ee REUCP, Petropolis, Volume 11, n® 1 (2017), P. 33-43 ISSN 2318-0692 SE EEEnEINAESSEEEEEEEeenee ANALISE DO PROCESSO DE MANUTENCAO EM DIFERENTES SISTEMAS CONSTRUTIVOS NO BRASIL Ana Flivia R. Cruz, Maria Teresa G, Barbosa’ e José A. B. Castanén Programa de Pés-graduagao em Ambiente Construido, Faculdade de Engenharia, Universidade Federal de Juiz de Fora, Juiz de Fora, 36036-330, MG, Brasil Palavras-chave: Habitagao social, Sistemas Construtivos, Manutengo. Resume. A busca crescente pelo desenvolvimento de tecnologias ¢ culturas construtivas para @ construgdo de habitagdo social, com otimizagao da produgio e consequente redugdo de custo, motivou a realizagio deste trabalho. O estudo propde apresentar os sistemas construtivos empregados na construgdo civil no Brasil ¢ identificar os fatores passiveis de manutengdo corretiva, em cada sistema construtivo avaliado. Para seu desenvolvimento, a pesquisa conta com uma revisio bibliogrifica acerca de dois sistemas construtivos utilizados no pais: convencional e light steel frame. Para cada sistema construtivo, seri abordada a técnica utilizada para sua execugio e as vantagens e desvantagens de cada um deles, em relagao a aspectos técnicos, econdmicos, sociais e ambientais. Por fim, por meio de pesquisa bibliogrifica, busca-se relatar quais entre as desvantagens apresentadas de cada sistema construtivo so passiveis de manutengo corretiva durante a vida itil da edificago e elaborar uma anilise de custo-beneficio de cada um desses sistemas. E, finalmente, apresenta-se pardmetros que auxiliam a escolha do sistema construtivo a ser utilizado em novas construgdes e facilitam a elaboragio de um programa de manutengo para novos empreendimentos, cvitando, assim, custos elevados na fase de uso ¢ operagio ¢ 0 aparecimento de patologias, que so, eventualmente, énus transferidos ao usuario final. fj, teresa barbosaG@ engenharia uli he Enderegos de e-mail: sn. cruz“engen jose.albentofaufjfiedu.br 3 Digitalizado com CamScannerREUCP, Petripolis, Volume 11, n° 1, ISSN 2318-0692, 2017 1 INTRODUCAO ‘A habitagdo social tem a principal fungio de abrigo, com o objetivo de proteger o ser umano das intempéries. Com 0 desenvolvimento de habilidades ¢ inovagdes tecnolégicas, novos materiais passaram a ser aplicados a esse meio, a fim de tornar esse ambiente ainda mais elaborado [1]. Desse modo, a habitagio & vista como um ativo valioso para a sociedade. Promover a manutengio de edificios se torna tarefa imprescindivel para manter o valor € a qualidade dos empreendimentos. A manutengio em edificagdes sugere a necessidade de implementar atividades e recursos que possam assegurar 0 melhor desempenho da edificagdo em sua vida |, com 0 objetivo de atender aos anseios de uswirios com confiabilidade e disponibilidade ¢ it ‘o menor custo possivel [7] ‘Atualmente, & crescente a preocupagiio com a conservagio dos edificios, que exerce importante papel no ciclo de vida do empreendimento, Pesquisas tém sido realizadas com enfoque no desempenho, que € um elemento central da gestio de manutengio [15]. O conceito de desempenho muito se relaciona como a forma com que a edificagio se comporta em uso mediante a algumas condigdes. Em vigor desde 2013, a norma ABNT NBR 15.575:2013 [3] tem como enfoque o atendimento as expectativas dos usuérios das edificagdes durante uma vida itil determinada e 0 cumprimento de fungdes técnicas ¢ socioeconémicas do empreendimento. A norma ressalta a importincia de atividades de manutengio de edificio. Pode-se verificar, na referida norma, a influéncia das agdes de manutengao em uma edificagio, que sio necessérias para garantir ou até mesmo prolongar a vvida util de projeto (VUP). A Norma de desempenho chama atengao para 0 fato de que “é necessario salientar a importincia da realizagio integral das ages de manutengio pelo usuario”, destacando que se este no realizar a manutengdo indicada corre-se 0 risco de a VUP nio ser atingida [12] ‘A manutengao predial, assim, tem 0 intuito de substituir ou mesmo restaurar partes da edificagio, deixando-a em condigdes de manter o desempenho satisfatorio e de cumprir suas fanges iniciais. No Brasil, a manutengio é, na maioria das vezes, feita de forma corretiva, retificando defeitos e patologias encontradas nas edificagdes, enquanto deveria ser elaborado um programa de manutencdo para os empreendimentos, de modo que sejam feitas ‘manutenges periddicas nas diferentes partes das edificagdes. ‘Como mencionado anteriormente, 0 desenvolvimento de novas técnicas ¢ culturas cconstrutivas tem impulsionado o setor da construgdo civil, de modo que novos sistemas construtivos tém sido explorados, objetivando atingir o cariter sustentivel de novas construgées, tanto em aspectos ambientais, sociais e econdmicos. A “norma de desempenho”, ‘como é conhecida a NBR 15.575, permite ¢ estimula o desenvolvimento de novos sistemas, uma vez que estipula niveis de desempenho a serem atingidos por todas as partes das cedificagdes, sem restringir uma técnica construtiva a ser utilizada Esse trabalho busca apresentar alguns sistemas construtivos aplicados na construgo civil no Brasil e identificar os fatores passiveis de manutengio corretiva em cada sistema construtivo avaliado, além de uma andlise de custo-beneficio de cada um desses sistemas. 2. SISTEMAS CONSTRUTIVOS EMPREGADOS NO BRASIL Cumpre esclarecer que a combinago de materiais empregados na construgio ¢ materializagio de um edificio & denominada solugio construtiva, Ja a combinagio de diversas solugSes construtivas utilizada em elementos de construgio, como pavimentos, paredes, pisos, & chamada de sistema construtivo [9]. M Digitalizado com CamScanner2318-0692, 2017 No Brasil, tradicionalmente, o sistema construtivo mais empregado & 0 sistema construtivo convencional, ou sea, concreto armado com alvenaria de vedagio. Porém, em funglo das demandas por redugdo de custo de construgdo, agilidade de execugio © demandas por cconstrugdes que gerem menos residuos © utilizem menos recursos, novos sistemas Construtivos tem surgido, propondo niovas solugdes técnicas. Além do desenvolvimento de hovos sistemas construtivos, existe, atualmente, 0 ressurgimento de algumas solugdes comrentes no passado, como 0 adobe e a taipa. Deve-se considerar a necessidade de buscar sistemas construtivos que levem em consideragio os trés aspectos do desenvolvimento sustentivel de forma equilibrada ~ aspecto teconémico, social e ambiental. Sio intimeros os sistemas construtivos desenvolvidos, como 0 Convencional, alvenaria estrutural, além de sistemas construtivos mais sustentiveis. Os sistemas construtivos em terra (taipa, adobe, BTC), em estruturas metilicas leves, como 0 light steel frame, em madeira, como © wood frame, em concreto celular autoclavado, entre ‘outros [6, 9]. ‘Aliados & aplicagio de modemas tecnologias, os novos sistemas construtivos seguem 0 conceito de baixo custo ¢ impacto ambiental nas diversas fases do ciclo de vida da construgdo, tendendo a redugio do tempo e otimizando o uso das matérias-primas [9]. Os sistemas construtivos mais sustentiveis atendem tanto edificios residenciais, como prediais, e priorizam técnicas que garantem a racionalizagio ¢ obras mais limpas, tanto em aspectos operacionais, quanto pelos materiais empregados. Sio, ainda, capazes de viabilizar construgdes com produtividade elevada, custos reduzidos e alta qualidade. Construgdes industrializadas, que tenham a caracteristica de modulagio ¢ uso de pegas pré-fabricadas se cencaixam na proposta dos sistemas construtivos sustentiveis. A racionalizagao da produgo obtida por meio do uso de componentes pré-fabricados em um sistema construtivo, integrando as ctapas de projeto, fabricagdo, montagem no canteiro de obras ¢ responsabilidade técnica do fabricante. Nesse tipo de construgao, procura-se obter 0 maximo de aproveitamento dos materiais, climinando desperdicio e perdas de recursos ¢ obtendo maior agilidade de execucao [6]. Cada uma dessas solugdes empregadas, desde as mais tradicionais até as mais sustentiveis, pode ser dividida em dois grupos, de acordo com seu contetido em massa, a saber: as solugdes construtivas pesadas so compostas por materiais e produtos de clevado peso, como tijolos, betiio, blocos de betdo, revestimentos cerdmicos, pedra, terra. Ja as solugdes construtivas leves, utilizam, usualmente, a madeira ou os perfis metilicos como solugo estrutural. Nos acabamentos ¢ demais elementos sio utilizados, por exemplo, paingis de gesso cartonado, painéis de fibrocimento, painéis de aglomerado de madeira ¢ cimento, paingis OSB, entre ‘outros; e os sistemas construtivas leves, como 0 wood frame ¢ 0 steel frame, especialmente os industrializados, sio considerados por muitos pesquisadores como sistemas construtivos sustentiveis, por produzirem poucos residuos de construgao [6, 9]. "A escolha do melhor sistema construtivo para a materializagio de cada empreendimento depende de inimeros fatores. Cada um deles possui vantagens e desvantagens a serem ‘avaliadas antes da escolha da melhor técnica empregada. Dentre os principais fatores a serem considerados na escotha do sistema construtivo empregado, a durabilidade dessas solugdes & ‘um fator que influencia fortemente nessa escolha, além da anilise de custos globais, ou seja, ‘custo inicial, de operagio, de manutengao, de demoligio, considerando toda a vida itil do cempreendimento. Assim, percebe-se que durabilidade ¢ custo sto de extrema relevancia, ‘Além desses fatores, pode-se citar 0 comportamento térmico do edificio, face & solugao adotada, o impacto ambiental de todos os materiais utilizados na solugio escolhida, a 35 Digitalizado com CamScannerISSN 2318-0692, 2017 REUCP, Petros, isponibilidade mlosle-obra, de téenicos ¢ empresas de construglo especializad tnecugio da solugio escolhida, a disponibilidade de materiais no mercado fornecedor, flexibilidade da solugdo quanto a reciclagem ¢ reulilizagio, a distincia de transporte de rateriais e a manutengio esperad: Nessa pesquisa, o enfogue seri dado frente as vantagens ¢ desvantagens de cada um deles. Serio abordados, nessa andl sistemas construtivos apresentados: convencional e light steel frame. A manutengio esperada para cada sistema construtivo, , dois dos 3 METODOLOGIA Esse trabalho se divide em trés partes. Primeiramente, é feita uma apresentagao dos temas estudados, Busca-se, inicialmente, ehucidar um conceito geral de manutengio de edificios, fom definigio dos tipos de manutengio a que um edificio esti sujcito, indicagio dos “lementos de um edificio que so fonte de manutengio ¢ uma visio geral sobre « manutengio corretiva, alvo da pesquisa. A seguir, € feita uma apresentago dos sistemas construtivos valiados quanto a técnica empregada: sistema construtivo convencional e light steel frame. Em seguida, € feita uma apresentagio das vantagens ¢ desvantagens de cada um desses sistemas. Na etapa de discussdes de resultados, & feita uma sintese desses dados, buscando Correlaciond-los ao custo-beneficio desses sistemas. Sio levados em consideragio, nessa anilise, aspectos econdmicos, sociais ¢ ambientais. Sio avaliados, também, os. fatores passiveis de manutengZo corretiva em cada um dos dois sistemas construtivos, frente, ds Uesvantagens apresentadas, a fim de que sejam obtidos parimetros que auxiliem na escolha do sistema construtivo a ser utilizado em novas construgies ¢ facilitar a elaboragdo de um programa de manutengio para novos empreendimentos. Por fim, ¢ feita uma conclusio da pesquisa, com direcionamento para pesquisas futuras. 4 MANUTENGAO DE EDIFICIOS 4.1 Consideragées Iniciais ‘A manutengio de empreendimentos deve ter suas rotinas consideradas desde a fase de concep¢ao dos empreendimentos. Deve-se considerar 0 projeto para manutencio € o projeto ida manutengio, O projeto para manutengao se desenvolve na fase de projeto, desde sua Concepgdo, desenvolvimento e detalhamento, considerando 0 conjunto de posturas a serein fomadas que contribuam para o aumento do grau de manutenibilidade. O projeto da nanutengao, por sua vez, contempla a fase de construgio ¢ de operacio € uso, prevendo definigdes de programas, procedimentos periodicidade de servigos de manutengio, vistorias, reparos ¢ substituigdes [10]. ‘t maautengao pode ser classificada como manutengao corretiva, manutencao preventiva, manutengio preditiva e manutengio detectiva, vide Figura 1. it manutengao preventiva & aquela que obedece a um plano de manutengdo, com intervales bein definidos, reduzindo ou evitando falhas e quedas de desempenho. Evita a ovorténcia de ioe falhas, por iss0 lua como prevengao. Alguns fatores sio importantes para a aval Uilizaygo da manutengio preventiva, como quando se pode ou nfo fazer a manutengio de sariter preditvo, quando esta ligada a aspectos de seguranga da equipe de manuten¢l0 ¢ riscos ambientais. 6 Digitalizado com CamScanner{ 1 | i Wee Webs (Voce Ge ELe) Corretiva Manvtengso. Planejada CEG. Grae (Veter) Detectival Figura 1: Tipos de manutengio [PINTO E NASCIF (2012) apud {10]} J a manutengao preditiva é a manutengo com base no estado do sistema construtivo e a atuacdo realizada com base em uma modificagao de pardmetro de condi¢ao ou desempenho, ‘com acompanhamento permanente dos sistemas. Ela permite uma andlise mais confidvel das instalagdes funcionamento. Seu objetivo ¢ de prevenir falhas no sistema, por meio de acompanhamento permanente ¢ rotineiro de diversos parimetros. Nesse tipo de manutengao, procura-se nao fazer intervengdes, somente quando necessério. Para isso, 0 sistema & ‘monitorado por meio de medigdes e verificagdes diversas, até atingir 0 grau de degradagdo projetado. Somente nessa fase procura-se fazer algum tipo de intervengio. Para que esse tipo de manutengdo seja implantado, é necessério que os sistemas permitam alguma forma de monitoracdo, as intervengSes devem considerar andlises de custos, redugo de custos diretos de manutengéo, por meio da verificagio constante do funcionamento dos sistemas. Como desvantagem, esse tipo de manutengdo exige um acompanhamento constante, com equipe specifica, seguindo um programa de manutengio. or manutengdo detectiva, entende-se como a atividade ligada a capacidade de detectar e pode ser considerada como a atuagdo em sistemas construtivos com o objetivo de identificar falhas ocultas ou nao perceptiveis & operaco ou & equipe de manutengao. ‘A manutengdo corretiva, por sua vez, foco desta pesquisa, ¢ aquela responsivel pela corrego de alguma falha ou redugdo de performance esperada para um sistema. Bla atua em ‘um sistema construtivo com defeito ou desempenho diferente do esperado. Portanto, para que exista a manutengio corretiva, é necesséria a ocorréncia de uma das seguintes condigdes: a ‘ocorréncia de falha de um sistema construtivo ou deficiéncia de desempenho de um sistema construtivo, em que nao haja colapso de seu funcionamento, apenas reducdo de eficiéncia. ‘A manutengdo corretiva, como visto na Figura 1, pode ainda, ser dividida entre planejada e nio planejada, a saber: ‘« manutengo corretiva no planejada: a corregio de falhas do sistema construtivo & feita de modo aleatério com caracteristicas de atuagao de manutengo em fatos conhecidos esperados, porém, sem haver tempo para preparagao do servigo. Esse tipo de manutengdo normalmente tem custos maiores, pois o tipo de falha ao qual se direciona pode levar & 37 Digitalizado com CamScanner | | { 1 1REUCP, Petropolis, Volume 11, n° 1, ISSN 2318-0692, 2017 interrupedo de atividades do sistema construtivo, podendo gerar danos de maior extensio e maior comprometimento do sistema; « manutengo corretiva planejada: € a alividade de corregio de desempenho de um sistema construtivo por decisio do proprio usudrio, por acompanhamento preditivo ou por operagdo antes que o sistema construtivo sofra colapso. Esse tipo de manutengo tem ccustos inferiores, € mais ripida e mais segura, por se tratar de um trabalho planejado. Sua principal caracteristica é a fungio da qualidade da informagdo fomecida pelo acompanhamento do funcionamento do sistema. 4.2 Elementos fonte de manutengiio ‘A manutengdo de um sistema construtivo, como apresentada, deve ser aplicada em elementos fonte de manutengio (EFM). Estes elementos resultam da divisio do empreendimento em diferentes parcelas (vide Tabela 1). E necessario que exista uma divisdo desses elementos no Ambito da manuten¢io, pois sio elementos com caracteristicas diferentes, vida itil diferente e com tratamentos de manutengao distintos (8). ‘Tabela I: Elementos fonte de manutengao. Adaptado de [8] Classe 1 Classe 2 Classe 3. Fundagoes Estrutura Elementos Verticais Elementos Horizontais Exterior, Panos de parede Extra Acessivel = ‘Nio acessivel Elementos Edificados | Revestimentos Tetos Horizons aviesios Revestimentos Verticals [ESTOS Intros Vos Exterires totems ‘Vaos Interior Externe poe Tnteros, Rede ‘Abasteiment defn as Instalagdes Esgoto Rede Elewicidd Rede solos Aparelhos Ventilagio Equipamentos: Outros Outros [isizsmenies Outros 43 Sistemas construtivos estudados Dois sistemas construtivos serio comparados, nessa pesquisa, em relagdo 4 técnica ‘empregada em cada um deles. O primeiro ¢ o sistema construtivo convencional, de conereto armado, que é mais tradicional na construgdo civil brasileira, O segundo sistema construtivo apresentado é 0 Light Steel Frame, que tem ganhado mais espago ¢ competitividade no pais € 38 Digitalizado com CamScannerREUCP, Petrépolis, Volume 11, n° 1, ISSN 2318-0692, 2017 mais se relaciona & proposta de implantacdo de sistemas construtivos mais sustentévei sistema convencional, de concreto armado, & formado por vigas, pilares, lajes de conereto, com vos preenchidos por alvenaria cerdmica de vedago. Nesses sistemas, as paredes sio conhecidas como nio portantes, uma vez que o peso da estrutura se distribui entre pilares, vigas, lajes e se transmite s fundagdes. Para a construgio de vigas, pilares e lajes, si utilizadas formas de madeiras ¢ ago estrutural. Nas paredes de blocos cerdmicos sio ‘embutidas as instalagdes hidriulicas e elétricas. A seguir, efetua-se a etapa de revestimento, ‘com aplicagio de chapisco, massa grossa (embogo) ¢ massa fina (reboco). A partir dai, éfeita a pintura das vedagGes verticais [14]. Os sistemas construtivos leves chamados Light Steel Frame sio uma adaptagao dos sistemas em madeira wood frame para 0 aco. A estrutura do steel frame ¢ composta por paredes portantes, uma plataforma de piso, travamentos e contraventamentos e da estrutura de telhado [11]. sistema é composto por diversos elementos individuais ligados entre si, passando a fancionar como um conjunto (entre eles: fundacdo, isolamento termoaciistico, fechamento interno ¢ extemo, instalagées elétricas ¢ hidréulicas) resistindo s cargas solicitadas na edificagdo ¢ que dio forma final 4 edificagao, nfo apresentando restrigdes arquitet6nicas [6] O steel frame aplica técnicas dos sistemas industrializados. A estrutura se remete 20 sistema plataforma ¢ é realizada com perfis formados a frio ou dobrados a frio, produzidos a partir de chapas finas. O perfil pode ser cortado ou furado, sem perder sua prote¢o contra a corrosio, por serem perfis galvanizados. ‘A Tabela 2 apresenta algumas das vantagens e desvantagens dos sistemas estudados. 4.4 Discussio Dentre as desvantagens apresentadas de cada um dos sistemas construtivos (vide Tabela 2), observa-se que alguns fatores so passiveis de manutengo corretiva ao longo de toda a vida util da edificagéo. Como visto, a manutengdo corretiva € aquela que se aplica quando existe falha ou deficiéncia de desempenho de um sistema construtivo, com redugao de eficiéncia. As desvantagens apresentadas que mais se relacionam a necessidade de manutengio corretiva so aquelas que representam alguma manifestagio patolégica no empreendimento, propria do sistema construtivo. Vale observar que essas manifestacdes patolégicas tém origens distintas e, antes de promover ages de manuten¢do corretiva, & necessério um correto diagnéstico dessas manifestagdes, para que scja aplicado um tratamento adequado. ‘A origem das manifestagdes patolégicas se encontra na fase de projeto, execugao, uso ¢ manutengao, e também no uso de materiais inadequados ou de qualidade inferior 20 esperado. Entre essas origens, 50 % se da na fase de projeto e 35 % na fase de execugio do empreendimento [5]. ‘A implantagdo de programas de manutengo corretiva s6 deve ser desenvolvida a partir de uma inspegio preliminar, na qual podem ser estabelecidos criteios para classificagio das manifestagoes patol6gicas de um empreendimento. Em seguida, deve ser feta uma inspe¢ao Uetalhada e diagnéstico, para posterior elaborago de um programa de manutencao [4]. ‘No sistema construtivo tradicional, é comum o desenvolvimento de projetos de diferentes especialidades, sem uma devida integragdo entre intervenientes e com falta de um projeto para produgio, possibilitando a ocorréncia de manifestagdes patoldgicas. Nesse sistema construtivo, as manifestagdes patol6gicas mais comuns ¢ passiveis de manutengdo corretiva so fissuras e trineas, corrosio de armaduras, calcinago do conereto, umidade, infiltragio, 39 Digitalizado com CamScannerREUCP, Petropolis, Volume 11, n° 1, ISSN 2318-0692, 2017 desprendimento de revestimentos e deterioragiio de materiais cerdmicos. ‘Tobela 2: Vantagens e desvantagens dos sistemas construtivos. Adaptado de (2,6, 9] Sistema Convenciona (Conecio Light Steel Frame Boa estanqueidade de gua, Sistemas industralizado, Boa resisténcia ao fogo; Emprego de materias eves; recicléveis © ¢_ | _ Grande duabildade, comparada a | raproveitives, § | outros materias; Flexibilidade de projto; | Facilidade de produgio, realizada_| Obra cnxuta; E | inoco, no proprio canteiro de obras; | Redugio de perdas; Baixo custo de componeates; Menor rottividade de mio de obra; Boa inéreia térmica; Treinamento de mio de obra; Boa acetasio pelos usuirios. Boa estanqueidade ‘0 emprego de mio de obra para servigos Sere ay, _ | acabamentos, evetimentos, instalagies Fae arena: | erica hideulcas, inure, colocarto de g | Malorauanidade ‘mio de obra; | esausdias, entre outros, nose distingve do Maior quantdade mio de obre: | ssema convencional § | sasentel dears; | “TG cn ema mins com S| eer emme te grees! | anne amphi mie) & | sistema consrutivo "pesado": See en Blevado indice de desperdicio; pov ee etrunural de até 05 Elevada incidéncia de : manif ast eats ee Exigéncia de mio de obra especializada; Patol Manifestages patol6gicas proveniente da fjgua da chuva. No sistema light steel frame, as patologias mais recorrentes sio referentes ao processo de fissuragdo, Essa manifestagio pode estar associada a diversos fatores, como a fraca inércia térmica do sistema, com ocorréncia de dilatagao ¢ fissuragao. Além disso, Cuidados especiais devem ser tomados na fixagio das placas ¢ no tratamento de juntas dos materiais das placas intemas ¢ extemas, a fim de evitar o surgimento de fissuras ¢ trincas, que podem comprometer a estética e 0 desempenho em relagao a umidade proveniente da chuva, Fissuras também podem surgir pela movimentaco de placas, sendo necessirio um sistema de contraventamentos (2 Todas essas manifestagdes citadas, sendo as mais recorrentes em cada um desses sistemas, merecem especial atengao, especialmente no caso de manutengdes corretivas. De acordo com os dados apresentadas de cada um dos sistemas construtivos, uma rativa de custo-beneficio entre eles pode ser realizada, com base em pesquisa bibliogrifica, considerando alguns fatores como produgio e produtividade, emprego de mao de obra, racionalizagio e velocidade construtiva, desperdicio, desempenho térmico e actistico ¢ patologias construtivas, flexibilidade de reformas e ampliagées e durabilidade, conforme Tabela 3. analise compai 40 Digitalizado com CamScannerREUCP, Petripolis, Volume 11, n° ‘Tabela 3: Anise comparativa entre 0s sistemas estudados, Produgio e produtividade Emprego de mio de obra Racionalizagio ¢ velocidade construtiva Redugo de desperdicio Desempenho termoaciistico ‘Comportamento mais favoravel ‘Comportamento menos favorivel ‘Comportamento semelhante Com base na Tabela 3, percebe-se que nos quesitos produgio e produtividade, racionalizagao e velocidade construtiva, redugao de desperdicio ¢ flexibilidade de reformas € ampliagdes, 0 light steel frame teve comportamento mais favorével de acordo com a pesquisa realizada, por se tratar de um sistema construtivo industrializado, mais Ieve ¢ baseado modulagdo. Em relago a0 custo de construgdo © durabilidade, o sistema construtivo ‘convencional apresentou melhor comportamento, embora o light steel frame atenda, também, ‘a requisitos de durabilidade a longo prazo. E possivel destacar que o Light Steel Frame apresenta baixa inércia térmica, de modo que o sistema convencional se sobressaia nesse fator. Apesar disso, o light steel frame desenvolveu novas técnicas ¢ conceitos inovadores de desempenho termoaciistico. Desse modo, pode-se considerar os dois sistemas com comportamento semelhante nesse critério. Em relagio ao emprego de mio de obra, observa~ ‘se que 0s dois sistemas podem, também, ser considerados com comportamento semelhante. Isso ocorre porque o sistema convencional emprega grande niimero de mio de obra no proprio canteiro, apesar de, em muitos casos, se tratarem de trabalhos informas ¢ de baixa qualificagdo. De fato, a construgdo civil € tradicionalmente conhecida como uma das induistrias que mais gera mio de obra no pais. Por outro lado, o light steel frame, apesar de oferecer reduzido campo de trabalho no canteiro de obras, emprega muitos funciondrios na fase de confecgao e montagem das pegas, além de serem trabalhos mais formais, com formagio de profissionais mais polivalentes, Em relagio 4s manifestagbes patolégicas, nota se que os dois sistemas construtivos oferecem perdas de desempenho em fungio da possibilidade dessas ocorréncias. Tiveram, assim, comportamento semelhante. Portanto, visando a questio da sustentabilidade na construgdo em seus trés principais aspectos — social, econémico e ambiental - observa-se que no aspecto social, ambos os sistemas atuam de maneira semelhante, no emprego de mio de obra e beneficios sociais. O light steel frame se apresenta, ainda, como uma boa altemativa para construgio de habitagdes sociais, como mencionado, atendendo, portanto, a um importante papel social. No aspecto ambiental, o light steel frame € mais vantajoso que o sistema construtivo convencionar, por se ‘ratar de um sistema industrializado, com redugio de desperdicios ¢ racionalizago da construgo. J4 a construgio convencional causa grande impacto ambiental para a produedo de a Digitalizado com CamScannerREUCP, Petropolis, Volume 11, n° 1, ISSN 2318-0692, 2017 rmatérias-primas ¢ na geragio de residuos, pouco reaproveitiveis ou recicléveis [13]. Em felagio no fator cconémico, o sistema construtivo convencional apresenta methor custo, se comparado ao light steel frame. 5 CONCLUSAO Por meio desse estudo, foi possivel avaliar a importincia dos sistemas construtivos mais empregados no Brasil, desde os mais tradicionais aos mais sustentiveis, enfatizando a ‘erescente busca por maior produtividade, racionalizagio da construgéo, com menor custo © menores indices de falhas, desperdicios ¢ retrabalhos. Através do estudo, foi possivel conhecer a eficiéncia de cada uma das técnicas apresentadas, do sistema convencional ¢ dos sistemas leves, como 0 light steel frame, além de obter parametros que permitissem uma andlise do custo-beneficio desses sistemas e necessidade de manutengéo corretiva em cada ‘um deles. Esses parimetros sio capazes de desenvolver uma visio geral entre os dois sistemas, de modo que auxilie na escolha do sistema construtivo a ser empregado em edificagdes empreendimentos futuros. Espera-se que, que este trabalho, impulsione ¢ facilite a claboragdo de programas de manutengao de empreendimentos, evitando, assim, custos elevados na fase de uso e operagio e 0 aparecimento de patologias, que slo, ‘eventualmente, énus transferidos ao usudrio final. REFERENCIAS [1] A. K. Abiko. Introducdo a Gestéio Habitacional. Texto téenico da Escola Politécnica da USP, Departamento de Engenharia de Construgdo Civil, Sao Paulo, SP, Brasil, 1995. [2] LP. Alves. 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