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  • Ley de Acceso A La Vivienda

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    Ley de Acceso a la Vivienda

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    Fundado en 1880 @ Diario «Centro América ‘ORGANO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE GUATEMALA, C. A. MARTES 10 de Mao de 2022 No. 75 Tomo COOK EN ESTA EDICION ENCONTRARA: ORGANISMO LEGISLATIVO CONGRESO DE LA REPUBLICA DE GUATEMALA DDECRETO NUMERO 27-2022 Paina 1 ORGANISMO EJECUTIVO MINISTERIO DE GOBERNACION [ACUERDO MINISTERIAL NUMERO 131.2022 Pogine 4 IMINISTERIO DE SALUD PUBLICA ‘Y ASISTENCIA SOCIAL ACUERDO MINISTERIAL NUMERO 131.2022 Pagina 4 ANUNCIOS VARIOS = Matimenioe Linear de Toreporte Tiles Supletrios Pagina 6 Tedictos Pogine 7 Pegine 12 = Convecatorias Pagina 15 Doerr ATENCION a rectors Genera: Siva Lanza www.dca.gob.gt ORGANISMO LEGISLATIVO 3H) CONGRESO DE LA REPUBLICA DE GUATEMALA DECRETO NUMERO 27-2022 EL CONGRESO DE LA REPUBLICA DE GUATEMALA CONSIDERANDO: Que el Estado de Guatemala se organiza para proteger a la persona y a la familia; este tiene la obligacién de procurer las condiciones que permitan que la persona pueda elevar su nivel de vida CONSIDERANDO: Que le Declaracién Universal de los Derechos Humanos establece en su articulo 25, que toda persona tiene derecho a un nivel de vida adecuado que le asegure, asi como’a su familia, Ia salud, el bienastar; y en especial, la alimentacién, el vestido, la vivienda, la asistencia médica y los servicios sociales necesatios. CONSIDERANDO: {Que en armonia con los tratados internacionales en materia de derechos humanos y los fines del Estado, la Constitucién Polica de la Repdblica de Guatemala establece en el arliculo 119 Iteral g), una-clara obligacion para el Estado de fomentar con prioridad la construccién de vivienda social, mediante sistemas de financiamiento adecuados, a efecto que el mayor ndmero de familias guatemaltecas las disfruten en propiedad. ‘CONSIDERANDO: Que fa intenci6n del érgano constituyente, es que la vivienda social goce de proteccién ‘especial del Estado, de asistencia creditcia y de técnica preferencial, con el fin que los habitantes accedan 2 una mejor calidad de vida. Complementa el legislador ‘constitucional, estableciendo que el Estado, a través de las entidades espectficas, apoyard la planificacién y construccién de conjuntos habitacionales, estableciendo los adecuados sistemas de financiamiento, que permitan atender los diferentes programas, para que los trabajadores puedan optar a viviendas adecuadas y que lienen las Condiciones de salubridad. Actualmente, Guatemala cuenta Gnicamente con un subsidio directo, el cual no cubre las necesidades de la poblacién y a largo plazo serd insuficiente para disminuir el deficit habitacional CONSIDERANDO: ‘Que para promover la inversin de capitales privados en la construccién de viviendas, se ha probado con éxito en otros paises, la creacién de opciones de financiamiento, a través de un subsidio parcial de la tasa de interés vigente, uillzando sistemas que, ademas de propiciar la transparencia y eliminar la ciscrecionalidad, impuisan de forma importante la economia del pais. CONSIDERANDO: Que es imperativo para el Estado, proveer a los guatemaltecos, los medios necesarios ara faciltar la reversin del deficit habitacional para incrementar ta riqueza, promoviendo 2 Guatemala, MARTES 10 de mayo 2022 la inerazcén ante la indstia 6 la preduecion de viventas, ol fanciamentoy ts fails, logranso as mejorar a calded de vida de todos los quateraioos. POR TANTO: En seco dela atbucones que le coir el artiouo 171 era a} de la Consitucion Polis de la Republica de Guntemaa, DECRETA: La siguiente: LEY DE INTERES PREFERENCIAL PARA FACILITAR EL ACCESO "ALAVIVIENDA SOCIAL carirutot DISPOSICIONES GENERALES ‘Articulo 1. Objto. Le presene Ley lene por objeto coar las bases instiuconals, twereas cites y nanos que parmian ol aceso a una vitenda dign, mediante Insttenatzaconyregcion ce un mecarisme que fomenta ia adqustin co vivenda ara uso. hediclonal denominaso tasa do interés profrencel para préstanos polaron. ‘Astculo 2. Naturaleza. Esta Loy ode ordon pbc, intr nacional y liad social Artoule 3. Detniiones. Para ete de eta Ley seentende por 1) esa de referencia: Es le tsa anual promedio ponderada par nuevas oféulas polos el tie teste que cobron ls enbdades apobads pre Intute 3 Foren do Hpsocas Asegwadas (FHA) para francomiort de vivora con ‘Segue ce hipctocas a tavés co FHA ») Tesa de intrés subsiding: Esl asa de rterés anual que absorbe ol Estado de GusiemalaairavSs Gel mecenismo de acredtacin tibia al Impuesto Sabo la Renta (GR), «cargo doles eniades auonzadas par el Insiuio de Ferment de Hipleces Asegoradas (FHA). Esta tasa de interés se apicard do la manera sien 1. Dal mes 1 al 48 incsie, el cusrente por ceno (40%) oe la tasa de referencia, 2. Delmas 4 al 84 incuse, erent por lent (30%) def asa de referencia % 3. Bel mes 85 en adelante, no soaps descent, } asa proferencil para vvienda: Es la porin do la tase arual del créto que aga ol beneficans, después de restare la tasa de Wrés subsdlaca pot Estado, ms os sequros apleabiss,incuyendo ol seguro de cristo ologado pre sso gp Foren de Hons Asmuatas FHA) o por aeenreciree 1) Tosa del exit: Esl tasa de interés que cobra a nsttucin bacarla que otoga erin, que no deberd ser mayer la im fasapremedo pendorada que pubes ls Superntendenca ce Banos (SIB), sobre os crestos hpotecaros para la vivenda en quetzaes. [ArSculo 4. Cxterios de aplcacién. Los requsos minimos para optar a la ‘asa prelerendl para vend son 8) Sex guatematees; 1b) Ser parsons incu, 0 perenedante a-un grup familar cosiido per un rmatrmori, unin de acho 0 autos, pero con famiiares dependlentes, maces y les pads soe, las mares ylos padres viudos: «© Demasirar que care de viianda propia quin opt ale con asa peferencl para vende 4) Derosar la fuerte do sus ingresos ya sea en rlacion de dependencia © por trabajos por cuenta propio tes, ©) Que elinmusble a adultes cuore con os sens bios mirimas para gozar te una vvenda dna de confardad con loeslabiocdo en fa Ley de Vviend, Desoto Nima 62012 dal Congreso do ia Rapiblza yo proyeco habitaconal fn al que se contye no ince venta. sseripén, raslaco 9 andoso do ‘Scenes a thule enero, do confomidad con ol artoulo 35 “A' del Decreto Numer 102012 eel Cangroso doa Repibea, Ley o Acuaizacon Trout; 1) E1yalr de ban inmuebleno pede exceder del equivalents acento sett (170) incuyendo la boniicatn inoentvo, DIARIO de CENTRO AMERICA NUMERO 75 «) Elcrio debe sor garanzado con hipolca,cbulashipstecaraso cusiier oto tito documents que exerese una gaan ipotecra para vend, +) Unicaments pera adquisin de primera winds 1) No hater sito Denefados anteommerte con un sutsldo del Estaco para oblenctn de or responsabilidad de a end facia que olnge ancient, a contmacn él cimplmiona de los requstos estbleaoe, El reequardo de los dacumienios infornacin de cad expesens es responsabided del edad fancier autrizada, Go conlomided conto exabocto an a Loy d Aczaco ala informacion Pb, Desoto Numero £7-2008 del Congreso de la Repibica. El tralaninlo que te daa los beneficaros en relcn de dependenca, se reid orf expasto en est Ly, yen el ‘ato do loe oes Donefiaroecanfome a lo puss por las eradadee fancirat Soraadss, ol FHA ura onda asoguadea. Articulo 5. Instituto de Fomento de Hpotcas Assguades (FHA), pubicard la tasa de 'elerereie mensualmena en susito web, de aozes re, abet y gratul. cariruon MECANISMOS DE FINANCIAMIENTO E INTERES PREFERENCIAL Ariculo 6. Entidades autorzadas. Las entidades autoizadas para ologar {naniamieio parla compra de vivends yapiar es beneioscontendos en esta Ley fon log bancos aulotzados confome la Ley, cooperatias de wenda y 1s Feseomian do vivenda Articulo 7, Tempe de aplicacin del eubsdo. Sampo on que ee spique ol subeiso no dabersexcader deine (0) a0, contados a paride la primera amorizaisa que = ‘oes Ariculo 8. Obligacin de informa. Las entidaces autoizadas que ologuen sl Tendarvieno anterermentedescro, estén obigadas a emir ala Supernienéercia de Aaminstacin Trbuisia de manera mensual, derito ce les sguertas quince (15) ‘has nao dB mes al que corespence, un intone dealaco cal namero de cxéitos {ue de conferidad on la presente Ley haya otorgado, deta ifome debe contener [Genombres, menos y condiciones genetales del creo ys sald. Las entdades autoizadas también deberin do prosorar, cuando fo roqira le Suporniendenca de Adminsracién Trbutaa ool Mrisoro da Fnanzas Piles, une proyeacdn de ls substios que devengern las fails que ya gazan dal mismo Shani lao Salo hasta canelarla duds capiruLom FINANGIAMIENTO CON TASA DE INTERES PREFERENCIAL Arco 9. Garantie. po de foancaminl clorgade al bana puede retza ‘mediate créio hpoiecaro, cus hipotocaras 0 mediante ts que garenicen la cbigactn ‘Artculo 10. Aplicacion. cro otorgado por a entidad auoizata staré compuesto or cept eintoreses. La tasa de res se caorma de dos pats] porcenile cue Sbsorbe y page el Benefie, denomnado tas preerencaly b) et poeta que Suns Estado, denomrado tsa de ners svbsiada. Ariculo 11, Elogibldad. La enidad eutoranda ser quien delemine, do corfomidad 2h oe reqiios extatlacdes en esta Lay y 66 conlormiac con tos ererios de la inten, a slated o no de os cance, En caso so oor leo baja ls bans que larga esta Ly ypasterormente se ‘etemina qua et berafiaro 90 ere sto da cetos benefcos, la edad autotzada ‘ser responsable ydabera devolve a moto subi al Estado de Guatemala, ‘capiTULOW DESCUENTO DIRECTO O RETENGION Artoulo 12, Descuanto directo 0 retenclén. La ened autorzata pod determin, (a80 por cto, ullzard el mecansmo de descent deco ore. Enos casos en qu decide no ular este mecaisma, a ended suterznés sla rica ‘eaponssbie dl br dl edo niplacara Aiculo 13, Ralacin labora de dependencia. Culgier persona yo grup fair en Telcin aborl de depencenca pods ear a adaur un eto npoteca conta de Inter prefrencil con su salarioorestecioneslaboaes, siempre que mode ais a ‘plead, Quon qundardoblgado a envegar esos recursos declamento a la entdad ‘sdorzada cus eu corgando dl ebto NUMERO 75 ‘Aiculo 14, Emplesdor © entdad pagadora. Se considera emploador a la persona aturl juris de ratraleza pula o pvada que bia los services de ta parson, fn virus de ura rleion iaboral do dependency que mediante avS0 por escrio fue Informe de que deblartanero desconar dol alae del vabjadola potion que de ‘onflomidac can la presents Lay y sus regamenios coresponde para el pago del co FipotecarioyWasadari al ended avtorzsda, 1 descuanio drecto 0 rolocin es una obigacin del empleador y eu cumpliniento

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