 y según lo ordena el art. 25 y 26
del C. G. P.

VII. NOTIFICACIONES

Los sujetos procesales reciben notificaciones en:

LA PARTE DEMANDANTE: En su dirección ubicada en la Carrera 17 #8-26

apartamento 503, edificio torre ocho del municipio de Bucaramanga.
E-MAIL: servipublicos.sui2@gmail.com,
Tel: 311 8925645

La DEMANDADA:
KAREN SIMANCA GIL en la dirección reportada en el contrato, base del proceso,
calle 35 # 21-34 apartamento 505 conjunto residencial SEQUOHIA del municipio
de Bucaramanga.
E-MAIL: No reporta dirección electrónica en la base de datos del
demandante.
Tel: 321 2460661

EL SUSCRITO:
CRISTIAN CAMILO BENITEZ CABALLERO recibo notificaciones personales en
Urbanización Altos de Bellavista, sector 5 torre 1-33 apartamento 504, municipio
Floridablanca Teléfono 312154855

E-MAIL: contactoabogadocristianbenitez@gmail.com

Cordialmente,

CRISTIAN CAMILO BENITEZ CABALLERO

C. C. No. 1.095.821.285 de FLORIDABLANCA
T. P. No. 347.398 C. S. de la J.