Entre, IVAN ALBERTO BERMUDEZ, venezolano, mayor de edad, de este domicilio, comerciante, casado y titular de la cédula de identidad namero V-3.146.704, quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominaré EL ARRENDADOR, por una parte; y por la otra, HUMBERTO ANTONIO ALZUALDE DIAZ, venezolano, mayores de edad, comerciante, del ,ismo domicilio y titular de la cédula de identidad nimero V-5.514.499, quien en lo sucesivo ya los efectos de este contrato se denominaré EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento, el cual se regiré por las disposiciones del Cédigo Civil, demas leyes pertinentes y por las cldusulas de este contrato. PRIMERA. EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, quienes asi lo aceptan, por estar plenamente conforme con Ia firma de este contrato, un inmueble de su propiedad que administra, ubicado en la avenida La Montafita, entre calles E y F, Centro Comercial Las Mercedes, Local C-1, en la Urbanizacién Las Mercedes, Cabudare, Municipio Palavecino, Estado Lara. SEGUNDA. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar @ EL ARRENDADOR, en la direccién que éste le indique y en los primeros cinco (05) dias de cada mes, por mensualidades adelantadas, la cantidad de CUARENTA MIL BOLIVARES (Bs.40.000,00 ) y en caso de mora, pagara intereses de mora a la rata del uno por ciento (1%) mensual sobre la cantidad adeudada y asf mismo cancelardn los gastos de cobranza que EL ARRENDADOR fijase en ese momento, TERCERA. La duracién del presente contrato es por un periodo de un (1) aio fijo, contado a partir del 01 de Enero de 2.019 hasta el 31 de Diciembre de 2.019. Si se firmare otro contrato, serd nuevo contrato y asi sucesivemente, sin que en ningyin momento se pretenda que este contrato es a tiempo indeterminado, este contrato no se podré reconducir, ni tacita ni expresamente. Si se firmare nuevo contrato el canon de arrendamiento serd el que resulte de la suma del canon actual, mas el cien (100%) por ciento de la sumatoria del indicativo de indice inflacionario establecido por el Banco Central de Venezuela, en los seis meses transcurridos, mas un veinte (20%) por ciento de ajuste basado en el mismo indice. CUARTA. El inmueble objeto de este contrato, sélo podrd ser destinado a USO COMERCIAL y no podrd asignarsele uso distinto del mencionado. Se entiende intiutae personae y EL ARRENDATARIO no podré por ningiin motivo, cederlo, traspasarlo, ni sub- arrendarlo sin la autorizaci6n por escrito de FL ARRENDADOR. QUINTA, EL ARRENDATARIO declara recibir el nmueble en perfecto estado de funcionamiento, es decir, pintado, aseado, con todas sus instalaciones funcionando perfectamente cerraduras, griferias, piezas sanitarias y dems accesorios yy se obliga a conservar y cuidar el inmueble como un bonus pater familiae y @ devolverlo al final del contrato en las mismas condiciones que lo recibieron. La firma de este contrato implica la aceptacién total de esta cléusula, no admitiéndose prueba en contrario posteriormente. SEXTA. EL 'ARRENDADOR no seré responsable en ninguin caso por los dafios, perjuiclos o sustracciones que sufra el inmueble por cualquier causa, incluso terremotos, incendio, robo en el inmueble arrendado. SEPTIMA. Seran por la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO el pago del consumo de agua, aseo urbano, energia eléctrica, servicios de gas, teléfono y condominio, segtin el caso, EL ARRENDADOR exigird que se compruebe la solvencia a EL ARRENDATARIO hasta la entrega definitiva del inmueble de todos los servicios que son de su exclusividad, asi como el pago de las reparaciones menores que necesite el inmueble durante la vigencia de este contrato, tales comox-pintura interior, reponer vidrios, reparacién de paredes y techos, acondicionamiento de los servicios sanitarios, tuberias en general y llaves de los distintos servicios, reposicién de losas, reparacién de las instalaciones cléctrices y cualquier otra que existiera o se instalara en el inmueble objeto de este contrato hasta por la cantidad de CUARENTA MIL BOLIVARES (Bs.40.000,00 ), EL ARRENDATARIO deberé poner en conocimiento a EL ARRENDADOR, por escrito y a la mayor brevedad posible cualquier novedad 0indicio, respecto de los cuales tenga el inmueble arrendado y de no hacerlo seran responsables por los dafios que dicha omisién pudiera ocasionar. OCTAVA. EL ARRENDATARIO no podré hacer por su cuenta modificaciones, alteraciones ni mejoras de ningin tipo en el inmueble, sin el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR en todo caso a la terminacién del contrato, dichas mejoras © bienhechurias quedarén en beneficio exclusivo del inmueble sin que EL ARRENDATARIO tenga derecho a reclamar nada por este concepto. NOVENA. No podré darse por terminado este contrato hasta que EL ARRENDATARIO haya entregado el inmueble con sus respectivas llaves, totalmente desocupado, en perfecto estado y previa revisién y aceptacién escrita por parte de EL ARRENDADOR. DECIMA. La falta de pago de una (1) mensualidad vencida o el incumplimiento de cualquiera de las cldusulas establecidas en este documento, resuelve de pleno derecho este contrato independientemente de lo acordado en el mismo, y hace a ELARRENDATARIO el beneficio del plazo pudiendo EL ARRENDADOR 0 a quien su derecho represente ocurrir ala via judicial para la desocupacién del inmueble. DECIMA PRIMERA. Queda expresamente convenido entre las partes contratantes, que si en raz6n de los trabajos u obras de urbanismo el inmueble objeto de este contrato queda afectado por el derecho de expropiacién, por causas de utilidad publica 0 social, por cualquiera oficina gubernamental, creada o que se creare atin cuando sean los denominados organismos auténomos que dependan de aquella y que se afectare por dichas obras, directa 0 indirectamente el inmueble objeto de este contrato y su propietario se viere obligado a enajenar, derribar 0 disponer de cualquier forma el inmueble, EL ARRENDADOR no estaré obligado a indemnizar en ninguna forma a EL ARRENDATARIO y éste desocupara el inmueble y cancelard el canon de arrendamiento solamente hasta el dia en gue se entregue el inmueble totalmente desocupado, mas cuando dicha ocupacién ocurra antes del vencimiento del presente contrato y por las causas contempladas en la presente cldusula. DECIMA SEGUNDA. Al vencimiento del presente contrato EL ARRENDATARIO deberd entregar las laves del inmueble en el primer dia habil después de la fecha de terminacién del mismo a EL ARRENDADOR y/o persona que éste designe al efecto, dichas llaves deberén ser entregadas en la direccién de EL ARRENDADOR para los fines de su inspeccién para lo cual se levantaré un acta que suscribirén ambas partes, donde se dejaré constancia de las condiciones de mantenimiento y conservacién en que EL ARRENDATARIO entrega cl inmueble objeto de este contrato. Queda entendido que la mora de EL ARRENDATARIO en la entrega del inmueble dard lugar al pago de SESENTA Mil BOLIVARES (Bs. 60.000,00) por cada dia de dicha mora, los cancelaré a EL ARRENDADOR sin que esto implique prérroga o tacita reconduccién del arrendamiento. EL ARRENDADOR se reserva el derecho a reclamar a EL ARRENDATARIO cualquier desperfecto 0 dafio que observe en el inmueble hasta después de noventa (90) dias de haberlo recibido. DECIMA TERCERA. Para garantizar las obligaciones que contrae en el presente contrato EL ARRENDATARIO entrega en calidad de garantia a EL ARRENDADOR la cantidad de CINCO MILLONES CUATROCIENTOS MIL BOLIVARES (8s. 5.400.000,00) por el término del contrato, no podré imputar EL ARRENDATARIO pensiones de alquileres vencidos, a la suma anteriormente entregada, asi como tampoco devengarén intereses por dicha cantidad, a cual seré devuelta por EL ARRENDADOR después que LOS ARRENDATARIOS hayan cumplido todas las obligaciones del contrato. DECIMA CUARTA. Si EL ARRENDATARIO decidiera unilateralmente rescindir antes de su término el presente contrato, deberén cancelar como indemnizacién a EL ARRENDADOR, ademas delas estipuladas en este contrato, los cdnones de arrendamiento que correspondieron pagar por los meses o dias que falta hasta la fecha de término del presente contrato. DECIMA QUINTA. Todos los gastos que ocasioné este contrato serén por cuenta de EL ARRENDATARIO inclusive loshonorarios de abogado y los que pudieran originarse por la desocupacién o accién judictal, sillegare el caso del desahucio 0 por cualquier gestién realizada por el incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de las obligaciones que contrae por este contrato. DECIMA SEXTA. Para todo lo Telacionado con este contrato sus derivados y consecuencias se elige como domicilio especial a la cludad de Barquisimeto a la jurisdiccién de cuyos tribunales declaran expresamente someterse. Se hacen dos (2) ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto en Barquisimeto, en la fecha de su otorgamiento. ‘ARRENDADOR