Ay, Sen Martin N” 1 le Trez.lorJ. OFeit “ost 97 CONVENIO'DE TRANSACCION EXTRAJUDICIAL ¥ RESOLUCION DE CONTRATO DE COMPRA VENTA Conste por el presente documento, que se extiende en dos ejemplares de un mismo tenor, ef convenio de Transaccién Extrajudicial y Resolucién de Contrato de Compra Venta, que celebran las siguientes partes: LA VENDEDORA: A&A GRUPO INMOBILIARIO S.A.C, con R.U.C. N° 20603898126, representada por su Gerente General, la sefiora ETHEL KARINA ZEA LAZON DE VERGARA, identificada con D.N.I. N° 40842883, de nacionalidad Peruana, de ocupacién Empresaria, de estado civil Casada, segun facultades que corren inscritas en la Partida N* 11137084 del Registro de Personas Juridica de ica, con domicilio en ta calle Monte Rosa N* 233, Urb, Chacaritla det Estanque, Distrito de Santiago de Surco, Provincia'y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominard simplemente LA VENDEDORA, LOS COMPRADORES: > — OLIMPIA CONSUELO RIOS AQUUIE, identificada con D.N.|. N° 46466307, de nacionalidad peruana, de estado civil soltera, y ELMER OMAR HUAMANI PALOMINO, identificado con D.N.I. N° 70090326, de nacionalidad peruano, ambos con domicilio para estos efectos en Urb. San Joaquin P-09, Distrito, Provincia y Departamento de Ica, a quienes en adelante se les denominara LOS COMPRADORES. El convenido de transaccién extrajudicial y resolucién de contrato de compra venta que se celebra por el presente instrumento se enmarca dentro de los términos y condiciones siguientes: | PRIMERO: ANTECEDENTES. 1.1 Que, con fecha 08 de junio del 2019, se celebré una minuta de compra venta, en adelante EL CONTRATO, en virtud del cual, LA VENDEDORA se obligé a ia venta de un bien inmueble futuro a favor de LOS COMPRADORES, ubicado en Ia Mz. 1C Lote 27 dela Primera Etapa, del Proyecto Inmobiliario “Villa E Guayabo", del Distrito, Provincia y Departamento de Ica, y que contaria con una drea de 96.00 m2., y con un drea construida de 33.00 m2. VETSNAVIY xorovalsuezo! Ambas partes acordaron mutuamente que, e! monto referido al precio de vento por el mencionado inmueble, ascendia a la suma de S/ 84,100.00 (Ochenta y Cuatro Mil Cien con 00/100 soles), de los cuales el cliente cancelo mediante varios depésitos la suma total de S/ 2,523.00 (Dos Mil Quinientos Veinte y Tres con 00/100 soles), y el saldo se cancelaria médiante el subsidio directo otorgado por el Estado a través de! ProgramaCERTIFICO Que Ja presente copia es una ‘eproduccién idéntica del documento criginal que he tenido Oe NT Zahm14 S= 2 Clithascas TART Ay, San Martin N° 1439 Urb, Sol de lea - Iga Techo Propio y del Bono Familiar Habitaclatial {BEH); iyode un) crédito hipotecario tramitado ante la Financiera TFC, banco sponsor de! mencionado Proyecto inmobiliario. No obstante, debido a diversos hechos suscitados con posterioridad a la suscripcién de EL CONTRATO como son, la inesperada decisién, por parte de a Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), de someter o Régimen de Intervencién y Liquidacion a Financiera TFC, asi como, la emergencia sanitaria generada por la COVID-19, circunstancias totalmente ajenas a Ia diligencia de las partes que, sin embargo, trajeron consecuencias bastante serias respecto de los compromises asumidos, en especial, la prorraga en Ia fecha de entrega de la vivienda objeto de prestacidn; por lo tanto, LOS COMPRADORES, por convenir a sus intereses, han manifestado su intencién de no continuar con la compra, solicitando la resolucion de EL CONTRATO. En ese sentido, LA VENDEDORA y LOS COMPRADORES acuerdan resolver plenamente EL CONTRATO, quedando éste sin ningun tipo de efecto legal, de igual forma, acuerdan que en la presente resolucién, no resulta aplicable las penalidades expresamente sefialadas ‘en EL CONTRATO, por tratarse de una resolucién consensuada, SEGUNDO: OBJETO DEL PRESENTE INSTRUMENTO. 21 22 Por el presente instrumento, las partes haciéndose concesiones reciprocas suscriben Ia presente transaccién extrajudicial, con Ia finalidad de extinguir todo desacuerdo o conflicto de intereses existente a la fecha. En ese sentido, mediante el presente, las partes renuncian a cualquier accién judicial, extrajudicial y/o administrative que pudieran ejercer en el futuro una contra la otra, y viceversa, adquiriendo el presente instrumento la calidad cosa juzgada, Salvo que una de Jas partes incumpla los compromisos acordados en la presente transaccién extrajudicial. TERCERO: COMPROMISOS ¥ DECLARACIONES DE LAS PARTES. 3.1 33 Por la presente declaracién, LA VENDEDORA y LOS COMPRADORES reconocen ‘expresamente que EL CONTRATO indicado en e! numeral 1.1 de la cléusula primera, queda plenamente resuelto, a partir de la suscripcién del presente instrumento. La suma S/ 2,523.00 (Dos Mil Quinientos Veinte y Tres con 00/100 soles), que LA VENDEDORA recibié directamente de LOS COMPRADORES, por concepto de cuota inicial, serén devueltos en un plazo no mayor de 48 horas de suscrito el presente documento, en la Cuenta Ahorro Soles N2 04-561-092368 de! Banco de Ia Nacién, cuya titularidad corresponde a Elmer Omar Huamani Palomino. De igual forma, LOS COMPRADORES reconocen expresamente que, deberdn gestionar por su cuenta, la resolucién del contrato de crédito hipotecario Techo Propio — Modalidad Bien Futuro ante la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP en la Financiera TFC bajo Régimen de intervencién, con el propdsito de dejar sin efecto ef Cispaa) A hy URE | ke SEB wnsna viv novotuyso|CERTIFICO Que ia presente copia es una reproducitn idéniica del documento criginel que he tendo ‘ala vista y con el cual conitonté, de jo que doy fe.3 TAR ‘Ay, San Martin N° 1439 Urb. Sol de ica - Ica Teif.: 056-211897 ‘mencionado contrato con el cual se find? io Ger precio de venta, debiendo LA / VENDEDORA, informar a las entidades que corresponda, la presente resolucién’ contractual, y cuando se disponga, devolver los fondos provenientes del Bono Familtér Habitacional y del crédito hipotecario. Por lo tanto, LOS COMPRADORES declaran y reconocen de forma expresa, que no tienen absolutamente nada que reclamar a LA VENDEDORA con relacién a suma alguna de dinero, salvo to indicado en el numeral 3.2, ni por cualquier otro concepto como indemnizacién, lucro cesante 0 dafio emergente; siempre y cuando se cumpla con lo acordado en el presente instrumento. Lo indicado en la presente clausula no excluye la obligacién de LA VENDEDORA de devolver, cuando correspondo, los montos del BFH y crédito hipotecario. 3.5 Todos los gastos que se deriven de /a presente transaccién extra judicial, serén de cuenta y costo de LA VENDEDORA. En sefial de conformidad con todas y cada una de Jas estipulaciones establecidas en el presente instrumento, las partes suscriben el mismo, en Ia ciudad de Ica, a los 24 dias del mes de junio del afio 2021. Lhd Olimpia Consuelo Rios Aquije Ethel Karina Zea Lazon de Vergara D.N.I. N° 46466307 D.N.J, N* 40842883 LOS COMPRADORES LA VENDEDORA Elmer Omgr'Huamani Palomino o. 70090326 LOS COMPRADORESCERTIFICO Que Ia presente copia es una ‘eproduccin idéntca del documento original que he tenido @ la vista y con el cual conifonté, de lo que doy fe. 06 JUL. 2021 i