NORMAS DE USO E OCUPAGAO DO SOLO, POSTURA E PRESERVAGAO ECOLOGICA DO RESIDENCIAL RESERVA DE ALDEIA MAGGIORE O presente instrumento tem por finalidade estabelecer NORMAS DE USO E OCUPACAO DO SOLO, POSTURA E PRESERVACAO ECOLOGICA DO RESIDENCIAL RESERVA DE ALDEIA MAGGIORE, empreendimento localizado no Municipio de Paudalho, 0 qual serd composto por 414 (quatrocentos e quatorze lotes) e que tera a administraco dos bens comuns e dos bens publics exercida pela ASSOCIAGAO RANCHO DA MATA, doravante denominada ASSOCIACAO. O RESIDENCIAL RESERVA DE ALDEIA MAGGIORE sera composto, na sua conformacdio final, por 414 (quatrocentos e catorze) lotes, dos quais 411 (quatrocentos ¢ onze) residenciais e 03 (trés) lotes compostos de equipamentos publicos, sendo 01 (um) lote referente portaria e administragao, 01 (um) lote referente ao clube, e 01 (um) lote referente ao reservatério, aprovado pela Prefeitura Municipal de Paudalho em 09 de dezembro de 2015 através do alvara N° 34266 e registrado no Cartétio do 1° Oficio do RGI, Comarca de PaudalholPE. Para fins do disposto neste contrato entende-se por PROPRIETARIOS: |. Os EMPREENDEDORES, enquanto estiverem, em conjunto ou em separado, a propriedade de iméveis no LOTEAMENTO RESIDENCIAL RESERVA DE ALDEIA MAGGIORE. ll. As pessoas naturais ou juridicas que adquirem os direitos e as obrigacées decorrentes da compra e sua adeséo 4 ASSOCIACAO RANCHO DA MATA, pela aquisi¢ao do dominio de um ou mais iméveis localizados dentro da area de atuagéo da ASSOCIACAO, mediante instrumento particular de compra e venda ‘ou registro da propriedade em seu nome perante o Cartério de Registro de Iméveis de Paudalho. Ill, As pessoas naturais ou juridicas que adquirem a posse, 0 uso € 0 gozo de um ou mais iméveis dentro da area de atuagdo da ASSOCIACAO, por meio de promessa de compra e venda, particular ou no; ou por cessao de direitos e obrigagdes decorrentes de uma promessa de compra e venda jé firmada, sem que, entretanto, tenha havido a transferéncia definitiva da propriedade, ou seja, de seu dominio, a qual somente estard finalizada quando do registro da escritura junto ao Cartério de Registro de Iméveis. ASSOCIAGAO RANCHO DA MATA Registrada no 1° Oficio do RGI, Comarca de Paudalho-PE sob 0 n° 7241 em 30 de marco de 2016, na forma estabelecida pelo seu Estatuto, congrega os proprietarios dos lotes do RESIDENCIAL RESERVA DE ALDEIA MAGGIORE, doravante designada simplesmente ASSOCIAGAO.CAPITULO | - CONDIGOES ESPECIAIS - DAS NORMAS DE USO E USO E OCUPAGAO DO SOLO, POSTURA E PRESERVAGAO ECOLOGICA DO RESIDENCIAL RESERVA DE ALDEIA MAGGIORE. 1—-FINALIDADE 1.1 - As normas estabelecidas neste contrato tém por finalidade: |. Preservar 0 Meio Ambiente no LOTEAMENTO RESIDENCIAL RESERVA DE ALDEIA MAGGIORE; I, Preservar o bem-estar e a qualidade de vida de todos os PROPRIETARIOS, moradores e prestadores de servico do RESIDENCIAL RESERVA DE ALDEIA MAGGIORE; Il. Manter a portaria ¢ o sistema de vigiancia do RESIDENCIAL RESERVA DE ALDEIA MAGGIORE. Tal atividade serd exercida de forma cooperativa e supletiva aos servigos prestados pelo Poder Puiblico; IV. Evitar 0 uso indevido e danoso dos lotes; V. Assegurar_0 uso adequado: a) dos iméveis que pertencam aos PROPRIETARIOS; b) dos bens que pertencam a Associacao: c) dos bens de uso comum dos PROPRIETARIOS, seus dependentes e seus beneficidrios, nos termos do Estatuto da Associacao; d) dos bens de propriedade dos poderes ptiblicos existentes no RESIDENCIAL RESERVA DE ALDEIA MAGGIORE; VI. Promover 0 convivio harmonioso entre os PROPRIETARIOS possibilitando a criag&o de uma vizinnanga harmoniosa e aconchegante; 1.1.1 - Para fins do disposto no presente instrumento, os termos e expressdes adiante relacionados terao os seguintes significados: 1 Afastamento frontal, lateral, de fundos e entre edificagdes: menor distancia a ser observada entre as divisas da unidade imobilidtia para o inicio de qualquer edificagao (casa, ediculas, as garagens, ou quaisquer elementos edilicios). As regras de afastamento também poderdo ser aplicadas a edificagées situadas na mesma unidade imobilidria, desde que previsto nestas normas. Alinhamento: linha divisoria entre a unidade imobilidria e entre a propriedade particular e propriedade dos poderes publicos, os fogradouro publico e as propriedades de uso comum que pertengam & Associacao. 1 Area de construgdo: area da superficie correspondente a projecdo horizontal das dreas cobertas da edificacao. 1 Area de projegdo: area da superficie correspondente & maior projegdo horizontal da edificagao no plano do perfil modificado do terreno. 0 Area maxima da construgdo: resultado da multiplicacdo do coeficiente de aproveitamento pela area do terreno. 4 Area ou faixa “non aedificandi”: area onde nao 6 permitido construir ou edificar. | Area permeavel: area desprovida de qualquer tipo de construgdo, projecdo horizontal e/ou pavimentagao.0 Area total de construgéo: somatorio das areas construidas dos diversos pavimentos de toda a edificagao na unidade imobilidria. 0 Balango: qualquer elemento construtivo cuja projegao horizontal situa-se fora do perimetro determinado pelos elementos estruturais ou de vedacao de um pavimento. 0 Calgada ou passeio: faixa, em geral sobrelevada, pavimentada ou nao, constituindo a parte do logradouro pubblico destinada exclusivamente ao transito de pedestres. “| Caixa de rolamento: parte da via publica de circulagao destinada ao transito de veiculos. 5 Coeficiente de aproveitamento do terreno: coeficiente que multiplicado pela area do terreno, determina a area total de construgao permitida. 0 Desmembramento: espécie de parcelamento caracterizado pela diviséo da gleba em novos LOTES, com aproveitamento do sistema vidrio existente, sem abertura de novas vias e logradouros publicos, modificagao ou ampliagao dos existentes. Edicula: edificagao acesséria separada do corpo da edificagao principal do LOTE. 0 Fundo do lote: divisa oposta a frente do LOTE. © Gleba: area da superficie do solo que nao foi objeto de loteamento ou desmembramento. O Levantamento topografico: situagéo topografica existente, objeto do levantamento fisico que serviu de base para a elaboragao do projeto e/ou constatagao da realidade. | Logradouro publico: toda area da superficie do solo, de propriedade municipal, destinada ao uso publico, oficialmente reconhecido e identificada por uma denominagao. U Lotes de esquina: LOTES que tém testadas voltadas para duas ou mais vias Publicas de circulacéo que se cruzam, pelas quais pode-se ter acesso ao lote, sendo considerado para estas testadas o afastamento frontal minimo exigido. Lotes de extremo de quadra: LOTES que tém uma das laterais voltada para area verde, sendo considerada para esta lateral o afastamento de lateral exigido. Movimento de terra: modificagéo do perfil original do terreno que implicar alteragao topografica. (0 Muro de arrimo: muro destinado a suportar desnivel de terreno. © Nicho Ecoldgico: Area arborizada com vegetacao nativa localizada nos afastamentos dos lotes. ( Parcelamento: diviséo de uma area da superficie do solo em parcelas auténomas mediante loteamento ou desmembramento. | Pavimento térreo: pavimento que contém o acesso principal a edificacao. | Remembramento: reagrupamento dos LOTES existentes, ou partes destes, para a constituigdo de novos LOTES maiores; 0 Servidao de passagem: faixas onde poderd (o) ser(em) executada(s) obras para a passagem da rede de agua, esgoto e drenagem pluvial, de interesse do vizinho ou de interesse coletivo.1 Taxa de ocupagao: fator que, multiplicado pela area do terreno, determina a area maxima da proje¢ao horizontal da edificacdo. E a relacdo entre a area de projecdo da edificacdo e a area do terreno a edificar. 0 Taxa de permeabilidade: percentual do terreno que devera ser deixado sem pavimentagao ou construgdes para garantir a permeabilidade. As areas que garantem a permeabilidade devem ser tratadas paisagisticamente, localizando- se preferencialmente, junto aos limites da unidade imobiliaria 0 Testada ou frente do lote: alinhamento correspondente a via publica de circulagao. © Via publica e circulagao: logradouro puiblico destinado & circulagao de velculos ou de veiculos e pedestres 0 Via de pedestre: logradouro puiblico destinado exclusivamente a circulagao de pedestre. 2-DO CUMPRIMENTO OBRIGATORIO 2.1 - E obrigatoria a observancia das Normas de Uso e Ocupagao do Solo, Postura e Preservacéo Ecolégica do RESIDENCIAL RESERVA DE ALDEIA MAGGIORE, ficando assim todos os PROPRIETARIOS dos lotes, bem como seus familiares, empregados, convidados e os seus sucessores, a qualquer titulo, obrigados a respeité-las e a cumpri-las na sua integra. 2.2 - Os PROPRIETARIOS deciaram estar cientes de todas as disposigbes contidas neste instrumento e do ESTATUTO da Associagao RANCHO DA MATA, a tudo aderindo em cardter irrevogavel e irretratavel, obrigando-se por si, seus herdeiros e sucessores, a respeitar 0 pactuado em todos os seus termos e disposigdes. 2.3 - AS restrigdes descritas nestas Normas séo proprias do empreendimento, conforme permite 0 artigo 26, Il, da Lei 6766, supletivas as que estabelecem a legislagéo Federal, Estadual e Municipal, tanto quanto ao uso do solo, como quanto a aprovagdo e construgéo dos projetos. 3-DA PRESERVACAO ECOLOGICA 3.1 - Visando @ preservagao da natureza, do meio ambiente e do bem-estar comum, 0 projeto do RESIDENCIAL RESERVA DE ALDEIA MAGGIORE foi aprovado pela CPRH ~ Licenca de Instalagdo N° 01.15.09.004853-2 — em 25 de setembro de 2015, com CONDICIONANTES que deverdo ser respeitas pelos proprietarios de lotes. 3.2 - A vegetacao existente no RESIDENCIAL RESERVA DE ALDEIA MAGGIORE, somente poderd ser suprimida, apés prévia e expressa autorizacao a ser expedida pelos érgdos publicos competentes. De toda a forma sera necessdria anuéncia da ASSOCIACAO no documento, para que os trabalhos possam ser iniciados. 3.2.1 - A superficie do terreno, do qual for retirada a sua vegetagdo, deverd ser reabilitada antes do periodo chuvoso, de modo a evitar 0 lixiviamento do solo e a ocorréncia de erosdes. A ox YL3.3 - E dever dos PROPRIETARIOS proteger e permitir a livre circulagéo da fauna existente no RESIDENCIAL RESERVA DE ALDEIA MAGGIORE, contribuindo para o aumento da diversidade das espécies. 3.4 - E proibido jogar ou abandonar nos lotes, nas ruas, nas dguas naturais, nos bueiros, nas sarjetas ou em qualquer outro local do RESIDENCIAL RESERVA DE ALDEIA MAGGIORE e adjacéncias: a) lixo; b) quaisquer objetos; c) esgotos; d) despejos liquidos ou sdlidos; e) restos de material de construgo; f) qualquer outro liquide, gés ou sdlido que possa acarretar risco a satide dos PROPRIETARIOS, ou a poluicao do ar, do solo, das aguas etc... 3.5 - Os PROPRIETARIOS deveréio obedecer as normas do sistema de coleta e destinago seletiva de lixo, as quais serdo implantadas pela ASSOCIAGAO e/ou Prefeitura Municipal de Paudalho. 3.6 - Sao proibidas quaisquer atividades que acarretem danos a satide, ao bem- estar ou perturbadoras do siléncio ¢ do sossego dos PROPRIETARIOS. 3.6.1 - Caberé a Associagdo, nos termos de seu Estatuto, regulamentar a questao. O regulamento aprovado deverd ser obrigatoriamente observado pelos PROPRIETARIOS, 3.7 - A manutengdo, a guarda e a preservacao da vegelagao, do paisagismo e da arborizacao, do sistema viario, pragas, areas verdes e areas comuns, melhoramentos e edificagdo de benfeitorias necessarias, so de obrigacdo de todos os PROPRIETARIOS, e, em especial, da ASSOCIACAO que fiscalizaré ¢ execulara estes servigos, cabendo aos associados, arcar com os custos dos servigos, conforme previsto no respectivo ESTATUTO. 3.8 - E proibido o corte da arborizacdo e a limpeza dos nichos existente ao longo sistema vidrio, mantendo-os em seu estado natural, de modo a melhorar a paisagem e para fornecer abrigo, protecdo e alimentos para a fauna existente no local. 4-SEGURANGA 4.1 - Os PROPRIETARIOS sao obrigados a cumprir 0 Regulamento da Portaria @ as normas de seguranca, que serao estabelecidas pela ASSOCIACAO, a quem competira modificé-lo, atualiz-lo e fiscalizar 0 seu cumprimento, visando a seguranga e tranqiillidade de todos. 4.2 - Os acessos para locais fora do RESIDENCIAL RESERVA DE ALDEIA MAGGIORE sd poderdo ser feitos, unica e exclusivamente, pela portaria definida e administrada pela ASSOCIACAO. 4.2.1 - E vedada a utilizagao de qualquer lote como via de acesso para os locais fora do RESIDENCIAL RESERVA DE ALDEIA MAGGIORE. 43 - A ASSOCIAGAO manterd o sistema de vigilancia na Portaria e no RESIDENCIAL RESERVA DE ALDEIA MAGGIORE, na forma que for estabelecido em seu Estatuto e definido pela ASSEMBLEIA GERAL, eximindo- se, entretanto, de qualquer responsabilidade decorrente de roubos, furtos, atentados e acidentes ocorridos nas propriedades ou causados as pessoas, conforme jé previsto no seu ESTATUTO.4.4 - As leis de transito definidas pelos orgdos oficiais e as regras que, que forma supletiva, forem estabelecidas ASSOCIAGAO deverdo ser observadas pelos PROPRIETARIOS. 4.4.1 - Sera considerada infragdo gravissima: a) a entrega de veiculos a menor ou para pessoa inabilitada; b) a condugao de veiculos em velocidade superior & permitida dentro do RESIDENCIAL RESERVA DE ALDEIA MAGGIORE; c) a condugao de veiculo embriagado ou sob o efeito de qualquer droga e/ou medicamento que impossibilite o motorista de dirigir. 5-DO USO DOS LOTES 5.1 — Os lotes destinaram-se exclusivamente & habitagdo de uma unica familia e seus empregados. 5.2 - E permitido que os PROPRIETARIOS tenham animais domésticos sendo, entretanto, vedado, mesmo em carater privado e/ou doméstico, a criacéo de toda e qualquer espécie de animal, de forma que a quantidade e/ou condigdes interfiram no bem-estar da vizinhanga. 5.2.1 - Os animais domésticos deverao ser mantidos em ambiente salubre e dentro do respectivo lote, constituindo falta grave dos PROPRIETARIOS deixa- los, de forma constante e/ou proposital, vagarem pelas ruas e/ou entrarem em lotes de outro PROPRIETARIO. 5.2.2 - A ASSOCIAGAO elaborara regulamento sobre a posse e a manutengao dos animais, observando-se os parametros fixados nesta cléusula e o seu Estatuto. O regulamento serd considerado norma supletiva a presente. 5.3 - Nas reas comuns e nos locais permitidos pela ASSOCIACAO, os animais domésticos, em particular os cdes, deverao estar acompanhados pelos PROPRIETARIOS e mantidos sob controle, de forma segura, de maneira a nao. Tepresentar ameaca, transtorno ou perigo para transeuntes e moradores e nao sujar as ruas e passeios. 5.3.1 - Os PROPRIETARIOS deverdo guardar 0 decoro e respeito no uso das coisas e partes comuns. 5.6 - Os PROPRIETARIOS deveréo manter os seus jardins, passeios e construgdes em perfeito estado e devidamente conservados e limpos de sujeiras e entulhos, possibilitando que todo o RESIDENCIAL RESERVA DE ALDEIA MAGGIORE goze de um aspecto visual agradavel. 5.6.1 - AASSOCIACAO, depois de aviso escrito ao interessado, fica autorizada a suprir a omissdo do PROPRIETARIO, podendo, cobrar os custos respectivos, conforme for previsto no seu ESTATUTO e/ou for estabelecido em Assembléia Geral. 5.7 - Os PROPRIETARIOS, sd poderdo alugar a(s) sua(s) residéncia (s) para uso estritamente residencial sendo vedada a locaco para os finais de semana ou em curls espagos de tempo que implique rotatividade. 5.7.1 - Os PROPRIETARIOS que alugar a sua residéncia deverao comunicar 0 fato, previamente, 4 ASSOCIACAO e apresentar, no mesmo ato, a copia do contrato. a ¥ VA’5.7.2 - Os inquilinos serao obrigados a respeitar estas Normas e o ESTATUTO da ASSOCIACAO, obrigagao que deveré constar de contratos de locacao. 5.8 - O PROPRIETARIO do lote de ntimero 07 da quadra S constitui, a titulo de servidao de passagem na divisa, uma faixa de 2,00m, a qual sera destinada para a passagem da rede de drenagem pluvial do RESIDENCIAL RESERVA DE ALDEIA MAGGIORE 5.9 - E proibido o desmembramento de lotes, ainda que tal pratica seja um dia permitida pela legistagao municipal. 6 - DA RELAGAO DOS PROPRIETARIOS COM A ASSOCIAGAO RANCHO DAMATA 6.1 — No lote que for de propriedade de pessoa juridica, podera ser indicado, por escrito, na forma prevista nos seus atos constitutivos, um representante ou um mandatario para exercer os respectivos direitos e responder, solidariamente, elas obrigagdes daquela perante a ASSOCIACAO. 6.1.1 - Na falta de indicagao do representante ou mandatario, a pessoa juridica, podera ser notificada pela ASSOCIACAO para cumprir as obrigagoes previstas nestas normas @ nos regulamentos criados a partir da mesma, na pessoa de qualquer um de seus sécios, mesmo que ele nao tenha poderes de gestao. 7 - DOS BENS COMUNS 7.1 - E proibida a utilizagao das areas comuns para a realizagao de churrascos e piqueniques, excetuando-se as promogées realizadas ou supervisionadas pela ASSOCIACAO. i 7.2 - Os PROPRIETARIOS se obrigam a cumprir 0 regulamento de uso e manutengdo das partes comuns, estabelecidos pela ASSOCIACAO, a quem competira modificd-lo, atualizé-lo e fiscalizar 0 seu cumprimento, visand. manutengao do patriménio coletivo e do patriménio publico por ela admini b) a seguranga e trangililidade de todos 8 - OCUPAGAO DOS LOTES 8.1 - Qualquer construgao, modificagao ou acréscimo de edificacao, corte de terreno, obras de terraplanagem para que seja executada devera: a) ter seu projeto, se assim a lei o exigir, acompanhado das consideracdes necessérias ao seu perfeito entendimento; b) ter 0 seu projeto aprovado pela Prefeitura do Municipio e demais érgaos publicos competentes, se assim a lei o exigir; c) obedecer as diretrizes constantes destas Normas; d) Ter 0 seu projeto, conferido e aprovado pela ASSOCIACAO; 8.2 - Para a aprovacao de qualquer projeto na Prefeitura Municipal de Paudalho e demais érgaos piiblicos competentes, o mesmo deverd obedecer as diretrizes constantes destas Normas.8.2.1 - A terra e os entulhos, que resultarem da terraplanagem do terreno e da construgao nele executada, serao transportados mediante autorizagao prévia dos 6rgaos publicos competentes e, deverdo ser depositados no lugar que for designado pelos mesmos, sob pena de infragao gravissima. 8.2.2 - Nos lotes onde for executada obra de terraplenagem, os taludes deverao ser reabilitados e revegetados pelos PROPRIETARIOS antes do periodo chuvoso. Os PROPRIETARIOS serao responsdveis pela sua manutengdo e conservagao. 8.3 - As construgdes obedecerdo aos recuos minimos obrigatérios, areas impermeaveis, projegGes horizontais, altura e demais normas, de acordo com as exigéncias da Prefeitura Municipal de Paudaho. 8.4 - As construgdes deverdo ter érea minima construida igual ou superior a 20% da(s) area(s) do(s) lote(s) que ocupardo. 8.5 — Os lotes deverdo permanecer com no minimo 25% de solo natural. 8.6 — As construgées deverdo ter no maximo 2 pavimentos 8.7 - As construgées deverao ter afastamento frontal de no minimo 5 metros, afastamento de fundo de no minimo 3 metros e afastamentos laterais de no minimo 1,5 metros de cada lado. 8.8 — Nao seré permitida a construgéo de pogos artesianos excetos os da ASSOCIAGAO. 8.9 - Os PROPRIETARIOS devera(4o) construir 0 passeio no nivel do sistema viario, em harmonia com o paisagismo do RESIDENCIAL RESERVA DE ALDEIA MAGGIORE e com area impermedvel de acordo com 0 Cédigo de Obras de Paudalho 8.10 - Todas as construgdes deverdo ter acabamento completo e caracteristicas condizentes com o nivel do empreendimento. 8.11 — Os fechamentos das divisas deverdo observar as seguintes regras: 8.11.1 — Deverdo ser de cercas vivas, devidamente tratadas, de madeira ristica, de gradil, ou de outro material, desde que em harmonia com o estilo da construgao. 8.11.2 — Em nenhuma hipétese serdo permitidas cercas de arame farpado e a construgao de muros divisérios de alvenaria de qualquer tipo, sendo permitidas apenas cercas de arame liso, tela elou cercas vivas vegetais, que terdo a sua altura limitada a 1,20m a partir do nivel do terreno na frente e 1,80 nas laterais ¢ fundo do lote. Na frente dos terrenos seré também admitido fechamento em Vidro laminado transparente ou verde, respeitada a altura maxima de 1,20 m. 8.12 — O(A\(s) PROPRIETARIO(A)(S) obriga(m)-se a obedecer as especificagdes técnicas e de uso, descritas no projeto da rede elétrica e rede de Agua, como também as normas de uso estabelecidas pela ASSOCIACAO. 8.12.1 — As ligagdes extemas de luz, telefone e/ou similares, serdo obrigatoriamente subterraneas, entre o padréo CELPE e a edificaco principal, obedecendo as normas das respectivas concessiondrias, correndo todas as despesas de ligagSes por conta exclusiva do(a)(s) PROPRIETARIO(A)(S). 8.12.2 — As ligagdes da rede de distribuicao de agua ao hidrémetro serao feitas obedecendo-se as normas da respectiva concessiondria, correndo todas as despesas de ligagdes por conta exclusiva do(a)(s) PROPRIETARIO(A)(S). vee / 4 ee8.13- O(A)(s) PROPRIETARIO(A)(S) obriga(m)-se a construir, uma fossa séptica, com tratamento de efluentes, de acordo com as especificagées e as normas da Secretaria Estadual de Meio Ambiente e da Prefeitura Municipal de Paudalho. 8.13.1 - O(A)(s) PROPRIETARIO(A)(S) deveré(ao) obedecer as normas de uso @ manutengao das fossas, estabelecidas pela Secretaria Estadual de Meio Ambiente e da Prefeitura Municipal de Paudalho 8.14 — O(A\(s) PROPRIETARIO(A)(S) seréo pessoalmente responsaveis por quaisquer danos causados a terceiros, ao sistema vidrio, aos bens comuns e ao meio ambiente, que sejam decorrentes da execugdo de suas obras, ou que sejam causados por seus empregados ou prestadores de servicos e os derivados do transporte de materiais, entre outros casos. 8.15 — O(A)(s) PROPRIETARIO(A)(S) obriga(m)-se a cumprir o Regulamento de Execugao de Obras do RESIDENCIAL RESERVA DE ALDEIA MAGGIORE, que seré aprovado pela ASSOCIACAO. 8.15.1 - O regulamento de obras podera ser modificado pela Associagao, conforme regras previstas no seu Estatuto. 9 - DOS DIREITOS DOS EMPREENDEDORES 9.1 - Os direitos dos EMPREENDEDORES, descritos neste Contrato, estendem- se a empresa responsdvel pelo lancamento e urbanizagao do RESIDENCIAL, RESERVA DE ALDEIA MAGGIORE, a saber: RANCHO DA MATA EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA, pessoa juridica de direito privado, constituida sob a forma de sociedade empresaria limitada, inscrita no CNPJIMF sob 0 n® 21.162.256/0001-75, com sede e foro juridico na Rua da Indaid, Km 14, PE 27, S/N, Centro, Cidade do Paudalho, Pernambuco, CEP: 55.825-970. 9.1.1 - Os direitos dos EMPREENDEDORES sero transmitidos para as pessoas naturais e para as pessoas juridicas que vierem a sucedé-los, a qualquer titulo, ou para aquelas que eles designarem formalmente. 9.2 - A EMPREENDEDORA e os seus sucessores a qualquer titulo, poderao manter na area do RESIDENCIAL RESERVA DE ALDEIA MAGGIORE luminosos ¢ faixas de propaganda, com ou sem movimento, em qualquer Posicao, nas areas de uso comum e/ou nos lotes no vendidos, para a Promogao e venda dos iméveis nao transacionados. 9.2.1 - Fora a excecao prevista no caput desta cléusula é proibida em todo o RESIDENCIAL RESERVA DE ALDEIA MAGGIORE a afixacdo de letreiros, avisos publicitérios e antincios de qualquer natureza nos loles e nos bens comuns, ficando a ASSOCIAGAO autorizada a retirar qualquer placa de antincio ou de vendas afixada no RESIDENCIAL RESERVA DE ALDEIA MAGGIORE. 9.3 - Os EMPREENDEDORES e os seus sucessores a qualquer titulo poderao utilizar sala existente na administragao do RESIDENCIAL RESERVA DE ALDEIA MAGGIORE, conforme definido em planta da portaria. A sala serd utilizada para que os corretores atendam os futuros compradores e facam asvendas dos terrenos remanescentes. A utilizagéo perdurara pelo prazo necessario a finalizago das vendas, o que engloba, inclusive, as revendas de iméveis referentes a contratos que forem cancelados, por qualquer motivo. 10 - DAS PENALIDADES. 10.1 - Qualquer dano ocasionado pelos PROPRIETARIOS, seus dependentes, empregados ou convidados as éreas comuns, sera de responsabilidade dos mesmos. Caso os PROPRIETARIOS nao fagam os reparos necessérios, os EMPREENDEDORES ou a ASSOCIACAO poderdo executd-los e cobrar do Tesponsavel 0 respectivo ressarcimento imediato das despesas realizadas, acrescidas de mais 20% a titulo de taxa de administragao. 10.2 - Os PROPRIETARIOS se comprometem a obedecer, a aceitar e a pagar as multas e/ou as punigdes que forem aplicadas pela ASSOCIAGAO conforme regras previstas no seu Estatuto, pelo descumprimento de qualquer disposigao destas Normas. 11 - DISPOSIGOES GERAIS E TRANSITORIAS 11.1 - Os casos omissos nestas Normas deverdo ser comunicados, por escrito, aos EMPREENDEDORES, enquanto eles estiverem administrando a ASSOCIAGAO, ou ao seu Presidente, que atuarao nas formas previstas no ESTATUTO da Associagao e neste instrumento. 11.2 - O presente instrumento nao trata de relagdes de consumo, entre fornecedor e consumidor, mas objetiva disciplinar e a normatizar as relagdes associativas entre os PROPRIETARIOS, de forma que sejam estabelecidas formas de convivéncia e de fruigéo da propriedade e de protecdo ao Meio Ambiente, o que € condigao essencial e primordial do negécio. 11.3 - Diante do exposto na cldusula 11.2, as presentes normas obrigam em todos os seus termos também os EMPREENDEDORES. Paudalho, 20 de junho de 2018. 2 \V ult y, PY ee Mbt MY Yung Jee T Y rafino DA MIATA EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA