wh" WNG-NSB IGF PROMESA DE COMPRA VENTA DE BIEN RAiZ, Entre los suseritos a saber: WILLIAM ARMANDO BARRETO CARRON, Colombiano, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadania mimero 79.187.910 expedida en Cajica, vecino y domiciliada en Cajicé, de estado civil casado con sociedad conyugal vigente, quien obra en nombre propio y en adelante para efectos del presente contrato de promesa de compraventa se denominari: PROMITENTE, VENDEDOR por una parte y por la otra GUILLERMO CANO NIETO, Colombiano, mayor de edad identificado con la cédula de ciudadania nimero 3.180.399 expedida en Sopo.vecino y domiciliado en Zipaquira, de estado civil casado, con sociedad conyugal vvigente; quien obra en nombre propio y en adelante para los efectos del presente contrato de promesa de compraventa, se denominari.-PROMITENTE COMPRADOR, hhemos celebrado el presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, contenido en las siguientes cléusulas PRIMERA : OBJETO. ~ EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a transferir en favor del PROMITENTE COMPRADOR, a titulo. de compraventa y él se obliga a adquirir del primero al mismo titulo, el derecho de dominio, propiedad y la posesién que tiene y ejerce sobre el inmueble identificado como “LOTE NUMERO UNO (1)” Ubicado en la vereda del Canelon , jurisdiccién det municipio de Cajica, Departamento de Cundinamarca. El cual tiene ‘de rea TRESCIENTOS CINCUENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (358 M2)Predio de mayor extension. Actualmente en proceso de Propiedad horizontal y vendiendo un area real de DOSCIENTOS DIEZ, METROS (210 M2) Area construida CIENTO QUINCE METROS (115M2) Cuyas dependencias son : Parqueadero, Sala, Comedor, Tres habitaciones (habitacién principal con bao), cocina tipo americana, dos bafios(ineluido el de Ia habitacién principal), zona de lavanderia y Zona verde. Ceduta Catastral 000000000051035000000000 en mayor extensién, MATRICULA INMOBILIARIA 176-153999 De Ia oficina de instrumentos publicos de Zipaquira. El inmucble tiene instalados los servicios de agua, alcantarillado, energia eléctrica y gas, natural SEGUNDA: CABIDA SUPERFICIARIA Y LINDEROS: Cuyos lideros y demas especificaciones obran en escritura 00381 del 25-05-2016, otorgada en la notaria Unica TRADICION : EL PROMITENTE VENDEDOR garantiza a EL PROMITENTE COMPRADOR que el inmueble vendido es de su exclusiva propiedad por no haberlo enajenado con anterioridad al presente contrato el cual fue adquirido asi Compraventa a JOSE ANTONIO VARGAS GONZALEZ. Actualmente se encuentra en proceso de propiedad horizontalCUARTA: PRECIO. ~ El precio de la venta es por la suma de TRESCIENTOS MILLONES DE PESOS MCTE ($300.000.000.00), suma que EL PROMITENT! COMPRADOR pagar a EL PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera: A) La suma de DOSCIENTOS MILLONES DE PESOS MCTE ($200.000.000), efectivo el 06 de Marzo del 2020. A la firma de este documento. B) La suma de CINCUENTA MILLONES DE PESOS ($50.000.000) en efeetivo , el 6 de Abril del 2020 con Ia entrega de Ia propiedagl, 0 antes de esta fecha si se logra avanzar con los obreros. C) La suma de CINCUENTA MILLONES DE PESOS MCTE ($50,000,000), El 6 de Junio del aiio 2020 dia de ta escrituracién; o antes de esta fecha si ya ha salido la propiedad horizontal de la propiedad, QUINTA-ARRAS: Que a titulo de ARRAS EL PROMITENTE VENDEDOR recibe del PROMITENTE COMPRADOR el 10% de Ia totalidad del precio de venta ; Ia suma de TREINTA — MILLONES DE PESOS ($30.000.000) MONEDA CORRIENTE, referidos en el literal a) de la ckiusula Cuarta de esta promesa, respecto de los cuales regira lo dispuesto en los Articulos 1859 y 1860 del Cédigo Civil y 866 y siguientes del Cédigo de Comercio, para el caso de que alguna de la partes contratantes se retracte del presente contrato y de las obligaciones provenientes de esta promesa de comprayenta, Silas partes cumplieren con la obligacién de realizar a compraventa, el valor de las ARRAS se abonaré al precio total de la compraventa. SEXTA ESCRITURA: EL PROMITENTE VENDEDOR Y EL PROMITENTE COMPRADOR se obligan a firmar la correspondiente escritura de compraventa, el 6 de Junio , 11:00 am en la notaria Unica de Cajica, o antes si sale la propiedad horizontal Zoo SEPTIMA _ ENTREGA: EL PROMITENTE VENDEDOR bara entrega real y ‘material del inmueble EN NORMAL ESTADO DE FUNCIONAMIENTO el 6 de Abril del 2020. 0 antes si se logra avanzar con los obreros ;Terminaciones: Sala comedor , cocina y hall de dormitorios en Ceramica 0 porcelansto; Habitaciones en piso laminado, con todos los closet y puertas en melamina; Puertas y ventanas exteriores en aluminio negro; Cocina semi-integral con muebles y meson y salpicadero en granito, se entrega con estufa, homo y abstractor. Techos en Drywall, Calentador a Gas; Tanque de reserva con hidroflow; toda la casa se entrega con estuco y pintado de color blanco, paredes exteriores con revoque e impermeabilizado; Puerta de 1.80 CM de alto por 10M de ancho fachada principal Se entregara a paz y salvo de todo concepto a el PROMITENTE COMPRADOR , consus anexidades,usos, servidumbres, el dia que se haga Ia escrituracién, Una vez firmada la escritura de compraventa, y cancelada en su totalidad el bien “Slamucble. EL PROMITENTE COMPRADOR se har cargo de los impuestos servicios, hae demande el inmueble a partir de este momento, =“egiava - SITUACION DEL INMUEBLE. — EL PROMITENTE VENDEDOR oe aotifllara que el inmueble que vende esti libre de demandas civiles, embargo judicial, SS “Contratos de anticresis, arrendamientos por escritura pablica, pleitos pendientes; que su derecho de dominio no esti sujeto a condiciones resolutorias, no tiene limitaciones ni hia sido desmembrado, ni movilizado y que, en todo caso, se obliga al saneamiento de la venta conforme a Ia ley. PARAGRAFO PRIMERO :EL PROMITENTE VENDEDOR hace entrega det inmueble objeto del presente contrato @ paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas, contribuciones, impuesto de valorizacion, hasta 1a fecha pactada para la firma de la escritura de compraventa Es entendido que ser’ a cargo del PROMITENTE COMPRADOR cualquier suma que se cause o liquide a partir de la fecha de entrega del inmueble en relacién con el citado inmueble proveniente de cualquier entidad nacional, departamental y municipal por conceptos de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones 6 gravamenes de cualquier clase. Igualmente, entrega a paz. y salvo el inmueble objeto de la venta por conceptos de servicios piblicos de agua y alcantarillado, energia eléctriea y gas natural NOVENA - GASTOS — Los derechos notariales que ocasione el otorgamiento de la Escritura Pablica que perfeccione este contrato serin por cuenta del PROMITENTE VENDEDOR: y los de Beneficencia y Registro Piblico serin por cuenta del PROMITENTE COMPRADOR. DECIMA. EL PROMITENTE COMPRADOR deja constancia de que la presente compraventa la realizan con dineros de procedencia Hicta, producto de sus shorros A personales y DECIMA PRIMERA: NOTIFICACIONES: Para efectos del presente contrato las S partes registran las siguientes direcciones: PROMITENTE VENDEDOR; Tel 3112080897 Direccién CLL 11 CRA 1A ESTE CAMINO MISTERIO CASA N7 EL PROMITENTE COMPRADOR: Tel: 3204603806 Direccién CRA [4 N 7bB 3 Zipaquira . Cualquier cambio de direccién domiciliatia deberd ser comunicado a la otra parte con antelacién de dos (2) dias, so pena de entenderse vilidas las notificaciones : hechas en la direcci6n aqui registrada DECIMA SEGUNDA: COMISION: La comisién ser cancelada de manera exclusiva por EL PROMITENTE VENDEDOR, por el 3% sobre el valor total de la venta acordada entre Ins partes; El 06 de Marzo del 2020; la suma de SEIS MILLONES DEPESOS (6.000.000). El 06 de Abril del 2020 la suma de UN MILLON QUINIENTOS MIL PESOS _(81.500.000) y el 6 de junio del 2020 la suma de UN MILLON QUINIENTOS MIL PESOS (S1.500.000) Valores consignados en la cuenta de ahorros del BANCO CAJA SOCIAL 24077385372 A nombre de SANDRA MILENA SANCHEZ LOPEZ 0 en efectivo. DECIMA TERCERA: MODIFICACIONES. Cuslquier convenio entre las partes para modificar alguna de las claisulas aqui pactadas se bara mediante OTROSI firmado ante notaria Para constancia y se fija para el cumplimiento judicial o extrajudicial de este contato, la ciudad de Cajicd y se firma el seis (06) del mes de Marzo del aio Dos Mil Veinte (2020), en dos (2) ejemplares del mismo tenor_--y_—_validez. legal PROMITENTE VENDEDOR uct arco EEE WILD C.C.79.187.910 CASICA